存量房交易资金监管业务合作协议

xx市房地产交易资金管理有限公司

__________银行

存量房交易资金监管业务合作协议

甲方：xx市房地产交易资金管理有限公司

主要营业场所：邮编：

电话：传真：

法定代表人（负责人）：职务：

委托代理人：电话：

联系人：电话：

电子信箱：主页：

乙方：

注册地址：邮编：

主要营业场所：邮编：

电话：传真：

基本账户开户银行：账号：

法定代表人（负责人）：职务：

委托代理人：电话：

联系人：电话：

电子信箱：主页：

甲、乙双方经友好协商一致，就xx市存量房交易资金监管业务合作达成如下合作协议：

第一条合作范围

1、存量房交易资金监管业务所涉及的监管账户、监管子账户、监管资金收款、计息、划款等各类结算服务；

2、存量房交易资金监管业务所涉及的相关信息，包括监管协议信息，监管资金出入账信息、贷款结清信息等；

3、甲乙双方存量房交易资金监管业务相关操作系统的开发和维护。

第二条合作模式

1、甲方在乙方开立专用于存量房交易资金监管业务涉及的监管资金专用存款账户（以下简称监管账户），乙方在该监管账户下建立三类虚拟子账户，即监管子账户、结息垫付子账户和资金异常子账户。其中：

（1）监管子账户专用以核算每笔监管业务下的监管资金（自有资金和/或贷款资金）收付情况。监管子账户与监管协议一一对应。

（2）结息垫付子账户专用以核算由甲方自行划入用于先行垫付的资金（如监管子账户利息结算划转、监管银行收取手续费等）。每个监管账户下有且仅有一个结息垫付子账户。

（3）资金异常子账户专用以核算因监管信息缺失、异常、监管子账户已销户等原因导致无法正常记入一般监管子账户的资金。每个监管账户下有且仅有一个资金异常子账户。

2、甲方将监管协议相关信息传递至乙方。乙方收到信息后，开立监管子账户。监管协议以监管号为唯一标识。

3、乙方指定下辖分支机构，受理选择乙方进行存量房交易资金监管的房产受让人缴存监管资金，乙方根据交易服务机构提交给房产受让方的付款通知单将监管资金划入甲方相应的监管账户，同时将入账信息记录至相应监管子账户下。

4、乙方收到经甲方审核确认后的划款指令，，将监管资金或利息划转转至相应帐户（房产出售方帐户或还贷银行指定帐户等），同时将出账信息记录至相应监管子账户下。

第三条合作双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、甲方配合乙方做好监管业务相关系统开发、连接和维护工作。

2、甲方负责指定专人配合乙方开展本协议范围内所有合作事宜，并及时处理监管业务开展过程中遇到的系统及业务问题。

3、甲方宣传推广存量房交易资金监管银行时，应包含乙方相关支行名称。甲方应按照乙方确认、指定的分支机构指导客户缴存监管资金以及办理相关资金监管业务。

4、甲方在乙方开立监管资金专用存款账户（简称监管账户），监管账户内的资金独立于甲方资产。

5、鉴于结息垫付子账户的特殊用途及属性，乙方应事先提醒甲方有关结息垫付子账户余额情况及监管银行收取手续费等相关事宜，甲方应在乙方提醒后及时向结息垫付子账户缴存资金，并保持充足的账户余额，以确保乙方可以顺利执行划转监管子账户结息金额、收取相关费用等。若乙方不事先提醒的，则乙方不得在结息垫付子帐户余额为0的前提下，扣除相关手续费。

6、对于乙方因提供监管账户管理、结算支付等服务而产生的手续费，甲方授权乙方可根据实际发生情况主动自结息子账户中扣收，但乙方需及时将扣收明细情况提供甲方。同时，乙方应免除甲方监管账户的相关管理费、系统服务费及维护费等。

7、甲方每半小时一次将签署完毕的监管协议信息（含变更）传递至乙方。监管协议以监管号为唯一标识。甲方应完成监管系统中的划款指令的确认工作，甲方及时将银行及房地产交易中心产生的汇总文件进行交换（具体交换时间详见乙方与甲方另行签订的确认函）。

8、若客户通过以甲方为收款人的托收票据缴存自有资金，则甲方应在背书后自行或委托客户携带《付款通知单》及票据至乙方的________营业网点及________营业网点解交票据。

9、监管过程中，若房产交易因故无法继续，且房产受让人以交易房产抵押向乙方办理贷款的，则甲方应在收到乙方提前收贷通知书后，将贷款本金直接划付至乙方之退款中间帐户。

10、为确保业务顺利开展，对于其他监管银行划入乙方指定中间账户用于清偿房产出让人在乙方贷款的资金，甲方应要求资金划出银行在落地出帐时在备注栏目中注明监管号、卖方姓名、资金类型和用途（结清贷款）信息，否则乙方有权拒绝接受。