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289700_工程前期及其他费用取费标准

工程前期及其他费用取费标准

一、可行性研究费

依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》(计价格【1999】1283号)。

(一)、按建设项目估算投资额分档收费标准

表1.1 单位:万元

估算投资额咨询评估项目3000万

~1亿元

1亿元

~5亿元

5亿元

~10亿元

10亿元

~50亿元

50亿元

以上

一、编制项目建议书6-14 14-37 37-55 55-100 100-125

二、编制可行性研究报告12-28 28-75 75-110 110-200 200-250

三、评估项目建议书4-8 8-12 12-15 15-17 17-20

四、评估可行性研究报告5-10 10-15 15-20 20-25 25-35 注:

1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2.建设项目的具体收费标准,根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数(见表1.2)。

(二)、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

表1.2

行业

调整系数

(以表1.1所列收费标准为1)

一、行业调整系数

1.石化、化工、钢铁

2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤

3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器)

4.林业、商业、粮食、建筑

5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程1.3 1.2 1.0

0.8 0.7

二、工程复杂程度调整系数0.8~1.2

注:工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

二、工程勘察费

依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》(建设部【1991】316号)。

表2.1

建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率(%)

大型工程

简单场地

工0.3

中等场地0.4

复杂场地程

资0.55

中型工程简单场地0.4 中等场地0.55 复杂场地0.6

小型工程简单场地0.55 中等场地0.65 复杂场地0.8

另:勘察费一般民用建筑6层以下的按3~5元/m2计算,高层建筑按8~10元/ m2计算,工业建筑按10~12元/ m2计算。

三、工程设计费

依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》(建设部【1992】价费字375号)表3.1

工程等级

工程概算投资(万元)

300以下301~1000 1001~3000 3001以上一级 2.0 1.9 1.8 1.7

二级 1.8 1.7 1.6 1.5

三级 1.6 1.5 1.4 1.3

四级 1.4 1.3 1.2

五级 1.2 1.1

注:特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。

民用建筑工程设计等级分类表表3.2

类型

工程等级特

特级一级二级三级

一般公共建筑

单体建

筑面积

8万

m2以上

2万

m2以上至

8万m2

5000 m2

以上至2万m2

5000 m2以下

立项投

2亿元

以上

4000

万元以上

至2亿元

1000万元

以上至4000万

1000万元及

以下

建筑高

100m

以上

500m

以上

100m

24m以上

至50m

24m及以下

(其中砌体建筑不

得超过抗震规范高

度限值要求)

住宅、宿舍层数

20层

以上12层以上

至20层

12层及以下

(其中砌体建筑不

得超过抗震规范层

数限值要求)

住宅小区、

工厂生活区

总建筑

面积

10万

m2以上

10万m2

及以下地下空5万1万1万m2及

间(总建筑面积)m2以上m2以上至

5万m2

以下

地下工程

附建式

人防(防护等

级)

四级

及以上

五级及以

特殊公共建筑

超限高

层建筑抗震

要求

抗震

设防区特

殊超限高

层建筑

抗震

设防区建

筑高度

100m及以

下的一般

超限高层

建筑

技术复

杂、有声、光、

热、振动、视

线等特殊要

技术

特别复杂

技术

比较复杂重要性

国家

级经济、文

件、历史、

涉外等重

点工程项

省级

经济、文

化、历史、

涉外等重

点工程项

四、工程保险费

参考现行保险政策

表4.1

序号工程名称保险费率(‰)1 建筑工程

1.1 民用建筑

住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等2~4

1.2 其他建筑

3~6

工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道

2 安装工程

农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化

3~6 学及钢铁工业、钢结构桥梁

五、工程招标代理服务费

依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》(计价格【2002】1980号)。

招标代理服务收费标准(%)

表5.1

服务

货物招标服务招标工程招标

类型

费率

中标金额(万元)

100以下 1.5 1.5 1.0

100—500 1.l 0.8 0.7

500—1000 0.8 0.45 0.55

1000—5000 0.5 0.25 0.35

5000—10000 0.25 0.1 0.2

10000—100000 0.05 0.05 0.05

1000000以上0.01 0.01 0.01

注:

1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格,单独提供编制招标文件(有标底的含标底)服务的,可按规定标准的30%计收。

2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如:某工程招标代理业务中标金额为6000万元,计算招标代理服务收费额如下:

100万元×l.0%=1万元

(500-100)万元×0.7%=2.8万元

(1000—500)万元×0.55%=2.75万元

(5000-1000)万元×0.35%=14万元

(6000-5000)万元×0.2%=2万元

合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55(万元)

六、建设工程许可证执照费

依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》(京政发【1988】21号,2002年修订)

表6.1

工程

类别设计概算总额

率(‰)

备注

建设工程

20万元(含20万元)以下

20万元以上、200万元(含)

以下

200万元以上、1000万元(含)

以下

1000万元以上

3

2

1.5

1

不足50元的按50元计算

不足600元的按600元计算

不足4000元的按4000元计算

不足15000元的按15000元计算

市政设施

铁路线路

20万元(含20万元)以下

20万元以上、200万元(含)

以下

200万元以上、1000万元(含)

以下

1000万元以上

1.5

1

1.0

7

0.5

不足50元的按50元计算

不足300元的按300元计算

不足2000元的按2000元计算

不足7000元的按7000元计算

外商1000万元(含1000万元)以下 1.5

投资

建设

工程

1000万元以上 1

其他

临时建设工程(包括施工暂设)和建筑面积120m2以下,跨度不超过6m的建设工程,每平方米按0.50元计算,无设计概算的围墙,每延长米按0.50元计算

七、工程建设监理费

依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》(国家物价局、建设部[1992]价费字

479号)。

表7.1

工程概(预)算M(万元)

设计阶段(含设计招

标)监理取费a(%)

施工(含施工招标)及保修阶段监理费b(%)

M<500 0.20<a 2.50<b

500≤M<1000 0.15<a ≤0.20 2.00<b ≤2.50

1000≤M<5000 0.10<a ≤0.15 1.40<b ≤2.00

5000≤M<10000 0.08<a ≤0.10 1.20<b ≤1.40

10000≤M<50000 0.05<a ≤0.08 0.80<b ≤1.20

50000≤M<100000 0.03<a ≤0.05 0.60<b ≤0.80

100000≤M a≤0.03 b≤0.60

说明:不宜按上表标准计费的项目,也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的标准计算。

八、建设工程质量监督费

依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》(京价(收)字[2002]055号)。

表8.1

项目取费基数

不实行工程监理

费率(‰)

实行工程监理费率(‰)

房屋建筑、设备安装建安工作

1.75 0.5

市政公用工程建安工作

1.4

商品混凝土生产单

销售额0.7

水利工程建安工作

2.5 1

注:不足100元的按100元收取

九、建设单位管理费

参考《北京市建设工程费用》

表9.1

建设总投资(万元)计算基础费用指标(%)

1 500以下 3.0

2 501~1000 工

用2.7

3 1001~5000 2.4

4 5001~10000 2.1

5 10001~50000 1.8

6 50000以上 1.5

建安工程费(民用建筑)

(0502版)

一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节(见附件1),或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。

一、土建工程

一般包括结构工程和装修工程。

(一)结构工程单方造价:

结构部分一般指钢筋混凝土部分,而不包括围护结构,在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。

(1)采用造价指标估算,见下表(表1.1):

表1.1

项目计量单位

造价指标

(元)

1

2

五级人防或地下室

四级人防

地下面积/m2

人防面积/m2

1500~

2000

3 4 5

基础(条、柱基、满堂基础等或其综

合)

上部框架结构

上部砖混结构

土建造价(%)

上部建筑面积

/m2

上部建筑面积

/m2

2200~

2500

8~12

500~650

160~250

注:本表造价指标均不含其他直接费及现场经费(一般列入全部土建工程造价内),但已包含间接费及利税。

(2)采用速估工程量指标估算,其指标见下表(表1.2)。方法是,按指标套用各构件(基础、墙、柱、梁、板等)概算定额单价(或各构件加权后的综合单价)并计取企业经营费及利润、税金等费用后,算出每平方米有关面积的估算造价,再乘以相应面积,并各部分相加,即为全部结构投资。

表1.2

项目

速估指标

其中

1

钢筋混凝土桩基

(长10rn内)

m3/基

础m2

0.45~

0.6

2

钢筋混凝土单层

地下室:

1)底板厚0.5m内

2)底板厚0.8m内

m3/基

础m2

m3/基

1.00~

1.10

1.50~

底板50%,顶板15%,

其余为内外墙、柱等

顶板10%,其余同上

顶板8%,其余同上

3)底板厚1.0m左右础m2

m3/基础

m2

1.60

2.00~

2.20

3

条基、柱基或综合基础

土建

造价%

同表1.1

4

上部结构,现浇框架

m3/上部

建筑m2

0.3~

0.45

柱16%,框架梁22%,

板底梁9%,有梁板23%,内

墙21%,电梯井壁7%,其他

2%

5

上部结构全现浇

剪力墙(高层住宅为主)

m3/上部

建筑m2

0.35~

0.4

墙体60%,板30%,电

梯井壁4%,楼梯、阳台、挑

檐5%,其他1%

6

上部结构,砖混(多

住宅为主)

m3/上部

建筑m2

0.2~

0.25

板40%,梁8%,构造柱

18%,圈梁10%,过梁5%,

墙6%,其他(楼梯、阳台、挑

檐等)13%

7

现浇钢筋混凝土

无粘着预应力楼板m3/楼板

m2

0.2~

0.25

预应力钢丝束用钢量,

双向张拉6~7kg/ m2

单向张拉3~4 kg/ m2

一般钢筋24 kg/ m2

8

球节点钢网架用钢量(钢管)

Kg/网架

展开m2

12.2(或

14.1)x

12.2=无吊顶屋面指

1.20短向跨度m

14.1=有吊顶屋面指标

型钢网架乘以1.20系数

序号6指标中,圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者,套用时可将指标减少为0.17~0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092 m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。

(3)钢结构耗用钢材及结构部分造价估算

1网架结构(不含柱和墙架)

钢材:25~35kg/m2

造价:160~250元/ m2

2轻型门式刚架(含墙架)

钢材;30~40kg/ m2

造价:200~270元/ m2

3多层钢框架结构

钢材:60~80kg/ m2

造价:400~600元/ m2

4高层钢框架结构

钢材:120~200kg/ m2

造价:900~1500元/ m2?

(4)一般情况下,可参考以下数据取值:

表1.3

结构形式单方造价(元)

砖混结构800~1000

钢结构1200~1600

钢混结构1000~1500

轻型彩钢板结构600~800(具体需要市场询价)

(二)装修工程单方造价:

以下单方造价仅作参考,装修工程由于所用材料的不同,差异较大,需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。

建筑装饰工程按装饰水平的不同,划分为不同的等级,1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类标准》(试行),以直接费占工程造价的百分比,提出了5级分类标准。

表2.1 建筑装饰工程等级分类表

类别

价标准

项目举例装饰内容举例

特高级大型公共建

筑、全国性历史性工程,如:

国家大会堂、国际会议中

心、国际贸易中心、国际大

型航空港、国际综合俱乐

部、重要历史人物纪念堂、装饰材料及做法不限

级装饰

工程不限国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四

星级以上宾馆等

高级

装饰工程

直接

工程

费的

100%

以下

高级大型公共建筑、

有历史意义的地区性工程,

如:高级宾馆、酒店、舞厅、

高级别墅、省级展览馆、科

学实验楼、高级俱乐部、邮

电通信楼、三星级宾馆等

铝合金、特殊

窗门、玻璃幕墙、

大理石、花岗岩

空调、音响、

灯饰、雕塑、壁画、

聚合物洁具、家具、

吊顶、特种电子工

程等同水平的要

优先采用国产材

料、设备

级装饰

直接

工程

费的

中高级大型公共建

筑,如:酒楼、舞厅、大专

院校教学楼、礼堂、电影院、

市级图书馆、文化馆、青少

馆、大中城市汽车客运站、

中等缄市火车站、多层综合

商场、二星级宾馆

饰画砖、局部

玻璃幕墙、预制水

磨石板

木地板、局部

空调等,采用国产

材料、设备为主,

对进口材料、设备

进行严格控制

程50%

以下

中级

装饰工程

直接

工程

费的

20%

以下

中小型公共建筑,

如:重点中学、中等专科学

校,教学实验楼、电教楼,

图书馆、招待所、百货楼、

商城、一星级宾馆

外墙如:玻

璃锦砖、剁假石、

简单的门画饰物、

局部画砖

内墙墙纸、彩

色水磨石、瓷砖,

严禁采用进口材料

和设备

一般

装饰工程

直接

工程

费的

10%

以下

一般民用工程

外墙如:水

磨石.干粘石、涂

料等,拉毛、线条

等不同色彩变化

内墙刮大白

粉、涂料、油漆、

局部瓷砖

表2.2 不同档次建筑装饰费用(元/m2)

工程项目高档中档低档

美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅

3000以

1500~

3000

1500以下

商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆

2000以

1000~

2000

1000以下

旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、1500以800~800以下

商店、会议室、办公室、住宅下1000

注:需要指出的是,通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等,同样的建筑装饰工程投资,可提高其档次。

建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。

表2.2

项目

速估指

估算基础

1

1

7

2

4

5

6

7

主要工程量

楼地面及天棚面

地面防水

屋面找平、保温、

架空层

屋面防水卷材

窗面积

门面积

楼梯投影面积

m

2

m

2

m

2

m

2

m

2

0.8~

0.9

1.2~

1.5

占地面

1.05~

1.2

0.12~

0.18

0.05~

按建筑面积计算

按防水地面面积计算,面积大者

取上限反之取下限

按屋面面积计算,面积大者取下

限否则取上限

按建筑面积计算

按建筑面积计算

按建筑面积计算

m 2

0.10 0.04~0.07

① ⑨ ⑩ ⑩ ⑩ 2 3

4 5

楼梯栏杆

外墙面积 外墙粉刷(面层) 内(隔)墙面积 内墙粉刷(面层) 单价

其他次要项目

其他直接费及调

价系数

现场管理费、间接费、利

润、税金等

m m

2

m

2

m 2

m

2

⑦X0.4

5 0.5~

0.8 1.15 0.5~

0.9 ⑨

⑩×2

按概算

定额单价或预算组合单价计算

20~30

按当地

规定计算

按建筑面积计算 按外墙面积计算

按建筑面积计算,不适用于大空间公共建筑

一个项目中有几种不同做法时按主要者分别计价

按主要工程量直接费之和计算,

装修标准高者取下限,否则取上限

按上述1~4项直接费之和计算,

其他地区适当降低