单身楼维修方案

目录

第一章工程概况、特点3第二章施工前期准备工作3第一节施工总布置3第二节施工用电4第三节施工用水4第三章拟投入的主要施工机械设备的基本情况4第四章劳动力计划表6第五章施工进度计划、施工阶段划分7第一节工程总进度计划7第二节本工程施工进度横道图见附图1 8第三节施工步骤制定原则8第四节工程施工步骤8第五节施工进度管理要点8第六章施工总平面布置图和临时设施布置9第七章临时用地表10第八章关键施工技术、工艺10第一节施工技术准备10第二节地面工程11第三节涂料工程13第四节给排水工程14

第六节门窗安装工程14

第七节电气安装工程15

第八节其他分项工程17第九章环保、文明施工、安全施工的技术措施17

第一节环境保护措施17

第二节文明施工技术组织措施21

第三节安全施工技术组织措施23第十章质量保证措施25第一节质量目标和质量违约责任承诺25第二节质量管理体系25第三节保证质量的施工要素控制措施27第四节质量控制的管理制度31第五节过程质量的阶段性控制措施32第十一章工期保证措施和保修期承诺33第一节保证工程进度的组织措施33第二节保证工程进度的管理措施34

第一章工程概况、特点

1、工程概况

本工程为山西潞安石圪节煤业公司单身楼维修工程，施工场地位于石圪节单身楼。

本工程所在地区7-9月为雨季，总工期90天。

2、施工现场情况

（1）在得到业主的批准后，我公司自行施工用水、用电接至所需地点并进行维护。

（2）在得到业主的批准后，我公司自行搭设施工等临时设施，搭设位置进场后愿意与业主协商解决。保证施工平面合理，并负责及时的拆除和清运，保证工地的文明施工。

（3）工地所在区域道路通畅，交通运输较方便。

3、编制依据

本施工组织设计按照单身楼维修工程招标文件进行编制。

4、工程内容

墙面粉刷涂料、更换木门，地面铺设地板砖、走廊吊顶、暖气安装、供电照明线路等。

第二章施工前期准备工作

第一节施工总布置

1、本工程由我公司中标后，我公司将对本工程实行全封闭式施工管理，在现场设立一个与外界出入的大门。

2、根据现场条件，在现有土建工程房子外设立办公室及部分临时设施，木工的加工间设在各楼层内，每层设一个木工、油漆房和装饰材料、零星材料堆放场所，在建筑物的外围设置一块水泥及砂石堆场。

第二节施工用电

1、现场用电包括动力用电和照明用电两种，在确定总用电量时应根据下列各点考虑，并按JGJ46-88《临时用电安全技术规范》及GB194-93《建筑工程施工现场供用电安全规范》进行全面布置。

2、在现场设置总配电间，并在建筑物各层设多个配电箱，根据生产用电和生活用电分别采用电缆线接至用电设施的分配电箱。垂直方向的电缆用D75黑铁管保护，固定在墙上。

第三节施工用水

现场用水分生产用水、生活用水、楼内的消防用水，场地内的生产用水专用水管接至各用水设施，用DN75的管子接至所需部位，以满足生产、消防用水；生活用水直接至各用水设施。

第三章拟投入的主要施工机械设备的基本情况

根据本工程特点及工期要求，按总体施工部署，详见进场机械和主要材料进场计划表：

拟投入的主要施工机械设备表

第四章劳动力计划表

根据图纸及材料种类、合同工期考虑，总平均人数30人，施工高峰时现场劳动力达40人左右，其中电工、电焊工、架子工等特殊工种均持证上岗。为保证质量、提高效率，作业班组保持相对稳定。

劳动力计划表

山西潞安石圪节煤业公司单身楼维修工程单位：人

第五章施工进度计划、施工阶段划分

第一节工程总进度计划

1、进度计划控制原则

（1）在保证工程质量的前提下，通过人力、财力、物力的投入。

（2）运用科学的管理方法和先进的机械设备，合理的进行资源分配是本工程进度控制的原则。

（3）本工程施工工种多，所以在进度控制方面需要分段流水施工，每层操作面留下后即可转入下一道的施工，采取分段流水施工，保证工程按期完成。

2、总进度计划安排

（1）根据招标文件要求:大修工程总工期为55个日历天，具体开工日期依据业主发出的书面通知（或合同规定期）为准，施工总工期55日历天不变。

（2）施工准备：包括材料准备、机械设备准备、管理系统和人力资源准备、技术准备施工现场临时设施等物资准备以及材料定货等施工准备工作。

（3）施工验收准备：对施工现场进行全面清理、清除面层污染物，协助业主做好验收和交接工作。

（4）竣工验收、退场。

（5）卫生清洁：我公司计划在本工程施工过程中全程进行卫生清洁，施工中做到随做随清工完垃圾清，每天派专人将施工垃圾倾倒到指定地点，防止施工垃圾污染施工场地和已经完成的成品。

第二节本工程施工进度横道图见附图1

第三节施工步骤制定原则

1、制定合理的施工方案、科学的技术措施，可行的工程进度。

2、组织强有力的项目经理部，运用科学的管理模式进行管理。

3、配备过硬的施工队伍，足够的技术力量，齐全的施工机械。

4、确保物资、材料的供应与各工种的密切配合。

5、合理安排临时设施和制定施工现场文明管理措施。

第四节工程施工步骤

本工程施工范围为装饰工程。按照合同规定的工期、质量和安全要求以及施工条件，在具备开工条件时，由项目经理填写“单位工程开工申请报告”，经同意后，本项目经理部将开展施工。

第五节施工进度管理要点

1、制订包括设计图纸到位、施工材料供应、施工队伍调配及现场交叉作业在内的综合性进度计划。制定严密的总体形象进度书，其中包括总体和分部分项进行计划及月计划、周计划和复式滚动，做到计划合理，严格落实跟进督导，整体协调，制度统一。

2、计划层层分解、落实，及时检查反馈，狠抓关键路线。各部位和各单项施工，只可按计划提前，不能占用其他工期的拖延，禁止工序间的相互影响工期，不允许影响到下道工序和整体工程进度。

3、把好图纸会审关，保证及时、准确、配套供应设计图纸。

4、把好装饰材料订货、催货、运输关，保证按时、按质、按量供应各种装饰材料及相关设备。

5、改革传统施工工艺，有条件的项目尽量采用场外加工、现场组装的工艺，加速施工进度。

6、坚持以质量求进度的正确方针，以求一次施工成活，杜绝返工。

7、加强工人培训，配备先进工具，改善劳动环境，提高劳动效率。

8、编制程序化叠复式施工方案，分割单独占用工期和复式占用工期部分，不占用工期之安排，安排落实到人到位，使之不影响正常施工的进行，实行交错作业措施，上道工序和下道工序合理协调，在不发生矛盾的前提下工种间协调配合施工。

9、管理人员对已制定计划根据现场情况进行调整，并落实监督计划进度的进展情况。

10、精心组织交叉施工，定期组织现场协调会，避免工序脱节造成窝工或工序颠倒造成成品交叉破坏。

11、加强与业主和监理部门的联络，积极接收其对进度管理的指导性建议。

第六章施工总平面布置图和临时设施布置

1 施工总平面布置图和临时设施布置见后附图2

2 施工现场平面布置原则：

“科学、合理、安全、便捷”

3 施工现场平面布置内容及说明：

临时设施：施工水源、水箱、配电箱、二级配电箱、脚手架、

临时卫生间、施工设备安放点、员工宿舍

安全消防：消防器材、安全防护栏、保安设置点、

排风扇、安全通道、通风口

现场管理：危险品仓库、零星用品仓库、现场办公室、施工库房、垃圾堆放点、松散材料堆放点、型材堆放点、施工通道、污

水排放点

第七章临时用地表

根据招标文件，我方在认真分析了本工程的时间情况的基础上，权衡利弊，在施工现场临时占用以下面积用地：

临时用地表

山西潞安石圪节煤业公司单身楼维修工程

第八章关键施工技术、工艺

第一节施工技术准备

1、会同业主对建筑物的楼地面标高、墙面等进行全面复核，以此确定本工程施工的楼地面标高基准点，以避免建筑物实际尺寸与施工图不符带来的问题。

2、施工人员认真阅读所有工程施工图，并根据复核的现场实际尺寸作深化翻样，对图纸上未指明的做法、材料、色泽等问题立即同业主和建筑设计师研究商定，以书面形式增减或变更通知书，呈业主或建筑设计师认可后实施。

3、在工程进入连续施工阶段时，拟定每周召集一次各工种施工协调会议，用以解决上一周的问题，制定一周的工作计划，解决因施工现场与图纸不符等具体问题，接受业主和监理工程师对施工质量的检查和批评。

第二节地面工程

（一）砖铺贴

1.工艺流程

施工准备→基层处理→选砖→铺帖→养护→勾缝

2.施工方法与技术措施

（1）铺贴防滑砖首先检查找平层是否按设计要求，在按地面标高留出防滑砖厚度做标准点。基层必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证垫层与基层结合良好。基层表面涂刷纯水泥浆应均匀，并做到随刷随铺水泥砂浆结合层。

（2）根据设计要求采购优良产品，对于材料要严格把关、低质伪劣的产品拒不验收入库，更不用于施工现场，物资验收时，仓管员、质量员、材料员一同验收，对于数量质量、资料等作详细记录。对于本项目经理部采购的物资，质量要完全达到设计要求，并具有相应的质量保证资料和产

品合格证。

（3）复核标高及尺寸，特别是对于卫生间内的尺寸复核要仔细、认真，真正做到尺寸准确。同时，在卫生间进行弹线，以便控制标高。

（4）所有面砖在正式铺贴前，要全面检查其表面的色差问题，要认真挑选，单独分类堆放，真正做到色泽一致。挑选好的面砖必须放在水中浸泡2~3h后才使用，以避免其由于干燥吸收砂浆的水份而引起空鼓。

（5）按设计要求进行地面弹线并按设计标高做好灰饼或标筋保证，保证砖铺贴后表面平整度，缝格平直度等满足规范要求。

（6）用40mm厚的水泥砂浆做为找平层，5mm厚水泥砂浆做结合层，找好中心向两边分开铺贴。铺贴前，在原砂浆找平层上面均匀涂刷一层纯水泥浆为结合层，结合层要全面、周到。

（7）在铺面层时，应浸水湿润，并将块砖背面浮灰杂物清除干净，待板块饱和，取出阴干后使用。铺贴时，要让面砖的一边先下放，然后慢慢放下另外三边，以防有气泡产生。面砖放下后，及时用小橡皮锤敲击防滑砖，让其能全面与找平层结合在一起，同时，边敲击边看面砖，用手不停地感觉四角与周边面砖之间的关系，然后用2m长水平垂直测量及塞尺进行检查，使贴好的面砖表面平整度、垂直度，接缝高低差及缝格平直度均要满足设计年及质量检验优良评定要求。

（8）做好养护、保护工作，在养护期间严禁上人后使用。用木板及彩布条等进行全面保护。在其养护期2d过后及时按设计要求进行勾缝处理干净，刷水湿润，用1：1水泥砂浆进行勾缝，勾缝应密实，平整、光滑。然后用布巾将地面擦拭干净，再继续养护2d，全面达到国家规范规定的优良评定标准。

第三节涂料工程

抹灰面的基层处理：先将抹灰面的灰渣及疙瘩等杂物用铲刀铲除，然后用棕刷将表面灰尘污垢清除干净。表面清扫后，用腻子将墙面麻面、蜂窝、洞眼、残缺处填补好。腻子干透后，先用铲刀将多余腻子铲平，再用1号砂纸打磨平整。石膏板面拼缝一般用纸面胶带贴缝。钉头面刷防锈漆，并用石膏腻子抹平。阴角用腻子嵌满贴上接缝带。对有特殊要求的缝隙、接缝按设计指定的方法处理。

墙面基层采用8mm厚1：2水泥砂浆粉面压实抹光

1.工艺流程

找平填补缝隙、局部刮腻子磨平第一遍满刮腻子磨平第二遍满刮腻子磨平打底漆第一道涂层复补腻子磨平第二道涂层局部再找平磨平第三道涂层（面层）

2.施工方法与技术措施

（1）第一遍满刮腻子及打磨：

当室内涂装面较大的缝隙填补平整后，使用批嵌工具满刮乳胶腻子一遍。所有微小砂眼及收缩裂缝均需满刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度。同时，应一刮顺一刮地沿墙面横刮，尽量刮薄厚度1-2mm，不得漏刮，接头不得留槎，注意不要玷污门窗及其它物面。腻子干透后，用1号砂纸裹着平整小木板，将腻子渣及同低不平处打磨平整。注意用力均匀，保护棱角。磨后用扫帚清扫干净。

（2）第二遍满刮腻子及打磨：

第二遍满刮腻子方法向头遍腻子，但要求此遍腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，将基层进一步满及打磨平整流畅、光滑为止。

（3）第一遍涂料：

第一遍涂刷前必须将基层表面清扫干净，擦净浮灰。涂刷时宜用排笔，涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线、棱角、小面、后大面。阴角处不得有残涂料，阳角处不得裹棱。如一次涂刷不能从上到底时，应多层次同时作业，互相配合协作，避免接槎、刷涂重叠现象。独立面每遍应用同一批涂料，并一次完成。

（4）复补腻子：第一遍涂料干透后，应普遍检查一遍，如有缺陷应局部复补涂料腻子一遍，并用牛角刮抹，以免损伤涂料漆膜。

（5）磨光：复补腻子干透后，应用细砂纸将涂料面打磨平滑，注意用力应轻而匀，且不得磨穿漆膜，磨后将表面清扫干净。

（6）第二遍涂料及其磨光方法与第一遍相同。

（7）第三遍涂料采用喷涂，喷枪采用1号喷枪，喷枪压力调节0.3-0.5N/mm2喷嘴与饰面成90度角，距离为40-50cm为宜，喷涂时应喷点均匀，移动距离全部适中。喷涂时一般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序移动，至不显眼得收刷为止，不得出现接槎，结束后，整个表面光洁一致、圆滑细腻，无流坠泛色现象。

（8）喷涂时，将墙面所有其它饰面全部用报纸遮盖严实，以免出现污染。

第四节木门工程

1、施工工艺：检查原门洞口尺寸——洞口修整——门窗安装——玻璃安装——清理

2、门框的安装在抹灰前进行，扇及玻璃的安装应在墙面、楼地面完工后进行，门框的安装标高以室内墙面上弹的+50cm水平线为依据。

3、木门安装

⑴门扇安装前检查型号、规格、质量是否符合设计要求，如发现问题，即使进行更换。

⑵安装双扇门时，必须使左右扇的上、中、下冒头平齐，门扇四周和中缝的间隙应符合规定。

⑶、安装前先量好门框的高低、宽窄尺寸，然后在相应的扇边上画出高低宽窄的线，双扇门要打迭，先在中间缝外画出中线，再画出边线，并保持梃宽一致，上下冒头也要画线刨直；画好高低、宽窄线后，用粗刨刨去线外部分，再用细刨刨至光滑平直，使其合乎设计尺寸要求。

⑷、修刨门扇边梃时，应将相对两扇同时修刨，以免门扇边梃宽窄不一。对口缝搭接宽度为12mm。

⑸、将扇放入框中安装合格后，按扇高1/8-1/10，在框上按铰链大小画线，并剔出铰链槽，槽深一定要与铰链厚度相适应，槽底要平。安装好的门扇，必须开关灵活、稳定，不得回弹和反翘，门扇梃面与外框梃面应相平。

第五节电气安装工程

1. 灯具安装

（1）施工方法与技术措施

1）固定灯具的螺钉或螺栓不少于两个。吊顶灯具的重量在3kg以上时，应用螺栓固定。

2）吸顶灯采用木制底台时，在灯具与底台中间铺垫石棉板或石棉。

3）安装在重要场所的大型灯具的玻璃罩，按规范要求设置你独立防止其破碎后向下溅落的措施。

4）普通吊灯采用软导线自身做吊线时，只适用于重量在1kg以内的灯具，大于1kg的灯具应采用吊链。

5）灯具的各种金属构件均进行防锈处理。

2. 配电箱（板）安装

（1）不同电流种类或不同电压等级的配电设备装在同一配电箱内，设有明显的标志加以区别。

（2）照明配电箱（板）的安装高度：无分路开关的照明配电箱（板），底边距地面应不于1.8m，带分路开关的配电箱（板），底面距地面一般为1.2m。

（3）配电箱内装设螺旋式熔断器，其电源线应接在中间触点的端子上，负荷线接在螺纹的端子上。

3. 开关安装

（1）开关的安装位置便于操作、维修。

（2）开关距地面高度一般为1.2-1.5m，距门框水平距宜在0.15-0.3m。

（3）拉线开关距地面高度一般为 2.2-3m。距门框水平距宜在0.15-0.3m。

（4）同一室内的开关，其开关方向应一致，向下为开，向上为关。成排安装的开关，高度一致整齐。

（5）灯具的控制开关，均应接到相线上。

4. 插座安装

（1）不同电流种类或不同电压等级的插座安装在一起时，应有明显标志加以区别。

（2）携带式或移动式灯具用的插座，单相者直用三孔插座，三相者应用四孔插座。其接地孔与接地或零线接牢。禁止使用两孔圆插座。

（3）活动场所的插座应采用安全插座。

（4）插座的接线应符合以下要求：

（5）单相二孔插座，面对插座的右极接相线，左极接零线。

（6）单相三孔及三相四孔的接地或接零线应在上方。

5．电线安装

（1）墙内、吊顶内穿放电线必须设置金属、塑料管，禁止电线直接理放墙内及吊顶上。

（2）所有电缆、电线的搁架或穿管时，不能有任何破损现象，对已完面的导线要求及时进行相间绝缘测试，并做好记录。

第六节其他分项工程

我公司将按设计要求，由项目经理组织有关施工及技术人员进行认真研究，严格把好每道施工程序，完全按照设计说明所提出的要求施工，根据该工程实际情况服从业主协调安排，结合我公司以往施工经验调整各工种工序排列，互相穿插进行，保证在投标期限内按质完成施工任务。

第九章环保、文明施工、安全施工的技术措施

第一节环境保护措施

1、环境保护的目的

为了对可能具有重大环境影响，波及质量和人体健康安全的情况和活动进行控制，我公司将依据有关规范标准的要求，充分认识环境保护的重要性，预防污染，倡导环境保护，营造绿色建筑，改善施工环境，防止由于施工造成的作业污染（噪音、粉尘、施工垃圾等污染），保障施工人员的身体健康。

2、环境保护控制目标

（1）噪音排放标准：昼间<65dB；夜间<55dB

（2）防大气污染：施工现场扬尘达到国家二级排放规定

（3）生产及生活污水：污水排放符合水污染物排放标准

（4）防止光污染：夜间照明不影响周围社区

（5）施工垃圾处理：施工垃圾分类处理，尽量回收利用

（6）石材及墙地砖放射量：满足《建筑材料放射卫生防护标准》

（7）涂料苯含量指标：《涂装企业安全管理规则》

3、环境保护的组织措施

（1）项目经理负责：对施工环境管理的要求向有关方施加影响，并检查项目部的执行情况。

（2）施工员负责：噪声监视，并将噪声排放量测量的结果向项目经理汇报；控制施工可能造成的污染的预防。

（3）安全员负责：降低和减少影响健康的噪声、有害物质的排放；

（4）质量员负责：监督环境条件与施工工艺、质量要求的符合性。

4、施工现场重大环境因素的控制措施

坚决贯彻执行《中华人民共和国环境法》、《水污染物排放标准》、《建筑施工场地噪音限值》、《建筑工程施工环境保护工作基本标准》、《建筑施

工安全检查标准》等规范规定，实施工地标准化、规范化管理。

噪声控制标准是《城市区域环境噪声标准》和《工业企业厂界噪声标准》

噪声控制的功能分区及限值

注：昼间（6：00~22：00），夜间（22：00~6：00）昼间和夜间的划分，若地方另有规定应执行地方规范。

（1）当环境区域噪声标准控制值大于场界噪声控制的地方或国家标

准，应执行地方或国家标准场界噪声限值。

（2）场界噪声国家标准是：《建筑施工场界噪声限值》GB12523-90 （3）装修噪声限值：昼间：65Db，夜间：55Db。

（4）场界噪声检测的方法执行《建筑施工场界噪声测量方法》GB12524-90。

（5）影响相关人员健康的噪声控制

1）场内噪声限值：90dB

2）检测标准执行《机器和设备辐射的噪声操作者位置噪声测量》GB13325-1991

（6）噪声污染控制的方法

1）消除噪声源：项目部采购或调配施工机具时，应选择低噪声的设备，严禁购置国家淘汰或噪声超标又有替代品的机具。

2）预防和控制

监督脚手架搭设、拆除、搬运时必须轻拿轻放，施工现场的石材切割应设棚做围护处理，以减轻场界噪声，对外墙采用封闭围护的降噪措施，尽可能安排早6：00~22：00间（有地方规定的以地方规定为准）进行，若因工艺等原因连续施工，必须经过环境或建设管理部门批准，取得合法夜间施工手续，制定降噪措施，包括对人员进行教育交底，并张贴告示；禁止夜间使用电锤和电锯。

3）健康保护：对场内噪声超标排放，安全员应按《防护设施和劳保用品控制程序》配发劳保用品，实施个体防护。

4）严格执行环境保护部门的施工规定，严格按监管机构规定工作时间进行施工，尽量在规定的施工时间内进行施工，并尽量避免噪音大的机具

安置房交房工作方案

安置房交房工作方案内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）

****安置房交房工作方案 一、组织机构 （一）指挥领导组 总指挥： 组长： 副组长： 成员： 职责：负责交房的全面工作，决策、协调、处理重大事项。 （二）计划联络组 组长： 副组长： 成员： 职责：负责安排每日交房对象，提前通知业主交房时同和需带齐的资料，并将安排情况及时通报房屋交验组。负责解释、协调解决安置户的拆迁遗留问题，并引导其及时交房。 （三）综合组 组长： 副组长： 组员： 职责：发放《业主手册》、《拆迁补充协议》、签订《承诺书》、办理水电过户收取装修押金、统计汇总交房进度。 (四) 后勤保障组

组长： 副组长: 组员: 职责:后勤保障。包括餐饮、车辆、宣传办公、安全等。 (五)财务组 组长： 组员： 职责：负责计算、收付房屋价差款。 (六)交房组 组长： 副组长： 组员： 施工队： 职责：负责全程陪同业主交验房屋，耐心做好说明，检査交接房屋和水电状况，登记业主反映的问题，做好交房表格登记。指导办理交房手续，交付房屋钥匙。交房表格及时交统计人员汇总。 (七)工程组 组长： 副组长： 组员： 职责：负责协调、安排施工单位人员驻守楼房，开启业主房门，检查交接房屋和水电状况，汇总、协调、处理业主反映的质量意见。 二、交房流程

1、按照选房号顺序通知各业主到场选房。 2、核对业主身份，包括业主身份证、协议书等。 3、业主缴纳装修押金。 4、业主办理水电过户。 5、由交房专员带领业主到其房屋检验，对房屋质量的意见应该解释并记录。指导业主在交房验收单上签字。 6、将业主反映的质量问题交工程组汇总处理。 7、带业主到综合组办理交房手续、交钥匙。交房登记表应交综合组统计。 三、时间安排 商品房交房时间： 安置房交房时间： 四、需准备事项 (一)交房大厅布置。包括交房流程图、各项上墙资料公布，月日前完成。(后勤组) (二)交房资料准备。各种交房表格印刷，水电过户及办公用品(包括手电、文件夹、雨 伞、工作证等)等相关资料的准备，月日前完成。(综合组) (三)人员落实。落实抽调人员、组织各岗位人员培训，月日前完成。（领导组） (四) 月日刊登并印发交房通知，按选房号顺序通知业主交房，并列出计划。(计联组) (五)后勤保障准备。(后勤组) (六)房屋逐套自检，确保一次交验成功。(工程组) (七)回购款准备。(财务组) 交房通知书 尊敬的业主：

维修水电：家用水电上门服务

1.电磁阀通电拔下插头,用万用表测量有没有电； 2. 电磁阀通电用细的钢丝贴近线圈,看看有没有吸力. 3. 电磁阀通电-断电反复试,用很细的内六角扳手捅电磁阀 轴线上的黄铜色的"小坑",看看能否吸进-弹出。 检测电磁阀的好坏的方法: 先给电磁阀通上被控制的介质（带压力的液体、气体>空气<，压力值为电磁阀使用压力范围的中间值），再给电磁阀线圈通电，如果被控制介质有从通到断或从断到通的状态的变化，那么电磁阀就是好的，否则就是有问题的。 电磁阀常见故障: 1、线圈短路或断路： 检测方法：先用万用表测量其通断，阻值趋近于零或无穷大，那说明线圈短路或断路。如果测量其阻值正常（大概是几十欧），还不能说明线圈一定是好的（我有一次测得一个电磁阀线圈阻值大概50欧姆，但电磁阀无法动作，更换该线圈后一切正常），请进行如下最终测试：找一个小螺丝刀放在穿于电磁阀线圈中的金属杆的附近，然后给电磁阀通电，如果感觉到有磁性，那么电磁阀线圈是好的，否则是坏的。

处理方法：更换电磁阀线圈。 2、插头/插座有问题： 故障现象：如果电磁阀是有插头/插座的那种，有可能出现插座的金属**问题、插头上接线的问题（比如将电源线接到接地线上去了）等原因无法将电源送到线圈中。最好养成一个习惯：插头插在插座上之后把固定螺丝拧上，线圈上在阀芯杆之后把固定螺母拧上。 如果电磁阀线圈的插头配备有发光二极管电源指示灯，那么采用DC电源驱动电磁阀时即行就要接对，否则指示灯不会亮。另外，不要将不同电压等级的带发光二级管电源指示的电源插头调换使用，这样会导致发光二极管被烧毁/电源（换用低电压等级的插头）出现短路或发光二极管发光很微弱（换用高电压等级的插头）。

办公楼维修方案

兰州市经济作物试验推广站办公楼维修工程 施工方案 2014年11月

工程概况 一、办公室屋面维修 1、拆除550平方米旧屋面保温及防水550平方米； 2、炉渣找平坡度，水泥砂浆找平，3公分厚； 3、聚苯乙烯板做保温（5公分厚）； 4、改性沥青卷材（）满铺，厚度6，共两层； 5、雨水管（屋顶到地面30个），每个长7米，材料铝合金，内径 7.5公分。 二、外墙保温 680平方米外墙聚苯乙烯板厚度5公分（包括墙面水泥抹面）； 三、内墙粉刷 1、铲除2800平方米旧墙面； 2、水泥腻子两遍，内墙涂料两遍； 3、铲除351平方米旧墙面，内墙贴砖； 4、16组暖气片拆卸及安装； 5、砖要求全瓷砖300×600. 第二章分项工程施工方法 一、屋面工程 施工材料：5公分厚聚苯乙烯保温板，6改性沥青防水卷材（） 卷材保温防水屋面工艺流程：拆除旧屋面保温及防水—基层清理→管根堵孔、固定→弹线炉渣找平坡度→保温层铺设→拍（刮）平、找坡→水泥砂浆找平→涂刷基层处理剂—铺贴卷材附加层—铺贴卷材—热

熔封边—蓄水试验→检查验收 1、保温层施工 （1）验料：保温材料必须有材质证明文件，其强度、表观密度、导热系数、含水率以及配合比必须符合设计要求和施工规范规定。 （2）基层处理：出屋面管道孔堵实、固定后，清理基层，要求平整、干燥、洁净，验收合格后铺设隔气层。 （3）保温层铺设完，经验收合格后，（隐检记录）应及时进行下一道工序施工。 2、防水层施工 （1）配套材料 ①氯丁橡胶沥青胶结剂：有氯丁橡胶加入沥青及溶剂配制而成，为黑色液体。 ②橡胶沥青嵌缝膏：即密封膏，用于细部嵌固边缝。 ③二甲苯、70号汽油，用于清洗受污染的部位。 （2）主要机具： 电动搅拌器、高压吹风机、喷灯、铁抹子、滚动刷、长把滚动刷、钢卷尺、剪刀、茗帚、小线等。 （3）作业条件： ①屋面防水必须由专业队施工，持证上岗。 ②铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物彻底清除干净。 ③基层坡度应符合设计要求，表面应顺平。阴阳角处应做成圆弧形，基层表面必须干燥，含水率应不大于9％。 ④卷材及配套材料必须验收合格，规格、技术性能必须符合设计要求及标准的规定。胶粘剂、卷材应贮存在阴凉通风的室内，避免雨淋、

广西行政中心大楼水电施工方案

观看浏览： 包含系统：给水 资料 目 录： 1、工程概况 1 工程简介 1 水电工程概况 1 生活给水 系统 1 排水 1 配电房。 1 照明、动力系统 1 照明灯具 1 防雷 2 主要工程量。 2 工程特点. 4 a、施工技术、 质量要求高，比较复杂 4 2、编制的依据 4 3、施工准 备 4 4、电气工程主要施工方法 6 4 .1配电箱、柜的 安装 7 电缆桥架及金属线槽的安装 8 、管路敷设 9 管 内及金属线槽内配线工程 9 电缆敷设的施工方法 10 灯具安装 10 、作业条件： 10 、施工工艺流程： 10 操作工艺要求 10 开关、插座安装 11 工艺流程。 11 开关、插座的施工工艺流程为： 11 、操作工艺。 11 通电试运行。 12 防雷工程 13 接地体安装。 13 、接 地干线安装。 13 、支架安装。 13 、防雷引下线的敷 设。 14 、避雷网的安装。 14 、避雷针的安装。 14 注意事项。 14 5、给排水工程安装 14 管道安装工艺流 程 15 管道安装工艺要求 15 卫生洁具安装工程 16 、 作业条件 16 、材质要求 16 、工艺流程 17 、操作工

艺 17 6、质量要求. 19 电气工程质量要求 19 给水排 水工程质量要求 19 7、安全要求. 19 8、产品防护措施 20 关键词： 资料介绍： 本工程是市行政中心大楼，工程地点位于某市城南新区石林大道的北侧，龙峡山南侧。占地394亩，办公大楼占地18000㎡，建筑面积67000多㎡。其中：A区为9981㎡，B区为13933㎡，C区为14709㎡，D区为13933㎡，E区为9981㎡，F区为5351㎡。是市的市委、市政府、市人大、市政协四大领导班子的行政活动中心、行政办公场所。是市的标志性建筑。 工程内容包括：土建、水暖卫、安装、消防等工程。 本施工方案仅包括生活给水、排水和电气工程。消防工程用水另行编制方案。 文档共22页。

安置房交房工作方案

****安置房交房工作方案 一、组织机构 （一）指挥领导组 总指挥： 组长： 副组长： 成员： 职责：负责交房的全面工作，决策、协调、处理重大事项。 （二）计划联络组 组长： 副组长： 成员： 职责：负责安排每日交房对象，提前通知业主交房时同和需带齐的资料，并将安排情况及时通报房屋交验组。负责解释、协调解决安置户的拆迁遗留问题，并引导其及时交房。 （三）综合组 组长： 副组长： 组员： 职责：发放《业主手册》、《拆迁补充协议》、签订《承诺书》、办理水电过户收取装修押金、统计汇总交房进度。 (四)后勤保障组

组长： 副组长: 组员: 职责:后勤保障。包括餐饮、车辆、宣传办公、安全等。 (五)财务组 组长： 组员： 职责：负责计算、收付房屋价差款。 (六)交房组 组长： 副组长： 组员： 施工队： 职责：负责全程陪同业主交验房屋，耐心做好说明，检査交接房屋和水电状况，登记业主反映的问题，做好交房表格登记。指导办理交房手续，交付房屋钥匙。交房表格及时交统计人员汇总。 (七)工程组 组长： 副组长： 组员： 职责：负责协调、安排施工单位人员驻守楼房，开启业主房门，检查交接房屋和水电状况，汇总、协调、处理业主反映的质量意见。

二、交房流程 1、按照选房号顺序通知各业主到场选房。 2、核对业主身份，包括业主身份证、协议书等。 3、业主缴纳装修押金。 4、业主办理水电过户。 5、由交房专员带领业主到其房屋检验，对房屋质量的意见应该解释并记录。指导业主在交房验收单上签字。 6、将业主反映的质量问题交工程组汇总处理。 7、带业主到综合组办理交房手续、交钥匙。交房登记表应交综合组统计。 三、时间安排 商品房交房时间： 安置房交房时间： 四、需准备事项 (一)交房大厅布置。包括交房流程图、各项上墙资料公布，月日前 完成。(后勤组) (二)交房资料准备。各种交房表格印刷，水电过户及办公用品(包 括手电、文件夹、雨伞、工作证等)等相关资料的准备，月日前完成。 (综合组) (三)人员落实。落实抽调人员、组织各岗位人员培训，月日前完成。（领导组）

政府机关办公楼物业服务管理方案

“XXXXXX公司” 物 业 服 务 方 案 XXXXXXXXXXXX公司 201 年月日

XX市XX办公楼物业管理方案 目录 第一章XXXXXXXXX公司简介 第二章XX市XXX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XXX办公楼物业管理服务思路 第四章物业管理服务承诺 第五章前期物资装备一览表 第六章物业管理服务费用测算 第七章固定岗服务方案 第八章保洁服务方案 第九章紧急事件处理规程 第十章管理用房配置方案 结束语

XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章XXXXXXXXX公司简介 1.1 我们的实力 XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。

公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。 质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。 团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。 强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量，倡导“温馨畅想颠峰体验”。 1.4 我们的项目

森林公园景观水电工程施工方案

森林公园景观水电工程施工方案；一水电工程概况；1绿化灌溉给水系统；给水管采用HDPE管，采取热熔管件连接；2排水；排水管埋采用双壁波纹排水管；管材接口：DE≥200的塑料管采用橡胶圈接口；3配电柜或配电箱；配电箱根据设计要求订货，配电箱量好尺寸，用膨胀螺；电源引自配电房出线，配线方式为树干式和放射式；5灯具；草坪灯、LED灯、灯带、路灯等；6防雷接地；防雷的 森林公园景观水电工程施工方案 一水电工程概况 1绿化灌溉给水系统 给水管采用HDPE管，采取热熔管件连接。 2排水 排水管埋采用双壁波纹排水管。 管材接口： DE≥200的塑料管采用橡胶圈接口。 配电柜或配电箱 配电箱根据设计要求订货，配电箱量好尺寸，用膨胀螺栓固定，水平端正。 4景观照明、LED、动力系统 电源引自配电房出线，配线方式为树干式和放射式。强、弱电线路应分开独立敷设，金属线管、电机外壳、金属线槽应可靠接地。 5灯具

草坪灯、LED灯、灯带、路灯等。 6防雷接地 防雷的等级为二类，所有金属穿线导管、配电箱等均可靠接地，接地电阻不大于1欧。 二编制的依据 本方案的编制依据是： 1、施工图纸； 2、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）。 3、建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）。 4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）。 三施工准备 根据工程的进展情况组织劳动力进场。组织好施工人员熟悉施工图纸和国家有关施工规范，认真做好图纸会审工作。给排水、强弱电施工员应分别编制好施 工方案，并在施工前对参加施工的工人班组进行详细的施工技术交底，对于一些 关健的施工工艺，施工员应先组织好操作示范的观摩，然后再按工艺要求严格施

水电上门维修方案

水电维护托管服务有限公司维修方案 一、目的 为减轻企事业单位、家庭对水电设施问题的烦恼担忧,提供水电维修进行客户上门服务,我们用最精湛的技术、最紧密的流程与最诚心的服务使客户满意。 二、维修范围 （1）路程范围 长沙市内 （2）维修范围 水暖:给水、排水管道安装维修。暖气安装、改造维修及卫生间用具维修(热 水器、座便器、面盆维修等)。 电工电路:家装维修、线路改造、工程安装维修、工程布线、安装、配电 柜设计安装。电路检修、各种电器设备维修等。 水、电器设备设施需在保修期外。 三、维修人员职责要求 (1) 水电维修员进行住户家庭安装/维修时,要严格遵守《物业工程处标准作业规 程》。 (2) 自觉维护公司及住户的权益,不做损害公司名誉的事。 (3) 不能不懂装懂,碰到疑难问题要如实、具体地回报给工程处主管或物业经理 主管,请求支援解决。 (4) 水电维修员进行住户家庭维修时应征询住户意见,尽量恢复维修前的原貌原 样,如有改动应征得住户的同意方可进行。假如不能满足住户的要求,则应 向住户解释清楚并表示歉意,尽量取得住户的谅解。 (5) 水电维修员进行住户家庭安装/维修前,首先应设计好方案或者进行仔细检 测、判定出故障部位(元器件)。严禁盲目安装或乱拆乱换,以免造成不必 要的返工或引起住户投诉。 (6) 水电维修员接到住户家庭维修通知单后,应在预定时间前预备好安装所需主 要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品(塑料袋、干净抹布等),按与住 户约定的时间提前5分钟赶到(特殊情况除外)。 (7) 水电维修员来到住户家门前,应先按门铃(3次左右),如无门铃时可用手轻轻 敲门。见到住户时要先问好,简洁说明事由征得住户同意后方可进入室内 进行安装/维修。 (8) 水电维修员进行安装/维修时,要把有碍操作的物品小心移开,并把一些可能 受影响的物品遮盖、包扎好(用塑料布废报纸等)。尽量使噪音降到最低 限度,严禁在室内高声喧哗、嘻笑取闹。 (9) 整个工作期间不得收受房间主人赠送的任何物品,也不能借用主人的私人电 话、工具等等(特殊情况除外)。 (10) 注意维修工程中的安全,特别就是窗外作业必须使用安全带,当作业与安全 相矛盾时以安全为主。 四、服务流程

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案.docx

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案 一、房屋建筑管理维护方案 （一）房屋建筑物业管理内容与要求 目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。 原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。 职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由工程部负责执行，填写公共设施保养记录。工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。 （二）房屋建筑本体共用部位的维修管理 1、标志明显（由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏情况进行保养）：1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图（其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置），安全出口疏散指示灯； 2)地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。 3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。 4)警示牌，如：“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、

“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨天怒”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。 5)为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。 6)物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置管理处导向牌。 7)绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请勿打扰”等警示牌。 8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。 9)施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。 10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。 11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。 12)卫生间打扫时，有黄色标志牌“路滑，小心滑倒” 2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使物业使用人有一个安全、清洁、优美、舒适的工作环境，凡业户进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守对房屋装修有关问题的规定。垃圾/杂物清理区的装修垃圾由管理公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾必须装袋后按管理公司指定的方式和时间堆放到装修垃圾中转站内。 原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午12:00-14:00，晚上

宜兴水电维修上门

据水电维修师傅了解，电源模块具有高可靠性的特点，目前已被广泛应用于通信、军工、电力等领域。在应用过程中，可能会遇到一些故障，轻则导致系统无法启动，重则烧毁电路。当电源模块出现故障怎么排除呢？下面，专业水电维修师傅为你讲解： 输入电压过高 针对电源模输入参数异常——输入电压过高。这中异常轻则导致系统无法正常工作，重则会烧毁电路。那么输入电压过高通常是那些原因造成的呢？ 输出端悬空或无负载； 输出端负载过轻，轻于10%的额定负载； 输入电压偏高或干扰电压。 针对这一类问题，宜兴水电维修上门提示： 确保输出端不小于少10%的额定负载，若实际电路工作中会有空载现象，就在输出端并接一个额定功率10%的假负载； 更换一个合理范围的输入电压，存在干扰电压时要考虑在输入端并上TVS管或稳压管。 输出电压过低

针对电源模输出参数异常——输出电压过低。这可能会导致整体系统不能正常工作，如微控制器系统中，负载突然增大，会拉低微控制器供电电压，容易造成复位。并且电源长时间工作在低输入电压情况下，电路的寿命也会出现极大的折损。因此输出电压偏低的问题是不容忽视的，那么输出电压过低通常是那些原因造成的呢？ 输入电压较低或功率不足； 输出线路过长或过细，造成线损过大； 输入端的防反接二极管压降过大； 输入滤波电感过大。 针对这一类问题，可以通过调整供电或者更换相应的外围电路来改善，具体如下所示： 调高电压或换用更大功率输入电源； 调整布线，增大导线截面积或缩短导线长度，减小内阻； 换用导通压降小的二极管； 减小滤波电感值或降低电感的内阻。 输出噪声过大 针对电源模输出参数异常——输出纹波噪声过大。众所周知，噪声是衡量电源模块优劣的一大关键指标，在应用电路中，模块的设计布局等也会影响输出噪声，那么输出纹波噪声过大通常是那些原因造成的呢？ 电源模块与主电路噪声敏感元件距离过近； 主电路噪声敏感元件的电源输入端处未接去耦电容； 多路系统中各单路输出的电源模块之间产生差频干扰； 针对这一类问题，可以通过将模块与噪声器件隔离或在主电路使用去耦电容等方案改善，具体如下：

办公楼物业服务方案

办公楼物业服务方案 物业管理是房地产投资、开发、流通的延续和完善，也是现代 化城市房地产经营管理的重要组成部分。步入新世纪以后，追求安宁、 祥和、舒适优雅的办公、居住环境，早已成为现代城市人物质文明和 精神文明需求的标志。市场对办公、住宅的环境、质量、功能以及管 理服务等也正进行着重新的认识和定位。有效的物业管理将延长物业 在自然损耗下的使用期限，一座保养、维护良好的物业，可以使用几十、上百年甚至更长的时间，而专业的物业公司是以创造尽可能理想 的环境为原则，通过长期的养护和改善，使每一个物业项目的收益水平、投资和使用价值得以充分发挥，实现物业的保值、增值。 一、公司简介 渭南市君临物业管理有限公司成立于2015年1月，是一家具有 独立法人资格的专业化物业管理公司.公司的业务范围主要有住宅、 商业、写字楼物业服务管理及家政保洁、外墙清洗、园艺绿化、工程 维修等配套服务。 公司成立以来，经过不断摸索、进取、努力开拓和定期（不定期）组织员工培训，现拥有一支经验丰富、训练有素、忠于职守、作风严谨的管理队伍和专业技术队伍，公司着眼于未来，积极遵循物业管理的发展趋势，已初步实现物业管理上档次，管理区域上规模，按照ISO9001：2000国际质量管理体系文件与标准制定，并实施了标准规范的各部门《岗位职责》、《员工礼仪规范》、《标准操作规程》、《绩效考评》等管理制度及

服务规程。 公司坚持“诚信服务进千家万户，微笑送五湖四海业主”的服务理念，在恒毅人和各业主以及使用人之间架设了一座互相信任、互相理解的桥梁。我们的工作目标就是为业主及使用人营造一个良好、舒适、温馨、愉快的办公和居家环境。 二、公司组织架构： 渭南市君临物业管理有限公司实行总经理负责制，下设人事部、财务部、物业管理部、工程部、保安部、保洁绿化部。公司内部实行部门管理目标责任制，分月、季、年按照管理目标责任书对各部门进行绩效考评，在充分发挥各部门的主观能动性的前提下，公司在宏观上进行监督管理，保证了所管楼盘的服务质量及服务水平。 三、公司经营特点与理念 君临物业紧密结合区域、物业和业主的特点，制订和完善个性化的服务设计，因地制宜地不断进行整合和提升，建立起令人耳目一新的质量模型。服务启动超前化。一旦与合作单位建立合作关系，立即启动前期服务工作，从物业管理的独特视角为合作单位提供各方面有说服力的建议。服务理念人本化。所有工作首先考虑最大限度地方便业主，以业主的满意作为管理服务的出发点和归宿点，力争零缺陷、无微瑕服务。服务内容菜单化。针对业主的服务“菜单”提供服务，全过程、全方位、全时空地满足业主用户发展变化着的、一切有支付能力的正当需求。服务标准精确化。将物业管理的全部事务数据化，以可知、可感、可辨、可验的服务作业标准，保证为业主用户提供优质的服务产品。服务设计

水电安装施工方案1

天津雅迪实业有限公司新厂区水电安装工程 施 工 方 案 编制： 审核： 批准：

泰宏建设发展有限公司 2013年4月6日 目录 一、工程概况 二、施工组织 三、施工质保体系 四、质量、工期保证措施 五、主要资源计划 六、施工进度计划 七、施工技术措施 八、安全、文明施工措施

一、工程概况 一、工程简介： 厂房为单层钢结构面积约6万平米，五金件库为六层、门卫一层为框架混凝土结构。 二、主要安装项目概况： 1、管道部分 该项目的管道工程，包括生活给水系统、生活排水系统、雨水系统。 生活给水系统：厂房内办公室、卫生间用水，五金件库内卫生间用水。2、低压配电部分： 室内照明、动力、控制及防雷接地等，高压配电由市供电部门承担施工，其余部分均由本公司施工。 三、工程施工应遵守的技术标准、规范： 1、GB50268-97《给水排水管道工程施工及验收规范》 2、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 3、GBJ232-98《电气装置工程施工及验收规范》 4、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

5、GBJ5007-94《建筑防雷设计规范》 6、GBJ15-88《建筑给水排水设计规范》 二、施工组织 为了能加强工程生产过程中的科学管理，落实各项责任制度，确保工程施工按计划顺利进行，从而按期优质完成各项安装工程任务，所以优化组建项目经理部，使工期能够快速优质地完成，完善项目部的组织与管理。 三、施工质保体系 （一）、质保体系： 为了确保安装质量，安全施工，使有关规程，规范，标准、条例和施工工艺得到严格执行，使材料、工艺、焊接、检验等主要系统程序得到严格控制，首先要从组织上得到保证，建立健全合理的质量保证体系，配备具有一定水平的工程技术管理人员，切实做到在保证安全生产的同时，对质量一丝不苟，从而起到控制和保证双重作用，根据本工程的具体要求拟设立总检、材料、质量、施工、安全等主要负责人，该质保体系应对该工程施工质量全面负责，施工中若遇到具体问题应有具体负责人负责解决，重大问题有质保工程师决策。 （二）质量管理程序：

交楼方案

交 楼 方 案 目录 第一部分任务概述 03

第二部分交楼前的工作 04 第三部分交楼现场管理 07 第四部分突发事件处理 17 第五部分交楼后续事宜的跟进服务 18 第一部分任务概述 一、任务概述 佛奥广场西塔公寓按照《商品房买卖合同》约定，于2014年12月31日前收楼。根据集团营销中心提供相关数据，需要交楼数量共800户，预计2014年12月25日开始交楼工作。为了让收楼的业主充分感受到成为佛奥广场业主的尊贵，享受优质、方便、周到的收楼服务，收楼工作采取“一站式”全方位的的交楼服务。从业主进入小区开始，由我方工作人员一对一全程跟进为业主提供所需的服务，让业主感受人贴心的服务。通过收楼活动作为与业主零距离接触的起点，使业主从交楼的第一天就能真切感受到物业公司的服务，同时增强业主对今后日常物业物业管理服务的信赖度和社区归属感，进一步提升地产集团的品牌得认可度。为方便各部门工作有序开展，保证交楼工作得以顺利进行，拟订以下工作方案。

二、基本情况 交楼时间： 交楼地点： 移交单元： 分批交付计划： 第二部分交楼前的工作 一、交楼应具备的条件 1、为了确保楼宇正常使用功能、减少业主入住时的不满意因素，在取得《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证等后，最终需取得《广州市建设工程竣工备案证明书》。 2、小区的总平面图、楼栋号、房间号、楼层号、宣传拦、公司名称栏、警示语牌等标识系统，安装到位。 3、交楼前必须按照建设部、省、市标准和技术规范对房屋建筑、给排水管道系统、机电设备、消防工程及配套设施等分项进行交接验收，硬件移交前一周，先进行资料移交验收、操作培训等。 二、查验组织 成立查验小组，全面统筹本次交楼事宜，包括交楼前的查验、楼宇的交付、遗留问题的跟进协调等。 1、物业服务中心人员： 组长：（1人，负责统筹组织） 组员：

水电上门维修方案

水电上门维修方案-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

水电维护托管服务有限公司维修方案 一、目的 为减轻企事业单位、家庭对水电设施问题的烦恼担忧，提供水电维修进行客户上门服务，我们用最精湛的技术、最紧密的流程和最诚心的服务使客户满意。 二、维修范围 （1）路程范围 长沙市内 （2）维修范围 水暖：给水、排水管道安装维修。暖气安装、改造维修及卫生间用具 维修（热水器、座便器、面盆维修等）。 电工电路：家装维修、线路改造、工程安装维修、工程布线、安装、 配电柜设计安装。电路检修、各种电器设备维修等。 水、电器设备设施需在保修期外。 三、维修人员职责要求 （1）水电维修员进行住户家庭安装/维修时，要严格遵守《物业工程处标准作业规程》。 （2）自觉维护公司及住户的权益，不做损害公司名誉的事。 （3）不能不懂装懂，碰到疑难问题要如实、具体地回报给工程处主管或物业经理主管，请求支援解决。 （4）水电维修员进行住户家庭维修时应征询住户意见，尽量恢复维修前的原貌原样，如有改动应征得住户的同意方可进行。假如不能满足住户的要 求，则应向住户解释清楚并表示歉意，尽量取得住户的谅解。 （5）水电维修员进行住户家庭安装/维修前，首先应设计好方案或者进行仔细检测、判定出故障部位(元器件)。严禁盲目安装或乱拆乱换，以免造成 不必要的返工或引起住户投诉。 （6）水电维修员接到住户家庭维修通知单后，应在预定时间前预备好安装所需主要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品(塑料袋、干净抹布等)， 按与住户约定的时间提前5分钟赶到(特殊情况除外)。 （7）水电维修员来到住户家门前，应先按门铃(3次左右)，如无门铃时可用手轻轻敲门。见到住户时要先问好，简洁说明事由征得住户同意后方可进 入室内进行安装/维修。 （8）水电维修员进行安装/维修时，要把有碍操作的物品小心移开，并把一些可能受影响的物品遮盖、包扎好(用塑料布废报纸等)。尽量使噪音降到 最低限度，严禁在室内高声喧哗、嘻笑取闹。 （9）整个工作期间不得收受房间主人赠送的任何物品，也不能借用主人的私人电话、工具等等（特殊情况除外）。 （10）注意维修工程中的安全，特别是窗外作业必须使用安全带，当作业与安全相矛盾时以安全为主。

办公楼石材日常养护方案

XXX有限公司 _________________________________ 地面大理石定期养护 方 案 _________________________________ 上海XXXX有限公司 二○一四年七月

目录 一、概况 (3) 二、养护目的及意义 (3) 三、企业运营期间大理石常见问题 (3) 四、养护的基本方式及应用 (4) 五、养护区域及周期 (4) 六、人员及器材配置 (5) 七、日常保养 (5) 八、定期养护 (7) 附：石材定期养护报价 (9)

一、概况 大理石以其高贵的气质，一直深受世界各地许多高星级饭店的欢迎。但是如果经过长年累月的使用，却又得不到专业的护理，会令其表面失去自然的色泽和光亮，不仅使其高贵气质黯然失色，而且容易藏污纳垢，影响饭店整体形象。 大理石是地壳中原有的岩石经过地壳内高温高压作用形成的变质岩。大理石主要由方解石、石灰石、蛇纹石和白云石组成。其主要成分以碳酸钙为主，约占50%以上。由于大理石一般都含有杂质，而且碳酸钙在大气中受二氧化碳、碳化物、水气的作用，也容易风化和溶蚀，而使表面很快失去光泽。 天然大理石属于变质岩，主要成份为碳酸钙，形成于古时代的地壳运动，含丰富碳酸钙的矿层被转移到地底深处，在高温、高压及地下水的作用聚合而成。云石的晶体较密，抗压强度高，但硬度较软，易碎、不耐磨，如微生物污垢和水份进入大理石毛孔中，日积月累侵蚀石质、破坏石质层就会加剧饭店地面大理石的老化。大理石地面如果没有应有的光度，和周围高雅的环境不协调，整个酒店的格调和档次将会因为这个问题，大打折扣，所以，对于很多酒店来说，大理石地面的维护需要投入了一定的人力物力，才能达到一定的养护效果。 本公司地面大理石为深色，成品面近1000㎡，根据其污损特性，需作日常保养及定期养护。 二、养护目的及意义 大理石美丽如同人之“肌肤”，需要精心养护，美丽的容颜才不会随着岁月的变更而凋败。因为大理石天然存在的微细孔，孔隙越小，毛细作用的表面吸附作用越强。大理石的很多病症都是“病从孔入”的。 唯有保持大理石光亮如新，方可延长大理石使用寿命，达到持久美观的装饰效果。 因为办公楼所采用的高档大理石，充分彰显了企业的档次。但是，优质大理石却更加娇贵，需要时常保养，这样才能保持大理石光洁如新，延长大理石的使用寿命。因为办公接待区域的人流量比较大，从而导致大理石一定程度的受到磨损和污染，科学合理的定期养护和日常保养非常必要。 三、企业运营期间大理石常见问题 因为大理石的自然特性，大理石本身具有微孔渗水结构，有许多难以看见的微小毛

水电施工组织设计详细版

施工组织设计（施工方案）审批表工程名称： 施工方案

一、工程概况： 本工程是铁通湖南通信枢纽楼，位于湖南省长沙市马王堆路与荷晏路交叉口西北角，由铁通湖南分公司负责筹建实施，占地面积22 为1104.82m ，总建筑面积15920.74m，地下一层，地上十五层， 建筑高度64m，属高层建筑一类工程，地下室设地下人防设备层。一层门厅，二层报告厅，三层餐厅，四至七层客房，八至十二层办公室，十三层智能网设备层，十四层数据中心，十五层计费中心。由湖南农林业勘察设计研究总院设计，由湖南省长沙市马王堆建筑公司施工。 二、工程介绍及说明 1、电部份 本大楼总装机容量为2584KW，计算有效功率为1565KW，大 楼低压配电采用放射式与树干式相结合的方式。对重要的用电负荷，采用电缆放射式供电。一级负荷，采用双回路供电（如机房、电梯、消防，精密空调、通风、排污）在最末端，配电箱双电源自动切换，一级负荷，供电采用耐火电缆NH-VV-1KV。一般负荷采用阻燃电 缆ZR-VV-1KV 敷设于大楼电缆井及地下室电缆桥架内，穿地下室 人防墙电缆设置防爆套管。大楼地下室从室外变电间引至强电井桥架采用Xaj-P-800×150。其于水平部份采用XQ-P-200×100。从主 桥架至空调控制室采XQJ-P-400×150。强电井内垂直桥架采用 XQJ-P-800×150。地下室设有空调、消防、生活水泵及配电控制屏。

设有水箱、水池、排污及控制开关箱。地下室照明设有公共照明一般照明、应急照明。每层强电井内设有照明开关总箱，屋顶设有排风、空调、电梯、开关控制箱。大楼每层设有一般照明筒灯，过道走廊，楼梯间设有应急照明疏散灯、指示灯。都由照明开关控制，一至三层房内有二次装修部份只留开关插座盒及预埋线管。其于房间设有日光灯，格栅灯及插座。四至七层为客房部，每间房内设置开关箱，水房设置插座箱。客房内设置床头控制柜、壁灯、吸顶灯及花灯和插座。卫生间内设变压器隔离插座及照明风扇。八至十二屋为办公室及设备机房主要是一般照明的平灯座、筒灯、房间日光灯、格栅灯、插座和控制箱，要进行二次装修的房间只预留盒子和线管。十三至十五层为设备仪器室，设有开关箱、照明，公共场所设筒灯和一般白炽灯，房间设有日光灯和格栅灯。所有强电井内开关箱明敷设，其于开关箱暗设，过道内设有电线电缆桥架。照明采22 BV2.5 导线穿钢管G15 暗敷设。插座电源采用BV-500-4导线穿PVC15.20暗敷设。动力采用380V供电，照明采用220/380V供电。过道楼梯间采用声控开关，其于采用跳板暗开关。 2、防雷接地部份 本大楼按二级防雷建筑物进行防雷设计，用φ10镀锌无钢。在屋顶设置10m×10m，避雷带防直击雷，屋面所有金属物均与避雷带焊，接通。引下线利用建筑物柱内主筋引下，外墙0.3m外设测十个，在-0.8m处留40×4 镀锌扁铁作N板，距明沟散水1m以外。从

水电上门维修方案

湖北电力勘测设计院职工家庭维修方案一、目的 为减轻职工家庭对水电设施问题的烦恼担忧，提供水电维修进行客户上门服务，我们用最精湛的技术、最紧密的流程和最诚心的服务使客户满意。 二、维修范围 （1）路程范围 武汉市内 （2）维修范围 水暖：给水、排水管道安装维修。暖气安装、改造维修及卫生间用具维修（热水器、座便器、面盆维修等）。 电工电路：家装维修、线路改造、工程安装维修、工程布线、安装、配电柜设计安装。电路检修、各种电器设备维修等。 水、电器设备设施需在保修期外。 三、维修人员职责要求 （1）水电维修员进行住户家庭安装/维修时，要严格遵守《物业工程处标准作业规程》。 （2）自觉维护公司及住户的权益，不做损害公司名誉的事。 （3）不能不懂装懂，碰到疑难问题要如实、具体地回报给工程处主管或物业经理主管，请求支援解决。 （4）水电维修员进行住户家庭维修时应征询住户意见，尽量恢复维修前的原貌原样，如有改动应征得住户的同意方可进行。假如不能满足住户的要 求，则应向住户解释清楚并表示歉意，尽量取得住户的谅解。 （5）水电维修员进行住户家庭安装/维修前，首先应设计好方案或者进行仔细检测、判定出故障部位(元器件)。严禁盲目安装或乱拆乱换，以免造成 不必要的返工或引起住户投诉。 （6）水电维修员接到住户家庭维修通知单后，应在预定时间前预备好安装所需主要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品(塑料袋、干净抹布等)， 按与住户约定的时间提前5分钟赶到(特殊情况除外)。 （7）水电维修员来到住户家门前，应先按门铃(3次左右)，如无门铃时可用手轻轻敲门。见到住户时要先问好，简洁说明事由征得住户同意后方可进 入室内进行安装/维修。 （8）水电维修员进行安装/维修时，要把有碍操作的物品小心移开，并把一些可能受影响的物品遮盖、包扎好(用塑料布废报纸等)。尽量使噪音降到 最低限度，严禁在室内高声喧哗、嘻笑取闹。 （9）整个工作期间不得收受房间主人赠送的任何物品，也不能借用主人的私人电话、工具等等（特殊情况除外）。 （10）注意维修工程中的安全，特别是窗外作业必须使用安全带，当作业与安全相矛盾时以安全为主。 四、服务流程

办公楼维修改造工程施工及方案

岳麓区街道科学村社区居委会工程（一、四层） 办 公 楼 维 修 施 工 组 织 设 计 编制时间：年月

一、编制依据 1.1《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。 1.2国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。 1.湖南省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施工图。 1 2.4勘查现场所了解的具体情况。 1.5我公司企业标准和质量保证体系。 1.6我公司现有施工力量和技术装备情况。 1.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。 1.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验。 1.9其他参考资料。 二、施工规范及技术标准 本工程的施工规范及技术标准编制依据： 2.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 2.2《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83； 2.3《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91； 2.4《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95； 2.5《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95； 2.6《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB5

0259-96； 2.7《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82； 2.8《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93； 2.9《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86； 2.10《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88； 2.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。 2.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。 本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。 三、工程概况 本工程岳麓区街道科学村社区居委会，位于湖南省长沙市岳麓区，框架结构。本工程为一层、四层维修改造。 1、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。 2、拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。 3、新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖

建筑水电安装施工方案

1、工程概况 1.1工程简介 工程名称：永春碧桂园一期A区工程 建设单位：永春碧桂园房地产开发有限公司 设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 勘察单位：福建省闽东工程勘察院 监理单位：福建众亿工程项目管理有限公司 施工单位：江苏中信建设集团有限公司 工程地点：福建省泉州市永春碧桂园 该工程为永春碧桂园一期A区工程，位于泉州市永春县五里街镇北环路北侧。36栋别墅地上三层，9栋高层有地下一层，地上十一层至十八层，框架/框剪结构。总建筑面积为133000 m2，其中地下室建筑面积为25000 m2，地上建筑面积为108000m2。地下室为地下一层汽车库和设备用房，主体结构合理使用年限50年，建筑防火分类均为二类高层居住建筑；建筑耐火等级为二级；抗震设防裂度为6度。 本工程由安徽富煌钢结构建筑工程设计研究有限公司设计。 工程内容包括：水电安装、消防等工程。 本施工方案仅包括生活给水、排水和电气工程。消防工程用水另行编制方案。 1.2水电工程概况 1.2.1生活给水系统 本工程的水源为城市自来水，水源经过水质处理后引入到各栋底层的生活专用水箱，供变频调速变量恒压供水设备吸水，由变频调速变量加压水泵联合供给各个生活区，生活给水管地面上采用镀锌钢管，生活给水管（埋地）采用孔网钢塑管，采取电热熔管件连接。 1.2.2排水 室内污水排水采用设伸顶通气单立管及设环形通气管的方式，污水均经化粪池初步处理后排出至附近的污水检查井。化粪池的设置由总平面图统一解决。地面上采用排水硬塑管（PVC管），埋地部分采用双壁波纹排水管。对管径大于或等于200的排水立管，设防火套管及阻火圈。 管材接口： DE≤160的PVC管采用粘接； DE≥200的塑料管采用橡胶圈接口。 1.2.3配电房。 本配电房供电由市电网不同变电站引二回路10KV独立电源进线。正常情况下高压母线1、2段独立分段运行，若其中某段母线失电，母联段路器自动合闸，每回路进线均能带动所有负荷。高压柜采用中置式手车柜，低压开关柜采用抽屉式开关柜。变压器选用SGB10干式变压器，带IP20外壳。