房地产协理综合能力

房地产特性：1.不可移动2.独一无二3.寿命长久4.供给有限5.价值较大6.用途多样7.相互影响8.易受限制9.难以变现10.保值增值

房地产种类：（按开发程度分类：）

1.生地：不具有城市基础设施（农用地，未

利用地）

2.毛地：具有一定的城市基础设施（有地上

物，需要迁移但未迁移的土地）

3.熟地：具有较完善的城市基础设施且场地

平整，可直接建设。

三通一平（通路，通水，通电，场地平整）

五通一平（道路，供水，排水，电力，通信，场地平整）

七通一平（道路，供水，排水，电力，通信，燃气，热力，场地平整）

二．建筑基础知识

建筑按高度分类：

低层（1-3层）。多层（4-6层）。中高层（7-9层）。高层（10层以上）。

按设计使用年限：

三．识图

四．房地产面积

面积含义：

建筑面积：2.2米以上的各层水平投影面积，（包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯）

使用面积：屋内可使用空间面积

套内面积：由使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积计算一半建筑面积的范围：

1.与房屋相连有上盖的走廊，檐廊

2.独立柱，单排柱的门廊，车棚，货棚

3.未封闭的阳台，挑廊（封闭按全面积计算）

4.无顶盖的室外楼梯

5.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

不计算建筑面积：

1.层高低于

2.20米

2.房屋之间无上盖的架空走廊（如天桥）

3.骑楼，过街楼的底层用作道路街巷通行的部

分

4.与室内不相同类似阳台，挑廊

建筑面积=套内面积+分摊的共有建筑面积

套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

第二章．房地产经纪行业

经纪是指人或组织通过居间，代理（经纪人在受托权限内，

以委托人的名义进行交易，由委托人承担相应法律责任的经纪行为），行纪（受

委托人委托以自己的名义与第三方交易，并承担规定的法律责任；1.经委托人同意，或双方约定，经纪人可以以低于（或高于）委托人指定的价格买入（或卖出），并因此增加报酬；2.除非委托人不同意，对具有市场定价的商品经纪人自己可以

作为买受人或出卖人）服务方式促成委托人与他人交易并向委托人收取佣金

经纪、经销、行纪的区别

经纪的特性：1.主体专业性2.地位的中介性 3.内容的服务性4.收入的后验性

房地产经纪的特性：1.范围的地域性2.后果的社会性

房地产经纪的必要性：1.房地产经纪的特殊性（1.不可移动2.构成要素复杂，专业的缺陷3.价值大不好囤货，需要专业媒介）2.房地产经纪交易的复杂性（1.提高信息搜集效率，降低信息搜寻成本2.谈判和决策非常困难 3.交易主体缺乏经验，独立操作难以保证交易安全）3.房地产信息的不对称性(1催生欺诈、寻租等机会主义2.价值大，交易中隐含经济风险)

房地产经纪的重要作用：1.降低交易成本，提高效率2.交易规范，保障安全3.促进公平交易，维护合法权益

房地产经纪专业人员职业资格制度

在房地产交易活动中，从事促成房地产公平交易，从事存量房和新建商品房居间、代理等专业活动人员都属于房地产经纪人

员。

房地产经纪人员资格分为：房地产经纪协理，房地产经纪人，高级房地产经纪人

资格取得方式：房地产经纪协理和房地产经纪人职业资格实行统一考试的评价方式，高级房地产经纪人另行规定。

继续教育：每年累计不少于90学时。专业客户不少于总学时的2/3

房地产经纪人协理的工作职责：

1.协助经纪人做好客户接待，咨询工作，提供专业咨询服务

2.协助经纪人陪同看房，促成交易

3. 协助经纪人开发和积累房源，与客户建立良好关系

房地产经纪人协理的职业技能：

1.了解行业法规和管理规定

2.基本掌握交易流程，具有一定交易运作能力

3.独立完成经纪业务一般性工作

4.在经纪人指导下完成较复杂经纪业务

新中国房地产经纪行业发展概况

1复苏阶段（1978-1992）

2初步发展阶段（1992-2001）

3快速发展阶段（2001至今）

房地产经纪行业的重要地位

1.促进房地产交易规范、安全、高效进行

2.促进房地产开发投资科学进行

3.为社会提供新型就业岗位，促进现代服务业发展

房地产经纪行业发展趋势和前景

1.行业形象和地位将进一步提升

2.资本、信息、知识成为推动房地产经纪业发展的重要支柱

3.房地产经纪服务方式不断改进，经纪服务效率和质量进一步

提高

4.运营模式不断创新，业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业

务转变

5.以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

6.由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现

第三章，房地产经纪管理

房地产经纪机构是指，依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

房地产经纪机构的类型

1.按组织形式划分：1.公司企业（1.有限责任公司

2.

股份有限公司）2.合伙企业 3.个体工商户 4.独资企业

2.按注册资金来源划分：1.中资企业 2.外资企业

（1.外商独资 2.中外合资）

3.按经营模式划分：1.无店经营模式 2.有店经营

模式

有店经营模式

4.按照主营业务划分：1.新建商品房销售代理机构 2.存量房（二手房）经纪机构 3.综合型经纪机构

1.经纪机构的设立条件

1.有自己的名称和组织机构

2.有固定服务场所

3.有必要的财产和经费

4.有足够数量的专业人员

5.法律、行政法规规定的其他条件

6.个人工商户性质的房地产经纪机构不可以设立分支机构2.经纪机构的备案：

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

年房地产经纪人协理考试操作实务膆2017 1-8章练习题 螂第二章房地产交易信息搜集与运用 薀一、单选 袇1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） 芅A.媒体获取B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 膃2.下列不属于房源信息共享模式的是（） 羈A.公盘制B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制

薆3.下列属于门店接待法劣势的是（） 莅A.成本较高，时效性差B.较为被动，受地理位置影响较大 芀C.需要长时间积累 D.大量公关工作 蚀4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 莅A.客户的需求B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型莅5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） 螁A.销售难度B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务

膈二、多选 莈1.下列属于B类房源特征的是（） 蒅A.市场需求较小B.销售难度大 膂C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 袀2.客源信息的构成要素包括（） 膇A.客源基础资料B.客源的需求信息 薅C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况

薃3.被动收集房源信息的方法主要包括（） 莇A.门店接待B.互联网收取 羅C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 蚅4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）虿A.真实存在B.真实委托 聿C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 蚄5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）

螅A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例 肀C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录蒇第三章房地产经纪服务合同签 螇一、单选 袅1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 蒁A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 艿2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元 A、1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（）㎡

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考 试题 Revised by Chen Zhen in 2021

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C） A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成 A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡ A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。A、5%B、25%C、7%D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元 A、50000B、5000C、60000D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132B、134C、128D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C） A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效； D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B?） A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费

房地产经纪操作实务知识点 第1章房地产经纪业务类型及流程

第一章房地产经纪业务类型及流程 第01讲房地产经纪业务类型及流程 第一节房地产经纪业务类型及服务内容 一、房地产经纪业务分类 按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型： 1.根据标的房地产所处的市场类型，可以分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务，其中，又以存量房经纪业务为主。 2.根据房地产交易的类型，可以分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。 3.根据房地产的用途，可以分为住宅经纪业务和商业房地产经纪业务。 4.根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。 二、我国现行房地产经纪业务类型 按照上述分类，现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。存量房租赁经纪业务又分为租赁代理和租赁居间。 三、房地产经纪服务的内容 在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：提供买卖信息，提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询，实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同等，代办抵押贷款（如有需要）、交易资金监管（如有需要）、协助缴纳税费等（如有需要），产权过户等手续（如有需要），协助交验房屋等。 在存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：提供租赁信息，提供市场行情和相关政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同，代办房屋租赁合同备案手续，协助缴纳税费，协助交验房屋等。

在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：市场行情和交易政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，装饰装修和家具家电配备，代收代付租金，代办租赁合同备案手续，代缴税费，房屋交验等。由于这类业务在实践中还不普遍，不是典型的经纪业务，本书不做重点介绍。 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括:市场调研，项目本体分析、竞争产品分析、客户定位等项目营销策划咨询，项目宣传及推广，对商品房进行销售，协助商品房买卖合同的签订及房屋交验等。 第二节存量房买卖居间业务流程 简单概括，存量房买卖居间业务的基本流程包括： （1）接受委托阶段 （2）调查推广阶段 （3）匹配带看阶段 （4）洽谈签约阶段 （5）结算交验阶段 一、接受委托阶段 （一）搜集房地产交易信息 房地产交易信息包括房源信息、客源信息和价格信息，信息搜集是做好房地产经纪业务的前提，在卖方市场（供不应求，卖方占优势的市场）上，房源信息的搜集尤为重要。房地产经纪人员要掌握房源、客源开发的方法和渠道。房地产经纪人员为更好地协助卖方确定挂牌价格、协助买卖双方议价，需要搜集房地产价格及影响因素等信息。这部分内容在第二章专门介绍。 （二）客户接待 1.卖房客户接待 接待卖房客户的基本流程如下： （1）主体身份识别。为辨别委托人是否有权利处置房屋，需辨识其身份，包括是否是房屋所有权人，是否具有民事行为能力等。 （2）了解卖房的原因和资金要求。包括资金需要的迫切程度，是否需要一次性付款，能否

2016经纪人协理操作实务整理

一．经纪业务类型及流程 1.根据不同分类方式对房地产经纪业务进行分类，熟悉我国房地产经纪业务的主要类型及服务内容 根据市场类型分：新建商品房经纪业务，存量房经纪业务（为主） 根据交易类型：买卖经纪业务和租赁经纪业务 根据用途：住宅和商业 根据服务方式：代理业务和居间业务 房地产经纪业务类型：1.存量房经纪业务： 1：买卖居间：按照经纪服务合同约定为买卖双方提供订立买卖合同的媒介服务，并收佣金 2.：租赁：按照经纪服务合同约定为租赁提供签订合同的媒介服务，并收佣金 2.新建商品房销售代理：房地产机构接受委托，按服务合同约定以房开公司名义销售并收佣金 服务内容1.买卖居间：提供买卖信息，交易流程，交易风险，市场行情，交易政策咨询，实地查看，权属调查，信息发布，广告宣传，协助议价，交易撮合，订立买卖合同，协助交验房屋。 （如有需要：代办抵押贷款，交易资金监管，协助缴纳税费，产权过户。 2. 提供租赁信息，市场行情，相关政策咨询，实地查看，权属调查，信息发布，广告宣传，协助议价，交易撮合，订立租赁合同，协助缴纳税费，助交验房屋。 3.新建商品房：市场调研，项目本体分析，竞争产品分析，客户定位，项目宣传及推广 2.掌握存量房买卖居间业务，租赁业务，新建商品房代理业务的基本流程及各阶段的主要服务内容 1.卖居间业务基本流程：1.委托阶段：①搜集交易信息 ②客户接待 ③签订买卖经纪服务合同 ④实地查看房屋 2.带看阶段：①发布房源 ②信息配对及带看 1 / 9 3.洽谈阶段： 4.签约阶段：①协助签订房屋买卖合同：提醒双方签约注意事项，查验双方相关证件，讲解合同 ②佣金结算 5.交割阶段：①交易资金结算

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

2017年房地产经纪人协理考试操作实务 1-8章练习题

第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单选 1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） A.媒体获取 B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 2.下列不属于房源信息共享模式的是（） A.公盘制 B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制 3.下列属于门店接待法劣势的是（） A.成本较高，时效性差 B.较为被动，受地理位置影响较大 C.需要长时间积累 D.大量公关工作 4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 A.客户的需求 B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型 5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） A.销售难度 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 二、多选

1.下列属于B类房源特征的是（） A.市场需求较小 B.销售难度大 C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 2.客源信息的构成要素包括（） A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况 3.被动收集房源信息的方法主要包括（） A.门店接待 B.互联网收取 C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（） A.真实存在 B.真实委托 C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（） A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交案例

C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签 一、单选 1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 A.提供房地产经纪服务的方式 B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 2.房地产经纪服务合同的完成标准是（） A.办理完产权登记手续 B.签订房地产交易合同 C.支付定金 D.完成物业交割手续 3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（） A.10% B.20% C.30% D.40% 4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（） A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确约定 C.违约责任未约定 D.合同处留有空白 5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）

房地产经纪综合能力模拟试卷

2013年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产经纪综合能力答案解析 一、判断题（共40题，每小题0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的答案在括号内打“√”，错误的答案在括号内打“×”。） 1.【答案】错误 【解析】指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理。房地产经纪业务中的代理属于委托代理，委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理关系即告终结。 2.【答案】正确 【解析】承租人转租房屋，应当经出租人书面同意，不得擅自转租，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 3.【答案】正确 【解析】“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。 4.【答案】错误 【解析】房地产经纪人不能在两家及两家以上房地产经纪机构执业，有两个法律依据：（一）根据《城市房地产管理法》的规定，房地产经纪机构应当具备足够数量的专业人员，专业人员应当特指房地产经纪人员，房地产经纪人兼职就会造成同一房地产经纪人既属于甲房地产经纪机构又属于乙房地产经纪机构的情况，违反房地产经纪机构专业人员的界定和要求。（二）《劳动合同法》规定“非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。”目前，房地产经纪人每天的工作时间远远超过4小时，有的甚至超过8小时，另外房地产经纪人的工作成效体现在促成的交易上，一个交易通常会长达数周甚至数月，难以以小时计酬。总之，房地产经纪人是不适合兼职的职业，所以房地产经纪人不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。 5.【答案】错误 【解析】房地产经纪人注册证书在下列情形发生时起失效： (1)受聘房地产经纪机构依法终止； (2)受聘房地产经纪机构未按照规定到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案； (3)注册有效期届满未延续注册； (4)已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同且未办理变更注册；

49.【协理-综合能力】第三章 房地产经纪管理

第三章房地产经纪管理 【考点20】房地产经纪管理 1.房地产经纪机构设立 （1）房地产经纪机构的概念 房地产经纪机构是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 （2）房地产经纪机构的类型 ①根据组织形式划分：公司企业、合伙企业、个体工商户和独资企业； ②按照注册资金的来源划分：中资企业和外资企业。外资企业又可分为外商独资企业，中外合资经营企业和中外合作经营企业； ③根据经营模式划分：有店经营模式和无店经营模式。有店经营模式还可以分为直营模式的房地产经纪机构、特许经营（加盟）模式的房地产经纪机构、混合模式的房地产经纪机构和参股合营模式的房地产经纪机构。 （3）房地产经纪机构的设立条件 ①有自己的名称和组织机构； ②有固定的服务场所； ③有必要的财产和经费； ④有足够数量的专业人员； ⑤法律、行政法规规定的其他条件。 2.房地产经纪机构备案 房地产经纪机构在进行工商登记，领取营业执照后，还需要所在地直辖市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案。 3.房地产经纪机构经营公示 （1）房地产经纪机构应公示的内容 ①营业执照和备案证明文件； ②服务项目、内容和标准； ③业务流程； ④房地产经纪收费； ⑤交易资金监管方式； ⑥信用档案查询方式，投诉电话及12358价格举报电话； ⑦房地产经纪服务合同，房屋买卖合同和房屋租赁合同示范文本； ⑧法律、法规、规章制度的其他事项。 （2）销售明码标价制度

①房地产经纪服务明码标价 房产经纪服务明码标价是指房地产经纪机构提供房产经纪服务，应当按照规定公开标示服务价格等有关情况的行为。房产经纪服务的明码标价，既包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格，也包括实行市场调节价的其他代办服务的价格。 ②房地产价格和信息 房地产价格和信息是指房地产经纪机构在销售房商品房时按照规定公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素等信息。 【考点21】房地产经纪相关主体的法律关系 1.房地产经纪机构和房地产经纪人员的法律关系 （1）劳动关系 从法律意义上讲，是指房地产经纪机构作为用人单位招聘房地产经纪人员为其成员，房地产经纪人员在房地产经纪机构的管理下提供有报酬的劳动而产生的权利义务关系。 （2）合作关系 房地产经纪机构和房地产经纪人员的关系也有代理的性质，房地产经纪机构和房地产经纪人员都是房地产经纪活动的主体，但房地产经纪机构是责任主体，房地产经纪人员是行为主体，两者之间也属于法律上的代理关系。 2.房地产经纪活动当事人间的法律关系 委托人和受托人的法律关系。 （1）委托关系 委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系。 ①委托人的权利：主要包括请求受托人处理委托事务的权利，指示受托人处理委托事务的权利，要求受托人诚信勤勉尽责的处理委托事务的权利，委托人的权利可从受托人的义务角度予以把握； ②委托人的义务：支付处理委托事务的费用，向受托人支付报酬； ③受托人的权利：受托人的权利主要包括费用请求权、报酬请求权和风险损失赔偿请求权； ④受托人的义务：按照委托人的指示处理委托事务，亲自处理委托事务。 （2）居间关系 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，房地产居间可以定义为房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的行为。 （3）代理关系

房地产经纪实务模拟试题第二卷(附答案)综述

房地产经纪实务模拟试题第二卷(附答案) 一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号） 1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和（）。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A. 市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B. 竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C. 竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D. 价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法、观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A. 区域在售项目推出的单位、面积、户型调查 B. 区域总体环境质量状况调查 C. 总体供给的预测调查 D. 房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法C.调查所采用的模型 9．随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和（）。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 11.房地产项目定位的核心内容是（）。 A. 对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B. 通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售 C. 通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D. 产品定位、客户定位和形象定位 12.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是（）方法。 A.市场行为记录 B.SWOT分析 C.规划与建筑策划 D.市场细分 13.WT对策是指（）。 A. 考虑优势因素和机会因素,目的在于努力使这两种因素都趋于最大 B. 考虑优势因素和威胁因素,目的在于努力使优势因素趋于最大,使威胁因素影响趋于最小,

房地产经纪综合能力

!- 《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C ） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积 为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的 套内建筑面积为（D ）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。 A、4 B、3 C、1 D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ C） A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效； D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B ） A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费 16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ D）元 A、1728

房地产经纪操作实务房地产经纪人考试实务模拟考试卷考试卷模拟考试题

《房地产经纪人考试实务模拟试卷》 考试时间：120分钟 考试总分：100分 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、现代市场营销以（ ）为中心。（ ） A.蓉户 B.产品 C.利润 D.成本 2、在客户关系管理中， 客户的当前价值是指 客户（ ）。（ ） A.过去为公司创造的利润现值 B.过去为公司创造的利润总和 C.未来为公司创造的利润现值 D.未来为公司创造的利润总和 3、“房地产市场参与者较少，并且房地产交 易情况不为多数人所知”表明房地产市场具 有（ ）的特征。（ ） A.区域性 B.交易复杂性 C.不完全竞争性 D.供给滞后性 4、下列调查项目中， 属于房地产消费动机调 查内容的是（ ）（ ） A.地段要求 B.购买意向 C.户型要求 D.经济收入水平 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线---------------------- ---

5、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是（）。（） A.重点调查 B.抽样调查 C.典型调查 D.全面调查 6、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订 较长时期的营销战略，说明该细分市场具有（）。（） A.赢利性 B.稳定性 C.可进入性 D.可衡量性 7、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房 地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（）。 （） A.市场分析定位法 B.SWOT 分析定位法 C.建筑策划定位法 D.目标客户需求定 位法 8、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合（）上的拓展。（） A.长度 B.宽度 C.密度 D.深度 9、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为 2000 万元，单位变动成本为 3000 元/m2，销售税费率为 20%，该项目保本售价 应为（）元/m2。（） A.4167 B.6250 C.10000 D.25000

房地产经纪人协理资格考试——房地产经纪操作实务

房地产经纪人协理资格考试——房地产经纪操作实务 一、单项选择题 ( 共 80 题 , 毎题 1 分 , 每题备选答案中只有 1 个最符合题意。多选、错选、 不选均不得分。 ) 二、多项选择题（共 20 小题，每题 2 分，每题备选答案中只有 2 个或 2 个以上符合题意。错题不得分，少选且选择正确的，每个选项 0.5 分） 1. 将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是房地产的（）。 A. 经纪服务的方式 B. 经纪服务的标的房地产用途 C. 标的房地产所处的市场类型 ( 正确答案 ) D. 所促成的房地产交易的类型 2. 房地产经纪业务根据房地产经纪服务的方式 , 可以分为（） A. 新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 B. 房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 C. 住宅经纪业务和商业房地产经纪业务 D. 房地产代理业务和房地产居间业务 ( 正确答案 ) 3. 新建商品房销售代理业务 , 一般佣金收入来自（）

A. 客户 B. 房地产开发企业 ( 正确答案 ) C. 电商费 D. 差价 4. 存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（） A. 接受委托阶段 B. 调查推广阶段 C. 治谈签约阶段 D. 装修装饰阶段 ( 正确答案 ) 5. 下列房地产经纪机构提供的服务中 , 不属于存量房租赁居间服务内容的是（） A. 提供房源信息 B. 提供客源信息 C. 租金监管 ( 正确答案 ) D. 协助订立房屋租赁合同 6. 下列房地产中 , 房地产经纪人员可以提供买卖居间服务的是（）。 A. 未取得预售许可证的新建商品房 B. 已购公房 ( 正确答案 ) C. 公共租赁住房 D. 不符合工程质量验收标准的商品房 7. 房地产经纪人查看房屋具体情况后 , 需要编制的是（）。

房地产经纪操作实务习题答案

精心整理 房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案 第一章房地产经纪业务类型及流程 一、单项选择题 1．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（D ）。 A ．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B C D 2A C 3A 4A ．一周5A C 二、多项选择题 1．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ABCD ）。 A ．市场和交易政策咨询 B ．房地产实地查看和权属调查 C ．信息发布和广告宣传 D ．代收代付租金 E ．协助办理交易资金监管 2．房地产交易信息包括（BCD ） A ．政策信息 B ．房源信息 C ．客源信息 D ．价格信息 E ．市场信息

3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（BCD）。 A．邻居状况B．实物状况C．区位状况D．物业管理E．学区状况 4．决定销售人员数量的主要因素有（ABCD）。 A．销售阶段B．项目销售量C．销售目标D．宣传推广E．销售技巧 5．在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC） A．买卖价格B．交易税费C，贷款D．房屋交接手续E．交易流程 1. A 2 A 3 A．2B 4 A 5 A C 6．房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（A）。 A．私盘制B．公盘制C．分区公盘制D．分类公盘制 7．下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（B） A．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B．房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C．房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积

房地产协理操作实务习题答案

房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案 第一章房地产经纪业务类型及流程 一、单项选择题 1．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（ D ）。 A．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 C．住宅经纪业务和商铺经纪业务 D．房地产代理业务和房地产居间业务 2．房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（ B ） A．房屋使用说明书 B．房屋状况说明书 C．房屋交易说明书 D．房屋保障说明书 3．可以避免同一房号重复销售的重要工具是（ B ）。 A．价目表 B．销控表 C．客户置业计划 D．须知文件 4．房屋租赁业务中，押金一般为（ C ）租金。 A．一周 B．半个月 C，一个月 D．三个月 5．在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（ D ） A．共有权人的同意出租证明 B．委托代管人授权出租的证明 C．房屋租赁合同 D．房屋居间服务合同 二、多项选择题 1．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ABCD ）。A．市场和交易政策咨询 B．房地产实地查看和权属调查 C．信息发布和广告宣传 D．代收代付租金 E．协助办理交易资金监管 2．房地产交易信息包括（BCD ） A．政策信息

B．房源信息 C．客源信息 D．价格信息 E．市场信息 3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（BCD ）。 A．邻居状况 B．实物状况 C．区位状况 D．物业管理 E．学区状况 4．决定销售人员数量的主要因素有（ABCD ）。 A．销售阶段 B．项目销售量 C．销售目标 D．宣传推广 E．销售技巧 5．在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC ） A．买卖价格 B．交易税费 C，贷款 D．房屋交接手续 E．交易流程 第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单项选择题 1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（ A ）。 A．门店接待 B．媒体获取 C．住宅小区获取 D．联系有关单位 2．下列不属于房源信息构成要素的是（ B ）。 A．房地产状况 B．权属证明材料 C．挂牌要求 D．房地产权利人资料 3．经济适用住房的产权人在购买住房（ 5 ）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。 A．2 B．3

房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题资料

房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题 ?第1题: 我国城市土地属于（）所有。 A.国家 B.企业法人 C.社会团体 D.省一级人民政府正确答案：A 答案解析：我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的土地属于国家所有。 ?第2题: 狭义的建筑物主要指（）。 A.房屋 B.房屋基础 C.构筑物 D.地上附着物正确答案：A 答案解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。 ?第3题: 以下不属于构筑物的是（）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道正确答案：B 答案解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 ?第4题: 房地产市场不是一个全国性的市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场，这是由房地产的（）特性决定的。 A.不可移动 B.供给有限 C.互相影响 D.价值较大正确答案：A 答案解析：房地产不可移动的特性也称为位置固定性。这个特性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场（一般一个城市是一个市场），在不同地区间不同，甚至是反向的。 ?第5题: 将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等是根据房地产的（）进行的分类。 A.面积 B.外观 C.用途 D.价格正确答案：C 答案解析：根据房地产的用途可以将房地产分为：居住房地产、办公房地产、零售商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合用途房地产。本题是根据房地产的用途进行的分类。 ?第6题: 根据层数，下列属于高层住宅的是（）。 A.4-6层 B.7-9层 C.9层及以上 D.10层及以上正确答案：D 答案解析：根据住宅层数，分为低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、中高层住宅（7-9层）和高层住宅（10层及以上）。 ?第7题: 按构筑形式，对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础是（）。 A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础正确答案：D 答案解 析：箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。 ?第8题: 下列不属于外墙的作用的是（）。 A.挡风 B.防火 C.隔热 D.隔声正确答案：B 答案解析：外墙位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用。防火属于内墙的作用。

《房地产经纪综合能力》-全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》-全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元 A、1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面

房地产经纪操作实务知识点 第2章房地产交易信息搜集、管理与运用

第二章房地产交易信息搜集、管理与运用 第01讲房地产交易信息搜集、管理与运用 第一节房源信息的搜集、管理与运用 一、房源 （一）房源的含义 1.房源的含义 房源是指提供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产，在房地产经纪服务中一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件： （1）依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押。不得出租、转让和抵押的房屋不能成为房源。 （2）房屋权利人有交易的意愿，并采取了委托行动。若房屋权利人所持有的房屋仅用于自助，并无交易意愿，则该房屋就不能称为房源；若房屋权利人有交易意愿，但未采取委托行动，则房地产经纪机构和房地产经纪人员无从知悉该房屋的所在，这样的房屋也不能成为房源。 2.房源的属性 房源具有三大属性 物理属性：房屋自身及周边环境的物理状态 法律属性：主要包括房源的合法用途及其权属状况 心理属性：委托人在委托过程中的心理状态，这种心理状态往往会随着时间的推移而变化，从而对房源的一些要素如挂牌价格产生影响 3.房源的分类 房源类型分类依据特征 A类房源 1.地理位置较好或处于热销地段 2.卖方心理价位合理

3.卖方主动积极配合 4.具备合法上市产权 1.市场需求旺 2.销售难度小 3.销售周期较短 4.有房源钥匙 B类房源 1.地理位置较差 2.价格较高或没有竞争力 3.业主配合不积极 4.产权不清或有其他阻碍成交的问题 1.市场需求小 2.销售难度大 3.销售周期较长 4.无房源钥匙 房源类型分类依据特征 A类房源1.地理位置较好或处于热销地段 2.卖方心理价位合理 3.卖方主动积极配合 4.具备合法上市产权 1.市场需求旺 2.销售难度小 3.销售周期较短 4.有房源钥匙 B类房源1.地理位置较差 2.价格较高或没有竞争力 3.业主配合不积极 4.产权不清或有其他阻碍成交的问题 1.市场需求小 2.销售难度大 3.销售周期较长 4.无房源钥匙

房地产经纪人协理考试题及答案

房地产经纪人协理考试 题及答案 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】

2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分100分时间150分钟 一、判断题（共40题，每小题分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B

房地产经纪综合能力模试卷和答案解析

房地产经纪综合能力附带答案解析 一、判断题（共40题，每小题0．5分。。） 1.房地产经纪业务中的代理属于指定代理。（） 2.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。（） 3.“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是佣金。（） 4.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。（） 5.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。（） 6.房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。（） 7.房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。（） 8.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。（） 9.在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承担方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。（） 10.房地产经纪业务收费实行明码标价制度。（）

11.在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未接受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承担责任。（） 12.在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（） 13.房源信息已成交或者超过委托期限时，房地产经纪机构和人员应当及时予以标注，或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。（） 14.当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时，房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。（） 15.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务来获取利益。（） 16.《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。（） 17.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。（） 18.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。（） 19.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。（） 20.通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。（） 21.张某在中国境内无住所，且在中国境内居住不满一年，则他在中国赚取的收入不用缴纳个人所得税。（）