湖南长沙洋湖片区商业市场报告

长沙市商品混凝土市场调研报告

长沙市商品混凝土市场调研报告（副本） ——选址可行性分析、投资及利润分析 一、选址可行性分析 经过实地考察和论证，并考虑到投资与收益、土地风险、税收政策、基础设施等各方面的因素，共选定了四个地块作为建站拟选地块，分别为长沙县安沙镇水塘垸村，岳麓区含浦工业园，长沙县暮云工业园，长沙县安沙工业园。考虑到进驻工业园手续比较复杂，需政府各主管部门的审核，建站周期比较长，项目不能立即上马，因此不符合我司快速进驻长沙市场的初衷，所以就针对长沙县安沙镇水塘垸村这一拟选址进行详细分析。 （一）、长沙县安沙镇水塘垸村 1、拟选址地块优势地理位置较好，区域内市场前景较好。该地块位于长沙市东北方向，该地块交通方便，临近万家丽路，其中万家丽路连接长沙河东四区一县一经济开发区，贯穿长沙南北，而且沿万家丽路一直到汽车南站附近，距离都在15-20km 的最佳经济运输距离内，所以在这里建站，产品几乎可以覆盖河东长沙四区一县一开发区内所有的工程项目。并且距离三局二公司承接的泊富大厦（长沙市地标）项目不超过10 公里；距离八局承建的华润凤凰城项目不过 5 公里左右；距离万科的项目地大约 5 公里。距离正在建设的湖南省最大的城市湖泊——松雅湖项目仅 3 公里左右；而且经济距离内还有武广新城——城市副中心和区域性铁路客运中心的建设。成本优势巨大。由于该地块紧邻捞刀河边，在通过了安沙镇镇政府、水塘垸村村委会的许可后，以及与湖南中辉混凝土有限公司的私下协商，在该地块建站我司可拥有自己的沙场。此举具有重大战略意义的，一是我司拥有自己的沙场既掌握了资源优势，不必受制于沙、石等材料供应商等相关问题；二是减少了材料转运成本，经初步估算，每吨沙和石的买进价格加运输成本在9—14 元之间。税收政策好。可以和长沙市唯一享受3%增值税（其他地区、其他混凝土企业一律缴纳6%的增值税）的混凝土企业中辉混凝土公司一样，享受增值税减半的优惠政策，即3%增值税。 2、该地块主要风险经分析，该地块的最大风险即为土地性质风险。由于该地块性质为农业用地，且我公司为租赁使用模式，通过与国土资源管理部门沟通了解，根据目前的最新政策，租赁农业用地地块不能改变原地块的用途，且超过5 亩即可追究相关单位及人员的刑事责任。而公司建站的行为将明显改变其土地用地，且面积将达到30 亩左右，因此我司在该地块建站将无法回避上述政策和法律风险（经考察，长沙市场的绝大部分混凝土搅拌站的建站用地均为农业用地，但通过与当地政府的沟通与协调，一定程度上可基本化解上述风险）。 3、产值及利润测算未来五年产销量及销售收入预测为：第一年产量（万方）第二年30 第三年35 第四年35 第五年35 合计145 10产值总利润所得税税后利润2600 364 91 273 7800 1092 273 819 9100 1274 319 955 9100 1274 319 955 9100 1274 319

长沙商业市场调查报告

报告结构

一、全国商业市场简述 1、2008年全国商业房地产发展的显著特征:理性和稳定并存,激情与风险共生 业态结构上——具备复合业态大体量的商业地产供应持续走高,并逐渐成为市场的主流; 建设规模上——全国商业地产无序建设的阴影继续存在,许多住宅开发企业开始转向商业地产的运作,这与国内经济形势的利好有关； 投资情况上——新的商业地产投资形势发生了一定的变化,商业地产投资商开始上山下乡大规模的进行二线或者三线城市商业地产的开发建设； 持有状况上——市场供应量的激增和企业发展转型的需要,直接导致了很多开发企业对持有商业地产的思路变的理性了.但是,多数均部分持有,仅仅是为了销售而持有； 租售价格上——商业地产的实际租售价格并未有大幅度的上扬,保持在相对一个理性的增长幅度之内. 需要着重指出的是——未来三两年内社区商业将面临巨大的销售租赁压力.无住不商 的状况,必须引起开发企业和政府机构的足够重视. 2、2008年影响全国商业地产发展的主要因素 2008年影响全国商业地产发展的主要因素如下: 在政策层面来看： 首先是过于强烈的外汇管制,导致了资本难以与项目对接,间接二线乃至三线城市商业地产不温不火状态； 其次是各地虽然出台了相应的商业网点规划,但是实际执行力度有限 ,盲目混乱建设的情况时有发生；

最后,随着商业零售领域的逐渐开放和国家对房地产的宏观调控,对于原来施行产权售后返租的商业地产项目2008年全国的商业地产已经初步进行了一次洗牌,未来将面临新一轮的洗牌。从市场层面来看： 首先影响全国商业地产发展的主要因素是供求关系,很多城市的商业地产供应量已经远远大于需求量. 其次是商业地产开发种类和形态得到了充分的展现,工业地产和旅游地产逐渐成为新的商业地产开发热点,间接上提高了商业地产人均拥有值. 最后,部分产权返租商业地产项目未能够实现良好的经营,兑现经营回报承诺,直接导致了 综合来说——影响200８年全国商业地产的发展诱因主要是投资资金的缺位和经营水平的缺位,导致了200８年全国商业地产外火内冷的尴尬局面. 3、2009年全国商业地产发展的趋势将会怎样 产品进行优化创新——2009年全国受到大市的影响，商业市场也不可避免的受到波及，商业地产的供应量将逐步放缓,整体上将持续维持供大大于求的局面.结构性的调整将出现在产品的优化创新上,创新类型的商业地产项目将继续获得相应的生命力. 商业地产企业并购上市——尽管国家对金融体系的监管力度的松动,但是受到之前的影响和经济危机的威胁，多数开发企业将面临融资难的困境,为了谋求资本市场的支持,我们有理由相信2009年将是中国商业地产企业的并购上市年,这个热潮将持续相当长的一个时间. 利好因素促进商业地产未来看好——但是，政策的利好和我国经济的持续发展,乃至商业零售业的开放,这些利好都将继续刺激我国商业地产的蓬勃发展.如果能够进一步加大持有型商业地产比例,完善商业地产网点建设体系,全国的商业地产将保持在一个良好的发展阶段,取得更大的发展,创建和谐商业地产也将是现实.

关于长沙金满地的商业分析

关于长沙金满地的商业分析 （长沙金满地https://www.wendangku.net/doc/f47241100.html,） 金满地地下商业步行街南起黄兴路与中山路的交汇处中山亭，北接展览馆路广场。全长609米，宽29米，建筑面积35,917.32平方米，总投资为1.8亿人民币，共有大小产权式商铺1266个。经过该路段的公交线路有2、旅2、105、106、112、128、143、303、803、901、908西路等。 一、整体路段分析 1.经营业态 金满地地下商业步行街分为美女天地、波波民族、西部牛仔、红色恋人、浪漫地带、终极英雄六个区，主要经营服饰、箱包、化妆品、饰品、鞋等商品。 A区——美女天地，以流行服饰、时尚箱包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣为主。 B区——波波民族，业态以运动休闲服饰、个性饰品、时尚女鞋、潮流彩妆为主。 C区——西部牛仔，主要经营彩图T恤、少女饰品、时尚箱包、美甲纹绣、数码影吧、清凉冰吧。

D区——红色恋人，业态主要为个性箱包、美容美发、时尚玩具、流行服饰。 E区——浪漫地带，以异域饰品、时尚头贴、温馨家纺等为主。 F区——终极英雄，因营盘路修建过江隧道，F区在与营盘路的垂直交汇处，从2009年底开始停业半年，全面改版升级。 2.租金水平

（注：租金和转让费的变化是2009年与2008年比值）经租铺网调查研究发现： ● A区为金满地人流量的主要入口，地理位置优越，吸引了大量人流，租金为该段最高值，租金水平在300-400元/㎡·月之间。 ● E区因人流量较少，人气不足，商铺面积相对较大，租金水平相对较低，为150-200元/㎡·月。 ● 金满地商业氛围整体呈现南强北弱，租金水平也由南至北逐渐降低。 ● 租金、转让费与2008年相比有很大提升。 二、分区分析 金满地地下商业步行街分为A、B、C、D、E、F六个区，根据其分区将金满地分为六段： A区——美女天地 ⑴出入口设置 A区共有8个出入口，分别为：黄兴中路茶馆巷出口、中山路茶馆巷出口、黄兴中路先锋厅出口、中山路先锋厅出口、黄兴北路琴岛路出口、中山路琴岛出口、黄兴北路北正街出口、中山路北正街出口。

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

人均居住面积 单位；平方米/人 年 份 人均居住面积 19 80 4.95 19 92 7 11 995 7.31 19 97 8.15 19 99 10.05 20 01 10.95 20 02 12 资料来源：《长沙统计年鉴》 （三）城市规划对房地产发展的影响 从较长的时期来看，2001年修编后的城市总

体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里，城市空间结构为"一主二次四组团"，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大，交通条件的日趋完善，城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化，多家品牌发展商挥师长沙，在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地，各展优势，向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解，目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右，未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。 （四）外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升

从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析，长沙市的房地产市场发展还未完全成熟，商品房价格还停留在较低的水平，发展空间广阔，加上近几年产业发展秩序不断规范，市场投资环境向好，吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年，长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元，同比增长29.09%，进入2003年，截至1-6月份，已完成房地产开发投资48.66亿元，同比增长达50.8%，创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻，同时也会将他们优秀的作品带到长沙，必然引起长沙房地产市场的革新。随着房地产开发投资的大幅攀升，房屋竣工面积也呈现快速增长的局面，2002年竣工房屋面积达322.12万㎡，同比增长96.53%，进入2003年，截至1-6月份，房屋竣工面积达135.35万㎡，同比增长60.3%，今年房屋竣工面积主要集中在下半年完成，供货量将出现

长沙商圈 案例分析报稿

2.3、商圈研究 2.3.1 长沙市的商圈分布情况 2.3.2 重点商圈发展现状以及趋势分析2.3.3 没落商圈分析

五一商圈 火车站商圈 伍家岭商圈 东塘商圈 雨花亭 望城坡梅溪湖商业中心 雨花区商圈 金星路商圈 银盆岭 商圈溁湾镇商圈 红星商圈 星沙商圈 2.3、长沙商圈\整体格局 2015年以来长沙商业格局多点开花，开始一场商业品质与体验的升级，新兴商业体不断涌现 核心商圈早期商圈新兴商圈升级商圈规划商圈 大托商业中心 黎托商业中心 高桥商圈 马坡岭商业中心 金霞商业中心 滨江新城商业中心洋湖新城商业中心

商圈五一广场商圈 东塘商圈 火车站商圈 荣湾镇商圈 伍家岭商圈 梅溪湖 洋湖垸 银盆岭商圈 知名度高 较高较高一般 较低一般 一般 一般发展历史形成早，商圈成熟形成早，商圈成 熟上世纪90年开始发展，淘汰速度 加快2000年开始发展，但速度较慢 商圈形成早，因规划变迁一度 没落 2011年开始启动， 但目前商业刚开 始 2011年开始规划， 目前商业起步 2013年奥克斯开业带动商圈形成商业定位中高档/高档中高档/高档中档/高档 中高档中低档 中高档中高档中档/高档主营业态业态相对丰富，包括百货、超市、购物中心、商业街百货为主，辅以少量餐饮、娱乐 配套专业市场、百货百货、超市、家电卖场百货、超市 业态相对丰富，包括mall 、超市、购物中心、商业 街待开包括百货、超市、购物中心、 商业街包括百货、超市、购物中心、商业 街交通条件交通拥堵，交通流 量较大交通便利，通达 性较好交通便利，交通 流量大交通便利，通达 性较交通便利，通达 性较好交通便利，通达 性较好交通便利，通达 性较好交通便利，通达 性较好消费特征购物、娱乐、餐饮 购物、少量娱乐、 少量餐饮购物、餐饮购物、少量娱乐、 少量餐饮 日常生活性购物 家庭休闲消费 家庭休闲消费 日常生活性购物 主要消费群体 长沙市乃至湖南省二三线城市的消费长沙中心城区居民，周边居民为 主 周边区域居民以及火车站集散客 流河西居民和大学 城的师生 城北居民 城市周边居民和家庭、师生河西居民和大学 城周边区域居民以 亮点核心商圈、丰富业 态 传统老区火车站人流集散 河西大学城消费 芙蓉路北写字楼 办公集中 山湖环境、环境 家庭休闲 儿童设施多，湿地公园、环境家 庭休闲 平和堂、河西城 北消费 等级 ★★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★ ★★ ★★ ★★★ 2.3、中心商圈与潜在商业区域比较 梅溪湖与洋湖垸未来家庭休闲消费商业发展潜力巨大，五一广场商圈无论从体量、业态还是辐射范围来说都占领长沙市场最大的市场份额

长沙高桥大市场调查报告

长沙高桥大市场调查报告 ——长沙高桥市场概况： ·地理位置 高桥大市场位于火星大道与机场大道交汇处，该市场东连火星大道，西接二环线，南临机场高速，北靠民主路，交通十分便利。 ·基本参数： 市场规模：高桥市场总占地面积700亩，共有商户约6500多家，其中以浙江、温州、广东、福建、湖北的商户居多，占总商户的60-70%。 经营模式：独立式铺位为主体，辅以主题商城 主力铺位：使用面积25-30平米之间 通道：5—6米。 经营业态分布： 市场内设有食品区、干货调料区、农副产品区米市、酒水食品城、家电百货城、茶叶城、纸品城、皮具百货城、日化城、邵东百货、名优特产品中心、床上用品城、文体玩具城、服装小商品区。 租金水平：租金水平基本在40-50元/m2·月（以使用面积计算） 其它费用：市场管理费约600元/月每间，电费0.88元/度，水费1元/吨，租赁时还需向市场交3万元的赞助费，赞助费在合同到期时可退还，新建起的市场赞助费为2万元。 合同期限：租约一般为3年一期，到期后可再续约。 配套设施：二十多栋商住楼和尚贸写字楼、消防队、信用社、广告公司、停车场、仓库。 ——经营分区及业态： 高桥市场的经营分区主要依据地域及产品来进行分区，一方面各地具有地方特色的产品进行综合，另一方面将某类业态进行整合形成专区。 按经营业态整合形成专区：涉及业态茶叶、纸品、糖果副食品、名酒饮料、干货、米市、调料、美容美发日化、小商品、床上用品、文体用品、五金机电、

儿童用品、家电、服装等15大类； 按地域特色产品进行综合：涉及区域安徽炒货、广东食品、湖南百货食品等三个主要区域； ·高桥市场经营业态分布及租金水平一览表：

长沙地铁调查报告

长沙地铁调查报告 湖南师范大学附属小学 四年级一班

肖则舜 长沙地铁调查报告 调查背景2020长沙轨道交通规划中，将于长沙轨道交通又名长沙地铁，于2009年正式启动建设。条线路和2条支线路，2030年总共将建设10号线主体工程，年之前建成轨道交通1-6而至包括4条市区骨干线、6条市区补充线、2条市域快线，总长425千米。其中，1号线及2号线成“十”字在河东的五一广场相交，3号线及4号线在大河西先导区成“×”型相交，这4条线路成为市区骨干线。到2020年末，长沙轨道交通通车里程将达到234.3千米，成为中国修建轨道交通最快的城市。 调查内容 1标志

据标志”2号线实现“轨通长沙地铁设计者唐悍淋介绍，LOGO由长沙拼音首字母“C”、“S”构成，具有高度的识别性，区别于其他轨道交通LOGO，同时CS构成了一副快车追逐太阳的蓝图，体现了长沙轨道交通带给市民便捷、快速的生活，诠释了“心忧天下，敢为人先“的长沙精神。快车冲出圆圈，打破常规，表现了长沙轨道交通开放、与世界接轨的城市精神，更展现了长沙轨道交通奋力进取、与时俱进的时代精神。“S”下方的开口笑，更体现了乘客的满意是长沙轨道交通一直的追求。红色是长沙历史文化的载体，有积极向上、好客热情之意，在传统文化中还有吉祥如意的意思，展现了长沙轨道交通乘客至上、安全第一的服务宗旨；蓝色代表科技、时尚，沉稳大气，给人安全感，体现长沙轨道交通安全快速的特点。 建设事记2

号线一期工程开工典礼2长沙轨道交通日，国家发改委批复了长沙市城市快速轨道交通建设规划。按照国务院要102月2009年亿元；地方财政一般预算收入达到GDP1000求，拟批轨道交通项目城市的基本条件是：300万人。批复前，长沙市已完全具备这些条件。达到100亿元；城区人口29日，长沙市轨道交通集团有限公司授牌。2009年4月 [1]年）》。年7月，国务院批准《长沙市城市快速轨道交通建设规划（2008-20152009[2]一期工程正式开工建设。2号线2009年9月28日，轨道交通 2010年12月26日，长沙市轨道交通远景示意图轨道交通1号线一期工程正式开工建设。 [3]。洞通”22012年11月26日，轨道交通号线一期工程实现“ [4]。”2号线一期工程实现“轨通262012年12月日，轨道交通2012年12月，国务院批准《长沙市城市轨道交通建设规划(2012～2018年)》。

商业地产市场分析

2004年郑州市非住宅市场分析 1.非住宅市场整体情况 2004年，郑州市共投放各类非住宅物业81.04万平方米，较去年增加24.63万平方米，占全年商品房投放的14.8％，投放量比去年同期增幅43.7％。其中商业物业投放67.48万平方米，办公物业投放8.12万平方米。 全年共销售各类非住宅物业5239套，面积达43.59万平方米，较去年同期增加15.23万平方米，增幅53.7％。其中，商业物业销售4241套，29.46万平方米；办公物业销售359套，12.35万平方米；车库，地下室共计销售639套，1.78万平方米。销售价格方面，非住宅均价为5984元/平方米，较去年上涨806元/平方米：商业物业均价7294元/平方米，较去年上涨1356元/平方米；办公物业3492元/平方米，较去年上涨147元/平方米。 与去年相比，纵观整个2004年非住宅市场，投放面积和销售面积大幅上升，销售价格一路上扬，商业物业的发展更是蓬勃一片。郑州非住宅市场呈现大好的发展势头。 2.非住宅市场投放情况 2.1年度投放情况

纵观2001年至今的非住宅投放情况，投放面积和项目数量一路上扬。投资者和广大开发商对郑州非住宅市场的巨大潜力和前景非常看好，投资开发热情日益高涨。2004年非住宅项目投放面积更是逐季度递增，全年投放面积是2001年的3.1倍，仅第4季度的投放面积就超过了2001年全年投放量。 2.2分类型投放情况 2.2.1商业用房投放情况 2004年商业用房投放面积67.48万平方米，占整个非住宅市场投放量的83.27％，是2003年投放量的1.8倍；投放项目较去年全年增加11个。今年商业投放又一个明显的特点就是，大体量商业物业的投资越来越受到青睐：单个项目面积超过5000平方米的就达到43个，比去年同期增加20个，它们的面积总和达到51.01万平方米，占全部商业用房投放量的57.6％；单个项目面积超过1万平方米的商业物业达20个之多：恒泰服饰广场和百年德化购物广场

湖南各地级市商圈报告

湖南省商圈 湖南省地级行政区单位14个（包括13个地级市、1个自治州）；县级行政区单位122个（包括34个市辖区、16个县级市、65个县、7个自治县）。全省辖域面积万平方公里；总人口为6846万人。 一、城市类别划分 A类（仅限市区范围）B类 长沙市、浏阳市、长沙县、望城县、宁乡县 株洲市、醴陵市、株洲县、炎陵县、茶陵县、攸县 湘潭市、湘乡市、韶山市、湘潭县 衡阳市、耒阳市、常宁市、衡阳县、衡东县、衡山县、衡南县、祁东县 邵阳市、邵东县、武冈市、洞口县、新邵县、绥宁县、新宁县、 邵阳县、隆回县、城步苗族自治县 岳阳市、汨罗市、临湘市、岳阳县、湘阴县、平江县、华容县 常德市、澧县、津市市、临澧县、桃源县、汉寿县、安乡县、 石门县 张家界市、慈利县、桑植县 益阳市、沅江市、桃江县、南县、安化县 郴州市、桂阳县、资兴市、宜章县、汝城县、安仁县、嘉禾县、 临武县、桂东县、永兴县、

永州市、祁阳县、蓝山县、宁远县、新田县、东安县、江永县、 道县、双牌县、江华瑶族自治县 怀化市、芷江侗族自治县、 洪江市、会同县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、中方县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县 娄底市、冷水江市、涟源 市 新化县、双峰县 湘西土家族、苗族自治州（吉首市）、凤凰县、 古丈县、龙山县、永顺县、泸溪县、保靖县、花垣县 ★以上黑体部分为14个地级城市，划分到A类的市、县城为经济较好，品牌容易进 驻的地区。 二、详细商圈划分 省会长沙市：辖5个市辖区，3个县，代管1个县级市。具体为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、浏阳市、长沙县、望城县、宁乡县。 分类街道商场 长沙市A类黄兴南路步行街、五一路（五一广 场附近，各一线品牌的写字楼汇聚于 此） 新世界百货、王府井百货、万达商业广场、平和堂、友谊商场 B类汽车西站湘泽市场、汽车南站商圈通程商业广场、步步高百

长沙市房地产市场调查分析报告

长沙市房地产市场调查分析报告 一、长沙市内五区近一年来市场走势调查与分析 （一）近一年来成交价格走势调查与分析 表1：—长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表（单位：元/平米） 根据以上图、表可看出：1）目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区，价格最高的区与最低区相差1374元/平米，价差比达到了25%； 2）近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态，岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势，而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升； 3）同比2011年4月，市内五区中开福区基本保持一致，天心区涨幅最大达到了%，雨花区其次，涨幅为%，岳麓区和芙蓉区略有上涨，涨幅在8%以内。 4）从价格变动情况来看，近一年来开福区和天心区价格波动最大，岳麓区波动最小。 （二）近一年来成交量走势调查与分析 表2：—长沙市内五区商品住宅成交量汇总表（单位：万平米）

从以上图、表可看出：1）近一年来各区销售量排名从高到低依次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区，其中雨花区比芙蓉区成交量上高出万平米，相差达倍； 2）近一年来市内五区成交量集体下滑，且同比2011年4月，目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上，天心区和雨花区的销量几乎减少60% 二、各区重点楼盘调查分析 （一）开福区 1、成交价格分析 图3：典型楼盘各时期成交价格柱形图 通过调查统计、分析发现： 1）自从2011年下半年开始，各重点楼盘的房地产项目在政策的调控下，开始调整，大多

数楼盘缓慢上涨，只有部分楼盘价格略微下降，且下调幅度不大。 2）各重点项目价格6000-15000元/㎡不等，万达公馆等精装项目外，大多维持在6500-7500元/㎡价格区间。 2、户型面积分析 通过调查统计、分析发现： 1）以上典型项目以中等面积户型为主，90-120平方的户型占34% ，120-160平方以上的户型仅占19%，140平方的户型占13%，60-90平方的户型占24%， 60平方以下的户型占11%。 2）该区域不仅仅配套非常完善，且拥有一线优美的江景资源，部分项目结合且积极利用特有的优势，推出一些特色产品，如万达公馆、华远华中心则推出超过200平米的精装豪宅。3、客户来源分析 通过调查统计、分析发现：

长沙洋湖湿地公园停车场经营方案

长沙洋湖湿地公园停车场经营方案 目录 一、收费标准...........................................................................3 二、经营方式...........................................................................3 三、入园车数的测算与车位使用率分析 (3) 四、设备配置与成本..................................................................4五、人员配备和费用测算............................................................5 六、收入与支出预估测算............................................................5 七、制度规定...........................................................................7 八、接待服务 (11) 1 洋湖湿地公园停车场经营方案 洋湖湿地公园位于核心湿地生态区与湘江之间的生态廊道之内。西以坪塘大道为界，南为洋湖大道，东隔潇湘大道南延线与湘江为邻，北侧与总部基地南缘相

接，积极贯彻“生态洋湖、文化洋湖、休闲洋湖、教育洋湖”的理念。作为公园的重要配备基础设施，公园设有停车场两个。 大巴停车场在入口场地东北侧、依托南延线(西线)设有大巴停车场，有大巴位和部分小车位。停车场地与换乘场地之间设有通道，可就近抵达换乘场地。 生态湿地公园停车场完全融入两型社会理念，实现停车与绿化功能的合二为一，植草格采用改性高分子量HDPE为原料，绿色环保，耐压、耐磨、抗冲击且透水效果好，草格提供了超过95%的植草面积，完全的绿化效果，可以吸音、吸尘，降低热辐射，明显提升了环境的品质与品味。 为保证洋湖湿地公园停车收费工作的顺利进行，规范收费管理秩序，保障停车管理服务的持续有效，按照谁受益谁付费的基本原则，特制定本方案。 根据湖南省物价局停车服务收费管理办法的文件精神，结合洋湖湿地公园停车场的实际情况，按照收费促进物业服务可持续开展的原则，停车场车辆实行IC智能卡进出通行，对停放在洋湖湿地公园 2 停车场内的车辆实行收费管理。具体收费标准及有关事项如下: 一、收费标准 车型 费用备注车位类别 9座以下蓝牌 每车每天5元 小汽车 同一停车场12小时内9座以上19座以下不重复收费，停放车辆每车每天10 元黄牌客车不提供过夜 19座以上大客车每车每天20元 二、经营方式

长沙房地产项目规划报告

长沙天心实业房地产项目策划报告 目录 第一部分项目概况及市场调研分析 一、项目概况 二、区住宅市场分析 1、市场背景分析 *2、市区同类型可比物业分析 3、项目周边竞争楼盘分析 *4、区域市场特点分析 第二部分项目市场定位策略 一、目标市场锁定 二、市场定位战略 第三部分营销整合推广策略 一、入市营销策略 *二、营销推广锦囊 三、营销实务 四、内部销售治理

第一部分项目概况及市场调研分析 一、项目概况 （※因条件所限，地理位置图未能扫描。上图为错图，需替换！）1、项目概况 天心实业公司房地产项目位于解放东路与朝阳路交汇处，为原天心炸鸡店旧址，理论上属旧城改造项目。该地块长约100米，宽约50

米，总占地面积为5000M2，地理位置极度其优越。拟建成商用、住宅两用楼，即第一、二、三楼为商铺，第四、五楼为公司自用，六楼以上为住宅楼。现项目地块处于拆迁过程中，可能七月上旬拆迁完工。 2、建筑规划特点 天心实业公司房地产项目由2栋高28层的高层和裙楼组成，采纳全框架无梁结构，建筑布局依地形规划，外立面色彩清新亮丽，线条柔和优美，同时兼顾商住楼的规范要素，在四楼设置转换层，增设空中走廊（空中花园），尽情表现都市时尚雅居的迷人风范，为投资者与置业者所青睐。 项目要紧技术指标 表1： 3、户型设计特点

建议：将传统的朝向观念与现代的居室设计理念结合，户型设计注重人性，结构布局方正有用，功能间隔动静分区，细部处理恰当，日照、通风、采光性能极好，隔音、私密性、观景效果俱佳。采纳双阳台、大凸窗、四明空间设计，单套建筑面积从80－140㎡不等，备有二室二厅一卫、三室二厅二卫、四房二厅二卫等户型结构任君选购。 4、周边配套设施 ★娱乐：各种娱乐场地无奇不有。 ★休闲购物：家润多朝阳店超市、菜市场等生活配套。 ★饮食：华天大酒店、玉楼东酒店、湖南人、谭鱼头、谭州瓦罐等均在附近。 ★政券金融：建行铁银支行、省邮政局等。 ★交通：101、107、135、121、139、141、348等多条公交线路，离火车站仅5分钟车程。 ★教育：朝阳路小学、湖南托普信息学院子等。 项目地处长沙市电脑市场的聚散地，周边市政、生活配套设施一应全，已形成系统的商业网络，为长沙商家必争之地。

长沙商圈分析

长沙商业，自古繁华早在盛唐之时，长沙的五一西路（现长沙的五一商圈）就形成了有名的商贸市埠，繁盛至今，沉淀了深厚的商业底蕴与历史文化底蕴。长沙市总面积11819.5平方千米（即1.18万平方千米），长沙市总人口7 044118人，户籍人口为6511888人；其中长沙市区面积1938平方公里，长沙市区人口约363万(2011年)望城并入长沙城区后建成区面积约为320平方公里。 目前，长沙已形成五一广场、东塘、火车站、袁家岭、伍家岭、荣湾镇6 大主要商圈；营业面积在6万平方米以上的商家有2家，1至5万平方米的有1 0家；三湘南湖、高桥、红星、望城坡4个市场群体中，有各类市场355个、国家级市场6个；解放路、蔡锷路，黄兴南路步行街、坡子街、大都市商业街等1 2条商业街日益完善。 【五一商圈】 长沙五一商圈是整个城市中最为成熟和繁华的核心地带，区域内名店云集、人气鼎盛，大型商家和星级宾馆、高档写字楼以及文娱场所等聚集于此，赋予了整个区域充沛的活力与生机，营造并抬升了五一商圈绝对的霸主地位。 五一广场商业圈有2000多年的发展历史。商圈年客流量逾亿，年消费十几亿元。有6000余家商家，年纳税额数亿元。五一广场商圈的地价多年来一直位于长沙地价之巅，可以说寸土寸金。五一广场商圈的店铺租金与售价近5年内已上涨了200％。 五一广场商圈是时尚集萃的地方，王府井商业广场、万达广场、铜锣湾广场、平和堂、友谊名店、锦锈大厦、紫荆城、新大新、崇光百货、家乐福、百盛等数不清的顶尖品牌；是长沙几代人购物的天堂，是长沙时尚潮流的晴雨表，商家云集，是带动圈内商业发展的原动力。五一中心绿化广场的建成及日益繁荣的解放西路酒吧一条街使本区域形成包括旅游、休闲、娱乐、餐饮、办公、生活、购物零售配套业在内的商业大广场。 【东塘商圈】 东塘商圈经过几十年的积淀，形成了以友谊商城、东塘百货大楼为核心，神禹服饰广场、潇湘服饰广场、东塘交易大楼、火宫殿、金牛角王等为半径的商业圈。同时，东塘商圈人气鼎盛，据不完全统计，东塘立交桥附近每日人流量高达10万人次。东塘商圈各种成熟与新兴的业态、势力前所未有地集聚并扎堆，使得东塘在短期内构筑成最有分量的核心商圈，引领南城乃至整个长沙未来的商业发展。数据统计，2004年的十一黄金周期间，五一商圈人流量超过50万人次，而东塘商圈人流量也接近40万人次。这表明，东塘商圈正在逼近五一商圈，某种意义上，其潜力与成长性甚至优于后者。 2004年，步步高超市、国美电器、友谊商城、通程电器、家润多超市进驻东塘商圈，大都市商业街隆重开业，东塘商圈顿时风云激荡，气氛炽热。成为当下星城商业最为狂热的年度大片和瞩目焦点。 ■商圈典型项目：大都市商业街——北起劳动东路，南至九芝堂药业，全长624米，宽39米，总建筑面积26288平方米，其中商铺面积21220平方米，地下停车场3138平方米，六条地下通道面积1930平方米。是唯一拥有自主产权的地下商业街。大都市商业街是城南唯一集购物、休闲、娱乐、美食于一体

长沙房地产市场深度分析研究

长沙房地产市场深度分析研究

（三）城市规划对房地产发展的影响

从较长的时期来看，2001年修编后的城市总体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里，城市空间结构为"一主二次四组团"，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大，交通条件的日趋完善，城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化，多家品牌发展商挥师长沙，在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地，各展优势，向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解，目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右，未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。 （四）外围资金看好本地市场房地产开发投资大

幅攀升 从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析，长沙市的房地产市场发展还未完全成熟，商品房价格还停留在较低的水平，发展空间广阔，加上近几年产业发展秩序不断规范，市场投资环境向好，吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年，长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元，同比增长29.09%，进入2003年，截至1-6月份，已完成房地产开发投资48.66亿元，同比增长达50.8%，创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻，同时也会将他们优秀的作品带到长沙，必然引起长沙房地产市场的革新。随着房地产开发投资的大幅攀升，房屋竣工面积也呈现快速增长的局面，2002年竣工房屋面积达322.12万㎡，同比增长96.53%，进入2003年，截至1-6月份，房屋竣工面积达135.35万㎡，同比增长60.3%，今年房

长沙洋湖湿地调查

目录 调查方法 (1) 羊湖湿地公园简介 (2) 羊湖湿地平面图 (5) 羊湖湿地公园简介简介 (4) 羊湖湿地平面图 (5) 绿地调查 (6) 湿地道路、设施和植物实地调查 (7) 植物表格附录 (8)

1、调查方法 1.1调查目的：1.了解湿地公园内部及周围环境如何规划 2.学习湿地公园各种景观的做法 3.学习规划图的具体做法 1.2调查方法：实地考察 1.3调查内容：1.洋湖湿地公园如何选址 2.绿地设施使用情况及绿地规模使用情况 3.湿地公园景观怎么做 4.湿地公园的基础设施的在整个公园的布置情况 1.4调查结论：1.使我们学习到了园林规划的相关的知识 2.阳湖湿地公园也存在一定的问题，植物的养护不够，道路有一定的破坏，而且 湿地公园商业开发过渡，使得湿地失去了原有的味道。 2、简介 长沙洋湖垸湿地公园，简称：洋湖湿地公园。总占地面积5.2平方公里。于2010年7月29日正式开工建设。预计2014年竣工，是长沙城区最大的湿地公园。洋湖垸湿地公园第一期休闲区投资1.7亿元，占地800亩，与烈士公园面积相当。根据规划，洋湖湿地公园分为四大功能区域，分别是湿地休闲区、湿地生物多样性展示区、湿地生态保育区、湿地科教区。 3、平面图 4、湿地布局分析 4.1地理位置 羊湖湿地位于湖南长沙市洋湖大道以北，潇湘南大道东线以西、靳江河以南、以东地区，是湘江生态经济带、先导区起步区重点建设区、长株潭城市群核心区。 4.2交通布局 向南经长潭西高速、坪塘大道、潇湘南大道通湘潭；向北经二环线至长张高速公路、经潇湘南大道与长沙市商业副中心――溁湾镇商圈、岳麓山风景名胜区、大学城、橘子洲沟通便利；向西至京珠西线；向东与主城区、省政府隔江相望。规划范围东起湘江，西至靳江河，北依二环线，南临三环线。 5、绿地调查 5.1绿地类型：G1 公园绿地 5.2绿地规模调查

长沙14大商圈mall租金空置率存量增量大调查_研究报告资料

长沙14大商圈mall租金/空置率/存量/增量大调查丨赢商大数据 受地铁效应、政策规划等利好因素影响，从2016年开始，长沙商业市场便迎来“开业潮”，先后有长沙海信广场、步步高梅溪新天地等21个项目开业，截至2017年上半年，长沙购物中心的总存量已超过585.6万㎡；预计2017下半年还将有长沙九龙仓国际金融中心（IFS）等18个项目入市，未来两年新增购物中心共将达438万㎡。截至2017年一季度，长沙购物中心首层平均租金达547.5元/㎡/月，平均空置率为5.4%。 注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积≥3万㎡购物中心为统计标准；引用文中数据请注明来源于赢商大数据中心 图片来源/高楼迷 由赢商网主办的【2017新一线城市商业地产发展高峰论坛】将于2017年7月下旬在武汉隆重举行。届时，上千名开发商与品牌商代表将聚首武汉，共商新一线城市商业发展新征程。咨询/参会请见文末。 2017年长沙商业整体情况 据赢商大数据中心监测，2016年至今，长沙购物中心迎来开业潮，长沙海信广场、长沙步步高梅溪新天地、长沙中海环宇城、长沙时代奥特莱斯等陆续迎客。截至2017年6月，长沙购物中心存量达585.6万㎡。 赢商大数据监测显示：2017-2019年拟开业购物中心共43个，预计将带来超过438万㎡的新增商业面积。众多新兴购物中心相继入市，一方面，使长沙商业迎来全新格局，促进消费升级，带动当地人口消费走向中高端；另一方面，商业品牌过剩和同质化竞争日趋严重，项目面临的招商及经营压力将会进一步加大。 截止2017年第一季度，长沙购物中心空置率环比下降1.1个百分点至5.4%；首层平均租金则环比微降至547.5元/㎡/月。

洋湖湿地公园 长沙洋湖湿地公园亲水设施浅谈

洋湖湿地公园长沙洋湖湿地公园亲水设施浅谈 在当今城市湿地公园逐步发展的同时，伴随着亲水设施的发展，亲水设施的设计决定着一个湿地公园的成功与否，好的亲水设施往往能够给人带来不一样的感受。 湿地公园 湿地公园的概念 湿地公园是指在保证原有湿地生态环境或是湿地生态景观资源的基础上通过对于湿地文化、湿地功能等进行一定程度上的科教宣传等为主的主题型公园。该公园需具有一定规模的景观设施，为游客提供休憩、娱乐、教育，同时该公园的建设有利于当地湿地资源的保护与利用，是一个具有湿地保护与研究、科普教育、休闲观光娱乐于一体的生态主题型公园。 湿地公园的级别与类型 湿地公园的级别分为两种，一种是国家级湿地公园，一种是省级湿地公园。两者的相同点在于要求湿地公园的主题突出，湿地环境与景观优美，具有很高的观赏、科教、文化价值，配套设施相对齐全，对区域生态环境有一定的调节作用。不同点在于两者的湿地环境与景观存在一定程度上的差异，国家级湿地公园的相对价值高于省级湿地公园。 湿地公园按类型来分，分为自然湿地公园和人工湿地公园。自然湿地公园是在原有存在的湿地的基础上修建的湿地公园，如

广州万顷沙湿地公园、杭州西溪湿地公园、北京三里河湿地公园等。人工湿地公园顾名思义是人工修建的湿地，以保护生态环境减少污染为主要目的。 长沙洋湖湿地公园 长沙洋湖湿地公园地处湖南省长沙市，位于洋湖大道以北，潇湘南大道东线以西，靳江河以南，总占地面积平方公里，预计xx年将建成，到时将成为长沙城区最大的湿地公园。 长沙洋湖湿地公园亲水设施 长沙洋湖湿地公园亲水设施类型 通常采用的亲水设施一般具有以下五类: 驳岸 常用的驳岸一般分为两类，分别是整形式和自然式。在长沙阳湖湿地公园可发现现有驳岸主要为自然式驳岸，只有在个别部分采用了人工的垂直驳岸。采用的自然驳岸又分为可进入型和不可进入型。 以不可进入型的自然驳岸为主，从岸边的人行步道到水体中间有着多层的阻隔，分别为人行步道的硬质铺地、休息草坪、小乔带、灌木带、湿地植物种植带、自然驳岸、水体。游人被阻隔在水体之外，只能在休憩草坪和硬质铺地之间逗留观赏，无法近距离的观赏水面，亲水性不是很好。 可进入型的自然驳岸则是分布在亲水平台、水中的木栈道或是栈桥，大部分是木质的，给人以回归自然的感觉。这种情况通

长沙房地产调查报告精选

长沙房地产调查报告 After reading or practice, get the feeling, and after reflection and summary，to guid the work or life. 姓名： 班级(单位)： 日期：

长沙房地产调查报告 温馨提示：本文是通过读书或实践后，对某个事件、某个现象、某个问题调查研究所获得的成果性文章。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行修改后套用。 调查报告是反映对某个问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章。下面是笔者收集整理的长沙房地产调查报告, 以供大家参考借鉴。 长沙居民目前住得怎样 从调查所涉及的范围看, 20个居民以居住楼房为主, 87.7％的家庭住房为无电梯式楼房, 只有3.7％的家庭住在有电梯的商品房里, 还有8.2％住在平房, 另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入, 目前居民住房私有化比例已达59.3％, 超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在40－80平方米之间。 多少人准备买房 据调查, 五年内准备购房的人占调查城市总体的21.9％, 其中以经济适用房和商品房为主, 预购面积在70－150平方米之间, 可承受价格以每平方米1000－2000元为主体, 辅之以每平方米500－1000元及2000－3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄, 政府及银行贷款也占据一定比例。 有了产权房, 还买房吗 数据显示, 调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权, 住房面积在20－80平方米不等, 多为2、3或4口之家, 其中以居住面积在50－80平方米所占比

长沙岳麓区洋湖片区地块调研报告

湖南省长沙市岳麓区洋湖片区地块 调研报告 调查日期：8月17日-8月20日 调研人员：甄建冲邹杨 项目拓展部 2011年8月22日

湖南省长沙市岳麓区洋湖片区地块 调研报告 一、项目位置、交通及现状 交通状况： 洋湖片区地块东至湘江，南抵城市三环线，西面、北面为靳江河，总用地面积为10.96平方公里。洋湖片区背枕岳麓山，面朝大王山，区域被山环水绕同时拥有中南最大的湿地公园-洋湖湿地公园，自然风景优美；邻近大学城科教优势明显；极具后发优势。 学士联络线为长沙市第三东西主干道（仅次于一桥和二桥道路），同时紧邻西二环、南二环（项目地块出发5分钟内上环路）及地铁3号线（2011年10月动工预计2-3年建成），规划中的地铁9号线，交通极为优越。 距长沙市市政府15公里，约20分钟车程；距离省政府仅一桥（湘府大桥）之隔（2012年7月通车），10分钟车程；距长沙市黄兴商业中心13.5公里，15分钟车程；地铁开通后，将缩短为15分钟内到达。（阳光100对面日后规划建设一个南部公交总站）。 出让地块介绍：

片区位置图 地块位置图 市政府 五一霸王商圈 省政府 大学城 本案

项目整体规划图 长沙市洋湖片区地理位置极为优越，生态宜居环境无可比拟：背靠岳麓山景区（隔路相望）面对长沙市最大的生态湿地洋湖湿地公园景区，一期已完工建成，靳江河环腰而过（靳江河60米宽的潇湘风光带已经立项，目前仅为排洪河）雅河穿越之中，地铁3号线、9号线、南二环、西二环、学士联络线3条长沙主干道相邻，从项目地块开私家车前往长沙市政府、市商业中心及重要单位均不超过20分钟，且不堵车。 项目地块的人文环境也极为优越，中南大学、湖南大学、湖南师范大学、湖南中医药大学、紧邻片区，仅仅学士一路上就有4家高品质社区相伴，分别为：万科（临湘江，去年拿地）、阳光100（在长沙有一定知名度及口碑）、中建麓山、麓山公馆（号称湖南第一山地别墅，依靠岳麓山而建，也是湖南公认的富豪区）。目前，项目地块的周边生活配套欠缺，但相隔2—3公里的阳光100 社区周边配套日臻完善，短期可以与阳光100社区共享配套资源，带日后地铁