房地产评估教案

房地产评估

计划学时：4学时+2学时

教学目的与要求：

（1）了解房地产及其市场特征

（2）理解房地产的评估程序，重点掌握房地产价格评估的市场法、收益现值法、成本法、剩余法。

教学重点及难点：

（1）房地产评估中收益法的运用

（2）房地产评估中市场法的运用

教学基本内容：

第一节 土地使用权评估

一、土地概述

（一）土地的概念

广义的土地是一个垂直剖面的概念，即土地是一个应当包括以地球表面为基点，上至大气层、下至地心的广阔领域。

狭义的土地则是一个平面区域概念，即土地仅指地球表面构成陆地部分的土壤层。

本书所讲的土地概念是狭义的土地概念。

（二）土地的特性

1.土地的自然特性

（1）位置的不可移动性。

（2）数量的固定性。从总量来讲，土地的供给是不具有弹性的。

（3）效用的持久性。在没有特别限制的条件下，土地可产生持久不断的使用效应。

2.土地的社会经济特性

（1）用途的多样性。在市场经济中，土地的用途直接影响其市场价格。

（2）经济地理环境的可变性。经济地理环境取决于土地的周边环境、距离商业服务中心的远近、交通条件等。土地的经济地理环境的变化对土地的价值影响极大。

（3）可垄断性。通过一定法律关系，特定主体可将土地的所有权垄断，以形成特定的土地制度。土地所有权的可垄断性构成了土地使用权的市场价格的基础。