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中国北京市朝阳区建国路77号华贸中心3号写字楼34层

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北京市竞天公诚律师事务所

关于罗顿发展股份有限公司2017年年度报告的事后审核问询函

相关事项的

法律意见书

致：罗顿发展股份有限公司

北京市竞天公诚律师事务所（以下简称“本所”）接受罗顿发展股份有限公司（以下简称“罗顿发展”或“公司”）的委托，就上海证券交易所《关于对罗顿发展股份有限公司2017年年度报告的事后审核问询函》（上证公函【2018】0572号，以下简称“问询函”）相关事项出具本法律意见书。

本所律师根据《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国公司法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号——年度报告的内容与格式》等有关法律、法规和中国证券监督管理委员会的有关规定，并按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，出具本法律意见书。

为出具本法律意见书，本所律师作如下声明：

本法律意见书是根据本法律意见书出具日之前已发生或存在的事实以及中国现有法律、法规、规范性文件所发表的法律意见，并不对有关会计、审计、财务分析、资产评估、盈利预测、投资决策等非法律专业事项提供意见。

对公司年报中至关重要但又缺乏资料支持的有关问题，本所律师已通过向公司相关人员进行询问取得相关人员对有关事实和法律问题的确认。公司及其相关人员作出的承诺、说明及确认函构成本所律师出具本法律意见书的支持性材料。

本所及经办律师依据《证券法》、《律师事务所从事证券法律业务管理办法》和《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》等规定及本法律意见书出具日以前已经发生或者存在的事实，严格履行了法定职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用原则，进行了充分的核查验证，保证本法律意见书所认定的事实真实、准确、完整，所发表的结论性意见合法、准确，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担相应法律责任。

本法律意见书仅作为公司答复上海证券交易所问询函使用，非经本所事先书面同意，本法律意见书不得用作其他目的。

本所律师已按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，对公司为本次年报提供或披露的资料、文件和有关事实，以及所涉及的法律问题进行了合理、必要及可能的核查、验证和讨论，并出具本法律意见书。

正文

一、年报及临时公告显示，持有创始控股股东黄金海岸集团40%、20%股份的股东海口建能房地产开发有限公司、海口罗顿电子技术发展有限公司起诉黄金海岸集团、上市公司、李维等，涉及返还早期转让的股份。请公司：（1）补充披露该诉讼对上市公司的影响，并充分提示风险；

（一）基本情况

海口建能房地产开发有限公司（以下简称“海口建能”）、海口罗顿电子技术发展有限公司（以下简称“海口罗顿电子”）诉海南黄金海岸集团有限公司（以下简称“集团公司”）、公司、李维损害股东利益责任纠纷一案已于2018年3月14日开庭。

海口建能及海口罗顿电子所提出的诉讼请求如下：

1.确认集团公司、李维减持公司3

2.07%股份的减持行为无效；

2.要求李维、海南罗衡机电工程设备安装有限公司（以下简称“罗衡机电”）返还通过无效减持行为获得的公司19.8%股份；要求李维返还因无效减持行为造成的损失53,848,629股的股份，恢复集团公司在公司的股份比例原状32.07%；

3.要求公司、李维、罗衡机电承担本案全部诉讼费用。

2018年5月17日，海南省高级人民法院做出《海南省高级人民法院民事判决书》（（2018）琼民初3号），一审判决驳回原告海口建能及海口罗顿电子的诉讼请求，案件受理费由海口建能及海口罗顿电子共同负担。

（二）分析

根据公司当前的股权状况：

1.若二审终审判决驳回原告诉讼请求，则公司控制权不会发生变动。

2.若二审终审判决支持原告诉讼请求，并确认集团公司及李维减持公司140,772,629股计32.07%股份的行为无效。则罗衡机电通过大宗交易买入的其中86,924,000股需要返还给集团公司，集团公司通过集中竞价交易减持的53,848,629股由于于二级市场上正常交易，无法确认现有的股份持有人，属于《合同法》第五十八条所规定的不能返还的财产，应当由集团公司折价赔偿。

届时，公司前5大股东持股情况将变更为：

集团公司将成为公司第一大股东。

集团公司当前的股权结构如下：

（三）结论

综上，本所认为，若二审终审判决驳回原告诉讼请求，则公司控制权不会发生变动；若二审终审判决支持原告诉讼请求，并确认集团公司及李维减持公司140,772,629股计32.07%股份的行为无效,则由于集团公司届时为公司第一大股东，公司控制权可能受到影响。

（2）向实际控制人核实并结合当时黄金海岸集团章程的规定，补充说明前期股权转让中控股股东是否履行了相应的决策程序；

（一）章程相关约定

根据集团公司当时有效的《公司章程》，《公司章程》中并未将减持集团公司所持有的其他公司股份列为需要通过股东会会议决定的事项，亦未将该等事宜认定为需要通过董事会决议通过的事项。

经实际控制人确认，集团公司股东并未就减持其他公司股份达成需要召开股东会、董事会或需经全体股东一致同意的约定。

（二）结论

综上，本所认为，根据集团公司当时有效的《公司章程》，集团公司前期股权转让中并未要求集团公司减持其他公司股份需要履行股东会决议或董事会决议程序，集团公司减持程序未违反当时有效的《公司章程》的规定。

（3）结合《上市公司收购管理办法（2012修订）》等的规定，补充说明黄金海岸集团、罗衡机电公司就早期减持和增持是否均及时履行了权益变动的信息披露和有关义务。请律师发表意见。

（一）法律规定

根据当时有效的《上市公司收购管理办法（2012修订）》的规定，当投资者通过证券交易所的证券交易，持有上市公司有权益的股份达到一个上市公司已发行股份的5%时，应当于该等事实发生之日起3日内编制权益变动报告书并进行公告，在该等时间内不得再行买卖该等股票，之后，其拥有权益的上市公司股份每增加或者减少5%的，亦应当进行报告和公告，并在报告期限内及做出报告、公告后的2日内，不得再行买卖该上市公司的股票。视投资者所持有的上市公司股份数额，投资者应当编制简式权益变动报告书或详式权益变动报告书。

（二）披露情况

1.2012年9月第一次披露

2012年9月6日，集团公司及其一致行动人海口国能投资发展有限公司（以下简称“国能投资”）签署了《简式权益变动报告书》，披露自2011年11月29日至2012年9月6日，集团公司及其一致行动人国能投资共计减持公司5%股份。

2012年9月6日，公司董事会发出《关于公司股东权益变动的提示性公告》（临2012-026号），披露自2011年11月29日至2012年9月6日，集团公司及国能投资共计减持公司5%股份。

于本次减持后，集团公司持有公司29.28%股份，国能投资持有公司0.24%股份。

2.2012年11月第二次披露

披露自2012年9月7日至2012年11月9日，集团公司及国能投资共计减持公司5%股份。

2012年11月9日，公司董事会发出《关于公司股东权益变动的提示性公告》（临2012-033号），披露集团公司及国能投资自2012年9月7日至2012年11月9日共计减持公司5%股份。

于本次减持后，集团公司持有公司24.35%的股份，国能投资持有公司0.19%的股份。

3.2012年11月第三次披露

2012年11月15日，罗衡机电签署了《简式权益变动报告书》，披露自2012年11月14日至2012年11月15日罗衡机电共计增持公司5%股份。

2012年11月15日，集团公司及国能投资签署了《简式权益变动报告书》，披露自2012年11月14日至2012年11月15日，集团公司及国能投资共计减持公司5%股份。

2012年11月15日，公司董事会发出《关于公司股东权益变动的提示性公告》（临2012-034号），披露自2012年11月14日至2012年11月15日，集团公司及国能投资共计减持公司5%股份。

2012年11月15日，公司董事会发出《关于公司股东权益变动的提示性公告》（临2012-035号），披露自2012年11月14日至2012年11月15日，罗衡机电共计增持公司5%股份。

于本次权益变动后，集团公司持有公司19.40%股份，国能投资持有公司0.14%股份，罗衡机电持有公司5%股份。

4.2012年11月第四次披露

2012年11月22日，罗衡机电签署了《简式权益变动报告书》，披露自2012年11月21日至2012年11月22日，罗衡机电共计增持公司5%股份。

披露自2012年11月21日至2012年11月22日，集团公司及国能投资共计减持公司5%股份。

2012年11月22日，公司董事会发布《关于公司股东权益变动的提示性公告》（临2012-036号），披露自2012年11月21日至2012年11月22日，集团公司及国能投资共计减持公司5%股份。

2012年11月22日，公司董事会发布《关于公司股东权益变动的提示性公告》（临2012-037号），披露自2012年11月21日至2012年11月22日，罗衡机电共计增持公司5%股份。

于本次权益变动后，集团公司持有公司14.45%股份，国能投资持有公司0.09%股份，罗衡机电持有公司10%股份。

5.2012年11月第五次披露

2012年11月28日，罗衡机电签署了《详式权益变动报告书》，披露于2012年11月28日，罗衡机电增持公司5%股份，并成为公司控股股东，公司实际控制人不变。

2012年11月29日，集团公司及国能投资签署了《简式权益变动报告书》，披露自2012年11月28日至2012年11月29日，集团公司及国能投资共计减持公司5%股份。

2012年11月28日，公司董事会发布《关于公司股东权益变动的提示性公告》（临2012-040号），披露于2012年11月28日，罗衡机电增持公司5%股份，罗衡机电成为公司第一大股东，公司实际控制人不变。

2012年11月29日，公司董事会发布《关于公司股东权益变动的提示性公告》（临2012-039号），披露自2012年11月28日至2012年11月29日，集团公司及国能投资共计减持公司5%股份。

于本次权益变动后，集团公司持有公司9.5%股份，国能投资持有公司0.04%股份，罗衡机电持有公司15%股份。

6.2012年12月第六次披露

2012年12月5日，罗衡机电签署了《简式权益变动报告书》，披露2012年12月5日，罗衡机电增持公司5%股份。

2012年12月5日，公司董事会发出《关于公司股东权益变动的提示性公告》（临2012-044号），披露罗衡机电于2012年12月5日增持公司5%股份。

2012年12月5日，公司董事会发出《关于公司股东减持公司股份后持股比例低于5%的提示性公告》（临2012-043号），披露集团公司于2012年12月5日减持公司4.95%股份，集团公司于本次减持后持有公司4.55%股份，不再是持股5%以上股东。

于本次权益变动后，集团公司持有公司4.55%股份，罗衡机电持有公司20%股份。

（三）于减持过程中存在的问题及说明

2012年9月9日，应上海证券交易所要求，公司董事会向上海证券交易所上市公司管理部递交了《关于股东减持本公司股份情况的说明》（罗顿发展董临字[2012]010号），确认如下事项：

集团公司股票账户工作人员于2012年6月13日因为操作不慎将“卖出10万股罗顿发展股票”的操作误为“买入10万股罗顿发展股票”，于同日，该工作人员将误买入的10万股公司股票卖出，该等行为构成短线交易。

（四）结论

综上，本所认为，除前述已经披露的内容之外，集团公司及罗衡机电于公司早期的权益变动均已经根据当时有效的《上市公司收购管理办法》（2012年修订）的规定履行了必要的报告及公告等信息披露义务。

2、海南金海岸罗顿大酒店。年报和临时公告显示，海南金海岸罗顿大酒店有限公司（以下简称酒店公司）并表的控股公司，上市公司已以金狮娱乐公司为被告，请求支付长期拖欠承包酒店公司下属俱乐部应付承包金、水电费、违约金等，酒店公司第三人。有关临时公告披露，“被告承包经营的、位于第三人下属俱乐部的实际管理人受控于昂健”，且你公司多次提请要求第三人、第三人监事

会清收对金狮娱乐公司的债权未获配合……（2）结合酒店公司下属俱乐部实际管理经营等情况，说明俱乐部是否已经脱离了第三人或者公司的控制。请律师发表意见。

（一）基本情况

根据公司提供的材料，酒店公司于2000年5月1日与海口金狮娱乐有限公司（以下简称“金狮娱乐”）签署了《承包经营合同》，双方约定酒店公司将俱乐部租赁予金狮娱乐经营，承包期为3年。后酒店公司与金狮娱乐分别于2003年3月26日、2005年10月26日、2007年3月26日签署了一系列补充协议，约定由金狮娱乐继续承包经营俱乐部，于2010年6月28日，酒店公司向金狮娱乐发出了《关于继续适用原协议的函》,根据该函，于双方签署新的协议之前，由金狮娱乐继续承包经营该俱乐部。

（二）结论

根据《承包经营合同》及其附属协议的实际内容及公司的说明，本所认为金狮娱乐实际系租用《承包经营合同》项下酒店公司的资产（包括配套设施、设备、家私器皿等），并对外以金狮娱乐的名义开展经营活动，其本质为租赁合同关系。

（3）酒店公司2013年曾经因为工商变更存在纠纷并一度诉诸法院。请公司结合酒店公司的股权结构、董事会构成、任期、选举方式、董事会和管理层职责分工、实际管理运营情况、公章和营业执照的归属等，说明酒店公司是否长期脱离公司的控制。请律师发表意见。

（一）股权结构

根据酒店公司于国家企业信用信息公示系统公示的2017年年度报告，酒店公司的股权结构如下:

公司持有酒店公司51%的股权，公司为酒店公司的控股股东。

（二）董事会构成、任期及选举方式

2013年2月17日，酒店公司全体股东召开股东会，选举由公司主导提名的刘飞、高松及李维为酒店公司新一届董事会成员，并于同日由新一届董事会选举刘飞为酒店公司新一任董事长及法定代表人。

根据《公司章程》，董事由股东选举、产生和更换，董事任期每届3年，连选可以连任，新一届董事会应当于2016年2月换届，但截至本法律意见书出具之日，酒店公司尚未进行董事会换届选举。

（三）董事会和管理层职责分工

根据《公司章程》，董事会对股东会负责，执行股东会决议并向股东会报告工作，董事会决定酒店公司经营中的重大事项，包括但不限于决定酒店公司的整体经营计划和投资方案，制定利润分配或弥补亏损方案，决定酒店公司内部管理机构的设置，并制定酒店公司的基本管理制度等。

根据《公司章程》及公司确认，酒店公司设总经理一名，设三名副总经理及一名财务总监。经理对董事会负责，组织实施董事会决议，并负责主持酒店公司的生产经营管理工作，包括但不限于实施酒店公司年度经营计划和投资方案，拟定酒店公司各项基本制度，拟定内部管理机构的设置方案，制定酒店公司规章等。副总经理及财务总监协助经理完成各项日常事务。

（四）实际管理运营情况

根据公司提供的材料，

1.公司能够依法建立对酒店公司的控制架构，确定酒店公司章程的主要条款，选任董事、监事、经理及财务负责人，符合《上海证券交易所上市公司内部控制指引》（以下简称“内控指引”）第十四条第（一）款的要求；

2.公司能够根据公司的战略规划，协调酒店公司的经营策略和风险管理策略，督促酒店公司据以制定相关业务经营计划、风险管理程序，符合内控指引第十四条第（二）款的要求；

3.公司已经制定了酒店公司的业绩考核与激励约束制度，符合内控指引第

十四条第（三）款的要求；

4.公司已经制定了母子公司业务竞争、关联交易等方面的政策及程序，符合内控指引第十四条第（四）款的要求；

5.公司已经制定了酒店公司重大事项的内部报告制度。重大事项包括但不限于发展计划及预算、重大投资、收购出售资产、提供财务资助、为他人提供担保、从事证券及金融衍生品投资、签订重大合同等，符合内控指引第十四条第（五）款的要求；

6.公司能够定期取得酒店公司月度财务报告和管理报告，并根据相关规定，委托会计师审计酒店公司的财务报告，符合内控指引第十四条第（六）款的要求；

7.公司能够根据内控指引第十五条的要求对酒店公司内控制度的实施及其检查监督工作进行评价。

（五）公章和营业执照归属

据了解，昂健尚未归还酒店公司公章和营业执照，该等情况对酒店公司办理工商变更登记及提起诉讼产生了一定影响：

1、酒店公司于2013年2月17日选举产生了新一届董事会成员及法定代表人，据公司说明，公司曾经尝试办理该等董事会成员及法定代表人的工商变更登记备案，但由于昂健为酒店公司工商登记的法定代表人，且其尚未归还公章和营业执照，该等工商变更登记备案手续一直未办理成功，酒店公司目前工商公示的董事会成员仍然为昂健、李维、李丽娟、苏晓萌及余前，法定代表人仍为昂健；

2、由于酒店公司对俱乐部到期债权长期未能获得清收，公司于2011年年度股东大会通过了《关于采取必要措施进一步敦促海南金海岸罗顿大酒店有限公司清理债务实现扭亏的议案》，同意公司成立专门催收小组清收俱乐部债权，根据公司说明，该催收小组自2011年成立至今，多次督促并要求酒店公司尽快清收俱乐部债权，但酒店公司至今未完成清收任务，公司亦分别于2012年6月30日、2013年2月27日、2018年1月23日、2018年1月30日发出了一系列公告，披露了该催收小组清收俱乐部债权的具体进展情况。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》及最高人民法院对民事起诉状格式的具体要求，民事起诉状应当加盖法人单位公章，并提供营业执照复印件，由于昂健尚未归还公章和营业执照，故就俱乐部到期债权一事，酒店公司一直无法以其自身名义起诉。因此，为了清理该等债权，公司于2018年1月以酒店公司股东的名义提起股东代位诉讼起诉金狮娱乐，要求金狮娱乐向酒店公司支付到期俱乐部债权，该案已被海南省海口市中级人民法院受理。

为彻底解决公章及营业执照归属问题，2013年3月5日，酒店公司全体股东及公司董事会发出《关于废止罗顿发展股份有限公司控股子公司-海南金海岸罗顿大酒店公章及营业执照的公告》，声明自该日起废止酒店公司使用的公章及营业执照并办理新的公章及营业执照。

根据公司说明，自2013年起，公司一直尝试与昂健沟通要求其协助办理相关手续，但昂健一直不予配合，导致公司无法按照当时的规定提供必要文件办理公章及营业执照的废止与新制手续。

根据《印铸刻字业暂行管理规则》等相关规定，公章刻制原为审批制。于2017年6月9日，海南省人民政府下发了琼府[2017]53号通知，变更公章刻制为备案制。故当前公司拟根据现行规定的要求新制公章及营业执照，进而废止旧公章及营业执照，从而解决公章及营业执照权属问题。

于此，酒店公司全体股东于2018年4月24日于《海南日报》等媒体上再次发出公告，确认废止酒店公司现时使用的公章及营业执照，并责成酒店公司董事会重新刻制公章并办理新的营业执照，但最终是否能够办理完成仍具有不确定性。

（六）结论

综上，本所认为，自2013年后，公司对酒店公司的控制虽受到了一定的影响，但酒店公司仍处于公司的控制之下，酒店公司仍正常经营。

（以下无正文）

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北京市写字楼市场整体状况(doc 15页)

2003年北京市写字楼市场整体状况暨中关村写字楼市场研究报告主要内容第一章北京市目前写字楼市场状况分析 (九力研究部，策划部联合编制） 2001年，北京申奥成功、中国加入WTO、APEC会议圆满举行等一系列大事的发生，无疑为沉寂已久的北京写字楼市场注入了一剂强心针。据统计，2002年北京拟、在建写字楼面积达到1200万平方米以上，其中市场新增供给量为280万平方米，是2001年市场新增供给量的一倍，同时也使北京写字楼市场存量达到了925.98万平米。图截至到2002年底北京市写字楼存量(单位:万平米)

图－2002年北京市写字楼新增供应量（单位：万平米）数据来源：北京市写字楼信息网预计2003年北京市将有300万平米的写字楼入市，再加上未被消化的市场存量，市场竞争程度还会进一步的加深。 1. 区域竞争：中关村略逊一筹目前，北京市写字楼主要分布于CBD（商务中心区）、中关村、金融街三大板块，但由于三大板块写字楼的存量与新增供量不同，各个板块在今年的表现也会大不一样，有的板块将呈现租金和售价回升的趋势，而有的区域则会出现竞争进一步加剧的场面。 CBD区域历来是高档写字楼的聚集地，预计2003年该区域会有四栋写字楼入市，共22万平米。图－2003 CBD区域新上市的楼盘

金融街作为全国最主要的金融中心，长期以来是国内外大型金融企业的盘踞之地，对写字楼的需求也比较旺盛，甚至导致了2002上半年整个区域处于无房可卖的断档期。但随着下半年到2003年北京国际金融大厦，富凯大厦、中证大厦的开盘，宣告了金融街二期建设的正式开始，也使金融街写字楼市场的断档现象逐步得到缓解。表－2002－2003金融街区域新增写字楼项目名称总建筑面积现已入驻客户富凯大厦11万中国保险公司，华夏银行，中证大厦15万金融国际大厦11万中国证券监督委员会、三峡证券、西城区资产管理有限公司总计37万以中资的金融企业为主但由于北京国际金融大厦一栋已被中国保险公司买下，另一栋的大部分也卖给了华夏银行，而富凯大厦的大部分也卖给了中国证券监督委员会、三峡证券、西城区资产管理有限公司这样的国内金融机构，因此这两栋新入伙的写字楼在2003年实际上已剩不了很多空置面积，加上中证大厦15万平米，新增供应量在20万平米左右。但金融街地区不像CBD及中关村地区公司那样多，需求那样旺盛，所以预计2003年该地区写字楼市场也不会出现很大波动，发展较为平稳。图－金融街目前在租在售项目与以上两个区域相比，今年中关村写字楼市场的竞争将呈现进一步加剧的态势。一来是该地

北京市CBD写字楼市场分析

北京写字楼市场分析北京形成于上个世纪年代中期，是北京高档写字楼最集中、商务氛围最浓厚的商圈。年国务院批复的《北京城市总体规划》中提出建设北京的商务中心区（）。北京的范围为：西起东大桥路，东到西大望路，南起通惠河，北到朝阳路（三环路以西地区到朝阳北路），约平方公里，以东三环路为轴线，分东、西两个区。近年来，写字楼需求呈现旺盛态势，供应量也持续增加，售价逐年攀升，平均租金处于北京市最高水平。一、区域概况、的功能定位及规划 (商务中心区)的经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区；成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。前期规划提出建筑规模控制在万平方米之内，其中写字楼约占左右，公寓左右，其它左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。其中，大北窑立交桥东北角的区域被定为核心区，占地约30公顷，规划建筑面积约为万平方米，是超高层建筑集中区域，主体建筑将突破300米，形成一组标志性建筑群，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。、交通状况目前内拥有东三环、建外大街、朝阳路等城市主干道，还有一线地铁及几十条公交线路，路网发达，交通十分便利。考虑到区域的交通压力，道路系统及内外交通组织较为超前，规划道路用地约为155公顷，占总面积的。交通拥堵问题将借助立体空间体系来解决，地下空间以东三环两侧的商务设施区为重点的规划范围，建成后南北长约2100米，东西宽约1300米，形成约177公顷的巨大地下走廊。到年，地下空间将体现“一轴、一区、两点、三线”的框架：一轴为东三环路地下空间发展轴线；一区为核心区域，即以地铁国贸换乘站为带动，重点开发东三环两侧；两点为地铁国贸换乘站和地铁号线光华路车站；三线为建外大街地下联络线、光华南路地下联络线和东西街地下联络线。

华贸中心写字楼(一期)投标书商务标

华贸中心写字楼（一期）物业管理投标书商务标 2006年6月19日

商务标 I 3.2.1投标函 II 3.2.2授权书 III 3.2.3承诺书 IV 3.2.4投标方营业执照复印件V 3.2.5管理业绩 VI 3.2.6 国优项目 VII 3.2.7 管理机构及负责人简历

3.2.1 承诺书致：北京国华置业有限公司：本公司经考察现场和认真研究招标书内容以及上述工程的图纸、合同条款、技术规范后，自愿接受招标书的要约条件（个别有异议之处另附说明），自愿参加本次招标。本公司承诺如下：１、一旦中标，本公司将按照招标书及合同规定履行责任和义务。２、我方同意从规定的接收投标书之日起３０天内遵守本投标书，在此期限满之前的任何时间，本投标书一直对我方有约束力且随时接受中标。３、在签署合同协议之前，贵方的中标通知书和本投标书将构成约束我们双方的契约。４、本公司保证投标书的一切附件的真实性和科学性，并按招、投标书及期附件要求履行本公司责任。５、本公司理解贵司并无义务必须接受你们所收到的价格最低的投标书或其他任何的投标书。同意贵方不需要公布中标价及对中标作出任何解释。６、本公司已详细审查全部要约文件，本公司完全理解并同意放弃对方有不明及误解的权利。投标单位法人代表（签字盖公章）：；公司名称：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司；地址：北京市朝阳区东三环中路7号北京财富中心写字楼A座1203室；日期：2006年6月19日；

3.2.2 法人代表授权书北京国华置业有限公司：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司（投标人全称）法人代表黄俊瑞授权雷志超董事（全权代表姓名、职务）为全权代表，参加贵方组织的北京华贸中心写字楼（一期）（招标项目名称）招标活动，全权处理我方在投标活动中的一切事宜。法人代表（签字）：；投标人全称（公章）：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司；日期：2006年6月19日；全权代表：雷志超；职务：董事；邮政编码：100020；传真：88091775；电话：88091678； Section VII

综掘机施工工艺工法

综掘机配套轨道运输在有色金属矿山施工工法中国华冶科工集团有限公司西南分公司李铁山、贾振敏、王民强、张顺利、刘江伟 1、前言 20世纪80年代以来，我国矿产资源经济开发技术不断更新，面对一些新型矿山、不同的地质条件及新型技术应用，因此新型矿山机械化设备也随之陆续投入使用，使新的矿山建设施工技术突飞猛进。因矿山施工能源消耗量大，为实现国家低碳经济发展达到节能减排目标，要求矿山施工企业需要研究新工艺、新材料，采用高效、节能、环保设备投入生产提高劳动生产率，达到节能降耗的目标。矿山施工一般存在投资大、施工周期长，资金回笼慢和工人劳动组织力大的特点，随着生产力的大力发展和科学技术不断进步，新型矿山施工机具不断更新换代和大型机械化设备投入使用，矿山建设周期将逐步缩短，工人的劳动强度逐渐下降。随矿山施工进一步开发，矿山施工除了逐步向地下深层发展也将向地质条件复杂的云贵川等地区发展，云贵川地区大部分属沉积岩，岩石比较破碎、松软，增加了施工难度，综掘机施工一般在岩石硬度系数f≦8的中硬以下巷道岩石掘进施工中发挥效能，综掘进等大型机械化设备投入使用也是有色金属矿山发展的必然趋势，大力推广综掘机在有色金属矿山中使用，符合国家矿山革新和推广节能的产业政策，是当代矿山逐步走上现代化矿山逐步向节能、高效、环保、可持续方向发展的需要，也是改善矿山施工作业方法，提高矿山建设的质

量和施工工效，降低因爆破造成的各类事故发生是实现矿山建设现代化可持续发展的需要，因此，它具有强大的生命力和广阔的发展前景。综掘机施工在有色金属矿山施工工艺与以前的炮掘施工有着本质的区别，综掘机施工是依靠电机使截割部旋转带动截齿切割岩石，属于物理割岩，与炮掘相比减少了掘进对周围岩石的扰动，另外在环境保护及改善作业环境方面也有着较大提升，不会产生有毒有害气体，与炮掘施工工艺相比，在循环作业时间上也有较大效率。综掘机的配套使用将缩短了施工工期，节约资源，减少能耗，综掘机在有色金属矿山的应用，是有色金属矿山井巷掘进施工中又一个新的里程碑，具有很大的推广应用价值。 2、工法特点 1：综掘机截割岩石属于物理方法截割岩石，截割速度快，可以实现掘进、运输连续作业，大大提高生产效率；2：缩短建设施工周期，降低施工成本；3：无有毒气体，节能、环保；4：减少因围岩稳定性较差而造成安全事故发生率:。 3、适用范围适用于煤巷、半煤岩巷以及岩石最大单向抗压强度小于85Mpa的巷道、隧道掘进施工；可截割纵向工作坡度≤±18°斜坡道、斜井施工。 4、工艺原理综掘机通过旋转截割部，使截割头上截齿与岩石在压力作用下发生碰触，利用物理作用把岩石从围岩母体中剥离出来，再利用综掘机

(完整版)北京市写字楼商圈划分及研究

北京市写字楼商圈划分及研究 “写字楼商圈”的概念 “写字楼商圈”与“商务区”为一个概念。虽然“商圈”这个概念在学术上专指在商业上以商场或商业区为中心，向四周扩展的被认为会到此购买商品的顾客的居住范围（TradingArea）。但是在业内用“商圈”这个名称来指代“商务区”（BusinessDistrict）这个概念几乎是约定俗成的做法。一个写字楼商圈的主要特征，首先当然应该是地理上的集聚性，然而这个集聚性除了要求地理位置的相邻以外，还应该要求其他的一些属性，比如商务交流的方便性；其次是商务行业机构的数量和密度足够大；第三就是区域内部的商务资源对区域内商务主体的商务活动具有内敛性,即对该商务资源的接近能有效节省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率；第四是要有完整的产业链条支撑。 “写字楼商圈”划分的标准商务行业机构的数量与密度严格来说，商务行业机构的数量与密度应该用集聚区内进行商务活动的企业规模和密度来反映，但是对企业的调查和统计比较困难，而研究表明：一个区域内企业的规模和密度是与该区域的写字楼规模与密度呈正相关的（假定所有企业都需租用或购买写字楼进行办公且其规模越大所需写字楼面积也越大）。所以我们采用集聚区内的写字楼规模（个数及总建筑面积）及密度来反映这个标准。商务配套设施的档次及数量商务配套设施包括酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐设施等，种类繁多且不同商务类型商圈对这些配套设施的要求各不相同，既难于统一划定标准也难于进行调查统计。故我们在此采用定性的方法，将各写字楼集聚区的商务配套设施档次及数量分为高标准、完善、一般、匮乏四个档次进行分析。区域内部的商务资源商务资源的状况是确定一个写字楼集区能否构成一个独立写字楼商圈的关键因素，因为促使商务活动集聚的因素有很多，比如交通便捷性、办公条件优越性（商务配套完善、写字楼硬件条件好、租金低廉等）等，

德事商务中心(北京)地址及介绍一览表

德事商务中心（北京）地址及介绍一览表德事商务中心(The Executive Centre)成立于1994年，致力于服务志向高远的专业人士和行业领袖，不仅仅提供办公场所，更为企业营造卓越成长的沃土。德事在全球经营着超过130多个商务中心，网络覆盖2.5万多名商务精英。目前，德事商务中心先后入驻北京CBD核心区域的八栋摩天高端甲级写字楼，以现代理念、精致考究的设计风格，宽敞舒适功能俱全的空间布局，先进一流、高端的办公品牌，为全球每一位客户提供尊贵的管家式服务及高端的商务办公环境。德事商务中心北京11个中心地址：国贸写字楼一座11&14楼国贸写字楼二座24楼国贸大厦B座23楼

国贸写字楼占据北京中央商务区，毗邻东长安街，卓越的办公环境、先进的科技设施、完善的配套服务、优越的商业氛围以及丰富的物业管理经验，令国贸写字楼成为众多国内外客户理所当然的至优之选。全球财富500强中的多家企业均落定其间，图划伟业。北京国贸中心是拥有多元业态的多功能综合体，坐拥双地铁直达相通，已成为京城高品位时尚生活黄金旺地，周围办公商厦、酒店会所云集，浓厚商业氛围带动而起，不断扩展，形成京城首屈的黄金商业地带，一片繁荣气象蔚然大观。中心地址：北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦B座23楼、国贸写字楼一座11&14楼、二座24楼银泰中心写字楼C座15 & 31楼

北京银泰中心坐落于北京中央商务区核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，与地铁1号线和10号线的国贸站相连，踞国贸桥“金十字”西南角。这里交通便利，商业配套设施齐全，荟萃奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐一体的办公生活目的地。北京银泰中心是拥有多元业态的多功能综合体，坐拥双地铁直达相通，已成为京城高品位时尚生活黄金旺地。银泰中心作为长安街上的最高建筑，坐落于31层的德事商务中心成为其全城布局中的最高办公空间，可尽览北京CBD繁华商业区一线景观，为商务人士提供了理想的办公空间。中心地址：北京市朝阳区建国门外大街2号银泰写字楼C座15&31楼

北京楼高

北京100米—300米级（部分）超高层建筑索引（修订校对版）现将整理后目前所掌握的北京北京100米—300米级（部分）超高层建筑资料进行初步整理与汇编。供北京及全国的高楼迷朋友参考。由于，北京所管18城区城建面积庞大，已建成项目很难搜集全面。新规划项目众多，靠自身微薄之力也很难做到与北京的规划信息同步呈现给大家。所以，还是需要关心北京现代化发展与北京摩天建设的朋友们一起努力。[/size] 北京（部分）超高层建筑名单索引 300米级以上超高层建筑中央电视塔。建筑高度405米《建成》北京国贸大厦三期。楼高80层、建筑高度330米《建成》 200米级以上超高层建筑北京财富中心三期260米（在建）北京电视台BTV大厦。楼高41层、建筑高度239米《建成》北京银泰中心大厦。楼高63层、建筑高度249米《建成》中央电视台新址。楼高49层、建筑高度234米《建成》北京京广中心大厦。楼高53层、建筑高度209米《建成》北京朝天轮（世界最高摩天轮）208米（在建） 150米级以上超高层建筑中央电视台配楼TVCC。楼高30层、建筑高度159米《建成》北京财富中心二期。楼高60层、建筑高度199米《建成》北京盘古大观。。。。楼高39层、建筑高度191 米《建成》北京望京方恒中心。楼高33层、建筑高度140米《建成》北京银泰中心A座。楼高42层、建筑高度186米《建成》北京银泰中心B座。楼高42层、建筑高度186 米《建成》北京京城大厦。。。。。楼高52层、建筑高度183米《建成》北京耀辉大厦A座。楼高40层、建筑高度178米《建成》北京耀辉大厦B座。楼高34层、建筑高度155米《建成》北京台湾会馆（在建）楼高39层、建筑高度175米《建成》

北京市写字楼市场分析

2014年一季度北京市写字楼市场回顾与展望北京首佳房地产评估有限公司 2014/4/17

目录一、一季度北京市写字楼市场情况 (1) 1、商办用地供需两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升 (1) 2、写字楼供应稳定回升但成交下滑，销供比回升引发售价上涨 (1) 3、优质写字楼供不应求，空置率处于低位，金融街引领租金微涨 (3) 二、近期北京市房地产相关政策 (4) 1、住宅持续限购限贷，投资需求被挤出，写字楼市场前景良好 (4) 2、商办预售监管加强，影响施工进度和资金周转速度 (4) 三、北京市写字楼市场未来走势预判 (4) 1、产业升级带动楼宇经济，北京首都地位支持写字楼市场需求 (4) 2、租售类产品市场表现分化，销售市场量价齐升，租赁市场相对平稳 (4) 3、短期供不应求带动优质写字楼租金持续高位 (4)

一、一季度北京市写字楼市场情况 1、商办用地供需两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升 2013年，北京市共推出商办用地241万平方米，实际成交178万平方米，分别较2012年大幅增长38%、62%（详见图1）。2014年一季度，与住宅用地市场同比出现下降不同的是，商办用地推出、成交面积分别较2013年同期大幅增长165%、218%，达182、155万平方米，明显高于2013年各季度平均供求水平（详见图2）。图1：北京市商办用地推出、成交情况图2：2014年一季度北京市商办用地推出、成交情况2013年，北京市商办用地平均楼面单价9342元/平方米，攀升至历史高点，同比上涨35%。2014年一季度，商办用地楼面单价有所回落，但仍为历史次高点，且溢价率大幅提高至72%，仅次于2009年水平（详见图3）。图3：北京市商办用地平均楼面地价及溢价率情况 2、写字楼供应稳定回升但成交下滑，销供比回升引发售价上涨 2013年，北京市新批上市写字楼2.75万套、264.61万平方米，分别同比上涨21%、14%。

中国50个著名综合体项目一览

中国50个著名综合体项目一览：华贸中心、上海新天地每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体，中国地产发展至今，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。这种发展趋势不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街…… 1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。 2.入驻品牌最多综合体：华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综

中国华冶科工集团有限公司辽宁矿业分公司-招投标数据分析报告

招标投标企业报告中国华冶科工集团有限公司辽宁矿业分公司

本报告于 2019年11月30日生成您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。

一、基本信息 1. 工商信息企业名称：中国华冶科工集团有限公司辽宁矿业分公司统一社会信用代码：91210300MA0UUXFX3C 工商注册号：210300005258648组织机构代码：MA0UUXFX3 法定代表人：李明楼成立日期：2018-01-10 企业类型：/经营状态：存续注册资本：/ 注册地址：辽宁省鞍山市立山区光栅路33号营业期限：2018-01-10 至 / 营业范围：为所隶属企业联系相关业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 招标数量企业招标数：个（数据统计时间：2017年至报告生成时间）100

2.2 企业招标情况（近一年） 2019年10月31 企业近十二个月中，招标最多的月份为，该月份共有个招标项目。仅展示最近10条招标项目序号地区日期标题 1鞍山2019-11-17华冶辽宁矿业分公司本溪项目 2鞍山2019-11-15普通碳素结构热轧钢板 3鞍山2019-11-14华冶辽宁矿业本溪项目 4本溪2019-11-13华冶辽宁矿业分公司本溪项目 5本溪2019-11-11华冶辽宁矿业分公司本溪项目 6本溪2019-11-09华冶辽宁矿业分公司本溪项目 7辽阳2019-11-09华冶辽宁矿业分公司本溪项目 8本溪2019-11-09华冶辽宁矿业分公司本溪项目 9本溪2019-11-09华冶辽宁矿业分公司本溪项目 10沈阳2019-11-07华冶辽宁矿业分公司陈台沟项目部的辅助材料招标2.3 企业招标行业分布（近一年）

北京市写字楼市场整体状况.doc

2003 年北京市写字楼市场整体状况暨中关村写字楼市场研究报告主要内容第一章北京市目前写字楼市场状况分析 (九力研究部，策划部联合编制） 2001 年，北京申奥成功、中国加入WTO 、 APEC 会议圆满举行等一系列大事的发生，无疑为沉寂已久的北京写字楼市场注入了一剂强心针。据统计，2002 年北京拟、在建写字楼面积达到 1200 万平方米以上，其中市场新增供给量为280 万平方米，是 2001 年市场新增供给量的一倍，同时也使北京写字楼市场存量达到了925.98 万平米。图截至到 2002年底北京市写字楼存量(单位 :万平米 )

图－ 2002年北京市写字楼新增供应量（单位：万平米）数据来源：北京市写字楼信息网预计 2003 年北京市将有300 万平米的写字楼入市，再加上未被消化的市场存量，市场竞争程度还会进一步的加深。 1.区域竞争：中关村略逊一筹目前，北京市写字楼主要分布于CBD （商务中心区）、中关村、金融街三大板块，但由于三大板块写字楼的存量与新增供量不同，各个板块在今年的表现也会大不一样，有的板块将呈现租金和售价回升的趋势，而有的区域则会出现竞争进一步加剧的场面。 CBD 区域历来是高档写字楼的聚集地，预计2003 年该区域会有四栋写字楼入市，共22 万平米。图－ 2003 CBD区域新上市的楼盘

数据来源：北京市写字楼信息网另外，在建项目世纪财富中心（15 万平米）和北京财富中心（的写字楼供应量，2003 年该地区能提供给市场的面积至少也在40 内该区域的市场总供给量将达到70 万平米。 70 万平米）今年也会有少量万平方米以上，而且未来三年随着 CBD 规划的出台，该区域的需求也日趋放大。根据九力公司去年对CBD 区域部分甲级写字楼客户类型的调查结果来看，外企特别是跨国企业是该区域写字楼最主要的客户类型。此外，保险、汽车制造、银行等和世界贸易组织相关行业的需求也比较强烈，如民生银行与另外一家公司合资成立的民生人寿保险公司在联合大厦也租了2600 平方米的使用面积；一汽大众、中国一汽和现代汽车在嘉里中心、南银大厦和盛世大厦分别租或买了3000、4500 和 1600 平方米的面积；外资银行尽管在2002 年没有大的动作，但由于预计会有更多的外资银行拿到营业执照（目前已有 19 家），因此 2003 年估计外资银行对写字楼的需求会日趋强烈。表－ CBD 区域现有写字楼的主要客户群体写字楼名称套间面积入住时间开间状况客户数量和需求面积描述主要的客户类型航华科贸中心110 －2000 现房大开间不祥，没有统计过。外企有 80 ％左右的客户需求在201 － 500 国贸写字楼 2 平米之间，他们消化了30％的写字楼主要是世界 500 64－ 1133 现房自由组合面积；另外 20％的客户需求在2001 强的跨国公司座－ 5000 平米之间，消化了写字楼70 ％和外企。左右的面积。建外 SOHO 70－ 250 2004 自由组合有大部分客户需求在201 － 500 平米私营企业之间。东方银座100 － 1000 2003 自由组合各种面积客户比例比较均衡。外资有 10％的客户需求在200 平米以下，合资，外资和国赢嘉大厦133 － 1366 现房大开间50 ％在 501－ 800 平米， 20 － 30％在有 801－ 1000 平米。京汇大厦100 － 1800 现房大开间70% 客户需求在2000 平米以下，其中外企中等面积需求占了50％。数码 01 大厦90－ 542 现房自由组合20 － 30％的客户需求在2000 平米以外企，国有股份制公司下，其他的比较均衡。

2016年北京甲级写字楼市场年度报告

2016年北京甲级写字楼市场年度报告近日发布《2016年北京甲级写字楼市场年度报告》。全联房地产商会写字楼分会秘书长兼中国写字楼研究中心（CORC）主任刘凯表示：“截止2016年12月，北京写字楼市场平均售价30187元/平方米（建筑面积报价），与2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，与2015年同比上升5.5%。” 概览宏观经济根据《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》：初步核算，全年实现地区生产总值24899.3亿元，比上年增长6.7%。其中，第一产业增加值129.6亿元，下降8.8%；第二产业增加值4774.4亿元，增长5.6%；第三产业增加值19995.3亿元，增长7.1%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到11.5万元。全年文化创意产业实现增加值3570.5亿元，比上年增长12.3%；占地区生产总值的比重为14.3%，比上年提高0.5个百分点。高技术产业实现增加值5646.7亿元，增长9.1%；占地区生产总值的比重为22.7%，比上年提高0.2个百分点。信息产业实现增加值3797.6亿元，增长10.1%；占地区生产总值的比重为15.3%，比上年提高0.3个百分点。存贷款：年末全市金融机构（含外资）本外币存款余额138408.9亿元，比年初增加9833.6亿元，增加额比上年少5415.1亿元。年末全市金融机构（含外资）本外币贷款余额63739.4亿元，比年初增加5180亿元，增加额比上年多358亿元。

固定资产投资：全年完成全社会固定资产投资8461.7亿元，比上年增长5.9%。其中，完成基础设施投资2399.5亿元，增长10.3%。从基础设施投资投向上看，交通运输投资973亿元，所占比重为40.6%;公共服务业投资643.8亿元，所占比重为26.8%。完成民间投资2766亿元，下降5.6%。分产业看，第一产业投资99.8亿元，比上年下降10.1%；第二产业投资722.9亿元，增长6.8%；第三产业投资7639亿元，增长6.1%。房地产开发：全年完成房地产开发投资4045.4亿元，比上年下降4.3%。其中，住宅投资1950.9亿元，下降0.6%；办公楼投资699.1亿元，下降22.9%；商业、非公益用房及其他投资1395.5亿元，增长2.8%。保障性住房建设：全年新开工、筹集各类保障性住房5.6万套，竣工6.4万套，公开配租配售9.7万户。写字楼市场在货币宽松和市场整体去化加速的一路高歌猛进中，2016年中国房地产市场迎来了期盼已久的大丰收和限购潮。一方面，在资金潮、资产荒和财富效应的共振之下，一线城市、部分二线城市恐慌入市房价疯狂上涨与三四线城市库存高企销售乏力形成鲜明对比。同时，"十一"期间，中国多地对狂奔的楼市踩下刹车，共有20个城市相继出台了力度不一的限制性调控政策，多地重启限购限贷。另一方面，中国经济格局切换，"向下"的传统经济与"向上"的新经济交错而行，经济的发展和企业经营活跃程度预示了写字楼市场的主力演变。从企业类别来看，外资企业大多对经营扩张持谨慎态度，而中资企业相对进取的经营态势使

53个全国最有名综合体讲解

1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地 2.入驻品牌最多综合体：华贸中心 3.吸引人气最成功：西单大悦城 4.最老资格综合体：北京国贸1期 5.写字楼租金最贵：国贸三期 6.商业业态最丰富的综合体：北京世纪金源综合体 7.硬件设施最高端：银泰中心 8.“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾 9.绿化最丰富的综合体：力宝广场 10.转手次数最多综合体：盘古大观 11.设计最前卫的综合体：银河SOHO 12.最受投资者青睐综合体：三里屯SOHO 13.最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场 14.百姓口碑最佳综合体：上海新天地 15.绿色生态最突出：白金湾滨江综合体 16.运营效果最好：恒隆广场 17.商业规划最合理：深圳万象城(华润中心) 18.世界上最高的豪华酒店：京基100 19.“千亿龙头”的第一个综合体：万科九州天誉 20.最有度假氛围：益田假日广场 21.开发商背景最硬：深圳保利文化广场 22.最被人期待综合体：广州太古汇 23.最有文化韵味综合体：武汉新世界k11艺术购物广场 24.最亲民的综合体：武汉世界城光谷步行街 25.最成功的“烂尾楼”改造综合体：成都富力天汇 26.音乐主题最佳综合体：成都音乐东区公园 27.最大室内人造海洋：成都新世纪环球中心 28.产品设计最抢眼综合体：成都阳光新业广场 29.最大文化演艺综合体：成都大魔方 30.区域升级最明显：南宁航海国际城

31.商业体量最大综合体：重庆龙湖时代天街 32.最典型低密度公园式生活中心：重庆协信城立方 33.最成功的改造项目：重庆大融城 34.主力店引入最成功：南亚风情第一城 35.区域最佳气质项目：同德昆明广场 36.造型最拉风的城市综合体：天津星耀五洲 37.最出色的水景综合体：南京水游城 38.区域推动力最强：长沙运达国际广场 39.最好的家庭型购物中心：合肥之心城 40.细节最精致的综合体：沈阳万象城 41.最钟情“地标”综合体：郑州绿地千玺广场 42.最四通八大的交通枢纽综合体：上海虹桥综合交通枢纽 43.交通改造最彻底综合体：石家庄新源NASA 44.最密集的“高楼”综合体：呼河佳地成吉思汗中央广场 45.全球最大LED天幕：苏州圆融时代广场 46.电影主题最佳综合体：苏州广电总台国际影视娱乐城 47.最有历史感的综合体：佛山岭南天地 48.最能代表城市变迁与升级综合体：大同东小城 49.入驻品牌最高端：太古广场 50.最豪华的“邻居”：天津宝龙国际中心项目 51.最国际化综合体：香港IFC 52.最有旅游价值综合体：澳门威尼斯人 53.最高地标综合体：台北101

华贸中心简介

华贸中心简介集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

北京华贸中心简介1、北京华贸中心总体概况北京华贸中心位于CBD东侧，华贸中心西起西大望路，距国贸桥900米，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路。是由北京国华置业有限公司开发的集超5A 智能写字楼、星级酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的现代商业综合体项目。项目占地面积为39公顷，总建筑面积近100万平方米。 2、华贸中心业态分布 3、华贸中心各业态介绍（1）华贸中心写字楼: 项目外檐：华贸中心写字楼呈45度角面对长安街由西向东依次走高的格局，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲，风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光等优势。

项目定位：华贸中心写字楼定位为跨国公司量身定做的5A智能写字楼。以国际领袖型金融公司为支撑，配以国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园，打造国际水准的商务平台。入驻企业：2业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、强生集团、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500强企业。（2）华贸酒店：华贸酒店包括丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的“独立式婚礼小教堂”。 ●丽思卡尔顿酒店：北京丽思卡尔顿酒店位于北京华贸中心华贸东路与华贸中路的连接处，于2007年12月12日正式开业。外延：酒店客房延续英伦庄园风格，色调混合以奶油黄和苹果绿。品质一流的古典式家具完美的融合在最先进的科技设备中，房间的艺术风格同时吸取了西方和东方元素精华。酒店配套：北京丽思卡尔顿酒店拥有305间客房，设有行政楼层，配有独立的电梯通道。丽思卡尔顿总统套房为国家元首或皇室专享，设在顶层的水疗健身中心充满当代设计元素。宴会及会议场所面积多达1100平方米。楼梯可通达至四个主要楼层，其中包括会议厅楼层及婚礼堂区域。 ●JW万豪酒店：坐落于北京CBD中央商务区以东华贸中心核心，北京JW万豪酒店不仅是北京第一家JW品牌酒店，更是万豪国际集团第三千家酒店。外檐：简约明快外部结构，内部装饰凸现独特的世界现代艺术气息。