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规划设计条件告知书

规划设计条件告知书

案卷编号:PB20190017

申请单位:惠州市国土资源局惠城区分局

项目地点:水口民营工业园南区JD-130-05-02地块

发卷日期:

主管部门:惠州市自然资源局

编制单位:惠州市规划设计研究院

目录文本

第一章总则

第二章用地现状

第三章规划设计要求

第四章其他要求

图则

文本

第一章总则

第一条本《告知书》所设定的规划条件,是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》和《图则》两部分,必须同时使用。

第二条编制本《告知书》的依据

《中华人民共和国城乡规划法》

《广东省城乡规划条例》

《广东省城市控制性详细规划管理条例》

《广东省产业园区规划制定的指导意见(试行)》(粤建规函〔2008〕255号)

《惠州市城乡规划管理技术规定》

《惠城区水口民营工业园南区控制性详细规划》

第三条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。

第二章用地现状

第四条本用地位于水口民营工业园南区,用地编号为JD-130-05-02,其具体位置详见《图则》。

第五条本用地周边情况:东侧为未建设用地,南侧为道路红线宽度12米的规划青荔三路,西侧为道路红线宽度24米的规划岃洛二路,北侧为道路红线宽度15米的规划青荔二路。

第三章规划设计要求

第六条用地规划要求

本《告知书》采用“计算指标用地面积”(即计算指标用地界线范围内的用地面积)计算容积率、建筑系数、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范

围详见《图则》。

第七条用地性质:M1(一类工业用地)。

第八条开发强度及相关要求

本用地主要技术经济指标:计算指标用地面积为30003平方米,计容积率建筑面积≥36004平方米,容积率≥1.2,建筑系数≥30%,绿地率≤20%。(详见《图则》)第九条配套设施要求

本用地须设置工业“三废”处理装置和宜设置城市生活污水预处理设施,且纳入管线工程设计。管线工程设计须与总平面图设计同步进行、同步报审。

第十条道路交通要求

(一)出入口控制:本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。

(二)机动车停车位配建标准:每100平方米计容积率建筑面积≥0.2个。

第十一条建筑间距要求:应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求,并结合建设用地的实际情况确定。

第十二条建筑红线要求:临规划城市道路一侧建筑红线与道路红线之间用地的

使用,应服从城市规划建设的需要。详见《图则》。

第十三条城市设计要求:

(一)产业风貌区:该风貌区是整个规划区的主要组成部分,主要为丝光棉基地及荔城工业园。该风貌区由于工业发展的需求,需整治片区内污染企业,提升产业结构,形成产业集聚,加快水口工业园的发展。城市设计应注重建筑体量、形体组合等方面形成现代化工业园区。

(二)工业建筑:建议采用简洁、明快高纯度的浅色系,以体现园区的现代化高科技色彩景观。

第十四条建筑设计要求

(一)建筑首层所有出入口的上方均须设置雨篷,并作标识装饰处理。

(二)建筑设计须严格执行国家和省建筑节能标准实施细则。

第四章其他要求

第十五条本用地须按照住房和城乡建设部印发的《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建(试行)》和《惠州市住房和城乡规划建设局关于海绵城市建设管理的暂行办法》要求进行规划设计和建设。

第十六条本《告知书》的解释权归惠州市自然资源局。

第十七条发卷日期超过一年尚未使用的《告知书》,须经惠州市自然资源局核实后方可使用。

————————————————————————————————编制单位:惠州市规划设计研究院

审核:年月日

初审:年月日项目负责:年月日校对:年月日设计:年月日