当前位置：文档库 › 资产评估作业及答案

资产评估作业及答案

资产评估作业1

一、单项选择题：

1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（ B ）现行市价。

A、高于

B、低于

C、等于

2、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ A ）。

A、有偿服务

B、无偿服务和有偿服务相结合

C、无偿服务

3、资产评估的价值类型决定于（ A ）。

A、评估特定目的

B、评估方法

C、评估程序

D、评估原则

4、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ A ）。

A、越大

B、越小

C、无关系

5、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（ B ）。

A、真实性、科学性、可行性

B、独立性、客观性、科学性

C、客观性、科学性、预期性

D、科学性、预期性、专业性

6、下列原则中，（ C ）是资产评估的经济原则。

A、客观性原则

B、科学性原则

C、预期性原则

D、专业性原则

7、资产评估是通过对资产某一（ B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A、时期

B、时点

C、时区

D、阶段

8、资产评估的工作原则是（ B ）。

A、贡献原则

B、客观性原则

C、替代原则

D、预期性原则

9、下列属不可确指的资产是（ C ）。

A、商标

B、机器设备

C、商誉

D、土地使用权

10、评估资产的公平市场价值，适用于（ B ）的假设。

A、继续使用

B、公开市场

C、清算

D、企业主体

11、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（ A ）的。

A、等额

B、重置成本＞历史成本

C、重置成本＜历史成本

D、没有关系

12、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ B ）。

A、复原重置成本

B、更新重置成本

C、任选一种

13、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ A ）。

A、本金化率越高，收益现值越低

B、本金化率越高，收益现值越高

C、资产未来收益期对收益现值没有影响

D、本金化率与收益现值无关

14、收益法中所用收益指的是（ A ）。

A、未来预期收益

B、评估基准日收益

C、被评估资产前若干年平均收益

15、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（ B ）。

A、完全一样

B、不一样

C、有时一样，有时不一样

16、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ A ）。

A、更新重置成本

B、复原重置成本

C、完全复原成本

D、实际重置成本

17、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ C ）。

A、实体性贬值

B、功能性贬值

C、经济性贬值

18、采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（ D ）。

A、全新资产

B、旧资产

C、与被评估资产的成新率相同的资产

D、全新资产，也可以是旧资产

19、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（ A ）。

A、4万元

B、5万元

C、4-5万元之间

D、无法确定

20、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（ A ）。

A、138460元

B、27692元

C、80000元

D、180000元

21、收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（ A ）。

A、等额无穷的折现过程中就是本金化过程

B、二者不存在的相关性

C、折现率与本金化率内涵不同，结果不同

D、二者不存在相关性

22、收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（ C ）该项资产的期望收益折现值。

A、等于

B、必须超过

C、不会超过

23、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（ B ）评定重估价值。

A、重置成本

B、市场价格

C、清算价格

D、收益现值

24、收益法应用中收益额的选择，必须是（ D ）。

A、净利润

B、现金流量

C、利润总额

D、口径上与折现率一致

25、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（ B ）。

A、功能性贬值

B、经济性贬值

C、实体性贬值

D、非评估考虑因素

26、采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（ A ）。

A、公平合理

B、一致

C、保值增值

D、强弱结合

27、收益法中的折现率一般应包括（ C ）。

A、资产收益率和行业平均收益率

B、超额收益率和通货膨胀率

C、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

D、银行贴现率

28、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为

（ B ）。

A、200万元

B、250万元

C、300万元

D、350万元

29、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（ A ）。

A、高

B、低

C、相等

30、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（ D ）。

A、4万元

B、5万元

C、4-5万元

D、无法确定

二、多项选择题

1、下列原则中，（ ABD ）是资产评估的经济原则。

A、替代原则

B、预期原则

C、客观性原则

D、贡献原则

2、在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ AB ）。

A、多样性

B、替代性

C、唯一性

D、随意性

3、根据我国现行制定规定，占有国有资产的单位发生下列（ AB ）资产行为时必须进行资产评估。

A、股份经营

B、企业兼并

C、抵押贷款

D、担保贷款

4、资产评估具有（ ABD ）的特点。

A、现实性

B、咨询性

C、随机性

D、预测性

5、按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（ ACD ）。

A、机器设备

B、商誉

C、专利权

D、商标

6、适用于资产评估的假设有（ ABC ）。

A、清算假设

B、继续使用

C、公开市场

D、历史成本

7、资产评估遵循的工作原则是（ AC ）。

A、客观性原则

B、替代性原则

C、独立性原则

D、预期原则

8、属于必须进行资产评估的经济行为是（ BCD ）。

A、企业经营、产成品出售

B、资产转让、企业清算

C、中外合资、合作、股份经营

D、企业兼并、企业联营、企业出售

9、确定评估基准日的目的是（ AD ）。

A、将动态下的企业资产固定为某一时点

B、确定评估机构的工作日程

C、将动态下的企业资产固定为某一时期

D、确定评估对象计价的时间

10、下列（ BCD ）是资产评估应遵循的经济原则。

A、客观性原则

B、预期原则

C、贡献原则

D、替代原则

11、资产评估方法的选择取决于（ ABC ）。

A、评估的价值类型

B、评估对象的状态

C、可供利用的资产

12、资产评估时采用的物价指数，一般应是（ BC ）。

A、综合物价指数

B、分类（或个别）物价指数

C、评估基准日物价指数

D、年平均物价指数

13、用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（ ABC ）。

A、价格因素

B、技术进步和无形损耗因素

C、有形损耗因素

14、决定资产的现行市价的基本因素有（ ABC ）。

A、资产的生产价格

B、供求关系

C、时间因素

15、运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（ ABC ）。

A、功能因素

B、地域因素

C、时间因素

16、造成资产经济性贬值的主要原因有（ BE ）。

A、该项资产技术落后

B、该项资产生产的产品需求减少

C、社会劳动生产率提高

D、自然力作用加剧

E、政府公布淘汰该类资产的时间表

17、应用市场法必须具备的前提条件是（ BCD ）。

A、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

B、必须具有参照物

C、可以搜集到被评估与参照物可相比较的指标和技术参数

D、需要有一个充分发育活跃的资产市场

18、影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有（ ABCD ）。

A、资产的使用和自然力作用的影响

B、新技术推广和运用的影响

C、宏观政府因素影响

D、政治因素影响

19、估算重置成本的方法有（ ACD ）。

A、重置核算法

B、收益法

C、物价指数法

D、规模经济效益指数法

20、应用收益法适用的前提条件是（ AB ）。

A、被评估资产未来收益能以货币衡量

B、资产所有者所承担的风险能以货币衡量

C、凡有收益的资产均能采用收益法

21、收益法中的收益额的界定情况应注意（ BCD ）。

A、资产过去的收益额

B、资产未来收益额

C、资产未来获利期限

D、折现率或本金化率

22、收益法中的收益额的界定情况应注意（ AB ）。

A、收益额是由被评估资产未来收益额

B、收益额是由被评估资产直接形成的

C、收益额必须是税后利润

23、构成折现率的因素包括（ BCD ）。

A、超额收益率

B、无风险利率

C、通货膨胀率

D、风险报酬率

三、问答题：

1、简述资产评估与会计计价的区别？

答：（1）二者发生的前提条件不同。会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。这一区别表明，一方面资产评估并不是也不能够否定会计计价的历史成本原则，因为其发生的前提条件不同；另一方面说明，在企业持续经营的条件下，

随意对企业资产进行评估，以资产评估价值替代资产历史成本计价的做法是缺乏理论依据的。如果随意进行评估，以资产评估价值替代资产历史成本计价，不仅会破坏会计计价的严肃性，违背历史成本原则，还会对企业的成本和收益计算产生不利的影响。

（2）二者的目的不同。会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定资产所有者在新的组织、实体中的权益的依据。同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。

（3）执行操作者不同。资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常性的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。而且，资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远超过会计计价。

2、如何理解资产评估的现实性特点？

答：现实性是指以评估基准期为时间参照，按一时点的资产实际状况对资产进行的评价。

资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。由于企业资产是处在运动和变化之中的，资产的数量、结构、状态和价格也就不可能长期保持不变。因此，资产评估只能是评估某一时点的资产价值。

为了科学实施资产评估，使评估结果具有可解释性，并便于客户和公众对其合理利用，必须确定评估其准期。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。

资产评估的现实性表现在以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种依据变成当前状况。（2）以现实状况为基础反映未来。（3）现实性强调客观存在。形成上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。

3、什么是现行市价法？适用的前提条件是什么？

答：现行市价法也称市场法或市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评资产价值的一种资产评估方法。

应用市场法进行资产评估，必须具务以下前提条件：

（1）需要有一个充分发育活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。

（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法，重要的是能够找到被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取，是决定市场运用是否的关键。

4、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？二者的关系是怎样的？

答：复原重置成本，是指用与原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等，以现时价格购建相同的全新资产所需的成本。

更新重置成本，是指利用新型材料、新技术标准，以现时价格购建的相同功能的全新资产所需的成本。

复原重置成本与更新重置成本均是重置成本，采用的都是现时价格，所不同的是耗用材

料、标准和设计结构的差异如果建造该项资产的技术条件、耗用标准等没有改进和变化，更新重置成本和复原重置成本是一样的。另外，选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用更新重置成本。

5、简述收益法的定义及其适用的前提条件。

答：收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：

（1）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；

（2）资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。

6、成新率的确定为什么不能直接按折旧年限计算？

答：这是因为：

（1）折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。资产使用过程中，价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿，折旧作为转移价值，是在损耗基础上确定的。但会计学上的折旧率或折旧年限，是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，是一种高度集中的理论系数或常数，对于该类资产中的每一项资产虽然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有实际磨损意义上的个别性或特殊性。实际上，它表现在以下几个方面特征：其一，折旧年限是一个平均年限，对于同一类型中的任何一项资产均适用；其二，它是在考虑损耗的同时，又考虑社会技术经济政策和生产力发展水平，有时甚至把它作为经济杠杆，体现对某类资产的鼓励或限制生产政策；其三，它是以同类资产中各项资产运转条件均相同的假定条件为前提的。在这种情况下，同类型的资产，无论其所在地如何，保养维护情况、运行状况如何，均适用同一的折旧年限。而评估中的成新率则是根据资产的具体运行状态、使用频率、工作环境等确定的，具有特殊性和个别性特征。

（2）折旧年限的确定，以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。也就是说，修理是作为追加劳动支出，不增加资产效用和价值。但实际上，每一项资产在使用过程中，由于运转条件、保养、维修条件不同，其损耗以及实际运作功能也不相同。评估中通常所讲的完全相同的资产是很少见的，就是这个道理。实际工作中，许多资产提前报废或超龄服役，无不与其保养、修理和运转状况有关。可见，资产的维修在保证资产正常运转同时，具有更新的性质，可以增加资产的效用和功能，资产评估更注重资产运转的实际效能。需要说明的是，尽管在评估时维修费用的发生会增大资产价值，延长资产使用寿命，从而影响其成新率，但成新率确定不是资产运转中费用增减的反映，并非发生修理费用结果在资产性能、使用期限等方面结果的体现。

当然，并不是所有的维护修理都是有效的，从评估角度，应注意区分可修复性损耗和不可修复性损耗。可修复性损耗是指为了改进（改造）效用而花费的成本，低于所能由此得到的收益回报。不可修复性损耗是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。因此，只有为可修复性损耗而发生的费用支出从而影响成新率变化才是应予考虑的。

（3）折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础——损耗本身具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗（实体性贬值）和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。其中，功能性贬值只是无形损耗的一种形式，而不是无形损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的，为评估过程所特有。

（4）在资产评估过程中，如果一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。但这仅仅是偶然性结果，并不具有必然性，而且，这是经过分析、比较、判断后的结果，恰恰说明成新率的确定应根据实地勘察确定，而不是将折旧年限拿来就用。

7、市场法与成本法的区别表现在哪些方面？

答：资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。两种方法的区别表现为：

（1）成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的损耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。

（2）市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。

（3）市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。

（4）成本法是按全新资产的购建成本扣除评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调查来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。

8、选择资产评估方法应考虑哪些因素？

答：资产评估方法的选择主要应考虑下面因素：

（1）评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值的质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性；资产评估方法说明“如何评”，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。资产评估价值类型确定的准确性和科学的相匹配的资产评估方法，是资产评估价值具有科学性和有效性的重要保证。

（2）资产评估方法必须与评估对象适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的状态不同，所要求的评估方法也往往不同。例如，一台市场交易很活跃的旧机器设备的评估可以采取市场类比法进行评估，而旧的专用设备的评估，通常只能采用成本法进行。

（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的数据和资料，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也就是搜集资料的过程。比如在方法运用过程中，西方评估机构采用更多的是市场法，但在我国，由于受市场发育不完全、不完善的限制，市场法的应用无论从广度，还是使用效率方面远远落后于其他成熟的市场经济国家的水平。因此，评估者应根据可获资料，以及经努力能搜集到的资料满足程度来选择适当的方法。就资产评估来说，方法的科学性依赖于方法运用中指标的确定。

（4）选择评估方法还要考虑不同的评估途径。在同一评估价值类型的约束之下，由于方法的替代性，可能会有几种方法都可以使用。在选择方法时，一是要充分考虑资产评估工作的效率，选择简便易行的方法；二是根据资产评估人员的特长进行选择。一般来说，方法的选择应在评估开始之前予以确定。当然，也可以分别采取几种方法进行评估，分析比较结果的科学性。

9、简述成本法的优缺点。

答：采用成本法评估资产的优点有：

（1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；

（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；

（3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照条件下可广泛地应用；

（4）有利于企业资产保值。

但是，采用成本法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，

必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。

四、计算与分析题

1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下：

该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。

根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

解：

（1）计算资产利用率：

（2）确定成新率：

（3）确定功能性贬值：

(4)由此可以确定评估值：

评估值＝480×31.37%－10.72＝139.856(万元)

该资产评估值为139.856万元。

2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。

解：

（1）首先将未来5年收益额折现求和：

（2）求取年金：

因为

因此，A=49.1617×0.2638=12.9689(万元)

(3)确定该企业评估值：

评估值

该企业评估值为117.9万元。

资产评估作业2

一、单项选择题：

1、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（ C ）。

A、专用设备

B、通用设备

C、生产性设备

D、非标准设备

2、在机器设备作为评估对象所具有的特点当中，在评估中必须考虑的因素是（ A ）。

A、技术性强

B、单位价值大、使用年限长

C、价值属性比较复杂

D、通过折旧进行价值补偿

3、重置成本法主要适用于评估（ D ）。

A、可连续计量预期收益的设备

B、可正常变现的设备

C、可获得非正常变现价格的设备

D、续用、但无法预测未来收益的设备

4、机器设备重置成本中的直接费用包括（ B ）。

A、各种管理费用

B、安装调试费用

C、人员培训费用

D、总体设计费用

5、计算重置成本时，不应计入的费用是（ B ）。

A、购建费用

B、维修费用

C、安装费用

D、调试费用

6、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（ B ）。

A、利用价格指数法

B、利用询价法询价再考虑其他费用

C、利用重置核算法

D、利用功能价值法

7、进口设备的到岸价是指（ C ）。

A、设备的离岸价+进口关税

B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费

D、设备的离岸价+境外保险费

8、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（ D ）。

A、设备进口国零售商品价格指数

B、设备出口国零售商品价格指数

C、设备出口国综合价格指数

D、设备出口国生产资料价格指数

9、设备成新率是指（ C ）。

A、设备综合性陈旧贬值率的倒数

B、设备有形损耗率的倒数

C、设备有形损耗率与1的差率

D、设备现实状态与设备重置成本的比率

10、机器设备的经济寿命是指（ B ）。

A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C、机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间

11、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（ A ）。

A、技术进步因素

B、设备使用的日历天数

C、设备使用强度

D、设备的维修保养水平

12、运用修复金额法全测成新率适用于（ B ）。

A、所有机器设备

B、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备

C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备

D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备

13、设备的加权投资年限是（ C ）。

A、设备已使用年限×更新成本

B、设备更新成本合计

C、设备加权更新成本合计÷更新成本合计

D、设备加权更新成本合计

14、在正常情况下，按一般的设备运杂费取费标准，运输距离在1 000-2 000公里之间的，设备的运杂费的标准大致应该是（ A ）。

A、2.0%-5.5%

B、1%-2.5%

C、1.5%-3.5%

D、2.5%-6.5%

15-17、被评估设备为1990年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1995年评估时德国生产厂家已经不再生产待估设备这种设备了，其代替产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1995年从德国进口这种设备的FOB报价为30万马克。按照通常情况，设备的实际成效价应为报价的70%-90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB 价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元。根据题中条件选择下列答案（取整数）：

15、被评估进口设备的更新重置CIF价（ B ）。

A、16万美元

B、20万美元

C、19万美元

D、21万美元

16、被评估进口设备的重置成本（ D ）。

A、133万元人民币

B、158万元人民币

C、174万元人民币

D、166万元人民币

17、被评估进口设备的评估值为（ C ）。

A、87万元人民币

B、83万元人民币

C、78万元人民币

D、59万元人民币

18－19、被评估生产线年生产能力为10 000吨，评估时，由于受政府调整因素影响生产不景气，（1）如不降价销售产品，企业必须减至年产7 000吨，或（2）每吨降价100元保持设备设计能力正常发挥。政策调整期预计会持续3年，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的X指数为0.6%。

18、该设备的经济性贬值率为（ C ）。

A、18%

B、17%

C、19%

D、20%

19、该设备的经济性贬值额为（ B ）。

A、2 486 900元

B、1 666 233元

C、3 790 800元

D、1 566 223元

20-23、被评估设备购建于1985年，账面价值30 000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3 000元和2 000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。

20、评估时设备的现行成本，亦称更新成本（ B ）

A、78 000元

B、82 830元

C、80 420元

D、85 250元

21、评估时设备的加权更新成本（ D ）。

A、808 990元

B、780 000元

C、804 150元

D、784 840元

22、评估时设备的加权投资年限（ A ）。

A、10.5年

B、9.5年

C、8年

D、8.5年

23、评估时设备的成新率为（ B ）。

A、45.7%

B、47.2%

C、52.5%

D、43.2%

24、在正常的情况下，按一般的设备安装调试费标准，电梯的安装费率应在（ A ）区间。

A、10%-20%

B、5%-8%

C、10%-25%

D、8%-12%

25、需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且需考虑（ C ）。

A、调试费用

B、安装费用

C、运输费用

D、资金成本

26、按成本法评估设备的重置成本，当被估对象已不再生产时，评估应采用（ D ）。

A、替代型设备的价格

B、按被估设备的账面净值

C、采用现行市价法评估

D、参照替代设备价格采用类比法估测

27、设备的技术寿命与（ C ）有关。

A、使用强度

B、技术更新速度

C、使用时间

D、维修保养水平

28、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ B ）因素。

A、技术因素

B、功能因素

C、地域因素

D、时间因素

29、决定设备成新率的关键因素是（ D ）。

A、设备的技术水平

B、设备的功能

C、设备的使用程度

D、设备购置的时间

30、设备的有形损耗率等于（ C ）。

A、1-成新率

B、1÷成新率

C、成新率-1

D、1×成新率

31、询价法是估测（ A ）重置成本最直接的方法。

A、进口设备

B、异地国产设备

C、本地产锅炉

D、本地产汽车

二、多项选择题：

1、构成机器设备重置成本的间接费用主要有（ AC ）。

A、购建设备所发生的管理费用

B、购建设备所发生的运输费用

C、购建设备所占用资金的资金成本

D、购建设备所发生的总体设计费用

E、购建设备所发生的安装费用

2、影响机器设备自然寿命的因素有（ ABE ）。

A、机器设备的使用强度

B、机器设备维修保养水平

C、同类设备技术更新速度

D、机器设备的经济用途

E、设备的自身质量

3、对于进口设备，常用的重置成本测算方法有（ ACD ）。

A、功能价值法

B、点面推算法

C、价格指数法

D、重置核算法

E、清算价格法

4、进口设备的重置成本包括（ ABCDE ）。

A、设备购置价格

B、设备运杂费

C、设备进口关税

D、银行手续费

E、设备安装调试费

5、对设备质量进行鉴定主要应了解设备的（ ABDE ）。

A、设备的完整性

B、设备所在企业的生产系统

C、设备生产产品的市场要求

D、设备所处的工作环境

E、设备的制造质量

三、问答题：

1、成本法在机器设备评估中的使用范围如何？

答：成本法在机器设备评估中的使用范围主要是续用前提下不具有独立获得能力的单台（件）机器设备或其他设备的评估。

2、构成机器设备重置成本的直接费用主要包括哪些？

答：构成机器设备重置成本的直接费用主要包括：（1）设备的购建费用；（2）设备运杂费用；（3）设备的安装调试费用；（4）必要的配套费用等。如果是进口设备，设备进口关税、增值税和其他手续费用等也是设备重置成本中的直接费用。

3、进口设备的CIF价格与FOB价格之间的差别是什么？

答：进口设备的CIF价格与FOB价格之间的差别是：进口设备的CIF价格是设备的到岸价格，而设备的FOB价格为设备的离岸价格。两者之间的相差从设备出口国口岸离岸到设备进口国到岸之间的运杂费用和保险费用，即设备的离岸价格（FOB）加上境外运杂费和途中保险费，就等于设备的到岸价格（CIF）。

4、修复金额法的基本思路怎样？

答：修复金额法的基本思路是：以被修复机器设备的实体有形损耗使之达到全新状态所需要支付的金额，作为被修复机器设备的实体有形损耗的一种方法。

5、影响或造成机器设备功能性贬值的因素有哪些？

答：影响或造成机器设备功能性贬值的因素主要有：（1）由于技术进步、劳动生产率的提高，造成原有设备价值中形成一部分超额投资成本；（2）由于技术进步、设备更新换代，致使原有设备的功能相对于新型同类设备落后，造成原有设备出现超额运营成本。技术进步是导致机器设备出现功能性贬值的基本因素。

6、采用成本法评估机器设备是否都必须计算其经济性贬值？

答：采用成本法评估机器设备是否考虑经济性贬值因素应由以下几个方面来决定：（1）从资产评估的理论上来讲，采用成本法评估机器设备都应考虑其经济性贬值因素。但是从具体的评估实践来看，采用成本法评估机器是否一定要考虑其经济性贬值因素，则要视具体的评估对象的情况来定。如果评估对象是单台（件）通用设备，因无法单独计算其获利能力或利用率，因而并不一定要考虑单台（件）设备的经济性贬值因素。相反，如果评估对象是一条生产线，并可以单独计算其生产能力和获利能力，则应该考虑其经济性贬值因素。

四、计算与分析题

1、被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价为70%-90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。

解：根据题意有：

（1）被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。

（2）被评估设备的重置成本为：

（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率）

银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币）

国内运杂费=（160+1.28）×3% =4.84（万元人民币）

进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）

（3）设备的成新率=5÷（5+5）×100%=50%

（4）设备的功能性贬值为：

20 000×（1-33%）（P/A，10%，5）=13 400×3.7908=5.0797（万元人民币）

（5）进口设备的评估值为：

166×50%-5.0797=78（万元人民币）

2、被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续3年，该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模指数x为0.6，试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率。

解：根据题意计算如下：

（1）经济性贬值率=[1-(7 000/10 000)0.6] ×100%=19%

（2）经济性贬值额=[100×10 000×(1-33%)](P/A,10%,3)

=670 000×2.4869=1 666 223(元人民币)

3、假定某被评估进口设备，账面原值为1000万元人民币，其中80%为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元=8元人民币，评估基准日外汇汇率为1美元=8.3元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为120%，国内同类资产价格变动指数为150%，现行关税税率为20%，其他税率为10%，国外运杂费10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%。根据上述资料计算进口设备的重置成本。

解：（1）文字计算式：

重置成本=账面原值中支付外汇部分价值÷进口时的外汇汇率×进口设备生产国同类资产价值变动指数×评估基准日外汇汇率×（1+现行关税税率）×（1+其他税费率）+账面原值中支付人民币部分价格×国内同类资产价格变动指数

（2）数字计算式：

重置成本=1000×80%÷8×120%×8.3×(1+20%)×(1+10%)+1000×20%×150%

=1314.72+300

=1615(万元)

资产评估作业3

一、单项选择题

1、计算建设期利息的工期应按（ B ）计算。

A、合同工期

B、额定工期

C、协商工期

D、实际工期

2、待估建筑物帐面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ B ）。

A、1 048 000元

B、1 910 000元

C、1 480 000元

D、19 100 000元

解：根据题意：

（1）先计算价格变动指数：

价格变动指数=(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)×100%=191%

（2）估算建筑物重置成本：重置成本=1000000×191%=1910000(元)

3、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ C ）与建筑物全部使用年限的比率求得。

A、已使用年限

B、剩余使用年限

C、实际已使用年限

D、已提折旧年限

4、建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于（ C ）。

A、钢和钢筋混凝土结构

B、钢结构

C、钢筋混凝土

D、混合结构

5、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（ B ）体现的。

A、土地的功能性贬值

B、建筑物的功能性贬值

C、土地的经济性贬值

D、建筑物的经济性贬值

6、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ A ）处理。

A、功能性贬值

B、建筑物增值

C、经济性贬值

D、经济性溢价

7、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（ D ）。

A、61 667元

B、925 000元

C、789 950元

D、58 041元

8、对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（ A ）来估价。

A、重置成本

B、收益现值

C、变现价格

D、清算价格

9、不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是（ C ）

A、项目仍在建设中

B、预计项目能够建成

C、建成后的工程项目有效益性

D、建成后能形成生产能力

10、待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元。评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已完工，结构工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%，根据

上述资料判断，待估在建工程的评估值最有可能是（ B ）。

A、510 000元

B、255 000元

C、750 000元

D、600 000元

11、城镇土地的基准地价是（ D ）。

A、某时点城镇土地单位面积价格

B、某时期城镇土地单位面积价格

C、某时点城镇区域性土地平均单价

D、某时期城镇区域性土地平均单价

12、城镇土地的标定地价是（ D ）。

A、某时点城镇宗地价格

B、某时期城镇宗地价格

C、某时点城镇标准宗地价格

D、某时期城镇标准宗地价格

13、当建筑物的作用和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（ C ）。

A、减少土地价值

B、增加土地价值

C、减少建筑物价值

D、增加建筑物价值

14、建筑物单位造价调整法在方法上属于（ C ）。

A、核算法

B、统计法

C、比较法

D、指数法

二、多项选择题

1、建筑物从大的类别方面可分为（ BD ）

A、商业用房

B、房屋

C、公共建筑

D、构筑物

E、工业建筑

2、评估建筑物需考虑的因素包括（ ABCDE ）。

A、产权

B、用途

C、建筑结构

D、建成时间

E、装修质量和水平

3、建安工程费主要包括（ ACD ）。

A、按建安工程预算定额计算的工程造价

B、建安工程预算编制和审计费

C、建安工程定额系数调整

D、主要建筑物材料价差

E、建筑期利息

4、估测建筑物重置成本的方法主要有（ ACE ）。

A、重编预算法

B、收益法

C、预决算调整法

D、功能价值法

E、价格指数调整法

5、判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（ BE ）。

A、使用用途不合理

B、利用率下降

C、使用强度不够

D、设计不合理

E、收益水平下降

6、在建工程评估的常用方法主要有（ ABD ）

A、变动因素调整法

B、重编预算工程进度法

C、收益现值法

D、工程进度法

E、收益水平下降

7、运用工程进度法评估在建工程的基本依据和参数是（ CE ）。

A、建筑物重置成本

B、有形损耗

C、建筑物工程预算

D、无形损耗

E、建筑物完工程度

8、建筑物应在（ BCD ）方面符合政府规定。

A、建筑结构

B、建筑用途

C、容积率

D、覆盖率

E、外形设计

9、计算在建工程中的资金成本的投资额主要包括（ AB ）。

A、前期费用

B、建筑安装工程费

C、税费

D、合理利润

10、工程进度法适用于（ AD ）在建工程的评估。

A、工程期较长

B、工程期较短

C、建筑材料价格变化较大

D、建筑材料价格变化较小

11、房屋建筑物完损等级评定一般是按房屋的（ BCD ）分别规定标准的。

A、基础

B、结构

C、装修

D、设备

12、建筑物重置成本中的前期费用中包括了（ CE ）。

A、招投标费

B、设计费

C、土地出让金

D、场地平整费

E、勘察费

13、引起建筑物功能性贬值的因素主要有（ BD ）。

A、政策变化

B、使用强度不够

C、市场不景气

D、用途不合理

14、建筑物评估的重编预算法的特点是（ BC ）。

A、效率高

B、准确性高

C、工作量大

D、适用于大型建筑物

15、计算建设期利息需考虑的参数是（ BCD ）。

A、实际工期

B、平均投入资金额

C、贷款利率

D、额定工期

16、我国地产市场按垄断程度和流转方式划分，可分为（ABCE）

A、一级地产市场

B、二级地产市场

C、竞争性地产市场

D、均衡地产市场

E、垄断性地产市场

17、在房地产评估的实地查勘中哪两个方面是必须了解的（BD）。

A、装修情况

B、地理位置

C、公共设施

D、周边环境

18、房地产评估的最佳使用前提可以是（ABCD）。

A、拆除重建最佳使用前提

B、在用用途最佳使用前提

C、在用用途转换最佳使用前提

D、装修发行续用最佳使用前提

19、构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（ BCD ）。

A、土地出让金

B、房产税

C、折旧费

D、租金损失准备费

三、问答题：

1、建筑物的评估特点是什么？

答：（1）房地分估与房地分估；

（2）建筑物产权受土地使用权年限的制约；

（3）单独评估建筑物一般可以用成本法；

（4）建筑物评估应在适法的前提下进行。

2、哪些因素会导致建筑物出现功能性贬值？

答：会导致建筑物出现功能性贬值的主要因素有：建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等的不合理会导致建筑物出现功能不足或功能浪费，从而形成功能性贬值。

3、在建工程评估应注意哪些主要问题？

答：（1）在建工程的发展前景和预期效益是否可观；

（2）在建工程建设工期是否合理；

（3）在建工程计息的利率水平是否合理；

（4）在建工程计息投资额是否按统一口径核算。

4、我国地产价格体系是如何构成的？

答：从大的方面讲，我国的地产价格体系主要由一级地产市场价格和二级地产市场价格构成。一级地产市场价格主要包括由政府制定或组织人员估测的基准地价和标定地价，以及土地使用权出让底价。二级地产市场价格主要包括转让价格、抵押价格和课税价格等。

5、遵循房地产评估中的合法原则应具体体现在哪些方面？

答：遵循房地产评估中的合法原则应具体体现在以下几个方面：（1）合法取得；（2）合法使用；（3）合法交易。

四、计算分析题：

1、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价余额法估测建筑物的价值。

解：根据题意：

（1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000（元）

（2）总费用=7600（元）

（3）计算总收益：总收益=36000－7600＝28400（元）

（4）计算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000（元）

（5）计算建筑物收益：建筑物收益＝28400－21000＝7400（元）

（6）建筑物折旧率＝１/25×100%＝4%

（7）建筑物价格＝7400÷(8%＋4%)×[1－1/（1＋12%）25]

＝61667×0.9412＝58041（元）

2、待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

解：根据题意：

（1）先求在建工程完工程度：完工程度＝15%＋60%×60%＝51%

（2）估算在建工程评估值：评估值＝（100－50）×51%＝25.5（万元）

3、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据指标如下：

预计建设期为2年，第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40%的总建筑费，总建筑费预计为1000万元，专业费用为总建筑费的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假定住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元/M2，折现率为10%。

解：根据所给条件计算如下：

（1）预计住宅楼的卖楼价的现值为：

（2000×6×3000）×（1+10%）-2=36000000×0.8264=29750400(元）

（2）总建筑费现值为：

（10000000×60%）×（1+10%）-0.5+（10000000×40%）×（1+10%）-1.5

=6000000÷1.0488+4000000÷1.1533=9190000（元）

（3）专业费用=9190000×6%=551400（元）

（4）租售费用及税金=29750400×5%=1487520（元）

（5）利息=（地价+总建筑费用+专业费用）×10%

=（地价×10%）+（9190000+551400）×10%

=（地价×10%）+974140

（6）投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%

=（地价×20%）+（9190000+551400）×20%

=（地价×20%）+1948280

（7）总地价 =（29750400-9190000-551400-1487520-974140-1948280）÷（1+30%）

=11999277（元）

资产评估作业4

一、单项选择题

1、下列选项中，（ A ）不属于无形资产。

A、债权性质的应收及预付账款

B、专利权

C、计算机软件

D、非专利技术

2、对占有单位外购的无形资产，可以根据（ A ）及该项资产具有的获利能力评定重估价值。

A、购入成本

B、形成时所需实际成本

C、市场价格

3、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（ B ）。

A、商标权

B、商誉

C、专营权

D、土地使用权

4、采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（ B ）。

A、资金利润率、行业平均利润率

B、超额收益率、通货膨胀率

C、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

D、银行贴现率

5、下列公式能够成立的是（ B ）。

A、销售收分成率＝销售利润分成率/销售利润率

B、销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率

C、销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率

D、销售收入分成率＝1－销售利润分成率

6、某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（ B ）。

A、25%

B、37.5%

C、40.5%

D、50%

7、企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（ D ）。

A、商标

B、专利权

C、专营权

D、商誉

8、某企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（ B ）。

A、10万元

B、20万元

C、30万元

D、40万元

9、无形损耗对无形资产的（ A ）产生影响。

A、价值

B、使用价值

C、价值和使用价值

10、某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（ A ）。

A、40万元

B、80万元

C、100万元

D、160万元

11、某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元/

台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台，拟购买商标企业年生产能力10000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10%，收益率按10%计算。根据上述条件计算该商标使用权的价格为（ A ）。

A、746070元

B、24869000元

C、7460700元

12、由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（ D ）。

A、销售收入的增加折现值

B、销售费用的减少折现值

C、销售收入减少和费用增加的折现值

D、无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用

13、因转让双方共同使和该无形资产，评估重置成本净值分摊率应为（ B ）。

A、尚可使用年限

B、设计能力

C、账面价格

D、最低收费额

二、多项选择题

1、无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（ BC ）

A、能带来正常利润

B、能带来超额利润

C、能带来垄断利润

2、通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是（ ABC ）。

A、证明无形资产存在

B、确定无形资产种类

C、确定其有效期限

3、无形资产评估目的有以下类型（ AB ）。

A、无形资产转让

B、无形资产投资

C、无形资产摊销

4、下列（ ACD ）是商誉的特征。

A、形成商誉的个别因素不能单独计价

B、商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额

C、商誉不能与企业可确指的资产分开出售

D、商誉是企业长期积累起来的一项价值

5、无形资产更新周期主要根据（ AB ）来判断。

A、产品更新周期

B、技术更新周期

C、经济周期

D、政府政策

6、下列（ ABC ）情况会造成无形资产贬值。

A、无形资产再生产费用下降

B、传播面逐渐扩大，社会普通接受和掌握

C、新的、更为先进的无形资产出现

7、无形资产转让最低收费额是由（ AC ）因素决定的。

A、重置成本

B、历史成本

C、机会成本

8、无形资产的成本特性表现为（ AB ）

A、弱对应性

B、虚拟性

C、积累性

D、共益性

9、无形资产的功能特性有（ BCD ）。

A、不完整性

B、替代性

C、附着性

D、共益性

10、下列（ BCD ）属于可确指的无形资产。

A、商誉

B、非专利技术

C、商标

D、专营权

11、商誉与商标的关系表现在（ CD ）。

A、商誉与商标是相同含义的无形资产

B、企业全部商标价值之和等于商誉

C、商誉与企业相联系，商标与产品相联系

D、商誉是不可确指资产，商标是可确指资产

12、专利权的特点有（ ABD ）。

A、独占性

B、地域性

C、通用性

D、可转让性

13、知识产权通常包括（ ACD ）。

A、专利权

B、商誉

C、商标权

D、版权

14、影响无形资产评估价值的因素是（ ABCD ）。

A、效益因素

B、机会成本

C、技术成熟程度

D、市场供需状况

15、预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是（ BCD ）

A、选择适当的指标体系

B、按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定

C、合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定

D、没法律或合同规定的，按预计受益期限确定

E、按照国际惯例确定

16、专利权的特点是（ ABCD ）。

A、独占性

B、时间性

C、地域性

D、可转让性

三、简答题

1、影响无形资产评估价值的因素有哪些？

答：进行无形资产评估，首先应明确影响无形资产评估价值的因素。一般影响无形资产评估价值的因素主要有：

（1）无形资产的成本。无形资产与有形资产一样，也具有成本。只有相对有形资产而言，其成本确定不是十分明晰和易于计量。对企业无形资产来说，外购无形资产较易确定成本，自创无形资产的成本计量更困难些。因为无形资产生产的一次性特点，使其在创造过程中所耗费的劳动不具有横向比较性。同时，无形资产的创造，与其投入、失败等密切结合，但这部分成本确定是很困难的。一般来说，这些成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。

（2）机会成本。机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场而损失收益的大小。

（3）效益因素。成本是从对无形资产补偿角度考虑的，但无形资产更重要的是其能创造收益。一项无形资产，在社会、环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高；获利能力越弱，评估值越低。有的无形资产，尽管其创造成本很高，但不为市场所需求，或收益能力低微，其评估值就很低。

（4）使用期限。每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资产的先进程度，另一方面取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样，其无形损耗程度越低，其使用期限越长。考虑无形资产的期限，除了应考虑法律保护期限外，更主要地是考虑基具有实际超额收益的期限（或收益期限），比如某项发明专利，保护期20年，但由于无形损耗较大，拥有该项专利实际能获

自考资产评估00158模拟试卷

单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．以下表述中不符合资产评估科学性原则的是( ) A．必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法 B．对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性 C．对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性 D．对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性 2.狭义的资产评估程序不包括( ) A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划 C．评定估算D．编制和提交资产评估报告书 3．复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C．有形损耗D．经济性贬值 4．由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C。技术性贬值D．经济性贬值 5．某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为100%，采用年等值收益额资本化方法计算的评估值为( ) A．49.5万元B。49.7万元 C．49.8万元D．50万元 6.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑( ) A．安装费B．运输费 C．资金成本D．调试费 7.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是( ) A．超额投资成本B．超额运营成本 C．复原重置成本D．更新重置成本 8.以下是规模经济效益指数法的有关说法，不正确的是( ) A．这种方法并不适用于所有的机器设备 B．它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系 C．它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系 D．指数的取值范围一般在0.4～1.2之间 9．下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是( ) A．设备总使用年限B．设备实际已使用年限 C．设备名义使用年限D．设备剩余使用年限 10.不是由政府决定的土地价格是( ) A．基准地价B．标定地价 C．土地使用权出让底价D．转让价格 11.土地市场的不完全竞争性决定于土地( ) A．稀缺性B．用途多样性 C．位置固定性D．价值增值性 12.某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例

2015春东财《资产评估》在线作业一_题目+答案

东财《资产评估》在线作业一一、单选题（共15 道试题，共60 分。） 1. 无形资产是指由( )控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济效益的经济资源。 A. 政府 B. 企业 C. 个人 D. 特定主体正确答案：D 2. 被评估企业持有另一家股份公司优先股100股，每股面值100元，年股息率为17%，评估时，国库券利率为10%，评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为5%。则该优先股的评估值最接近于（）。 A. 11526元 B. 10838元 C. 11333元 D. 10982元正确答案：C 3. 某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，其到岸价为( )。 A. 100万美元 B. 105万美元 C. 105.4万美元 D. 117万美元正确答案：C 4. 对全资企业和控股企业的直接投资，应（）。 A. 对全部直接投资进行评估 B. 对直接投资的一定比例进行评估 C. 对投资企业进行整体评估 D. 对被投资企业进行整体评估正确答案：D 5. 设备的到岸价是指（）。 A. FOB+进口关税 B. FOB+境外运杂费+关税 C. FOB+境外运杂费+境外保险费 D. FOB+境外保险费正确答案：C 6. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（）。 A. 实体性贬值

B. 功能性贬值 C. 经济性贬值 D. 技术性贬值正确答案：C 7. 某生产线设计生产能力为每天生产1000件产品，由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只生产750件产品，假定规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率为（）。 A. 19% B. 18.2% C. 17.8% D. 25% 正确答案：B 8. 递延资产评估的主要依据是( )。 A. 递延资产是否已经摊销 B. 递延资产未来可产生效益的时间 C. 递延资产是否存在 D. 递延资产是否真实、准确正确答案：B 9. 无形资产转让评估中的分成基数是指( )。 A. 销售收入 B. 销售成本 C. 销售利润 D. A或C 正确答案：D 10. 在正常情况下，上市债券的（）可以作为它的评估值。 A. 发行价格 B. 票面价格 C. 内在价格 D. 现行市场价格正确答案：D 11. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）。 A. 材料 B. 建造标准 C. 设计 D. 价格水平正确答案：D 12. 收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 A. 过去 B. 现在 C. 实际 D. 未来预期正确答案：D 13. 法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和收益年限的，可按法定有效期限

资产评估学课后答案

第四章房地产价格评估一、练习题 1、术语解释（1）地产（2）房地产（3）不动产（4）基准地价（5）标定地价（6）楼面地价 2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。 a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369 （5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。 a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期 d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是％、17％、％、％、％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。 a. 1048000 b. 1910000 c （7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。 a. 61667 b. 925000 c. 789950 d. 58041 （8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。 a. 收益法 b. 成本法 c. 市场法 d. 功能价值法（9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为，容积率为，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。 a. 1000 b. 1500 c. 2100 d. 2800 （10）若反映宗地地价水平，( )指标更具说服力。（11）某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于( )万元。 a. 205 b. 429 c. 633 d. 690 （12）待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于( )万元。 a. 110 b. 61 c. 80 d. 49 （13）待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为( ) 元。 .12000 c （14）某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近( )万元。 a．140 b. 157 c. 141 d. 148 （15）如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于( )。 a. 9％ b. ％ c. ％ d. 5％

资产评估学试卷A

2012－2013学年第一学期期末考试A卷 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 注意：答案请写在考试专用答题纸上，写在试卷上无效。（本卷考试时间100分）一、单项选择题：（每题2分，共20分） 1.决定资产评估结果价值类型的重要条件因素是【】 A、评估中使用的评估方法 B、评估中遵循的评估原则 C、评估中执行的评估程序 D、评估中依据的市场条件 2. 从本质上讲，资产评估是哪种活动【】 A、事实判断估算 B、价值分析估算 C、价格分析确定 D、资产保值估算 3. 不可确指的资产是指【】 A、没有实物载体的资产 B、具有综合获利能力的资产 C、不能脱离有形资产而单独存在的资产 D、经营性盈利的资产 4. 市场法所遵循的基本原则是【】 A、贡献性原则 B、合法原则 C、独立性原则 D、替代原则 5. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为【】 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 D、无形损耗 6. 用物价指数法评估进口设备时应选用【】 A、设备出口国分类物价指数 B、设备进口国生产资料物价指数 C、设备进口国综合物价指数 D、设备出口国综合物价指数 7. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为【】 A、30年 B、50年 C、40年 D、70年 8. 无形资产的成本不具有【】 A、虚拟性 B、弱对应性 C、不完整性 D、象征性 9. 判断企业价值评估预期收益的基础应该是【】 A、企业正常收益 B、企业历史收益 C、企业现实收益 D、企业未来收益 10. 根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告的使用用途只能是【】 A、1个 B、2个 C、3个 D、4个二、多项选择题：（每题3分，共18分） 1．土地的自然特性包括【】A、稀缺性 B、位置的固定性 C、质量的差异性 D、利用的多方向性 E、可垄断性 2．下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是【】 A、市场价值是资产公允价值的坐标 B、市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的 C、资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果； D、资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值 E、公允价值指的就是市场价值 3．从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为【】A、完全资产评估B、评估 C、限制性资产评估

资产评估作业及答案

资产评估学平时作业学院：职业技术学院专业：工程管理班级：学号：学生姓名：教师：李全福年月日

第一章导论一术语解释 1资产评估 2资产评估的时点性 3市场价值 4非市场价值二、单项选择题 1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（）。 a没有物质形态因而无法辨认的资产 b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 2资产评估价值取决于资产的（）。 a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 5下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a、500 b、300 c、280 d、360 三、多项选择题 1资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指（） a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为（） a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 4在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 5适用于资产评估的假设有（） a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 6确定评估基准日的目的是（） a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序

资产评估学模拟试题

资产评估学模拟试题一.单项选择题(每小题1分，共20分) 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A 时期 B 时点 C 时区 D 阶段 2.在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为( ) 。 A 历史成本 B 现行成本 C 重置成本 D 收益成本 3.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 非评估考虑因素 4.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估值为( )。 A 200万元 B 250万元 C 300万元 D 350万元 5.收益现值法中所用收益指的是( )。 A 未来预期收益 B 评估基准日收益 C 被评估资产前若干年平均收益 D 行业平均收益 6.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5 万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为( )。 A 4万元 B 5万元 C 4～5万元之间 D 无法确定 7.A企业对外投资前对流动资产进行清查，如果清查结果与账面价值不符，其差额应记入"( )"科目。 A 资本公积 B 营业外支出 C 待处理财产损溢 D 长期股权投资 8.如果评估的目的是为了确定某一资产的公允价值，以便用作担保抵押物向银行申请贷款，应( )。 A 根据资产评估结果进行会计账簿的调整 B 无需进行会计账簿调整 C 可以调整会计账簿记录，也可以不调整 D 可以不调整会计账簿记录，但调整报表项目 9.某企业急需资金周转向银行申请贷款40万元，并以2辆汽车作担保物。2辆汽车原值共80万元，已提折旧30

资产评估模拟试题2有答案

模拟试题（二）及参考答案一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分） 1资产评估中最基本的假设是（） A交易假设B公开市场假设C持续使用假设D清算假设 2某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用10年，若折现率为 A110 3 A 4 成本 5 A 6 A 7某宗土地面积2000平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定的容积率为2，则楼面地价为（）元。 A1000B900 C1200D800 8决定企业价值高低的因素是企业的（） A生产能力B生产成本C整体获利能力D整体资产

9要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（） A净现金流B利润总额C净现金流+扣税利息D净现金流+扣税长期负债利息10按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（） A160%B140%C120%D100% 11公式R=（C1－Ｃ2）Q（1－Ｔ）计算的超额收益适用于（）带来的超额收益。A 128%，若 135%， 6% A115 14 1500 A500 15 （） A取得成本B转让成本C机会成本D风险成本二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分） 1下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（） A供求原则B估价日期原则C公正性原则D预期性收益原则

2房地产的特征主要是（） A位置固定性B供求区域性C形式多样性D投资风险性 3通过鉴定无形资产主要解决的问题是（） A确定无形资产存在B确定无形资产种类C确定无形资产有效期 D确定无形资产价值 4 A 5 A 1 2 18分） (一)30万，该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。

资产评估作业及答案

资产评估作业简答题一，资产评估的概念及包含的基本要素二资产评估在市场经济中的功能是什么？三资产评估的目的有哪些？

四、资产评估假设有哪些？五．现行市价价格计量与重置成本、收益现值价格计量的联系与区别资产评估作业答案一题答：资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。核心是对资产在某一时点的价格进行估算。基本要素是：1、评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法二题答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲，主要有以下功能：一、为资产业务提供价值尺度：这是资产评估的最基本功能。二、界定与维护各产权主体的合法权益资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，从而可以维护各产权主体的合法权益。三、优化资源配置

含义：1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。 2、按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整五、在促进对外开放的同时，维护国家权益三题答：资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，决定了资产估价标准的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。资产评估假设有哪些？以下是对评估目的的分类：一、以资产交易为目的评估具体包括：（一）单项资产交易（二）企业产权变动。主要的形式有：1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁（三）房地产交易具体需要评估的房地产业务有：1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租二、融通资金具体包括：（一）抵押贷款（二）发行债券（三）融资租赁三、资产保全：在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统（一）企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全（二）社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失通过理赔给予补偿四、资产清算五、咨询服务主要有：（一）资产开发（二）为考核经营业绩服务（三）为财务报表提供辅助记录（四）诉讼六、税收七、国家征用土地和房产四题答：（一）继续使用假设 1、含义：指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性，其完全不受过去和现在是否有效的影响。 2、考虑条件：（1）有显著的剩余使用寿命。（2）资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。（3）资产产权明晰（4）充分考虑资产的使用功能（5）资产从经济上、法律上是否允许转作他用。（二）公开市场假设含义：指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价

资产评估模拟卷与答案

2004年注册资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案一、单选题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。） 1.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（）。 A.公开市场假设 B.持续经营假设 C.清算假设 D.最佳使用假设 2.一专利技术，法定期限为15年，已使用6年,该技术的成新率为（） A.40% B.60% C.43% D.29% 3.包含在进口重置成本中的间接费用是（） A.进口关税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本

4.估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（） A.利用价格指数法 B.利用功能价值法 C.利用重置核算法 D.利用询价法询价再考虑其他费用 5.市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（）。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考核因素 6.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是（） A.土地的用途 B.评估方法 C.土地位置 D.委托方的要求 7.已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO%，该房地产的土地年纯收益最接近于（） A.50 B.60 C.80 D.100 8.某地产未来第一年纯收益为20万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益按1%的比率递减，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）。 A.190万元 B.250万元 C.286万元 D.333万元 9.计算建筑期利息的工期应按（）计算。

资产评估作业及答案

资产评估作业1 一、单项选择题: 1、清算价格与现行市价相类似,所不同的就是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往( B )现行市价。 A、高于 B、低于 C、等于 2、资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行( A )。 A、有偿服务 B、无偿服务与有偿服务相结合 C、无偿服务 3、资产评估的价值类型决定于( A )。 A、评估特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估原则 4、资产的效用或有用程度越大,其评估值就( A )。 A、越大 B、越小 C、无关系 5、根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持( B )。 A、真实性、科学性、可行性 B、独立性、客观性、科学性 C、客观性、科学性、预期性 D、科学性、预期性、专业性 6、下列原则中,( C )就是资产评估的经济原则。 A、客观性原则 B、科学性原则 C、预期性原则 D、专业性原则 7、资产评估就是通过对资产某一( B )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。 A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段 8、资产评估的工作原则就是( B )。 A、贡献原则 B、客观性原则 C、替代原则 D、预期性原则 9、下列属不可确指的资产就是( C )。 A、商标 B、机器设备 C、商誉 D、土地使用权 10、评估资产的公平市场价值,适用于( B )的假设。 A、继续使用 B、公开市场 C、清算 D、企业主体 11、资产在全新状态下,其重置成本与历史成本就是( A )的。 A、等额 B、重置成本＞历史成本 C、重置成本＜历史成本 D、没有关系 12、选择重置成本时,在同时可得复原重置成本与更新重置成本的情况下,应选用( B )。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、任选一种 13、采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系就是( A )。 A、本金化率越高,收益现值越低 B、本金化率越高,收益现值越高 C、资产未来收益期对收益现值没有影响 D、本金化率与收益现值无关 14、收益法中所用收益指的就是( A )。 A、未来预期收益 B、评估基准日收益 C、被评估资产前若干年平均收益 15、采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( B )。 A、完全一样 B、不一样 C、有时一样,有时不一样

资产评估学试题+答案

. 学年第二学期考试试卷（A 卷）（闭卷） ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表 1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A ．评估日期 B ．评估工作日期 C ．评估基准日 D ．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ）。 A ．前者必须高于后者 B ．项目评估期、项目生产期 C ．前者必须低于后者 D ．前者可以高于、低于或者等于后者 3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 4、A 设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。该设备2011 年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（A ）元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 000 5、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C ）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 6、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O ，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。 A. 2160 B. 2400 C ．2430 D ．3240 7、资源资产评估的实质是（ C ）。 A ．各类资源资产实体 B ．有形资产与无形资产的结合体 C ．使用资源经营权益的本金化 D ．使用资源经营权益的费用化 8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成新率为( B ) A ．30％ B ．40％ C ．50％ 4 D ．60％ 9、上市公司股票的清算价格是( D )。 A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值 C. 净资产与上市流通总股数的比值 D.净资产与总股数的比值 10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据( C )确定其评估值。 A.出场销售价格减去销售费用和全部税金 B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润 C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润 D.可收回净收益二、多项选择题（每题2分，共计20分）请将答案添入答案表 1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。 A ．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化

资产评估师考试资产评估模拟试题及答案

资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、不可确指的资产是指( )。 A.没有事物载体的资产 B.具有综合获利能力的资产 C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产 2、( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.持续使用假设 3、市盈率倍数法主要适用于( )的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 4、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在220万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为280

万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。 A.1 433 B.1 634 C.2 264 D.1 000 5、某评估机构以 1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 6、某资产1998年8月购进， 8月评估时，名义已使用年限，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( )年。(结果保留一位小数) A.7.5 B.10.1 C.9.4 D.5.5 7、成本法主要适用于( )前提下的资产评估。 A.继续使用 B.公开市场 C.预期收益 D.交易

2015年资产评估平时作业1-3有答案

平时作业一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分） 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。 A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性 2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。 A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值 3、决定资产评估价值类型的要素是（C）。 A．资产评估的客体B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的D．法定的程序 4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C）。 A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值 C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值 5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。 A．重置成本标准B．现行市价标准 C．收益现值标准D．清算价格标准 6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。 A．在用续用假设B．公开市场假设 C．清算假设D．会计主体假设 7．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（B）。 A．超额运营成本乘折现系数所得的数额 B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额 8．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（A）。（保留两位小数）(解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元） ) A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元 9．成本法主要适用于评估（D）。 A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备 C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备 10．用物价指数法估算的资产成本是资产的（B）。 A．更新重置成本B．复原重置成本 C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 11．设备的加权投资年限是（C）。 A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计 C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计 12．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（A）。 A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法 13．决定设备成新率的关键因素是（C）。 A．设备的技术水平B．设备的功能

资产评估平时作业2及答案

平时作业二第四章房地产价格评估 1、术语解释（1）地产答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。（4）基准地价答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。（5）标定地价答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（6）楼面地价答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土

地单价除以容积率。 2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。 a. 地理位置和交通条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 d. 12369 （5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。 a. 合同工期 c. 协商工期 d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。 a. 1048000 c. 1480000 d. 19100000 （7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。 a. 61667 b. 925000 c. 789950 （8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。 a. 收益法 b. 成本法 d. 功能价值法

资产评估作业及答案

最新资产评估作业及答案

自考资产评估00158模拟试卷

最新自考资产评估模拟试题及答案汇总

2015春东财《资产评估》在线作业一_题目+答案

资产评估学课后答案

资产评估学试卷A

最新资产评估师考试《资产评估》模拟试题汇总

资产评估作业及答案

资产评估学模拟试题

资产评估模拟试题2有答案

资产评估作业及答案

资产评估模拟卷与答案

资产评估作业及答案

资产评估学试题+答案

资产评估师考试资产评估模拟试题及答案

2015年资产评估平时作业1-3有答案

资产评估平时作业2及答案

资产评估作业及答案

最新资产评估作业及答案

自考 资产评估00158模拟试卷

最新自考资产评估模拟试题及答案汇总

2015春 东财《资产评估》在线作业一_题目+答案

资产评估学课后答案

资产评估学试卷A

最新资产评估师考试《资产评估》模拟试题汇总

资产评估作业及答案

资产评估学模拟试题

资产评估模拟试题2有答案

资产评估作业及答案

资产评估模拟卷与答案

资产评估作业及答案

资产评估学试题+答案

资产评估师考试资产评估模拟试题及答案

2015年资产评估平时作业1-3有答案

资产评估 平时作业2及答案

自考资产评估00158模拟试卷

2015春东财《资产评估》在线作业一_题目+答案

资产评估平时作业2及答案