住区修建性详细规划设计说明

X X X规划区修建性详细规划设计说明

一、规划设计概况

1.区位与环境

XX是XX省下辖的地级市，位于XX省东部，六盘山东麓，泾河上游，为陕甘宁交汇几何中心“金三角”。其素有“陇上旱码头”之称，是古“丝绸之路”必经重镇，史称“西出长安第一城”。XX自古为屏障三秦、控驭五原的重镇，是“兵家必争之地”和陇东传统的商品集散地，中原通往西域和古丝绸之路北线东端的交通和军事要冲，不仅是西北地区的公路枢纽，而且是欧亚大陆桥第二通道的重要中转站。

本项目——XXXXAAA房地产开发有限公司AAA润园C区项目，其用地位于XX市城市中心区内，迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西，用地呈长方形，规划用地面积131.35亩,土地性质为住宅兼容商业用地，用地地势平坦，周边市政道路设施完善。

本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在XX”的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。

2.现状分析

本项目用地南侧及西侧为城市主干道，东侧及北侧为城市支路。

其中用地南侧迎宾大道红线宽度为50M，是XX市的城市主轴，车流量大，其与项目用地有15米绿化带作为缓冲，临项目用地，迎宾大道以南为宝塔梁北广场文化建筑景观群，随着其建成，将大大丰富项目居民的购物及文化需求，也将该地段的区位条件进一步提升。用地西侧平安路红线宽度40米，临项目用地，平安路以西，为XX市人民医院，为项目居民提供便利的医疗条件。用地北侧城市支路北京路红线宽度18米，临项目用地，北京路以北，目前为棚户区，未来将改造为现代化居住区；用地东侧城市支路文昌路红线宽度15米，临项目用地，文昌路以北为陇东明珠宾馆及棚户区。

二、规划依据

1.《XX市规划局关于核定迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西131.35亩用地规划

条件的函》平规函（2014）68号

2.《XX省城镇规划管理技术规程》

3.《商店建筑设计规范》 JGJ48-2014

4.《建筑设计防火规范》 GB 50016--2014

5.《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

6.《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005

7.《无障碍设计规范》 GB50763-2012

8.《住宅设计规范》 GB50096-2011

9.《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2015

10.《居住建筑节能设计标准》 DBJ61-65-2011

11.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2013

12.《工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分》（2013年版）

13.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-2014

14.《车库建筑设计规范》 JGJ 100-2015

15.《绿色建筑评价标准》 GB/T 50378-2014

三、规划设计原则

规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：

1．重视城市自然、人文特色的动态延续性

小区规划努力适应当地自然环境、区位建筑风貌及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。

2．注重规划设计方案的经济可行性

满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。

3．引入物业概念提高小区的方便性

规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。

4．加强空间领域限定提高居住安全性

充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。

5．留有改造余地增强小区的可持续性

坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

6．坚持以人为本和生态环境保护原则

坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。7．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则

规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。

四、规划目标

充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住XX市经济发展的良好契机，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将本项目建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区，成为名副其实的展示XX新形象的窗口。

1．高效能的基础设施

基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。

2．高质量的生态环境

加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。

3．高品质的物质形态环境

功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。

4．高水平的规划管理

加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善公共配套设施。

五、设计策略

综合项目用地特点及规划目标，形成我们的设计策略：

1.最大化用地商业价值，满足本项目及周边居住区居民对购物、餐饮及娱乐需求：

小区商业贴临城市主干道布置，首层以小商铺为主，结合楼电梯，辅助布置多组垂直交通核，引导人流；上层商业局部采用大空间商业，后期使用可灵活分隔。

2.营造怡人的小区景观，使人们在繁华都市中能感受到生态、绿色的居住体验：

利用地形特点布局楼位，并融合现代且具有灵气的景观造园手法形成台地式景观，采用多轴多节点一中心的景观设计思路，营造内部景观，创造怡人生活环境。

3.运用新中式建筑元素，体现高尚小区品质。

建筑立面采用新中式建筑风格处理手法与其南侧XX博物馆及商业街片区的建筑风貌求得统一，形成具有文化内涵又与周边和谐统一的建筑立面风格。

六、规划原则及总体构思

根据当前城市居住区整体规划发展前景和生态可持续发展的原则，本规划注重了适当的超前性与先导性，体现新理念与新手法，充分满足高标准、高起点、高品位的要求。

规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地，体现现代住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性。同时遵循城市发展与生态保护协调统一的基本原则，创造出一个布局合理、功能齐全、交通便利、环境优美的现代住区。

1．构思要点

随着科技的发展和生存环境的改善，人文主义的设计主题重新兴起，使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。本案力求在合理安排各类建筑的同时，使小区布局与人的关系体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。

本案规划设计，融合迎宾山道家文化的精髓，取自然山水的意境及道法自然的几何构图手法。主要围绕“太极”与“祥云”的主题展开。将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系。

方案概念构思“太极祥云”打造人文气质住区。将XX迎宾文化的符号“太极”进行规划语言的抽象，形成小区的核心路网环，并以此衍生出小区的总体路网框架，寓意生生不息的和谐社区风貌。社区道路以祥云的曲线来描绘，寓意吉祥如意的美好愿景。

七、规划结构：

人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、停车、社区的生活服务设施作为适当的集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。

根据确立的规划设计立意的出发点，在韵律中求变化的思路，形成规划的结构框架，“一环、两轴，三带”。

“一环”指中部以太极景观环带围合的中心住宅片区。“两轴”指贯穿用地南北的景观路网轴线，“三带”指由两条景观路网轴线所划分出的三个住宅片区。

八、规划布局

整个项目布局总体呈现围合状，为形成小区内独立环境提供基础条件；沿用地西侧平安路及南侧迎宾大道设置小区的双人行主入口，其采用会所式入口形式，提升整个小区品质感，消防通道及地下车库出入口分别沿用地东、西、北三边环绕布置。本项目由19栋不超过24层的住宅及沿街的配套公建，9班幼儿园构成，户型产品布局上体现圈层文化理念，将不同面积区间的户型产品按场地环境的景观优势特点进行片区划分，做到不同层次的人群均有其独有的社区社交圈。小区内部道路结合景观呈环状曲线形式布置，既保证了小区内部环境的景观品质感，又将每栋建筑连接起来，同时满足紧急时刻消防车能快捷方便到达并施救。

小区配套商业及配套服务用房均沿城市道路设置，增加其商业价值；商业在首层部分划分为单层小商铺，控制每间商铺总价，减小销售压力；二层局部考虑较大空间商业，设置独立的出入口，为后期商业使用可灵活分隔，做到可持续发展。

九、交通组织;

小区道路整体分为三级，体现小区规划结构的小区主干道，为小区内消防主路，道路宽度为4米，转弯半径不小于12米；小区次干道宽度为4米，在小区内部形成环道，并与主路相连，转弯半径不小于6米，与主路一并作为小区消防车道使用，满足消防要求；在每栋建筑门厅一侧设置宅间小路，连接小区次干道，并通至单元门口，保证行人顺利通行，此道路宽度为3米。

十、建筑设计

项目产品由80-90平米两室两厅一卫，100-110平米三室两厅一卫，110平米以上三室两厅两卫的高层住宅产品构成。面向刚需及首改型客群。

主体住宅建筑采用新中式建筑风格，立面简洁大方，采用经典三段式划分风格，中段材质采用砂岩黄色真石漆，建筑上段及下段采用棕色真石漆，整体建筑色彩明快，又不失稳重。细节处理以中式花纹符号的运用，使建筑显得精致具有文化内涵。

(一)抗震设防：

结构设计均采用现行的各项国家级省设计规范及技术规程，本项目位于XX省XX市，建筑物的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第三组，设计特征周期值为0.45S,建筑场地类别最终以业主提供的地勘报告确定。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）及2016局部修订、《建筑抗震设计规程》（DB62/T25-3055-2011），各单体除幼儿园外，建筑物抗震设防类别均为丙类，幼儿园建筑物抗震设防类别均为乙类。

(二)工程地质

由于本工程尚处于前期阶段，暂无原位地质资料，地基处理及基础类型、基坑支护等根据提供后的地勘资料在进行调整，确定设计方案。

(三)结构体系

1.本工程结构安全等级均为二级，设计使用年限为50年。

高层住宅建筑地基、桩基设计等级为乙级，其余建筑地基、桩基设计等级为丙级，湿陷性黄土地区建筑分类高层部分为甲类，其余配套建筑当建筑物高度大于等于24米时为乙级，小于24米为丙级。

2.结构主体及基础选型

高层采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级；其余采用钢筋混凝土框架结构，除幼儿园外其余框架抗震等级当建筑物高度大于24米为二级，小于等于24米为三级。幼儿园均比其他框架结构相应提高一级。高层部分拟采用混凝土灌注，其余多层部分经地基处理后采用钢筋混凝土条基，最终设计方案均根据地勘资料进行确定。

各楼建筑功能及层高详见建筑方案设计图。

3、楼（屋）盖均采用梁板式全现浇钢筋混凝土结构。

(一)采用的主要材料

1.混凝土强度等级：C30~C50

2.钢筋：热轧钢筋HRB400级（用于柱墙主筋、梁纵筋）；

热轧钢筋HRB400级（用于柱墙、梁箍筋板钢筋、墙分布筋）；

3.砌体：各单体内外填充墙均采用型号为KM的烧结空心砖（容重小于等于8.5KN/M3），M5混合砂浆。

(一)水源

从小区西面市政给水管网接入两根DN200的引入管，供给小区生活消防用水。市政供水压力为不小于0.20Mpa。

(二)水量

(三)给水系统

低区（地下室-地上3层）由市政管网压力供水。

中区（4-14）层由中区无负压给水系统供水。

高区（15-24层）由高区无负压给水系统供水。

超压部分设置可调式减压阀，控制入口压力，以满足入户压力不大于0.2MPa。同时保证最不利点卫生器具供水压力不小于0.10MPa。

为加强用水管理，提倡节约用水，各单体分系统设置水表计量。

(四)排水系统

1.排水体制

室内采用污、废水合流系统，室外采用雨、污水分流系统。

2.污水系统

室内污、废合流，卫生间生活污、废水采用伸顶通气立管。室内生活污水经化粪池处理后，汇合排入市政污水管。

雨水系统

设计雨水量：Qy=φ?F?q5

设计重现期：P=2 年

设计降雨历时：t=5min

5min暴雨强度：q5=2.51L/s? 100 m2

径流系数：φ=0.9

汇水面积：F=23513.88 m2

设计雨水量：Qy=235.1L/s

室外基地重现期P=2年，径流系数Ф=0.65，单体屋面雨水设计重现期P=5年。屋面采用重力雨水系统，屋面及室外场地雨水汇总后排入小区雨水管。道路雨水经雨水口和管道收集后排入小区内雨水管网，汇集入雨水收集池，经雨水处理设备处理后，回用为浇洒道路及绿化用水。

3.空调凝结水系统

空调凝结水为有组织排放，由管道收集，排至室外。

(五)消防系统

1.消防水源及小区消防系统

1)消防水源：从市政给水管网引入两根给水管道，管道压力为0.2MPa，形成消防供水环网。

2)室外消防系统

室外消防由小区市政低压给水环管上的室外消火栓保证，并在150m保护半径内，室外消火栓间距不大于120m。本工程室外消火栓系统流量40L/s。

3)室内消防压力系统

本项目室内消火栓系统、喷淋系统均为临时高压系统，在小区地下车库内集中设置消防水池（储存室内消火栓和喷淋用水）及消防泵房，各系统经加压后供给本工程各单体。

本工程按最不利建筑选定系统参数，室内消火栓系统流量40L/s，喷淋系统流量30L/s。在最高层建筑屋顶设置净容积不小于36m3消防水箱，以保证各单体室内消火栓系统、喷淋系统初期消防用水。

2.消防水量

消防系统设置配置

3.室内消火栓系统

1)按规范设置室内消火栓，以满足同层、同一防火分区有二股充实水柱同时到达任何部位。室内消火

栓箱采用组合式消火栓箱，箱内配置DN65消火栓，25米衬胶水带、19毫米直流水枪、DN25灭火喉各一套，及手提式磷酸铵盐干粉灭火器若干。室内消火栓配置报警按钮，不作为直接启动消防水泵的开关，仅用作发出报警信号的开关。

2)室外设置消火栓系统水泵接合器，并在15-40m内有室外消火栓。

3)系统控制

消火栓泵由水泵出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关，直接自动启动消防水泵。消防泵开启后，水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处，该消火栓和该层或防火分区内的消火栓的指示灯亮。

消火栓泵控制柜在平时处于自动启泵状态；消火栓泵保证在火灾发生后规定的时间内正常工作，从接到启泵信号到水泵正常运转的时间，当为自动启动时应在2min 内正常工作；消火栓泵不设置自动停泵的控制功能；但应能手动启停和自动启动；同时在泵房内设置就地强启停泵按钮。

消防水泵控制柜设置手动机械启泵功能，并保证在控制柜内的控制线路发生故障时由有管理权限的人员在紧急时启动消防水泵；动时应在报警5min内正常工作。

消防备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。

4.自动喷淋系统

1)系统设置场所：本项目的商业建筑及地下室均设置自动喷淋系统。

2)系统设置参数：按中危II级设计，设计喷水强度8L/min.m2，作用面积160平方米，设计流量30L/s。

3)喷淋系统为湿式灭火系统；设置湿式报警阀，每套担负的喷头不超过800个。

4)在进管处设置减压阀，在配水管入口处设置减压孔板，以控制配水管入口压力不大于0.40MPa。

5)每层、每个防火分区分设水流指示器；喷头动作温度均为68℃。

6)为了保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其它防火分区和各楼层的

最不利喷头处，均设DN25mm试水阀。

7)单体室外设置喷淋系统水泵接合器，并在15-40m内有室外消火栓。

8)系统控制

火灾发生后喷头玻璃球爆碎，向外喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾发生位置并发出声光等信号。

系统压力下降，报警阀组的压力开关动作，并自动开启喷淋泵；与此同时向消防控制中心报警，并敲响水力警铃向人们报警，消防泵在消防控制中心有运行状况信号显示。

喷淋泵控制柜在平时处于自动启泵状态；保证在火灾发生后规定的时间内正常工作，从接到启泵信号到水泵正常运转的时间，当为自动启动时应在2min内正常工作；喷淋泵不设置自动停泵的控制功能；但应能手动启停和自动启动；同时在泵房内设置就地强启停泵按钮。

喷淋泵控制柜设置手动机械启泵功能，并保证在控制柜内的控制线路发生故障时由有管理权限的人员在紧急时启动消防水泵；动时应在报警5min内正常工作。

喷淋备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。

5.建筑灭火器设置

按A类火灾、中危险级设置，每具灭火器不小于2A，最大保护75 ㎡，最大保护距离为20m。灭火器基本组合于消火栓箱内，每点设2具4kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器，不足处另单设灭火器箱。

6.气体灭火系统

在变配电室内设置气体灭火系统，根据本项目火灾危险性、建筑特点以及相关的设计规范选用七氟丙烷气体灭火系统。

(六)管材

1.生活给水管道：室外采用钢丝网骨架塑料复合管（PSP），电热熔连接。工作压力为1.0MPa。室内给

水管：室内给水管道采用衬塑钢管，热熔连接。

2.消防管道：消火栓系统及喷淋系统均采用内外热镀锌钢管，DN＜100为丝扣连接，DN≥100为卡箍

式连接。

3.排水管道：室外雨、污水管道均采用建筑用双壁波纹排水管，承插连接。室内卫生间排水立管采用

PVC-U排水管，粘接；室内雨水管采用实壁加厚PVC-U排水管，粘接。冷凝水管道采用抗紫外线PVC-U 给水管。压力流排水管采用焊接钢管，焊接连接。

十三、暖通空调设计

(一)设计参数

1.外部热源

热源利用市政供热经小区换热站提供采暖热水，供回水温度90/60℃。

2.室外计算参数

室外计算参数表

3.室内设计参数

1)防排烟系统

防排烟系统参数表

注：其他部位或场所均采用自然防排烟；设置气体灭火系统的场所，均设置有气体灭火后排废气系统，换气次数5次/小时。

2)采暖空调系统

会所、沿街商业、幼儿园等公共部分夏季采用分体空调，由业主自理。

3)机械通风

机械通风系统参数表

住宅部分集中采暖建筑面积约222000㎡，采暖热负荷约为：13500kW。

公建部分集中采暖建筑面积约37350㎡，采暖热负荷约为：2250kW。

(二)设计内容

1. 防排烟系统

本工程为多层建筑，楼梯间采用自然通风排烟。

根据防火规范的有关规定，凡是不满足自然排烟要求的长度>20米的内走道、地上面积≥100㎡的密闭房间等，均设有机械排烟系统。机械排烟风机箱设置在专用机房内或露天屋面上，并根据需要考虑自然补风或机械补风系统。

楼梯间及前室靠外墙部分利用外窗自然排烟，且楼梯间满足五层内开窗面积不

小于2m2，顶层开窗面积不小于1m2，楼梯间前室每层开窗面积不小于2m2，合用

前室开窗面积不小于每层3m2，如不能满足自然排烟要求，设置机械加压送风系统。

设计有气体灭火的场所设置有气体灭火后排废气系统，用以排除室内灭火后的剩余灭火气体，排风量按5次/小时计算，采用自然进风的补风方式。

所有防排烟系统风机均与消防报警系统连锁。

2. 采暖、空调系统

（1）集中采暖

热源利用市政供热经小区换热站提供采暖热水，供回水温度90/60℃。

根据建筑平面及其使用功能、特点，本项目设置集中采暖系统，房间设置地辐射采暖。采用双管下供下

回，总立管设于管井内，每层从立管分出支管经楼层集分水器分至各户，每户设计量装置。

（2）空调

会所、沿街商业、幼儿园等公共部分夏季采用分体空调，由业主自理。

（3）集中采暖系统计量

采暖系统在进入各楼栋处设置热计量小间，用于楼栋供热计量。

3. 机械通风系统

人员密集场所和内区无窗房间等，均设置机械通风系统（送﹑排风风机箱及风管系统）。

卫生间均设置机械排风系统，其他需要排除污浊空气或余热的房间、场所，也设有机械排风系统，采用机械或自然进风的补风方式。

送风、排风风机箱内均采用低噪声风机，并配以消声、减振等措施，以满足环保部门对于噪声控制的要求。

4.室外管网

热源来自用地西侧平安路规划城市热力管道，规划区内设置2座换热站，均设置于地下车库的一层，区内热网采用枝状布置，采暖管道布置在地下车库内，沿车

库顶部主梁下敷设。

5.消防措施

1)平时通风、排烟、加压送风、消防补风管道均采用镀锌钢板制作，排烟风管采用加厚镀锌钢板并考

虑用耐热材料敷设，空调风管采用离心玻璃棉作为保温材料等。

2)在通风系统和空调系统中，风管穿越防火墙、防火隔断处均设有防火调节阀（常开，着火时或70℃

关）。在其他必要处设有排烟口和排烟阀（常闭，着火时开，280℃关）、防烟防火调节阀（常开，着火时或70℃关）等消防用风阀，这些消防用阀门均可手动或自动复位，并与电气专业的消防报警系统连锁。

6.管材和保温

1)采暖供回水管采用碳素钢管,公称直径DN≥50mm，采用无缝钢管（GB/T8163-2008）；DN<50mm者，

采用普通焊接钢管（GB/T3091-2008），无缝钢管采用法兰连接或焊接，管径≤DN32采用螺纹连接，管径＞DN32采用焊接或法兰连接。

供暖总立管、敷设于非供暖房间、地沟、屋顶间及管井内的管道，均需保温。保温材料选用带加筋铝箔面层的离心玻璃棉管壳。

2)一般风管均采用镀锌钢板制作，壁厚按《通风与空调工程施工质量验收规范》的有关规定选用。消

防排烟风管采用加厚镀锌钢板，其中排烟风管考虑用耐热材料敷设。

3)风管上均设有按国标《ZP型片式消声器、ZW型消声弯管》图集制作的消声器和消声弯管以及消声

静压箱。

4)保温风管采用离心玻璃棉板材或管壳套，防潮层采用复合夹筋铝箔；采暖水管采用离心玻璃棉管壳

保温。

5)风管软接头均采用防火软接头。

十四、电力、电信规划：

(一)规划指标：

规划项目为二类居住用地，用电指标按30W/m2(建筑面积)计算。

(一)电力规划：

1.用电量：

规划区总建筑面积为333929.60平方米，该项目总用电量约为11000KVA。

2.电源及供电系统：

规划区用电由用地南侧迎宾大道电力管道接入，小区内设变电所共两处，其中主变变电所为高、低压合用。另设两处柴油发电机组作为备用电源，机组容量为2*500KW。

3.电缆敷设：

规划区内引入的10KV电缆采用埋地方式引入小区主变变电所。经变压器后各低压线路采用桥架在地下

车库内敷设至各单体。

(二)电信规划：

规划区电信由用地西侧平安路电信管道接入，经小区弱电机房后送至各单体弱电小间后至各用户。

小区内弱电线路均在地下车库的弱电线槽内敷设。

十五、景观设计:

结合建筑总体布局，小区景观形成多轴多节点一中心的景观布置原则，在此基础上进行细节设计；

由于小区内部被地裂缝横穿，在此处需要建筑做出较多退让，在带给建筑布局难度的同时，为小区形成

超大中心景观提供了条件。在景观设计中，主要采用强化中心景观公园，利用多节点辅助，通过景观轴

贯穿，使宅间绿地与中心绿地紧密联系。设计中多采用文化墙，特色铺地，精致小品等多种元素，合理

分布在小区主要入口、广场及景观轴线上，营造出小区高品质的人文环境。

十六、消防设计

高层建筑物与周边建筑间距均达13米以上，高层建筑设有环形车道且沿一个长边设置消防登高场

地，场地长度同建筑长边，宽度为10米；消防车道宽度为4米，符合设计规范，满足消防要求。

1.建筑单体设计:

本工程按高层公共建筑、高层住宅建筑进行防火设计。

主要构件燃烧性能及耐火极限均满足《建筑设计防火规范》相关要求。

本工程每栋高层住宅均设有一部消防电梯，所有楼梯间均为防烟楼梯间，通向楼梯间及前室门均为

乙级防火门，所有楼梯均通至屋顶。

主楼商业裙房与住宅部分完全进行防火分隔，设有独立的出入口，满足规范要求，地下停车库每个

防火分区面积均小于4000m2 (设置喷淋)。

2.消防控制中心

地下室设消防水池、水泵房、配电室及发电机房等设备用房，消防水泵房直通疏散楼梯,消控控制中心设于一层且直通室外。

十七、节能设计

小区建筑住宅部分朝向南北向偏西30度，可以获得较大的太阳辐射，日照满足大寒日2小时要求，

建筑间距及建筑窗墙面积比满足规范要求；建筑长边与主导风向有合适的角度，使得建筑主立面不会产

生强烈的正压区域，为冬季避风提供了良好的条件，同时有利于夏季自然通风。在户型设计中通过对窗

户大小的调整，使得室内获得较多的自然风，并合理布置开窗位置，引入穿堂风，使夏季气流直通，改

善建筑内部环境，提高居住舒适性。

建筑的围护构造采用节能措施，如：外窗采用LOW-E中空玻璃，外墙及屋面采用保温板保温构造等，

达到夏季隔热冬季保温效果。

十八、绿色建筑设计

本项目设计为绿色建筑一星，主要通过以下方面控制：

1.合理进行建筑的规划布局设计，建筑规划布局应满足日照标准。

2.采用新中式建筑风格，造型要素简约。

3.项目设置中水处理及雨水回收利用系统。

4.根据国家及地方要求，部分住宅建筑设置太阳能热水系统。

5.结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，场地内人行道路多采用透水路面，绿地设计高低起伏，

有利于雨水渗透及保持。

6.围护结构热工性能指标均优于国家现行有关建筑节能设计标准的规定。

7.通过多组方案比较，最终选择最优建筑体型，有利于节省造价及节能设计。

十九、经济技术指标

二十、投资估算

(一)编制依据：

1.本概算工程量计算根据AAA润园C区方案设计图纸、设计说明、同时参考类似工程的预算、决算、

结算材料编制。

2.XX省建筑工程概算定额：DBJD25-44-2013

3.XX省安装工程概算定额：DBJD25-45-2

4.材料及设备参照天水市二0一六年八月份材料指导价格，部分为市场价。

(一)费用说明：

1.本估算包括该项目建安工程费和工程建设其他费用、预留费。

2.本工程估不包括室内精装修费用。

3.本工程弱电工程有待专业公司深化设计后按实调整。。

4.本项目工程建设其他费用按有关规定编制，不包括土地费。

5.本概算包括在正常的设计、施工周期内,为完成该项目所需投入的建设费用, 但不包括下列费用:

●建设期可能发生的贷款利息；

●建设期工料价格可能发生较大.的变动而相应增加的费用；

●设备及办公工器具费用。

小区规划说明

修建性详细规划设计说明书 一、规划设计概况 二、规划依据及参考资料 三、规划设计原则 四、规划设计整体框架 五、公共建筑及配套设施规划 六、道路系统规划 七、绿化环境景观规划 八、建筑设计 九、主要技术经济指标 一、规划设计概况 规划背景： 峄城区隶属枣庄市辖区，是枣庄中心城区的组成部分。位于山东省南部，是镶嵌在 稣、鲁、豫、皖交界的淮海经济开发区中心位置的一块绿色宝石。它北靠枣庄市区，南 通徐州，西接微山湖，东望大海，206、104国道纵贯南北，京杭大运河穿境而过。“中国 第一”的峄县万亩石榴园就坐落在其中，全区总面积627.6平方公里，人口34万人。 区位介绍： 峄城粮食局棚改安置小区项目位于峄城主城区中部位置，自由街以北，西靠城市道 路峄山路，明德街以北。区域内现状建筑布局散乱、建筑质量参差不齐，基础设施配套 不齐全，生活便利性和舒适性难以保障，也影响了城市整体风貌的统一性，因此该片区峄城?粮食局片区棚户区改造项目 的改造进程迫在眉睫。 该项目将建设成为环境优美，设施完备，独具特色的现代化生态型居住小区。该场

址地理位置优越，土地现状为部分棚户区散布民房及原粮食局大院，地势相对平坦，用地条件良好，加之其位城区腹地，与城区中心有城市干路相接，交通方便，是一片理想的居住用地。 二、规划依据及参考资料 （一）《中华人民共和国城乡规划法》 （二）建设部《城市规划编制办法》 （三）建设部《城市规划编制办法实施细则》 （四）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （五）国家、山东省及枣庄市相关法律、法规、标准、规范； （六）《枣庄市峄城区城市总体规划》 （七）1：1000现状地形图； 三、规划设计原则与理念 1原则 根据对峄城区的社会、经济、城市发展各方面因素的分析，以及小区功能定位，综合国内外居住区建设的理论与实践，提出如下原则： （一）充分体现该片区的特色，使之成为峄城区的一处具有历史记忆的城市居住景观。 （二）提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要居住示范小区。 （三）充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。 2理念 （一）注重环境： 这里的环境包括自然环境，人文环境和市场环境等诸多方面。 既要满足现实的市场需要，也要满足更高层次的规划要求，使功能与周边环境相契合，又能起到应有的先导性。这就涉及到在多个“维度”上嵌入环境当中的问题。 人文环境：空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城区建筑风格。并通过提供一个布局合理功能齐全、有文化内涵的住区，提高整个地区的城市空间质量。单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位，以现代建筑为主，并以环保节能的材料、结构加以表现。 绿化环境：强调绿地水景与居民生活空间环境的融合。利用绿地、硬地、小品等元素满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿化融为一体。 市场环境：随着市民生活水平的提高，对住宅类型的需求一方面在面积、档次有上升的趋势。另一方面需求也趋向于多元化。鉴于此，为了适应市场上多层次、多要求的选择，也为了创造多层次、富有人情味的建筑空间环境。 （二）特色原则： 对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划，使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征；二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比，在建筑形式、户型设计上具有特色；三是在小区中引入符合信息时代特征的新技术、新设备，赋予整个小区设计以时代特征。 通过对建筑单体、空间形式的创意和新技术的运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。通过小区的智能化系统建设，使小区住户能够高速便捷地与信息高速公路连接。 四、设计整体框架 1）“景观轴线”——城市景观轴线导入小区，景观走廊贯穿南北，强调与整体环境有机融合。 这一理念突破了现有的住宅小区在规划范围内“各自为政”的设计模式，而是以一条景观轴贯穿小区南北，使之不仅成为了小区特有的标志性景观轴线，而东西向贯穿的景观走廊，又恰当的把城市景观引入小区，使小区完全的、有机的融合在周边环境中。 2）增强小区的“可识别性”与整体形象 “可识别性”是衡量城市形象的关键因子，城市的“可识别性”越强，它的形象也越鲜明。同样，住宅小区也有“可识别性”问题。如果“可识别性”弱，就会出现居民“有家难回”的尴尬局面。峄城粮食局棚改安置小区规划从城市的角度考虑，小区住宅布局紧密结合峄城区城市建设风貌格局，同时强调单体的有机布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境,创造全新的住宅小区整体形象。 规划整体结构可概括为：“一带、一心、两轴、两片区。”

住区修建性详细规划设计说明模板

X X X规划区修建性详细规划设计说明 一、规划设计概况 1.区位与环境 XX是XX省下辖的地级市，位于XX省东部，六盘山东麓，泾河上游，为陕甘宁交汇几何中心“金三角”。其素有“陇上旱码头”之称，是古“丝绸之路”必经重镇，史称“西出长安第一城”。XX自古为屏障三秦、控驭五原的重镇，是“兵家必争之地”和陇东传统的商品集散地，中原通往西域和古丝绸之路北线东端的交通和军事要冲，不仅是西北地区的公路枢纽，而且是欧亚大陆桥第二通道的重要中转站。 本项目——XXXXAAA房地产开发有限公司AAA润园C区项目，其用地位于XX市城市中心区内，迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西，用地呈长方形，规划用地面积亩,土地性质为住宅兼容商业用地，用地地势平坦，周边市政道路设施完善。 本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在XX”的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。 2.现状分析 本项目用地南侧及西侧为城市主干道，东侧及北侧为城市支路。 其中用地南侧迎宾大道红线宽度为50M，是XX市的城市主轴，车流量大，其与项目用地有15米绿化带作为缓冲，临项目用地，迎宾大道以南为宝塔梁北广场文化建筑景观群，随着其建成，将大大丰富项目居民的购物及文化需求，也将该地段的区位条件进一步提升。用地西侧平安路红线宽度40米，临项目用地，平安路以西，为XX市人民医院，为项目居民提供便利的医疗条件。用地北侧城市支路北京路红线宽度18米，临项目用地，北京路以北，目前为棚户区，未来将改造为现代化居住区；用地东侧城市支路文昌路红线宽度15米，临项目用地，文昌路以北为陇东明珠宾馆及棚户区。 二、规划依据 1.《XX市规划局关于核定迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西亩 用地规划条件的函》平规函（2014）68号 2.《XX省城镇规划管理技术规程》 3.《商店建筑设计规范》 JGJ48-2014 4.《建筑设计防火规范》 GB 50016--2014 5.《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版） 6.《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 7.《无障碍设计规范》 GB50763-2012 8.《住宅设计规范》 GB50096-2011 9.《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2015 10.《居住建筑节能设计标准》 DBJ61-65-2011 11.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2013 12.《工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分》（2013年版）

修建性详细规划说明书

临淄区边河镇杨上村修建性详细规划——说明书临淄区边河镇杨上村修建性详细规划 说明书目录 第一章项目概况 ................................................................................................................ - 1 -第二章现状条件分析........................................................................................................... - 2 -第三章规划依据 ................................................................................................................ - 4 -第四章规划原则和指导思想 ............................................................................................. - 4 -第五章规划定位和目标 ..................................................................................................... - 5 -第六章规划原则 ................................................................................................................ - 5 -第七章规划构思 .............................................................................................................. - 6 -第八章规划布局 .................................................................................................................. - 6 -第九章竖向规划 ................................................................................................................ - 9 -第十章市政管线规划....................................................................................................... - 10 -第十一章消防、环卫规划 ............................................................................................... - 11 -第十二章开发策略与分期实施........................................................................................ - 12 -第十三章综合技术经济指标 ........................................................................................... - 12 -

小区设计说明范文

小区设计说明范文 长春市某居住小区规划设计说明书 一、规划设计依据： 1、国家有关的规范、标准; 2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。 二、区位分析： 该居住小区位于长春市，毗邻市中心区，规划建设用地面积约27000平方米，该居住区东面与前进大街相邻，北面是住宅小区，西面和南面是规划路。 二、现状分析： 基地现状大多为闲置空地，两条市政主要道路在用地两侧。基地地势平坦，基地内现有约27000平方米的水塘面积，长230米，宽118米。 三、总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 四、总平面布置： 该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部，基地的东北角;C区位于基地东南面。 在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较规整且和其余地块联系，住宅应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 该小区位于规划路的东侧前进大街之间，相对位置充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。 该小区整体呈长方形规则地形，。北面接临普通住宅区，本小区主要布置以8层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道，将住宅群体串接成一体，形成一大型中央景观区。 本居住小区的停车以地上带棚的停车库为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。。 六、道路交通系统设计

XX居住区景观设计说明(最新版)

三清翡翠城景观设计说明 一、前言 家在每个人的心目中都有着重要的地位，一个舒适温馨的家能够让人松弛工作生活中的压力，使人们在工作之余，生活，休息在花繁叶茂，富有生机、优美舒适的环境中，与自然的阴晴雨雪和动植物协调地生存在一起，是人对文化和自然的追永恒的理想。 中国文人是这样描述一处理想住宅的 门有径，径欲曲；径转有屏，屏欲小； 屏进有阶，阶欲平；阶畔有花，花欲鲜； 花外有墙，墙欲低；墙有松，松欲古； 松底有石，石欲怪；石面有亭，亭欲朴； 亭后有竹，竹欲疏；竹尽有室，室欲幽； 室旁有路，路欲分；路合有桥，桥欲危； 桥旁有树，树欲高；树荫有草，草欲青； 草上有渠，渠欲细；渠引有泉，泉欲瀑； 泉去有山，山欲深；山下有屋，屋欲方； 屋角有圃，圃欲宽；圃中有鹤，鹤欲舞； 鹤报有客，客不俗； 客至有酒，酒欲不却； 酒行有醉，醉欲不归。 二、工程概况： 本地块位于省市城区，现有规划地块面积39333㎡，总建筑面积64399㎡，建筑密度28.2﹪，绿地率37.2﹪，容积率1.6。规划由15栋联排楼房组成，沿街为商

业。 三、设计依据： 1、建设部《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示小区规划设计原则》； 2、中华人民国《城市绿化条例》（1992.6）； 3、中华人民国建设部《城市绿化规划建设指标的规定》（1993.11）； 4、国家现行的相关规定规； 5、甲方提供的相关图纸资料； 四、设计原则： 环境设计将建筑重组为景观的一部分，与道路、树、花坛、广场、及建筑天际轮廓组成完美的小区景观。所有景观布置环绕建筑，环境这种园景开放式的组合关系，使小区具有移步景异的多层次效果。可以从每个不同的角度，不同时从环境中感受不同景观。人作为一个活动的观察者和先导者，是小区环境欣赏与享受的主体。所以环境设计以人为本，遵循人与自然共同融合统一的设计思想。因此，环境的设计与营造，是从更感性的角度去设计生活。 诠生活，设计居家需要，设计人的情感需要。这就是我们做三清翡翠城景观设计规划的精髓。我们设计的原则是： 1、景观的生态体现 这是设计的首要原则。随着社会现代化步伐的不断加速人们对环境质量需求日益提高，对于生态的理解叶一步一步加深了。21世纪生态型园林、环保型居住区已成了现代城市绿地发展的主体。本方案在注重住宅园林的观赏性的同时，把住宅园林的生态性提高一个新档次，营造生态环境舒适、景观优美的空间。 生态是物种与物种之间的协调关系，是景观的灵魂。住宅区植物造景采用多层次配植的丛林来进行景观空间的竖向分隔，创造出植物群落的整体美，这是生态景观要求；在满足一定数量的铺装硬地前提下，尽量多采用林荫草地和疏林草地来进行美化；同时强调生态美，景区以种植常绿大乔木为主，大乔木可增加叶面积系数，在有限的绿地中达到最佳的生态效果；适当地采用自然流畅的花灌木色带，可形成色彩、质感和季相对比，以满足植物配植的层次美和景观展示的条件。 2、景观与功能相结合

修建性详细规划成果及深度要求

修建性详细规划成果要求 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划；

修建性详细规划设计文本

———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)

大场镇凤墩社区修建性详细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月） 3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版） 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月） 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行） 6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020） 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。 2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 3、加强空间领域限定、提高居住安全性 社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的

郑州银苑住宅小区总体规划设计方案设计说明

目录 ●说明部分 Ⅰ规划建筑设计文明 一、设计依据 二、概述 三、规划指导思想及原则 四、总体构思 五、住宅设计 六、公建设计 七、道路系统规划 八、绿化系统规划 九、主要经济技术指标●图纸部分 一、规划设计图纸 二、建筑设计图纸 郑州银苑住宅小区总体规划设计方案设计说明 一、设计依据 1．甲方提供的《银苑住宅小区总体规划设计方案及竞标方法》 2．《住宅建筑设计标准》（局部修订）DBJ08-20-98 3．《郑州市城市规划建筑管理技术规定》 4．《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 5．《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ50045-95） 6．甲方提供的规划红线图 二、概述 1．基地位置与规划范围 银苑小区拟建于郑州市郑花路27号北侧。面积约21700平方米，计32亩（详见经郑州市规划局批准的红线图）。东邻郑花路，北邻索克公司（邻郑花路为高层综合楼，西边为小高层建筑），西邻省物资学校，南邻省农行干校。 2．甲方开发意向 甲方拟在此地块中兴建以板式高层的高档住宅区，及相应的配套设施。在尊重原有规划建筑基础上，希望在充分利用红线内土地面积的前提下，做到功能分区明确合理，注重环境及绿化系统设计，建筑外形美观大方，线条流畅丰富，色彩浅而鲜明，窗玻璃通透美观，特色新颖、别致。并充分考虑到沿街的商业价值。 3．开发定位 本项目定位于银行干部群落。这一群落对居住环境、居住质量与品味上

有较高的要求。因此，特别注重因地制宜，统筹兼顾，刻意创新，大胆突破，力求使该区达到高质量、高层次、高品位的要求，又别具一格创造出现代生活的气息。 三、规划指导思想及原则 1．推崇人本主义精神，尊重住户的居住要求，关注住户的生活习惯，照顾住户的日常生活，努力创造一个高品质、有意味的聚居区。 2．追求形式和内涵的结合，住宅形式和居住形态的统一。希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈，希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。 3．规划针对市场需求，体现时代特征，最大限度地满足开发者、使用者双方的需要，在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点，同时也能对小区所在地的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。 4．采用人车分流的道路系统 5．作为小区必要的公建项目（沿街店面及公共服务设施），规划提供合理高效的布局定位，独立的交通组织，并使其对内部住宅环境的影响减在最小，同时又能充分利用城市道路扩大服务面。 四、总体构思 相对于较大的开发量和相对狭小且不规则的场地条件，总体布局为尽量利用土地，我们找到一种在保证建筑基本户型和面积要求的前提下，整体空间形态也得以统一协调的有机联系的最佳住宅布局——两排高层，作为基本布局，北高南低，东西以圆形点式住宅打破行列式的单调呆板，造成内部环境空间的围合。 北部板式高层阻挡了冬季的寒风，南部中间打开，引入阳光。东西三栋圆形楼，既充分利用了土地，也起到了空间联系的点睛之笔作用。 由于地块狭小，故设主要干道一条，位于基地外围周边，道路尽量简洁、便利、流畅，路形舒展。作为整个小区车流联系的主要骨架。 这条外环路宽6米，可临地停车，可作为紧急时的消防环路。这样的道路布局使小区中人车完全分离，又使小区中部获得了完整的绿化活动空间，居民得以在一个无干扰的室外空间过一种安泰悠闲的生活。 小区内休闲绿化环境是设计中的重中之重，设计中均做到绿化相对集中，且点、线、面结合，形成有特点的序列绿化。以序列性的广场、铺装，结合大片绿地，造成一种雍容端庄的新古典主义风格。 五、住宅设计 为了使用户充分享用通风采光，银苑全部规划为一梯两屋的高层住宅，各类住宅设计考虑到高层次的居住质量标准以及需要层次的多样化，基本户为四室二厅。 我们在设计中注重自然规律，首先考虑住宅的朝向、通风，采用南厅，北厨模式，有穿堂风的布局，使冬季能享受阳光、夏季能避开骄阳，又充分引入自然风，流穿全户，创造很好的户内气候，住宅充分依据现代人的生活模式进行设计，采用大面宽（主卧3.9m开间）厅（4.8m-5.4m开间），小进深，大厅大主卧，小次卧的合理功能布局，并保证所有户型都实现“三明”，“动静分区”、“餐客分厅”、“洗卫分区”，卧室全部采用新型的低窗台凸窗手法，使具有优良的观景效果。 住宅层高控制为3.0m，顶层采用复式布局，于屋顶处退台，给顶层住宅

居住区景观设计说明

大连乾豪居住区景观设计说明 总体概念的主题定位 延续甲方提出的楼盘开发理念: “自然,阳光,人文,健康,运动” “移动的森林,漂流的花海” “开放式公共绿地,封闭式组团管理” “各组团的公共绿地应有良好的识别性” 根据上述的主题想法,设计师将此一一融入整体的景观规划设计中。 设计将总体规划分为三部分去着手深入。分别为:开放式公共绿地的景观规划;商业街的景观设计;居住区组团中的公共绿地设计。以下逐一介绍。 开放式公共绿地景观规划 开放式公共绿地贯穿于整个楼盘的南北,因楼盘按三期开发销售,设计为使每期开发时都拥有一个相对完整的公共绿地,考虑在每一期设计一处公共活动的广场,并以广场为景观核心向四周辐射,这不仅充分考虑了整盘在公共绿地设计中的均好性,同时也满足了每一期楼盘在开盘时都有自己的核心景观内容。 设计在考虑了公共绿地均好性的同时,还注意到绿地在三期建成时,整体的连贯性。并能始终融入“移动的森林”的主题。景观将常绿及色叶乔木有规律的由北到南成组成团的布置在中心开阔的常绿草坪中 ,从而寓意森林在流动的概念主题。在“流动的森林”下方设计师考虑布置常绿及开花色叶灌木,灌木按优美的 S 型布点种植。根据灌木不同的色差及开花时期的不同布置,小区居民在四季变化时将会欣赏到宛如流水图案般变化的灌木种植,从中寓意“花海在流动”的概念主题。乔木与灌木的种植理念反映设计师想表达“流动”的主题概念,将植物引喻为流动的水。 设计在分析了基地规划图后( 04-12-28 ),认为规划在公共绿地中设计的两条消防紧急路过为浪费,也使绿地东西两侧的组团间距离过于狭窄。景观考虑尽可能的将消防要求的扑救场地设计结合到各个组团中,使中心公共绿地的宽度加大,从而能使景观有更好的发挥空间。为此景观提出将一条 4 米宽具有景观意义又兼消防要求的路 S 型环绕点式小高层布置,在 S 形路两侧布置寓意“流动的森林,漂流的花海”主题的植物,使单调的消防路具有设计的生动性。

居住区设计说明书

第一章规划、建筑设计 一、工程概况 XX市北大花园住宅小区位于XX市新区，北临东风东路，西临纵贯七路，总用地面积约3.62公顷。地理位置优越，自然环境优美。 二、规划依据 1、XX省北大花园住宅小区总体设计招标文件； 2、XX省北大花园住宅小区建设用地规划许可证； 3、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93； 4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001； 5、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001年版）； 6、《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）； 7、《商店建筑设计规范》 JGJ48-88； 8、《民用建筑设计通则》 GB50325-2005； 9、《XX省居住建筑节能设计标准》（寒冷地区）DBJ41/062—2005； 10、其它有关规范、规程。三、规划设计指导思想 1、建立“城市—社区—小区—院落—住栋—家庭”的尺度序列，把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部分，并为城市所接纳。 2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—公建”作为社区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。 3.突出环境设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区与庭院绿地，有效利用土地，突出小区的整体特色。 4. 居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”，以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。 5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。

修建性详细规划(总平面规划方案)图纸深度

修建性详细规划（总平面规划方案）图纸深度（一）修建性详细规划图 区位图（可附在总平面规划图上） (1)图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； (2)标明图纸要素：图名、指北针、图例、图标、图签等； (3)独立于总平面规划图时，盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 总平面规划与绿地系统规划图 (1)图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； (2)标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等； (3)图纸比例为1/500，制图单位为米； (4)图纸应当清晰、完整反映下列内容： (5)建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地； ①各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例 清楚表示； ②不同等级道路的宽度和转弯半径，规划道路中线交点、拐点坐标、中 线转弯半径，规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高 压线、珠江导治线坐标； ③铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度； ④建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合 建筑制图规范，.应明确标示建筑首层、外飘裙楼及标准层的外围尺寸。 ⑤保留和规划建筑物的功能性质、层数、建筑高度和编号，其中建筑物 的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角； ⑥建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划道 路中线、铁路、高压线或高压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距 离、建筑间距（建筑间距以建筑物高度的倍数表示）； ⑦配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层，以所在的 建筑标号标示； ⑧各级公共绿地的布置，小游园及居住区公园的出入口、路网；

修建性详细规划图纸内容要求一览表

设计说明部分 包含规划用地概况、区位、规划范围、自然条件、周边环境、规划原则及构成要素等方面的分析图说明和文字说明。 用地概况：总体概括性文字说明规划区域的城市职能、经济条件和对于规划区域发展有利的自然、人为因素。 区位：概括性文字说明规划区域的地理、地质条件和地理地质优越性以及所在地的地理历史只能等信息；通过全国范围、省市范围、区域范围和详细城市职能内范围等图例详细说明规划区域的交通、自然资源、经济发展资源和城市发展趋势等情况。 规划范围：文字说明规划区域的用地范围、界定范围道路名称、规划设计用地面积、规划建设内容及重要功能建筑明细和规划依据的文件名称列表；图纸说明规划用地所在地的详细内容，包括：规划用地内地块使用性质、规划用地范围红线、规划用地范围道路名称等图纸内容。 自然条件：文字详细说明规划区域的地质现状，概述规划设计中有关地质条件的利用方式；图纸说明规划用地所在地高程色相示意图、规划设计道路红线、规划用地范围红线、主要地貌特征，包括：山体、河流、沟壑等显著地形的名称、标高等文字数字标注。 周边环境：在地质情况现状图上表达出规划范围红线、规划道路红线、现状照片并在地质现状图上标识出照片内容的实拍位置。 规划原则及构成要素：图面表达方案设计草图和规划总体概念、思路图，配合设计图用文字阐述规划设计的总体目标和设计思想、规划中遵循的设计原则和具体到方案中的应对方式方法，例如生态优先原则、以人为本原则、塑造特色等原则；文字说明规划设计中体现的构成要素，例如文脉、绿模和景观廊道等。 图纸成果部分 包括总图部分和分图图则部分。 总图部分图纸主要有鸟瞰图、方案总平面图、方案设计用地性质图、规划结构分析图、道路系统分析图、景观绿化分析图、空间形态分析图、竖向设计图、市政设施设计图等。鸟瞰图： 方案总平面图： 方案设计用地性质图： 规划结构分析图： 道路系统分析图： 景观绿化分析图： 空间形态分析图： 竖向设计图： 市政设施设计图： 分图图则部分图纸主要有地块编号图及指标表和地块图则。 地块编号图及指标表：用地编号图上除表明地块编号外，还需表明用地的使用性质、道路名称、自然风貌、市政设施符号等重要信息；指标表内容标明用地编号、用地性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率停车泊位等重要信息，并留有备注信息栏。停车泊位中需注明总停车位、地上停车和地下停车位。 地块图则：地块内，图则分文字说明图则和CAD地块图则两部分。 文字说明图则需表达出地块规划设计效果图、地块规划彩色平面图和文字说明三方面。规划设计效果图一般采用地块规划设计鸟瞰图形式，总体表达出地块设计效果；地块彩色平面图表达出地块内建筑的使用性质、层数、建筑职能、地块周边环境设计、停车位、地块所在地

小区设计说明

“”小区规划设计说明 1. 项目概述 1.1 区位 该项目地块位于城市东部，北接湖南东路，西沿慈湖河路，南接规划中的花园路，东临慈湖河。 1.2 用地范围 规划用地范围东至慈湖河、南到规划中前进路、西到慈湖河路、北到湖南东路，东西约300米，南北约580米，总用地面积为173556平方米。 1.3 自然条件 花山区自然、人文景观丰厚。濮塘风景区为“国家4A 公里。区内山势连绵、沟整险峻,生态植被保持完好, 作物遍布, 新四军曾在这里开辟抗日根据地, 园、佳山山体公园、盆山度假村, 1.4 规划目标 宜城际铁路将为发展服务业提供极大的便利条件。 2. 规划设计依据 2.1、《中华人民共和国城市规划法》； 2.2、《城市居住区规划设计规范》； 2.3、《安徽省城市规划管理技术规定》； 2.4、《安徽省住宅设计标准》； 2.5 2.6、1 / 1000地形图（规划红线图）。 3. 规划设计理念 涵。 3.1人本主义，充分体现对家庭生活的关怀 居住区是家庭生活的原点，通过对家庭发展趋势的关注实现以人为本的设计思想。因此，居住区规划设计定位于为每个人及每个家庭提供具有优美环境和温馨氛围的家园社区。 3.2便捷交通，引入符合时代特征的交通手段 二十一世纪人们对交通条件提出了更高的要求，和公共交通相关的城市基础设施的不断完善为城市人居环境提供了较为优越的外部公共交通环境。同时，小汽车进入普通家庭将成为一种强大的发展趋势。规划设计为适应这一发展态势，努力营造流畅快捷的道路交通系统和充足的停车场库用地，同时使交通空间与步行开敞景观空间之间既有一定分隔又能达到相互交流。 3.3 适应市场，努力适应动态的市场变化与居民居住需求 大规模的居住开发必须具有良好的市场适应能力，本方案在两个层面上体现出对动态变化着的市场的呼应：其一，通过建设标准的差异形成多元化的供方市场，满足不同消费层次的居住需求；其二，通过与住区分时序开发的协调，满足不断发展的居住需求，随着建设时序的变化，适时调整建设标准。 4. 规划设计原则 4.1 作为新世纪的现代化居住小区，规划设计及建筑单体设计应面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。 4.2 贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设 ，步行绿带，开放绿地等多层次富有人情味的生活场所 1/5，为商业用地。南面地块占总用地 空间景观效果。 这种空间布局形式的主要特点是打破了以往居住组团处理手法，通过线性的空间组织，将不同层次的开敞空间结合起来，使每一个住宅单元融入整体结构之中，赋予每一个住宅组合单元不同的空间特点，增强场所感和可识别性。并在保证总体开发规模和绿地容量的基础上，尽可能地为每一个住户争取一个好的环境，体现小区的均好性，并为老人、儿童以及每一个居民多样化的居住生活活动提供空间和交往的机会，创造出安全、舒适、宜人的人居环境。 小区主出入口设于地块中部面对慈湖河路，地块北部、南部设置车辆出入口。主入口采用设置小区入口广场的手法，形成小区的入口标志，在内部通过强烈的轴线引入中心绿地，居民通过广场的引导，进入小区内部，豁然开朗之感油然而生。 独立的步行系统与小区绿带相结合，到达住宅的每一区域。

居住小区设计说明

一、基地情况概述： 小区位于长安区环山路北侧，沣河东岸，批准用地3.6hm2，南北长250m，东西宽159m，地势总体南高北低，基本平坦(见示意图1)。计划住户2026户。此地位于南郊郊区，拥有美丽的自然风光，周围旅游景点众多，居住环境优雅安静，是人们休息度假的好地方。 二、设计理念、构思原则： 继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。基于此地地理位置及自然景观优势，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人--建筑--健康--自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，使建筑空间更能满足人们的健康需要。本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划设计，为总体规划锦上添花。 、强化院落空间，在追求合适开发强度的情况下，有利于物业管理与分期开发，并增强小区的安全性、趣味性、识别性。 、体现以“人为核心”的设计理念，把科技先行、环境优美、可持续发展思想贯穿于设计全过程中。 三、空间布局 空间布置可概括为：多点、一中心。 多点--即以住宅为主体围合的四个院落组群。 一中心--即由小区中心内的集中绿地、水面、广场、雕塑及造型别致的社区公共建筑，构成了小区文化娱乐交往中心和纵横轴线交汇的空间构图中心。 在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向

非常详细的修建性详细规划成果要求

非常详细的修建性详细规划设计要求 一、修建性详细规划需收集的基础资料， （1）上位规划要求，如控制性详细规划对本规划地段控制条件或当地规划部门出具的规划设计要点； （2）水、电、气等基础设施数据（水源地、水压、饮用水接入管径、污水厂、基地周边污水管布局与管径、周边雨水管布局与管径，电力电信接入点、燃气气源、燃 气来源方向，当地垃圾收集与处理方式）； （3）工程地质、水文地质等资料，建设用地靠山临河，需要业主单位提供地质灾害评估报告和防洪影响评价报告； （4）中小学、幼儿园、公厕、商业网点等公共服务设施现状。 （5）历史文化资料、山体水体、河流,重要建筑、古树资料。 （6）各类建设工程造价等资料。 2. 修建性详细规划大纲内容： （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； （3）道路交通规划设计； （4）绿地系统规划设计； （5）工程管线规划设计； （6）竖向规划设计； （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 3.修建性详细规划的成果（封面扉页、规划说明书、图纸） （1）封面扉页 1.封面要结合设计内容，有创意、先声夺人。 2.扉页包含规划资质、营业执照、项目负责人、总工程师、总规划师以及设计人 员等 （2）规划说明书 １、现状分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、 建筑密度； 6)绿地率。 ９、工程量及投资估算 （3）图纸 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500）

居住区设计说明书

一区位分析 小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段，规划建设用地120000平方米。基地的北部为洛阳市市中心一繁华商业区，南部为一滨河公园，西部是一居住小区，东部则为洛河水域。整体环境非常有利于居住小区的规划建设。其中基地的南部和东部分别与洛阳市的两条主干道余沣路，滨河路邻接，使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的便利。右图为小区基地地势高差分析图，南北两端的高差相差十米左右，且南高北低。基地南面为余沣路，按总体规划控制道路红线宽40米：东临河流，预留30米的滨河路，用地东西宽284米，南北长423米，规划道路红线内总面积12.0公顷。 基地北侧、东侧和南侧相邻的道路为城市主要道路，人流量大，因此有此3处所带来的不利影响较西侧相比严重，因此在方案设计时应该尽量避免北东南三侧所带来的不利影响。基地东南方向有河流和公园，因此此两个朝向有较好的自然景观，故设计时应合理的将些景观纳入建筑户型的视线之内。西侧道路与其他三面相比人员较少，车流量小，因此此处较宜停留。 随着生活水平的提高，人们更加关注生活品质，因此对于住宅的要求也越来越高。人对于自然具有依赖性和亲和力，都希望居住在幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，同时兼顾居住区整体空间，营造层次丰富的空间效果，形成布局合理、功能完善、配套齐全、管理有序的居住小区。 二、设计依据 《洛阳城市总体规划》 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《河南省城市规划管理技术规定》 住宅设计规范(GB50096-1999) 土地出让合同； 规划局提供规划指导意见； 用地红线图； 业主的设计要求及往来信函文件； 国家及洛阳市现行有关规划、建筑设计的规范及规定 三设计理念 人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。 四总平面布置分析 该规划设计的理念就是“以人为本”，创造出一个布局合理，配套齐全，环境优美且适合各类人群居住的生活社区。现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为人们建造一个清幽宁静舒适的居住环境，比如住宅户型的合理设计，小区环境的优美设计，及各项生活设施的完善等等。但是在我们对新老居住小区的调研过程中，却是深刻地体会到这种改变仅仅是