科技产业园的发展及盈利模式

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(2015-10-30 11:53:51)

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随着国家“科技创新驱动发展”战略的实施，以产业发展为导向的高新技术园区开发，取得了重大的经济成绩。近年来，国家经济发展方式的转变和经济结构的调整，对城市产业的升级、城市的开发建设提出了更高的要求。

由于近两年持续的宏观调控使房地产企业的转型蔚然成风，房地产企业如何走出一条差异化竞争道路成为众多房地产开发企业战略调整的重心和关键。科技园区——这个地产细分市场也逐渐引起人们的关注。

一、科技园区的内涵与特点

科技园区就是为成长型和创新型高新技术企业提供研发载体和增值服务的一种科技园区开发模式，通过科技、地产和金融的有机融合，实现多方共赢。

科技园区是工业地产的高级阶段，以产业升级、产业集群为基础，以创新型和成长型高新技术企业为客群;以战略性新兴产业为主导产业，强调了科技园区的产业定位，保证了科技地产真正成为贯彻国家自主创新战略和推动战略性新兴产业发展的重要平台;以房地产开发为载体，遵循市场经济基本规律为前提，强调了政府、开发商与入驻企业按照契约关系，使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为而非行政行为聚拢在一起，充分发挥市场优化资源配置的作用。

二、我国目前科技园区开发的四大模式解析

(一)科技园区开发模式一：优惠政策的带动发展

主要是在园区运行初期，通过制定一系列产业、税收、奖励等政策降低入园企业门槛，提高企业入园积极性，该模式园区往往具有一定的政府背景，以扶持企业发展为重点。其代表性的科技园区是苏州工业园。

苏州工业园的政策优势主要体现在以下几个方面：拥有较大项目发展的自行审批权;拥有充分授权的外事管理权;拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度等优势。

(二)科技园区开发模式二：区域产业带动发展

该模式下的园区发展具备一定的区域优势和产业基础，主要是在现有产业发展的带动下促进园区的形成和发展壮大。一方面，现有的产业基础为园区形成提供了条件;另一方面，随着园区的发展又会促进现有产业的不断升级及效益的提升。其代表性的科技园区是大连软件园。

大连软件园的产业基础优势主要体现在以下几个方面：拥有一定数量的软件、电子信息产业基础;拥有众多外资企业尤其是日韩企业以及日语、韩语人才，为面向日韩的应用软件开发数据处理等产品和服务领域的发展奠定了基础;拥有丰富的高校资源，为软件产业发展提供了，丰富的人才储备;

(三)科技园区开发模式三：独特物业形态带动发展

该模式主要是靠园区功能布局完善合理，物业形态特色鲜明，从而形成对客户极强的吸引力。该模式的园区客户往往追求与众不同的建筑形式，优美舒适的自然环境，在满足基本办公需求的基础上，更加追求品味及个性化的空间环境。其代表性的科技园区是上海印象钢谷，上海印象钢谷主要的优势体现在：优美舒适的自然环境;个性化的办公空间;独特而新颖的建筑风格。

(四)科技园区的开发模式四：完善进驻服务带动发展

该模式主要是靠完善进驻服务带动：通过为入园企业提供一系列包括人力资源、技术、资本、市场等诸多方面的组织、管理和服务，帮助企业顺利生存、快速发展壮大。完善的进驻服务不仅为初创企业提供基础型服务，降低了创业风险，同时为高成长企业提供发展型、延伸型服务，满足个性化需求。其代表性的园区是深圳天安数码城。

深圳天安数码城的主要的特点是以高科技企业为核心，引导人才、资本、技术、信息、市场、商务、政策的要素的集聚，为成长型的企业提供完善的服务。

三、科技园区的开发运营与战略定位

科技园区的开发，必须从区域的高度进行战略规划，从城区化开发的角度、从园区对城区经济、区域板块经济的促进角度进行规划，而不是仅限于单一的园区内部。同时科技园区在开发运营时整体定位也要与规划设计相统一，什么样的产品规划设计对后期的运营管理起到促进作用。只有这样，才能以园区产业为引擎和造血机制，通过园区的规模化发展带动整个区域经济的发展和园区自身经济的发展。笔者通过自己曾经服务过的杭州余杭某科技园以及深入研究过的深圳某数码城园区为例，阐述科技园区的前期战略规划与开发运营的重要性。

(一)科技园区的开发运营与规划有机结合

以杭州余杭某科技园为例。杭州余杭某科技园总投资15亿元，占地127亩，总建筑面积27万㎡。项目分三期开发，园区倡导“独栋办公、花园办公、绿地办公”的发展理念，以及“双生态”的开发理念。其产业定位以IT软件、电子信息、电子商务、高新技术、创新创意等高科技技术产业。

项目周边拥有浙江大学、浙江理工大学、杭师大大学城等大学院校，以及阿里巴巴淘宝城、联强国际、同花顺等知名企业，信息共享、交流互动，形成杭州城西高新产业聚集区。该园区从2009年开始建设至今，招商的进度受阻，整个项目面临诸多问题。如整个园区产业规划与招商定位不清晰;产品规划设计与目标企业不匹配;整个园区的规划设计没有考虑

到后期运营的问题等。

科技园区在创建之初，没有立足整个杭州未来科技城区域板块竞争的高度、园区对未来科技城区域板块的贡献角度、同一区域板块内园区的共生、互补、竞合角度进行动态的、宏观的战略规划，并在此基础上进行针对性强的特色产业战略规划。不能立足区域板块发展角度进行园区产业规划，盲目发展高新技术产业，导致园区定位不明，从而致使同一区域板块内部、各园区间的产业同质化严重，区域内部恶性竞争加剧，园区经济不能有效提高区域经济的发展。

科技园在做早期规划设计时，就缺乏规划建设一个科技园区的经验，对目标客户的理解也不深入。设计院的设计师在做整个园区的设计时，根本不会考虑日后将会进驻什么企业;入驻的企业对建筑结构有没有特殊的要求;也不会考虑到科技园区背后运营的因素，比如管道井怎么配、电源怎么配、停车位怎么配，企业需要24小时不间断电源，该怎么解决，用什么方法解决等问题，还如园区内的人流动线的规划与配套商业该怎么结合，让其园区内的物业价值发挥最大化?

(二)科技园园区的开发运营与整体定位的统一性

我们都知道商业地产的价值重要性是体现在运营管理上，而商业的前期策划定位也是围绕对商业价值和商业运营技术的研究和分析上，从而让商业地产从开发向运营管理上转变，使项目开发、招商和运营之间保持互通能力和互助能力。

科技园区的开发亦是同样的道理，不同的是科技园区比商业地产更复杂话，不仅是单从运营的角度考虑提升物业价值，还要从产业升级、产业集群以及产业定位的角度研究和分析园区的商业价值。目前在科技园区这个领域做的比较成熟的是深圳某数码城园区。数码城园区给自己的定位是“民营科技园区的专业运营商”。作为民营科技园区的运营商，主要提供两方面：第一、提供基础开发，硬件的物业环境;第二、提供适应于目标客户中小民营科技企业，适合他们发展的营商环境，这个属于软件环境，包括金融服务、技术支持、专业管理咨询提供方面等等，这些东西是民营科技园区特别注重和强调的。

此外由于科技园区开发的复杂性和难度系数比较大，更需要一支专业的团队，和必要的外脑的支持。比如各部门对于产品的理解，对于市场的理解，从建筑规划部门到市场策划部门，到运营管理部门，大家应该都有同样的认识，市场策划部门的人知道产品开发的时候提哪些建议，工程规划部门也知道市场可能会有哪些需要等。比如有一些企业需要数据交换机组和不间断电源的设备，它可能会比较重，甚至有一些企业的核心检测的设备也是比较重的，一般的负荷解决不了的。但是在设计阶段，又不知道哪些企业会进来，因此，设计人员可以考虑在比较低的层次二楼、三楼、四楼设计较高的承重标准，以保证有需要的企业可以顺利入驻。这些方面的考虑，需要有既懂的开发运营又懂的规划设计的专业性复合型人才，这样才能保证整个园区的成功开发，给区域经济带来促进作用。

因此深圳某数码城园区无论是在产业规划上还是在招引企业的定位上都符合自己的整体定位的统一性。

四、科技园区的开发运营特点及盈利模式

科技园区作为国内目前尚未完全成熟的科技地产产品，它主要以“环境清新优美、配套功能完善、产业高度聚集、自主创新活跃”的产品标准，通过提供优美、舒适的物理空间和完善的产业增值服务，尽可能实现同一产业集聚效应，激发产业创新活力，降低企业落户的综合成本，提升区域的该产业整体竞争力。

科技园区在开发运营中要硬环境和软环境同步建设，以“软环境”取胜，这是科技地产项目品质的重要保证。每个科技地产项目开发之初，都要与所在地政府，以及社会商业伙伴携手合作，围绕产业发展的资本、技术、人才、市场四个要素，共同致力于产业发展要素的整合，提供一系列技术关联性强、附加值高、智力密集度高的创新增值服务。比如，在科技金融服务方面，可以通过聚集银行、担保公司、再担保公司、小额贷款公司、风险投资公司为企业提供银行贷款、小额贷款、贷款担保、帮助企业获得政府扶持资金、为企业担当融资顾问等，多渠道提供资本服务。也可以为入驻企业提供创业资本(VC)和成长资本(PE)的股权投资。在技术服务方面，积极构建技术、产业紧密结合的共性技术平台。

科技园区在盈利模式主要是通过项目的销售，物业的经营，产业的服务，资产的孵化出售，以及将来资产包的证券化业务，通过这些生产经营活动和资本运营活动把产业和金融有效的结合在一起，实现多渠道，多方式的盈利。科技地产投资大，周期长，要实现可持续的发展，在持有培育主体的产业物业同时，必须要进行住宅和商业物业的策略性，平衡项目的综合性开发风险，同时也保障盈利使科技地产有很好的业态和项目品质，没有钱也不可能保证项目品质坚持到最后，所以还有一定盈利性活动支持的科技产业载体的建设。

市场细分下的科技园区的战略定位

(2014-10-22 09:05:37)

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科技园区的开发，必须从区域的高度进行战略规划，从城区化开发的角度、从园区对城区经济、区域板块经济的促进角度进行规划，而不是仅限于单一的园区内部。同时科技园区在开发运营时整体定位也要与规划设计相统一，什么样的产品规划设计对后期的运营管理起到促进作用。只有这样，才能以园区产业为引擎和造血机制，通过园区的规模化发展带动整个区域经济的发展和园区自身经济的发展。笔者通过杭州某科技园以及深入研究过的深圳某数码城园区为例，阐述科技园区的前期战略规划与开发运营的重要性。

一、科技园区的开发运营与规划有机结合

宋庄文化创意产业园区商业模式创新研究

宋庄文化创意产业园区商业模式创新研究在经济全球化、信息化发展的大背景下,文化创意产业日益成为国民经济和社会发展的新引擎,也成为社会主义文化强国建设的重要前提条件。在文化创意产业繁荣发展的基础上,为了不断提升文化创意产业的集聚效应和规模效应,各地政府都在积极鼓励、引导文化创意产业园区的建设和发展。其中,宋庄文化创意产业园区作为北京市2006年首批认定的十个文化创意产业集聚区之一,被北京市定义为国家创意设计与艺术品交易功能区,在北京市和通州区的产业规划中具有重要的战略意义和经济价值。宋庄文化创意产业园区由于历史成因、区位因素、政府管理、发展模式等原因,形成了一种商业要素简单、价值网流程不完善、产业关联度低的商业模式。 这种商业模式不利于集聚区的产业化升级和整体实力规模的提升,也不利于承接通州区“一城一河两组团”的发展规划。同时,由于文化创意产业园区兴起较晚,学术界对此部分的理论研究较少,因而研究宋庄文化创意产业园区的商业模式创新设计,不仅能够为政府提供一种产业商业定位的技术视角,也能为学术界关于文化创意产业园区的研究提供一种方式方法,具有一定的创新性。本文尝试运用经典的swot分析方法来分析宋庄文化创意产业园区的商业环境,运用价值网构成要素,来研究园区的商业模式要素、类型和存在问题,最终,通过商业模式设计的理论支撑以及宋庄发展的特殊情况,对宋庄进行商业模式设计。具体分为以下内容:第一,阐述研究背景与价值、研究对象与研究方法、研究内容与创新点;第二,研究文化创意产业园区、价值链、价值网与产业价值链、商业模式及商业模式创新的理论和综述;第三,利用swot分析方法分析宋庄文化创意产业园区的内外部商业环境;第四,基于价值网的概念对宋庄园区商业模式及存在问题进行深入分析;第五,对宋庄文化创意产业园区进行商业模式创新设计。 本文在分析论证的基础上,针对宋庄文化创意产业园区提出了创意生态圈为基础的艺术家群体的创意深耕商业模式、艺术机构的创新募资商业模式、文化企业的电子商务商业模式、政府机关的服务保障商业模式以及园区整体的品牌塑造商业模式五种商业模式设计建议,希望能从理论上为宋庄园区的未来发展提供一种可供参考的商业模式路径,使其克服现有的商业盈利劣势,发挥商业盈利优势,把握北京市、通州区创意产业发展机遇,迎接未来发展中会面临的各种挑战,来实

文化创意产业园生产模式分析

文化创意产业园生产模式分析 根据国外发达国家以及我国部分城市的发展经验，文化创意产业对于这些国家和城市的整体经济已经具有非常重要的战略意义，在促进经济的增长的同时，也带来了就业的增加。文化创意产业园作为文化创业产业的依托平台，成为近年来投资的热点。那么，文化创意产业园都有哪些生产模式呢？ 前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国文化创意产业园区域发展模式与产业整体规划研究报告》显示，我国文化创业产业园主要有废弃建筑物改造生产、依托高校资源生产、另辟新区打造文化创意园和依靠传统布局进行生产四大模式。 1、废弃建筑物改造生产模式 主要是依托旧厂房、旧市场等废弃建筑物，通过建筑空间改造、增建或扩建，使原有建筑物适应创意产业的实际需要。目前上海市75家创意产业积聚区，有三分之二以上是通过保护性开发老厂房、老仓库和老建筑等存量资源建立起来的，并逐步形成了区域产业特色。 如杭州凤凰创意国际，核心区为原双流水泥厂，项目距中国美院象山校区仅 2km，是杭州目前已建及在建园区中产业配套环境最好、环境品味最佳、物业品质最独特、建筑形态最丰富的国际性创意产业园区。该项目将打造成为集创意产业办公、创意产品展览展示、时尚消费与休闲等为一体的时尚新地标和创意产业制高点。 图表1：我国改造旧工业建筑的文化创意产业园分布状况 资料来源：前瞻产业研究院整理 2、依托高校资源的生产模式 依托大学发展创意产业园区是创意产业发展的重要途径之一。它是以大学科

研能力为发展动力，以产、学、研转化为中心的一个核心纽带，是集创业企业孵化基地、创新人才培训基地为一体的科技成果转化中心。它直接反映母体大学办学思维、办学宗旨、办学成果，是一个具有母体大学特色的大学校园的延伸，它必须把握好母体大学校园历史传承性和人文精神，把母体大学的优良无形资产转移到科技产业上并形成新领域的无形资产。 如上海杨浦区赤峰路现代建筑设计街就是凭借同济大学规划、建筑、土木工程专业的人才技术优势而集聚起来的；长宁区天山路以时尚设计、服装设计、品牌发布为特色的时尚产业园区是依托上海市服装研究所、东华大学和上海工程技术大学服装学院而建立的；位于天山路和乐山路的天山软件园和乐山软件园区是借助上海交通大学的技术和人才优势而发展的。 3、另辟新区打造文化创意园 利用高新技术产业园区、经济技术开发区、风景名胜区或其它优势，全新打造创意产业园区。如浙江省文化创意产业实验区，坐落于杭州萧山的休博园内。一期面积8万平方米，同时囊括了广告设计、建筑设计、艺术和工艺品、时尚设计、影视传媒、表演艺术和出版等多种创意产业形态，目前已接纳50余家创意企业和个人工作室入驻。 又如西溪创意产业园位于杭州西溪国家湿地公园，占地约0.9平方公里，建筑面积约2.6万平方米，共有59幢建筑组成。园区依托不同时期遗存的保留建筑，按照“生态化、功能化、差异化”的标准进行修缮、新建，是一个具有西溪特色的原生态的创意设计艺术庄园，目前已有12位文化名人、5家文创机构入驻。 4、依靠传统布局的生产模式 依靠传统的布局，在现有产业结构的基础上建立相应的创意产业基地。如上海黄浦区的上海城市广场，地处的豫园商圈，历来是上海旅游中心和小商品、旅游纪念品的展示及交易中心。该文化创意产业园区不仅能够提升上海旅游纪念品的层次和质量，而且其创意设计可以迅速走向市场，同时增强自身的影响力和辐射力，进而形成创意与交易的良性循环。 又如中国轻纺城创意中心，依托绍兴中国轻纺城，主要以纺织面料和纺织服装两个创意中心为集聚点，试图通过3-5年时间，逐步构建起国际纺织之都的时

文化创意产业商业计划书

文化创意产业项目商业计划书 2016年

前言 中商咨询编制的商业计划书可作为项目运作主体的沟通工具，会着力体现企业（项目）的核心价值与竞争优势，有效吸引风险投资者及商业伙伴，促成项目融资。同时，中商咨询编制的商业计划书内容涉及企业（项目）运营的方方面面，能为企业（项目）实施提供建议参考。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，帮助客户对项目进行梳理和判断。

【出版日期】2016年 【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】订制 文化创意产业项目商业计划书 第一部分摘要 一、项目背景 二、项目简介 三、项目竞争优势 四、融资与财务说明 第二部分文化创意产业行业与市场分析一、市场环境分析 （一）政策环境分析 （二）经济环境分析 二、文化创意产业行业市场分析 三、文化创意产业市场预测分析 四、市场分析小结 第三部分公司介绍 一、公司基本情况 二、公司业务介绍 三、组织架构 四、主要管理团队 第四部分平台服务内容 一、平台定位 二、平台核心价值 三、平台设计思路 四、平台功能介绍 第五部分商业模式 一、商业模式

二、盈利模式 第六部分营销规划 一、营销战略 二、营销措施 第七部分项目发展规划 一、发展战略 二、阶段发展规划 三、实现经营目标采取的具体策略 第八部分融资说明 一、资金需求 二、资金使用规划及进度 三、资金筹集方式 四、投资者权利 五、投资退出方式 六、项目估值 （一）评估技术说明 （二）收益现值法简介 （三）评估假设与模型 （四）评估值的计算 第九部分财务分析与预测 一、财务评价依据 二、财务评价基础数据与参数选取 三、有关说明 四、经营收入预测 五、成本费用估算 六、盈利能力分析 （一）项目损益和利润分配表（二）项目现金流量预测表（三）项目财务评价指标计算七、财务评价结论

文化创意产业概论

文化产业概论 文化、文化产业、文化事业、文化资源 第一讲什么是文化创意产业 文化产业内涵 文化产业市场要素：市场、产品、定位、品牌、盈利模式 文化产业趋势、纸质传媒产业、影视传媒产业、新媒体产业 庙会文化、兴隆的旅游、台北故事屋、本山传媒 ?文化产业带来 文化与大众生活的无限贴近—— 文化经济价值的无限开掘—— 用户对文化的更多使用—— 文化产业创造了可观的经济效益 一、什么是文化产业 什么是文化？ ?对于文化的理解 ?中国古代《易经》最早文—化并用：“观乎天文，以察时变，观乎人文以化成天下”。 ?文化作为一个词使用，最早出现在西汉刘向《说苑·指武》云：“圣人之治天下也，先文德而后武力。凡武之兴，为不服也；文化不改，然后加诛。” ?对于文化的理解 ?西方语言中（culture）原意指对土地的耕作、耕耘和培育，后来引申为对人的教化，具有修养、文雅、智力发展和文明等意义。 ?对于文化的理解 ?笼统地说，文化是一种社会现象，是人们长期创造形成的产物。同时又是一种历史现象，是社会历史的积淀物。 ?确切地说，文化是指一个国家或民族的历史、地理、风土人情、传统习俗、生活方式、文学艺术、行为规范、思维方式、价值观念等。 ?从一般对文化的理解进行归纳 可以得到如下5个不同的含义 1.文化即知识。 2.文化是以知识为载体的思想、观念、精神、价值等人文素养。 3.文化是风俗、习惯、观念和规范形成的社会群体的生活方式或行为方式。 4.文化是人类创造的物质财富和精神财富的总和。 5.文化是精神文明对人本身的影响和塑造过程，即精神力量对人的教化过程。 ?文化产业所涉及的“文化” ?主要是指精神内容意义上的狭义文化，同时也涉及生活方式意义上的广义文化。前者如图书、影视等文化产业类别，就是

文化产业发展战略与商业模式

文化产业发展战略与商业模式北京大学文化产业研究院王齐国一、定义文化产业一）文化产业的官方解释二）什么是文化产业三）文化产业相关概念◆联合国教科文组织将文化产业定义为：按照工业标准生产、再生产、储存以及分配文化产品和服务的一系列活动。◆国家《文化产业发展第十个五年计划纲要》指出：文化产业是指文化部门所管理和指导的从事文化产品生产和提供文化服务的经营性行业。◆年月，国家统计局与其他几个部委联合完成了《文化及相关产业指标体系框架》的制定，将“文化产业”这一概念定义为：“为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动，以及与这些活动有关联的活动的集合”。国家统计局：文化及相关产业图示首先，文化产业不是由“文化部门所管理和指导的”。众所周知，文化部门没有这种权限。中共中央宣传部才是协调和指导单位；其次，联合国有关部门将“文化产业”生产完全等同与工业产品的生产，彻底背离“文化产业”精神消费商品的特质。同时，“生产、再生产、储存以及分配文化产品和服务的一系列活动”混淆了文化产业与文化事业的概念，过分强调了工业产品的属性；再次，“为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动”，不仅是文化产业的责任，同样是文化事业的责任。将文化产业、文化事业混为一谈，掩盖文化产业的基本特征，导致文化产业无法走出文化事业的范式（地方尤其如此），使文化产业始终无法走出困境。而文化产业的分类法也是不科学的，至少分得不规范。它设计了文化产业的核心层，包括新闻、书报刊、音像制品，这些业态作为核心产业去发展，有悖产业经济发展规律，它们大多是< ><>夕阳<>产业，如果作为核心产业，与文化产业的朝阳产业、黄金产业的先进理念是相违背的，发展的后劲和潜力不足，从趋势来讲，发展前景和盈利能力都不好――即使它们有一条长尾也构成不了核心产业。――长尾理论，意思是说在等新技术条件下，传统产业还可以获取利益。而我们更主张做新兴产业、朝阳产业，像互联网、网络游戏、动漫等等。◆文化产业是生产和销售与人们精神消费商品相关的产业。◆主要包括影视、广播、音乐及音像制品、动画、游戏（包括网游及移动平台的游戏）、出版与印刷、传媒、广告、娱乐业、演艺业、艺术设计和艺术品、图片和摄影、经纪代理、会展、体育（观赏项目）、教育的培训部分、休闲、主题公园、旅游等领域涉及的所有内容。◆人才是第一资源。、经营人才；、专业人才。属于创新和创意者；、明星名人；、

文化产业园盈利模式是关键 (1)

文化产业园盈利模式是关键 文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。 当前全世界文化创意产业每天创造产值220亿美元并以5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国GDP的12%；英国GDP的10%。就业人员各占全部就业人员的比例分别为20%、10%。美国影像出版等年收入超700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。在我国，从2007年至今，文化部先后命名了6家国家级文化产业示范园区，4家国家级的文化产业试验园区。同时为了培养市场主体，从2004年至今，文化部先后命名了200家国家文化产业示范基地。据不完全统计，这些示范园区和基地2010年的收入平均增长率都在40%以上，总收入达到2500亿元。文化产业园区在全国各地呈现燎原之势。截至2011年，文化部共命名了6家国家级文化产业示范园区、4家国家级文化产业试验园区和204家国家文化产业示范基地。一、文化产业园的定义文化产业是指为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动，以及与这些活动有关联的

活动。文化产业及相关产业的范围包括：提供文化产品、文化传播服务和文化休息娱乐活动有直接关联的用品、设备的生产和销售活动以及相关文化产品的生产销售活动。文化产业园，是指在政府整体规划和引导下，按照兴办经济开发区的成功模式，以区域文化资源为载体，以优惠的产业政策吸引多种文化生产要素聚集的园区。通过招商引资，招才引智，吸引地区内外的艺术家、文化产品经营者和文化中介组织向园区集聚，逐步营造文化氛围，形成文化特色，打造文化品牌，使之成为文化产业的聚集地、文化产业的孵化器和推进器。基于文化产业的发展趋势和特点，以提供一系列新创企业发展所需的管理支持和资源网络，以支持和孵化新建高新技术企业为主要功能的产业园区和孵化器，完全可以成为发展文化产业的新模式。二、文化产业园文化的作用文化产业园区在推动文化产业发展，催生文化企业，打造产业集群，甚至在推动就业等方面均有重要特征和功能。当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放春江花月夜纯音乐- 传统古曲珍藏版纯乐古筝产业园区构成了共同的产业运行链条。产业间、企业间相互激荡，形成了一系列的产业优势。在产业内，企业之间互动；产业外，企业可以结盟，共同对客户提供产品和服务。同时，产业集群因享有地理上的优势而有可能获得更便捷的发

文化产业园运营模式及盈利模式分析

文化产业园运营模式及盈利模式分析 文化产业园运营模式 中投顾问在《2016-2020年中国文化产业园建设运营深度分析及前景预测报告》中提出，我国文化产业园运营模式主要分为以下几种： （一）政府主导模式 政府主导模式是指文化产业园区的软件与硬件，从规划、设计到使用、管理、维护等，都由政府主导执行完成。这种模式具有充足的资金来源及相关政策支持的特点。如加拿大温哥华葛阑湖岛园区的经营管理模式就属于此类型。园区的经营单位是加拿大房屋贷款局（Canadian如rtgageand Housi 铭Corporation，简称C洲C），1972年由加拿大联邦政府授权对葛阑湖岛园区进行开发建设。C洲C 虽然是全国性的房地产经纪公司，但它却不是一个纯粹以营利为目的企业组织，因为政府的支持，它以长期的心态经营葛兰湖岛园区，制定了长期的发展目标，园区从规划设计到经营管理，维护等软体与硬体资源建设，也都一手包办。 （二）建设-经营-转让模式 建设——经营——转让模式是政府将园区交由民间团体投资兴建和经营，等营运期满后，再将所有权移转给政府。一般程序为政府先进行前期研究，然后以公开发包方式，将园区公共建设的规划或设计、建造均交由民间企业办理，并由政府以授权方式交予民间企业运营，由承包商在特许期内，负责设计、筹措经费、兴建、运营与管理，在兴建完成后，可以营运并回收成本，约期结束后将所有权再移交政府.这种模式具有先期投资成本高、回收期间长、相关风险高、政府与民间团体需长期广泛合作及采用专案融资等特点。 （三）经营-转让模式 经营——转让模式是由政府对文化产业园区进行重大基础设施投资建设，并拟订园区的发展方向，而园区的其他配套建设及经营和管理则完全委托给民间企业来完成，企业提出整体的软、硬件规划构想，并需经政府审议通过.台湾的20号仓库、华山创意文化园区和高雄市的驳二特区，都是文建会委托民营企业经营模式。例如，在华山创意文化园区的经营过程中，文建会负责园区内、外空间的改建、重整，然后委托给橘园国际策展公司经营。 （四）租赁-开发-经营模式 租赁——开发——经营模式是政府将土地或现有设施设备以租赁或出让的形式给企业或企业联合体，而后由主导企业或者企业联合进行文化产业园区的开发建设，再由主导企业或者企业联合体进行文化产业园区的管理组织。

文化创意产业园区运营策略分析

文化创意产业园区运营策略分析 一、文化创意产业园区的定义及全国发展现状 文化创意产业的概念最早由英国创意产业特别工作组定义，源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业。其产业范畴包括：广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、设计、时装设计、电影、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视广播等行业。作为文化创意产业在空间上的集聚，文化创意产业园区是指以创意生产为主要活动，主导产业明确、公共服务平台和设施完备、产业链相对完整、示范作用明显的集聚区。 近年来，随着经济社会的快速发展，我国文化创意产业一直保持着20%以上的增长速度，成为我国新的经济增长点。截止xxxx年年底，我国共建成文化创意产业园区846座，从地理分布上看，主要分布在六大区域：首都文化创意产业集群（北京）、长三角文化创意产业集群（上海、南京、杭州和苏州）、珠三角文化创意产业集群（广州和深圳）、滇海文化创意产业集群（昆明、大理和丽江）、川陕文化创意产业集群（西安、成都和重庆）以及中部文化创意产业集群（长沙），同时在山东、安徽、福建、天津、河北和河南等地也都有分布（见图1）。 从园区类型上看，主要分为产业型、混合型、艺术型、休闲娱乐型和地方特色型五大类。其中以产业型、混合型和娱乐型为主，产业型园区以较为成熟的产业集聚为特征，产业链相对完整，具有规模效应，如山东青岛的创意100产业园、深圳F518时尚创意园、上海环同济现代建筑设计产业集聚区等；混合型文化创意产业园往往依托科技园区，并结合园区内的优势产业同步发展文化产业，但园区内并未形成文化产业链条，如上海张江文化科技创意产业基地、香港数码港等；休闲娱乐型文化创意产业园 第1 页

文化创意产业项目可行性研究报告

国家动漫产业综合示范园动漫数字化高端特效制作系统 可行性研究报告 XXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX年XX月

一、项目背景 进入新世纪以来，随着我国经济的发展和社会的进步，对动漫的产业化发展提出了新的要求。2006年以来，中央财政设立了专项基 金推动动漫产业发展，扶持和推广一批优秀原创动漫作品，加强动漫艺术理论、人才队伍和创作方式的建设。在文化部的领导和各级政府的大力扶持下，我国动漫产业突飞猛进，创作方式不断创新，创作效率明显提高，作品数量大幅增长，作品质量稳步提高，精品力作相继涌现，创作队伍日趋成熟，动漫产业进入了快速发展的新阶段。在党的十八大报告中，首次深刻阐明了建设社会主义文化强国的战略目标，为文化产业发展擂响了战鼓，也对文化产业发展成为支柱产业指明了路径。这为中国动漫产业的加速发展提供了前所未有的良好环境。 2009年9月26日国务院正式通过并颁布了《文化产业振兴规划》，正式把以动漫产业为主体的文化产业列为中国未来重点发展的战略性新兴产业。《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》中也明确把信息产业及现代服务业列入重点领域及其优先主题。其中动漫数字化高端特效制作内容平台列为信息产业及现代服务业的一个重要分支，其要重点开发面向文化娱乐消费市场和广播电视事业，以视、音频信息服务为主体的数字媒体内容处理关键技术，开发易于交互和交换、具有版权保护功能和便于管理的现代传媒信息综合内容平台。在数字化的潮流下，深刻了解到动漫影视发展趋势，充分认识

到科技创新的引领作用，将国际最先进的动漫数字化高端制作系统引入国内动漫影视行业中来，更好的带动国内动漫影视行业的发展。 “十二五”期间，更是文化产业快速发展的机遇，以建设国家影视网络动漫实验园、国家影视网络动漫研究院为契机，重点定位在广播影视业、数字内容与动漫业、电子出版业、文化创意业。依托区域优势，秉持“文化、创意、科技”与“新型商业模式”相结合的产业发展理念，大力发展以挖掘与弘扬中华民族优秀文化为基础的文化创意产业，推动我市文化产业的大发展、大繁荣。 围绕国家在文化创意产业方面的大力支持，及文化部提出的“大动漫”产业观的指引下，2009年由天津生态城动漫园投资开发有限公司启动建设1平方公里的国家动漫产业综合示范园（以下简称动漫园）。动漫园是天津市与国家文化部贯彻落实中央文化产业振兴规划、实施部市战略合作的重点项目，也是文化部确认的与地方共建的第一个国家级动漫产业园。动漫园围绕文化部提出的“高端制作、人才培训、技术研发、产业培育、展示交易、国际交流”六大功能，打造包括技术服务平台、人才培养平台、原创孵化中心、版权交易中心、融资支持平台、展示交流平台在内的产业支持体系，打造国家级、示范性的动漫产业集聚基地、研发基地和孵化基地。平台定位于高端动漫影视制作，面向国内外高端客户提供专业支撑。 截至2012年12月中旬，生态城累计注册企业854家，其中文化创意类企业208家，在208家文化企业中可以分为动漫影视类、

文化产业园运营模式及盈利模式分析

文化产业园运营模式及 盈利模式分析 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022

文化产业园运营模式及盈利模式分析 文化产业园运营模式 中投顾问在《2016-2020年中国文化产业园建设运营深度分析及前景预测报告》中提出，我国文化产业园运营模式主要分为以下几种： （一）政府主导模式 政府主导模式是指文化产业园区的软件与硬件，从规划、设计到使用、管理、维护等，都由政府主导执行完成。这种模式具有充足的资金来源及相关政策支持的特点。如加拿大温哥华葛阑湖岛园区的经营管理模式就属于此类型。园区的经营单位是加拿大房屋贷款局（Canadian如rtgageand Housi铭Corporation，简称C洲C），1972年由加拿大联邦政府授权对葛阑湖岛园区进行开发建设。C洲C虽然是全国性的房地产经纪公司，但它却不是一个纯粹以营利为目的企业组织，因为政府的支持，它以长期的心态经营葛兰湖岛园区，制定了长期的发展目标，园区从规划设计到经营管理，维护等软体与硬体资源建设，也都一手包办。 （二）建设-经营-转让模式 建设——经营——转让模式是政府将园区交由民间团体投资兴建和经营，等营运期满后，再将所有权移转给政府。一般程序为政府先进行前期研究，然后以公开发包方式，将园区公共建设的规划或设计、建造均交由民间企业办理，并由政府以授权方式交予民间企业运营，由承包商在特许期内，负责设计、筹措经费、兴建、运营与管理，在兴建完成后，可以营运并回收成本，约期结束后将所有权再移交政府.这种模式具有先期投资成本高、回收期间长、相关风险高、政府与民间团体需长期广泛合作及采用专案融资等特点。 （三）经营-转让模式 经营——转让模式是由政府对文化产业园区进行重大基础设施投资建设，并拟订园区的发展方向，而园区的其他配套建设及经营和管理则完全委托给民间企业来完成，企业提出整体的软、硬件规划构想，并需经政府审议通过.台湾的20号仓库、华山创意文化园区和高雄市的驳二特区，都是文建会委托民营企业经营模式。例如，在华山创意文化园区的经营过程中，文建会负责园区内、外空间的改建、重整，然后委托给橘园国际策展公司经营。 （四）租赁-开发-经营模式

文化产业盈利模式

传媒产业盈利模式 盈利模式是企业或商业机构产出利润的过程与方法。传媒产业的商业性主要来源于内容服务、广告、发行、技术服务等，不同的传媒产业具有性质不同的受众，从而其盈利模式及定价策略有所差别。 一、广播电视类传媒 （一）电视。电视包括模拟电视和数字电视，盈利模式也相应有所区别。据统计，目前国内各电视台95%左右的收入来自广告。广告收入基本上是与收视率呈正向互动的，而收视率又与大众化密切相关。 （二）广播。经营广播的过程是市场营销的一个完整过程。从现状来看，我国的广播市场与国际发达国家相比还有差距。广播产品就是节目，价格就是广告的定价。 （三）电影。电影的盈利模式包括票房收入以及后电影市场。目前，我国电影在生产、发行、放映上的脱节，相互不能及时反馈市场需求信息，电影企业对放映的影片内容、质量，事先所知甚少。中国电影人更多地重视电影产品的开发和制作，对后电影产品开发则相对弱视。 二、新传媒类传媒 （一）互联网新传媒。根据对网络营销活动盈利模式的解释，以及国内开展网络营销的实际情况，可以将现阶段网络营销盈利模式分为： 1、整合的网络营销盈利模式。此模式是将传统营销活动与在线营销活动结合以实现价值的一种网络营销盈利模式。它经历了非中间化和再中间化的过程，与网络的兴起——泡沫破灭——重新发展的历程相一致，体现了人们对网络运用和影响的认识由非理性到理性，以

及认识的逐步成熟。整合的网络营销盈利模式主要表现为：企业网站+在线销售或订购产品或服务。 2、综合门户网站的跨平台多元业务盈利模式。现阶段，网络的应用大致可以分成三种平台：交互平台，主要包括通信、交友和娱乐三个方面；媒体平台，主要是信息发布；商务平台，支持在线交易，既有B2B，也有C2C。 （二）移动互联网新传媒。以手机媒体为例，手机报纸主要通过三种手段实现盈利：一是向彩信订制用户收取包月订阅费；二是对WAP 网站浏览用户采取按时间计费的手段；三是借鉴传统媒体的盈利方式，通过吸引用户来获取广告。 三、出版类传媒 （一）报纸与杂志。我国传媒市场仍是半垄断性的，业外资本难以进入，专业化分工不够，传媒产业价值链尚未完全形成；传媒严重依赖广告，经营模式单一。绝大多数报纸的收入结构比较单一，广告收入占主营收入比重超过70%，发行收入占比例小。 （二）图书出版。图书出版的主要盈利模式来自于销售图书本身的收入。我国的书价自1993 年4 月的图书价格改革，扩大了出版社定价自主权，除中小学课本、大中专教材以及党的文献外，其余书籍一律由出版社自主定价、自负盈亏。 传媒产业主要盈利模式及收入来源

浅论文化创意产业盈利模式的技术经济效应(鲁艳秋)

浅论文化创意产业盈利模式的技术经济效应 鲁艳秋 （安徽广播电视台淮北发射台，安徽淮北 235000） 摘要：本文浅析文化创意盈利模式、运行方式，以及其技术经济分析等。 关键词：文化创意；盈利模式；技术经济效应 1 引言 如今以知识经济为背景发展的时代，文化创意产业的发展日渐突出，已经成为推动区域产业结构升级、提升城市等级的强大引擎。创意产业的连续高速增长，这是因为存在有较大的利润空间。关注和研究创意企业的盈利模式，能为企业制定正确的战略计划提供指引。同时，它也对创意企业的经营方向、市场策略有重要影响，并能够促进企业和环境协调发展，有利于市场、产品、服务、人力及资本等要素的优化组合。 2 运行方式 1）概念与内容。文化创意产业，是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高科技对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出高附加值产品，具有创造财富和就业潜力的产业。它包含着文化产品、文化服务与智能产权三项内容。文化创意产业又可分为文化产业和创意产业。文化产业不仅包括为社会公众提供实物形态文化产品的活动(如书籍、报纸、杂志等)，也包括提供的各种文化服务和娱乐服务(广播电视、电影、表演服务)，以及为提供文化产品和服务所必须的设备、材料的生产销售活动(如印刷设备、广播电影电视设备等)。至于创意产业，它有广义和狭义之分。广义的创意产业实指文化创意产业，狭义的创意产业指运用创造性智慧进行研究、开发、生产、交易的各种行业和环节的总和。在此所指的是狭义的创意产业。 2）“微笑曲线”。它是在整个国际产业链分工中，反映价值链各环节的增值状况所形成的“U”形曲线。其揭示了一个现象：在产业链的价值增值状态分布上，附加值更多体现在两端。左端是研发，属于全球性的竞争，占据者可以凭借技术先进的优势获取较高的盈利，形成较高的盈利能力；右端是营销，市场开发，主要是当地性的竞争，占据者可以凭借品牌的优势，强大的市场开发能力和

文化创意产业商业模式研究

文化创意产业商业模式研究 [摘要]现在经济和社会都在快速地发展，人民的精神消费需要也在持续地提升，因此文化创意产业在我国经济支柱里面的占有比例日益增加。文化创意产业发展方向、趋势跟它运用的商业模式有很紧密的联系，文章先对文化创意产业的特征做出分析，随后讨论文化创意产业商业模式的构造成分和几种典型的文化创意产业商业模式。 [关键词]文化创意产业；商业模式；品牌化经营 文化是民族的核心，也是权衡一个国家及地区综合力量的关键内容。如今国际上的竞争越来越激烈，把本土的文化作为核心的创意产业，既显现出了中国的综合国力，还支撑着国家跟民族的凝聚力。中国有着五千年漫长的文化历史，文化创意产业理应被作为经济的一个重要支柱。文化创意产业是很有活力且很有发展潜能的行业，它必能很好地促进社会经济的发展。 商业模式即指某个组织该怎样使用它的功能和概括它 重要活动的提纲挈领。它既说明了公司里的客户、产品跟服务，也给出了相关公司怎样组织和创收跟盈利的资料。也就是说公司会用怎样的途径及方式来盈利。可是中国大多的文化创意产业是没有办法盈利的，对其商业模式创新管理是现

在亟待解决的问题。 1商业模式的概念 国外的有关专业学者曾经指出的：“当今公司之间的较量，不再仅仅是商品之间的较量，同时也是商业模式之间的较量。”而我国专家学者则指出，商业模式是一些机构在明 确了外在假设前提和内在资源与能力强弱之后，用来结合机构本身、用户以及产业供求双方和工作人员来获取超过定量收益的一种战略革新意图，一种可以落实的构造形式和规定要求的关联。俄罗斯的相关学者则指出文化产业商业模式即指文化创意公司有了确定的外部条件及内部资源之后，经过市场竞争和政府干?A的两重调节，怎样创造、传递及获取价值，并且能够使经济价值和社会价值在很大程度上得到统一。 2文化创意产业商业模式的构成要素 文化创意产业，又称为“创意经济”以及“文化行业”，它把文化资源当作基础条件，把创造能力当成核心，私人以及工作室通过改进创新，外加使用一些销售手段把文化商品交付给顾客团体，从而确保了经济收益和社会影响的需求都得以实现。文化创意产业包含很多方面的革新团体，其中有广播影视、传媒、动漫、广告等。构成文化创意产业商业模式的重要方面主要为下列几点。 21价值观点 价值观点也就是说文化创意公司把旗下的商品或者服