PARK公园购物中心
国色天乡PARK MALL主题商业街
2011-09-23 17:07:29.0 来源: 网易房产有0人参与手机看新闻
转发到微博(0)
商业街鸟瞰图
PARK MALL主题商业街项目位于温江区6000亩国色天乡国际度假区内，一期乐园与二期水上乐园之间，商业总占地165亩，建筑面积为52197㎡(不含地下建筑面积），是集一个购物中心、六大主题街区、三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。
一、项目背景：
1.项目区位：项目位于成都市中心城区的重要组成部分温江区境内，距离成都市中心区正西16公里，素有“金温江”、“成都后花园”的美誉的温江区作为成都市第一个卫星城，同时也是四川省第一个小康县；凭借全国经济综合实力百强县（区）的身份引进了西南地区最大的国家级经济开发区----成都海峡两岸科技产业开发园区，同时吸引了诸如珠江投资、恒大地产等一大批国内外知名企业入驻；全区幅员面积277平方公里，辖6镇4街办，总人口53万，城区人口为23万，正按照成都市人民政府的定位，逐步发展为成都市主城区的西部分中心。
2.区域交通：温江交通道路纵横交错，东接成都中心城市，北通郫县、都江堰，南连双流国际航空港，西射成温邛经济带，四通八达的道路交通网络体系。
2.1 道路交通：
2.1.1成温邛高速、光华大道（双向8车道）连接成都和温江（均免费）；
2.1.2成青旅游快速通道，连接成都和青城山；
2.1.3温郫彭快速路，连接郫县和彭州；
2.1.4 鱼凫路（双向6车道）、天乡大道、花卉大道（双向4车道）、作为内部交通；
2.1.5 319路 703路 752路 756路 758路 790路 904路区间 904路公交直达国色天乡。
2.2 轨道交通：地铁四号线（与国色天乡关系）
二、项目规划：
1. 整体定位：“区域商业中心、旅游商业中心启动区”说法规范。集一个购物中心（大型超市、影院、特色美食），六大主题街区（HAPPY美味·快餐街区、居家天地·生活街区、儿童天地·亲子街区、浪漫时光·休闲街区、天乡市集·购物街区、百家宴·美食街区）三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。
1.1商业功能定位依托:
?◆ 2000余亩世界级主题乐园商业服务区。
?◆多个高端住群商业配套区。
?◆ 6000亩国色天乡国际度假区、温江、成都目地性旅游度假消费基地。
1.2商业规划原则:主题强、品质优、品牌好、价值高、功能全
1.3商业形态定位：一个购物中心加六大主题街区
以上各个商业主题街区（甚至是每个商铺），都需要重点阐述其商业价值点有哪些？需要根据不同的业态、消费客群、区位口岸、环境、设备等挖掘其核心价值，才能说服商家！
1.3.1 家庭购物中心是怎样的？主要业态有哪些？面积多大？商业带动作用？
? 家庭购物中心是满足所处区域住群生活消费并辐射温江城区及光华沿线住群的区域级商业中；
? 主要业态：永辉超市、电影院、特色餐饮、商务办公等；
? 面积划分：1F-2F永辉超市10000平米，3F电影院3500平米，3F特色餐饮3000平米，4F商务办公5000平米，共计21500平米。
? 商业带动作用：购物中心将会带来长期稳定的消费人流，同时作为重要的区域配套，将加速周边住宅的快速开发进产生更多的稳定消费群。
1.3.2 Happy美味·快餐街区主要业态定位是什么？商铺面积区间是多少？共有多少间商铺？优势？
? Happy美味·快餐街区是集时尚美味、流行美食为主的街区。
? 主要业态：麦当劳、味千拉面、乡村基、赛百味等。
? 商铺面积区间在 - 之间（次红色标注区面积待项目技术部根据划铺测算后提供），共有16间。
? 优势：1、临鱼凫路及花卉大道，拥有极佳的形象展示面。
2、处于鱼凫路与花卉大道的十字口，口岸价值高。
3、处于主干道外街，拥有大量的人流。
动线规划：三条横向人流主动线
1.3.3 居家天地·生活街区是什么样的？主要业态定位是什么？商铺面积区间是多少？共有多少间商铺？
? 居家天地·生活街区是为区域住群提供生活服务的街区。
? 主要业态：干洗、美容美发、药店、便利店等。
? 商铺面积区间在 - 之间（次红色标注区面积待项目技术部根据划铺测算后提供），共有37间。
? 优势：1、临鱼凫路主干道，拥有极佳的形象展示面。
2、处于主干道外街，拥有大量的人流。
3、临街设有临时停车位，商业消费更为便捷。
1.3.4 儿童天地·亲子街区是什么样的？主要业态定位是什么？商铺面积区间是多少？共有多少间商铺？
? 儿童天地·亲子街区是以儿童娱乐、潜能开发、家庭互动为主的街区。
? 主要业态：游乐、玩具、儿童服饰、儿童教育、成长相馆等。
? 商铺面积区间在 - 之间（次红色标注区面积待项目技术部根据划铺测算后提供），共有34间。
? 优势：1、位于二期乐园主入口右侧，口岸价值高。
2、拥有一个生态景观广场及小型游乐设备，将吸引大量的儿童及家庭群体。
3、街区位于百家宴大型停车场与乐园之间，将有大量的人流经过街区，人流量大。
1.3.5 浪漫时光·休闲街区是什么样的？主要业态定位是什么？商铺面积区间是多少？共有多少间商铺？
? 浪漫时光·休闲街区是以格调慢生活为主的休闲、品味街区。
? 主要业态：休闲餐饮、西餐咖啡、风味美食、音乐吧、BBQ、茶餐厅等等。
? 商铺面积区间在 - 之间（次红色标注区面积待项目技术部根据划铺测算后提供），共有26间。
? 优势：1、临水上乐园，畅享水上乐园优美环境。
2、临两大生态景观广场，享受生态绿色自然环境。
3、街区相对安静，适宜朋友聚会、闲暇放松。
1.3.6 天乡市集·购物街区是什么样的？主要业态定位是什么？商铺面积区间是多少？共有多少间商铺？
? 天乡市集·购物街区以零售购物为主的街区。
? 主要业态：主题纪念品、衍生品、手工艺、冷饮、运动折扣店、户外用品等。
? 商铺面积区间在 - 之间（次红色标注区面积待项目技术部根据划铺测算后提供），共有36间。
? 优势：1、商业街三条街道穿插其间，每间商铺均有良好的展示面。
2、处于停车场前往乐园的必经道路，将会带来大量的人流。
3、依托两大生态景观广场，将有大量的人流在此聚集，人气高。
太平洋院线加盟
1.3.7 百家宴街区是什么样的？主要业态定位是什么？商铺面积区间是多少？共有多少间商铺？
? 百家宴街区是汇聚中华美食的特色美食街区。
? 主要业态：特色名小吃、地方传统小吃、民间传统餐饮、冷饮速食等。
? 商铺面积区间在 - 之间（次红色标注区面积待项目技术部根据划铺测算后提供），约有50间。
? 优势：1、商业街唯一汇聚各地特色小吃的美食街区，将吸引大量的消费人流。
2、毗邻大型停车场，拥有便捷的交通抵达性。
3. 商业部分技术指标：
3.1. 总用地：165亩
3.2. 总建筑面积：52197㎡(不含地下建筑面积）
3.3. 购物中心：21500㎡(不含地下建筑面积）
3.31永辉超市：10000㎡
3.32电影院线：3500㎡
3.33特色餐饮娱乐：3000㎡（含夹层面积）
3.34商务办公（5000㎡）
3.35地下停车场：966
4.02㎡（250个停车位）停车需重点介绍，地下停车、道路停车、大型车场（两个）对项目消费便捷性。
3.4 主题商业街
4.商业辐射范围及目标客群：主题乐园一期、二期游客以及周边高端住宅、社区居民。
? 采用地中海式建筑风格（新古典主义、乡村、传统），建筑体多以两层为主局部三层。
5.动线规划：三条横向人流主动线，辅以开放式竖向次动线，有利于街区内人流通行。
三、主力店介绍：
1. 永辉超市
永辉超市创办于2001年，是中国大陆第一家将生鲜农产品引进现代超市的流通企业，是福建省“流通及农业产业化”的双龙头企业,是香港汇丰直接投资的战略合作伙伴。
2009年永辉超市全国门店营业额超100亿元，2011年永辉超市位列中国连锁百强企业30强、中国快速消费品连锁百强企业10强。商标被国家工商总局认定为“中国驰名商标”,2010年12月15日，永辉超市股份有限公司在沪市主板上市。
永辉超市的人气聚集、带动效应：选址条件严格，必须考虑到交通快捷抵达性、区域规划、1.5公里范围内住群等多方因素，永辉超市通过全面充分的市场调研分析，对项目所处的板块商业核心区位及未来大量住群非常认可，即国色天乡周边社区的规划发展和未来15万人次的固定人流量，目前，已经正式签约。
2．麦当劳：
麦当劳品牌拥有超过32000家快餐厅，分布在全球121个国家和地区。随着中国经济的发展，麦当劳在中国内地的市场也有着迅猛的扩展。现在，麦当劳的670家餐厅遍布在跨越中国25个省市和直辖市的108个次级行政区域。
3.电影院线：
太平洋电影城是四川省电影公司全资影城、属太平洋电影院线旗下影院，影城创立于1992年12月，距今已十七年历史，累计票房收入2.6亿元，接待观众超过2千余万。影城成立以来先后投资三千余万元，经数次装修改造，使影城始终引领电影时尚潮流。
四、商业街解读
1. 商业街数字解读
1.1. PARK MALL主题商业街总占地面积 165 亩；地上建筑面积 52197平方米，其中永久建筑面积41910平方米，临时建筑面积10287平方米。
1.2. 项目拥有机动车停车位近 2995 个，其中地面露天停车场可停放 2725 辆，地下停车场可容纳 270 辆。此外，项目还拥有超大规模的非机动车停车位，可停放非机动车约 1000 辆非机动车。
1.3. 一层层高 4.6 米，二、三层层高 4.2 米，柱距 8——8.4 米。
五、项目进度：PARK MALL主题商业街预计2012年2月1日物业正式交付，商家可进场装修，2012年4月1 日商业街试运营，2012年5月1日商业街正式开街，届时将举行隆重的开街活动。
招商必须掌握大核心优势：
1、片区规划及前景
2、主力店带动效应、
3、产品规划设计、
4、后期运营管理（乐园、街区）商业培育基金
补充内容：
一、温江商业市场现状：（突出本项目商业机会和价值）：
消费市场潜力巨大，老城区的主要集中商业的模式及品牌已经日益老化，原有商业网点设施已无法适应时代要求和发展需要，品牌参差不齐；新城区缺少大中型集中购物区以满足人们吃、住、行、游、购、娱为一体的综合性商业项目，满足不了周边人群的消费需求，所以国色天乡商业街必将成为未来温江区消费群体的高品质消费所向。
二、强有力的固定消费支撑：
PARK MALL主题商业街处于温江主城区（约900米）、万春镇、公平镇城镇中心（约1000米）的“三角核心”地带。
1.强调国色天乡板块与温江老城区的无缝连接，距离老城区仅1公里。周边有四川电力技术学院和已入驻和在建项目有10多个，包括：香颐丽都、鹭湖宫、长岸缇香、蓝光紫檀山、英郦庄园、锦上清苑、花乡民居、大同上郡、大庆蜀苑、春江青龙湾等。国色天乡国际度假区社区及周边人群的消费需求将会促进二期商业街的可持续发展。
2.温江新城、光华大道周边大盘云集，如和记黄埔彩叠园、边城香格里、珠江御景湾、蓝光SOFA社区、中铁西城、佳兆业丽晶港、颐和京都、万科金色领域、金阳易诚国际、凯德风尚、锦绣光华等，近四十个楼盘。光华大道沿线除了将于2011年7月动工建设的新光三越并无其他系统化商圈及商业街可以满足光华大道沿线庞大居住人群的消费需求，为国二商业街项目带来了巨大的潜在社区商业消费人群。
三、产品优势：
1.纯正的地中海建筑风格，其中又细分为（新古典主义、乡村、传统）三大类。
2.国际顶级规划设计公司韩国OKE担纲设计。
3.根据不同的功能分区规划了不同业态所需的配套设施（如餐饮管网、隔油池）。
4.高品质的建筑外立面（立面采用质感强烈的石材铺装）。
5.物业形象美观（所有空调均置于楼顶，确保立面形象美观整洁）。
6.商业街拥有近3000个停车位，确保充足的停车需求。
四、主力店优势：（强调主力店的人气提升力）
永辉超市、电影院线、麦当劳等主力店次主力店的入驻，必将带动商业街整体人气，提升商业价值。（熟悉主力店、次主力店的数据信息）
五、乐园的带动效应：
乐园的强大吸引力对商业街的良好带动。一期500万人次的人流量，二期预计200万人次的人流量，共计700万人次的人流量将带来巨大的消费力，二期商业街高品质商业定位、多元化业态、地中海式建筑景观，将有效吸引一期二期乐园的游客前来消费；随着三、四、五期陆地公园体育公园的陆续开发，人流量将超2000万。
◆国色天乡乐园二期?水上乐园紧邻一期“童话世界”，占地约150亩。2010年4月1日正式启动建设，项目建成后将成为世界一流、亚洲最大的水上乐园。
◆项目采用目前世界上最新游乐设备，包括16项大型设备以及数十项参与性体验设备。包括亚洲直径最大的大喇叭及太空盆滑道，面积约10000余平米的超级真空造浪池、世界第一长人工漂流河、占地近1800平米的大型水寨、水上过山车及各种形式的组合滑道等特色水上游乐项目。
六、国色天乡国际度假区整体规划对本商业项目的带动。
1、国色天乡国际度假区总规划用地约400公顷，由五座世界级主题乐园、一座五星级主题度假酒店、2000亩高端住宅区、一条1.5公里主题商业街、5.3公里江安河及滨河景观、一所国际双语学校，一个星级幼儿园，数个五星级会所组成，项目计划总投资超过100亿元人民币，开发周期约10年。建成后将比肩美国奥兰多迪斯尼主题度假区，届时年接待游客量将达到2500万人次以上，成为中国一流的世界级主题度假区。
2、从口岸、人流、景观、展示性、业态布局等方面来强调商业街的价值，如临鱼凫路主干道的商铺，商业展示性强，便捷抵达性强。临水上乐园商铺位于水上乐园与内街景观花园间，畅享前后双景观，超高商业含金量。
一个购物中心加六大主题街区
国色天乡二期商业街项目疑问解答：
1. 综合类
1.1. PARK主题商业街开发商是哪家公司？
成都国色天乡旅游投资有限公司。
1.2. PARK主题商业街商业运营是哪家公司？
宏创伟业商业管理公司，拥有丰富商业运营管理经验的专业公司。
1.3. 物业管理是哪家公司？
成都置信·和达物业管理有限公司。
1.4. PARK MALL主题商业街建筑规划设计单位是哪家？
韩国OKE规划设计公司。
1.5. 建筑结构是怎样的？
商业街所有建筑均为框架结构，空间规整，完全满足商家根据自身经营需求对物业进行灵活的分隔、组合使用。
1.6. 停车场是怎样的？（商业街拥有三个停车场及鱼凫路沿街停车位共计可停车2995辆）。
1.2.1 花卉大道露天停车场：花卉大道水上乐园对面为国色天乡游客集散中心，设有一个可容纳2500辆汽车的大型露天停车场。
1.2.2 家庭购物中心-1F地下停车场： 270个停车位。
1.2.3 百家宴露天停车场：167个停车位。
1.2.4 鱼凫路临商业街沿街带：58个停车位。
1.7. 商业街内部道路汽车可否通行？
街区内部道路均为步行道路，不能通行汽车。
1.8. 商铺内能不能设夹层？
商铺设计上没有考虑夹层结构，商铺墙体也没有做特殊处理。
1.9. 商铺是否设卫生间？
? 1F商铺没有设立卫生间，但有上下水管、排污管均暗埋到位。
? 2F—3F商铺设有卫生间。
1.10. 空调是否安装到位？
已预留内部空调管线通道，空调由商户根据自身需求自行安装，所有空调置于屋顶。
1.11. 消防设施怎样的？
提供符合商业街交房标准的消防设施（公共区域设火灾自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、紧急广播系统），商户进行二次装修时，应按消防规定要求进行，费用由商户自行负责。
1.1
2. 商业街交房标准怎样的？
店铺内部不装修为结构清水交付状态。
1.13. 商业街商铺共计有多少？
商业街除家庭购物中心外，共约有200间商铺，其中商业街128间，百家宴约50间。
1.14. 国色天乡二期商业街每个商铺均可独立开门。
1.15. 可否对门窗拆改？
原则上不可以拆改玻璃门，但在租赁时，如因分隔组合而需要对面积调整的，可视实际情况而定。
1.16. 商业街1.5公里区域住宅人口多少？
目前住群约6万人，未来两年内将达12万人。
1.17. PARK MALL主题商业街的沙盘模型什么时候能看到？
2011年7月底就能看到商业街的沙盘模型。
1.18. 商家经营店招能不能用自己的店招牌？
可以用自己的店招牌，但是设计风格须与商业街整体风格保持一致，店招设计稿及用材须报送商业街管理公司审核。
1.19. 同类业态集中在同一主题街区，如何规避同质化竞争？
同类业态集中在一起，业态品牌的不相同，只能提高商家的服务竞争意识，提高街区的品质，聚集人气，提升街区主题特色，还能促进街区商业的繁荣，在同质化竞争方面不会存在问题，资源整合是市场发展的规律；
2. 招商运营板块
2.1. 商业街各楼层、每个商铺租金价格都不一样，以最终招商公布的价格为准。
2.2. 商铺内的水、电等能源费采取分户计量，商户自行承担费用，商户应按管理公司书面通知直接向管理公司支付。
2.3. 商户由2月1日起可进场装修。
2.4. 进场装修：须办理设计图纸报批手续、施工队资质审核及进场施工报批手续，并交纳进场施工押金。
2.5. 须自行申报二次装修的消防报批，装修完成后由管理公司验收合格批准后投入使用。装修费用由商户自行承担。
2.6. 装修期免收租金，但应支付水电管理费、物业管理费、装修管理费、垃圾清运费。
2.7. 商铺经营有业态限制：商户必须严格执行PARK MALL主题商业街经营管理要求，根据不同街区的功能业态划分进行商业经营。若需经营街区规划外的业态则必须事先经由商业街商业管理公司书面确认同意。
2.8. 征得管理公司同意后可以多铺连租。
2.9. 租金价格不含商业（物业）管理费。
2.10. 商户进场装修时间、开业时间：
2.10.1. 进场时间—— 2011 年 2 月 1 日开始。
2.10.2. 试营业时间——预计 2011 年 4 月 1 日。
2.10.
3. 开业时间——预计 2011 年 5 月 1 日。
2.11. 租赁期限一般零售类为 2-3 年，品牌类 5 年，大型餐饮 5~10 年。
2.12. 租金支付方式为押二付三，按季支付。
2.1
3. 对承租商户有什么要求：
2.1
3.1. 承租者所经营品牌在国内享有一定声誉和知名度。
2.1
3.2. 能够提供与所经营商品有关的营业执照、税务登记证、法人授权委托书、地址、电话等。
2.1
3.3. 承租者所提供必须是品质优良、价格合理的商品。
2.1
3.
4. 承租者应提供所经营商品的文字和图片资料。
2.1
3.5. 承租者装修形象应与商业街整体风格保持统一。
2.14. 不允许承租者转租。
2.15. 承租商户自行办理工商证照，承租商户自行使用相关的营业执照及对外发票，并自行负担相应的所有税务，税务方面的优惠政策按国家法律法规要求执行。
2.16. 租期开始日期为开业日或合同确定实际计租日。
2.17. 如商户有确切承租意向，可与PARK MALL主题商业街管理有限公司签订“租约确认书”并缴纳相应定金，以确保意向条件商铺的保留。
2.18. 商铺租赁合同一经签订，双方均应守约，租金价格不会调整。
2.19. 商铺原则上按甲、乙双方签订的品牌经营，如要调整或增加，须经过管理公司协商认可。
2.20. 商业（物业）管理费按建筑面积，品牌小店10元/平米/月，主力店5元/平米/月。
2.21. 商业（物业）管理主要包含的服务项目有：
2.21.1. 商业管理服务内容
l 经营场所现场管理
l 商户经营行为规范管理、经营形象管理
l 顾客服务及投诉协调
l 当地职能部门的关系协调
l 入驻商户职员培训
l 商业街营销活动的策划、执行
2.21.2. 物业管理服务内容
l 公共设施、设备日常运行、维修及保养
l 绿化养护管理
l 公共区域清洁
l 保安
l 街区公共区域水、电等能源费
2.22. 商业（物业）管理费的支付方式为押一付三。
2.2
3. 物管费起始收取按合同约定的计租日或开业日，暂无优惠政策。
2.24. 管理公司有专业的企划部门，将针对商场的实际经营情况制定各类宣传推广活动，具体详见当时推广计划。
2.25. 开业后发生的退换货工作由商家与顾客自行协商，如发生投诉情况，管理公司可根据消法及其他国家相关规定，协同商家处理。
2.26. 地下停车场暂定收费，根据公司政策随时调整。
2.27. 营业员工资福利由各商户自行解决。
2.28. 国色天乡二期商业街收费项目是透明的。
2.29. 商品丢失如在商业街营业时间内，由于商户自身疏忽，而造成财产损失的，由该商户自行负责。如在非营业时间发生的财产损失，则由管理公司与商户共同协商处理。
2.30. 管理公司将设置专用意见箱或总经理意见箱，每日按时收集，在核实清楚后，进行相应处理并将处理方式及时反馈至投诉人并选择典型案例进行公示。
2.31. 商铺店招设置统一的标准以及指定位置，具体制作由商户上报审批合格后，方可施工。
2.32. 国色天乡二期商业街设有户外、场内广告。
商业地产规划案例购物中心
投资建设商业综合体（购物广场）项目运作可行性报告 郑志刚 为项目运作实施（始终）提供切实可操作纲领性运营打算书，以指导整个项目运作，从而确保项目成功运作。 纲要编制统筹：纲要目录 第一章项目名称……………………………………………………… 第二章项目定位与经营治理模式构想……………………………… 一、项目定位讲明………………………………………………………… 1、经营业态定位………………………………………………………… 2、经营业种与经营商品定位…………………………………………… 3、竞争策略定位………………………………………………………… 二、经营治理模式构想…………………………………………………… 三、经营治理理念简述……………………………………………………
四、经营信条要素…………………………………………………………第三章项目经营规划与经营特色构想……………………………… 一、总体规划思路与经营特色体现……………………………………… 二、一楼经营规划简析…………………………………………………… 三、二楼经营规划简析…………………………………………………… 四、三楼经营规划简析……………………………………………………第四章项目前期运营程序打算……………………………………… 一、市场广告推广策略………………………………………………… 二、专业人才招聘、培训打算………………………………………… 三、组建运作机构………………………………………………………第五章项目招商工作安排与作业程序…………………………… 一、招商差不多政策……………………………………………………… 二、招商品牌基础档案的建立………………………………………… 三、招商宣传资料编制（略）………………………………………… 四、招商工作打算作业进度安排………………………………………
购物中心商业规划思路
购物中心商业规划思路 时间:2008-3-20 9:44:00 希望你所建设的购物中心独具特色，希望你所运营的购物中心业绩持续上升？这是商业地产投资企业目前最关注的话题。 目前业界比较流行的一个词语叫做“规划先行”，这也已经被证明是购物中心要成功的一个基本要点。 笔者非常认同商业地产投资商从拿地开始便要进入商业规划的观点，个人以为这是一个购物中心未来运营成功的关键所在。 而在近日看到戴德梁行购物资产管理部经理的发言，也谈到了这一点，他表示：建好购物中心之后，才开始对购物中心进行管理，这个时候已经太晚了，正确的做法应该是在设计的时候就对它进行很好的，各种各样的准备（规划），如果不这么做，在未来运营的时候一定会遇见很多问题。 而商业规划需要考虑哪些问题呢？ 根据笔者多年参与制作商业地产项目可行性报告的经验，不论是国内的商业地产投资商也好，或者是国外的投资机构，我们在报告中经常需要分三大部分去做分析，分别是项目分析、项目定位、收益分析。项目分析项目所处市场状况分析首先，就是关于位置的问题，即我们零售常说的选址。在很多可行性报告里，我们用了大量的篇幅去介绍该项目位置的特殊性、便利性、优越性，无非就是说明这个地址在目前或者未来是可以吸引大量人流的，具有广泛影响力的。在介绍位置的问题上，我们需要较多地去考虑交通因素（城市主干道、车站、地铁以及停车场）、周边建筑因素（包括居民区、写字楼、酒店以及其他配套设施），这些都需要用详实的数据来说明。 其次，就是关于人流的问题，刚才已经说了选址是为了说明可以吸引人流，所以人流是非常重要的因素。商业运营需要考虑四个流，包括人流、物流、现金流和信息流。人流是最重要的一个环节，这是因为未来运营必须非常清晰地去考虑商圈内的消费力和消费总
市场购物中心规划与设计
大型商业建筑设计原则 一、选址原则“天时”、“地利”、“人和”都会直接阻碍企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握；“人和”是商品在治理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个特不重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当，占有“地利”之势，广泛汲取消费者促进销售，实现更好的经济效益。 都市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与都市人口分布形态紧密相关。 都市商业中心的形成和进展是都市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济阻碍，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。 商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是阻碍企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。 商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合都市规划要求。 1、客流规划是选择店址的最重要的因素 商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个都市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚拢效益，要求最大限度地利利都市的各种基础设施。因此，都市人口分布的空间形态是商业中心形成进展的重要制约因素。 （1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时刻不同，对选址条件有不同差不。在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光扫瞄，为以后购买作预备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时刻较长，流淌时刻相对分散。有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是阻碍购买能力、购买适应的要紧因素，必须加以考虑。前者能够作为商业规模的要紧参考指标，后者则除阻碍规模之外，还决定了商业的特色和内容。
智慧园区全产业链解决方案
智慧园区全产业链解决方案 全产业链总包服务商 凝聚智慧力量铸就园区魅力 区域综合管理手持终端导览 触摸屏导览 三维网上虚拟园区园区应急指挥综合安防管理 智能卡口管理 海关业务管理 国检业务管理 园区集中管理 园区基础服务 企业增值服务 办公应用服务 园区社群服务 员工生活服务 物流业务应用 园区管理服务 信息基础平台
提升管理质量降低运营成本 智慧园区：通过信息化建设，满足游客、管理者、商家的不同需求 以旅游园区为例 不同利益相关方需求 智慧园区建设目标 以人为本 提升服务水平提升安全保障 提升宣传力度 提升游客感知 游客 管理者 商家 提升旅游体验和旅游品质 实现从传统被动处理、事后管理向过程管理和实时管理转变 挖掘旅游热点和游客兴趣点，制定对应的营销主题，推动产品创新和营销创新 完善信息化基础加强信息化管理提升信息化服务注重电子商务 信息化建设
我们为智慧园区建设，提供涵盖咨询、规划、建设、运维、运营等的 一体化总包解决方案
我们连续承接四次世界级园博会建设 2017 郑州园博会 ?软件平台提供 ?总价620万 ?建设一个综合管理平台 +21个功能模块 ?总包服务 ?总价7300万 ?建设一个基础平台+20个应 用子系统 ?总包服务 ?总价6300万 ?建设一个基础平台+14个应 用子系统 ?总包服务 ?总价1.05亿 ?建设一个基础平台+10 个应用子系统 2016 唐山世园会2014青岛世园会2011西安世园会
我们为展览/旅游园区、保税园区、创业/产业园区、物流园区等 各类园区提供解决方案 展览/旅游园区 2017年郑州园博会项目2017年阿斯塔纳世博会项目2016年唐山世园会项目2014年青岛世园会项目……特殊监管区（如保税园区）…… 创业/产业园区 上海大世界传艺中心智能化020系统建设项目中国电信漕河泾双创园区 陕西金牛集团工业园区 陕西沣西新城西部云谷项目 中铁西北高端装备产业园物流园区 贵州黔北形成物流园区项目
大型商业广场购物中心商业规划设计方案
大型商业广场购物中心商业 规划设计方案
目录 第一章项目概述 (1) 第二章新建基础设施 (13) 1. 调度大厅建设 (13) 1.1 平面布局. (14) 1.2 装饰装修. (15) 1.3 空调系统. (18) 1.4 操作台. (20) 1.5 DLP 大屏幕显示系统 (21) 1.6 气体灭火系统. (23) 2. 多媒体会议系统 (26) 2.1 应急指挥会商中心. (27) 2.2 视频会议室. (29) 2.3 多功能会议室. (32) 2.4 其它中小型会议室和通用配置. (33) 3. 远程高清视频会议系统 (35) 3.1 总体组网结构. (37) 3.2 系统组网方案. (37) 3.3 与商业综合体级联. (40) 3.4 领导决策系统网络. (41) 3.5 分会场连接. (41) 4. 荣誉展厅多媒体展示系统 (42) 4.1 平面布局. (42) 4.2 各区域设置. (42) 5. 智能控制系统 (44) 5.1 大厅、公共通道、电梯厅. (45) 5.2 各类会议室. (45) 5.3 办公区域. (46) 5.4 领导办公室. (46)
7. 机房建设（合用） (50) 7.1 环境要求. (50) 7.2 装饰装修. (51) 7.3 电气. (52) 7.4 空调. (53) 7.5 消防. (55) 7.6 机房环境监控系统. (55) 第三章已有基础设施完善 (58) 1. 综合布线系统 (58) 1.1 水平和工作区部分. (58) 1.2 管理和设备区部分. (60) 1.3 主干线缆调整. (61)
智慧园区平台建设内容
智慧园区平台建设内容 智慧园区平台总体构架 3.1.智慧园区云平台建设 智慧园区规划建设着重突出“生态、智慧”两大主题特色，在智慧园区建设方面，围绕“园区行为数据化”这一核心理念，融合先进信息与通信技术，借助云计算、物联网、地理信息技术、三维虚拟化等高科技手段，建设了集地上地下、室内室外一体化的二三维地理信息平台，并定制开发了
智慧楼宇、智能监控、智慧交通、智能指挥、环境监测等服务体系，为园区管理者、入驻企业和个人提供全方位智能服务，打造国内一流的高质量“智慧园区”。 基于”云-管-端”架构,提供一站式云数据中心、园区网络、视频监控、云联络中心、融合会议、桌面云解决方案，通过智能化手段实现企业、办公、地块、资产之间的信息互通和共享，实现统一管理，打造面向未来的智慧园区云平台。 3.2.智慧园区基础数据库建设 针对园区管理对地理空间信息在覆盖面、现势性、精细化以及业务协同应用等方面提出的高要求，园区地理信息资
源遵循“权威部门产生权威数据”、“共建共享”原则，保证数据的准确、权威、一致。当前已建设的园区地理信息资源库主要包括以下内容： （1）现状基础数据：覆盖园区的全系列比例尺全数字地形图；覆盖园区的解析宗地、红线、建筑单体数据；覆盖园区的数字行政区划和土地利用现状数据；覆盖园区的功能用地、权属单元和城市建设工程数据；覆盖园区的地下管网数据；覆盖园区地的名地址信息；重点地区城管部件数据；精细化三维模型数据；覆盖园区的历年航天或航空影像等。 （2）规划编制数据：总体规划、详细规划、城市设计、各种管线、交通、教育、土地、公共服务等各专项规划数据。 （3）日常管理审批数据：各类法定审批许可发证数据，如建设项目选址意见书、规划设计条件、用地许可证、建设工程许可证、土地证、房产预售许可证、建筑使用证、道路管线施工许可证等，以及相关的图件信息，如总平面图、效果图、建筑单体平立剖图、建筑施工图、结构施工图、室内室外给排水图、电气专业图、暖通专业图以及竣工测量图等。
智能园区设计方案
鑫创-智慧园区建设设计方案 北京鑫创佳业科技股份有限公司 二〇一六年四月
目录 一、公司简介 (1) 二、建设背景 (3) 三、项目方案 (4) 1、鑫创智慧园区概述 (4) 2、系统内容及架构 (5) 3、建设原则 (7) 4、总体目标 (7) 5、项目建设主要内容 (9) 6、平台开发和设计优势 (11) 7、系统平台优势 (14) 四、项目质量保证体系 (19) 1、质保措施方针 (19) 2、质量组织机构 (20) 3、工程质保措施 (21) 4、工期保障措施 (23) 5、实施过程管理措施 (25) 五、售后服务及培训方案 (27) 1、售后服务技术支持和服务保障 (27) 2、培训方案 (31)
一、公司简介 ◆鑫创佳业 Siecan 公司名称：北京鑫创佳业科技股份有限公司 英文名称：Beijing Siecan Polytron Technologies Co., Ltd. 注册资金：2000万元 注册地址：北京市海淀区西三旗新龙大厦B座 ◆公司介绍 北京鑫创佳业科技股份有限公司（简称：鑫创佳业Siecan，股票代码：835674）是专注于物联网行业自动识别技术应用开发和技术推广的系统集成商，是一家以互联网+智慧城市综合运营服务为主营业务的高新技术企业。主要从事智慧城市综合解决方案的设计；智慧医疗、交通、物流、园区、教育云平台的建设与运营；产品质量安全追溯系统的研发、生产与销售。是移动互联网、物联网技术、云计算和大数据分析行业的践行者。 ◆荣誉资质： 荣获国家高新企业证书、北京市科委双软认证、中关村高科技企业认证 产品追溯全过程服务商，中国追溯第一股：股票代码835674； 工信部系统集成三级资质、国家药品电子监管网专业系统集成商 防伪行业协会会员、专注于物联网与自动识别技术应用的信息集成商
智慧园区整体介绍
目录 1智慧园区的现状及发展 (2) 1.1智慧园区发展现状 (2) 1.2智慧园区主要功能 (3) 1.2.1构建园区绿色和谐的产业 (3) 1.2.2打造平安园区，促进社会和谐发展 (3) 1.2.3高效便捷的办公，实现办公信息化，提升运营效率 (3) 1.2.4智能服务创造舒适安康的生活，构建企业沟通的桥梁 (4) 1.3智慧园区发展趋势 (4) 2 创富对智慧园区的理解 (5) 2.1一站式云数据中心的建设 (6) 2.1.1云主机 (6) 2.1.2云存储 (6) 2.1.3云管理平台承载云应用 (6) 2.1.4云管理平台 (6) 2.1.5桌面云 (6) 2.1.6云数据中心的应用 (8) 2.1.7园区管理平台 (10) 2.2网络层 (17) 2.3终端 (19)
1智慧园区的现状及发展 放眼人类历史的演变，三次工业革命分别将我们带入了工业化、电气化和信息化时代。如今，随着工业化、信息化、城市化融合发展的明显趋势以及物联网、人工智能、智慧平台等革命性技术的不断融入，智慧时代将成为继世界三次工业革命后引领的蒸汽时代、电气时代、信息时代的又一次革新，也是当前世界范围内最炙手可热的词汇之一。 改革开放以来，园区逐渐成为地区招商引资、储备人才的重要途径。我国社会、经济处于快速发展阶段，园区正向着智慧化、创新化、科技化转变。利用各种智能化、信息化应用帮助园区实现产业结构和管理模式的转变，提升园区企业市场竞争力，促进以园区为核心的产业聚合，为园区及园区企业打造经济与品牌双效益将成为应对新一代园区竞争的有力武器。因此，借鉴智慧园区建设成果，评估当前智慧园区优势，展望未来智慧园区建设方向具有重要的实践价值。 1.1智慧园区发展现状 “智慧园区”是园区全面数字化基础之上建立的智能化园区管理和运营，标志着园区整体信息化由中级阶段向高级阶段迈进。智慧园区的核心是以一种更高效集约的办法，通过软件、服务、物联网技术来提高办公和管理效率、提升园区产业服务水平和居民生活水平，以提高服务的明确性、高效性、灵活性，做到随需服务，建立自主创新服务体系的新型园区，实现园区经济可持续发展和产业价值链提升的目标。 目前国内的苏州工业园区、上海漕河泾开发区等园区纷纷从自身特色出发，制定出台相关战略举措，有针对性地推进智慧园区建设，并且已取得一定成果。另外，新一批智慧园区规划也开始着手落地。回看这些建成园区的建设成果，不乏有值得借鉴之处： ①苏州工业园区 苏州工业园区目前已经构建成了包括电子政务私有云、数据中心、非凡城市SIP等软硬件平台架构，具备了云服务方式的条件。依据其工业园区信息化“十二五”规划要求，未来园区将以建设“智融服务、慧聚创新”的智慧新园区为目标，2015年基本实现电子政务、社会资源、公众服务、企业应用的“共享、整合、服务、创新”，成为全国领先的信息化高科技园区和国际一流的智慧型城区。其中，非凡城市SIP（Suzhou Industrial Park）是苏州工业园区在建设智慧园区过程中极具特色的一大举措。采用app应用免费下载的方式，让受众体验到“非凡城市形象”、“图片视频集”、“新闻中心”、“投资指南”等四大板块功能，无论身处哪一个角落都能以图文形式直观感受到园区发布的资讯与服务。对于所有园区来说，在城市形象品牌的对外传播方面，可以效仿利用当代移动互联网、信息推送等新媒体技术，以受众为中心构建传播渠道，积极打造“以门户网站为基础、以移动终端推送为中层、以微博客户端为顶层”的“全方位新媒体传播体系”。 ②上海漕河泾开发区 2012年7月，上海市漕河泾开发区城市光网建设完成覆盖，漕河泾开发区数字园区网
商业综合体设计说明
商业综合体设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5 ，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积㎡，可用地面积为㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版） （3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） （4）《住宅建筑规范》GB5068-2005 （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003 （8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 （9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004 （10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 这次设计主要利用建筑空间的复合化、集约化和开放化，建立一种依存、助益的空间能动关系，形成多功能，高效率的聚集体。 三、总平面规划设计 1、总体布局 2、道路交通组织 3、绿化景观环境 四、建筑单体设计 1、功能分区 （1）地下一层为超市层高米，地下二、三车库层高米，建筑面积为29982M2，地下机动车泊位492个。 （2）地上4层是大型一站式购物中心，建筑高度米，建筑面积为22449M2。建筑功能主要包括商场，超市，餐饮娱乐，特色餐饮，书城，国际影城等，首层层高6米，建筑面积为5715M2，设有百货，商场，高档主力店，餐饮等。二层层高6米，建筑面积为5715M2，主要设立大众百货。三层层高米，建筑面积为5715M2。设有大众百货，数码电器，电玩城，美容店，纤体店等。四层层高米，建筑面积为5304M2，主要设有电影院，书店，咖啡厅等。设计采用框架结构，商业形态布置灵活．超市有其独立的交通核心区，百货和运动营等通过中间交通核心联系起来，避免人流相互穿叉，使人流能方便、快捷的在商业空间
购物中心规划设计[108369]
购物中心规划设计[108369] 一、选址原则“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握;“人和”是商品在管理上的技巧, 包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素,属于建筑策划的范畴。店址选择适当,占有“地利”之势,广泛吸收消费者促进销售,实现更好的经济效益。 城市商业活动是以追求最高利润为目的的,这是商业设计选址与布局的经济原则。同时,顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分,因此,建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。 城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物,按其相互作用的规模和范围的层次来分,可分为宏观的社会经济影响,中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。 商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资,直接关系企业经营的战略决策,是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现,是影响企业效益的一个决定性因素,同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。 商业设施的选址应该考虑以下因素:(1)客流规律;(2)交通状况;(3)商业环境;(4)地形特点;(5)符合城市规划要求。 1、客流规划是选择店址的最重要的因素 商业中心是消费中心,从经济效益上讲,商业中心必须满足整个城市消费市场的要求,争取尽可能多的顾客; 从成本效益上讲,要争取最大的聚集效益,要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以,城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。 (1)相同客流规模的不同地区,因客充的目的、速度、时间不同,对选址条件有不同差别。 在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流,或是与购买商品有联系的观光浏览,为以后购买作准备,这类地区的客流特点一般是速度缓慢,停留时间较长,流动时间相对分散。 有些时候,除了人口的密度因素之外, 人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素,必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标,后者则除影响规模之外,还决定了商业的特色和内容。 (2)选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模,选择客流较多的街道一侧。 (3)选择店址要分析街道特点与客流规模的关系,街道交叉路口客流最多,是选址的最好位置。 (4)对于大型的购物中心和商业街,除了被动适应客流规律之外,还可以在原有路网基础上加以改善开发, 选择有开发前景的区域,开辟新的道路交通系统,主动地引导客流,制造客流,进而创造新的商业环境。 2、交通状况 城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此,它是制约商业聚集与选址的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围,保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是:所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。 3、商业环境 选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量,如果在同一地区内已有过多的同行业商店,势必影响商店的经营效果,此为趋异性。但是另一方面,由于顾客希望就近广泛地比较选择商品,以及希望一次购足所需的商品,有些商店又有集中趋势,相邻而庙,此为趋同性。 一般来说,比较专一的商品,顾客希望有广泛的比较和选择余地,希望有集中的专门店。这种顾
智慧园区解决方案-2017
第 1 章、概述 1.1背景介绍 园区指一般由政府（民营企业与政府合作）规划建设的，供水、供电、供气、通讯、道路、仓储及其它配套设施齐全、布局合理且能够满足从事某种特定行业生产和科学实验需要的标准性建筑物或建筑物群体。 随着中国经济的高速发展和全球化带来的机遇，国内各类经济合作开发区的招商和服务对象已经从劳动密集型企业迅速转向技术密集型企业。因为技术含量高、注重绿色环保，所以可以为园区以及地方政府带来很好的经济和社会效益，但在同时，也对园区管理层提出了明显不同于以往的服务需求。 园区要为企业提供有力的最大效率地利用资源和最低限度地影响环境的平台，对外宣传渠道以及内部管理指导服务，诸如由园区提供统一的能耗监管、分析、审计业务和品牌推广服务，由园区政府提供相关管理平台支持等等。在如何满足他们在“软实力”、“软条件”上提出的需求上，依然需要继续挖潜。如何打造新形势条件下的“智慧型园区”是摆在经济合作开发区各级领导面前的紧迫任务。 1.2建设目标 智慧园区是在园区搭建的IT基础设施之上，运用物联网、云计算、多媒体等现代信息技术，帮助园区在信息化建设方面构建统一的组织管理协调架构、业务管理平台和对外服务平台，为园区管理者以及企业提供创新管理与运营服务，具体包括以下方面：1）资源整合 搭建统一入口的信息平台，使园区管理者、园区企业、员工形成一个紧密联系的整体，盘活园区内各方角色的资源，获得高效、协同、互动、整体的效益。 2）管理服务 为园区管理服务，进一步提升园区内部的政务管理能力和服务水平，同时增强园区在推动企业创新上的服务能力。 3）企业服务
为产业提供服务。通过企业管理云的搭建和物联网传感技术的配置，为园区企业提供信息收集、传输和反馈通道。通过对这些信息的汇总分析，为园区的安全管理，风险控制和应急指挥建立决策支持平台。 4）品牌宣传 通过搭建园区门户平台，利用信息检索、虚拟展示等功能，可以让公众了解园区及企业，在更广阔的范围内提升园区知名度，促进园区品牌宣传，有利于园区形象树立和招商引资。 5）创新能力 运用现代信息技术，降低成本，提高效率，扩大服务的覆盖面和受益面，同时，物联网、云计算等技术的应用，促进园区信息化建设，打造高科技、智能园区，提升园区层次和服务水平。
购物中心商业空间设计与导视系统建立
购物中心商业空间设计及品牌识别系统内容及要求 一、商业空间设计涉及的内容及其作用 对于商业空间的构建，一直是商业地产整套流程中最具专业成分的环节。一家大型商场，不仅要做好人、车、货相互并存而又互不相扰的空间组织，还要满足多种业态、多种品牌对于空间环境的不同要求，以及提出对客流有吸引力的空间与界面设计。其中涉及的细节不计其数：从景观到灯光、从交通到界面；而设计公司们也各有分工，各司其职，聚在一个链条上，以求打造出一个完美的商业作品。 建筑设计、景观设计、灯光设计等已经被越来越多的人熟悉，而“空间设计”有些让人陌生。相比较商业发达的欧美和港台，目前在国内，“空间设计”确实是个“脸生的新秀”。 “商业空间设计”是商业室内设计中的一部分，它具有明确功能要求，同时也要求体现不同风格和特色，对客流产生强烈的吸引力。商业空间设计一般是通过造型、色彩、声光电和新材料的综合运用对商业空间进行设计和布置，从而达到对商业购物、娱乐和展示等空间的整体设计、布置的创意设计效果。而出色的空间设计，能让消费者马上联系到这个购物中心的特征，和其独有的视觉表达方式。 从空间设计而言，“品牌识别”要求从色彩、线条、形态等全方位对商业项目立面、室内空间、标识、环境统一考虑，使商场从整体到局部，处处都能体现商场的主旨。空间设计的好坏直接影响开发商、投资者、购买者和顾客的观感，从而影响他们对商场的定位、品牌和价值的认定。 好的商业空间设计，能为商场的品牌识别与品牌建构提供良好的平台，而好的空间设计+鲜明的品牌识别系统，则能极大地提升商业项目品质。
二、商业空间设计要求及内容 2.1商业空间设计要求 空间设计最终是要让商业环境和文化环境起到完美结合，它的基准点都是要以消费者的需求和感受为设计前提，注重消费者的感受。空间设计不应一味追求奢华、奇特、前卫，设计重点要围绕“一切从消费者感受角度”展开。 因此，商业空间设计必须紧扣消费需求：一个商业地产项目首先是一个开发项目，项目的定位很重要。不管是怎样的设计思路，一定是满足消费者行为的这种空间。在对项目开展之前，首先通过调查分析，在确定目标客户群的情况下，进而研究目标客户群的消费行为特征，包括各个方面的特征，要根据项目的商业定位进行空间设计。 2.2商业空间设计内容 商业空间设计包含四个内容：购物动线设计、导购系统的设计、店面与橱窗设计、配套设施的设计. 2.2.1购物动线设计 动线设计是购物中心空间设计核心，商业空间是流动的空间，这里面有包含三个层次：顾客的空间、服务的空间、商品的空间，空间与空间之间有一定的序列关系。流畅清晰，富有情趣的动线设计能大大降低顾客的疲劳感，延长顾客在购物中心的停留时间，从而对销售产生良好的拉动。 合适的动线设计能在很大程度上影响购物中心的盈利能力和价值水平，可参考以下购物中心动线设计的相关原则：
大型商场的规划要求
大型商场中商铺规划原则 一、人流动线的规划原则 1、注重内外沟通，脉络清晰; 2、注重立体人流的自然顺畅，平均分配关系; 3、避免盲区和死角问题; 4、合理设置宽度。 二、商场电梯布局的规划原则 1、扶梯布局原则 ①.商场的电梯部数，布局位置，要以有效疏散运载人流作为出发点 ②.避免电梯口的人流堵塞，电梯与过道衔接处的空间宽于过道，或有交叉过道 ③.引导顾客向上购物 2、垂直电梯的布局原则 ①.货人分流 商场垂直电梯，货梯与载人梯分开设置，实行有效的货流与人流的分流 ②.专用通道设置 结合商场功能定位，避免行业经营冲突 三、铺位布局规划原则 1、实用、利润、形象的统一 商场铺位布局必须考虑到经营商家的实用性与合理性，同时更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性。 2、尊重消费者的行为 人性化设计，使消费者的消费过程显得更加自然顺畅和轻松愉快，购物方便且不易疲劳。 3、面积按定位划分 根据整个商场定位划分商铺的面积。20㎡以下占整个商场面积的10%，20㎡—40㎡占整个商场的30%，40㎡—80㎡占整个商场的20%，卖场占整个商场的40%。商铺进深与门面比例不宜大于2：1。建议：B1、F1为内置步行街、专卖店的形式，F2与F3为超级市场与专卖店相结合的形式。F4层为餐饮、娱乐行业。商铺面积尽可能小，但要便于自由组合。垂直动线及出入口处要宽敞明亮。F2、F3为宽敞明亮的超级市场，收银可统一设在F2，收银处对面可设一排经典商铺，发挥人流积聚处的最大商业价值，F4的商铺根据经营需要可略大一些。 4、使用率适中 项目的使用率控制在58%—65%之间。 四、商场内外部景观及商业小品设计原则 以商场核心主题特色为基点，通过内外景观、小品的有效组合，与商场主题密切联系，保证内外景观、空间及与商场主题特色的和谐性与均好性。室外有足够的广场，作为促销场所和消费者休闲的公共区域。商场小品注重观赏性，大众化与艺术有机组合。 五、商场外立面设计原则 1、与定位结合; 2、与商场的特色结合; 3、与区域环境结合; 突出创新性、协调性、综合性、超前性，体现时尚、流行、经典、开放这一主题 六、商场停车规划设计原则
商场布局规划完整版
商场布局规划 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
商场布局规划谈 目前中国零售业竞争日趋白热化，各大百货商场各自使出浑身解数来招揽顾客，促销战硝烟弥漫、服务牌百变玲珑，但是在充分施展各种战术的同时，商场还应该考虑以设计科学、装饰优美、布局合理的商场规划来诱发消费者的购买情绪、刺激消费者的购买欲望并最终完成购买行为。 在商场布局规划方面，笔者认为可以从商场的外观设计、内部布局、商品陈列几个方面着手。 一、商场的外观设计 二、商场的外观是由商场的门面、招牌、橱窗、霓虹灯和广告牌 等组成的一个综合概念。 门面 各商场的门面应符合本点的经营特色、体现本店的风格，如北京西单商场的门面古色古香，体现西单商场的历史；迈凯乐大连商场的店面结构简洁明快、格调和谐、庄重清新，体现商场的现代意识；大商新玛特购物广场营口店的整个楼体的外立面以富有现代感的白色为主色调，楼顶设计成海燕的造型，以“直线与曲线相结合”的特殊建筑语言，演绎着有大商特色的“海文化”建筑理念。 招牌 对商场经营内容具有高度概括力和在艺术上具有强烈吸引力的招牌，对消费者的视觉刺激和心理影响是很重要的。招牌是消费者识别商
品、商场用来招徕生意的牌号或标记。各商场既要充分利用现有的招牌，又要赋予招牌更为丰富的内涵。 橱窗 橱窗不仅是一种重要的广告形式，同时又是装饰商店门面的重要手段。橱窗可以激发消费者的购买兴趣，丰富消费者的联想。 霓虹灯和广告牌 霓虹灯和广告牌的主要作用是造成一种活跃气愤，引起消费者的注意，鼓励消费者进入商场进行购买行动。 商场在注重上述方面的同时，要注意保持商场外部的清洁、明亮、并尽量营造热闹的气氛，旺盛的人气可以吸引更多的顾客。 二、商场内部布局 商场内部布局包括商场的高度、通道、各层营业厅的规划等方面。 高度 一般一层营业厅的楼层高度介于4.5米——6米之间，而其他楼层的高度介于3.6米——4米之间。过高的楼层高度易造成建筑物的空间浪费，而高度过低则会给消费者造成压抑感。 通道 营业厅内顾客通道的宽度是根据商场的经营定位、商品的种类、性质、顾客人流和数量来确定。一般商店的主通道宽度为1——4.5米，副通道的宽度在0.6米——2.1米之间。入口处最好没有门，道路和店堂之间没有阶梯或坡度。 营业布局
商场2021年度工作计划
商场2021年度工作计划 商场年度工作计划1 一、经营业绩稳步上升，销售突破亿元大关。 实际销售完成年度考核计划的130%，同比增长15%，所实现的纯利同比增长381%。确立了武商建二在青山区域市场的领先市场地位。 经营调整成效凸显。全年引进新渠道104个，淘汰品牌123个，调整率达70%以上。全场七大品类均实现20%以上的增幅，最高和最低毛坪较去年增长26%和13%。 两个工程两手齐抓。“打造20个百万品牌”和“引进10个成熟品牌”的“两手抓”工程，有21个品牌实现了销售过百万的业绩，整体销售同比增长36%，占全场销售总额的27%。 扩销增利企划先行。突破常规，通过整合资源，把握热点，推出个性化的营销活动，在营销造势上始终保持区域领先优势。 二、服务体系不断完善，现场管理成效斐然 狠抓现场管理，全面推行“亲情式服务”体系，在一线员工中开展“服务意识”的大讨论。对商场硬件设施进行了全面维修和整改，使卖场形象焕然一新。 三、“执行”观念深入人心，人力资源不断挖潜。 以“打造企业执行力”为指导思想贯穿全年的培训工作。共进行了900多小时，万余人次的各类培训，真正实践了建立学习型组织，培养知识型人才的工作要求。进行了两次较大规模的轮岗，涉及岗位异动37人，在员工中形成了强烈的反响。 --年的工作成绩显著，但也存在以下六点制约企业发展的问题：问题一：经营结构与发展目标不协调的状况依然非常明显。 问题二：对市场形式的预见性与具体经营举措实施之间存在矛盾。 问题三：促销形式的单一性和不可替代性禁锢了营销工作的发展。 问题四：日常性的销售与热点性的销售差异仍未缩小，反而有扩大的趋势。 问题五：全场性应季商品的货源及结构问题没有改变。 问题六：供应商渠道的整合在--年虽有改变，但效果并不明显。
华为天安云谷智慧园区案例介绍
天安云谷’服务王者篇：面面俱道，万事如易！ 导读： ■世界级智慧产城社区 ■搭天安顺风车，把万事如易号带回家…… ■基础设施：企业机动按需办公 一、拎包入驻优化成本投入 1、初创企业：灵活租赁优化成本 （1）灵活办公租赁降低成本投入 （2）云桌面支持实现办公空间/设备最优化 2、中型企业：协同办公平台增强企业竞争力 （1）交钥匙工程为企业省时省事 （2）集中采购服务享受高品质产品 （3）IT解决方案提供协同服务平台 3、大型企业：专业外包保障企业高效 （1）非核心业务外包专业分工提高效率 （2）管理总部信息化服务为企业运营提供解决方案 （3）政务审批高效保障企业运营 二、提供所有公共设施在线预订，便利低成本！ ■产业资源：最优质高效的合作资源平台 一、产业链资源：雄厚产业资源，塑造厚实基础 二、华为入驻：分羹全球最尖端科技创新！ ■业务运营：护航企业稳定向上增长！
一、孵化器：你只负责想，其他的有天安！ 1、体系孵化：“堆栈”&“极创空间”匹配企业成长空间！ 2、实体孵化：3000家上下游关联科技企业提供产业富集契机 3、虚拟孵化：全系列资源配置在线服务 4、为企业/投资人降低投入成本，提高收益！ 二、最便捷线上线下采供服务平台：30采供 1、从下单到产品到货仅需30分钟！ 2、整合供应链体系，降低企业成本 3、专属的仓储空间，灵活物流服务站 4、可视化应用服务，决策支持分析 5、支持企业外包非核心供应链 三、SMAC创新中心：与时俱进升级企业竞争 1、以SMAC理念为核心，把握云时代企业转型与升级的脉络 2、功能区可灵活组合使用 3、技术支持业务转型与升级 四、SMAC创新驱动：资源共享优先捕捉机会！ 1、以互联网应用为核心构建新业务模式！ 2、对接智慧园区平台，共享圈层资源！ 五、融资租赁：继中关村后首个引入融资租赁到产业园区! 1、为小微企业定制专属融资租赁方案 2、携手金融机构，创新金融服务 3、客户收益：一站式服务避免资金沉淀 ■人才引进服务：解决的不是人才，是家庭！ 一、打造以人为核心关爱体系，杜绝企业后顾之忧
智慧园区,发展分析报告
智慧园区,发展分析报告 一、智慧园区的现状、功能及趋势 放眼人类历史的演变,三次工业革命分别将我们带入了工业化、电气化和信息化时代。如今,随着工业化、信息化、城市化融合发展的明显趋势以及物联网、人工智能、智慧平台等革命性技术的不断融入,智慧时代将成为继世界三次工业革命后引领的蒸汽时代、电气时代、信息时代的又一次革新,也是当前世界范围内最炙手可热的词汇之一. 1、智慧城市与智慧园区 近年来,随着城市化加速发展,世界城市尤其是较为发达的城市，在发展过程中普遍面临着道路交通拥挤、环境污染严重、公共资源紧张等“城市病”的困扰。“智慧城市”这一新兴词汇应运而生。建设智慧城市的一个重要内容，就是加快建设智慧公共服务和城市管理系统. 通过加强就业、医疗、文化、安居等专业性应用系统建设以及提升城市建设和管理的规范化、精准化和智能化水平,积极推动城市人流、物流、信息流、资金流的高效协调运行，有效促进城市公共资源在全市范围共享.在提升城市运行效率和公共服务水平的同时,改善人民日常生活，推动整个城市和社会发展转型升级. 可见,利用智慧技术,建设智慧城市，将是当今世界城市发展的趋势和特征.目前美国、新加坡、丹麦、瑞典等国家已纷纷迈入这一试验田，中国也将北京、天津、上海等９０个城市纳为首批智慧城市试点建设区域，着力打造智慧城市建设。 在智慧城市这一先行概念的引导之下,“智慧园区"的理念也进入了公众的视野。据易厂网研究中心报告显示,智慧园区是园区信息化基础上的2.0,是智慧城市的重要表现形态,其体系结构与发展模式是智慧城市在一个小区域范围内的缩影,既反应了智慧城市的主要体系模式与发展特征，又具备了一定不同于智慧城市的发展模式的独特性。 改革开放以来,园区逐渐成为地区招商引资、储备人才的重要途径。我国社会、经济处于快速发展阶段，园区正向着智慧化、创新化、科技化转变.利用各种智能化、信息化应用帮助园区实现产业结构和管理模式的转变，提升园区企业市场竞争力，促进以园区为核心的产业聚合，为园区及园区企业打造经济与品牌双效益将成为应对新一代园区竞争的有力武器。因此,借鉴智慧园区建设成果，评估当前智慧园区优势,展望未来智慧园区建设方向具有重要的实践价值。 2、智慧园区发展现状 “智慧园区＂是园区全面数字化基础之上建立的智能化园区管理和运营，标志着园区整体信息化由中级阶段向高级阶段迈进。智慧园区的核心是以一种更高效集约的办法,通过软件、服务、物联网技术来提高办公
智慧园区整体介绍
智慧园区整体介绍
目录 1智慧园区的现状及发 展 (2) 1.1智慧园区发展现状 (2) 1.2智慧园区主要功能 (3) 1.2.1构建园区绿色和谐的产业....................................... ...3 1.2.2打造平安园区，促进社会和谐发 展 (3) 1.2.3高效便捷的办公，实现办公信息 化，提升运营效率 (3) 1.2.4智能服务创造舒适安康的生活， 构建企业沟通的桥梁 (4) 1.3智慧园区发展趋势 (4) 2 创富对智慧园区的理 解 (5) 2.1一站式云数据中心的建设 (6) 2.1.1云主机....................................... (6) 2.1.2云存储.......................................
(6) 2.1.3云管理平台承载云应用....................................... (6) 2.1.4云管理平台....................................... (6) 2.1.5桌面云....................................... (6) 2.1.6云数据中心的应用....................................... (8) 2.1.7园区管理平台....................................... (10) 2.2网络层 (17) 2.3终端 (19)
1智慧园区的现状及发展 放眼人类历史的演变，三次工业革命分别将我们带入了工业化、电气化和信息化时代。如今，随着工业化、信息化、城市化融合发展的明显趋势以及物联网、人工智能、智慧平台等革命性技术的不断融入，智慧时代将成为继世界三次工业革命后引领的蒸汽时代、电气时代、信息时代的又一次革新，也是当前世界范围内最炙手可热的词汇之一。 改革开放以来，园区逐渐成为地区招商引资、储备人才的重要途径。我国社会、经济处于快速发展阶段，园区正向着智慧化、创新化、科技化转变。利用各种智能化、信息化应用帮助园区实现产业结构和管理模式的转变，提升园区企业市场竞争力，促进以园区为核心的产业聚合，为园区及园区企业打造经济与品牌双效益将成为应对新一代园区竞争的有力武器。因此，借鉴智慧园区建设成果，评估当前智慧园区优势，展望未来智慧园区建设方向具有重要的实践价值。 1.1智慧园区发展现状 “智慧园区”是园区全面数字化基础之上建立的智能化园区管理和运营，标志着园区整体信息化由中级阶段向高级阶段迈进。智慧园区的核心是以一种更高效集约的办法，通过软件、服务、物联网技术来提高办公和管理效率、提升园区产业服务水平和居民生活水平，以提高服务的明确性、高效性、灵活性，做到随需服务，建立自主创新服务体系的新型园区，实现园区经济可持续发展和产业价值链提升的目标。 目前国内的苏州工业园区、上海漕河泾开发区等园区纷纷从自身特色出发，制定出台相关战略举措，有针对性地推进智慧园区建设，并且已取得一定成果。另外，新一批智慧园区规划也开始着手落地。回看这些建成园区的建设成果，不乏有值得借鉴之处： ①苏州工业园区 苏州工业园区目前已经构建成了包括电子政务私有云、数据中心、非凡城市SIP等软硬件平台架构，具备了云服务方式的条件。依据其工业园区信息化“十二五”规划要求，未来园区将以建设“智融服务、慧聚创新”的智慧新园区为目标，2015年基本实现电子政务、社会资源、公众服务、企业应用的“共享、整合、服务、创新”，成为全国领先的信息化高科技园区和国际一流的智慧型城区。其中，非凡城市SIP（Suzhou Industrial Park）是苏州工业园区在建