安庆区域城市发展及房地产市场分析报告

2015/1/25

目次

枞阳 (3)

太湖 (5)

岳西 (7)

宿松 (9)

潜山 (12)

怀宁 (15)

望江 (22)

桐城 (24)

安庆 (29)

附题 (30)

枞阳

一：城市综述：枞阳县面积为1808.1平方公里，辖22个乡（镇）、258个行政村（居委会），人口98万。城区人口约有14．5万人；2014年元月人口最新数据，全县人口已超出百万，居安庆市区域八县人口之最。2014年居民纯收入为8100元，城区2014财政收入为12亿，城市建设扩张区域为东北面，南北城市幅度为12公里。

二：区域市场：

1）土地市场：城市年商住土地指标约为300亩左右，（从2013年开始，枞阳城市建设及土地指标被安庆城建纳入“发展大安庆”统一调配之中）；2013年该区域土地供应量为零，2014年截止到10月份，拍卖出让两宗地块，共计90亩，价位分别为200万和170万每亩，地理位置为北部新城枞阳中学（新校区）正对面；政府现存商住土地约有245亩。2）房地产市场：枞阳县人口虽为八县之首，由于西南面位距安庆30公里左右，东面与铜陵接壤，西面与桐城市毗连，所区辖乡镇居民以近位城市置业为要，这就构成了在枞阳购房的客户大批量减少，现今城市置业的主力群为：区辖乡镇政府人员、企事业工作人员、各乡镇教育系统人员、城区改善型居民。

3）房地产市场现状：县城现建设面积约有300万方的项目体量，（包括项目一期已售的开发体量），截止到10月份下旬，城区纯住宅销售面积为16万方，现在建的面积为130万方，在售面积为33万方，在建的大小楼盘有30个，已竣工的有6个项目，（包括还迁和小体量的项目）。

4）市场存售量：

5）房价市场：城区现售价最高的为北部新城楼盘御华府项目，高层最高售价为4500元/平米，成交均价在4100元/平，最低房价区域为枞阳县西面，（228省道至旁侧），由于周边工业区林立，住宅成交均价在2700－2800元/平米左右，整体城区成交均价为3500元/平米，商业价位为渡江路（城区）两侧15000－18000元/平米（底商），北部新城商业价格为6000元－8000元/平米左右（底商）。

6）城市发展图：

7）市场投资开发商：目前城区项目开发投资商80%为本地商人组成，其中20%为池州、铜陵等市的在枞阳做建材的客商；

8）城区二手房市场：2014年10月份，城区二手房市场月均销售成交量为45套左右，成交均价在3200元/平米。

9）城区现计划用地项目：

1、项目位置:北部新城旗山路东侧；市场路北侧；

2、占地面积：28811万平方米（43．2亩）；

3、容积率：不大于2.2；

4、建筑面积：建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商业不超过15%；

5、用地性质：商住开发；

6、地价：196万/亩；

7、地块现状：净地出让；

地块区域市场情况：项目所处位置为北部新城核心区域，周边生活配套较为完善，西侧是县气象局，锦秀华庭小区，北侧是阳光国际城、县宏实中学和县青少年活动中心，距建设规划七里头菜市场百米之遥，周围物流发达，交通便捷。区域内房价约为3800－4100元/平之间。10）区域市场综汇小结：

1、城市发展纵深度位距太长，南北面约距12公里，城市显得太松太散；

2、城市房价分为三个版块，分别是：老城区、北部新城、西片区（工业区），房价依次为：

3500元/2700/4100元（均价）；（北部新城东北面，即下枞阳区域，房价为3100元/平左右；

3、枞阳辖区内购房置业的居民分散严重；

4、以城区现有住宅销售面积为例，每年去化量应在17－18万方左右，现在售面积就为33

万方，加上在建开发量130万方；以年均最高市场住宅销售目标20万方核计，需用8年时间来完成销售；

5、城市房价不高，土地价偏上，投资开发项目销售有一定的压力；

6、做为安庆区域内的县城，枞阳近年来商住土地的供应量仅次于桐城市，为八县之首；

7、城市土地价为老城区约300万/亩；北部新城180万/亩；西部工业区90万/亩（均价）；

8、该区域房地产市场价格2014年量价齐跌，土地市场也明显萎缩。

太湖

一：城市综述：太湖县辖15个乡镇，人口57万人，面积2040平方公里，城区人口7万人，老县城人口约有2万人左右，城市建设是沿县城主干道龙山路两侧纵深发展；2014年，政府统计全县人均收入约为6800元，太湖县城财政收入2013年为7．6亿元，城市发展区域为东南面（龙山路县政府）区域周围。老城区根据当地政府只减不增的战略城市规划，今后将不再发展房地产项目。

二：区域市场：

1）土地市场：太湖县城区年土地供应指标约有150亩左右，截止到2014年10月份，商住土地出让一宗地块，龙山路东侧（属新城区）15亩，土地出让价为400万每亩，2013年商住土地出让是120亩左右，现城区项目全数开工建设，加上以前存量土地项目，太湖县现存有商住土地为110亩，区域为龙山路东侧，属新城片区，城市土地出让价格新城区为300－400万元每亩之间；城市由于是新城建设，土地存储规整时需有大量还迁还建的面积，致使太湖新城区整体小区的规划和规模不上档次，面积少、土地零散、绿化率低、产品品质低下。

2）房地产市场：太湖县房地产市场主要客群为辖区内乡镇单位工作人员和山区农民，以及花亭湖周边三个乡镇移民构成，（根据当地政府移民城市安置优惠政策，库区农民进城

置业，可享受每套房/6万元补贴和额外的生活费用补助），城区新建楼盘项目有六个，

（包括一些体量较少的单栋住宅楼及商业开发）。

在建项目开发体量大约为35万方左右，

3）房地产市场现状：目前太湖县房地产市场纯住宅库存量虽没有准确数字，但依现开发项目来说，库存量应该是非常低的，2013年城市住宅去化量年约10万方左右，截止10月份，城区批建的地产项目开发体量为50万方，政府将要推出的土地共89亩，分别为35亩、39亩、15亩（城区龙山路东南面），土地市场价格300万/亩。

4）房价市场：新城区住宅项目凤凰城最高售价为4980元/平（均价），城区住宅成交均价为3980元/平，商业（以龙山路两侧底商）12000－15000元/平之间。

5）城市发展规划图：

6）市场投资开发商：城区从事地产开发的投资商，全部为当地区域居民，致使城区住宅区不成规模和档次主要为如下两个因素：一即原地居民喜欢就地安置，致使土地零散，不能统一规划小区建设，二为当地开发商资金实力不够，对小区景观绿化打造意识不强。7）城区二手房市场：城区月均二手房销售为30套左右，2013年新城区（包括老城区）二手房月销售量达到60－70套，年成交量为786套。

8）城区现计划用地项目：

1、项目位置:城区龙山路旁东侧；

2、占地面积：35亩，约51359平米；

3、容积率： 2.2；

4、建筑面积：建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商业不超过20%；

5、用地性质：商住开发；

6、地价：300万/亩；

7、地块现状：净地出让；

9）地块区域市场情况：本区段位于新城区龙山路中心位置，周边生活配套完善，地块共计35亩，其间约有10亩为还建房，本区段西北面为太湖县公安局老办公宿舍楼，面积约有12亩左右，市场价为400万/亩，计划近期推出市场；周边住宅项目售价在4200元/平米。

10）当地车库市场价格：8——10万元。

11）区域市场综汇小结：

1、太湖县房地产市场整体发展不均衡，地方保护势力较为严重，外地开发商很难进驻，致使当地城市建设在做大做强方面很难有大的发展空间，城市规划可以用散、乱、小来加以概括，好在当地政府已意识到这一点，现已全面加强投资和投资政策扶持力度。吸引外地大型地产企业进驻太湖发展城市建设。

2、太湖县房地产市场可以用去化量小、品质低、地价高、房价高四句话来概述，造成此原因所在：应当是当地政府和地方势力在其间起到了一定的作用。

3、太湖县年人均收入仅5800元，住宅成交价却在4000元/平米左右，呈现虚高现象。

4、城区住宅库存量房以现开工建设的项目来统核，应在30万方左右。

5、以太湖县现有房地产市场可以分析：辖区内住宅市场积有大量的购房群体，，如果以精品化、规模化来发展地产项目，该区域内住宅销售将会有一次大的释放。

6、该区域虽说2014年住宅市场销量下跌，但价格并未下降。

岳西

一：城市综述：岳西县辖属24个乡镇，总面积2398平方公里，全县总人口为41万人，城区人口13万人左右，由于是山区县城，城市建设和规划存在着一定的地势制约，城市整体过于集中，2014年城市财政收入为6．8亿元，人均纯收入为5020元。

二：区域市场：

1）土地市场：岳西县城区年土地供应指标约有100亩不到，其中50%为“三旧改造”项目，

特别是商住土地项目的开发，需挖山平整后推出市场，工程土石方量浩大，同时也就无形中抬高了地价成本；2014年，岳西县共出让商住土地50亩，价格在260万每亩，属城郊结合区；现政府土地储备中心无商住土地储备。

2）房地产市场：岳西县城受到了地理位置的制约，居民置业区域比较分散，没有统一的规划区域。

3）房地产市场现状：岳西县现在建的开发体量约有67万方，年销化量大约在10—12万方左右，2012年市场总供应体量20万㎡（含2011年剩余体量），去化量5.6万㎡， 2013年岳西市场供应量约22万㎡（含前期库存体量），去化量约8万㎡， 2014年1-6月份市场大盘纷纷开盘推出，新推体量达12.5万㎡，加上去年库存体量，市场整体供应体量达28.6万㎡，截止到10月份，2014年房地产市场消化量约8.5万㎡。

4）房价市场：城区住宅项目房价销售最高为金翠兰楼盘，成交均价在4500元/平米之间，其它城区销售价在3800—4300元/平左右，商业城区建设路两侧底商售价为18000—22000元/平，由于老城区人口较为集中，建设路繁华路段中心的商铺（底商）最高售价格达30000元/平。

5）该区域市场项目分布：

6）城区投资开发商：城区地产开发投资商主要以本地为主，辅以周边县城投资商组合。7）该区域房地产市场：六潜高速的开通，近两年岳西县城的房地产市开发体量明显上涨，但由于受到了地势的制约，平山整地的成本较高，才致使当地商住土地市场投放量不足，从而也导致了该区域房价一直上扬，从2014年整体市场销售上来看，比往年虽有下降，但房价却是持平。从2014年1-10月份市场大盘纷纷开盘推出，新推体量达12.5万㎡，加上去年库存体量，市场整体供应体量达28.6万㎡，依据该区域年房地产市场消化量

约平均15万方计，也需三至四年时间的销化，虽然大体量供应下市场消化量大幅上涨，较之往年大幅上升，但区域市场形势依然存在销化压力。

宿松

一：城市综述：宿松县辖区9个镇、13个乡，人口2013年底统计为84万人左右，城区人口约有14万人，位于安徽省西南边陲的皖、鄂、赣三省的结合部，行政区类别为省直管县，面积2394平方公里，2013年底，全县完成固定资产投资121.17亿元，与上年相比增长35.7%；实现地区生产总值192.45亿元，比上年增长15%；全县110家规模以上企业完成总产值72.4亿元，与去年相比增长49.2%；110家规模以上工业增加值19.55亿元，工业经济增速在安庆八县（市）中位居第一；城区财政总收入16.6亿元，比上年增长20.6%；农村居民人均纯收入8189元，宿松承东启西，通达南北，临江通海，宿松县区位交通处于皖江城市带承接产业转移示范区内，为长江经济开发带与大京九开发带交汇处，是长三角经济圈、武汉城市圈、昌九工业走廊的重要节点。合九铁路、沪渝高速公路、105国道穿境而过。宿松县人力资源有全县青壮年劳动力达40余万人，常年外出从事服装、电子、建筑等行业的熟练产业工人和经营管理人才达26万余人。

宿松是安徽省为数不多拥有两个省级开发区的县。县工业园总规划面积50平方公里，已建成10平方公里，路网、自来水厂、污水处理厂、变电所等基础设施完善，初步建成配套设施服务齐全的新型园区；园区产业定位为纺织服装、机械电子、食品加工和仓储物流等。

宿松县城区版块分别为：老城区、经开区、东北新城（即宿松县政务片区）。政务片区整体规划面积为2．3平方公里，区域内规划用地有政务办公大楼、城市商业综合体、公园、金融及通信、体育场等。现已出让各类性质用地1．3公里，同时即为宿松县房地产发展重点区域。

二：区域市场：

1）土地市场：宿松县年商住土地计划供应指标应在安庆七县之首，年约600亩的土地供应量（商住用地容积率一般指标在1．8左右），现政府商住土地储备就达2000亩，2012年东北新城区域土地拍卖价为180万/亩（均地价），最高地价为220万/亩，2013年此区域地价上涨为200～250万/亩之间，年约供地量在350亩左右，2014年由于受到市场住宅销售量下跌原因，地价和2013年几乎持平，但商住土地供应量明显萎缩，截止到2014年10月份，只有安徽城建集团出让一宗94亩（东北新城区域）商住地块，地价为213万/亩，现当地政府计划推地区域主要集中在东北新城，年底商住用地供应计划由于土地储备中心暂未报批，当地国土资源未有商住用地出让信息。东北新城区域现商住用地市场价在250万/亩，最低地价在200万/亩左右，最高有宗地块为260万/亩（毗连政务大楼）。

2）房地产市场：宿松县房地产市场几乎与怀宁县如出一辙的现状，主要购房置业客群为辖区内乡镇居民，大批外出务工和工作的农民，包括乡镇企业事单位和政府工作人员，销售火热时间也主要集中在节假日、春节期间；现城区住宅市场销售也主要为东北新城区域内的楼盘，购房主力军多为乡镇农民，占到销售比例九成以上。

3）房地产市场现状：宿松城区置业所选区域主要为东北新城2．3平方公里区域之内，经济技术开发区虽有大量商住用地项目，但由于受到了工业产业园区的环境污染和生活配套上的不完善，几乎可以忽略不计，目前住宅市场面积销售上最为火热的90～115平米/套，为二房和三房各占比例50%，五年来，当地城市建设面积达到10平方公里，（包括工业），但宿松城区房价（商业）由于受到当地政府的推助和市场上人为的因素，显得房价和商业价格泡沫都非常明显化。

城区东北新城现建有6个项目，市场上目前开发体量约有35万方，不包括经开区的在建地产项目，住宅市场库存量房由于受到当地楼盘项目销售后未报批的影响，具体数字约为35万方左右。城区年住宅消化量在24万方（2013年数据）。

4）房价市场：宿松县城区（主要指东北新城区域）住宅市场销售均价在4200元/4500元平米之间，经开区销售均价在3600～3800元/平米左右；城区商业主要集中于孚玉路和人民路两侧，价格为20000～22000元/平（底商），东北新城初建规模区域的商业（底商）价格一般为14000元～16000元/平，其它区域商业价格12000～14000元/平米左右。5）东北新城控规用地图：

6）城区二手房市场：宿松城区二手房交易市场非常火热是指城区居民私建房，虽然政府明令禁止，但私建房在宿松县城已到了非常公开化、猖獗泛滥的地步，反倒使真正的二手房市场交易清冷。

7）城区现计划用地项目：

1、项目位置:城区人民路与通德路交汇处；（老城区核心地段）

2、占地面积：34亩，约67932平米；（不含中间马路）

3、容积率： 3.0；

4、建筑面积：商业不超过30%；

5、用地性质：商住开发；

6、地价：约400万/亩；（现市场价预估）

7、地块现状：净地出让；

8）地块区域周边市场情况：此宗地块位于老城区最为繁华的人民路与通德路交汇处，两宗地块共计有34亩，（因两宗地块毗连，政府有意连片为一宗地块出让），项目周边生活配套设施完善，周边房价在5500元/平左右，商业（底商）在20000～22000元/平之间，项目东面为宿松县实验小学，西为人大办公大楼。

9）项目周边例案说明：距项目人民路东面400米处为国贸城市广场项目，该商业项目面积为2．71亩，地价为1040万/亩，容积率为3．0，商业（底商）售价为：60000万/平，二层20000万/平，三层12000元/平，住宅售价为6500元/平米，目前商业正在销售。

10）东北新城现况：东北新城总面积为2．3平方公里，现已出让各类性质土地1．3平方公里，从2004年起始，东北新城已被当地政府纳入城市发展重点区域。

政务大楼实景

新城东面开发区域实景

11）市场综汇分析：无论从房价、地价，库存量和住宅市场销售情况来看，宿松城区房地产市场都存在着严重泡沫化；2014年城区土地市场出让萎缩和住宅销售都直线下降的市场局面，房价仍然和2013年持平，虽然住宅存量房不高，但所有投资开发商可能都意识到市场上的异常，在区域内拿地、销售、价格都采用：小而精地块面积、时间短销售周期、房价市场化而掌控短、快投资风险的营销策略，是以导致2014年安徽城建94亩地块市场招拍价213万/亩，而地块区域内土地价格为250万/亩。

12）建议：该区域拿地为东北新城区域，选择靠近老城区小面积商住地块，面积范围最好不超过50亩为上，另人民路与通德路交汇处宗地为选择目标。

潜山

1）一：城市综述：从县国土资源局获悉，2011年商住供地为历年来之最，城区达到300多亩左右；全县仅地价款上交财政就达14亿之巨，（包括工业用地），2012年供地154.83亩，土地成交均价约200万／亩，其中开发区地价约220万／亩，城区繁华区位土地拍卖成交价从2010年起始，已超过280万/每亩（均价）；土地建设容积率在2.5左右，据土地收购储备中心人士介绍，2013年该县的土地供地情况和2012年相当,约在150

亩左右（包括还建拆迁面积）。2014年10月份，开发区共出让三宗地块，分别为1．6公顷、3．3公顷、2．7公顷，约计120亩左右，地价在180～220万/亩左右。

房地产市场现状：城区房地产市场现开建的面积约有75万方左右，其中蓝房价市场：经开区区域：4200～4500元/平，商业为：12000元/平（底商）；城区房价：二手房市场：区域内投资开发商：

8）城区现计划用地项目：

1、项目位置:城区皖潜大道中心地段；与

2、占地面积：35亩，约51359平米；

3、容积率： 2.2；

4、建筑面积：商业不超过20%；

5、用地性质：商住开发；

6、地价：约350万/亩；（现市场价预估）

7、地块现状：净地出让；

地块周边市场情况：地块位于

9）城区现计划用地项目二：

1、项目位置:西城区外环路内侧

2、占地面积：40亩，约48024平米；后续有连体商住土地供应；

3、容积率： 1.8；

4、建筑面积：商业不超过10%；

5、用地性质：商住开发；

6、地价：约200万/亩；（现市场价预估）

7、地块现状：净地出让；

地块周边市场情况：此地块面积为40亩左右，后续将有连体性的商住用地出让，可规划连成一片，外侧为潜山县城外环大道，中间正在修建的交通路段与外环路连成一体，项目紧邻老城区，仅百米之遥，北面为潜山经适房小区，此区域房均价为4300元/平左右。

10）市场综汇分析：从目前潜山城区房地产市场销售均价来看，因冠于七县之首，住宅市场库存量房数据不大，不足城区一年的住宅消化量，房地产市场未来增值空间很大，因潜山县为安庆未来第二个县级市定点县域（发改委立项“批县立市”第三名的县城）；潜山作为皖南国际旅游文化示范区中唯一的县城、国家5A级风景区，随着天柱山被列为世界地质公园以及天柱山旅游度假区的建设，传统的观光旅游和新兴休闲度假旅游均迎来新的房地产市场发展机遇，潜山旅游休闲产业即将进入快速发展期。这一切的城市发展，必然会迎来一次房地产市场的高潮黄金销售周期。

怀宁

一：项目基本情况

1、项目位置:怀宁县新县城E区，西至东经一路，南至纬六路；

2、占地面积：约12万平方米（71．11亩）；

3、容积率：2.5；

4、建筑面积：建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，商业不超过10%；

5、用地性质：商住开发；（商业40年，住宅70年）；

6、地价：200万/亩以内，（政府招标起拍价：200万/亩）；

7、地块现状：净地出让；

项目马路对面怀安河公园实景图

项目区域内实景图

二：项目新县城E区规划位置图：

项目卫星位置图：

三、区域市场调研

1、概况：怀宁县作为安庆市下辖的重要县城及大宜城未来发展的重点区域，怀宁县面积达1276平方公里，下辖15镇，5个乡 ；2020年城市人口规模将达到15万人，城市建设用地规模为16.0平方公里，人均用地106.0平方米。 依据城市总体规划，优化城市空间布局，保持城市持续、健康、快速发展，在完善县城中心区的基础上，重点建设工业园区和东部E

区的建设；怀宁县总人口69万人，高河城区人口约9万人，怀宁县人口基数大，但城区人口不多，城区人口占总人口仅12.9%。2013年GDP为159.5亿元，按可比价格计算，比上年增长11.2%；人均GDP 22786元，比上年增加506元。全年全县规模以上工业企业达249户，比上年净增22户；城镇消费品零售额18.7亿元，增长15.5%；全县农村居民人均纯收入8795元（安庆平均为7748元），比上年增加1180元，增长13.7%。

2、区域房地产市场分析：

怀宁县目前房地产市场的划分为老城区（高河镇区域）和新城区（怀宁县区域）两个版块，怀宁县区域内即新县城E区所在区域，为重点房地产项目发展之核心地段，城市未来的发展方向即为新县城E区接壤，东部老城（即高河镇）已成城市发展边缘区域。（如下图）

3、新县城E区整体规划指标：随着新县城E区的道路建设和居民生活配套工程的逐渐完善，E区的整体性规划技术经济指标也随之出台：E区基地总面积443．9公顷，建筑用地面积298．7公顷，道路广场面积97公顷，水体面积48．2公顷，总建筑面积6384473平方米，其中住宅建筑面积5674614平方米，商业建筑面积709859平方米，土地平均容积率2．14。

4、区域内房地产住宅存售量：怀宁县城目前存量房为120.85万方，2014年截至到10月20日城区住宅成交面积为11.4万方，均价为3843元，套数为3121套；市场上销售的房源及存存量住宅面积如下图；

截止到10月份，怀宁县住宅市场总建设面积约为161万方，已推向市场销售的住宅面积为117万方，剩余面积约为59万方；如果以今年至10月份的城区住宅销售量11、7万方来看，怀宁县年销化量不会超过15万方；针对目前新县城存量住宅数据120万方，不包括现建设的项目面积，需要有六至七年的住宅销售周期；对于一个新县城的建设，怀宁县二手方市场显得比较冷清，几乎可以做到忽略不计的成交数据。

5、土地成交市场状况：怀宁县住宅地块的市场成交项目，主要集中在新县城E区和西北方向马庙镇区域内，老城区高河镇近几年没有商住土地成交记录（目前老城区土地资源紧张），只有E区才有储备土地资源。根据怀宁县国土资源网上公告，2013年E区玉龙湾项目土地拍卖价最高市场价为394万元/亩，其余E区土地成交价在200万元/亩左右；怀宁县2014年商住宗地网上没有成交记录，只有在2013年E区有六块土地出让成交，面积为58575.05㎡，土地出让规模较小，总价也不高；市场土地出让主要以E区为主，且为政府重点打造

区域。

5、2014年怀宁县土地市场状况：2014年，怀宁县新推出的商住用地共七宗地块，其中新县城E区共三宗地，马庙镇二宗地和平山镇二宗商住地；据怀宁县国土资源局网上公示结果：这七宗商住用地今年五月份曾两次参加市场招拍挂，因市场反应冷淡，市场招拍挂时两次流

拍。

宗地名称土地用途地块面积容积率出让年限土地价格区域名称备注

E区08地

块

商住71亩2．5 商40住70 200万/亩E区

E区12地

块

商住67亩2．5 商40住70 195万/备E区

E区2号

地

商住81亩2．5 商40住70 200万/备E区

马庙镇汪

洋大道西

侧地块

商住25亩1．4 商40住70 50万/亩月亮湖北侧

马庙金桂

路地块

商住23．5亩2．0 商40住70 106万/亩紧邻火车站

平山镇1号地块商住21．9亩2．0 商40住70 暂无紧邻212省

道

平山镇2号地块商住12亩2．0 商40住70 暂无紧邻212省

道

如上表，E区地块的市场参考价在200万/亩左右，其中西城区（火车站旁）地块价格在100万/亩左右，其余三宗地块皆出自212省道两侧，E区现有商住用地219亩，以2．5容积率，将有36万方商住建设面积推向市场。

6、区域房价：项目周边楼盘价格

●新县城E区版块高（多）层公寓均价4200-4500元/平方米；成交均价为4300元/平方

米左右；

●209省道两侧区域内住宅成交均价在3600元/平米左右，（至潜山源潭镇省道两侧区域）；

●怀宁城区内商铺价格在8000-28000元/㎡之间；

7、项目分析：该宗地块位于怀宁新县城E-08区，西至东经一路，南至纬六路，总占在面积71亩，净地出让，地理位置属新县城E区核心区域，项目周边怀安河公园已建成。该地块西侧紧邻怀安河景观绿化带，与在建的五星级宾馆（万豪）隔河相望，附近有香樟雅苑、金瓯富贵世家、金域华庭等精品住宅区，周边已建成的县医院、振宁学校、长途汽车站和金瓯商务中心等公共服务设施，南侧纬六路为高速出口联接县城的必经要道。

项目优势：临近E城区核心地段，交通便捷，地理位置优越；地块属于净地，不涉及拆迁问题；项目处于政府重点打造怀安河公园景观带区域；周边生活配套设施完善；未来几年住宅市场发展空间很大；

项目劣势：项目周边有部分在售项目对本案造成直接威胁；怀宁城区现有120万方存量商品房，销售压力大，竞争激烈；县城常住人口较少，住宅消化量不大；项目周围现皆为农田，商业和居民生活氛围没有形成；

8、市场综汇小结

1、怀宁县房地产市场投资开发及销售主要集中在新县城E区版块;

2、怀宁县住宅开发现有两大版块，209省道两侧区域，房价3600元/平米左右；E区版块

4300元/平米左右；

3、怀宁县今年市场在售项目众多，销售压力大;

4、怀宁县（包括乡镇）2012年房屋消化量52万方（其中城区住宅去化量约为13万方左右），

2013全县年房屋销化量68万方（城区住宅去化量为14．7万方），2014年至10月份，城区住宅消化量为11．7万方；

5、怀宁县E 区现有商住用地219亩；

6、 怀宁人在高河镇置业首选于E 区版块区域；

7、 怀宁城区人口外出务工经商居多，购房人群中按揭比例不高；

8、 怀宁房产销售受节日性影响较重，今年案场上客量和商业销售情况均比去年同期比较有所下降，市场下行压力大；

9、目前城区发展态势颇佳的E 区域内开发量增大，未来2年市场投放量大，竞争尤为激烈；

10、本地开发企业占比重最高，达到8成，其次是安庆和福建等开发企业；

11、怀宁县新县城E 区土地市场价格200万/亩左右；西南面（209省道）100万/亩左右；郊区土地价格在50万/亩左右；

12、目前城市开建的住宅面积约为161万方；

13、目前市场销售体量为117万方；

14、县城区域住宅库存量为120万方；

四、项目项目投资成本及利润率核算：以新县城E 区这宗地块周边的住宅市场销售均价：4300元/平市场销售价格纳入整体土地成本预算：当前地块控制在：200万/亩，容积率为

2.5，宗地为71亩；，项目楼面价为1200元/平米（不含契税），成本及利润率如下表： 土地价格（万

元/亩

用地亩数 土地契税 土地总价

含土地总成本（含建设成本） 楼面价 销售收入 测算利润（纯） 住宅建设成本 200万 71 3.00% 1．49亿 5．23亿 1200元/

平 6．584亿 1．35亿 1500元/平

销售收入：销售收入是整宗地块价值所在，在本地块整体规划暂未全面出台之时，暂以笼统常规性规划设计核算如下：

广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

2. 吸引外资数量持续增长 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源：广州市统计局

2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项

安庆市城市总体规划局部调整说明书

目录 一、城市基本情况 (3) （一）行政区划及历史沿革 (3) （二）自然环境 (4) （三）社会经济发展 (5) 二、现行城市总体规划的实施情况 (6) （一）现行城市总体规划的要点 (7) （二）近几年规划建设实施情况 (9) 三、城市总体规划局部调整的原由及主要内容 (13) （一）影响城市发展的宏观因素分析 (13) （二）安庆市城市总体规划需要修改的原因 (16) （三）关键问题的分析 (19) （三）总体规划局部调整的主要内容及区域 (29) 四、城市总体发展规划的局部调整 (30) （一）指导思想 (30) （二）规划原则 (30) （三）规划依据 (32) （四）规划期限 (34) （五）城市规划区 (34) （六）城市性质 (34) （七）城市发展方向 (34)

（八）城市规模 (35) （九）城市结构 (35) 五、城市建设用地规划 (36) （一）建设用地的现状特点 (37) （二）建设用地调整的目标 (38) （三）建设用地布局的局部调整思路 (38) （四）建设用地的总体调整 (40) （五）主要建设用地规划调整 (42) 六、城市综合交通规划 (52) （一）综合交通建设目标 (52) (二)对外交通系统规划 (52) （三）城市道路交通系统 (53) 七、城市绿地系统规划 (54) （一）绿地系统建设的基本思路 (55) （二）城市绿地系统规划 (57) 八、城市市政工程规划 (58) 给水排水规划 (58) （二）电力电信网规划 (59) 九、城市近期建设规划 (59) （一）近期建设规划措施 (59) （二）近期建设用地规划 (59) （三）近期重点建设项目 (60)

房地产市场需求分析报告

《房地产市场需求分析报告》

一：影响我国房地产市场需求因素： 价格的基础是价值，价格不可能长时间偏离于价值，动态来看，价格的走势和价值的走势是平行的，静态来看，价格是偏离价值的，是由供给关系来决定的。所以需求是影响房地产价格走向的基本力量。 1、利率和房地产消费信贷 通过政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨，但不希望房价大幅下跌，而要保持房价微涨，因此加息和调整的幅度不大，其造成的购房支出成本增加有限，因而对市场总体影响不大。 2、通货膨胀率的上升 由于不同物品的价格，对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品，主要是工业消费品，由于较大的供应弹性，价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决，不可能出现很大的升幅，那么唯一可预期的，就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。 3、消费心理 中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房，而去买房，看似出于中国人的传统观念，实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款；这一心理在低利率时代又表现为对保值增值的资本性商品的偏爱，房地产也就成为人们消费的一个热点。而对通货膨胀的恐惧也加深了这一消费心理。 4、城镇居民储蓄存款 城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系。如果一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之,需求量会减少。2011年城镇居民储蓄存款额度已有35万亿人民币，这是一个刺激点，有利于需求的增加。 二：具体数据分析 第一点：全国商品房销售面积及销售额增速(%)

安庆市(市辖区)房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

安庆市（市辖区）房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019 版

前言 本报告围绕核心要素房地产业年末城镇单位就业人数，文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数等展开深入分析，深度剖析了安庆市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数的现状及发展脉络。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。 安庆市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读安庆市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状及发展态势，客观反映当前安庆市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数真实状况，趋势、规律以及发展脉络，安庆市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。

目录 第一节安庆市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节安庆市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、安庆市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、安庆市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、安庆市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、安庆市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、安庆市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节安庆市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、安庆市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、安庆市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数占全国文化、体育和娱乐业年末城 镇单位就业人数比重统计分析 (7)

阜阳市房地产市场监测报告分析报告

市房地产市场监测报告分析 -----------------------作者：-----------------------日期：

市房地产管理局 2009年市房地产市场监测报告 一、房地产市场基本情况 2009年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，我市房地产消费市场初步回暖，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规，房地产经济稳定健康发展。 1、房地产开发投资逐步增长。2009年（截止到11月底）我市共完成房地产开发投资39亿元，同比增长7.1%，但房地产开发投资在社会固定资产投资中的比重有所下降，同时增长率低于社会固定资产投资平均增幅。 2、土地市场初现活跃。2009年度，我市以招拍挂方式供应房地产开发用地约1973亩，131.58万m2，其中城区69.38万m2，同比增长144.94%。土地市场活跃，反映出开发企业对市场信心的恢复。 3、房地产供给市场。商品房建设情况：2009年，我市商品房施工总面积501.17万m2（新开工面积170万m2）。其

中，城区施工总面积273.4万m2，同比增长1.7%，新开工面积76.97万m2，同比增长2.01%，竣工面积27.6万m2，同比下降61.3%。 2009年我市商品房建设情况 单位：万平方米 批准预售和结转可售情况 2009年，我市共批准预售商品房面积116.57万m2，其中，城区61.49万m2，同比下降11.4%，住宅50.93万m2，同比下降23.2%，截止到12月31日，阜城商品房结转可售面积46.55万m2，同比下降21.5%，住宅36.15万m2，同比下降31%。商品房销售市场活跃，市场库存量有较大幅度下降。 4、房地产销售市场。商品房市场：2009年，我市商品房销售登记备案面积187.22万m2，城区106.54万m2，同比增长134.66%，其中，商品住房90.13万m2，同比增长119.82%。 2009年度城区商品房销售走势图 150000 120000 销 售 面 积

安徽合肥市房地产分析报告

安徽合肥市房地产分析 报告 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

目录 一、合肥市房地产发展现状 1、房地产市场迅猛发展 2、合肥市房价一路走高 3、商品房总体上供小于求 4、合肥各区域房价现状 5、规模化开发主导市场 6、卖方市场渐变买方市场 7、五大因素推动房价上涨 8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长 二、合肥潜力购房消费者特征分析 1、购房需求更旺，购房群体更年轻。

2、不同年龄消费者购房意向分布 3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体 4、不同收入消费者购房意向分布 5、中高学历群体成为购房主力 三、合肥土地市场发展 四、直面2005合肥房地产市场 1、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 2、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 3、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 4、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 5、三位联动，有力推动城市旧城区改造的进程 6、以房地产经济为先导，促进多产业并进 7、规划引导，成片配套，通过市场配置经济杠杆作用，提高土地利用率

8、信贷:政策调整引导理智消费 9、未来合肥楼盘的发展趋势 安徽合肥市房地产市场分析报告 随着国家扩大内需政策的实施，房改政策逐步到位，尽管近些年受国家宏观调控政策的影响，但合肥市房地产业发展势头依然迅猛，特别是 2004 年合肥市房地产开发投资及整体规模仍然保持较快的发展态势，正逐渐成为二线城市中新的投资热点。 一、合肥市房地产发展现状 1 、房地产市场迅猛发展 据统计， 2004 年该市共完成房地产开发投资亿元，其中住宅投资额亿元，同比分别增长了％和％；施工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；竣工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；2005年1-2月在城镇以上投资额中房地产完成投资亿元，增长%。

安庆市城市总体规划2010-2030

一、市域规划人口 2015年安庆市总人口规模为656万人左右，2020年安庆市总人口规模为675万人左右，2030年总人口规模为710万人左右。 二、市域城镇化水平 2015年城镇化水平为52%，2020年城镇化水平为58%，2030年城镇化水平为72%。依据市域人口预测，2015年总人口规模按656万人左右考虑，城镇人口为340万人左右；2020年总人口规模按675万人左右考虑，城镇人口为390万人左右；2030年总人口按710万人左右考虑，城镇人口为495万人左右。 三、次区域划分 整个安庆市域划分为安庆中心都市区、桐潜重点发展区、西南沿江发展区、西北生态发展区四个次区域。 1、安庆中心都市区.区域空间范围 安庆市规划区，包括安庆市市辖三区和皖河农场；枞阳县城所在地（枞阳镇）、官埠桥镇、铁铜乡；怀宁县城所在地（高河镇）、洪铺镇、月山镇、凉亭乡、茶岭镇、石镜乡；桐城的鲟鱼镇。 2、桐潜重点发展区区域空间范围 桐城市区所在地、孔城镇、范岗镇、青草镇、大关镇、金神镇、新渡镇、双港镇、吕亭镇、嬉子湖镇；潜山的县城所在地（梅城镇）、源潭镇、余井镇、黄铺镇、王河镇、油坝乡、黄泥镇；怀宁的金拱镇、马庙镇、公岭镇、三桥镇、黄墩镇、平山镇、黄龙镇、江镇镇、小市镇、秀山乡、清河乡；枞阳的汤沟镇、义津镇、钱桥镇、项铺镇、横埠镇、周潭镇、麒麟镇、浮山镇、老洲镇、函山镇、陈瑶湖镇、风仪乡、长沙乡、会宫乡、雨坛乡、金社乡、白湖乡、钱铺乡、白梅乡。 3、西南沿江发展区区域空间范围 望江全县域；太湖县城所在地（晋熙镇）、新仓镇、徐桥镇、江塘乡、大石乡、小池镇、城西镇；宿松县城所在地（孚玉镇）、复兴镇、许岭镇、下仓镇、长铺镇、破凉镇汇口镇、凉亭镇、河塌乡、高岭乡、程岭乡、千岭乡、九姑乡、五里乡、佐坝乡、洲头乡、趾凤乡；怀宁的腊树镇、石牌镇、雷埠乡。 4、西北生态发展区区域空间范围

房地产市场分析报告 模板

房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，

年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告

广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录： 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)

5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)

6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

安庆市城市体规划2030年版

一、省人民政府的批复全文 二、总体规划主要内容: 安庆市坐落在安徽省西南部，地处皖、赣、鄂三省结合部，长江中下游的北岸，东南、南、西南分别与本省铜陵市、池州市和江西省九江市隔江相望，东北与本省巢湖市接壤，西接湖北省黄冈市，北与本省六安市毗邻。市区沿长江距上海、南京、武汉、重庆分别为692、300、433、1000公里，沿公路距上海、南京、合肥、池州、九江、黄石分别为580、300、160、60、300、300公里。

安庆是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市，被誉为"宜城"。现辖8县(市)3区，桐城市和怀宁、枞阳、潜山、望江、太湖、宿松、岳西七县和迎江区、大观区、宜秀区三区，总面积15398平方公里，占全省总面积的11.04%。市区辖迎江区、大观区、宜秀区三区，，现状总用地面积为821平方公里。 面对国家层面皖江城市带承接产业转移示范区规划的出台，宁安高铁、江北高速(公路)、800万吨石化炼化一体化项目等重大设施对城镇空间布局的影响，以及城乡规划法对城乡问题和规划实践的思考等，为主动承接《皖江城市带承接产业转移示范区规划》对安庆的要求，尽快融入长三角经济区，应对行政区划调整和区域重大基础设施对城市的影响，协调城市快速发展和自然生态环境的关系，指导安庆城市建设，安庆市委市政府果断决策，及时启动新一轮城市总体规划编制，并与09年3月由完成对上版总规进行评估，09年4月省政府批准修编总体规划，同月由北京市规划院和安庆市规划院一起开始编制工作；09年11月通过建设厅组织的人口和用地规模专题审查会；2010年5月通过建设厅组织的总规纲要审查会；整个编制过程在安庆市城乡规划局精心组织下，于2011年01月通过省建设厅组织的总规专家评审;住房和城乡建设部、中国城市规划协会及省内权威专家参加，住房和城乡建设部总规划师唐凯担任主任委员，并对安庆总规确定的指导思想、发展战略、发展目标、城乡统筹及中心城区发展方向、用地布局和综合交通体系予以充分肯定。 2011年03月通过省规委会审查;2012年02月安徽省人民政府正式批复总体规划。 第一章总则 一、规划期限 规划期限为2010年至2030年。其中：近期2010年－2015年，中期2016年－2020年，远期2021年－2030年。

房地产营销月报

销售管理部总结类【编号： 20100926 】 新郑怡景苑项目 7月份销售工作总结 河南合君创展地产经纪有限公司 2014年7月31日 第页共11页91

销售管理部总结类【编号： 20100926 】 目录 第一部分：本月销售情况总结与分析 一、销售情况总括 二、本月基础数据统计与细分 三、剩余房源分析 四、本月销售综合分析 第二部分：下月销售工作计划 一、上月竞争对手分析 二、下月主推房源及剩余房源的销售计划 三、需要支持的工作内容 第页共11页92

销售管理部总结类【编号： 20100926 】 第一部分：本月销售情况总结与分析 一、销售情况（当月的销售情况概括） 、本月销售销售团队刚刚组建成立，销售技巧培训逐步进行，销售推广渠道逐步完善。由于项目自身特殊性与第一月等诸多原因，本月未能销售房屋。 二、本月销售数据统计与细分 1、本月销售数据分析 日期第一周第二周第三周第四周总计 来电921214 来访082212 成交00000分析：本月来电来访总体不高，项目推广力度需要相对加强，针对原有客户实施老带新政策外，增加客户优惠力度增加客户逼定 成交 2、本月销售额分析 1）本月成交数量分析 第页共11页93

销售管理部总结类【编号： 20100926 】类别成交套数成交面积（平方米）成交金额（万元） 大定（退订）00 1 签约000 本月成交总计000 分析：本月初步进场，项目整体来访逐步增加，但七月天气炎热也直接间接影响客户成交，同时销售人员整体水平有待提升。 3、本月销售途径分析 1）客户来电、来访区域分析 第页共11页94

销售管理部总结类【编号： 20100926 】分析：项目整体来电与来访客户多为梨河周围客群，通过此表可以看出到访增加梨河周围客群推广力度增加来电来访客户量达到最佳 成交目的。 2）客户来电、来访获知渠道分析 分析：本周来电多为短信为主，客户多以短信方式更直接有效传递项目信息，以此为例增加现有渠道推广同时，加大短信覆盖。同时 来访客户多以来访、朋介为主，来访人数所占比较较大，以此增加售楼部门前部门装饰包装，更好的吸引客户眼球增加来访量。 第页共11页95

广州市房地产市场调查报告

广州市房地产市场 调查报告

3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及

港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大

安庆地域文化详解

安庆广播电视大学 社会调查(实践) 分校名称安庆电大 教学点名称直属 年级名称 13级秋 专业名称汉语言文学（本） 调查内容关于安庆市地域文化 学生学号 1334001259289 学生姓名吴凡 指导教师 2015年 10 月 10 日

内容摘要 安庆市位于安徽省西南部，长江下游北岸，皖河入江处，现辖桐城市，枞阳、怀宁、潜山、岳西、太湖、望江、宿松7县，及迎江、大观、宜秀3区，代管皖河农场。全市总面积1.53万平方公里，其中市区面积821平方公里。2014年全市户籍总人口620万人，其中市区常住人口80万人。 安庆自古就是长江中下游水路交通枢纽，商业比较发达。唐宋时期即形成区域性物资集散中心，蚕丝、茶叶、生漆、桐油等多经此运销外地；明清之际，徽商云聚，商业繁荣，手工业发达，成为皖西南和皖鄂赣边界的最大商埠和长江重要港口。 安庆地势险要，历来为兵家必争之地。古人称之：“上控洞庭、彭蠡，下扼石城、京口，分疆则锁钥南北，坐镇则呼吸东西，中流天堑，万里长城于是乎在”。三国时吴、魏相争，南宋为抵御金兵而筑城，元末、明季均发生过激烈争战，“安庆保卫战"谱写了太平天国革命战争史上英勇悲壮的乐章。 安庆历史悠久，人文济盛，文物丰富，是沿江北岸著名的历史文化名城。考古发掘资料证明，早在5000多年前就有先民们在此劳作、生息、繁衍。新石器时代属薛家岗文化。这里有皖山(天柱山，古称南岳)、皖水(皖河)，为周代古皖国(及其东邻桐国)故地，安徽简称“皖"即由此而来。从最早见于文献记载古名“盛唐”起，至今已有21 10年(公元前106年一公元2004年)；以“安庆"名问世，沿用至

今已达857年(1 147--2004)；自南宋筑城作府、县治所以来有744年(1260-2004)，其间1760年一1 937年为安徽省会，长期是全省政治、经济、文化、军事中心。 近现代史上，太平军三克安庆、石达开安庆易制、安庆保卫战，徐锡麟起义，熊成基起义，安徽“六二”学潮、驱逐省长李兆珍、推翻省议会，1927年的“三〃二三"事件等重大历史事件都在安庆发生。我国第一家军工企业“内军械所”(1861年)在此创办，中国第一台蒸汽机和第一艘蒸汽轮船在安庆制造。在省内，第一所新型学校“求是学堂”(1 898年)、第一所正规大学“安徽大学"(1928年)、第一个图书馆在此建立；电报(1875年)、电灯(1907年)和自来水(1910年)也首先在此使用。 安庆山川秀美，物产丰饶，更值得一体的当属名人倍出。 关键字：安庆地域文化历史名人

房地产市场月报及项目月报

西安（咸阳）房地产市场月报 ***策划部 20**年2月

第一部分：市场月报 第一章房地产市场背景 一、政策法规 （1）国家政策法规 表1-1- 1：2013年12月房地产相关政策列表 序号政策名称颁布部门颁布时间主要内容高之桥观点 1 明年出台城 镇化规划做 好楼市调控 政治局会 议 12．3 12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济 工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。会议提出，要 走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划。将出 台实施国家新型城镇化规划要走新型城镇化道路，出台实 施国家新型城镇化规划，落实和完善区域发展规划和政策， 增强欠发达地区发展能力，扎实推进海洋强国建设。要 切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社 1、城镇化将是未来发展的第一要义。未来几年将会有几千万 农民人口进入城镇，这将极大的助推中国城镇化以及房地产 进程。 2、城镇化会持续10-15年，而15年之后，中国房地产城镇 化率会达到70%，会出现逆城市化想象，房地产发展会呈现缓 步发展。

会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定。 2 关于开展西 安2013年 度商品房預 售項目檢查 工作的通知 西安房管 局 12．10 2013年12月10日，为加强房地产市场监管，规范商品 房预售行为，引导和促进房地产市场平稳、健康发展，西 安房管局发布关于开展2013年度商品房预售项目检查 工作的通知。通知内容主要包括四部分内容：一、检查 时间：2013年12月10日至2013年12月31日。二、 检查内容：1、限购政策的落实情况；2、预售方案的执行 情况；3、销售现场的公示情况；4、预售资金的监管情况； 5、房地产广告的发布情况； 6、群众投诉及纠纷解决处理 情况。三、检查方式：本次检查采取自查和检查相结合的 方式。1、自查阶段（12月10日—15日）。各房地产开 发企业应按通知要求对预售项目进行自查，针对发现的问 此次通知是西安市政府近两个月连续五次发布公文，临近年 末，政策的叠加效应对市场的冲击，加重购房者观望心态， 预计本月商品房实际成交量可能低于往年同期。

安庆商品房预售资金监管办法

安庆市商品房预售资金监管办法 （修改稿） 第一条为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于有关的工程建设，防范商品房交易资金风险，保障预购商品房当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等，结合本市实际，制定本办法。 第二条本市市区范围内取得商品房预售许可的商品房建设项目，其预售资金的存入、支出及监督管理，适用本办法。 本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业依法取得商品房预售许可后，将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照合同约定支付的购房款（包括预付款、商业和住房公积金贷款等各种款项）。 第三条商品房预售资金应当专户存储，并用于购买商品房开发项目建设所需的建筑材料、设备和按工程进度支付的项目工程款、法定税费以及其他工程建设相关费用，且应优先保障农民工工资支付。

商品房预售资金监管期限，自核发《商品房预售许可证》开始，至新建住宅小区综合查验结束。 第四条市住房和城乡建设委员会、中国人民银行安庆市中心支行、银监会安庆监管分局、市国土资源局、市城乡规划局负责本办法的实施。 第五条房地产开发企业申办《商品房预售许可证》前，应当选择本市市区商业银行作为预售资金监管银行，设立商品房预售资金专用账户，并与市住房和城乡建设委员会、预售资金监管银行三方签订安庆市商品房预售资金专用账户监管协议（以下简称监管协议）。商品房预售资金专用账户不得开通网银等非柜台渠道业务。 未签订监管协议的商品房，可暂不核发预售许可证书。 第六条房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在预售方案中明确以下事项： （一）预售项目名称、坐落位置、楼号、建筑面积等。 （二）项目工程建设费用； （三）项目用款计划； （四）监管协议； （五）专用账户名称、账号； （六）其他情况。 房地产开发企业取得预售许可后，应将上述事项在售楼场所公示，并在售楼广告中载明监管账户。

阜阳市房地产分析报告

地区：安徽阜阳 2010年11月22日 目录 第一部分：阜阳市宏观环境分析 (1) 一、阜阳市概况 (1) 二、阜阳市宏观经济分析 (3) 第二部分：阜阳市房地产市场分析 (8) 一、阜阳市商品房市场析 (8) 二、阜阳市住宅市场析 (9) 四、阜阳市重点楼盘解析 (11) 第三部分：阜阳房地产市场简述 (14)

第一部分：阜阳市宏观环境分析 一、阜阳市概况 1、地理位置 阜阳位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部。西部 与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳 市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相 连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。阜阳交通便捷， 四通八达。京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、 阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架， 是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路 干线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六 大路网性铁路枢纽之一。 2、行政区划 阜阳市辖3个市辖区（颍州区、颍东区、颍泉区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。其中市区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。 3、人文自然景观 阜阳市历史悠久，人文蔚盛 历史上以颍州（今阜阳市区）为中心的南部开发较早。西周以后，在今阜阳境内即建立了妫姓的胡子国，临泉境内的沈子国，颍上境内的慎等。春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。由此地域概念逐渐形成。秦代始置汝阴县，汉属汝南郡。三国魏置阴郡。北魏孝昌四年（公元532年）置颍州，隋设汝阴郡，唐设颍州，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。清为颍州府。清雍正十三年，颍州更名阜阳。

安徽池州市房地产市场研究报告

安徽池州市房地产市场研究报告 第一章市场背景研究 一、池州概况 池州市位于安徽省西南部，长江下游南岸，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城。2000年6月经国务院批准撤地设市，现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济技术开发区，国土面积8272平方公里，总人口160万。 池州以拥有良好的生态旅游资源而著称，是中国第一个国家级生态经济示范区、《中国21世纪议程》试点地区和中国优秀旅游城市。境内有国家级风景名胜区、中国四大佛教名山之一的九华山，安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成部分——牯牛降、升金湖国家级自然保护区为；省级风景名胜齐山——秋浦仙境，石台溶洞群等。 1．行政区划 池州南接黄山，北与安庆隔江相望，东接芜湖、铜陵，西至九江，属沿江经济开发带，辖一区（贵池区）、三县（东至县、石台县、青阳县）、一风景区（九华山风景区）、一开发区（省级池州经济技 术开发区），全市现有乡镇行政区53个（9 个乡、36个镇、8个街道办事处）。

2．面积和人口 2007年池州全市人口158万，城镇人口40万，其中城市主城区——贵池区的城市人口15万，主城区面积30平方公里。 二、池州经济 GDP及财政收入

产业结构（三产业构成比） 固定资产投资

居民收入 小结： 1．池州GDP增幅近几年均保持在两位数以上的增长，但无论GDP总量还

是人均GDP都处较低水平。 2．近几年池州固定资产投资增幅较快，尤其是房地产的开发投资增幅逐年加速。初步统计，2008年全市上半年的投资额就已经超过07年全年的投资总额，但固定资产投资结构相对失衡，房地产投资占固定资产投资的比重过大。 3．池州居民收入水平不高，与全国平均水平有一定差距，07年全市城镇居民人均可支配收入均仅为全国平均水平（13786元）的80%，但收入增速高于全国平均，未来可提升的潜力较大。 4．近年来，池州城市化进程加速，但07年末全市城镇化率仅为25%左右，市区建成面积较小，远低于全国平均水平，农业市的特征明显。 三、池州交通 1．陆路 ?铜九铁路池州段预计今年9月底完工，明年5月份全线开通。 ?沿江高速公路池州段全长82.6公里，总投资40亿元，现已建成通车。 ?铜陵至汤口高速公路池州段全长54.3公里，总投资24亿元，于2004年6月正式开工建设，于2007年建成通车。 ?宜景高速大渡口至景德镇高速公路池州段全长80.6公里，总投资36.3亿元，目前正在施工，计划2008年底完工。 ?另有池州长江公路大桥及合铜黄高速、望东长江公路大桥及南岸高速接线、东至至九江高速公路、池州经石台至祁门高速公路均已列入全省高速公路网规划并开展项目前期工作，另外318国道池州绕城公路、206国道等均途径池州。

房地产市场月度报告分析

青岛市房地产市场月度报告 2012年3月

一、本月导读 ?市场资讯 ?台柳路年内打通，新都心投亿元扩建6条路年底完工 ?胶南灵山卫规划敲定9片区，前海一线建公园广场 ?双山周边区域新布局，打造"一心""三片" ?中山路旧城改造范围敲定，西至火车站东至安徽路 ?李沧区杨家上流社区安置房项目规划问世 ?南京路220KV变电站将扩建 ?胶南汽车总站开建，开城路同时开工将贯穿胶南 ?崂山区松山后社区安置房规划公布 ?铁路青岛北客站安置区项目启动招标 ?山东大学青岛校区奠基 ?青啤麦芽厂将迁至平度，四方原址毗邻欢乐滨海城建城市综合体 ?世园会园区“扩容”，由1.64平方公里扩到2.41平方公里 ?青岛北岸新城范围初定，含城阳高新区 ?惠水路经适房规划公示，东李沧区域将建1843套经适房 ?政策信息 ?青岛首套房贷利率重回八五折时代 ?温家宝：房价还远远没有回到合理价位 ?姜伟新：“限购令”短期内不出新招不微调 ?土地信息 ?3月，全市共出让土地26幅，环比增长550%，出让土地总面积149.62万m2，环比

增长1100% ?3月，全市共通过招拍挂形式成交土地26幅，环比减少10.3%，成交土地面积77万m2，环比减少38.76% ?成交用途工业用地为主，所占比重均超过60%，住宅成交占20% ?住宅市场 ?3月，青岛市新增住宅供应面积54.1万m2，环比上月增加166.5%，新增供应套数4139套，环比增加118.5% ?供求比1.6，供大于求 ?3月份，青岛全市共有住宅套数108269套，环比增长0.6%，存量面积1171.1万m2，环比增长1.8% ?3月，青岛全市住宅成交套数3449套，环比下跌33.6%，同比下跌38.7%；成交面积 33.9万m2，环比下降27.9%，同比下降35.4% ?3月，青岛市住宅成交平均价格为9638元/m2，环比下跌0.3% ?3月，青岛市区市成交排行榜前三甲李沧区、黄岛区和胶州市 ?营销媒体 ?3月，全市共有44项目投放报纸广告，环比增长238.5%；总计投放62.5版面，环比增涨331% ?3月，报纸广告所诉求以形象推广、开盘、样板间开放为主，价格及优惠信息释放较少?附表 ?附表1：营销动态 ?附表2：土地供应一览表 ?附表3：土地成交一览表

2019年阜阳市地价状况分析报告

2019年阜阳市地价状况分析报告 阜阳市国土价格管理处 安徽顺昌土地估价咨询有限责任公司 2019年12月31日

2019年阜阳市地价状况分析报告 一、城市地价水平及变化趋势 （一）2019年阜阳市整体地价水平较2018年总体呈现小幅上涨态势，2019年上半年阜阳土地市场火热，不仅一扫2018年下半年以来的阴霾，甚至达到了近两年来的一个高潮，但是2019年下半年这一势头并没有继续保持下去，下半年阜阳楼市集中进入销售期，土地市场开始进入相对平稳的阶段，土地出让数量明显减少，但是下半年的土地市场仍然吸引国内一线知名房企进驻，由此可见阜阳市房地产市场具有强大的发展后劲。分析其原因主要有以下三点：一是人口资源充足、刚需购房量大，二是棚改和拆迁量大，三是改善性购房需求量大，包括对阜阳所辖县区居民的购房需求等。 由于大力推进城镇化进程，大量农民进城，城市人口稳步提升，为城市商服用地提供有效的需求。同时也受电商的影响，网上商品零售额增长依然对商服地产的需求影响。所以商服地价微幅上涨。近年来，“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调。7月30日中央政治局会议再次强调房住不炒定位，落实长效调控机制，明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，阜阳市房地产以稳为主。2019年整个年度住宅用地地价同比温和上行、商业用地地价同比上涨幅度小于住宅用地幅度，工业用地地价持平。 1、地价整体水平。2019年度阜阳市城市总体地价水平值为1644元/平方米，增长率为0.31%，其中商业用地平均地价为3883元/平方米，增长率为0.05%；住宅用地平均地价为2742元/平方米，增长率为0.40%；

2015年安徽省房地产经纪人：房地产价格评估考试题

2015年安徽省房地产经纪人：房地产价格评估考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于土地增值税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托 2、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A：12 B：24 C：48 D：72 E：权利型房地产投资信托 3、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。 A：刑事责任 B：民事责任 C：行政责任 D：赔偿责任 E：权利型房地产投资信托 4、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。 A：信息化和规范化 B：资本和规范化 C：规范化和专业化 D：资本和信息化 E：客户资金代收代付风险 5、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。 A：规范和良心 B：舆论和规范 C：良心和舆论 D：法律和规范 E：客户资金代收代付风险 6、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。