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2018-2023年仁怀市产业地产研究与投资咨询报告

仁怀市产业地产研究与投资咨询报告

2018-2023年

【报告名称】：2018-2023年仁怀市产业地产研究与投资咨询报告

【出版日期】：2018年

【报告格式】：PDF电子版或纸介版

【交付方式】：Email发送或EMS快递

【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元

【报告页码】：150

【报告图表】：20

第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。

产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。

中商产业研究院发布的《2018-2023年仁怀市产业地产研究与投资咨询报告》对当前仁怀市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对仁怀市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了仁怀市产业地产创新设计与可行性。本报告是房地产企业、产业投资者了解仁怀市产业地产行业当前最新发展态势，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

（备注：中商产业研究院是专业产业地产拿地策划咨询机构，欢迎洽谈交流）

第一章产业地产概述9

第一节产业地产的基础界定9

一、产业地产的定义9

二、产业地产的特性9

（一）政策主导性9

（二）区域性分析10

（三）项目增值性10

（四）投资回收期长11

三、产业地产的分类12

（一）物流仓储12

（二）工业厂房13

（三）工业研发楼宇15

第二节产业地产的开发模式16 一、工业园区开发模式16 （一）开发主体16

（二）操作手段17

（三）所需外部条件17

（四）开发模式流程17

二、主体企业引导模式18 （一）开发主体18

（二）操作手段18

（三）所需外部条件18

（四）开发模式流程18

三、产业地产商开发模式19 （一）开发主体19

（二）操作手段19

（三）所需外部条件19

（四）开发模式流程19

四、综合开发模式20

（一）开发主体20

（二）操作手段20

（三）所需外部条件20

（四）开发模式流程20

第三节产业地产主要盈利模式21

一、产业地产出租模式21

二、产业地产出售模式21

三、产业地产RELTS 22

四、产业地产收入来源22

第二章2018年仁怀市产业地产环境背景分析 23

第一节仁怀市宏观经济运行情况23

一、仁怀市GDP增长23

二、仁怀市固定资产投资23

三、仁怀市产业结构分析25

第二节仁怀市工业经济运行情况26

一、仁怀市工业经济效益情况26

（一）仁怀市工业增加值历年增长情况26

（二）仁怀市与本省其他城市工业增加值对比28 （三）仁怀市工业企业生产效益情况分析29 （四）工业经济整体效益情况29

二、顺德区工业企业单位数量30

三、工业发展结构分析30

（一）轻重工业发展情况对比及增长率30

（二）仁怀市工业产业结构及其产值31

（三）仁怀市工业企业规模/实力对比32

四、仁怀市工业发展区域布局33

（一）工业经济规模未来发展预期33

（二）仁怀市工业产业未来区位分布规划34

第三节仁怀市地域环境分析34

一、地理位置34

二、自然环境35

三、生态气候35

四、资源分布35

第四节仁怀市工业基础设施建设36

一、交通36

二、供电37

三、供水38

四、供气38

五、排水39

第五节仁怀市产业地产市场政策环境39

第六节仁怀市产业地产行业社会环境分析40

一、人口数量分析40

二、消费市场分析40

三、招商引资情况41

第三章2018年仁怀市产业地产一级土地市场研究 43 第一节产业地产价格与其他地产价格走势对比43

一、全国四类不同性质土地价格指数对比43

二、佛山四类不同性质土地价格指数对比44

三、仁怀市四类性质土地价格历史走势45

第二节仁怀市工业用地供应市场46

一、主要工业园区土地供应情况46

二、仁怀市工业用地供应价格46

三、区域土地供应价格对比48

第三节仁怀市工业用地需求市场49

一、仁怀市工业用地成交区域分布49

二、2018年各主要工业园区成交情况49

第四节仁怀市工业用地供求关系51

第四章2018年仁怀市产业地产二级市场研究 52

第一节仁怀市产业地产开发现状52

一、仁怀市产业地产开发总况52

二、仁怀市产业地产发展特点分析52

三、仁怀市产业地产开发企业进入格局53

四、仁怀市产业地产投资立项项目统计54

第二节各类工业厂房建设设计59

一、单层厂房59

二、多层厂房60

三、热加工厂房61

四、冷加工厂房61

五、工业厂房建设趋势62

第三节仁怀市标准化厂房63

一、工业厂房投资流程63

二、标准工业厂房优势63

三、标准厂房成本核算63

四、定制工业厂房优势65

第四节仁怀市标准化厂房物业市场开发整体情况65 第五章仁怀市典型的产业地产项目分析67

第一节产业园67

一、项目分布及体量67

二、项目产品特征分析68

三、项目运作模式分析69

四、工业园区单位产值71

五、园区项目招商情况71

第二节产业园71

一、项目分布及体量71

二、项目产品特征分析72

三、项目运作模式分析74

四、工业园区销售价格74

五、园区项目招商情况76

第三节产业园76

一、项目分布及体量76

二、项目产品特征分析77

三、项目运作模式分析78

四、工业园区单位产值78

五、园区项目招商情况78

第四节产业园79

一、项目分布及体量79

二、项目产品特征分析80

三、项目运作模式分析83

四、园区项目招商情况84

第五节产业园85

一、项目分布及体量85

二、项目产品特征分析88

三、项目运作模式分析88

四、园区项目招商情况89

第六章仁怀市产业地产开发招商策略分析91

第一节产业地产成功开发要素91

一、项目选址91

二、项目定位91

三、客户选择91

四、宣传造势91

五、产业招商92

六、服务水平92

第二节产业地产开发选址策略92

一、区域环境分析92

二、开发区环境分析92

三、产业依托分析92

四、交通物流区位分析93

五、企业客户来源分析93

第三节产业地产开发定位策略93

一、市场定位的必要93

二、市场地位的策略94

第四节产业地产招商引资分析95

一、招商引资的重要性95

二、传统招商模式的问题95

三、招商环境的打造97

四、选商分析98

第五节产业地产招商引资方式98

一、组合营销98

二、中介招商101

三、产业招商102

四、网络招商103

五、其他招商方式106

第七章仁怀市产业地产融资渠道选择策略107 第一节产业地产企业股权融资107

一、股权出让融资107

二、增资扩股融资107

三、产权交易融资108

四、杠杆收购融资109

五、风险投资融资109

六、投资银行融资110

七、国内上市融资110

八、境外上市融资110

九、买壳上市融资112

第二节房地产投资信托112

一、房地产信托产品发行规模112

二、房地产信托发行结构分析113

三、房地产信托发行情况分析115

四、房地产信托余额规模分析117

五、房地产信托兑付情况分析117

六、房地产信托投资方式分析118

第三节产业投资基金119

一、中国产业投资基金发展现状119

二、中国产业投资基金投资方向121

三、产业投资基金融资形式分析124

四、房地产产业投资基金运作分析124

五、产业地产产业投资基金运作分析125

第八章2019-2025年仁怀市产业地产业投资环境及风险127 第一节仁怀市产业地产行业投资环境分析127

一、仁怀市产业地产投资经济环境分析127

二、仁怀市产业地产投资与影响因素分析127

第二节仁怀市产业地产投资潜力分析130

一、产业地产投资价值分析130

二、产业地产投资回报率分析130

三、产业地产区域投资热点分析131

第三节仁怀市产业地产投资风险分析131

一、政策风险131

二、市场风险132

三、扩张风险132

四、经营风险133

第四节关于仁怀市产业地产投资的建议133

图表目录

图表1 工业园区开发模式流程17

图表2 主体企业引导模式流程18

图表3 产业地产商开发模式流程19 图表4 综合开发模式流程21 略、、、

动漫产业调查报告

动漫产业调查报告题目：动漫产业调查报告学校:安徽大学学院:经济与管理学院专业：会计学班级：二班姓名：苏明明学号： 2012年10月21日动漫产业调查报告作为一名动漫粉丝，我进行这次动漫产业调查报告的目的，不仅是能向大家详细地讲述我国动漫产业发展状况，而且可以让更多的人关注动漫事业的发展。我一直都很喜欢动漫，这次十分荣幸有机会和大家一起分享我对动漫的见解。此次调查报告分为三个部分，第一部分是介绍我国动漫发展史，第二部分是分析此次调查报告的结果，第三部分是我国动漫发展存在的问题以及措施。首先，我们来了解一下动漫产业的定义。动漫产业，是指以创意为核心，以动画、漫画为表现形式，包含图书、报刊、影视音像制品、舞台剧等产品开发、生产、发行以及与动漫形象有关的服装、玩具、电子游戏等衍生产品生产和经营的产业。因为有着广泛的发展前景，动漫产业被称为“新兴的朝阳产业”。一．我国动漫产业的发展状况

我国以1926年诞生的中国第一部动画《大闹画室》来试图阐述中国国产动画的起源，该片是万氏三兄弟制作出的，在这之后万氏三兄弟又陆续制作了《一封书信寄回来》等等一系列的动画影片。至1941年《铁扇公主》的摄制完成，确立了中国早期动漫在其亚洲的地位。同时该片也成为第一个在日本国内上映的中国长篇动画。 1956年由《骄傲的将军》和《神笔》奠定了中国学派的动画电影，这之后中国动画在1958年又拍摄了《猪八戒吃西瓜》这种剪纸动画，可以说这种动画充分的表现了中国传统艺术的根基。这之后他们又制作了《渔童》、《济公斗蟋蟀》、《金色的海螺》等等全都是以民间艺术为代表的动画作品。这之后很多中国传统的水墨画都被搬上了银幕，《小蝌蚪找妈妈》在世界上受到了极大的肯定。1963年瑞士第41届洛迦国际电影节获得短片银帆奖，随后又获得了别的奖项的认可。之后水墨的魅力在一定程度上席卷了各国的评奖机制，但是却并未形成一个广泛的市场认可。在改革开放之后，动画片制作走入繁荣时代，涌现的多家动画制作生产部门也改变了过去上美影一家独秀的局面，在1978年到1989年的十年间，这些制片单位就制作了219部动画片，例如《哪咤闹海》《金猴降妖》《天书奇谭》等优秀作品都是这个时段制作的，而且电视动画片也在这个时候有了《葫芦兄弟》《黑猫警长》《阿凡提的故事》等等给人留下深刻印象的作品，从整体上来讲，这是个比较平均的时代，既有少量全年龄段艺术动画片，也有大量类似《黑猫警长》这样的纯粹给儿童看的主流式教育动画片。

章丘市房地产行业研究报告

章丘市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年

前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

房地产业中国房地产行业研究深度报告

? 房地产业中国房地产行业研究深度报告一、中国土地资源概况中国陆地面积960万公里2(=9.6亿公顷=144亿亩)，占亚洲大陆土地面积的22.1%，占全世界陆地面积的6.4%，仅次于俄罗斯和加拿大。中国《土地管理法》将土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地。建设用地包括商业服务业用地、工业(包括开发区-园区等)采矿仓储用地、公用设施(水电气-邮电-景点)用地、公共(行政事业单位)建筑用地、住宅用地(城镇住宅-农村宅基地)、交通运输用地、水利设施用地、军事监狱宗教使馆墓地用地。未利用地包括荒草地、盐碱地、沼泽、沙漠、裸土地、裸岩石、高寒荒漠，河流、湖泊、芦苇地、滩涂、冰川及永久积雪。 2005年，全国耕地12208.27万公顷(18.31亿亩)，减少0.30%；果园等园地1154.90万公顷(1.73亿亩)，增加2.31%；林地23574.11万公顷(35.36亿亩)，增加0.30%；牧草地26214.38万公顷(39.32亿亩)，减少0.21%；养殖水面等其他农用地2553.09万公顷(3.83亿亩)；居民点及独立工矿用地(指城镇-乡村居民点、独立居民点、居民点以外的工矿-国防-名胜古迹等企事业单位用地)2601.51万公顷(3.90亿亩)，增加1.11%；交通运输用地230.85万公顷(0.35亿亩)，增加3.37%；沟渠、水工建筑物等水利设施用地359.87万公顷(0.54亿亩)，增加0.26%；未利用地270万公里2(=2.7亿公顷=40.5亿亩)。按建设部数据，2000年我国城镇人均住宅建筑面积为20平方米，2005年达到了26.11平方米，年均增长1.2个平方米。依此速度，2010年我国城镇人均住宅建筑面积将达到32.11平方米。则，2007-2010年新增住宅建筑面积需求为50.82亿平方米，年均新增住

动漫行业研究报告

篇一：动漫产业研究报告动漫产业研究报告一、动漫产业的内涵与界定 1.1 动漫产业的内涵根据国务院办公厅国办发[2006]32号文件，“动漫产业”定义为以创意为核心，以动画、漫画为表现形式，包含动漫图书、报刊、电影、电视、音像制品、舞台剧和基于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫直接产品的开发、生产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫形象有关的服装、玩具、食品、电子游戏、主题公园、博览会、虚拟代言人等衍生产品的生产和经营的产业。由动漫产业的定义，其书报、音像、电子游戏等服务形态属于现代服务业中的分支——内容产业，而服装、玩具等衍生产品的生产属于工业中的制造业。它

把内容产业的主体定义为“那些制造、开发、包装和销售信息产品及其服务的产业。”内容产业的范围包括各种媒介上所传播的印刷品内容（报纸、书籍、杂志等），音响电子出版物内容（联机数据库、音响制品服务、电子游戏等）、音像传播内容（电视、录像、广播和影院）、用以消费的各种软件等。所以主导的内容产业将是视听传媒业。这些产业是经济价值的生产者，不管是通过票房收入、转播权等产值的直接增长，还是以不同的方式出售媒体产品获得收益。二、动漫产业链的结构分析 2.1 动漫产业链的结构——“微笑曲线”作为提供精神产品为其基本内容的动漫产业，与一般产业有着明显的不同，但同时又具有一般产业的共同属性。因此动漫产品的生产、流通和消费，也必须遵循基本价值规律。在其发展过程中，同样受到供求

机制、价格机制和竞争机制的制约。动漫产业受价值规律的作用，也必须以市场为基本取向，通过市场调节各种资源，逐步形成和完善动漫产业链，西方国家把这个产业链形象地称之为“微笑曲线”：其基本形态表现为上游的原创研发、中游的生产制造以及下游的销售发行。在这条产业链上传递的是文化产业所特有的知识产权(或称为版权)的价值，围绕着知识产权的形成、发展、保护、升值以及转化，构成了动漫产业的生命周期，体现了文化产业独特的增值魅力。作为新型产业链，由于文化产业“内容为王”的产业特质，加上信息技术和文化产业的融合，使得内容产业增值能力倍增，也使得内容产业的产业链出现新的变化，产业链不再仅仅表现为垂直型，而是表现为垂直和水平相混合的复合型结构。 2.2 日本动漫产业链分析下图为目前完整的日本动漫产业链：

工业地产项目调研报告

工业地产项目调研报告为全面了解我县企业对沧东经济开发区工业地产项目的意向，按照县政府领导的意见，工信局组织有关人员分成两组，分别由两位副局长带队，用为期两周的时间，对我县19个乡镇进行了专题调研，现将调研情况汇报如下：一、我县工业缺地企业的总体情况调研组深入19个乡镇和40多家企业，采取听汇报、实地查看、走访企业、召开座谈会等方式，了解全县工业用地情况，并就我县沧东经济开发区工业地产项目征求乡镇主管经济工作的负责人、企管站站长及企业经营管理人员意见，共了解到，全县乡镇技改扩规缺地企业共24家，拆违企业18家，新上项目无落实选址的企业12家，其中，对沧东经济开发区工业地产项目有初步意向的企业6家。二、发展我县工业地产项目的有利条件和不利因素调查中，人们普遍认为在沧东经济开发区发展工业地产项目，在我县尚属首次，是一件新生事物，开发工业地产项目为我县开发区建设开创了招商引资工作的新模式，有着很多有利条件，有很大的发展潜力，但同时也存在着一些不利因素，有待我们尽快解决。（一）我县发展工业地产项目具有较多有利条件。

1、开发工业地产项目是促进开发区发展的有效途径。多年来，我县十分重视沧东经济开发区的基础建设，在土地、资金、电力、交通、通讯等要素资源配置方面下了很大的力度，但始终没有走出单一的由政府经营开发区的老路子。如何以先进的思想理念指导开发区建设，用市场经济的手段解决开发区建设发展中遇到的困难和问题，进行开发区工业地产项目不失为一种有效的解决手段。因为房地产企业具有资金实力雄厚、管理模式成熟、发展理念先进、业务渠道广泛等优势，地产企业与政府间的优势互补成为工业地产项目走向成功的一座桥梁，由其作为主体对开发区进行开发建设，可以有效解决资金瓶颈问题，有效缓解土地紧缺局面，还可以有效提高招商引资效率。 2、破解企业发展用地难的问题，使中小企业也可享受到开发区的各项优惠政策。我县各乡镇普遍存在新上、技改项目用地难问题，而沧东经济开发区存在大量闲置土地，通过开发工业地产，可有效解决我县企业面临的用地难问题，同时也可降低企业入驻开发区门槛，促使我县中小企业享受到开发区的各项优惠政策。 3、简化企业入驻开发区的办事程序，促使企业尽快投产达效。通过实施工业地产项目，可以简化企业办事程序，比如厂房建设、土地、环保审批等，都由建设单位办理，企业完全不用操心，购进设备后即可生产，工作效率得

动漫研究报告

1.总论 1.1概述 1.1.1项目名称、主办单位名称及法人代表项目名称：山西舶奥无纸动画制作中心项目地址：太原市高新技术开发区项目单位：山西舶奥动画制作有限公司法人代表：公司性质：有限责任公司 1.1.2建设项目的主要功能配合山西省大力发展创意产业的战略规划，走具有山西特色的创意产业规模化、集群化、国际化的可持续发展道路，为山西省特别是入驻高新区的创意企业提供一个全方位的动漫研发、制作及产业化服务集聚平台，充分发挥文化创意产业的局部集群和区域经济战略优势，用制作中心这个“引擎”带动陕西动漫产业的快速发展。 1.13主办单位概况 1、公司简介山西舶奥动画制作有限公司成立于2004年，2006年入驻高新区。公司注册资本1500万元，是集原创动漫制作、发行、授权与加工为公一体的动画制作公司，主营：外来动画片加工、原创片策划与制作、动画节目的推广发行、衍生产品的开发与销售四个方面。具有国家广电局颁布发的制作许可证核发行证，具备进出口自营权和国家海关登记证，现有员工100多人，其中大专以上学历人员占80%,高中及技

动画片加工、制作与发行隶属于文化音像制品制作发行范畴，由国家电影电视总局监管，从事动画片加工与制作的企业需经过当地所属的对应的广电部门审批，并且有严格的资格认定，国家相关监管政策较为严格。公司已经获得“开展广播电视节目制作经营业务”的批复文件和“音像制品的制作发行许可证”，并成为中国音像协会、中国动画学会会员单位。山西舶奥动画制作有限公司还涉及到境外业务需经过国家经贸委审批，公司已经获得“中华人民共和国进出口企业的资格证书”。同时公司已经被山西省科学技术厅和太原高新技术产业开发区管理委员会认可为高新技术企业，可获得相关税收方面的优惠。 1.14 报告编制依据及原则 1、编制依据 1）国务院颁发的《文化产业振兴规划》 2）2010年国务院《关于文化产业发展工作情况的报告》 3）中国工业设计协会发布的《2010年中国创意产业发展报告》 4）《山西省文化产业发展规划纲要（2009-2015年）》 5）《高新技术开发区城市总体规划》 6）《山西省创意产业经济国际化发展规划》（2007-2010） 7）《太原高新技术产业开发区鼓励扶持创意产业发展的暂行办法》8）《太原高新技术产业开发区关于鼓励和扶持动漫产业发展的意见》9）项目单位关于进行项目申请报告的委托书

农业行业分析报告

云南大学旅游文化学院证券投资学农业行业分析报告系别：经济管理系专业： 2013级工商管理1B班组员：柳文学（组长）朱俊嘉杨云复王春亮陈文兰张菊

目录第一部分宏观基础（宏观经济政策环境）一．农业在我们国家中的地位 (4) 二．我们国家对农业的政策 (4) 三．未来农业的发展趋势 (5) 第二部分农行业行业分析一.农行业结构分析 (7) 二.农行业价值链分析 (8) 三．农业产业链 (9) 四．农业的特征 (10) 五．农业产业发展层次 (10) 六．农业总产值和粮食产量分析 (11) 七．未来农业发展方向 (12) 第三部分外资进入战略分析一、外资进入动机分析 (13)

二、外资进入方式 (14) 三、外资农业进入对于行业的影响 (14) 四、对策和建议 (14) 五．对策 (15) 第四部分农行业内上市公司综合竞争能力和发展前景分析一．行业内主要上市公司综合竞争力比较 (15) 二．行业内企业未来发展的决定因素 (16) 三．主要企业发展前景 (21) 第五部分农行业投资策略一．农产品板块 (24) 二．农业板块 (25) 三.农业上市股票板块 (26)

第一部分宏观基础（宏观经济政策环境）一、农业在我们国家中的地位 1、农业占GDP的比重

从图中看出我国农业占GDP比重处于下降趋势，根据国际经验这是一个重要的转折期，达到百分之五则是一个稳定的国际经验值。 2.农业在国民经济中的基础作用 ①表现在农业是人类的衣食之源，生存之本;它为工业提供原料为社会各行各业提供劳动力；农村是工业品的重要市场，大量的农用生产资料将为工业提供广阔的市场。②现实生活中，我国绝大多数人口在农村，农业生产的发展直接关系到广大农民生活水平的提高，关系到本世纪。③我国农业生产比较落后，已经成为国民经济的薄弱环节，如果得不到加强，它将很难支撑国民经济其他部门的发展。因此，要确立以农业为基础，为农业服务的思想，把农业放在全党工作的首位。 3.农业未来的增长空间农业行业潜力无限，政策利好明显我国是农业大国，但不是农业强国。随着人口不断增长，经济发展水平逐渐提升，鲜果、蔬菜、肉类、粮食等消费量与日俱增，对食品安全也提出更高的要求。这一切都昭示着一个潜力巨大的消费市场，加之我国农业发展水平低，现代农业化进程缓慢，众多农业子行业还处在一个待开发、成长刚起步或者行业集中度低，新进入者门槛低，行业发展空间大的一个局面。农业行业潜力无限，财富巨大，是一个尚待开垦的“蓝海”领域，行业发展的外部环境也有了很大的改观，尤其是中央层面的关注、优惠政策、财税等方面的支持等更加“给力”。

2018-2023年蓬安县产业地产研究与投资咨询报告

蓬安县产业地产研究与投资咨询报告 2018-2023年

【报告名称】：2018-2023年蓬安县产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150 【报告图表】：20 第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。中商产业研究院发布的《2018-2023年蓬安县产业地产研究与投资咨询报告》对当前蓬安县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对蓬安县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了蓬安县产业地产创新设计与可行性。本报告是房地产企业、产业投资者了解蓬安县产业地产行业当前最新发展态势，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！目录（备注：中商产业研究院是专业产业地产拿地策划咨询机构，欢迎洽谈交流）

农业项目可行性研究报告格式

农业项目因农业产业的特殊性，在可行性研究报告的格式和内容上，具有自身的特点。农业项目可行性研究报告的一般格式和主要内容是：第1章项目总论第2章项目背景第3章市场预测与分析第4章项目地点的选址第5章项目总体方案设计第6章设备与物质采购第7章环境保护与安全生产第8章项目的组织与管理第9章项目总投资估算与资金筹措第10章项目经济评价第11章社会效益和生态效益分析第12章可行性研究结论与建议第13章结论与建议第14章附件总论部分是对某一具体项目可行性研究报告内容的总体性和粗线条式概括，并说明可行性研究报告编制的依据。其主要内容包括： 1. 项目提要: 1.1项目名称 1.2建设性质 1.3项目建设单位、法人代表、所有制形式 1.4建设规模、地点、期限及建设内容 1.5项目申报单位及法人代表 1.6投资规模及资金构成 1.7资金筹措 1.8主要技术经济指标表1.1项目主要技术经济指标项目指标

年销售收入销售税金及附加总成本经营成本利润（正常年）投资利润率投资利税率盈亏平衡点 1.9项目辐射范围及带动能力 2.可行性研究报告的范围与依据：3.综合评价和论证结论：这部分主要交代项目的来源，并附带阐述项目区、项目法人的基本情况，使决策者对项目区及项目承担人的有关情况有个大致的了解。其主要内容包括： 1.项目的由来： 2.项目建设的重要性与必要性： 3.项目拟建区域（项目区）的基本情况： 4.项目承担单位（即项目法人单位）的基本情况。这部分主要阐述项目前景，因为每个项目的建成，都必须有产出，这些产出（物品、服务等）如果没有市场，也就失去了项目存在的价值，因为项目建设就是牺牲现在的价值换取未来的效益，这些效益的获得必须通过市场进行转换。主要内容包括：

2017年房地产金融行业研究报告

２０１７年房地产金融行业研究报告

综述中国房地产金融已站在发展的交叉路口。经过数十年不断扩张的中国开发商，在资产负债表日渐杠杆化的同时，也面临各大银行日趋保守的信贷政策。今后，这些开发商除了采用传统的融资手段，还需要着眼于一些新兴的结构性融资工具。本报告简要阐述了中国房地产金融的发展现状，并着重探讨了房地产证券化及房地产投资信托基金（REITs）的未来发展前景。尽管房地产证券化和REITs尚处于起步阶段，但是对于中国房地产投资者和开发商来说，它们有着巨大的发展潜力。 ? 今后，开发商将在一定程度上继续依赖于银行信贷和境内外公司债券等传统融资渠道。与此同时，他们也将拓宽融资视野，将目光投向永久债券、信托公司、P2P借贷和众筹融资等模式，并且与有土地储备的企业开展合资合作等。 ? 房地产抵押担保证券（MBS）和资产担保证券（ABS）都属于结构性产品，它们使开发商和银行有机会将未偿贷款转变为交易型债券。而且，又能使开发商将部分开发风险分担给投资者，同时帮助银行释放其资产负债表，使之更愿意并且有能力直接贷款给房地产开发商。更高的收益潜力、多元化的资产配置及另类资产接触机会，都将成为吸引投资者的有利因素。 ? 自2015年4月起，中国政府放宽了对MBS和ABS的限制。尽管一些中国资产持有者试水资产证券化（详见报告中相关案例）的做法已经引起人们关注；但总体而言，与在美国的庞大市场相比，此类产品在中国的市场占有率仍然微不足道。

? REITs在获得一系列房地产资产的所有权和经营权的同时，也为投资者带来诸多优势，主要体现在多元化、可负担性、流动性、税收优惠和透明度等方面。REITs之所以成为优于MBS和ABS的低风险投资选择，主要在于其专业化管理、透明度要求以及其它指导原则。 ? 尽管REITs具有多种优势，但要在中国获得市场认可，仍面临不小的阻力。究其原因，主要有以下几点： ? 对于许多房地产项目而言，租金收益率较低； ? 缺乏税收激励； ? 缺少REITs和资产的专业管理人才； ? 以散售为主的商业模式不利于大宗、可交易资产的积累； ? 缺少成熟的散户投资者； ? 资本流动限制。 ? 尽管资产证券化和房地产投资信托基金在中国的市场规模有限，但它们仍有可能改变中国房地产金融的发展格局。今后，房地产开发商、资产持有者和投资者应密切关注其发展动态。

产业地产研究报告

目录第一章当前产业地产发展新趋势和面临的问题 (1) 1.1 当前产业地产发展新趋势 (1) 1.2 当前产业发展新问题 (3) 1.3 产业地产，一座未挖掘到位的金矿 (6) 1.4 回归市场主导模式，地价上涨优化产业链 (6) 1.5 产业地产迅速蔓延，向二线城市扩张 (8) 第二章当前产业地产涉及重点产业领域探讨 (10) 2.1 临空产业崭露头角，产业物业需求量大 (10) 2.2创意产业风起云涌，生态化办公呼之欲出 (11) 2.3 总部经济风靡全国，产品体量升级成新趋势 (12) 第三章当前产业地产融资渠道探讨 (14) 3.1 产业地产的发展难题：资金与管理 (14) 3.2 产业地产的资本特点 (15) 3.3 目前国内主要的融资渠道 (15) 3.4 产业地产多元化的融资发展方向探讨 (15) 3.5 外资基金已进入产业地产领域 (17) 第四章国内产业地产的创新现状 (20) 4.1中国产业地产开发典型案例 (20) 4.2产业地产创新的典型案例分析 (25) 第五章产业地产误区和创新方向 (30) 5.1产业地产目前存在的问题 (30) 5.2产业地产创新的发展方向 (34)

第一章当前产业地产发展新趋势和面临的问题 2006、2007年间，随着一轮轮宏观调控政策的热浪袭来，住宅和商业物业的开发在风口浪尖中徘徊，产业地产领域也发生着深刻变革，在调控中仍保持着强劲的发展势头，迅速窜升为房地产领域的一颗新星并广备受关注。当融资成为了开发投资商前行的绊脚石，开发专业度成为难以逾越的门槛，当普洛斯集团（prologis Group）等外资抢滩中国产业市场，当受住宅产业结构性调控影响的复地、绿地、中粮集团等国内不少大开发商抢入工业地产领域，产业地产在逆风劲吹中巍然屹立，显示出旺盛的生命力和巨大的投资吸引力。面对这座未充分挖掘的金矿，多少投资开发商摩拳擦掌，在开发银根缩紧收益受限的严峻现实下，仍未能阻挡产业地产开发的脚步，结束了土地低价时代，回归到市场主导的开发模式，伺机进行产业链优化的产业地产，迎来空前的发展契机，在全国迅速扩张并对二线城市进行了渗透，改写了二线城市的市场格局。未来，“产业地产”将与商品住宅、商业物业共同绽放。当前全国对房地产调控持续深入的政策现状，我们更应该看到，新经济形势下，全球产业的重组与调整，全国范围内的产业升级改造，2008奥运会举办的经济辐射效应，这对以产业为依托的产业地产来说，是一个历史挑战，更是一个历史机遇。 1.1 当前产业地产发展新趋势一、开发门槛增高（一）融资成发展难题产业地产与普通的住宅、商业房地产不同，开发周期时间较长，后期资金投入对产业地产的开发有很大影响，所以虽然06年以前产业地产的土地获得成本低廉，但对开发商的资金能力要求依然很高，资金压力贯彻产业地产开发的始终。随着住宅、商业等传统房地产市场调控力度加大，市场发展放缓，房地产开发商的注意力开始向方兴未艾的产业地产转移，这必然导致产业地产的竞争加剧；06年开始，工业用地开始全面实行招拍挂的公开出让方式，工业用地竞争必将更加激烈；加之对工业用地指定最低限价政策，产业地产开发的土地获得成本必将大大增加。 2007年，在原有资金压力的基础上加大了产业地产开发中的土地获得成本，产业地产开发的资金压力继续大幅增加。与产业地产开发资金压力大相对应的是国内开发

智慧农业项目可行性研究报告

专业编写智慧农业项目可行性研究报告《十三五规划》核心提示：智慧农业项目投资环境分析，智慧农业项目背景和发展概况，智慧农业项目建设的必要性，智慧农业行业竞争格局分析，智慧农业行业财务指标分析参考，智慧农业行业市场分析与建设规模，智慧农业项目建设条件与选址方案，智慧农业项目不确定性及风险分析，智慧农业行业发展趋势分析提供国家发改委（甲、乙、丙）级资质中投信德——专业编写各类商务报告【主要用途】发改委立项、政府批地、贷款融资、环评、申请国家补助资金等【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式、PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商【工程师】高建（先生）会给您满意的答复【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及行业政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可

2019-2020年房地产行业研究报告

2019-2020年房地产行业研究报告 2019年前三季度，我国房地产开发投资增速保持不减，行业维持投资增速不减的动因不再是土地支出，转而为建安成本，与上年土地出让限制严苛，房企拿地策略趋于谨慎相关。在外部融资收紧背景下，销售回款成为房企经营运作的关键节点。棚改货币化的退潮以及限售限购政策的持续背景下，2019年前三季度我国商品房销量同比基本持平，售价尤其是二三线城市商品房售价的提升带动销售额的增长，但部分地区限价令的实施意味着依靠提价增加利润和资金回流的操作空间有限。房企通过扩大开工、增加期房销售的方式充裕现金流，而随着库存回升，持续开工势能不足。 2019年以来中央及地方多措并举、综合施策，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，落实城市主体责任，从市场供需、金融、财税、社会福利等多方面继续把控。相关政策的出台依据各地市场状况而定，时效性强，政策的有收有放成为行业短期波动的重要影响因素。2019年尤其是下半年以来房地产市场融资环境趋紧，房企融资增速放缓；同时，融资收紧加快资金及项目资源向高等级信用资质房企集聚。在当前政策形势下，房地产市场处于调整期，行业竞争格局日益分化，集中度将继续提升。同时房企面临流动性考验，在开发项目工程质量存在一定压力。

受益于前期良好的销售及持续上涨的销售价格，尤其是住宅销售价格，2019年前三季度样本企业结转的营业收入持续增长，账面盈利水平得到提升。但期末样本企业已销售未结算预收账款增速同比有所下滑，后续业绩增长动力趋缓。样本企业负债水平基本稳定，2019年以来债务期限结构得到改善。但是样本企业销售增速放缓，而外部融资难度增大，仍面临较大的流动性风险。受益于上半年债券市场回暖，2019年前三季度共有94家房地产开发企业完成债券发行，较上年全年增加24家；发行额度2726.79亿元，比上年全年增加92.69亿元。已发债企业的主体信用等级仍集中于AA区间。同期，共有19家房地产开发企业级别或（和）展望发生变动，其中，16家企业信用等级上调（其中7家为双评级企业），3家企业信用等级下调，5家企业展望调整（1家企业在级别未调整的情况下展望由稳定调至正面，1家企业在级别未调整的情况下展望由负面调至稳定，3家企业在级别调降的基础上展望由稳定调至负面）。根据Wind资讯数据，2018年以来，房地产开发行业共有4家企业发生债券违约（包括非公开发行）。展望2020年，房地产调控将继续坚持房住不炒定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，各地政府依据当地市场状况调整政策，政策的有收有放成为行业短期波动的重要影响因素。由于销售去化趋缓，部分经营风格过于激进、中短期债务规模过大的开发企业，仍将面临很大的信用风

动画市场调研报告

中国动漫产业市场调查报告 2012.8.9 中国动漫产业市场调查报告摘要：动漫，带给我们许多欢乐，也带给我们多彩的童年。我们这一代的青少年，大都在动漫的氛围下成长。而中国的漫画市场却不如日本、欧美，受众群体也较为狭隘，其中的原因到底是什么呢？要使中国动漫产业走向成功的关键之处是什么呢？国产动漫还有未来吗？抱着种种疑问，我们做了如下的调查。调查基本情况： 1、调查组成员：丁一芙、朱歆怡、鲍倩茹 2、调查时间 2012年8月9日至2012年8月11日 3、调查地点定海五中、定海二中 4、调查对象定海五中、定海二中11届部分学生 5、调查方式问卷调查、实地采访、互联网查询信息、询问相关人员 6、调查过程及分工安排第一天，制定调查问卷以及问卷发放、填写、收集。第二天，实地采访相关人员、实地调查相关店铺。第三天，互联网查询信息以及撰写调查报告。目录前言 part 1.中国动漫产业现状一中国动漫产品的内容主题和形象创意二中国动漫产业链分析 a 播出环节 b 衍生品环节 c 动漫期刊 part 2. 国外成功动漫产业发展的启示一美国动漫产业的发展二日本动漫产业的发展三发达国家动漫产业发展的启示 a 增强动漫产业的原创力 b 打造成熟完善的动漫产业链 c 选择合适环节启动产业链始端 part 3. 中国动漫产业展望一改变思想，观念革新二培养人才，提高技术三拓展市场，加大宣传四力求创新，与时俱进调查感悟前言动漫，带给我们许多欢乐，也带给我们多彩的童年。我们这一代的青少年，大都在动漫的氛围下成长。动漫产业，是指以“创意”为核心，以动画、漫画为表现形式，包含动漫图书、报刊、

2019年商业地产行业分析报告

2019年商业地产行业分析报告 2019年9月

目录一、商业地产景气度相对平稳，细分行业供需结构差异显著 (5) 1、商场零售：不同城市供需分化明显，租金整体弱稳 (6) （1）供应增量：一线城市整体增量高于二线城市 (6) （2）空置率：广深空置率下滑，二线城市内部走势分化 (7) ①一线城市优质零售物业空置率内部走势各异 (7) ②二线核心城市空置率高低水平差距较大，内部走势较分化 (7) （3）租金：当前一二线城市整体租金维持弱稳 (8) 2、写字楼：供应增速放缓，整体租金稳中走强 (9) （1）供应存量：一二线城市甲级写字楼存量规模呈增长趋势 (9) （2）供应增量：沪、深优质写字楼供应增量较大，一二线城市整体增量逐渐放缓10 （3）空置率：2018下半年以来一线城市空置率提升，二线城市表现分化 (11) （4）租金：一线城市平缓上升，二线城市整体平稳 (12) 3、工业物业：行业景气度相对较高，租金水平持续上升 (13) 4、酒店物业：供给过剩放缓，行业景气度维持弱稳 (14) 二、重点商业地产公司简析 (14) 1、万达商管集团：体量领先国内商业地产行业 (16) 2、华润置地：开发物业+投资物业+X战略 (20) 3、大悦城：完成重组，蓄势待发 (23) 4、龙湖集团：主打“天街”系列，在建储备丰富保证后期高成长 (27) 5、万科：稳住开发基本盘，多元化业务发展 (30) 6、中国国贸：北京核心地段高档商贸服务综合体 (32) 7、新城控股：“住宅+商业”双轮驱动 (35) 8、旭辉控股集团：开启“房地产+”战略 (39)

商业地产下游需求呈弱周期性，租金收入有稳有增。商业地产需求呈弱周期性，行业景气度相对平稳。商业地产行业景气度相对平稳，零售物业、写字楼等需求受人口、经济、收入、消费水平、区域结构等众多因素影响，需求波动相比开发型物业呈现弱周期性，整体景气度相对平稳。目前零售物业供需平稳，写字楼景气度较好。1）零售物业：虽受电商影响线下零售物业的租金水平有所下滑，但目前一二线核心城市的空置率整体水平较低且稳定可控，租金水平维持弱稳。目前一线城市中的广州、深圳商场零售的空置率呈下降趋势。2）写字楼：写字楼行业整体供需平稳，一线城市租金水平缓慢上涨，二线城市租金水平维持平稳，供给端增量放缓，需求端维持平稳。3）工业物业：受产业发展及转移、政策推动等因素影响，工业物业行业景气度尚可，其中一线城市物流仓储工业用地租金平稳上涨。4）酒店物业：行业景气度一般，虽供给增速放缓，但当前下游需求偏弱，整体行业供需维持弱稳。租金收入有保障，现金流表现优异，估值仍有提升空间。稳定租金收入，现金流充裕应享受估值溢价。在开发型物业成长性见顶时，获取稳定租金、现金流表现优异的持有型物业公司的性价比明显提升。1）大悦城是中粮集团旗下融合住宅开发与商业运营一体化的平台，享有央企信用背书优势，集团内业务实现重组，后期有望继续借力国改完善管理制度；2）华润置地确立“开发物业+投资物业+X 战略”的商业模式，持有物业规模处于行业领先地位，充足的在建商业储备将有效保障公司后续租金和业绩提升，得益于国企资质，融资优势突

农业产业调研报告

实施“五个五”农业新战略实现产业发展新突破 ——岚水乡农业发展调查报告秦红霞去年九月份上任以来，带着县委、县政府的嘱托和岚水人民的期待，我先后通过深入田间、走访群众、组织座谈、寻问专家等形式，对岚水的农业产业进行了全面调研，现分析如下：一、基本概况与现状岚水乡地处长子县城北部10公里处，辖23个行政村，18000多人，农民人均纯收入5100元，耕地面积42000亩。地势西高东低，北部与中东部为平川，西部与西南部属丘陵地，全乡地上无工厂、地下无矿藏，是一个以粮食蔬菜生产为主的纯农业乡镇。全乡除传统的玉米种植外，主要集中在无公害韭菜、大棚蔬菜、干果核桃林种植三大块：一是无公害韭菜。全乡现有韭菜2000亩，主要分布在周村、东贾、艾庄等9个村庄，涉及农户650余户，亩均收入6000多元，年销售额达到1300万元。二是大棚蔬菜。全乡有日光大棚530个，生贵式移动大棚106个，面积达1700多亩。主要集中在岚水乡中部的岚水、东马、东贾村一带，一年给全乡农民带来纯收入1700万元。三是干果核桃林。全乡共有干果核桃林800 多亩，主要集中在南温坪、北温坪、邵村、杨岭等西部丘陵

村庄，涉及农户260多户，规模收入尚未形成。二、发展优势与不足从农业发展现状看，除无公害韭菜、大棚蔬菜和尚未成熟的干果核桃林产业之外，其余就是种植效率低下的玉米种植和零散的、不成规模的养殖业。对于一个纯农业乡镇，如何围绕农业作文章，走出一条符合实际，科学发展的农业产业新路子，就必须先认识当前存在的优势和不足。优势： ——地理气候条件优越。岚水乡北部和中东部平川耕地面积大，约占全乡耕地面积的55%以上，土层深厚，土壤肥沃，适宜发展设施农业；西部属丘陵地，占全乡总面积的45%，沟壑纵横，土质绵薄，适宜发展干果经济林。岚水年平均气温9.3℃，年日照时数达2556.5小时，无霜期165天，年平均降雨量669.5毫米，较适合反季节蔬菜种植。同时，岚水乡交通便利，屯龙公路贯穿南北，距长临、长太、长晋高速公路均为半小时路程，发展绿色农业条件得天独厚。 ——水利设施基础较好。岚河自西向东，流经全境，地下水资源丰富，水层浅，水量足。2007年以来，全乡先后新打机井30眼，修复配套机井25眼，铺设管线约17万米，到目前，全乡共有机井284眼，岚水、东贾、西贾、周村、上辛等村水利设施基本实现全配套，水利设施覆盖到全乡总

中国动漫产业发展分析报告

年度中国动漫产业发展报告

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2014年度中国动漫产业发展报告 2015-01-15广电独家中国国际动漫节 2014年我国动漫产业更多地受益于转型升级所带来的质量和效益提升，依旧保持强劲的发展态势，总值超过1000亿元，与2013年相比增长14.84%。 2014年，我国动漫企业快速成长，规模实力有所增强，一批有实力、有特色的动漫企业逐步脱颖而出。据统计，目前我国共有动漫企业4600余家，专业人员近22万人，从业人员50余万人，年产值3000万元以上的动漫企业24家，年产值超过1亿元的大型企业13家。我国动漫产业已形成以广东、上海、北京为首，珠三角、长三角和环渤海地区协同发展的核心区域，以及以奥飞动漫、华强动漫、腾讯动漫、中南卡通、炫动传播、央视动画等大型企业为代表的“第一阵营”。 1.电视动画产量走低，“低龄化”成发展瓶颈 2014年国产电视动画产量继续走低，全年产量411部（其中完结220部），同比下降13.4%。一是由于市场竞争激烈，部分动画制作企业有限成长、微利生存；二是由于“十二五”规划提出动画生产要从数量向质量转变，各地相继优化了扶持方案。从类型来看，2014年我国国产电视动画类型依旧以益智教育类为主，占52.3%；其次是亲子类动画，占42.5%，相比2013年都有小幅增长。电视动画“低龄化”仍然是内容生产的主流形式。爱奇艺2014年第三季度《中国动漫指数报告》显示，7~13岁儿童是国产动漫的主流观众，占比46%；18岁以上的动画观众占比上升至16%，与第一季度3.7%的占比相比增速明显。但从针对18岁以上成人动画产品的质量来看，2014与2013年相比有一定程度的下降。《动漫蓝皮书：中国动漫产业发展报告(2014)》指出，“低龄化”成为阻碍国产动画市场繁荣发展的主要原因之一，“全龄化”动画正成为动画内容生产的主流趋势。 2.动画电影票房走高，“全龄化”路线初步探索 2014年，国产动画电影票房持续走高。第二届浙江青年电影节“聚焦浙江动画电影”论坛上，中国动画学会名誉主席金德龙表示，国产动画电影2014年约上映30部，总票房超过11亿元，比上年的逾6.6亿元翻了一番。 2014年票房超过5000万元的国产动画电影达7部，相比2013年5部的产量和2010~2012年每年一部超过5000万票房收入的情形，表现不俗。 2014年暑期档共上映11部动画电影，8部系国产，其中5部票房超过5000万元。从代表大众观影人群的时光网、豆瓣网评分来看，2013年和2014年暑期档国产动画电影平均得分为4.81分和6.01分；而从代表专业观影人群的动画影评俱乐部评

农业产业园项目建设投资可行性研究报告

一、项目背景 1、项目名称农业产业园 2、项目建设地址： 3、项目地理概况通江，位于四川东北部，古属巴蜀，秦属巴郡，西魏置县，亦今已有1500多年历史。幅员面积4116平方公里，人口73万元，素有“川陕苏区首府”、“中国红军之乡”、“中国银耳之乡”、“中国溶洞之乡”的美誉。通江，土地肥沃，富饶，是中国银耳的发祥地，是川陕革命根据地首府。二、项目概况 1、项目所在地现状四川通江?铜钵山农业产业园，地处通江县广纳镇铜钵山村，距通江县城约25公里，处巴万高速入口处，是整合、投资、农业开发的好源地，也是旅游观光的好去处。 2、项目简介本项目是集农业种植、养殖、旅游、餐饮、度假、观光、休闲、娱乐、教育、养老、养生为一体的农业产业园区。项目占地面积为8.5平方公里，总投资12亿元人民币。含有獭兔养殖园、设施蔬菜瓜果生态种植园、水果鸡养殖园、荷花鱼养殖园、百果园（车厘子、提子、草莓等）、花卉苗木园、乡村旅游生态园，佛文化基地、青少年教育科普实践基地等。

3、重点发展及总体目标：1、兔养殖园，占地2000余亩，斥资6000 万元，建造兔养殖基地，内设：优质养殖区、科研区、膳食区、兔博物馆（集世界兔类标本于一体）。2、水果鸡养殖园，占地2000亩，斥资5000万元，打造水果鸡养殖园，设置水果鸡早熟园区、晚熟园区，有桃花鸡、李子鸡、枇杷鸡等10多个品种。3、荷花鱼养殖园，占地1000亩，斥资4000万元，建立9个不同品种不同类别的小型养殖园区。 4、种植园区：车厘子种植园1000亩；草莓种植区1000亩；提子种植园1000亩；花卉种植园1000亩；大棚种植3000亩，建造连动棚，种植奇花异草、反季蔬菜、反季瓜果，可观赏、采摘、食用。 5、旅游景点打造：群猪下山、八人抬轿、天冠石门、观音井、牛尾巴潭、邓家潭、砂帽石、柳林子、老祠堂、炫目冠、铜钵寺、铜钵滴漏永不休、大寨石墙、苦竹滩、萤火洞。 6、基地打造：多功能游泳馆（培训、游泳）；昆虫博物馆（科研、培训、教学、观赏）；农业展览馆（科研、培训、教学、观赏）；青少年爱国教育基地；青少年实践基地；青少年科普基地。 4、建设工期及投资规模：总投资12亿元人民币，工期8年，分三期完成：一期投资4亿元；二期5亿元，三期3亿元。 5、项目承建单位概况通江县大寨农业综合开发有限责任公司，是由成都林君生态环境艺术设计工程有限公司、西南大学科技研究所，联合组成的农业科技有限公司，公司聘请农业专家、营销专家、高级工程师、经济师、科