2016欧神诺瓷砖抛釉新品一览
2016年欧神诺瓷砖卡拉卡塔抛釉砖一览
欧神诺瓷砖卡拉拉塔系列制作工艺特点：普通瓷砖冰冷坚硬，而卡拉卡塔大理石纹理更贯通，表面更光滑细腻、立体通透，无限逼真，具有贴近天然大理石的自然美感、自然光滑的触感、立体通透的质感，触摸表面，温润细腻、光而不滑、温润如玉的质感让人爱不释手。瓷砖性能全面升级：1、底坯白度升级；2、面釉白度升级：75°同行无更高；3、规格升级——900X900,900X1800超大规格；4、耐磨度升级——持久稳定；5、组合应用升级——私人订制。
1>:SKK10290S卡卡灰
型号：SKK10290S
规格：900*900/1800*900
低调奢华，色彩柔和纹理自然，朴实而沉稳，让家居生活回归自然
2>:SKK00190S卡拉拉
型号：SKK00190S
规格：900*900/1800*900
砖底白度提升，砖体从底及面呈现通透质感，柔润如玉，干净如镜，光泽度极佳，给人以高档美观、明朗雅洁之美3>:SKL10390S罗马灰
规格：900*900/1800*900
潺潺流水般灵动的纹理，色彩纯净高贵，触感温润细腻，瞬间让居室呈现纯洁优雅的气息，为生活带来一片浪漫写意
4>:SKP80190S潘多拉黑
型号：SKP80190S
规格：900*900/1800*900
简约清爽,过滤掉一切不相干的色彩,愈发衬托出空间卓尔不凡的高雅气质.
5>:SKX00190S雪花白
型号：SKX00190S
规格：900*900/1800*900
极简、极纯净的艺术效果，营造出诗意梦幻的空间氛围，令人心驰神往。
6>:SKY00190S鱼肚白
规格：900*900/1800*900
简单是一种品位，也是一种时尚，将原始的建筑美感，更简洁地植入空间氛围7>:SKY10190S云多拉灰
型号：SKY10190S
规格：900*900/1800*900
色调柔和，没有强烈的视觉冲击，置身其中，享受弥足珍贵的安宁，让生活演绎一场艺术的展览。
7>:SKZ00190S中花白
型号：SKZ00190S
规格：900*900/1800*900
纹理飘逸变幻，立体多变，不规则的线条在砖面肆意的挥洒，赋予空间灵动与实用。
2016年房地产估价案例与分析真题与解析
2016年房地产估价案例与分析真题与解析 一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下） （一）某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问： 1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？ 2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？ 【参考答案】 1.假设开发法的估价前提有3种：（1）估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”；（2）估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；（3）估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。 本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。参见《房地产估价理论与方法》教材P341～342。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。 2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括： （1）预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。 （2）后续开发的必要支出不同。自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分“前期费用”。 （3）测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。参见《房地产估价理论与方法》教材P341～342。 第三科教材的某一叙述，可能就是案例与分析的一个问答题答案的关键。
通体砖与抛光砖哪个好瓷砖选购
通体砖和抛光砖哪个好瓷砖选购 《通体砖和抛光砖哪个好瓷砖选购》是由纳路特混凝土密封固化剂密封固化剂，水泥地面硬化剂，混凝土固化剂，环氧地坪漆编辑整理的。 通体砖和抛光砖哪个好？瓷砖选购。消费者在购买瓷砖时一定要留心瓷砖产品的放射性检测报告，尽量购买A类瓷砖产品！好在现在我们可以用纳路特无缝水泥金钻磨石来替代瓷砖了，纳路特无缝水泥金钻磨石地坪的成型现场一次浇制，整体无缝，产品低碳节能环保，是水性产品，不含VOC不燃，无毒，是高科技含量的环保产品，而且耐磨防水防滑，光洁经久耐用，完全可以用来替代现有的各类瓷砖。 一、通体砖和抛光砖介绍 通体砖：通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致。通体砖是一种耐磨砖，虽然现在还有渗花通体砖等品种，但相对来说，其花色比不上釉面砖。由于目前的室内设计越来越倾向于素色设计，因此通体砖越来越成为一种时尚，被广泛使用于厅堂、过道和室外走道等装修项目的地面；一般较少会使用于墙面。多数的防滑砖都属于通体砖。
抛光砖：抛光砖就是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮砖，属于通体砖的一种。相对通体砖而言，抛光砖的表面要光洁的多。抛光砖坚硬耐磨，适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用。在运用渗花技术的基础上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。抛光砖抛光时会留下凹凸气孔，这些气孔会藏污纳垢，甚至一些茶水倒在抛光砖上都回天无力。也许业界意识到这点，后来一些质量好的抛光砖在出厂时都加了一层防污层，但这层防污层又使抛光砖失去了通体砖的效果。如果要继续通体，就只好继续刷防污层了。装修界也有在施工前打上水蜡以防粘污的做法。 二、通体砖与抛光砖挑选技巧 表面：通体砖表面不上釉，色泽一致；抛光砖表面光亮，比通体砖光洁。 花色：通体砖花色单一，倾向于素色设计；抛光砖可作出各种仿石仿木效果。 用途：通体砖多用于厅堂、过道和室外走道；抛光砖多用于洗手间、厨房意外的多数室内空间。 三、瓷砖装修知识 1、所选瓷砖的价格跟你的预算紧密相关。瓷砖的价格可以从几块钱一个平方米到几百块一个平方。一般建议厨房、卫生间使用平方的瓷砖。瓷砖的人工费用都40/平方了，你如果买35以下的瓷砖真浪费水泥了。客厅建议平方以上的瓷砖，这样瓷砖品质有保障。 2、明确哪些地方需要铺贴瓷砖。厨房?卫生间?阳台?客厅或者卧室?是分房间铺瓷砖还是全部铺瓷砖？ 3、明确自己选瓷砖的类型。这个跟居家的整体风格有关：田园的，现代
2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及答案
2016年房地产估价师<房地产估价案例与分析>真题及答案 （一） 某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物 向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问： 1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价 前提？ 2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？ 【答案】 1.假设开发法的估价前提有3种：（1）估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”；（2）估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；（3）估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。参见《房地产估价理论与方法》教材 P324-325。 2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括： （1）预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。 （2）后续开发的必要支出不同。自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分“前期费用”。 （3）测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。参见《房地产估价理论与方法》教材P324。 （二） 甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延
抛光砖、玻化砖和抛釉砖究竟有什么区别
抛光砖、玻化砖和抛釉砖究竟有什么区别 购买瓷砖的装修业主一定都听过，抛光砖、玻化砖还有全抛釉瓷砖，这三者的名词似乎让广大的消费者很是纠结，尽管有外表上的概念，但是对于这三款瓷砖的实际区别，就让人莫不着头脑了，也让大家在购买的时候拿不下主意。抛光砖、玻化砖和抛釉砖究竟有什么区别? 抛光砖和玻化砖居然是同一款产品?不知道大家有没有察觉，当我们在一家门店咨询关于玻化砖和抛光砖的时候，到另一家门店却又得出截然不同的答案?明明是差不多的一款瓷砖，为何两家门店给出瓷砖的定义不一样?其实道理很简单，目前市场上，对于抛光砖和玻化砖的定义，很早就成为一谈了，国家对此也明确规定，所有的瓷砖不能打上玻化砖的名号。 尽管市场上的叫法没有区别，但是还是有明确意义上的差距，那就是吸水率和砖面上的平滑度。玻化砖是吸水率低于0.1%的瓷砖，为什么说抛光砖是玻化砖的一种，目前极大部分的瓷砖品牌所销售的抛光砖也有足够的技术，把吸水率控制在0.1%左右，所以这就是抛光砖和玻化砖的细微差别。 抛光砖和全抛釉的区别 抛光砖和全抛釉瓷砖光看价格和外表就知道不一样，但究竟两者的区别是否也像抛光砖和玻化砖一样，是同一类产品?答案显然是，错误的。 先谈谈外表。抛光砖表面是经过打磨而成，虽然说是比较光亮，但是花纹单一，对比起全抛釉瓷砖，就差之千里了。全抛釉瓷砖在砖面设计方面不受技术限制，纹理也是不尽相同，比较丰富。光看外表，全抛釉高出一筹，价格也相对较高。
再看看瓷砖特质。抛光砖砖面层平整光滑，工艺上的特殊性使其防滑耐磨，在这一点上，全抛釉也就比较逊色，如果厂家处理不好，釉面容易摩擦掉。尽管全抛釉纹理丰富，色彩鲜艳，也要部分大品牌的全抛釉突破了耐磨的局限，但是对于普通家庭来说，抛光砖这类耐磨、价格适中的，才是他们的选择对象，这就是为何抛光砖市场远远高于全抛釉市场的重要原因。 文章来自新浪装修抢工长
全抛釉瓷砖生工艺流程详解全抛釉瓷砖与抛光砖区别
全抛釉瓷砖生产工艺流程详解全抛釉瓷砖与抛光砖区别 《全抛釉瓷砖生产工艺流程详解全抛釉瓷砖与抛光砖区别》是由纳路特混凝土密封固化剂，密封固化剂，水泥地面硬化剂，混凝土固化剂，环氧地坪漆编辑整理的。 全抛釉采用世界先进的3D喷墨技术，通过顶级色料和墨水的运用，将天然石材的纹理和色感逼真还原，釉面纹理仿真度达到百分之95以上，自然神韵跃然于瓷砖之上，层次丰富，颜色多变，立体感强。置身家中也能品味大自然的隽美。现在，小编就为大家讲解全抛釉产品的生产工艺流程，一起来深入了解吧。 纳路特旗下的混凝土密封固化剂抛光混凝土产品金钻磨石、筑硅磨石、抛光混凝土地面、苏珀诺墙面系列、苏珀纳幕墙系列等，具有无（无TVOC、无缝）、抗（抗压、抗渗）、防（防尘、防滑、防水）、耐（耐腐蚀、耐摩擦、耐刮伤）的特点，适合家居装修装饰。这些产品整体无缝，现场浇制，无缝即无微生物滋生，还可放出负氧离子。 一、全抛釉瓷砖生产工艺流程详解 1、原料开采、储存 陶瓷原料来自矿山、土壤，属天然原料，可以直接在矿山中挖掘：可塑性原料：黑泥、白泥等，决定了瓷砖的基础寿命；脊性原料：石英等，决定了瓷砖的各种性能；溶剂原料：长石等，决定了瓷砖的活力与韧性。 2、原料进厂检测
瓷砖生产对原料化学成分及矿物组成都有严格的要求，所以在大批的原料进入厂区的堆场前都要进行一系列严格的分析、检验。 首先，用先进的化学分析仪器分析原料的7大成分、可塑性指标、白度指标等； 第二步，用专业的快速磨打出浆料，检测其流动性、触变性； 第三步，用激光粒径分析仪检测其球磨细度； 第四步，按生产工艺用液压机压制成试样饼； 第五步，放进电炉里烧成，检测其烧结程度、收缩指数等，以判断影响瓷砖成品外观的黑点、起泡、开裂、黑心等氧化物的多少。 经检测合格的原料就能进厂了，然而大自然直接开采的这些原料由于气候天气、形成时间、层次结构等因素，它们是不稳定的，因此必须经过均化。3、原料储备（均化、陈腐） 均化，是原料通过机械运动搅拌均匀的一道工序；陈腐，指把混合好的泥料放置一段时间，使泥料之间充分反应，使水分更均匀。只有经过均化、陈腐处理后的原料，才可以进行生产加工，才能保证批量生产的稳定。开采均化、进厂均化、加工（泥浆）后均化，三步缺一不可。 多台挖掘机、开采机把几千上万吨的原料充分搂匀，均化处理后的原料才能进入半封闭的原料仓。 4、配料 技术人员手上掌握了一份配料清单，成熟的配料配方单一般要通过实验室反
2016年青岛房地产市场分析
2016年青岛房地产市场分析 2016年已经结束，崭新的2017年如期而至，回顾一下2016年的成交情况。 2016年商品住宅月度成交情况 2016年全年成交量约1950万平方米，月均成交约160万平方米； 2015年全年成交量约1200万平方米，月均成交约100万平方米； 2016年成交量较2015年增长约62.5%； 2015年成交均价约8600元/平方米； 2016年成交均价约9100元/平方米； 2016年成交均价增长约5.8%； 2016年前9个月青岛市普通住宅成交均价涨幅明显，10月起，均价大幅回落。
2016年商品住宅区域成交情况 西海岸新区（原黄岛胶南）成交量达到500万平方米，几乎占全市成交量的四分之一； 北城区（城阳区、胶州市）成交量超过200万平方米，位列二、三； 往年成交主力区域李沧区2016年仅位列区域第五位，土地供应断档，存量锐减，供求相对失衡，成交均价直逼13000元/平方米。
前两名突破30万平，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破38万平；成交前十名的门槛高达15万平；前二十名的门槛高达11万平。
前两名突破3000套，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破3800套，单个项目销量堪比一个大中型楼盘的体量，销售套数是排名第10的江山丽城的3倍； 成交前十名的门槛高达1300套；前二十名的门槛高达1100套。 数据就看到这里，后面我们来聊聊市场 全国层面： 2015年的房地产市场主基调是“去库存”，全国层面调控政策放松，信贷政策放宽，房地产市场回暖，成交量逐步上涨。 2016年上半年，这一宽松的房地产政策继续延续，由于前期“去库存”土地供应放缓，市场成交较好，部分一二线城市住宅出现供不应求的现象，土地市场的供求失衡表现更为明显，多数房企面临土地储备不足，这也造成了新一轮的房价暴涨，地王频出。 这一轮一二线除城市的房价涨幅在意料之中，又出人意料，国庆期间近20余城重启或加码限购，旨在为房地产市场降温…… 青岛层面： 2015年之前，青岛一度被冠以全国房地产库存排名第一的名号，所以青岛在“去库存”上表现的尤为努力，2015年青岛市商品住宅供应成交基本持平，均在1200万平方米左右。 2016年延续去库存政策，青岛市商品住宅供应量约1400万平方米，成交量1950万平方米，库存下降幅度高达550万平方米！
全抛釉瓷砖优点
市场上瓷砖的种类花式可谓种类繁多，按其制作工艺及特色可分为釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖及马赛克。不同特色的瓷砖当然有各自的最佳用途，对瓷砖知识有足够的了解，可以在装饰居室时做到有的放矢，物尽其用。 其中抛釉砖是一种可以在釉面进行抛光工序的新工艺瓷砖，抛釉砖集抛光砖与仿古砖优点于一体的，釉面如抛光砖般光滑亮洁，同时其釉面花色如仿古砖般图案丰富，色彩厚重或绚丽，但因为制造工艺比较复杂，价格也相对比较高。以下就是抛釉砖的优缺点。 全抛釉瓷砖优点： 1、花色图案丰富 因为全抛釉瓷砖是经过特殊处理的一种新生瓷砖，所以它的花色会更加细腻，纹理更加清晰，色彩也会更加绚丽，与普通瓷砖相比，花色图案更显自然，另外对于是否抛光也可以随意选择，满足不同消费者的不同需求。 2、色彩明亮绚丽 普通瓷砖的色彩都不太生动，给人死气沉沉的感觉，全抛釉瓷砖的色彩会更加明亮绚丽，给人眼前一亮的感觉。 3、使用寿命长
一般抛光砖用久了，容易哑光;仿古砖用久了，由于表面的釉层比较薄，容易磨损。全抛釉烧成的瓷砖透明釉面比较厚，不容易磨损，因此其使用寿命是一般微粉砖的3倍。相对于其他瓷砖，全抛釉瓷转不存在使用时间久了就变得哑光的现象，而且全抛釉对于瓷砖的保护力度很大，可以减少磨损带给瓷砖的伤害，可以延长瓷砖的使用寿命。 全抛釉瓷砖缺点： 由于全抛釉瓷砖的表面过于光滑，所以会产生安全隐患，尤其是家中有老人孩子的消费者一定要慎重选择或及时做好防护，因为可能会造成不必要的麻烦。 全抛釉瓷砖最大的特点就是可以使我们的房间更加明亮，同时在明亮的同时，瓷砖表面的花纹图案也不会受影响，让人眼前一亮，但是大家也别忘了这种瓷砖存在的弊端，正是因为它太过于光滑，所以如果脚下一不留神就可能会摔倒，尤其对于家中的老人和孩子，这应该是最大的安全隐患了，所谓鱼与熊掌不能兼得嘛，如何选择还在于大家! 欧神诺瓷砖，高端瓷砖定制家，23年品质坚守，2000万高端家庭的选择，装修用好砖，就选欧神诺瓷砖
全抛釉大理石的价格贵吗 大理石与全抛釉砖哪个更好
全抛釉大理石的价格贵吗大理石与全抛釉 砖哪个更好 导读:本文介绍在房屋装修，主材选购的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 大理石瓷砖从零面市以来,大受商场期待和消费者的喜爱,所以许多厂家都把目光投向了瓷砖职业这一新的增长点。许多没有大理石瓷砖资源卖的经销商,嗅到大理石瓷砖大受期待后。但是令人意想不到的是,有的厂家说大理石瓷砖即是全抛釉,把全抛釉作为大理石瓷砖卖。有的厂家则提出来不一样的定见来,以为不能混杂概念,大理石瓷砖不等同于全抛釉。那么全抛釉大理石的价格贵吗,大理石与全抛釉砖哪个更好呢?如果大家感兴趣的话,就来看看详细内容吧。 全抛釉大理石的价格贵吗: 每种瓷砖的报价各不一样,全抛釉跟抛光砖的报价都相差甚远,通常全抛釉报价是90-120元,而抛光砖是30-60元。当然瓷砖报价还跟品牌附加值有关,一线瓷砖品牌的报价必定比三线瓷砖品牌报价高。。 瓷砖片数计算公式如下:瓷砖总片数=瓷砖铺贴面积(也即是房间面积)(平方米)÷(单片瓷砖的长×单片瓷砖的宽 ?)单位要一致,用米做单位。别的业主们在买瓷砖时,要多买3%的损耗,以免形成不必要的费事。
大理石与全抛釉砖哪个更好: 一、外观像大理石的瓷砖才干叫大理石瓷砖 大理石瓷砖已然叫大理石瓷砖,那必定是综合了大理石和瓷砖两种资料的优秀功能,从这个视点看,必定是瓷砖仿照大理石,而不是大理石反过来仿照瓷砖。所以大理石瓷砖的榜首要义即是,从外观上看,有必要像大理石的瓷砖,才干美名其曰大理石瓷砖。长得都不像大理石的,必定不能叫大理石瓷砖。全抛釉是在瓷砖坯体外表施一层釉料,然后再烧制而成,所以其花样品种丰富,其花样纹路不限于只是仿照大理石纹路的。所以咱们说,在全抛釉里边,仿照大理石纹路的瓷砖,能够叫大理石瓷砖。也即是说,从外观上看,能够把大理石瓷砖看成是全抛釉里的一种。 二、大理石瓷砖报价遍及比全抛釉高 大理石瓷砖的立意即是向着大理石去的,加上其相对于纯天然的大理石来说有如下长处: 1、抗弯折强度更高。纯天然大理石的抗弯折强度比大理石瓷砖低许多,致使其加工运用厚度有必要更厚,这就致使了加工和运用的不方便。 2、抗污功能更强。纯天然大理石,有咱们肉眼不简单发现的细小缝隙,这些缝隙假如渗污纳垢的话,是很难处理和养护的,而大理石瓷砖则没有这个疑问。 3、色差能够操控。天然大理石是出自大自然之手,他们
关于2016年房地产调控政策的分析
关于2016年房地产调控政策的分析 针对近期部分一线城市房价暴涨的问题，政协委员认为房地产应该落实分类调控、分地施策的方法。下面看下2016年房地产调控政策分析详细内容。 目前房地产调控因城施政的方向非常明确，从全局来看，中国应该支持房地产业的发展，而且房地产去库存也是主要任务。但是，个别房价上涨过快城市也应出台政策，抑制房价过快上涨。 2016新年伊始，楼市在各项信贷政策和税收政策调整中拉开去库存大幕。 春节前后，楼市已经迎来三轮政策利好。2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”，决定在不实施限购的城市对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。 紧接着，2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 来自部委的“政策包”密集出台，地方政府也纷纷跟进，甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存。 “房地产是个区域性很强的市场，和工业企业的‘去产能’有所不同，是一种结构性市场，各地差异化很严重。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌告诉《中国新闻周刊》，各地应该根据中央的意图，因地制宜，“一城一策，如果这些税费优惠政策能落实，加上金融部门的支持，对去库存应该会有很好的推动作用。但最终效果如何，还有待观察市场氛围和政策的落实程度，但不太可能出现强烈的市场反转。” 政策松绑寻找新平衡 这次调整不仅取消了普通住宅和非普通住宅的区别，并且对于改善型、二套购房的群体也实行减税政策，优惠幅度几乎创下历史之最。更多相关房地产行业分析内容请咨询中国报告大厅发布的《2016-2021年中国武汉房地产产业运行态势及投资战略研究报告》。 此次调整选择了契税和营业税的双降，也即购买环节和出售环节同时降税。 契税方面，新的调整意味着，原来购买首套住房，分别要交1%、1.5%、3%的契税，即90平方米以下普通住房是1%，90平方米以上普通住房是1.5%，非普通住房是3%。新政之后，90平方米以下的普通住宅契税额不变，其他最多只交1.5%。
全抛釉瓷砖生产工艺简介
全抛釉瓷砖生产工艺简介 全抛釉瓷砖通过抛光仿古砖表面的一种特殊配方釉而形成的一种瓷砖。这种釉料是施于仿古砖面的最后一道釉，当前一般为透明面釉，施了全抛釉的全抛釉瓷砖集抛光砖与仿古砖优点于一体的，釉面如抛光砖般光滑亮洁，同时其釉面花色如仿古砖般图案丰富，色彩厚重或绚丽。其釉料特点是透明不遮盖底下的面釉和各道花釉，抛釉时只抛掉透明釉的薄薄一层，效果更是别具一格。 一、全抛釉瓷砖技术特点 运用多层特殊制造工艺，将全透析釉料下彩技术结合先进印刷工艺，令花纹俯在下层，低碳能源、清洁生产，表面光洁剔透，独有釉料精抛工序，与抛光砖比较可以减少90%的材料损耗，更加节能减排，绿色环保；并且取代了稀缺昂贵的高档石材，降低建筑装饰成本，保护自然资源。产品华贵大气，格调高雅，呈现如水晶般的璀璨炫丽，源于石材，更胜过石材。 二、工艺介绍 全抛釉是釉下彩，全抛釉瓷砖属于釉面砖。其坯体工艺类似于一般的釉面地砖，主要不同是它在施完底釉后就印花，再施一层透明的面釉，烧制后把整个面釉抛去一部份，保留一部份面釉层、印花层、底釉，全抛砖的主要目标是代替抛光砖。 1、原料成分： 其化学成份主要以：钾钠长石，方解石，石英，硅灰石，高岭土，氧化铝等组成； 2、原料加工：将上述原料经过研磨、干燥成粉用于成型； 3、成型：使用高吨位全自动压砖机成型； 4、干燥：将成型的砖坯干燥使其强度增加用于下道表面装饰工序； 5、施釉和印花：施釉和印花是仿古砖生产的重要工序，生产中主要工艺控制点基本集中在施釉线上，很多仿古砖产品通过印花技术使表面的花色得到改善，提高其品味。前几年，仿古砖主要通过云彩、磨釉产生花色不重复的效果，其后则趋向于用胶辊印花、干粉印花等手段来实现仿古、仿天然的图案。目前国内生产逐渐采用陶瓷喷墨打印技术。通过这些新技术在生产中的应用，使瓷砖的表面花纹随机变化，花色和品种多样，为取代天然材料的技术研究开辟了新的途径。 印花后的砖坯最后再上一道用于抛光的特殊透明釉。 6、烧成：烧成是陶瓷生产的心脏，为了使仿古砖的产品吸水率控制在０．５％以下，达到完全玻化的状态，烧成温度已提高到１２００℃以上。此外，为了使瓷砖达到特殊的装饰效果，除了一次烧成之外，二次烧、三次烧技术也在仿古砖生产中得到了应用。 7、抛釉：釉面抛光采用弹性全抛工艺，通过抛釉使砖表面光亮柔和、平滑不凸出，显得晶莹透亮，釉下石纹纹理清晰自然，与上层透明釉料融合后，犹如一层透明水晶釉膜覆盖，使得整体层次更加立体分明。
微晶石、抛光砖、玻化砖、全抛釉的特点及区别
请行家详解微晶石、抛光砖、玻化砖、全抛釉的特点及区别方式，不要百度的！ 2013-02-26 11:36匿名|分类：百度其它产品|浏览14929次 分享到： 2013-02-26 15:40网友采纳 1.微晶石，术语叫微晶玻璃复合板 特点：光泽度极高，常规可达97度以上，装饰效果富丽堂皇，砖面可综合采用丝网、辊筒、喷墨等多种印花方式展现花纹效果，常见的主要有模拟真石材、真玉石、纺织物等表面效果。 缺点主要是表面由微晶玻璃构成，其实也就是一种玻璃质，极不耐划伤，另外价格相对来说是最贵的，家庭使用做背景墙比较适合。铺在地面就要考虑房间采光度，采光较强的房间使用会造成光污染，对人眼不利。另外一定要用软底拖鞋，避免对砖面造成划伤，无法修复。 2.抛光砖，市面上较为成熟的产品，价格适中，吸水率极低（大厂出品的都在0. 01%左右），除了渗花砖外，基本都利用布料技术实现砖面纹理变化，光泽度大概在70度左右。 缺点主要是砖面纹理变化不多，因无印花流程，无法展现更为复杂的图案和花样，相对简单。 3.玻化砖，市面上所说的玻化砖，其实可以等同为抛光砖，只是玻化是从吸水率的角度去说，抛光是从表面处理的角度去说，玻化无非是指吸水率低而已。普通消费者只需记住一点，玻化砖就是抛光砖。 当然其实玻化砖是有不抛光的，多为麻面和石面，这类产品普通家庭用得很少，在厂家一般也归在抛光砖这一大类里。 4.全抛釉可以说是介乎于抛光砖和微晶石之间的产品，光泽度一般在85度左右，同样可采用多种印花方式展现丰富的表面纹理效果，但是它的表面是施釉的，而不是铺微晶玻璃，通透度没有微晶石那样好，它的价格也介乎于两者之间。 其实从工艺而言，全抛釉其实是不折不扣的抛光砖，但是没有这样去说的，所以，在瓷砖领域的一些名词，并不是非常严谨的区分词汇。 如果拿出一片砖，怎么区分呢？ 微晶石表面有一层1-3mm的微晶玻璃层，一般有相对繁复和艳丽的花纹 抛光砖是通体的，只能靠布料技术实现纹理变化，没有丰富的色彩，一般可以看到砖从中间分为两层，那是底料和面料的分界线。 全抛釉表面有一层较薄的釉面，也会有相对复杂的花纹。 可以说的东西很多，不知道你想知道的哪一部分，大概先说这么多，希望对你有帮助。
2016年全国房地产开发投资和销售情况分析(1-11月)
2016年1-11月全国房地产开发投资和销售情况分析
根据统计局发布的2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况数据，中国1-11月份全国房地产开发投资93387亿元人民币，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。 一、房地产开发投资完成情况 2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。 1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比增长5.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资21001亿元，增长10.6%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资21080亿元，增长5.8%，增速回落0.3个百分点。 1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。其中，住宅施工面积511416万平方米，增长1.6%。房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7.9%。房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。其中，住宅竣工面积56379万平方米，增长5.3%。 1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。
二、商品房销售和待售情况 1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。
2016 年南京市区房地产市场分析报告
2016年南京市区房地产市场分析报告2016年的南京楼市显然不是平淡的一年,上半年的楼市延续了2015年的火热状态，前6个月南京市区的（不含高淳、溧水）新房成交量就达到7.5万套之多，这一数据超过了2010、2011和2014年全年的成交量（不含高淳、溧水）！然而，在9月底和10月国庆期间，随着“限购”再出和“双限”等相关楼市调控政策的相继出台，南京楼市开始降温的趋势逐步显现，第四季度的3个月新房成交量（不含高淳、溧水）逐月下降且都未再突破1万大关。 一、2009--2016年南京市区年度成交同比分析 2016年，南京市区的新房成交量（不含高淳、溧水）突破12.6万套，创下了自2009年起8年来的新高。2016年南京市区全年新房成交量较2015年上涨的9.5%、较2014年和2013年更是分别上涨了70.9%和42.7%！相当于2011年与2012年两年成交量的总和。从2009年开始的历年成交数据中可以看出，南京楼市在经历过2010年与2011年的相对低潮期后，从2012年开始，楼市成交量的上涨势头愈加明显，到2016年达到了又一个新高。 2016年上半年南京楼市火爆，6个月的成交量达7.5万套！下半年随着多项楼市调控政策的出台，楼市总体有所降温,但成交量仍超过5万套。 二、2016年度南京市区月度成交分析
除去受春节影响的2月份来看，2016年前9个月的新房成交量基本都保持在1万套左右，前三季度的南京楼市始终保持着火爆状态：成交量居高不下、上市量未有大增，导致南京市区的新房库存量逐月下降，到2016年三季度末，南京市区的新房库存仅为2.1万套，去化周期不足两个月。 南京楼市的持续火热触发了相关调控政策的出台：9月25日的“主城区住房限购政策”与10月国庆期间的“限购+限贷”的“双限”政策，这些调控政策的相继出台表明了南京市政府稳定市区楼市的决心。“双限”政策的调控力度之大导致南京楼市没有了前三季度的火爆转而走向平稳。有“双限”政策加持的第四季度，南京市区的新房成交量开始逐月下降，楼市降温迹象明显。 三、2016年度南京市区各板块成交分析
全国房地产市场2016年市场数据
2016年一季度中国房地产市场走势分析及预测 地产来源：时间：2016年04月01日08:43编辑：中商情报网 评论 今年前2月房地产行业各项指标均超预期，尤其是开发投资增速、新开工、土地购置面积、销售等指标向好，但待售面积仍在增加，行业库存风险并没有减小。政策面“促需求”导向不变，中央接连发布了促进新型城镇化政策、降首付和降税费政策，供给侧“有保有限”方针仍在持续，一方面要求做活土地流转市场，多样化供地来去库存，另一方面也要求继续限制高库存城市新增土地供应；市场层面，成交量虽较年末环比下滑，但在政策宽松之下，仍显著高于去年同期，其中一线和热点二线城市表现抢眼，三、四线中沿海城市或区域中心城市成交较好，但对于近期热点城市房价过快上涨现象，上海、深圳、南京等地政府也已出台调控新政。行业的首要任务依然是去库存，在中央和地方“去库存”导向支持下，预计二季度上述指标增速将以稳为主。 近年来，中国出口下滑、内需不振，经济增速仍需依靠房地产投资，才能平稳运行。在库存高企的情况下，房地产行业政策分别从供给侧和需求侧双向发力，尤其是需求侧力度之大。 1、中央供求两端齐发力，单中心二线城市受益大 中央层面，立足全国、统筹把控，一季度新出台政策同时从需求侧和供给侧使力： 1）需求侧方面，中央接连发布了促进新型城镇化政策、降首付和降税费政策。1月22日，中央层面首次发布了新型城镇化指导政策，意图借助户籍制度改革和农村土地制度改革来推动农民工进城买房。2月2日，中央新政指出，不限购城市首套商贷首付可低至20%、二套商贷首付可低至30%。首付新政之后，二、三四线城市将普遍受益。2月19日，中央调低了购房契税和营业税新政，取消了首套契税的普通住宅限制，大幅调低非限购的二套契税，还取消了非限购城市满2年的营业税非普通住宅限制。税费新政推行后，各线城市均受益，但收益最大的还是单中心二线城市。 2）供给侧方面，中央“有供有限”的方针未变。1月7日，国土部再次强调去库存，不仅对土地招拍挂市场要继续有保有压，更要通过多样化供地来去库存，一方面要盘活闲置存量土地，做活做大土地流转市场，另一方面则要创新企业用地模式，鼓励采取长期租赁、先租后让、租让结合等方式出让土地。2月23日，财政部提出，各地必须清理压缩现有土地储备机构、进一步规范土地储备行为、合理确定土地储备总体规模，旨在通过规范土地储备，从源头上为去库存减压。 此外，中央层面还有两个新政也将对房地产业中长期发展产生影响：一是2月25日住建部提出，今后原则上不再建设封闭住宅小区、已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。今后，开发商的项目定位和设计估计要大幅调整。三是2月23日教育部明确提出，在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片，意在缓解时下愈演愈烈的炒学区房现象。
2016年房地产去库存分析报告
2016年房地产去库存 分析报告 2016年1月
目录 一、市场：库存穷途 (4) 1、目前住宅库存=28亿平方米 (4) 2、分布上，一线：二线：三线=1:8:14 (5) 3、不担心能否出清，而担心出清的时间会拖多长 (7) 二、政府：意愿末路 (9) 1、去库存=去土地 (9) 2、单一出让主体+招拍挂制度=政府离不开土地 (11) 3、去土地+政府离不开土地=去库存难 (13) 三、农民：买单有“理” (15) 1、再算城镇化率，当前66%vs.70%后每5年增2% (15) 2、仅42%的经营外收入，拿什么来买房 (17)
地产库存大而不能倒，28亿平方米穷途面临了三大困难。库存28亿平方米，对应非户籍但常住的城镇人口为人均11平方米，看似迎刃而解的问题，在财富转移（流动人口带来的上一代人的财富转移）、公共资源共享（教育资源和医疗资源向更多的人开放）、开发商资金链可承受时间（我们测算开发商容忍时间为3.8年，但考虑未来的新增土地出让，去化时间将达到5年）三方面来说，面临了较大困难。 更需要关注的是，当前的房地产市场已经从总量矛盾过度到结构矛盾，二线城市面临的问题潜在超过了三线城市，对比2008年，2011~2014年间，二线、三线城市新增库存分别为1.86、1.90倍，但由于二线城市拥有众多较好表现的城市，例如武汉、南京等，如此，二线城市的结构分化使得部分去化难度更大。 去库存的深层次难题在于去土地。对于存量库存，《限制土地处置办法》使得开发商在过去为“新开工”这个指标贡献了巨大的数据，所以，尽管是当前库存大，其根本在于土地存量大。同时，房地产市场给予了囤土地房企极大的宽容度，也即下一个房价周期的低点都超过了上一个房价周期的高点，也就是说在任何时候拿地，只要是现价评估、并支撑过了一个房地产周期（平均2年），那么都能够顺利解套并获利。 对于新增土地供给，中国的供给制度为单一供给主体+招拍挂制度，也就意味着，政府不能够脱离土地经济。然而，政府GDP考核，会使得其主动申报投资项目，这就需要新城来承接，进一步加大对土地需求，要在新增供给的市场进行削减，对于GDP来说是难题。
超平釉和抛光砖的区别精编版
超平釉和抛光砖的区别集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-
超平釉和抛光砖的区别金牌天纬瓷砖专业知识分享系列 撰写：袁鹰 超平釉瓷砖的优缺点有哪些？超平釉和抛光砖的区别是什么它和玻化砖、微晶石又有什么不同超平釉作为一种高档的建筑材料，代表了高雅、时尚的装修艺术而受到高端用户的热烈追捧。今天，金牌天纬就为大家一一介绍这种高档的瓷砖产品的优缺点有哪些？超平釉瓷砖和抛光砖等其他种类的瓷砖有何区别？超平釉瓷砖如何选购，铺贴，保养？ 超平釉瓷砖——基础篇 超平釉瓷砖不同于普通抛光砖，其表面的釉料为专用水晶耐磨釉，高温烧结后分子完全密闭，几乎没有间隙，能长时间耐久保持高亮不黯淡，坚硬耐磨，将瓷砖变得更加亮光，装修时使得房屋更加光洁亮丽、富丽堂皇。 超平釉瓷砖适用范围 客厅、卧室、书房；或是酒店里头的大堂地面、墙面、柱体、电梯间、过道；再到甲级写字楼的墙面干挂、接待台形象墙、电梯大堂墙地面等超平釉瓷砖都能游刃有余。 超平釉瓷砖规格 全釉面抛光砖的尺寸规格一般有：2300×300mm、300×600mm、400×400mm、500×500mm、600×600mm、600x900、900X900、1000x1000mm 等，厚度为10-13.5mm左右。
超平釉瓷砖工艺 超平釉是釉下彩，其坯体工艺类似于一般的釉面地砖，主要不同是它在施完底釉后就印花，再施一层透明的面釉，烧制后把整个面釉抛去一部份，保留一部份面釉层、印花层、底釉。 超平釉瓷砖的优缺点 超平釉瓷砖的优点：花色上更为丰富，色彩鲜艳，花色品种多样，纹理自然。使用寿命长，超平釉烧成的瓷砖透明釉面比较厚，不容易磨损，因此其使用寿命是一般微粉砖的3倍。 超平釉瓷砖——对比篇 超平釉和抛光砖的区别超平釉和玻化砖的区别超平釉瓷砖和微晶石的区别各种瓷砖似乎让广大的消费者很是纠结，尽管有外表上的概念，但是对于它们实际区别，就让人摸不着头脑了，也让大家在购买的时候拿不下主意。
2016年湖南省房地产市场背景分析
2016年全省房地产市场基本情况2016年，全省商品房成交高位运行，房地产开发投资持续增长，房价涨幅回落，库存明显下降。 (一)商品房成交高位运行，全年成交量创历史新高。全省完成商品房销售8085. 36万平方米，增速27.1%，总量创历史新高，增速较去年同期扩大10.1个百分点，较1—11月收窄0.9个百分点;总量、增速在全国排名第8位、第10位，在中部地区排名第3位和第5位。全省完成商品房销售额3751.86亿元，同比增长37%，增速较去年同期扩大17.9个百分点，较1—11月收窄1.6个百分点。其中：住宅销售面积7190.66万平方米，同比增长26.8%;非住宅销售面积894.7万平米，同比增长29.3%。12月，全省商品房销售面积1292.2万平方米，同比增长22.2%。 从市州情况看，13个市商品房销售面积均较去年同期上升，增幅较大的为怀化市(46.2%)、长沙市(36.7%)和衡阳市(35%);湘西自治州下降20.1%。长沙市商品房销售面积2593.71万平方米，占全省的32.1%，同比增长36.7%。 (二)房地产开发投资持续增长。全省完成房地产开发投资2957.04亿元，增速 13.1%，增速较去年同期扩大22.5个百分点，较1—11月收窄0.5个百分点。房地产开发投资总量、增速在全国排名第14位、第8位，在中部地区排名第4位和第3位。从投资结构看，住宅完成开发投资1871.30亿元，同比增长3.8%，占全省房地产投资的63.3%;办公楼完成投资159.65亿元，同比增长32.2%;商业营业用房完成投资598.60亿元，同比增长39.0%;其他非住宅完成投资327.50亿元，同比增长2 6.3% 。 从市州情况看，全省14个市州中，有11个市州房地产开发投资总量较去年同期上升，增幅较大的为张家界市(27%)、长沙市(26.5%)和株洲市(19.2%);有3个市州投资总量较去年同期下降，分别为湘潭市(-10.9%)、岳阳市(-12.2%)、娄底市(-13.9%)。长沙市完成房地产开发投资1260.55亿元，占全省的42.6%，同比增长26. 5%。
瓷抛砖和全抛釉
瓷砖可以说是装修中不可少一种材料，而且这种材料使用面也是比较广泛，但是我们知道市场瓷砖的种类比较多，所以在选择时一定要区分好才行。下面欧神诺小编就来给大家介绍一下瓷抛砖和全抛釉如何区别？ 1、纹路区别 从纹路上来看，瓷抛砖在纹理方面做得不是很细腻，而全抛釉砖的纹理相对来说给人看起来就如针般细腻。此外，瓷抛砖的纹理给人看起来有一种立体感的感觉，而全抛釉砖立体感就会比较弱一些，整体看起来就给人觉得像玻璃。 2、颜色区别 如果从颜色上来看，相对来说像全抛釉砖的颜色会比抛光砖的颜色比较多，而且它们之间颜色也是比较好区分，那么消费者在选择时候可以根据自己的喜好来定，这样就可以选择到自己满意的颜色。比如说像瓷抛砖在颜色方面选择起来就会比较少，而且它们的颜色之间的色差也不会很明显，这样让人分辨起来就比较困难一些。 3、表面区别 全抛釉和瓷抛砖可以看它的平整度来进行区分，相对来说像瓷抛砖的表面给人看起来也是平整度比较好一种，一般来说不会出现那种波纹;而全抛釉表面就没有那么平整了，而且它的表面还会出现一定的波纹。 4、尺寸区别 区分全抛釉与瓷抛砖这边来孝你一个更简单的方法，就是从它们的尺寸来进行区分。一般来说像砖的尺寸会比较大一些，全抛釉的尺寸较小。比如说像抛光砖的尺寸一般在60 cm*60 cm 左右，而全抛釉的尺寸就是比较少的，它的尺寸一般来说都是在30cm*30 cm左右。 5、砖坯区别 如果要从砖坯的颜色来看，全抛釉砖砖坯颜色还是比较好区别一种，一般来说像全抛釉砖它的表面可以看到一层薄薄的颜色层，这种颜色它是不会渗入到砖坯中。而瓷抛砖就不一样了，瓷抛砖表面的颜色它是会渗入到砖坯中的，所以这种砖给人看起来就是一体的，砖坯的颜色与砖面的颜色看起来是基本相同的，所以说这个方法也是很好的区分它们。
抛光砖和全抛釉有什么区别
抛光砖和全抛釉有什么区别 现在的建筑装饰材料有很多种类，其中抛光砖和全抛釉就是其中比较有代表性的两种，可能很多人对抛光砖和全抛釉分不太清楚，不知道他们的区别，经笔者走访裕景陶瓷、王者陶瓷、喜之来瓷砖、利家居陶瓷、强辉陶瓷、来德利陶瓷等企业负责人，总结了一下抛光砖和全抛釉的区别。 抛光砖是指在高温，高压下成型，再经高速高精度设备磨削、抛光而成。全抛釉是砖制成型后，在砖表面浸上一层色釉，经烧制而成，硬度低，表面没有抛光砖平整和光亮，但防污性能强。 抛光砖是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮的砖，属通体砖的一种。抛光砖坚硬耐磨，适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用比如用于阳台，外墙装饰等。在运用渗花技术的基础上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。 抛釉砖比抛光砖的色彩丰富，而且仿真度高，它结合了仿古砖和抛光砖的优点，在釉面砖的基础上再对砖面进行抛光。工艺比抛光砖复杂。外表既有釉面砖的丰富色彩，又有抛光砖的光亮洁净，因此价格贵。
从颜色和纹路上区分：抛光砖砖面的各种颜色之间相差不会太强烈，你全抛釉也完全不受限制，红黑黄蓝青紫完全没问题。抛光砖的纹理做不到非常小，全抛釉可以做到像针线一样的细纹。 最关键的区别就是砖坯：抛光砖是把颜色渗入到砖体里面，所以在表面以下1-2mm砖体的颜色与表面是相同。而全抛釉则完全不一样的，完全不会渗入到砖体的，如果砖面只有一层非常溥的一个颜色层的就肯定是全抛釉。 抛光砖因特殊的制作过程使得硬度高，表面平整光滑至镜面。抛釉砖防污性能强、釉层下面的砖体没有象抛光砖那样经高温高压制作过程，密度没有抛光砖高，因此比抛光砖更易吸水。吸水率也就更高了。抛釉砖比抛光砖的色彩丰富，又有抛光砖的光亮洁净，但价格贵。
2016年杭州房地产市场分析报告
2016年杭州房地产市场分析报告 2016年3月
目录 一、需求对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4) 1、杭州成交对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4) 2、春节后去库存政策再度加码，推动楼市回暖 (6) 二、去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧 (7) 1、库存压力，达摩克利斯之剑 (7) 2、酒店式公寓及写字楼库存压力最大 (9) 三、房价区域分化，核心区域恢复性上涨 (10) 四、开发商拿地谨慎，回归一线城市及核心区域为共识 (12) 五、未来市场成交预判：需求有部分透支风险，上半年成交机会优于下半年 (14)
饱受高库存困扰，政策叠加推动市场逆转。杭州市场自2013年起饱受高库存困扰，新房库存量维持在10万套以上，去化月数高峰时期逼近20个月，房地产销售面临增长瓶颈，房价连续三年停止上涨。但同时市场需求对政策又具有高度敏感，330政策及连续降息降准使杭州房地产市场2015年已发生逆转，一手/二手房成交套数同比增长42.3%/68%。2016年春节之后去库存政策再度加码，推动成交进一步回暖，2016年2月，杭州全市（包括余杭、萧山、富阳）成交一手商品房6253套，创下自2008年以来成交套数的最高值，同比2015年2月上升78.2%。 去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧。虽然市场成交持续回暖，但杭州市房地产市场去库存压力仍在。截至2016年3月，全市一手房可售套数15.13万套，较2015年末仅下降4.6%。全市一手商品房去化月数14.5个月，虽已大幅下降，但与全国其他一二线城市相比，库存压力依然偏高，尤其是商业及大户型产品的去化周期依然较长。由于G20峰会，工程类项目或将有2个月左右的施工暂停期，加之出台了较为严格的预售标准，我们预计在2016年四季度前，供需情况都会向着优化的方面发展。 房价区域分化，核心区域恢复性上涨。由于需求出现回暖，同时供应受到入市节奏的控制，杭州房地产价格出现局部回升，2016年2月份，新开楼盘平均涨价幅度为1.99%。上城区、江干区等核心区域，房价上涨幅度超过20%，而库存较大的区域如下城区、拱墅区等，仍处下行趋势。从绝对价格来看，由于新房开发的郊区化以及库存压力