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资产评估作业1讲解学习

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资产评估作业1

1、某企业对一套从美国进口的设备进行评估。评估人员经过调查了解到,现在访设备从美国进口的离岸价为60万美元,境外运杂费云需2万美元,保险费费率为0.4%,该设备现行进口关税税率为16%,增值税税率为17%,银行财务费费率为FOB价的0.4%,国内运杂费率为1%,安装费费率为0.6%。设备从订货到安装完毕投入使用时间是2年,第一年投入的资金比例为30%,第二年投入的资金比例为70%。假设每年的资金投入是均匀的,银行贷款年利率为5%。评估基准日美元与人民币的比价1:8.30,试计算该设备的重置成本。

2、被评估设备购建于1995年,原始价值为30,000元,2000年和2003年进行两次更新改造,当年投资金额分别为3,000元和2,000元。2005年进行评估,假设从1995年至2005年的年通货膨胀率为10%,该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年,求该设备的实体性贬值率和成新

率。

东财资产评估在线作业及答案

东财《资产评估》在线作业一 试卷总分:100 测试时间:-- 一、单选题(共 15 道试题,共 60 分。) 1. 无形资产评估的前提是()。 A. 企业改制 B. 资产重组 C. 产权变动 D. 产权流动 满分:4 分 2. 在正常情况下,上市债券的()可以作为它的评估值。 A. 发行价格 B. 票面价格 C. 内在价格 D. 现行市场价格 满分:4 分 3. 收益现值法只适用于()前提下的企业价值评估。 A. 企业改制 B. 企业产权变动 C. 企业持续经营 D. 企业破产 满分:4 分 4. 资产评估报告书需由()以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。 A. 2名 B. 3名 C. 4名 D. 5名 满分:4 分 5. 采用成本法评估土地价值计算利息时,若土地开发费均匀投入,则计息期是()。 A. 整个开发期 B. 开发期+销售期 C. 开发期+准备期

D. 开发期一半 满分:4 分 6. 下列说法正确的是()。 A. 商标权没有法定保护期 B. 商标权具有法定保护期,但注册不可以续展 C. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,但续展次数受到限制 D. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,且续展次数不受限制 满分:4 分 7. 股票的内在价值属于股票的( )。 A. 账面价值 B. 理论价格 C. 无面额价值 D. 发行价格 满分:4 分 8. 剩余法属于一种()。 A. 加和法 B. 积算法 C. 类比法 D. 倒算法 满分:4 分 9. 假定社会平均资金收益率为12%,无风险报酬率为10%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2,被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%,债务资本成本为10%,所有者权益占投资资本的40%,用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。 A. 11.6% B. 11.2% C. 14% D. 12% 满分:4 分 10. 评估人员在采用物价指数法评估时,所用的物价指数应与设备()口径保持一致。 A. 原始成本 B. 账面价值

最新资产评估作业及答案

2011春《资产评估》作业练习(一) (第一至三章内容) 一 .单选题(每题1分,共10分。) 1.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估结果应该是被估资产的()。 A.时期价值 B.时点价值 C.时区价值 D.阶段价值 2.在评估过程中评估主体主要是指()。 A.会计师事务所 B.资产评估师 C. 资产评估事务所 D.企业高层财务人员 3.在以下事项中,影响资产评估结果的价值类型的直接因素是()。 A.评估的特定目的 B.评估方法 C.评估程序 D.评估基准日 4、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是()。 A.公开市场假设 B.非市场交换假设 C.在用续用假设 D.会计主体假设 4.狭义资产评估程序是()。 A.始于明确评估业务基本事项,终于资产评估工作档案归档。 B. 始于资产评估机构和人员接受委托,终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书 C. 始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项,终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档 D. 始于资产评估机构和人员接受委托,始于资产评估工作档案归档 5.在下列原则中( )不属于资产评估的工作原则。 A.客观性原则 B.科学性原则 C.专业性原则 D.替代性原则 6.客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。 A.历史事实 B.现时存在 C.历史事实和现实存在 D.确凿的事实和事物发展的内在规律 7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是()。 A.使参照物有可比性 B.便于计算 C.排除个别参照物交易的偶然性 D.避免张冠李戴 8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是()。 A.实际成本 B.社会平均成本 C.个别成本 D.加强平均成本 9.通常情况下可以采用市场法的资产是()。 A.专利权 B.专有技术 C.专用机器设备 D.通用机器设备 10.物价指数法只能用于确定设备的()。 A.复原重置成本 B. 更新重置成本 C.实体贬值 D.功能性贬值 二.多选题(每题1分,共10分) 1.资产评估具有()的特点。 A.现实性 B.强制性 C.行政性 D.预测性 E.市场性 2.资产评估中的非市场价值类型主要有()。 A.清算价格 B.在用价值 C.投资价值 D.市场价值 E.历史成本 3.签定资产评估业务书的基本内容有()。 A评估目的 B.评估项目风险 C.专业胜任能力 D.评估对象 E.评估基准日 4.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ) 。 A.时间因素 B. 地域因素 C. 价格因素 D. 功能因素 E.市场因素 5.采用收益现值法需要的基本参数有()。 A. 被估资产总使用年限 B. 被估资产的预期获利年限 C.被估资产的实际收益 D.折现率或资本化率 E. 被估资产的预计收益 6.从理论上讲收益现值法的折现率应包括()。 A.超额收益率 B. 风险报酬率 C. 无风险报酬率 D. 通货膨胀率 E.平均收益率 7.估算重置成本的方法有()。 A.重置核算法 B.收益折现法 C.物价指数法 D.规模效益指数法 E.市场比价法 8.设备成新率的估算通常采用()。 A.使用年限法 B.修复金额法 C.功能价值法 D.观测分析法 E.统计分析法 9.设备的功能性贬值主要表现在()。 A.超额的重置成本 B.超额的投资成本 C.超额运行成本 D.超额更新成本 E.设备自然磨损 10.采用收益法评估的机器设备主要有( )。 A.单台设备 B.成套设备 C.通用设备 D.专用设备 E.生产线 三.名词解释(每个2.5分,共10分。) 资产评估市场法成本法收益法 四. 简述题(每题5分,共20分。) 1 .资产评估与会计计价的联系与区别? 2 .资产评估有哪些前提假设?他们在资产评估中的作用? 3 .如何选用资产评估方法?

《资产评估》课程作业

《资产评估》课程作业 第一类综合思考题 作业要求(PPT): 6-9位同学组成团队完成以下任意一题,做成PPT,团队成员上台讲解。 1、公司IPO前或定向增发(用资产购买定向增发股票)要进行资产评估,这种资产评估可能为部分股东带来额外收益,如何理解?(由一个团队来完成)布置时间:3月1日;完成时间:5月9日 2、某公司的创业股东有一个五年计划,争取5年左右成功上市,资产评估在这个过程中能对创业股东提供哪些帮助?其中的税收风险有哪些,如何进行节税筹划?(由两个团队来完成) 布置时间:3月1日;完成时间:5月9日 3、阅读四川双马公司的资产评估报告,写出你的读后感或者受到的启发,或者提出相关问题。(由两个团队来完成) 布置时间:4月24日;完成时间:5月16日 4、阅读ST阿继电器的资产评估报告,写出你的读后感或者受到的启发,或者提出相关问题。(由两个团队来完成) 布置时间:4月24日;完成时间:5月16日 5、待整理……(由两个团队来完成) 布置时间:5月9日;完成时间:5月23日 6、待整理……(由一个团队来完成) 布置时间:5月9日;完成时间:5月30日

第二类计算与简要分析 作业要求(书面完成): 每3位同学组成一个团队,共同完成以下全部作业,课程结束前交给学委。 布置时间:4月25日 1、有一宗七通一平待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米·日,出租率为85%,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%。贷款利率为6%,房地产综合还原率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%,试评估该宗地地价。 2、被评估设备购建于1986年,账面价值10万元,1991年对设备进行了技术改造,追加技改投资5万元,1996年对该设备进行评估,根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据:(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%;(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元;(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,所得税率为33%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%,经技术检测,该设备尚可使用5年, 在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测该设备有关参数和评估值。 3.某企业有一套自制生产设备,原值为100万元,其中材料费70万元,安装费22万元;其他费用8万元。这套生产设备到1995年1月1日已使用6年,预计尚可使用9年。这套生产设备的设计能力为年产某产品1000吨,从1989年至1995年的6年时间中,材料费上涨指数为:10%、11%、

精选范文月自考资产评估试题及答案

2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题(30×1=30分) 1. 下列资产中,属于可确指无形资产的为()。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗A、C属于有形资产;B是不可确指无形资产,有名称,无对象,只有名称,没有具体的对象;C是可确指无形资产,有名称有具体对象(XX专利、XX商标、XX志有技术。 (P8) 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的,但主要因素不包括()。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件 〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择,它对价值类型没有成直接的影响。(P14) 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地,如果在时间方面没有限制,被评估项目适用()。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设D非公开市场假设 〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制,但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖,还是属于有限制下的评估。故选择C(P17) 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中,错误的是()。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C二者的内容构成是相同的D复原重置成本可能高于也可能低于原始成本 〖解析〗A、C是互斥型,肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出;原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同(P34) 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失,在资产评估中通常作为()。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值D实体性贬值 〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素,属于经济性贬值范畴(P39~43) 6. 某资产的重置成本为10万元,预计残值为万元,尚可使用年限与名义已使用年限均为10年,评估基准日前资产利用率为90%,该资产的实体性贬值为()万元。 A. B. C. D. 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的()。 A FOB+关税 B FOB+关税+消费税 C CIF+关税+消费税 D CIF+关税+增值税 〖解析〗增值税是价外税,是在征收关税、消费税后征收的。(P70) 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元,设备主材料费率为75%,主要外购件费用为20万元,销售税金率为%,设计费率为10%,行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为()万元。 A. B. D. 〖解析〗(P75)

2015春 东财《资产评估》在线作业一_题目+答案

东财《资产评估》在线作业一 一、单选题(共15 道试题,共60 分。) 1. 无形资产是指由( )控制的不具有独立实体,而对生产经营长期发挥作用并能带来经济效益的经济资源。 A. 政府 B. 企业 C. 个人 D. 特定主体 正确答案:D 2. 被评估企业持有另一家股份公司优先股100股,每股面值100元,年股息率为17%,评估时,国库券利率为10%,评估人员经过调查分析,确定风险报酬率为5%。则该优先股的评估值最接近于()。 A. 11526元 B. 10838元 C. 11333元 D. 10982元 正确答案:C 3. 某进口设备,评估基准日的FOB价为100万美元,海运费率为5%,保险费率为0.4%,增值税率为17%,其到岸价为( )。 A. 100万美元 B. 105万美元 C. 105.4万美元 D. 117万美元 正确答案:C 4. 对全资企业和控股企业的直接投资,应()。 A. 对全部直接投资进行评估 B. 对直接投资的一定比例进行评估 C. 对投资企业进行整体评估 D. 对被投资企业进行整体评估 正确答案:D 5. 设备的到岸价是指()。 A. FOB+进口关税 B. FOB+境外运杂费+关税 C. FOB+境外运杂费+境外保险费 D. FOB+境外保险费 正确答案:C 6. 由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失是资产的()。 A. 实体性贬值

B. 功能性贬值 C. 经济性贬值 D. 技术性贬值 正确答案:C 7. 某生产线设计生产能力为每天生产1000件产品,由于市场竞争加剧,使该生产线开工不足,每天只生产750件产品,假定规模经济效益指数为0.7,则该生产线的经济性贬值率为()。 A. 19% B. 18.2% C. 17.8% D. 25% 正确答案:B 8. 递延资产评估的主要依据是( )。 A. 递延资产是否已经摊销 B. 递延资产未来可产生效益的时间 C. 递延资产是否存在 D. 递延资产是否真实、准确 正确答案:B 9. 无形资产转让评估中的分成基数是指( )。 A. 销售收入 B. 销售成本 C. 销售利润 D. A或C 正确答案:D 10. 在正常情况下,上市债券的()可以作为它的评估值。 A. 发行价格 B. 票面价格 C. 内在价格 D. 现行市场价格 正确答案:D 11. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是()。 A. 材料 B. 建造标准 C. 设计 D. 价格水平 正确答案:D 12. 收益途径是指通过估测被评估资产()收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 A. 过去 B. 现在 C. 实际 D. 未来预期 正确答案:D 13. 法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和收益年限的,可按法定有效期限

资产评估学课后答案

第四章房地产价格评估 一、练习题 1、术语解释 (1)地产(2)房地产(3)不动产(4)基准地价(5)标定地价(6)楼面地价 2、单项选择题 (1)最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 (2)基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。 a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 (3)假设开发法属于一种( )。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法 (4)某宗地年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369 (5)计算建筑期利息的工期应按( )计算。 a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期 d. 实际工期 (6)待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为l00%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是%、17%、%、%、%,则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。 a. 1048000 b. 1910000 c (7)待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3 000元,土地还原利率为7%.建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。 a. 61667 b. 925000 c. 789950 d. 58041 (8)残余估价法属于( )中的一种具体方法。 a. 收益法 b. 成本法 c. 市场法 d. 功能价值法 (9)有一宗地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为,容积率为,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为( )元/平方米。 a. 1000 b. 1500 c. 2100 d. 2800 (10)若反映宗地地价水平,( )指标更具说服力。 (11)某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于( )万元。 a. 205 b. 429 c. 633 d. 690 (12)待估地产年总收人18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于( )万元。 a. 110 b. 61 c. 80 d. 49 (13)待评估建筑物为一砖混结构两层楼房,宅基地面积为300平方米,房屋每层月租金为2500元,各种费用占租金收入的40%,土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元,建筑物的年纯收益为( ) 元。 .12000 c (14)某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了三个参照物,并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果,它们的权重依次为25%、40%、35%,则被评估房地产的价值最接近( )万元。 a.140 b. 157 c. 141 d. 148 (15)如果房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格为3000万元,地价为2000万元,该房地产的年客观净收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于( )。 a. 9% b. % c. % d. 5%

资产评估作业习题及答案

第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有()。A.现实性.咨询性B .公正性C .市场性D 类型的选择,并在一2.(),决定了资产价值是资产评估业务的基础定程度上制约着评估途径的选择。.评估目的A .评估方法B C.评估规程.评估对象D .以下属于法定评估的资产业务是()。3. A.企业租赁B.抵押贷款C.国家征用不动产D.资产清算.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的()。4 .时期价值A .时点价值B .阶段价值C .时区价值D 《国有资产评估管理若干问题的年20021月1日公布的.根据财政部5 规定》,占有单位有()行为的,可以不进行资产评估。A.以非货币资产对外投资.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B .行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让C. .确定涉讼资产价值D 6.按存在形态可以将资产分为()。.可确指资产和不可确指资产A .固定资产和流动资产B .有形资产和无形资产C .单项资产和整体资产D

7.资产评估的主体是指()。A.被评估资产占有人.被评估资产B .资产评估委托人C D.从事资产评估的机构和人员 .以下表述不符合资产评估科学性原则的是()。8 .必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法A. B.评估的特定目的必须与价值类型相匹配C.特定的资产业务可采用多种评估方法D.特定的资产业务可采用多种价值类型 .资产评估的(),是指资产评估的行为服务于资产业务的需要,而9 不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A.公正性B.市场性C.咨询性D.专业性 10.下列选项中不符合资产评估中确认“资产标准的是()。”.控制性A B.有效性.稀缺性C D.市场性 二、多项选择题1.资产评估中的资产具有的基本特征是()。A.是由过去的交易和事项形成的.能够以货币衡量B .由特定权利主体拥有或控制的C .能给其特定主体带来未来经济利益D .是有形的E 2.资产评估中确认资产的标准有()。A.现实性.有效性B .稀缺性C D.合法性.市场性E .根据被评估资产能否独立存在分类,资产可分为()。3. A.整体资产B.可确指资产C.单项资产D.不可确指资产有

资产评估作业及答案

资产评估学 平时作业 学院:职业技术学院专业:工程管理班级: 学号: 学生姓名: 教师:李全福年月日

第一章导论 一术语解释 1资产评估 2资产评估的时点性 3市场价值 4非市场价值 二、单项选择题 1资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指()。 a没有物质形态因而无法辨认的资产 b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 2资产评估价值取决于资产的()。 a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。这体现了资产评估的()。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 5下列不属于资产评估工作原则的是() a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 6在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设8)8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是() a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有() a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为()万元 a、500 b、300 c、280 d、360 三、多项选择题 1资产评估行为涉及的经济行为包括() a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指() a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为() a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评 估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值,最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 4在估价对象已经处于使用状态,运用最佳使用原则的选择前提有()a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 5适用于资产评估的假设有() a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 6确定评估基准日的目的是() a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序

资产评估作业及答案

资产评估作业 简答题 一,资产评估的概念及包含的基本要素 二资产评估在市场经济中的功能是什么? 三资产评估的目的有哪些?

四、资产评估假设有哪些? 五.现行市价价格计量与重置成本、收益现值价格计量的联系与区别 资产评估作业答案 一题 答:资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 基本要素是:1、评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法 二题 答:资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲,主要有以下功能: 一、为资产业务提供价值尺度:这是资产评估的最基本功能。 二、界定与维护各产权主体的合法权益 资产评估具有公正地界定与资产有关的各方,从而可以维护各产权主体的合法权益。 三、优化资源配置

含义:1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。 2、按最优使用原则对资产的价格进行估算,有利于资产的优化配置和流动。 四、促进企业账实相符,足额补偿和资产完整 五、在促进对外开放的同时,维护国家权益 三题 答:资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估,评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础,决定了资产估价标准的采用,并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。资产评估假设有哪些? 以下是对评估目的的分类: 一、以资产交易为目的评估 具体包括:(一)单项资产交易 (二)企业产权变动。主要的形式有:1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁 (三)房地产交易具体需要评估的房地产业务有:1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租 二、融通资金 具体包括:(一)抵押贷款 (二)发行债券 (三)融资租赁 三、资产保全:在社会再生产中,资产保全有企业内部和社会两个系统(一)企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全 (二)社会保险系统在核收保险费用的前提下,对投保资产的损失通过理赔给予补偿 四、资产清算 五、咨询服务 主要有:(一)资产开发(二)为考核经营业绩服务(三)为财务报表提供辅助记录(四)诉讼 六、税收 七、国家征用土地和房产 四题 答:(一)继续使用假设 1、含义:指资产按现行用途继续使用,或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性,其完全不受过去和现在是否有效的影响。 2、考虑条件:(1)有显著的剩余使用寿命。 (2)资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。 (3)资产产权明晰 (4)充分考虑资产的使用功能 (5)资产从经济上、法律上是否允许转作他用。 (二)公开市场假设 含义:指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上,按市场原则进行交易,其价

资产评估作业及答案

资产评估作业1 一、单项选择题: 1、清算价格与现行市价相类似,所不同的就是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往( B )现行市价。 A、高于 B、低于 C、等于 2、资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行( A )。 A、有偿服务 B、无偿服务与有偿服务相结合 C、无偿服务 3、资产评估的价值类型决定于( A )。 A、评估特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估原则 4、资产的效用或有用程度越大,其评估值就( A )。 A、越大 B、越小 C、无关系 5、根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持( B )。 A、真实性、科学性、可行性 B、独立性、客观性、科学性 C、客观性、科学性、预期性 D、科学性、预期性、专业性 6、下列原则中,( C )就是资产评估的经济原则。 A、客观性原则 B、科学性原则 C、预期性原则 D、专业性原则 7、资产评估就是通过对资产某一( B )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。 A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段 8、资产评估的工作原则就是( B )。 A、贡献原则 B、客观性原则 C、替代原则 D、预期性原则 9、下列属不可确指的资产就是( C )。 A、商标 B、机器设备 C、商誉 D、土地使用权 10、评估资产的公平市场价值,适用于( B )的假设。 A、继续使用 B、公开市场 C、清算 D、企业主体 11、资产在全新状态下,其重置成本与历史成本就是( A )的。 A、等额 B、重置成本>历史成本 C、重置成本<历史成本 D、没有关系 12、选择重置成本时,在同时可得复原重置成本与更新重置成本的情况下,应选用( B )。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、任选一种 13、采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系就是( A )。 A、本金化率越高,收益现值越低 B、本金化率越高,收益现值越高 C、资产未来收益期对收益现值没有影响 D、本金化率与收益现值无关 14、收益法中所用收益指的就是( A )。 A、未来预期收益 B、评估基准日收益 C、被评估资产前若干年平均收益 15、采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( B )。 A、完全一样 B、不一样 C、有时一样,有时不一样

2015年资产评估平时作业1-3有答案

平时作业 一、单项选择题(每题2分,共15*2=30分) 1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有(C)。 A.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性 2.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的(B)。 A.时期价值B.时点价值C.阶段价值D.时区价值 3、决定资产评估价值类型的要素是(C)。 A.资产评估的客体B.资产评估方法 C.资产评估的特定目的D.法定的程序 4.依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产,其结果可能是(C)。 A.一个确切的评估值B.一个合理的区间值 C.若干不同的评估值D.无法确定的评估值 5.以资产保全、补偿为目的的资产评估,适用(A)。 A.重置成本标准B.现行市价标准 C.收益现值标准D.清算价格标准 6.评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是(B)。 A.在用续用假设B.公开市场假设 C.清算假设D.会计主体假设 7.资产功能性贬值的计算公式为:被评估资产功能性贬值额=(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)。其中,净超额运营成本是(B)。 A.超额运营成本乘折现系数所得的数额 B.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D.超额运营成本加上其应抵减的所得税额 8.评估机器设备一台,三年前购置,据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元,其中买价8万元,运输费0.4万元,安装费用(包括材料)1万元,调试费用0.6万元。经调查,该设备现行价格9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是(A)。(保留两位小数)(解题思路:9.5+1×(1+30%)+0.4×(1+40%)+0.6×(1+20%)=12.08(万元) ) A.12.08万元B.10.58万元C.12.58万元D.9.5万元 9.成本法主要适用于评估(D)。 A.可连续计量预期收益的设备B.可正常变现的设备 C.可获得非正常变现价格的设备D.续用,但无法预测未来收益的设备 10.用物价指数法估算的资产成本是资产的(B)。 A.更新重置成本B.复原重置成本 C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本 D.既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 11.设备的加权投资年限是(C)。 A.设备已使用年限×更新成本B.设备更新成本合计 C.设备加权更新成本合计÷更新成本合计D.设备加权更新成本合计 12.持续使用假设前提下的机器设备评估最适用(A)。 A.成本法B.市场法C.收益法D.统计分析法 13.决定设备成新率的关键因素是(C)。 A.设备的技术水平B.设备的功能

资产评估 平时作业2及答案

平时作业二 第四章房地产价格评估 1、术语解释 (1)地产 答:即土地资产,指具有权益属性的土地,即作为财产的土地。 (2)房地产 答:是指房屋及其附属物(与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等)和承载房屋及其附属物的土地,以及与它们相应的各种财产权利。 (3)不动产 答:是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变,损失其经济价值的物及其财产权利,它包括土地、土地改良物(建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等)、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯,以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。 (4)基准地价 答:是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。 (5)标定地价 答:是指在一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 (6)楼面地价 答:是单位建筑面积地价,它等于土地总价格除以建筑总面积,或等于土

地单价除以容积率。 2、单项选择题 (1)最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 (2)基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。 a. 地理位置和交通条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 (3)假设开发法属于一种( )。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 (4)某宗地年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 d. 12369 (5)计算建筑期利息的工期应按( )计算。 a. 合同工期 c. 协商工期 d. 实际工期 (6)待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为l00%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。 a. 1048000 c. 1480000 d. 19100000 (7)待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3 000元,土地还原利率为7%.建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。 a. 61667 b. 925000 c. 789950 (8)残余估价法属于( )中的一种具体方法。 a. 收益法 b. 成本法 d. 功能价值法

资产评估作业的习题及答案.doc

第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有()。A.现实性 B.咨询性 C.公正性 D.市场性 2.()是资产评估业务的基础,决定了资产价值类型的选择,并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A.评估目的 B.评估方法 C.评估规程 D.评估对象 3.以下属于法定评估的资产业务是()。

A.企业租赁 B.抵押贷款 C.国家征用不动产 D.资产清算 4.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的()。A.时期价值 B.时点价值 C.阶段价值 D.时区价值 5.根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》,占有单位有()行为的,可以不进行资产评估。 A.以非货币资产对外投资 B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C.行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让

D.确定涉讼资产价值 6.按存在形态可以将资产分为()。 A.可确指资产和不可确指资产 B.固定资产和流动资产 C.有形资产和无形资产 D.单项资产和整体资产 7.资产评估的主体是指()。 A.被评估资产占有人 B.被评估资产 C.资产评估委托人 D.从事资产评估的机构和人员 8.以下表述不符合资产评估科学性原则的是()。A.必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法

B.评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C.特定的资产业务可采用多种评估方法 D.特定的资产业务可采用多种价值类型 9.资产评估的(),是指资产评估的行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A.公正性 B.市场性 C.咨询性 D.专业性 10.下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是()。 A.控制性 B.有效性 C.稀缺性 D.市场性

资产评估作业答案

总论 1、名词:资产评估、资产评估值、资产评估价值类型资产评估:是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估值:是指采用成本法、收益法、市场法对资产进行评估后得出的价值。 资产评估价值类型:是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的抽象和归类。其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。 2、资产评估的特点有哪些?现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3、简述资产评估的价值类型有哪些? 1)以资产评估的估价标准形式表达价值类型,,具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种 2)从资产评估假设的角度表达资产评估的价值类型,具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。 3)从资产业务的性质,即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型,具体包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值和补偿价值这十一种。 4)以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估的价值类型,具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类。 4、简述资产评估的原则包括工作原则和经济技术原则。其中工作原则主要包括独立性原则、客观公正性原则和科学性原则;经济技术原则主要包括预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则。 5、简述资产评估的假设有哪些交易假设、公开市场假设、继续使用假设、清偿假设。 资产评估的方法 1、运用市场法评估资产时,应按照什么程序进行?答:1)寻找参照物;2)调整差异;3)确认评估值 2、运用成本法评估资产具备的前提条件是什么? 答:1)应注意历史资料的真实性、准确性。2)形成资产价值的成本耗费是必要的。 1、评估某企业通用设备。经随机抽样选择具有代表性的通用设备10 台并进行估算。其重置成本之和为 万元,而该10 台具有代表性的通用设备历史成本之和为35万元,该类通用设备历史帐面总成本为万元,试计算分类资产调整系数,并计算通用设备类重置全值。 调整系数=50/35=1.4286 重置全价=750X1.4286=1071.45 (万元) 50 750

资产评估作业4答案

资产评估(4) 一、单项选择题(共20 道试题,共40 分。) 1.待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为100%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则 1995年底该建筑物的重置成本最有可能是(B)。 A.1048000元 B.1910000元 C.1480000元 D.19100000元 2.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为元限年期,预计未来每年土地 纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于(C)万元。 A.205 B.429 C.633 D.690 3.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估 价值最接近于(D)万元。 A.11O B.61 C.80 D.49 4.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以(A)与建筑物全部使用年限的比率求得。 A.已使用年限 B.剩余使用年限 C.实际已使用年限 D.已提折旧年限 5.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以(B)体现的。 A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值 6.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米 1000元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是(D)。 A.61667元 B.925000元 C.789950元 D.58041元 7.建筑物残余估价法属于(A)中的一种具体方法。 A.收益还原法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法 8.使用残余估价评估建筑物的前提条件是,建筑(C)。

2017年4月自考资产评估(000158)试卷及答案解释完整版

2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码00158) 本试卷共6页,满分l00分,考试时间l50分钟。 考生答题注意事项: 1.本卷所有试题毖须在答题卡上作答。答在试卷上无效,试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2.第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑. 3.第二部分为非选择题。必须注明大、小题号,使用0.5毫米黑色字迹签字笔作答. 4.合理安排答题空间,超出答题区域无效。 第一部分选择题(共40分) 一、单项选择题(本大题共30小越,每小题l分,共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。请将其选出并在'‘答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1、下列选项中,不属于资产评估要素的是 A、资产评估主体 B、资产评估客体 C、资产评估目的 D、资产评估特点 2、资产的清算价值一般会低于市场价值,主要原因是 A、资产较为陈旧 B、资产的使用功能落后了 C、资产的通用性降低了 D、可供出售的时阀变短了 3、下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作原则? A、评估师的直系亲属在委托方单位任财务经理 B、评估师的直系亲属在委估资产占有方单位任负责人 C、资产评估机构曾经承接委托方的资产评估业务 D、评估师与委托方负责人是大学同学 4、下列关于履行资产评估程序的表述中,错误的是 A、资产评估机构应当在国家和行业规定的范围惠建立健全资产评估程序制度 B、资产评估人员可以根据具体资产评估项目的情况随意蒯减资产评估程序 C、资产评估机构应该建立相关工作制度,指导和监督资产评估程序的履行 D、资产评估机构和人员应该在评估报告中披露主要资产评估程序执行情况5.评估某企故某类遗用设备。经抽样有代表性的通用设备3食,它们重置成本之和为20万元,历史成本之和为40万元,该类遢用设备历史成本之和为l 000万元,它们的重置成本为 A、500万元 B、600万元 C、800万元 D、1000万元 6、下列关于资产评估中成本法的表述,错误的是 A、评估值等于重置成本减去各项价值损耗 B、成本法的使用必须有可供利用的历史资料

资产评估网上考查课作业题

资产评估网上考查课作业题 一、判断题(每题3分,共15分) 1、无形资产同样也具有实体性贬值。对 2、大多数古董不适合使用成本法估价,因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的 特点。对 3、专利权和商标权的延展期限都是10年。错 4、评估价值类型是确定评估目的的先决条件。错 5、生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同。对 二、简答题:(每题5分,共20分) 1、资产评估的内涵是什么?指由专门的评估机构和人员,依据国家规定和有关 资料,根据特定的目的,遵循适用的原则和标准,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产进行评定和估价。 2、资产评估与会计计价工作的异同点是什么?资产评估作为一种专业工作,必 然有自己的特有一套工作方式和方法,而会计作为一门专业学科,其工作也有自己的独特性。于是两者存在以下区别。计价基础不同?资产涵盖的范围不同?计价方法不同?工作程序不同 3、土地资产的经济特性包括哪些?土地的经济特性1. 供给的稀缺性 2. 利 用方向变更的困难性3. 报酬递减的可能性 4. 利用后果的社会性4、评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么? 评估业务约定书里包括:评估对象和评估范围;评估目的;评估基准日;评估

报告使用者:评估报告出具时间;提交评估报告方式:本次评估约定评估服务费;双方应履行的权利和义务;评估机构应履行的权利和义务;签约时间;其它未尽事宜。 三、单项选择题(每题2分,共20分) 1、下列反映了资产评估咨询性特点的是( c ) A.资产评估的结果必须接受市场的检验 B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行 C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见 D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据 2.对被评估资产进行模拟重置,按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为( c ) A.复原重置成本 B.完全复原成本 C.更新重置成本 D.实际重置成本 3.据报道,某技术在26个国家获得了专利权,但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。关于该专利的价值,出现以下不同认识,从资产评估角度你认为正确的是( b ) A.该专利价值很大,因为它获得了广泛的认同 B.该专利没有价值,因为它不能带来收益 C.该专利的价值,取决于技术人员对技术先进性的评价 D.该专利的价值,取决于评估人员的评估

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