金华房地产市调报告

金华楼盘调研报告

（2005/7/22）

前言

05年金华房市，在宏观政策这一主轴力量的导演下，以其跌宕起伏的复杂多变历程，“抑、扬、顿、挫”的全景精彩变局，写下金华地产史上史诗般的一笔。市场的恢弘起伏、消费者的日趋成熟理智、政府的喜忧矛盾、开发企业的一家欢喜一家愁，无不透露着05年金华房市转折年的不平凡。

报告思路

●宏观政策分析

●金华房地产特点●地段区域细划分析☆江南板块

☆江北板块

☆金东板块

☆城北板块

●产品细划分析

●总结

第一部分宏观经济分析：

当房价成为许多人饭桌上的谈资时，政策层面上的调控便会接踵而至。

2005年1月1日起，我国对土地有偿使用费将实行先缴后分。以遏制开发商“低价”圈地。这项土地政策虽然对购房者的直接影响不大，但可以从中看出房地产市场正在逐步规范化。

2005年3月16日晚，中国人民银行宣布自次日起，个人住房贷款利率由5.31%上调至少0.2个百分点至5.51%。住房贷款利率的基准利率也提高至5年期贷款基准利率即6.12%。同时，房地产价格上涨过快的城市或地区住房贷款首付比例从20%提高到了30%。随后，央行还决定对个人住房公积金贷款利率做出调整，上调幅度为0.18个百分点

2005年5月11日，国务院出台了稳定房地产市场的八条意见，建设部等七部门又联合提出了做好稳定住房价格工作的意见。这一系列的宏观调控措施很明显要遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。

金华房地产的现状：

一、从目前的情况分析，保持金华市房地产市场持续健康发展的有利因素大于不利因素，只要政府加强引导和规范市场行为，房地产业总体趋势依然向好。

1、开发规模持续扩大。

去年1-9月全市房地产开发企业本年计划投资141.99亿元，增长119.6%。房屋施工面积766.75万平方米，增长49.0%，其中住宅施工面积595.96万平方米，增长44.3%；办公楼21.25万平方米，增长40.1%；商业营业用房108.79万平方米，增长63.7%。本年新开工面积310.44万平方米，增长71.1%，其中住宅253.02万平方米，增长65.9%。

2、商品住宅仍是投资热点。

去年1-9月全市商品住宅开发投资41.59亿元，增长56.7%，占全部房地产开发投资总额的75.4%，仍然是拉动投资增长的首要因素，其中别墅、高档公寓开发投资3.85亿元，增长1.9%。商业营业用房投资9.59亿元，增长11.7%，占全部投资总额的17.4%；而办公楼投资明显下降，只有0.99亿元，减少38.4%，占全部投资总额的1.8%。

3、商品房市场供销两旺。

去年1-9月全市房屋竣工面积116.50万平方米，增长58.0%，其中住宅竣工91.84万平方米，增长48.9%；办公楼竣工1.70万平方米，增长94.6%；商业营业用房竣工17.51万平方米，增长90.9%。商品房销售面积106.64万平方米，增长76.8%，其中住宅销售92.78万平方米，增长78.7%；办公楼销售1.08万平方米，增长35.7%；商业营业用房销售9.33万平方米，增长26.2%。商品房预售面积达到207.55万平方米，增长32.5%，其中住宅预售172.26万平方米，增长29.4%；办公楼预售2.86万平方米，减少13.5%；商业营业用房预售28.55万平方米，增长68.3%。

4、商品房空置面积下降。

04年9月底，全市商品房空置面积15.18万平方米，减少15.5%，其中住宅空置面积7.81万平方米，减少13.4%；办公楼空置面积1.38万平方米，增长31.5%；商业营业用房空置面积5.28万平方米，减少18.1%。空置一至三年的商品房面积为5.38万平方米，其中住宅3.23万平方米，办公楼0.67万平方米，商业营业用房1.18万平方米。

5、企业筹资能力增强。

随着宏观调控的进一步深入，银行对于房地产信贷逐步收紧，企业自筹资金的比例明显上升。去年1-9月全市房地产开发到位资金中，定金及预收款36.35亿元，增长69.2%；自筹资金25.93亿元，增长146.2%；银行贷款13.82亿元，减少22.0%。定金及预收款、自筹资金、银行贷款分别占本年到位资金的44.3%、31.6%和16.8%，而去年同期的比重为41.1%、20.1%和33.9%，企业自筹资金已经超过银行贷款成为房地产开发的第二大资金来源，企业对银行资金的依赖程度有所降低。

6、项目开发进度加快。

房地产开发企业为了规避风险，尽快回笼资金，纷纷加快项目开发进度。去年1-9月，全市房地产建筑工程投资2***8亿元，增长52.1%；安装工程2.56亿元，增长103.4%，建安工程的快速增长成为拉动房地产开发投资增长的主要因素。而土地购置增长则相对放缓，全市本年购置土地面积174.80万平方米，增长12.0%，土地购置费20.95亿元，增长18.2%。

7、市区房地产开发仍占主导地位。

市区房地产开发在我市房地产业中一直占据主导地位，多数指标接近或超过全市总量的一半。去年1-9月市区完成房地产开发投资22.92亿元，增长43.8%，其中住宅投资17.37亿元，增长28.0%；房屋施工面积405.96万

平方米，增长40.6%，其中住宅314.57万平方米，增长33.7%；新开工面积144.07万平方米，增长60.2%，其中住宅110.62万平方米，增长54.3%；竣工面积87.42万平方米，增长111.5%，其中住宅70.23万平方米，增长100.3%；销售面积80.40万平方米，增长171.4%，其中住宅69.17万平方米，增长163.5%；预售面积117.21万平方米，增长15.2%，其中住宅104.12万平方米，增长14.5%。本年资金来源中，定金及预收款22.21亿元，增长76.3%；自筹资金11.69亿元，增长234.1%；银行贷款7.64亿元，减少3.2%。

二、存在的问题和风险

1、房地产投资高增长值得关注。

近年来，金华房地产开发投资一直保持高增长，从1998年以来，年均增幅达到47.9%。今年前三季度，在宏观调控的大背景下，房地产开发投资仍增长47.7%。一方面，房地产业有着较长的产业链，能对多个产业起明显的带动作用，从而有效推动全市固定资产投资和国民经济增长。另一方面，全国出现的钢铁、水泥等行业投资增长过快的势头，有相当一部分是房地产开发增长过快引起的。中央采取宏观调控措施后，部分行业投资过快增长势头得到明显遏制，我市房地产开发的高增长势头值得关注。

2、土地供应形成制约。

由于商品房用土的稀缺，土地供应成为房地产开发的重要制约因素。加上政府对房地产业的调控，土地价格上涨速度快于房价上涨速度，三季度市区商品房销售价格上涨11.9%，而土地销售价格上涨18.5%，土地价格上涨又进一步带动房价上涨。去年1-9月，全市房地产开发企业土地购置费为20.95亿元，占全部开发投资的38.0%，比重仍然比较高。

3、开发企业实力不够强。

目前，金华市房地产开发企业已超过250家，但具备较强实力的企业还是偏少。全市二级开发资质的企业只有7家，有很大一部分企业是暂定资质，一些企业已很长时间没有开发项目。随着房地产市场的发展，土地拍卖、房地产开发销售都进一步规范化，企业的经济实力在市场竞争中的作用越来越明显，实力弱的企业将被淘汰。目前，外地一些有实力的房地产开发公司已经进军金华市，市场竞争将更加激烈。

4、商品房开发结构不尽合理。

目前，我市商品房开发，特别是住宅开发的结构不尽合理。受利益的驱动，住宅开发普遍有大户型、高档化的趋势。而真正受大多数普通百姓欢迎的中小户型以及经济适用房偏少。去年1-9月，全市经济适用房施工面积仅占

住宅施工面积的4.1%，新开工面积占住宅面积的4.0%，竣工面积也只占住宅面积的11.1%。一方面是高价大户型的住宅多数人买不起，另一方面是低价中小户型的住宅买不到，住房供应存在结构性短缺。

小结：

从以上可以看出，在国家宏观调控的措施下，在一定程度上有效的解决了上述问题。今年上半年市区房价高速攀升的势头受到遏制，房屋销售出现滞涨。现在市场处于一个僵持阶段，楼市正在逐渐回归理性，金华的房地产也正面临着一个重新洗牌的阶段，随着时间的推移，许多小型的房地产公司必将会被淘汰掉，而实力雄厚的房地产开发企业将逐渐占据市场主导地位，使整个房产界形成强者更强，弱者更弱的局面。并且从金华市的实际情况看，随着国民经济持续快速增长，工业化、城市化、城乡一体化进程不断加快，人民生活水平不断提高，都将进一步增强房地产市场的有效需求，为房地产开发投资的持续增长提供保证；另外，随着对外开放力度的加大，外资引进的加快，外来人员和流动人口将进一步增加；此外，浙江中西部中心城市地位的确立，便利的交通，也将吸引更多的投资者前来安家落户，这些又为金华市房地产市场的发展注入了新的活力。随着城市化进程进一步加快，对于房地产的需求还会加大。现在房地产开发的档次正在不断提升，加上政府加大对土地供应的控制，土地价格也将不断提高。这些都表明商品房价格仍有一定上涨空间。随着房地产市场宏观调控的加强，投机性购房现象将

得到遏制，房价将在平稳中缓慢增长。

第二部分金华房地产的特点：

一、概述：

金华市现辖2区、3县、4市，面积1.09万平方公里，人口449.91万，市本级实力还比较薄弱。市区非农业人口29.07万，占全市域人口的6.5%左右，边强中弱。与周边县级市相比，市区经济发展水平相对落后，房地产需求限于本地化，本地化比重大，外来消费比重相对较小。

随着这几年市政规划发展方向的不断变化，金华房市发展基本呈现的是江南、江北与金东新区三个区域所形成的金华房市三足鼎立局面，04年，金华市区开始吹响了西进和北进的战略；城北区块、婺城新区的启动发展，将与目前的江南和江北核心区共同组成金华地区大市区的核心战略版图。至此，金华地区以目前的江南、江北为中心，以金东新区、婺城新区、城北区块为外延的核心大市区格局初步形成。

二、新政策下金华房地产的新变化及现状：

1、购房者流量分析：

新政实施后，各大楼盘很明显的来客量急剧减少，购房者变得谨慎和持观望态度，金华楼市出现了明显徘徊盘整

迹象。除了开发商埋头苦想着怎样打破僵局外，就是购房者在一旁静悄悄地等待。当时，原本要抢着时间开盘的楼盘（像金城名座）推迟了，原本要抢着付钱的购房者开始犹豫了，大家都停下脚步，开始理智地分析市场，静观其变。

2、购房时考虑因素分析：

小区配套比例图

幼儿园,会所,70%

商业配套,55%

随着购房者的日益成熟理性化，购房时并不是一味考虑某个点，而是系统考虑楼盘的综合素质。所以，目前任何

楼盘的开发，在地段因素上是无法改变的，要想提高项目的销售力，需要项目在运行时，通过规划设计、空间的创新、品质的塑造打造繁华、高尚、生活工作配套齐全高档社区，以此吸引更多潜在消费群体。

根据市调表，在调查的20个楼盘中，都不同程度上的配备了会所、幼儿园、沿街商业，以各种各样的形式来吸引人们的眼球，创建一种高品质、舒适的生活环境。像保集半岛，开办了金华市第一所双语幼儿园，并且聘请外教，在一定程度上吸引了许多义乌的购房者来买房。

3、价格需求分析：

销售率在90%以上的楼盘总价情况一览表

从销售量在90%以上的几个楼盘中可以看出总价在50万之间的楼盘能够被大多数人所接受，这个价位的房产是

目前金华的主流消费，这就是说一套100平方米的房子以3000—5000元左右单价出售，在承受能力上是完全可以的，若加上按揭，其购买力将大为增强，这与金华目前综合平均房价接近3500元每平方米是相吻合的。

4、物业类型需求分析：

物业类型配比图

、高层,95%

排屋,

从各楼盘物业类型供应量上可见，多层住宅和小高层住宅目前仍然是市民最受欢迎的物业类型，随着金华城市化进程的推进，以及市区土地的日益减少，小高层、高层住宅的开发已经是未来金华现代化大都市发展的大势所趋。曾经金华人对高层是谈高色变，现在随着对高层认识的加深，人们已经开始慢慢接受了高层住宅。

5、购房意向区域分析：

随着金华市区规划建设的落实，作为老城区的江北，其核心的城市中心地位并没有因为江南片区的崛起而逐步减弱，商业密集、交通发达、生活便利是其优势。江南片区作为未来金华市中心最具发展潜力和动力的区块，“北商南居”的概念使得江南板块无疑成为居住、投资的最佳选择。在市中心楼盘价格高、交通拥挤的情况下，城东片区随着金东新区的规划出台、开发的逐步成熟以及配套设施的日趋完善，该区域的也日益被人们所看好，有了明显的崛起趋势。同时随着市中心土地的减少，城市发展向北扩张，江北的城北区块也将成为未来发展的新焦点。可见，随着江南的崛起，城东、城北片区的发展，金华大市区时代将全面到来。

三、房地产市场发展趋势：

1、价格趋势：保持上涨的趋势，增幅趋缓

2004年金华商品房平均每平方米价格为3645元，同比上涨12.9%。其中住宅3185元，同比上涨14.1%；住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元，同比分别上涨13.1%和19%。也就是在去年，金华房价水平从全省的倒数第二上升到第七，与经济总量排位基本相符。

金华房地产价格在旧城改造的推动下，房地产价格不断攀升。但随着国家对房地产调控力度加大，目前房地产价格涨幅下降，将保持平稳增长。

2、产品趋势：小高层、高层剧增，小户型竞争加剧

通过对金华市场的研究，可以看出许多小区后续项目高层、小高层占主力，严格的土地审批制度和高昂的地价也注定住宅向高空发展，因此小高层、高层住宅将成为金华住宅产品发展趋势。

各区域的小户型项目不断涌现，必将会出现小户型竞争高峰期。

3、开发趋势：房地产发展重点区域

未来几年金华房地产重点区域主要集中在金东、江南南部、江北北部区域，江南中心区域。

第三部分地段区域细划分析：

一、江北板块

1、地段分析

由人民路、新华街、西市街、人民广场以及八一北街所构成的商业金融中心，该区块楼盘由于所处地块属于传统的城市中心，地价比较高，以及市政的规划要求，所建楼盘均以高档住宅、写字楼、单身公寓、大型商业中心为主，价位较高，并且由于腹地有限，开发出现边缘化趋势，向城北延展。

此次江北板块市调了4个楼盘，都分布在八一北路核心商业圈附近。

2、价格分析

可见江北的价格基本上在4000-5000元/m2。

3、物业类型：高层

可见户型以130㎡的三室，50㎡的小户型为主。

小结：

作为金华的老城区，江北有着得天独厚的优势条件，地段好、发展成熟、配套齐全、商业密集、交通便利，人气十足。但是城市设施老化，交通拥挤，房价高，北商南居格局的影响也是其发展的不利条件。

二、江南板块

1、地段分析

江南作为金华市经济技术开发区，是市府大力开发的区域，如今日渐成熟和完善。目前这里是金华科技办公及居住中心，商业金融、交通、娱乐休闲等生活配套设施成熟完善。虽然从最近的情况来看，江南中心城区的房源供应情况不错，尽管受大环境的影响，目前的销售不甚理想，但是江南房产在金华房产领域的领头羊作用十分明显。它与金华老城区隔江相望，是市区的“城中新城”。投资环境良好，交通便利，区内基础设施完备。目前江南以成为金华房产消费者和投资者的首选地，开发的营销项目以高档住宅为主，包括多层、小高层、单身公寓和高档别墅，户型大多集中在80—140平方米的大小，这是目前江南投资的热点所在，同时也有少量的商务写字楼推出。但随着江南市区因为新规划的大盘的陆续推出，可选择的余地将越来越多。从总体上来说市区土地资源的稀缺，导致价格比前一段时间也有不小的上扬。金华房地产的众多开发商争夺的宝地，大盘云集，一个即将成熟的中央居住社区。与江北形成隔江对峙的宏观大势。

由于腹地有限，其关注程度正在逐渐被城北和金东所代替。但在近段时间内还是购房者的首选。

此次江南板块市调了8个楼盘，分布在沿八一南路南段以及市政府南附近区域。

2、价格分析

可见江南的价格基本上多层在3300元/ m2；高层在3600元/ m2。

3、物业类型：高层、多层、叠加排屋。

可见户型以130㎡的三室，50㎡的小户型为主。

小结：

北商南居的格局使其成为金华最成熟、适宜居住的板块。但后继乏力，可开发地块逐渐减少，并且大型商业很少，许多人消费要到江北。

房地产项目市调报告编写指引

- 房地产项目 市场调研报告编写指引 XX公司 二○一年月 - . -zj资料-

目录 一、项目概况及区域分析 (3) 1、项目概况 (3) 2、项目周边配套及规划分析 (4) 3、项目所在城市或区域概况 (5) 二、住宅市场分析 (5) 1、整体市场分析 (5) 2、供需情况分析 (5) 3、竞争项目分析 (5) 4、定位与建议 (6) 三、商业市场分析 (6) 1、整体市场分析 (6) 2、供需情况分析 (6) 3、竞争项目分析 (6) 4、定位与建议 (7) 四、写字楼/商业产权的公寓市场分析 (7) 1、整体市场分析 (7) 2、供需情况分析 (7) 3、竞争项目分析 (7) 4、定位与建议 (8) 五、酒店市场分析 (8)

1、整体市场分析 (8) 2、供需情况分析 (8) 3、竞争项目分析 (8) 4、定位与建议 (9) 六、土地市场分析 (9) 七、政策分析 (9)

一、项目概况及区域分析 1、项目概况 地理位置：项目所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的区域位置，四至围； 用地性质：住宅、商业、办公、酒店等； 规划条件：总占地面积XX平方米（折合XX亩），净用地面积XX平方米，容积率X.X，计容建筑面积XX平方米，限高XX米，公建配套，建筑密度，绿化率（%），90/70限制，其他规划条件限制； 权属状况：包括项目权属，剩余土地使用年限、项目抵押情况等（主要针对非公开招拍挂项目）； 宗地现状：地形地貌特征（坡度、地势）、土地完整性（有无代征地、市政绿化带、市政道路、江河湖泊等分割土地）、拆迁量（拆迁对项目开发进度的影响），地上附着物情况（高压线、垃圾处理厂、坟场、文物古迹等）。 附图： 项目地理位置示意图（标记出项目位置，与标志性市政设施或建筑物(如市中心商圈、政府、机场、火车站等)、我司在该区域现有项目的位置关系）； 若项目在郊县还应另附上与主要城市的相对位置图；

房地产调研报告范文4篇

房地产调研报告范文4篇 根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。

xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的 品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的 小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产 供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人 员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年， 从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市 场处于自然销售状态。

公司房地产市场调查报告

公司房地产市场调 查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

金华房地产市场调查报告

金华房地产市场调查报告 （2005年2月） 2004年的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 2004年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地1416.04亩，出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩，出让总金额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计，2004年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗，包括城市规划建设用地范围内出让33宗，城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右，与前两年基本持平，出让面积与2003年相近，但据观察04年出让地块郊区化现象明显，表明土地价格实际上是在进一步上涨，而且体量供应维持在高位，前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市，预计既使今年土地供应严格控制，仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况 2004年，市区商品房销售面积为114.69万平方米，同比增长48.3％，其中住宅为100.4万平方米，同比增长39.7％；商品房预售面积为127.42万平方米，同比减少7.8％，其中住宅为107.46万平方米，同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米，同比增长39.9％，其中住宅为139.46万平方米，同比增长40.4％。 据金华市统计局资料，尽管受到宏观调控影响，但2004年金华市区房价仍呈上升态势，商品房平均每平方米价格为3645元，同比上涨12.9%。其中住宅3185元，同比上涨14.1%，住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元，同比分别上涨13.1%和19%；非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元，同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套，成交面积93.97万平方米，成交金额181326.26万元；共成交商业营业用房1119件，成交面积7.69万平方米，成交金额82093.15万元；共成交办公写字楼202件，成交面积2.32万平方米，成交金额7979.98万元。

房地产市场调研报告模板

房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来WTT搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速

我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由

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房地产调研报告范文精选3篇 调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实，是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查研究人员劳动与智慧的结晶，也是客户需要的最重要的书面结果之一。如何写好调研报告呢?我精选了一些关于调研报告的优秀范文，让我们一起来看看吧。 房地产调研报告 一、背景介绍 从20xx年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从ZUI初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。20xx年税收收入0.9亿，20xx年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。 纵观200xx年-20xx年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观

调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。 二、影响房价的变动因素 土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。 税金及费用：20xx年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。 房产税的开征现状：对从价的按房产的 1.2%征收，从租按

金华房地产市场报告

2010年全年市房地产市场报告 编者按：2011年1月17日，国家统计局公布了2010年1-12 月全国房地产市场运行情况。作为一家专业性的房地产研究机构，之策房地产研究机构在对全国楼市的变化进行关注的同时，更着眼于对本土房地产市场运行情况的研究。2010年 1-12 月房地产市场报告，就是在2010年这一房地产市场政策频出、风起云涌的一年里，对房地产行业整体运行情况的回顾，并对2011年房地产行业，进行有针对性的分析与展望。今后我们将继续关注并整理这方面的信息，供读者参考。 一、2010年全国房地产市场回望 一）2010年全国房地产开发投资同比增加33.2% 2010 年1-12 月，全国房地产开发投资48267亿元，同比增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，同比增长12.0%，环比增长20.4%。 截止到2010年12月底，在2010年一系列调控频频出台下的背景下，商品住宅开发投资额全年同比增长32.9%，房屋新开工面积同比增长40.7%，房屋施工面积同比增长26.6%，房屋竣工面积4.5%。 土地方面，全年土地购置面积4.1亿卅，同比增长28.4%; 土地购置费用9992亿元，同比增长65.9%。很显然，全年土地购置面积的

增长速度远超商品房销售面积的增长速度，同时，土地购置费用的增长速度也远远超过商品房销售额的增长速度。总的看来，国家增加土地供应的策略是及时地，调控房价只有增加供应才是出路。反之，如果土地供应紧的话，房价上涨速度可能会更快。 按上述公布的土地购置面积和费用推算，2009年土地购置均价为1886.2元/ m2，2010年土地购置均价为2437.1元/卅，则2010年全年土地购置均价同比增长550.9元/ m,涨幅29.2%。这个数据比2010年全年新建住宅销售价格同比涨幅要大，这意味着全年“面粉”价格涨幅再次快于“面包”价格涨幅。这正应了一些开发巨头集体看涨房价的呼声。20 1 1年1月8日联合证券“ 2009金融地产高端论坛” 上，无论是万科、保利、招商、万通等知名开发商，还是京投银泰等小型开发商代表均认为，短期楼市向好局面很难改变，房价很可能继续冲高。 二)2010年全国商品房销售面积同比增加10.1% 1-12月，全国商品房销售面积10.41亿m,同比增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。 )2010年全国商品住宅销售价格同比上涨8.5%，全国城市地价出现快速反弹趋势

房地产项目开发贷款调查报告格式(正稿)

授信调查人员声明： 本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。 授信调查人员签名： 时间：年月日 1、实地调查及贷后检查报告

一、项目法人的基本情况 （一）项目法人的法律地位与组织体系 1、必须阐述受信客户（以下简称客户）成立时间，工商审批单位，客户法人种类，注册资本，注册地址，法人代表。 客户的建筑资质，建筑施工技术能力； 2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。 如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。 3、客户的组织体系 A、如为单一体制，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图说明； 如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则； B、客户如为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。 如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述； 分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况； 4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊人员。 5、法定代表人介绍：姓名，生辰，文化程度，政治面貌，职业履历，业绩和道德评价。 6、公司法人治理结构评价。 信贷调查人员认为其它需要说明的情况。 同时附表说明，推荐表格如下： 客户主要股本结构和主要股东情况 客户对外控（参）股企业主要情况

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有些朋友还不怎么清楚调查报告是怎么样写的，下面是fwdq挑选较好的房地产市场调查报告，供大家参考。 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征 产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

房地产项目市调总结报告(4)

黄岩·翠屏春晓市调情况分析 一、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧（原老双鸽集团) 开盘时间：2０15年6月7日 入住时间:一期２01７年8月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅70年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高33层，最低21层 建筑类别:高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计:深圳市建筑设计研究总院 开发商:台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址:黄岩大桥路8８8号(原双鸽集团) 物业公司:第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位,地下停车位２２0５个。 规划用地面积:１０85４2.２7㎡ 总建筑面积:383490.5４㎡，其中地上面积(计算容积率）25890２.１１㎡，地下车库建筑面积12４588．43㎡ 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率:2.39 绿化率：３0% 户型面积：排屋等面积26０-430平方不等，洋房面积450平方,稀缺限量８套超80０平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-２1５平方米,还有少量2５0平以上尊贵复式户型。 幢数:共3０多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F－３3F高层住宅 户数：高层总共1４２２套 园区配套:黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所,幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区:北城小学、北城中学。 在售均价:高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11０00元/平。１2#楼和11#楼均仅剩少量在售,户型面积为83平-134平,11#楼均价8800元/平,１2＃楼均价9２8０元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平,洋房户型面积为4００平-80０平（另有加赠面积１00多平-2０0平）,排屋售价在600万/套-９０0万/套左右，洋房售价在售80０万-180０万元/套。 去化情况:网签备案881套,已签约１67套,去化率１9％,签约均价97４0．7４元/平。 项目区域地图：

房地产市场调查报告范文3篇

房地产市场调查报告范文3篇 房地产市场调查报告范文关于房地产市场的调查报告房地产市场调查报告泸州市是四川南部一个中等规模的城市，一个时期以来，泸州市的房地产业取得了长足的发展，房地产在经济和社会生活中的地位和作用日益重要。分析泸州的房地产市场形势，可以了解西部同类型城市房地产业的基本特点。 一、泸州房地产市场现状 (一)城镇居民住房条件有巨大改善，但仍有较大需求 据统计，XX年，全市城镇人均居住面积10平方米，比1978年的3.26平方米增加了6.74平方米，住房成套率由1992年的37.4%增加到了1999年的65%。但总的说来，居民住房状况与全国、全省相比还有巨大差距。1999年，全年仍有危房面积 3.5万平方米，城镇居民缺房户6722户，城市现有平房住宅 173.36万平方米。据有关资料显示，全市城镇人均居住面积与全国相比低一倍左右，与全省相比低l.4平方米。现有城镇居民现实和潜在需求巨大。 (二)住房制度改革全面推进，住房社会化、商品化的条件基本成熟 截止XX年6月，全市公有住房272万平方米，按房改政策已出售217.8万平方米。批准房改房上市2.48万平方米。住房租售价格比进一步协调，XX年租金标准达到了双职工家庭收入的10.81%，新房达到了14.4%，均达到了国家和省政府提出的10-15%的要求。

(三)房地产开发投资快速平稳增长，商品住宅价格平稳上升 XX年完成房地产开发投资5.32亿元，为1992年的10.23倍，平均增长率44.23%，施工面积为167.7万平方米，比92年增加 2.86倍，年均增加35.7%。92年至XX年，累计竣工面积为330.6万平方米(含拆迁安置用房)，累计销售237.81万平方米，产销保持平衡。至XX年7月，空置房为3.66万平方米，且多为楼层、环境、位置不佳的住房。 92年以来，全市商品住宅价格基本保持平衡上升趋势，没有出现大幅波动。目前普通商品住宅价格为800-1500元/平方米，近十年间增幅为300-800元/平方米，与全省其它同类型城市相比平均低100-300元/平方米。 (四)土地供应进一步规范，招商引资工作获得进展 以往，房地产开发用地多为开发商自行分散征用，或相互间转让获得。市委、市政府作出了政府完全控制土地一级市场的决定，加大了对土地供应的调控力度。为适应实施西部大开发战略的需要，加强了房地产招商引资工作，已敲定数宗大型房地产开发项目，并相继实施，为房地产市场的发展变化增添了外来因素。 二、房地产市场发展存在的主要问题 (一)房地产市场导向不够明确，商品房开发成本偏高 如过去对土地一级市场实际上未垄断，土地与规划衔接差，招投标机制不健全。在小区建设、有形市场建设等方面缺乏明确的规划，到目前为止尚未建成一个10 万平方米以

房地产市场调研分析总结报告范文(1)

房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积万㎡，完

成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡，销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡，同比增加了%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本

金华市全年房地产市场报告分析

2010年全年金华市房地产市场报告 编者按：２0１1年1月1７日,国家统计局公布了201０年1－12月全国房地产市场运行情况。作为一家专业性的房地产研究机构,浙江之策房地产研究机构在对全国楼市的变化进行关注的同时，更着眼于对金华本土房地产市场运行情况的研究。2010年1－12月金华房地产市场报告,就是在2０10年这一房地产市场政策频出、风起云涌的一年里，对金华房地产行业整体运行情况的回顾，并对２0１１年金华房地产行业，进行有针对性的分析与展望。今后我们将继续关注并整理这方面的信息,供读者参考。 一、２０10年全国房地产市场回望

一）２０1０年全国房地产开发投资同比增加３3.2％ 201０年1-１2月,全国房地产开发投资４8２6７亿元,同比增长33.2％，其中，商品住宅投资34038亿元,增长32.9%,占房地产开发投资的比重为70．5％。１２月当月,房地产开发投资5５70亿元，同比增长1２.0％，环比增长2０.4％。 截止到2010年12月底,在2010年一系列调控频频出台下的背景下,商品住宅开发投资额全年同比增长3２.9%，房屋新开工面积同比增长40.７%，房屋施工面积同比增长26.６%，房屋竣工面积4．5%。 土地方面，全年土地购置面积４.1亿㎡,同比增长２8.4%；土地购置费用9992亿元，同比增长6５.９%。很显然,全年土地购置面积的增长速度远超商品房销售面积的增长速度,同时，土地购置费用的增长速度也远远超过商品房销售额的增长速度。总的看来，国家增加土地供应的策略是及时地,调控房价只有增加供应才是出路。反之，如果土地供应紧张的话,房价上涨速度可能会更快。 按上述公布的土地购置面积和费用推算，2００9年土地购置均价为1886.2元/㎡,20１0年土地购置均价为243７.1元/㎡，则20１０年全年土地购置均价同比增长550．9元／㎡,涨幅29.２%。这个数据比20１0年全年新建住宅销售价格同比涨幅要大，这意味着全年“面粉”价格涨幅再次快于“面包”价格涨幅。这正应了一些开发巨头集体看涨房价的呼声。2０11年１月8日联合证券“200９金融地产高端论坛”上,无论是万科、保利、招商、万通等知名开发商，还是京投银泰等小型开发商代表均认为,短期内楼市向好局面很难改变，房价很可能继续冲高。 二)2010年全国商品房销售面积同比增加1０.１% 1－１2月,全国商品房销售面积１0.41亿㎡，同比增长10.1%，增幅比1-11月提高0.３个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.０%,办公楼增长2１．9%，商业营业用房增长29.9%。?

房地产市场调查报告范文

房地产市场调研报告范文 来源：网络 | 作者：未知 | 2009-12-08| 编辑： jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020 年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1)常平中元街及中心地段 沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2)西北面区域 3)常平南面，常黄公路沿线区域 住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很

房地产项目市调总结报告

黄岩?翠屏春晓市调情况分析 一、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧（原老双鸽集团） 开盘时间：2015年6月7日 入住时间：一期2017年8月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅70年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高33层，最低21层 建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院 开发商：台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团） 物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。 规划用地面积：m2 总建筑面积：m,其中地上面积（计算容积率）m,地下车库建筑面积m 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率： 绿化率：30% 户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。 幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅 户数：高层总共1422套 园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区：北城小学、北城中学。 在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平）， 排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。 去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%签约均价元/平。 项目区域地图:

房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文

------------------------------------------------------------精品文档-------------------------------------------------------- 房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文 房地产市场调研与分析是房地产企业软件开发的难点,也是房地产企业应用软件集成的瓶颈。房地产市场调研报告怎么写呢?下面是的房地产市场调研报告资料，欢迎阅读。 一、总体概况 1、地理综述: 潍坊市位于山东半岛中部，南依沂山，北濒渤海，扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照，地理位置优越。潍坊市南北长188公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。xx年全市出生人口81648人，合法生育率达97.7%，人口自然增长率4.00‰，性别比104.3。据公安部门统计，全市xx年末总人口855.3万人，其中非农业人口328.3万人。经济实力居山东省第四位。 2、基础设施概况: 潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。市区供水普及率达100%，居民生活燃料气化率达90.03%。 3、城市经济综述

地区生产总值 (1)． 潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区，青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、高密6市(县级)，临朐、昌乐2县，共有152个乡镇，潍坊为地级市，辖4区2县代管6市。市中心区人口68万。xx年潍坊市生产总值(GDP)完成1720.88亿元，按可比价格比上年增长16.5%;其中第一产业增加值211.81亿元，增长0.2%;第二产业增加值1000.63亿元，增长20.6%，其中工业增加值916.51亿元，增长21.7%;第三产业增加值508.44亿元，增长16.1%，一、二、三产业分别拉动GDP增长0.03、11.74和4.73个百分点。按常住人口计算，人均GDP达到19677元(按现行汇率折算约2520美元)，比上年增长16.2%。产业结构调整取得新进展，工业在国民经济中的主导地位更趋明显。 一、二、三产业的比例关系由上年的13.69:56.86:29.45调整为 12.31:58.15:29.54。 (2)居民收入 1)潍坊市人均GDP及增长情况 xx年人均GDP达到17279元(按现行汇率折算为2141美元)，xx年人均GDP达到19677元(按现行汇率折算为2520美元)，比上年增长16.2%。 2)潍坊市人均可支配收入情况 城乡居民收入增长明显。据抽样调查，xx年全市城镇居民人均可支配收入11846元，比上年增长14.8%。城镇居民人均消费性支出8816.3元，增长15.1%。

金华市(市辖区)商品房销售面积和待售面积基本情况数据研究报告2019版

金华市（市辖区）商品房销售面积和待售面积基本情况数据研 究报告2019版

序言 金华市商品房销售面积和待售面积基本情况数据研究报告对金华市商品房销售面积和待售面积基本情况做出全面梳理，从商品房销售面积，住宅销售面积，商品房待售面积等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 金华市商品房销售面积和待售面积基本情况数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对金华市商品房销售面积和待售面积基本情况的理解，洞悉金华市商品房销售面积和待售面积基本情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录 第一节金华市商品房销售面积和待售面积基本情况现状 (1) 第二节金华市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3) 一、金华市商品房销售面积现状统计 (3) 二、全国商品房销售面积现状统计 (3) 三、金华市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3) 四、金华市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、金华市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、金华市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节金华市住宅销售面积指标分析（均指市辖区） (7) 一、金华市住宅销售面积现状统计 (7) 二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7) 三、金华市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7) 四、金华市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、金华市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)

房地产市调报告范文楼盘调查报告的范文

房地产市调报告范文楼盘调查报告的范文房地产市调报告撰写注意事项:一般意义上的市调报告主要由五部分构成：标题、概述、正文、结尾、附件。 一、标题。高度概括，写明市调报告的内容及主题思想，做到题文相符。 二、概述。即调查报告的内容摘要，阐明调查的目的及出发点，主要包括以下三方面内容：1、简要说明调查目的，即简要说明调查的原因；2、简要介绍调查的对象和调查内容。包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题；3、简要介绍调查研究的方法。例如：问卷法、抽样法等。 三、正文。 正文根据当次市调的实际情况详细介绍市场成果，主要涉及以下内容： 1、产品定位及详细特征（产品体量、占地面积、楼栋数、户型区间及主力户型分析、是否精装、外立面、配套、园林、物业等信息）

2、价格体系（包括起价、均价、最高价、历史开盘价，当期开盘价） 3、市调当时供求关系，市场的受欢迎程度。例如：**项目在**时期内去化率为多少，在该区域的销售中占比为**。 4、客群特殊（年龄、收入、职业、受教育程度） 5、产品内在的文化诉求及未来在区域内的影响力。 6、趋势性预测。未来该区域内发展走向预测。 7、我司相关项目信息对比。 上述信息在进行综合汇总及分析时注意用数据说话，切忌主观判断，得出结论后再与我司相关项目进行有针对性的客观对比，做到言之有物，忌空洞描述，忌不切实际的臆想。 四、结尾。 得出本次市调归纳，该结论应以客观事实为出发点，以专业性为判断，做出指导我司未来项目发展的结论。

五、附件 相关市调表格、问卷等调报告涉及的基础信息资料均作为附件留存。 开发商 代理商 地段分析 附属分析（如教育、医院、商业等） 销售进程分析 建筑结构分析（如户型、园林构造等） 面积结构分析 广告推广分析（包括节奏、媒体、形式等）

金华市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

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报告导读 本报告针对金华市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示金华市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解金华市房地产投资情况提供重要参考及指引。 金华市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 金华市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信金华市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节金华市房地产投资情况现状 (1) 第二节金华市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、金华市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、金华市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、金华市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、金华市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、金华市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节金华市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、金华市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、金华市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、金华市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、金华市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)