计容积率建筑面积与建筑面积的区别

计容积率建筑面积与建筑

面积的区别

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计容积率建筑面积与建筑面积的区别

一、计容积率建筑面积与建筑面积的区别是：计容积率建筑面积是按照容积率的大小用公式计算出来的建筑面积，计容积率面积包含计容积率和不计容积率面积两部分，计容面积不计算地下室建筑面积。建筑面积是指建筑物面积的总和，计容面积要小于建筑面积，最大等于建筑面积。所谓计容积率建筑面积就是计算容积率面积。

二、建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。

三、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。

四、计容建筑面积：

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和

1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：

计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积。

注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积(车库或停车位等)

3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

4. 计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+ 特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑面积）。

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部分地下建筑面积(车库或停车位)。

建筑面积：是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。建筑面积一般大于使用面积，建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积+保温层厚度面积，是以平方米为单位，反映房屋建筑建设规模的实物量指标。