万达北公园及地下停车场建设项目可行性研究报告

万达北公园及地下停车场建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

第一节项目概述 (1)

第二节项目建设背景及必要性 (3)

第三节项目编制依据、原则、研究范围 (6)

第四节结论 (8)

第二章需求分析与建设规模 (10)

第一节 xx市现有公园现状 (10)

第二节 xx市停车场建设现状及停车现状分析 (11)

第三节本项目需求分析 (15)

第三章场址选择及建设条件 (19)

第一节场址选择 (19)

第二节建设条件 (20)

第四章公园建设方案 (28)

第五章地下停车场建设方案 (35)

第一节建筑方案 (35)

第二节结构方案 (40)

第六章公用工程方案 (43)

第一节给排水系统 (43)

第二节排水工程 (53)

第三节供暖工程 (57)

第四节电力电气工程方案 (62)

第七章节能方案 (86)

第一节概述 (86)

第二节设计依据 (86)

第三节设计原则 (87)

第四节建筑节能 (87)

第五节设备节能 (89)

第六节能耗计算 (91)

第八章环境影响评价 (94)

第九章劳动安全卫生与消防 (98)

第一节劳动安全 (98)

第二节卫生防护措施 (99)

第三节消防 (99)

第十章项目管理 (102)

第一节项目管理 (102)

第二节工程项目的招标 (103)

第十一章项目实施进度 (104)

第十二章投资估算与资金筹措 (105)

第一节投资估算 (105)

第二节资金筹措 (108)

第十三章财务评价 (109)

第一节财务评价基础数据与参数选取 (109)

第二节营业收入与成本费用估算 (110)

第三节财务评价指标 (111)

第四节不确定性分析 (113)

第五节财务评价结论 (115)

第十四章社会评价和风险分析 (116)

第一节社会评价 (116)

第二节风险分析 (118)

第十五章结论与建议 (120)

附表：

附表1 总投资估算表

附表1-1 单项工程投资估算汇总表

附表1-2 工程建设其他费用估算表

附表2 项目总投资使用计划与资金筹措表

附表3 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

附表4 总成本费用估算表

附表5 利润与利润分配表

附表6 财务计划现金流量表

附表7 项目投资现金流量表

附图：

1、项目区位图

2、公园鸟瞰图

3、公园平面图

4、地下一层、二层平面图、立面图

第一章总论

第一节项目概述

一、项目名称

xxxx万达北公园及地下停车场建设项目

二、项目性质

新建

三、项目承办单位

xxxx综合执法局

四、项目建设地点

本项目拟建地点位于xxxx万达广场北侧，人民路以东，公园南路以西，北临甘德尔街。

五、项目建设内容与规模

根据xxxx城市建设发展规划与任务，本项目规划建设的万达北公园及地下停车场建设项目是集休闲、娱乐、停车于一体的综合性公共服务场所，主要包括地上工程和地下工程，其中地上工程主要规划建设万达北公园，规划用地面积为41297.8㎡，地下工程主要规划建设停车场，规划总建筑面积为72000㎡。详细建设内容与规模如下表所示：

万达北公园及地下停车场建设项目

六、项目建设期

本项目建设期为2年，即2017年6月—2019年6月。

七、项目投资规模及资金筹措

本项目估算总投资为23350万元，其中工程费用为21453万元、工程建设其他费用为785万元、预备费为1112万元。

根据建设单位财务能力和投融资计划，本项目建设资金采用建设单位自筹和吸引社会资本方式筹措。

八、项目运营效益预测

本项目投入运营后，年均可实现营业收入2620万元（停车服务收入），其中上缴增值税131万元、营业税金及附加18万元，扣除运营成本费用1440万元后，可实现利润总额1031万元，其中上缴企业所得税258万元，实现税后净利润为773万元。

本项目总投资收益率为4.41%、资本金净利润率为3.31%，项目投资财务内部收益率为5.84%、财务净现值为1654万元（ic=5%）、投资回收期为