实测实量
公司各项目：
为了规范施工现场实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求，提供工程实体实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。公司质安中心编制了本套工程实体实测实量导则，作为项目实测实量工作的指导性文件，同时也作为公司即将发布的质量标准化图集中的一部分。现将导则印发给你们，请参照执行。
工程实体实测实量导则
编号： BZ002-2017 编制单位：质安中心
发布日期： 2017.11.18
目录
1. 目的 (1)
2. 适用范围 (1)
3. 取样原则 (1)
4. 混凝土结构工程 (1)
5. 砌筑工程 (7)
6. 抹灰工程 (11)
7. 涂饰工程 (22)
8. 附则 (25)
1. 目的
1.1．作为四川标升建设工程有限公司《工程质量标准化图集》的组成部分。
1.2．规范施工现场实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和
要求。
1.3．提供工程实体实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2. 适用范围
2.1. 本导则适用于公司所有在建工程项目。
2.2. 各项目部可根据本导则制定本项目部的实测实量执行细则，明确：所有项目均必
须按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/ 分层实测档案；公司质安中心对项目部实测数据按不低于20%的比例进行复测；各项目复测后的实测数据作为项目部月度（年度）技术质量考核的重要参考依据。
3. 取样原则
3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工
进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面
记录并存档。
3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部
进行实测，不能有遗漏。
3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一
套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修
补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。4. 混凝土结构工程
4.1. 基本原则
4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混
凝土结构工程的实测层。
4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4 个角和中间砼剪力墙、
柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10 个实
测区，2 个实测层累计20 个实测区。
4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5 个实测区，2 个实测层累
计10 个实测区。每个实测区实测5 个点，每个点均作为1 个计算点。
4.2. 截面尺寸偏差（砼结构）
4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm
4.2.3. 测量工具：5M 钢卷尺
4.2.4. 测量方法和数据记录
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量20 个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。
4.2.
5. 示例
120
地面300
墙柱截面尺寸测量示意
4.3. 表面平整度（砼结构）
4.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
4.3.2. 合格标准：[0，8]mm
4.3.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
4.3.4. 测量方法和数据记录：
（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测实量20 个实测区。
（2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中取左上及右下2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。
（3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点。
（4）砼柱：可以不测表面平整度。
4.3.
5. 示例：
平整度测量示意
4.4. 垂直度（砼结构）
4.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
4.4.2. 合格标准：[0，8]mm
4.4.3. 测量工具：2 米靠尺
4.4.4. 测量方法和数据记录：
（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1 个实测区。累计实测实量20 个实测区。
（2）当墙长度小于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。
（3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。
（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1 次垂直度。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。
4.4.
5. 示例：
墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意
4.5. 顶板水平度极差（砼结构）
4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和
一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
4.5.2. 合格标准：[0，15]mm
4.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5 米钢卷尺（或2 米靠尺、激光测距
仪）
4.5.4. 测量方法和数据记录：
（1）同一功能房间砼顶板作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。
（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30CM 处位置选取4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中
心部位增加1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm 时实测点合格；最大偏差值≤20mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。最大偏差值﹥20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。
（3）所选2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。4.5.5. 示例：
顶板水平度测量示意
4.6. 楼板厚度偏差（砼结构）
4.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；
4.6.2. 合格标准：[－5，8]mm
4.6.3. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）
4.6.4. 测量方法和数据记录
（1）同一跨板作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。每个实测区取1 个样本点，取点位置为该板跨中区域。
（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。
（3）所选2 套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。
4.6.
5. 示例：
4.7. 楼层净高（砼结构）
4.7.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和
一个中点距离地面5 个实测值的极差值，综合反映同一房间楼层净高。
4.7.2. 合格标准：±格标准：
4.7.3. 测量工具：激光测距仪、或具有足够刚度的5 米钢卷尺
4.7.4. 测量方法和数据记录：
（1）同一功能房间砼顶板作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。
（2）使用激光测距仪，在同一实测区距顶板天花线约30cm 处位置选取4 个角点（避开梁的位置），以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1 个测点），分别测量砼顶板与地面之间的5 个垂直距离。偏差值≤垂直距离时实测点合格；最大偏差值≤20mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。最大偏差值﹥20mm 时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。
4.7.
5. 示例：
楼层净高测量示意
5. 砌筑工程
5.1. 基本原则
5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4 套房作为砌筑
工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10 个实测区。
5.2. 表面平整度（砌筑工程）
5.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。
5.2.2. 合格标准：[0，8]mm
5.2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
5.2.4. 测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10 个实测区。
（2）当墙面长度小于3 米，各墙面顶部和根部4 个角中，取左上及右下2 个角。按45 度角斜放靠尺分别测量2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。
（3）当墙面长度大于3 米时，还需在墙长度中间位置增加1 次水平测量，3 次测量均作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。
（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1 个计算点。
（5）所选2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数.
5.2.5.
平整度测量示意
(注:第四尺仅用于有门洞墙体）
5.3. 垂直度（砌筑工程）
5.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
5.3.2. 合格标准：[0，5]mm
5.3.3. 测量工具：2 米靠尺
5.3.4. 测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10 个实测区。
（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1 米靠尺。（3）当墙长度小于3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM 位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。
（4）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。
（5）所选2 套房中墙面垂直度的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。
5.3.5. 示例：
墙垂直度测量示意
5.4. 方正度（砌筑工程）
5.4.1. 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房
间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
5.4.2. 合格标准：[0，10]mm
5.4.3. 测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议
5.4.4. 测量方法和数据记录：
（1）砌筑前距墙体30－60CM 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
（2）同一面墙作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。
（3）在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。
（4）所选2 套房中方正度极差的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。
5.4.5. 示例：
方正度测量示意
5.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
5.5.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反
映窗框渗漏风险。
5.5.2. 合格标准：[－5,10]mm
5.5.3. 测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪
5.5.4. 测量方法和数据记录：
（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1 个计算点。
（2）所选2 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。
5.5.5. 示例：
6. 抹灰工程
6.1. 基本原则
6.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4 套房作为抹灰
工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
6.2. 墙体表面平整度（抹灰工程）
6.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
6.2.2. 合格标准：[0，4]mm
6.2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
6.2.4. 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内。
●当墙面长度小于3 米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2 个
角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM 左右的位置水平测1次；
●当墙面长度大于3 米，在同一墙面4 个角任选两个方向各测量1 次，在墙长度
中间位置增加1 次水平测量，在距离地面20CM 左右的位置水平测1 次；
●所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；
●以上各实测值作为合格率1个计算点。
（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
6.2.5. 示例：
平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）
6.3. 墙面垂直度（抹灰工程）
6.3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
6.3.2. 合格标准：[0，4]mm
6.3.3. 测量工具：2 米靠尺
6.3.4. 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2 套房实测区不满足15 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内
●当墙长度小于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 位置，分别按以下
原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠
尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
●当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 和墙体中间位置，
分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直
度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位
置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
●具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点；
6.3.5. 示例：
墙垂直度测量示意
6.4. 室内净高偏差（抹灰工程）
6.4.1. 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
6.4.2. 合格标准：[－20，20]mm
6.4.3. 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪
6.4.4. 测量方法和数据记录：
（1）实测区：每一个功能房间作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。所选2 套房中实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。
（2）测量方法：
●实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房
间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。
●各房间地面的4 个角部区域，距地脚边线30CM 附近各选取1 点（避开吊顶位），
在地面几何中心位选取1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的5 个垂直距离，
即当前施工阶段5 个室内净高实测值。
（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏
差值在【-30，30】mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率
的5 个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm 或﹤-30mm 时，5 个偏差
值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。
6.4.5. 示例：
室内净高测量示意
6.5. 顶板水平度极差（抹灰工程）
6.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间
砼
顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综
合反映同一房间砼顶板的平整程度。
6.5.2. 合格标准：≤10mm
6.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5 米钢卷尺（或2 米靠尺、激光测
距仪）
6.5.4. 测量方法和数据记录：
（1）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1 个实测区，累计实测实量10
个实测区。所选2 套房的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。
（2）测量方法：同一实测区内
●同一功能房间内顶板绪已完成腻子施工；
● 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板
天花线30CM 处位置选取4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较
大可在中心部位增加1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5
个垂直距离。
（3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间
的偏差，最大偏差值≤15mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实
际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。最大偏差值﹥15mm 时，5
个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。
6.5.5. 示例：
顶板水平度极差测量示意
6.6. 阴阳角方正（抹灰工程）
6.6.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
6.6.2. 合格标准：≤4mm
6.6.3. 测量工具：阴阳角尺
6.6.4. 测量方法和数据记录：
（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15 个时,需增加实测套房数。
（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300MM 和1500MM 位置分别测量1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
6.6.5. 示例：
第二尺
1200
第一尺
300
阴阳角方正测量示意
6.7. 房间开间/进深偏差（抹灰工程）
6.7.1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。
6.7.2. 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪
6.7.3. 测量方法和数据记录：
（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1 个实测区，累计实测实量6 个功能房间的12 个实测区。
（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 10MM 时合格；
大于10MM 时不合格。
（3）所选2 套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6 个时，需增加实测套房数。
6.7.4. 示例：
6.8. 方正度（抹灰工程）
6.8.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房
间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
6.8.2. 合格标准：[0，10]mm
6.8.3. 测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议
6.8.4. 测量方法和数据记录：
（1）距墙体30－60CM 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
（2）同一面墙作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。
（3）在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。
（4）所选2 套房中方正度极差的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。
6.8.5. 示例：
方正度测量示意
6.9. 地面表面平整度（抹灰工程）
6.9.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。
6.9.2. 合格标准：
（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm；
（2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm
（3）装修房地板交付面表面平整度≤3mm。
6.9.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
6.9.4. 测量方法和数据记录：
（1）每一个功能房间地面都可以作为1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。
（2）任选同一功能房间地面的2 个对角区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺测量2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1 次。
（3）同一功能房间内的3 或4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3 或4 个计算点。
（4）所选2 套房地面表面平整度的不满足6 个实测区时，需增加实测套房数。
建筑工程质量实测实量操作指引
建筑工程质量实测实量操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标 准：[－5，8]mm 。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意
实测实量指引(试行2018版)
实测实量指引 一、混凝土结构工程 1. 截面尺寸偏差（砼结构） 1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 1.3. 测量工具：5m 钢卷尺 1.4. 测量方法： （1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区； （2）每个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm选取两个点，各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.5. 示例 墙柱截面尺寸测量示意图 2. 墙表面平整度（砼结构） 2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 2.2. 合格标准：[0，8]mm 2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 2.4. 测量方法： （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区； （2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点； （3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：可以不测表面平整度。 2.5. 示例
平整度测量示意（注：第五尺仅用于有门洞墙体） 3. 垂直度（砼结构） 3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 3.2. 合格标准：[0，8]mm（抹灰）、[0，5]mm（免抹灰） 3.3. 测量工具：2 米靠尺 3.4. 测量方法： （1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点； （3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点； （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 3.5. 示例：
中海地产《住宅规划项目精装修项目工程实测实量操作技巧指引》
-I 《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
目录 一、目的 (1) 二、适用范围 (1) 三、取样总则 (1) 四、操作细则 (1)
、目的 1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修 项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目 三、取样总则 1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指 标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 2.计算说明： （1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测; 四、操作细则 1.涂饰工程 1.2表面平整度（涂饰工程） 1.2.1指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度， 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm腻子未打磨为[0，4]mm 1.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.2.4测量方法和数据记录：
（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
-! 1.3.2测量工具：2米靠尺。 （2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部 4个角中，选取左上 及右 下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为 判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次; 同时 在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的 位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的 5个 计算点。 （4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口 45度 斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的 2个计算点。 1.2.5示例： 1.3.1指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm 腻子未打磨为[0，4]mm 1.3.3测量方法和数据记录 :
建筑工程质量实测实量操作指引
建筑工程质量实测实量操纵指引 令狐采学 一、目的 1. 通过按期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对证量缺陷和管理风险的整改办法的跟踪和落实，继续提 升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用规模 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包含全资项目以及非全资但担任经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结 合以后各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼 栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况 具备条件的必须全部进行实测，不克不及有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测 指标的可测性，使一套房包含尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：丈量数据应反应项目的真实质量，避免为了片面提
高实测指标，过度修补或做概略文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补计划合理性进行检查。 四、操纵细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基来源根基则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反应层高规模内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图 尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 1.2.2 丈量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 丈量办法和数据记录: （1）以钢卷尺丈量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 每个实测区从空中向上300mm 和1500mm各丈量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最年夜的数，作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3.1指标说明：评判标准：[0，8]mm。 1.3.2丈量工具：2
实测实量数据分析及总结
项目实测实量数据总结分析及改进措施 一、垂直度偏差整改及改进措施 1、原因分析 1）上下模板拼缝不整齐。 2）局部模板支撑体系强度不够，浇筑时略有涨模。 3）模板更换不及时，造成局部地方外观质量较差，垂直度偏差较大。 2、垂直度偏差整改措施 1）对垂直度及平整度有偏差的部位,偏差较大的采用钢錾进行剔凿细毛,并用靠尺进行检查,保证边剔凿边检查，直到剔凿合格为止，剔凿时注意不能凿出钢筋。 2）对垂直度偏差较小的部位采用磨光机对突出的点位及接搓的部位进行打磨处理。 3、垂直度偏差改进措施 1）在墙体模板安装过程中，严格依据墙身线、控制线进行垂直度的控制，保证墙模板垂直； 2）顶板模板支设时，在靠近墙边必须进行吊墙身控制线进行顶板边沿位置控制，以保证顶板与墙体的90度夹角垂直方正，符合要求。 3）在施工过程中，专人对墙体模板垂直度，顶板模板进行检查，墙体模板主要采用线坠吊垂直线，分上中下进行测量，测量数据符合垂直度要求，底部量控制线，检查墙身是否有偏位，对有偏位的及时进行校正，从模板的支设过程保证垂直度、墙身位置、平整度符合要求。 4）在墙体模板就位后，采用穿墙螺杆进行加固，为了避免砼浇筑时墙体垂直度的偏移，对墙体模板增加斜撑，间距1500分上中下加设，保证墙体的整体稳定。5）砼浇筑时，从中间向两边进行，每隔50cm分层进行下料振捣浇筑，
以避免从一方推进其侧压力将模板压偏移或浇筑太高涨模，影响砼实体的平整度及垂直度。 二、平整度偏差整改及改进措施 1、平整度偏差整改措施 1）对平整度有偏差的部位，偏差较大的采用钢錾进行剔凿细毛,并用靠尺进行检查,保证边剔凿边检查，直到剔凿合格为止。2）对平整度偏差较小的部位采用磨光机进行打磨处理。 2、平整度偏差改进措施 1）在模板安装过程中，严格控制模板的拼装质量，在合模前，检查模板的拼缝、接缝除笔直周密。 2）顶板模板支设时，严格控制模板的平整度，标高确凿，对模板的支撑体系严格控制（水平杆、扫地杆、间距及木方的间距符合方案的要求），防止下坠影响平整度及感观质量。 3）在砼浇筑施工过程中，专人对标高进行控制，在钢筋上做好50标高点，并拉上小白线，找平人员根据拉的标高线进行找平收面，已保证砼面的成型质量及平整度要求的板厚的要求。 三、截面尺寸偏差整改及改进措施 整改措施：根据现场实际情况来看，截面尺寸复合业主技术标准要求，合格率在90%以上，少数截面尺寸的偏差也在可控制的范围内，只需用打磨机进行打磨处理即可。对局部轻微涨模的地方，将涨模的砼剔凿，用毛刷刷明净，并用水冲洗，使其无松动石子及粉尘，再用1:2水泥砂浆抹灰找平。 改进措施：在模板施工过程中，合模前放置好砼内撑（同墙截面厚度），间距为800~1000mm，以保证墙身的最小截面符合要求；加固采用穿墙螺栓，间距450~600mm，防止模板涨膜，增大截面，减少使用空间；浇筑砼之前，用钢卷尺进行截面的测量，截面尺寸=测量尺寸-2*模板厚度，对截面尺寸偏差较
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》 目录
一、目的 1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质 量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。 三、取样总则 1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。2.计算说明： （1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测； 四、操作细则 1.涂饰工程 表面平整度（涂饰工程） 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度， 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
测量方法和数据记录： （1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 （2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。 （4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。 示例： 墙面垂直度（涂饰工程） 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。 测量工具：2米靠尺。 测量方法和数据记录： （1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。
万科产品实测实量操作指引手册
《某地产产品实测实量操作指引》 目录
1.适用范围 (8) 2.目的 (9) 3.取样总则 (9) 4.操作指引具体标准 (10) 4.1土建工程 (10) 4.1.1混凝土工程 (10) 4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10) 4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10) 4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11) 4.1.1.4垂直度（砼结构） (12) 4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13) 4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14) 4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15) 4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。 4.1.2砌筑工程 (16) 4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16) 4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16) 4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17) 4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18) 4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19) 4.1.3抹灰工程 (20) 4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20) 4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21) 4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21) 4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22) 4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23) 4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25) 4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26) 4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27) 4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28) 4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29) 4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30) 4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)
实测实量相关标准
金科股份华东区域公司实测实量实施细则 （2015年版） 第一章目的及适用范围 第一条为强化对监理和施工单位的过程管理力度，提高质量管理效率，全面提升实测实量机制执行效果，根据《金科股份工程管理制度汇编》，特制订本细则。 第二条本细则适用于华东区域公司管理范围内在建住宅项目。 第二章职责与分工 第三条华东区域公司工程技术部 负责实测实量管理细则的编制、修订、完善；负责对各项目实测实量工作进行日常巡查、抽查和考核。并配合集团工程管理职能部门对区域公司工程项目部进行实测实量日常抽查、季度检查、考核及管理。督促区域公司工程项目部对集团提出的实测实量问题进行整改、复查、上传集团备案。 第四条华东区域公司所辖工程项目部 负责贯彻执行国家法律、法规及金科股份工程管理制度；负责制定本项目实测实量管理目标及要求。督促监理、施工单位对其承包的楼栋(标段)按照比例要求进行实测及标记，并书面完成各项数理统计分析报告，进行动态纠偏，留档备查。 第三章实测实量管理要求及细则 第五条管理架构保障 区域公司工程项目部应根据在建项目实体检测量，设专人或偏重一人（工程师）统筹项目实测实量工作；监理单位设置专人督促施工单位按工程进度完成实测工作，并对施工单位数据进行独立复测,每月10日前反馈工程项目部;施工单位设置专职实测实量人员或实测小组进行现场实测，并汇总数据每月
5日前报监理部。 第六条实测合格标准 一、合格标准： 各项目主体阶段实测合格率≥85%，初装修阶段实测合格率≥90%，安装实测合格率≥85%。 二、整改标准： 实测超出国家及地方规范标准的必须无条件整改，超出允许偏差的1.5倍又未达到质量锤运用标准的，须编制整改方案报监理部总监理工程师、工程项目部负责人审核批准后实施。整改时监理部、项目部工程师、施工质检员先对不合格部位进行数据标识取证记录，然后按照方案要求处理并在整改过程中对同一部位拍照记录。整改完成且施工单位自检合格后报监理、项目部工程师验收签字做好记录（包括影像、隐蔽记录、数据等）备查。 三、锤砸标准： 对照《金科股份江苏地产质量锤使用实施细则》的各项要求，对实测最大偏差达到质量锤标准的工程实体，可运用质量锤。例如：现浇板砼厚度偏差超过-15㎜和+25㎜以上（规范-5mm~+8㎜）的（三个点）。 第七条实测实量检查内容、比例及要求 一、施工单位对各分项工程进行100%实测，以楼层为单位对各实测部位进行数字自编号和实测数据记录，交房项目根据一户一档原则建立分户质量实测档案。对于检查中出现的不合格项，在整改完毕后需及时把整改后的实测数据补充进去，保证资料的可追溯性。 二、监理单位对项目各分项工程按照不低于70%的比例对施工单位实测数据进行独立复测，复测应对照施工单位的实测部位数字自编号，同时将实测结果上墙，并定期进行实测数据统计分析和督促施工单位进行整改。 三、区域公司工程项目部每月20日前，对项目各分项工程按照不低于30%的比例对施工单位、监理单位实测数据进行独立复测。 同时，华东区域公司工程技术部可按照附件2、附件3内容，对各项目进行日常和季度实测抽查，抽查结果纳入季度排
实测实量数据分析
实测实量数据分析 一、概况 针对5~8月份四个月实测数据进行分析，本次实测实量平均得分为混凝土结构工程平均合格率85.61%，砌体工程平均合格率为85.37%，抹灰面层或粉刷石膏底层工程平均合格率为85.71%，涂饰工程或粉刷石膏面层工程平均合格率为84.98%，装饰装修工程平均合格率为84.03%，保护层平均合格率为91.66%。除混凝土保护层厚度平均得分达到90%以上外其余实测项均没有达到90%。 二、分析 1、混凝土结构工程 混凝土结构工程中问题较多的还是蜂窝、麻面、漏石、开裂等混凝土的通病问题，但在实测过程中发现门窗洞口不方正、梁下挠现象较普遍。 针对此问题项目应坚持对模板工程及砼工程的质量控制，如在验收过程中不仅加强对墙体垂直度及模板拼接质量的检测而且特别加强门窗洞口尺寸及细部构件的检测，确保所有工序全部合格。 2、二次结构工程 二次结构工程中存在问题多数在于砌筑砂浆不饱满、顶砌角度不符合要求、灰缝宽窄不一及砌块几何尺寸不规范。多数项目所制作的样板间只是摆设，完全没有按照样板标准要求工程质量。 项目应完全按照样板间引路、工序交接过程控制的思路来进行质量控制，如卫顶砌砌筑完成后应及时对砌筑角度、砂浆饱满度等项进行检查验收合格后方可进行下道工序的进行；每天巡视现场发现问题及时解决，如水电和砌筑的配合不好导致后期墙体被凿等问题要求水电必须安排人员配合砌筑。及时对砌筑墙体进行实测实量如有不和格的立即通知整改等措施。 3、抹灰面层或粉刷石膏底层 抹灰面层或粉刷石膏底层存在问题主要在于阴阳角不方正及空鼓开裂。 阴阳角不方正主要原应为抹灰前没有事先按规矩找方、挂线、做灰饼和冲筋，冲筋用料强度较低或冲筋后过早进行抹面施工；冲筋离阴阳角距离较远，影响了阴阳角的方正。
钢结构实测实量指导手册完整版
钢结构实测实量指导手 册 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
钢结构实测实量指导手册中建三局第一建设工程有限责任公司钢结构事业部 二O一六年三月
说明 1.目的 对产品的质量进行测量和检查，以检验产品质量满足规范要求。 2.范围 本指导书规定了产品在项目安装过程中监视与测量接监测范围、验收标准、放行权限等的控制内容和要求。 本程序适用于公司所有安装项目。 3.术语和定义 本程序采用GB/T19000-2000《质量管理体系基础和术语》、《工程测量规范》(GB50026-2007)和《钢结构验收规范》（GB50205-2001）中的术语和定义。 建设工程实测实量是指根据相关质量验收规范，把工程质量误差控制在规范允许范围之内一种方法。
目录 说明.............................................................. 第一章钢结构测量验收基本要求及注意事项................................. 第二章原材料验收测量................................................... 2.1 钢板检查方法.................................................... 2.2 圆管验收........................................................ 2.3 高强螺栓........................................................ 2.4 焊材验收........................................................ 2.5 焊接球验收...................................................... 第三章成品构件进场验收测量............................................ 3.1 焊缝外观验...................................................... 3.2 焊缝超声波检测标准.............................................. 3.3 焊角尺寸焊接验收................................................ 3.4尺寸验收按下表验收............................................... 3.5 外观验收........................................................ 3.6 栓钉验收........................................................
实测实量工作论文数据指导施工论文
实测实量工作论文数据指导施工论文 前言：一位建筑大师曾说过：“人即尺度，惟以最苛刻的标准方能满足最挑剔的目光，价值的极致，总是在细节中绽放璀璨光芒。”当前的地产形势已迫使我们不得不以更高的质量水平满足业主挑剔的眼光，住宅产品建造精度毫米时代已经到来，持续坚持、认真落实实测实量质量控制体系，势必将在未来的建筑市场中获得丰厚的回报。 先有标尺，方可量出高品质的住宅。于细节之处苛严用心，只为保证建筑的最终完美成型。从项目启动到交付使用，每一个重要的环节都要有标准的规定动作，形成完整、科学、严谨的高标准施工与监控流程。而严格落实实测实量制度要作为所有项目的中标前提，有制度可行，按制度而行。 二、红线范围内各参建方的高度重视。 对实测实量没有一个正确的认识，空谈做好拿高分是不现实的。传统的项目管理方式已根深蒂固，很多人可能不理解，这么多年我们都是这么过来的，认为实测实量仅仅是为了应付检查，例如一结构的观感、平整度和垂直度，后期的抹灰和腻子施工都可以弥补前期的不足，正因为在认识上的不足导致后期的实测实量制度的落实上大打折扣。我们需要精品，业主的诉求也逼迫我们必须做好精品，精品工程，更看重的是过程精品，只有前一阶段的施工达到规范甚至超过规范要求，方可进行下一道工序。土建施工作为过程控制的第一关，从项目一开始就担负起为后续工序创造优质施工条件的先行者角色，这意味
着从主体工程开始，就要对结构阶段的过程产品实施严格的控制，进而争取最大的一次成优率。过程中是精品，结果必然也是精品。 当然，正确的认识是做好实测实量工作的前提，而参建各方领导的作用是关键。选用高效的团队加入到项目的管理中，从人、材、机上，根据项目的特点以及实测实量的要求，有计划、有针对性的投入。特别是施工单位，没有领导（老板）的高度重视，项目经理就一筹莫展，谈实测实量也只能是一句空话。 三、用数据诠释质量，以数据指导后续施工。 工程施工过程中要第一时间获取实测实量数据，通过前后期数据的分析比对，及时找出问题的症结所在，针对性的采取措施，对已发生的问题进行补救处理，对未发生的要从从源头杜绝。通过多次实测实量检查以及事后总结（PDCA循环），工程质量才会出现螺旋状的提升。 四、全员参与，严格检查制度及奖励机制，营造良好的氛围。 细节决定成败，而每一个细节都离不开参建各方的不懈努力。从设计方案的确定到监理方、施工方以及班组的选择，都要围绕实测实量。好的设计方案是做好实测实量工作的保障，而方案的落实要靠甲方、监理、施工方团队的每一位成员。让实测实量成为不仅仅是一项常规检查，更应深入到每一位建造者的心中，成为大家主动参与的例行工作，从最小的工序施工开始，每一步都践行实测实量，真正做到以数据说话，并鼓励每个流程的施工人员都严格检查，不达到标准绝不允许开始下一阶段的工作。“实测实量”中，贵在认可与坚持，
工程实测实量方案
目录 1.0工程概况 (1) 2.0编制依据 (2) 3.0工程质量目标 (3) 4.0实测实量的实施 (3) 4.1目的 (3) 4.2实测实量 (3) 5.0工程资料及组织架构 (3) 6.0实测实量的主要内容 (5) 6.1混凝土结构工程 (5) 6.2砌体工程 (9) 6.3 抹灰工程 (11) 6.4涂饰工程............................................................ (13) 7.0实测实量要求............................ 错误！未定义书签。 8.0实测实量操作、交底及计划................ 错误！未定义书签。 9.0实体偏差迫修措施............................................................ .............................................16 10.0实体偏差预防措施（施工班组交底）..........................................................
(18)
1.0工程概况 1.1总体概况 工程名称:中粮·北纬28°五期 工程地址: 位于长沙市望城区黄金乡观音岩水库，东临雷锋大道，西有三环干道，南为黄金大道。 建设单位：长沙观音谷房地产开发有限公司 勘察单位：核工业长沙工程勘察院 设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 监理单位：湖南省华誉建设工程管理有限责任公司 质监单位：望城区建设工程质量安全管理办公室 施工总承包单位：望建（集团）有限公司 质量标准:湖南省优质样板工程。 1.工程概况 中粮·北纬28°五期高层住宅工程栋号为：1~4号栋、S2商业（共5栋），总建筑面积136160.2m2。地下车库一层，地上34层，建筑总高度为98.15m。 ±0.00相当于绝对标高92.3m，建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，结构类型为框架剪力墙结构；结构设计基准期为50年，基础采用预应力高强混凝土管桩，墙体材料为页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块，屋面防水等级为Ⅰ级，外墙面装饰为、真石漆、干挂石材漆。合同工期为580日历天。 2.0编制依据
钢结构实测实量指导手册簿
钢结构实测实量指导手册中建三局第设工程有限责任公司钢结构事业部 二O一六年三月
说明 1.目的 对产品的质量进行测量和检查，以检验产品质量满足规要求。 2.围 本指导书规定了产品在项目安装过程中监视与测量接监测围、验收标准、放行权限等的控制容和要求。 本程序适用于公司所有安装项目。 3.术语和定义 本程序采用GB/T19000-2000《质量管理体系基础和术语》、《工程测量规》(GB50026-2007)和《钢结构验收规》（GB50205-2001）中的术语和定义。 建设工程实测实量是指根据相关质量验收规，把工程质量误差控制在规允许围之一种方法。
目录 说明 (1) 第一章钢结构测量验收基本要求及注意事项 (1) 第二章原材料验收测量 (2) 2.1 钢板检查方法 (2) 2.2 圆管验收 (2) 2.3 高强螺栓 (3) 2.4 焊材验收 (3) 2.5 焊接球验收 (3) 第三章成品构件进场验收测量 (4) 3.1 焊缝外观验 (4) 3.2 焊缝超声波检测标准 (4) 3.3 焊角尺寸焊接验收 (5) 3.4尺寸验收按下表验收 (5) 3.5 外观验收 (6) 3.6 栓钉验收 (6) 第四章安装过程中实测实量 (7) 4.1 预埋件安装的检查 (7) 4.2 顶紧不焊接结构形式验收 (7) 4.3 钢屋（托）架、桁架、梁及受压杆件的垂直度和侧向弯曲验收 (8) 4.4 单层钢结构主体结构的整体垂直度和整体平面变曲验收 (8) 4.5 多层钢结构主体结构的整体垂直度和整体平面变曲测量 (9) 4.6 钢柱实测实量 (9) 4.7檩条、墙架等次要构件安装 (11) 4.8钢平台、钢梯、栏杆安装 (11) 4.9钢网架结构安装测量 (12) 4.10钢结构防腐涂料涂装 (15) 4.11钢结构防火涂料涂装 (16) 一、材料验收表单 (20) 钢结构工程材料台账（GJG-CL-1） (21) 钢结构工程材料台账（样表） (22) 涂装/防火材料进场验收（GJG-CL-2） (25) 二、钢柱、钢梁检查记录 (26) 多节柱制作几何尺寸检查记录（GJG-ZL-1） (27) 钢梁制作外形几何尺寸检查记录（GJG-ZL-2） (28) 钢构件组装（焊接连接组装）质量检查记录(GJG-ZL-3) (29) 单层钢结构安装有关检查项目质量检查记录(GJG-ZL-4) (30) 多层及高层钢结构上层柱安装几何尺寸检查记录(GJG-ZL-5) (31) 高层（多层）钢结构底层柱安装几何尺寸检查记录(GJG-ZL-6) (32) 三、压型金属板检查记录 (33) 压型金属板现场制作几何尺寸检查记录（GJG-YXB-1） (34) 钢结构楼层梁、压型板安装几何尺寸检查记录(GJG-YXB-2) (35) 屋面压型金属板安装几何尺寸检查记录(GJG-YXB-3) (36)
实测实量操作指引手册2018
实测实量指引 建筑工程 (1) 一、混凝土结构工程 (1) 1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1) 2. 墙表面平整度（砼结构） (1) 3. 垂直度（砼结构） (2) 4. 顶板水平度极差（砼结构） (3) 5. 楼板厚度偏差（砼结构） (3) 二、砌筑工程 (4) 1．表面平整度（砌筑） (4) 2．垂直度（砌筑） (5) 3．外窗洞口尺寸 (5) 三、抹灰工程 (6) 1．墙面表面平整度（抹灰） (6) 2．墙面垂直度（抹灰） (7) 3．阴阳角方正（抹灰） (7) 4．方正性（抹灰） (8) 5．地面平整度（找平层） (9) 6．门洞尺寸偏差 (9) 7．外窗内侧墙体厚度极差 (10) 8．厨卫间开间/进深偏差 (10) 四、设备安装工程 (11) 1．座便预留排水管孔距偏差 (11) 装修工程 (12)
一、墙面涂饰面 (12) 1．开间、进深极差 (12) 2．墙面平整度（涂饰面） (12) 3．墙面垂直度（涂饰面） (13) 4．阴阳角（涂饰面） (14) 5．顶板水平度（涂饰面） (14) 6．室内净高 (15) 二、墙面饰面砖 (16) 1．垂直度（墙面饰面砖） (16) 2．阴阳角（墙面饰面砖） (17) 3．接缝高低差（墙面饰面砖） (17) 三、地面饰面砖 (18) 1．表面平整度（地面饰面砖） (18) 2．接缝高低差（地面饰面砖） (19) 四、木地板安装 (19) 1．表面平整度（木地板） (19) 五、设备安装 (20) 1．并列插座开关面板高度差 (20) 2．座便预留排水管孔距偏差 (21) 六、电梯前室、首层大堂 (21) 1．墙面砖垂直度 (21) 2．墙面砖接缝高低差 (22) 3．地面砖表面平整度 (22) 4．地面砖接缝高低差 (23)
主体结构实测实量操作指引
主体结构实测实量操作指引
1.1.垂直度（砼结构） 1.1.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 1.1. 2.合格标准：[0，8]mm 1.1.3.测量工具：2米靠尺 1.1.4.测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （5）当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.3节）。 1.1.5.示例：
1.2.顶板水平度极差（砼结构） 1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 1.2.2.合格标准：[0，15]mm 1.2.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光 测距仪） 1.2.4.测量方法和数据记录： （1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 （3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 1.2.5.示例：
(整理)实测实量方案.
实测实量及质量过程控制要点 一、工程概况 建设单位：嘉兴万兴房地产开发有限公司 设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 监理单位：浙江荣阳工程监理有限公司 地质勘探单位：核工业金华工程勘察院。 施工单位：中天建设集团有限公司 秀湖花苑10#楼、15#楼、20#-22#楼、24#-25#楼、27#-28# 楼、30#-33#楼、2#地下车库工程项目位于嘉兴市秀洲区秀洲大道以东，东港路以西，木桥港路以北，成秀路以南地块。工程总用地面积约8286m2，总建筑面积20782.36m2。工程包括：13幢3层联排别墅，框架结构；采用条形基础或桩基础，建筑桩基设计等级为乙级。场地下设1层地下车库，地下室埋置深度约±0.00下5.0m。 本项目工程重要性等级为二级，场地复杂程度等级为二级，地基复杂程度等级为二级，根据国家标准《岩土工程勘察规范》（GB 50021-2001）确定岩土工程勘察等级为乙级。本工程位于抗震设防6度区，拟按6度设防，抗震设防类别为丙类。地库一层层高3.6m，别墅地下一层层高4.95m，地上层层高3.3m，二、三层层高3m。本工程±0.00标高相当于绝对高程4.500m，结构形式为框剪结构，基础为预应力管桩基础，桩型PHC-A400（95）。 二、编制思路和依据 2.1目的 确保达到工程施工质量验收标准，主体工程零缺陷，分部、分项工程合格率100%；贯彻落实“百年大计、质量第一”的方针，扎实开展加强建筑工程质量隐患排查的各项工作。不断完善、建立健全项
目部质量管理自控体系，高度重视质量工作，严格按照技术标准，进行规范施工，统一思想。将“事后处罚，围追堵截”式的管理转变为“事先提醒，防患未然”，做到未雨绸缪。严格落实质量责任，提高质量意识，强化质量过程控制，促进项目部质量管理水平的提升。 2.2编制依据 1、建筑工程施工质量验收统一标准《GB50300-2013》 2、国家及浙江省的有关标准图集 3、国家及浙江省的有关规范、规程和标准 4、公司ISO9001、ISO14001与OHSAS18001综合体系标准、公司土建工程施工工艺标准，《环境/安全管理手册》和《环境/安全管理体系程序文件》。 5、蒸压轻质砂加气混凝土砌块应用技术规程（DB33/T1022-2005） 6、蒸压轻质砂加气混凝土砌块（GB/T11968-2006） 7、蒸压轻质砂加气混凝土砌块应用技术规程（JGJ/T17-2008） 8、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）。 9、砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）
实测实量分析报告
实测实量分析报告 根据局标准、公司相关文件、本项目特点及项目管理要求，项目实测实量实施小组，于 2017 年 6月开始开展实测实量工作。目前本项目综合厂房西1区、中4区负一层砌体工程基本具备实测实量条件。项目实测实量小组根据公司实测实量实施细则主要对负一层砌体工程进行实测实量，并对实测数据进行分析如下： 1、工程概况 本项目位于天府新区成都直管区煎茶镇五里村二组、三组，占地61618㎡，并配套建设污水干管11km。污水收纳范围涵盖了中央商务区和成都科学城部分片区，服务面积达55km2。 天府新区第一污水厂总规模为26万吨/天，其中一期建设规模为土建10万吨/天，设备5万吨/天，设计出水水质达到地表水类IV类标准，优于现行的《城镇污水处理厂污染物排放标准》中的I级A标准。出水中1万吨/天的高品质再生水将接入市政综合管廊，用于河道补水、市政绿化及公建冲洗。项目总投资为亿元。 为结合天府新区总体战略规划，本项目采用“土地节约型、环境友好型、资源利用型”的先进建设形式：配套建设496个车位的地下停车库，以实现土地空间的充分利用；地面层将全面融合“海面城市”理念打造生态景观，其中15000㎡左右的阳光草坪可满足市民休憩、户外休闲、健身运动等需求；占地面积为3982㎡的综合楼（含883㎡科普教育中心）将采用建筑工业化模式，严格按照绿色建筑二星标准打造。
本项目采用先进的“MBR+臭氧活性炭”工艺：污水通过集水井进入厂区，在预处理区经多级筛滤去除垃圾杂质及砂粒后进入生化单元，通过生化单元的生物反应过程去除主要的有机及氮磷污染物后进入MBR膜池，膜生物反应器工艺（MBR）采用超滤膜分离过程取代传统活性污泥处理过程中的泥水重力沉降分离过程，全面截留细菌及部分病毒,其后端出水即可直接达到粪大肠菌≤1000个/L的排放标准，此外，微生物的截留还大大提高了生物反应器中的生物浓度，提高了污水处理效率，进一步保障了出水水质。出水经超滤膜过滤去除细微悬浮物后，最终通过紫外、臭氧活性炭单元消毒达到设计标准。 目前国内规模及建设形式类似的地埋式污水厂普遍采用II 级除臭等级（如广州京溪污水处理厂、贵阳青山污水处理厂等），基本能达到较为理想的效果。经大量考察及方案论证，本项目项目为更进一步提升厂区及周边环境，最终决定提高排气标准，采用I级除臭等级。 2、实测目的 1.检测砌体工程的平整度、垂直度、门窗洞口尺寸，数据收集。 2.检验砌体结构成型效果，查找不足，做好相关记录，并做好相关防治措施。 3.做好数据跟踪，对不合格部位进行整改，确保砌体结构质量达到要求。 3 、实测依据 《建筑工程施工质量验收规范》（GB50204-2015），公司实测实量实施细则等。
建筑工程实测实量操作指引
建筑工程实测实量操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)