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资产评估复习题2012

资产评估习题

一、单项选择题

1.资产评估中的评估客体是（）。

A.从事资产评估的机构

B.评估对象

C.从事资产评估的人员

D.从事资产评估的机构和人员

2.（）原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值的最基本的决定因素。

A.预期收益

B.供求

C.贡献

D.替代

3.市场法是资产评估基本方法之一，它是根据（），采用比较和类比的思路及其方法判

断资产价值的评估技术规程。

A.供求原则

B.预期原则

C.替代原则

D.贡献原则

4.运用市场法进行评估的基本程序包括：①选择参照物；②在各参照物成交价格的基础上调

整已经量化的对比指标差异；③在评估对象与参照物之间选择比较因素；④综合分析确定评估结果；⑤指标对比、量化差异。其正确的排列是（）。

A.①-②-③-④-⑤

B.①-③-⑤-②-④

C.①-③-②-⑤-④

D.①-⑤-③-②-④

5.（）是市场法中最基本的评估方法。

A.价格指数法

B.功能价值法

C.直接比较法

D.类比调整法

6.运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( C )。

A、使得参照物具有可比性

B、便于计算

C、排除参照物个别交易的偶然性

D、避免张冠李戴

7.被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，已知评估时点参照资产

的市场价格是10万元，若不考虑其它因素修正，则被估资产的评估价值为（）万元。

A.8

B.9

C.10

D.12.5

8.某被评估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为20倍，

则被估企业的评估价值为（）万元。

A.2000

B.20000

C.5000

D.500

9.采用收益法进行评估的基本程序包括：①分析测算评估对象未来预期收益；②确定折现率

或本金化率；③搜集并验证有关的数据资料；④用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值；⑤分析确定评估结果。其正确的排列是（）。

A.③-②-④-①-⑤

B.③-①-④-②-⑤

C.①-②-③-④-⑤

D.③-①-②-④-⑤

10.本金化率与折现率在本质上是相同的。习惯上把（）折算成现值的比率称为本金化率。

A.将未来有限期预期收益

B.将未来永续性等额预期收益

C.将未来预期收益

D.将未来等额预期收益

11.由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失，是资产的（）。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

12.新的环境保护法规限制了某些资产的使用，由此造成资产价值降低，这是资产的（）。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.非评估考虑因素

13.当资产评估的价值类型为资产的市场价值时，选择评估方法可考虑按（）的顺序进行。

A.市场法、收益法、成本法

B.市场法、成本法、收益法

C.收益法、市场法、成本法

D.收益法、成本法、市场法

14.对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，评估方法只能选择（）。

A.收益法

B.市场法

C.成本-收益法

D.成本法

15.资产评估中，实体性贬值的估算可采用（）。

A.观测法

B.重置核算法

C.价格指数法

D.功能价值法

16.复原重置成本和更新重置成本的相同方面在于计算时所采用的( )是相同的。

A.技术标准

B.材料

C.设计

D.价格水平

17.评估某项拟快速变现的资产，假如在评估时点市场上与其完全相同的资产的正常变现价为

10万元，快速变现的折扣率为30%，那么，该项资产的评估价值接近（）万元。

A.3

B.7

C.10

D.13

18.某被评估资产1990年购建，账面原值12.8万元， 2002年进行评估，账面净值3.2万元。

已知1990年和2002年该类资产定基物价指数分别为180%和160%，由此确定该资产的重置完全成本为（）万元。

A.2.84

B.3.6

C.11.38

D.14.4

19.公式P=A/r在下面4种解释中，正确的是（）。

A.评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关

B.只要预测出评估基准日后第一年的收益，将其除以本金化率即可求得评估值

C.凡利用该公式评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等

D.公式中的收益额A，实质上是经过了年金化的年收益额

20.资产评估方法中，市场法不适合用于（）。

A.大型设备

B.有实体性贬值的设备

C.自制非标准设备

D.进口设备

21.资产评估中的机器设备指所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的（）。

A.制造物

B.代替物

C.人造物

D.辅助物

22.用使用年限法计算设备的实体性贬值率时，首选机器设备的（）作为其总使用年限。

A.经济寿命

B.物理寿命

C.技术寿命

D.有效寿命

23.下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是（）

A. 设备总使用年限

B. 设备实际已使用年限

C. 设备名义使用年限

D. 设备剩余使用年限

24.设备成新率是指（）。

A.实体性贬值率的倒数

B.设备综合性贬值率的倒数

C.设备综合性贬值率与1的差率

D.实体性贬值率与1的差数

25.因生产能力降低造成的经济性贬值，其贬值额一般应以设备的重置成本扣除了（）后

的余额为基数，乘以经济性贬值率获得。

A.实体性贬值

B.其他贬值

C.功能性贬值

D.实体性贬值和功能性贬值

26.某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购

置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为()

A.480万元

B.700万元

C.750万元

D.800万元

27.进口设备的CIF价格是指（）。

A.FOB价格+进口关税

B.FOB价格+国外运杂费+进口关税

C.FOB价格+途中保险费+国外运杂费

D. FOB价格+途中保险费

28.用物价指数法估算设备的重置成本，其结果是（）重置成本。

A.复建

B.更新

C.复制

D.复原

29.由于规模经济作用的结果，设备生产能力和成本之间只成（）变化。

A.同方向

B.等比例

C.不等比例

D.反方向

26-29.被评估生产线年生产能力为10 000吨，评估时，由于受政策调整因素影响生产不景气，①如不降价销售产品，企业必须减至年产7 000吨，或②每吨降价100元保持设备设计生产能力正常发挥。政策调整期预计会持续3年，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的规模指数X为0.6%。

30.该设备的经济性贬值率为（）。

A.18%

B.17%

C.19%

D.20%

31.该设备的经济性贬值额为（）元。

A.2 486 900

B.1 666 223

C.3 790 800

D.1 566 233

32.机器设备功能性贬值主要是由于（）的结果导致的设备贬值。

A.外界因素干扰

B.自然磨损

C.技术进步

D.超负荷工作

33.评估基准日被估设备的复原重置成本为30 000元，该设备已使用了5年，预计将来还可继

续使用8年。如果将被估设备的现时状况修复到全新状态需支付修理费6 000元，那么被估设备在评估基准日的成新率最接近于（）。

A.80%

B.20%

C.49.2%

D.50.8%

34..土地的经济特性具有( )。

A.不可再生性

B.可垄断性

C.效用永续性

D.位置的固定性

35.我国土地使用权出让的最高年限由( C )确定并公布。

A.国土资源部

B.省级人民政府

C.国务院

D.建设部

36.用市场法评估取得的房地产价格通常称为( )。

A.比准价格

B.积算价格

C.收益价格

D.市场价格

37..基准地价是( )。

A.某时点城市土地单位土地面积的地价

B.某时期城市土地单位土地面积的地价

C.某时点城镇区域性土地使用权平均单价

D.某时期城镇区域性土地使用权平均单价

38.土地取得费的计息期应按( )计算。

A.整个开发期

B.销售期

C.开发期的一半

D.整个开发期和销售期

39.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1996年，假定1996年的价格指数为100%，从1996

年到2001年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2001年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1 048 000元

B.1 910 000元

C.1 480 000元

D.19 100 000元

40.评估房地产时需考虑的主要风险是( )。

A.不可位移

B.使用时间长

C.不易变现

D.规划限制严

41.有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为

2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。

A.1000

B.1500

C.2100

D.2800

42.房地产评估程序包括：①制定工作计划；②测算被估房地产价格；③综合分析确定评估结

果；④明确评估基本事项；⑤实地勘察与收集资料；⑥撰写房地产评估报告。其正确的排列是( )。

A.①-②-③-④-⑤-⑥

B.①-④-⑤-②-③-⑥

C.④-①-②-③-⑤-⑥

D.④-①-⑤-②-③-⑥

43.若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元，该房

地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( B )。

A、8%

B、6%

C、7.5%

D、5%

44.某待估房地产，已知建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%，建筑物价值占到房

地产总价值的45%，则该房地产的综合资本化率为( B )。

A、5%

B、6.9%

C、6.1%

D、7.1%

45.某房地产未来第一年纯收益为35万元，假设该房地产的使用年限为无限年期，预计未来每

年纯收益将在上一年的基础上增加1万元，资本化率为8%，则该房地产的评估值最接近于（）万元。

A.594

B.450

C.281

D.650

46.待估地产月总收入1.5万元，月总费用8千元，剩余使用年限10年，土地资本化率为10%，

则其评估价值最接近于（）万元。

A.52

B.42

C.84

D.110

47.资本化率的大小与投资风险的大小成（）的关系。

A.负相关

B.正相关

C.不相关

D.不确定

48.被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为

8％，被评估土地的年限修正系数最接近于( )

A. 0.9659

B. 0.948

C. 1.152

D. 1.054

49.某评估机构采用市场法对一房产进行评估,评估时共选择A、B、C三个交易实例作为参

照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被估房产相关因素的对照比较，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被估房产的评估值最接近于（）万元。

A.140

B.157.5

C.141.4

D.148.5

50.价格某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商

业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元／平方米，估计该建筑物的建筑费用为1400元／平方米，专业费用为建筑费用的6％，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15％，销售费用及有关税费为售价的10％，该土地的价值接近于( ) 元／平方米。

a. 1728

b. 1900

c. 1500

d. 1000元

51.在法律法规及城市规划允许的范围内,房地产达到最有效使用是由( )决定的。

A.开发商

B.评估人员假设

C.委托方要求

D.市场竞争

52.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）倍。

A.6～10

B.4～6

C.15

D.15～20

53.土地的自然特性表现在土地( )。

A.供给的稀缺性

B.利用多方向性

C.位置的固定性

D.效益级差性

54.无形资产评估须以（）为前提。

A.产权利益主体不变

B.产权利益主体变动

C.产权关系明晰

D.产权关系不明晰

55.下列公式能够成立的是（）。

A.销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率

B.销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率

C.销售收入分成率=1- 销售利润分成率

D.销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率

56.某企业转让一种已经使用50年的注册商标。经专家预测估计，该商标能够继续获取超额收

益的时间是8年，每年可生产并销售160万件这种商标产品，每件可获超额利润0.5元。

前5年保持目前的超额利润水平，后3年每年可获取的超额利润为30万元，假如折现率为10%，则该注册商标的转让价值最接近（）万元。

A.350

B.359

C.360

D.303

57-61.某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用三年，目前状况良好。观察估计其实体性贬值率为15%，此生产线目前为国内先进水平，但由于市场竞争激烈只能运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1 000 000元，这类设备的成本规模指数X=0.7，那么被估设备在继续使用条件下，

57.评估时的实体性贬值额（）。

A.182 400元

B.0元

C.105 000元

D.150 000元

58.评估时的功能性贬值额（）。

A.150 000元

B.0元

C.105 000元

D.182 400元

59.评估时的经济性贬值率（）。

A.25%

B.15%

C.18.24%

D.30%

60.评估时的经济性贬值额（）。

A.155 040元

B.212 500元

C.182 400元

D.255 000元

61.设备评估价值最接近（）。

A.694 960元

B.595 000元

C.637 500元

D.667 600元

二、多项选择题

1.资产评估的基本要素包括（），它们构成了资产评估活动的有机整体。

A.评估主体

B.评估依据

C.评估方法

D.评估程序

E.评估客体

F.评估原则

G.评估目标

H.评估价值类型

2.资产评估具有（）特点。

A.市场性

B.管理性

C.专业性

D.咨询性

E.公正性

3.资产评估中的基本前提假设包括（）假设。

A.持续使用

B.清算

C.交易

D.公正

E.公开市场

4.持续使用假设可细分为（）续用假设。

A.异地

B.转用

C.在用

D.移地

5.（）是资产评估应遵循的工作原则。

A.简易性原则

B.估价期日原则

C.可行性原则

D.真实性原则

E.科学性原则

F.公平性原则

6.资产评估应遵循的技术原则包括（）。

A.科学学原则

B.估价日期原则

C.预期收益原则

D.供求原则

E.贡献原则

F.替代原则

7.应用市场法最基本的前提条件是（）。

A.要有一个活跃的公开市场

B.市场上要有相同的资产

C.要有可比的资产及其交易活动

D.要有足够多的买主与卖主

8.运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）。

A.资产的功能

B.交易条件

C.市场条件

D.资产的实体特征和质量

9.资产评估中的收益额比较明确的特点是（）。

A.实际收益

B.预期收益

C.客观收益

D.历史收益

10.折现率是一种期望投资报酬率，就其构成而言，它是由（）组成。

A.超额收益率

B.无风险报酬率

C.行业收益率

D.风险报酬率

11.确定在成本法运用中的重置成本有（）。

A.重置核算法

B.价格指数法

C.收益法

D.功能价值法

E.规模经济效益指数法

12.资产功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。功能性贬值的估算可以通过（）的

估算进行。

A.超额投资成本

B.运营成本

C.投资成本

D.超额运营成本

13.通用非标准设备重置成本的计算公式为:

P＝(Cm1/Km＋Cm2)×(1＋Kp)×(1＋Kt)×(1＋Kd/n)……①

①式中Kt为销售税金率，是指（）。

A.所得税

B.消费税

C.营业税

D.城市维护建设税

E.增值税

F.教育费附加

14.设备成新率的估测通常采用（）。

A.使用年限法

B.修复费用法

C.观察分析法

D.统计分析法

E.比率法

15.不需安装进口设备重置成本包括（）。

A.进口关税

B.国内运杂费

C.银行及其他手续费

D.CIF价格

E.增值税

16.土地使用权出让可以采取（）方式。

A.拍卖

B.协商

C.协议

D.招标

17.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（）。

A.出租

B.出售

C.交换

D.赠与

18.房地产一般具有( )。

A.供求区域性

B.难以变现性

C.政策限制性

D.无保值与增值性

E.位置固定性

F.少量投资性

19.房地产评估必须受到行业行为准则的约束，在（）原则下开展评估活动。

A.预期收益

B.合法

C.最有效使用

D.贡献

E.替代

F.供需

20.房地产价格有各种表现形式，根据其形成方式可分为（）。

A.评估价格

B.交易价格

C.土地价格

D.建筑物价格

21.属于基础设施配套中"三通一平"的项目包括（）和平整地面。

A.通水

B.通邮

C.通气

D.通路

E.通电

22.运用市场法评估房地产价格时，因素修正一般包括（）。

A.交易情况修正

B.交易日期修正

C.房地产状况因素修正

D.使用年期因素修正

E.容积率因素修正

23.运用成本法评估新建房地产时，其价格包括（）。

A.房屋建筑安装工程费

B.土地取得费用

C.销售税金及附加

D.管理费用

E.投资利息

F.开发利润

24.国家征用集体土地而支付给集体经济组织( 包括支付给农民)的费用包括( )。

A、土地补偿费

B、拆迁费

C、安置补助费

D、地上附着物补偿费

E、青苗补偿费

25.关于土地使用权正确的表述是( ABDE )。

A、土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让；

B、土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押；

C、土地使用者通过转让方式获得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高

年限；

D、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权时，其使用范围内的土地

使用权随之转让。

E、抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

26.房地产评估的收益法适用范围包括（）。

A.写字楼

B.学校

C.旅馆D政府办公楼E出租公寓

三、计算题

1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1,200件产品，成交价格为1,500元，评估对象的年生产能力为1,000件，问评估对象的价值为多少？

答案要点：评估对象评估值=1,250元

2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。

答案要点：运用收益法公式计算评估值接近于197.43万元

3、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。另外假定被评企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。

答案要点：(1)、永续经营下年金法评估值为1414.82万元；

(2)、采用分段法评估的评估值为1778万元。

4、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为33%，假定者现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资料进行评估。

答案要点：

评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

重置成本=150*(1+10%)3=199.65万元

实体性损耗率=3/(3+6)=33.33%

功能性贬值=3*12*650*(1-33%)*(P/A,10%,6)=6.83万元

经济性贬值=20*(1-33%)*(P/A,10%,6)=5.84万元

评估值=199.65*(1-33.33%)-6.83-5.84=120.44万元

5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部

费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

答案要点：资产的重置成本=480万

资产的已使用年限=20*(50,400/57,600)=17.5年

实体性贬值率=17.5/(17.5+8)=68.63%

资产的功能性贬值=3*(1-33%)*(P/A,10%,8)=10.72万元

评估值=480*(1-68.63%)-10.72=139.86万元

6、被评估生产线年设计能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量6,000吨，或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续3年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。

试根据所给的条件：(1)估测所能出现的经济性贬值率；

(2)计算该设备的经济性贬值额。

答案要点：(1)、[1-0.60.6]*100%=26.4%

(2)、经济性贬值=10,000*100*(1-33%)(P/A , 10%, 3)=166.62万元。

7、被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已经不再生产了，已经被新型的机组所取代。经过调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业所购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。

要求：(1)估测该机组的现时全新价格；

(2)确定该机组的成新率；

(3)确定该机组的评估值。

答案要点：(1)、30*0.8=24万元；

(2)、成新率=(8/8+5)*100%=61.54%

(3)、评估值=24*61.54%=14.77万元

2018年4月自考00158资产评估真题及答案

2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试资产评估试卷 (课程代码00158) 本试卷共7页，满分l00分，考试时间l50分钟。考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。第一部分选择题一、单项选择题：本大题共30小题，每小题l分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是符合题目要求的，请将其选出。 1．资产评估和会计计价的关系是 A．完全相同的经济活动 B．完全无关的经济活动 C．既相区别、又相联系的经济活动 D．操作执行者相同的经济活动 2．继续使用价值的评估适用于 A．清算假设 B．继续使用假设 C．公开市场假设 D．企业主体假设 3．广义的资产评估程序是 A．始于编制资产评估计划，终于资产评估工作档案归档 B．始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书 C．始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估工作档案归档 D．始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档 4．当存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这体现了 A．贡献原则 B．预期原则 C．科学原则 D．替代原则 5．关于市场法的描述，错误的是 A．市场法是资产评估中最筒单、有效的方法 B．评估值能反映资产的现实价格 C．适用于大部分无形资产的评估 D．评估的参数、指标直接从市场获得 6．下列关于重置成本的说法，错误的是 A．重置成本分为更新重置成本和复原重置成本 B．无论是复原重置成本还是更新直置成本，资产本身的功能不变 C．复原重置成本的计算采用历史价格，更新重置成本的计算采用评估基准日的价格

资产评估试题及答案

资产评估试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中，不属于．．． A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元于( C ) 8、在设备评估中，市场法不适用．．． A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元

资产评估复习题(含答案)范文

资产评估自考课程复习题（2011）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）每小题列出的四个备选项内只有一个是符合题目要求，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.下列不属于资产评估假设的是【】 (A)继续使用假设(B)清算假设(C) 公开市场假设(D) 企业主体假设 2.评估资产的“在用价值”主要依据的是【】 (A) 贡献原则(B) 替代原则(C ) 最佳使用原则(D ) 预期原则 3.某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600 万元。评估人员从中选择出 5 台设备进行评估，这 5 台设备的购置成本为80 万元，重置成本为100 万元，则该批设备的重置成本为【】 (A)480 万元(B ) 700 万元 (C ) 750 万元(D ) 800 万元 4．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了【】 (A) 时间因素 (B ) 地域因素(C ) 功能因素 (D )技术因素 5．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000 度，每度电0.6 元，该设备可使用10 年，企业所在行业的平均投资收益率为10% ，企业所得税率为25% 。该设备的功能性贬值约为【】 (A)18435 元(B)13825 元 (C )13586 元(D) 2250 元 6．标定地价是【】 (A)省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格 (B)市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格 (C)省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格 (D)市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格 7．无形损耗对无形资产的影响在于【】 (A)使用价值(B)已使用年限(C)价值(D)名义使用年限 8．某企业前三年发生的坏账损失分别为100 万元、110 万元、120 万元；前三年的应收账款余额分别为2000 万元、2100 万元、2200 万元。则该企业的坏账占应收账款的百分比为【】 (A)5.00% (B)5.18% (C)5.24% (D)5.45%

9556资产评估期末复习题

/本科13秋/9556资产评估复习题 1. 已知被评估宗地面积为1000亩，其中1/2为菜地。根据调查分析，类似用途土地的安置补偿费为6万元/亩，耕地占用税为8元/平方米，新菜地开发建设基金为1。2万元/亩。又知该土地开发周期为1年，基础设施开发费120元/平方米，平整土地费100元/平方米，投资利润率为20%，土地增值收益率为16%，土地还原率为6%。计算该土地使用权评估值。（1亩=666。7平方米，土地使用权年限为40年，银行贷款利率为5%） } 答案:过程参考教材计算土地使用权价格480。7元/平方米非菜地土使用权价格454。6元/平方米土地使用权总价3118万元 40年土地使用权评估值46914亿元。 } 2. 已知被评估机器设备于2006年12月31日购入，购置价格为130万元，生产能力为年产100万吨，设计使用年限为10年。该设备购入后一直未安装使用，并保持在全新状态。经评估人员调查获知，由于新型设备已经出现，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人3人，行业年人均工资福利费为14400元/年。在达到设计生产能力的条件下需增加能源消耗费用4万元/年。同时，由于市场需求下降，每年生产80万吨即可满足市场需求。根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废。据调查，该类设备的规模经济效益指数为0。7，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增5%，适用折现率为10%，所得税率为25%，2009年12月31日评估。要求：计算被评估设备的经济性贬值。（F/P，5%，3）=1。158 （P/A，10%，10）=6。145 } 答案: 过程参考教材机器设备的重置成本为1504912。5元设备的实际利用率80% 年超额营运成本为56400元功能性贬值为346553。6元经济性贬值率为14。46% 经济性贬值额为167498。70元。 } 3.请简述资产评估的目的答案:{ 一般目的：是由资产评估的性质及其基本功能决定的资产评估的基本目标。资产评估的一般目的就是评定和估算被评估资产在评估基准日的公允价值。主要做到：1、资产业务人的地位平等 2、资产业务当事人的利益受到保护 3、公允价值具有相对性特定目的：是资产业务需要实现的符合某种特定要求的结果。具体有两种分类方式： 1、以资产业务分类，分为资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营等。 2、以产权变动分类，分以产权变动为目的的评估和以非产权变动为目的的评估。

自考年新资产评估试题及答案完整版

自考年新资产评估试题及答案 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

2007年7月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 1.评估机构和人员在确定是否承接资产评估项目时不需要分析的因素是（） A.评估项目风险 B.专业胜任能力 C.资产评估日 D.独立性分析 2.按资产是否具有综合获利能力分类可以将资产分为（） A.可确指资产与不可确指资产 B.有形资产与无形资产 C.固定资产与流动资产 D.单项资产与整体资产 3.实际生产能力与额定生产能力之比为资产利用率。在资产评估的成本法中，过去的资产利用率越高，则资产价值______，将来的资产利用率越高，则资产价值______。（）A.越低，越低 B.越低，越高 C.越高，越低 D.越高，越高

4.甲生产线，年产量为A 产品10万吨，需要进行评估。评估人员获得乙生产线的信息：年产A 产品15万吨，重置成本1000万元。该类设备的规模经济效益指数为，甲生产线的重置成本约为（）万元万元万元万元 5.收益法中使用的收益额为（） A.过去的收益额 B.现在收益额 C.将来的收益额 D.过去、现在和将来收益额的平均数 6.机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围。以下说法不正确．．．的是（） A.简易设备的基础构筑物价值，要与设备合并评估 B.成套设备的基础构筑物价值，要单独评估 C.成套设备中含有的无形资产价值，要单独评估 D.单台设备中含有的无形资产价值，要与设备分开评估

模板-资产评估复习题

资产评估复习题资产评估复习题（课程代码 242238）一、名词解释 1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。 2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。 3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。 4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。 5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。

6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。 7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。 8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。 9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。 10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。 11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。 12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。 13、实体性损耗：又叫有形损耗，它是由于使用磨损和自然损耗所造成的。

资产评估试卷B及答案

东北农业大学成人教育学院考试题签资产评估（8）一、单项选择题（每小题分，共30分） 1．评估基准日应根据经济行为的性质由( ) A．注册评估师确定B．资产占有方确定 C．项目负责人确定D．评估委托方确定 2．下列关于资产评估管理的表述，正确的是( ) A．资产评估管理，是对评估项目管理 B．资产评估管理，是对国有资产评估管理 C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理 D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理 3．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是( ) A．前者必然大于后者B．前者必然不等于后者 C．前者必然小于后者D．前者有可能等于后者 4．某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为( )

A．3957万元B．5500万元 C．5686万元D．15000万元 5．被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4，长期负债的利息率为6％，评估时社会的无风险报酬率为5％，该企业的风险报酬率为2％，所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( ) A．％B．％ C．％D．％ 6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为( ) A．17万元B．48万元 C．64万元D．98万元 7．进口设备重置成本中包括的从属费用是( ) A．离岸价B．到岸价 C．国外运费D．国内运费 8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( )

资产评估期末复习试题

资产评估试卷一一、单选题 1、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持B、独立性、客观性、科学性 2、某资产可以持续使用，年收益为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为B、250万元 3、下列按风险大小排列，正确的是D、股票、企业债券、金融债券、国家债券 4、某宗地取得费用和开发费用300元/㎡，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%开发周期为三年，第一年投资占宗投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方应负但利息为A、51.75元 5、某宗地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行C、建筑物地面一原建筑面积为600㎡，总建筑面积为1200㎡。 6．、资产评估报告书应由（）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。B、项目负责人 7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第十10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为B、5.1 8、基础设施配套“三通一平”是指A、通水、通路、通电、平整地面 9、甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日，但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B、原资产评估报告书无效 10、某待资产评估企业未来3年预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推算，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（）万元。A、345.17 11、某被评估设备的年产值为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（）B、5万元 12、机器设备的经济寿命是指（）B、机器设备从是哟到营运成本过高而被淘汰的时间 13、某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元。2002年进行评估，已知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为D、70.83万元 14、某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%，截至评估基准日离付款期限尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为A、532500元 15、某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为C、45万元 16、评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具有代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（）万元。D、480 18、下列公式正确的是B、商誉=整体资产评估价值-各单项资产评估值 19、某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息千分之六计算，因此，该应收票据的评估值为C、776万元 20、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值是B、功能性贬值 21、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行A、有偿服务 22、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于A、33% 23、国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为C、70年 24、下列成新率计算式中，不正确的是C、成新率=设备的已使用年限/（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）*100%、二、多选题 1、企业整体价值评估的特点是（ACE）A、企业整体价值评估具有综合获利性 C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和 E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法 2、资产评估报告书的应用者一般包括（ABD）A、资产评估委托方B、资产评估管理机构D、资产评估受托方 3、资产评估报告书的作用有（ABCD）A、为被委托评估的资产提供作价意见B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C、是管理部门完美资产评估管理的重要手段D、是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源 4、流动资产评估的特点是（AC）A、应对其综合获利能力进行评估 C、可以采用历史成本法 5、运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（BC ）方面与待估资产大致相同。B、结构C、坐落位置 6、价格指数法适用于（BC）设备重置成本的估测。B、无现行购置价的C、无财产核算资料的

资产评估练习题及参考答案

资产评估练习题及参考答案 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

重要名词解释：预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值部分重要名词解释的参考答案：贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。第一章导论一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。 A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性 2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。

资产评估复习题一

资产评估复习题第一章总论一、单项选择题 1. 资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A.时点 B.时期 C.时区 D.时段 2. 资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性（）0 A.资产勘査与现场调査 B.编制和提交资产评估报告书 C. 收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档 3. 同一资产，评估的目的不同，英评估的结果应该（）。 A.不相同 B.相同 C.基本一致 D.不能确定 4. 用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于（）假设。 A.继续使用 B.公开市场 C.淸算 D.价值潜力 5. 资产评估与英他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一泄的（）之上的。 A.合理推理充分设想 C.事实依据 D.假设条件 6. （）是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 A.市场价值 B.在用价值 C.投资价值 D.淸算价格 7. 下列不属于资产评估假设的是（）。 A.继续使用假设 B.淸算假设 C.公开市场假设 D.企业主体假设 8. 资产评估和市场的关系是（）。 A.以市场为基础但高于市场B.模拟市场条件有时接受市场检验 C. 模拟市场条件但又必须接受市场检验 D.和市场无关 9 ?不可确指的资产是指（）o A.没有物质形态的资产B ?不能独立于有形资产而单独存在的资产 C. 有形资产之外的资产 D.具有获利能力的资产 10?评估的（）是对评估价值的质的规圧。 11 ?下列原则中，屈于资产评估经济原则的是（ A.预期原则 B.专业性原则 C.科学性原则 12. 淸算价格的评估适用于（）。 A.公开市场假设 B.企业主体假设 C.淸算假设 13?按（）可以分为短期资产和长期资产。 A.资产存在形态B.资产的流动性C.资产能否独立存在 14?资产评估的主体是指（）o A.交易双方 B.评估机构和评估人员C.评估主管部门 D.资产管理机 15. （）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 A.资产评估的主体 B.资产评估的客体C ?评估的特总目的 D.评估程序 16?根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循（）的原则。 A ?真实性、客观性、可行性B.统一领导.分级管理 A.客体 B ?特泄目的 C.价值类型 D.方法 D.客观性原则 D.继续使用假设 D.资产是否具有综合能

资产评估试题

第八?九章企业价值评估一、单项选择题 1．企业价值评估是以企业的（）为前提的。 A .超额获利能力 B .持续经营 C .产权明晰 D .良好会计制度 2．对于在整体资产评估中一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应（）。 A .划入“待定产权”，暂不列入企业资产的评估范围 B .划入“待定产权”，但可以列入企业资产的评估范围 C ?可以划入已定产权”，暂不列入企业资产的评估范围 D .划入“已定产权” ，可以列入企业资产的评估范围 3. 在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按（）原则确定其价值。 A .变现力量 B .预期 C .替代 D .贡献 4. 选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（）。 A ?企业价值评估的原则 B ?企业价值评估的目的 C ?企业价值评估的方法 D ?最能客观反映企业正常盈利能力的收益额 5. 被评估企业未来三年的预期收益分别为20万元、22万元和25万元，预计从第四年开始企业预期收益将在第三年的基础上递增2%，并一直保持该增长率。若折现率为10%，则该企业的评估值约为（）。 A . 373.9 万元 B . 289.9 万元 C . 312.5 万元 D . 246.7 万元 6. 某评估机构对一个企业进行整体评估，经预测，该企业未来第一年的收益为100 万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上。若折现率为

15%，则该企业的评估值最接近于（）。

A ．772.8 万元B．780.1 万元C．789.9 万元D．1056.4 万元 7．被评估企业未来前5 年收益现值之和为1500 万元，折现率及资本化率同为10%，第6 年企业预期收益为400 万元，并一直持续下去。按年金本金化价格法计算企业的整体价值最有可能是（）。 A．5500 万元B．3957 万元C．5686万元 D ．4569 万元 8．被评估企业未来前5 年收益现值之和为1500 万元，折现率及资本化率同为10%，第6 年企业预期收益为400 万元，并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能的是（）。 A．5500 万元B．3966 万元C．3984万元 D ．4568 万元二、判断题 1．评估企业价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能基于对新产权主体行为的估测。 2．若企业各项可确指资产评估值之和小于企业价值的评估值，就表明被评估企业存在经济性贬值，即该企业的资产收益率低于企业所在行业的平均水平。 3．我国评估界较多采用净利润作为企业的预期收益额，主要是因为净利润能够相对客观地反映企业的实际经营业绩、更具可靠性。 4．在对企业收益进行预测时，应遵循的原则是：以被评估企业的现实资产（存量资产）为出发点，预测企业在未来正常经营中可以产生的收益。既不是以评估基准日企业的实际收益为出点，也不是以产权变动后的实际收益为出发点。 5．一般在以投资、转让为目的的企业价值评估中，由于企业产权转让的是企业的所有者权益，即企业只更换业主而不更换债主，企业价值评估的是所有者权益的公允市价，因此在企业价值评估中常用净利润（现金净流量）作为收益形式。 6．经营风险是指企业在经营过程中，由于市场需求变化、生产要素供给条件变化、企业所在行业投资开发变化以及国家产业政策调整给企业的未来预期收益带来的不确定性影响。 7．在对应收账款评估时，需要清查核实应收账款的数额，但对坏账损失不需要重新估计。 8．国有企业在界定企业价值评估的范围时，若其产权变动需要报批，以上级主管部门批复文件所规定的评估范围为准。三、计算题 1．评估某企业价值时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000 万元。市场平均收益率为20%，国债利率15%，该企业适用的B系数为1.4，长期负债利率17%。若所得税税率为30％，试计算加权平均资金成本（计算结果保留两位小数）。 2. 甲企业拟产权转让，需进行评估。经专家预测，其未来5年的净利润分别为100万元、120万

电大本科会计学《资产评估》2套期末试题及答案 (1)

中央广播电视大学2010-2011学年度第二学期“开放本科”期末考试资产评估试题一、单项选择题（从每题的四个备选答案中，选择一个正确答案的字母填入括号内。每题1分，共15分） 1．资产评估的价值类型决定于( A )。 A．评估特定目的 B．评估方法 C．评估程序 D．评估原则 2．资产评估是通过对某项资产在某一( B )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段 3．采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是( A )。 A．本金化率越高，收益现值越低 B．本金化率越高，收益现值越高 C．资产未来收益期对收益现值没有影响 D．本金化率与收益现值无关 4．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用( B )。 A．复原重置成本 B．更新重置成本 C．任选一种 D．两种都选 5．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种( B )。 A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．保值增值 D．强弱结合 6．下列属于功能性贬值的是( B )。 A．由于大量产品积压，某车间由三班改为两班造成的开工不足 B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20% C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置 D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置 7．机器设备按其工程技术特点分类，包括( C )。 A．专用设备 B．通用设备 C．生产性设备 D．非标准设备8．在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是( A )。 A．工程技术性强 B．单位价值大、使用年限长 C．价值属性比较复杂 D．通过折旧进行价值补偿 9．建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于( C )。 A．钢和钢筋混凝土结构 B．钢结构 C．钢筋混凝土结构 D．混合结构 10．建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法( A )。 A．收益法 B．成本法 C．市场法 D．功能价值法 11．建筑物单位造价调整法在方法上属于( C )。 A．核算法 B．统计法 C．比较法 D．指数法 12．应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目的评估值应为( A )。 A．零 B．应收账款的3%～5% C．按照账龄分析法确定 D．应收账款的s%—io% 13．下列各项中，按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的是 ( B ) A．坏账估计法 B．账龄分析法 C．市场法 D．信用分析法 14．货币资金的评估依据是( D )。 A．重置价值 B．市场价格 C．清算价格 D．账面价值 15.待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( C )。 A．2536万元 B．5360万元 C．1778万元 D．1636万元二、多项选择题（从每题的五个备选答案中，选择两个或两个以上正确答案的字母填入括号内。每题3分，共15分） 1．进口设备的重置成本包括( A B C D E )。 A．设备购置价格 B．设备运杂费 C．关税 D．银行手续费 E．安装调试费 2．对设备进行鉴定，具体包括( A C D E )。 A．磨损鉴定 B．账面价值鉴定 C．技术鉴定 D．使用情况鉴定E．质量鉴定 3．机器设备的经济寿命受下列因素影响( A B C )。 A．物理性能 B．技术进步速度 C．设备生产产品的技术水平 D．设备使用人员的技术水平 E．设备配套情况 4．建筑物评估的原则有( A B C D )。 A．替代原则 B．最有效使用原则 C．供需原则 D．房地合一原则 E．房地分估原则 5．企业整体资产评估时，资产剥离的主要对象有( B D )。 A．非生产性资产 B．局部功能与企业功能不协调的资产 C．能耗、料耗大的资产 D．闲置资产 E．融资租赁资产三、判断题（判断正误，正确的填“√”，错误的填“×”。每题2分．共 12分）1．评估货币资金时，按清算价格进行评估。(× ) 2．用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。(√ ) 3．专营权是不可确指的无形资产。( × ) 4．从本质上来讲，企业评估的真正对象是企业的全部资产。( × ) 5．资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。(× ) 6．商誉是不可确指资产。( √ ) 四、名词解释（每题8分，共16分） 1．商誉 2．功能性贬值 1．商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。 2．功能性贬值指由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比，功能的相对落后引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。五、简答题（每题12分，共12分）流动资产有哪些特点？流动资产评估的特点主要表现在哪些方面？答：特点： (1)周转速度快 (2)变现能力强 (3)形态多样化评估的特点表现在这些方面： (1)流动资产评估是单项评估，以单项资产为对象进行的资产评估。 (2)必须选准流动资产评估的基准时间。 (3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重点。 (4)流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。六、计算题（每题15分，共30分） 1．待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为ioo%，从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11. 7%、17%、30.5%、6.9% 和4.8%。要求：试求2005年底待估建筑物的重置成本。 2．在对某企业进行整体资产评估时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。已知社会收益率为20%，国库券利率15%，该企业适用的p系数为1.4，长期负债利率17%，已知所得税税率为30%。要求：试计算总投资适用的折现率。 1．解：根据题意：价格变动指数=(1+11.7%)*(1+17%)*(1+30.5%)*（1+6.9%）*（1+4.8%）*100%=191% 待估建筑物重置成本=1000 000*191%=1910 000（元） 2.解：先求该企业的资本结构：长期负债占总资产的比重=3 000/133 000*100%=22.56 则所有者权益占总资产的比重=1-22.56%=77.44% 权益资本成本=15%+（20%-15%）*1.4=22% 则总投资适用的折现率=22%*77.44%+17%*（1-30%）*22.56%=19.72% 试卷代号：1 995 中央广播电视大学2010-2011学年度第一学期“开放本科”期末考试资产评估试题一、单项选择题（从每题的四个备选答案中，选择一个正确答案的字母填入括号内。每题1分，共15分） 1．资产评估的主体指的是( A )。 A．评估机构和评估人员 B．评估主管部门C．交易的一方 D．资产管理机构 2．清算价格的评估适用的假设是( A )。 A．清算 B．继续使用C．公开市场 D．企业主体 3．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为(A )。 A．更新重置成本 B．复原重置成本C．完全重置成本 D．实际重置成本 4．评估对象的特点是选择资产评估方法的( B )。 A．唯一依据 B．重要依据C．不相关因素 D．相关因素 5．不能用于机器设备评估的方法是( B )。 A．成本法 B．收益法C．市场法 D．现时法 6．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( D )。 A．技术因素 B．功能因素

资产评估新为复习题及答案

资产评估新为复习题及答案 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

资产评估复习题一、单项选择题 1、清算价格的评估适用于（A ）的假设 A 清算 B 继续使用 C 公开市场 D 企业主体 2、已知资产的价值与功能之间有在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（ A ） A 4万元 B 5万元 C 4～5万元 D 无法确定 3、收益法中的折现率一般应包括（ D ） A 资产收益率和行业年均收益率 B 超额收益率和通货膨胀率 C 银行贴现率 D 无风险利率和风险报酬率 4、流动资产评估前，对存货进行抽查的数量和价值比例分别应达（ D ） A 60%，40% B 60%，80% C 40%，80% D 40%，60% 5、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（ A ） A 技术进步因素 B 设备使用的日历天数 C 设备使用强度 D 设备的维修保养水平 6、对正常在建工程一般应按在建工程的（ B ）来估价

A 现行市价 B 收益现值 C 重置成本 D 清算价格 7、某企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（ B ） A 10万元 B 20万元 C 30万元 D 40万元 8、资产评估主体是指（ D ） A 被评估资产占有人 B 被评估资产 C 资产评估委托人 D 注册资产评估师 9、某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（ A ） A 300元 B 900元 C 750元 D 1200元 10、假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬为10%，被评估企业所在待业平均风险与社会平均风险的比率为，则用于企业评估的折现应选择（ B ） A 12% B 13% C 10% D % 11、资产评估是通过对资产某一（ B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段 12、资产评估的公平市场价值，适用于（ C ）的假设。

自考年新月资产评估试题及答案

4.甲生产线，年产量为A产品10万吨，需要进行评估。评估人员获得乙生产线的信息：年产A 产品15万吨，重置成本1000万元。该类设备的规模经济效益指数为，甲生产线的重置成本约为（）万元万元万元万元 5.收益法中使用的收益额为（） A.过去的收益额 B.现在收益额 C.将来的收益额 D.过去、现在和将来收益额的平均数 6.机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围。以下说法不正确．．．的是（） A.简易设备的基础构筑物价值，要与设备合并评估 B.成套设备的基础构筑物价值，要单独评估 C.成套设备中含有的无形资产价值，要单独评估 D.单台设备中含有的无形资产价值，要与设备分开评估 7.超额投资成本形成的功能性贬值额可以这样

计算（） A.复原重置成本+更新重置成本 B.复原重置成本-1 C.复原重置成本-更新重置成本 D.更新重置成本-1 8.进口设备的银行财务费用率一般取费标准大致是（） A.千分之四～千分之五 B.千分之一～千分之两点五 C.百分之四～百分之五 D.百分之一～百分之两点五 9.进口设备消费税的计税基数是设备的（） +关税+关税+增值税 +关税+关税+增值税 10.某待评估土地使用权剩余年限为40年，交易案例的土地使用权剩余年限为30年，待评估土地的地质条件比交易案例好，经测算地质条件因素使得被评估土地价格比交易案例高大约3％，如折现率为8％，则个别因素修正系数为（）教育、科技、卫生用地的土地使用权出让最高年限为（）

资产评估复习题及答案

资产评估基本原理 1。被评估机组为５年前购置，账面价值2０万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查与咨询了解到，在评估时点，其她企业购置新型机组得取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组得功能比为0、8,被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其她费用可以忽略不计. 要求：试根据所给条件 (1）估测该机组得现时全新价格；（2）估算该机组得成新率；（3)估算该机组得评估值。解: （1)被评估机组得现时全新价格最有可能为2４万元：30×８0％=24(万元) (２)该机组得成新率＝［8÷（5＋８）］×１00％=61、54％（3）该机组得评估值=24×６1、5４％＝14、7７(万元） 2．某台机床需评估。企业提供得购建成本资料如下：该设备采购价５万元,运输费0、1万元，安装费0、3万元,调试费０、1万元，已服役2年。经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍,安装得材料与工费上涨幅度加权计算为４0%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用得重置全价。解：现时采购价=5×(1＋2０%)=6（万元）现时运输费=0、1×(１＋1）=0、2(万元) 安装、调试费=0、3×（1+40％)+0、1×(1+15％）=0、５3５（万元）被评估机床原地续用得重置全价＝6+０、2+０、５35=6、735（万元） 3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同得新设备Y，使用Ｙ设备比X设备每年可节约材料、能源消耗与劳动力等约60万元。Ｘ设备得尚可使用年限为６年，假定年折现率为１0％,该企业得所得税税率为4０％，求X设备得超额运营成本。解: 年净超额运营成本为=６0×(1—40%）=36（万元) X设备得超额运营成本=３6×［1－（１+10%）-5]／１０％=136、４7(万元）

资产评估复习题2012

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