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房屋租赁合同(租金抵偿借款利息)

房屋租赁合同

甲方:身份证号:

住址:

乙方:身份证号:

住址:

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,因甲方无力偿还乙方260万元借款,现甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,就甲方提供其所有的房屋给乙方居住、使用,并约定以租金抵付部分借款利息等事宜,订立本合同。

一、房屋的座落、面积:

1、甲方同意将座落在惠州市及惠州市的两套房屋出租给乙方使用。

2、甲方出租给乙方的两套房建筑面积分别为平方米和平方米。

二、租赁期限:

1、租赁期为20年。即2014年月日起至2034年月日。

2、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的60天内向甲方提出,双方可以协商后重新签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式:

关于租金的说明:由甲方所欠乙方的借款利息抵付该两套房屋租金。甲方于2014年向乙方借款贰佰陆拾万元整(小写¥260万元),现甲方无力偿还债务,双方约定,以甲方应支付的部分借款利息抵付两套房屋的租金。乙方无需向甲方支付租金。(详见附件)

每套房屋的年租金各为壹万贰仟元整。(小写¥12000元)两套房屋的年租金合计为贰万肆仟元整。(小写¥24000元)

四、其它费用:

乙方在租赁期限内,使用的物业管理费、燃气费、水电费及有关用费按实际规定如期缴纳。可通过银行代扣方式缴纳的用费,由乙方存入指定代扣银行。

五、甲方的权利义务:

1、甲方保证所出租的两套房屋均为自己合法财产,且不存在任何权属争议,因该房产产权引起的债权或债务由甲方承担;

2、甲方保证按照合同约定的时间及条件交付租凭房屋;

3、两套房屋的室内外建筑结构及水电线路等超过1000元的维修费用由甲方承担;

4、乙方租赁期间,甲方不得将房屋所有权转让与第三人。

六、乙方的权利义务:

1、乙方在租赁期限内,保证在该租赁房屋内的所有活动均能符合法律规定;

2、乙方应爱护使用租赁的房屋及设备,如因乙方的过失或过错使房屋设施受到损坏,乙方承担全部责任;

3、乙方享有转租权,但应在转租前通知甲方;

4、经甲方同意,乙方可对房屋进行装修。

七、合同终止及解除规定:

1、在租赁期限内,任意一方不得单方面解除合同;

2、租赁期满后,乙方应及时将承租的房屋交还甲方,如乙方对房屋进行过装修,则甲方应按实际装修费用返还乙方;

3、甲方将两套房屋的所有权过户给乙方所有,用以抵偿借款本金,届时此租赁合同终止。若甲方先转让一套房屋所有权给乙方,则此租赁合同仍然有效,剩余房屋的租金仍由借款利息抵付,乙方不必支付租金。

八、违约处理:

1、在乙方租赁期间,若甲方将房屋转让与第三人,则视为甲方违约,应在2个月内向乙方支付违约金肆万捌仟元整。(小写¥48000元)

2、房屋因不可抗力(如特大自然灾害、地震等)原因导致毁损和造成双方损失的,双方互不承担责任。

九、争议解决:

凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争

议,应首先友好协商,协商不成,可向惠州仲裁委员会申请仲裁。

十、其它条款

1、甲、乙双方要签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行,如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。

2、本合同一式两份,甲、乙双方各执壹份,均有同等法律效力。双方签字即生效。

3、后附《借款利息抵付租金协议》作为本合同的补充协议,与本合同具有同等法律效力。

甲方:乙方:

附件:

1、甲乙双方身份证复印件

2、《借款利息抵付租金协议》