浦东新区促进融资租[1]..

上海市浦东新区人民政府（通知）

浦府〔2010〕248号

浦东新区人民政府关于印发浦东新区

促进融资租赁业发展的意见的通知

区政府各委、办、局，各开发区管委会，各直属公司，各街道办事处、镇政府，世博核心区配套工作指挥部、川沙新镇：

《浦东新区促进融资租赁业发展的意见》已经区政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。

二〇一〇年七月九日

主题词: 金融融资意见通知

抄送：区委各部门、区人大办、区政协办，区法院、区检察院，区各人民团体。上海市浦东新区人民政府办公室2010年7月13日印发

（共印130份）

浦东新区促进融资租赁业发展的意见

根据国务院《关于当前金融促进经济发展的若干意见》（国办发〔2008〕126号）和上海市《关于印发上海市近期重点推进的金融创新和金融服务的分工》（沪金融推进办〔2009〕1号）等有关文件精神，为加快国际金融中心与国际航运中心建设，促进金融业和航运业的紧密结合，加速融资租赁企业在浦东聚集和发展，发挥融资租赁支持现代服务业和先进制造业发展的重要作用，现提出如下意见：

一、给予融资租赁企业、人才享受金融机构和金融人才政策。在浦东新区设立的融资租赁企业，享受浦东新区金融机构扶持政策；其高层管理人员和业务骨干，享受浦东新区金融人才扶持政策。

二、鼓励开展航运金融业务，创造良好金融服务环境。鼓励融资租赁企业在浦东开展船舶、飞机租赁等航运金融业务；鼓励融资租赁企业在上海综合保税区和陆家嘴金融贸易区内设立飞机和船舶租赁项目子公司，为航运企业发展创造良好金融服务环境。

三、鼓励融资租赁企业与产业联动发展。发挥融资租赁企业促进设备销售功能，促进新区先进制造业发展，推动新区产业结构优化调整；鼓励融资租赁企业为新区企业提供融资服务，以扩大企业规模，提高企业自主创新能力。

四、鼓励新区企事业单位通过融资租赁模式融资。鼓励新区各级企事业单位在项目建设、设备采购中运用各类融资租赁模式融资，拓宽融资渠道；鼓励融资租赁企业参与政府采购、公用事业建设、基础设施建设等各类政府财力投资项目，降低财政资金一次性投入比例；鼓励区属企业运用经营性租赁模式，改善财务比率，提高融资能力。

五、为融资租赁企业提供良好的政府服务。提高办事效率，在政策咨询、工商登记、税务征管等方面为融资租赁企业提供良好的政府服务；强化服务意识，在机构选址、楼宇建设、场所装修、水电供应、人员出入境、结汇等方面为融资租赁企业提供帮助；优化发展环境，搭建资金和项目对接平台，为融资租赁企业提供经营便利。

六、本意见自2010年8月9日起执行至2010年12月31日止。

融资租赁的作用.doc

融资租赁的作用- 1 融资租赁的四种功能 1)融资功能融资租赁从其本质上看是以融通资金为目的的，它是为解决企业资金不足的问题而产生的。需要添置设备的企业只须付少量资金就能使用到所需设备进行生产，相当于为企业提供了一笔中长期贷款。 2)促销功能融资租赁可以用以租代销的形式，为生产企业提供金融服务。一可避免生产企业存货太多，导致流通环节的不畅通，有利于社会总资金的加速周转和国家整体效益的提高；二可扩大产品销路，加强产品在国内外市场上的竞争能力。 3)投资功能租赁业务也是一种投资行为。租赁公司对租赁项目具有选择权，可以挑选一些风险较小、收益较高以及国家产业倾斜的项目给予资金支持。同时一些拥有闲散资金、闲散设备的企业也可以通过融资租赁使其资产增值。而融资租赁作为一种投资手段，使资金既有专用性，又改善了企业的资产质量，使中小企业实现技术、设备的更新改造。 4)资产管理功能融资租赁将资金运动与实物运动联系起来。因为租赁物的所有权在租赁公司，所以租赁公司有责任对租赁资产进行管理、监督，控制资产流向。随着融资租赁业务的不断发展，还可利用设备生产者为设备的承租方提供维修、保养和产品升级换代等特别服务，使其经常能使用上先进的设备，降低

使用成本和设备淘汰的风险，尤其是对于售价高、技术性强、无形损耗快或利用率不高的设备有较大好处。 正因为上述四种功能，融资租赁将工业、贸易、金融紧密地结合起来，沟通了这三个市场，引导了资本的有序流动。既为企业以较少的投人而迅速获得设备的使用权提供了便利，又为银行及其它资金提供了一条安全的放款渠道。 2 融资租赁的主要优势 1) 提高企业资金流动性改善财务状况 对承租企业而言，融资租赁具有相对其他融资方式的一些独特特点。 首先，承租人可达到分期付款的目的。对企业而言，保持较高的资金流动性是财务管理追求的重要目标之一，并不是每个企业都能有充足的现金和流动资产，而且融资能力也受到多方面因素的限制，因而一种能很好提高企业流动能力的途径会受到相当企业的欢迎，融资租赁由于其分期付款的特点解决了企业的投资需要，在不占用过多资金的前提下使其流动能力得到提高，是企业融资的一种较好方式。 其次，承租方可以取得税收优惠，是众多企业采取这种工具的重要原因。一些国家为鼓励投资，专门为融资租赁提供了税收优惠，有些国家在融资租赁发展初期，采取了特定领域投资的

融资租赁现状及发展建议

融资租赁现状及发展建议 被誉为朝阳产业的租赁业，近年来倍受世人瞩目。根据《世界租赁年报》（1996年）资料，在5种融资方式中，融资租赁方式的融资总量居第二位，仅次于贷款。1995年“贷款”业务额为5590亿美元，“融资租赁”业务额为3450亿美元（其他“欧洲债券”2480亿美元，“欧洲商业债券550亿美元”，“中期票据”460亿美元）。至l997年融资租赁业务额已达到4280亿美元。我国的融资租赁业起步于80年代，经过十多年的时间已取得了一定的规模，并对经济发展起了一定的支持和推动作用。 一、融资租赁业的沿革 第二次世界大战后，第三次科技革命引起了发达资本主义国家原有工业部门大批设备相对落后，同时也产生了以资本和技术密集型为特点的耗资巨大的新兴工业部门，使得这些国家固定资本投资规模急剧扩大，设备更新速度空前加快，造成企业一方面急需大量资金购置设备，另一方面又要承担因新技术运用设备无形损耗加快的风险，在这种背景下，以融资为核心机能的现代融资租赁业应运而生，解决了企业面临的上述两难困境。 1952年第一家融资租赁公司在美国成立，掀开现代融资租赁业的发展进程，截止2000年，据《世界租赁年鉴》统计，全世界租赁成交额1978年是410亿美元，1987年是1038亿美元，2000年达到5000亿美元，平均每年以30％的速度增长，成为仅次于银行信贷的第二大融资方式；从融资租赁在设备购买的市场渗透率（租赁交易总额占固定资产投资总额的比率）来看，美国为30％，德国为18％，日本为8％，发达国家平均的市场渗透率在15～30％；从融资租赁对经济增长的贡献来看，美国租赁业对GDP的贡献已超过30％。现代融资租赁在从无到有的80年历史中，取得突飞猛进发展。 二、中国融资租赁业的形成 在改革开放之初，荣毅仁先生借鉴国外经验，率先在我国开创了融资租赁业务。1981年中国国际信托投资公司先后组建了中国东方国际租赁有限公司和中国租赁有限公司。经过近二十年的发展实践，目前，经外经贸部审批成立的中外合资租赁公司已有四十二家，经中国人民银行审批成立的金融租赁公司有十五家，还有近200家非银行金融机构兼营融资租赁业务。生产厂家和流通领域成立的租赁公司要求开展融资租赁，进行设备和产品促销的呼声也日益强烈。融资租赁作为一个新兴行业已在我国初步形成。 三、我国融资租赁业发展现状及存在的问题 截至1998年底，合资租赁公司累计引进外资达70亿美元，金融租赁公司和非银行金融机构从事的租赁业务累计金额约200多亿人民币。我国的民航、城市出租汽车行业、移动通讯业基本都是采用融资租赁方式引进国外飞机、汽车和设备后迅速发展起来的。云南烟草业的腾飞、江浙乡镇企业的异军突起、众多企业的产品结构调整、军品转民品都有融资租赁公司给予的宝贵支持。有的企业正是在租赁公司的支持下扭亏为盈并逐步发展成上市公司。 合资租赁公司在亚洲金融危机期间，成功地在国际金融资本市场组织银团贷款采取转租赁方式引进外资几亿美元，支持了邮电通信业进行技术改造。浙江省金融租赁有限公司由名不见经传的小公司，发展成为一个有近20亿资产的金融租赁公司。最近该司又充分发挥自己的融资功能与政府的积极财政政策相配合，共同筹资近3亿人民币，有力地支持了城市公交系统基础设施建设。改变了财政资金的传统投入方式，提高了财政投入拉动社会投资的倍数效应。这些都是我国融资租赁业在引进外资，探索金融服务的新领域取得成功的典型范例。 我国融资租赁业起步于计划经济体制时期，是伴随着改革开放和经济体制转换的历程逐步发展起来的。由于经济政策、管理体制、信用机制的变化以及租赁公司自身管理的原因，融资租赁业也发生了不少问题和困难。如：一些成立较早的租赁公司大量租金被拖欠；租赁公司注册资金太少，高负债经营，抗风险能力太差；一些金融租赁公司由于经营不规范，租赁主业不突出，金融业实行分业经营后，

《河南省人民政府办公厅关于促进融资租赁业发展的实施意见》解读

《济源国家产城融合示范区总体方案》解读 产城融合示范区是指依托现有产业园区，在促进产业集聚、加快产业发展的同时，按照产城融合发展的理念，加快产业园区从单一的生产型园区经济向综合型城市经济转型的城市综合功能区。 2017年3月31日，国家发展改革委以发改地区〔2017〕593号文函复我省同意济源市建设国家产城融合示范区，6月7日，省政府以豫政〔2017〕20号文印发了《济源国家产城融合示范区总体方案》（以下简称《方案》）。济源国家产城融合示范区是国家同意建设的第一个全域产城融合示范区，对于全国同类中小城市探索在全域推进产城融合和城乡一体发展新机制新路径、加快建设现代化精品城市具有重要意义。为全面理解《方案》编制背景、总体要求和重点任务，推动《方案》组织实施，现就有关重大问题进行解读。 一、《方案》出台的背景和意义 开展产城融合示范区建设是主动适应经济发展新常态，顺应国际国内产业发展和新型城镇化发展新趋势，深入实施国家区域发展总体战略、主体功能区战略和新型城镇化战略，推动产业结构调整、促进区域协同协调发展的重要举措。为深入贯彻落实党的十八大和十八届三中全会精神，根据《国家新型城镇化规划（2014-2020）》有关要求，推动产业与城镇融合发展，经国务院同意，2016年，国家发改委在全国选择58个城市开展产城融合示范区建设，探索产业与城市融合发展新路径。经过一年多的试验探索，产城融合示范区建设取得了积极进展，但这58个产城融合示范区都是依托现有产业园区，在一个城市的局部区域开展探索试验。为进一步发挥产城融合示范区的示范效应、拓展产城融合示范区的范围、丰富示范区的类型，在省委省政府积极争取下，国家发改委决定选择经济实力较强、工业化城镇化水平较高、城乡统筹发展基础好、相关改革经验丰富的济源市开展全域产城融合示范区建设。今年年初，会同我省开展了建设济源国家产城融合示范区相关基础性研究和总体方案制定前期工作，通过开展实地调研、认真讨论，研究起草和修改形成了《方案》（征求意见稿），在征得有关方面一致意见后，3月31日以发改地区〔2017〕593号文正式复函我省，支持济源市在全域建设国家产城融合示范区，同时要求我省尽快修改完善示范区总体方案并印发实施。按照《复函》要求，省发展改革委会同济源市对《方案》作了进一步修改完善，5月10日省政府第123次常务会议研究通过了《方案》并正式印发实施。 推进济源国家产城融合示范区建设，是加快中原城市群和新型城镇化建设的重要举措，是推进产业转型升级、建设新型城市的必然要求，有利于发挥济源产业基础好、城镇承载能力强的优势，加快产业和人口集聚，探索中小城市在全域推进以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体发展新机制;有利于发挥省际毗邻地区生态环境优势，推进生产生活生态空间协同布局，探索内陆省际交界中小城市塑造精品城市新路径;有利于发挥省直管市的行政管理体制优势，强化改革开放创新三大动力，探索生态优先战略下转型发展新模式。 二、济源建设国家产城融合示范区基础与条件 济源市位于我省和山西省交界地带，素有“豫西北门户”之称。近年来，济源市围绕产城融合、城乡一体发展持续探索，形成了一些行之有效的经验和做法。在就地城镇化方面，围绕“就业跟着产业走、居住跟着就业走、公共服务跟着居住走”的思路，初步探索走出了

融资租赁的业务模式分析

汽车融资租赁业务发展机会与市场竞 争格局分析 2017年，我国供给侧改革不断深化，新兴动能快速成长。中国经济形势总体稳中向好。在健康的经济环境下，融资租赁行业正面临着良好的发展机遇。汽车融资租赁的爆发是今年汽车金融最大的亮点。而从目前我国汽车融资租赁5%的渗透率与欧美发达国家15—30%的渗透率的对比来看，未来我国汽车融资租赁行业发展潜力巨大。 图1 中国乘用车融资租赁市场规模预测汽车融资租赁按标的物可分为新车、二手车、LVC；按业务模式可以分为售后回租和直租。 一、汽车融资租赁的业务模式分析 汽车融资租赁的基本业务模式主要为直租和售后回租。售后回租因为具有非常强的类汽车消费贷款属性，目前已经成为汽车融资租赁公司的主推业务板块。

1、售后回租 汽车售后回租就是融资租赁公司给客户融资，车辆上客户牌，但是抵押给融资租赁公司。 售后回租中出卖人和承租人是同一方。用户购买了一辆汽车，把所有权转让给融资租赁公司（一般是办理抵押登记），获得资金，同时融资租赁公司再把车辆租给客户使用，收取租金。客户保留了车辆的使用权。售后回租的好处是承租人在保留资产使用权的前提下获得了所需的资金，盘活了资产。 图2 汽车售后回租交易示意

图3 汽车直租操作模式 2、直租 直租，就是直接租赁。即融资租赁公司，按照客户的需求达成一致后，直接购买车辆，车辆挂户在租赁公司名下，再分期出租给消费者。 图4 汽车直租交易示意

图5 汽车售后租回操作模式 二、汽车融资租赁业务机会分析 融资租赁集“融资”与“融物”于一体，一端连接资金，一端连接资产。过去，我国融资租赁发展一直不均衡，一直是“重融资，轻租赁”；但未来，将回归租赁业务的本质，即重视租赁物业务的发展。光大金融租赁股份有限公司副总裁戴秋生表示，汽车融资租赁可以围绕汽车产业链和生态圈逐步延伸。而对于本身就是产业链一环的汽车经销商集团而言，应发挥天然优势，在汽车产业链中寻找融资租赁业务机会，通过融资租赁手段整合资源，强化在整个汽车产业链的布局。图6为汽车的流通各环节中融资租赁业务机会。

《信托与租赁》-我国集合信托发展及前景分析

南开大学现代远程教育学院考试卷 2020年度春季学期期末(2020.2) 《信托与租赁》 主讲教师：曹华 一、请同学们在下列（20）题目中任选一题，写成期末论文。 1.国际租赁市场最新的变化及发展趋势分析 2.飞机租赁在我国发展的前景分析 3.高端医疗设备租赁发展现状及问题分析 4.我国发展房地产融资租赁的条件及对策分析 5.融资租赁资产证券化在我国存在的问题及对策 6.西方国家房地产信托凭证发展现状及对我国的借鉴 7.我国信托业存在的主要问题分析 8.社会信用体系建设与信托业发展的关系分析 9.我国集合信托发展及前景分析 10.我国信托业发展与金融业开放的关系分析 11.我国信托业发展过程中面临的主要风险分析 12.我国对于信托业发展房地产业务的规定及其意义 13.天津信托租赁发展的基础及制约因素分析 14.上海信托租赁发展的现状及前景分析 15.国际融资租赁最新发展动态分析 16.西方国家发展融资租赁对我国的借鉴意义 17.融资租赁发展的案例分析（任选一个行业） 18.融资租赁对于解决我国中小企业融资难问题的作用分析 19.我国信托市场健康发展的基础分析 20.西方国家信托业发展的经验借鉴 二、论文写作要求 论文题目应为授课教师指定题目，论文要层次清晰、论点清楚、论据准确； 论文写作要理论联系实际，同学们应结合课堂讲授内容，广泛收集与论文有关资料，含有一定案例，参考一定文献资料。 三、论文写作格式要求： 论文题目要求为宋体三号字，加粗居中； 正文部分要求为宋体小四号字，标题加粗，行间距为1.5倍行距； 论文字数要控制在2000－2500字； 论文标题书写顺序依次为一、（一）、1. 。 四、论文提交注意事项： 1、论文一律以此文件为封面，写明学习中心、专业、姓名、学号等信息。论文保存为

融资租赁业务模式详解

融资租赁业务模式详解 融资租赁的基本方式是三方当事人（出租人、承租人、厂商）间的两份合同（购买合同、租赁合同）所确定的债权债务关系。从最基本的直接购买融资租赁（Direct financial lease），可以诱导出多种变体，如转融资租赁、售后租回融资租赁、杠杆融资租赁、委托融资租赁、托拉斯融资租赁等。除这些在北美、西欧及东亚韩日已成熟使用的融资租赁方法外，由于市场的驱动和业务的拓展，近几年来国内外的一些租赁公司，又开发出许多新的行之有效的方法，现将这些方法的要点简述于下： 1.转融资租赁（Sub-lease）：由出租人从另一家融资租赁公司租进设备，然后转租给承租人使用。第二出租人可以不动用自己的资金而通过发挥类似融资租赁经纪人的作用而获利，并能分享第一出租人所在国家的税收优惠，降低融资成本。转融资租赁多发生在跨国融资租赁业务中。 2.售后租回融资租赁(Sale and leaseback lease)：一般简称回租，由设备使用方首先将自己的设备出售给融资租赁公司（出租人），再由租赁公司将设备出租给原设备使用方（承租人）使用。厂商通过回租可以满足其改善财务状况（资产负债表）、盘活存量资产的需要，并可与融资租赁公司共同分享政府的投资减税优惠政策带来的好处，以较低的租金即可取得继续使用设备的权利。财产（设备）所有人通过这种方式可以在不影响自己对财产继续使用的情况下，将物化资本转变为货币资本。 3.杠杠融资租赁(Leveraged lease)：国外杠杠融资租赁的运作方式十分复杂，涉及的当事人较多，一般包括承租人、生产厂商、物主出租人、物主受托人、债权人、经纪人等。融资租赁公司（出租人）只承担设备成本的一小部分，一般为20~40%，并以此为“杠杆”，大部分由银行或银团等金融机构提供。出租人要把租赁物的所有权、融资租赁合同的担保受益权、租赁物的保险受益权及融资租赁合同的收益权转让或抵押给贷款人，贷款人对出租人无追索权。该融资租赁对象大都是一些购置成本非凡高的大型设备，如飞机、轮船、卫星等。 4.委托融资租赁(Entrusted lease)：一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。第二种方式是出租人委托承租人或第三人购买租赁物，出租人根据合同支付货款。又称委托购买融资租赁。 5.项目融资租赁（Project lease）：承租人是以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。出卖人通过自己控股的租赁公司采取这种方式来推销产品，扩大市场份额。通讯设备、大型医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权都可以采用这种方法。

深圳市金融办加快融资租赁业发展意见出台

深圳市金融办加快融资租赁业发展意见出台 为鼓励深圳融资租赁行业发展，由政府牵头，优化环境，培育龙头行业，为融资租赁发展提供了有利保障，融资租赁公司注册难度也将进一步降低，以下信息由知道资讯提供。 关于征求〈深圳人民政府办公厅关于加快融资租赁业发展的实施意见（征求意见稿。意见的通知各县（市）区人民政府、管委会，各有关单位：为加快我市融资租赁业持续健康发展，根据《广东省人民政府办公厅关于加快融资租赁业发展的指导意见》（浙政办发＇2016〕112号）精神，我办起草了《深圳人民政府办公厅关于加快融资租赁业发展的实施意见（征求意见稿）》。现书面征求意见建议，请于10月14目前将书面意见传真至87185881（如无意见也请书面反馈）。 附件：《深圳人民政府办公厅关于加快融资租赁业发展的实施意见（征求意见稿）》 附件： 深圳人民政府办公厅关于加快融资租赁业发展的实施意见（征求意见稿）为贯彻落实《国务院办公厅关于加快融资租赁业发展的指导意见》（国办发〔2015〕68号）、《国务院办公厅关于促进金融租赁行业健康发展的指导意见》（国办发〔2015）69号），根据《广东省人民政府办公厅关于加快融资租赁业发展的指导意见》（广政办发〔2016〕112号）精神，加快我市融资租赁业持续健康发展，更好发挥融资租赁服务采体经济、推动经济稳定增长和转型升级作用，现提出如下实施意见。 一、总体要求

〈一〉指导思想－深入贯彻《中共深圳委关于补短板创优势提升城市综合竞争力的意见》精神，优化环境，培育龙头，引导融资租赁公司服务实体经济发展、中小微企业创业创新，助力供给侧结构性改革，助推我市“中国制造2050”试点示范城市建设，将我市打造成国内知名融资租赁集聚地，跻身全国融资租赁影响力大城市第一方队。 〈二〉基本原则。坚持市场主导与政府支持相结合，着力完善行业发展环境，充分激发市场主体活力；坚持发展与规范相结合，引导企业依法合规有序开展业务；坚持融资与融物相结合，提高融资租赁金融工具服务实体经济能力。 〈三〉发展目标。到2020年，力争培育5家左右注册资本超10亿元、租赁资产超100亿元的融资租赁龙头企业，市场渗透率达到10%以上，使融资租赁行业成为全社会投融资体系中的重要组成部分，市场规模和竞争力水平位居合国前列。 二、主要任务 〈一〉创新体制机制，促进融资租赁业健康有序发展 1.加快推进简政放权。支持资信良好和业务成熟的融资租赁公司设立项目子公司，不设最低注册资本限制，且可享受相应政策待遇。允许实缴注册资本金到位并开展业务的融资租赁公司，在经营范围内增加“兼营与主营业务相关的商业保理业务”。允许融资租赁公司经营不动产售后回租业务。 2.实施融资租赁进出口通关便利化。海关、检验检疫

融资租赁合同(最新推荐版)

编号：QJ-HT-0970融资租赁合同(最新推荐版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---

融资租赁合同(最新推荐版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 合同号码：________ 签订日期：________ 签订地点：________ 出租人：________________（以下简称甲方） 法定地址：_____________________________ 法定代表人：____________________________ 电话：____________ 传真：___________ 电挂：____________ 邮政编码：_________ 开户银行：__________ 帐号：___________

承租人：________________（以下简称甲方） 法定地址：_____________________________ 法定代表人：____________________________ 电话：____________ 传真：___________ 电挂：____________ 邮政编码：_________ 开户银行：__________ 帐号：___________ 第一条租赁物件 甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的，为乙方融资购买附表第（１）项所记载的物件（以下简称租赁物件）租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。 第二条租赁期间 租赁期间如附表第（５）项所记载，并以本合同第五条第１款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第２款所规定的甲方寄出提单日

一文读懂融资租赁的11种模式

关于融资租赁各种方式的分类众多，如何在错综复杂的方式中找到自己的一款呢？今天小编就来给大家梳理一下，到底那些名目繁多的融资租赁种类是咋回事~！ 按照教科书上的分类方法，正儿八经的分类原则有三种： 一、按照租赁的目的和投资回收方式为划分标准分为：融资租赁、经营租赁（最常见的分类方法） 融资性租赁又称为金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定向承租人选定的第三者（供货人）购买承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。 经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养维修服务，租赁合同可中途解约，出租人需向不同承租人反复出租才可收回对租赁设备的投资。 二、从征税的的角度对租赁种类进行划分为：节税租赁、非节税（销售式）租赁 节税租赁：可以享受税收优惠的租赁称之为节税租赁，也叫真实租赁。反之为非节税租赁。

这种租赁是通过政府设置的节税条件而划分的，感兴趣的读者去网上搜搜啦，主要在美国。 三、以租赁中出资比例为标准划分为：单一投资租赁、杠杆租赁 单一投资租赁：指出租人负责承担购买租赁设备的全部投资金额的租赁，这是一种传统的租赁方式。 杠杆租赁：出租人一般只需提供全部设备金额的20%-40%的投资，即可获得设备所有权，享受百分之百的设备投资优惠。设备成本60%~80%的资金可以以设备为抵押向银行和其他金融机构贷款。贷款可以以设备本身和租赁费为保证，同时需出租人以设备第一抵押权，租赁合同收取租金的受让权为该贷款的担保。由于可以享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。 补充知识 第一抵押权：第一抵押权的意思是在抵押顺序里面位列第一位。当债权实现时，优先清偿。 受让权：简单说来就是在同等条件下可以优先获得租金的权利，是一种保护其他出资人或机构收回资金的权利。（还请其他小伙伴踊跃纠正！）

国内融资租赁相关政策汇总

国内融资租赁相关政策汇总 1、2014-09-10 《广州市人民政府办公厅关于加强融资租赁企业风险防范工作的通知》，经市政府同意，现就加强融资租赁企业风险防控工作通知如下： （1）、严格遵守国家有关管理办法，依法经营； （2）、开展行业自律，促进行业良性发展； （3）、加强部门联动，提高监管效率。 2、2014-09-06 《境外投资管理办法》 3、2014-09-01 《关于在全国开展融资租赁货物出口退税政策试点的通知》 政策内容及适用范围： （一）对融资租赁出口货物试行退税政策。 （二）对融资租赁海洋工程结构物试行退税政策。 （三）上述融资租赁出口货物和融资租赁海洋工程结构物不包括在海关监管年限内的进口减免税货物。 4、2014-08-26 横琴新区关于印发《横琴新区促进融资租赁业发展试行办法》的通知； 鼓励融资租赁机构开展飞机、船舶、游艇及其发动机、零部件租赁等航运金融业务。鼓励融资租赁机构按照相关规定开展不动产租赁业务，参与重大基础设施、城市基础设施等重大工程建设。支持融资租赁机构开展跨境融资租赁业务，从国内外购买船舶、飞机、海工设备、医疗器械及其发动机、零部件等国家鼓励进出口的设备，租赁给境内外企业使用。支持金融租赁公司进入银行间市场，调剂资金头寸和临时性资金余缺；支持融资租赁机构通过上市和发行金融债券、企业债券、公司债券、短期融资券、中期票据等方式，扩大融资规模；支持融资租赁机构通过信托、私募投资基金等方式融资；支持融资租赁机构通过证券公司、基金公司和信托公司等以特定化的财产或财产权利为基础发行资产支持证券，进行融资；支持融资租赁机构通过短期外债融通外汇资金，利用中长期外债拓展融资渠道；鼓励保险、证券、私募投资基金等机构采用债权、股权等方式投资融资租赁机构。支持融资租赁机构在珠海产权交易中心、广东金融资产交易中心等交易市场上进行租赁资产交易、转让，为投资者合理退出创造机制。 5、2014-08-05 《国务院办公厅关于多措并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》 6、2014-07-28 《国务院关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》； 建立完善融资租赁业运营服务和管理信息系统，丰富租赁方式，提升专业水平，形成融资渠道多样、集约发展、监管有效、法律体系健全的融资租赁服务体系。大力推广大型制造设备、施工设备、运输工具、生产线等融资租赁服务，鼓励融资租赁企业支持中小微企业发展。引导企业利用融资租赁方式，进行设备更新和技术改造。鼓励采用融资租赁方式开拓国际市场。紧密联系产业需求，积极开展租赁业务创新和制度创新，拓展厂商租赁的业务范围。引导租赁服务企业加强与商业银行、保险、信托等金融机构合作，充分利用境外资金，多渠道拓展融资空间，实现规模化经营。建设程序标准化、管理规范化、运转高效的租赁物与二手设备流通市场，建立和完善租赁物公示、查询系统和融资租赁资产退出机制。加快研究制定融资租赁行业的法律法规。充分发挥行业协会作用，加强信用体系建设和行业自律。建立系统性行业风险防范机制，以及融资租赁业统计制度和评价指标体系。

开展融资租赁各方需承担的责任与好处

开展融资租赁各方需承担的责任 公布日期：2009-11-23来源：本站作者：whitehorse查看:451 １、经销商需承担的责任: （１）申报审核、合同签署及租后材料传递的各项手续； （２）对融资租赁售出的产品进行及时保修； （３）敦促所推举的客户及时缴交租金； （４）对逾期３期的客户实施回购。 ２、融资租赁客户需承担的责任： （１）按期及时、足额缴付租金； （２）租金逾期缴纳时，应偿付违约金； （３）合理使用租赁物件，及时保养、维护租赁物件。 开展融资租赁的好处 公布日期：2009-11-23来源：本站作者：whitehorse查看:510 １、对经销商的好处： （1）扩大销量，赚取销售差价（其销售差价，采取三方抹账方式获得）；（2）年终获得厂商返利支持； （3）分享租赁公司的手续费； （4）季度结算获得租赁公司的返利支持。 ２、对融资租赁客户的好处： （1）低首付，缓解资金压力；（2）资料简单、审批快，手续便利；（3）还款期限长，月负担小。

租赁开始日、起租日、还租日的含义 公布日期：2009-11-23来源：本站作者：whitehorse查看:464 租赁开始日是融资租赁合同生效的日期。从这天起，当事人之间的权利、义务开始产生和生效。 起租日是指出租人为承租人支付的全部费用能够确定或者差不多确定的时日。一般以承租人实际接收租赁物件的日期确定为起租日。 还租日是按融资租赁合同约定的每期租金偿还日。假如超过还租日，即算承租人逾期违约，承租人除了缴付租金外还要额外赔付违约金。

承租人何时能取得发票？取得什么样的发票？ 公布日期：2009-11-23来源：本站作者：whitehorse查看:486 承租人能够选择每月交完租金后或全部还完租金办理租赁物件所有权转移时，向融资租赁公司要求开具服务业通用发票。目前，依据国家相关法规，融资租赁公司不能开具增值税发票。 什么是回购？回购金额由哪几部分组成？ 公布日期：2009-11-23来源：本站作者：whitehorse查看:529 回购是指当经销商所推举的融资租赁客户出现欠缴租金累计达到三期时，依据双方签署的《融资租赁合作协议书》及《回购担保合同》相关约定，经销商支付最低回购价格后，融资租赁公司随立即租赁物件的所有权转移给经销商。融资租赁公司不负向经销商交付租赁物件的义务。 最低回购价格由三部分组成： １.承租人未付的剩余租金金额； ２.按照融资租赁合同约定的承租人违约应偿付的违约金； ３.残值留购费。 业务模式您现在的位置是：> 服务指南> 业务模式

金融信托与租赁

金融信托与租赁 一、名词解释 1.养老金信托：也称年金信托，是信托机构接受委托人定期缴纳的养老基金，负责基金财产的运用管理，并在雇员退休后以年金形式向其支付退休金的一种信托业务 2.财产积累信托：是指把职工一定的财产积累储蓄委托给信托机构加以管理和运用，以便将来能形成一项财产的一种信托业务。 3.投资信托：信托投资(TrustInvestment)，是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前中国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投资与的委托投资业务不同。（信托投资基金也叫投资信托，即集合不特定的投资者，将资金集中起来，设立投资基金，并委托具有专门知识和经验的投资专家经营操作，使中小投资者都能在享受国际投资的丰厚报酬不同的减少投资风险。共同分享投资收益的一种信托形式，基金投资对象包括有价证券和实业。） 4.处理债务信托：是指债务人将其财产的全部或一部分移交给信托机构，由信托机构处理，再按信托契约将所得价款用于清偿委托人各项债务的信托业务。 5.遗嘱执行信托：遗嘱执行信托是指由受托人作为遗嘱的执行人，按照遗嘱处理有关事项并负责分配遗产的业务。 6.开放式基金：是指基金设立后基金规模不是固定不变的，投资者可以随时根据市场供求情况发行新份额或被投资人赎回的投资基金。

8.抵押公司债信托：是信托机构为协助企业发行债券提供发行便利和担保事务而设立的一种信托业务。企业委托信托机构作为其发行债券的受托人，代债券持有者行使抵押权或其他权利，以保障债权人的权益，从而能顺利完成资金的募集，取得稳定而长期的营运资金 9.契约型投资基金：也称为信托型投资基金，是根据一定的信托契约而组建起来的代理投资行为，是由基金发起人和基金管理人、基金托管人订立基金契约而组建的投资基金。 10.杠杆租赁：是一种融资性节税租赁。在杠杆租赁交易中，出租人一般只需提供全部设备金额的20％～40％的投资，就可获得设备的所有权，享受百分之百的设备投资的税收优惠，设备成本中的大部分资金则以出租的设备为抵押，从银行和金融机构贷款取得，贷款人提供贷款时对出租人无追索权，其还款保证在于设备本身和租赁费，同时需要出租人以设备第一抵押权，租赁合同及收取租金的受让权作为该贷款的担保。杠杆租赁主要用于资本密集型设备的长期租赁业务，例如飞机、输油管道、石油钻井平台、卫星系统等的租赁。（自己删减） 11.委托贷款业务：指委托单位将贷款基金预先交存信托投资公司，并委托信托投资公司按其指定的对象和用途发放的贷款。 12.封闭式基金：是相对于开放式基金而言的，是指基金规模在设立时就已经限定，在发行期满后和规定的期限内，基金规模固定不变的投资基金。 二、简答

融资租赁的优势和方式

附件3 融资租赁的优势和方式介绍 融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，拥有设备的所有权。 在目前全球经济疲软、投资无热点、消费无热点的情况下，吸引社会闲散资金流向融资租赁引导的行业，正当其时。在国外，为了利用融资租赁引导民间投资，国家出一部分资金另加一系列优惠政策（其中最有特点的政策就是投资抵免所得税），借助融资租赁这个杠杆，用政府投资撬动民间投资，放大政府投资。 一、融资租赁的优势 1、对企业的好处 （1）拓宽融资渠道、操作快捷 融资租赁通过“融物”方式实现“融资”目的。对于企业而言则提供了一条新的融资途径，拓宽了企业融资渠道。银行贷款的特点是门槛较高、审查严格、程序较长、手续较繁、额度有限，特别对于一些新设立企业、中小企业由于信用状况较差，很难获得银行贷款资金支持。而融资信用审核手续简便、操作快捷，资金能很快到位。

（2）资金使用灵活 较之于其他融资方式，采用租赁融资对提供给企业的资金监管较为宽松，有利于企业进行灵活的资金安排（主要体现在售后回租交易中，由于是通过出售资产取得的资金，企业可以自由使用该资金）。 （3）不占用企业授信额度 企业通过商务部融资租赁试点租赁企业获得的资金不会计入人行征信系统，不占用企业在银行授信额度，有利于企业通过租赁公司融资平台与银行开展全方位、深层次的创新合作。 （4）提高企业经营灵活性 经营性租赁具有租赁方式灵活，可随时退租的特点，企业选择这种方式引进固定资产，可以在市场条件好的时候迅速扩大生产规模，在市场萎缩时灵活退出，有利于提高企业经营的灵活性。 （5）改善财务报表 与银行贷款或外国政府贷款方式不同，融资租赁属于表外融资，融资租赁的租金不体现在财务报表的负债项目中，融资租赁的租金在财务管理中可以税前列支。承租人采用融资租赁方式租入固定资产时，一般可获得3～5年的中长期融资，相比采用银行流动资金贷款或短期商业信用而言，既能改善流动比率、速动比率等短期偿债能力指标，也可以相对降低承租人资产负债率(保留或提高承租人的融资能力)、提高资产收益率指标等。 （6）回避政策性、市场性限制

关于促进融资租赁业发展若干措施扶持政策的实施细则

关于促进融资租赁业发展若干措施扶持政策的实施细则第一条为贯彻落实《厦门市人民政府办公厅关于印发促进融资租赁业发展若干措施的通知》（厦府办规〔2020〕2号），以下简称《若干措施》），促进我市融资租赁业健康发展，做好扶持奖励申报兑现工作，特制定本实施细则。 第二条《若干措施》扶持奖励对象为在厦门市行政区域内依法设立并由市金融监管局纳入监管名单的融资租赁公司（不含分支机构）。 第三条落户奖励。符合《若干措施》规定条件的融资租赁公司申请《若干措施》第（一）项的落户奖励，应提供以下材料： （一）《厦门市融资租赁业扶持奖励资金申请表》（附件1）； （二）公司营业执照； （三）验资报告； （四）股东情况说明; （五）获得奖励之日起10年内不迁离厦门的承诺书（附件2）。 第四条购租房补贴。符合《若干措施》规定条件的融资租赁公司申请《若干措施》第（二）项的购租房补贴，除提交第三条规定的材料外，还应提交以下材料: （一）购房或租房合同、发票、付款凭证；

（二）享受奖励期间自用办公用房不转售或转租承诺函（附件3）。 第五条增资奖励。符合《若干措施》规定条件的融资租赁公司申请《若干措施》第（四）项的增资奖励，除提交第三条规定的材料外，还应提交增资情况以及是否已获得一次性落户奖励的说明。 第六条业务奖励。符合《若干措施》规定条件的融资租赁公司申请《若干措施》第（五）项的业务奖励，除提交第三条规定材料外，还应提交以下材料：（一）上一年度经会计师事务所审计的年度专项审计报告。审计报告能真实反映年实际租赁额及缴纳税费情况，企业所得税应按所属期统计，其他税收按入库期统计； （二）申请业务奖励的融资租赁业务明细表（附件4）； （三）购入租赁物的合同及从卖方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票）或从海关取得的海关进口增值税专用缴款书（符合规定的售后回租业务提交租赁物转让合同及付款凭证）； （四）租赁业务的合同及开具的增值税发票（符合规定的售后回租业务提交租赁业务的合同及经开户银行盖章的租金进账单）。 第七条《若干措施》规定的扶持政策时间认定标准如下：

融资租赁咨询服务协议

咨询服务协议 本协议于2013年［ 3 ］月［ 1 ］日由以下双方在［上海］签署： 甲方：X融资租赁有限公司 法定代表人： 住所： 乙方：Z投资管理咨询有限公司 法定代表人： 住所： 鉴于，甲方拟拓展机动车融资租赁业务，愿意聘请乙方提供相关咨询服务，乙方愿意提供相关咨询服务。 经甲、乙双方协商一致，就咨询服务相关事宜达成本补充协议（以下称“本协议”），以兹遵守。 1.咨询服务 乙方同意为甲方拓展机动车融资租赁业务提供咨询服务，包括但不限于：（1）对甲方开展机动车融资租赁业务提供方案设计； （2）协助甲方制定机动车融资租赁业务的促销和拓展方案； （3）协助联络意向开展机动车融资租赁业务的合作伙伴； （4）提供机动车融资租赁业务的咨询意见。 2．咨询服务方式 乙方可以电话、邮件、书面等合理形式向甲方提供咨询服务。 3. 咨询费用 甲、乙双方根据乙方提供的咨询服务情况【每月】结算咨询费用。

甲方于【每月10日】前根据乙方提供的咨询服务结算上一月度的咨询服务费，并在结算后【】个工作日内向乙方支付咨询服务费，甲方的结算单作为本协议之附件。乙方应于收到咨询服务费后【3】个工作日内向甲方开具相应发票。 4. 服务期限 甲方聘请乙方提供的咨询服务的期限为【 1 】年，期限届满后双方均无异议的，经协商一致可以延期。 5. 违约 任一方未履行本协议约定的义务，视为违约，违约方应赔偿守约方因此造成的损失。 6. 其他 （1）本协议未尽事宜，双方可协商一致后另行签署补充协议。 （2）本协议附件构成本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。 （3）因本协议发生的争议，双方应友好协商解决。无法协商解决的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。 （4）本协议经双方法定代表人或授权代表签章并加盖单位公章或合同专用章后生效。 （5）本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 ［以下无正文］ 甲方：X融资租赁有限公司（章） 法定代表人或授权代表： 乙方：Z投资管理咨询有限公司（章） 法定代表人或授权代表：

融资租赁的11种模式

融资租赁的11种模式 按照教科书上的分类方法，正儿八经的分类原则有三种: 一、按照租赁的墓地和投资回收方式为划分标准分为：融资租赁、经营租赁 （最常见的分类方 法） 融资性租赁又称为金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定向承租人选定 的第三者（供货人）购买承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让 给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。 经营性租赁是指一种短期租赁形式， 是指出租人向承租人短期出租设备， 并提供设备保养维修 服务，租赁合同可中途解约，出租人需向不同承租人反复出租才可收回对租赁设备的投资。 、从征税的的角度对租赁种类进行划分为：节税租赁、非节税 （销售式）租赁 节税租赁：可以享受税收优惠的租赁称之为节税租赁，也叫真实租赁。反之为非节税租赁。 这种租赁是通过政府设置的节税条件而划分的，感兴趣的读者去网上搜搜啦，主要在美国。 三、以租赁中出资比例为标准划分为：单一投资租赁、杠杆租赁 转租赁 直接瞽租赁 业务形式 分成租赁 经营性租赁 出售回租 委托租赁 联合租赁

单一投资租赁：指出租人负责承担购买租赁设备的全部投资金额的租赁， 这是一种传统的租赁 方式。 杠杆租赁：出租人一般只需提供全部设备金额的 20%-40%的投资，即可获得设备所有权，享 受百分之百的设备投资优惠。设备成本60%~80%的资金可以以设备为抵押向银行和其他金融 机构贷款。贷款可以以设备本身和租赁费为保证， 同时需出租人以设备第一抵押权， 租赁合同 收取租金的受让权为该贷款的担保。由于可以享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回 收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。 补充知识: 第一抵押权：第一抵押权的意思是在抵押顺序里面位列第一位。当债权实现时，优先清偿。 受让权：简单说来就是在同等条件下可以优先获得租金的权利， 是一种保护其他出资人或机构 收回资金的权利。 乙S 订合同信托协议 So ，其他林林总总花样百出的租赁名目，就不要再和上面的大类搞混淆啦 -下面介绍的这些统 称为融资租赁的运作模式。搞不清楚肿么办 ？不要担心，牢记上面几种分类的概念，自然就可 以明白他们不是一个分类层次了呦！ 1. 直接融资租赁（又叫：简单融资租赁） 铃 租赁 原連示 意 合同S 托人 4债权凭证 1去交忖ffi 金 &签订担保契釣 物主出租人 1I 監交村投资舍

融资租赁现状与发展趋势分析

2008-2013年中国融资租赁市场调研及2014-2018年发展趋势分析报告 报告编号：1306338

行业市场研究属于企业战略研究畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网https://www.wendangku.net/doc/fa16808717.html,基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息 报告名称：2008-2013年中国融资租赁市场调研及2014-2018年发展趋势分析报告报告编号：1306338 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价：￥7020 元可开具增值税专用发票 咨询：4006-128-668、9、66182099 传真：9 Email：https://www.wendangku.net/doc/fa16808717.html, 网上阅读：https://www.wendangku.net/doc/fa16808717.html,/2013-08/RongZiZuLinShiChangDiaoYanBaoGao273/ 温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、容介绍 融资租赁是集融资与融物、贸易与技术服务于一体的现代交易方式，融资租赁业已经成为我国现代服务业的新兴领域和重要组成部分。目前，我国融资租赁企业经营规模和能力显著提高，服务领域日益广泛，业务围不断拓展。近年来，中国融资租赁业发展迅速，融资租赁服务围已经从交通运输、工业装备、工程建筑等传统领域，向农业、医疗、文化教育等新兴领域拓展，部分企业开始“走出去”发展。随着全球金融业的不断发展，在经济发达的国家，融资租赁业已经成为仅次于银行业的第二大资金供应渠道。而在中国，融资租赁业正迎来发展好时机。“十二五”是我国加快转变经济发展方式、促进国民经济长期可持续发展的关键时期。加快融资租赁业发展，对于有效扩大相关行业的投资、生产和消费、支持中小企业融资、帮助企业开拓国际市场、带动现代服务发展等，具有十分重要的意义。 截至2012年底，全国在册运营的各类融资租赁公司（不含单一项目融资租赁公司）共560家，比年初的296家增加264家，增长89.2%。其中，金融租赁20家，没有增加；资租赁80家，增加14家；外商租赁增加较多，达到约460家，比2011年增加250家。2012年，许多金融租赁企业和资租赁企业如国银租赁、工银租赁、民生租赁、交银租赁、渤海租赁、长江租赁、国泰租赁，纷纷扩充资本金，加上外资租赁企业的迅速增加和资租赁企业的扩容，到年底，整个行业注册资金约为1820亿人民币，比2011年的1358亿增加了34%。截至2012年底，全国融资租赁合同余额约为15500亿元人民币，比201 1年底9300亿元增加约6200亿元，增长幅度为66.7%。其中，金融租赁约6600亿元，增长69.2%，比2011年11.4%的增幅提升了57.8个百分点；资租赁约5400亿元，增长