汽车小镇概念规划

大江东新能源汽车小镇空间布局概念方案

浙江省城乡规划设计研究院

2015.11

总体空间布局方案

西北角鸟瞰图

未来科技馆

汽车文化大街

车联网全球研发中心

小镇配套核心区

汽车文化展示公园

东风裕隆智造区

吉利整车智造区

深国际华东智慧港

零部件智造区

新能源汽车试验赛道

小镇综合管理中心

西南角鸟瞰图

零部件智造区

深国际华东智慧港

吉利整车智造区

东风裕隆整车智造区

中央水景

汽车文化展示公园

汽车小镇服务核心鸟瞰图

汽车小镇入口广场

未来科技馆

小镇客厅

汽车文化大街

小镇综合服务

街区

汽车文化商务

街区

名车展示中心

小镇管理中心

新能汽车科技研发中心智慧车联网

研发中心

无人驾驶研发中心新能源科技研发公园

工程研发测试中心

智慧创新孵化基地

新能源车联网全球研发区鸟瞰图

滨水景观走廊

老爷车、名车俱乐部汽车文化大街

汽车主题酒店群

汽车主题游中心

汽车主题商务中心汽车主题活动汇聚区鸟瞰图

汽车文化展示公园鸟瞰图

中央景观湖面

新能源房车营地

汽车主题环球影院

新能源汽车展销中心

国际博览中心

无人驾驶汽车试验赛道

小镇入口广场

未来科技馆

汽车文化大街

新能源汽车文化长廊

名车展示中心

小镇综合服务街区

小镇管理中心

小镇综合服务街区

小镇入口广场

未来科技馆

汽车文化大街

新能源汽车文化长廊

名车展示中心

小镇综合服务街区

一、规划背景

1、产业变革与经济转型——工业4.0与《中国制造2025》工业4.0时代，全球新一轮技术革命和产业革命蓄势待发。信息

技术与制造业深度融合则是这一时代的显著特征，智能制造、

柔性制造将引领未来产业方向。为巩固我国制造业大国地位，

信息化、工业化两融战略已成为重点，《中国制造2025》已明

确提出实施国家制造业创新中心建设、智能制造、工业强基、

绿色制造、高端装备创新等五项重大工程，确保2025年迈入世

界制造强国行列。

浙江是两化融合的前沿地区，互联网+、云计算、新能源制造

等新兴经济产业形态不断集聚，并成为未来产业发展的重点。

一、规划背景

1、产业变革与经济转型 —— 创新2.0与“大众创业、万众创新“

浙江省——高度重视推动创新创业工作

2015年2月，浙江省印发《关于推广应用创新券 推动“大众创业、万众创新”的若干意见（试行）》,《意见》强调，各地区、各部门要高度重视推进大众创新创业工作，积极落实促进创新创业的各项政策措施，切实加大资金投入、政策支持和条件保障力度。

国家——希望激发民族创业精神和创新基因 李克强在2014年9月上提出 “大众创业”“草根创业”，希望激发民族的创业精神和创新基因。2015年李克强总理在政府工作报告提出：“大众创业，万众创新”。

创新已经成为世界经济发展的引擎

当前创新2.0是与信息时代、知识社会相适应的面向服务、以用户为中心、以人为本的开放的创新形态。创客则是创新2.0的实践者和推动者。新常态背景下，我国已经进入创新驱动发展的历史新阶段，“大众创业、万众创新”是中国经济新的发动机，推进经济转型的核心战略。

浙江正全面实施创新驱动发展战略加快建设创新型省份，要求把创新驱动发展摆在核心战略位置，今后5年实现创新驱动发展“八倍增”和“两提高”，大江东则是浙江实施创新驱动发展战略的重中之重、前沿阵地。

一、规划背景

2、大江东——浙江实施创新驱动发展的战略要地

区位

杭州大江东产业集聚区位于杭州主城区东北，南连

萧山区，西、北分别与杭州经济技术开发区、海宁

市隔江相望，是杭州市跨江发展的主平台。沪杭、

杭甬、杭宁湖、苏绍四大综合运输通道使大江东成

为沪宁杭、沿杭州湾、杭湖宁三条发展带的连接点

，并拥有杭州地区唯一的空港和出海口，可快速通

达全国各地，是杭州走向世界的空中走廊和口岸门

户。随着杭州萧山国际机场二期、杭州湾出海码头

、轨道交通等重大交通基础设施的规划建设，大江

东处于杭州现代化综合交通网络核心位置的优势将

进一步突显。

目标定位

战略目标：以建设“国家级新区”为目标，打造“

智慧大江东、魅力生态城”

功能定位：“三区一城”

?国家自主创新示范区

?长三角产城人融合先行区

?浙江产业转型升级引领区

?杭州江湾智慧生态城

一、规划背景

2、大江东——浙江实施创新驱动发展的战略要地规划结构与规模

绿基篮网：以江海湿地、永久性基本农田、

组团生态隔离带等组成的生态基质；以围垦

区丰富的河道为基础，并进一步联通成网、

聚水成湖而形成的河道系蓝网；

一城三园：一城即钱江通道以西的智慧新城

；三园即依托原有产业平台为基础的，以产

城融合为理念，完善园区生产和生活配套，

规划江东、前进、临江三大产业园；

一心三带：一心即城区内的综合公共主中心

，市级副中心，新城功能和形象核心；三带

即江东大道以北的产业创新服务带，江东大

道以南的城市生活服务带，以及以南沙大堤

、左十四线和两侧绿化为依托的南沙大堤休

闲景观带。?2020年大江东城市建设用地规模约为92平方公里，常住人口约39万人；?2030年用地规模约为130平方公里，常住人口约69万人；

?2040年用地规模约为150平方公里，常住人口约95万人；

一、规划背景

3、特色小镇——浙江省产业提升新载体、集聚要素新平台、“两美”浙江新景区

什么是特色小镇：特色小镇是相对独立于市区，具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台，区别于行政区划单元和产业园

区。就像中关村不是村一样，特色小镇不是行政区划概念，而是一个经济概念，是创新产业集群的组织形式，是一种具有明确产业定位，独特文化内涵和旅游功能、研发与生活一体的空间聚落形态。

特色小镇是亲切怡人的、富有乡愁记忆的、自然生态的、以产业为主体的地域空间。青山湖云制造（创客）小镇必须立足产业，突出产业特色、空间特色、文化特色，塑造一个产业鲜明、活力创新、富有人文情怀的小镇。

什么是特色小镇？

核心是产业，兼顾文化旅游

区别于传统意义上的行政单元和产业园区，是一个相对独立于市区，具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台。

特色小镇是促进产业转型的创新产业集聚区，

推进产业集聚、产业创新和产业升级。包括七大新型行业和丝绸黄酒等传统产业。通过人才、技术、资本等高端要素的集聚，加快推进产业集聚、产业创新和产业升级，形成新的经济增长点。

产业特色：产业集聚，创新突出、高度发达

风貌特色：带有地域特征，与自然有机融合，空间特色突出

文化特色：富有地方记忆、文化延续传承

复合功能：具有复合功能的、生活化的地域空间，非单纯的产业区，关注人的需求。

尺度怡人：不同于传统城镇集聚概念的空间形态，而是一个亲切怡人的聚落空间。

如何立足“小镇”？

如何塑造“特色”？

黄酒

丝绸

新型产业+传统产业

特色小镇 = 产业+文化+旅游+社区+生态

清水河湾房车小镇园林景观设计概念性方案

清水河湾房车小镇园林景观设计概念性方案 一、项目基本情况 1.地理位置 清水河湾房车小镇位于北京密云与兴隆交界处的雾灵山国家自然保护区西南边缘，占地近10平方公里。 2.规划范围 包括大杨树、苗耳洞、大石虎、北大坡、牛槽地、往子沟、邓场、透骨窑自然村以及位于大杨树和苗耳洞之间的中心营地。 3.地貌特点 经黄岩口村进入，基本地貌是两侧围绕大山，山体落差参差不齐并且多梯田和密林；河流流经北大坡、南花峪、苗耳洞、大杨树，河流宽4-5米，（个别地方出现小型积水潭、开阔地河流变宽）水质优，清澈见底；营地在大杨树和苗耳洞之间，地势平坦，800平米左右，土质优良，适合植物生长。 二、整体规划指导思想与理念 “回归自然，亲近自然” 通过巧妙的人工手法烘托出景区独特的自然风光和人文历史文化，实现亲山，亲水，让游客有景可赏，寄情于景，情景交融。 三、细部规划具体方案 1.营地绿化方案 根据实际情况（营房和园路铺装，篝火台等已完工并不可更改）将营地分为：露营区和娱乐区。

露营区景观风格定位为清幽，营造一个柳莺踏碧的居住区。具体操作可在营地东侧的三排房子（两排大房子和一排小房子）之间的两块空地，用一些色带（黄杨、女贞、连翘、迎春等）混合搭配将各个房子从空间上分开，形成独立的空间；另外再配以低小灌木和亚乔木（山楂、苹果、柿子等），黄杨球等一些球类植物；从空间上打造出高低错落，色彩上打造出山区独特的风景线，做到清远幽静，步步有景。三四五排房子之间的两块空地，由于面积小且铺装较多故打造成露营区和娱乐区的过渡带，配以一些大乔木（松树，杨树等），通过较密的栽植手法从空间上把动静不同的两个区分开。这四块空地皆以以高羊茅为主，早熟禾黑麦草的混播铺设草坪。另外，露营区南面临河的地方组建一个观光长廊，并修筑一些亲水平台，供游客闲暇之余游憩。 娱乐区景观风格定位为“和谐”“商业化”，让游客在和谐的氛围中品味营地带来的欢乐，愉悦中享受自助烧烤和露天影院。具体操作可在最后一排南北向的房子和篝火台之间的空地将水拉近与人的距离，把河水引进空地，设一条蜿蜒的亲水小河，宽1-3米，然后再回流到河道，空地上并设一些儿童游戏沙坑和秋千、座椅等，空地也遍植草坪，另外点缀一些观赏价值高的大乔木（松树、柏树、银杏等）做成一道由静向动的延伸带。篝火台和露天影院具体规划一下方位，并添置一些配套设施即可。 2.大石虎绿化方案 根据具体地貌特征以及介于大石虎要打造成生态型集成住宅板块

特色小镇的规划与开发

特色小镇的规划与开发 到2020年，我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。中央领导作出重要批示：“抓特色小镇、小城镇建设大有可为，对经济转型升级、新型城镇化建设，都具有重要意义”。 全国各地对特色小镇进行了大量探索，做出了一些成绩。住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部等部委明确提出要在全国范围内开展特色小镇培育工作。 那么，如何搞好特色小镇的规划与开发? 我想结合自己10多年来对国内外特色小镇研究和策划设计实践，谈谈如下体会： 一、什么是特色小镇? 我认为：特色小镇，就是有特色的小地方。“有特色”主要是指产业有特色，不管是制造还是服务，也不管是文化还是旅游，其实都是产业，都必须有特色;“小地方”主要是指有一定数量的人口，集聚在一个相对狭小的地理空间上。这个空间不一定就对应某个行政区划，但在这个空间里活动的主体，一定有极为紧密的经济、社会和人文的联系。由业而聚人，由人而兴文，由文而引游，最后自然地、历史地发展成为一个产业、文化、旅游和社区的有机体，生态、生产、生活有机融合的生态圈。 大如小城，小如街市，远离都市繁华，却不乏市井里弄的韵味，虽偏居一隅，却从不乏人气，这是世界各地特色小镇留给乐游者们的最深印象。由于特色小镇设施齐全、景色动人，又各自蕴涵丰富的文化内涵，在它作为一种人类居住形态和生活方式呈现的同时，它还被视为一种宝贵的旅游资源和文化形态，备受青睐，引得游人纷至沓来，乐而忘返。小镇强劲的旅游功能及由此带来的自身发展，极大地刺激了区域经济的繁荣。 二、开发建设特色小镇的独特意义 特色小镇的建设，对经济发展的影响将是深远的，尤其是在目前经济转型的过程中，将

龙湖旅游风情小镇概念规划项目说明

《龙湖旅游风情小镇概念规划》项目说明 一、项目规划背景 1、海南“国际旅游岛”建设背景的推动。 2008年4月25日，省政府举行新闻发布会，首次发布《海南国际旅游岛建设行动计划》，这一计划为海南的旅游业转型升级和国际化进程起到了积极的推动作用； 2009年12月31日，国务院出台了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》； 2010年1月6日，海南省人民政府在国新办召开国际旅游岛建设的新闻发布会，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略。 2、海南省政府对旅游产业政策的重要支持。 2000年—2010年海南省增强旅游业产业开放力度，确立海南旅游的创新机制，争取成为全国旅游业的“试验田”；对海南旅游的地位、作用、资源再认识，全方位塑造海南旅游整体形象；从产业、企业、产品、管理、人才五方面进行重大结构调整，努力促进海南旅游产业升级；制定《海南旅游产业政策》，建立海南旅游发展的保障体系。 3、定安县把旅游业作为调整产业结构的重大举措。 面对重大的发展机遇，如何利用优势的交通区位条件、良好的资源条件，结合各城镇特点打造精品的旅游度假设施成为当前建设发展的重中之重。 在《2009年定安县人民政府工作报告》中明确指出发展以旅游业为龙头的现代服务业是支撑当前经济多元发展和未来长远发展的重要支柱产业。首先要高水准开发建设一批重点旅游项目，全力推进旅游景区宾馆及旅游房地产项目的成片开发，推动全县旅游基础设施上规模、上档次；其次要大力发展现代服务业，加快发展休闲、养生、运动产业，高标准建设适应中外游客需要的中医保健、冷泉疗养设施；最后要结合旅游业、服务业的发展，加快城镇基础设施改造。

4、与周边南丽湖风景区、十里风情长廊景区联动发展的需要。 位于项目以西区域是规划正在打造的十里风情长廊，有极其深厚的文化底蕴，紧接着的是南丽湖风景区，南丽湖是海南省琼北地区最大的人工淡水湖，景区内湖水清澈，碧波荡漾，四周胶林环抱，绿树翠竹临岸，山青水秀，明净瑰丽，旅游配套设施齐全，在省内外具有一定的知名度。项目如何依托周边旅游资源优势，与周边景区形成联动发展，是我们本次规划的重点。 二、现状用地分析 1、地理位置 龙湖旅游风情小镇位于定安县龙湖镇境内，项目北距海口市50公里、定安县城15公里，南离琼海市32公里，西去海南风景名胜区文笔峰、南丽湖9公里。 2、规划范围和面积 范围是东起石井园村，南靠陈村、佳永村，西临东线高速，北至龙湖镇镇区，面积为13.35平方公里。 3、自然条件 3.1气候条件 属热带季风海洋性气候。夏长冬暖，最热的7月平均气温28.5℃，最冷1月平均气温为17.2℃，年平均温度24℃以上。年降雨量1970---1980毫米，光照充足。 3.2地形地貌 地势呈东南高，西北低，地处海拔50至100米的半丘陵地带，土壤东南部为红壤土，西北部为沙壤土。 3.3水资源 场地内主要有三旬水库和几个小型水库，灌溉水渠较多。

特色小镇规划编制指南

特色小镇规划编制指南 目录 第一章：总则 第二章：组织机制 第三章：编制内容 第四章：成果要求 第五章：审议程序 第六章：规划实施 第一章总则 第一条概念定义： 特色小镇“非镇非区”，不是行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，而是按“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，聚焦特色产业，集聚高端要素，融合产业、文化、旅游、社区功能的创新创业载体。发展特色小镇是推进供给侧结构性改革的重要平台，是深入推进新型城镇化的重要抓手。 第二条编制依据： 为贯彻落实《国家发展改革委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》（发改规划〔2016〕2125号）和《关于加快推进特色小镇建设的实施意见》，结合实际情况，规范《特色小镇建设发展规划》编制工作，制定本导则。 第三条建设发展规划要求：

（一）产业特色鲜明。根据城市发展定位，聚焦支撑未来发展的优势传统产业、先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业，并选择一个所在镇（区）最具基础优势、最具成长空间的细分产业作为特色小镇主攻方向，促进产业做精、做特、做强，打造具有持续竞争力的独特产业生态。《特色小镇建设发展规划》须统筹协调周边镇（区）发展，鼓励跨镇（区）协同发展及整合资源共建特色小镇。 （二）规划布局合理。按照节约集约用地、“多规合一”的原则，充分利用现有区块环境禀赋和存量资源，升级改造区块内锌铁棚区、传统工业园区，合理布局生产、生活、生态、文化等空间。规划面积要适当控制，要设立核心建设区或起步区，推动核心建设区紧凑布局、高效利用。其中，规划须选址在交通便捷、环境优美、文化浓郁、社区服务完善的区域，促进产业功能、旅游功能和社区功能融合发展。核心建设区或起步区须选择与“三规”相符合、规划建设条件优越、产权清晰的区域，便于发展建设。规划须坚持“宜创、宜业、宜居、宜游”理念，落实智慧城市、健康城市、海绵城市、公交示范城市、生态文明建设示范城市、全域旅游示范城市等规划建设要求，完善基础设施、服务配套以及公共产品供给。 （三）功能融合完备。规划须满足创新创业人才对优质工作生活环境的需求，突出产业、景观、文化、生态等特色。规划须加强非遗等传统文化和岭南地域文化保护传承，活化改造历史文化街区、名镇和名村，保护山水人文，增强绿色休憩空间。 （四）创新创业活跃。规划须立足高新、高端、高质、高效，推动技术、产业、业态、模式、社会治理、公共服务等全方位创新，培育壮大新动能。规划须发展面向大众、服务中小企业的服务平台，与高校、科研机构合作共建新型研发机构、重点实验室等，打造大众创业、万众创新的有效载体。汇聚创新人才、风投资本、众创空间、孵化器等高端要素，构建富有活力的创新创业生态圈。

特色小镇六大融资模式及规划方案解读讲课稿

特色小镇六大融资模式及规划方案解读 特色小镇六大融资模式及规划方案解读 2017-03-08 特色小镇的投资建设呈现出投入高、周期长的特点，纯市场化运作难度较大。因此需要打通三方金融渠道：保障政府的政策资金支持，引入社会资本和金融机构资金。三方发挥各自优势，进行利益捆绑，在特色小镇平台上共同运行，最终实现特色小镇的整体推进和运营。那么，如何从系统工程的角度出发解决特色小镇投融资问题，选择适当的特色小镇投融资模式，为特色小镇培育提供有力的资金支持呢？本文试对这一问题进行分析。 特色小镇投融资模式 项目融资属于资产负债表外融资，出于风险隔离及可操作性考虑，特色小镇投融资应以项目为主体，以未来收益和项目资产作为偿还贷款的资金来源和安全保障，融资安排和融资成本直接由项目未来现金流和资产价值决定。通过设立SPV （特殊目的公司），根据双方达成的权利义务关系确定风险分配，进行可行性研究、技术设计等前期工作以及项目在整个生命周期内的建设及运营，相互协调，对项目的整个周期

负责。由SPV根据特色小镇项目的预期收益、资产以及相应担保扶持来安排融资。融资规模、成本以及融资结构的设计都与特色小镇项目的未来收益和资产价值直接相关。可用的融资方式包括政策性（商业性）银行（银团）贷款、债券计划、信托计划、融资租赁、证券资管、基金（专项、产业基金等）管理、PPP融资等。模式一：发债根据现行债券规则，满足发行条件的项目公司可以在银行间交易市场发行永（可）续票据、中期票据、短期融资债券等债券融资，可以在交易商协会注册后发行项目收益票据，也可以经国家发改委核准发行企业债和项目收益债，还可以在证券交易所公开或非公开发行公司债。▲债券产品结构设计模式二：融资租赁融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁、现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部风险和 报酬的租赁。融资租赁集金融、贸易、服务于一体，具有独特的金融功能，是国际上仅次于银行信贷的第二大融资方式。▲融资租赁结构设计 融资租赁的三种主要方式：直接融资租赁，可以大幅度缓解建设期的资金压力；设备融资租赁，可以解决购置高成本大型设备的融资难题；售后回租，即购买有可预见的稳定收益的设施资产并回租，这样可以盘活存量资产，改善企业财务状况。模式三：基金●产业投资基金国务院在《关于清理规范税收等优惠政策的通知》（国发（2014）62号）中指出：“深

【特色小镇】金华新能源汽车小镇案例分析

小镇名称:金华新能源汽车小镇| 所属产业:高端装备制造产业 投资规模：153亿元 | 入驻企业: 未知 规划面积:３．6km2 | 小镇位置: 金华开发区新能源汽车产业园区 基本情况 小镇位于金华市区西南端城郊,以金华开发区新能源汽车产业园区为核心，总用地面积3.6平方公里。小镇以新能源纯电动汽车生产的全产业链发展为主体,集聚新能源汽车运营商、制造商、服务商,打造完整的新能源汽车产业链和创新生态圈,建设全国重要的新能源汽车研发制造中心、文化贸易中心、展示体验中心、检验检测中心、人才集聚中心。

小镇鸟瞰图▼ 前瞻产业研究院整理图 区位交通 金华新能源汽车小镇位于金华市区西南端城郊,距离县城7公里、市区8.6公里，距上海30５.５公里，距杭州149.7公里,距高速入口19.3公里，距高铁站1０.5公里,距机场55.6公里。 区位交通图▼

建设模式 金华新能源汽车小镇按照AAＡ级景区标准，规划建设汽车文化公园、城市SUV赛道、安全驾驶体验区、展示展销中心，建成后可供新能源汽车展开试乘试驾、展示展销、汽车培训、汽车特技表演、汽车赛事等一系列活动。2０１5－２017年三年计划投资达118亿元以上,建成一批先期整车制造、智能科技和材料企业,重点发展电动汽车整车及关键零部件产业,形成较为完善的新能源汽车“整车-零部件-关联产品的研发、生产、销售”全产业链,将进一步引进其他知名整车制造企业，打造新能源汽车品牌集群,并与服务业齐头并进，计划在20１7年基本完成建设。 园区规划图▼ 整体效果▼

政策 将给予在税收、土地、资金等方面的优惠和支持。 人文旅居 按照生产、生活、生态融合,商业、研发、旅游并重的理念，依托金华市区的优势,通过两年的努力，新能源汽车特色小镇的基础设施不断完善，投资环境日趋成熟，集聚了一批电动汽车整车制造企业以及配套企业。力争把小镇打造成为全国重要的新能源汽车研发制造中心、文化贸易中心、展示体验中心、检验检测中心、人才集聚中心，力争成为全省领先的产城融合的智慧发展特色小镇。 现有基础 目前，新能源汽车小镇已有金华市汽摩配检测公共服务平台（国家级检测中心）、金华华科汽车、吉利新能源汽车电池项目、浙江弘驰科技股份有限公司、浙江信和科技股份有限公司、金华市鹰王电子有限公司、月旭材料科技有限公司等项目入驻,累计投资超过１0０亿元，重点发展电动汽车整车及关键零部件产业，已经形成较为完善的新能源汽车“整车—零部件—关联产品的研发、生产、销售”全产业链，打造新能源汽车品牌集群。 汽车制造车间▼

宿迁“汽车旅游文化小镇”运营方案

宿迁“汽车旅游文化小镇”运营方案 一、项目概述 汽车文化旅游小镇（暂名）位于江苏省宿迁市宿城区徐淮路与环城南路交汇处东侧，宿迁国际汽车城商圈内。以此为基础、以特色小镇为发展契机，打造融“秀丽山水、人文景观、汽车文化、展示交易、旅游度假、休闲娱乐”于一体的苏北小镇。 汽车文化旅游小镇占地约30公顷，总投资逾25亿元，采用“汽车产业+”的创新发展模式，促进汽车产业与新经济模式的充分“嫁接、契合、互融”，积极推动文化创意、休闲旅游、电子商务、物联网、汽车金融等新兴业态发展，构建形成多链条、高融合的新型产业生态圈，具体分为四大功能区：一是结合宿迁国际汽车城，通过汽车文化博览馆、汽车体验园、汽车运动营、汽车俱乐部、汽车金融大厦、文化旅游特色街区、检测及综合服务区的建设打造汽车小镇的核心区，作为对外服务的主体部分；二是主题展示展销区，包括世界名车廊、平行进口展厅、豪车汇、新能源汽车、特种汽车、认证二手车，以新车发布、整车展示展销功能为主；三是以汽配、用品、改装、美容、维修等为代表的产业区；四是以物联网、ERP电子网仓、阿里巴巴商盟为核心的配送服务区。 按照“三年见成效”的总体思路，将坚持政府引导、企业主体、市场化运作的原则，积极打造一个产业特色明显、地方文化独特、生态环境优

美、“产、城、人”三位一体的省内唯一的汽车全业态产业小镇，使之成为长三角地区乃至全国汽车产业的新样板、新典范。 项目计划至2019年底，开发建设面积50万平方，完成固定投资25亿元，吸引60家世界品牌、1000家业内知名企业、30个创业团队入驻；同时可实现年产值50亿元，产生年税收收入1亿元以上，集聚服务、技术、贸易、金融、物流、电子商务等方面高级专业人才1000人以上，提供就业岗位10000人。 我们分小镇及产业两部分来阐述这个项目： 一、小镇的打造原则： “特色”，鲜明的特色是打造小镇模式的首要原则，也是小镇的特质、魅力、生命力的表现； “文化的原生性、鲜活性”，这是独特的自然风貌、人文文化等社会性生态元素的组合； “产业发展相融合”，做好产业规划统筹考虑，保持小镇持久繁荣。 扶持新兴业态发展，构建形成多链条、高融合的新型产业生态圈，甚至结合宿迁的旅游市场（三台山、骆马湖）实际情况，在项目范围内做好项目联动：把“房车营地”、“汽车影院”、“非标赛道”、“摄影基地”等等拓展起来； 另外，“提供便捷完善的设施服务、彰显传统文化、建设秀丽环境”也是我们作为保护性开发小镇的重要元素。

特色小镇概念规划(城市设计)工作内容与资料清单

特色小镇概念规划（城市设计）工作内容与资料清单 一、对特色小镇规划的思考 1、特色小镇规划的新趋势 （1）4.0版特色小镇的趋势：小镇空间形态+新经济体产业 （2）小镇进入城市，成为城市修补、生态修复、产业转型的主要手段 2、“特色”的两个维度： （1）一是特色的“广度”，即小镇拥有多少种新奇的特色； （2）二是特色的“深度”，即唯一性，指的是某个重要产业或者空间形态特色，是否具有本地区“唯一性”，还是具有全省、全国或全球“唯一性”？如果具有“全球唯一性”的特色，就会立于不败之地。 3、判断特色小镇好坏的十个标准 （1）自组织：由下而上生成的空间和产业组织。 （2）共生性：弥补主城缺陷，发挥“三修”功能。 （3）多样化：特色种类多，如历史人文特色、建筑地域特色、产业唯一性特色、投资和管理特色等。 （4）强联接：网络的（能量）价值都是由节点质量、数量及其相互间的连接强度成正比，特色小镇是一个好的城镇或产业网络节点。 （5）产业集群：特色产业的企业相互之间高度细密的分工与合作关系。 （6）开放性：产业高度开放，能主动切入到全球生产链，并不断向上游移动。 （7）超规模效应：三生融合，强调空间的使用效率。 （8）微循环：生态优先，“三废”就地循环回用。

（9）自适应：有投资者、技术、人才等方面的自主性，能独立面对风险、独立应对市场变化、独立解决新技术新的创新栖息地。 （10）协同性：与周边其它小镇协同涌现活力。 二、概念规划（城市设计）的工作内容： 1、根据政府的政策指导要求和业主的开发战略目标，首先针对本特色小镇及周边类似项目进行竞合分析，同时借鉴国内外相似成功案例，明确小镇的发展概念与策略、总体定位、产业导向、项目策划、功能配置等。 2、在对接上位规划和现状资源条件分析的基础上，在规划范围内合理选择开发建设用地，确定开发建设规模总量。同时以项目策划研究成果为依据，在空间上将策划内容一一落位，并重点针对功能布局、道路交通、绿地景观、生态环境、文化旅游、空间形态等内容进行研究，同时合理确定项目内的地块控制指标与分期建设步骤，做到总体协调、分期实施、统一发展。 3、项目的设计深度和图纸内容参照国家《城市规划编制办法》中概念规划的编制标准，同时注重形象展示效果，其成果可向政府全面展示项目的未来总貌，并利于项目推广、招商引资或吸引合作伙伴。 三、概念规划（城市设计）的设计图纸： 1、现状分析 （1）区位分析（含宏观区位、中观区位、微观区位） （2）规划范围 （3）现状分析（含地形地貌、土地使用、道路交通、绿地景观、开发动态等）（4）现状分析结论及项目初步选址意向

汽车小镇的发经营管理构思

汽车小镇的开发经营构思； 主要以：汽车观光体验、汽车商业、汽车商务、汽车旅居等四大核心驱动，汽车运动、汽车文化娱乐、汽车生活、汽车后市场产 业“一站式”服务为主题特色，汇集吃、穿、住、行、居、玩、乐、购、教、医等全方位体验! 笫一版块： 汽车观光体验、含：游客中心、室外停车场、汽车原素碉像、小品、变形金刚、与汽车发展始有关人物塑身、亲子体验游过山车等、城市休闲慢生活文化茶·酒吧、汽车发展始为汽车文化形象了解，融入、深挖地域文化发展特色、民族风情特色持续、引 入欧洲、地中海风情持续；（满足、迎合了国民旅游者消费习惯，上车睡觉、下车屙尿、到了景区拍照） 第二版块： 汽车商业：汽车展示展销广场、配件博览中心、汽车用品及美容装饰区、金融仓储中心、汽车文化博览中心、综合维修、改装集群、商用车、乘用二手车、商务配套集群，闲置换交易市场、整车及零部件用品仓储物流配送、检测上牌、保险、信贷、4D：5D 模拟驾校、4D：5D科普教育、购车前的体验、汽车检测上牌、年 检；（打造成“永不落幕”的国际车展”和“一站式”多元化汽车后市场服务平台） 第三版块：

汽车商务：汽车主题酒店、星级酒店、汽车研发、孵化、新品发布会务会议、汽车专业人材培训、医院疗养、场馆赛场、儿童返 斗、室外拉力赛场、4D5D汽车影院、室内节能停车大楼； 第四版块： 汽车旅居：国际国内自驾换乘租赁、房车露营休闲、区域配套 住宅； 以四大功能分区打造，做到各功能版块有主题、有亮点，从而实 现小镇特色及价值。 土地性质：流转、商服、住宅； 1、流转用地： 以第一版块原素和第四版块的房车露营以及第三版块的室外拉力 赛场区域）占地面积：400-550亩。以流转经营30-40年为基数，最终转当地政府或主管部门。 2、商服用地： 以第二、第三版块的部分业态，（汽车展示展销广场、配件博览 中心、汽车用品及美容装饰区、金融仓储中心、汽车文化博览中心、综合维修、改装集群、商用车、乘用二手车、商务配套集群，闲置换交易市场、整车及零部件用品仓储物流配送、检测上牌、 保险、信贷、模拟驾校、科普教育、购车前的体验、汽车检测上牌、年检及汽车主题酒店、星级酒店、汽车研发、孵化、新品发

汽车小镇项目立项申请

汽车小镇项目立项申请 一、项目背景 1、园区不断完善自身创新体系建设，加快承接国际、沿海产业转移，促进优势产业集聚，推进产业结构从低附加值的一般加工业为主向高附加值的先进制造业和高新技术产业为主转变，产业组织形态从传统块状经济为主向现代产业集群为主转变，打造县域经济发展的重要支撑。省产业园区建设领导小组制订发布产业园区主导产业指导目录，避免产业园区之间同质化竞争，防止低水平重复建设和招商引资恶性竞争，实现产业园区错位发展，着力打造一批具有湖南特色和竞争优势的产业集群。 2、在中国当前重点推动战略性新兴产业发展，主要是在劳动力成本等持续上升、追赶型增长方式面临外部约束等背景下的必然政策选择，体现了内生增长的内涵。经典的内生增长理论认为，国家或地区经济可不依赖外力推动而通过自身内在因素实现持续健康增长，内生的技术进步和创新是推动经济持续增长的决定要素，其中技术创新是经济增长的源泉，而劳动分工程度和专业化人力资本的积累水平决定技术创新水平高低。技术进步带来消费需求结构和产业结构分化，由技术研发机制、市场培育机制、制度激励机制共同作用直接推动产业发展。战略性新兴产业内生性增长体

现为需求、知识、制度等内生变量的增长。同时，基于中国当前的市场潜力、以及人力资源等方面的雄厚积累，推动战略新兴产业的发展，是有现 实条件支持的。另外，适应转型需求的战略新兴产业，往往对整个产业的 转型具有一定的先行、引领、引导作用。技术的重大突破导致技术分化， 形成不同发展方向的技术，继而依靠技术选择形成市场信赖的技术群和企 业群。产业创新技术的先行性、主导性和突破性，使产业具有政策导向作用，预示着未来经济发展重心能够代表未来科技、产业发展的方向，成为 产业发展的主流，在未来较长时期内对经济和产业发展具有较强的引领和 带动作用。 3、目前，区域内拥有各类汽车小镇企业945家，规模以上企业43家，从业人员47250人，已成为当地支柱产业之一。截至2017年底，区域内汽 车小镇产值140923.50万元，较2016年125109.64万元增长12.64%。产值前十位企业合计收入58807.26万元，较去年49030.57万元同比增长 19.94%。 二、项目名称及承办单位 （一）项目名称 汽车小镇项目 （二）项目承办单位 xxx实业发展公司 三、项目建设选址及用地综述

航空小镇概念性策划方案

航空小镇概念性策划方案 ?前言 飞上天空是人类长久以来的梦想，从中国古代的嫦娥奔月到希腊神话中以蜡翼粘身的斯卡罗斯，人类一直梦想能像鸟儿一样在天空中自由飞翔。 低空运动飞行是非常个性化的一项休闲运动。既可进行职业化和专业化的高端赛事，也可以让所有想飞的爱好者参与，乐在其中。除了建设一流的飞行基地外，通过举办大型飞行赛事来推广和创建独具特色的休闲飞行节。 源道人捕捉到了航空体育运动的内在精彩以及在中国的潜在市场。航空运动富有活力，独具魅力，其观赏性、竞技性无与伦比，在国内的发展潜力和前景非常广阔。于是，源道开始与航空运动结缘，正在努力打造重庆（西南）的航空小镇”。 源道航空致力让每一位怀揣飞翔梦想的朋友亲近蓝天、放飞人生。 航空小镇 航空体育运动的摇篮每一个人的飞行梦想 ?低空空域 低空空域与森林、矿产、土地和海洋一样，是一个国家的重要自然 资源，蕴藏着极大的社会价值和经济价值，低空空域开放意味着巨大的社会价值和财富的开发创造。

?航空小镇 航空”是指一切与天空有关的人类活动，誓如飞行”。飞行是人类向往蓝天自由、悠闲遨游的生活状态，同时，充满了挑战、刺激的味道。 小镇”是指有一定规模，具有丰富的人文内涵，恬静而安详的生活地所在。隐于小镇之间平淡祥和的生活中，蕴藏巨大的刺激和挑战的就是飞行。 ?项目背景 天时】 随着国家民航强国”战略的实施，近年来我国航空事业得到了快速发展，。与此同时，通用航空也在快速发展中，民航总局根据我国的国情，近来年不断地制订了有利于通航发展的相关政策；《氐空空域管理改革指导意见》日前获批。在开放的垂直高度上，各类低空空域垂直范围原则为1000米以下。2011年东北与沈阳作为低空开放的试点区域和城市之一。在这千载难逢的历史时期，必须抓住机遇，开辟早就应该属于我们的那片蓝天，发展东北与沈阳通用航空，开放空中资源，利用通用航空技术，为现代化建设和提高现代人们的生活品质服务。 地利】 沈阳作为国家重工业产业基地与航空重阵而著称，兼具东北 陆、空重要交通枢纽，是东北地区的经济、文化中心。在历史的长河里，我们的沈阳市是一座闪光的城市。 人和】 各级政府都非常重视通用航空产业的发展，力求全面打造通用航空产

特色小镇规划及案例

目录 一、特色小镇的概念 (2) 二、特色小镇出现的原因 (2) （一）一二线城市郊区发展化的要求 (2) （二）传统产业转型升级 (2) （三）城乡一体化的要求 (2) （四）旅游业的发展 (2) 三、小镇规划要求 (3) 四、当前特色小镇的模式总结（产业规划） (3) （一）传统经典产业小镇 (4) 案例 (5) （二）旅游的特色小镇 (7) 案例................................... 错误！未定义书签。 （三）战略新兴产业小镇 (7) 案例 (7) 五、特色小镇规划中出现的问题 (8) 六、畅想和总结 (8)

一、特色小镇的概念 特色小镇是指具有明确产业定位、文化内涵、旅游功能、社区特征的空间载体。 起源上：特色小镇起源于浙江的块状经济与区域特色产业多年的实践 行政规划：特色小镇的建设载体属于非建制镇 在功能定位上，特色小镇融合产业、文化、旅游、社区等内涵，更具包容性 二、特色小镇出现的原因 请问大家认为特色小镇出现的原因是什么?（表示课堂互动） 其实，特色小镇的出现是经济发展到一定阶段的必然产物，忽略掉政治因素，以前各个省市就已经开始建设特色小镇，只不过各个地区的提法各有不同，而且从我们这个时间点来看大力发展特色小镇也符合经济发展的趋势。 （一）一二线城市郊区发展化的要求 当城市人口过度集聚之后，城市中心密集的人流和能量开始向城市外围疏散，人口和产业布局向均衡方向发展，并提供了改善生产和生活条件的城市用地。 （二）传统产业转型升级 随着经济的发展，淘汰落后产能实现产业升级这就是一个必然要求，关于这一点也不必多说。 （三）城乡一体化的要求 在我国城乡发展是不平衡的，而且随着我国这几年的发展，城乡差距实际上市不断拉大的，这样继续下去会导致城乡矛盾的激化，所以国家必须要去发展乡镇经济，缩小城镇差距。 （四）旅游业的发展 2015年以来整个旅游市场达到了四万亿的规模，而且我们周边游的市场，乡镇游达到了60%以上的高增长，特色小镇的出现是当前发展的必然要求，国家

宿迁“汽车旅游文化小镇”运营方案(完整资料).doc

【最新整理，下载后即可编辑】 宿迁“汽车旅游文化小镇”运营方案 一、项目概述 汽车文化旅游小镇（暂名）位于江苏省宿迁市宿城区徐淮路与环城南路交汇处东侧，宿迁国际汽车城商圈内。以此为基础、以特色小镇为发展契机，打造融“秀丽山水、人文景观、汽车文化、展示交易、旅游度假、休闲娱乐”于一体的苏北小镇。 汽车文化旅游小镇占地约30公顷，总投资逾25亿元，采用“汽车产业+”的创新发展模式，促进汽车产业与新经济模式的充分“嫁接、契合、互融”，积极推动文化创意、休闲旅游、电子商务、物联网、汽车金融等新兴业态发展，构建形成多链条、高融合的新型产业生态圈，具体分为四大功能区：一是结合宿迁国际汽车城，通过汽车文化博览馆、汽车体验园、汽车运动营、汽车俱乐部、汽车金融大厦、文化旅游特色街区、检测及综合服务区的建设打造汽车小镇的核心区，作为对外服务的主体部分；二是主题展示展销区，包括世界名车廊、平行进口展厅、豪车汇、新能源汽车、特种汽车、认证二手车，以新车发布、整车展示展销功能为主；三是以汽配、用品、改装、美容、维修等为代表的产业区；四是以物联网、ERP电子网仓、阿里巴巴商盟为核心的配送服务区。 按照“三年见成效”的总体思路，将坚持政府引导、企业主体、市场化运作的原则，积极打造一个产业特色明显、地方文化独特、生

态环境优美、“产、城、人”三位一体的省内唯一的汽车全业态产业小镇，使之成为长三角地区乃至全国汽车产业的新样板、新典范。 项目计划至2019年底，开发建设面积50万平方，完成固定投资25亿元，吸引60家世界品牌、1000家业内知名企业、30个创业团队入驻；同时可实现年产值50亿元，产生年税收收入1亿元以上，集聚服务、技术、贸易、金融、物流、电子商务等方面高级专业人才1000人以上，提供就业岗位10000人。 我们分小镇及产业两部分来阐述这个项目： 一、小镇的打造原则： “特色”，鲜明的特色是打造小镇模式的首要原则，也是小镇的特质、魅力、生命力的表现； “文化的原生性、鲜活性”，这是独特的自然风貌、人文文化等社会性生态元素的组合； “产业发展相融合”，做好产业规划统筹考虑，保持小镇持久繁荣。扶持新兴业态发展，构建形成多链条、高融合的新型产业生态圈，甚至结合宿迁的旅游市场（三台山、骆马湖）实际情况，在项目范围内做好项目联动：把“房车营地”、“汽车影院”、“非标赛道”、“摄影基地”等等拓展起来； 另外，“提供便捷完善的设施服务、彰显传统文化、建设秀丽环境”也是我们作为保护性开发小镇的重要元素。 二、产业部分的运营策略 锁定品牌商户、严把招商质量关 通过全国汽车后市场总会、广东省工商联、佛山市企业家联合会、广东省汽车用品商会、浙江省汽摩配行业协会等单位，正在积极完成： 1、引进世界知名品牌43家，包括：倍耐力、德国马牌、泰国FINIXX 飞雳士、米其林、普利司通、邓禄普、固特异、固铂、横滨、佳通、

大数据小镇项目概念性规划

大数据小镇项目概念性规划 XXXXXX有限公司 二Ｏ一六年七月

一、概要 1.1大数据产业的国内外市场情况 1.1.1 特色小镇名称：大数据小镇 1.1.2 基本情况：小镇计划总投资200亿元，规划占地 2.5平方公里（其中建设用地符合总体利用规划面积1.5平方公里），建设面积约1500亩。 1.1.3 产业类别：大数据小镇属于战略新兴产业，集数据存储、数据清洗、数据交易、数据应用为一体。 1.1.4规划范围：大数据小镇位于**县县城东区，距离**县城中心3公里左右，距承秦高速**县入口500米。小镇规划面积 2.5平方公里，建设用地面积1.5平方公里，规划区四至范围是：东至辽河西岸、西至牛旺沟东、南至东山村、北至河西村。 1.1.5大数据小镇发展现状：目前已入驻企业1家，已签订协议入驻2家。今年3月22日上午，**集团投资的大数据产业园奠基，该项目计划投资100亿元，建设2万个机柜，以此为契机，开启了建设“大数据小镇”、“国家绿色大数据中心”的序幕。 1.2大数据小镇规划目标 1.2.1大数据小镇建设的主要任务：依托特色产业导向，打造数据中心集聚区、配套企业集聚区、大数据服务集聚区、总部研发集聚区、大数据创新企业孵化区等七大功能区。 1.2.2大数据小镇采取的机制：大数据小镇实行“闭环式管理、企业化运营”为主导的管理运营，以大数据产业为

主攻产业，建设人文气息浓厚、生态环境优美，多种功能融合、体制机制灵活的特色小镇。 1.2.3投资计划：计划总投资116亿元，其中：2016年投资额7亿元、2017年投资额43亿元、2018年投资额23亿元、2019年投资额23亿元、2020年投资额20亿元。 1.2.4效益估算:大数据小镇建成后，预计年实现营业收入40亿元、年税税收入4亿元，常住人口达到1万人以上，市场主体数量达到10家以上，新增就业岗位26000个。 1.3本规划编制的主要依据 1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 2.《促进大数据发展行动纲要》国务院2015年9月5日 3.《**省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 4.《关于促进**省信息产业加快发展的实施方案》2015年04月21日 5.《**市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 6.《**县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 7.《**省发展和改革局委员会关于开展全省首批特色小镇申报工作的通知》 二、大数据产业发展前景 随着上世纪末，本世纪初世界信息、知识“大爆炸”时期的到来，数据呈几何级数突飞猛进。全球互联网的网民每个月下载的流量，在1998年平均只有1兆，在2003年达

康养产业类型划分及康养小镇规划思路

康养产业类型划分及康养小镇规划思路 我国居民正在进入避暑避霾避寒、养生养心养老的大众旅游休闲时代，人们愈加追求健康和精神享受，作为新时期人们的一种旅居生活方式，旅游度假逐渐成为休闲生活主流。 一、康养的概念 什么是康养？目前还没有一个明确且被广泛接受的界定。以下从学术界、产业界、行为学和生命学四个角度来说明。 二、康养的分类 概括来说，康养产业就是为社会提供康养产品和服务的各相关产业部门组成的业态总和。然而，根据消费群体、市场需求、关联产业、资源差异和地形地貌的不同，又可以衍生出不同的康养产业类型。 1.基于消费群体 从消费群体来看，又分为两个方面：一方面从消费群体的年龄构成来看，人的一生一般要经历不同的阶段，依据年龄构成进行划分，不同年龄群体有不同的产业分类。 妇孕婴幼康养：妇孕婴幼康养是康养产业中新的分支，随着社会和家庭对妇孕婴幼群体重视度的不断提升以及该群体消费转向多元化，妇孕婴幼的健康需求不再局限于医疗保健，更多母婴健康产品服务持续涌现，如产前检测、产后恢复、胎儿早教、小儿推拿、妇幼膳食、益智玩具等其他围绕妇孕婴幼群体的康养产品。 青少年康养：是指为满足青少年群体康养需要的产业集合。因此，针对这一群体的康养供给更多是围绕教育、体育、旅游、美容、养生以及心理咨询等方面

展开，如健身赛事、康复医疗、中医药疗养、亚健康防治、美体美容、心理诊疗等相关产品与服务。 中老年康养：由于业界始终将健康和养老视为康养产业的主要组成，且现阶段中国社会加速步入老龄化，因此中老年康养长久以来都集中或等同于养老产业。就现阶段该群体实际需求来看，中老年康养不仅包含养老产业，还包含医疗旅游、慢病管理、健康检测、营养膳食、老年文化等相关及周边产业。 另一方面从消费群体的个体健康来看，一般把人群分为健康、亚健康和病患三类：健康群体重保养、亚健康群体重疗养、病患群体则重医养。 健康状态的保养：健康人群的康养需求集中在对身心的保养上，即通过健康运动、休息睡眠以及其他心理和精神方面的康养行为等保持身心健康状态。基于健康人群的康养业主要集中在：体育、健身、休闲、旅游以及文教和影视等。 亚健康状态的疗养：亚健康人群是目前康养产业最关注的人群之一，对应的康养业主要集中在健康检测、疾病防治、保健康复等行业。如：中医养生、保健

《AA音乐小镇项目策划及概念性规划》任务书

《AA音乐小镇项目策划及概念性规划》任务书 一、项目背景 AA市位于湖北省西部，长江北部，是著名长江三峡水电大坝所在地，是全国新兴工业和旅游城市。AAAA有限责任公司位于AA市高新技术开发区发展大道，是香港柏斯琴行(HK Parsons Music) 多家子公司中规模最大的乐器生产基地。在各级政府及柏斯琴行的大力支持下，公司迅猛发展，生产态势良好，公司规模高速发展，产品远销日本、香港、德国、奥地利等国，国内销售量也不断增加，自主研发与生产的钢琴得到市场高度认可及一致好评。 在中国音乐家协会和AA市人民政府大力支持下，自2011年起，柏斯音乐集团发起并举办每年一届中国AA长江钢琴音乐节，音乐节期间，柏斯音乐集团邀请全国名家大师在AA举办各类音乐推广、会议论坛、大师讲座、钢琴鉴赏和展演活动。2014年中国文联、中国音协授予AA我国首个“中国钢琴之城”称号，通过几届音乐节的成功的举办，长江钢琴音乐节已具备成为“AA特色、国家水平、世界影响”的盛会的基础和条件。 在AA市市委、市政府及各级部门的支持下，AAAA有限责任公司决策在AA高新技术开发区的已建的金宝乐器总装厂周边地块征地1400多亩，投资建设湖北AA音乐小镇。 二、项目的地理位置 AA音乐小镇规划占地面积大约1400亩，呈现丘陵山地地貌特征，最高绝对标高约157米，最低约标高72米，由山体和水塘构成。项目位于AA市道路骨架的中轴——发展大道的东南侧，北侧与峡州大道相邻，南侧北海路与已建金宝乐器总装厂相隔，并考虑西侧相邻大连路。 三、项目策划的指导思想及目标 以丰富“AA钢琴音乐城”内涵，拓展“AA钢琴音乐城”地域空间，彰显“AA钢琴音乐城”时空魅力，推动乐器产业的发展，提升音乐文化创意品质，促进AA市旅游市场壮大和发展为指导思想。 通过高度融合钢琴制造工业、商业、旅游酒店、名人居所、文化演艺和教育培训等

让房车营地吹起中国风——老界岭国际房车小镇概念性详细规划

营地起源于美国，工业时代后期，迅速扩展为一项流行于欧美的旅游活动。近年来，随着我国经济水平不断提升，居民生活水平不断提高，房车营地，逐渐进入大众视野。《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》中提出，推进国民旅游休闲基础设施建设，发展家庭旅馆及面向老年人和青年学生的经济型酒店，支持汽车旅馆、自驾车房车营地、邮轮游艇码头等旅游休闲基础设施建设。这项政策的出台，使房车营地这一舶来品，成为各地追捧的新兴度假项目。 河南省旅游局在创A工作重点中指出，要在省内5A景区周边建设汽车露营地。然而，与房车营地产业发展潜力相对的，则是当前营地项目在规划设计中面临的千篇一律、缺乏特色等瓶颈问题。房车营地作为一个完全的舶来品，在国外已经发展的十分成熟。因此在国内众多的营地设计中，多数都是以参照国外营地功能，植入欧美文化为主的方式进行打造，很难成功在营地建设热潮中脱颖而出。因此，山合水易规划设计院在老界岭房车小镇的规划之初就将如何创新思路作为项目规划目标之一，进行深入研究。 通过对河南以及西峡老界岭自然及历史文化进行深入研究，山合水易规划设计院逐渐理出了老界岭房车小镇的主题定位--中国风房车小镇。 项目背景 老界岭自然保护区是西峡县响应河南省旅游景区创A一盘棋之中的重点扶持景区。随着《西峡县旅游产业十二五规划》的逐步实施，未来景区所在的太平镇将成为西峡县旅游集散地，同时政府将着力建设中国西峡老界岭旅游度假区，完善旅游配套服务设施，以观光旅游为基础，以休闲度假旅游为方向，积极发展、推动休闲度假旅游，使其成为国内知名休闲度假旅游目的地。 老界岭国际房车小镇，恰巧处在老界岭自然保护区山脚下，气候温和，植被丰富，景色十分优美。老界岭地处秦岭中国南北分界线，是中国动植物天然基因库，同时中草药资源、奇石资源丰富。因此，房车小镇所处的自然地理优势极佳。小镇总占地面积150亩，紧邻311国道，处于太平镇集散地中心区，是中国西峡老界岭旅游度假区的核心项目，也是未来太平镇旅游标准化建设的重点项目。地块内以缓坡梯田为主，植被丰富，水源充足，非常适宜建设度假类项目。 中国风--从何而来？ 河南自古为中州之地，历史文化十分悠久。老界岭又是伏牛山主峰，山中奇石嶙峋，珍惜动植物资源十分丰富，是一个天然的奇石宝库和动植物基因库。在老界岭国际房车小镇项目策划中，我院从河南深邃的历史和奇石、珍木等实际资源出发，认为以传统的欧美文化为主题难以诠释其内涵。另外，由于本项目总体占地面积较小，在保障营地各功能合理布局的同时，我院设计重点落在了中国风景观的营造上。小而精，是中国园林的特点，也正符合老界岭国际房车小镇的地形特点。因此，我院创新性的提出将奇石、名木运用到营地中，打造独一无二的中国风营地。 中国风--落在实处 老界岭国际房车小镇的中国风不仅仅是一个招牌，更不是一个噱头，而是要真正的把中国风做到实处。功能拓展 从单纯的营地角度出发，营地主要有宿营功能、娱乐功能和服务功能，但是从中国风角度出发，营地又会延伸出文化展示、文化体验、文化保护等功能。因此，在老界岭房车小镇的功能分区中，我院既考虑到了营地的基本功能，又兼顾了中国风这一主题。 我院将营地整体分为五大功能区：房车文化区、营地度假区、运动休闲区、生态体验区、高端度假区。 房车文化区是一个以汽车文化体验，文化休闲为主的服务区和形象区；营地度假区是以营地体验、露营体验为主的核心营区，也是房车小镇最具特色的区域之一，这两个区域主要满足营地的宿营、服务、娱乐等基础功能要求。 运动休闲区是以极限运动、休闲运动为主的营区配套休闲区域；生态体验区是结合老界岭自然保护区大背景，以生态体验、生态休闲为主题的特色营地配套区域；高端度假区是以高端度假、高端休闲为主的生态木屋酒店区域。这三个区域内分别设置了中国文化元素展示、体验的产品，使营地在功能上能够满足主题。

【特色小镇案例】宁海智能汽车小镇案例分析

小镇名称: 宁海智能汽车小镇| 所属产业: 高端装备制造产业 投资规模: 60.2亿元| 入驻企业: 未知 规划面积: 3.47km2| 小镇位置: 宁东新城核心区 基本情况 宁海智能汽车小镇位于宁东新城核心区内，小镇规划面积 3.47平方公里，核心区面积1.5平方公里，由新加坡DC国际、美国AECOM等国际一流的团队规划设计，完美体现生产、生活、生态共融，产业、文化、旅游共生理念。小镇临水见山，自然生态优美。通过工业参 观廊道、汽车主题公园、科技文化中心、小镇客厅、特色街区以及慢行系统等功能区的打造， 处处体现智能、汽车、小镇主题，让人们倘佯在山水之间，体验在智能世界。 建设模式 宁海智能汽车小镇的功能布局为，“二轴、五区、四线”。二轴。指沿金海路、腾飞 路形成的十字型交通联系轴，自西向东、自南向北串联小镇的五大功能区块。 五区。指小镇的5大功能片区，自西向东依次为：生产制造区：包括新能源汽车整车 生产基地项目、新能源汽车关键零部件产业基地项目研发。 生活配套区：包括小镇生活商务配套区建设项目、滨江创新研发园建设项目。 智生活体验区：汽车主题酒店项目、后汽车商业街区项目、体验购物街区项目、文创 街区项目、智生活社区项目。 游乐体验展示区：包括科技文化展示中心、汽车公园、智造商务中心建设项目。商务 管理服务区：行政商务中心。 四线。指四条游览线，以位于小镇门户位置的“智能汽车展示中心兼游客中心”为起 点，规划文化商业游、工业体验游、电动车游览、自然风光游四条不同主题的游览线路，将 小镇及周边旅游资源充分串联，形成完整的休闲体验旅游体系。 政策 小镇将给予在税收、土地、资金等方面的优惠和支持。