消防合同(精选干货)

消防合同

武汉铁路局经济适用房项目（东湖新城C地块）（东湖·雅苑）

消防系统工程施工合同

发包方: 山河建设集团有限公司（下简称发包方）承包方： (下简称承包方)

经双双方协商，发包方决定将武汉铁路局东湖雅苑项目消防系统工程委托承包方施工,为规范双方行为，现订立本合同.

一、工程概况

1、工程名称：武汉铁路局经济适用房项目（东湖新城C地块）(东湖·雅苑)

2、工程地点：武汉市洪山区北洋桥村（青山区团结大道与工业四路交汇处)

二、承包范围：除消火栓、喷淋系统、通风系统预留预埋套管及报警系统预埋管(预埋盒）外的火灾自动报警系统、消火栓系统、自动水喷淋系统、气体灭火系统、漏电火灾报警系统、消防电源监控系统、防火门监控系统，防排烟及通风系统、防火卷帘门等.

三、承包方式:包人工、包材料(主材、辅材)、包设备、包工期、包安装、包调试、包验收。

四、工期:

经双方商定，根椐工程实际情况，安排工期如下：

1、开工日期：以发包方通知为准

1、工程工期：满足发包方交房验收要求

2、竣工日期:在具备系统运行的条件下，承包方应于１5天内完

成全系统的调试、运行.

五、工程质量等级：合格（同时须符合国家现行法律法规规范标准）

六、工程验收标准及图纸:

1、验收标准按照国家现行规范标准执行，具体包括但不限于以下规范标准：

（１）建筑装饰工程施工质量验收规范GＢ50205－2006

(2）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GＢ5024２-2002

（3）建筑电气工程施工质量验收规范ＧB50303-2０13

（4)火灾自动报警系统施工及验收规范GB50１66－２0０7

2、图纸

（１）发包方应于本合同签订后3日内向承包方提供图纸1套(含制作竣工图所用图纸2套）,并要求承包方在现场随时保留图纸，以供发包方、监理有关人员查询。

（2）承包方需要增加图纸套数的，甲方可代为加晒,加晒费用由乙方承担.

(3)承包方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄露给本合同当事人以外的其它任何第三方。

五、工程价款及结算原则：

1、本工程总造价为460 万元(人民币大写：肆佰陆拾万元，本造价为施工图范围内包干总价.

2、如施工期间发生设计变更、现场签证的计价方式如下:变更工程量据实结算，采用2013版定额计价［鄂建文201３）６６号］,其中主材料及设备单价的选用原则为:采用《武汉建设工程价格信息》发布的当月市场信息预算价,再总价下浮35％。

3、除施工期间发生经发包方批准的设计变更及签证可增减合同价外，合同包干总价不再以任何形式的调整.

六、付款方式：

同发包方与建设方的总包合同付款方式一致（同步）同比例支付,发包方在收到建设方工程款后的7天内将工程款支付给承包方。

七、甲方责任：

1。按合同规定拨付工程进度款。

2．发包方有权利就该项目进行设计变更，但是该变更不得违反法律的强制性或禁止性规定，同时该变更经过相关部门的审核通过，方可成为承包方的施工依据。

3．安排有关人员协助承包方做好现场施工协调工作，对承包方的工程进度、工程质量进行监督、检查,参加竣工验收。

4．负责向承包方提供消防工程施工图1套.

5．提供本工程所需设备、材料的存放地.

八、承包方责任：

1.按发包方的开工时间要求进场施工。

2.严格按施工图及发包方认可的施工方案进行施工，认真执行国家现行的《施工及验收规范》,不得随意变更设计，确保工程质量达到国家规定的质量标准和合格工程要求。

３．承包方必须服从发包方项目部的全面管理，按双方约定的时间和计划完成工程承包项目,遵守国家和甲方的有关规章制度,做到安全文明施工.若因承包方不服从发包方项目部的全面管理而发

生的一切后果及由此产生的相关经济损失均由承包方承担。

4．施工过程中，随时接受发包方代表及委托人员的检查、检验，并为检查、检验提供便利条件.

5.负责现场所存设备及材料的保护和管理。

6．安生生产管理由承包方与甲方签订专门的安全生产协议。严格按协议的规定执行。

7、承包方负责通过消防验收。

九、竣工与结算

1、工程竣工后，承包方应在完工验收1０天前，向发包方提交竣工验收报告和工程竣工资料两套。

２、竣工验收：在具备系统运行的条件下,双方均可提出办理工程竣工验收的要求，并以书面形式通知对方,确定竣工验收日程安排后，发包方或建设方应组织有关部门参加竣工验收.

3、竣工的日期为整体工程竣工备案日期。

4、发包方收到承包方竣工工程决算报告30天内办理结算,决算手续或规定按发包方与建设方所签合同执行，逾期不办理决算手续，视为认可.

十、质检与返工:

1。因承包方施工责任导致设计变更所发生的费用和损失由承包方承担。

2.施工中经检查、检验工程质量不合格,承包方应按质量监督部门的要求进行返工、修改，并承担其费用。

十一、保修维修:

1、承包方应对质量保修期内的质量缺陷免费提供保修维修服务,具体要求为：

（1)本工程的质量保修期为2年；

(2)本工程的质量保修期自整体工程竣工备案之日起计算.

2、质保金金额为应付工程造价的5%,质保期满无质量问题，质

保金无息返还乙方。

3、承包方应在收到甲方或建设方保修维修通知后的12小时内派出专业技术人员进行保修。若在12小时内承包方没及时维修,发包方自行处理，其费用按实际发生的费用3倍在质保金中扣除。

４、在2年的保修期内，如属承包方的材料或施工质量问题而引起的工程返修，一切费用由承包方承担。

十二、争议、违约和索赔：

1、双方因履行合同发生的争议,应通过友好协商解决。

２、违约:

(1）．发包方代表不能及时给出必要指令、确认、批准,不按合同约定履行自己的行为，应承担违约责任。

（２).若因承包方原因不能在合同工期内竣工,不能通过消防部门的验收(如因施工质量达不到设计和规范要求，或发生其它违约行为）,承包方应承担由此给发包方造成的一切经济损失。

3、安全施工：

对施工中发生的设备、材料损坏,施工质量事故和安全事故,均由承包方自行承担，发包方不承担任何责任。

十三、其它事项:

1、本合同经双方签字，盖章后正式生效,合同履行完毕后自行终

止.

２、本合同未尽事宜，双方友好协商解决。

3、本合同一式八份，发包方六分、承包二份。

发包方:承包方：

代表人：代表人:

开户行: 开户行:

帐号：帐

号:

签订时间：年月日签订时间：年月日

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干货购销合同

干货购销合同 篇一:干货副食类采购合同书2222 食堂食品(干货副食类)采购合同书编号: 甲方:安徽恒源煤电股份有限公司祁东煤矿(以下简称甲方) 乙方:宿州市非常蔬菜批发配送中心(以下简称乙方) 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》、《国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定》等文件，甲、乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方向乙方采购干货副食类产品事宜签订本合同，以便双方信守。 一、产品名称、规格、单位、数量。 本合同采购的产品名称、规格、数量等详见甲方采购联系单。 二、产品质量标准 1、乙方所供产品有外包装的必须标明产品名称、配料表(单一制品可以免除)、净含量、制造者及经营者的名称和地址、生产(或分装、包装)日期、保质期或保存期、产品标准号;无外包装的必须保证商品干净卫生、无杂质、无虫蚀虫蛀现象，保证商品干鲜，确保商品质量完好; 2、乙方所供产品不得有腐败变质、油脂酸败、霉变、生虫、污秽不洁、混有异物或者其他感官性状异常，对人体健康有害物质; 3、乙方所供产品不得含有致病性寄生虫、微生物或者微生物含 量超过国家限定标准; 4、乙方所供产品中应没有掺假、掺杂、伪造，影响营养、卫生; 5、乙方所供产品包装以乙方原出厂标准为准;

6、乙方所供产品包装原则上采用纸箱包装，如根据货物性质、天气情况以及装运要求需要采用特殊包装的，乙方应采用特殊包装，包装成本由乙方承担; 7、乙方对货物的包装必须适合长途运输、多次搬运、装卸、防潮、防雨、防霉、防锈、防腐蚀和防震、确保到矿货物仍完好无损; 8、包装物由乙方负责回收; 9、因包装不当导致的货物缺失、破损由乙方承担责任。 三、双方的义务与权力 (一)甲方责任: 1、甲方于前一天向乙方下达第二日采购清单，订单内容应包括产品名称、规格、计量单位、数量、交货时间和交货地点，并由指定的负责人签名后递送至乙方，乙方收到订单确认后供货; 2、甲方对所供产品的联络、验收、定价执行《祁东煤矿食堂管理试行2014》如下: (1)联络员:负责上传下达各项计划、单据;协调供货事宜;供应、验收单据收集，并做到日清日结;财务报销对账; (2) 定价小组:由纪委组织，对食材采购前系统定价，每十天对一级市场及二级市场各进行一次调研，最终根据调研结果及 供应合同确定采购价格，采购价格一旦确定，十天不变; (3)验收小组:由工会组织，对采购食材的质、量进行验收，若发现产品质量不合规定，应于收货之日起二日内以书面形式告知乙方。 3、甲方因储存、保管不善等造成产品质量下降的，不得提出异议; 4、乙方出现以下情形，甲方有权没收合同履约金: (1)随意中断合同的履行; (2)不能及时供货(迟于甲方所定供货时间2小时)。

商品货物买卖合同-律师修订版

【标准专业版】 本合同或协议依据特定条件情况设立，下载后可直接使用。在实际使用过程中，此合同或协议具体条款、权利义务等内容，也可根据需要适当修改后使用。本文档为Word版本【下载后可任意复制修改】 商品货物买卖合同 供方： 需方： 本合同是依照《中华人民共和国合同法》订立的，经双方签字盖章后，即发生法律效力，双方必须严格履行。 第一条签订双方商妥订货产品总值人民币元。其产品名称的规格、质量、数量、单价、总值等详如附表： 第二条产品及原材料检验方法 检验时间： 检验地点： 检验方式： 第三条产品价格规定 单价： 总价： 本条款的总价款包含了产品和产品附属物价款，还包含了所需的税金、运输费、保管费、保险费以及供方应计取的其他费用，除非合同另有约定，需方无需再支付其他价

款。 当市场行情发生较大变化时，供、需双方均有权提出调整合同金额并重新洽谈合同。调整后的价格以《价格确认函》的方式确认。 第四条产品的包装方法及费用负担 一、供方所交付的货物要有适合长途运输和多次搬运、装卸的坚固包装，不能造成运输过程中箱件的破损，设备和零件散失。并按需要分别加上防潮、防霉、防锈、防腐蚀等保护措施，应保证货物在完好状态下运送至目的地。 二、供方对包装箱内的散装部件均应系加标签，注明合同号、主机名称、部件名称以及该部件在装配图中的位号、零件号。备件和工具还需注明“备件”和“工具”字样。 三、供方应在每件包装箱的邻接四个侧面上，用不褪色的油漆以明显的中文或英文字样印刷以下标记：合同号，目的站/码头，收货人，设备名称、机组号、图号，箱号/件号，毛重/净重（公斤），体积（长×宽×高，以毫米表示）。 四、对裸装货物应以金属标签或直接在设备本身上注明上述有关内容。大件货物应有足够的支架或包装垫木。 五、每件包装箱内应附有包括分件名称、数量、价格、机组号、图号的详细装箱单、合格证。外购件包装箱内应有产品出厂质量合格证明书、技术说明（如有）各一份。 六、供方交付的技术资料，应具有适合于长途运输、多次搬运、防潮和防雨的包装，每包技术资料的封面上应注明如下内容：合同号，收货人，目的地，唛头标记，毛重/净重（公斤），箱号/件号，每一包资料内应附有技术资料的详细清单一式份，标明技术资料的序号、代号、名称和页数。 七、凡由于供方包装或保管不善导致货物损害或丢失的，不论在何时何地发现，一经证实，供方应负责及时修理、更换或赔偿。在运输中如非供方包装原因发生货物损坏和丢失时，需方应立即向承运部门提出异议，索取商务证明，并通知供方天内到达现场调查。供方负责与承运部门及保险公司交涉，需方协助供方及时处理，同时供方应尽快向需方补充货物以满足工期需要。

电商平台商品购销合同范本

商品购销合同书 合同编号： 供应商（以下简称甲方）： 零售商（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货购销事宜协商订立本合同。 一、采购商品 1．商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同《附件一》。 2．甲方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明，同时提交有关商品生产、代理、批发或进口许可等有关附随文件。 3．上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系等变化导致合同期内商品价格变化，要求价格变动一方应当提前15日通知对方，经对方书面确认后方可调价。价格变动自确认之日起生效，适用于确认之日后的新订单。 4．甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定，用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其它说明等。商品应当使用正规条形码，以便于POS机识别；无条形码的商品应当在《附件一》中说明。 5．甲方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准；甲方提供有关商品质量说明的，应当符合该说明的质量要求。质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；无国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 二、订货 1．乙方向甲方订货，应当提前72小时发出订单，双方约定的订单形式为： （1）乙方电子商务平台（2）电子邮件（3）传真（4）订货合同（5）其他 2．订单应当明确商品的名称、生产厂厂名和厂址、规格、计量单位、品牌、质量、产地、数量、单价、交货时间、交货地点等具体内容。

买卖合同(律师版本)

买卖合同（律师版本） 合同编号： 签订日期： 签订地点： 经供方：需方：充分协商，签订本合同。 在执行中，任何一方不履行合同，应承担违约责任。 1.商品

2.商品质量： 3.作价办法： 4. 交货时间： 包装要求及费用负担： 5. 质量检验及验收方式： 6. 7.结算方式： 8.运输办法： 9.供方违约责任： （1）产品品种、规格、质量不符合规定，需方同意收货的，按质论价；需

方不同意收货的，由供方负责处理，并承担因此造成的损失。 （2）未按合同规定的数量交货，而需方仍有需要的，应照数补交，按延期交货处理。完不成合同任务，不能交货的，应偿付需方应交货总值％的违约金。 （3）包装不符合规定，必须返修或重新包装，应承担支付的费用和损失；需方不要求返修或重新包装，要求赔偿损失的应予赔偿损失。 （4）未按合同规定时间交货，每延期交货一个月，应偿付需方以延期交货部分货款总额的违约金。 （5）不符合同规定的产品，在需方代保管期内，应偿付需方实际支付的保管、保养费。 （6）产品错发到货地点或接货单位，除按合同规定负责运达到货地点或接货单位外，并承担因而多付的运杂费和造成延期交货的责任。 10.需方违约责任： （1）变更产品品种、规格、质量或包装规格给供方造成损失时，应赔偿供方实际损失。

（2）中途无故退货，应偿付供方以退货部分货款总值％的违约金。 （3）自提产品未按规定日期提货，每延期一天，按照银行延期付款规定，偿付供方违约金。 （4）未按合同规定的验收办法和时间验收，应偿付供方因延期验收造成的损失；无故延期验收超过三个月即按中途退货处理。 （5）未按合同规定日期付款，每延期一天，按照银行延期付款规定偿付供方违约金。 （6）实行送货或代运的产品无故拒绝接货，应承担因此造成的损失和运输部门的罚金。 11.风险的承担 12.争议解决的办法 13.供需双方由于人力不可抗拒和非企业本身造成的原因而不能履行合同时，应当立即通知对方，经双方协商或合同管理机关查实证明，可免予承担经济责任。

干货类采购合同书

供货合同 甲方（需方）：广州市越秀区无嘢港式茶餐厅（以下简称甲方） 乙方（供方）：（以下简称乙方） 双方本着平等,互惠原则，经友好协商，就乙方采购甲方货品有关事宜达成协议，并以双方订立合同共同信守，具体内容如下： 一、甲方委托乙方提供所需餐饮部的干货，调味品及有关餐配料。 二、产品名称、规格、单位、数量。 本合同采购的产品名称、规格、数量等详见甲方采购清单。 三、产品质量标准 1、乙方所供产品有外包装的必须标明产品名称、配料表（单一制品可以免除）、净含量、制造者及经营者的名称和地址、生产（或分装、包装）日期、保质期或保存期、产品标准号；无外包装的必须保证商品干净卫生、无杂质、无虫蚀虫蛀现象，保证商品干鲜，确保商品质量完好； 2、乙方所供产品不得有腐败变质、油脂酸败、霉变、生虫、污秽不洁、混有异物或者其他感官性状异常，对人体健康有害物质； 3、乙方所供产品不得含有致病性寄生虫、微生物或者微生物含量超过国家限定标准； 4、乙方所供产品中应没有掺假、掺杂、伪造，影响营养、卫生； 5、乙方所供产品包装以乙方原出厂标准为准； 6、乙方所供产品包装原则上采用纸箱包装，如根据货物性质、天气情况以及装运要求需要采用特殊包装的，乙方应采用特殊包装，包装成本由乙方承担； 7、乙方对货物的包装必须适合长途运输、多次搬运、装卸、防潮、防雨、防霉、防锈、防腐蚀和防震、确保到矿货物仍完好无损； 8、因包装不当导致的货物缺失、破损由乙方承担责任。 四、双方的义务与权力 （一）甲方责任： 1、甲方根据销售情况每天晚上______点以电话，邮件或传真形式向乙方

提出需求货量计划，乙方必须在每天上午______点前将货品送到甲方指定收货点或部门交货。乙方不能按期或按量送货的，除了不可抗力因素外，甲方有权根据订货单追究乙方违约金，造成甲方经济损失或其他损失的，乙方应当予以赔偿，甲方并有权解除本协议。 2、甲方在验收时发现质量问题或规格不符时可拒绝收货，此类情况超过3次以后，发现一次赔款二倍，并可根据实际情况要求乙方在当天补货。 3、乙方出现以下情形，甲方有权没收合同履约金： （1）随意中断合同的履行； （2）不能及时供货（迟于甲方所定供货时间24小时）。 4、甲方在使用乙方提供的货品发现不适用时应在______天内通知甲方，并保持原货品的完整，以便退换同价货品。 （二）乙方责任 1、被确定为定点采购供货单位的商家只能提供规定项目的商品，不得跨 项目供货，否则取消供货资格； 2、乙方提供的产品必须是经过质量监督管理部门检验并取得合格证明的产品，每批次产品提供时应交存货物质量合格证明、产品质量检测合格报告或检疫报告复印件； 3、乙方应保证所提供的产品是合格安全的产品，一旦发现伪劣假冒产品、以次充好产品或替代产品，乙方承担全部法律责任； 4、乙方提供的产品须经过食堂验收人员的感官检验、外观检验和试用检验，若产品外观、包装、形式不符合要求、感官检验不能达到食品卫生要求，

商品购销合同范本

商品购销合同范本 （文中蓝色字体下载后有风险提示） 甲方（供应商）： 电话/传真、开户银行/帐号： 风险提示： 仔细审查合同相对方是否具有签约资格和履约能力，避免相对方恶意欺诈或无力履行合同而导致损失。 在签约前应保留对方的营业执照复印件并尽量通过工商部门查询了解其真实情况，还可以通过电话、网络查询，最好亲自上门察看一下，尽可能多地了解对方的资格、信用状况、留意对方的营业执照是否年检，是否是假执照、单位经营(办公)场所和登记的是否一致，股东构成如何，是否有不良记录，要求提供经审计的财务报告来判断经营状况等。 乙方（零售商）： 电话/传真、开户银行/帐号： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货购销事宜协商订立本合同。 风险提示： 合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本或采用自己一方提供的范本。因为非书

面形式在发生纠纷时不好确定责任，也为免被人利用进行欺诈，订立合同应尽量采用书面形式。 合同的内容应合法，且能充分保护自身权益，避免不利条款。根据合同双方力量的对比，尽可能争取相对有利的合同条款，不要签义务多、责任重、权利少的一边倒的合同。仔细审核合同主要条款是否齐全，力求用语准确、清晰、避免歧义，严防笔误、涂改。 一、订购商品 1、商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同。 2、甲方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明，同时提交有关商品生产、代理、批发或进口许可等有关附随文件。 3、上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系等变化导致合同期内商品价格变化，要求价格变动一方应当提前15日通知对方，经对方书面确认后方可调价。价格变动自确认之日起生效，适用于确认之日后的新订单。 4、乙方对本合同中所列商品特别指定原料或样式等专门条件时，需在签订本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书。 5、甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定，用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其它说明等。商品应当使用正规条形码，以便

买卖合同书范本(律师审查版)

买卖合同书范本_合同范本 合同范本篇一 合同编号：___________ xx市非成套公有住房出售(购买) 合同出售方(以下简称甲方)：_____________ 购买方(以下简称甲方)：_____________ 根据《xx市非成套公有房屋出售管理办法》及相关房改政策的规定，甲、乙双方磋商一致，签订如下合同： 一、乙方自愿向甲方购买下表所列住房。 房屋座落：地区类别建筑结构：间数建筑面积：其中分摊面积配套情况 二、甲方同意乙方按以下第_____种方式购买乙方在购房面积控制标准之内的面积。超面积_____平方米按该房地区类别成本价______元/平方米购买，超面积_____平方米按该房地区的市场价_______元/平方米购买。 1、以经评估的价格______元/平方米，并享受工龄折扣购买(其中年工龄__年)。 2、以经评估的价格______元/平方米购买，不享受工龄折扣。 3、以该住房所在地区类别成本价的18%购买。 三、乙方按以上方式购买该住房应付房价款______元(大写：___拾___万___仟___佰___拾____元____角____分)。此款由乙方在______年_____月_____日一次性付给甲方，甲方于乙方缴款次月起停收住房租金。甲方提取房价款的30%计_____元建立住房公共维修基金，其余部分金额______元为甲方的售房收入，住房公共维修基金及售房收入均应由甲方专项交存住房资金管理机构在银行开设的专户。 合同书范本篇二

买方：_________________________（以下简称甲方） 卖方：_________________________（以下简称乙方） 甲、乙双方就车辆买卖事宜达成以下合同，共同遵照执行： 第一条甲方购买乙方所有的机动车一辆： 车号：_________________ 颜色：_________________ 产地：_________________ 型号：_________________ 发动机号码：________________ 底盘号码：_________________ 第二条甲方向乙方支付车款人民币_________________万元。包括三部分：定金、第一笔车款和其余部分车款。 第三条甲方的付款方式和期间：本合同生效当日付定金 ______________万元，三日内再支付第一笔车款现金_____________万元；其余部分车款在该车办理转户手续前全部付清。 第四条乙方在收到甲方第一笔车款之日，应立即交付无瑕疵的车辆及随车工具。瑕疵保证期为自车辆交付之日起一个月。并且保证他人对该车无任何权利要求。 第五条办理转户所需费用由甲方负担。乙方负有协助办理的义务。 第六条乙方应交付给甲方该车的全部真实、有效的证件以及缴税、费凭证。 第七条乙方应保证交付前该车的维护正常，手续完整。 第八条甲方违反本合同，定金不予退还。

干货、调料采购合同 Microsoft Word 文档

城南小学校食堂干货调料配送合同 甲方：垫江县城南小学校 乙方： 经双方协商,由乙方为甲方提供粮油及干货配送服务，为了维护甲乙双方共同利益，明确双方的责权关系，体现合作之愉快。经双方协商定如下合约，望甲乙双方共同遵守： 一、双方责任： 1、甲乙双方同协商订好送货价格并双方确认。 2、乙方配送给甲方所食用的粮油及干货等厨房食用材料等必须符合国家饮食卫生标准，乙方每季度须提供相关食品材料的检验报告，如违反国家饮食卫生标准，甲方有权解除合约。 3、若甲方员工食用乙方提供食品而引起食物中毒或不适送医的，将由乙方承担全部责任以及由此而产生的一切费用。（如果经检验部门检验结果属甲方因操作不当引起的食物中毒及经济纠纷由甲方负责） 4、甲方有权对乙方所购买食品材料的质量和色香味进行稽查、监督及验收。如查有不良食品材料，可要求停止使用或退换，乙方保证供应符合卫生标准、安全、营养的食品。 5、乙方须按甲方定好的时间准时送货到甲方食堂所在地。 6、如个别品种价格需临时调整,乙方应通知甲方,经双方签字确认后执行。 7、乙方接到甲方订购单后，发现个别品种质量太差或缺少货源，应急时通知甲方订货负责人变更调换。

8、保证配送品种斤两的准确性,以甲方的验货数量为准.乙方每次随货送上一式两份的送货清单,供甲方验货后签字确认,甲、乙双方各执一份,作为送收货的凭证，甲方每天安排专人过秤及验收，如发现个别品种重量不足或质量不好，甲方有权要求乙方补足或退换。 二、货款结算方式：货款为每月结算一次，乙方凭送货清单及发票结算费用，甲方不得无故延长结算时间。 三、配送合同期及相关要求：本合同有效期自20 年月日至20 年月日，甲方付清乙方所有款项后双方权利义务终止。 四、本合约一式二份，甲乙双方各执一份，签字盖章即日生效。 甲方：乙方： 日期：日期：

买卖合同律师

买卖合同律师 房屋买卖合同 卖房人?家庭成员签字：，汉族,年月日出生,住址:，身份证号码:,电话:家庭成员签字：，汉族,年月日出生，住址:,身份证号码:，电话：家庭成员签字:,汉族,年月日出生，住址：，身份证号码:，电话：买房人?家庭成员签字:,汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：家庭成员签字：,汉族,年月日出生，住址:，身份证号码:，电话:家庭成员签字:，汉族，年月日出生，住址：,身份证号码：，电话:??根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方房屋的相关事宜，订立本合同，供双方尊

照履行。 第一条房屋基本情况 甲方出售房屋位于新都区新都镇小区栋单元楼号，房屋结构为,建筑面积为平方米，房屋用途为住宅。乙方对甲方所售房屋已作充分了解,并愿意购买。 第二条甲方对出售房屋权利的声明 本合同所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的私有财产。甲 ?方保证该房屋交接时没有产权纠纷,不存在房屋抵押、债权债务以及其它权利瑕疵；如交接后发生该房屋交接前即存在的上述未清事项,由甲方自行承担,乙方不负担任何责任。 ?本合同所述房屋交付乙方后，在乙方尚未取得该房产权凭证前,如遇政府规划再征用拆迁小区住宅,以甲方名义取得的所有拆迁补偿权益均由乙方享有,甲方不得干涉。自甲方获取该房相关权益后１周内,甲方应当无条件按时、足额地返回交付乙方所有,不得推诿、截留。 ?第三条房屋售价

双方商定上述房屋总价款为人民币元。 第四条付款时间与方式 双方约定以现金方式分期支付房款。?一次付款人民币元,乙方在本合同签订当日支付给甲方。?付款当日甲方应出具注明收款数额及款项用途的收条给乙方作为其付款的凭据。 第五条房屋支付 甲方于本合同签订当日将该出售房屋及其附带钥匙，以及与该出售房屋相关的所有文件和票据全部交付给乙方，归乙方所有。?房屋出售后，该房屋所属土地的权利认务和责任也依法随之转移。?第六条户口迁出?甲方位于年月日前将本合同所述房屋中的全部 ?户口迁出,便于乙方落户。?第七条关于产权办理的约定 双方约定本房屋以后办理《房屋所有权证》、以政府办理为准手续,按以下约定进行: ?本合同所述房屋办理到甲方名下的

二手房买卖合同付款条款起草宝典(律师推荐)

二手房买卖合同付款条款起草宝典 王荣洲律师 在上海进行二手房交易，必须签订由市房管局制定并由市工商局监制的用于网上备案的《上海市房地产买卖合同》。这个示范合同由三个部分组成：第一部分由两个特别告知组成；第二部分为合同正文，共14个条款；第三部分由两个补充条款和六个附件组成。合同正文不能修改，据实填写即可，补充条款和大部分附件都是由买卖双方自由约定的。整个示范合同中需要买卖双方特别注意的就是合同正文第九条、第十条违约责任条款，以及“补充条款（一）”和“附件三（付款协议）”。二手房买卖中请律师也主要是对“补充条款（一）”和“附件三（付款协议）”进行风险提示，并制定能够控制风险的条款。 本文所称的二手房买卖中的付款条款特指《上海市房地产买卖合同》中的附件（三）付款协议的内容。卖方关心付款条款，希望付款条款对自己更有利，能够尽快拿到房款。买方关心付款条款，希望能够通过付款条款控制自己的资金安全，使自己可进可退。二手房买卖中相对于卖方来说买方风险更大一点，搞不好就财房两空。本文就二手房买卖中附件（三）付款协议中的常见条款做一个详细的说明，并提供条款范例作为参考。下文中的甲方指出卖人，乙方指买受人。 1. 定金条款 范例：“在签订本合同前，甲方已经收取乙方支付的定金计人民币元整（大写：人民币元整），该定金在签订本合同当日自

动转为首期房款的一部分。” 【详解】买卖双方在签订网签的备案合同之前，一般买方就已经向中介支付了一定数额的购房意向金，在居间合同中一般都会约定意向金转为定金的条件，要么约定卖方签订居间协议之日意向金转为定金，要么约定卖方收取意向金之日意向金转为定金。卖方也可能是直接收取买方的定金，不要通过中介收取意向金再转定金。一旦收取了定金，买卖双方就要受到定金罚则的约束。 二手房买卖中，买方在双方签订网签的备案合同之前支付定金，其性质是立约定金的性质，即以定金的支付为双方订立网签备案合同的担保，若一方拒绝签订网签备案合同将承担定金罚则。一旦双方签订了网签的备案合同一般就不会再适用定金罚则了，而是适用合同中的违约责任条款来追究违约方的违约责任。 定金作为合同履行的一种担保方式，在合同正常履行的情形下，定金要么抵作价款或者予以收回，所以在合同中必要明确定金的处理方式。二手房买卖中一般都是约定定金抵作购房款。 2.首期房款条款 范例：“2.1甲方应在签订本合同的次日与贷款银行预约提前还贷事宜，并将提前还贷时间告知乙方及中介公司。在甲方与其贷款银行约定的还款之日，乙方将首期房款（含定金）计人民币元（大写：人民币元整）直接支付至甲方在贷款银行办理的还款账号，甲方当场出具收款收据。 2.2乙方支付的首期房款专用于甲方偿还抵押贷款之用，首期房

产品销售合同范本

产品销售合同书 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 根据《中华人民共和国合同法》之规定，本着平等、互利、共同发展，经双方友好协商，签订本合同： 一、乙方在进购甲方产品，在未征得甲方同意下，不得转让第三方销售。 二、甲方所提供商品必须出自正规厂家（必须提供厂家营业执照，税务登记证，卫生许可证，产品检测报告）商品质量必须符合国家标准及行业标准，否则乙方有权拒绝收货。 三、结帐方式分为三种 1．现结（货到验收无误后当时结帐）甲、乙双方指定结帐联系人。 2．压批结（每次货到验收后结上一批货款）甲、乙双方指定结帐联系人。 3．月结：甲、乙双方约定月结帐期为30天，对帐时间为每月26号，结帐时间为每月___________ 如遇特殊情况乙方应提前通知甲方且约定结帐期，如乙方连续二个帐期未给甲方结帐，甲方有权停止供货，且有权提请法院判决 五、乙方必须提前三个工作日向甲方订货，以电话或传真方式详细说明所需商品的名称、规格、数量。 六、甲方按乙方要求提供商品，严格保证商品质量和供货时间，如甲方所供商品在销售当中出现质量问题，经确认后，甲方有义务进行调换和回收。 七、甲方根据乙方要求自费将商品送至乙方指定的接货地点，经乙方指定收货人验收无误后，在甲方送货单上签字认可，双方的债权债务随之产生，在结帐时以乙方收货人签字的送货单为结算凭证，甲方任何无签字送货单的人员都无权与乙方进行帐务结算。 八、在产品销售过程中，出现因甲方产品质量问题而引起的与消费者的纠纷或因国家有关部门（卫生监督部门、工商部门）抽查而产生的问题，乙方必须及时通知甲方，且有甲方派人协助乙方处理，乙方未经甲方同意私自处理，甲方不承认处理结果。 九、在合同期内甲、乙双方发生争议，应友好协商解决，如协商不成，交由合同签订地人民法院解决。 十、若甲、乙方双方如有一方倒闭、破产或出现违反国家法律法规的行为，另一方有权单方面终止合同，遗留帐务一次性结清。 十一、本合同有限期为壹年，自合同签订之日起生效，若双方续约，可在合同期满前15天协商决定。 十二、本合同一式二份，双方各执一份为凭，本合同如有补充条款，经双方签字并盖章后有效。 甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________ 负责人（签字）：_______负责人（签字）：_______ 地址：_________________地址：_________________ 电话：_________________电话：_________________ _________年____月____日_________年____月____日

(完整版)二手房买卖合同律师详解(强烈推荐)

二手房买卖合同律师详解 ——以《上海市房地产买卖合同》为例 二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房而言的，新建的商品房第一次交易时称为“一手房”，再次上市交易时就称为“二手房”。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房等。 在上海市进行二手房买卖必须签订专门的网上备案合同，即由上海市房屋土地资源管理局制定和上海市工商行政管理局监制的《上海市房地产买卖合同》。即使买卖双方私下签订了二手房买卖合同，也得到房地产交易中心重新签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》。买卖双方在二手房买卖之前要对《上海市房地产买卖合同》的各条款进行详细的了解，只有在详细了解各条款的基础上才能最大限度的规避风险，签订符合己方利益的合同。 一、《上海市房地产买卖合同》的组成 该示范合同由：特别告知（一）、特别告知（二）、上海市房地产买卖合同正文、补充条款（一）、补充条款（二）、附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六共11个部分组成。这11个部分并不是同等重要的，就签订合同本身来说，最重要的是补充条款（一）和附件三，补充条款（一）约定了合同正文之外其他需要约定的事项，

附件三是付款条款，涉及到双方付款的条件及期限等当然很重要，其他的组成部分基本都是格式性的，直接填或者直接选就可以了。 二、《上海市房地产买卖合同》各组成部分详解 2.1 特别告知 特别告知一、二就是示范合同文本中对签订合同的一些常见风险及其预防以及注意事项的特别提醒。买卖双方在签订合同前要仔细的查阅，并知悉其内容。 2.2 上海市房地产买卖合同正文 该合同正文的各条款都是固定格式的，条款本身是不能更改的，只可在需要填空的内容上根据实际情况及双方协商一致的结果来填写。如果是委托房产中介来买房的，对于合同正文每个中介公司都有固定的表达格式，网签的时候根据本次交易的具体情况直接填写就行。如果没有委托中介而是自行交易的，在到房地产交易中心网签时，房地产交易中心对于合同正文也会提供一些固定的格式。现就合同正文的一些条款详解如下： 2.2.1 合同第1条买卖标的基本情况条款 在该条款中要填写清楚居间方房地产经纪公司的名称以及执业经纪人的姓名和执业证号码。将来一旦发生纠纷，涉及到中介公司责任的，可以作为投诉及诉讼之用。其他内容根据房地产权证上登记的信息如实填写即可。 2.2.2 合同第4条腾房条款 在该条款中腾房的时间一定要根据具体情况匡算出一个宽裕的

2020商品购销合同范本文档

2020 商品购销合同范本文档CONTRACT TEMPLATE

商品购销合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 【篇一】 甲方(买方)：乙方(卖方)： 第一条总则 一、根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规，经友好协商，甲乙双方自愿签订合同，以兹共同遵守。 二、本合同有效期为一年，自年月日生效，至年月日止，其效力及于有效期内甲方和乙方有关购买和出售货物的所有协议(包括订单和附件)。 三、本合同自甲乙双方被授权的代表签字并加盖合同专用章后生效。 第二条供货方式 一、交(提)货地点：乙方负责将货送达到甲方指定地点。 二、乙方向甲方提供如下商品，详见附页，具体定量按乙方要求确定。 三、运输费用承付：全部运费由方承担。 四、所订的货物运抵到甲方的期限在订单下达后的天内。

五、乙方提供的商品必须符合食品检验标准，应将商品合格证(或质量保证书)和必要的资料以及证件等随同商品货运单交付甲方，若资料不全，甲方有权拒收或退货，退货费用皆由乙方承担。 六、零售价的限制： 七、结算方式： 八、残次品处理方法： 九、退/换货：对于滞销商品，甲方在保持原商品质量、外观、及小包装的原则下，可以在以下双方约定的期限提出退货给乙方或换取同等价格的其它商品，退回或调换货物的运输将由双方协调解决，退货或调换货物的价格为甲方当时订单所确认的价格为准。 十、补货条款： 为保证商品供应，对甲方要求补货商品，乙方应在接到甲方补货通知后，审核合同章、签约人后、在双方约定条件下按时按量补货给甲方。 补货通知形式： 到货期限： 十一、补充条款： 1、在履行本合同过程中，双方明确授权代理人和具体执行交易过程中各环节代理人以及代理行为的法律效力，从而确保合同的顺利履行。 2、本合同涉及的通知，应当以双方约定的形式送达。

律师审核版合同--买卖合同范本(通用合同)

买卖合同 买方： (简称甲方) 卖方： (简称乙方) 甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，依法就甲乙双方买卖合作相关事宜达成本合同条款，供双方遵守。 第一条、产品名称、产地、品牌、规格、颜色、材质、数量、单价 序 号商品名称产地品牌 规格型 号 颜色材质批次数量 单价（含 税） 总价 1 2 3 合计人民币（大写）： 备注：运费合计： 第二条、产品质量标准及保修 2.1产品的质量按国家相关质量标准执行，乙方保证产品符合国家相关产品标准及 要求，同时乙方对产品质量负完全责任，保证能够通过国家相关职能部门的验收。 2.2乙方对产品的质保期为：年，自验收合格交付甲方之日开始计算，质保期内 如出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后24小时内到现场进行免费维修或做更换处理，逾期按每天元累计计算违约金。 第三条、计量方法 以乙方根据甲方通知实际交付的数量为准，由甲方库管员和采购人员共同验收签字确认。 第四条产品的包装标准和包装物的供应与回收 由乙方按国家规定标准包装，如无相关标准按双方约定的有利于保护产品的方式进行包装，包装物由乙方负责供应，不回收。双方约定的包装物和包装方式为：第五条交货地点、方法及期限 5.1交货地点为甲方工地现场指定地点。指定地点即：（甲

方有权根据实际情况通知乙方将货物运到其他地点交给其他单位或个人，但甲方应在交货前24小时内通知乙方）。标的物所有权自交货时转移至甲方。 5.2交货方法，按下列第项执行： （1）乙方负责送货；（2）乙方负责委托第三方运输，甲方负责运费；（3）甲方自提自运。 5.3货物装卸采用第种方法执行： （1）乙方负责装卸；（2）乙方负责装、甲方负责卸；（3）甲方负责装卸。 5.4交货期限： 双方约定乙方在年月日前交货，或按甲方通知的时间、规格、数量、品名交货，但甲方应提前小时通知乙方。 第六条、交货和结算凭证的特别约定 6.1 交货时双方应做好书面记录，明确品名、数量、质量、规格等货物基本情况及交货时间、地点，相应送货单必须由甲方相应的库管员和采购人员共同签字认可，并由乙方完善相关结算凭证的审批手续，在甲方财务部挂帐后方有效，否则视为乙方未履行交货义务。 6.2乙方委托（身份证号码：）作为结算凭证的经办人，受托人在结算凭证上的签字行为，视为乙方确认。 6.3材料交付验收程序： 6.3.1每次送货后，必须使用乙方提供的经双方认可的送货单，并由乙方委托人员在送货单的结帐联上签字确认送货数量，甲方库管人员才予以验收。若乙方实际送货的数量比送货单上明确的数量少，则乙方此前所送的每批次货都应按扣除本次差量为双方的实际结算量。乙方每发生一次差量，还应按本协议第10.7条约定向甲方承担违约金。 6.3.2 乙方须在送货后五日内凭甲方认可的送货单、材料入库验收单到甲方开具内部结算付款凭证作为结算依据之一，否则甲方有权拒绝支付当次货款。乙方从送货单开票之日起90日内须完善甲方审批及财务挂账手续，否则该送货单自动失效，并视为乙方放弃收取该笔货款的权利。若甲方有关人员故意拖延相关结算单据的签字时间，乙方可及时函告甲方，甲方应予以及时处理。 6.4乙方明确地知道，甲方任何工作人员 (包括但不限于施管人员、项目经理、处长、库管员等)任何时候以甲方或甲方相关项目部的名义向乙方出具的欠据、收据、承诺及其他任何经济法律文书等，必须经甲方分管、主管领导审核确认后方为有效，否

干货副食类采购合同(标准版)

金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 食堂食品（干货副食类）采购合同 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》、《国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定》等文件，甲、乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方向乙方采购干货副食类产品事宜签订本合同，以便双方信守。 一、产品名称、规格、单位、数量。 本合同采购的产品名称、规格、数量等详见甲方采购清单。 二、产品质量标准 1、乙方所供产品有外包装的必须标明产品名称、配料表（单一制品可以免除）、净含量、制造者及经营者的名称和地址、生产（或分装、包装）日期、保质期或保存期、产品标准号；无外包装的必须保证商品干净卫生、无杂质、无虫蚀虫蛀现象，保证商品干鲜，确保商品质量完好； 2、乙方所供产品不得有腐败变质、油脂酸败、霉变、生虫、污秽不洁、混有异物或者其他感官性状异常，对人体健康有害物质； 3、乙方所供产品不得含有致病性寄生虫、微生物或者微生物含量超过国家限定标准； 4、乙方所供产品中应没有掺假、掺杂、伪造，影响营养、卫生； 5、乙方所供产品包装以乙方原出厂标准为准； 6、乙方所供产品包装原则上采用纸箱包装，如根据货物性质、天气情况以及装运要求需要采用特殊包装的，乙方应采用特殊包装，包装成本由乙方承担； 7、乙方对货物的包装必须适合长途运输、多次搬运、装卸、防潮、防雨、防霉、防锈、防腐蚀和防震、确保到矿货物仍完好无损； 8、包装物由乙方负责回收； 9、因包装不当导致的货物缺失、破损由乙方承担责任。 三、双方的义务与权力

企业对外一般买卖合同范本及注解(律师版)

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 企业对外一般买卖合同范本及注解(律师版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。

可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 企业对外一般买卖合同范本及注解 （2019律师整理版） 甲方：_______________________ 乙方： ______________________ 签订日期：年月日 _________ 同 甲方（买方）：______________

法定代表人（或代理人）： 住所地：________________ 电话: ________________ 传真: 电子邮箱：________________ 乙方（卖方）：______________ 法定代表人（或代理人）： 住所地：________________ 电话传真：________________ 电子邮箱：________________ 注：1、合同名称要准确，如果合同内容包含多种合同关系，则使用简单的“合同”两字即可2、买卖双方的称呼由合同性质决定，如租赁合同称为承租方和出租房、加工合同为委托方和加工方、委托合同为委托方和受托方等等3、代理人即非法定代表人，需要有授权委托书的情况下才能出现在合同中，且需要关注是否在授权范围内4、住所地、传真及电子邮箱也都是重要因素，在一些特殊合同纠纷中会形成为一种关键的证明力。 鉴于甲、乙双方经过充分协商，本着白愿及平等互利的原则，根据 〈〈中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，就甲方与乙方因—达成如下协议内容。 注：于条款主要表明合同主体签订合同的背景、权属关系情况、基础事实及初衷。鉴于条款在一般不被重视，但在一定条件下也是具有决定性的证明效果。 一、合同标的物

商品购销合同范本精华版

商品购销合同范本精华版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-067708

商品购销合同范本精华版 销货方：____(以下简称甲方) 购货方：____(以下简称乙方) 签约时间：_______ 签约地点：_______ 第一条经购销双方协商交易活动，必须履行本合同条款。具体品类(种)，需签订要货成交单，并作为本购销合同的附件;本合同中的未尽事宜经双方协商需补充的条款可另附协议书，亦视为合同附件。合同附件与本合同具有同等效力。经双方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合同的组成部分，具有合同的效力。签订成交单，除上级规定按计划分配成交外，其余商品一律采取自由选购，看样成交的方式。 第二条合同签订后，不得擅自变更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，确实无法履行合同;乙方因市场发生骤变或不能防止的原

因，经双方协商同意后，可予变更或解除合同。但提出方应提前通知对方，并将“合同变更通知单”寄给对方，办理变更或解除合同的手续。按乙方指定花色、品种、规格生产的商品，在安排生产后，双方都需严格执行合同。如需变更，由此而产生的损失，乙方负担;如甲方不能按期、按质、按量按指定要求履行合同，其损失，甲方负担。 第三条成交单中的商品价格，由双方当事人商议决定，或以国家定价决定。在签订合同时，确定价格有困难，可以暂定价格成交，上下幅度双方商定。国家定价的商品，在合同规定的交(提)货期限内，如遇国家或地方行政部门调整价格，按交货(指运出)时的价格执行。逾期交货的，如遇价格上调时，按原价执行;遇价格下调时，按新价执行。逾期提货的，遇价格上调时，按新价执行，遇价格下调时，按原价执行。由于调整价格而发生的差价，购销双方另行结算。 第四条运输方式及运输费用等费用，由双方当事人协商决定。 第五条各类商品质量标准，甲方严格执行合同规定的质量标

律师提醒：签订二手房买卖合同法律风险防范

律师提醒：签订二手房买卖合同法律风险防范 1?必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真 实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进 行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的 2?必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象， 需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金 额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖 合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3?必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和 尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中 的违约责任。

4?必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5 .必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易 的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此, 经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6.买方必须见房主现在有些经纪公司有收购”业务，因此出现一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为?? 7.必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混