汉正街搬迁

汉正街是武汉汉口最古老的一条街道，迄今有500年的历史。早在明朝万历年间，汉正街就已形成市镇，这里沿江从西至东，出现了宗三庙、杨家河、武圣庙、老官庙和集家嘴等众多的码头，为商埠吞吐，集散物资。由于水上交通便利，沿街店铺行栈日益增多，贸易往来频繁。到清代康熙、乾隆的经济发展鼎盛时期，汉正街已成为“汉口之正街”。汉正街位于长江和汉水交汇处，由78条街巷组成，是汉口最早的街市，因此也有“先有汉正街后有汉口”的说法。

汉正街大规模升级改造能否凤凰涅槃(图)

汉正街寸土寸金，却没有产生“金”的价值，不少商户无证照、无纳税。相反在发展的轨迹中，汉正街火灾的阴影一直挥之不去。屡“火”屡治，但始终未能彻底改造。这一次，汉正街大规模升级改造能否真的凤凰涅槃？

6大片区14个市场拆迁更多>>

长江食品厂、汉正街东片、三特片、九如片、银丰新安片和宝善红燕片等6大片区被划为拆迁区，涉及长江食品市场、桥兴糖酒市场、华镒副食品市场、武汉副食品市场、昇记副食品市场、侨康副食品市场、新兴鞋市、八宝鞋市、新金海毛线市场、新涛鞋城、好时光日用品市场、全新一街服装市场、老鼠街服装市场、十三行服装市场等14个市场，将在今年12月底前关闭、拆平。更多>>

改造按分批关闭、整体规划、捆绑打包、分片开发步骤进行

硚口区区长胡勤华透露，汉正街的改造将按分批关闭、整体规划、捆绑打包、分片开发等步骤进行，年内启动12宗地块的拆迁，重点完成5宗地块的拆迁，启动2宗地块的建设，争取2014年前基本完成汉正街地区19宗地块的储备和开发。汉正街未来的发展方向，是具备商贸、商业金融、商业旅游等多种商业业态，建议政府就改造融资给予支持，将汉正街开发计划列入市级危房改造计划。更多>>

汉正街商户反应更多>>

对于拆迁不感觉突然打算改行

?52岁的“扁担”吴衡德师傅说，自己已经在汉正街做了10多年，亲眼看到汉正街这几年越来越堵，所以对拆迁消息并不感觉突然。他感叹现在的生意越来越不好做，打算先把今年做过去，明年会改行，重操旧业收废品。

?全面改造不是坏事

?土生土长在汉正街，做了10多年服装批发生意的郑斌说，如果真的以这次火灾为契机，对汉正街进行全面改造，这并不是坏事。汉正街确实需要业态升级，才能长远发展。

?我们不怕搬迁，就怕不知道到底迁不迁，哪里要迁

?“商户们不怕搬迁，怕的是不知道到底迁不迁、哪里要迁。”他说，武汉两会上传出汉正街要搬迁的消息后，政府部门迟迟没有出台拆迁的明确规划，这让商户们普遍感到茫然，他们希望早日吃下定心丸，好早做打算。

?不少商户选择以不变应万变

?早在三四年前就听说要拆，盛鑫商行已提前做好准备。在汉正街副食市场的店铺主要是一个展示窗口，同时做一些喜糖、过年糖果的零售生意。

公司总部在沿河大道的一栋写字楼内办公，面积近500平方米的仓库在舵落口，批发大单直接从那里发货。“汉正街搬迁后，我们要么到附近找一个门面继续做展示窗口，或者直接在公司布置一个展示区，批发客户一样可以看样打货。”“没有门面也能做生意。”

汉正街堵成一锅粥

汉正街车人流车流量大，还有公交车通行，物流公司众多，货车司机均不愿空耗时间，多是就近卸货，马路上随处可见任意堆放的纸箱和包裹，道路被货车和货物占去了一大半。“堵了六个小时，大约只挪动了500米。”对于途径汉正街的司机来说也算不上稀奇事。

汉正街火灾事故频发

2005年12月20日，永宁巷一服装作坊起火，4名工人被大火吞噬，6000多家小作坊被迁出。2009年2月5日、2010年1月8日，连续两年春节前后发生的火灾，1月17日武胜路宏康实业公司的一栋三层楼房发生火灾，9人因火灾死亡……让汉正街加快推进综合整治。

汉正街拆迁区乱象依旧

挡板上留着不少商户的电话，提示着打货的客商如何联系上他们。居民楼一楼改建的商铺，又撑出雨棚，下面摆满花花绿绿的糖果，老板忙着招揽生意。“扁担”拖着堆满编织袋的货物缓慢穿行，旁边电动车、三轮车见缝插针地往前行驶。行人走在路上，身后不时传来“扁担”或三轮车司机“让一让”的喊声，不得不小心避让。

外地人眼中的汉正街更多>>

现实中的汉正街与想象中的差距很大

从南京到武汉学习的于小姐慕名到汉正街游玩，但是看着拥挤破烂的现状，她一脸错愕。“拥挤破烂，和我想象中的完全不一样，汉正街那么有名，我还以为跟我们南京的夫子庙一样时尚繁华！”更多>>

汉正街打造独具特色的“商贸旅游区”

汉正街工委书记姜文舫说，汉正街的黄金区位，让武汉市决定以国际视野，在高起点上规划汉正街的未来，目标是建成“中部地区曼哈顿”。沿河全部打造亲水平台，汉正街核心区域将打造高端商业业态。

通俗地说，就是要做到“四个转变”：

一、市场主体上，由个体户变企业，目前工商部门在汉正街区域已不再核发个体工商户执照；

二、市场形式上，由批发市场变成现代商城，统一物业管理；

三、交易形态上，由现场、现金、现货的“老三现”变“新三现”，即现代化的电子商务、现代化的商贸一体和现代化的远程批发；

四、历史文化上，汉正街文化由概念变实在的元素，选取有代表性的历史遗迹，复原明清风貌。

武汉汉正街搬迁遭商户反对500年市场面临抉择

2011年04月22日13:47三联生活周刊[微博]蔡小川我要评论(1)

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做孕妇装生意的郑斌希望能够改变传统汉正街的商业模式，一端介入生产另一端建立自己销售网络

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汉正街区域还存在大量逼仄的旧街巷，居民在电线上晾晒衣服

从3月中旬开始，汉正街开始进行“综合整治与搬迁改造”。传统批发还是现代商业，城市改造如何平衡民生保障？这座有500多年历史的老市场面临着新的选择。

主笔◎李伟摄影◎蔡小川

焦虑

刘富民(化名)很焦虑。武汉的天气逐渐热了起来，他还穿着一件半新不旧的驼色皮夹克，里面的绒线衣扎在腰带下面。半瓶“白云边”下肚后，他开始不停地念叨：“汉正街不能搬啊。”这名50多岁的汉正街商人感到危机日益临近。

不安的源头来自3月15日的一次会议，会议由武汉市硚口区宣传部组织召开。刘富民还记得，会议的主题是关于汉正街“整体搬迁”的民意调查。“没错，说的是‘整体搬迁’，调查问卷上就是这么写的。”为了证明真实性，他还拿出了一张印有“整体搬迁”抬头的会议人联络名单。参加会议的人，除了管委会、区政府的官员外，更多的是汉正街上主要商会和物业公司的代表。

“搬迁”——这个词让刘富民们感到格外刺耳。“500年历史的老街，‘对内搞活’的样板怎么能说搬就搬呢？”

在街上，刘富民算是个有“势力”的商户。他和其他小商人一样，不修边幅，不开好车，喝“白云边”抽“黄鹤楼”。但他有“地盘”——2000多平方米的商铺。解放前，他的父亲12岁就从汉川跑到汉正街当学徒。3年出徒后，父亲就在街上最富盛名的“老三镇”市场开了自己的杂货店。多年后，刘富民也在街上出生长大，不免耳濡目染。80年代初，市场重开后，刘富民再度开启家族生意，从针头线脑、袜子鞋垫开始，摸爬滚打30年，创下了现在的家业。按照均价2万元/平方米计算，他的铺面就值四五千万元。但如果汉正街搬迁，这些资产就一文不值了。

“民意调查”的会议充满了火药味。商户代表们情绪激动地反对任何关于“搬迁”的提法，组织方希望参会商户们再选出代表发表意见，但是遭到了拒绝。没有人打算中途离开或者置身事外。最后妥协的结果，将最后一个小时作为自由发言的时间，每名商户以5分钟为限。

政府希望通过搬迁、整顿消除市场的火灾隐患、交通梗阻，进而改变“现场、现货、现金”的传统交易模式(三现模式)，将喧闹、芜杂的批发市场改造为秩序井然的现代商贸旅游区。而商户们则认为，火灾与交通问题主要根源在于政府管理不善，取消传统的“三现模式”不具备条件，“支持整顿，但是坚决反对搬迁”。会议最终不得不在争吵中结束。

5天之后，3月15日，武汉市汉正街综合整治与搬迁改造小组正式发布公告，“即日起启动汉正街综合整治和搬迁改造工作”。汉正街2.56平方公里被划为拆迁区、在建及建成区两大块。拆迁区整体搬迁，在建及建成区则依法整治、全面改造、转型升级。

三五年来关于搬迁的传闻，就像“狼来了”的预言，在街头飘荡，如影随形但从未坐实。熙熙攘攘，利益往来，生意照旧。但现在两万多商户的心头却轻松不起来。

刘富民的好朋友胡波(化名)也是街上的大户。他的家族是恢复市场后的第一批个体户，目前家族究竟有多少铺位，估计胡波自己也说不全。与刘富民不同，他已经实实在在地感受到了“整顿搬迁”的寒意。

胡波在汉正街东富商城有4个铺位，这座市场专营塑料制品和玩具。4月初，胡波收到了东富商城进行防火改造的通知，他所在的C栋要在4月底关闭。按照胡波与租户的协议，要提前两个月确定续租事宜。4个铺面的租期在5月底结束，但突如其来的变化使双方都措手不及。租客们不知道再到何处去找铺面，客源将大量流失。胡波也不知道市场会何时重开，他说“即使给我房租，我也不能收了”。

市井

每天早上5点多钟，汉正街的生意就开始了。“打货”的客人从各个方向进入市场，大包小包地拖走各种商品，以赶在开门前补充货架。傍晚收档后，街道立刻成为夜市，批发市场变为零售市场和人头攒动的小吃街。即使到深夜，沿江大道仍旧马达轰鸣，汗流浃背的工人把货物塞进卡车。

汉正街的牌子就立在晴川桥下，这里是街道的入口。道路坑坑洼洼，下过雨后一片泥泞，很多地方不得不垫上碎砖头。灰尘在阳光下飞舞，空气中弥散着一股洋灰味儿，间或混杂着垃圾的酸臭味，布匹、鞋帽、袜子、发卡、锅碗瓢盆分门别类地堆在档口，充斥着一种廉价的富足。

商品价格低廉，贴着五花八门的牌子，主要针对乡村镇集市场，常能看到“山寨式”的品牌创造，比如“美·摩根保罗”的女装，或“路易·鲨鱼”的皮箱。

街上到处是拥挤的人群和门面铺位，许多赤膊的搬运工人，大声叫卖的伙计，在过道睡觉的孩子，讨价还价的顾客。在最少的地方摆下尽可能多的铺位，摆放尽可能多的商品，并且尽可能地降低商品的成本，这是汉正街永恒不变的法则。商铺如同中药柜子，密密匝匝地塞进了大大小小的街市和楼宇。每个档口里都堆满了商品，客人看上什么，直接雇扁担和板车拉走。

老板们凑在一起，在路边支起麻将桌，坐等客户上门。电线杆子上贴满了铺面租售、招工的广告，最特殊的是要“狗肉账”广告：“没有收不回的账，只有不想要的账。”“撞了，撞了！”搬运工拉着堆满服装的拖车，在货车、人群间穿梭。逼仄坑洼的街巷、老旧昏暗的大楼、灯光绚烂的商厦……人与车、新与旧、乱与杂在这里绘制出市井百态。

通常所说的“汉正街”并不单指一条叫做“汉正街”的街道，而是包含这条东西向大街为中心，在汉水和长江汇合处南北延伸的一大片老城区。它由近460条街巷组成，核心区域占地约1.69平方公里，常住人口近20万。正如名字所传达出的信息，“汉正街”乃汉口之正街，历史上就曾经是汉口的中心区，也是武汉城市文化的摇篮之一。

汉正街的历史，最早可追溯到明朝万历年间。在水运和商业的驱动下，汉口的街市沿着汉水流向自然形成并延伸，汉正街市场形成。沿江从西至东，出现了宗三庙、杨家河、武圣庙、老官庙和集家嘴等众多的码头，为商埠吞吐、集散物资。由于水上交通便利，沿街店铺行栈日益增多，贸易往来频繁。之后，各地富商大贾集聚于这块风水宝地。再后来，青砖瓦舍取代了茅屋竹篱，四乡流民成为市场取之不竭的劳力资源。到清代康熙、乾隆的经济发展鼎盛时期，汉正街已成为“汉口之正街”。

20世纪初，随着汉口开埠，租界设立与铁路的开通，汉口商业中心逐渐下移至长江岸边。汉正街则演变成小商品市场。“文革”期间，汉正街曾被更名为“兴无街”，所有市场都被关闭，个体商人不得不另谋职业。直到1979年，汉正街市场恢复，第一批103户个体经营者重新出摊。由于武汉独特的地理位置，汉正街市场一度成为全国性的小商品批发中心，被称为“天下第一街”。

时至今日，这一区域依旧保持着相对传统的空间格局。汉正街的形态如同一条鱼，鱼嘴在晴川桥，鱼肚子是汉江边的沿江大道，鱼背是武汉的商业中心中山大道，鱼尾则甩到江汉桥。东西贯通的汉正街，就是鱼身上的那根主刺。

在命名上，汉正街遵循着一个历史习俗，即东西走向与汉水平行的称为“街”，南北走向与汉水垂直的为“巷”。主要的“巷”都是一头扎在汉水里，与汉水码头同名。巷头原先还设置有寺庙，表达镇水和祈求平安之意。这些沿汉正街主脊南北展开的平行小巷，如同鱼刺般密集，则是汉正街的血管和纽带。

细密的小巷与主街交织，形成了层层叠叠的集市。历史上，正街上的店铺，主要是大商号的门市、仓库和会馆，沿着河街则是各种分工明确的货物码头、密集的寺庙与集市，堤街曾经是工人、锡匠、大众茶楼聚集的地方，而垂直于汉正街的是那些致密的鱼骨式商住混合特色商品批发街巷，夹杂着娱乐和消费场所。

尽管由于政治运动中断，但今天汉正街的格局仍旧维持着曾经的历史脉络。上世纪80年代末期，汉正街开始不断地进行旧城改造，利济路、多福路等南北向道路被拓宽，一部分老棚户区被拆除，建立起了一系列的商住并存的专业市场。每一个产业都有若干自己的专业市场，并都形成了一条完整的产业链。

但大量老街巷与旧房屋依旧存在，成为高楼大厦的背景与底色。这些铺面连接着铺面，如同人体血管一样密密麻麻，低矮的铺面不断挤压人行通道，很多通道只能并排两人来回。电缆电线编织起一张蜘蛛网络，并成为居民的晾衣绳。傍晚时分，居民们把煤气罐搬到街边做饭，整条巷子里就弥漫着辣椒下锅后的呛人气味。

批发生意有两大特点：第一是同业扎堆，方便客户货比三家；第二是交通方便，组织灵活，既能大进大出，也能化整为零。由于街道狭窄、人流稠密，汉正街形成了独特的物流体系。扁担与推车是物流的末端，这些挑夫们负责将货物从门店运到江边的货运公司。沿江大道至友谊南路一线则是物流公司的天下。白天，老板娘们在路边支上一把阳伞，接收挑夫们搬来的零散的货物，晚上则装上大卡车，运到特定的城市。

以现代商业的标准，汉正街存在空间上的局限。区域一边临河，无法修建太宽的马路，另一边的狭窄街巷限制了大宗货物的出入。在商圈周边主路上，货运物流的堆积和拥堵成为这里最大的交通和消防隐患。白天，物流公司的卡车停在街面上，一些商人趁机建造了大片简易的仓库和民房出租盈利。在汉正街，一切自发的商业活动都是同一类利益驱动下建设起来的。但是，这种互相依靠共生的高密度业态，以及多年的历史积淀，共同激发了蓬勃的人气，使这里永远川流不息。

蜷缩在老房子里的店铺，嘈杂的人声，拥挤的车道，推着板车来回卸货的工人，还有挂在街头“杜绝一切火灾隐患”的红色条幅，都显示着这里的破落与繁华。而时不时出现的红色“拆”字，则提醒着这里未来的命运。

买卖、物流、仓储、加工、居住、吃喝拉撒……都集中在这不到1.7平方公里的区域内。三教九流，五方杂陈，热气腾腾，分工明确。现场、现货、现金的交易模式，混乱之中也遵循着自己的秩序与江湖规则。

在官方看来，混乱的交易环境、低端的经营模式、落后的市政设施，使汉正街逐渐成为城市的溃疡。而在刘富民们看来，这种“乱”正是汉正街的核心价值，体现了汉正街历久弥新的生命力。“不乱不闹，怎么会有人气？怎么会有市场？”

东汉正街片拆迁居民的心声

网友: 匿名

(116.226.50.*) 2011-3-4

14:58

未回

复

唐市长：

您好！

我是家住武汉市硚口区宝庆正街的居民，我们这个片区属于东汉正街，是2010年市政府列为的11个旧城改造工程之一，从2009年年底开始，拆迁办的人员就开始进入社区的各个角落开始摸底和宣导拆迁精神，我们连片好几个社区每一栋楼房上面相继被刷上大大的红色字体“拆”。我们现在也看到拆迁办在社区附近的地方设置了办公点，找具体每家每户来谈。

我们从2010年初开始至今也一直配合拆迁办人员的工作，提供各家的资讯和实际困难情况。这个片区属于武汉市最老的城区之一，本地居民居住密集度相当的高，因为每家的情况不同，所以拆迁起来也是有一定难度的。我们都肯定相关人员和部门所做的部分工作，但是今天在这里提出这些情况，请市长同志能看看，理解一下我们老百姓的心声：

1.从最开始动员至今，拆迁办没有给出过一个实际可行的具体赔偿和还建方案，是就地还建，那么还建的地址，所盖社区的详细情况，包括具体户数，可以用来还建的户数，户型，楼层，小区容积率，绿化，物业情况，物业费，入住时间，装修标准，已经在还建基础上的其他补偿措施。

2.关于就地还建的小区，我们在拆迁办看到一个沙盘，里面有一些亮灯的楼房，拆迁人员一般都是随手一划指出其中60%，说给我们整个拆迁片区还建用的，但是即便这整个新社区都用来还建，也不够这次拆迁的5000多户。那么就应该涉及到如果没有还建房了，剩下的人要如何安置？拆迁办至今没有一个可以落实执行的方案给居民。而且即便是当我们去了解如果是就地还建，那么户型是多大的，有哪些户型，单元，朝向，楼层等，我们要如何补算，这些问题都没有一个文字说明或者是户型图给我们看，于是从2009年至今就一直这样耽搁下来。

3.因为从2009年底动员拆迁，到2010年政府明文说这个片区是重点改造的旧城区，所以我们这边现在要结婚的很多年轻人一直还在等拆迁安置可以分配到的住房，没有到外面去买房子，结果在这1年半时间里面武汉的商品房价格成直线型上涨，原来2009年底6000元一个平方的房子现在已经10000元一个平方，我们的年轻人原来还有一点希望可以付首付的房子现在已经根本买不起了。

4.就前一段时间我去咨询如果是就地还建，那么我们从签约开始到入住需要多久，这个问题在拆迁办内部也有不同回答，有的人说2年，有的说3年，有的说4年。所以我们猜测，在拆迁办内部员工也没有经受过一个统一培训来回答居民的这些问题。如果按照4年计划，现在我们一旦搬家出去了，这笔过渡房将会多大，而且在过渡房中居住，我们的生活质量会直线下降，这是我们居民所不愿意看到和经受的。

5.我们也去咨询过政府打算一共花多久时间来做完全部的拆迁工作，每次拆迁办都说是3个月，但是现在很长的时间已经过去了，我们再不愿意相信这些纸上谈兵。

6.我们希望对这个片区的拆迁工作能得到政府的有力支持，从就地还建房支援力度上，如果是不足还建的部分，那么在直接补偿房款上，是否有一个切实的方案拿出来，还有很多私房的面积补偿等等问题。

7.我的母亲和外婆至今还居住在这片待拆迁的房子里，我希望我们家能得到有效安置，也希望我的邻居们能尽快和拆迁办达成一致。我们没有很多钱能去买高价的住房，也不想搬迁到遥远的郊区，只希望能在这个我们出生，成长的地方继续生活，和老邻居们继续做邻居，我们都很期待就地还建住房的方案能进一步以明朗的姿态出现在我们眼前，告诉我们上面我们关心的切实问题，请再不要一变再变。我们虽然是老城居民，虽然我们里面很多人受教育程度不高，但是我们并不是法盲，也不都是蛮不讲理的人，我们需要得到对方发自内心的尊重。我们认真研读过新的拆迁法，物业法，我们也希望按照法律的规定来执行拆迁我们祖祖辈辈一直居住的房子。我们希望和我们谈拆迁的工作人员也都是受了专业训练的人。

汉正街拆迁纠纷不断最高检媒体关注

https://www.wendangku.net/doc/f417550890.html, 2010年11月23日20:49 汉网

拆迁引起纠纷

2007年9月5日开发商顺天泰公司委托武汉广汉房地产公司对位于武汉市硚口区汉正街服装市场中芬片区进行拆迁。而位于该片区的许多商铺主始终未与开发商签订拆迁协议，一方面因为顺天泰公司不依法还建被拆迁户的临街门面房，不实行产权调换；另一方面质疑顺天泰公司不具有合法的主体资格。

因此在未达成拆迁协议的情况下，开发商顺天泰公司就以危房名义对此进行强拆，并于2009年11月开始施工建设。拆迁户主开始了长达三年的维护自己的权利的过程，其间政府各个职能部门均作出通告，但效果甚微，目前最高检的媒体已开始对此关注。

拆迁资格受质疑

因质疑拆迁公司的合法资格，商户主们通过法律手段了解到，拆迁的依据是政府2004年武政土字【2004】25号《市人民政府关于岱家山实业公司等单位使用国有建设用地的批复》。

通过正规渠道了解到，作为政府授权的顺天泰公司，一方面没有进行招、拍、挂，另一方面该公司获得《建设用地规划许可证》是在政府批文一年之后。而《城市规划法》规定，政府在批准用地前，用地单位必须办理相关规划手续，拿到《建设用地规划许可证》。凡未取得本证，而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效。

同时2009年11月开始施工建设是在没有取得《建筑施工许可证》的情况下进行的。并在没有《商品房预售许可证》情况下对已建的楼层进行预售。其内部相关人员证实道：“这个项目到目前为止，确实还有一些‘瑕疵’，法律手续还不完善，但是我们目前正在积极促成开发商和被强拆商户的谈判，希望这些商铺老板能尽快签订协议，只要他们签了字，还未完善的‘手续’就能办下来了。”

房产目前火爆预售

目前，在中芬片现场看到的是在被拆商铺土地上新建的金正茂精品服饰批发城（金正茂商城）的建筑工程正热火朝天地建到了第九层，而且前几层的大部分商铺早已预售一空。

商铺主们曾多次找到政府相关职能部门，尽管对开放商的非法拆迁，违法施工，违法预售的情况相关部门均做了正面回复或惩处通告，但都没有下文。

现在，每一个只要进入金正茂商城展示厅的人都可以拿到一份为工程印制精美的预售宣传册，而在（其为此）预售宣传册上，写着最醒目的几个大字是：地段，地段，还是地段！