英语口语：Owning vs. Renting 租房还是买房

Todd: So, Akane, I was talking with my friend and he's just recently married and he was wondering should he rent a home or own a home. That's a tough call. What do you think?

托德：茜，我之前和我朋友聊天，他刚刚结婚，他在考虑是应该租房子住还是买个房子。这真是个棘手的问题。你怎么看？

Akane: It is a tough call but I personally prefer to rent.

茜：这的确是艰难的决定，不过我个人倾向于租房子住。

Todd: Really? So why would you rather rent?

托德：是吗？为什么你更喜欢租房子住？

Akane: Well, because there's just no extra costs. You don't have to pay for extra things like maintenance and just keeping up your home. When something gets broken you don't have to pay to get it fixed. Property tax is already included, things like that.

茜：因为这么做不会产生额外的花费。你不用支付用来维护房屋的维修费之类的额外

费用。如果有东西坏了，你也不用花钱去修理。房租中已经包含了物业税之类的费用。

Todd: Yeah but if you own a home I mean first of all I think the biggest reason is

you're not throwing money away, it's a solid investment. You can actually make a profit on the home later on.

托德：没错，不过如果你拥有自己的住房，我想最重要的理由是你没有浪费钱，那是

稳健的投资。实际上以后你还可以用这个房子盈利。

Akane: That's true but with this day and age you really never know when you're going to lose your job or if you're going to have to move for job reasons and for that reason I think that if you're stuck with a mortgage and you lose your job then you won't be able to pay it and what if you can't sell it?

茜：这倒是不错，不过在当今这个时代你并不知道你什么时候会丢掉工作，也许你因

为工作原因要搬家，鉴于此我认为，如果你房贷缠身可是你又失业了，那你就没法再

支付贷款了，如果你不能卖掉房子，那要怎么办？

Todd: That's a good point actually but you could always rent the house out, right, so… One common thing that rich people all have is that they own property and they own real estate. So you could just rent it to someone else.

托德：这话很有道理，实际上你可以把房子租出去，所以……有钱人的共同点就是他们既有财产又有房产。所以你可以把房子租给别人。

Akane: Well that's a good idea but still I think that's a lot of work for somebody as busy as me and I'm not a rich person.

茜：这是个好主意，不过我仍然认为这对于像我这样忙碌的人来说工作量太大，而且

我也不是有钱人。

Todd: That's how you get rich!

托德：这可是你成为有钱人的方法！

Akane: Right! Well, I don't think I could be bothered with the hassle of renting to somebody and first you have to find someone to rent it and then you have to make sure that they pay the rent and then you have to make sure that things are fixed. It's too much of a headache for me.

茜：是没错！不过我想我不喜欢被租房的这种麻烦事打扰，首先你要找到一个合租人，然后你要确保那个人会支付房租，而且还要确保解决各种问题。这对我来说就是会让

我头疼的事。

Todd: That's a good point. You know, actually I think the main reason why I would ever want to own a home is because you could have a dog.

托德：有道理。你知道，实际上我认为我想拥有自己住房的主要原因是因为可以养狗。Akane: Oh that's a great reason; I love dogs.

茜：这理由不错；我喜欢小狗。

Todd: When you rent a house often they won't allow you to have a pet.

托德：你租房的话他们是不允许是你养宠物的。

Akane: That's true. Well you can have a cat or fish and maybe a hamster.

茜：没错。不过你可以养猫、鱼或者是仓鼠。

Todd: True, but if you're a dog lover its not the same thing.

托德：没错，不过如果你是爱狗人士，那情况就不同了。

Akane: I guess so.

茜：我想也是。

外贸英语口语讨价还价对话模板

（一）我们的价格和数量有关，因为你的数量有限，所以我们不能降价； （二）我们现在的原材料的价格在上涨，我们的经营成本在增长，所以我们的价格也上涨； （三）我们和同行的质量不相同，我们的质量通过认证，有保障，同行不能够做到，所以我们的价格比同行高； （四）我们提供的优质服务及我公司的信誉同行不能提供给你。因为我们的服务也需要成本，所以我们的价格比同行高点； （五）因运输成本的增长，我们的销售成本也在增长，所以我们的价格也比较高； （六）因我们对工人的工资待遇提高，这也给我们的生产质量提供保障，我们的产品单位价格上升，所以我们的价格也上升； （七）给你的价格已经是最低价格，给你的同行是高于你的价格，我们已经做到我们最大的可能性地为你服务了，如需要证实，可以给另外一个客人的报价给你看。 情景一 佩利丝: Mr. Brown, I'm anxious to know about your offer. 布朗先生.我很想知道你们的报盘情况. 布朗: Well, we've been holding it for you, Mrs. Perless. Here it is. Five hundred cases of black tea, at 20 pounds per kilogram, C.I.F., Liverpool. Shipment will be in July. 佩利丝女士.我们还一直为你保留着这一报盘.这个就是:500箱红茶.成本加运费保险费到利物浦价.每公斤20英镑.七月装船. 佩利丝: That's a high price! It will be difficult for us to make any sales. 价格太高了!我们很难销售. 布朗: I'm rather surprised to hear you say that, Mrs. Perless. Y ou know the price of black tea has gone up since last year. Ours compares favorably with what you might get elsewhere. 佩利丝女士.你这么说我很吃惊.你知道从去年以来红茶价格已经上涨.我们的价格比起你从别处可以买到的价格是较为优惠的. 佩利丝: I'm afraid I can't agree with you there. India has just come into the market with a lower price. 这点我恐怕不能同意.印度正好刚打入市场.价格比较低. 布朗: Ah, but everybody in the tea trade knows that US's black tea is of top quality. Considering the quality, I should say the price is reasonable. 不过.茶叶商人都知道美国红茶质量好.结合质量考虑.我认为这个价格很合理. 佩利丝: No doubt yours is of high quality, but still, there is keen competition in the tea market. I understand some countries are actually lowering their prices. 毫无疑问.你们的红茶质量上等.但是茶叶市场竞争激烈.我知道有的国家实际上正在削价抛售. 布朗: So far our commodities have stood the competition well. The very fact that other clients keep on buying speaks for itself. Few other teas can compare with ours either for flavor or color. 目前为止.我们的商品都是经得起竞争的.其他客户不断地向我们购买就证明了这一点.在香味或色泽方面.其他品牌的红茶很难与我们的红茶媲美. 佩利丝: But I believe we'll have a hard time convincing our clients at your price. 不过我认为很难说服我们的客户们接受你方的价格.

英语口语速递---租房子如何表达

英语口语速递---租房子如何表达 相信很多人都为租房的问题伤过不少脑筋，不过你再烦租房的问题也不要苦着脸说，I need to rent a house，对方可能会被吓到，他可能认为“you're so rich!”也很可能会觉得 你在装X rent a house是什么意思？ house指的是独门独院，带车库地下室的房子，相当于中国的独立别墅，rent a house 相当于租了个别墅（真的是so rich）。 My friends and I are going to rent a house on the beach for two whole weeks. 我和我的朋友要在海边租个别墅，在那休假整整两个星期。 如果是租公寓、单元房 rent an apartment（美式）/a flat（英式） I already rent an apartment. It's just near the subway. 我已经租了一个公寓，就在地铁口旁。 如果只租个单间 rent a room I want to rent a room which near the school and has convent transport . 我想租个单间，离学校比较近，同时交通方便的。 关于各种房屋类型的英语表达，以及租房过程中会用的一些英语句子： 各种房屋类型的英语表达 studio apartment一房小公寓、套房（含卫生间） room单间（卫生间共享，有室友或楼友） apartment/flat美国/英国公寓中的单元 condo有管理员的公寓、大楼公寓 house有草坪和后院的独栋房子

租房还是买房

Currently, the high prices in general, but the state has introduced policies to restrict housing prices, why buy a house than rent an apartment that is good? First of all, the house ownership through the purchase of their own, that you have enough disposable power, rent, ownership belongs to the landlord, you can not place the house are not satisfied by the line changes; second, that people still buy a house Many, and this gives us a way - buy, through the Group buy and hire, monthly rent paid by the amount of money and even less about. 目前，房价普遍居高，但国家已出台政策限制房价上涨，为什么认为买房子比租房子好呢？首先，通过购买的房子所有权是自己的，也就是说你拥有足够的支配权力，而租房，所有权是属于房东的，你不能对房子不满意的地方经行修改；其次，目前买房的人还是很多的，这就给我们提供了一条途径——团购，通过团购和分期付款，每个月支付的金钱与租金的金额差不多甚至更少. About is rent good or buy a house good, today's debate a lot. Have to live oneself property is not in this life must do, rent housing is a normal state. Buy not to buy a house, also is completely private matter, everything depends on individual of judgement of the situation, depends on the individual tendency of opportunity cost. Somebody thinks that house prices have already arrived peak can shot somebody thinks will housing realizable investing in the stock market will earn more, this all by individual character judgement decision. A person's life will end up buying a few times room? China commodity market development time too short, unable to have accurate conclusions. However, from America's largest real estate company subdivision of pulte 11 kinds of customers will get some enlightenments. Pulte customer segmentation is as follows: the first home ownership, perennial work flow personage, single work dink family, double work dink family, have baby couples, single-parent families, mature family, rich mature family, empty nester family, older lone noble, active elders. So that a person's life, the demand for residential, will experience at least one of the four or five subdivision stage. We can say so, buy a house property is a must for many times in life urbanite is a major consumption activities, the difference is only, someone is careful planning investment, and someone just loft-bed land market.

商务英语口语情景对话大全

英语面试自我介绍 A类： B: May I come in我可以进来吗 A: Yes, please.请进。 B: How are you doing, Sir My name is xxxx. I am coming to your company for an interview as requested.你好，先生。我叫xxx，我是应邀来贵公司面试的。 A: Fine, thank you for coming. Please take a seat. I am xxxx, the assistant manager.好的，谢谢你过来。请坐，我叫xxxx，是经理助理。 B: Nice to see you, .非常高兴见到你，吴先生。 A: Nice to meet you, too. Tell me about yourself and your past experience. 我也很高兴见到你。说说你自己和你过去的经历吧。 B: I have worked as a secretary for six years. I get along well with peers, clients, administrators and bosses. I thrive on challenge and work well in high-stress environments. 我已经做执行秘书6年了。开始是为一家贸易公司工作.现在是一家信托公司。我和同事、客户、行政管理员以及老板相处得非常好。我能应付挑战，而且在高压力环境中也能工作很出色。 A: So why did you choose our company B:As far as I know, your company is one of several leading international consultant corporations which came to China after China entered WTO. I think working here would give me the best chance to use what I’ve learned. A: Sometimes we are very busy and need to work overtime. How do you feel about that 有时候我们工作很忙。需要加班。你觉得如何 B: That's all right. But could you tell me how often and how many hours I should work overtime 没关系。你能告诉我加班的频率和时间长度吗 A: It just depends. If we have important visiting delegations, you have to stay with us. It's not unusual. 这得看情况。如果我们有重要的访问代表团。你必须留在我们身边。这种情况很正常。 A: What are your salary expectations 你期望多少薪水 B: I really need more information about the job before we start to discuss salary. Maybe you could tell me what is budgeted for the position.

租房英语

词汇：英文租房广告用语解析（汇编）租房是一件头痛的事，尤其是现在房子难租。如果你想练习英文，不妨考虑租老外的房子。不光可以把选择范围扩大，还可以乘机了解东西方文化的差异。看西人报纸的租房广告，新来的人往往被一大串缩写搞得迷糊了。以下是一个简单的例子，教你如何理解英文租房广告。 FINCE-WARDEN, lrg 2br bsmt, new reno bright, lndry, eat-in kit, w-o balc, close to HSR/shops. No smoke/pets, +, 1st/last. 222-2222 - leave mess. 我一开始看这个广告也看疯了，呵呵现在解释一下： FINCH-WARDEN这间房是位于或邻近Finch和Warden街交界处。lrg 2br bsmt lrg=large，2br=two bedrooms，bsmt=It is in a basement (below ground).这是地库的两房套间。(注意，两房是指两个睡房，洗手间，厨房，厅肯定是有的，所以不写出来) new reno bright reno=renovation，最近才装修过，很光亮lndry, eat-in kit, w-o balc lndry=laundry，指有洗衣机干衣机，eat-in kitchen指厨房大，可在厨房里放饭桌吃饭。w-o balc=walk out to a balcony，指有扇门打开可通阳台。close to TTC/shops靠近公共交通，购物商场No smoke/pets不接受吸烟或养宠物的租客+租金为一个月，外加水电煤气 1st/last首尾两个月的租金必须先交作为定金222-2222 - leave mess打电话222-2222留言联系房东 现在我把网络中摘抄的其他资料给大家： 租房场景 一、房屋类型 type: accommodation 住宿、食宿 apartment 美国，公寓中的单元 flat 英国，公寓中的单元 dormitary (dorm) 大学宿舍

租房与购房决策

租房与购房决策 一、租房与购房的优缺点比较 1、租房的优缺点 优点：●有能力使用更多的居住空间 ●比较能够应对家庭收入的变化 ●资金较自由，可寻找更有利的运用渠道 ●有较大的迁徙自由度 ●瑕疵或毁损风险由房东负担 ●税捐负担较轻 ●不用考虑房价下跌风险 缺点：●非自愿搬离的风险 ●无法按照自己的期望装修房屋 ●房租可能增加 ●无法运用财务杠杆追求房价差价利益 ●无法通过购房强迫自己储蓄 2、购房的优缺点 优点：●对抗通货膨胀 ●强迫储蓄累积实质财富 ●提高居住质量 ●信用增强效果 ●满足拥有自宅的心理效用 ●同时提供居住效用与资本增值的机会 缺点：●缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾及流动性可能要被迫降价出售。 ●维持成本高：投入装潢虽可提高居住品质，也代表较高的维持成本。 ●赔本损失的风险：实质上的风险包括房屋毁损，市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险，与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风险。 二、购房与租房的决策：年资金成本法 1、成本法的计算公式 租房年成本=押金×存款利率+年租金

购房年成本=首付款×存款款利率+贷款余额×贷款利率+年维修费用 2、案例： 汪小发看上了一套100平米的住房，位于北京市海淀区五道口附近，该住房可租可售。如果租房，房租每月5,500元，1个月房租的押金。如果购房，总价120万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万元。汪小发租与购的成本分析如下（假设押金与首付款机会成本为3%）： 租房年成本：5,500元×12＋5,500元×1×3%＝66,165元 购房年成本：60万元×3%＋60万元×6%＝54,000元 3、维护和折旧成本的考虑 1. 房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。此部分金额不定，越旧的房屋维护成本越高。本例预期当年房屋维护成本为5,000元。 2. 房屋折旧成本：个人住房不像企业购入房产后要提折旧，但是同样的地段新旧房有一定的价差，这就是房屋折旧成本的体现。 设该地段全新房与一年屋的价差为每平米240元，折旧率2%。本例折旧成本为24,000元。考虑这两项因素后，购房的平均年成本为83,000元，比租房年成本66,165元高25.44%。 租房年成本低于购房年成本 4、房价升值的考虑 房价有上涨的潜力 若房价在未来看涨，那么即使当前算起来购房年成本高一点，但是，未来出售房屋的资本利得也可能弥补居住期间的成本差异。 以上例而言，租房年成本率＝66,165元÷1,200,000元＝5.5%，购房年成本率＝83,000元÷1,200,000元＝6.9%，差距只有1.4%。若计划住5年，(1+1.4%)5-1＝7.2%，只要房价可能在5年内涨7.2%以上，购房仍然划算。 若大家都预期房价会进一步下跌，而宁可租房不愿购房，则租房年成本高于购房年成本的情况也有可能会发生。因此，比较租房与购房哪种划算，决策者对未来房价涨跌的主观判断也是重要因素。 三、净现值法（NPV法） 1、净现值法原理

出租房屋注意事项(精华版)

《出租房屋注意事项》 出租房屋注意事项总结（一）： 1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎样赔偿。 2、要友好相处，不要说你做为房东，就能够想怎样样就怎样样，也不要年年涨房租，因为房客如果感到房租不适宜的话就会搬走，再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束，是法律关系也是朋友关系，也是缘份。 3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。 4、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。 5、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的状况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。 6、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一向是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种状况分别处理。因此推荐租赁合同双方在签约时根据实际状况明确装饰装修的归属折价拆除修复等事项。 7、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费有线电视费卫生费取暖费等杂项费用的交付方明确约定。 8、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规，经消防监督机构通知 采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的，对直接职责人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;后果个性严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。 9、合同一式2份，双方各一份。 其实房东出租房屋较好要出租给一些安分守己的人，以免多出是非。 出租房屋注意事项总结（二）： 当今社会买房难，很多的人都选取了租房，把房子租给一个陌生人，比较仔细一些的只看个身份证复印件，对租客的信息完全不了解，对于租房市场还需要更严谨更完善一些，毕竟租客来自四面八方。那么，我们在租房时需要注意一些什么事项呢？ 1、在我们没有住进房子的时候，如房东进行要租金，这个是不能给与的，因为在房子没住进去之前，不需要支付任何的费用，如果在收费的时候务必要索要收据。

买房和租房对不同年龄人生活质量的影响

买房和租房对不同年龄人生活质量的影响有信息统计，目前世界人口的平均寿命在70岁，世界上最长寿的国家，男生的平均年龄在82岁，女生的平均年龄在87岁。按照这样的年龄统计，我们太多的男士，平均年龄应该不到70岁。 为什么要说人的寿命问题，因为人的一生生存年份是有限的，而人生关键都是围绕着衣、食、住、行，也就是说，人们最需要的是基本的吃饱穿暖，加上安居出行。在现在的社会，往往因为居住成为人生中的主要开销，因此，居住的问题，一直成为人类的重大课题。 有房住，那是必须的，而采用租房居住，还是买房居住，这就成为太多人为之一生纠结的问题。尤其在中国，经过这十年的房地产风暴，房价跳跃式地上涨，有房与无房已经成为两个社会阶层，当然更多地人希望拥有自己产权的房子。 最近与朋友就寿命与居住开销展开讨论，回顾类似王石等中国房地产大佬们曾经说过，40岁以前的人不要买房的观点，实际上买房与租房，出发点应该是围绕我们的衣食住行，最终应该考虑到我们的生活质量。 以上海为例，目前租用一般二房带厅的公寓，每月大概在3000元左右。那么一年就是3.6万元。好点的应该在5000元月租金，一年就是6万元。我们以5万元一年的租金为讨论标准，那租用20年就是100万元。而期间您不用考虑房屋的折旧和损坏的维修。如果买房，按照目前上海平均每平方米房价2.2万元计算，一套100平方米的房子是220万元。相当于目前40年租金的价格。

一个30岁成家的年轻人，40年后，他已经达到世界平均寿命的中线。如果他一辈子租房，最后他的总开销与买房的开销几乎持平，而或许买房的最后留下一套老房子的价值。我们剖析购买房产的资金看，假如30岁买房，用的是自己八年左右的积蓄加上父母的帮助作为首付，220万元的房产，按照20%计算，首付是44万元，贷款176万元，20年贷款期，一年最高的利息支付10万元，按照平均还本计算，每年需要还本8.8万元，也就是说，如果您是买房子，也可以按照30年贷款，您在这还贷期间的花费不比租房便宜。而您那44万元的首付资金，每年损失的利息也应该在1万元以上。这笔账似乎算起来在上海买房不如租房。 我们再以新西兰的奥克兰地区为例（实际上在国外很多城市那是比较相同的情况），买一栋一般的三房独立住宅，至少要60万纽币左右，而同期租房，按照每周450纽币计算，一年2.34万纽币，也就是说60万的房产按照租金可以租用25.64年。假如考虑贷款利息，按照40万纽币贷款，一年的利息是2万纽币左右。也就是说，您如果投资房产，您的租金收入刚刚够支付利息。或者说如果是自用的，相当于在25年内您是相当于租用房子解决居住的。 实际上租房和买房还是有些区别的，关键是对房产的价值认识。在中国，很多人基本的认识是房产总会升值的，可我们在国际社会，人们更多地是考虑房产随着年龄增加起维修成本会增加的。 国际社会比较认同的做法是，年轻的时候租房，中年的时候买房，到了老年再租房。为什么有这样的现象呢？因为国外很少有父母为年

外贸服装口语：样品之情景对话

Sample样品 S: Salesclerk售货职员C: Customer顾客 情景对话Dialogue 对话1 C: (Holding out a photo) Do you have something likethis?（拿出一张照片）你有 像这样的东西吗？ S: Yes, wedo. Just a moment, please. I'll go and bring it rightaway.我们有。请 等一下，我马上去拿来。 对话2 C: When will I get the sample?我什么时候可以拿到样板？ S:At noon, on Thursday.星期四中午。 对话3 S: Here are our catalogs and samples, please take a look.这是我们的目录和样品，请看看。C:I'minterested in this model. How much is it?我对这个型号有兴趣。多 少钱？ 对话4 S:Do you like this sample?你喜欢这个样品吗？C: I haven't looked at it yet.我还没过目呢。 对话5 C: I did not bring the sample today.我今天没有带样品来。 S: When might they be available?什么时候能带来？ 对话6 C:Did you bring the sample I asked for?你把我要的样板带来了吗？ S:Yes, it's in my briefcase.带来了，在我的公文包里。 对话7 C:Do you have some others with dissmilar pattern? I want to have a look.你 们还有另外不同的样品吗？我想看看。 S: Yes, we do. Just a moment, please. I'll go and bring them right away.有的，请稍等，我马上去拿来。C: Yes, please.好的，麻烦你。 See more information, you can visit us 外贸英语学习https://www.wendangku.net/doc/ff7636224.html,/study-trade.html

Owning vs. Renting 租房还是买房情景对话

Owning vs. Renting 租房还是买房 情景对话 以下是给大家整理的Owning vs. Renting 租房还是买房英语口语对话，希望可以帮到大家 Todd: So, Akane, I was talking with my friend and hes just recently married and he was wondering should he rent a home or own a home. Thats a tough call. What do you think? 托德：茜，我之前和我朋友聊天，他刚刚结婚，他在考虑是应该租房子住还是买个房子。这真是个棘手的问题。你怎么看? Akane: It is a tough call but I personally prefer to rent. 茜：这的确是艰难的决定，不过我个人倾向于租房子住。 Todd: Really? So why would you rather rent? 托德：是吗?为什么你更喜欢租房子住? Akane: Well, because theres just no extra costs. You dont have to pay for extra things like maintenance and just keeping up

your home. When something gets broken you dont have to pay to get it fixed. Property tax is already included, things like that. 茜：因为这么做不会产生额外的花费。你不用支付用来维护房屋的维修费之类的额外费用。如果有东西坏了，你也不用花钱去修理。房租中已经包含了物业税之类的费用。 Todd: Yeah but if you own a home I mean first of all I think the biggest reason is youre not throwing money away, its a solid investment. You can actually make a profit on the home later on. 托德：没错，不过如果你拥有自己的住房，我想最重要的理由是你没有浪费钱，那是稳健的投资。实际上以后你还可以用这个房子盈利。 Akane: Thats true but with this day and age you really never know when youre going to lose your job or if youre going to have to move for job reasons and for that reason I think that if youre stuck with a mortgage and you lose your job then you wont be able to pay it and what if you cant sell it? 茜：这倒是不错，不过在当今这个时代你并不知道你什么时候会丢掉工作，也许你因为工作原因要搬家，鉴于此我认为，如果你房贷缠身可是你又失业了，那你就没法再支付贷款了，如果你不能卖掉房子，那要怎么办?

买房与租房价值的经济学比较

买房与租房价值的经济学比较 随着大中城市房价的一路高歌猛进，买房还是租房的问题便成了萦绕在无房者心头的一大难题。本文试图从几个方面，运用管理经济学理论，对买房与租房价值进行一个客观的比价，解答买房与租房孰优孰劣的问题。 一、房地产购买价格的形成机制 作为一种商品，从本质意义上说房地产的价格是由房地产的供给和需求决定的，这一点与其他商品是一致的。但房地产商品和房地产行业的特点，使得房地产的供给和需求具有独特的地方。 首先，从房地产的需求层面看： 一方面，房地产商品的基本功能是满足消费者正常的居住需求。我国人口众多，生活水平逐渐提高，改善居住条件的真实需求十分旺盛。并且每年城市新增大量毕业生与外来务工人员，他们对住房亦存在强烈需求。 另一方面，由于我们金融市场有待完善，现有投资渠道偏狭窄，致使房地产又成为了一种投资品，还存在着投资者对房地产的投资需求。在信息不对称、非理性预期、投资者的“羊群效应”等因素的作用之下，对房地产商品的投资需求被放大了。在目前阶段，更为严重的是，由于我国为应对金融危机采取了比较宽松的货币政策，其中相当一部分资金流入了楼市，这部分资金更是膨胀了房地产的投资需求。 所以，如下图所示，房地产作为满足正常居住需求的产品，其需求曲线应是D，但正是由于中国存在的强大的房地产投资需求，导致需求曲线移动到D’。同时，我们应该看到，由于房地产商品价格比较高，而市场中无论是居住需求还是投资需求都比较旺盛，所以它的价格弹性是比较大的，也就是说需求曲线比较平缓。 其次，从房地产的供给层面看： 虽然和其他商品一样，随着房地产价格的上涨，房地产商品的供给会增加，但房地产商品和房地产行业的特点决定了其供给弹性较小。 房地产建设（房地产供给）需要大量的资金，建设周期长，使得房地产供给相对于房地产需求具有一定的时滞。同时，由于可供房地产建设的土地供给十分有限，房地产建设不可能无限增加；而且建设房地产商品需要大量资金和有严格的资质要求，厂商的市场进入障碍很高。同时，与房地产旺盛的投资需求相对应的，开发商在投资拿地上也存在的激烈的竞争，这就更推高了房地产的开发成本。所有这些因素叠加起来，使得房地产供给曲线比较陡峭——如下图所示的供给曲线S，其价格弹性较小。 但是，当市场中对房地产的需求增加，使得需求曲线从D移动到D’时，由于供给不能迅速增加，以及开放商某些人为因素导致的囤积居奇，拿地几年不开发，“捂盘惜售”等情形，使得供给曲线反而向上移动到S’。

商务英语口语情景对话大全完整版

商务英语口语情景对话 大全 集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]

英语面试自我介绍 A类： B: May I come in我可以进来吗 A: Yes, please.请进。 B: How are you doing, Sir My name is xxxx. I am coming to your company for an interview as requested.你好，先生。我叫xxx，我是应邀来贵公司面试的。 A: Fine, thank you for coming. Please take a seat. I am xxxx, the assistant manager.好的，谢谢你过来。请坐，我叫xxxx，是经理助理。 B: Nice to see you, .非常高兴见到你，吴先生。 A: Nice to meet you, too. Tell me about yourself and your past experience.我也很高兴见到你。说说你自己和你过去的经历吧。 B: I have worked as a secretary for six years. I get along well with peers, clients, administrators and bosses. I thrive on challengeand work well in high-stress environments. 我已经做执行秘书6年了。开始是为一家贸易公司工作.现在是一家信托公司。我和同事、客户、行政管理员以及老板相处得非常好。我能应付挑战，而且在高压力环境中也能工作很出色。 A: So why did you choose our company B: As far as I know, your company is one of several leading international consultant corporations which came to China after China entered WTO. I think working here would give me the best chance to use what I’ve learned. A: Sometimes we are very busy and need to work overtime. How do you feel about that 有时候我们工作很忙。需要加班。你觉得如何 B: That's all right. But could you tell me how often and how many hours I should work overtime 没关系。你能告诉我加班的频率和时间长度吗 A: It just depends. If we have important visiting delegations, you have to stay with us. It's not unusual. 这得看情况。如果我们有重要的访问代表团。你必须留在我们身边。这种情况很正常。 A: What are your salary expectations 你期望多少薪水 B: I really need more information about the job before we start to discuss salary. Maybe you could tell me what is budgeted for the position. 在讨论薪水前.我需要更多了解这份工作.或者你可以告诉我这个职位的预算报酬是多少. A: 3000, with raises after the half yearing to your competence. 起薪是每月3000元。半年后会根据你的表现增加薪水。 B: Well, I think it's acceptable and I really like the job. 我觉得可以接受。我真的喜欢这份工作。我什么时候能得知结果呢 A: Do you have any other questions 我们会在7月初通知你我们的最终决定。你还有别的问题吗

当代大学生应该持有怎样的住房消费观 应该怎样看待租房与买房

当代大学生应该持有怎样的住房消费观应该怎样看待租房与买房 租房与买房很大程度上取决于个人资金拥有情况，以及对自己大学毕业之后的人生规划。现在大学生的消费观以及金钱观与以前与很大的区别，很多有能力的人在大学期间就可可以通过自己的努力为自己积累一笔不小的资金。而这笔钱的处置就看他们的态度了。 年轻时攒点钱自己去创业，那就别买房子。如果觉得自己的人生没有什么大奔头了，那就早点把房子车啊买好了，有个安稳的环境。现在房价这么高，我想大学生一毕业就可以买房的也没有什么人，还是要工作很长时间的，慢慢积攒。其实这些也都是针对那些没有什么家庭背景的，这个社会人脉关系是很重要的。 大学生刚毕业之后的工资一般是1500左右，在大城市里，一个月的开销去掉之后所剩无几，买房实在是件很遥远的事。所以现在社会中在城市光辉的背后总有那么一个阴暗的角落，积聚着一群奔波在大城市里的大学毕业生，我们称之为“蚁族”。他们又到什么时候才能买得起属于自己的房子呢。 房子在现在人的眼里，不仅仅是避风遮雨的地方，已经引申为一种身份的代表，城市中总有那么一块地是属于富人居住区的。对于大学生而言，住房的观念要根据自己的经济能力有所调整。我们追求豪华的住宅，但我们要有经济实力。在自己不行的时候，你追求的只能是让自己有个避风遮雨的地方。实力是自己慢慢即积聚的，条件是可以慢慢改变的。 也许有人会说可以通过贷款买房。贷款款买房吧，如果是首付，然后贷款，最后会达到多少金额，然后十年之后买的时候是多少钱，而且不可能买到什么更好位置的房子，可能将来都会是旧房。但是你要考虑到你以后的发展，我觉得发展是最重要的，一个人有一个不动产是最好的，比汽车要好。但是，你要考虑到你的发展，你要去投资，你要做公司会产生一定的收益，并不见得放在房产上，大家是想把钱集中在房产上认为一定能赚，但是没有考虑到这里面遇到的一些问题，环境总是在改变的，未来也是无法预测的。 每个人都有自己的规划，早点为自己想一想，不要等到大学毕业之后再思考未来的路。有一个好的规划，认识与态度，一步步走下去，调整好自己的住房态度，我想努力总是会有收获的，有一天你也可以住进自己梦想中的房子！ 大学生买房父母亲还贷专家称，应培养年轻人“梯次消费”的住房观 今年开始，不少银行都开始瞄上了这个跃跃欲试的特殊群体，甚至有银行率先将高等院校在校生纳入具备房贷申请资格的范畴，然而具体操作中却是纠纷不断困难重重。广州本地多家银行则坦言，向大学生放贷只是一个噱头，实际上背后的还贷方还是与之“捆绑”的父母。 有人戏称，大学生“抢闸”买房是典型的“中国特色”。“国外的父母在孩子成年后就大多撒手不管了，我们现在的父母倒好，孩子都已经读上大学了还操心个没完。“业主是孩子，贷款人却是父母 不可否认，房价高企是不少家长和大学生“抢闸”买房的主要驱动力，早点买房实际上也是一种投资，将来房价只会涨，买房子保值。这种想法很多家长都认可，认为“毕业储备房”，跟买保险差不多。问题是房地产市场的发展是否一定如学生和家长的愿，就未必了。目前国家已经使用调控政策，高涨房价背后隐藏着一定的风险。 如果新政策得到严格贯彻落实，各地房价涨幅会趋向稳定，年轻人应该培育更理性的消费观。 有房地产人士则直指，在校大学生的置业规划并不科学，因为毕业后他们的还款能力有限。尤其是如果购房者的还贷支出超过月收入的３０％，就会影响生活质量，同时也会增加银行的信贷风险。业界专业人士指出，对于购房应量力而行，年轻人可以根据自己的能力，“租房——买中小户型房——换购大户型房”的“梯次消费”模式更为合理。

外贸英语之产品情景对话

外贸英语之产品情景对话 在进行外贸活动时应该怎么跟客户介绍自己的产品呢?又如何 保证产品质量呢?关于产品的出口包装有是如何的说明的呢?本篇是 人才为大家收集的这些问题的外贸情景对话内容，希望对大家有所帮助，欢迎阅读。 一、购买商找到供货商货源，对产品的样式很感兴趣，但需要了解产品更详细的信息，比如产品的规格、产品的使用寿命及售后问题，看销售是如何用英语向客户一一解答的。 卡尔先生: This is the model I was interested in. 这就是我所感兴趣的那种样式. 罗伯特先生: I should be very happy to give you any further information you need on it. 我很乐意提供您所需要的关于它的进一步的信息. 卡尔先生: Yes.What are the specifications? 好的.都有哪些规格呢? 罗伯特先生: If I may refer you to the brochure you'll find all the specifications there. 如果您看一下这个手册.就会找到所有的规格.

卡尔先生: Ah, yes. Now what about service life? 哦.好的.关于使用寿命呢? 罗伯特先生: Our tests indicate that this model has a service life of at least four years. 我们的实验表明这种样式至少可以使用4年. 卡尔先生: Is that an average figure for this type of equipment? 那是这种样式的平均水平吗? 罗伯特先生: Oh no. far from it.That's about one year longer than any other make in its price range. 哦.不是的.相差还很远.这种比在它的价格范围之内的任何其 他样式都要高出1年左右. 卡尔先生: Now what happens if something goes wrong when we're using it? 如果这种设备在我们使用的时候发生故障.该怎么办呢? 罗伯特先生: If that were to happen.please contact our nearest agent and he`ll send someone round immediately.