从经营管理的角度看温泉的规划建设

从经营管理的角度看温泉的规划建设

作者介绍：

杨进，男，38岁，资深温泉策划和管理专家，旅游经济专业高级经济师。曾经在东方月亮湾海滨温泉、锦江温泉、海泉湾温泉度假城、国际健康水会连锁机构等单位任总经理或副总经理职务，也曾在中山医科大学和北京师范大学任过职，现任广州潮流温泉度假村管理有限公司常务副总经理。

本人从事温泉度假村的投资策划和经营管理已经有好些年了，虽然不敢说是资深，但也积累了一些心得。

我们首先看几个本人在现实中碰到的问题：

1、业主在全国乃至国外考察一圈后就为自己开发的温泉定了一个基调，但事后发现并不如意，为什么？

2、很多业主喜欢将自己开发的温泉定位于全国最大、档次最高的温泉，但实际的营业状况却并不理想，为什么？

3、人们在某些温泉度假村消费时总体感觉不错，但具体好在哪里却又说不出来，为什么？

4、客人在有些规模比较大的温泉度假村一般只停留一天，为什么不能有更多时间的停留呢？

5、温泉企业都在努力培养自己的忠诚客户，但忠诚客户群体并不大，并且没有形成依赖性消费，为什么？

6、温泉度假明显的淡旺季消费特点始终是困绕温泉经营管理者的重要因素，如何去平抑这种现象？

7、为什么觉得度假村服务管理难度要大于商务酒店等？

以上问题表面上看来好象是经营管理的问题，其实起决定影响的还是规划建设的问题，所以我们始终认为规划建设必须坚持两个基本原则：1、项目的规划建设始终是为未来项目的经营管理服务的；2、项目的规划建设必须充分满足和挖掘目标市场内终端消费者的需求。

我们可以从经营的基本要素来理解以上两个原则；

从上图可以看出的温泉项目的规划建设首先要来源于市场需求的规模和层次，规划建设出来的产品是日后项目经营的核心要素，规划建设要方便日后项目的经营管理和提高服务效率，并提早将成本的观念注入到项目的规划设计阶段，项目经营过程中的安全工作要从规划建设阶段做起。

一个项目上马前，很多业主都选择出外考察，借鉴别人的成功经验，这无可厚非，但是没有经过认真研究就简单模仿和抄袭别人的产品不一定能满足本项目目标市场的需求。这样上马的项目缺少项目的自身性格，也就形成不了与其他项目的差异化，也缺少了项目自身的主题和文化。在旅游产业高速发展的今天，这种项目在开业之初就注定了项目已经落后。

一、温泉项目的文化性

旅游项目的开发实际上就是对文化的开发，没有文化的项目实质上就没有灵魂。温泉项目的文化性主要表现在历史和民俗、科学和文学、哲学和艺术等三个方面：

第一是主题文化，主要是历史或民俗文化。

历史或民俗文化的开发是项目树立主题形象的关键要素，并影响到项目建设的各个方面，

例如建筑风格、园林景观、功能产品、艺术装潢、产品命名、场景服饰、经营理念、背景音乐、服务模式、服务用语、工艺商品、文化活动、主题营销、形象设计等。

广东江门帝都温泉的山水文化、珠海御温泉的御式文化、许昌花都温泉的三国文化等，都表现出非常明显的个性特征，从而也决定了项目本身的差异性。

项目主题文化的选择和相应的建设，可以将客人的普通消费过程上升为文化经历的过程，让客人感受文化魅力形成的冲击，达到舒缓压力、修生养性的目的。

第二是是水文化。

水是生命之源，人类的身体内70%以上是水分，水是人类耐以生存的基础物质，并贯穿于人类生活的方方面面。

历史上关于水的文学名句非常之多，例如古希腊哲学家毕达哥拉斯说“万物水居第一”；《易经》上说“天一生水，地二成之”；而老子的《道德经》也说“上善若水，水善利万物而不争”；孔子《论语》中“仁者乐山，智者乐水”的名句更是影响深远。

水本身还具有其自身的性格，并凝聚成“水之道”的哲学道理：水它不仅自己运动，还推动其他物一起运动；它经常地不停地寻求自己的路；它遇到障碍则气势更大，压力愈大，承载力愈强；它不仅洗净自己，还洗刷其他各种污浊，并且具有含容清浊的“胆量”。

第三是温泉沐浴文化。

沐浴是以大海、河流、泉水为墨书写的一部历史，是水和身体之间的一部“原始的声色”。淡水，我们直接感之、触之、品之，是所有民族、所有时代、所有场合崇拜、奉若神明和净化的水，特别是作为泉水，这种神奇的、有医疗效果的“活水”，人们在漫漫历史发展过程中使它负载了与创世和再生的各种神话相关的众多象征。从古罗马的庞培遗址到中国的华清池，从原始的温泉天体浴（秦始皇的骊山沐浴），到现代豪华的海滨浴场、温泉SPA，无不积淀着深厚的沐浴历史和文化。传说中的释迦默尼、耶酥、麦索里尼的出世都是与水和沐浴有关的。

所以说温泉项目的开发离不开文化的开发。

二、温泉项目的差异化

温泉项目的差异化主要表现在以下几个方面：

1、主题文化差异化。这是差异化表现最具有代表性的因素。前面已经进行了阐述；

2、主题形象差异化。例如江门锦江温泉定位于中国的第一个动感温泉；

3、产品差异化。例如以大众游乐为主要特点的温泉冲浪与以健康养生为主要特点的SPA 疗程等，都具有不同的客户群体；

4、开发模式差异化。根据中国的地域情况、气候条件、消费能力等，我认为中国目前的温泉开发模式有四种：

以动感游乐为主要表现形式的开发模式；（面向广东等气候比较热的市场）

以水疗养生、并突出室内项目的开发模式；（面向冬季比较长的北方市场）

以SPA健康疗程为主要表现形式的精细化开发模式；（面向具有高端消费的市场）

混合开发模式，例如西南区的温泉开发等。

5、此外还有管理模式差异化、服务模式差异化、品牌差异化等，在此不一一详述。

一味的盲目追求规模和档次，而不认真对目标市场进行调查和分析，只能形成经营过程中资源的闲置，增大经营过程中的成本，也增大管理和服务的难度。度假村相对于商务酒店而言，其具有服务线路长、淡旺季节明显等特点，所以，规划建设必须高度重视项目的协调性，同时要有高度的成本观。

三、温泉项目的谐调性

第一是文化的谐调。

文化的谐调包括主题文化与包容文化，以及消费者接受程度之间的谐调。中国的地方民俗文化和历史文化是非常宝贵的资源，在温泉项目的开发中要尽量避免引进异质文化所形成的冲突。当然，外来异质文化使用得当也是可以作为主题文化的。

第二是环境的谐调。

环境的谐调主要包括建筑风格、园林艺术、度假氛围和环境的整体谐调。作为温泉度假项目，一般要避免出现以下现象：

1）“城市酒店化”和“物业小区”的风格；

2）盲目追求设施档次和国际化而破坏原始生态；

3）与当地环境格格不入；

4）大体量的建筑等。

第三是需求的谐调。

要使产品和服务能满足市场需求，而不是曲高和寡。

第四是规模的谐调。

建设规模的谐调包括以下几个方面：

1）关键指标同市场需求之间的谐调。例如温泉、客房、餐饮、会议室等同市场容量之间的谐调；

2）关键指标之间的比例谐调。例如男女更衣柜比例，室内、室外温泉池水面积比例，动感区和养生区的面积比例，大车位和小车位的比例，别墅和宾馆的客房数量比例，平日和节假日之间的动态比例等；

3）资源指标的谐调。例如温泉水量、出口温泉同温泉池容量、室内外温泉池的比例之间的谐调等；

4）细部指标之间的谐调。例如更衣柜、淋浴间、卫生间、仓库、休息厅座位、按摩房数量、工作间、影视厅座位、棋牌室等等之间必须有一个科学合理的搭配，使得资源能够充分得到利用，发挥其最大效能。

第五是使用的谐调。

项目使用的谐调包括以下几个方面：

1）功能产品布局合理，使用方便，大众化空间和私密空间的分隔，安全可靠；

2）确保各种动线流畅，包括车流通道、客人通道、员工通道、货物通道、垃圾清运通道、消防通道等；

3）确保综合布线完善，用智能化管理提高工作效率，包括电话、电视、网络、门禁、监控等；

4）功能产品的规划要充分考虑平衡温泉经营的淡旺季节等。

一般平衡温泉经营淡旺季节有以下几个基本方法：

A、降价促销；

B、会议促销；（休闲商务并重）

C、主题营销：（举办主题活动）

D、制造噱头等。

若能在规划建设阶段就充分考虑的话，还有以下方法：

A、主题文化选择得当，可以制造多个卖点，可以组织众多的活动和会议；

B、与冷泉、景区景点、生态农庄、体育公园、水上乐园等结合开发，达到互补的效果。

四、温泉项目的成本观

项目的成本管理从规划建设阶段开始会起到更加事半功倍的效果。

1、建筑体量、经营范围、功能布局和产品规模来自于市场容量，不能一味盲目求大，否则让项目背负过重的营运成本；

2、产品布局和各种动线连接要考虑日后营运时人力和时间的节省；

3、能源控制设计要科学合理，对各种成本的控制和计量都要考虑到按照分区、分段、分级和分时的形式进行；

4、请专业公司协助，减少隐性成本流失，同时获得更多的机会效应；

5、制订良好的成本管理和控制办法等。

人们的认识过程是从感性认识上升到理性认识的，所以能给人们留下深刻印象的往往是参与性比较强的内容，通过参与然后才能上升为对项目的理性评述。客人只有通过对各种不同产品的参与，并在良好的度假氛围之下，才能达到彻底休闲的目的，也才能让客人停留更长的时间。

五、温泉项目的参与性

参与性可以分为简单参与（温泉休闲项目）——倾向参与（文化和健康经历）——主动参与（各种主题活动）——依赖参与（各种健康计划）。

参与性对项目规划建设的要求：

1、休闲项目的完善：休闲类、健康类、农庄类、体育类、娱乐类、科普类、历史文化类等；

2、主题文化鲜明，形象突出；

3、有举办主题活动的素材和场地；

4、规划健康产品，推行健康计划等。

六、温泉项目的休闲性：

1、休闲氛围的营造，最好有休闲文化广场，建筑风格以别墅型为主，避免高大建筑和都市化的感觉；

2、产品的设置要适合人们休闲生活的需求，例如SPA、垂钓、书吧、休闲茶座、秋千等；

3、服装要脱离传统拘谨的形式，创造轻松的氛围；

4、服务模式也可以一改传统的刻板模式，独创轻松灵活的服务风格，例如服务用语；

5、背景音乐尽量轻松，并可以模拟大自然的声音。例如风吹落叶声、田间蛙鸣声、小溪流水声等；

6、其他休闲配套设施等。

七、温泉项目的环境性

优美的度假环境能给人产生良好的视觉冲击力，产生美感，所以在规划设计时要注意环境的营造：

1、注意整体环境的相容和协调性，要求建筑依山就势，善于借景、接景和用景；

2、注重园林艺术的设计，包括景观和小品；

3、注意绿化植物物种的选择，使整个温泉区域常年保持绿荫和鲜花；

4、注意植物相关属性对温泉的影响，例如落叶、落果、落枝、长虫、根须对温泉池的破坏等；

5、注意建筑风格与园林艺术风格之间的包容和渗透，给人无限美感。

“健康”是人类永恒的主题，温泉休闲度假本身经营的就是健康，所以我们只有从产品和服务的角度高度关注人类健康，并表现出对客户无微不至的关怀，建立会员制管理体系，才能培养一批数量相对庞大的忠诚客户。

健康是建立在安全的基础之上的，所以我们应该将安全理念提早注入到温泉项目的规划建设阶段。

八、温泉项目的健康性

首先、我们先了解一下旅游度假区的性质和特点：

1、旅游度假区是知识经济条件下为人类健康可持续发展提供的条件和环境；

2、旅游度假区的消费是人类自我完善的生产性消费；

3、旅游度假区的产品是“健康”；

4、旅游度假区具有强大的产业连带性。

其次、我们要高度重视温泉休闲度假项目如何与健康结合：

1、提倡健康理念，表现健康元素。但目前大多只是停留在空洞的口号阶段；

2、投资开发健康休闲和运动项目，例如SPA疗程、球类、户外运动等。例如生态体育公园与温泉开发的结合；

3、投资建设体检中心，推出各类体检套餐。例如北京的九华山庄和珠海的海泉湾度假城；

4、投资建设亚健康疗复中心，引导人们形成良好健康的生活习惯。例如深圳的银湖国际健康水会；

5、建立健康管理机制，实行会员制，为会员提供终身健康管理服务，发展健康休闲旅游等。

九、温泉项目的安全性

虽然温泉项目的安全管理更多的表现在经营管理的范畴，但与规划建设也不无关系，例如：

1、划、摔、扭、碰类的事故对地面材料选择，池边岩石磨平、入池台阶等的要求；

2、皮肤过敏、蛇虫叮咬类的事故对种植植物的要求；

3、财务保管/设备隐患/消防类的事故对各种设备选型和安装的要求。例如更衣柜门锁的稳定性能加大对客人财务的保险系数；

4、不可抗力事故对防雷、防洪、防台风等的要求；

5、交通堵塞、停电应急、水质卫生等都对规划建设提出相应的要求等。

总之，温泉项目规划建设阶段的主题文化的定位影响项目主题形象的树立，进而影响项目产品的差异化，并影响项目经营过程中的市场行为；项目的整体谐调和各要素之间的彼此谐调影响项目的管理和服务，进而影响项目经营过程中的成本和淡旺季节的平衡；项目度假环境和休闲氛围的营造，连同健康度假理念的具体实施是激发客人积极参与和培养忠诚客户的关键；安全生产从规划建设阶段做起会起到事半功倍的效果等。

工业园区规划方案.

工业园区规划方案 2020-07-05 为保证事情或工作高起点、高质量、高水平开展，通常需要预先制定一份完整的，方案是阐明具体行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的企划案。那么大家知道方案怎么写才规范吗？以下是小编为大家整理的工业园区规划方案范文，仅供参考，大家一起来看看吧。 目前，我国北方城市的经济急剧程度依然偏低，产业布局相对零散。作为内陆经济开发区的河南省漯河市，也存在这样的问题。因此，建设集中化半独立式工业园区，遵循“项目导入服从于功能定位”的规划概念，对于完善城市工业布局，优化经济和产业结构，将产生重要影响。运用控制性详细规划手段对小城镇工业园区的发展进行宏观控制，有利于园区土地的合理开发利用，有利于规划仅设管理的规范化，从而推动小城镇经济的健康良性发展。 一、【规划背景】 1.1 规划范围 漯河市工业园区位于漯河市铁东工业区漯周铁路以南，京珠高速路和黑河以西，其东南方是驻马店市，南邻，西临解放路。面积约1200万平方米。 1.2 特殊的区位环境条件 漯河市是河南省中部的一个重要地区，是中国内陆经济特区，著名的双汇工业园就位于其西北方向。该工业园区位于市郊，园区两侧是南外环路和绕城漯界高速公路，漯阜铁路提速工程扩建，漯河东站就在园区旁边，使园区能通过燕山大道直达高速，通过铁路运输方便顺畅，提前进入中原陆路交通快速网，是源汇新一轮城市发展的重点区域，是中外客商和有识之士投资创业的理想宝地。 交通条件十分便利，具有很强的接受城市辐射能力。整个用地高差起伏不大，地势平坦，土壤肥沃，沙澧两河交汇于境内，水资源丰富且水质良好；气候温和、雨量适中、四季分明，属典型的暖温带季风性气候。具有良好的投资环境。 在前所未有的发展机遇面前，一个区位优越交通便利的工业园区是漯河市工业发展和招商引资的重要之地这就决定了园区规划建设的现实性。该工业园区在形成一定规模后将成为中心城市整体经济发展，市域第二产业生产力布局的重要组成部分。 1.3 交通优势

半汤汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计上

《半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计》方案 2011年8月22日，安徽巢湖行政区划调整正式公布之后，市委、市政府对环巢湖地区旅游资源的规划开发高度重视。合肥市第十次党代会提出，要充分利用湖光山色和温泉、湿地、历史文化等资源，按照“城湖共生、重点开发、以点串线、整体推进”的思路，重点开发以健康、休闲、度假、水上运动等为特色的环湖旅游产业带，加快建设巢湖国家旅游度假区，把合肥打造成为国际度假旅游目的地。巢湖半汤和庐江汤池温泉是我市旅游资源的重要组成部分，为统筹规划两地温泉资源，按“国际知名，国内一流”标准，做大做强合肥温泉旅游品牌，合肥市规划局就半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计项目开展全球招标，通过广泛征集有创意、可实施的概念规划方案，高起点、高标准、高品质地对温泉度假区进行综合一体化保护和开发。本次规划目标是以资源保护为前提、以温泉资源整合与利用为核心，以全域整体打造与差异化发展为策略，来确定半汤和汤池温泉度假区未来不同的功能定位、交通组织和空间景观，营造 策划各具特色的温泉度假品牌与旅游项目。 2011年12月21日，合肥市规划局、合肥招标投标中心对来自全球符合报名条件的31家设计机构进行了第一轮设计单位筛选，选取了5家实力强、水平高的设计机构开展第二轮方案设计工作。2012年2月28日，合肥市规划局、合肥招标投标中心组织专家对5家设计方案进行了评审。 本次半汤的概念规划范围南至合巢芜高速公路、兴业大道、振兴路，东至花山路、巢湖经开区边界，西含试刀山、青龙尖部分山脉，北至巢湖经开区边界，规划面积约为29.83平方公里；研究范围：试刀山向东北、向东南、向西南山脉，延伸至S105公路围合的区域，面积约为115.59平方公里；城市设计范围：在汤山以西区域合理选择集中建设区，面积约10平方公里。以合肥建设区域性特大城市为契机，精心谋划，有序开发，提升档次，实现半汤温泉度假区从粗放发展阶段向品质发展阶段过渡。 本次汤池的概念规划范围东起合安（沪蓉）高速公路，西至县域西界，北依军二路沿线，南靠大山腹地，面积约200平方公里；研究范围：庐江县县域范围；城市设计范围自行选定总面积10平方公里 为了让公众了解规划、参与规划，打造阳光规划，合肥市规划局开展半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计国际招标方案公众参与活动，充分征求、吸纳社会各界意见，希望广大市民踊跃参与，对5家投标方案进行投票，提出意见建议，为半汤、汤池国际温泉度假区科学规划建设积极出谋划策。 注：

温泉五大设计规划方案

两温泉五大设计规划方案出炉半城湖光半城泉方案一：穿越古今的温泉时空之旅 “半汤与汤池的温泉设计规划，充分考虑了两者的联系与差异，半汤我们更多想把其做成都市温泉度假区，而汤池则是要做成一个田园式的度假区。”深圳市规划设计研究院上海分院院长张光远谈及该方案初衷时，这样表示。 半汤：穿越古今的温泉时空之旅 结合半汤当地的地形特点，该单位提出了“都市伴汤、乐享三谷”的整体设计理念，要在半汤走一条都市型温泉度假区发展道路。整个规划分为三个层面。 以如意湖为中心，“一构建心三谷”的规划结构，用养生谷、逍遥谷、智慧谷三个叶状图形把半汤的温泉功能细化。 具体来说，半汤之心围绕如意湖中央公园，设置国际会议会展中心、国际温泉养生中心、温泉主题酒店群、半汤文化博览园等项目，形成最具活力的“城市客厅”。养生谷，构建三个风情小镇和三大主题社区，开启半汤古温泉的时空之旅。逍遥谷，组织国际运动疗养中心、果岭度假小镇、企业年会俱乐部、亲子露营公园、拓展训练基地等多个项目，凸显“动”的主题。智慧谷则以半汤温泉为触媒，培育产业孵化、总部办公、商务配套等区域型战略功能，打造中国具有影响力的智慧产业基地。

汤池：风情小镇展示“雀舞山水” 作为一个比较成熟成型的温泉之乡，设计单位在汤池的方案中充分尊重了原生态的东西，力争保持温泉小镇的原有风情。 以汤、城、山为主题，形成“一核、四带、六主题分区”的县域旅游结构，打造四大主题精品游线。加强三镇交通联系，建设五条景观大道，策划汤、幽、门、花、湖七大旅游主题。茶、冲、 整个小镇的温泉旅游网点布局犹如一只展翅欲飞的孔雀，设计单位表示，汤池自古就有很多美丽的爱情传说，相思林、孔雀东南飞等等都与这里有缘，因此在形象设计上他们也力求把幽美山水与凄美爱情结合在一起。 在开发模式上，用低冲击开发空间布局，力争对当地建筑、生态、人文带来最小的影响。建筑以低层为主，采用徽派与现代相结合的风格，在小镇上，以穿梭巴士、电瓶车等慢行交通工具为主，让大家感受一种休闲舒适的慢行生活。 主创人员解读：两个造型两种定位 在半汤的规划中，张光远表示，他们特别注重挖掘其古温泉的特色，发掘其文化内涵。“古温泉起于春秋、兴于隋唐。我们将在这里建一个温泉博物馆，同时通过古温泉、宫廷温泉、养生温泉以及现在的第五代温泉这几种载体，让来这的人感受一场从古至今的温泉时光之旅。” 而在汤池开发中，他们则更重视保持小镇的原始特色。结合汤池水文化，打造中国温泉第一镇。“我们的方案尽量实现对自然与社会的低冲击，避免因为开发对当地自然、人文造成过多的干扰与破坏。能够让小镇居民与温泉第一镇一起和谐恬淡地融合在一起。”设计规划时，半汤、汤池都有自己独特的布局特色。半汤是一个三叶草的造型，汤池则是一个山水孔雀，两个造型都契合了各自的定位与特色。

园区规划方案

衡阳位于湖南省中南部，总面积15310平方公里，总人口万（2007年底）。衡阳历史悠久，文化底蕴及其深厚。由于地处衡山之南，因山南水北为“阳”，故得此名。而因“北雁南飞，至此歇翅停回”，栖息于城南回雁峰，故雅称“雁城”。 （二）园区现状分析 1、位置及范围：衡阳植物园位于衡阳市雁峰区，紧靠衡昆高速、市外环路，距离市中心5公里。植物园南北长3500米,男士中腰裤，东西宽400-1000米，规划面积为219公顷，其中近期规划面积为109公顷，远期规划面积为110公顷。 2、园区基本概况：衡阳植物园所在地是衡阳林科所科研及生产用地，山林树种丰富，生长茂盛，林业生产集约度高，具体由衡阳市林业局组织实施与具体执行。 3、存在的问题 （1）区域周边存在化工、灯泡制造等企业污染源。 （2）区域内山丘之间跨度过小，功能布局空间有限。 （3）区域规划红线范围内,莫代尔男内裤，民居修建审批失控。 （三）开发条件分析 1、建设条件 （1）气候：属于中亚热带季风湿润气候,本季韩国超IN女装-女装t恤-甲醛清除剂，光照平均时数1629小时，温度年均18.5度，无霜期283天，年均降水量1368.4毫米，热量丰富，雨量充沛。 （2）土壤：属于四纪红壤土，含有机质高，氮钾含量丰富，PH值 5.7-6.0，土壤保保肥性强，耕地土层深厚，适宜建设植物园。 （3）水：衡阳植物园靠近湘江，地下水资源丰富，结合喷灌可满足项目供水需要。 由以上分析可知：规划中的衡阳植物园内阳光、水资源丰富，土壤肥沃，水旱灾害发生频率低，投入产出率高，具备现代生态林业及植物园建设的优越条件。 2、交通条件 公路：衡阳植物园紧靠衡昆高速、市外环路，其所在的衡阳市又是全国45个公路交通主枢纽城市之一，京珠高速、衡昆高速衡枣、107国道（北京至广州）、322国道（衡阳至广西凭祥友谊关，直至越南）、“三南公路”（连接湘赣闽南部）贯穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳（京珠高速复线）潭衡及衡（临）武段、衡（南）岳等高速公路在建中。

温泉水管理方案计划及SPA和泳池供水系统

知了谷SPA供水供热系统 设 计 方 案

云南健尔峰机电工程有限公司2012-7-1 一、方案概述 知了谷SPA供水供热项目是一个包括室外泡池群、游泳池、别墅群的综合性给排水、供热及水处理系统工程。工程涉及面广，设备多，为便于描述，我们把项目化分为原水处理、恒压供水、SPA终端給排水、别墅群生活热水供应、游泳池循环过滤以及自动控制六部分进行说明。 二、各部分组成及功能简述 第一部分：原水处理 原水处理包括原水的净化、输送、降温与存储 1、原水净化、输送、存储 原水采集于各天然温泉的汇流点，具有高温、高含沙量等特点，必须经过一系列的净化处理，才能供给泡池终端使用。

原水处理工艺流程如下： 图一：原水处理工艺流程图 1.1旋流除沙 旋流除沙是采用沙水比重不同进行分离的原理，一路是分离后的水输送到缓存水箱，一路是因重力下沉的沙。沉积沙需要定期进行人工清理。 1.2板式换热降温 85℃左右的原水经过旋流除沙器后，温度会降至80℃左右，仍远高于过滤、净化系统温度承受能力，必须采取强制降温处理。为保证温泉水的物理性质不发生改变，我们设计采用逆流板式换热装置，把80℃左右的温泉水强制降温到50℃左右的温泉水。强制降温后的温泉水，再经过软水器、石英砂过滤装罐、活性碳吸附罐、紫外线消毒器后，输送到主供水箱存储，为后续工艺使用。为节约冷水资源，我们采用游泳池存储的水做为热交换介质。另外，为别墅群集中供热的水箱的加热和恒温也采用板换产生的热量，具体工艺图入下图所示：

图二：板式换热原理图 注意：由于板式换热前无法加装软水处理装置（软水器工作温度不能超过50℃），因此，板式换热无法避免的结垢会影响板换的工作效率。当板换后的温泉水温暖超过50℃以上时，系统将强制整个供水系统的运行。必须保证板换后的温泉水温度低于50℃，系统才能连续正常运行。第二部分：变频恒压输送 原水经过净化工艺处理变成可使用的温泉水，进入主供水箱存储。主供水箱是为解决SPA用水高峰用水量不足而设计的具有一定存储能力的水箱。通过主供水箱进行存储及二次供水，为原水处理流量不足赢的处理的时间。 1、主供管网恒压控制

成立园区创业园规划建设方案知识分享

湖南怀化工业园区工业企业创业园 总体规划方案及建设方案 一、创业园的功能定位及目标 围绕创建国家级开发区的基本条件和标准，结合怀化工业园区发展特色，创业园主要以吸引具有良好发展潜力的中小型工业企业和个人，如（先进制造、生物制药、新材料、新能源与节能、环境保护、现代农业等）。创业园要始终坚持“想创业的人有机会、能创业的人有舞台、创成业的人有地位”的目标。 二、创业园总体规划方案及建设方案 （一）总体规划方案 科学规划是创业园发展的前提条件，从开始就着眼长远发展，注重高标准规划、高起点建设，建议规划用地面积50亩-100亩，分期建设。 项目选址、定位和规模(见附图) 方案一：以研发为主建设园区研发中心 本方案选址在工业广场西北角园区派出所以南，广场公厕以北区域，该地块总用地32.8亩，建议研发中心靠北布置，用地面积约10亩，按院落式进行布局，建筑层数4—6层，规划总建筑面积约1.5万平方米，工程总投资约4000万元，建设期二年。 方案二：集园区办公和研发功能，规划建设园区创业大厦 本方案选址于园区拟建办公楼位置即现办公楼西侧，用地面积15.6亩。建议按高层建筑进行设计，如按二类高层建筑设计，则高度控制在50M以内，约12～15层，建筑面积2.2～2.8万平方米，投资额约6000～8000万元；如按一类高层建筑（高度在50M～100M）则建议按17～21层设计，建筑面积3～3.5万平方米，投资额约0.8～1.0亿元，建设期预计需二年。 方案三：集研发和创业功能，规划建设研发创业中心

本方案选址在滨江大道中段东侧原规划商住地块内，具体布局在该地块的北端，用地规模30～50亩，规划建设研发创业中心，布局研发综合楼和标准厂房，总建筑面积5～8万平方米，投资约1.5～2亿元，分二至三期实施，前期建设园区研发中心，标准厂房分期实施。 2、建议意见 1、如仅建研发中心建议按方案一； 2、如同时考虑研发和创业建议按方案二。 （二）总体建设方案 筑巢引凤是实现我市我园区创业园的基础，创业园工作第一步就是修建创业服务平台。修建创业孵化器（综合楼）、创业加速器（标准厂房），为创业者提供创业场所。 建议第一期按照方案二首先修建创业综合楼（孵化器），面积约为30000平方米左右。功能为：办公、科研、培训、研讨、生产等。二期建议修建20000平方米标准厂房（加速器）。 一期投资概算：土地：15.6亩×13万元/亩（含三通一平）=202.8万元 创业综合楼土建：30000平方米×1500元/平方米=4500万元 创业综合楼设备和简装：30000平方米×1000元/平方米=3000万元 总投资大概：202.8+4500+3000=7702.8万元 建设资金来源：建议建设孵化器资金由市委、市政府创业扶持资金主要投入，再积极争取国家和省的创业扶持资金。 三、组织管理及运行 （一）成立创业园建设领导小组 创业园创立离不开怀化市委、市政府和园区领导高度重视，建议成立由市领导和园区领导任组长，其他相关等部门负责人为成员的建设领导小组。逐渐形

某温泉工程设计合同

山东省东营市万福妇产医院 温泉建设施工合同 第一条本合同签订依据： 1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程勘察 设计市场管理规定》、《建筑工程设计文件编制深度规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 第二条项目的工作阶段及设计范围： 2.1 工作阶段： 本合同项目的工作阶段分为概念方案设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、项目技术配合等阶段。其中项目技术配合阶段工作主要有：图纸交底、参与设备采购、安装调试等，材料的选样封样，对与温泉有关的设计及施工进行专业技术指导咨询等工作，进行温泉项目的调研考察，并参与项目的竣工验收等； 本合同费用已包含以上的工作范围内发生的所有费用。 2．2设计范围： 2.2.1温泉水系统设计 2.2．2 室内、外温泉区景观设计 2.2.3 室内、外温泉区工艺设备及暖通系统设计

2.2.4 室内、外温泉区景观照明和强弱电系统设计 2.2.5 设备用房及温泉小木屋的建筑设计（独栋别墅建筑设计除外）。2.2.6重要节点效果图，鸟瞰、透视效果图 室内、外温泉方案定稿后,如甲、乙双方对方案提出修改要求，需经双方授权代表协商认可并书面确认。设计内容及进度见《温泉工程各阶段设计成果和付款比例表》 第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件： 序号资料文件名称份数提交日期有关事宜 1 规划及建筑方案图 1 2013年 2 地质勘测报告 1 2013年 3 温泉部分设计任务书 1 2013年 4 市政管线位置图 1 2013年 5 总地形图 1 2013年 第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件： 4.1 设计人应在概念方案、方案设计、扩初设计、施工图设计四个阶段分别向发包人提供设计成果并分别进行概念、方案、扩初成果汇报。 4.2 提供的景观设计成果：（包含但不限于以下内容） 4.2.1概念方案设计成果： 景观平面布置图 景观风格初步意向图 景观功能分区图

最新优秀范文：高新技术园区建设方案 方案 总结 计划 措施 报告

高新技术园区建设方案 各村、镇直各单位： 高新技术园区，是全市“两区五园”的重要组成部分，是全市经济增长的重要生长点之一。随着园区基础设施的日趋完善，以及苏通大桥的即将开通，初步具备了新一轮大发展的条件。为此，必须抢抓机遇，乘势而上，科学制定2014年建设工作的实施方案。 一、2014年发展规划 1、总体目标：以党的十七大精神为指针，牢固树立科学发展观，按照“萎缩化工、培植纺织、机电支柱产业”的发展定位，坚持体制创新，重抓基础设施建设，突出招商引资，突破大产业、大项目和外资项目，通过项目集聚，壮大产业规模，提升产业层次，保持“五园争第一”的领先位次。 2、形象目标：园区基础设施投入2000万元，全面拉开南区建设框架，重点实施南区东西向主干道——镇北工业大道，沟通333省道与镇北工业大道的两条南北支干道，形成三纵两横、循环畅通的道路网络，实现从“L”型向“目”字型的转变。同步配套桥梁、绿化、路灯等公用设施，实施南区供热、污水管网等配套设施，确保用汽总量供得上，污水达标排得出，通过园区形象大改观，构建投资大平台、吸引大项目、发展大工业。 3、具体目标：全年实施千万元以上项目18个，其中，新进区超2000万元项目12个，5000万元以上项目8个，亿元以上

项目2个，争取2亿元以上项目1个；设立台资工业园，确保新入园外资项目3个；完成工业技改投入确保4亿元，争取5亿元；新增定报企业8家，税收超100万元企业确保6家，争取8家；化工、机电、纺织三大产业总量分别突破10亿、8亿、6亿元；全镇财政收入突破5000万元，培训、消化本地劳动力2000-3000人，80%的外出务工人员实现“凤还巢”。 4、中远期目标：到2010年，高新技术园区项目总投入超过30亿，其中基础设施投入1亿元，入园项目总数超过50个，其中亿元项目超过10个，培植超15亿元产业3个（化工、纺织、机电），工业销售突破50个亿，入库税收超亿元。 二、入园项目建设的思路措施 1、在产业重点上，从以化工为主向以轻纺、机电为主转变。围绕园区发展新的定位，在萎缩落后化工，提升精细化工的基础上，重点加快纺织印染、机械电缆产业的发展。纺织印染产业以发展高密细支和成衣加工出口为主，新发展无纺布生产，形成纺织生产集群。机械电缆产业以江佳、东强为依托，加快技术改造步伐；以台资企业高富益为龙头，引进前后道配套加工，逐步向传动机械整机发展。 2、在区域布局上，从以北部化工区为主向以南部高新区为主转变。集全镇之力，启动实施南区开发工程，围绕纺织、机电产业，加大招商引资力度，重点引进一批科技含量高、附加值高的高、大、新、外项目，特别是园中园等重大项目，掀起新一轮项

2019年智慧园区建设实施方案

2019年智慧园区建设实施方案 1 概述 1.1 背景 据分析，目前各类园区由于基础设施建设不完善，缺乏统一专业的园区现代化管理规划，因此园区管理方式落后，主要体现在： 园区定位及发展方向不够明确，建设起点不高，没有形成特色。园区运营商只提供基本的水电气、交通、建筑等基础设施建设，信息化、智能化都由入驻企业自行完成。园区管理平台和入住企业平台不能交互互动； 园区信息建设自成体系，信息化水平低，缺乏远程、集中控制方式，同时业务系统封闭运行，软硬件各个系统相对独立，数据库也相对独立，不能实现信息资源共享。 园区管理局限于园区安防、园区消费等几个方面，没有覆盖到园区节能管理、空间管理、建筑管理等领域。在管理方式上处于被动状态，无法针对园区各类情况调整管理策略。 园区服务对象主要面向园区运营商，入驻的中小型企业缺乏企业信息资源共享、发布、招商引资平台。 1.2 智慧园区的解决方案特征： 平台技术结构智慧化：

运用云计算、物联网、自动化控制、现代通讯、音视频、软硬件集成等技术，整合园区安防、消防、通讯网络、一卡通、信息发布、管网设备能源监控、停车管理、自动化办公等10多个系统到一个统一的平台，实现各个系统的信息交互、信息共享、参数关联、联动互动，独立共生。每个系统既可以独立运行、又保证数据和信息的互联互通；同时根据运营实际情况进行参数积累、习惯性分析报表等，达到本平台技术结构的智慧化； 平台自身管理智慧化： 本平台以云计算平台为基础，具备强大的服务器端功能，再加上重点开发的平台后台管理系统，具备智能分析和分配诸如网络资源、存储资源、优先级、权限模块化等，实现对平台内各个系统管理的智慧化； 管理功能智慧化: 本平台除总控中心具备对所有系统功能进行管理权限外，其他如各个系统分控中心、领导管理终端、员工业务终端、客户登录终端、显示终端、报警前端等，会根据不同的权限分配不同的管理模块和汇总查询结果，同时提供智能化分析报表和图表等，实现在平台上进行工作和园区管理的智慧化； 服务功能智慧化： 本平台核心是为园区客户提供及时、多样、个性化的办公、租售、缴费、投诉、维修、安保、消防、预定等服务，方便客户找到园区及周边的银行、医院、超市、洗车、修车、保险等服务信息；还能提供为企业办照注册、缴税、政策咨询等服务；为客户服务流程可追踪、可回溯、可记忆，保证客户再次使用该服务时，达到更个性化和便利的智慧化服务。 这样，对于一个现代化园区来说，智慧园区管理及服务平台，就是园区现代化管理的灵魂，平台整合园区所有的原有智能软硬件系统、建立统一的数据库，搭建统一强大的管理网络覆盖和服务器群组组成的平台，对提高管理效率、丰富决策依据、提高对园区企业的服务水平、加强园区企业和园区管理方的互动、促进园区更通畅的和周边社会、社区联接，展示、塑造、突出高科技园区形象提供强有力的支持。 1.2 效益分析 智慧园区的建设，将会致力建设智慧化的办公园区，其产生的经济效益和社会效益如下表所示：

园区通信管网建设规划方案

园区通信管网建设规划方案 一、规划背景介绍 园区占地31.14公顷，地势较为平坦，交通条件便利，景观条件优越。地理位置位于南充市城郊工业区，紧邻市区，市政资源 丰富，网络、电力、通信、水源、交通等资源配套相对齐全。 园区是一个综合性极高的工业园区，内部涵盖厂房、办公、科研、居住生活、辅助等多个系统功能区。园区大致分四个功能区，分别为生产区、研发区、办公区和生活区。 整个工业园区强调整体性，园区内所有管理属于企业行为，必须要从集中管控的角度出发，所以园区通信一定要做到互联互通，消息高度一致。园区对接入的资源进行统一分配和管理，此处的 资源包括能源、水源、信息等。 通信管道建设已经被国家提倡为战略投资，因为其在现代社会中发挥了举足轻重的作用，园区等同于一个小型社会，所以通信 管网的建设也是企业的一项重要投资，它将为企业带来多方面的 效益体现，比如信息化的管理手段，多样化的通信手段。 通信管网建设目前已经现对比较成熟，因为随着现代社会发展，信息发展在社会发展中已得到广泛、成熟的应用。根据园区 整体规划，打造一个合理的管网是相当重要的一项工程，从精确 化管理的角度出发，把握通信管道的建设及其规模是保持企业健 康和可持续发展的重要手段。 近几年国家大力发展信息化产业，积极推动各项信息化基础建

设进程，无论是个人还是企业团体和政府组织都在直接或间接的 受到其影响。通信管道建设是所有信息化通信的基础，要建成一 个互联互通，信息高度一致的网络体系需要依靠强大的通信管道 来构建。在企业中使用到的各种各样的信息化管理手段，都需要 集中管理和异地管理，现代管理理念中提倡随时随地，它的前提是要有一个完善的网络来进行互联互通，所以建设一套完整的通 信管网体系是企业值得投资的一项大工程。 二、园区通信管网介绍 本规划为园区通信管网建设方案，主要对园区内的信息化系统需要使用到的管道网络进行规划，为后续信息化系统建设上 线打好基础。通信的基础是网络的建设，通信管网建设是为网 络提供基础线路通道，现代通信管道分有线和无线两种，本方 案只涉及到有线。 在现代工程理念中，网络是许多单一个体形成的集合，通信管网即大量通信管道组成的集合，它体现了高度集中和灵活 的网络特性。 设计参考： 1、50374-2006通信管道工程施工及验收规范 2、5007-2003 通信管道与通道工程设计规范 园区内部通信管网的建设属于小型、功能较少的管道系统，设计的时候主要考虑园区与外部的连接入口以及内部园区的 畅通和可扩展性，因此园区内管网的建设主要以符合企业需求 为主进行设计。

园区建设工作实施方案(初)

年园区建设工作方案(初)

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石阡县现代高效农业示范园区建设2014年 工作方案 2013年来，我县认真贯彻落实省委省政府“5个100工程”重大战略部署，以“三个万元工程”为抓手，以优势产业为重点，把推进现代高效农业园区建设作为“三农”工作的重中之重，通过精心组织，强力推进，龙塘现代高效生态苔茶示范园区建设工作取得了较好成绩，实现了园区建设第一年“起好步、开好局”的目标，进入全省“引领型”示范园区。 为切实抓好我县现代高效农业示范园区（以下简称园区）建设工作，根据全市农业农村工作会议及铜仁市委办公室、铜仁市人民政府办公室《关于做好2014年全市现代高效农业示范园区工作的意见》（铜党办发[2014]31号）通知精神，结合我县实际，特制定本工作方案。 一、总体要求 以“园区景区化、农旅一体化”为引领，以主导产业发展为主线，以“三个万元工程”为抓手，以市场为导向，以农业增效和农民增收为目标，围绕区域特色产业发展，坚持“政府推动、政策扶持、企业主体、市场运作、多元投入”的发展思路，按照现代农业提升年的要求，采取“政策集成、项目集成、技术集成、科技集成”的方式，实行专业合作社

（家庭农场、种养大户）扩大规模建园、龙头企业联结基地建园、招商引资引企建园、科研机构产学研对接建园、政策扶持项目建园等多种建设模式；坚持突出特色产业发展、突出基础设施配套、突出服务体系建设、突出经营主体培育、突出生产要素聚集和着力做大产业规模、着力创建品牌开拓市场、着力强化科技服务、着力打造支撑平台、着力提高综合效益、着力增强示范带动作用的“五个突出”、“六个着力”。把龙塘现代高效生态苔茶示范园区、五德精品水果现代高效农业示范园区、本庄蛋鸡养殖产业示范园区三个省级农业园区打造成生产标准化、产业集群化、布局区域化的具有山区现代农业特色的农业园区。 二、基本原则 坚持“立体高效、循环生态、效益优先、示范带动”的原则； 坚持“适度超前、整体规划、分布推进、突出特色、错位发展”的原则； 坚持与自然资源、产业基础、重大项目、新农村（四在农家.美丽乡村）建设以及当地历史文化等有机结合的原则； 坚持规划的衔接性、风格的独特性、经营的规模性、功能的多样性和建设的区域性相融合的原则。 三、目标任务 2014年是全省现代农业示范园区建设的“攻坚”年、“提

温泉五大设计规划方案

两温泉五大设计规划方案出炉半城湖光半城泉 方案一：穿越古今的温泉时空之旅 “半汤与汤池的温泉设计规划，充分考虑了两者的联系与差异，半汤我们更多想把其做成都市温泉度假区，而汤池则是要做成一个田园式的度假区。”深圳市规划设计研究院上海分院院长张光远谈及该方案初衷时，这样表示。 半汤：穿越古今的温泉时空之旅 结合半汤当地的地形特点，该单位提出了“都市伴汤、乐享三谷”的整体设计理念，要在半汤走一条都市型温泉度假区发展道路。整个规划分为三个层面。 以如意湖为中心，“一构建心三谷”的规划结构，用养生谷、逍遥谷、智慧谷三个叶状图形把半汤的温泉功能细化。 具体来说，半汤之心围绕如意湖中央公园，设置国际会议会展中心、国际温泉养生中心、温泉主题酒店群、半汤文化博览园等项目，形成最具活力的“城市客厅”。养生谷，构建三个风情小镇和三大主题社区，开启半汤古温泉的时空之旅。逍遥谷，组织国际运动疗养中心、果岭度假小镇、企业年会俱乐部、亲子露营公园、拓展训练基地等多个项目，凸显“动”的主题。智慧谷则以半汤温泉为触媒，培育产业孵化、总部办公、商务配套等区域型战略功能，打造中国具有影响力的智慧产业基地。

汤池：风情小镇展示“雀舞山水” 作为一个比较成熟成型的温泉之乡，设计单位在汤池的方案中充分尊重了原生态的东西，力争保持温泉小镇的原有风情。 以汤、城、山为主题，形成“一核、四带、六主题分区”的县域旅游结构，打造四大主题精品游线。加强三镇交通联系，建设五条景观大道，策划汤、幽、门、花、湖七大旅游主题。茶、冲、 整个小镇的温泉旅游网点布局犹如一只展翅欲飞的孔雀，设计单位表示，汤池自古就有很多美丽的爱情传说，相思林、孔雀东南飞等等都与这里有缘，因此在形象设计上他们也力求把幽美山水与凄美爱情结合在一起。 在开发模式上，用低冲击开发空间布局，力争对当地建筑、生态、人文带来最小的影响。建筑以低层为主，采用徽派与现代相结合的风格，在小镇上，以穿梭巴士、电瓶车等慢行交通工具为主，让大家感受一种休闲舒适的慢行生活。 主创人员解读：两个造型两种定位 在半汤的规划中，张光远表示，他们特别注重挖掘其古温泉的特色，发掘其文化内涵。“古温泉起于春秋、兴于隋唐。我们将在这里建一个温泉博物馆，同时通过古温泉、宫廷温泉、养生温泉以及现在的第五代温泉这几种载体，让来这的人感受一场从古至今的温泉时光之旅。” 而在汤池开发中，他们则更重视保持小镇的原始特色。结合汤池水文化，打造中国温泉第一镇。“我们的方案尽量实现对自然与社会的低冲击，避免因为开发对当地自然、人文造成过多的干扰与破坏。能够让小镇居民与温泉第一镇一起和谐恬淡地融合在一起。”设计规划时，半汤、汤池都有自己独特的布局特色。半汤是一个三叶草的造型，汤池则是一个山水孔雀，两个造型都契合了各自的定位与特色。

工业园区建设方案

西部国际家居产业园项目建设初步设想与规划 成都娇子投资发展有限公司 二0 一0年六月

一、项目产业概述 家具产业是一个低能耗、低污染、上下游配套产业丰富、集群发展规模强大的人文生态朝阳产业，它具有就业面广、产业拉动作用强、综合配套产业利税率高的特点，在国民经济发展中具有重要作用。在国际国内家具市场格局大调整，特别是家具制造业向集群式、规模化、自动化生产发展，家具市场需求急剧上升，制造业由发达地区向发展中地区转移的大背景下，家具制造及其相关配套产业迎来了一个新的发展黄金期。 中国作为世界家具生产第一大国，拥有着近50000多家生产企 业，从业人员达500多万人。在我国家具生产及其相关的企业主要分布在广东、浙江、四川和东北地区，统计到2007年，我国家具产业产值约5000亿元，出口创汇232亿美元。2008年，受全球金融危机的影响，我国的家具出口业务虽然受到很大的影响，但在国家拉动内 需的政策引导下，2009年国内家具市场却呈现欣欣向荣的景象。随着产品外销阻力加大，广东以外销为导向的家具企业开始着眼国内市场开拓，拓宽内销渠道，特别是广东实施产业布局和产业整合，在未来几年，一些低附加值的生产企业逐步外迁的政策，我国第一大家具 生产大省的广东企业以开始从发达的沿海开发区转向内地转移。同时四川、浙江等地的家具企业，考虑到土地成本、物流成本的问题，也开始在国内具备地理优势的地区进行产业的布局。 陕西省位于中国西北地区东部的黄河中游，东隔黄河与山西相望，西连甘肃、宁夏，北邻内蒙古，南连四川、重庆，东南与河南、湖北接壤，纵贯南北，连通东西，位于中国地理版图的中心区，其区域、交通等条件相对其他区域拥有着承接家具制造业转移的比较优势。从陕西的产业结构看，重工业、纺织工业、高科技产业、电子产业、航空航天产业、旅游业是其支柱产业，家具制造产业在该省还是一个空白，而地处南部的陕南地区，林业资源

园区规划方案

农业基地规划方

案 安徽美好家园投资有限公司编制日期：2014年8月2日

目录 一、前言 (4) 二、项目建设条件 (4) 2.1 地理位置 (4) 2.2 自然环境 (4) 三、规划设计原则 (5) 3.1整体性与开放性的原则 (5) 3.2生态性原则 (5) 3.3经济性原则 (5) 3.4参与性原则 (5) 3.5特色性原则 (6) 3.6适宜性原则 (6) 3.7近期和远期规划建设性原则 (6) 四、特色农业基地规划具体内容 (6) 4.1道路规划 (6) 4.2产业规划 (7) 4.2.1火龙果种植基地 (7) 4.2.2美国山核桃林种植基地 (7) 4.2.3生态农业区 (8) 4.3农业基地规划详见：双墩特色农业基地规划图 (10)

规划方案 一、前言 特色农业是一种以农业和农村为载体的新型农业，以市场为导向，运用系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的产品，如美国山核桃、反季节水果。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建特色农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的特色农业示范园。 二、项目建设条件 2.1 地理位置 双墩特色农业基地位于合肥市双墩镇尚岗村附近，位于合肥市区正北面，距离市区20公里左右，距离阜阳北路高架仅15分钟路程，距离合肥绕城高速入口仅10分钟路程，距离合肥北城高铁站仅5分钟路程，交通便利，环境优美。 2.2 自然环境 合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。年平均气温15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。

温泉规划设计的六大原则

温泉规划设计的六大原则 温泉规划设计的六大原则 1、线性原则：消费流线以服务综合楼为起点和终点，沿主流线设置功能温泉池，按动-静-动-闹-静规则组合分布；也可以采用环形消费流线设计，就象在温泉管网中采用的环形管网一样，保证温泉供水的完整和安全，而采用环形流线，是为了保证人流的不乱不散，统一有序，即让客人由室内—露天—半室内的消费流程。员工后勤与物料运送设置独立的通道、合理分流。 2、和谐生态原则：以温泉为中心，师法自然，因地制宜，利用地形的变化，设计丰富的视线景观，运用传统借景手法，力求建筑与生态的相互呼应，营造景观序列感，创造舒适的温泉体验氛围。温泉设计中也要考虑到风水问题。我们不能迷信，在我个人的理解中，什么是风水，就是与当地的环境融合得自然而和谐。 3、成本原则。尽量减少土方工程和选用生态本土材料，最大限度节约建设成本；流线合理化，人力效率最大化；加料池、天然原汤池、spa池、造浪池、娱乐动感合理分区，科学配合用水，在设备及技术上合理管选型，从而减少温泉水对管网的腐蚀，最大限度合理利用温泉水资源和节省成本。温泉度假村项目的投资都比较大，在设计的时候要考虑经营者的综合运营成本，不能是设计只管设计，不为经营考量。 4、效益原则：根据室内外空间大小和客流量的需求，迎合市场需求的合理设置项目，加入矿沙、鱼疗、保健、温泉小食、水疗、漂流、水上乐园等项目，加强非亲水性的温泉养生产品的开发，布局上方便管理，在门票基础上强化二次消费，增加营业收入。温泉在规划时要考虑季节性差异，淡季经营时增加水上乐园项目来弥补温泉经营的季节性差异。 5、温泉定位原则：做好水文章，温泉不过是水加健康，还有娱乐，温泉之所以是温泉度假村就是因为有温泉，是主打菜，是核心东西，一定要把温泉做好；游客来此旅游，无非是冲着温泉来的，把温泉作为核心推出去，吸引客户。 6、本土原则：温泉的设计要有中国特色，有地方特色，国外的温泉经营得好，并不能证明在中国也行得通，在南方经营得好，在北方不一定适合，各地都有各地的风俗习惯，文化背境，气候条件，风沙影响，不一样的地域有不一样的本土特色，这在温泉设计的过程中，一定要充分了解，充分认识。

园区规划设计方案

大连田祖生态庄园规划设计方案 一、项目概况 大连田祖生态庄园，位于庄河市大郑镇葛炉村，远离工业区，自然条件优越。园区占地面积5800亩，是集有机农业生产深加工、观光旅游、采摘、休闲度假于一体的大型生态庄园。现有科技人员20多人，员工120人。 二、规划理念 1.指导思想 本设计充分挖掘田祖人文历史，提炼与农业相关的人文景观；以有机农产品市场为导向，以营造生态景观为宗旨，以有机农业生产和深加工为牵引，统一规划，合理布局；最终达到田祖农庄的经济效益、社会效益和生态效益协调发展的目标。 2.主题定位 田祖农庄的主题定位为自然、新奇、文化、科技、体验，营造一种景观，体现厚重的文化氛围，为现代人提供一个可以令其身心愉悦的休闲佳处，符合现代人与自然和谐共融的生存理念。 3.功能定位 田祖农庄功能定位以农业的过去、现在和未来为主景观轴，建成“生产、展览、旅游、食宿、购物、娱乐”六大要素配套的景观旅游景区格局，发展成为集有机农产品生产加工、观光旅游、休闲娱乐、科普教育、生态度假为一体的综合型生态农业观光园。 4.规划原则

（1）生态原则 生态不仅有它的社会效益，更有它的经济效益，维护生态己经成为我们每个人的责任。强调农业观光园与自然生态环境的和谐统一，突出田祖农业观光园的生态性、环保性，营造“人文景区，有机农业”，从而达到天人合一的境界。 （2）场所精神的提炼与文脉的植入 通过现场的考察，因地制宜，充分考虑园区周边的自然景观资源，进行地形改造，在保障景观效果的前提下，尽量减少经济投入；通过田祖历史文化、地方文化、民俗文化的汇聚、筛选、提炼，将优秀的文化元素植入园中，让整个园区的建设具有深厚的文化底蕴。 （3）突出重点，强化特色原则 本设计突出田祖农业观光园的重点，强调农业特色，整体建筑风格要符合农业发展现状，要多以茅草屋等最接近自然的建筑载体来呈现与自然的有机结合。农庄要提升农业文化，包装农业产品，打造精品观光农业，建成庄河对外形象展示的一张名片。 （4）可持续发展原则 规划设计一步到位，工程建设分布实施。一期主要做一些比较成熟的项目和主题景观，在二期的地方，进行临时绿化或做临时苗圃，既可节约投资又可保证园区发展的持续性。 （5）市场导向原则※※※ 田祖农庄定位以迎宾服务和农副产品加工贮藏配送收入为主，以园艺观赏植物、现代农业展示等收入为辅，并在这些基础上增设一些有附加收益的项目。另外，在植物配植方面，满足景观需求的前提下，多选用有经济效益的植物，并在游人的观赏过程中要始终如一的贯彻好引导消费工作，从进入庄园到离开庄园都要有相应的利益点作为经济支持，并且要适时、合宜。 （6）要素配套原则

园区建设方案

2010年“园区建设推进年”工作实施方案 （征求意见稿） 根据《关于进一步加快工业园区建设的决定》精神，为扎实有效推进园区建设工作，努力实现园区建设推进年各项工作目标，结合园区实际，特制定2010年园区建设推进年实施方案。 一、指导思想 以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统筹，改善投资环境，完善服务体系，强力推动园区建设发展各项工作深入开展，实现园区跨越式发展。 二、工作思路 坚持“科学规划、稳步实施，着眼长远、突出当前，明确目标、落实责任，重点突破、推动全局”的思路，以项目建设为中心，以整村搬迁为重点，加快基础设施建设，完善配套设施，进一步强化措施，明确责任，打好工业园区建设攻坚战。 三、工作目标 2010年实现生产总值、财政收入、招商引资、规模企业数、建成区面积“五个翻一番”，即工业生产总值达到8亿，财政收入达到2000万元，建成区面积扩展到3平方公里，

新增报批土地3000亩，引进资金超过5亿元，引进项目30个，上半年确保有10个以上规模企业建成投产。 四、工作原则 1、市场运作的原则； 2、先急后缓，循序渐进的原则； 3、政府投入带动的原则； 4、谁投资、谁建设、谁管理、谁收益的原则。 五、主要内容 （一）加大园区宣传力度 县宣传、广电部门等有关单位要充分利电视、互联网等媒体，开辟专栏，加强政策宣传，报道园区建设成果、发展成就，统一全县上下思想认识，调动各级、各部门支持园区建设的积极性，营造全县上下关心园区、支持园区建设的良好氛围。 （二）完善管理体制，理顺工作机制 1、完善园区管理体制。根据县委第九次常委会会议精神，县组织、人事、编制等部门加强协调和沟通，进一步完善园区管理体制，设臵“三局一办一中心”五个机构，即社会事务局、招商分局、财政分局、综合办公室、综合服务中心。“三局一办一中心”负责人享受副科级待遇或由副科级干部担任，部门负责人原则上由组织部门从园区内部根据有关人事政策规定选任。

工业园区建设实施方案

工业园区建设实施方案 为加快实施“工业强乡”发展战略步伐，打造以×××酒业为核心的工业园区，结合《×××乡经济社会发展十一五规划》的基本思路，经乡党委、政府研究决定，特制定本方案。 一、指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统揽全局，认真贯彻落实中央、省、市、区经济工作会议精神，紧紧围绕“工业强乡”发展战略目标，以园区建设为工作重点，坚持走“以园区引企业、园区聚产业、园区带工业、园区促就业、园区带城乡”的发展思路，求真务实，科学规划，把工业园区打造成“结构清晰、布局合理、交通流畅、设施完善、环境优雅、环保达标”的现代工业园区。 二、目标规划 （一）远期目标（总体构想）：到2020年，在位于长永公路沿线的慈竹村1、2、4、5社，张嘴村2、3、4、5、6、11、12、20社，石榴村5、7、8社（×××至×××预制厂、×××农贸市场至赖子石坝公路两旁），计划投资8亿元，规划建设一个1400亩的环境优美、配套完善的现代化工业园区。力争做到园区配套基础设施完善，产业层次明晰，园区实现产值20亿元、利税2亿元。 （二）中期目标：到2015年，园区配套基础设施基本建成，园区内各类企业数达到20家以上，实现产值10亿元、利税1亿元以上。 （三）近期目标：2009－2010年将启动约200亩的园区建设用地，新引进1—2个重点项目或企业入驻，实现产值2亿元，利税1500万元。 三、工作安排 2009年，着手进行以摸底调研、土地协调、关键基础设施修建、项目引进等为主要内容的启动工作，力争打造初步的园区形象。今年，园区的启动拟从以下四个阶段开展工作：（一）综合调研阶段（2009年1月——2009年3月） 这一阶段主要围绕工业园区建设的前期有关工作进行全方位彻底的摸底调查。主要包括对园区内的土地状况、农户情况以及基础设施情况等进行调查，为初步选址启动开发点提供依据。同时，力争醇香源酒业公司以群众土地租赁（入股）形式用地10亩，并破土动工。 （二）土地协调阶段（2009年4月——2009年6月） 这一阶段主要是在调研的基础上，全力抓好园区规划设计和土地报批工作，选择基础条件好的100—200亩进行探索性开发，力争取得启动用地的使用权。一是要选择用地位置；二是探索土地的获取途径；三是开展土地矛盾协调工作。 （三）基础设施建设阶段（2009年7月——2009年9月） 这一阶段主要是加快推进工业园区基础设施建设工作，在园区规划的试运行范围内开始安装管网、水、电、气、道路、消防设施、环保设施等前期基础设施建设工作。 （四）项目落户阶段（2009年10月——2009年12月） 这一阶段的工作主要是立项目，树形象的阶段。主要是在前三阶段的基础上，开展招商引资工作，力争引进1—2个企业落户园区，力争一个占地60亩的意向项目破土动工。 四、工作措施 根据近期规划，立足我乡实际，拟采取“先租后征、滚动开发”的运作模式。基本思路是：通过发展规模化养殖业，以租赁方式取得使用权；成立以政府为实际控制人的实体公司作为园区开发的业主；区国资委协助公司融资用于园区基础设施建设；公司通过土地出让和税收分成奖励逐年偿还借贷款。 （一）健全机构，加强领导 成立以乡党委书记、乡长为组长，党委副书记、副乡长为副组长，相关部门负责人为成员的