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外墙渗漏防治措施

外墙渗漏原因分析及防治措施

施工前,工程人员应检查“外墙防渗漏施工措施及技术交底书”,过程中并重点检查施工工艺流程是否符合规范规定。

一、外墙砌体控制要点:

1、砌体转角处和交接处应同时砌筑;外墙转角处严禁留直槎;外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时,应在窗台处浇筑厚度不小于60mm 的现浇砼板带;

2、各类砌体的灰缝应横平竖直,厚薄均匀,水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%,并不得出现透明缝、瞎缝。在外墙抹灰前,要由专人全面检查外墙灰缝,对于个别瞎缝要进行开凿处理,开凿宽度10mm左右,深度80mm左右,清除缝中垃圾和灰尘,洒水湿润后,用勾缝砂浆嵌实;

3、外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时,应在抹灰前用水泥砂浆封堵密实确保不开裂,不渗漏;

4、砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽,并应采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料,防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物;

5、利用砌体入模浇筑砼构造柱等,当砌体强度、刚度不能承受砼振捣产生的侧向力时,应采取加固措施,防止砌体变形、开裂,杜绝渗漏隐患;

6、为防止外墙面渗漏,伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处,应做出泛水或采取切实有效的止水措施;

7、为防止屋面女儿墙渗漏,不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙,在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑;

8、作好现场协调,实现工种间密切配合,使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免墙体二次凿洞开槽;

9、填充墙砌体要采用合理的砌筑方法。明确组砌方法,外墙砌至梁底时,待墙体充分沉降后,用斜砖进行封砌,并确保砂浆的饱满度。

二、外墙抹灰控制要点:

1、抹灰前对基面进行清理,凿除表面污物并清扫干净,必要处可用聚合物水泥净浆“甩毛”,以增强砂浆与基面的粘结性能;

2、严格控制砂浆的强度和拌合质量;外墙找平抹灰层遇不同材料交接处需加挂金属网进行加固;

3、找平抹灰施工前,对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝,首先进行堵洞和勾缝,并作为一道工序进行检查验收,验收合格后才准予抹灰;

4、饰面砖施工前,要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干,在防水层上贴饰面砖时,要先扫一遍聚合物水泥素浆。外墙面砖勾缝时,要先清理缝内疙瘩并用水润湿,勾缝砂浆宜稠一些,建议用聚合物水

泥砂浆(抗弯强度、韧性、粘结力大,不易开裂、,保证缝隙内料浆密实饱满,缝面平整光滑、无砂眼及裂缝;勾缝后要及时淋水养护;

6、空调板、飘窗上与墙面交接的跟部抹成八字或采用耐候密封胶密封好;空调管的PVC管出墙面10mm,周边用耐候密封胶密封好,雨水管卡子周围也要用胶密封;

7、应加强事后控制,外墙防水效果验收可用连续淋水法,即用Ф20~Ф25mm的水管开Ф2mm@100mm的小孔,选取30%的外墙面积,在建筑物最高处连续淋水6h(其效果相当于连续24h暴雨、观察内墙面和窗边,如发现渗漏,进行补救,并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

三、外墙留孔控制要点:

1、墙体外立面留孔(空调孔等、前应向施工班组做好技术交底,保证留孔做到内高外低,以防止孔内积水倒泛进室内;

2、改变常规墙板内预埋套管方法,可采用钻孔并做成内高外低(高差30mm、,然后插入套管,并用防水砂浆填灌充实来保证留孔不渗漏;

3、发生外墙留孔渗水(即使留孔方向正确也有可能发生、情况时,应在这些洞口外墙粉饰后,于洞周边先刷涂料,然后做定型塑料板加硅胶封堵。

四、工程质量保证措施

1、质量目标

本工程质量目标为合格。为确保工程质量,从质量管理体系的各工序质量程度网络控制两大方面严格控制,并制定出相应的质量保证措施以确保工程的质量。

质量保证体系的管理组织,从公司到项目部,配套管理,形成严格的统一管理体系,定员定岗责任到人。

2、质量保证体系

(1)建立健全质量保证体系,配备足够的专业质量检查人员,确保工程质量。

(2)加强技术管理,认真贯彻国家规范、操作规程及各项管理制度,确确岗位责任制,组织学习图纸、施工组织设计和工艺卡,做好技术交底工作,并建立技术考核制度。

(3)施工过程中,按部位检查操作方法和施工效果、及时纠正差错。按部位及时填写应检查项目的隐、预检记录单,接受建设单位和质量检查人员检查。督促班组执行自检、互检制和岗位责任制。工程变更应提前办理。如发生涉及结构的质量问题必须及时上报、不准擅自处理。

(4)测量、定位、放线必须准确,严格按施工测量定位方案进行。定位控制桩要保护好,不得扰动。

(5)绑扎钢筋前要熟悉图纸,近配料检查加工的钢筋品种、规格、数量和形状,是否符合要求。焊接接头经施焊人员自检后,抽样送到试验室进行机械性能试验。

(6)所有材料和半成品进场应有出厂合格证或检验报告,钢材应双控(合格证和检验报告)。砼配合比示经试验室和技术经理同意,不得擅自变动。原材料计量要准确,坍落度要严格控制,不得随意加水,搅拌机后台挂牌,标明配合比和每盘砼用料,砂、石、水泥要做原材料试验。砼要振捣密实,防止漏振。拆模后加强浇水养护,进行湿润养护并养护。

(7)严格工序交接制度。要及时做好隐蔽工程验收记录,认真填写施工日记,确保技术资料完整。

(8)坚持预先定标准、定样板、定材料、定做法。进场材料、半成品和加工品应执行验收手续,不符合要求的材料不得进场。

(9)土建和水电、安装由现场统一指挥,及时做好预埋件,认真做好各分项工程施工情况及检查记录和隐蔽工程验收记录,及时签证。

(10)建立岗位责任制,操作人员姓名、年龄、级别实行挂牌上岗,分段负责,质量优劣与奖金挂钩。

(11)设备要开箱检验,了解设备状况(观感)并做好记录和签证。

(12)所有半成品存放应有防水防湿措施,成品保护要设专人负责。还要选派看管人员。

(13)接受建设单位、设计部门、监理单位及质量监督部门对本工程质量进行监督和指导。

外墙渗漏质量通病及防治措施

外墙渗漏质量通病及防治措施 外墙渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。外墙渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理外墙渗漏的有效方法进行探讨。 1、外墙竖缝渗漏 1.1现象 采用空腔构造防水做法的外墙竖缝漏水或洇水,连接铁件锈蚀。冬季冷空气从板缝进入,室内结露。 1.2原因分析 (1)外墙板在制作、运输、存放过程中,保护不善,竖缝防水槽等被撞破坏未妥善修理。 (2)颠倒了施工顺序,采取了先插塑料条后浇筑板缝的做法,使溢进空腔内的水泥砂浆残渣不宜清理。 (3)塑料条裁切尺寸不适当:过宽,在腔壁内形成折线;过窄,形成麻花状或脱出腔外;长短不一,下端未插到排水坡上,使竖缝失去密封减压的作用。 (4)油毡聚苯乙烯板断裂,构造柱混凝土从裂口处溢进空腔,立腔被堵塞。 1.3预防措施 (1)墙板的堆放场地必须坚实平整,墙板应靠放在支搭牢固的插放架上。墙板起吊、运输必须谨慎,防止破坏防水构造。 (2)插放塑料条工序必须在浇筑构造柱混凝土之后进行。浇筑混凝土后必须及时清理空腔内的杂物。 (3)塑料条要按实测外墙板防水槽宽加5mm的尺寸现裁,不宜事先裁成统一规格,以保证防水空腔的密闭性。塑料条的长度应保证上部有15cm的搭接长

外墙渗漏防治措施

外墙渗漏原因分析及防治措施 施工前,工程人员应检查“外墙防渗漏施工措施及技术交底书”,过程中并重点检查施工工艺流程是否符合规范规定。 一、外墙砌体控制要点: 1、砌体转角处和交接处应同时砌筑;外墙转角处严禁留直槎;外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时,应在窗台处浇筑厚度不小于60mm 的现浇砼板带; 2、各类砌体的灰缝应横平竖直,厚薄均匀,水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%,并不得出现透明缝、瞎缝。在外墙抹灰前,要由专人全面检查外墙灰缝,对于个别瞎缝要进行开凿处理,开凿宽度10mm左右,深度80mm左右,清除缝中垃圾和灰尘,洒水湿润后,用勾缝砂浆嵌实; 3、外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时,应在抹灰前用水泥砂浆封堵密实确保不开裂,不渗漏; 4、砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽,并应采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料,防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物; 5、利用砌体入模浇筑砼构造柱等,当砌体强度、刚度不能承受砼振捣产生的侧向力时,应采取加固措施,防止砌体变形、开裂,杜绝渗漏隐患;

6、为防止外墙面渗漏,伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处,应做出泛水或采取切实有效的止水措施; 7、为防止屋面女儿墙渗漏,不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙,在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑; 8、作好现场协调,实现工种间密切配合,使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免墙体二次凿洞开槽; 9、填充墙砌体要采用合理的砌筑方法。明确组砌方法,外墙砌至梁底时,待墙体充分沉降后,用斜砖进行封砌,并确保砂浆的饱满度。 二、外墙抹灰控制要点: 1、抹灰前对基面进行清理,凿除表面污物并清扫干净,必要处可用聚合物水泥净浆“甩毛”,以增强砂浆与基面的粘结性能; 2、严格控制砂浆的强度和拌合质量;外墙找平抹灰层遇不同材料交接处需加挂金属网进行加固; 3、找平抹灰施工前,对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝,首先进行堵洞和勾缝,并作为一道工序进行检查验收,验收合格后才准予抹灰; 4、饰面砖施工前,要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干,在防水层上贴饰面砖时,要先扫一遍聚合物水泥素浆。外墙面砖勾缝时,要先清理缝内疙瘩并用水润湿,勾缝砂浆宜稠一些,建议用聚合物水

外墙防水渗漏防治措施

一、确保找平层的施工质量 1、找平层抹灰前的工作: 应注意砌体批灰前表面的湿润,喷洒水充分,砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰 前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定,以抵抗因不同防水堵漏材料的膨胀系数不同 而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑,露出的钢筋、铁丝一定要清理干净,以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。 2、找平层抹灰时应注意: ⑴砂浆应严格按配比进行,严格计量,控制水灰比,严禁施工过程中随意掺水; ⑵对抹灰砂浆应分层抹灰,尤其是高层建筑,局部外墙抹灰较厚,这就需要进行分层批灰, 每层抹灰厚度不应超过2㎝,如厚度过大,在分层处应设钢丝网; ⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆; ⑷外墙抹灰脚手架拉接筋等,应切割后,喇叭口抹实压平,定浆后,可用铁抹子切成反搓, 然后再刷一道素水泥浆。 二、墙体检查与处理 1、墙体孔洞检查及处理: 批灰前应检查墙体孔洞,封堵如墙身的各种孔洞,不平整处用1:3水泥砂浆找平,如遇太厚处,应分层找平,或挂钢筋网,粘结布等批灰,另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在 外墙留下的洞口应清洁润,用素水泥浆扫浆充分,再用干硬性砼分2次各半封堵,先内后外,充分捣固密实,水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°,卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入,严禁使用木楔。防水堵漏混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口,用膨胀水泥砂浆塞满,再用聚 合物防水浆封口,封堵严密。 2、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象,根据实际情况采取如下方法对砼 表面进行修补: ①涨模修补,首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除,并清理干净,其次用钢丝刷或 加压水洗刷基层,然后用1:2或1:2.5水泥砂浆找平,最后洒水养护十四天。 ②蜂窝修补(所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象),首先对砼面上的防水堵漏松动的 石子、砼屑凿去,并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘,保持修 补基面的湿润,然后用1:2或1:2.5的水砂浆找平,最后洒水养护十四天。

外墙渗漏的四大原因分析及防治措施

外墙渗漏的四大原因分析及防治措施 一、墙体砌筑质量不良 在砖砌体的诸种质量通病中,影响外墙渗漏的原因有: 1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),为雨水渗漏预留了内部通道; 2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝; 3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。 预防措施: 1、改善砂浆和易性,推广“三一砌筑法”,严禁用干砖砌墙,确保灰浆饱满度和提高粘结强度; 2、填充墙砌至接近梁、板底时,应间隔15天后,再将其补砌挤实,并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实; 3、按砖的模数,在框架柱上植筋。 二、外墙洞口处理不当 1、上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严; 2、工程竣工后,住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等,造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制,住户及装修者,无法对此进行认真的处理; 3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。 预防措施: 1、上料口留洞时,严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度,确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时,要认真清理留搓处的砂浆及杂物,保证退搓灰缝平直度,使接搓处部位顺线; 2、设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵,并用1∶3水泥砂浆抹平,封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填,应派专人负责实施。 三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求 1、外墙抹灰空鼓、裂缝; 2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖; 3、面砖脱落,未认真勾缝。 预防措施: 1、抹灰前,应将基层表面清理干净,脚手架眼等孔洞填实堵严;砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净,并用界面剂抹砂浆进行毛化处理,并喷水养护,增大砂浆与基层的粘结力; 2、抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行,至少不得少于30天; 3、砖砌体抹灰前一天,应对施工墙体浇水湿润,让基层吸足水分,以抹底灰后,用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜; 4、外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,待每层终凝后,方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6~10mm。各层接缝位置应错开,并设置在砼梁、柱的中部; 5、外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29%,不得出现排水不畅现象; 6、窗台抹灰后应加强养护,以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起,加速产生抹灰的裂缝;

建筑外墙防渗漏施工技术防治措施

建筑外墙防渗漏施工技术防治措施 建筑外墙是建筑物的外观之一,也是建筑物承受风雨侵蚀的第一道防线。由于外墙材料、施工工艺等原因,建筑外墙防渗漏成为建筑行业中较为普遍的问题。为了解决建筑外 墙防渗漏问题,需要采取一系列的施工技术和防治措施。 一、施工技术 1.外墙防水材料选择 建筑外墙防渗漏施工的首要步骤是选用防水材料。常见的防水材料包括聚合物防水涂料、聚合物改性水泥砂浆、瓦楞铁皮、砖瓦、玻璃纤维网格布等。在选择时应根据建筑外 墙材料的不同和渗漏程度的不同进行选择,以达到最佳的效果。 2.墙面处理 在施工前,需要对建筑外墙进行充分的清洁和处理。清洁主要是指除去墙面上的杂物、油污等污染物,处理主要是指处理墙面的接缝、裂缝、渗漏处等。只有处理好墙面,才能 保证防水材料的附着力和防水效果。 3.防水层施工 防水层施工是建筑外墙防渗漏的重中之重。在施工时,一般需要先做好基层处理,然 后进行底涂、中涂、面涂等多遍的施工,以确保建筑外墙的整体防水效果。 4.渗漏检测 在防水层施工完成后,需要进行渗漏检测。这是为了确保防水层的质量和防水效果。 一般可以采用水压测试等方法进行渗漏检测,只有通过检测才能进入下一步工序。 二、防治措施 1.外墙结构设计 在建筑外墙设计阶段,应尽量避免使用有渗漏隐患的材料,如混凝土、石材等。对于 已经使用的材料,应尽量采取补救措施,如在外墙上增加隔热、防水层等。 2.维护保养 建筑外墙防渗漏不仅仅是一次性的施工,更需要长期的维护和保养。定期对建筑外墙 进行检查,发现问题及时处理,可以避免渗漏的发生和加剧。 3.修补维护

一旦发现建筑外墙有渗漏问题,应立即进行修补维护。对于小面积渗漏,可以采用局部修补的方法,对于大面积渗漏,需要进行整体修补。 4.防水涂料 在建筑外墙防渗漏的维护中,防水涂料是一种有效的手段。可以在原有防水层基础上再次进行涂刷,增强防水效果。 5.排水系统 建筑外墙渗漏的主要原因之一是排水系统设计不合理。在建筑外墙设计和维护中,需要合理设置排水口、排水槽等,确保雨水能够迅速排出。 6.加固处理 对于旧建筑外墙,特别是存在渗漏问题的建筑外墙,需要进行加固处理。可以采用增加外墙防水材料的方法来加固,也可以通过加固外墙结构的方法进行处理。 以上就是关于建筑外墙防渗漏施工技术和防治措施的相关内容。建筑外墙防渗漏是一个需要长期关注和维护的问题,在施工和防治过程中需要严格遵守标准和规范,以确保建筑外墙的防水效果和使用寿命。

建筑外墙防渗漏施工技术防治措施

建筑外墙防渗漏施工技术防治措施 建筑外墙的防渗漏施工是非常重要的,因为防渗漏的不好施工会导致外墙的老化、空 气污染、健康隐患、使用寿命缩短等问题,甚至对整个建筑的结构安全都会产生影响。以 下是建筑外墙防渗漏施工中的一些技术防治措施。 一、施工前的准备工作 在施工基地前,需要做好勘测、设计和预算工作。此外,还需要进行材料采购和运输、设备调配和场地清理等工作。在实际施工前,还需要制定详细的施工计划,确定施工方案、施工组织和施工质量控制管理等工作。 二、施工过程中的防治措施 1.施工人员的培训和安全防范 在施工前需要对施工人员进行培训,保障施工人员具备相关安全知识和技能。同时, 在施工现场设置必要的安全设施,如悬挂网、安全防护带、人员警告牌等,保障施工人员 的安全。 2.施工材料的选用和检验 在施工中,需选择相应的防水材料,如防水涂料、防水卷材等,并对所选材料进行检验,保证材料的安全性和性能。 3.施工工艺和技术的控制 需要对施工工艺和技术进行标准化管理,严格控制施工质量。在施工过程中,需要根 据不同情况,制定相应的施工方案,保证施工的顺利进行。 4.施工现场的卫生与环保 在施工过程中,需保证施工现场环境的卫生与安全,并采取相应措施控制施工现场的 污染源。 三、施工后的验收及保养维护 1.施工后的验收工作 在施工完成后,需要对施工质量进行全面检查验收,并针对检验结果进行综合评估和 处理,保证施工质量合格。 2.保养维护工作

为延长建筑物的使用寿命,需进行定期的保养维护工作。定期检查外墙的防渗漏保护 层是否有破损或老化等情况,并及时做出修复或更换,以保证建筑物的安全和可靠性。 总之,在建筑外墙防渗漏施工中,保证工艺的正确实施、材料的合理选用、施工现场 的安全与环保,以及施工后的保养维护,都是非常重要的防治措施。只有在严格按照防渗 漏技术规范进行施工,并进行持续的维护和管理,才能保障建筑物外墙的质量和使用寿命。

外墙渗漏防治技术措施

外墙渗漏防治技术措施 一、设计措施 (一)外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维;外保温层上的粉刷面层,必须与保温系统相匹配,确保抗裂、防水、防渗效果。 (二)对外墙防水应给予足够重视,宜选用吸附力强、强度高、耐久、耐洗刷、耐侯性好、抗变形能力强的新型防水材料。 (三)加强防水细部设计,对不同材料交接处要特别注意连接部位构造处理,可采用加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。 (四)宜在凸出外墙面的空调板、雨蓬、屋顶露台(平台)等部位上口增设一道高度不小于200mm的C20混凝土现浇带。 (五)面砖、涂饰外墙饰面均应设计分仓(格)缝;系统变形缝口部必须采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。 (六)外墙应采用合理可靠的保温措施。尤其应注意窗台、各种装饰线脚与保温层间的收头处理和防渗处理,凡外凸线脚均应设滴水线。窗台泛水坡度应不小于10%,严防倒返水。 二、外墙施工措施 (一)外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中砂。严禁使用石粉、混合粉。 (二)外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料;外墙涂料在使用前,应进行抽样检测。 (三)抹灰工程不得使用过期水泥,其凝结时间和安定性须合格。 (四)砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应全砌成踏步形; (五)外墙涂料粉刷层与外墙面砖交接处应设置分格缝,缝内填嵌弹性防水材料,且平面一致。 (六)外墙洞眼应按规范留置,在清理浮渣(浮灰)后采用半砖、防水砂浆二次堵砌,表面采用1:3防水砂浆粉实,小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。 (七)外墙粉刷混凝土基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋),再采用聚合

外墙渗漏原因及防治措施

外墙渗漏原因及防治措施 外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水冲刷、风力作用下,导致水分渗入墙 体内部,造成墙体渗漏现象。外墙渗漏的原因可能有多种,包括设计施工 不合理、材料选用不当、维修保养不及时等。为了有效防治外墙渗漏问题,需要采取一系列的防治措施。 外墙渗漏的原因有以下几个方面: 1.施工质量问题:如基层处理不当、抹灰层、防水层施工不规范等, 导致水分渗透进入墙体内部。 2.材料质量问题:如使用低质量的防水材料或质量不过关的墙体材料,容易导致外墙渗漏问题。 3.设计问题:如排水系统设计不合理、外墙建筑结构设计不合理等, 容易导致雨水在墙体上停留、渗透。 为了解决外墙渗漏的问题,需要采取以下防治措施: 1.施工阶段:在进行外墙施工时,应注重墙体基层处理,确保基层结 实平整,并进行适当的防水层施工,以防止水分渗透。 2.选材方面:在选择外墙材料时,应优先选择高品质的防水材料,并 确保其符合相关标准要求,从源头上减少渗漏隐患。 3.设计阶段:在进行外墙设计时,应合理设计排水系统,确保雨水畅 通无阻,防止雨水积聚在墙体表面,进而渗透到墙体内部。 4.维修保养:定期检查外墙状态,及时修复损坏的防水层、刷新外墙 涂层等,防治外墙渗漏问题。

此外,还可以采取以下几个措施来进一步防治外墙渗漏: 5.外墙涂料防水处理:在墙体上涂刷具有防水功能的涂料,有效阻止雨水渗透墙体。 6.墙体内外保温层施工:通过在外墙形成保温层,增加墙体的抗渗透性能。 7.外挂外墙保温:在墙体表面外挂保温板材,进一步提高墙体的防水性能。 8.合理排水系统建设:设置排水沟、雨水口等设施,帮助排走墙体表面的雨水,减少渗透风险。 总结起来,外墙渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题和设计问题。为了防治外墙渗漏,需要在施工阶段注意基层处理和防水层施工,选用高品质的材料,合理设计排水系统,并进行定期维修保养。此外,还可以采取外墙涂料防水处理、墙体保温和合理排水系统建设等措施,进一步提高墙体的防水性能。

住宅外墙渗漏的原因与防治对策

住宅外墙渗漏的原因与防治对策随着城市化进程的不断推进,越来越多的住宅楼宇应运而生。然而,由于一系列的外界因素和建筑质量问题,住宅外墙渗漏问题也愈发突出。本文将探讨住宅外墙渗漏的原因,并提出有效的防治对策。 一、住宅外墙渗漏的原因 1. 外墙设计问题 在住宅建筑中,外墙的设计和施工质量是渗漏问题的主要源头。设 计不当、施工工艺不规范,会造成外墙构造不牢固、接缝不严密,从 而导致水分渗透。 2. 水管、排水系统问题 不合理的水管设计或排水系统维护不当,可能会导致住宅外墙渗漏。例如,水管渗漏会造成外墙局部湿润,使墙体出现渗漏问题;排水系 统堵塞或排水不畅也会造成水在墙体与地面的接合处积聚,从而形成 渗漏。 3. 环境因素 自然环境因素对住宅外墙的渗漏问题也起到一定的影响。如温度变化、降雨、霜冻等都会对墙体构成损害,导致渗漏。特别是在雨季来 临时,降雨将增加外墙受水的压力,进而加剧渗漏问题。 4. 建筑材料问题

选材不当、使用老化材料都可能引起住宅外墙的渗漏。如果外墙防 水层材料不合格或者防水处理不当,就容易导致水分渗透。 二、住宅外墙渗漏的防治对策 1. 外墙设计和施工质量提升 为了解决住宅外墙渗漏问题,首先需要提高外墙设计和施工质量。 选择合适的外墙材料,确保外墙结构和防水层的牢固性,同时加强施 工监管,确保施工工艺规范。 2. 加强水管和排水系统维护 定期检查和维护住宅的水管和排水系统,确保其正常运行。在发现 水管渗漏或排水系统问题时,及时修复和更换,以防止渗漏发生。 3. 加强环境适应性设计 在住宅建筑设计中,应考虑周围自然环境因素的影响,合理选用耐 候性好的材料,加强保温隔热措施,以减少环境因素对外墙的损害。 4. 定期检查和维护 定期检查住宅外墙的状态,及时发现并处理渗漏问题。定期对外墙 进行清洗和保养,保持外墙的干燥和稳定。 5. 加强防水层处理 在住宅建筑施工过程中,加强外墙防水层的处理至关重要。选用高 质量的防水材料进行处理,并确保防水层的完整性,以提高防水效果。

外墙渗漏防治的技术措施

外墙渗漏防治的技术措施 外墙渗漏防治的技术措施 外墙渗漏防治的技术措施 d 、外墙渗漏防治的技术措施 通病表现形式:饰面层易出现开裂,外墙易产生渗漏治理主要措施: 1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节 能效果,并应获得监理或建设单位确认,建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和 组成材料。 2 外墙外保温设计应明确基层抹灰要求,并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件 等做好防水保温细部设计,出具节点详图。 3 外墙外保温系统组成材料应与其系统型式 检验报告一致。 4 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS 板自然条件下陈化期不得低于42天,60度恒温蒸汽条件下不得低于5天,XPS 板陈 化期不得低于28天。 5 涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。 6 外墙外保温施工前应作出专项施工方案,由总承包单位报建设(监理)单位审查批 准后实施。 7 外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则,样板验收合格后方可全面施工。 8 外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求: 8.1 抹灰前应先堵好架眼及孔洞,封堵应由专人负责施工,施工、监理单位应对孔洞 封堵质量进行专项检查验收,并形成隐蔽工程 8.2 封堵脚手架眼和孔洞时,应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封 堵严密。 8.3 穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实, 封堵后孔 洞外侧表面应进行防水处理。 9 粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求: 9.1 条粘法需用工具锯齿涂抹,涂抹面积应达到100%;点框法粘结面积不应小于50%。 9.2 涂料饰面时,当采用EPS 板做保温层,建筑物高度在20m 以上时,宜采用以粘 结为主,锚栓固定为辅的粘锚结合的方式,锚栓每平方米不宜少于3个;当采用XPS 板做保温层,应从首层开始采用粘锚结合的方式,锚栓每平方米不宜少于4个,锚栓在墙体转

外墙防水工程防渗漏措施

外墙防水工程防渗漏措施 外墙防水工程中易渗漏部位主要包括:外墙螺栓孔、墙体预留洞、空调洞及穿墙管道、出外墙挑板、外墙雨篷及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。 1、外墙螺栓孔 (1)渗漏原因 ①模板安装时,螺杆与模板之间存在缝隙,导致螺栓孔周边混凝土漏浆,振捣不密 实; ②螺杆眼后期封堵方法不合理,封堵不密实,存在渗水通道; ③外保温采用点粘,形成串水通道,外保温体系有渗漏时沿螺栓孔渗入室内。 (2)预防措施 ①控制对拉螺杆开孔孔径,预防开孔过大混凝土漏浆,或使用专用防漏浆堵头,保 证螺杆四 周混凝土可振捣密实; ②结构施工阶段螺栓孔留置应内高外低; ③螺杆孔封堵前,孔内PVC套管应进行清理,两侧清理深度均不小于5cm; ④螺杆孔内封堵材料(普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、发泡聚氨酯等)应填 塞密实; ⑤螺栓孔外侧50mmX50mm范围内,应涂刷一层1.5mm厚聚氨酯防水涂料或JS防水涂料或 图5-1螺栓孔封堵方法

2、墙体预留洞 (1)渗漏原因 ①墙体预留洞封堵前,洞口四周未进行清理凿毛,洞口周边施工缝形成渗水通道; ②施工洞封堵模板支设方法不合理,洞口内混凝土浇筑不密实,或由于混凝土凝固收缩等原因导致洞口部位渗漏。 (2)预防措施 ①预留洞封堵前,应清除洞口四周未拆除模板,按照施工缝的施工要求进行洞口处理; ②根据预留洞的形状、尺寸采用模板及对拉螺杆制作封堵洞口的模具,以保证洞口内混凝土可填塞密实; ③洞口封堵材料应选用比原结构混凝土强度高一等级的收缩补偿混凝土; ④洞口外侧四周沿施工缝两边各50mm范围内进行防水处理。 图5-3洞口封堵模具示意图图5-4洞口封堵模板安装示意图图5-5洞口封堵示意图 3、空调洞及穿墙管道 (1)渗漏原因 ①空调洞洞口坡度留置错误;

外墙防渗漏措施

外墙防渗漏措施 外墙防渗漏应从基层抓起,重要从以下各个层次进行防范: 一、从结构上: 1)、外墙混凝土构件,所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检查,做结构修补工序,所有的蜂窝麻面空洞都会导致渗漏的隐患,都要进行解决,比较小可采用防水砂浆补再刷一道聚合物防水,比较大应采用压浆解决。 2)、外墙构件螺杆洞的解决做法为:沿孔洞中心凿直径5cm 深3cm的凹面,再对凹面采用堵漏灵补平凹面,采用聚合物防水沿孔洞中心刷一径直径30cm防水层。 3)、混凝土反沿(内配钢筋),反沿在防范渗漏很重要,在施工中应重点注意,施工时基底应凿毛冲洗干净,采用小型振动棒振捣密实,振捣密实很重要,不密实又会导致渗漏的源头,所有外墙墙体的底部如设计无规定应规定设计加设混凝土反沿,高底为20cm。 4)、凸窗窗台板及空调板,外墙脚手架在设立应避免穿过窗台板或空调板导致孔洞,混凝土浇灌应密实,负筋随捣随提。窗台板至楼板面墙体应采用混凝土,严禁使用砌体。 5)、所有构件模板安装严禁采用木条支撑或固定,吊模可

采用加焊钢筋支架支撑,剪力墙或梁的内撑应采用钢筋。 二、从砌体上,砌体上的把关是防止砌体空隙及墙体与结构 的收缩开裂。 1、楼层清理:施工前先将楼层建筑垃圾、混凝土漏浆等凿 除清理干净,墙脚清浮浆并冲冼干净。 2、放线:将各轴线墙体弹出定位线,外墙墙体应从顶层 往下挂通线保持外墙墙体在同一垂直面上。 3、砌体种类:现行大部分砌体为加气混凝土砌块,部分 构造位置采用灰砂砖砌筑,加气砖材料的验收要点: 1)、蒸压加气混凝土砌块、轻集料混凝土小型空心砌块砌筑时,产品龄期不应小于28天。 2)、空心砖、蒸压加气混凝土砌块、轻集料混凝土小型空心砌块等的运送、装卸过程中,严禁抛掷和倾倒。堆置高度不宜超过2米。加气混凝土砌块应防止雨淋。 3)、加气混凝土切割表面呈鱼鳞状,砌体表面受损气孔及切割过程中残渣余屑的存在,对砌体及抹灰层会起隔离作用,影响砌体与砂浆的粘结力,使墙体易出现墙皮空鼓、开裂和脱落等。4)、由于加气混凝土含水量大,解湿时间缓慢,抗冻性能较差,所以容易在其表面出现空鼓及开裂现象。 5)、砌块强度较低,有的外型尺寸偏差较大,砌筑质量不合格,

外墙防渗漏措施

外墙防渗漏措施 外墙防渗漏应从基层抓起,主要从以下各个层次进行防范: 一、从结构上: 1)、外墙混凝土构件,所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检查,做结构修补工序,所有的蜂窝麻面空洞都会造成渗漏的隐患,都要进行处理,比较小可采用防水砂浆补再刷一道聚合物防水,比较大应采用压浆处理。 2)、外墙构件螺杆洞的处理做法为:沿孔洞中心凿直径5cm 深3cm的凹面,再对凹面采用堵漏灵补平凹面,采用聚合物防水沿孔洞中心刷一径直径30cm防水层。 3)、混凝土反沿(内配钢筋),反沿在防范渗漏很重要,在施工中应重点注意,施工时基底应凿毛冲洗干净,采用小型振动棒振捣密实,振捣密实很重要,不密实又会造成渗漏的源头,所有外墙墙体的底部如设计无要求应要求设计加 设混凝土反沿,高底为20cm。 4)、凸窗窗台板及空调板,外墙脚手架在设置应避免穿过窗台板或空调板造成孔洞,混凝土浇灌应密实,负筋随捣随提。窗台板至楼板面墙体应采用混凝土,禁止使用砌体。5)、所有构件模板安装禁止采用木条支撑或固定,吊模可采用加焊钢筋支架支撑,剪力墙或梁的内撑应采用钢筋。 二、从砌体上,砌体上的把关是预防砌体空隙及墙体与结构

的收缩开裂。 1、楼层清理:施工前先将楼层建筑垃圾、混凝土漏浆等凿除 清理干净,墙脚清浮浆并冲冼干净。 2、放线:将各轴线墙体弹出定位线,外墙墙体应从顶层 往下挂通线保持外墙墙体在同一垂直面上。 3、砌体种类:现行大部分砌体为加气混凝土砌块,部分 构造位置采用灰砂砖砌筑,加气砖材料的验收要点: 1)、蒸压加气混凝土砌块、轻集料混凝土小型空心砌块砌筑时, 产品龄期不应小于28天。 2)、空心砖、蒸压加气混凝土砌块、轻集料混凝土小型空心砌块等的运输、装卸过程中,严禁抛掷和倾倒。堆置高度不宜超过2米。加气混凝土砌块应防止雨淋。 3)、加气混凝土切割表面呈鱼鳞状,砌体表面受损气孔及切割过程中残渣余屑的存在,对砌体及抹灰层会起隔离作用,影响砌体与砂浆的粘结力,使墙体易出现墙皮空鼓、开裂和脱落等。4)、由于加气混凝土含水量大,解湿时间缓慢,抗冻性能较差,所以容易在其表面出现空鼓及开裂现象。 5)、砌块强度较低,有的外型尺寸偏差较大,砌筑质量不合格,会造成砌体的灰缝宽窄不一,抹灰层厚薄不均,收缩变形不一, 从而使抹灰层出现空鼓现象。 6)、因砌块堆放条件、气候、浇水及出厂时间、施工周期等原

建筑工程外墙渗漏质量问题及防治措施

建筑工程外墙渗漏质量问题及防治措施 外墙渗漏是房屋建设工程的质量通病,它直接影响到建筑物的使用功能等。外墙渗漏在外立面上修理起来相当困难、经费高,渗漏较严峻的致使建筑物内、外墙皮剥落,从而引起一连串的投诉问题。本文分析了施工中常见的外墙渗漏缘由,并进一步提出了防治的一些措施,在实际施工中取得了很好的效果。 房屋渗漏现象在日常工作、生活中已经成为用户反映剧烈,且极为普遍的一个建筑工程质量问题。外墙渗漏现象一般是在工程竣工后半年左右开头消失,经过风吹日晒,随着时间的推移会愈发严峻。消失渗漏质量问题主要是施工过程中没有严格根据施工规范操作,项目部自检不乐观,验收把关不严引起。以下就外墙渗漏的质量通病加以分析,并提出相应的防治措施。 1外墙渗漏缘由分析 1.1工人在砌体施工不严格根据施工规范操作,砌体组砌方法不当形成通缝或砂浆灰缝不饱满使雨水顺着灰缝渗入;用干砖砌墙,砂浆中的水分被砖汲取从而引起砂浆强度降低产生墙体裂缝;另外砌筑砂浆含泥量大,引起砂浆与砌体粘结不牢,使雨水极易渗入。 1.2饰面层、抹灰层空鼓开裂,面砖勾缝不严密或外墙分格缝未按规范施工产生渗漏。外墙装饰基层一次性打底太厚,又未实行加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑,如未实行措施,基层会消失空鼓、开裂或结合不良现象;温差导致混凝土结构梁、柱与填充墙结合处产生开裂。外墙墙体裂缝使雨水直接从裂缝处渗入室内,是造成渗水的重要缘由。 1.3外墙施工时脚手架连墙杆留下的一些洞眼和施工中运输材料的洞口是后期封堵的部位,后期工人随便施工或堵塞不严是外墙渗漏的主要缘由。 1.4混凝土梁板、墙施工时采纳铁丝或螺杆固定模板,留下的螺杆孔或铁丝头在基层施工前处理不当会留下渗水通道。

【专业知识】外墙防水防治措施

【专业知识】外墙防水防治措施 高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。随着室内装饰装修的高档化,因外墙渗漏所造成的损失及后果越来越严重,而且外墙渗漏水也会使结构材料损坏、墙体开裂,给结构的稳定带来隐患,同时高层住宅外墙渗漏维修较难,其费用也大,因此做好外墙防水十分重要。以下是外墙渗漏的防治措施: 1、抓好墙体砌筑质量 砌体质量是外墙防水的先决条件,砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实,从根本上杜绝渗水通道; (1)禁止干砖上墙 用干砖砌墙时,砖会吸收砂浆中的水分,砂浆很难铺摊均匀,砖缝砂浆不易饱满,砌体粘结性差,抗剪强度低,按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定:砌筑砖砌体时,砖应提前1~2d浇水湿润。因此,砖在砌筑前应浇水湿润,根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性,合适的含水率分别为:多孔砖、空心砖宜为10~15%;轻骨料砼小砌块宜为5%~8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%)。 (2)严格控制填充墙的沉缩裂缝 砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实,框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时,留出一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后,再将其补砌挤紧。

(3)采用揉压法砌筑 采用揉压法砌筑,施工人员必须掌握揉压砌砖的技术,用三一砌砖法,即一铲灰,一块砖、一揉压的操作法砌筑。 2、堵塞墙体一切渗水通道 外墙装饰施工前,由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞,填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等,并记录其位置和数量,安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后,方可进行外装饰施工。 (1)堵塞墙体的空头缝和孔洞 清除空头缝中酥松的砂浆,瞎缝要剔凿,宽度大于8mm,深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍,随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实,深度大的孔隙要分层嵌补,每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时,灰缝应填满砂浆,不得用干砖填塞。 (2)填充墙上口的缝隙填嵌密实 框架结构的柱边、梁底缝隙处,先要削除灰疙瘩,洗刷干净,随即用干硬性1∶2.5水泥砂浆填嵌密实。 (3)处理好门窗周边的缝隙 清扫门窗周边及接触处墙体,冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆分二次嵌塞,嵌好后外边留5mm深的凹槽,待外装饰完成后,缝内嵌防水密封胶。 窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上,必须从下口坐进2~3mm,无遮阳板的窗台均做10mm乘以10mm的滴水线。 (4)防止阳台渗漏水

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