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养老院规划报告

养老院规划报告
养老院规划报告

铭斯德老年养生护理中心项目规划方案

总论

在中国,老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业,是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象,以满足高层次生活、文化需求为目标,向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。

到2011年底,中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%,超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球目光。随着经济的发展和社会的进步,人们的生活方式的多样化,单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状,中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式,形成家庭、社区、市场化养老并存的局面,出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。

养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点,并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动老龄人群的服务需求增长。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段,养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高,这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看,养老产业尚处于“沉睡”阶段,很多商机有待开发。

第一章、项目背景及必要性

一、项目背景

1、我国已进入老年化社会阶段

按照国际标准,当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口12.5%以上,到二00五年将达到31%,即为老龄化社会。据有关统计资料显示,目前我国是世界上老年人口最多的国家,60岁以上的老龄人口约为1.69亿,占我国总人口的12.5%,而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测,到2025年,老年人将占全国总人口的20%;到2050年,老年人将占全国总人口的31%,届时每3人中就有一个老年人口。

2、我国养老的传统观念发生根本转变

随着社会养老压力的逐渐增大,我国家庭养老的传统观念也不断受到冲击。国内老年人养老讲究“三代同堂”,老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变;核心家庭趋于普及,传统家庭逐渐减少,一方面下一代与老一代分居现象不断增加,另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离,离而不远”的特点,空巢家庭逐渐增多。据有关数据显示,中国各省、直辖市的空巢家庭已达25%以上,部分省市甚至达到36%;民政部部长、全国老龄委副主任李立国曾指出,城乡老人家庭中,部分地区空巢家庭的比例甚至达到50%至70%。

空巢家庭的增加对传统的家庭养老产生了强烈的冲击,经济上,部分老年人经济贫困;生活上,老年人身体不便,发病往往又具有突然性,空巢老人面临家中无人,抢救不及时等情况;精神上,空巢老人无法享受过去的天伦之乐,加之文化程度普遍较低,缺乏兴趣爱好,离开子女后很容易产生孤寂之感,部分很少与人交流的老人甚至会产生悲观情绪,出现抑郁症状甚至厌世心理。这种种情况,促使我国传统的养老观念和居住观念发生了根本改变。

3、老龄产业快速发展

作为一个新兴行业,老龄产业所涉及的领域极为广泛,几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类。特别是按照国际通行的5%老年人进入机构养老的标准,2011年我国尚紧缺650万个床位。此外,目前全国取得养老护理职业资格的仅有2万多人,按照国际上5∶1的护工需求量,缺口将近1000万人。这都将给企业投资提供良好的机遇。计算机技术的发展,让养老院管理软件横空出世,技术与人力的结合,让养老产业更加蓬勃发展。

二、项目建设的必要性

1、驻马店市社会养老压力不断增大

驻马店市位于河南省中南部,面积13519平方公里,下辖9县1区。据第六次全国人口普查结果显示,全市常住人口近800万人,其中年龄65岁及以上老年人口约70万人,占全市人口总比9.45%。

驻马店市作为劳务输出大市,大部分年轻人外出打工,家中往往是老人和孩子留守,空巢家庭比例一直居高不下,部分县区农村甚至达到50%以上。这些情况使得驻马店市社会养老压力一直居高不下,且随着时间的推移也在不断增大。

2、设施完善、生活水平好的高端养老院需求不断增强

随着年轻人外出打工,不断提升了家庭收入水平,同时,空巢家庭引发的其他各类社会问题也逐渐受到大家的重视,越来越多的家庭愿意花钱,也有一定的经济能力将老人送到养老院。而越来越多的老年人也愿意加入到养老院,避免独自在家的孤寂之苦,与更多的老年人一起相伴为乐,安享晚年。

但是,目前驻马店市的养老院机构还不足以满足日益增强的社会养老需求。部分养老院设施简陋,机构简单,也无法满足许多家庭对老年人生活水平的要求,因此,设施完善、生活水平较好的高端养老院需求也在日益增强。

3、有效应对人口老龄化,构建驻马店和谐社会的需要

党中央、国务院发出构建和谐社会的口号。驻马店市委市政府也提出建设“和谐社会”的要求。老龄工作涉及经济、政治、文化和社会生活等诸多领域,关系到国计民生和改革、开放、稳定的大局。如果老龄化问题解决不好,和谐社会的目标就难以实现。

建设社会完善、生活水平较高的高端养老院,可以有效满足老年人不断增长的物质和文化需求,解决老年人及其子女的后顾之忧,使老年人老有所养、老有所乐,使其子女可以全身心地投入到工作当中;

为老年人提供健康锻炼和养生保健服务,也有利于老年人生活质量的提高,减轻家庭和政府的养老压力,实现驻马店市老龄事业与经济社会的协调发展,促进社会和谐与稳定;

4、缓解驻马店市就业压力

根据相关研究,养老院的服务人员和老人的比例至少应达到1比10。而对于这些服务人员,一般都需要有社会福利单位工作经验,乐于奉献自己,对于他们的品质和素质要求一般都比较高。

铭斯德老年养生护理中心的所有工作人员都要进行为期一个月的培训和老龄社会研究,接受心理学、护理、职业道德、医学、营养学等专业知识的培训,并将100%持证上岗。同时铭斯德老年养生护理中心还会根据实际情况强他们的业务培训,经常开展丰富多彩的活动,以增强他们的荣誉感,使命感。

根据业务发展需要,铭斯德老年养生护理中心将在当地招聘以下服务人员:护理员、餐饮、保洁、保安、司机人员。铭斯德老年养生护理中心将致力于资源就地转化、劳动力就地消化,大量吸收有志于在家乡、在驻马店市发展的当地居民,对当地也是一大贡献。

三、项目提出的政策依据

1、《关于加快实现社会福利化意见的通知》

国务院办公厅在转发的民政部等部门《关于加快实现社会富丽华意见的通知》中指出,我国已经进入老龄社会,老年人口基数大,增长快,特别是随着家庭小型化的发展,社会化养老的需求迅速增长,

同时,残疾人和孤儿的养护、康复条件也亟待改善。但是长期以来,我国社会福利由国家和集体包办,存在资金不足、福利机构少、服务水平较低等问题,难以满足人民群众对福利服务需求日益增长的需要。社会福利事业的改革与发展,已经引起党和政府及全社会的广泛关注。为此,必须从长远和全局出发,广泛动员和依靠社会力量,大力推进社会福利社会化,加快社会福利事业的发展,这对于进一步建立健全社会保障制度,促进社会稳定和社会文明进步具有重要意义。同时,推进社会福利社会化,对于扩大内需,拉动经济增长,增加就业,也有积极的现实意义。

通知还指出:各级政府应根据经济和社会发展的需要,逐年增加对社会福利事业的投入,重点用在一些基础性、示范性社会福利机构的建设上,同时采取民办公助的办法,将一部分资金用于鼓励、支持和资助各种社会力量兴办社会福利机构;采取优惠政策,鼓励集体、村(居)民自治组织、社会团体、个人和外资以多种形式捐助或兴办社会福利事业。

2、《关于加快发展养老服务业意见的通知》

在国务院办公厅转发全国老龄委和发改委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》中指出,认真解决老年人生活中的实际问题,有利于保持家庭关系稳定和睦,促进老年群体与其他群体和谐相处,这是构建社会主义和谐社会的重要内容,是社会文明进步的重要标志。同时,加快发展养老服务业,有利于促进相关行业发展,推动经济增长,提高全体人民生活质量和水平。各地区、各部门要充分认识

发展养老服务业的重要意义,采取有效措施,推动养老服务业加快发展。

通知还指出,发展养老服务业要按照政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动的原则,逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的服务体系。

地方各级人民政府要不断加大投入,建立健全老年福利服务体系,为城乡无劳动能力、无生活来源、无赡养人的老年人和生活困难的老年人提供无偿或低收费服务,保障他们的基本生活。要采取多种形式,鼓励和支持社会力量多形式、多渠道参与老年社会福利事业,增加老年福利服务设施数量,提高服务质量。

地方各级人民政府和有关部门要采取积极措施,大力支持发展各类社会养老服务机构。引导和支持社会力量兴建适宜老年人集中居住、生活、学习、娱乐、健身的老年公寓、养老院、敬老院,鼓励下岗、失业等人员创办家庭养老院、托老所,开展老年护理服务,为老年人创造良好的养老环境和条件。

3、《河南省人民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见》

2011年11月2日,河南省人民政府印发豫政【2011】80号文件《河南省人民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见》,该《意见》明确指出,各地要切实履行政府在政策扶持、规划指导、市场培育、服务示范、监督管理等方面的职责,维护社会养老服务的公益性。要发挥市场在资源配置中的基础性作用,鼓励社会力量参与养

老服务,逐步形成与市场经济相适应的发展模式、管理方式和运行机制。支持社会办养老服务机构开展老年医疗卫生和老年病护理服务。鼓励社会资本以独资、合资、合作、联营、参股等方式参与养老服务业。依据社会资本兴办养老服务机构的建设规模(含改扩建)、投资总额、土地租期等指标,由所在地政府给予一定的建设补贴。在运营期间,按照床位数、收养人数及服务对象的类别、入住率、管理服务水平、社会效益等指标,由养老服务机构所在地政府给予一定的运营补贴。具体补贴标准及操作细则由各地根据实际情况确定,所需经费列入各级财政预算。

第二章、养老机构现状分析

一、养老机构市场现状

1、国外养老市场现状

目前发达国家的养老社区发展已趋于成熟,相关配套设施健全。西方国家的养老住宅发展经历了三个阶段。第一阶段为传统养老院形势,即主要运营主体为政府,保障水平较低。第二阶段为老年公寓形势,运营主体为政府和开发商联合发展模式,政府给予一定的支持。第三阶段也就是目前发展十分完善的老年社区化模式,主要以开发商为运营主体,充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式。

2、国内养老市场现状

(1)目前我国社会保障体系不完善,无足够资金发展老龄事业,老年住宅未形成产业化、社会化、规范化。无针对老年人生活习惯、消费习惯、心理特点等方面的研究,服务人员素质不高、社区管理、配套设施亟待完善。各类养老机构仅为中高经济实力的老年客户提供个性化居住条件和人性化服务。目前仅部分别发达城市和个别开发商开发了老年住宅。我国在这一块的发展还是相对滞后的,落后于西方发达国家。

(2)传统养老方式正受到严峻的挑战,越来越多的儿女为了前途而奔赴四方;终身伴随父母,已越来越难做到。另一方面,老人愈近暮年,害怕寂寞孤独,需要陪伴照料的渴望就愈加强烈。让老人生活于集护理、康复和娱乐为一体多功能现代化养老机构,是一条两全

齐美出路,养老方式向社会化的方式演变以成为发展的必然趋势,这就为养老机构的发展提供了较大空间。养老事业可以说是一项朝阳产业,未来养老机构的发展必然会推动我国养老体系的完善,缩小与发达国家之间的差距,带动相关产业的发展,为房地产开发商提供更为广阔的发展空间。发展养老机构也无疑是一件利在千秋的好事。

二、养老机构性质与模式

目前国内养老机构按建设经营者可以划分为三种模式:

1、政府收益型:主要由政府相关部门联合开发和经营,以出租的形式收取一定的费用。

2、政府福利性:主要由政府组织开发和经营管理的社会福利老年机构,即传统的养老院和福利院。

3、私人经营的小规模养老机构:这些养老机构主要是对一些旅馆或其他楼层进行简单改造而成,缺乏足够的配套设施;它主要面对一些无工作单位或家境较差的老人,收费较低,条件一般。

4、开发商投资的大规模养老机构:由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区,拥有基本的老年社区配套设施,产业化程

度高,有较好的规划设计,服务优质,收费较高。

三、养老机构的入住和护理方式

1、一般入住方式:

2、一般护理方式:

目前我国市场各类养老机构的护理方式,根据老人是否能够生活自理的情况,一般分为以下几个等级:

1)、三级护理:定时送开水、送饭、食物加热;定期洗晒和整理床上用品;每天打扫房间、卫生间、阳台等处的卫生。许多私人经营的小规模养老机构,一般都是三级护理方式。

2)、二级护理:在三级护理的基础上,提供洗晒收叠内外衣服及鞋袜,帮助购买各类物品,洗碗筷,提醒老人按时吃药,提供简单的保健服务。

3)、特一级护理:主要面向年龄较大、行动不便等生活半自理的老人。在二级的基础上,提供洗头洗脸、洗手洗脚、剪指甲、按医嘱发放药品并喂服,提供简单的基础医疗护理。

4)、特二级护理:主要面向生活完全无法自理的老人。在特一级护理的基础上,提供24小时服务;喂饭喂药;帮助清理床上卫生,及时清洗床上用品和尿布,定时协助老人翻身,提供在较好的医疗护理,但不包括重症护理及其他较为严重的医疗看护。

四、养老机构的休闲设施及娱乐活动

许多养老机构一般都提供棋牌室等简单的休闲设施,但较为规范完善的大型养老机构往往还提供诸如阅览室、各类球场及其他休闲设施和场所。

服务较好的大型养老机构还会组织更多的丰丰富的娱乐活动。比如为老人做寿、组织老人家庭联谊活动、养生讲座、各类文体比赛、各类活动社团,外出旅游等等。

第三章、项目规划方案

一、项目概况

1、项目名称:铭斯德老年养生护理中心

2、建设单位:铭斯德商贸有限公司

3、建设地点:驻马店市关王庙工业聚集区创业大道

4、建设年限:2015—2016年

5、建设规模及内容:铭斯德老年养生护理中心占地100亩,是一所集老年休闲、养生保健、康复预防为一体的多功能、社会化、开放式的综合性民营福利项目。建设内容主要包括老年公寓(一期项目设计床位1000余张)、休闲娱乐中心、康复中心、洗浴保健中心、洗衣房、锅炉房、门诊部、医疗办公设施、污水处理系统及园林绿化等。

二、规划目标

在了解和考察国内外优质养老机构的基础上,结合我国及区域传统文化、家庭观念、人文风俗,依据驻马店市具体的养老事业发展状况,以安享舒适惬意的老年生活为宗旨,将铭斯德老年养生护理中心规划建设成为设施齐全、环境宜人、服务热情的舒适养生型大型综合养老机构。

三、规划策略

1、整体构思的策略

根据未来用地拓展方向和养老院的特性要求,整合各项功能,精

心组织用地布局,合理安排开发时序,创建舒适温馨的生活环境。

2、适度超前的策略

按照养老机构的发展趋势,对道路和硬件设施配置有一定的超前性,同时配合院区内门诊、养生保健、休闲娱乐、文体活动等设施的提升,使铭斯德老年养生护理中心的建设具有较高的现代化水平。

3、环境景观策略

注重建设和维护良好的自然环境,坚持环境优先,精心组织人工景观,加强绿化建设,营造优雅的宜居环境,让老人充分享受阳光,接触自然,形成良好的自然生态环境,切实保障老人生活环境的舒适和养生。

4、设计完善的策略

铭斯德老年养生护理中心应配有完善的医疗护理、养生保健、休闲娱乐、文体活动等配套设施和场所。规划设计要充分考虑老年人的生理特点和精神需求,方便老人出行和运动,保证充足的日照入室,配备紧急呼叫对讲系统、安防系统、网络系统和消防系统,切实保障老人的安全,实现老人无障碍居住,满足老年人的特殊情况和需求。

四、项目定位

1、市场品牌定位

驻马店市属于三四线城市,生活水平与发达城市相比,还存在较多不足。因此,如果直接从高端做起,将会存在较大的市场风险,如市场消化过程缓慢,资金回笼时间较长等问题。本着从市场实际情况

出发的原则,经过客观分析和综合考虑,铭斯德老年养生护理中心将从中端市场做起,兼顾高端。在运营前期,以市场宣传和中端服务为主。当铭斯德老年养生护理中心的品牌知名度得到提升,并具有一定影响力和美誉度之后,再转型为专业的高端的养老机构,着力开发高端养老市场,努力建设成为养老行业的第一品牌

2、消费群体定位

依据消费群体的市场影响力和作用,我们将消费群体定位4种类型:主导型、提升型、跟进型和边缘型。下面,我们具体分析一下这几种消费类型的特点。

1)、主导型

该消费类型主要包括社会精英阶层、高校和事业单位离退休人员、大型企业离退休高管等人员。

其中社会精英阶层主要指私企法人和企业金领。他们一般具有中等文化水平,收入颇高,购买力强,讲究面子,偏好名牌,对形象和服务要求较高。他们或其长辈,是养老市场的主体和领头羊,是市场核心客户群体。

高校和事业单位离退休人员、大型企业离退休高管等人员,具有较高的文化水平,有较多的积蓄和丰厚的退休金。他们重视生活品质,物质和精神需求并重。他们也是养老市场的主体之一,是养老市场最直接的消费群体,对养老机构的品牌宣传和口碑形成,具有巨大的推动作用。

2)、提升型

该消费类型主要包括企业白领和技术人员,具有中高等文化水平,收入较高。他们一般正处于转型期,向高品位的精英阶层靠拢,易受媒体宣传影响。他们或其长辈,是养老市场的重要群体之一,对服务档次、品牌形象有较高要求,并能有效提升养老机构的品牌知名度和美誉度。

3)、跟进型

该消费类型主要包括个体户、小生意人等人员。他们一般文化水平偏低,尽管收入颇高,但对资金的使用比较谨慎。他们是市场的追随者,容易随波逐流,具有较大的市场空间。

4)、边缘型

该消费类型主要包括普通市民阶层。他们一般文化水平偏低,收入中等,有较强的从众心理,容易被宣传引导。他们的养老压力普遍较大,但受限于收入水平,更多的人是选择中低端养老机构。对于中高端定位的铭斯德老年养生护理中心而言,他们属于有益的市场补充,具有一定的发展潜力。

3、功能定位

铭斯德老年养生护理中心集养老休闲、养生保健、康复护理、文体娱乐等综合功能与配套服务为一体,将“居家环境”与“社会化保障系统”、“产业化服务体系”等有机组合的综合性建设项目。该项目实现了老年经济的产业化与养老保障的社会化,不仅具有极大的静静1)、老年公寓功能

铭斯德老年养生护理中心将建成一处庭院式建筑。老年公寓还根

据老年人不同的年龄阶段的生理特征和生活需要分为三大种类:居家式公寓、宿舍式公寓、医护式公寓。居家式公寓是每家每户自成一体,不受他人干扰,适合普通夫妇;宿舍式公寓老年人如同住集体宿舍一样,安排在社区相同的一些楼房中居住和生活,比较适合单身老人;医护式公寓是将身体有较严重残疾、生活不能自理或行动不便的老年人,集中安排在一起居住,并由专门人员进行护理。老年公寓成立管委会,由居室老人代表和管理人员组成。公寓老人每月组织两次学习,每逢节假日举行联欢晚会。

2)、医疗康复功能

铭斯德老年养生护理中心将建设医疗康复中心,配备充足的床位和医疗检测设备配套,有老年病专家坐诊,具备治疗、抢救、咨询的功能,这是关系老有所养的重要保障,是老年人进住社区最关心的问题之一。

3)、家庭服务功能

铭斯德老年养生护理中心有专业的服务人员,可以为老人提供24小时的看护服务。主要职责包括收拾房间、买菜做饭、伴陪老人以及看护刚刚出院或不能自理的老人,照顾老人洗澡穿衣、服药等等。还有专门为没有子女照顾的老年人提供各种综合服务,保健医生或护士提供的专业或辅助专业人员的护理照料。他们负责分配和监督用药、换衣、康复理疗、提供个人卫生服务。

4)、休闲娱乐功能

为了缓解老人的孤寂之感,铭斯德老年养生护理中心设计有老年

人体育、文化、休闲等设施,比如体育运动场所、老年休闲广场。棋牌室、露天剧场等。它们是老年人节日或闲遐时聚会、活动、锻炼的场所,可以满足老年休闲娱乐、运动健身的需求。

五、规划建设方案

一、总体设计指导思想

铭斯德老年养生护理中心将按统一的乡村建筑风格进行设计,体现中国传统和现代建筑的特点,并做到项目区内总体规划设计、建筑单体设计、休闲运动设施和景观设计四者有机结合。

为了满足老年人冬季保暖的需要,要求各建筑均为砖混结构,采用木质材料进行外墙装饰,屋顶为青色磁瓦,室内则为普通装修。各建筑及建筑之间均需要设计无障碍通行设施。

二、建设内容

1、养老公寓

共8栋,每栋占地面积500㎡,三层,内设套房(一室一厨一卫)75间,则8栋可接纳老年人数量在600—1000人之间。

2、综合管理中心

共1栋,占地面积400㎡,三层,内设管理办公室、员工休息室等;

3、休闲中心

共1栋,占地面积500㎡,三层,一、二层为棋牌室、阅览室,三层为品茶厅,可以品茶聊天,眺望外景。

4、康复中心

共1栋,占地面积800㎡,三层,一层为门诊室,二、三层为疗养室。

5、运动保健中心

共1栋,占地面积800㎡,三层,一层、二层为室内体育馆,包括乒乓球、羽毛球、篮球等场地,三层为健身大厅,主要包括跑步机等各类健身器材。

6、娱乐汇演中心

共1栋,占地面积500㎡,三层,一层为演出中心,主要用于老年活动节目汇演、各类互动聚会等活动;二层为戏剧中心,主要供喜爱戏曲的老人演唱交流,并承接部分中小型戏曲文化活动,传承和弘扬中国传统戏曲文化;三层为歌唱大厅,提供简易的音乐设备,供老人唱歌互动。

7、养老别墅

二期建设,乡村仿古风格,每幢占地100㎡,两层,按20幢设计,满足高端家庭养老需要。

三、建筑设计方案

1、建筑设计

新建建筑物按照《建筑设计防火规范》、《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》、《民用建筑设计通则》、《住宅建筑设计规范》及国家现行有关规范、规定的要求,进行室内外平面功能和立面设计,力求做到线条清晰、造型美观,既有城市特色、又有田园风光的建筑

风格,同时满足消防、疏散的有关要求。

楼房各居室按星级设置,有单人间、双人标准间,走廊、卫生间、阳台设扶手栏杆,地面装修采用防滑材料,方便老年人活动、行走。各层设有员工值班室、开水间及其他公共用房,做到布局合理,使用方便安全。

根据老年人生理特点,在日照和朝向、温度和湿度、通风和空气质量、噪声控制、景观视野、建筑风格、装修品位等多方面,满足老年人对居住质量的全面要求。

2、结构设计

1)、设计依据

《建筑结构设计统一标准》、《建筑结构荷载规范》、《砌体结构设计规范》、《混凝土结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》、《建筑地基基础设计规范》。

基本风压0.3KN/平方米,地面粗糙度C度。本工程抗震烈度为7度,场地类别为II类,建筑物安全等级为二级。

2)、上部结构

主体楼为三层建筑,砖混结构,所有建筑均采用承重多孔粘土砖,结构整体性好,利于抗震。

3)、基础选型

新建建筑物为三层砖混结构建筑物,结构形式采用天然地基、条形基础。

3、给水工程

清波养老院设计说明样本

设计说明 第一章设计总说明 一、项目区位: 项目位于成都市苏坡乡清波村1、 6、 7组红线范围内。 二、项目拟建规模: 规划建设净用地面积为3500平方米, 总建筑为9567.92平方米。三、建设内容: 多层公寓、医疗室、活动室、餐厅、地下车库、景观绿化等设施及配套工程。 第二章建筑专业设计说明 一、设计依据: 1、已批准的规划红线和设计条件通知书 2、建筑项目用地界址测绘平面图 3、成都市规划管理局规划条件通知书 4、成都市清波养老院工程设计招标文件 5、国家及成都市的有关法律、法规及设计规范《成都市规划管理技术规定》( ) 《民用建筑设计通则》( GB 50352- ) 《建筑设计防火规范》( GB 50016- ) 《无障碍设计规范》( GB 50763- ) 《饮食建筑设计规范》( JGJ 64-89) 《老年人居住建筑设计标准》( GB/T 50340- ) 《老年人建筑设计规范》( JGJ 122-99) 二、设计理念和建筑风格 本设计以舒适、可发展、经济适用做为设计理念; 作为一所专为老年人设计使用的建筑, 建筑本身针对使用人群, 处处体现人文关怀, 将建筑的合理性、便捷性、多样性、生态性和容纳性融于建筑设计中, 设计出充满温情的房子。 从类别上考虑, 作为老年人建筑, 建筑整体上简洁大气, 色泽柔和; 从其实用功能上考虑, 房间尺度适宜, 阳台开敞, 日照充分, 内庭明朗别致, 能很好地满足目标人群的生活起居所需; 整体以现代风格作为设计风格, 建筑的立面以色泽温和的红色和白色为主色调, 立面风格将简洁现代与温和复古融合, 视觉观感独树一帜。

三、规划布局: 基地呈菱形状, 在满足功能要求的同时, 综合考虑最有利的建筑朝向, 周边建筑的整体形势和有限的基地资源, 建筑整体格局层半围合U型, 利用建筑纵横向的次第进退, 营造出建筑丰富的层次感和张弛感。 东侧楼体主体三层局部四层, 是养老院临街的主要形象展示区域, 囊括了门厅展示, 办公综合、活动庆典、休闲品茗等多方面功能为一体; 北侧为七层楼体, 西侧为五层楼体, 一层包括食堂、洗衣房、医疗室、储藏室、公共卫生间淋浴间等; 二层为棋牌室、健身房、理发室、阅览室、公共卫生间、储藏室等, 三层及以上均为标准房间; 四、交通流线分析: 项目建成后将东面及东侧临路, 人流主入口在基地东侧中部侧临路处, 车行主入口在东南侧临路处。 总体规划实行人车分流车, 利于老年人出行安全。形消防车道环形设置, 保证在火灾发生时消防设备能方便快捷到达进行施救。 五、绿化体系: 绿化平面布局较灵活自由, 内庭中部留有足够的硬质铺装, 尽可能能够保证老年人的生活起居、休闲活动、强身健体所需, 尽管布局自由灵活, 在有限的内庭空间, 设计出曲折有度, 层次丰富趣味各异的绿色空间, 满足老年人对绿色的喜爱; 内庭景观作为横向生长的绿色空间, 同时纵向绿色空间在本次设计中也是一大亮点, 作为聚居的老年人, 充分考虑她们的生活趣味和疗养宜居的需求, 我们利用平台绿化和屋顶绿化, 将绿色空间扩展到整个建筑中, 形成极具特色的空中花园, 赋予建筑旺盛的生命力, 打造纵横立体交织的一个老年人绿色建筑。 六、噪声与日照: 保证退距的同时尽量增大距离, 楼与楼之间, 楼与街道间栽植树木吸音; 将功能性用房设于底层, 居住用房远离街道; 日照设计上主要使用房间采用南北朝向布置居住用房。 第三章结构专业设计说明 一、设计依据 本工程根据建设单位委托及其提供的有关技术文件, 遵照现行设计规范进行结构设计。 主要设计规范、规程及技术规定: 《建筑结构可靠度设计统一标准》( GB 50068- ) 《建筑工程抗震设防分类标准》( GB 50223- ) 《建筑结构荷载规范》( GB 50009- ) 《建筑抗震设计规范》( GB 50011- ) 《建筑地基基础设计规范》( GB 50007- ) 《混凝土结构设计规范》( GB 50010- )

建设养老院策划实施计划方案

项目名称爱源养老院服务公司 项目组成员: 指导老师: 日期:

目录 一:执行总结 (3) 二:公司概况和公司服务 (5) 2.1 公司概况 (5) 2.2 公司特色 (6) 三:管理团队和员工管理 (6) 3.1 团队组成 (6) 3.2 员工管理 (6) 四:市场机会和竞争分析 (7) 4.1 环境分析 (8) 4.2: 顾客分析 (10) 4.3 竞争分析 (12) 五:管理体系和公司产权 (13) 5.1 管理构架 (13) 5.2 法律结构 (13) 5.3 所有权分配 (13) 六:项目安排和项目风险 (14) 6.1 系统风险及对策 (14) 6.2 非系统风险及对策 (15) 6.3 项目前期计划发展 (16) 6.4 项目中期计划发展 (17) 6.5 项目后期计划发展 (17) 七:营销计划和服务定价 (17) 7.1市场进入 (17) 7.2营销宗旨 (17) 7.3 营销策略 (17) 7.4 服务体系 (18) 7.5 品牌塑造 (19) 八:管理团队和员工管理 (20) 8.1 团队组成 (20) 8.2 员工管理 (21) 8.3 志愿者团队建立 (21)

九:融资方案和退出方案 (22) 9.1 融资方案..... (22) 9.2 资本退出方案 (23)

一.执行总结 1、创意背景和项目的简述 针对天津市的老年人口逐年增加,老龄化问题越来越突出,而且人们的生活水平不断提高。同时,老人们对生活的质量也有了一定的要求。有效解决老人“安养”问题尤为迫切。为了进一步丰富老人们的生活,把老人们从快节奏、人口密度大、生态环境差的城区转移到节奏舒缓、空间宽敞、环境优美的卫星城镇。该项目在天津的卫星城,且环境优美,地理位置适中。众所周知,天津有很好的教育、医疗等资源,这里不仅要引进全国最好的体检中心、疾病救治中心,引进京津好的医院,而且还要通过与天津大的专业化的医院,尤其是老年常见病最好的科室,最好的医生,进行对接,建立绿色服务通道。 2|、创业的机会概述 近年来,我国老年人口急剧增加。越来越多的老人会到养老院度过自己的晚年,所以,这个市场有很大的潜力和提升空间。爱源养老公司的开设,正迎合了现在社会的需要. 3.目标市场的描述和预测 爱源养老院的市场主要是天津市的所有年满60岁的老年人.并且会逐步地扩大服务范围,涉及到周边的省市及地区. 4、竞争优势和劣势分析 本公司是专门针对追求较高生活水平的老人们而开设的,同时,也

乡镇敬老院建设实施方案

乡镇敬老院建设实施方案 乡镇敬老院建设实施方案 为贯彻落实国务院《农村五保工作条例》,改善五保供养条件,加快敬老院建设,提高五保对象集中供养率,特制定我县201X年乡镇敬老院建设实施方案。 一、指导思想以科学发展观为指导,按照政府主导,社会参与,统一规划,分期实施的方针,通过新建、改扩建等方式,立足高标准,着眼社会化,建设一批覆盖全县、设施配套、管理科学、服务完善的农村敬老院,提高全县农村五保供养工作水平,促进社会主义新农村建设。 二、目标任务201X年底,我县农村五保集中供养床位达2114张,新增床位750张,新建、改扩建敬老院15所(详见附件)。 三、建设标准 1、布局选址: 根据省政府皖政[201X]1号文件,到201X年五保对象集中供养率须达到50%的要求,各乡镇要根据五保供养对象人数和年龄结构实际,兼顾需求和可行性,对敬老院建设进行总体规划,选址布局要符合本乡镇的城乡建设规划和土地利用总体规划。要选择交通便利、背风向阳、南北通透、适宜居住、方便照料的地点进行建设,周边须有方便的公共服务设施,压滤机滤布要避开灾害易发地。 2、建设形式: 一是新建敬老院;

二是整合资源,对撤并乡镇后能置换的办公场所、学校等进行改扩建; 三是经济薄弱的乡镇,对原有的敬老院、五保老人之家进行改扩建,最大限度地增加床位数。 3、建设规模: 每所农村敬老院建设规模不得少于40人。一般能容纳100人的敬老院,占地面积不得少于20亩,配备厨房、餐厅、储藏室、医务室、工作人员办公室、值班室、浴室、公厕和必要的生产(菜地)、活动场所。 4、建筑要求: 敬老院五保供养对象人均居住面积不少于10平方米,人均公共用房不少于4平方米。敬老院建筑结构宜为砖混结构的两层楼房,建筑设计符合当地防震标准,楼、屋面全现浇,坡面隔热,室内布局力求科学合理、功能齐全,室内地面应选用平整、防滑材料。台阶、楼梯、扶手等要考虑五保供养对象生活安全需要。公共区域设有明显标志,便于寻找和识别,应设有方便残疾五保对象使用的无障碍设施。应配备消防设施(灭火器、手抬机动泵、消防桶等简易灭火器具),储备充足水源,能迅速扑灭初火。应设有低压配电室,照明设备宜采用荧光灯及节能灯具。建筑施工单位要有三级以上资质证书。在显著位置设置中国福利彩票资助安徽省民生工程项目的醒目标识。房屋建筑风格以县为单位,统一设计,统一提供设计图纸和效果图。四、工作措施 1、认真搞好规划,落实建设类民生工程项目管理制度。乡镇敬老院建设由乡镇人民政府负责组织实施,按照要求进行选址、规划、设

养老院服务项目规划

养老院服务项目规划 一说到老,就会想起那刻满沧桑的脸,佝偻着已经伸不直的背,或者腿不能麻利地走路等等,其实这还不是最悲惨的事。曾经问过大家,当你老的时候:你最怕什么,有许多的回答是:一、孤独,二是生病了不能动了,没有人理睬,更别说有端茶或者稀饭之类,其实说到底,还是孤独!人是喜欢有人群的地方,喜欢要有人说话的,你老了,谁和你说话?由于当初的国家的独生子女政策,呼应这个号召的我们都已步入老年人的行列。二个孩子要照顾四个老人,需要生存地养家糊口,还需要尽孝道地照顾四位老人,也确实地难为了孩子们─然而,这确实是很残酷的现实,即将成为社会特大的难题! 去养老院养老,已经有不少人想到,但是在那里坐吃等死,那里的人们无神的目光,护工的不负责任,没有趣味式的生活,都让我们望而生畏,简直就是一个活的坟墓─想死不能想活又困难! 而我公司正是为解决这一难题而建立的。我公司主要为老年人顾客提供养老服务,给老年人提供一个养老休闲的场所,让老年人老有所依,老有所乐,让他们有一个温馨,安逸,美好的晚年。 在刚刚召开过的十八届三中全会中中指出“积极应对人口老龄化,加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产品。”据政府消息,国务院办公厅日前下发《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》,指出涌现一批市场强大的龙头企业和大批知名品牌。由此可见,老年人业务市场发展潜力巨大。 随着我国经济水平的不断提高,人们的消费观念也在转变,由原来只顾温饱的保守消费更趋向于精神消费的提升生活品质,追求更加健康文明的生活,大家对敬老,养老,助老的意识进一步加强,在外工作的子女为了孝敬老人舍得为老人花钱买健康。 我公司的服务项目分为前期项目和后期项目,前期项目为重点发展项目,当资本积攒到一定程度后发展后期项目。 前期项目 机构养老也就是一般所说的养老院,一些有经济能力,且子女工作比较忙的老人会选择养老院,我们不仅能解决老人的养老问题,还能解决病人的健康,心理问题,最能给老人带来满足感、安全感、尊重感,从而提高老人的养老质量。

养老院建设总体规划

石家庄军地农业科技有限公司暨军地老年服务体验中心 建设项目可行性研究报告 目录 一、总体规划思路 二、项目概况 1、项目名称 2、项目建设单位 3、项目建设地点及规模 4、项目提出的依据 三、老年体验中心具体分析 1、中国目前日益凸显的人口老龄化问题 2、人口老龄化问题与养老相关配套欠缺问题矛盾 3、兴建老年体验中心的必要性 四、国内外养老公寓现状 1、国外养老公寓现状 2、国内养老公寓现状 五、老年体验中心总体设计理念、规划要求及设计重点 1、总体设计理念 2、老年住宅设计规划要求 3、住宅设计要点

4、住宅公共空间设计要点 5、住宅室内物理环境 6、生活配套设施 六、老年住宅公寓目标客户需求及应对分析 七、项目风险分析 八、结论

1、

2、建设大礼堂,给老年人提供交流、竞赛、表演的平台。 3、联系公益部门,举办公益演出,成立送温暖,送快乐小分队上门服务。 4、采用大学的社团管理模式。成立例如书法社团、古典戏剧社团、广场舞社团、门球社团等各色社团。社团管理由居民自由进行,社区管理人员引导。 5、定期举办展览,竞赛等活动活跃气氛。 6、规划棋牌室,运动场地(门球、羽毛球、乒乓球、舞蹈广场、健身器材)等设施。 7、租用项目周边闲置土地。规划开心农场,向居民销售种子、化肥、农用工具等物品。 医疗方面: 1、联系省级医院或市级医院,在项目内建设驻外医疗点。提供小病直接处理,大病送转医院。理疗保健等项目划入医保。 2、为入住人员建立健康档案。提供上门服务。包括:定期巡诊、定期身体检查、专项护理等。 3、举办健康讲座,宣传饮食、医疗方面的相关知识。 另外,结合当前多数有小孩的年轻父母忙于工作,需要老人帮忙照看孩子的需要。建议在园区内建设幼儿园,留住孩子就留住了老人。 二、项目概况 (一)项目名称

敬老院设计方案

前言 敬老院,英文名为home for the aged,指为老年人养老服务的社会福利事业组织。又称养老院。西方国家的养老院通常由地方政府或慈善机构主办,接收靠福利救济或低收入的老人。中国的敬老院是在农村实行“五保”的基础上发展起来的。 随着年龄的增大,老年人的视觉、听觉,以及记忆力开始下降,同时还可能患有一些疾病,这容易使老年人变得烦躁、孤独,或变得没有自信并缺乏安全感,对他人表现出很强的依赖性,希望得到社会、亲人的关心和照顾。老人最主要的依托就是家庭,期望得到家庭成员越来越多的关心、爱护、尊敬和信任。然而,伴随着工业化和城市化的发展,越来越多的子女到他乡寻求发展机会,有了自己的小家庭后,与年迈的父母见面逐渐减少,有些老人终年见不到子女,出现了许多“空巢”家庭,再随着年龄上带来的行动能力的减弱,容易给他们的心理上产生无依无靠的情感体验。子女的孝顺,朋友的往来,老伴的体贴,将会使他们感到有个心灵的寄托和依靠。 在计划生育的改革下,出现了许多的独生子女,随着时间的流逝,子女慢慢的成长起来,我国出现了“421”家庭。2个青年人要奉养4个老人和1个孩子。在生活的压力下,越来越多的子女到他乡去寻求发展机会,使得许多家庭出现“空巢”。并且我国已慢慢经入老龄化社会,老年人的比重占总人口的?%,他们是一群不可忽视的群体。现如今的青年人为了打拼自己的事业和更好的生活,使得他们没有时间去照顾和陪伴老人,使得老年人常常独自一人,出现无依无靠的现象。古人推崇的老有所养、老有所依、“养儿防老”,处处体现着我国的孝顺的传统美德。因此,我们把那些孤寡老人联系在一起,替那些没有时间陪伴和照顾老人的家属去照顾老人。让老年人能获得更多安全、开心、快乐,具有保障的生活。 设计者:牛汶嵩阴晓通周莹

养老院创业项目策划书

养老院创业策划书 一、调查的基本情况 市已有各种类型(包括敬老院、养老院、老年公寓、托老所)养老设施150多所。规模大小不一,收费标准也有差异。此次调查我们选取了三所敬老院进行调查,分别为市第二社会福利院、市振兴区善乐敬老院和市元宝区俊德托老院。调查共分为两大部分,第一部分为养老机构硬件设施状况调查,包括所有制形式、占地面积、床位数量、机构人员构成状况等;第二部分为养老机构的老年人口状况调查,包括老人的年龄状况、身体状况等,旨在通过此次调查,初步了解市目前的养老服务机构以及该机构的老年人状况。 二、市养老服务机构状况 (一)基本情况 床位收住对象敬老院名称创办形式占地面积 (m2)

市振兴区善乐敬老院民办4500 133 自理 (二)人员构成 这些敬老院一般都由行政管理人员、护理人员、医生和一般工人如厨师、清洁工人等组成。 (三)资金来源 政府拨款、自筹 (四)服务项目 集养老、休闲、医疗、康复、护理、培训、营养、生命关怀为一体的综合性养老福利机构 (五)收费标准 各个敬老院的收费标准并不统一,有的敬老院依据老人身体状况收费,分为自理老人、半自理老人和不自理老人三种类型;有的敬老院则按房间收费,分为单间或多人世。最高的为每月8000元,最低的每月400元不等。 三、福利服务机构的老年人状况 此次调查在选取的三所敬老院中共调查了100名老年人,其中男性老年人41名,女性老年人59名。

(一)年龄结构 图1:敬老院老人年龄结构 如图1所示:在调查到的100位老年人中,80-89岁的老人居多,为44%;其次为70-79岁的老人,占29%;60-69岁以及90-99岁的老人分别为14%和10%;没有百岁以上的老人。老年人随着年龄的增大,身体机能逐渐削弱,健康状况也逐渐衰退,往往更需要别人的照料,敬老院在这些方面弥补了家庭照料资源的不足。但值得注意到是,由于目前社区养老设施的不完善,还不能满足那些完全不自理的老人或需要长期照料的老人的需求,因此,这些敬老院中的老人往往是一些生活尚能部分自理、照料需求较低的中高龄老年人。 (二)身体状况 这次调查到的老人当中,有10%的老人基本卧床,吃饭、排便、洗澡等都需要别人照顾;其余老人的身体状况较好,居家生活可一人自理。有35%的老人可以乘公共汽车、

养老院设计及要求

养老院设计及要求 一、建设目标 本项目智能化系统建设目标:使用安全、操作方便、运行可靠、性能稳定、维护低廉、人性化管理和服务 使用安全:完善安全保卫工作,提高整体管理水平、降低管理人员劳动强度、节省运行能耗、物耗。 操作方便:操作者使用方便,操作简单、易行。 运行可靠:设备运行的安全性得到保障,充分发挥每台设备的最高稳定性,同时延长设备使用寿命,降低运营成本。 性能稳定:保证整个系统性能可靠、运行稳定。 维护低廉:保持性能稳定且满足要求的前提下,最大限度降低日后维护成本。 人性化管理和服务:创造人性化服务、办公的工作界面,使用户享受数字化服务带来的便捷、高效。 二、设计依据 1、本任务书作为天津市宝蓟兴隆商贸公司,在颐华伟业(天津)国际养老公寓智能化系统设计的指导手册; 2、符合国家智能化设计的各项最新相关规范及要求: ●《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006 ●《智能建筑工程质量验收规范》GB 50309-2013 ●《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

●《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 ●《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB 50198-94 ●《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001 ●《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007 ●《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007 ●《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 ●《火灾自动报警系统施工与验收规范》GB50166-2007 ●《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005 ●《防盗报警控制器通用技术条件》GB 12663-2001 ●《视频安防控制系统技术要求》GA/T 367-2001 ●《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50312-2000 ●《布线系统工程设计规范》GB50311-2007 ●《通信电源设备安装设计规范》YD-5079-99 其它国家及地方现行相关规范及标准文件。 (注:如规范内相应的条款有矛盾,应以最新标准为主。) 三、设计要求 1、符合国家智能化系统设计和养老公寓设计的各项相关规范及要求; 2、设计方案应分配合理、切合实际、科学的考虑平面布局与流程,充分满足使用要求,达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便施工。设计文件必须完整、准确、详尽、规范且应满足甲方要求,符

XX养老院 智慧养老 方案

智慧养老云服务平台 三、招标预算:人民币壹佰贰拾万元整(¥1200000.00) 1建设目标 苏州市社会福利总院老年福利中心本着服务于老人,统筹各方资源,通过智能化项目的建设,努力实现院内多层次和立体化的养老服务管理和智能养护目标:本项目建设将充分利用物联网、互联网等信息技术,通过数据的共享、互联互通和信息管理,实现我院养老服务智能化,标准化,数字化,提升全院的养老服务水平; 建立较为完备的院内养老应用系统和医疗信息系统相结合的智能养老系统,力求满足医养结合的各方面实际需求。 通过在我院进行智能化养老项目建设,探索建立机构智能养老物联网感知体系,为国家养老服务体系建设探索发展思路,提供创新养老的服务模式。 通过智能化建设,对院内老人及其他照护对象进行智能化服务,并积极探索如何优化院内的养护质量,提高养护效率,减轻养护人员的工作量,并进行院内其他部门的推广,如精福、儿福等。 2建设原则 目标明确:以“江苏第一,全国前列”,作为我院智能化建设的根本目标。以民政部国家智能养老物联网应用示范工程的标准作为我院智能化建设的参考标准。 统筹规划:我院智能化建设涉及面广、包含民政、医疗、保险、财政等多个部门,要统筹一盘棋,整体设计、分步实施、注重协调、资源整合。 以人为本:我院整体智能化建设始终贯穿“以人为本,以服务为主线”的运营理念,整体设计应紧紧围绕着老人和院内工作人员的实际要求,以实用、简洁、经济、安全为原则。 可管可控:整体设计统一集中管理、控制,设计全局控制平台,对所有的智能化子系统进行全局统一控制,管理与展示。 上下贯通:我院老福中心的智能化建设必须上下贯通,左右连接,院内每个信息化子系统及智能化设备可独立,可连接,数据信息彼此交换共享,力求不存在信息孤岛现象。 逐步建设:鉴于我院实际财务及应用的实际情况,整个老福中心的智能化建设采取逐步建设的原则,首先从目前最为重要的老人安全管理、移动护理应用入手,整个项目

养老院施工设计方案

**************养老院 施 工 组 织 设 计 *********项目部

施工组织设计报审表工程名称:******养老院编号:

施工组织设计审批表

一、编制依据 二、工程概况 三、主要施工法 四、脚手架搭设 五、模板工程 六、施工准备工作及部署

七、项目部管理体系 八、各种管理体系 九、文明施工措施 十、施工进度计划表 十一、施工现场平面布置图 一、编制依据 1.设计施工图纸,招投标文件 2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 3.《建筑地基基础工程施工质量验收规》GB50202-2002 4.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002 5.《建筑电气工程施工质量验收规》GB50303-2002 6.《钢结构工程施工质量及验收规》GB50205-2001 7.《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2002 8.《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2002 9.《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2002

10.《屋面工程质量验收规》GB50207-2002 11.《地下防水工程质量验收规》GB50208-2002 12.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 13.《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分) 14.《职业病防治法》、《环境噪声污染防治法》、《环境保护法》、《节约能源法》、《污水综合排放标准》、《建筑施工场界噪声限值》 二、工程概况 1.工程简述: 本工程为********养老院工程,位于**************,由新疆勘察规划设计,*************,农二师建设工程质量安全监督站监督,**********承建。主体采用砖混结构,室外高差-1m,地上一层,总高度为4.156米。总建筑面积:1654.04m2。本工程建筑耐火等级为二级,屋面为三级防水,设计使用年限为50年。本工程计划开工日期:2012 年8月1 日,计划竣工日期:2013年6月30日。工程质量:符合有关的施工规要求,达到合格。 2.屋面工程:

养老院项目的商业计划书

第一部分养老院项目总论 总论作为养老院项目可行性报告的首要部分,要综合叙述养老院项目可行性报告中各部分的主要问题和研究结论,并对养老院项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。 一、养老院项目背景 (一)养老院项目名称 (二)养老院项目的承办单位 (三)承担可行性研究工作的单位情况 (四)养老院项目的主管部门 (五)养老院项目建设内容、规模、目标 (六)养老院项目建设地点 二、养老院项目可行性研究主要结论 在养老院项目可行性研究中,对养老院项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、养老院项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括: (一)养老院项目产品市场前景 (二)养老院项目原料供应问题 (三)养老院项目政策保障问题 (四)养老院项目资金保障问题

(五)养老院项目组织保障问题 (六)养老院项目技术保障问题 (七)养老院项目人力保障问题 (八)养老院项目风险控制问题 (九)养老院项目财务效益结论 养老院项目总投资万元,其中建设投资万元(其中土建工程费万元、设备购置及安装调试费万元、土地购置及整理费万元、工程建设其他费用万元、基本预备费万元、涨价预备费万元),铺底流动资金万元。养老院项目所需投入总资金万元。 养老院项目建成后,年营业收入万元,年增值税万元、年销售税金及附加万元、年利润总额万元、所得税万元、年税后利润万元,投资利润率,投资利税率,销售利润率,税后投资回收期年,税后内部收益率,盈亏平衡点,年税金总额万元。 (十)养老院项目社会效益结论 (十一)养老院项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中,可将养老院项目研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对养老院项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对养老院项目可行性研究中提出的养老院项目的主要问题进行说明并提出 解决的建议。

智能养老院系列产品方案

五维科技智能养老院系列产品方案 系统概述 系统框架 系统特色 系统组成 1.系统概述 本系统采用了Zigbee、传感网络、云计算、医疗物联网、移动互联网等先进技术和理念,以养老院实际管理和服务需求为出发点,建立了一套成熟完善的养老院智能化管理系统。系统涵盖了养老院日常基本信息管理、老人安全监护、老人健康监护、老人外出看护、以及便捷的关怀服务等一系列功能模块。确保养老院工作人员能够实时准确的监测和管理老人的生活起居和健康状况,在出现特殊的情况的时候能最快的响应,从而为老人的生命安全与健康舒适的生活提供保障。从老人、护理人员到养老院的管理人员,此解决方案为广泛的应用提供了强有力的支持。从真正意义上实现养老院管理智能化,步入“智能管理,品质养老”的全新阶段。

2.系统框架 养老院智能化管理系统整体可分为支持层、资源层、应用层和访问层四个层面的内容。 图1-养老院智能管理系统框架图 访问层由养老院内部的监控中心以及亲属门户和智能化终端等远程访问平台组成。 应用层主要包括基本信息管理子系统、养老院安全管理子系统、养老院安全管理子系统、养老院健康管理子系统和老人外出看护管理子系统。其中基本信息管理子系统是其他业务系统的应用基础,安全管理、健康管理子系统为核心应用系统,便捷服务管理子系统是在各应用基础上提供的定制化辅助功能服务。五大系统和养老院原有系统进行完美整合,实现了整个养老院的智能化管理。 资源层为应用层提供数据支撑,除基础数据库、业务数据库外,还提供了地理信息数据库,以便实现基于电子地图的应用, 支持层为整个系统提供技术保障和支持,主要包括应用支撑、硬件支撑和网络支撑三个方面。系统广泛采用了Zigbee微网技术、传感器网络、云计算、SOA、移动计算等先进技术,在确保系统功能更加完善强大的同时,大幅降低了成本。

养老院创业计划书

养老院创业计划书 莲 山课件 m 养老院创业计划书 a)摘要;我国已经进入老龄社会,老年人口基数大、增长快,滚滚而来的“银发浪潮”给社会带来了巨大的压力。特别是近年来家庭养老功能逐渐减弱,家庭结构出现了小型化、高龄化的趋势,“四二一”家庭比例逐年上升。日益减弱的家庭养老、政府有限的财力和不断增长的老龄人口都显现出社会化养老的需求增大,养老机构产业化经营势在必行。 b)行业分析,包括市场规模、增长速度、发展机遇、政策环境等; 一、养老机构产业化发展的方向 从经济学的角度分析,需求使人产生消费的动机和行为,进而刺激供给的变化,促进产业结构的变革。老年人的养老需求有其特殊性:一是老年人由于身体机能老化和疾病的原因,饮食起居需要人照顾,不同身体状况和疾病要求是多样性的,有些情况家人和保姆是不能照顾到位的,需要有较专业医护人员和营养师才能护理好。二是由于家庭经济状况和住房条件的原因,有些家庭没有能力请保姆,即是请了保姆也不一定能够满足特殊护理老年人的要求。如果老年人

出现疾病同样会影响子女的工作和学习,在疾病的预防和治疗上相对养老机构的医疗护理成本会更高。三是从老年人的心理来看,老年人不愿意被子女“囚禁”在家里,孤独的生活会使其感到痛苦。老年人不愿意被人“遗弃”,如果子女将其送到条件较差,或是交通不便远离城市的养老机构,有些老年人容易产生自残、自杀的倾向。那么,养老机构将沿着怎样的方向发展呢?根据上述对老年人养老的需求分析,养老机构产业化发展的三个基本方向: 1、大力发展规模经营。 规模经营可以充分发挥人财物的集中优势,容易在公众中形成良好的信誉度和公信力。目前我国尚未对养老机构的规模大小形成较为统一的等级划分标准,但就一般民众心理认同而言,养老机构的床位数在200张以下的为小规模,床位数在200-500张之间的为中等规模,床位数在500张以上的为大型养老机构。我认为规模经营就是发展大型养老机构。那么,为什么要把规模经营作为养老机构发展的方向呢?理由主要表现在如下方面: (1)建筑设计规范。目前我国已有的大型养老机构一般都能按照建设部、民政部联合颁布的《老年人建筑设计规范》进行设计和施工,较为科学合理的考虑了消防、通风、内部无障碍交通等问题,以及卧具、饮食、娱乐、医疗等功能配套。

医养结合养老院项目可行性研究报告(完整资料).doc

【最新整理,下载后即可编辑】 医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告 一、项目背景 目前我国城乡空巢家庭超过50%,部分大中城市达到70%;目前,世界上主要的养老服务模式有三种:机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业,产业链延伸甚广,包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时,还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展,具有显著的经济带动效应。 基于中国“未富先老”的国情,面对人口老龄化的挑战,中国养老问题日渐严峻,在此基础上,中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。

(1)家庭照顾 中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主,即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。 (2)机构养老 随着经济的发展,中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入,尤其是在政府对老龄化问题的重视下,机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立,致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外,各种机构更加重视以人为本,以客为主的服务建设,要让老人真正成为机构的主人,从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。 (3)社区养老 社区照顾,是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施,让有需要的人在家里得到照顾,从而能够过正常生活,达到与社区的融合。 图表:中国养老模式比较

2.完善的软、硬件设施丰富、保障老年人的生活 3.帮助老年人重新融入社会,达到“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”目标 4.市场化的养老方式可有效提高养老服务的供给质量 3.社区养老福利色彩较浓,一般情况下,收费标准较机构养老低 2. 良好的社区照顾比机构照顾费用昂贵,这是由于社区资源的分散和专业人员的稀少所造成的

养老院建设方案

养老院建设方案

爱晚工程:银铃改(颐乐堂)(颐年乐)或(玫瑰)老年公寓 计划立项。投资预算。 可行性研究报告 总策划人:耿柏林 注释:用上建议名称,具有积极暗示名称,能够给人心理上的暗示,选择利于老年人建立积极心态的词语,为老年公寓命名可视为人性化表现,象征着入住该公寓的老年人活力与丰富多彩的生活,及过着生命不息的余生,也肯定老年人所做的贡献,让生活在此公寓的人有着很多美好的回忆, 目录 一、赤峰市房地产市场概况 二、老年住宅市场 1、老龄化市场机遇分析 2.赤峰市老龄化现状 3、赤峰市老年住宅市场现状 4、赤峰老年人住宅市场发展趋势 三、项目规划要求

四、项目投资预算 1、项目投资与成本费用估算 2、项目投入产出与回报 五、项目风险分析 六、风险规避建议与结论 : 二、老年人住宅市场分析 (一)老龄化市场机遇分析 中国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准,当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时,即为老龄化社会。据有关统计资料显示,当前中国是世界上老年人口最多的国家,60岁以上的老龄人口约为1.45亿,占中国总人口的11.2%,而且这个数字每年都在以3%的速度增长。中国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测,到2025年,老年人将占全国总人口19.34%;到2040年,老年人将占全国总人口的27.8%,届时每三个半人口中就有一个老年人口。 “老年人住宅市场”潜力巨大 当前,中国60岁以上老年人已达1.4亿。以3.5%的速度递增。中国已进入老龄化社会,如何充分满足养老需求,中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3;另据中

养老院规划设计要点

养老院规划设计应该注意的环节 养老院规划设计应该注意的环节,本文适合建设中高档标准的注重提高老人精神文化生活的社区,不是标准性的内容,因为很多养老院设计需要根据实际情况而变化的: 1 私密性:老年人需要一个属于自己,不被干扰的空间。 2 社会交往:应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。 3 可选择性:应为老年人提供多种可选择性,并有控制的能力。 4 清楚的方向性和明确的标志系统,它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。 5 安全感和安全性:为活动能力减退的老年人提供活动的安全性,使他们有安全感。 6 可达性和易操作:供老年人活动的空间应有很好的可达性(即无障碍)。常用设施(如门、窗、家电)应易于操作。 7 适度刺激性和挑战性:一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。 8 适度的声光环境:它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。 9 环境的熟悉性和连续性:环境的设计应有一定的地方传统,并成为往日生活的延续,使老年人不感到陌生。 10 尺度适宜的细部:它可以使老年人处处感到方便和愉快。 我国改革开放20多年来,国民经济飞速发展,人们的生活水平也有了很大提高,从而加速了人口老龄化的进程,同时,老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为一种重要的养老方式,一定会有很好的发展前景。面向新世纪的老年公寓,应该以老有所养、老有所为、老有所乐为目标,提供多功能、全方位的服务,形成一个完善的老人社区。选址应在郊区,距市内一小时车程,占地500亩左右,周围有河流、湖泊、山地、树林,最好还有温泉,空气清新,环境怡人。内部有果园、鱼池、花圃、菜地、养殖场、运动场,可供老人休闲、健身、劳动。 在设施建设上,住房应以单元式公寓套房为主,有卧室、起居室、小厨房、卫生间,配备家具、彩电、冰箱、空调、电话等设备,使之具有家庭气氛;卫生间及过道、走廊均安装扶手,床头安装紧急呼救装置。公寓楼设活动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、会客室等,并设医务室、监护室及相应的医疗仪器,另设招待客房。公寓的辅助设施应有小商场、邮电所、银行、停车场等。公寓配备专职的服务队伍,经过培训的服务人员负责打扫卫生、保护环境、维修设备,并提供老人需要的各种服务。公寓定期为入住老人进行体检,医护人员24小时关注老人身体状况,随时诊治,必要时及时送往专门医院。老年公寓的收费要充分考虑当时中上收入水平家庭的支付能力,不可太高。 敬老院总体规划设计说明 敬老院是服务于老年人的场所,环境的优劣直接影响到老年人的生活。本规划本着以人为本的设计思路,在设计上突出体现环境服务于人、怡人、怡情的园林特点。结合甲方的意愿,在保留部分建筑及道路的前提下,统筹规划,科学规划,给老年人创造一个优美的环境。

养老院紧急呼叫系统设计方案

医用呼叫对讲系统工程 方 案 书

第一、客户需求: 1、1 客户总需求: *****养老服务中心共18层,共计309个房1177个床位,3-15层每层都有护士站,16-18层由16层护士站管理,实现每个床位和护士站值班室建立一个完整、完善的医院服务呼叫系统。 1、2、客户具体需求: ●每个床头安装一个呼叫端,实现呼叫对讲功能,卫生间安装紧急按钮,护士站安装一台护理主机,能够随时接收到呼叫信息,并且能够和病人或老人以及各个科室通话。 ●主机能够设置特护管理,对特殊病房能够优先处理。 ●主机带病员一览表,方便管理病人信息。 ●值班室安装1个护理通讯机,遇呼叫时通讯机对应号码灯闪烁提示 ●呼叫器外观要和养老院的整体装修风格相吻合,提升场所形象 ●呼叫系统性能要稳定,避免使用中出现异常,影响正常服务。 第二、呼叫系统解决方案 2、1系统设计原则 根据贵院的实际情况与贵院领导对产品的需求,结合本公司有线呼叫系统产品在实用性、高可靠性应用上的丰富经验,我们建议的方案力求使呼叫系统在最大限度上满足用户的需求。同时也使用户能够在最大限度上利用呼叫系统实现及时呼叫、迅速解决各种问题和紧急情况。本公司提供的解决方案是基于以下原则设计的: ?杰出的性能价格比 ?高可用性 ?迅捷性 ?安全性 ?扩展能力

?稳定性 ?实用性 保障性能、高可用性和稳定性是本方案系统设计的首要任务。杰出的性能价格比 是我们一贯坚持的市场策略,是本公司对客户信任与支持的最佳回报。迅捷性和安全性 保障了系统在使用场所的正常运转和应用,解决客户的呼叫服务问题扩展性充分体现了 我们有线呼叫系统基于公司强大的研发实力可对系统进行随时的扩展、更新,满足客户 日益变化和增长的需求。 2.2 具体施工方案 整个系统用两芯总线制方式布线,值班室安装护理对讲主机,可以和病患通话,方便 值班管理,走廊悬挂双面LED显示屏,可以显示呼叫号码,床头安装对讲分机。综合以 上情况,本公司推荐使用TD928型医用呼叫系统,本系统由主控台、分机、厕所分机、 显示屏组成。各分机、显示屏与主控台之间采用两线制无极性连接,用户可根据实际需 要自由选择明装或暗装分机。 第三、TD928型医用呼叫系统 一、主要特性 1.主机面板上装有六十个或一百LED指示个灯,可同时显示多个呼叫床号,并装有两位或三位LED高亮度数码管,自动有序显示呼叫床号,整体显示一目了然。 2.主机与分机之间对讲声音宏亮清晰,无杂音 3.改号方便,分机采用美国Microchip公司的PIC系列八位单片机作为编码芯片,改号只需更换编码芯片即可、性能可靠 4.外形时尚美观,主机与分机外壳均采用进口模具和材料制作,颜色搭配和谐、美观 二、主要功能 1.双向呼叫:主机可自由呼叫分机,分机也可呼叫主机 2.全双功对讲:送话及受话均不需要转换,拿起话筒双方就可以交谈,如同打电话般方便 3.主机与分机均可复位 4.可配接无绳子母电话 5.四位高亮度大数码管显示屏 6.治疗小显示屏带有与主机操作台一样的音乐提示(包括分机、特护及厕所的音乐提示)7.分机呼叫存储、自动排队 8.主机振铃十二首和弦音乐可选,振铃音量16级数字可调

社区养老院项目商业计划书

“慈心”社区养老院商业计划书 一、企业计划概述 1. 公司概述 “慈心社区养老院”是将一般敬老院提供的餐饮服务、基本照料护理医疗、精神慰藉等服务扩大到整个社区,以社区服务和餐饮服务为基础,集社区医院、社区餐厅、养老院与托老所四者为一体,把社区服务中心装修改造成适合老年人生活护理休闲娱乐的场所。与传统养老方式相比,它形式新颖,互惠双赢。慈心社区养老院能够将家庭与社会二者有机结合起来,极大地满足老年人的养老需求。 俗话说,“金窝银窝不如自己的草窝”。在中国,很多老年人就是不愿离开自己家到陌生的地方去生活,同时享受天伦之乐的感情需求更使他们不愿离开家庭。可是通常子女们又普遍工作比较繁忙,分身乏力,难以照顾周到。这也是社区养老院存在的社会根源。同时,社区养老院的工作人员都是专业的医护人员,能够对老人进行专业的医疗救护。社区养老院能够成为老人们居家养老提供了强有力的保证。真正实现老有所养、老有所为、老有所乐。

2. 项目优势 2.1与传统的家庭养老相比,社区养老院具有专业、便利和成本低廉的独特优势 2.1.1从专业化来看,社区养老院都是由专业医护人员来照料老人,可以提供专业的服务意见,保证服务质量,确保老人的身体健康。 2.1.2从便利性来看,社区养老院具有方便、灵活的特点,大家同在一个社区,彼此熟悉,感觉亲切,办事方便。 2.1.3从成本来看,社区养老院能够避免机构养老成本过高的弊端,低成本运作,不需要为新建许多养老设施而增加人力和资金的投入,可以充分整合社区资源。 2.2 注重集体气氛,培养老人自理能力,参与意识和伙伴意识,可最大限度防止老人痴呆等老年常见病的发生 让老年人参与社区养老院中的各项事务,做自己力所能及的事,比如老人可以帮助洗水果,厨艺好的老人可以做她的拿手菜等。成员间共享美餐的同时,老人也有成就感和满足感。在传统养老院里的老人基本上是养护员负责日常生活,老人的潜力得不到发挥,也不用去行动和思考,容易发生痴呆等老年常见病。对老人来说,最重要的是让他有自立意识和生存价值,使老人生活在浓厚家庭氛围中,也可以发挥他们的特长,给他们更大的空间。

清波养老院设计说明范文

清波养老院设计说 明

设计说明 第一章设计总说明 一、项目区位: 项目位于成都市苏坡乡清波村1、6、7组红线范围内。 二、项目拟建规模: 规划建设净用地面积为3500平方米,总建筑为9567.92平方米。三、建设内容: 多层公寓、医疗室、活动室、餐厅、地下车库、景观绿化等设施及配套工程。 第二章建筑专业设计说明 一、设计依据: 1、已批准的规划红线和设计条件通知书 2、建筑项目用地界址测绘平面图 3、成都市规划管理局规划条件通知书 4、成都市清波养老院工程设计招标文件 5、国家及成都市的有关法律、法规及设计规范《成都市规划管理技术规定》() 《民用建筑设计通则》(GB 50352- ) 《建筑设计防火规范》(GB 50016- ) 《无障碍设计规范》(GB 50763- ) 《饮食建筑设计规范》(JGJ 64-89) 《老年人居住建筑设计标准》(GB/T 50340- ) 《老年人建筑设计规范》(JGJ 122-99) 二、设计理念和建筑风格 本设计以舒适、可发展、经济适用做为设计理念; 作为一所专为老年人设计使用的建筑,建筑本身针对使用人群,处处体现人文关怀,将建筑的合理性、便捷性、多样性、生态性和容纳性融于建筑设计中,设计出充满温情的房子。 从类别上考虑,作为老年人建筑,建筑整体上简洁大气,色泽柔和;从其实用功能上考虑,房间尺度适宜,阳台开敞,日照充分,内庭明朗别致,能很好地满足目标人群的生活起居所需; 整体以现代风格作为设计风格,建筑的立面以色泽温和的红色和白色为主色调,立面风格将简洁现代与温和复古融合,视觉观感独树一

帜。 三、规划布局: 基地呈菱形状,在满足功能要求的同时,综合考虑最有利的建筑朝向,周边建筑的整体形势和有限的基地资源,建筑整体格局层半围合U 型,利用建筑纵横向的次第进退,营造出建筑丰富的层次感和张弛感。 东侧楼体主体三层局部四层,是养老院临街的主要形象展示区域,囊括了门厅展示,办公综合、活动庆典、休闲品茗等多方面功能为一体; 北侧为七层楼体,西侧为五层楼体,一层包括食堂、洗衣房、医疗室、储藏室、公共卫生间淋浴间等;二层为棋牌室、健身房、理发室、阅览室、公共卫生间、储藏室等,三层及以上均为标准房间; 四、交通流线分析: 项目建成后将东面及东侧临路,人流主入口在基地东侧中部侧临路处,车行主入口在东南侧临路处。 总体规划实行人车分流车,利于老年人出行安全。形消防车道环形设置,保证在火灾发生时消防设备能方便快捷到达进行施救。 五、绿化体系: 绿化平面布局较灵活自由,内庭中部留有足够的硬质铺装,尽可能能够保证老年人的生活起居、休闲活动、强身健体所需,尽管布局自由灵活,在有限的内庭空间,设计出曲折有度,层次丰富趣味各异的绿色空间,满足老年人对绿色的喜爱; 内庭景观作为横向生长的绿色空间,同时纵向绿色空间在本次设计中也是一大亮点,作为聚居的老年人,充分考虑她们的生活趣味和疗养宜居的需求,我们利用平台绿化和屋顶绿化,将绿色空间扩展到整个建筑中,形成极具特色的空中花园,赋予建筑旺盛的生命力,打造纵横立体交织的一个老年人绿色建筑。 六、噪声与日照: 保证退距的同时尽量增大距离,楼与楼之间,楼与街道间栽植树木吸音;将功能性用房设于底层,居住用房远离街道;日照设计上主要使用房间采用南北朝向布置居住用房。 第三章结构专业设计说明 一、设计依据 本工程根据建设单位委托及其提供的有关技术文件,遵照现行设计规范进行结构设计。 主要设计规范、规程及技术规定: 《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50068- ) 《建筑工程抗震设防分类标准》(GB 50223- ) 《建筑结构荷载规范》(GB 50009- ) 《建筑抗震设计规范》(GB 50011- )

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