江苏建材生产研发中心行政办公楼节能方案

、工程概况

1.1本工程为江苏某建材生产研发中心行政办公楼，框筒结构，地上十八层，地下

一层，其中地下室为设备用房、工具间，地上十八层均为办公用房；建筑面积为

17021.8M2,建筑总高度67.8M （室外地面至主体屋面）；设有一层地下室，强弱电、通风排烟系统，建筑功能齐全。

1.2本工程基础为桩基础+笺板基础；地下室填充墙、士0.00以上墙体除剪力墙

外，外墙均采用200厚MU3.0煤矸石烧结大空砖，M5混合砂浆砌筑（各层楼梯间填充墙砌筑砂浆强度为M7.5）;屋面为倒置式保温上人屋面。

二、建筑节能设计要求

本工程地处气候分区为：寒冷，节能计算面积16451.14m2,工程节能设计

标准为：《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005。

详见下表：

三、编制依据

3.1《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005

3.2《江苏地区公共建筑节能设计标准》

3.3《江苏省建筑节能管理办法》

3.4《民用建筑节能管理规定》

3.5《工程建设标准强制性条文》（2002版）

3.6《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001

3.7《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002

3.8《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001

3.9《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002

3.10《节能构造图集》苏J/T16-2004 （二）

3.11《建筑施工高处施工安全技术规范》（JGJ80-91）

3.12《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）

3.13《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411-2007

3.14《绝热用挤塑苯乙烯泡沫塑料（XPS》（GB/T10801.2-2002）3.15本工程施工图纸

1、编制和检查节能技术方案的实施。

2、检查监督施工质量、严格控制质量标准，主管项目质量体系运行，收集工程节能资料。

3、严把材料的进产检验关，确保节能材料合格。

作业层

四、施工方案

4.1墙体保温节能

4.1.1材料、设备及部品进场计划

名称规格数量主要技术指标复验项目

聚苯挤塑板1200*600*50mm145m满足

DGJ32/J52-2006导热系数、密度、抗压强度或压缩强

3.16经批准的本工程施工组织设计

3.17江苏省其它相关地方标准与规定等

3.18本公司所拥有的技术装备、自身素质等自身条件，以及公司IS09001

企业质量标准文件、标化现场管理的有关细则。

3.19企业项目管理手册

三、施工管理组织机构图：

公司总工

组织集团公司质保部、技术部对项目的工程质量、'

验收、节能等工作进行布置和指导。

项目经理

受法人委托对工程质量负第一领导责任

技术负责人项目副经理

综合办公室协调生产与质量的关系一对质量、技术全面负责

一安全文明施工水电安装材料设备科

—保证合格材料, 控制过程精品

4.1.2施工机具准备：

（1）电动搅拌器、搅拌灰盘、灰斗，垂直运输机具（外用施工电梯或

提升架），水平运输手推车，冲击钻等。

（2）常用抹灰工具及抹灰检测工具，放线工具、线锤、水桶、剪子、铁锨、扫帚、托线板、方尺、钢板尺等。

4.1.3操作工艺：

（1）施工操作执行标准：

1) 《建筑节能工程施工质量验收规范》

(GB50411-2007

2)

《江苏省建筑节能工程施工质量验收规

程》

(DGJ32/J19-2007)

3)

《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》

(DGJ32/J52-2006) -26

4) 《节能构造图集》苏J/T16-2004 (2) 操作工艺：

打

磨、修理、

抹底层抹面

粘压网格布

抹面层抹面

1) 材料、设备进入施工现场时，查验、检查方法：观察、尺寸检查;

检杳产品合格证、出场检测报告和有效期内的形式检验报告； 按讲场批次， 每批随机抽取3个试样进行检查：质量证明文件应按照其出场检验批进行 核查。

2) 材料进入施工现场卸车、堆放时，为避免材料破损所采取的措施：

对易碎材料卸车时注意轻拿轻放，，所有材料应在库房存放，注意通风、

测量、放线、挂线「

配置聚合物砂

粘贴包边玻纤网格布

粘贴保温板

基面清理

材料准备

(做装饰线

安装锚固件

(3)施工准备: 修理、外保温验

(伸缩缝)

防潮，严禁雨淋。如露天存放，必须加苫盖。板状保温材料在搬运时应轻放、防止损坏断裂、缺棱掉角，保证板的外形完整；各类材料应分类堆放，并挂牌表明材料名称。

3）定位放线、放线的依据、方法、要求：根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在门窗洞口及伸缩缝、装饰线处弹水平、垂直控制线；在外墙阴阳角及其他必要处挂出垂直基准控制线，弹出水平控制基线。

4）配置专用粘结剂：按照企业产品使用说明书配置。

（4）施工操作

（1）对基层的处理要求：门窗框四周要进行堵缝，不同墙体交接处采用特殊材料和钢丝网或玻纤布进行加固处理。墙面应清理干净，无油渍、浮尘等，高度大于等于10mn t 勺表面凸起物应铲平，表面下凹面积大于0.1 平方地方应用水泥砂浆抹平，确保基层坚实、平整。

（2）对材料的拌合（如粘结剂、砂浆等）要求：按产品使用说明书配制，拌合好的材料宜在2-4小时内用完，注意防暴晒和防风。

（3）对首次施工、操作基点的要求：对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和相同工艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可进行施工。

（4）对冷、热桥施工的措施：1、外墙附墙或挑出部件如梁、过梁、柱、附墙柱、女儿墙、外墙装饰线、墙体内箱盒、管线等，应按设计要求采取隔断热源或节能保温措施。

2、施工产生的墙体缺陷如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应采取隔断热桥的保温密封修补措

施。

（5）对锚固件的锚固要求：1当XPS板粘贴牢固，宜在8h后先用电锤（冲击钻）在XPS板表面向内钻孔，锚固深度为50mm钻孔深度60mm

（不包括抹灰层），然后安装锚固件；2、位置锚固件个数：7层以下每平

方米约5个，8至18层（包括18层）每平方米约6个，3、锚固件加密：阳角、孔洞边缘、檐口下、门窗洞口四周在水平、垂直方向2m范围内加

密，距基层边缘不小于60mm 间距不大于300mm 4、自攻螺丝应拧紧并将工程塑料膨胀钉的帽子与XPS板表面齐平或略拧入一些，确保膨胀钉尾部回拧使之与基层充分锚固。

（6）对现场拌材料的配制要求：配比为KE干混料：KE胶=4:1 （严禁加水），用电动搅拌器搅拌均匀，一次搅拌量的使用时间不宜超过60分钟。

（7）对施工过程中质量控制的要求：1、每块聚苯板与墙面总粘结面积不得小于40%聚苯板与墙面必须粘结牢固，无松动和虚贴现象，锚固件数量和锚固深度应符合设计与GKP外墙外保温体系的要求。2、聚合物与聚苯板必须粘结牢固，无脱层、空鼓，抹灰面层无爆灰和裂缝等现象;

3、在挤塑板粘贴完后应进行隐检，抹灰完成后进行验收；

4、以每

500~1000rh划为一个检验批，不足500吊也应戈U为一个检验批，每个检验批每100

m2应至少抽查一处，每处不应小于10 m2；5、当采用玻纤网格

.n.

布作防止开裂的加强措施时，玻纤网格布的铺贴和搭接应符合设计和施工

工艺的要求。表层砂浆抹压应严实，不得空鼓，玻纤网格布不得皱褶、外

（8）门窗洞口的节能构造措施：在粘贴门窗框四周的阳角，应先弹

出控制线，作为控制阳角上下垂直的依据，门窗洞口不允许拼接，应采用整块保温板切割成型，转角处做“ L”型排布。

4.1.4成品保护

（1）塔吊在吊运物品时要避免碰撞保温层。

（2）外挂架下端与墙体接触面必须加垫木板，以免外架挤压保温层。

（3）摸完抗裂聚合物砂浆的墙面不得随意开凿孔洞。

（4）严禁重物、锐器冲击墙面

4.2屋面保温节能

4.2.1材料、设备及部品进场计划

（1）进场的屋面保温材料要有中文标志的出厂质量合格证、企业标准、技术性能检测报告等相关资料，保温材料的密度、导热系数、抗压强度或压缩强度、燃烧性能等技术性能必须满足要求。

屋面保温材料进行复试必须做以下几项检验：导热系数、密度、压缩

（10 %）强度、阻燃性。

挤塑聚苯板质量要求

4.1.2施工机具准备：

主要机具：铁锹、木刮杠、水平尺、手推车、木拍子等。

4.2.3操作工艺

施工操作执行的标准：

1) 《建筑节能工程施工质量验收规范》 (GB50411-2007 2) 《绝热用挤塑苯乙烯泡沫塑料(XPS 》(GB/T10801.2-2002) 3) 《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002 4) 《屋面工程技术规范》(GB50345-2004 5) 《节能构造图集》苏J/T16-2004 1、工艺流程

(明确本分项工程的操作流程，并制作流程图，如米暖系统施工流程。

) 隐检验 LI 铺设

保温 L1填补板 L1

检查验

2、施工准备

基层清

管根堵孔、固 抹隔离

1）材料、设备进入施工现场时，查验、检查方法：观察、尺寸检查核查质量证明文件；按按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件

应按照其出场检验批进行核查。

（2）保温材料的运输、存放：应 ______ 应采取遮盖措施，防止水浸或雨淋。严禁在雨天进行保温层施工。板状保温材料在搬

运时应轻放、防止损坏断裂、缺棱掉角，保证板的外形完整。

M/ vA .n -U ? j □ r 心

3、施工操作

（1）对基层的处理要求：

基层应平整、干燥和干净：穿过屋面和墙面等结构层的管根部位，应用细石混凝土填塞密实，将管根固定。

（2）对施工过程中质量控制的要求：

1、干铺聚苯板保温材料，先将接触面清扫干净，聚苯板块应铺平垫稳，板之间的

缝隙，应用同类材料的碎屑嵌填密实，表面应与相邻两板的高度一致，防止产生冷桥。

2、屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料：1）基层；2）保温层的敷设方式、厚度和缝隙填充质量；3屋面热桥部位。

（1）在已铺好的屋面保温层上不得直接行走、运输小车，行走线路应铺垫脚手板。

(2)保温层施工完成后，应及时铺抹找平层，以减少受潮和进水,

尤其是在雨季施工，更要及时米取遮盖措施。

4.3地下室天棚节能

(1)进场的屋面保温材料要有中文标志的出厂质量合格证、企业标准、技术性能检测报告等相关资料，保温材料的密度、导热系数、抗压强度或压缩强度、燃烧性能等技术性能必须满足要求。

屋面保温材料进行复试必须做以下几项检验：导热系数、密度、压缩

(10 %)强度、阻燃性。

挤塑聚苯板质量要求

操作工艺：

（1）施工操作执行标准:

1）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007

2）《绝热用挤塑苯乙烯泡沫塑料（XPS》（GB/T10801.2-2002）

3）《节能构造图集》苏J/T16-2004

（2）操作工艺：

参考外墙外保温

4.3.3施工操作：

1、基层应平整、干燥和干净；穿过屋面和墙面等结构层的管根部位，应用细石混凝土填塞密实，将管根固定。

2、用于地面节能工程的保温、隔热材料，其厚度、密度、压缩（10%）

\ LLt】」/' □ v■ 1 丨；

强度、导热系数和阻燃性必须符合设计要求和有关标准的规定。各种保温板或保温层的厚度不得有负偏差。检查材料的产品合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告。现场对保温层可采取针插法或剖开法、尺量。

1每一楼层或按照每层的施段工或变形缝可划分为一个检验批，高层建筑的标准层每三层作为一个检验批。

3、不同隔热保温节能做法的地面节能工程应单独划分检验批。

地面节能工程的检查数量：

4、每检验批抽检有代表性的房间不得少于5%并不应少于3间，不足3间时应全数检验，走廊（过道）应按10延米为一个自然间计算。

5、有防水或防潮要求的抽查间数不应少于5%且不应少于4间，不足4间时应全数检查。

3 )保温隔热材料进场复检按同一单体建筑、同一生产厂家、同一规格、同一批材料为一个检验批，每个检验批随机抽取一组

(3) 检测方法等委托事项：其检测方法按国家现行有关标准规定执行。

共30页，详情

综合办公室管理方案

综合办公室管理方案 为坚决贯彻落实控股集团“服务、指导、协调、监督”的工作方针，准确把握、全面履行综合办公室的工作职能，更好的衔接和创造性的开展工作，特定如下方案： 一、综合办公室职能 1、负责协助建设集团领导处理公司日常工作。内部各部门之间工作协调。 2、负责公司企业营业执照、资质证书及年审等相关手续办理。 3、人力资源管理：根据国家有关劳动人事的法律法规，相关政策，规范集团公司的人事管理，明确人事管理权限及人事管理程序。 4、行政工作管理。做好内外部各类文件、资料的收发，日常行政文件、文档的撰拟、审核、呈批、发布等工作；负责资料档案（含电子档案、相关技术资料）管理。 5、负责建设集团印鉴、证照、资质等信用文件的管理和使用登记工作，建设集团办公用品的预算、申报、采购、发放等工作。 6、车辆管理。（按安远车辆相关管理规定管理） 7、协助集团财务部监督各工程处对固定资产的清查盘点，由固定资产管理小组实施对下属公司授权范围内的资产处置及执行情况的考核。

8、负责组织做好各职能部门、各工程处绩效考核及考核汇总管理等工作。 二、综合办公室组织架构 综合办公室组织架构为：副主任2人、（固定资产管理员兼文员）1人。 三、综合办公室岗位职责 （一）、综合办公室副主任岗位职责（行政）： 1、协助建设集团领导制定各项规章制度。 2、负责行政文件、文档的撰拟、审核、修改工作。 3、负责建设集团印鉴、证照、资质等信用文件的管理和使用登记及档案资料管理工作。 4、建设集团办公用品、的预算、申报、采购、发放等管理工作。 5、协助领导完成各职能部门、各工程处考核汇总管理等工作。 6、负责监督固定资产管理小组对固定资产的清查盘点，固定资产账务管理等。由固定资产管理小组实施对下属公司授权范围内的资产处置及执行情况的考核。 7、完成领导交办的其他工作。 （二）、综合办公室副主任岗位职责（人事）： 1、根据主管领导的指示，落实人事管理制度； 2、对建设集团人力资源进行综合规划管理；

办公楼节能施工方案

办公楼节能施工专项方案 一、工程概况 工程名称：***办公楼工程 结构类型：框架结构三层 建筑而积：1421.1 m2 结构概述：办公楼层高3. 6m, ±0. 000以上全高14. Im,楼板厚 11cm, 坡屋面厚12cm,墙身为宽24cm的KP1型烧结多孔砖砌筑。 二、节能设计 1、办公楼外墙面做法：混合砂浆，KP1型烧结多孔砖，界面剂，30 厚聚苯颗粒保温浆料，抗裂砂浆（网格布），弹性底涂、柔性腻子，外 墙涂料。 2、办公楼屋面做法：水泥瓦，挂瓦条，顺水条，40厚细石混凝土（双向配筋），40厚挤塑聚苯板，防水层，15厚水泥砂浆找平，120厚现 浇钢筋混凝土而板。 3、根据节能设计表计算，办公楼的南北窗均为单框普通中空玻璃塑钢窗，M4为中空安全玻璃门，东西窗采用单层普通玻璃塑钢窗，所有外墙玻璃均采用绿色玻璃。 4、轻质隔墙采用加气混凝土砌块，砌块排列参照图籍浙J-ll-91 l/6o 5、建筑物气密性等级不应低于国家标准《建筑外墙空气渗透性能分级及检测方法》GB7107规定的IV级；水密性、抗风性不应低于该标准规

定的III级。 三、具体施工方法 一）、外墙保温层施工 办公楼外墙面节能设计主要是增加聚苯颗粒保温浆料外墙外保温体系。聚苯颗粒保温浆料外墙外保温体系是指由界而剂、复合聚苯颗粒保温浆料、耐碱玻纤网格布、抗裂砂浆等系统材料在现场成型的新型墙体保温技术，系统有效的解决了保温隔热、抗裂、抗风压、抗 震、耐火、憎水、耐候、透气、施工适应性等问题，是综合技术优势 最多的外墙外保温的做法之一。 1、施工工艺： 0.5mm-1mm界面剂 ---- 30mm厚聚苯颗粒保温砂浆------ 2mm抗裂砂浆一一耐碱玻纤网格布一一2mm抗裂砂浆一一外墙饰面。 2、施工准备 A、主体验收合格后，立即将墙面的附盖物（厚度210mm）铲平，清除表而的浮灰、油污。 B、吊垂直线，做护角和找平层。吊垂直线后，如果发现墙面不平整, 应用1： 3的水泥砂浆找平，并且要冲筋做饼，饼的厚度为20mm, 对窗口四周及梁、柱角均做1： 1水泥砂浆护角，养护后再进行保温层施工。 C、按施工计划，提前12小时将墙面浇水湿透，施工前2~3小时再浇水一次。

节能降耗方案(精选10篇)

节能降耗方案（一）： 为用心响应市建委下达的节能降耗文件精神，更好的做好节能降耗工作，我公司以培养意识，严格管理为首要原则，围绕我公司节能降耗总体目标，结合公司实际，特制定年度节能降耗工作计划 1、定期对公司内用水、用电、用油、办公耗材、技术改造等方面的节能降耗工作进行考核总结，节能降耗年度工作计划。继续推进有效的节能措施，对不完善的地方要进行改善，对疏忽的地方要强化管理，为以后节能工作更好的开展带给可靠依据。 2、为了更好的落实各类节能降耗措施、满足能源管理方针，成立节能降耗工作领导小组，落实、检查节能降耗工作开展状况，并进行指导监督，以全面完善、推进节能降耗管理工作迈上新的台阶。 3、修订节能管理制度。为了使节能降耗工作真正落到实处，根据我公司的生产经营现状，进一步修订各类节能管理办法，对其进行梳理，使节能措施更贴合我公司实际状况，确保节能措施执行到位。 5、抓好节能监察和监控。透过限制消耗定额，对水、电、油、车、办公耗材等方面严格执行管理办法和节约措施。加强可用资源重复的利用。 6、根据公司部要求，利用空余时间，组织员工进行学习、讨论，不断强化员工的节能意识。 7、加强班组学习，并鼓励广大职工利用自我的聪明才智为我公司节能降耗工作献计献策活动，结合本公司特点，对节能降耗工作提出合理化推荐。 8、开展节能降耗讲座、培训，让在节能工作中有突出表现的员工或生产专业技术人员，组织相关的节能技术、节能优秀事迹讲座，并组织交流。 9、建立节能目标和评价考核制度，将节能降耗的目标任务细化分解到班、组、个人，重点能耗岗位，签订职责书，严格进行考核。 10、用心挖掘身边节能降耗的典型员工、典型事例。对平时在节能降耗方面有突出贡献的员工、项目、以及节能降耗工作较突出的事迹，进行发掘，在公司内进行宣传。

办公室节能智能控制系统解决方案

办公室节能智能控制系统(KITZOER)解决 方案 一、系统概述 办公环境不仅要有足够的工作照明，更应营造一个舒适的视觉环境，减少光污染。现代办公楼的照明已经成为直接影响办公效率的主要因素之一，因此,越来越引起人们的高度重视。做好照明设计，加强照明控制设计，已成为现代智能办公大楼的一个重要内容。据国内外有关资料介绍，办公照明用电量占整幢大楼能耗的约1/3，办公照明的设备费用(包括照明器件和配布线工程费)约占电气工程费用的10%以上，因此选择合理的照明方案，配置先进的控制系统，不仅能大大简化穿管布线的工作量，而且能有效地节约能源，降低用户运行费用，提高大楼管理水准，具有极大的经济意义和社会效益。在一些欧美发达国家，照明系统的智能化控制已成为智能化大楼不可分割的组成部分，而且应用范围越来越广。 智能照明控制系统的技术，随着现代建筑技术的发展而不断更新以适应各种建筑结构布局，不同灯具的选配，实现多样化的控制模式。由于这是一个开放式的系统，采用标准接口可以方便地与其它系统诸如BA、安保、消防等相互连接完成系统集成功能;同时利用系统配备的监控软件，大楼管理工作人员借助“友好”的用户界面，能极其方便地遥控、监控大楼所有控制设备的工作状态。 二、办公室节能智能控制系统(KITZOER)功能介绍 2.1 实现照明控制智能化 采用智能照明控制系统后，可使照明系统运行在全自动状态，系统将按预先设置切换若干基本工作状态，通常为“、白天”，“晚上”，“安全”、“清洁”、“周末”和“午饭”等，根据预设定的时间自动地在各种工作状态之间转换。例如，上班时间来临时，系统自动将灯打开，而且光照度会自动调节到工作人员最合适的水平。在靠窗的房间，系统能智能地利用室外自然光，当天气晴朗，室内灯会自动调暗;天气阴暗，室内灯会自动调亮，以始终保持室内恒定的亮度(按预设定要求的亮度)。 当每一个工作日结束，系统将自动进入“晚上”工作状态，自动地极其缓慢地调暗各区域的灯光;同时，系统的动静探测功能将自动生效，让没有人的办公室的灯光自动关掉;相反，动静探测能保证有员工加班的办公区灯光处于合适的亮度。 系统还能使公共走道及楼梯间等公共区域的灯协调工作，当办公区有员工加班时，楼梯间、走道等公共区域的灯就保持基本的亮度，只有当所有办公区的人走完后，才将灯调到“安全”状态或关掉。 此外，还可用手动控制面板或遥控器等，随意改变各区域的光照度。

办公楼门卫房建筑节能工程施工方案[优秀工程方案]

建筑节能工程专项施工方案 工程名称: 无锡市华达电机有限公司整体迁建项目编制人: 审核人: 批准人: 编制单位: 上海杰联建设工程有限公司 日期: 2013年7月23日

1、工程概况 1.1工程概况: 设计单位:中机国际工程设计研究院有限公司 监理单位:江苏建协建设管理有限公司 施工单位: 上海杰联建设工程有限公司 1.2本工程建筑节能分部工程概况 本工程地处夏热冬冷地区,工程节能设计标准为:《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005).

2、编制依据 2.1经建筑节能专项审查合格的设计文件 2.2经批准的单位工程施工组织设计 2.3本工程适用的建筑节能分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集 节能分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表 2.1

3、施工管理组织机构图 图3.1管理组织机构图4、施工方案 4.1 墙体、屋面保温节能 4.1.1材料、设备及部品进场计划见表4.1

4.1.2施工机具准备: 4.1.3操作工艺 1、施工操作执行的标准: (1)《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007) (2)《江苏省建筑节能工程施工质量验收规程》(DGJ32/J19-2007) (3)《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》(DGJ32/J52-2006) (4)《节能构造图集》苏J/T16-2009.

2、工艺流程: 3、准备工作 (1)材料、设备进入施工现场时,查验、检查方法:观察、尺寸检查;检查产品合格证、出场检测报告和有效期内的型式检测报告;按进场批次,每批随机抽取3个试样进行检查;质量证明文件应该按照其出场检验批进行核查 . (2)材料进入施工现场卸车、堆放时,为避免材料破损所采取的措施:对易碎材料卸车时注意轻拿轻放,所有材料应在库房存放,注意通风、防潮,严禁雨林;如露天存放,必须加苫盖.板状保温材料在搬运时应轻放、防止损坏断裂、缺棱掉角,保证板的外形完整;各类材料应分类堆放,并挂牌表明材料名称 .

酒店节能降耗方案

酒店节能降耗方案 一、明确责任，落实到人 本着提效严格化和执行人性化的原则，制定各项管理制度，并提升制度的执行力。明确成本控制的工作范围、岗位职责、岗位责任，确保工作落到实处。 二、树立酒店成本管理的系统观念 在严峻的市场经济环境下，酒店应树立成本控制管理理念，对成本管理的对象、内容、方法进行全方位的分析研究。充分认识成本控制范畴（生产成本、库存成本、销售成本，后勤成本、维护成本等），以严格细致的科学手段进行管理，使酒店在激烈的市场竞争中立于不败之地。另一方面，随着市场经济的发展，非物质产品日趋商品化，成本管理的内涵也应由物质产品成本扩展到非物质产品成本，如人力资源成本、服务成本、环境成本等等。三、通过绩效管理实现成本控制 根据成本控制管理措施，适当对酒店绩效考核办法进行调整，将成本控制管理细则与绩效考核管理相结合，通过绩效考核对各部门节能措施的执行情况进行检查，对于不执行或执行不到位员工，进行批评教育和处罚，达到成本控制的效果。 四、加强劳务用工管理，简化人员配置 在酒店经营管理中，人力资源的成本是影响利润的重要因素之一。人力资源部要通过科学测算、合理调配，培养复合型人才等方式，压缩劳务用工，降低人力资源成本。 五、要根据酒店特点，科学进行测算 根据酒店实际情况和各岗位的工作状况进行科学分析，充分考虑旅游淡旺季、客源结构、客源成份等因素，在排班、补休等方面进行合理的安排，本着科学利用工时、提高工作效率、充分利用人力资源的原则进行测算，避免机械地套用公式，造成人力资源浪费。六、开发人力资源，培养复合型人才 由于酒店岗点众多，分工细致，致使员工的工作技能单一，不利于员工的调配，产生工作忙的“累死”，闲的“闷死”的不合理状况。因此，要大力开展“一专多能”活动，广泛进行同一部门内部和不同部门之间不同岗位的交叉培训，通过奖励培训、定期轮换岗位，培养复合型、多用途的人才，从而最大限度的发挥人力资源的优势。 七、合理配置人才，优化用人结构 人力资源部要根据酒店实际经营情况，进一步优化人力结构，科学测算人员编制，合理配置岗位人员，通过同类岗位合并、调整班次等方式，缩减用人，达到人力资源配置的科学、合理和精简。 八、加强能源消耗管理控制，减少设备损耗(酒店节能减排方案) 酒店设备的维护保养直接关系到酒店的经营与发展，同时也是节能降耗的重要环节。各部门对设备自身能耗、使用消耗、管理损耗和维修费用要进行严格管理，杜绝跑、冒、滴、象发生，并与酒店绩效考核测评挂钩，降低酒店能源消耗整体费用支出。 九、分工明确，管理要到位 1、各部门根据自身的情况制定设备维护保养制度，严格按照“四干净” （设施设备干净、机房库房干净、工作岗位干净、管理区域干净）、“五不漏” （不漏电、不漏水、不漏油、不漏气、不漏烟）、“六良好” （设备性能良好、职场卫生良好、密封设施良好、控制程序良好、协调性能良好、安全性能良好）的标准要求每一位员工，确保设备的正常运转。 2、提高员工对节能降耗工作的紧迫性和重要性的认识，定期对员工进行设施设备使用方面的业务培训，提高酒店维修人员的业务水平，争取酒店能维修的尽量不去外委维修。 十、节能措施具体实施办法

写字楼节能降耗控制方案

广发银行大厦节能降耗控制方案(2015年) 在全球化倡导节能减排的背景环境下，努力探索写字楼的节能降耗问题，对于充分发挥其综合服务功能，提高服务管理质量，降低人力、水电及维修材料消耗，减少整体运行成本，有着较为积极进步的意义。广发银行大厦是一座能够为业主提供水、电、中央空调、电梯、通风、通讯、网络以及消防监控等综合性保障功能的5A甲级写字楼，由于其运行过程涵盖了人力资源管理、物业管理服务、工程技术等管理系统，必然涉及项目复杂的人、材、物消耗。因此，特制定广发银行大厦节能降耗控制方案，得以实现广发银行大厦节能降耗目标。 一、广发银行大厦能耗及工程部成本组成。 （一）、电能耗：大类分为动力用电和照明用电，细分为以下六个方面。 1、中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）； 2、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）； 3、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）； 4、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）； 5、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）； 6、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）； （二）、水能耗：主要分为三部分，有生活用水、消防空调用水、绿化保洁用水（其中生活用水分为公卫用水、业主经营用水、业主套内用水及物业自用水）。 （三）、天然气能耗：主要为大厦制暖季中央空调系统锅炉用气。 （四）、物资采购成本：主要为维修工具、材料、配件及日常办公用品类。 （五）、工程维保、改造及新建项目成本：主要为需要外包的维保项目、工程改造或新建项目（如电梯维保、中央空调主机维保、生活水箱的清洗消毒及水质检测、幕墙玻璃破损更换的外包工程、大厦化粪池的疏通清理工程、大厦漏水部位的维修工程及物业用房建设工程等）。 （六）、部门人力成本：主要为员工薪酬和福利待遇。 二、广发银行大厦水、电、气能耗分析及节能建议。 （一）电能耗：从大厦2014年6月至2015年5月共计12个月的电能耗统计数据可以看出，本项目电能耗费用为元，占比达水电气总能耗的75%，因此是大厦能耗控制的重点，主要细分为六个方面；中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）、

写字楼管理实施方案

..目录 ◎管理目标 ◎管理原则 ◎管理办法 ◎服务项目 ◎具体方案 早期物业管理介入阶段 前期物业管理阶段 一、接管验收管理方案 二、业主入伙管理方案 三、治安管理方案 四、消防管理方案 五、绿化保洁方案 六、房屋、设施设备管理方案 七、娱乐设施管理方案 八、水系使用管理方案 九、财务管理方案 十、质量管理方案 十一、档案资料管理 十二、人力资源管理 ◎智能化系统的管理和维护 ◎机构设置及人员配置 ◎物业管理年度收支预算 管理目标（按照物业具体情况描述） 为充分体现开发商建造的开发初衷，开创高档写字楼的新时代，我们将本着物业公司“真诚、善意、精致、完美”的企业精神，及“科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展”的质量方针，坚持“以人为本”的服务管理理念，对理想大厦实施科学的管理、提供优质的服务，并在现有管理经验及管理资源的基础上，不断调整更新，导入先进的管理理念，创建出一套与业主层次及办公需求相符的管理模式，使广大业主及使用人能真切地感受高品位的物业和高品质的管理所带来的超值享受。 大厦管理工作将参照地方和全国物业管理优秀示范大厦评定标准，确保业主综合满意率达到95%—98%以上。 管理原则 为实现即定管理目标，追求最佳的环境效益、社会效益和经济效益，在物业管理过程将始终把握以下原则： （一）服务第一、管理从严的原则： “服务第一”是物业管理的宗旨，因此管理中要继续秉承“以人为本”的管理理念，从业主的需求出发，强化服务机能，丰富服务内涵，提供优质、周到、及时的服务。“管理从严”是服务的保障和基础，包括对物业的维护管理、员工的管

理以及对业主不适当行为的管理和劝阻，建立严格、周全的管理制度，实施依法管理、从严管理、科学管理以确保物业管理服务收到应有的成效。 （二）专业管理与业主自治管理相结合的原则： 在日常管理中，要充分发挥两个积极性，即物业管理公司的积极性和业主（租户）的积极性。物业管理公司应当尊重并按照广大业主的要求，通过管理处对物业实施专业化的管理，同时努力争取业主（租户）的支持配合，使其能正确使用和维护物业，并自觉遵守业主公约，共同创建文明的办公环境。 （三）物管为主、多种经营的原则： 在搞好日常管理和常规服务的同时，从物业的实际出发，开展一系列服务性的多种经营，既满足广大业主（租户）不同需求，又增强物管公司的造血功能，增加经济积累，以利于更好地为业主（租户）服务。 管理办法 （一）实施全程物业管理，从开发商、业主及专业物业管理公司的角度对物业提出合理化建议，构筑一个优秀的物业管理硬件环境。 （二）成立理想大厦管理处，配备专业管理人员，实施专业化管理。 （三）在公司现有管理资源的基础上，充分借鉴行业先进管理经验，积极培养高素质的管理人才，为理想大厦组建一支高素质的物业管理队伍。 （四）导入ISO9000质量管理理念，紧密结合物业具体实际，制定一套切合实际的规章制度，确定一系列高标准的物业管理行为规范，以制度促管理，寓管理于服务。 （五）严格遵守《广东省物业管理条例》等有关物业管理法规，制定切实可行的管理方案；与业主签订各项协议，依法约束双方行为。 （六）运用CS系统（顾客满意战略），建立富有亲和力的管理和服务模式。（七）采取智能化手段构筑社区信息互动平台，提高管理水平和管理效率。（八）运用CIS系统设计，进行整体形象策划包装，形式独特、鲜明的形象系统，以提升物业的整体品位。 （九）依照市场化、企业化的运作方式，提供全方位服务，开展多元化经营。 物业管理服务项目 （一）公共服务项目： 1、协助公安部门维护大厦内的公共秩序，实行24小时保安值勤、消防和交通道路管理； 2、公共场所保洁，办公垃圾收集和清运； 3、大厦共用部位和公共设施设备维护和保养； 4、公共绿地园艺的培植和保养； 5、室内公共场所绿化摆放养护； 6、对大厦的各类资料进行管理； 7、未装修房屋通风、打扫等服务； 8、电话及访客留言转告； 9、雨伞、雨衣临时借用； 10、节日环境布置； 11、重要时刻提醒服务；

墙体节能施工方案

1：工程概况 工程名称：轨道交通11号线昌吉路站A2地块商业办公项目 工程地址：东至桃浦路，南至规划二路，西至规划一路，北至百安公路。 建设单位：上海绿地盛坤置业有限公司 监理单位：上海同济工程项目管理咨询有限公司 施工单位：上海绿地建筑工程有限公司 分包单位：上海铂胤建筑工程发展有限公司 分包容：外墙保温。 外墙保温工程采用45mm岩棉板外墙外保温系统，外饰面采用立邦弹性涂料饰面。主要施工工艺如下：建筑物基层墙面处理（找平层验收）、施工面岩棉板布胶粘贴（包括岩棉板界面处理）、抹面胶浆批涂、两道玻纤网布铺设、锚栓固定；细部节点（变形缝、门窗洞口、保温端口等）网布加强及防水构造设置。 质量标准：合格 2：编制依据 《建筑装饰装修工程施工质量验收规》（GB 50210-2001） 《建筑节能工程施工质量验收规》（GB50411-2007） 《建筑节能工程施工质量验收规程》（DGJ08-113-2009） 《外墙外保温工程技术规程》(JGJ 144-2008 ) 《建筑工程施工现场共用电安全规》(GB50194-2014) 《建筑施工高处作业安全技术规》（JGJ80-2011） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 及地施工验收规及标准 工程图纸 公司以往的经验

3:外墙保温构造 本施工案为岩棉板薄抹灰外墙外保温系统施工，采用45mm岩棉板作为保温层，运用胶粘剂粘贴和锚栓固定相结合的工艺与基层墙体连接固定，并由三道抹面砂浆和双层增强 岩棉板外墙外保温系统基本构造图:（涂料饰面）

4：.保温工程施工条件与准备 4.1施工条件 1.系统对基层面要求 由于薄抹灰外墙外保温系统抹面层和饰面层的偏差很大程度上取决于基层，为保证保温工程的质量，保温层要求铺在坚实、平整的表面上，采用M7.5水泥砂浆进行找平，表面不压光。基层面要求： A、水泥砂浆外墙面粉刷层基层粘结牢固、无开裂、无空鼓、无渗水。 B、基层面干燥、平整，平整度：两米靠尺测定小于5mm误差。 C、基层面具一定强度，表面抗拉强度不小于0.5Mpa。 D、基层面无油污、浮尘或空鼓的疏松层等其他异物。 按规要求已验收合格，基层墙面应坚实平整，水泥砂浆找平层的平整度和垂直度应符合相关标准的要求，基层墙面及其水泥砂浆找平层已经按照规要求验收合格。 2. 根据外保温工程施工前，应满足： （1）外墙粉饰层必须施工完毕，并经监理验收合格； （2）门窗框必须安装完成，（未完成安装的要预留出安装岩棉板收边尺寸）并报告监理验收； （3）相关外墙连墙件及预留（埋）支撑架，并安装完成。 3.门窗口及有关外墙面联结件

办公室节能降耗措施

办公室区节能降耗措施 (一)节约用电 1、加强照明节电管理。办公室、会议室等场所全部使用节能灯具，减少照明设备电耗。办公室、会议室要充分利用自然光，做到人走灯熄，杜绝白昼灯和长明灯。夜间尽量减少公共区域照明。 2、强化日常节电措施。要建立健全节电管理制度和设备操作规程。减少不必要的办公电器和非办公用电。计算机、打印机、复印机、扫描仪、电视机等电器设备不使用时要及时关机，下班前切断电源开关。 (二)节约用水 建立健全节约用水规章制度，加强用水设备的日常维护和管理，杜绝跑冒滴漏和长流水现象。 (三)节约办公费用 1、加强办公经费和办公用品的使用管理，规范办公用品的配备、采购和领用,严格配备标准,实行统一集中采购。 2、充分利用网上办公系统，在网络正常的情况下，系统一般事务性通知、资料传送等都要通过网络系统进行，减少纸质资料印发(复印）和使用传真的频率。 3、文件尽量采用实行双面印刷，上级来文能在网上流转的尽量不复印，能单份传阅的尽量不复印，减少清印的次数。 4、严格办公室通讯设备的使用制度,严禁用公用电话聊天、网上娱乐行为。 (四)努力降低公务用车耗费 1、严格控制公务用车编制和规模，加强公务用车使用管理，建立健全公务用车使用管理制度。 2、实行“一车一卡”加油制度，加强车辆用油定额管理和考核，制定节油降耗专项措施，努力降低耗油总量。严格执行单车油耗定额，努力降低油耗。

4、不断提高车辆管理人员和驾驶人员的业务操作技能，坚持科学、规范驾驶，加强车辆的维护保养，减少车辆部件非正常损耗，降低车辆维修费用支出。 (五)节约会务费和接待费 1、精简会议，控制会议数量，压缩会议时间和规模，提倡开短会。 2、对确需举办的会议，本着节约、高效的原则统筹安排会议地点和有关会务事项；降低会议成本，严禁重形式、讲排场、摆阔气等铺张浪费现象。 3、公务接待坚持热情、周到、节俭的原则，严格公务接待标准，控制陪餐人数,避免少客多陪,用物和烟酒要及时收回。 4、处理好热情接待和节俭的关系，严禁用公款安排娱乐性活动。

机关办公楼管理制度

精选资料 总部机关 办公楼管理（暂行）制度 第一章总则 第一条集团公司总部机关办公楼是公司各部门履行公务活动的场所，为保障办公楼的正常运行，维护文明、舒适、宁静的工作环境，实现优质、高效、规范和安全的工作要求，结合集团公司实际情况，特制定本制度。 第二条本制度适用于集团公司全体员工和到办公楼 联系工作的临时往来人员。 第三条办公楼由集团公司办公室统一管理，具体履行对办公大楼的管理职能和对机关的服务职能。 第四条办公楼内任何单位和进入本大楼内的个人均 应严格遵守制度，努力创建文明机关。 第二章文明办公管理 第五条严格遵守工作制度，不准迟到早退；进入办公楼人员应保持仪表整洁，不准穿拖鞋、背心、裤衩等上班；不准在办公大楼内大声喧哗；不得串岗闲聊、高声喧哗，不得在办公大楼进行与公务无关的活动。

第六条楼内办公人员应举止语言文明，态度热情和蔼，礼貌待人，公正处事；办公物品应摆放有序。 第七条不准在公共通道、楼梯间、走廊、墙面等地方随意张贴通知、海报、广告等标识物。不准在墙面等地方乱画、乱刻。 第八条未经允许一般不得启用他人电脑，更不得擅自拷贝他人电脑资料。 第九条搞好个人办公区卫生，做到物品摆放有序，保持整洁、干净；保持个人使用办公设备卫生，下班及时整理桌面物品、文件；人走关好门、窗，将座椅摆放整齐，抽屉和资料柜须锁好。 第三章人员与物品管理 第十条临时往来联系业务或访客人员须在前台履行登记手续，填写来客登记单，经被访者电话确认后，方可入内；送邮件（包）、快餐者禁止进入办公区域内，一律由收件人或收件委托人到一楼大厅领取;私人会客一般不得在办公场所，如有必要可在一层大厅会客区域会客；非工作时间，外单位人员一般不得进入大楼。 第十一条办公室内部摆设实行定置式布局，不得私自移动。确需移动的办公用具要轻抬轻放，不得损伤地面。 - 2 -

节能-施工方案

节能施工方案 一、编制依据 1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（DB23/712—2003） 2、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（DB23/713—2003） 3、《建筑电气工程施工质量验收规范》（DB23/723—2003） 4、《黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准》DB23/1206-2008 5、《居住建筑节能工程施工技术规程》（DB29—125—2005） 6、绥芬河中俄边境公路口岸改造工程-货检区项目施工图纸 * 二、工程概况 （一）、建筑说明： 1、工程名称：绥芬河中俄边境公路口岸改造工程-货检区项目 2、建设单位：绥芬河市口岸管理委员会 3、建设地点：黑龙江省绥芬河市中俄边境301国道尽端处，北侧为 口岸客检区域。 4、建筑面积：总建筑面积㎡. 5、结构型式：货检区办公楼，监管库为框架结构；卡口岗亭为预制— 钢架结构，罩棚为钢结构网架结构；

6、类别等级：建筑耐火等级为二级，建筑使用年限为50年，屋面 防水等级为Ⅱ级。 （ （二）、工程做法： 办公楼： 建筑层数：地上3层，首层米，二层米,三层米；建筑高度：米(室外设计地面至檐口与屋脊平均高度)；建筑分类为多层办公楼； 耐火等级为二级；非承重墙为300厚陶粒混凝土砌块，房间隔墙为200/100厚陶粒混凝土砌块。外墙保温为100厚不低于B1级EPS保温板。EPS保温板容重≥20㎏/m3，导热系数λ=；陶粒混凝土砌块容重800㎏/m3。屋面防水等级为Ⅱ级。屋面按不上人设计，坡面为压型铝合复合保温吸声屋面。屋面防水层选用一道4㎜厚聚酯胎SBS高聚物改性沥青防水卷材一道，保温材料选用B2级180厚阴燃型挤塑板（容重为32㎏/m3）分两层错缝铺设。 屋面排水采用有组织外排水方式，雨水管选用190×120矩形镀锌钢管，雨水管下方设水簸箕。 出入境卡口： ！ 本项目为货检监管区出/入境卡口，建筑为单层岗亭，设置检验疫岗，海关岗，边检岗，设备机房；地上一层；耐火等级二级； 本工程建筑高度不大于24米，外墙保温材料采用A级的岩棉板夹芯板；内墙为夹芯板；岩棉夹芯板复合保温墙体容重≥140㎏/m；屋面防水等级为Ⅱ级；屋面按不上人设计；岗亭为压型钢

办公室节能降耗措施

办公室节能降耗措施 篇一：办公室节能减排措施 1、购买消耗品要克制再克制 从橡皮擦、铅笔等细小的事务用品下手，大部分的人都认为公司的消耗品, 随时都可以购买而且价格低廉。这种观念首先要改正，养成克制购买消耗品的习惯。尤其是才领用没多久就要再申领就大有问题。合理的做法，例如，某些文具领用后最少六个月禁止再申领。虽然金额很小，也要订出基准，依照申请制度领用，禁止随便购买。 2、消耗品的所有标准要制定领用明细 对橡皮擦、铅笔、原子笔等消耗，制定领用明细标准。钉书机、剪刀、胶带等，全员每天使用频繁的东西，划为共享。橡皮擦、原子笔、签字笔等用到不能用才更换，笔心须以旧换新。价格较高的物品如计算器因本人不注意保管而遗失时，由本人负责赔偿。 3、公司的物品不要私自使用 公司内事务用品，能变为私用的东西很多。例如电话费是其中一部分。交际费的一部分也可占为私用。样品、促销用的商品，带回家使用的案件也有。公私不分,不只增加费用支出,亦是不正当的第一步。首先领导要谨慎以身作则。在节省费用的运动中要严禁这种公私不分的举动。 4、在公司内部联络要尽量简化 联络用的文书，尽可能利用使用过的纸张的反面，或广告废纸。

不需要考虑对上司的不礼貌，需要装入信封的内部文件，可以用外面寄来的旧封套即可。不是特别怕被人看到的文件不需要装入封套内。二张以上的文件，信纸通常都把写字的一面反折向内，是不合理的。收件人的名称如露在外面在公司内就不需用信封，收件人马上就知道内容比较合理。又有折成四折的习惯，张数多时折为三折，比较好处理。 5、标示事务用品的价格 由公司提供的物品，往往没有成本观念，容易造成浪费使用。所以需要把信纸1张多少钱，信封大的多少钱、回纹针1支多少钱等，所有用品全部标示价格。对每种用品的成本要花多少，让每人有数字观念是节省费用的第一步。 6、贴出电话费用表 为了要让全部员工对电话费都有成本概念，编制电话费用表，贴在电话机前。费用要详列，市区每通1次多少钱,长途电话每3分钟、每10分钟、每1秒钟为单位连1秒钟花多少钱也要有概念。 7、电话通话定时 有一本书“一分钟经理”很畅销。经理指导属下工作，已达到在1分钟内的时代。电话的通话最长在3分钟内讲完。我们1分钟可说50句话，3分钟就150句。除了例外，全公司可展开“电话以3分钟内完成”的运动。如指导得当,与外面的通话也可以缩短时间。实行后，可节省30％以上话费。 8、建立电话传真机系统

办公室节能减排措施

编号：SM-ZD-84588 办公室节能减排措施Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改

办公室节能减排措施 简介：该方案资料适用于公司或组织通过合理化地制定计划，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，明确执行目标，工作内容，执行方式，执行进度，从而使整体计划目标统一，行动协调，过程有条不紊。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 一：节约用电： 1.办公室白天尽可能利用自然光，不开或少开照明灯，杜绝“长明灯”。 2.办公室内的电脑、复印机、打印机等办公设备要设置为不使用时自动进入低能耗休眠状态，长时间不使用时及时关闭，以减少待机消耗。 3.将电脑显示器亮度调整到一个合适的值。显示器亮度过高既会增加耗电量，也不利于保护视力。 4.为电脑设置合理的“电源使用方案”，短暂休息期间，可使电脑自动关闭显示器；较长时间不用，使电脑自动启动“待机”模式；更长时间不用，尽量启用电脑的“休眠”模式。 5.下班前要关闭办公电脑、饮水机和照明灯等室内所有用电设施的电源开关。

二：节约办公费用 1.加强办公经费和办公用品的使用管理，规范办公用品的配备、采购和领用，严格配备标准，尽量选择环保、质优、价廉、能耗小的办公设备。 2.充分利用网上办公系统，在网络正常的情况下，系统一般事务性通知、资料传送等都要通过网络系统进行，减少纸质资料印发（复印）和使用传真的频率。 3.严格控制文本文件的发放范围，充分利用网络平台，减少和准确核定印发份数，实行双面印刷，根据不同需要，所有文件尽量使用小字号字体，可省纸省电；上级来文能在网上流转的尽量不复印，能单份传阅的尽量不复印，减少清印的次数。 4.于复印机、打印机旁设置废纸回收箱。 三：节约用水 1.加强用水设备维护管理，做好排水系统日常维护及节水改造，杜绝跑、冒、漏、滴和长流水现象。 2.调低卫生间水箱水位，降低水龙头水压，减少小便斗出水量。

办公大楼管理制度

竭诚为您提供优质的服务，优质的文档，谢谢阅读/双击去除 办公大楼管理制度 办公大楼管理制度（一） 按照各科室与专职卫生员相结合的原则，确定卫生管理负责区。 1、人事股、财务室负责三楼楼道及南北窗户卫生； 2、防保股负责二楼卫生间以北至楼梯口的楼道、南面窗户、三楼楼梯对面窗户卫生； 3、医政股负责209室以南至楼梯口的楼道、北面窗户、二楼楼梯对面窗户卫生； 4、办公室负责南北楼梯口之间的楼道、会议室、支部室、文明办卫生；

5、工会、红会办公室负责二楼至三楼楼梯卫生； 6、爱卫办负责一楼楼道、南面窗户卫生； 7、核算中心负责一楼至二楼楼梯卫生； 8、新农合负责门厅、前后门、办公楼前后院卫生； 9、复印部负责复印部门前的卫生； 6、专职卫生员负责二楼、三楼卫生间、楼道垃圾筒的卫生。 办公大楼管理制度（二） 为保持办公大楼的安全与整洁，美化办公场所，维护良好的办公秩序，确保日常工作的正常有序运转，特制订本管理制度。 一、安全管理 （一）执行干部、职工节假日、双休日及晚上值班制度，全体干部、职工均须按规定参加值班。

（二）值班人员要加强责任心，切实履行职责，认真做好值班记录，发现异常情况或突发事情要及时处置和报告，做到不脱机、不脱岗、不迟到、不早退。 （三）保安人员要认真履行保安职责，提高警惕，增强防范意识，坚守岗位，白天对外来人员进入办公楼认真进行登记，要仔细询问，特别是对找局领导的外单位人员，要报办公室同意方可进入；夜间要认真做好办公区域的巡查，定点设岗，确保办公楼及公共场所的安全。 （四）保持办公环境的安静。不得带亲属、朋友在办公室长时间闲谈，不准在办公楼内大声喧哗。室内无人时，要注意随手关门，下班离岗或会议室使用结束后，要关闭门窗和电器。 （五）保证办公室和大楼安全。()办公室内不要存放现金和贵重物品，保密文件和资料、支票、印章、收据、介绍信要存放在保险柜内。大楼内一切财产、包括设备、办公用具外运，须经办公室批准同意，否则，保安、值班人员有权扣留。 （六）会议室使用要预先登记。各单位使用会议室，应提前1-2天到办公室（文秘室）登记；外单位需借用的，须经办公室同意。发现会议室内财产用具损坏时，应及时报告办公室。

办公楼节能项目计划书

长沙市湘江支行办公楼节能项目建议书 前言 目前全国范围内的节能减排行动正在如火如荼的进行，建筑节能是节能领域中重点关注环节。引用中华人民共和国《公共建筑节能设计标准》里2005年第四章所提的：“大量的调查和测试表明，太阳辐射通过窗进入室内的热量是造成室内过热的主要原因。”通过专业机构的测试，“在夏热冬冷地区，通过实体墙的传热量仅占整个墙面传热量的30%，通过窗的传热量占比例最大，而且通过窗的传热中，主要是太阳辐射的热，温差传热部分并不大”,因此，减少窗的辐射传热是建筑节能中降低传热的主要途径。这几年来，随着人民生活水平的提高以及第三产业的飞速发展，居民及第三产业的用电量的比例还在逐年的增加。由此看来，找到合适中国国情的低成本但高性能的隔热方式已经有迫切的要求。 在我国长江以南地区，按建筑节能的区域划分，大部分地区属于夏热冬冷和夏热冬暖地区。对于这些地区，从建筑节能而言，空调能源的损耗已经成为建筑节能中权重最大的耗能领域，而造成空调电能损耗的最主要的原因来自于太阳光进入到室内的热量。因此，如何减少太阳光的辐射热成为节能领域的重点。在进入到室内的太阳光辐射热中，窗体（主要是玻璃）成了太阳光进入室内的主要途径。建筑节能，从“窗”做起！如何减少太阳热能经过窗体进入室内成为了建筑节能的重中之重。在国家《夏热冬冷地区建筑节能设计标准》JGJI34中多次强调“太阳辐射通过窗进入室内的热量是造成夏季室内过热的主要原因”。“减少窗的辐射传热是建筑节能中降低窗口得热

的主要途径”。而要减少窗体太阳辐射，最快捷，最有效，最经济的办法就是选用能有效阻隔太阳光辐射的玻璃功能贴膜。在玻璃建筑节能的同时，国家同时规定了玻璃的可见光透过率最低不能够低于40%（主要是为了减少由于室内光线过低而引起的额外照明的能量耗损）。Vibon玻璃功能膜在保证了足够可见光透过的同时，具有优良的阻隔太阳光热量特性。与其他节能玻璃相比较，因其具有独特的性价比优势，使其成为目前国家玻璃协会推荐使用的玻璃节能优秀产品。 Vibon玻璃工能膜具有比传统镀膜玻璃更好的遮阳性，能够达到国家的建筑节能的要求。同时，与传统镀膜玻璃相比，Vibon玻璃功能膜具有极大地光学性能方面的优势，不但满足国家节能规范要求，同时可见光透过率能远远超过设计要求的40%。传统镀膜玻璃在能满足建筑节能的要求下，绝大部分玻璃可见光透过率都达不到设计的要求，达不到真正的节能和舒适的要求。同时，传统的热反射镀膜玻璃存在严重的“光污染”以及膜层容易氧化变色的问题，Vibon玻璃功能膜都有效地解决了这些问题。 实验研究表明，Vibon玻璃功能膜可以在玻璃层内降低4oC—6oC的节能效果。 目前市场上解决热辐射和光污染的常见途径我们进行一个简单的比较：

建筑节能专项施工方案(四建)46页

广州慧谷工程材料有限公司环保型涂料项目工程宿舍餐厅综合楼E1-1、宿舍楼E1-3、办公楼D1 建筑节能工程专项施工方案 四川省第六建筑有限公司 2010年4月8日

目录 第一章编制依据 (1) 第二章节能工程设计概况 (2) 1.1墙体节能工程 (2) 1.2楼地面节能工程...................... 错误！未定义书签。 1.3门窗做法 (3) 1.4通风与空调节能工程 (3) 1.5配电与照明节能工程 (3) 1.6给排水节能工程 (3) 第三章施工部署 (4) 1.1组织机构 (4) 1.2质量目标 (4) 1.3节能目标 (4) 1.4施工准备工作 (5) 1.5施工阶段工作 (5) 1.6竣工验收工作 (6) 第四章施工计划 (6) 1.1技术准备 (6) 1.2材料计划 (6) 1.3施工机具计划 (7) 1.4劳动力计划 (8) 第五章主要施工方法和施工要点 (8) 1.1挤塑型聚苯板（XPS）保温屋面 (8) 1.1.1 工程概况 (8) 1.1.2 材料选择 (8) 1.1.3 施工方法： (9)

1.1.4 成品保护 (14) 1.1.5 屋面工程质量控制措施 (14) 1.2节能门窗工程 (14) 1.2.1 施工准备 (14) 1.2.2 门窗制作加工 (14) 1.2.3 铝合金门窗安装 (14) 1.2.4 门窗工程质量控制措施 (16) 1.3墙体节能工程 (17) 1.3.1 施工准备 (17) 1.3.2 加气砼砌块砌筑形式 (18) 1.3.3 加气砼砌块墙砌筑要点 (18) 1.3.4 加气砼砌块砌体允许偏差 (19) 1.3.5 墙体节能工程质量的预控与控制要点 (199) 1.3.6 成品保护 (20) 1.3.7 安全措施 (20) 1.4安装工程 (21) 1.4.1 施工准备 (21) 1.4.2 施工要求 (21) 1.5通风与空调节能工程 (22) 1.6配电与照明节能工程 (24) 1.7监测与控制节能工程 (27) 第六章施工质量保证措施 (29) 1.1质量保证体系 (29) 1.2质量保证措施 (29) 1.3质量标准及验收 (31) 1.3.1 墙体工程 (32) 1.3.2 屋面工程 (33) 1.3.3 门窗工程 (34) 1.4质量通病防治措施 (35)

办公室节能降耗合理化建议书

办公室节能降耗合理化建议书 办公室节能降耗合理化建议书(一) 1、关于节电节水的：空调温度一致且建议27°;灯在白天不要开，阴天才考虑开灯，灯的个数要注意，有的办公场所灯无数，其实根本不需要，建议间隔开灯，一个灯盒里的三个灯管可以分开控制，将所有第一根组成一组控制……这样能省很多电;电脑不用要及时关机，设置为半个小时不懂就待机的电源保护模式; 节水：我觉得就是节约用水，梯次用水，茶水浇花等等; 2、节纸：尽量电子化办公，邮件互通有无，打印双面打印和复印，用完的文稿空白处可以做便签;节约洗手间擦手纸(不是卫生纸，那个不能随便节省的)，一般人喜欢抽几张，其实一张足够。 第二条联络员的确定： 各县(市)、区及各部门(单位)应确定一名负责本地、本部门(单位)公共机构节能工作的干部作为节能联络员，并报送市节能办公室，联络员如有变更，要在5个工作日内上报。 第三条联络员的主要职责： (一)收集、整理、传递本地、本部门(单位)公共机构节能工作的重要信息; (二)协调督促所属单位和相关部门按时报送能源资源消耗统计情况; (三)分析汇总本地、本部门(单位)公共机构节能工作开展情况，及时反映公共机构节能工作动态; (六)向本地、本部门(单位)领导汇报联络员会议精神，提出贯彻落实会议精神的建议、措施。 第四条联络员会议制度： (一)市政府办公室负责牵头组织公共机构节能联络员会议。联络员实行工作会议制度，会议包括工作会议和临时会议。 工作会议原则上每年召开一次。内容包括：沟通交流公共机构节能进展情况;研究分析工作中的新情况、新问题;提出工作思路、意见和建议等。工作会议由全体联络员参加。

临时会议根据工作需要不定期召开。内容包括：公共机构节能工作专门课题的调研;研究节能工作中重点突出问题的解决方案和措施等。临时会议根据工作需要由部分联络员或者全体联络员参加。 (三)各地、各部门(单位)需提交全市公共机构节能联络员工作会议研究讨论的事项，应于会议召开前15个工作日内由联络员向市节能办公室报送。合理化意见、建议也可以通过书面形式随时报送。 (四)联络员因故不能参加会议，须说明原因，并由本地、本部门(单位)委派相关人员参加。 第五条各地、各部门(单位)联络员应加强工作联系，增强沟通交流，相互学习借鉴。 第六条市政府办公室根据联络员工作开展情况，将定期对工作认真负责、成绩突出的联络员，按照节能工作相关规定给予表彰和奖励。 第七条本制度自公布之日起执行。 办公室节能降耗合理化建议书(二) 1、推广使用节能灯 以节能灯代替白炽灯，可节省高达70%至80%的电力。一只11瓦节能灯的照明效果，顶得上60瓦普通灯泡，而且每分钟都比普通灯泡节能80%。 2、选用新型空调设备 在办公楼改造过程中，以全新的节能型号，代替陈旧的空调设备，如考虑使用热回收型冷水机或热泵机组，在提供冷气的同时，可利用回收的废热将热水加热。可大幅提高能源利用率。 3、安装自控装置 在使用率低的区域(例如会议室)，安装传感器，自动控制空调的开关。 4、清洁空调水系统 水系统清洗目的是为了保证冷冻水和冷却水的换热效率能够保持设计状态，当冷冻水和冷却水的进回水温差偏离设计值时(通常为5℃)，就要考虑水质是否存在问题。 5、下班前20分钟关空调