房地产估价自考模拟试题

房地产估价自考模拟试题

一、单项选择题：（在每小题的四个备选答案中，选出一个正确的答案，并将其序号填在题中的括号内。每小题1分，共10分）

1、影响房地产价格水平的最终因素是（）。

A．行政因素

B．自身条件

C．供求状况

D．环境因素

2、已知建筑物重置价格为800元/M2 ，建筑物已使用10年，折旧率为0.012，若按直线折旧法计算，该建筑物的现时单价是（）。

A．800元/M2

B．640元/M2

C．704元/ M2

A．720元/ M2

3、有一房地产，土地占总价值40%，建筑物占总价值60%，土地还原利率为10%，建筑物还原利率为14%，则综合还原利率为（）。

A．12%

B．12.4%

C．13%

D．13.4%

4、一栋每层建筑面积相同的建筑物共10层，建筑覆盖率为0.4，则建筑容积率为（）。

A．2.5

B．4

C．5

D．4.5

5、依据四三二一法则，路线价为1200元，深度为125英尺，宽为25英尺的临街矩形宗地价格是（）。

A． 32700元

B． 30000元

C． 21000元

D． 35100元

6、某房地产价格分两期支付，首付50万元，余额80万元，八个月后一次付清，月利息率1%，该房地产相当首付总额为（）。

A． 130万元

B． 134万元

C． 87万元

D． 124万元

7、比准价格是一种（）。

A．市场价格

B．比较价格

C．评估价格

D．成本价格

8、采用（）求取的年折旧额每年递减。

A．成新折扣法

B．偿债基金法

D．年数合计法

9、旧有房地产价格=旧有房地产重新建造成本+（）—旧有房地产建筑物折旧。

A．土地重新取得价格

B． 0

C．拆迁安置补偿费

D．地价款

10．以他人土地供自己土地方便使用的权利谓之（）。

A．地役权

B．地上权

C．使用权

D．抵偿权

二、多项选择题：（在每小题的五个备选答案中，选出二个至五个正确的答案，并将其序号填在题中的括号内。多选、少选、错选均无分。每小题2分，共10分）

1、标准总收益应具备的条件是（）。

A．一般性

B．安全性

C．标准性

D．稳定性

E．持续性

2、类似房地产是指在（）等方面与估价对象相同或相似的房地产。

A．日期

B．地区

C．用途

D．交易情况

E．建筑结构

3、还原利率求取的方法有（）。

A．平均利润法

B．加权平均法

C．投资组合法

D．市场抽取法

E．混合法

4、土地租赁的标准总费用项目有（）。

A．税收

B．管理费

C．维护费

D．保险费

E．折旧费

5、仅符合房屋价值转移规律，而忽视了资金的时间价值的建筑物折旧计算方法是（）

A．直线折旧法

B．偿债基金法

C．年数合计法

D．定率法

三、判断说明题：（判断下列各题正误，正者在括号内打“√”，误者在括号内打“×”并说明理由。每小题1分，共10分）

1、非公平价格由于受了不了解市场行情等不良因素影响，因此不能成为市场价格。（）

2、价是临街标准宗地的平均单价。（）

3、可比实例区城因素比估价对象好10%，则可比实例区域因素修正系数为100/110。（）

4、房地产的价格形成基础是房地产的有效需求性。（）

5、长期趋势法从本质上讲是一种市场比较法。（）

6、城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。（）

7、有较多的房地产交易实例，就可用市场比较法来进行评估房地产价格。（）

8、用收益法评估同一地区，同样用途的房地产，可采用同一个还原利率。（）

9、成本法是建立在生产费用价值论基础上的。（）

10、某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元，这意味着该评估价格不是客观合理的。（）

四、填空题：（每空1分，共10分）

1、土地级差收益测算的关键是___________。

2、采用级差系数测算标准地价最关键的是最低等地价和___________是否符合实际情况。

3、由于新设计、新技术、新材料等的运用，而造成原有房地产价值贬值，谓之___________。

4、某特定地区内的土地标准深度为150英尺，临街地每平方英尺价值6000元，则深度为81英尺的临街地每平方尺价值按哈拍法则计算为___________。

5、被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价法中的“王后”的方法是___________。

6、假设开发法又称___________。

7、房屋达到使用年限不能继续使用，经拆除后的旧料价值减去清理费后的余值称___________。

1、某房地产公司向银行抵押贷款12万元，年利率为12%，在25年内分期偿还，每年应还本付息额为___________。

1、房地产价格实质上是房地产___________的价格。

10、纯收益按等差级数递减下无限年的公式为___________。

五、简答题：（每小题4分，共24分）

1、正确认识房地产估价最核心的是要把握哪两点？

2、影响房地产价格的心理因素主要有哪些？

3、路线价法正街与旁街如何区分？

4、何谓客观收益？

5、剩余法适用的条件和对象是什么？

6、标准地价的作用主要表现在哪几个方面？

六、计算：（1、2题每题8分，3、4题10分，共36分。计算结果保留二位小数）

1、某建筑物建成于1996年8月，建筑总面积2万平方米，建筑结构为框架式结构，耐用年限60年，残值率为零，建成后即投入使用。该建筑物所占土地使用年限为1993年8月至2033年8月，现重新建造该建筑物为2400元/平方米，建筑物中的家俱及电器等设备价值约为建筑物价值的30%，耐用年限为10年，残值率为零。试根据上述资料计算该建筑物（含设备）1999年8月的价值。（8分）

2、评估某写字楼于1999年10月的正常价格，在该写字楼附近地区选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例。A写字楼成交日期为1996年10月，成交总价164.5万元，建筑总面积400平方米；B写字楼成交日期为1997年10月，成交总价为270万元，建筑总面积600平方米；C写字楼成交日期1998年10月，成交总价为323万元，建筑总面积700平方米；另调查获知，当地该类写字楼1995年10月至1999年10月的价格指数分别为120，112，108，105，104（均以上年10月为100）。试利用上述资料对可比实例A、B、C的价格分别进行交易日期修正，并用单价表示（元/平方米）。（8分）

3、某公司购买了一商业物业进行投资经营，预计未来第一年纯收益40万元，第二年为42万元，第三年为45万元，以后在此基础上每年纯收益递增2%，该公司准备经营满20年后，即将该商业物业销售，预计到时的销售价格为425万元。该类商业物业资本化率为10%，问该商业物业现时价值为多少？（10分）

4、在某市旧城区改造中，有一占地4000平方米的房地产拟拆迁改造为商住综合楼。该工程于1999年10月1日开工，正常施工期2年，规划建筑覆盖率50%，建筑容积率5，各层建筑面积相同，其中一层为商场，其他各层为住宅。估计该工程拆迁安置费200万元，在工程开发之初一次性补偿；建筑费用每平方米800元，专业费为建筑费的10%，在开发期内均匀投入；估计工程完成后，商场即可全部售出，预计平均售价每平方米建筑面积4000元；住宅平均售价每平方米建筑面积2200元，分二期售出，工程完成后售出50%，半年后再售出50%；销售费用为楼价的3%；税费为楼价的6%；投资利润为20%；贷款年利率为8%。试利用上述资料估计待拆迁改造的城市土地在1999年10月1日的正常总价格。（10分）

一、单项选择题

1．交易双方在市场上实际成交的价格是。

A．市场价B．评估价

C．租赁价格D．抵押价格

2．当容积率不变时，楼面地价与土地价格成。

A．反比B．正比

C．相等D．对数

3．的理论核心是根据企业的生产成本最低，确定企业的最佳区位。

A．市场学派B．价格学派

C．行为学派D．成本学派

4．的实质是投在土地上的等量资本所具有的不同生产率的结果。

A．级差地租B．绝对地租

C．垄断地租D．矿山地租

5．对于高层建筑和工业用地的地价影响较大的是。

A．土地外形B．宗地面积

C．地质条件D．地形条件

6．容积率的高低取决于城市规划，容积率越大，。

A．地价越低B．地价越高

C．地价呈线性D．地价越稳定

7．在城市化初期，经济发展水平和城市化水平较低，产业结构以为主，房地产的价格较低。A．第一产业B．第二产业

C．第三产业D．第一、第二产业

8．房地产评估的基本方法是。

A．路线价法、地价指数法、残余法

B．市场比较法、收益法、成本法

C．路线价法、市场比较法、长期趋势法

D．收益法、成本法、地价指数法

9．一般对外交通设施服务半径为公里。

A．0～20B．0～10

C．0.3～0.7D．10～20

10．出租型房地产的净收益计算公式为。

A．净收益=租赁收入-维修费-治理费-保险费-税金

B．净收益=租赁收入-维修费-经营费-保险费-税金

C．净收益=租赁收入-维修费-治理费-保险费-税金及附加

D．净收益=租赁收入-治理费-保险费-税金及附加

11．同一供需圈就是指在这一范围内的房地产。

A．价格相同B．具有替代性

C．同为有收益的房地产D．功能各异

12．容积率对地价的影响非常大，基准地价对应的是该用途土地在该级别或均质地域内的。

A．最高容积率B．平均容积率

C．最低容积率D．建筑覆盖率

13．已完成土地使用批准手续，具有一定基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地称为。

A．生地B．熟地

C．毛地D．农地

14．成本高并不一定表示价值高，因为房地产的价格一般，而不完全由成本决定。

A．取决于效用B．取决于竞争

C．取决于收益高低D．取决于其新旧状态

15．建筑物在物理、化学因素作用下，仍能保持应有的使用价值的正常年限，称为。

A．经济耐用年限B．自然耐用年限

C．安全耐用年限D．经营耐用年限

16．根据剩余法的基本思路，在分析测算时，应满足的条件之一是：售价的猜测和成本的测算必须符合。

A．替代原则B．合法原则

C．投入产出原则D．多样性原则

17．根据“四三二一”法则，路线价为3000元/英尺，深度为150英尺，宽为20英尺的临街矩形宗地价格是。

A．65400元B．60000元

C．70200元D．54000元

18．在工业企业或其他企业占主要成分的城市，基准地价评估的技术路线往往以土地定级为基础，。A．采用收益法B．市场比较法

C．级差收益测算法D．剩余法

19．在市场不稳定，价格变化很大的情况下，评估报告的有效期一般不超过。

A．三个月B．半年

C．10个月D．1年

20．对于一般的例行估价案件可采用。

A．自由式评估报告书B．定型式评估报告书

C．混合式评估报告书D．书信式评估报告书

二、双项选择题

1．根据土地开发程度地价类型可划分为。

A．市场价B．评估价C．生地价

D．熟地价E．楼面地价

2．级差地租的两种表现形式。

A．级差地租ⅠB．绝对地租C．级差地租Ⅱ

D．垄断地租E．相对地租

3．工业区位理论的核心是通过对运输因素相互作用的分析与计算，找出最低生产成本点。

A．劳动力B．原料C．距离

D．集聚E．重量

4．影响房地产价格的因素通常可划分为。

A．城市因素B．心理因素C．社会因素

D．财政金融因素E．一般因素、个别因素

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产评估的对象是（）

A.房屋

B.土地

C.建筑物

D.房屋与土地

2.房地产价格构成具有（）

A.单一性

B.双重性

C.多样性

D.商品性

3.为了消除比较修正过程中出现的各种误差，一般要求可供比较的交易案例资料至少具有

（）

A.2个

B.3个

C.4个

D.5个

4.杜能理论的核心是（）

A.城市地租

B.农业区位地租

C.级差地租

D.建筑地段地租

5.理论上，土地价格构成可分为地租资本化和_________两部分。（）

A.土地投资与利息

B.建筑开发成本

C.专业费用

D.开发利润

6.目前我国房地产市场是一个（）

A.充分竞争市场

B.不充分竞争市场

C.一级市场

D.二级市场

7.上世纪80年代初，_________率先在全国收取土地使用费。（）

A.广州

B.上海

C.深圳

D.武汉

8.“四三二一”法则属于_________百分率。（）

A.加权深度

B.平均深度

C.累计深度

D.单独深度

9.下列_________不是土地定级因素权重的确定方法。（）

A.特尔菲法

B.因素成对比较法

C.层次分析法

D.基准地价修正系数法

10._________是详细阐述估价过程的报告。（）

A.估价结果报告

B.估价技术报告

C.估价师声明

D.估价假设和限制条件

11.在收益法估价时，潜在毛收入、净收益都应按_________计算。（）

A.天

B.月

C.季

D.年

12.收益法中的年限修正系数是（）

A.r

B.a/r

C.1-［1/（1+r）n］

D.r/a

13.绝对地租形成的根本原因是（）

A.追加投资所带来的超额利润

B.土地私有权的垄断

C.产品价格的垄断

D.产品市场的垄断

14.由市场比较法估价得到的房地产价格，称为（）

A.积算价格

B.比准价格

C.收益价格

D.交易价格

15.对较广泛地区范围内的各宗房地产价格产生全局性影响的因素是（）

A.城市区域因素

B.一般因素

C.个别因素

D.时间因素

16.成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，_________，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）

A.扣除管理费

B.扣除税费

C.扣除折旧

D.扣除保险费

17.按不动产总价（售价）的一定比例计算利润，该比例常称作（）

A.销售回报率

B.预期回报率

C.投资回报率

D.最低回报率

18.估价对象的_________是指土地房屋的状态和与周边物质环境的相互关系。（）

A.权益状况

B.物质实体

C.客观存在

D.主观推测

19._________是市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件下，具体宗地在一定使用年限内的价格。（）

A.基准地价

B.标定地价

C.宗地价格

D.城镇地价

20.土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分，小城市通常分为

（）

A.1～3级

B.3～5级

C.4～7级

D.5～10级

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.以下_________房地产适合采用收益法进行价格评估。（）

A.出租房产

B.医院

C.博物馆

D.学校

E.商铺

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)

1．交易双方在市场上实际成交的价格是( )。

A．市场价 B．评估价

C．租赁价格 D．抵押价格

2．当容积率不变时，楼面地价与土地价格成( )。

A．反比 B．正比

C．相等 D．对数

3．( )的理论核心是根据企业的生产成本最低，确定企业的最佳区位。

A．市场学派 B．价格学派

C．行为学派 D．成本学派

4．( )的实质是投在土地上的等量资本所具有的不同生产率的结果。

A．级差地租 B．绝对地租

C．垄断地租 D．矿山地租

5．对于高层建筑和工业用地的地价影响较大的是( )。

A．土地形状 B．宗地面积

C．地质条件 D．地形条件

6．容积率的高低取决于城市规划，容积率越大，( )。

A．地价越低 B．地价越高

C．地价呈线性 D．地价越稳定

7．在城市化初期，经济发展水平和城市化水平较低，产业结构以( )为主，房地产的价格较低。

A．第一产业 B．第二产业

C．第三产业 D．第一、第二产业

8．房地产评估的基本方法是( )。

A．路线价法、地价指数法、残余法

B．市场比较法、收益法、成本法

C．路线价法、市场比较法、长期趋势法

D．收益法、成本法、地价指数法

9．一般对外交通设施服务半径为( )公里。

A．0～20 B．0～10

C．0.3～0.7 D．10～20

10．出租型房地产的净收益计算公式为( )。

A．净收益=租赁收入-维修费-管理费-保险费-税金

B．净收益=租赁收入-维修费-经营费-保险费-税金

C．净收益=租赁收入-维修费-管理费-保险费-税金及附加

D．净收益=租赁收入-管理费-保险费-税金及附加

11．同一供需圈就是指在这一范围内的房地产( )。

A．价格相同 B．具有替代性

C．同为有收益的房地产 D．功能各异

12．容积率对地价的影响非常大，基准地价对应的是该用途土地在该级别或均质地域内的( )。

A．最高容积率 B．平均容积率

C．最低容积率 D．建筑覆盖率

13．已完成土地使用批准手续，具有一定基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地称为( )。

A．生地 B．熟地

C．毛地 D．农地

14．成本高并不一定表示价值高，因为房地产的价格一般( )，而不完全由成本决定。

A．取决于效用 B．取决于竞争

C．取决于收益高低 D．取决于其新旧状态

15．建筑物在物理、化学因素作用下，仍能保持应有的使用价值的正常年限，称为( )。

A．经济耐用年限 B．自然耐用年限

C．安全耐用年限 D．经营耐用年限

16．根据剩余法的基本思路，在分析测算时，应满足的条件之一是：售价的预测和成本的测算必须符合( )。

A．替代原则 B．合法原则

C．投入产出原则 D．多样性原则

17．根据“四三二一”法则，路线价为3000元/英尺，深度为150英尺，宽为20英尺的临街矩形宗地价格是( )。

A．65400元 B．60000元

C．70200元 D．54000元

18．在工业企业或其他企业占主要成分的城市，基准地价评估的技术路线往往以土地定级为基础，( )。 A．采用收益法 B．市场比较法

C．级差收益测算法 D．剩余法

19．在市场不稳定，价格变化很大的情况下，评估报告的有效期一般不超过( )。

A．三个月 B．半年

C．10个月 D．1年

20．对于一般的例行估价案件可采用( )。

A．自由式评估报告书 B．定型式评估报告书

C．混合式评估报告书 D．书信式评估报告书

二、双项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题1分，共15分)

1．根据土地开发程度地价类型可划分为( )。

A．市场价 B．评估价 C．生地价

D．熟地价 E．楼面地价

2．级差地租的两种表现形式( )。

A．级差地租Ⅰ B．绝对地租 C．级差地租Ⅱ

D．垄断地租 E．相对地租

3．工业区位理论的核心是通过对运输( )因素相互作用的分析与计算，找出最低生产成本点。

A．劳动力 B．原料 C．距离

D．集聚 E．重量

4．影响房地产价格的因素通常可划分为( )。

A．城市因素 B．心理因素 C．社会因素

D．财政金融因素 E．一般因素、个别因素

5．标准宗地的土地权利状况可选择( )。

A．国有划拨、出让土地 B．非完权使用权土地 C．产权共有土地

D．国家租赁和入股土地 E．有他项权利限制的土地

6．中房指数与其他的指数相比，具有( )特点。

A．全面性、系统性 B．地域性、较小波动性 C．可比性、灵敏性

D．时效性 E．针对性、稳定性

7．土地级别的划分方法有( )。

A．数轴法、剖面图法 B．因素成对比较法 C．特尔菲法

D．总分频率曲线统计判断法 E．层次分析法

8．计算以客观收入为基础的有效毛收入时，应具备( )等条件。

A．收入必须能持续获得 B．收入应具有预测性

C．收入在非最高最佳利用状态下取得 D．特殊情况下获得的收入

E．偶然因素获得的收入

9．市场比较法中选取的可比实例，从理论上讲应与估价对象具有相关性、替代性，并应符合( )等要求。

A．时间的接近性 B．总价的类似性 C．地点的类似性

D．建筑面积类似性 E．买卖人员相关性

10．在市场比较法的运用中，交易案例与待估房地产的适用法律背景需基本相似如：( )等。

A．建筑物结构 B．容积率限制 C．是否为破产拍卖

D．建筑物高度限制 E．区位条件

11．总的来讲，求取建筑物的重新建造成本有两个途径( )。

A．直接法 B．余额递减法 C．直线法

D．间接法 E．剩余法

12．利用剩余法估价，要正确分析房地产市场行情，掌握房地产市场中的有关数据信息，正确预测( )。 A．房地产收益 B．售价 C．运营费用

D．税收 E．开发成本

13．路线价法是否运用得当，还依赖于( )以及完善合理的深度修正率表和其他条件修正率。

A．较为完整的道路系统 B．较为合理的税收政策

C．较为分散的区域分布 D．排列整齐的宗地

E．实行无限年期的土地使用制度

14．在房地产出租，转让较为发达的地区，基准地价评估的技术路线则主要采用( )。

A．市场比较法 B．级差收益测算法 C．路线价法

D．收益法 E．成本法

15．评估报告所提供的结论只适应于报告载明的( )。

A．所有权 B．估价原则 C．估价目的

D．价值定义 E．估价依据

三、简答题(每小题5分，共25分)

1．简述房地产的特性。

2．简述房地产估价必须遵循的主要原则。

3．简述中房指数在房地产评估中的作用。

4．请分别说出收益法计算公式v= 及v= ［1- ］的假设前提条件。

5．剩余法估价的两个关键问题是什么?

四、论述题(每小题8分，共16分)

1．试述多因素综合评价方法的特点。

2．试述评估报告中应特别说明估价结果的应用限制条件的原因。

五、计算题(共24分)

1．一收益性房地产，第一年净收益为40万元，预计今后每年会在上一年的基础上增长0.5%，而费用一直稳定在10万元，土地的使用权年限为50年，资本化率为10%，求该房地产的收益价格。(7分)

2．有一房屋买卖比较实例，10个月前的市场交易价格为100万元，现要求修正为现时的评估价格(取四位小数)。

经调查，收集到发生在过去不同时间的三个类似房地产的价格(见下表)(7分)

类似房地产价格

房产出售日期交易价格现时评估价格

1 6个月前 84.5万元 92万元

2 12个月前 93.0万元 112万元

3 10个月前 88.0万元 104万元

3．估价对象为政府用办公楼，土地面积为1000m2，建筑总面积为2800m2，建于1985年，钢筋混凝土结构，耐用年限60年，残值率为零，该土地位于市区，土地单价为2000元/m2，现类似建筑物的重置成本为1500元/m2，评估该房地产1998年7月的市场价值(用直线折旧法折旧)(10分)

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.一般对外交通设施服务半径为（）

A.0～10公里

B.0～20公里

C.0～25公里

D.0～30公里

2.容积率是指地块上的建筑总面积与（）

A.总面积之比

B.地块面积之比

C.地下面积之比

D.绿化面积之比

3.从评估的角度看，房地产价格的实质是一种（）

A.市场价格

B.权益价格

C.土地价格

D.理论价格

4.韦勃的区位因素体系是（）

A.自然技术、社会文化、人口

B.运费、劳力、集聚

C.运费、销售、成本

D.交通、质量、劳力

5.商业标准宗地的位置宜（）

A.街角地

B.一面临街

C.多面临街

D.畸零地

6.一般来说，商业用地、住宅用地、工业用地的地价是（）

A.由高向低递增

B.由低向高递增

C.由高向低递减

D.由低向高递减

7.确定城市道路的级别，一个主要因素是（）

A.道路功能

B.道路宽度

C.路网密度

D.公交便捷度

8.将未来各年的________，以一定的还原利率分别折现为现值，其总和就是房地产的现时价格。（）

A.总收益

B.净收益

C.毛收益

D.年均收益

9.综合资本化率是评估________价格时所采用的资本化率。（）

A.土地

B.构筑物

C.房地合一

D.建筑物

10.在同一地块上连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化成的地租称（）

A.级差地租Ⅰ

B.级差地租Ⅱ

C.垄断地租

D.矿山地租

11.市场比较法中，以正常交易情况为基准，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，在将可比实例价格修正为正常交易情况价格时，修正系数公式中的（）

A.分母小于100

B.分母大于100

C.分母等于100

D.不成立

12.对交易实例进行区域因素修正是因为（）

A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相同

B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别

C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨

D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降

13.利用成本法估价时，不论房地产的新旧状态如何，积算价格是以（）

A.建造时间为基准时点

B.开始使用的时间为基准时点

C.购买土地使用权的时间为基准时点

D.估价时点为基准时点

14.运用成本法，在计算建筑物的耐用年限时，一般采用（）

A.主观耐用年限

B.自然耐用年限

C.经济耐用年限

D.客观耐用年限

15.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据（）

A.地价指数的变动频率

B.地价指数的变动幅度

C.地价的变动幅度

D.房价指数的变动幅度

16.估价机构从正式接受估价委托到完成评估报告的日期是（）

A.评估报告的有效期

B.估价作业日期

C.估价工作结束日期

D.评估报告的时效期

17.路线价的确定必须先确定（）

A.地块面积

B.标准宗地面积

C.街道面积

D.区域面积

18.________的核心是必须用相似的市场资料进行比较。（）

A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.剩余法

19.在剩余法估价中，投资回报利润的计算基数一般为（）

A.地价+预期楼价+专业费用

B.地价+开发建筑成本费用+专业费

C.预计楼价+销售费用+税费

D.预期楼价-地价+专业费用

20.用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付的地价款按（）

A.取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算

B.整个开发建设周期计算

C.整个开发建设周期的一半计算

D.任意计算

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.土地定级成果图一般包括（）

A.土地级别图

B.土地定级单元图

C.资料图

D.作用分值图

E.城市平面图

22.基准地价对应的平均容积率是（）

A.该用途土地在该地域内的平均容积率

B.该用途土地在该均质地域内的容积率

C.该用途土地在该级别地域的容积率

D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率

E.该用途土地在该级别地域的平均容积率

23.房地合一的旧房地产重新建造成本包括（）

A.土地重新取得费用

B.建筑物折旧费

C.维修费

D.管理费

E.建筑物重新建造成本

24.采用剩余法估价，在调查不动产利用要求时，必须掌握城市规划对此宗地的规划用途、________限制等。（）

A.装修

B.建筑密度

C.建筑物高度

D.设计

E.容积率

25.________对房产价格的影响，主要是以个人和集团的利益为中心。（）

A.行政因素

B.社会因素

C.城市区域因素

D.经济因素

E.心理因素

26.房地产评估的基本方法包括（）

A.市场比较法

B.成本法

C.趋势法

D.收益法

E.路线价法

27.房地产评估具有________的特点。（）

A.科学性

B.实践性

C.个别性

D.严肃性

E.公正性

28.中心地理论的主要内容有（）

A.放牧区

B.城市工业区

C.六边形市场区

D.市场等级序列

E.作物轮作区

29.路线价法适宜于同时对大量土地进行估价，特别是________等需要在大范围内对大量土地进行估价的场合。（）

A.土地权益

B.征地拆迁

C.土地课税

D.土地重划

E.土地整治

30.住宅用地宗地地价修正系数表包括（）

A.临街进深修正

B.使用年限修正

C.容积率修正

D.楼层地价分配率修正

E.临街类型修正

三、判断改错题（本大题共9小题，每小题2分，共18分）

判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”，并改正划线部分。

31.以平均站距并结合城市规划要求作为站点影响半径。（）

32.房地产价格与租金的关系可简化为地价和地租的关系。（）

33.交通地理区位是指某一事物在人类社会经济活动中产生的人地关系。（）

34.中房指数是根据我国房地产业的特点，以房地产评估价格为核心设计的指数系统。

（）

35.一般来说，容积率越高，土地利用效益就越低，从而地价也就相应地降低。（）

36.在我国，房地产估价人员包括注册房产估价师和注册地产估价师。（）

37.运用收益法时，V=a/r是现实估价中最常用的一个计算公式。（）

38.从买方来说，成本法的理论依据是生产费用价值论；从卖方来说，成本法的理论依据是替代原理。（）

39.城市基础设施完善度和生活设施完备度，一般都对地价成正相关影响。（）

四、简答题（本大题共3小题，每小题4分，共12分）

40.简答房地产价格的影响因素。

41.简答地租理论在房地产估价中的应用。

42.欧美著名的路线价法则有哪些？

五、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

43.某写字楼建筑面积1000平方米，尚剩余使用年限30年。现对外出租，每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3000元/平方米；家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%；据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化率为12%。采用收益法估算该写字楼的价格。

44.有一待估宗地F，现收集到与待估宗地条件类似的四块宗地的资料，详见表一：

表一：成交价：元/平方米

宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素

A 2880 2000年4月 0 1.0 +1% +2%

B 2830 2000年10月 +2% 1.1 -1% -1%

C 3100 2001年8月 +3% 1.4 0 +1%

D 2880 2002年5月 -2% 1.2 +2% +3%

F 0 1.1 0 0

该城市的地价指数见表二：

表二：

时间 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年

指数 100 107 106 110 108 107 113

据调查，该市此类用地容积率与地价的关系是：当容积率在1.0～1.4之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。

对交易情况、区域因素、个别因素的修正，是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地。

试根据以上条件，采用算术平均值法评估该宗土地2002年10月的价格。

六、论述题（本大题共2题，每小题10分，共20分）

45.试述房地产评估的程序。

46.试述建筑物重置价格、重建价格的含义及二者的关系。

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)

1.( )是房地产估价的灵魂。

A.实践性

B.公正性

C.科学性

D.全面性

2.提供人们生活起居的建筑是( )。

A.公共建筑

B.工业建筑

C.居住建筑

D.商业建筑

3.杜能理论的核心是( )。

A.城市地租

B.农业区位地租

C.级差地租

D.矿山地租

4.( )是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A.级差地租

B.绝对地租

C.垄断地租

D.城市地租

5.房地产估价的( )是指估价的结论具有很强的时效性。

A.公平原则

B.合法原则

C.替代原则

D.时点原则

6.在地租一定的情况下，土地还原率越高，( )。

A.地价越高

B.地价不变

C.地价越低

D.地价有变化

7.商业标准宗地的位置宜( )。

A.街角地

B.一面临街

C.多面临街

D.畸零地

8.土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分，通常大城市( )。

A.1～3级

B.3～5级

C.4～7级

D.5～10级

9.一般情况下，用收益法进行房地产估价应采用( )。

A.实际收入

B.客观收入

C.有效毛收入

D.潜在毛收入

10.由市场比较法估价得到的房地产价格，称为( )。

A.积算价格

B.比准价格

C.收益价格

D.交易价格

11.在进行个别因素修正时，若比较实例为110，评估对象为100，则修正系数为( )。

A.100/90

B.100/110

C.90/100

D.110/100

12.用成本法估价时，所依据的成本应该是( )。

A.估价对象房地产的实际成本

B.开发或建造类似房地产的社会“必要”成本

C.不包含合理利润的成本

D.不需扣除折旧的重置成本

13.砖混结构非生产用房的耐用年限是( )。

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

14.在剩余法估价中，利润=( )×利润率。

A.(地价+建筑费用+专业费用)

B.(地价+预期楼价+专业费用)

C.(预期楼价+销售费用+税费)

D.(预期楼价-地价+专业费用)

15.剩余法的基本思路是( )。

A.最佳使用原理

B.替代原理

C.生产费用价值原理

D.投入产出原理

16.利用剩余法估价时，开发商的利润和开发成本为( )。

A.开发商的期望值

B.社会平均水平

C.本类房地产最低水平

D.类似房地产的最高水平

17.路线价估价法，实质上也是( )的一种。

A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.剩余法

18.评估出的基准地价应以( )，据此反映现实土地支付地租、地价的能力。

A.容积率为主

B.土地覆盖率为主

C.土地的使用年限为主

D.规划的土地利用状态为主

19.基准地价相对应的土地条件是( )。

A.土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件

B.土地售价或均质地域内该类用途土地的平均条件

C.土地级别或固定区域内该类用途土地的平均条件

D.土地售价或固定区域内该类用途土地的平均条件

20.评估报告必须至少( )签名盖章才能生效。

A.一名注册房地产(土地)估价师

B.两名注册房地产(土地)估价师

C.一名房地产估价师

D.一名土地估价师

二、双项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题1分，共15分)

1.按照房地产价格的单位划分的价格种类有( )。

A.生地价

B.毛地价和熟地价

C.楼地价

D.总价格和单位价格

E.抵押价格

2.土地的人文特性有用途的多样性和( )。

A.社会经济位置的可变性

B.不可移动性

C.数量固定性

D.合并及分割的可能性

E.位置固定性

8.以下房地产适合于采用收益法进行价格评估( )。

A.出租房产

B.医院

C.博物馆

D.商业经营型

E.学校

9.用市场比较法求取最终的房地产价格可采用( )等方法

A.积算法

B.“四三二一”法

C.加权算术平均法

D.统筹法

E.众数法

10.在房地产市场比较成熟发达的地区，不适合用市场比较法进行价格评估的房地产是( )。

A.教堂

B.住宅

C.图书馆

D.宾馆

E.写字楼

11.成本法评估土地价格时，销售阶段应缴纳的税费包括( )。

A.营业税

B.所得税

C.教育费附加

D.消费税

E.调节税

12.剩余法估价中，其专业费用包括规划设计费( )等。

A.安装工程费

B.间接费

C.建筑设计费

D.销售费

E.工程概预费

13.路线价估价法估价结果的可信度，取决于( )的准确性。

A.各种修正率

B.路线价深度百分率

C.正常投入费用

D.预期开发价值

E.测算合理利润

14.基准地价评估主要有以下环节( )。

A.基准地价标准宗地的确定

B.基准地价评估区域的确定

C.基准地价确定

D.基准地价修正率的确定

E.基准地价路线段长度的确定

15.评估报告可分为( )。

A.房地产评估报告

B.基准地价评估报告

C.土地评估报告

D.估价结果报告

E.估价技术报告

三、简答题(每小题5分，共25分)

1.简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别和联系。

2.简述房地产评估程序。

3.简述城镇土地定级的因素主要内容。

4.简述实际净收益和客观净收益的区别。在收益法估价中，应采用哪种净收益为依据?

5.简述剩余法的估价程序。

四、论述题(每小题8分，共16分)

1.试述地价与一般物品价格的差异性。

2.试述土地价格评估技术报告的基本内容。

五、计算题(第1、2小题各7分，第3小题10分，共24分)

1.为了减少电费支出，某办公楼欲采用太阳能热水器，每年可节约电费1.5万元，若该热水器使用寿命为8年，资本化率为10%，则太阳能热水器价格应低于多少万元时才可购买?

2.有一宗前后两属临街的宗地，标准深度为40米，深度百分率按“四三二一”法则计算，试用“重叠价格估价法”估算土地的总价及单价。

3.某学校的教学楼要求评估，土地面积500m2，总建筑面积为1000m2，建于1959年，采用钢筋混凝土结构，耐用年限80年，该房屋成新率为五成，残值率为零。位于城市边缘地区，土地单价500元/m2，现类似房屋的建筑造价为1000元/m2，评估该房地产在1999年5月的价格。

、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)

1.( )是运用科学的理论方法对房地产某一时点的市值进行评估后获得的价格。

A.市场价

B.评估价

C.生地价

D.熟土价

2.楼面地价等于土地总价格除以( )

A.建筑物底层面积

B.建筑使用面积

C.建筑总面积

D.建筑总辅助面积

3.在肥沃程度和位置较好的土地上所创造的超额利润转化成的地租是( )

A.级差地租Ⅰ

B.级差地租Ⅱ

C.矿山地租

D.垄断地租

4.在建筑地段地租中，( )占有显著优势。

A.绝对地租

B.级差地租

C.垄断地租

D.相对地租

房地产估价师考试相关知识笔记整理

第一章房地产市场和投资知识 ▲市场=人口+购买能力+购买动机 ▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 ▲具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。 ▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。 ▲市场是： ①商品交换的任何场所； ②使商品交易双方接触的任何安排； ③商品交换关系的总和； ④连接商品生产者的桥梁； ⑤指某一特定商品的现有目标客户群。 ▲市场包括：有形市场和无形市场。 ▲房地产市场市场交易包括：买卖、租赁、抵押、互换等。 ▲市场必须具备：买方、卖方、可供交易的商品。 ▲房地产市场必须具备：买方、卖方、用于交易的房地产。 ▲房地产的特性：①不可移动性（决定了房地产市场是一个地区性市场）；②独一无二性（相同的房地产不可能出现大量供给）；③寿命长久性；④数量有限性；⑤用途多样性；⑥相互影响性（外部影响性）；⑦易受限制性；⑧价值高大性；⑨难以变现性；⑩保值增值性。▲房地产市场的主要特点：①交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转移；②交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场；③是一个地区性市场；④容易出现垄断和投机；⑤较多地受到法规政策的影响和限制；⑥一般人非经常性参与；⑦交易的金额较大，依耐于金融机构的支持与配合；⑧广泛的房地产经纪人服务。 ▲房地产市场分类： 1、按用途（功能）可分为：居住房地产市场和非居住房地产市场； 2、按档次可分为：高档房地产市场、中档房地产市场、低档房地产市场； 3、按区域范围可分为：整体房地产市场和区域房地产市场； 4、按交易方式可分为：房地产买卖市场和房地产租赁市场； 5、按交易目的可分为：房地产使用市场和房地产投资市场； 6、按流转次数可分为：房地产一级市场（为土地使用权出让市场）、房地产二级市场（为新

房地产估价师考试备考：五大复习方法

房地产估价师考试备考：五大复习方法 无论是考试还是复习都是非常的讲究方法的，那么房地产估价师考试有什么复习的方法呢？下面是小编整理的相关内容，一起看看吧! 一、明确复习目的 课上认真学习，课后踏实复习是所有考试的基础。房地产估价师考试复习经验是：着重巩固已学的知识，明确考试范围，加强记亿，并努力解决一些尚不很理解的难点，疑点。平时对很多内容知之甚解，单纯依靠复习，是不可能取得统考合格成绩的。 二、确定好复习方针 按房地产估价师考试大纲全面复习，突出重点，加强记亿。在复习过程中要结合历年考题，分析考试容易出题的重点章节，结合老师串讲内容，由点及面，逐一击破。 三、重点内容重点复习 所谓重点是指必须熟练掌握的内容，包括教材各章的基本概念、基本原理、基本方法、带有连惯性的章节的知识内容;重要的带普遍性的问题，也包括本次教材新增加的内容，实践中各种常见性错误等房地产估价师复习经验分享。 四、分类复习：方法(一) 基本概念、基本原理由教师在课堂上明确讲明，在教材上划线，并应说明其中关键，学员应加以概括，可摘录在纸上，以便集中内容

后记亿。 五、分类复习：方法(二) 基本实务和计算，由教师根据考纲，另出实务复习卷，或在习题集中指定若干实务题，逐题讲解解题公式及方法，特别要注意解题时如何运用已知资料问题，以便能举一反三。 六、总结好的记忆方法 记忆的基础是理解，理解后记忆效果最佳。科学的记忆方法非常重要，经验人士总结如下： (一)分章背记。考试时对某一命题一时记不起来，可先记这是哪一章的内容，逐步回忆。 (二)概括记忆。对概念、原理应概括后记忆，不要原文整段记背，答题时适当延伸。 (三)在每天最佳记忆时段背记。一般清晨或晚上七点～九点是记忆的最佳时刻，此时学员可背记较难内容。最佳记忆时段依照个人情况而定。 四)最佳姿式。不要边走边记，而要半躺在沙发或座椅上，使全身处于完全放松的姿势下背记。 (五)记忆顺序。对于应记忆内容平时按章顺序记背，考前1～2天重背记难记忆的内容。

房地产估价师历年考试真题下载

房地产估价师历年考试真题下载 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美 (一)单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.我国土地用途管制的核心是( )。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途 2.征收集体土地的补偿费归( )所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织 3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。 A.15 B.25 C.35 D.55 4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。 A.3 B.5 C.7 D.10 5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。 A.5%

C.15% D.20% 6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )土管部门备案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 7.修建性详细规划应当符合( )规划。 A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区 8.施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。 A.商品房销售代理机构 B.商品房预售人 C.商品房购买人 D.商品房购买人和商品房预售人 10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。

房地产估价师考试-真题+答案

2003年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(C)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年 2、下列用地中，不宜划拨供给的是(C)。 A．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 3、土地使用权出让合同由(D)与土地使用者签订。 A．市人民政府 B．县人民政府 C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门 4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(D)申请续期。 A．15日 B．3个月 C．6个月 D．1年 5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是(C)。 A．面积结算 B．货币补偿 C．产权调换 D．货币补偿或产权调换 6、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为(B)。 A．产权调换 B．货币补偿 C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿

7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( A )。 A．有权退房，但应承担违约责任 B．有权要求开发公司承担违约责任 C．有权要求开发公司赔偿损失 D．无权退房 8、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(A)日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．30 B．45 C．60 D．90 9、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指(D)因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A．城市市区、郊区 B．城市市区、城市行政区域内 C．城前市区、郊区以及城市行政区域内 D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内 10、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报(D)审批。 A．上一级城市人民政府 B．省人民政府 C．国务院 D．建设部、国家文物局 11、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(C)。 A．以一次为限，不超过3个月 B．以一次为限，不超过6个月 C．以两次为限，每次不超过3个月 D．以两次为限，每次不超过6个月 12、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是(C）担保。 A．一般保证 B．贷款人、保证人分担责任的比例保证 C．连带责任保证 D．信誉保证 13、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是(B)。 A．有不少于1000万元人民币的实有资本 B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行

2019年4月房地产法笔记(自考)

第一章房地产法概述 2. [识记]如何理解房地产的法律含义？[201010名词解释] 3. [识记]我国现阶段的土地制度是什么？ [200901单选] 4. [识记]如何理解我国“买卖土地”的说法？ [200910单选] 5. [识记]不动产的概念是什么？[20101名词解释] 6. [识记]土地的什么物权可以作为转让、抵押的标的物？ [201101单选] 7. [识记]房地产权的概念是什么？ 8. [识记]房地产市场的概念是什么？[200810名词解释] 9. [领会]房地产市场的特征有哪些？ 10. [领会]房地产市场有哪几个层次的市场组成？ [201001单选][201010单选] 11. [综合运用]为什么要建立规范化的房地产市场？ 12. [领会]房地产业的地位和作用有哪些？ 13. [识记]房地产关系的概念是什么？ [200901名词解释][200810单选] 14. [简单应用]怎样理解两种不同性质的房地产关系的交织与分解？ 15. [识记]最高人民法院1992年11月25日发出的《关于房地产案件受理问题的通知》提出三点意见是什么？[200810单选] 16. [识记]《城市房屋拆迁管理条例》第15条和第16条是如何规定的？[200810单选] 17. [简单应用]我国有关房地产的主要法律所针对的现实问题有哪些？ 18. [识记]有关房地产的行政法规是有谁制定的？ [201010单选] 19. [识记]每年的6月25日为什么节日？ [200910单选] 20. [识记]有关房地产规章是有谁来制定的？ [201001单选] 21. [综合运用]房地产政策与房地产法的关系如何处理？ 22. [综合运用]怎样健全我国的房地产法律体系？ 23. [识记]房地产法的概念是什么？ 24. [领会]房地产法调整对象的内容有哪些？[200901单选][200910单选][201101单选] 25. [识记]我国的房地产法律体系按其内容分布划分，由哪三部分组成？ [201001单选][201101多选] 26. [识记]土地复垦实行什么原则？ [200910单选] 27. [识记]《城市房地产开发经营管理条例》重申的《城市房地产管理法》中的有关规定精神是什么？ [201001多选] 28. [领会]房地产法的基本原则有哪些？ [200910简答][201001简答] 29. [识记]房地产法律关系的概念是什么？ 30. [领会]房地产法律关系有哪些特征？ [201101多选] 31. [领会]房地产法律关系的构成要素有哪些？ [201101单选] 32. [识记]房地产法律关系内容性质上可分为哪两类？ 33. [领会]管理性的房地产法律关系是什么样的关系？ [200901单选] 34. [简单应用]房地产法与规划法、建筑法、住宅法是什么关系？ [200810多选] 35. [领会]根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度是什么？[200810单选] 36. [领会]简述国家房地产管理体制的基本架构？ [200910单选] 37. [识记]县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时有权采取的措施有哪些？ [201010多选] 38. [简单应用]房地两证合一与房地两证分离的利弊有哪些？ 39. [综合运用]房地产管理机构与有关机关、部门有什么样的工作关系？ 第二章土地管理法律制度 1. [识记]土地管理法的概念是什么？ 2. [领会]土地管理法的立法宗旨有哪些？ 3. [识记]土地法律关系的概念是什么？ 4. [识记]土地法律关系的要素有哪些？ 5. [识记]土地管理法的调整方法分为哪两种？

2016年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案(缺综合题)20170706

2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试 真题及答案 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1.关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。 A.房地产估价难免会有误差 B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差 C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准 D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差 2.关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。 A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相； B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见 C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同 D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响 3.估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）。 A.估价对象适宜采用多种方法估价 B.各种估价方法都有一定的局限性 C.各种估价方法之间具有理论统一性 D.难以通过分析排除不适用的估价方法 4.下列引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。 A.该商业房地产所在地区经济发展、人□增加 B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善 C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区 D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业 【答案】D 【解析】本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P65。 5.下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。 A.估价对象距离机场35公里

2019年房地产估价师理论与方法考试真题

2019年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断 答案：D 2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是() A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失 征用期间市场上类似房地产的增值差价 答案：D 3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是() A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务 D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务 答案：D 4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的

D估计目的限制了估价新报告的用途 答案：C 5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处 答案：C 6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是() A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况 D公共配套设施情况 答案：B 7、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是() A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升 因人工成本上升导致住宅重置成本提高 8、关于新合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是() A房地产转让估价应评估出租人权益价值 B续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值

房地产法自考试题及答案

房地产法自考试题及答案

全国10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权

时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿

自考本科怎么考

自考本科怎么考 第一步：报名前的准备 选择专业： 首先，要认真阅读本省（市）高教自学考试委员会公布的《报考简章》，了解本省（市）的报名时间、报名地点、报名手续、开考专业的情况和本次考试的课程安排，根据自己报考时的工作性质和实际情况，慎重选择一个专业报考。 在选报专业时应注意，由于各省开考的专业较多，有些专业是面向社会开考，报考对象不限；有些专业是部门委托开考，仅限本系统在职人员报考；一些本科段专业和特殊专业（如医学类专业）对报考者的学历、职业等还有一些具体要求。 首先应该考虑自己的兴趣和爱好。兴趣是最好的老师，你只有感兴趣的东西，才会真正投入的去学。 其次，要选择与自己文化基础相适应的专业，以保证学习的顺利进行。比如你的数学基础比较好，逻辑思维比较灵活，则可以考虑选择理工类的专业；如果你的记忆力比较不错，可以选择识记性较强的专业。 第三，要充分考虑到社会的需要及该行业的发展状况，选择一些社会上已供大于求的专业，对今后的求职和就业会造成影响。高等教育自学考试现有专科、本科两个学历层次，专科、本科、独立本科段三种专业类型。 在选择好专业的基础上，确定本次应考课程，并在规定的时间内办理报名手续。选定专业和本次应考课程后，应尽早购买该专业的《专业考试计划》，按有关课程的《课程自学考试大纲》和指定的必读教材进行自学。 第二步：报名参加自考 1、首次报考应注意的问题 首次报考的考生，要持本人身份证到自学考试办公室（报名站）办理报名手续。 报名时须按规定缴报名费，填写《报考登记表》或《机读报考卡》，并交一寸同底免冠正面半身近照两张。 2、《报考简章》的作用

《报考简章》是考生报考的重要依据，高等教育自学考试《报考简章》包括：（一）开考专业、科目和考试时间；（二）报名时间、地点；（三）报考对象和报考手续；（四）毕业及实践环节考核的报名及时间安排；（五）考生应知晓的注意事项等内容。 考生通过仔细阅读高等教育自学考试《报考简章》，可以了解每一次考试开设的专业，考试课程的时间安排，各项技能考试的时间安排，引导考生选择适合自己的专业参加考试，避免出现错报、漏报。 3、可兼报两个专业 目前许多省市都允许考生同时报考两个专业。但考生同时报考两个专业时应量力而行，科学地安排好学习时间和每次应考的课程门数，以免顾此失彼。 4、普通高校生可免考 如果你是普通高校毕业生，在报考自学考试时还可以按规定免考已学过并成绩合格的部分课程。其中： （1）研究生和本科毕业生报考自学考试专科专业的，可免考哲学、政治经济学、中国革命史、中共党史、高等数学、普通逻辑、大学语文、公共外语等公共课和名称、要求相同的课程； （2）自学考试专科毕业生报考自学考试相同学科不同专科专业的，可免考公共课和名称、要求相同的课程；报考自学考试不同学科专科专业的，可免考公共课； （3）各类高等学校专科毕业生报考自学考试专科专业的，可免考公共课； （4）各类高等学校的本科肄业生、退学生参加自学考试可免考已取得合格成绩的公共裸； （5）各类高等学校和自学考试毕业生报考自学考试本科专业的，可免考公共课； 考生申请课程免考，应提供毕业证书、原所在学校的课程名称和成绩等证明材料的正本，并到当地自学考试机构办理手续，经查验核准后报省、自治区、直辖市自学考试委员会审核批准。 5、可同时报考同一专业的专科和本科段

房地产法自考试题及答案

全国2011年1月自学考试房地产法试题 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 1.在我国，土地使用权（） A.不得转让或抵 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（） A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行 ．．．．的行为是（） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取 ．．．．的承包方式是（） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划 ．．．入．基本农田保护区的是（） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登 记为（）A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（） A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 11.土地使用权的出让方只能是（） A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人 12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（） A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投 13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（） A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当 实行（） A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任 B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任 C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合 16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．．．（）

自考本科专业有哪些 自考本科专业一览表

自考本科专业有哪些自考本科专业一览表 自考本科是高等教育自学考试本科的简称，自考本科是我国基本高等教育制度之一，是国家承认，学信网可查的学历。下文小编给大家整理了自考本科的专业，供参考！ ? ?最全自考本科专业一览表类别科目专科类专业本科类专业独立本科类专业历史学类1历史教育(A060101)2档案管理(A060201)——参考专业方向：企业档案管理;科技档案管理1汉语言文学(基础科段)(C050105)2汉语言文学(本科段)(C050105)3蒙古语言文学(基础科段)(C050106)4蒙古语言文学(本科段) (C050106)5维吾尔语言文学(基础科段)(C050107)6维吾尔语言文学(本科段) (C050107)7汉语言翻译(维、哈)(基础科段)(C050108)8汉语言翻译(维、哈)(本科段)(C050108)9哈萨克语言文学(基础科段)(C050109)10朝鲜语言文学(基础科段)(C050110)11藏语言文学(基础科段)(C050111)1历史教育(B060102)2档案学(B060202)中国语言文学类1文化事业管理(A050101)——参考专业方向：城市文化管理;乡镇文化管理;文化市场管理。2秘书(A050102)——参考专业方向：机关秘书;企业秘书;商务秘书。3涉外秘书(A050103) 1秘书学 (B050104)　外国语言文学类 ?1英语(基础科段)(C050201)——参考专业方向：外贸英语;旅游英语;科技英语;文秘英语。2英语(本科段)(C050201)3日语(基础科段)(C050202)——参考专业方向：外贸日语;旅游日语;科技日语;文秘日语。4日语(本科段)(C050202) 5俄语(基础科段)(C050203)——参考专业方向：外贸俄语;旅游俄语;科技俄语;文秘俄语。6俄语(本科段)(C050203)7越语(基础科段)(C050204)8朝鲜语(基础科段)(C050205)

2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版(附答案解析)

2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版（附答案解析） 目录 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版（附答案解析） (1) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (10) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (17) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (25) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (31) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (35) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章金融知识 (45) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章证券知识 (53) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章保险知识 (58) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第十章统计知识 (64) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 第一章规划知识 一、单项选择题(每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意) 1.国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。 A.城镇体系规划 B.城市规划

C.区域规划 D.国土规划 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是规划简介。区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。长江三角洲城市群，属于区域概念。城镇体系规划有点干扰。它讲得是大中小城市之间的关系。参见教材P2。 2.城市总体规划的依据是( )。 A.国民经济和社会发展规划 B.土地利用总体规划 C.城市环境保护规划 D.国土规划 『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是规划简介。城市总体规划要与土地利用总体规划衔接;环境保护规划是城市总体规划中的专项规划;国土规划主要是涉及国土资源的开发利用治理保护。参见教材P1～3。 3.区域规划与城市总体规划之间的关系是( )。 A.城市总体规划是区域规划的重要组成部分 B.区域规划是城市总体规划的重要依据 C.区域规划落实城市规划 D.区域规划补充城市规划

2018年10月自考《房地产法》真题

2018年10月自考《房地产法》真题 自考需要我们多练习真题，今天为大家带来的是2018年10月自考房地产法考试的真题，快来看看吧！ 一、单项选择题 1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于

A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.促进人居环境根本改善 D.促进土地法制环境根本好转 10、根据国土资源部2001年发布的《土地分类》，下列属于公共建筑用地的是 A.餐饮旅馆业用地 B.采矿业用地 C.娱乐建筑用地 D.民用机场用地 11、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。该部分用地是 A.原有建设用地发生土地转让 B.企业改制 C.原有建设用地发生场地出租 D.经营性房地产开发 12、建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，其建设用地使用权 A.自动续期 B.由国家征收 C.由国家无偿收回 D.由国家有偿收回 13、建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，该期限是 A. 1个月 B. 2个月 C.3个月 D. 6个月 14、设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额是 A.2名 B. 3名 C.4名 D. 5名

成人自考本科怎么考

成人自考本科怎么考 第一步：报名前的准备 选择专业： 首先，要认真阅读本省（市）高教自学考试委员会公布的《报考简章》，了解本省（市）的报名时间、报名地点、报名手续、开考专业的情况和本次考试的课程安排，根据自己报考时的工作性质和实际情况，慎重选择一个专业报考。 在选报专业时应注意，由于各省开考的专业较多，有些专业是面向社会开考，报考对象不限；有些专业是部门委托开考，仅限本系统在职人员报考；一些本科段专业和特殊专业（如医学类专业）对报考者的学历、职业等还有一些具体要求。 首先应该考虑自己的兴趣和爱好。兴趣是最好的老师，你只有感兴趣的东西，才会真正投入的去学。 其次，要选择与自己文化基础相适应的专业，以保证学习的顺利进行。比如你的数学基础比较好，逻辑思维比较灵活，则可以考虑选择理工类的专业；如果你的记忆力比较不错，可以选择识记性较强的专业。 第三，要充分考虑到社会的需要及该行业的发展状况，选择一些社会上已供大于求的专业，对今后的求职和就业会造成影响。高等教育自学考试现有专科、本科两个学历层次，专科、本科、独立本科段三种专业类型。 在选择好专业的基础上，确定本次应考课程，并在规定的时间内办理报名手续。选定专业和本次应考课程后，应尽早购买该专业的《专业考试计划》，按有关课程的《课程自学考试大纲》和指定的必读教材进行自学。 第二步：报名参加自考 1、首次报考应注意的问题 首次报考的考生，要持本人身份证到自学考试办公室（报名站）办理报名手续。 报名时须按规定缴报名费，填写《报考登记表》或《机读报考卡》，并交一寸同底免冠正面半身近照两张。 2、《报考简章》的作用

《报考简章》是考生报考的重要依据，高等教育自学考试《报考简章》包括：（一）开考专业、科目和考试时间；（二）报名时间、地点；（三）报考对象和报考手续；（四）毕业及实践环节考核的报名及时间安排；（五）考生应知晓的注意事项等内容。 考生通过仔细阅读高等教育自学考试《报考简章》，可以了解每一次考试开设的专业，考试课程的时间安排，各项技能考试的时间安排，引导考生选择适合自己的专业参加考试，避免出现错报、漏报。 3、可兼报两个专业 目前许多省市都允许考生同时报考两个专业。但考生同时报考两个专业时应量力而行，科学地安排好学习时间和每次应考的课程门数，以免顾此失彼。 4、普通高校生可免考 如果你是普通高校毕业生，在报考自学考试时还可以按规定免考已学过并成绩合格的部分课程。其中： （1）研究生和本科毕业生报考自学考试专科专业的，可免考哲学、政治经济学、中国革命史、中共党史、高等数学、普通逻辑、大学语文、公共外语等公共课和名称、要求相同的课程； （2）自学考试专科毕业生报考自学考试相同学科不同专科专业的，可免考公共课和名称、要求相同的课程；报考自学考试不同学科专科专业的，可免考公共课； （3）各类高等学校专科毕业生报考自学考试专科专业的，可免考公共课； （4）各类高等学校的本科肄业生、退学生参加自学考试可免考已取得合格成绩的公共裸； （5）各类高等学校和自学考试毕业生报考自学考试本科专业的，可免考公共课； 考生申请课程免考，应提供毕业证书、原所在学校的课程名称和成绩等证明材料的正本，并到当地自学考试机构办理手续，经查验核准后报省、自治区、直辖市自学考试委员会审核批准。 5、可同时报考同一专业的专科和本科段

【自考真题】2018年10月自考《房地产法》试卷含答案

2018年10月自考《房地产法》试卷 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体;由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于 A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用

自考本科和成人本科的区别是什么

我们知道自考和成考同属于成人继续教育的形式之一，自考本科和成人本科亦都属于第二学历，即非全日制本科，那么这两者之间有什么区别呢?下面我们一起来看看。 一、学习方式不同 成考的学习方式很多，大致分为：脱产全日制、夜大学、函授三种。 自考一般是自学为主，目前有许多城市都设有自考的全日制或业余辅导班。 二、考试方式 成人高考要参加国家统一的成人高考考试，达到分数线后才能入学就读，考试形式类似于普通高考，考前要填志愿。 自考不需参加入学考试，选好专业后，按课程设置学习，每通过一科，就可获得单科合格证，该专业的所有课程通过后，即可用所有的单科合格证换取毕业证书。 三、政策不同 可能很多人不知道，成考和高考一样，特殊人群是享受加分投档政策的。成

考是过了分数线，从高分到低分依次录取。所以有些人事可以享受加分的，而有些人并没有加分。 自考是自己过考就算过了，全部过考就可以申请毕业，与考生本人身份无关。 四、含金量不同 其实成人高考和自考其毕业证都是国家承认的，但如果非要在其中比个高低的话，自考的本科文凭比成人高考本科在社会上的认可度更高，而且已经有超过20多国家同样承认自考本科文凭。 五、拿证时间不同 成考基本属于宽进宽出，每年考生10月参加全国统一招生考试，再由各省、自治区、直辖市统一组织录取。成人高考函授和业余最低学制为高起专2.5年、专升本2.5年、高起本5年，脱产高起专2年、专升本2年、高起本4年，实际上时间要更长一些。成考的毕业时间，必须按照学制来。 自考无固定学制，专业考试的全部科目合格才能申请毕业，顺利的话也得两三年的才考完。

六、毕业证文凭样式不同 成人高考的文凭是各大学的成教学院发的，毕业时会盖有该大学的章，成人教育本科文凭样式是和统招本科文凭一样的，不过，成考毕业会在毕业证书上写上：成人教育; 自考的文凭上盖有两个章，一个是主考院校的章，另一个是当地自考委的章。例如：你是北京的自考会计专业学生，那么不管你在哪个学校里学习，毕业后毕业证上会盖中国人民大学(主考院校)和北京市自考委的章，与你所就学的学校没有必然的联系。 以上六点就是对自考本科和成人本科区别的介绍了，小伙伴们是不是了解清楚了呀。河南迅达教育信息咨询有限公司是一家和郑州大学联合，结合省内知名院校和教育资源，为在校生和社会工作人员提供学历提升以及提高职场竞争力的学历提升服务机构，致力于自考、成考、远程、函授、电大全民学历提升，及各类资格证的报考、培训。

2017年房地产估价师《理论与方法》真题

2017年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断 答案：D 2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是() A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失 征用期间市场上类似房地产的增值差价 答案：D 3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是() A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务 D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务 答案：D 4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的 D估计目的限制了估价报告的用途 答案：C 5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处 答案：C

6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是() A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况 D公共配套设施情况 答案：B 7、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是() A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升 因人工成本上升导致住宅重置成本提高 8、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是() A房地产转让估价应评估出租人权益价值 B续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值 D房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值 答案：D 9、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为7500/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/㎡。 A5893 B6387 C6473 D7016 答案：C 10、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因的是() A国内生产总值 B国民消费价格指数 C汇率波动 D税收减免 答案：D 11、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于()的限制。A房地产地役权 B房地产权利及其行使租赁权 C房地产使用管制

10月自考房地产法试题

绝密★考试结束前 全国2013年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题《本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答 题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最 高为 A．20年B．30年 C．50年年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用

C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山 9．不动产物权转让时办理的登记叫做 A．初始登记B．总登记 C．转移登记D．他项权利登记 10．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 A．优先购买权B．阻止权 11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定 的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请 A．仲裁机构执行B．行政机关执行 C．人民法院执行D．社会机构执行 12．房地产抵押合同的生效时间是 A．签订之日B．登记之日 C．履行之日D．约定之日 13．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内 A．向物业所在地居民委员会备案