一级注册建造师知识点建设工程经济篇

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一级注册建造师知识点--建设工程经济篇

投资收益率：总投资收益率、资本金净利润率

静态分析

静态投资回收期(P)

盈利能力分析

动态分析：财务内部收益率、财务净现值、

财务净现值率?动态投资回收期(P’)

确定性分析?偿债能力分析：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、

流动比率、速动比率

财务生存能力分析：累计盈余资金大于0

1：财务分析

盈亏平衡分析

不确定性分析

敏感性分析

2：财务净现值率（FNPVR）= 财务净现值（FNPV）/ 投资现值（IP），投资现值与财务净现值的折现率一致。

3：计息周期有效利率（i）= 名义利率（r）/ 一年内的计息周期数（m）即：i=r/m。

4：年有效利率i eff?=（1+r/m）m-1

5：F= P (1+i)n?= A[(1+i)n-1/i]

6：利息备付率（ICR）：指项目在借款偿还期内每年可用于支付利息的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值，即：ICR=EBIT/PI。对于正常经营的项目，利息备付率应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，利息备付率不宜低于2。

7：偿债备付率(DSCR)：指项目在借款偿还期内，每年可用于还本付息的资金（息税前利润+折旧+摊销-企业所得税）与当期应还本付息金额（PD）的比值，即：DSCR=(EBITDA-TAX) / PD。偿债备付率正常情况下应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。

8：资产负债率=负债总额/资产总额*100%，一般来说，该指标为50%比较合适。

9：速动比率=速动资产/流动负债，速动资产有两种计算方法：1）速动资产=流动资产-存货?2）速动资产=货币资金+短期投资+应收票据+应收账款+其他应收款。

10：流动比率=流动资产/流动负债，一般来说，生产企业合理的最低流动是2。

11：生产能力利用率=盈亏平衡点产量/设计生产能力。盈亏平衡点为企业的保本点。

12：投资回收期能够体现投资回收快慢，财务内部收益率（FIRR）能体现投资大小对方案资金回收能力的影响。

13：财务现金流量表分为：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。

14：项目投资现金流量表的现金流出包括：建设投资、流动资金（没有利息支出）。

15：项目资本金现金流量表的现金流出包括：项目资本金、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本、营业税金及附加等。

16：项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金。生产期利息计入生产成本。

17：建设项目设计工作阶段的工作包括：初步设计—投资准备—技术设计—施工图设计

18：建设项目决策阶段的工作包括：编制项目建议书、编制可行性研究报告。

19：可行性研究报告中的投资估算深度应满足投资控制准确度要求。

20：有形磨损分两种：第一种是使用磨损，第二种是自然磨损；

无形磨损分两种：第一种是工艺改进，原设备贬值（同类设备），第二种是技术进步，出现新型设备，原设备贬值（新型设备）。

21：设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。

22：做好设备维修和保养可延长设备的物质寿命，但不能从根本上避免设备的磨损。设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据。

23：设备更新方案的比选原则：1）不考虑沉没成本?2）逐年滚动比较

24：设备的技术寿命是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。

25：我们称设备从开始使用到其年平均使用成本最小（或盈利最高）的使用年限N0为设备的经济寿命。设备的经济寿命就是从经济观点确定的设备更新的最佳时刻。年平均使用成本=平均年资产消耗成本+平均年度运行成本。

26：设备的技术寿命主要由设备的无形磨损所决定，设备的经济寿命是由设备的维护费用的提高和使用价值的降低决定的。

27：N0=√2（P-LN）/ λ?(N0:设备的经济寿命；P:设备目前的实际价值；LN:残值；λ:设备的低劣化值)。

28：租金计算的方法分为：附加率法和年金法。用附加率法计算：

R=P(1/N+i+r)?其中P=租赁资产的价格；i=与租赁期相对应的利率；r=附加率；N=租赁期数。

29：对承租人来说，设备租赁的优越性为：1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；2）可获得良好的技术服务；3）可以保证资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

30：对承租人来说，设备租赁的不足之处在于：1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只用使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；2）承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；3）常年支付租金，形成长期负债；4）融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。

31：FIRR是FNPV等于0时的ic值。

32：所有者权益包括：实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润。

33：实收资本包括：国家资本金、法人资本金、个人资本金和外商资本金。

资本公积包括：资本（或股本）溢价、接受捐赠资产、股权投资准备、拨款转入、外币资金折算差额和其他资本公积等。

34：现金流量的分类：1）经营活动产生的现金流量2）投资活动产生的现金流量3）筹资活动产生的现金流量

35：经营活动产生的现金流量：对施工企业来说，主要包括：承发包工程、销售商品、提供劳务、经营性租赁、购买材料物资、接受劳务、支付税费等。

投资活动产生的现金流量：1）收回投资所收到的现金2）取得投资收益所收到的现金3）处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额4）收到的其他与投资活动有关的现金

筹资活动产生的现金流量包括流入和流出，流入包括：1）吸收投资所收到的现金2）取得借款所收到的现金3）收到的其他与筹资活动有关的现金。流出包括：1）偿还债务所支付的现金2）分配股利、利润或偿付利息所支付的现金3）支付与其他筹资活动有关的现金

36：存货包括：1）各类库存材料2）周转材料3）低值易耗品4）委托加工物资5）在建施工产品6）施工产品

37：库存材料包括：主要材料、结构件、机械配件、其他材料等

周转材料包括：模板、挡板、架料、安全网等

38：存货跌价准备应计入当期损益，不应在成本中列支。

39：工作台班折旧费=固定资产原值（1-预计净残值率）/总工作台班

40：固定资产折旧方法包括：平均年限法（又称直线法）、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法。

使用平均年限法计提折旧，固定资产折旧=（固定资产原值-预计净残值）/固定资产预计使用年限

41：双倍余额递减法：不考虑残值，折旧率不变，折旧基数变。

年数总和法：用年数总额作为分母，折旧率递减。

42：借贷记账法的记账规则为：有借必有贷，借贷必相等。

“借”：对资产、费用类账户表示增加，而对负债、所有者权益、收入类账户和利润表示减少。

“贷”：对资产、费用类账户表示减少，而对负债、所有者权益、收入类账户和利润表示增加。

43：“借贷必相等”是指：将同一笔经济业务在两个或两个以上相互联系的账户中登记时，计入的两个或两个以上账户的借方金额和贷方金额在数量上必须相等。

44：银行结算方式：1）支票（同城）2）银行汇票（主要异地，付款期限为自出票日起1个月内）3）商业汇票（同城或异地，最长6个月，可以背书转让）4）银行本票（同城，见票即付，不予挂失，可以背书转让）5）信用卡（同城或异地）6）汇兑（异地，分为信汇和电汇）7）委托收款（同城或异地）8）托收承付（异地）9）信用证（国际结算方式）

45：营业外支出：是指企业发生的与其生产经营活动无直接关系的各项支出。

营业外支出包括：1）固定资产盘亏?2）处置固定资产净损失3）处置无形资产净损失4）债务重组损失5）罚款支出6）捐赠支出7）非常损失

46：期间费用包括：1）营业费用2）财务费用3）管理费用，期间费用计入当期损益。

财务费用包括：利息支出、汇兑损失等。财务费用是指企业为筹集生产所需资金而发生的费用。

47：溢价：当票面利率高于市场利率时，以高于债券票面金额为发行价格。

折价：当票面利率低于市场利率时，以低于债券票面金额的价格为发行价格。

48：流动负债包括：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项。其中“应付票据、应付账款、预收账款”也属于短期筹资。

非流动负债包括：长期借款、应付债券、长期应付款、专项应付款。

流动资产（<1年）包括：现金、银行存款、应收及预付款项、短期投资、待摊费用，存货等

非流动资产包括：长期股权投资、固定资产、无形资产和其他非流动资产等

49：债权是：应收和预付。

50：实收资本是指：投资者按照企业章程，或合同、协议的约定，实际投入企业的货币资产、实物、无形资产等。

51：工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的，与执行合同有关的直接费用和间接费用。

52：企业在资产负债表日提供老无交易的结果不能够可靠估计的，应当分别情况进行处理：1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。

53：盈利能力包括：净资产收益率和总资产报酬率。

54：营运能力包括：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。营运能力主要是反映企业在资产运营方面的效率情况。

55：周转信贷协议：借款人要对贷款限额未使用部分支付补偿费。

补偿性余额：是指银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际信用额的一定百分比计算的最低存款余额（10%--20%）。

56：从销售收入中扣除的营业税金及附加包括：营业税、资源税、消费税、城市维护建设税和教育费附加。

57：财务现金流量表的构成要素包括：投资、经营成本、营业收入和税金。

58：估算项目投资=已有项目投资（估算项目规模/已有项目规模）n?调价系数（n为生产能力指数）

59：设计概算包括：单位工程概算、单项工程概算和建设工程项目总概算。

60：用预算单价法编制设备安装工程概算，计算比较具体，精确性较高。

单位建筑工程概算编制方法为：概算定额法、概算指标法和类似工程预算法。当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时宜采用概算定额法，此法概算精度最高。

61：建设工程项目总投资包括：建设投资和铺底流动资金。

62：建设投资包括：设备工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。

63：除了国外运输保险费和银行财务费（包括进口设备货价和国外运费）的计费基数为“离岸价”外，其他费用计费基数都是“到岸价”。

64：增值税额=（到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税）*增值税率（17%）

进口关税=到岸价*费率

外贸手续费=到岸价*费率

65：进口设备的交货方式包括：内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类。

66：预备费分为：基本预备费（静态）和涨价预备费（动态）

基本预备费的计算基数=建安工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用

涨价预备费的计算基数=建安工程费+设备及工器具购置费

67：直接工程费的材料费包括：材料单价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。

68：建安工程费用计算方法（施工图预算编制方法）分为：工料单价法和综合单价法。其计算基础分为：1）以直接费为计算基础2）以人工费和机械费为计算基础3）以人工费为计算基础

其中以“直接费”为计算基础的，间接费=直接费*相应费率；利润=（直接费+间接费）*相应利润率

其中以“人工费和材料费”为计算基础的，间接费=“人工费和材料费”*相应费率；利润=“人工费和材料费”*相应利润率

其中以“人工费”为计算基础的，人工费=直接工程费中人工费+措施费中人工费，间接费=人工费*相应费率；利润=人工费*相应利润率

69：编制人工定额时，工人在工作班内消耗的工作时间属于损失时间的包括：多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。

70：施工定额是预算定额的基础，预算定额是概算定额的基础。

71：施工定额是以工序为对象编制的，属于企业定额。

预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的。

概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。

概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象编制的。

投资估算指标是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制的。

72：其他项目清单分为招标人部分和投标人部分。

招标人部分包括：预留金和材料购置费

投标人部分包括：总包管理费和零星工作费

73：工料单价：人工费+材料费+施工机械使用费

综合单价：人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润

全费用综合单价：直接费+间接费+利润+税金

74：施工图预算、招标标底和投标报价由成本、利润和税金组成。

75：在国际工程投标报价中，暂定金额计入承包商工程总报价，由业主工程师决定其使用方法和额度，承包商无权做主使用暂定费用。

76：工资性补贴包括：按规定发放的物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴和流动施工津贴。工资性补贴属于人工费。

77：建设期利息的计算：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率，即：当年借款算一半，上年借款全额算。

78：扩张性财政政策包括：1）降低税收2）增加政府的转移支付3）增加政府支出

79：建筑新技术、新工艺和新材料应用方案经济分析

静态分析法为：增量投资收益率法、-折算费用法、综合总费用法

动态分析法为：净现值法和净年值法

80：固定资产的特点：1）使用年限超过一年或长于一个会计年度，而且在使用过程中保持原来的物质形态不变；2）使用寿命是有限的；3）用于经营活动而不是为了出售

判断固定资产的具体标准有两个方面，一个是时间标准：企业使用时间超过一年；一个是价值标准：不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，使用期限超过两年。

81：工程量清单是招标文件的组成部分，主要由：分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。

分部分项工程量清单是不可调整的闭口清单。应规定统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则。

措施项目清单是可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点做适当的变更增减。措施项目清单的设置，需要参考1）常规施工组织设计2）常规施工方案3）相关施工规范与工程验收规范4）设计文件5）招标文件

其他项目清单由招标人部分和投标人部分组成。

82：工程量清单的作用：1）为投标人投标竞争提供了一个平等和共同的基础2）是工程付款和结算的依据3）是调整工程量，进行工程索赔的依据。

83：建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建安工程造价的营业税、城市维护建设税和教育费附加。

84：营业税的税额为营业额的3%，建筑业的总包将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。

85：城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收，所在地为县镇的，按营业税的5%征收，所在地为农村的，按营业税的1%征收。

86：教育费附加税额为营业税的3%。

87：税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加

纳税人所在地为市区的，总税率=3.41%；纳税人所在地为县镇的，总税率=3.35%；纳税人所在地为农村的，总税率=3.22%。

88：编制材料消耗定额时，材料净用量的确定方法有：理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法。

人工费（含劳动保护费）

直接工程费?材料费

（含检验试验费和运输损耗费）

施工机械使用费

环境保护费

直接费?文明施工费

安全施工费

临时设施费

措施费?夜间施工费

二次搬运费

大型机械设备进出场及安拆费

混凝土、钢筋混凝土模板及

支架费

脚手架费

已完工程及设备保护费

施工排水、降水费

工程排污费

工程定额测定费

规费?社会保障费

（含养老失业医疗保险费）

住房公积金

危险作业意外伤害保险费

89：?建筑安装工程费?间接费?管理人员工资办公费

差旅交通费

固定资产使用费

工具用具使用费

劳动保险费

企业管理费?工会经费

职工教育经费

财产保险费

财务费

税金

（含房产税，车船使用税，

土地使用税，印花税）

其他

利润

税金

90：动态投资回收期的计算采用的是累计净现金流量的现值，因此长于静态投资回收期。

91：偿债指标都是静态的。

92：投资回收期从第一年初算起，借款偿还期从第一年末算起。

93：财务净现值(FNPV)是整个计算期内，各年所发生的净现金流量折现到投资方案开始实施时的现值之和。

94：固定成本包括：工资、福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费

可变成本包括：原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资

95：价值工程活动更侧重在产品的研制与设计阶段，以寻求技术突破，取得最佳的综合效果。在建设项目中价值工程也主要应用在规划和设计阶段，因为这两个阶段是提高建设项目经济效果的关键环节。

价值工程中所述的“价值”是指研究对象的比较价值，而不是实用价值或交换价值；价值工程中所述的“成本”是指研究对象的寿命周期成本，包括科研、设计、试验、生产和维修的全部费用。

96：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之而动。一般情况下，平均利润率是利率的最高界限。

97：施工准备的根据是施工图设计和施工组织设计

98：建设项目可行性研究需要进行多学科的论证。

99：财务报表至少应当包括：资产负债表（反映财务状况）、利润表（反映经营成果）、现金流量表（反映现金流量）

100：无形资产一般包括：专利权、商标权、土地使用权、着作权、特许权、非专利技术等。

101：非专利技术包括：设计图纸、资料、数据、技术规范、工艺流程、材料配方、管理制度和方法等。

102：教育费附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据。施工企业主要缴纳营业税。

103：企业筹资包括短期筹资和长期筹资、短期筹资最主要的形式是：商业信用和短期借款；长期筹资包括长期负债筹资和长期股权筹资。其中长期股权筹资包括：优先股筹资、普通股股票筹资和认股权证筹资。

104：商业信用筹资包括：应付账款、应付票据（商业汇票）、预收账款和票据贴现

短期借款包括无担保借款和担保借款。无担保借款包括借款额度、周转信贷协议和补偿性余额；担保贷款包括：收款法（利随本清）、贴现法（放款中先扣除利息）、加息法（等额本金）

105：存货周转次数=主营业务成本/0.5（期初存货+期末存货）

106：材料消耗定额中，损耗率=损耗量/净用量

107：人工定额的制定方法包括：技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法（注意与第88条区分）

108：经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出

109：基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。

110：收到的税费返还属于经营活动的现金流入。

111：在会计核算中，将一项包括建造多项资产的施工合同中的每项资产分立为单项合同处理，需要具备的条件为（合同的分立）：

1）?每项资产均有独立的建造计划

2）?建造承包商与客户就每项资产单独谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款

3）?每项资产的收入和成本可以单独辨认

合同的合并：

1）?该组合同按一揽子交易签订

2）?该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分

3）?该组合同同时或依次履行

112：企业使用现金的范围：

1）：职工工资、津贴

2）：个人劳务报酬

3）根据国家规定给个人的科学技术、文化艺术、体育等各类奖金

4）各种劳保、福利费用以及国家规定的对个人的其他支出

5）向个人收购的农副产品和其他物资的价款

6）出差人员必须随身携带的差旅费

7）1000元以下的零星支出

8）中国人民银行确定需要支付现金的其他支出

113：盈余公积是按照国家规定从净利润中提取的公积金。

114：静态会计等式：资产=负债+所有者权益

动态会计等式：利润（亏损）=收入-费用

115：盈亏平衡分析和敏感性分析，即抗风险能力分析

116：建设工程项目总投资组成中，工程建设其他费包括：土地使用费（土地使用税属于企业管理费里的税金）、建设管理费、勘察设计费、工程监理费、联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费

117：总投资收益率=项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润?/?项目总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）

118：资本金净利润率=正常年份净利润?/ 项目资本金

119：利用财务内部收益率进行方案评价，若FIRR>ic，则方案在经济上可以接受；若FIRR

120：如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等。

121：资产负债表和利润表以权责发生制为基础，现金流量表以收付实现制为基础。

122：固定资产净值=固定资产原值-折旧

123：其他资产是指除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产等以外的资产，主要包括长期待摊费用，临时设施和其他长期资产。

124：其他货币资金包括：银行汇票存款和银行本票存款，他们一经存入银行即具有了专门用途，企业不可再用于其他地方。

125：设备提前报废属于“固定资产盘亏”，应列入营业外支出。

126：购销合同和银行对账单不属于原始凭证。

127：法定盈余公积的提取比例一般为净利润的10%，当法定盈余公积累计金额达到企业注册资本的50%以上时，可以不再提取。

128：反映财务状况的要素包括：资产、负债和所有者权益。

129：措施费里的环境保护费、文明施工费、安全施工费的计算都是直接工程费*相应费率。

130：建安工程费用定额一般包括两部分：措施费定额和间接费定额

131：各年可用于还本付息的资金：息税前利润、折旧费、摊销费

132：财务净现值FNPV随折现率的增大而减小，独立的常规投资项目财务内部收益率RIRR是唯一的。

133：基准收益率ic应综合考虑资金成本、机会成本、投资风险和通货膨胀

134：在设备租赁期间承租人对租用设备无所有权、只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保，抵押贷款。

135：价值工程准备阶段主要工作是对象选择和信息资料收集，价值工程分析阶段主要工作是功能定义、功能整理和功能评价。

136：病假6个月以内的工资属于人工费，病假6个月以上的工资属于企业管理费。

2020年一级建造师法规各章知识点汇总

●1Z301010 建设工程法律体系 ▲1Z301011 法律体系的基本框架 1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法 招投标法土地管理法房地产管理法劳动法 反垄断法建筑法 ▲1Z301012 法的形式和效力层次 1、形式：法律——全国人大及常委——————————《法》 行政法规——国务院————————————《条例》 地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》 部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》 地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》2、效力：宪法——法律——行政法规——部门规章 地方法规地方规章 ▲1Z301021 法人应具备的条件 1、条件：依法成立 有财产 有名称、组织机构、场所 能独立承担民事责任 2、分类：企业法人———公司 非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团 ▲1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系 1、项目经理部——不是法人——法律后果∈企业法人（违约责任、被告）

2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务 ▲1Z301031 代理的法律特征和主要种类 1、代理特征：被代理人A 代理人B 对代理人行为负责以被代理人名义 第三人C 在代理权限范围内——以A名义——法律后果归A——合同当事人是AC——代理行为具有法律意义 2、代理分类：委托代理： 法定代理：监护人 指定代理：法院或有关机关指定 ▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 1、不得委托代理的情形——禁止——全部转包 禁止——肢解后以分包的名义转包 主体结构——总承包人完成 ▲1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任 1、责任承担：一般代理—————A承担 转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉=== 有权代理 但紧急情况例外（为保护A利益而转代理） 无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认无效 表见代理—————∈无权代理，但有效——C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书） 默示代理—————∈有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果 2、连带责任：授权不明——AB连带责任 BC串谋———连带责任 C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任 违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任3、连带含义：找谁都行 1、物权分类——所有权 用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 担保物权——抵押权、质权、留置权 2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心） 3、建设用地使用权——出让、划拨 2、、物权变动：

一级建造师建筑实务100个知识点总结

级建造师建筑实务教材知识点总结 1、根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014,民用建筑根据其高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层明勇建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。 3、楼梯踏步的高宽比应符合表1A400021-2的规定 表1A411021-2 4、（1）防护门、防火窗应划分甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级应为；乙级应为；丙级应为 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从其内外两侧手动开启。 用于疏散的走到、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。 设在变形缝处附近的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且门开启后门扇不应跨越变形缝。 设在疏散走道上的防火卷帘应在卷帘的两侧设置启闭装置。 5、剪力墙体系：剪力墙结构的优点是侧向刚度大，水平荷载作用下侧移小；缺点是剪力墙的间距小，结构建筑平面 布置不灵活，不适用于大空间的公共建筑，另外结构自重也较大。 剪力墙既承受垂直荷载，也承受水平荷载。

6、框架-剪力墙结构：它具有框架结构平面布置灵活，空间较大的优点，又具有侧向刚度较大的优点。框架-剪力墙结构重，剪力墙主要承受水平荷载，竖向荷载主要由框架承担。 7、连续梁、板的手里特点是，跨中有正弯矩，支座有负弯矩。 （3）板的厚度与计算跨度有关，屋面板一般不小于60mm，楼板一般不小于80m m,板的保护层厚度一般为15-30mm. 8、钢材的主要性能包括力学性能和工艺性能。其中力学性能是钢材最终的使用性能，包括拉伸性能、冲击性能、疲劳性能等。 钢材在受力破坏前可以经受永修变形的性能，成为塑性。在工程应用中，钢材的塑性指标通常用伸长率表示。伸长率是钢材发生断裂时所能承受永久变形的能力。 9、（1）碳：碳是决定钢材性能的重要元素。 3）锰：锰能消减硫和氧引起的热脆性，使钢材的热加工性能改善，同时也可提高钢材强度。 6）氧：氧是钢中有害元素，会降低钢材的机械性能，特别是韧性。氧有促进时效倾向的作用。 氧化物所造成的低熔点亦使钢材的可焊性变差。 10、砂浆的种类：砂浆按成分组成，通常分为水泥砂浆、混合砂浆和专用砂浆。 （1）水泥砂浆强度高、耐久性好，但流动性、和保水性均稍差，一般用于房屋防潮层一下的气体或对强队要求较高的砌体。 2）混合砂浆：水泥石灰砂浆具有一定的强度和耐久性，且流动性、保水性均较好，易于砌筑，是一般墙体中常用的砂浆。 11、钢化玻璃特性：（1）机械强度高； 弹性好； 3）热稳定性好； 4）碎后不易上人； 可发生自爆。

2020年一级建造师《工程经济》知识点归纳

2020年一级建造师《工程经济》知识点归纳 1Z101042技术方案现金流量表的构成要素 必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入和现 金流出。 投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身即是经济指标， 又是导出其他经济效果评价指标的依据，所以他们是构成技术方案 现金流量的基本要素。 一、营业收入 (一)营业收入 营业收入=产品销售量(或服务量)×产品单价(或服务单价) 营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。营业收入的计算既需要在正确估计各年生产能力利用率基础之 上的年产品销售量也需要合理确定产品的价格。 1.产品产销量(或服务量)的确定 假定年生产量即为年销售量，不考虑库存，但需注意年销售量应 按投产期与达产期分别测算。 2.产品(服务)价格的选择 经济效果分析采用以市场价格体系为基础的市场价格，产品销售 价格一般采用出厂价格即： 产品出厂价格=目标市场价格-运杂费 总之，在选择产品(或服务)的价格时，要分析所采用的价格基点、价格体系、价格预测方法，特别应对采用价格的合理性进行说明。 (二)补贴收入

某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定 数额的财政补助，以维持正常运营，使投资者能获得合理地投资收益。与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算，与资产相关 的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的 政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规 定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给 予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。 二、投资 技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。 (一)建设投资 在技术方案建成后，按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。技术方案寿命期结束时，固定资 产的残余价值对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。 (二)建设期利息 建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。 建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。 此后发生的借款利息应计入总成本费用。 (三)流动资金 不包括运营中需要的临时性营运资金。 它是流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款;流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。 (四)技术方案资本金

一级建造师知识汇总重要知识点

重要知识点 1.路基施工要点 （一）填土路基 当原地面标高低于设计路基标高时，需要填筑土方（即填方路基）。 1．路基填土不得使用腐殖土、生活垃圾土、淤泥、冻土块或盐渍土。填土内不得含有草、树根等杂物，粒径超过lOOmm的土块应打碎。 2．排除原地面积水，清除树根、杂草、淤泥等。应妥善处理坟坑、井穴，并分层填实至原基面高。 3．填方段内应事先找平，当地面坡度陡于1:5时，需修成台阶形式，每层台阶高度不宜大于300mm，宽度不应小于1．Om。 4．根据测量中心线桩和下坡脚桩，分层填土，压实。 5．碾压前检查铺筑土层的宽度与厚度，合格后即可碾压，碾压“先轻后重”，最后碾压应采用不小于12t级的压路机。 6．填方高度内的管涵顶面填土500mm以上才能用压路机碾压。 7．填土至最后一层时，应按设计断面、高程控制填土厚度，并及时碾压修整。 （二）挖土路基 当路基设计标高低于原地面标高时，需要挖土成型——挖方路基。 1．路基施工前，应将现况地面上积水排除、疏干，将树根坑、粪坑等部位进行技术处理。 2．根据测量中线和边桩开挖。 3．挖方段不得超挖，应留有碾压而到设计标高的压实量。 4．压路机不小于12t级，碾压应自路两边向路中心进行，直至表面无明显轮迹为止。 5．碾压时，应视土的干湿程度而采取洒水或换土、晾晒等措施。 6．过街雨水支管沟槽及检查井周围应用石灰土或石灰粉煤灰砂砾填实。 （三）石方路基 1．修筑填石路堤应进行地表清理，先码砌边部，然后逐层水平填筑石料，确保边坡稳定。 2．先修筑试验段，以确定松铺厚度、压实机具组合、压实遍数及沉降差等施工参数。 3．填石路堤宜选用12t以上的振动压路机、25t以上轮胎压路机或2.5t的夯锤压（夯）实。 4．路基方范围内管线、构筑物四周的沟槽宜回填土料。 2.支架法： 1．支架的地基承载力应符合要求，必要时，应采取加强处理或其他措施。 2．应有简便可行的落架拆模措施。 3．各种支架和模板安装后，宜采取预压方法消除拼装间隙和地基沉降等非弹性变形。 4．安装支架时，应根据梁体和支架的弹性、非弹性变形，设置预拱度。 5．支架底部应有良好的排水措施，不得被水浸泡。 6．浇筑混凝土时应采取防止支架不均匀下沉的措施。 3.移动模架法 1．支架长度必须满足施工要求。 2．支架应利用专用设备组装，在施工时能确保质量和安全。 3．浇筑分段工作缝，必须设在弯矩零点附近。 4．箱梁内、外模板在滑动就位时，模板平面尺寸、高程、预拱度的误差必须控制在容许范围内。 5．混凝土内预应力筋管道、钢筋、预埋件设置应符合规范规定和设计要求。

一级建造师经济知识点整理完整

工程经济知识点备忘整理（一）工程经济部分 1Z101000工程经济（一） 101010资金时间价值的计算及应用 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值，资金的价值随时间的变化而变化，是时间的函数。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。影响资金时间价值的因素： 1、资金的使用时间 2、资金数量的多少 3、资金投入和回收的特点（在P一定，n相同时，i越高，F越大；在i相同时，n越长，F越大。在F一 定，n相同时，i越高，P越小；在i相同时，n越长，P越小） 4、资金周转的速度 二、利息与利率的概念 利率的高低决定因素： 1、利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之运动。社会平均利润率是利率的最高界限。 2、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。 3、借出资本要一定的风险，风险越大，利率也就越高。 4、通货膨胀对利息的波动有直接影响 5、借出资本的期限长短。 三、利息的计算 1、单利：计算利息，仅用最初本金来计算。“利不生利” 2、复利：先前周期上所累积的利息要计算利息。“利滚利”“利生利” 四、资金等值计算及应用 1、1、现金流量的三要素：①现金流量的大小(现金流量数额)②方向(现金流入或现金流出) ③作用点(现金流量发生的时间点) 2、终值和现值的计算 五、有效利率的计算（重点）

1Z101000工程经济（二） 101020技术方案经济效果评价 所谓的经济效果评价就是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。 一、经济效果评价的内容 经济效果评价的内容，一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。 1、技术方案的盈利能力 盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。 2、技术方案的偿债能力 偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 3、技术方案的财务生存能力 财务生存能力分析也称资金平衡分析，是根据拟定的技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。而财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件。 4、对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市 场价格，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。 对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。 二、经济效果评价的方法

一级建造师项目管理知识点所有笔记

项目管理共7章（39节） 第1章：建设工程项目的组织和管理（10节）共34条目 第2章：建设工程项目施工成本控制（4节） 第3章：建设工程项目进度控制（4节） 第4章：建设工程项目质量控制（7节）共23条目 第5章：建设工程职业健康安全与环境管理（4节） 第6章：建设工程合同与合同管理（7节） 第7章：建设工程项目信息管理（3节） 第1章：建设工程项目的组织和管理（10节）共34条目 第1节建设工程项目管理的目标和任务 ●系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否事先的决定性因素，这是组织论的一个重要结论。 ●建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。 ●项目的实施阶段包括：设计前的准备阶段，设计阶段，施工阶段，动用前准备阶段和保修期。 ●项目实施阶段管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。 ●建设工程项目管理的时间久范畴是建设工程项目的实施阶段。 ●建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目管理，以项目的费用目标，进度目标和质量目标得以 实现。 ●“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。 ●“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作。 ●项目管理的核心任务是项目的目标控制。 ●决策阶段（编制项目建议书、编制可行性研究报告）、设计准备阶段（编制设计任务书）、设计阶段（初步设计、技术设计、施工 图设计）、动用前准备阶段（竣工验收） ●对于一个建设工程项目而言，业主方的项目管理往往是该项目的项目管理的核心。 ●按工作性质和组织特征项目管理分：业主方；设计方；施工方；供货方；建设项目总承包方。 ●“建设工程管理”作为一个专业术语，其中内涵涉及工程项目全过程的管理包括：决策阶段的管理DM；实施阶段的管理即项目 管理PM；使用阶段（或称运营阶段，或称运行阶段）的管理即设施管理FM。 ●项目立项是项目决策的标志，决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义。（组织、建设地点、建设任务和原则、资金、三 大目标） ●建设工程管理工作是一种增值服务工作，其核心内容是为工程的建设和使用增值。 ●业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目管理的投资目标，进度目标和质量目标。其中投资目标指的是项 目的总投资目标；进度目标指的是项目动用的时间目标，也既项目交付实用的时间目标；（3个目标没有成本目标） ●设计方项目管理的目标包括设计的成本目标、设计的进度目标、设计的质量目标、设计的投资目标。（4个目标） ●供货方的项目管理目标包括供货方的成本目标、供货方的进度目标、供货方的质量目标。（3个目标） ●建设工程项目总承包方项目管理的目标包括安全管理目标、业主方（项目）的总投资目标和本身的成本目标、进度目标、质量目 标。（4个目标） ●施工方项目管理的目标包括施工安全管理目标、费用目标只有施工的成本目标、施工进度目标、施工质量目标。（4个） ●项目的投资目标、进度目标和质量目标既有矛盾的一面，也有统一的一面。它们之间的关系是对立的统一关系。 ●业主方的项目管理工作涉及实施阶段的全过程，管理工作主要三控三管一协调七项任务。 ●设计方的项目管理工作主要在设计阶段进行。但也涉及其它4个阶段。 ●供货方的项目管理工作主要在施工阶段进行。但也涉及其它4个阶段。 ●安全管理是项目管理中的最重要的任务。

一级建造师建筑实务100个知识点总结讲解学习

一级建造师建筑实务100 个知识点总结

一级建造师建筑实务教材知识点总结 1、根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014,民用建筑根据其高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层明勇建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。 2、民用建筑的分类一览表 3、楼梯踏步的高宽比应符合表1A400021-2 的规定 4、（1）防护门、防火窗应划分甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级应为 1.5h；乙级应为 1.0h；丙级应为0.5h. （2）防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从其内外两侧手动开启。 （3）用于疏散的走到、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。 （5）设在变形缝处附近的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且门开启后门扇不应跨越变形缝。（7）设在疏散走道上的防火卷帘应在卷帘的两侧设置启闭装置。 5、剪力墙体系：剪力墙结构的优点是侧向刚度大，水平荷载作用下侧移小；缺点是剪力墙的间距小，结构建筑平面布置不灵活，不适用于大空间的公共建筑，另外结构自重也较大。剪力墙既承受垂直荷载，也承受水平荷载。

6、框架-剪力墙结构：它具有框架结构平面布置灵活，空间较大的优点，又具有侧向刚度较大的优点。框架-剪力墙结构重，剪力墙主要承受水平荷载，竖向荷载主要由框架承担。 7、连续梁、板的手里特点是，跨中有正弯矩，支座有负弯矩。 （3）板的厚度与计算跨度有关，屋面板一般不小于60mm，楼板一般不小于80mm，板的保护层厚度一般为15-30mm. 8、钢材的主要性能包括力学性能和工艺性能。其中力学性能是钢材最终的使用性能，包括拉伸性能、冲击性能、疲劳性能等。 钢材在受力破坏前可以经受永修变形的性能，成为塑性。在工程应用中，钢材的塑性指标通常用伸长率表示。伸长率是钢材发生断裂时所能承受永久变形的能力。 9、（1）碳：碳是决定钢材性能的重要元素。 （3）锰：锰能消减硫和氧引起的热脆性，使钢材的热加工性能改善，同时也可提高钢材强度。（6）氧：氧是钢中有害元素，会降低钢材的机械性能，特别是韧性。氧有促进时效倾向的作用。氧化物所造成的低熔点亦使钢材的可焊性变差。 10、砂浆的种类：砂浆按成分组成，通常分为水泥砂浆、混合砂浆和专用砂浆。 （1）水泥砂浆强度高、耐久性好，但流动性、和保水性均稍差，一般用于房屋防潮层一下的气体或对强队要求较高的砌体。 （2）混合砂浆：水泥石灰砂浆具有一定的强度和耐久性，且流动性、保水性均较好，易于砌筑，是一般墙体中常用的砂浆。 11、钢化玻璃特性：（1）机械强度高； （2）弹性好； （3）热稳定性好； （4）碎后不易上人； （5）可发生自爆。

2021年一级建造师考试工程经济高频考点模拟含答案解析

2021年一级建造师考试工程经济高频考点模拟含答案解析1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1.某工程建设期 2 年，建设单位在建设期第 1 年初和第 2 年初分别从银行借入 700 万元和500 万元，年利率 8%，按年计息。建设单位在运营期前 3 年每年末等额偿还贷款本息，则每年应偿还（）万元。 A. 452. 16 B. 487. 37 C. 526. 36 D. 760. 67 【答案】C (1+i)i?1 =[700×（1+8%）2+500× 【解析】A= P=A i(1+i)i （1+8%）]×8%×(1+8%)3/(1+8%)3-1=526. 36 万元。 2.某企业从银行贷款 200 万元，年贷款复利利率为 4%，贷款期限为 6 年，6 年后一次性还本付息。该笔贷款还本付息总额为（）万元。 A. 243. 33 B. 248. 00 C. 252. 50 D. 253. 06 【答案】D 【解析】该笔贷款还本付息总额=200×（1+4%）^6=253. 06 万元。 3.某企业向银行借款 1000 万元，年利率 8%，半年计息一次，每年年末支付利息，第四年年末一次偿还本金，则该企业需向银行支付利息共（）万元。 A. 320 B. 326. 4 C. 360. 49 D. 368. 57 【答案】B 【解析】1000×[(1+8%/2)2-1]×4=326. 4 万元。 4.每半年末存款 2000 元，年利率为 4%，每季度复利计息一次，则第二年年末存款本息和为（）元。 A. 8492. 93 B. 8244. 45 C. 8243. 22 D. 8160. 00 【答案】B

一级建造师考试重要知识点归纳(整理)

一级建造师考试-易混淆重点集中记忆（特棒） 一、提醒 1、规费删除了工程定额测定费。 2、措施费中(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)合并为安全、文明施工费。 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变成专业措施项目(混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目)。 增加了(冬雨季施工增加费)和(地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费)。 施工排水、降水费拆分为(施工排水费，施工降水费)。 另外：夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。 二、措施费 1、今夜冬雨增加夜间施工增加费\冬雨季施工增加费 专业大型机械二次搬运专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费 地上地下建筑需要保护地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 排水降水工作也已完成施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费 安全文明措施就有保障安全、文明施工费等措施费就能记住. 2、二次搬动费 冬冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 临建筑物的临时保护设施费 大型机械设备进出场及安拆费 水施工排水费、施工降水费(两项合一记住) 地地上地下设施费 砖专业措施费 已已完工程及设备保护费 安安全、文明施工费

其中：地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~ 三、规费 1、09的规费删除了工程定额测定费。 包(保) 社会保障费 公住房公积金 无工程排污费 害危险作业意外伤害险 2、09的规费删除了工程定额测定费。 社保养老失医疗社会保障费(包含养老保险费\失业保险费\医疗保险费 房公排污受伤害住房公积金\工程排污费\危险作业意外伤害险 四、企业管理费 1、(公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦) (注2012年有变化) 公办公 差差旅 使用资产使用，工具使用 保险劳动保险，财产保险 金税金 务财务 工工资，工会经费，职工教育 2、企业管理费: 教会差使他具资办财险税险———— 教(职工教育经费) 会(工会经费) 差(差旅交通费) 使(固定资产使用费)

一级建造师建设工程经济(重点知识)

1Z101000工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1时间价值：资金的价值是随时间的变化而变化的，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值。 2影响资金时间价值的因素： （1）资金的使用时间 （2）资金数量的多少 （3）资金投入和回收的特点。 （4）资金周转的速度 3利息：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分。（计算自己掌握）利息常常被看成是资金的一种机会成本。 利息是资金的增值。 4利率：在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，常用百分数表示。（计算自己掌握） 5影响利率高低的因素： （1）取决于社会平均利润率的高低。 （2）在社会平均利润率不变的情况下，取决于金融市场上的借贷资本的供求情况。 （3）借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。 （4）通货膨胀对利息的波动有直接的影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。 （5）借出资本的期限长短。 6利息的计算：（单利，复利的计算方法给自己掌握） 注意：除非特别情况特殊说明，不然都按复利计息。 7现金流量图： 注意：计息周期和计息周期数要对应；月息对总月数，年息对总年数。 同时，如果提到利率，没说明的情况下，就是指年利率。 三要素：（1）现金流量的大小：绘制箭头应按同意比例画，所以箭头越长，资金流量越大。 （2）现金流量的方向：箭头方向，向下表流出，向上表流入。 （3）作用点：a.没有特殊说明，一般采用期末惯例制。如：提到某一年资金流入多少，在没说明的情况下，就是指该年年末。 b.N年年末=（N+1）年初。如：提到第2年年末流入100万就等于第3年年 初流入100万。 8现值和终值的计算。（复利计算） 现值：P（即现在的资金价值或本金） 终值：F（即n期末的资金价值或本金和） 年金：A（发生在<或折算为>某一特定时间序列各计息期末<不包括零期>的等额资金序列价值。 只出现在等额支付中） 计息期复利率：i 计息的期数：n 则，一次支付中： 等额支付中：

2018一级建造师(新教材)学霸笔记-精华考点【经济】

第一章工程经济 第一节 资金时间价值的计算及应用 一、资金时间价值的概念 影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：（时速数量收入高）（2005-64） 1.资金的使用时间。资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。 2.资金数量的多少。资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。 3.资金投入和回收的特点。前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。 4.资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。 特别提示：任何资金的闲置，都是损失资金的时间价值。 三、单利与复利的概念 1、利息计算有单利和复利之分。当计息周期在一个以上时，就需要考虑“单利”与“复利”的问题。 2、所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法。 3所谓复利是指在计、算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。 四、资金等值计算及应用 现金流量图的作图方法和规则：（2004-2）（2007-61）（2009-55）（2011-78）（2012-2）（2013-58）（2013-65）

1.以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点。 2.相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入或流出）是对特定的人而言的。对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入， 3.箭线长短与现金流量数值大小本应成比例 4.箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。 正确绘制现金流量图的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）和作用点（现金流量发生的时点）。（2010-63） 五、终值和现值计算（2004-15）（2004-17）（2005-10）（2005-22）（2006-14）（2006-16）（2009-57）（2010-2）（2013-2）（2015-19） （一）一次支付现金流量的终值和现值计算 1.一次支付现金流量 一次支付又称整存整付，是指所分析技术方案的现金流量，无论是流入或是流出，分别在各时点上只发生一次，一次支付情形的复利计算式是复利计算的基本公式。 六、等值计算的应用（2004-16） （一）等值计算公式使用注意事项 （1）计息期数为时点或时标，本期末即等于下期初。0点就是第一期初，也叫零期；第一期末即等于第二期初；余类推。 （2）P是在第一计息期开始时（0期）发生。 （3）F发生在考察期期末，即n期末。 （4）各期的等额支付A，发生在各期期末。 （5）当问题包括P与A时，系列的第一个A与P隔一期。即P发生在系列A的前一期。 （6）当问题包括A与F时，系列的最后一个A是与F同时发生。不能把A定在每期期初，因为公式的建立与它是不相符的。 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。（2009-68）

一级建造师公路实务知识点总结

路基 1B411000路基工程 1B411010路基施工技术（案例） 1B411011掌握路基类型 一、路基的干湿类型。 路基的干湿类型分为干燥、中湿、潮湿、过湿。原有公路路基的干湿类型可以根据路基的分界相对含水量或分界稠度划分；新建公路的干湿类型可用路基临界高度来判别。高速公路应使路基处于干燥或中湿状态。 二、特殊路基类型 软土地区路基、滑坡地段路基、膨胀土地区路基、黄土地区路基、盐渍土地区路基。泥石流地区、岩溶、岩坍、多年冻土、沙漠、雪害 1B411012掌握原地基处理要求（可配合案例） 路基范围内的原地路基施工前应按以下要求进行处理 1、路基用地范围内的树木、灌木丛等均应在施工前砍伐或移植清理，砍伐的树木应移置于路基用地之外，进行妥善处理、 2、路堤修筑范围内，原地面的坑洞墓穴等应在清除沉积物后，用合格填料进行分成回填分层压实，压实度不小于90% 3、原地基为耕地或松土时，应先清除有机土、种植土、草皮等，清除深度应达到设计要求，一般不得少于15厘米，平整后按规定要求压实。 4、基底原状土的强度不符合要求时，应对其进行换填，换填深度不得小于30厘米，并予以分层压实到规定要求。 5、基底应在填筑前进行压实。高速公路、一级公路、二级公路路堤基底的 压实度应不小于90%当路堤填土高度小于路床厚度（0.8米）时，基底的压实度不宜小于路床的压实标准。 6、路堤填筑时，当路面纵坡大于12%或横坡陡于1:5时，应按设计要求挖台阶，或设置成坡度向内并大于4%、宽度大于2m的台阶。 1B411013掌握填方路基施工（重点） 一、路基填料的选择 公路路基的填料要求挖取方便、压实容易、强度高、水稳定性好、其中强度是按照CBR fi确定，应通过取土试验确定最小强度和最大粒径、 填料的工程性质、 1、石质土和砂性土是较好的填料，可以直接应用、 2、泥炭、淤泥、冻土、强膨胀土、有机质土、含草皮土、生活垃圾、树根和含有腐殖质的土不得用于路基填料、 3、其他的可以经过处理后，满足设计要求后再使用、（砂土、粉质土、轻、重黏土、黄土、膨胀土、盐渍土、煤渣、钢渣、电石渣） 二、路堤施工技术（案例） （一）土质路堤施工技术 1、土质路堤施工工艺流程：7点

一级建造师考试《市政工程》知识点

钢筋骨架和钢筋网的组成与安装 施工现场可根据结构情况和现场运输起重条件，先分部预制成钢筋骨架或钢筋网片，入模就位后再焊接或绑扎成整体骨架。为确保分部钢筋骨架具有足够的刚度和稳定性，可在钢筋的部分交叉点处施焊或用辅助钢筋加固。 1.钢筋骨架制作和组装 钢筋骨架制作和组装应符合下列规定： (1)钢筋骨架的焊接应在坚固的工作台上进行。 (2)组装时应按设计图纸放大样，放样时应考虑骨架预拱度。简支梁钢筋骨架预拱度应符合设计和规范规定。 (3)组装时应采取控制焊接局部变形措施。 (4)骨架接长焊接时，不同直径钢筋的中心线应在同一平面上。 2.钢筋网片电阻点焊规定 钢筋网片采用电阻点焊应符合下列规定： (1)当焊接网片的受力钢筋为HPB235钢筋时，如焊接网片只有一个方向受力，受力主筋与两端的两根横向钢筋的全部交叉点必须焊接;如焊接网片为两个方向受力，则四周边缘的两根钢筋的全部交叉点必须焊接，其余交叉点可间隔焊接或绑、焊相间。 (2)当焊接网片的受力钢筋为冷拔低碳钢丝，而另一方向的钢筋间距小于100mm时，除受力主筋与两端的两根横向钢筋的全部交叉点必须焊接外，中间部分的焊点距离可增大至250mm. 3.钢筋现场绑扎规定 现场绑扎钢筋应符合下列规定： (1)钢筋的交叉点应采用绑丝绑牢，必要时可辅以点焊。(2)钢筋网的外围两行钢筋交叉点应全部扎牢，中间部分交叉点可间隔交错扎牢，但双向受力的钢筋网，钢筋交叉点必须全部扎牢。

(3)梁和柱的箍筋，除设计有特殊要求外，应与受力钢筋垂直设置;箍筋弯钩叠合处，应位于梁和柱角的受力钢筋处，并错开设置(同一截面上有两个以上箍筋的大截面梁和柱除外);螺旋形箍筋的起点 和终点均应绑扎在纵向钢筋上，有抗扭要求的螺旋箍筋，钢筋应伸人核心混凝土中。 (4)矩形柱角部竖向钢筋的弯钩平面与模板面的夹角应为45.;多边形柱角部竖向钢筋弯钩平面应朝向断面中心;圆形柱所有竖向钢筋弯钩平面应朝向圆心。小型截面柱当采用插入式振捣器时，弯钩平面与模板面的夹角不得小于15。 (o)绑扎接头搭接长度范围内的箍筋间距：当钢筋受拉时应小于5d，且不得大于100mm;当钢筋受压时应小于10d，且不得大于200mm. (6)钢筋骨架的多层钢筋之间，应用短钢筋支垫，确保位置准确。 4.钢筋的混凝土保护层厚度， 钢筋的混凝土保护层厚度，必须符合设计要求。设计无规定时应符合下列规定： (1)普通钢筋和预应力直线形钢筋的最小混凝土保护层厚度不得小于钢筋公称直径，后张法构件预应力直线形钢筋不得小于其管道直径的1/2。 (2)当受拉区主筋的混凝土保护层厚度大于50mm时，应在保护层内设置直径不小于6mm、间距不大于100mm的钢筋网。 (3)钢筋机械连接件的最小保护层厚度不得小于20mm。 (4)应在钢筋与模板之间设置垫块，确保钢筋的混凝土保护层厚度，垫块应与钢筋绑扎牢固、错开布置。 考试助力 如果想要考试通过的话，除了看书还远远不够，因为我们可不是学生，有大把的时间用来看书上，我们也不能走到哪里都带着一本书看，在这里笔者建议大家把手机利用上，我们无论是在公交车或地铁上，又或者是在电梯里大家都能拿出手机来看看，与其把时间浪费在小说、电视剧上，干嘛不用来学习呢?鸭题榜这款软件绝对是你的首

2018一级建造师法律法规知识点(很重要)(大全)

法律法规 1Z301010建设工程法律体系 1.法律体系：宪法（组织法、国籍法、选举法、区域自治法），行政法（行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、建筑法），民法商法（公司法、 招标投标法、合同法、民法通则、物权法、侵权责任法），经济法（标准化法、节约能源法、反垄断法、政府采购法），社会法（劳动法、劳动合同法、安全生产法、矿山安全法）。 2.法的形式：宪法—全国人大。法律--全国人大及常委会--**法。行政法规—国务院--**条例。地方性法规—地方人大及常委会--**地方**条例。部门规章—国务院各 部委—办法、规定。 3.立法法（新变）：只能由全国人大及常委会制定的法律规定的包括：对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；税种的设立、税率的确定和税收 征收管理等税收基本制度。 4.部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。 1Z301020建设工程法人制度 5.1、依法成立2、有必要的财产或者经费3、有自己的名称、组织机构和场所4、能够独立承担民事责任 6.企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。具有法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立 之日起，具有法人资格。依法需要办理法人登记的，经核准登记，取得法人资格。有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。项目经理部的法律后果由企业法人承担。 1Z301030建设工程代理制度 7.代理是具有法律意义的行为。代理违法事项：代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的， 由被代理人和代理人负连带责任。 1Z301040建设工程物权制度 8.物权的特征：支配权、绝对权、财产权、排他权。物权种类：所有权（占用、使用、收益、处分）、用益物权（①建设用地使用权、②土地承包经营权、③宅基 地使用权、④地役权）、担保权（抵押、质押、留置） 9.①城市土地属于国家所有；②农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；③宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。 10.建设用地使用权的设立1）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。2）设立方式：出让、划拨。建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押；2）附 着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分；续期：住宅建设用地—自动续期；非住宅建设用地—依法办理。建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过建设用地使用权的剩余期限。 11.地役权的设立：1）地役权是用益物权，一般为有偿取得；2）当事人应采用书面形式订立地役权合同；3）地役权自地役权合同生效时设立，其产生不需要 登记，但未登记不能对抗善意第三人。4）土地上已经设立了用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权。 12.地役权的变动：1）需役地及需役地上的权利转让的，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权；2）供役地及供役地上的权利转让的，转让部分涉及地 役权的，地役权对受让人具有约束力。 13.1．不动产登记生效。不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任。2．动产自交付生效。例外情况：船舶、航空器、机动车未经登记， 不得对抗善意第三人。 14.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此国有土地使用 者不享有土地所有权。 1Z301050建设工程债权制度 15.债的发生根据：合同、侵权、不当得利、无因管理。 1Z301060建设工程知识产权制度 1Z301070建设工程担保制度 16.保证合同的当事人：债权人与保证人。保证的方式分为：一般保证和连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保 证责任。保证人的资格条件：1）国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。3）企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。保证期间：有约定的，从约定；没有约定的，6个月（主债务履行期届满之日起六个月），保证期间以后不再承担责任。 17.债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责 任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。 18.担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。 19.抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押不转移对财产的占有。不得抵押财产：1）土地所有权；2）集体土地使用权；（注：“四荒”土地可以抵押）3）

一级建造师《工程经济》公式及知识点(重要)

工程经济 1.资金时间价值的影响因素：1.资金的使用时间； 2.资金数量的多少； 3.资金投入和回收的特点；★前期投入的资金越多，资金的负效益就越大 4.资金周转的速度。 2.利率的高低决定因素：社会平均利润率（是利率的最高界限）；借贷资本的供求情况；市场风险；通货膨胀；借出资本的期限长短。 3.影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。 4.现金流量图: 1.时间轴；2.确定方向（注意系统角度）；3.数额大小；4.发生时点。本期末即等于下期初 5.经济效果评价包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的 决策依据。 6.财务生存能力基本条件：有足够的经营净现金流量；必要条件：在整个运营期间，各年累计盈余资金不应出现负值。对于非经营性方案，经济效果评价应主要 分析拟定技术方案的财务生存能力。 7.静态分析指标适用范围:对技术方案进行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大致相等 8.对于技术方案而言，若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的；反之，过高的负债比率将损害企业和投资者的利益。 9.【确定性、盈利、静态】投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方 案投资的比率。总投资收益率=达产期年平均息税前利润/ 总投资（建设投资＋建设期贷款利息＋全部流动资金）资本金净利润率=达产期年平均税后利润/ 资本金（建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金） 10.【确定性、盈利、静态】静态投资回收期：在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间。 优点：简便，易懂；反映了资本的周转速度（越快越好）；适合于更新迅速、资金短缺或未来情况难于预测但投资者又特别关心资金补偿等情况。缺点：没能反映资金回收之后的情况；只能作为辅助指标 11.【确定性、盈利、动态】财务净现值FNPV：用一个预定的基准收益率（或设定的折现率），分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案 开始实施时的现值之和。FNPV＞0，获得超额收益，可行；FNPV＝0，刚好满足要求，可行；FNPV＜0，不可行。优点：考虑时间价值，整个计算期内现金流量的时间分布的状况；明确直观，以货币额表示技术方案的盈利水平。缺点：基准收益率取值困难；不同技术方案需要相同的计算期；难以反映单位投资的使用效率；对运营期各年的经营成果，反映不足；不能反映投资回收的速度。 12.【确定性、盈利、动态】财务内部收益率：技术方案在整个计算期内，各年净现金流量的现值累计（FNPV）等于零时的折现率。FIRR≥基准收益率（ic），则 技术方案可行；优点：可以反映投资全过程的收益；无需选择折现率，不受外部因素影响。由方案内部决定。缺点：计算麻烦；非常规方案会出现不存在或多个内部收益率的情况，难以判断。FNPV与FIRR的比较：对于常规、独立方案，两者的结论一致。FNPV计算简便；FIRR不受外部因素影响。 13.基准收益率的测定：1.政府投资项目，根据政府的政策导向进行确定；2.行业财务基准收益率；3.境外投资技术方案，应首先考虑国家风险因素；4.自行测定： 发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。 14.资金成本：取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。基准收益率最低限度不应小于资金成本。作用【选择资金来源--确定筹资方案】【决 定投资取舍】【评价经营成果的尺度】 15.机会成本：将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。在技术方案外部形成，不能反映在该技术方案财务上。表现形式有 销售收入、利润利率等 16.投资风险：从客观上看，资金密集型的技术方案，其风险高于劳动密集型的；资产专用性强的风险高于资产通用性强的；以降低生产成本为目的的风险低于以 扩大产量、扩大市场份额为目的的。从主观上看，资金雄厚的投资主体的风险低于资金拮据者。 17.【确定性、偿债】借款偿还期：偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。预先给定借款偿还期的技术方案，可以只分析利息备付率和偿债备付率（不 分析借款偿还期）。偿债资金来源：利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。 18.【确定性、偿债】利息备付率：指技术方案在借款偿还期限内，各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值。应当大于1，但并非越大越好。 19.【确定性、偿债】偿债备付率：在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金（EBITDA－TAX）与当期应还本付息金额（PD）的比值。利息备付率 和偿债备付率的理论最低值均为1；利息备付率和偿债备付率的实际最低值分别为2和1.3。 20.【不确定性】在拟实施技术方案未作出最终决策之前，均应进行技术方案不确定性分析。 21.【不确定性】盈亏平衡分析：盈亏平衡分析也称量本利分析，就是将技术方案投产后的产销量作为不确定因素，通过计算技术方案的盈亏平衡点的产销量，据 此分析判断不确定性因素对技术方案经济效果的影响程度，说明技术方案实施的风险大小及技术方案承担风险的能力，为决策提供科学依据。★盈亏平衡点越低，抗风险能力越强。★前提条件：①生产量等于销售量；②产销量变化，单位可变成本不变，总生产成本是产销量的线性函数；③产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数；④只生产单一产品（生产多种产品，可以换算为单一产品计算，且不同产品的生产负荷率的变化应保持一致）。 22.固定成本：一定产品范围内，不随产品产量的增减发生变化的各项成本费用。工资及福利费（计件工资除外）、固定折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销 费、其他费用等。可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。半可变（或半固定）成本 23.【不确定性】敏感性分析：分析各种不确定性因素发生增减变化时，计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。★做法：假设各个不确定性因素之间相互独立， 每次只考察一个因素变动，其他因素保持不变。单因素敏感性分析的步骤：1.确定分析指标；2.不确定性因素；3.每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况；4.确定敏感性因素；5.选择方案。确定分析指标：★如果主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标；★如果主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标；★如果主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标等。★敏感性分析的指标应与确定性经济效果评价指标一致。临界点:允许不确定因素向不利