物流园区选址浅析

目录

摘要

第1章绪论

第2章物流园区的概述

2.1 物流园区的概念和特点.........................................

2.2 物流园区的功能和作用.........................................

2.2.1 物流园区的功能..........................................

2.2.2 物流园区的作用..........................................

2.3 物流园区的分类...............................................

2.3.1 按照地域范围分类........................................

2.3.2 按照投资主体分类...................... 错误！未定义书签。

2.3.3 按照物流功能分类........................................ 第3章物流园区的选址规划

3.1 物流园区选址的原则...........................................

3.2 物流园区选址的影响因素.......................................

3.3 选址要求..................................................... 第4章物流园区选址分析

4.1 物流园区选址现状.............................................

4.2 物流园区选址建议............................................. 结论

致谢

参考文献

摘要

随着现代物流在全球的快速发展，物流园区的规划建设被认为是促进现代物流发展的突破口，并被看作是加速物流业甚至是地区经济发展的重要因素。在物流园区的规划过程中，其选址是影响物流园区发展的一个重要的、基础性的环节。

近年来，国内外专家从宏观方面对物流园区的规划进行了较为深入的研究，但对园区微观方面的物流园区选址研究较少。基于这种情况，本文以同一地区多个物流园区选址对象进行研究。

本论文的主要内容如下：

对物流园区的概述进行了较全面的论述。

分析物流园区选址，总结物流园区选址原则，并对物流园区选址的影响因素作了较深入的研究。

论述物流园区的选址规划，并对物流园区选址的方法进行深入分析对物流选址提出意见

关键词：物流园区；选址

第1章绪论

物流园区是指由分布相对集中的多个物流组织设施和不同的专业化物流企业构成的具有产业组织、经济运行等物流组织功能的规模化、功能化的区域，其功能除了一般的仓储、运输、加工工业加工和流通加工等功能外，还具有与之配套的信息、咨询、维修、综合服务等服务项目。物流园区将众多物流企业聚集在一起，实行专业化和规模化经营，对物流企业发挥整体优势，促进物流技术和服务水平的提高，共享相关设施，降低运营成本，提高规模效益，将起到重要作用。

近年来，国内外专家学者从宏观方面对物流园区的规划进行了较为深入的研究，取得了很多研究成果。但从微观方面对于物流园区规划设计的研究相对

还较少，导致物流园区在规划设计过程中缺乏理论基础，造成物流园区的规划建设缺乏统一的规范和标准。为此，有必要对物流园区设计理论及方法进行研究。本文从微观角度着手，对物流园区选址与总体布局的理论及应用进行了较为深入的研究，希望能进一步完善物流理论体系，对目前我国物流园区的规划建设提供理论依据，并起到一定的参考作用。

我国自世纪年代初由日本引入“物流”理念以来，在一些部门和领域进行了初步实施。直到世纪年代中期，随着我国经济的发展以及对外开放的深入，我国的物流发展也进入了一个新的阶段。我国物流园区的规划和建设是从年代才真正开始的，从总体上看，由于各级政府和领导的重视，我国的物流园区都是高起点规划和建设的，但在规划设计的过程中，从现代物流的角度来看，由于缺乏必要的理论基础，都或多或少存在一些缺陷和不足。因此，有必要借鉴国外发达国家的物流规划和设计经验，结合我国实际情况，洋为中用，形成科学的、系统的物流园区规划和设计理论，从而为我国物流业的发展做出贡献。

第2章物流园区的概述

2.1 物流园区的概念和特点

物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的、具有经济开发性质的城市物流功能区域；同时，也是依托相关物流服务设施降低物流成本、提高物流运作效率，改善企业服务有关的流通加工、原材料采购、便于与消费地直接联系的生产等活动、具有产业发展性质的经济功能区。此观点对物流园区的内涵和外延作了界定：作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息中心，以及适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费、就近生产、区域生产组织所需要的企业生产和经营活动。根据上述定义，现代物流园区主要具有两大功能，即物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能。

2.2 物流园区的功能和作用

2.2.1 物流园区的功能

借鉴国外先进的物流园区建设管理经验，从物流园区的建设、经营管理角度出发，物流园区的功能一般包括以下内容：

1.物流服务

集中物流基础设施，提供各项物流服务，完成各种物流作业功能。具体包括三个方面:(1)具有综合各种物流方式和物流形态的作用，可以全面处理进货、验货、储存、处理定单、分拣、包装、装卸、流通加工、配送等作业方式及不同作业方式之间的转换。(2)第三方物流服务:借助专业优势和信息优势，为各类企业提供配送、加工和其它服务。 (3)城市配送服务:对社会消费物流实现全面的高效配送。

2．集中仓储

园区建立现代化的仓储设施，利用科学的仓库管理方法，实现高效、低成本的仓储。

3.物流信息服务

园区利用自身的信息平台同社会公用信息网及大型企业内联网进行连网，使园区成为信息汇集地，并实现高效处理信息功能。同时利用现代化的通讯技术，提高物流系统管理效率。

4.多式联运

对于枢纽型的物流园区，它的主要功能还表现在，发挥其作为物流网络结点优势的同时，起到运输枢纽的作用，实现多式联运功能。

5.辅助服务

园区可通过政府管理部门、行业管理部门和配套服务企业，为物流行业提供全方位的配套服务。

6.车辆停放

园区可以为外地车辆集中停放、城市便捷车辆临时停放、园区自身车辆停放提供场地。

7.结算功能

结算功能是物流功能的一种延伸，不仅仅是物流费用的结算，在从事代理、配送的情况下，物流园区还要替货主向收货人结算货款等。

8.需求预测功能

现代物流的供应链管理一体化要求物流园区要经常根据物流园区商品进货、出货信息和库存周转信息来预测未来一段时间内的商品进出库量和市场销售情况，进而预测市场对商品的需求。这样可在提高供应链上各环节的物流效率的同时，实现供应链上各部门最佳经营效益。

9.物流系统设计咨询功能

物流园区由于集中专业物流设施、现代化信息技术和专业化物流人才，因此具备专业物流系统设计咨询功能。为不同的服务对象提供他们需要的物流系统设计。这是一项增加价值、增加物流园区竞争力的服务。

10.配套服务功能

物流园区通过入驻形式，将在有关部门(商检、税务、保险、银行、铁路、民航)配合下，开展相关领域的配套服务。如:协助进行商品的仓储检验和报关、代理征税;开设货物运输紧急救援系统:利用信息技术，协助进行货物跟踪;通过仲裁系统，帮助交易双方处理纠纷。另外，物流园区可以通过提供物流教育与培训功能，提高客户对物流管理的认知能力和物流管理水平。

2.2.2 物流园区的作用

物流园区对物流过程的优化具有重大作用，建设物流园区，不仅可以大大降低企业库存，减少流动资金占用，而且还可以提高运输效率，降低物流费用，从而保证物流系统有序运转，推动地区经济发展，其具体作用体现在如下三个方面。

1.有利于供应链有效管理与运作的实现

物流园区是使物流活动得以开展空间集聚场所，是物流系统运作的基础设施，并保证了各类产品在供应链上的有效衔接和传递。例如，现代物流园区通过集中性储存，避免了或降低了分散储备，在保持物流调节能力，保证供应上企业的供销能力的同时，可以预测供应链可存总量，从而提高供应链的效率。所以，物流园区也起着商品周转中心，商品分拣中心、商品保管中心、商品在

库(库存)管理中心和流通加工中心的作用。

2.有利于实现社会经济资源的优化配置

物流园区是各项物流活动开展的主要载体，它通过组织物流活动的空间集聚，实现物流业务集约化运作和经营，合理利用有关资源，创造规模效益，推动物流技术的创新与推广，便于提高物流水平，降低社会生产和流通成本，实现社会经济资源的优化配置。一方面，通过对不同运输方式的选择和衔接，完成多式联运中转换装作业，减少反复倒装和装卸等作业环节，有效降低相关费用，减少货损货差事故的发生，进而实现物流基础设施网络与经营服务网络的一体化;另一方面，通过对货物进行有关的保管、包装或流通加工等作业处理，完成所需的拼装集运拆装配送，从而起到有效衔接生产供应与市场需求，避免资源浪费，实现社会经济资源的优化配置。

3.有利于地方经济和区域经济协调发展

物流园区作为联系产供销的纽带，在促进生产和地方经济发展中具有重要作用。建立物流园区，有利于对货源的集散进行统一管理和调度，实现合理配载，提高货车装车装载率，降低车辆空驶率，提高运输效率，节约能源，减少污染，缓解城市交通压力，物流园区的合理规划及城市土地资源的合理利用，有利于促进城市的功能分区的合理划分和效能的充分发挥，节约稀缺的土地资源，集约功用配套设施建设，从而有效促进城市和地区经济发展。随着当前经济开放性的不断提高，地区间经济交流和协调发展趋势日益明显，物流园区在区域经济一体化的形成过程中处于重要的基础地位.物流园区的建设与发展对于提高地区竞争力，扩大与外界经济交流，以及在全球化条件下谋求产业分工格局中的定位均有重要的作用。以物流园区布局与交通基础设施的建设为主的现代物流网络体系的建设是改善地区综合投资环境的重要内容，对于本地区吸引投资扩大融资，促进经济发展也具有重要作用。

4.有利于产业聚集

首先就是通过产业政策和提供配套的企业服务，将提供各种不同特色、具备不同功能优势的物流企业吸引过去，从而形成了产业上的聚集。在物流园区内，则有着较为明细的分工。根据日本物流园区的经验：一个园区内搞仓储的不搞运输；跑长途的不做市内配送，千方百计把各企业的专业特色显示出来，

把本企业的专业运作成本降下来，把规范服务搞上去，以此来增强企业的市场竞争能力。实现优势互补、降低各自为阵造成的设备浪费和合作交易成本，形成集合优势。

其次，使企业能方便的寻找到不同特色物流服务提供商，而这些物流服务提供商之间则因为较多的合作关系形成默契的一体化物流服务，增加了服务的质量可靠性和客户的信任度。这种产业链中体现出来的优势，正是物流园区对物流企业的吸引作用之一。

5. 对产业发展的推动作用

物流园区在聚集各种物流服务提供商的同时，也为物流企业提供了一个良好的发展空间，推动了物流企业自身的发展。本为将这些推动作用归结为资金推动、技术推动、人才推动和信息化管理水平推动。

2.3 物流园区的分类

在物流实践中，为了满足不同产品、不同企业、不同流通环境的要求，经过长期的发展在国内外已经出现了多种形式的物流中心。无论是对于政府还是企业，在进行物流园区规划时，首先应该根据具体的需要和条件确定要建设一个什么类型的物流园区，避免供需不一致或重复建设造成浪费。因为不同类型的物流园区在选址时所考虑的影响因素不同，采用的选址方法也不同，因此在进行选址研究之前有必要对物流中心进行分类。

关于物流园区的分类，目前有很多种划分标准。本文按照物流服务的地域范围、投资主体和物流功能的不同对物流中心进行分类。

2.3.1 按照地域范围分类

按照物流服务地域范围的大小，物流园区可以分为城市物流园区，区域物流园区和国际物流园区这三类：

1.国际物流园区

国际物流园区是指具有国际物流运转功能，主要从事国际物流服务的物流园区。这类物流园区除具备一般的物流服务功能外，通常还需要增设一关三检、进出口报关等服务功能。国际物流园区一般都布局在大型的国际港口或航

运中心城市，在一些外贸发达、国际物流量大的内地城市也可以以设置海关监管点的形式来建设国际物流园区。

2.区域物流园区

区域物流园区是指具有较强的辐射能力和库存准备，向省(市)、全国乃至国际范围内的用户提供物流服务的物流园区。一般而言，这种物流园区规模较大，用户较多，批量也较大，往往是为下一级城市物流园区提供服务。虽然也从事零星的配送，但这不是主体形式。

3.城市物流园区

城市物流园区是指以某城市为服务范围的物流园区。由于城市范围一般处于汽车运输的经济里程，这种物流园区可直接将商品配送到最终用户，且通常采用汽车进行配送。所以，这种配送往往和零售经营相结合。由于运距短，反应能力强，因而从事多品种、少批量、多用户的市内配送是该类物流园区的优势。

2.3.2 按照投资主体分类

按照物流园区的投资主体的不同，可以分为自用型物流园区和公共型物流园区两类:

1.自用型物流园区

自用型物流园区是指原材料供应商、制造商、分销商、零售商等企业为了提高效率、降低成本、优化服务、自己投资建设的物流园区。他们一般只供企业自身使用，不向社会开放经营。

2.公共型物流园区

公共型物流园区是指政府、第三方物流企业等投资建设的具有综合物流功能的物流园区。与自用型物流园区相比，公共型物流园区面对的客户更加广泛，供应链中的任何成员均可成为客户，而不同供应链成员的物流服务需求是不相同的，这就决定了公共型物流园区规划设计和经营管理的复杂性。公共型物流园区提供的物流服务必须高度重视专业化，需要具备商流、信息流及其它的增值服务，而且需要的物流设施是有一定的规模，因此公共型物流园区选址时所考虑的影响因素也要更加全面。公共型物流园区不仅可以提高物流服务的

专业化水平，而且有利于提高物流行业的资源利用效率，在我国建设公共型物流园区将具有更加广泛的市场潜力。

2.3.3 按照物流功能分类

按照物流功能的不同，物流园区一般可以划分为仓储型、配送型、流通加工型、枢纽型和综合型等几种类型:

1.仓储型物流园区

仓储型物流园区是指主要从事商品保管功能的物流园区，一般都有很强的储存功能.一般来讲，在买方市场条件下，企业成品销售需要有较大的库存支持;在卖方市场下，企业原材料、零部件供应也需要较大的库存支持，需要有较强的储存功能。随着仓库作业的自动化、机械化和管理水平的提高，仓库建设有朝着大型化发展的趋势，而在城市中心地区，大面积的可用于大型仓库建设的土地却越来越少。因此，通过在一些大型的特色产业聚集区附近，规划建设仓储型物流园区为诸多企业提供服务，这是市场需求发展的必然。我国目前拟建的物流园区，多采用集中库存形式，库存量较大，带有仓储型物流园区的特色。

2.配送型物流园区

配送型物流园区是指具有集货、储存、分拣、加工、配送、信息处理等综合物流功能，主要为连锁店、零售商以及消费者组织货物配送的流通型物流节点。配送型物流园区主要为一个城市或某一区域服务，服务范围较小，配送是其最主要的服务功能，所以要保证供货的便捷或快速对该类物流园区具有十分重要的意义。

3.流通加工型物流园区

流通加工型物流园区是指对流通中的物品具有加工功能的物流园区。当社会上现成产品不能满足用户需求，或者是用户根据本身工艺要求使用经过某种初加工的产品时，可以将产品加工后进行分拣、配送再送货到户。为了在买方市场的竞争中取得优势，在流通过程中商品个性化、多样化包装等加工已越来越引起厂家、商家的重视，因此以流通加工为主要功能的物流园区也应运而生。

流通加工和配送相结合，使流通加工更具有针对性，减少了盲目性，不但可以靠送货服务、销售经营取得收益，还可以通过加工增值取得收益。

4.枢纽型物流园区

枢纽型物流园区是指以连接不同运输方式为主要职能的运转型物流结点，一般除了具有仓储、转运等功能外，还有拆拼箱、再包装等加工功能。这类物流园区占地多、物流量大、辐射范围广。

5.综合型物流园区

综合型物流园区是以专业化、多功能、社会化、大规模为主要特征的。综合型物流园区一般占地面积大，除了具有运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等基本功能外，还拥有多项增值服务功能。在现阶段，我国在建的多数物流园区为综合型物流园区。

第3章物流园区的选址规划

3.1 物流园区选址的原则

为了使物流园区发挥其应有的作用，物流园区规划选址时应遵循以下几条原则：

1.经济合理性原则

为物流企业发展提供有利空间，能否吸引物流企业是决定物流园区规划成败的关键。在物流园区选址时，必须以物流现状分析和预测为依据，按照空间范围的大小，综合考虑影响物流企业布局的各种因素，选择最佳地点，确定最佳规模。

2.环境合理性原则

缓解城市交通压力、减轻物流对环境的不利影响是物流园区建设的目的之一，也是“以人为本”思想的直接体现。使占地规模较大、噪音污染严重、对周围环境具有破坏性的物流园区尽量远离交通拥挤、人口密度和人类活动比较集中的城市中心区，为人们创造良好的工作生活环境，既是物流园区产生的直接原因，也是城市可持续发展的必然要求。

3.利用现有仓储设施原则

在诸多物流基础设施中，仓库以其庞大的规模和资产比率，成为了物流企业的空间主体，国外的仓库用地占整个配送中心用地的40%左右；仓库资金投资大、回收期长且难以拆迁，充分利用好现有的仓储设施，则可基本解决原有设施再利用及优化资本结构的问题。仓库多分布在交通枢纽和商品主要集散地，交通便利，区位优势明显，可满足物流企业对市场区位和交通区位的要求，充分利用已有仓储用地，可以减少用地结构调整和资金投入，是物流园区选址的捷径。

4.循序渐进的原则

物流园区的建设具有一定的超前性，但任何盲目的、不符合实际的超前都可能造成不必要的资源浪费。因此，必须坚持循序渐进的原则，结合地区实际，在客观分析物流业发展现状和未来趋势基础上，合理布局物流园区。

5.与地区及城市总体规划相协调

物流园区的选址与国家、以及省市的经济发展方针、政策相适应，与我国物流资源和需求分布相适应，与国民经济和社会发展相适应，以城市的总体规划和布局为蓝本，顺应城市产业结构调整空间布局的变化要求，与城市功能定位和远景发展目标相协调.

6.结构合理性原则

物流园区的选址应将国家的物流网络作为一个大系统来考虑，使物流园区的设施、设备在地域分布、物流作业生产能力、技术水平等方面相互协调。

3.2 物流园区选址的影响因素

在城市现代物流体系规划过程中，物流园区的选址主要应考虑以下因素：

1.气象条件

物流园区选址过程中，主要考虑的气象条件有温度、风力、降水、无霜期、冻土深度、年平均蒸发量等指标。如选址时要避开风口，因为在风口的建设会加速露天堆放商品的老化。

2.地质条件

物流园区是大量商品的集结地，某些质量很大的建筑材料堆起来会对地面造成很大的压力。如果物流园区地面以下存在着淤泥层、松土层等不良地质条

件，会在受压地段造成沉陷、翻浆等严重后果，为此，物流园区选址要求土壤要有足够的承载力。

3.水文条件

物流园区选址需要远离容易泛滥的河川流域与地下水上溢的区域，要认真考察近年的水文资料，地下水位不能过高，洪泛区、内涝区、故河道、干河道等区域禁止选择。

4.地形条件

物流园区应该选择地势较高、地形平坦之处，且应具有适当地面积与外形，若选在完全平坦的地形上是最理想的，其次选择稍有坡度或起伏的地方，对于山区陡坡地区则应完全避开，在外形上可以选择长方形，不宜选择狭长或不规则形状。

3.3 选址要求

1.接近交通线路或交通节点

不论是大型国际物流园区还是区域性物流园区，一般都选择在铁路、港口、高速公路、航空节点及重要场站附近或几种运输方式的交汇点，园区要求交通便利，各种运输方式相互补充，多式联运，出入自由。货运通道的通达性直接影响到运输的效率，能否实现准时运送是物流系统服务质量高低的重要指标，在选址过程中应综合考虑道路网分布、通行能力和交通管制等情况。

2.接近物流企业

物流园区尽可能选在靠近物流企业的地方，或是把物流企业云集的地区直接划为物流园区，这样有助于园区快速成长壮大。如可靠近仓储企业建设物流园区，也可靠近运输企业建设物流园区。

3.接近生产企业

物流园区也可选择大型工商企业周围，因为大型工商企业会产生诸多生产、消费及废弃物流，在这里建园区，有较强大的物流需求者，物流业务频繁。

4.接近消费市场

物流园区选址也应靠近消费市场，这样可有利于商品的分拨、配送实现货

物高效运转，商品直接抵达消费者手中。

5.物流基础好的地方

物流园区尽可能选择在基础设施较好的地区，比如交通、通信、水、电、物流设备及其他配套完善的地区，可有助于减少一次性建设投资，缩短建设工期。

6.经济合理性

园区选址还要考虑低价是否低廉、面积是否充足、劳动力素质高低等其他方面因素，要保证入园企业能够获得必要的利益。

第4章物流园区选址分析

4.1 物流园区选址现状

1.物流园区的发展缺乏统一的规划和管理

各地、各部门物流园区选址建设中出现了草率选址、盲目的规划倾向，导致了物流园区的资源重复配置及恶性的市场竞争，对现代物流业乃至地区经济的发展到来了严重的不利影响。

2.物流园区选址规划不切实际

区域内各个物流园区彼此间缺乏有效的功能衔接，物流园区规划不切实际。物流节点系统中的层次关系界定不清，缺乏合理的数量界限。

3.各地区物流园区发展极不平衡

由于各地区经济发展不平衡，各地区物流园区的发展水平也存在着比较大的差异，差异集中表现在东部地区高于西部地区，南部地区高于北部地区。

4.2 物流园区选址建议

1.统一规划，区域合理布局

物流园区具有跨行业、跨地区、多功能、多层次的属性，规范管理有利于发展物流园区选址建设，客观上需要政府通过科学规划，组织制定区域物流园区选址发展规划，宏观整合企业资源、优化工业布局，实现物流园区选址的规

模效益、集聚效应，促进物流园区选址更好的健康发展。

2.明确战略定位

物流园区选址的建设必须以市场需求为导向。首先，区域经济发展水平是物流园区选址建设和运营要考虑的重要因素。其次，科学选址对物流园区的运营很重要。交通便利、邻近交通枢纽是一个重要的条件，同时为工业园区或现货市场提供配套服务的物流园区选址往往有很好的市场基础，也将会影响物流园区的顺利；第三，区域范围内的物流企业群体的规模和服务能力对物流园选址的重要影响。影响企业入驻物流园区的主要原因中，依据选择频度依次是本地物流企业发展不具规模，离市中心太远，人员上班不方便，迁入费用昂贵，配套设施太差，租金太贵以及管理水平落后。物流园区选址规划建设时明确的战略定位，将会大力促进物流园区招商引资，影响了园区整体效益的发挥。

3.明确园区投资、经营的各种关系

??物流园区在规划建设过程中参考国内外成功运作的例子，可采取不同的投资、治理结构模式，根据政府、企业等多方事先确定好的股份化关系，明确职责，对物流园区共同开发建设.共担风险。

4.充分整合信息资源

??物流信息资源内容广泛，物流园区应积极加人物流信息平台的建设，为整个园区众多企业提供统一操作的标准化信息操作技术，利用该平台即实现企业内数据处理、汇总、输送、传递的高效率，又能实现与园区内外供应链信息的传递与共享。提高工作效率、降低信息成本、加强行业间的协调与沟通、减少重复投资。

结论

物流园区对于实现物流企业集聚、整合利用现有物流资源、促进物流技术装备升级和服务质量提高，改善物流投资环境、推动第三方物流企业成长等具有重要作用。因此加决物流园区的规划和建设可以被视为加快现代化物流发展的突破口正日益成为促进物流业乃至地区经济整体发展的十分重要的问题。其中，物流园区的选址是影响物流园区整体建设发展的重要问题之一。但是到目

前为止，物流园区的规划理论力祛体系不够完善，布局规划实践缺乏有力的理论指导，是造成当前物流园区选址规划建设工作存在诸多问题的根本原因。因此，研究物流园区选址具有重要的理沦和实践指导意义。

经过对基础知识的研究以及对物流园区选址的分析、总结，得出一些结论：

物流园区在物流行业的发展中起着至关重要的作用，物流园区的产生是物流行业发展的必然趋势，其作用是不可替代的。

物流园区选址在物流园区建设规划中的重要性，希望在以后的物流园区规划中，物流园区选址可以得到重视。物流园区选址工作复杂。出于作者自身学识和水平的限制，以及由于作者缺乏实际工作经验，并且对于物流园区选址具体细节问题没有切身经历，使得文中的理论还有待成熟。在这里诚心恳请各位老师提出宝贵意见。

致谢

本文从拟定题目到定稿，历时一个多月。在本论文完成之际，首先要向我的导师陈老师致以诚挚的谢意。在论文的写作过程中，陈老师给了我许许多多的帮助和关怀。老师平易近人，在老师的悉心指导中，我不仅学到了扎实的专业知识，也在怎样处人处事等方面收益很多；同时她对工作的积极热情、认真负责、有条不紊、实事求是的态度，给我留下了深刻的印象，使我受益非浅。在此我谨向老师表示衷心的感谢和深深的敬意。

同时，我要感谢我们学院给我们授课的各位老师，正是由于他们的传道、授业、解惑，让我学到了专业知识，并从他们身上学到了如何求知治学、如何为人处事。我也要感谢我的母校是她提供了良好的学习环境和生活环境，让我的大学生活丰富多姿，为我的人生留下精彩的一笔。另外，衷心感谢我的同窗同学们在我毕业论文写作中，与他们的探讨交流使我受益颇多；同时，他们也给了我很多无私的帮助和支持，我在次深表谢意。最后，向我的亲爱的家人和亲爱的朋友表示深深的谢意，他们给予我的爱、理解、关心和支持是我不断前进的动力，让我勇往直前。学无止境，就算我走进了社会，由学生变成上班一

族，我还是会努力去学习。古人有云：活到老学到老。走进社会的那天，将是我对社会学习的开始。

参考文献

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物流园区

物流园区功能 现代物流园区从大的方面讲，主要具有两大功能，即物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能。作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息中心，以及适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费、就近生产、区域生产组织所需要的企业生产和经营活动。 物流园区的内部功能可概括为8个方面，即综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能。其中，综合功能的内容为：具有综合各种物流方式和物流形态的作用，可以全面处理储存、包装、装卸、流通加工、配送等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。

物流中心选址的影响因素分析 1：资源分布情况 一切产品都离不开对自然资源的利用。资源所在地产品的产地与市场的距离是远还是近、产品原料在生产加工与配送销售过程中是增重还是减轻等，都会影响到物流设施的选址。只有那些既不增重又不减轻的原料，才可以随意确定其生产和加工的地点而不影响其运输费用。但是还得考虑其他多种因素，比如水源就是一个重要问题。在某些产品的生产与加工过程中．水不但是其必要的组成部分，而且起着冷却与清洁的作用，甚至水源的富缺还影响着火灾保险费率的高低。 2：人口因素 人口数量的增减不只是标志着市场规模的变化．而且预示着劳动力潜能的大小。地区规划部对本地区人口变化情况有全面的了解．甚至搬场公司也能提供人口流动的情况。当然人口普查机构掌握的资料最为完整．它们一般每隔1O年左右进行一次人口普查。 人口构成的特点一方面关系着消费需求的倾向和购买力大小，另一方面又影响到劳动力的来源和工作上的协作关系。比如．多民族地区物流机构的人员，一般是不愿意转移到单一民族地区去工作的。 地区劳动力富缺程度、工资水平高低、职业技能强弱以及工会组织状况，都是物流设施选址时应予考虑的。因为这些情况与招工的难易、工薪开支的大小、技术培训的规模等有很大关系。因此，在其他因素相似的条件下，劳动力资源情况如何，也就成为物流设施选址时必须慎重考虑的问题了。 3：地区税收及政策因素 物流设施的建设特别是配送中心与仓库的建设，能为当地政府开辟税源．所以是受到欢迎的。但是有的地区税种过多、税赋过重，特别是存货税过重更是一个大问题。 有的地区为了吸引物流企业落户，提供了许多优惠条件．诸如建筑

物流园区

国外研究现状物流园区的建设和发展为全球性经济的发展带来了繁荣。但是，目前国际上 对于物流园区的概念并没有统一的定义，国外文献中通常将物流园区定义为“物 流中心”或“物流节点”。在已出版的专着和发表的学术论文方面单独、专门对物 流园区功能定位探讨的文献不是很多，多与园区的整体规划与建设或具体地区实 证研究相结合，其研究现状大致可概括为以下几个方面: 美国学者EiichiT’ ani罗ehi和 MichihikoNoritake(1995)对物流园区的整体功 能进行了研究，提出物流园区具有缓解交通堵塞、节省能源、降低劳动成本和环 保等重要功能，并使用排队论和非线性理论确定物流园区的理想区位。 英国的EstomiliM峨 in(1995)对物流园区设施选择和设施布局进行研究，分 析了园区功能与设施布局间的相互关系。 和年首次提出用组合预测法对物流需求量进 行预测，并运用整到物流园区功能定位和体规划中。主要从物流需求结构和需求 量两方面对园区物流需求进行分析。

shafl七 r(1998)从生产企业和供应链管理角度给出了建设物流园区的必要性， 并为其功能发展和运营模式提出一些建议。 德国数学家Dubois和 Prade(1999)采用二级模糊综合评价法对物流园区功 能定位进行评价计算，克服了德尔菲法(Delphi)或专家咨询法主观随意性较大的 缺点，开拓了物流园区功能定位评价的新思路，为现在广为应用的评价方法。 BrianSlack(2000)从系统角度提出物流园区功能定位的概念及其影响因素，包括物流市场需求、交通设施、劳动力成本、社会、自然等多方面。国内研究现状 随着我国各地物流园区的规划、建设蓬勃兴起，对物流园区相关问题的研究 逐渐深入。国内许多城市的政府部门已经意识到物流园区所带来的经济和社会效 益，在积极规划和开发物流园区的同时，大力推进对物流园区的理论研究。国内 的大专院校、科研院所在物流园区的建设规模、开发模式、选址等方面进行了较 多的研究，并发表了不少相关文章或研究成果。 这些研究涉及的内容可以概括为以下几个方面:

物流园区计划项目管理计划规划

上海海事大学 交通运输学院 院系交通运输学院 专业年级物流管理133 学生姓名刘笑颜 学号 201310612080 指导教师于红岩 二○一六年六月

金山区危险化学品物流 一、项目准备与立项阶段： 1.项目概况： 上海金山区危险化学品物流中心项目意义在于选择合适的地址建立危险化学品物流中心，将危险化学品集中储存。采用先进的仪器设备，制定严格的管理制度，并由经过培训的专业人员统一管理，将事故发生的概率降到最低，达到经济效益与社会效益双赢的目的。 目前国内危险化学品储运行业的竞争越来越激烈，传统的液体罐体仓储的利润在竞争中不断地被压缩，但新兴的固体化学品及液体桶装的需求量却在不断地增长。液体危险化学品经过桶装后的价格是同种类型散装化学品价格的2-3 倍，利润非常可观。但危险化学品事故的频繁发生，越来越引起社会各界人士和相关政府部门的重视。在不能一刀切地强行禁止危险化学品流通的前提下，政府希望允许一些有资质企业建立危险化学品物流中心，将危险化学品储存统一化、专业化管理。政府部门应仔细研究建立危险化学品物流中心之后其对周边环境所带来的潜在危险性问题，做好危险化学品物流中心后期审批工作。 2.项目背景分析： 我国化工物流还处于发展的起步阶段,危险化学品物流市场并不规范,存在如化工企业分割严重,观念落后,危险化学品物流设施陈旧,物流信息化程度低,运作成本高、政府监管力度不够等问题,因此危险化学品在储存、运输过程中,重大恶性事故时有发生,给国家和人民生命财产造成了巨大的损失。例如2015年8月12日，天津港国际物流中心区域内瑞海公司所属危险品仓库发生爆炸，现场火光冲天，腾起蘑菇云。造成了重大的人员伤亡和财产损失。当前国际和国内的大、中、小型物流企业和各类物流市场、物流基地发展较为迅速,因此如何建立、怎样建立适度规模、适当地址的物流集散地成为广泛关注和迫切需要解决的问题。而危险品物流业由于特殊性,更需要建立完善配套的各种设施和建设方案,因此对危险货物物流集散地的选址研究,既包含了普通物流市场与基地选址的一般性,又突出了危险品物流的特殊性,适应了国际发展趋势和我国物流业全面发展的需要。 3.项目目标： 建设金山区危险化学品物流中心的目标在于把危险化学品集中储存，采用先进的监控技术，制定严格的管理制度，由经过培训的专业人员统一管理，将危险化学品事故发生率降到最低，达到经济效益与社会效益双赢的目的。 4.项目的经济分析： 降低交易成本物流的集成化管理可以提高物流设施的利用率和管理效率,最终降低物流成本。目前金山区仓库杂乱，功能重叠，造成资源浪费，缺乏统一的规划。建成金山区危险品物流园区之后，方便集中管理,统一安排存储资源,一方面可以降低重复存储、场内短驳频繁的问题。另一方面也可以承接金山区危险品公司的外部业务,扩大业务量,提高仓储设施的利用率。通过改进堆存方式、改善装卸设备、适当增加部分新型作业机械等手段,进一步提高仓储能力和现代化作业水平。对运输设备集中管理,可以进行有效的调度以及联运,减少环节之间的低效率问题。除了铁路槽车之外,其它运输设施的利用率较低,成本较高。可以通过物流资源整合、物流体系完善等途径来提高物流资源、资产综合利用率,降低物流成本。 5.项目融资方式：

枢纽型物流中心选址体系教程文件

物流园区选址的基本原则 ?与城市总体规划相适应 ?城市边缘地带，靠近货物转运枢纽 ?靠近交通主干道出入口，对外交通便捷 ?利用现有的基础设施，周围有足够的发展空间 枢纽型物流中心选址评价指数体系 交通便利指标 1.与公路网衔接程度 2.与铁路网衔接程度 3.与城市衔接程度 4.与港口衔接程度 5.与空港衔接程度 海口美安高新科技物流园: 海口综合保税区：

经营环境因素 经营环境 所在地区的优惠物流产业政策对企业的经济效益将产生重要影响 数量充足和素质较高的劳动力也是园区限制要考虑的重要因素。 商品特性 经营不同类型的商品物流园区最好能分布在不同区域 物流费用 园区选择接近物流服务需求地，例如接近大中型工业、商业区，以 便缩短运输距离、降低运费等物流费用。 服务水平 在现代物流过程中，能否实现准时运送是园区服务水平高低的重要 指标，因此，在园区选址时，应保证客户在任何时候向园区提出物流要 求，都能获得快速满意的服务。 客户的分布 对于零售商型园区，主要客户是超市和零售店，大部分分布在人密 密集的地方或大城市，园区为了提高服务水准及降低配送成本，多建在 城市边缘接近客户分布的地区。 供应商的分布 物流的商品全部由供应商提供，越接近供应商，商品的安全库存以 以控制在较低的水平。 人力资源条件 在仓储配送企业，最主要的资源需求为人力资源。由于一般物流作 业仍属于劳动密集的作业形态，在园区内部必须有足够的作业人力，因 此在园区位置选择时必须考虑劳工的来源、技术水准、工作习惯、工资 水平等。 人力资源的评估条件有附近人口、上班交通状况、薪资水平等。 基础设施状况 交通条件 公共设施状况 其他因素及可持续性指标 1.环境合理性 2.景观协调性 3.发展空间可持续性 4.国土资源利用 5.环境保护要求 6.周边状况 选址方法: 1、模型法 重心模型 重心法模型，又称精心重心法、网格法，是最简单的关于单设施选址的方法。

物流园区选址浅析

目录 摘要 第1章绪论 第2章物流园区的概述 2.1 物流园区的概念和特点......................................... 2.2 物流园区的功能和作用......................................... 2.2.1 物流园区的功能.......................................... 2.2.2 物流园区的作用.......................................... 2.3 物流园区的分类............................................... 2.3.1 按照地域范围分类........................................ 2.3.2 按照投资主体分类...................... 错误！未定义书签。 2.3.3 按照物流功能分类........................................ 第3章物流园区的选址规划 3.1 物流园区选址的原则........................................... 3.2 物流园区选址的影响因素....................................... 3.3 选址要求..................................................... 第4章物流园区选址分析 4.1 物流园区选址现状............................................. 4.2 物流园区选址建议............................................. 结论 致谢 参考文献

物流园区选址浅析

目录 摘要 (1) 第1章绪论 (2) 第2章物流园区的概述 (3) 2.1 物流园区的概念和特点 (3) 2.2 物流园区的功能和作用 (3) 2.2.1 物流园区的功能 (3) 2.2.2 物流园区的作用 (5) 2.3 物流园区的分类 (6) 2.3.1 按照地域范围分类 (7) 2.3.2 按照投资主体分类 (7) 2.3.3 按照物流功能分类 (8) 第3章物流园区的选址规划 (9) 3.1 物流园区选址的原则 (9) 3.2 物流园区选址的影响因素 (11) 3.3 选址要求 (11) 第4章物流园区选址分析 (12) 4.1 物流园区选址现状 (12) 4.2 物流园区选址建议 (13) 结论 (15) 致谢 (16) 参考文献 (17)

摘要 随着现代物流在全球的快速发展，物流园区的规划建设被认为是促进现代物流发展的突破口，并被看作是加速物流业甚至是地区经济发展的重要因素。在物流园区的规划过程中，其选址是影响物流园区发展的一个重要的、基础性的环节。 近年来，国内外专家从宏观方面对物流园区的规划进行了较为深入的研究，但对园区微观方面的物流园区选址研究较少。基于这种情况，本文以同一地区多个物流园区选址对象进行研究。 本论文的主要内容如下： 对物流园区的概述进行了较全面的论述。 分析物流园区选址，总结物流园区选址原则，并对物流园区选址的影响因素作了较深入的研究。 论述物流园区的选址规划，并对物流园区选址的方法进行深入分析对物流选址提出意见 关键词：物流园区；选址

第1章绪论 物流园区是指由分布相对集中的多个物流组织设施和不同的专业化物流企业构成的具有产业组织、经济运行等物流组织功能的规模化、功能化的区域，其功能除了一般的仓储、运输、加工工业加工和流通加工等功能外，还具有与之配套的信息、咨询、维修、综合服务等服务项目。物流园区将众多物流企业聚集在一起，实行专业化和规模化经营，对物流企业发挥整体优势，促进物流技术和服务水平的提高，共享相关设施，降低运营成本，提高规模效益，将起到重要作用。 近年来，国内外专家学者从宏观方面对物流园区的规划进行了较为深入的研究，取得了很多研究成果。但从微观方面对于物流园区规划设计的研究相对还较少，导致物流园区在规划设计过程中缺乏理论基础，造成物流园区的规划建设缺乏统一的规范和标准。为此，有必要对物流园区设计理论及方法进行研究。本文从微观角度着手，对物流园区选址与总体布局的理论及应用进行了较为深入的研究，希望能进一步完善物流理论体系，对目前我国物流园区的规划建设提供理论依据，并起到一定的参考作用。 我国自世纪年代初由日本引入“物流”理念以来，在一些部门和领域进行了初步实施。直到世纪年代中期，随着我国经济的发展以及对外开放的深入，我国的物流发展也进入了一个新的阶段。我国物流园区的规划和建设是从年代才真正开始的，从总体上看，由于各级政府和领导的重视，我国的物流园区都是高起点规划和建设的，但在规划设计的过程中，从现代物流的角度来看，由于缺乏必要的理论基础，都或多或少存在一些缺陷和不足。因此，有必要借鉴国外发达国家的物流规划和设计经验，结合我国实际情况，洋为中用，形成科学的、系统的物流园区规划和设计理论，从而为我国物流业的发展做出贡献。

物流园区的布局选址和功能定位

物流园区的布局选址和功能定位 刘云升张强（山东大学机械工程学院） 1 引言 物流园区的布局选址和功能定位，一旦发生偏差，必然会造成极大的浪费，并影响物流业的健康发展。目前，我国规划建设的物流园区利用率较低，除了政策措施、管理体制、观念认识、人才等方面的原因外，物流园区布局规划理论研究的滞后也是一个非常关键的因素。因此，迫切要求进行物流园区布局规划的理论研究，建立具有是其指导意义的理论体系。本文从分析物流园区的作用和服务的对象入手，通过分析物流供给和物流需求的对物流基地的要求，提出了物流园区布局选址和功能定位的基本原则和方法。 2 物流园区的作用和功能 2.1 物流园区的作用和分类 物流园区是多家物流企业在空间上集中布局的场所，是具有一定规模和综合服务功能的物流集结点。物流园区是城市物流基础设施的重要组成部分，是物流业发展的重要支撑和载体。物流园区的作用主要有： （1）集约互补作用。现代物流园区的建设可实现物流企业和物流资源在园区内的集约互补，发挥物流整体优势和规模效应，完善服务功能和质量。 （2）辐射带动作用。物流园区可达到多种运输方式和多项物流服务的有效衔接，有利于发挥物流中心城市的辐射带动作用。 （3）资源整合作用。由于土地资源、物流基础设施、管理与服务的相对集中，有利于社会资源的有效利用。 （4）环境治理作用。可缓解物流对城市交通的压力，改善城市交通管理；降低车辆带来的污染，集中处理物流产生的废弃物，有利于优化城市环境。 （5）结构调整作用。一方面促进城市用地结构的调整，从而促进城市功能布局的完善；另一方面，促进产业结构的调整，使城市的产业结构更加合理。 根据功能的层次和辐射的范围，物流园区主要可分为三大类：（1）国际物流园区；（2）区域物流园区；（3）城市配送物流园区。 根据服务的对象和目标商品的类型，物流园区可分为：（1）工业生产资料配送物流园区；（2）商贸配送物流园区；（3）城市消费配送物流园区；（4）农业物流配送物流园区；（5）综合物流园区。 根据主要业务类型，物流园区可分为：货物集散型、中转型、配送型、分货型、储调型、加工型等物流园区。 物流园区的分类是相对的，往往具有几种类型园区的功能，在规划时通常根据主要功能进行园区的总体定位。 2.2 物流园区的主要功能 不同类型的物流园区功能有所差异，但对于现代物流业发展的依托，物流园区应具有货物集散中心、物流信息中心、物流调控中心、物流企业服务管理中心的职能。物流园区的功能主要包括物流业务和管理服务两大部分功能。 物流业务功能主要包括：1）运输功能，2）保管功能，3）装卸搬运功能，4）检验功能，5）分拣组货功能，6）设备、人员、货物调度功能，7）包装等流通加工功能，8）生产生活配送功能，9）物流调配控制功能等。 园区管理服务功能主要是：1）建立金融、保险、海关、税务、工商、商检管理业务；2）提供商品展示和商务洽谈的场所；3）收集和处理产销变化、货物供求、价格走势等经贸行情，发布市场导向信息，从而使物流园区成为指导生产和流通的重要基地；4）为客商提供办公、

物流园区选址课程设计

汽车与交通工程 物流系统规划与设计报告 题目：物流园区的规划设计 班级：交通运输物流技术 姓名：安璐 121602101 蔡芝慧 121602103 丁婕妤 121602106 丁媛媛 121602107 高玲 121602109 李威 121602115 张海伦 121602126 周剑 121602128 时间：2015.01.05-2015.01.18 指导教师：张骏、薛亮 完成日期：2015.01.14

目录 1.课程设计目的与要求-------------------3 2.物流园区选址规划---------------------3 3.物流园区平面布局规划-----------------6 4.物流园区设施布置规划-----------------8 5.物流园区信息平台规划-----------------10 6.物流园区道路交通规划-----------------11 7.物流园区运作模式规划-----------------17 8.PPT总结------------------------------18

一、课程设计目的与要求 目的：已知规划用地面积、储存货物种类以及已经划分出的功能区域，在给定的已知条件下，进行物流园区的规划设计 要求：1.选址必须在南京区域 2.园区面积在20公顷左右 3.考察现场拍照证明 4.报告中必须有选址图、平面布局面、道路交通组织图 二、物流园区选址规划 选址位置面积地价周边环境 大明路东侧20公顷4000元/平米靠近”国际汽 车街区”，临 近机动车交易 市场，西起大 明路，东到绕 城高速。 将军大道临近吉印大道地铁站24公顷2000元/平米临近地铁站， 公交站。往东 可达机场高 速，绕城高速\ 将军大道与秣周东路交叉口18公顷2000元/平米临近机场高速 和绕城高速出 入口以及地铁 机场线，位于 路段交叉口， 四周道路环绕

株百物流园区选址

株百物流园区选址 1、地理位置优越 株百物流园位于董家塅高科技工业园，该园区位于株洲市南部，东以株渌路为界，西临湘江，北以城市快速干道南环线为界，南与株洲县相接，初步建成“三纵三横”的园区路网。以前，“株百”租用位于桂花路的外贸仓库作为物流中心，因道路拥堵，大货车进出艰难，消防、监控体系也不完善，这困扰着“株百”的发展。 2、基础设施完善 该园区内水、电、燃气、通讯、下水、环卫、绿化、公交、商业网点等配套设施和服务完善。株百物流中心一期投入使用，仓库装备了齐全的消防控制系统和现场监视系统，可确保物流中心的安全。只要仓库里的烟雾、气温达到一定标准，消防控制系统就会自动启动，安全器就会自动报警，防火门将隔离事故区域。 3、自然环境优越 株百物流园区依山傍水，人文山水自然合一，突出了生态化的主题。 4、政府政策支持 董家塅高科园有良好的发展优势，作为国家级高科技工业园区，享受一系列国家高新技术开发区优惠政策。株洲百货股份有限公司既是株洲市目前规模最大、经营品种最多、环境设备最优的综合性国有大型商业零售企业，也是湖南省大型零售商场之一，下设株洲百货大楼、天元购物广场、芦凇超市、荷塘购物广场、石峰超市五大分支机构，株百物流受到了市政府的重视。 5、地租便宜，园区面积广阔 株百物流园区位于株洲郊区，地租相对便宜。项目总规划用地约126亩，总投资近2亿元。株百物流中心全面建成后拥有10多万平方米的仓储面积，货物年吞吐能力达500万吨。 6、配套齐全，配送及时 物流园区主要规划有物流分拨配送中心、物资采购中心、物流增值服务中心等功能，为株百各营销网点提供物流、仓储、加工等配套服务。“株百总部发一个指令过来，我们马上可以把大家电配送到顾客家里。”株百物流中心副主任陈志军表示，相比以前，配送效率大大提升。

我国物流园区分析

我国物流园区分析 一、背景 物流园区是我国现代物流业发展中出现的新型业态，其对于提高物流的组织化水平和集约化程度、促进区域经济发展具有重要意义。进入21世纪以来，我国物流园区得到快速发展，在提高物流组织化水平和集约化程度、转变物流企业运营方式、促进经济结构调整和发展方式转变等方面，正在发挥越来越重要的作用。 二、列举国内十大物流园区 1．厦门海沧物流园区 （1）建设规划和运营状况 海沧物流园区是以厦门港未来的主要港区之一海沧港区为依托的，背依海沧各工业园区，是以服务国际物流为主，同时办理区域性物流和工业、商业配送物流业务的物流园区，海沧物流园区分为“一园、三中心”。一园为海沧保税物流园区，三中心分别是海沧铁路货运中心、海沧港区物流中心和海沧东孚物流中心。海沧物流园区规划总面积约478.07公顷。保税港区将重点做好“四个加大”：一是加大港口建设力度。大力推进港口基础设施建设，做好保税港区二期封关运作的验收准备。二是加大招商力度。围绕电子信息、医疗器械、精密机械、新型材料四大支柱产业，引进竞争力强、科技含量高的项目。三是加大协调力度。积极联系协调海关、检验检疫、海事、边检等口岸单位，充分发挥保税港区作为海关特殊监管区的功能优势。四是加大服务力度。千方百计做好“已落地”企业服务；全力以赴做好“要落地”项目服务。 （2）影响 值得一提的是，海沧保税港区的建设和发展带动了相关优势行业的快速发展。如：光学相关产业增长迅猛、钨制品业务快速增长、医疗器械行业增长快速、电子产品行业涨跌互现等。 2．青岛前湾国际物流园 （1）建设规划和运营状况 目前我国最大的物流园区--青岛前湾国际物流园建成并运行。占地1000余亩的青岛前湾国际物流园，由青岛交运集团与山东海丰航运集团、巴拿马船运公司合资建成。园区坐落在青岛市经济开发区规划的物流仓储区内，南距青岛前湾港北大门500米，东距黄岛轮渡3公里，地理位置优越。主要功能包括：物流信息服务，货物报关报验，进出口物资分拨，国际货运代理，货物运输、仓储，为第三方物流企业提供综合服务。目前，已有香港马士基物流（中国）有限公司、以色列以星轮船（中国）船务有限公司等世界500强企业入驻园区经营，主要从事国际物流、冷冻品物流、集装箱的装拆储运、中转及集装箱维修等业务。 （2）对地方的影响 它的建成可以提高运输资源效率20％以上，降低物流仓储成本15％。这个物流园区的建设是根据青岛市经济重心和港口西移的战略布局而运作的。在未来5年内，随着青岛交运保税区物流园的建设，青岛前湾国际物流工业园将成为中

物流园区定义一

物流园区定义一 物流园区定义二：指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。 物流园区的定义归纳为 物流园区（distribution park）,是指符合相关条件的（进入企业及标准或规则)一家或多家企业或单位（运营主体和投资主体）采纳相关设施设备（物流设施）治理和从事具有特定功能物流活动（物流功能和服务）在一定区域空间上（土地规模）集中布局的场所，是具有一定规模和综合服务功能的物流集结点。 物流园区功能 现代物流园区从大的方面讲，要紧具有两大功能，即物流组织治理功能和依靠物流服务的经济开发功能。作为都市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及治理中心和物流信息中心，以及适应都市物流治理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其要紧作用是开展满足都市居民消费、就近生产、区域生产组织所需要的企业生产和经营活动。 物流园区的内部功能可概括为8个方面，即综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能。其中，综合功能的内容为：具有综合各种物流方式和物流形状的作用，能够全面处理储存、包装、装卸、流通加工、配送等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。 物流园区类型 货运服务型 货运枢纽型物流园区应符合以下要求： 依靠空运或海运或陆运枢纽而规划，至少有两种不同的运输形式衔接；提供大批量物资转换的配套设施，实现不同运输形式的有效衔接；要紧服务于国际性或区域性物流运输及转换。注1：空港物流园区依靠机场，以空运、快运为主，衔接航空与公路转运；注2：海港物流园区依靠港口，衔接海运与内河、铁路、公路转运；注3：陆港物流园区依靠公路或铁路枢纽，以公路干线运输为主，衔接公铁转运。 生产服务型 生产服务型物流园区应符合以下要求： 依靠经济开发区、高新技术园区等制造产业园区而规划；提供制造型企业一体化物流服务；要紧服务于生产制造业物料供应与产品销售。

物流园区案例分析(20200523202713)

案例9 物流园区 物流园区是多家物流企业在空间上集中布局，集聚能力强，辐射范围广，功能比较多，能起到示范带动作用的社会化综合物流节点。现代物流园区的建设可实现物流企业和物流资源在园区内的集约互补，有利于发挥物流整体优势和规模效应；有利于促进多种运输方式和多项物流服务的有效衔接；有利于发挥物流中心城市的辐射带动作用；有利于土地资源和物流基础设施的有效利用。 物流园区的规划布局 1、现代物流园区 选址在槐荫区担山屯附近，位于津浦铁路以东，220国道以北，京福高速公路以西，胶济铁路以南，规划控制面积700公顷左右。同时整合段店汽车和配件市场，经济开发区及重汽工业园等周边物流资源。 基础条件：园区东靠京福高速公路，南临220国道，西邻济南最大的铁路编组站，园区的南北两端分别是京福高速公路的担山屯立交桥和大杨庄立交桥 出口，为园区车辆的分流提供了方便条件。园区附近有水屯铁路货运站，可实 现铁路与公路的衔接，规划中的京沪高速铁路济南客运站位于园区的东邻，建 成后园区及周边地区将是人流、物流聚集的地方，是发展现代物流的优选区域。 便利的交通条件有利于该园区与我市周边地区实现对接，形成重要的物流节点。 园区周围有济南经济开发区、高新农业开发区、规划中的新城区以及重汽 工业园、一机床集团、二机床集团、试金集团、山水集团、润华等一批大型工 商企业，为该园区的发展提供了良好的产业基础条件。 该园区符合城市总体规划用地要求，发展腹地宽阔，便于合理规划和布 局物流设施。目前槐荫区和山东现代集团已经在此进行物流基地的规划建设， 并于2005年9月奠基，初步具备了率先建成现代化示范物流园区的条件。 功能定位：以省际物流集散功能为主，建设集货运配载、信息服务、仓 储、交易、流通加工、展示、城市生活和生产配送、公铁联运等物流服务于一 体的集散型物流园区。形成济南连接环渤海经济圈、长江三角洲经济圈以及河 南、山西、安徽等省的主要物流节点。为我市西部地区的产业发展提供全方位

苏州市物流园区分析

苏州市职业大学 实习（实训）报告 名称配送中心设计实训 2013年06 月17日至2013 年07月05 日共3周 学院管理学院 系部工商管理系 班级11物流管理3 姓名 指导教师 苏州市物流园区分析 一、苏州十大物流园区的布局 根据《苏州市现代物流规划》的要求，市域范围内要形成三大物流走廊，即沿沪宁高速公路、京沪铁路形成的东西向的物流产业发展带，沿长江形成的东西向的长江水运发展轴和沿苏嘉杭高速公路等形成的南北向的物流走廊。根据产业发展的需要，在三大走廊有步骤地规划建设苏州高新、唯亭。昆山、张家港、太仓、陆慕、东南、常熟、白洋湾和盛泽等10个物流园区。 二、十大园区的选址分析 (一)高新物流园区

1、地理位置分析 苏州高新区、虎丘区位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖。 由地图可知，苏州高新区的物流公司都在公路附近，公路比较密集，例如文昌路嵩山路，长江路等，西北方向为铁路线，能够运送大宗批量货物。 苏州高新区、虎丘区地势西高东低，土质粘性，地耐力强，地质稳定。属亚热带季风海洋性气候，四季分明，全年气候温和湿润。 苏州高新区、虎丘区交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过，建设中的世纪大道横贯东西。 苏州高新区物流业也呈现了功能多样化、服务对象差异化和分工协作细致化的发展 局面，形成了如苏州高新区保税物流中心、中外运高新物流（苏州）有限公司等物流企业集中的区域。 2、周边环境分析 以ISO14000环境管理体系为坚实基础。苏州高新区作为中国首家ISO14000 示范区，不仅开了中国区域环境管理体系的先河，而且对国际上区域建立环境管 理体系也是一个有力的推动。高新区实施ISO14000系列标准有利于实现高新区环 境与经济的可持续发展，有利于提高高新区的环境管理水平，有利于提高公众的 环境意识，有利于提高高新区的知名度和信誉，有助于招商引资，有利于亚太科 技工业园区的建设，为国家改革区域环境管理模式提供经验。 为进一步推动区域开放型经济发展，满足企业国际物流业务运作和便捷、快速通关 的需要，苏州高新区管委会在苏州高新区保税物流中心整合设立了苏州高新区进出口货

物流园区的作用与选址

物流园区的作用与选址 摘　要:物流园区作为物流网络中的一个结点,其建设既是物流本身发展的需要,也是城市发展对物流提出的要求。物流园区能有效整合物流资源,带动城市经济发展,成为商品周转、分拣、保管、共同配送、流通加工和信息处理的中心,同时支撑联合运输的发展。为更好地发挥园区作用,物流园区在选址上要遵循经济和环境合理、利用现有的物流基础设施、与城市总体规划相协调等原则,同时考虑物流服务的需求量、交通状况和土地价格等因素。 关键词:物流园区;作用;选址 随着我国物流产业的兴起和发展,我国的物流园区也在蓬勃发展。全国很多大中城市都在规划或建设物流园区,将分散在城市各个角落的运输公司、仓库、货运站、集散中心等物流企业吸引并集中到物流园区。物流园区建设在我国还是一件新事物,如何界定物流园区的作用,选好物流园区的地址,是物流园区建设必须考虑的问题,也是避免物流园区负效应的有力保证。 一、物流园区的作用 物流园区是指运输公司、配送中心、货物中转站、仓库、批发中心及流通加工厂等多个物流企业在空间上集中布局的场所,或指物流企业共同使用的物流空间场所。 物流园区主要是一个空间概念,与工业园区、科技园区等概念一样,具有产业一致性或相关性,是集中连片的物流用地空间,拥有一定规模和综合服务功能的物流集结区。物流园区最早出现在日本东京。近十年来,在欧美一些发达国家也得到快速发展。物流园区顺应物流业发展趋势,通过完善的配套基础设施和服务设施,提供各种优惠政策,吸引物流企业来此聚集,获得规模效益,降低物流成本,同时减轻物流企业在市中心分布所带来的种种不利影响。 物流园区建设既是物流本身发展的需要,也是城市发展对物流提出的要求。在现代物流体系中,物流网络是由物流结点和线路组成。结点主要是指工厂、店铺、仓库等物流发生地、集中地;线路是指物流结点之间的公路、铁路、水路、航线、管道等路线。物流园区作为物流网络中的一个结点,能有效克服流通中所产生的时间间隔和空间间隔,促进商品按照顾客的要求流通,增加附加价值。 物流园区的作用可以归纳为: 11对各类物流资源的有效整合作用。 物流园区建立后,有利于物流业的集聚,发挥整体集聚效应,吸引物流相关企业及政府的相关部门进驻园区或在园区设立分支机构,从而把运输、配送、仓储、信息、政务等所有物流资源适当地融合在一起,形成较为完善的物流系统。通过系统内部优化,物流园区能更完整地发挥出物流行业的整体优势,使各类资源优势互补,各取所长,导致流通速度加快,流通效率提高,物流成本降低。通过建设物流园区,有利于物流业健康有序发展,也便于政府及相关部门实施规范而有效的管理。 21对城市经济快速发展的带动作用。 城市大商业、大市场、大流通,呼唤物流业的大发展。城市新型商业业态,如货柜式商场、购物中心、连锁经营超市、专卖店等的兴起,需要物流配送支撑;蓬勃发展的电子商务,需要突破物流瓶颈;城

物流园区规划规范标准

xx国家标准 GB/TXXX—200x 前言 本标准给出了我国物流园区的分类类型与基本要求。 本标准附录A、附录B都为资料性附录。 本标准由全国物流标准化技术委员会提出并归口。 本标准起草单位：上海市标准化研究院、同济大学、上海西北物流园区、浙江传化物流基地、华中理工大学、上海市物流学会、宝鼎威物流有限公司。 本标准为首次制定。 GB/TXXX—200x 物流园区分类与基本要求 1 范围 本标准给出了我国物流园区的分类类型与基本要求。 本标准适用于政府主管部门对物流园区的界定，也可以作为对物流园区进行规划、设计、建设与规范管理的依据。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本部分的引用而成为本部分的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本部分，然而，鼓励根据本部分达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本部分。 GB/T 18354 物流术语 GB 50016 建筑设计防火规范

GBJ 137 城市用地分类与规划建设用地标准 GB 3095 环境空气质量标准 GB 3096 城市区域环境噪声标准 GB 12348 工业企业厂界噪声标准 GB/T 24001 环境管理体系规范使用指南 GB 50028 城镇燃气设计规范 GB 50052 供配电系统设计规范 GB 50217 电力工程电缆设计规范 GB 50220 城市道路交通规划设计规范 GB 50282 城市给水工程规划规范 GB 50289 城市工程管线综合规划规范 GB 50293 城市电力规划规范 GB 50318 城市排水工程规划规范 CJJ 17 城市生活垃圾卫生填埋技术规范 CJJ 34 城市热力网设计规范 JTJ 231 港口工程环境保护设计规范 术语和定义 GB/T 18354确立的以及以下的术语和定义适用于本标准。 3.1 物流园区logistics park

唐山市物流园区选址

摘要 伴随着世界经济的持续发展,现代物流业已在全球范围内迅速成长为一个充满生机、活力并具有极高价值潜力的产业。作为全国公路主枢纽和沿海重工业城市之一的唐山市, 具有发展现代物流的地理优势和良好的外界因素。物流市场需求巨大，物流园区的建设也方兴未艾。鉴于物流园区选址的重要性，本文以唐山市物流园区为研究对象，首先论述了现代物流园区的概念、特征与类型，然后分析了唐山市现代物流业及物流园区现状，接着给出唐山市物流园区的选址方法，并对唐山市物流园区选址进行了分析，得出唐山市物流园区选址方案，希望能为唐山市物流园区的建设提供参考。 关键词：现代物流、物流园区选址、区位因素分析

Abstract Along with the continued development of the world economy, modern logistics has been the rapid global growth for a vibrant, dynamic and high potential value of new industries. Tangshan City as the main hub of National Highway and one of the coastal city of heavy industry with the development of modern logistics and a good geographical advantage of external factors. With planning Caofeidian Industrial Park, the machine, the completion of an intensification of Tangshan, networking, information technology and modernization of industrial logistics park around the corner. This is the Tangshan economic development by leaps and bounds to achieve an effective way to develop the tertiary industry is an important starting point.In this paper, the logistics industry in Tangshan City and economic development have been studied in combination with the actual situation in Tangshan specific, consider the impact of various factors for logistics development, analysis of the logistics site in Tangshan, and the future of the logistics industry in the development of relevant policies. Key Words：Modern Logistics， Logistics Park site ，Location Factors

物流管理毕业设计(论文)-物流园区选址浅析

四川托普信息技术职业学院毕业设计论文题目: 物流园区选址浅析学生姓名: 学生学号: 专业方向:物流管理 指导教师: 指导单位:四川托普信息技术职业学院

摘要 随着现代物流在全球的快速发展，物流园区的规划建设被认为是促进现代物流发展的突破口，并被看做是加速物流业甚至是地区经济发展的重要因素。在物流园区的规划过程中，起选址和总体布局是影响物流园区发展的一个重要的，基础性的环节。 本论文的主要内容如下：从物流概念和人们对这个行业的接受开始入手进行简述，随后对物流园区及其相关概念进行了较全面的论述。分析物流园区在物流系统中的作用以及物流园区的形成，发展和分类。 分析物流园区与城市的关系，总结物流园区选址原则，并对物流园区选址的影响因为作了较深入的研究。 关键词：物流园区、选址因素、选址原则

目录 2011年10 月30 日................................................................. 错误！未定义书签。摘要. (2) 目录 (3) 第一章引言 (4) 第二章物流园区的概念和类型 (5) 2.1 物流园、物流中心的概念 (5) 2.1.1 物流园区相关概念 (5) 2.1.2物流中心的概念 (5) 2.2物流园区的形成与发展 (5) 2.2.1物流园区的形成 (5) 2.2.2物流园区的发展趋势 (7) 2.3 物流园区的分类 (8) 第三章物流园区的选址 (9) 3.1 物流园区与城市 (9) 3.1.1 减轻物流对交通的压力 (9) 3.1.2减轻物流对城市的影响 (9) 3.1.3 促进城市用地结构调整 (9) 3.2 物流园区的选址原则 (10) 3.2.1选地原则 (10) 3.2．2选址要求 (11) 3.3 影响物流园区选址的因素 (12) 第四章物流园区选址方法 (13) 4.1数学规划方法 (13) 4.2多准则决策方法 (13) 4.3启发式算法 (14) 4.3.1遗传算法 (14) 4.3.2人工神经网络 (15) 4.3.3模拟退火算法 (15) 4.4仿真方法 (16) 总结 (17) 参考文献 (18) 致谢信 (19)

物流园区选址问题研究

南京财经大学论文（封面） 2013 ——2014 第1 学期 课程名称：物流中心设计与运作 任课教师：陶经辉 学生姓名：韩琪 班级：物流1102 学号：2302110209 论文题目：影响物流园区选址的因素分析 ——以国际陆港物流园为例 内容摘要：物流园区是指为了实现物流设施集约化和物流运作共同 化，或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等各区域，集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。随着社会经济的发展，物流园区已经成为政府规范城市功能、提高环境保护、减少交通阻塞、增加就业率等方面的重要措施，而且现代新兴的物流产业也已经成为当前国民经济的一个新的经济增长点。在进行城市规划、生产企业分销网络布置、物流配送部门的分布时，物流园区的选址和设计是首先应该考虑的问题。城市物流园区的选址与设计涉及多方面因素，并且直接决定着物流园区的功能发挥。本文以国际陆港物流园为例，分析物流园区选址的影响因素。 关键词：物流园区国际陆港物流园区 影响因素

影响物流园区选址的因素分析 ——以国际陆港物流园为例 物流园区主要位于物资流通集中的城市地区，是一个投资大、回收期长的项目，因此从项目立项、功能定位、园区选址、规划设计等方面均需充分论证。从区域经济地理学的角度来讲，对条件要素的分析将对整个规划起到前提和基础性作用，有时甚至对规划质量具有决定性的影响。因此，掌握物流园区规划的影响因素，对物流园区的建设具有指导意义。我们以邯郸国际陆港物流园为例。 一、外部因素： （一）自然因素 1、气象条件 物流选址过程中，主要考虑的气象条件有温度、风力、降水、无霜期、冻土深度、年平均蒸发量等指标。如选址时要避开风口，因为在风口的建设会加速露天堆放的商品老化。 2、地质条件 物流园区是大量商品的集结地，某些质量很大的建筑材料堆起来会对地面造成很大的压力。如果物流园区地面以下存在着淤泥层、松土层等不良地质条件，会在受压地段造成沉陷、翻浆等严重后果，为此，物流园区选址要求土壤要有足够的承载力。 3、水文条件 物流园区选址需要远离容易泛滥的河川流域与地下水上溢的区域，要认真考察近年的水文资料，地下水位不能过高，洪泛区、内涝区、古河道、干河滩等区域禁止选择。 4、地形条件 物流园区应该选择地势较高、地形平坦之处，且应具有适当的面积与外形，若选在完全平坦的地形上是最理想的，其次选择稍有坡度或起伏的地方，对于山区陡坡地区则应该完全避开，在外形上可以选择长方形，不宜选择狭长或不规则形状。 （二）经济环境因素 经济环境要素是发展物流园区的首要条件。根据国外的经验，当一个地区内第二产业在三大产业结构中占主导地位时，是大力发展物流业的最好时机；当第