三亚海棠湾市场调研报告样本
三亚海棠湾市场调研报告
二○一五年
一、地理区位
自然资源:
海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻, 集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。
海棠湾景象万千, 由于远离城市, 大部分区域没有开发, 有一种原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎, 河道如网, 绿洲棋布, 芳草萋萋。湾内有”神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过, 自然风光与人文景观交互辉映。
交通:
海棠湾对外交通主要经过区域西侧的东线高速公路和海榆东线以及东线高速铁路, 区域内交通主干道由”三纵九横”的道路体系组成。
对外交通: 高速, 藤桥镇及林旺镇东线高速出入口, 国道, 海榆东线, 高铁: 海棠湾站( 正在规划建设) 。
内部交通: 三纵九横
①三纵: 各片区间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路;
②九横: 垂直于海榆东线通向海滨的道路体系;
港口: 依托南端泻湖口和北部河口设码头, 提供海上通道, 并连接蜈支洲岛。
商业:
海棠湾是国内规划档次最高的国际休闲湾区, 涵盖三大顶级配套: 国家级医疗基地、全球顶级酒店群、世界一级游艇基地。
购物: 三亚海棠湾国际购物中心, 是由国旅( 三亚) 投资发展有限公司投资, 总占地面积约19万平方米, 购物面积达33万平方米, 将是亚洲最大的免税城。项目以免税购物为中心, 辅以餐饮、娱乐及旅游住宿为一体的大型免税商业综合体, 将汇集世界最著名、最受欢迎的名牌精品, 购物环境奢华高贵而又亲切舒适, 将成为国内外游客的免税购物天堂。
酒店: 滨海沙坝一线用地, 将规划建设32家以上的国际高端品牌酒店。二三线将建成40家左右主题度假酒店。海棠湾将成为酒店数量最多、品牌最高端、设计理念最超前的国际休闲度假区之一。当前运营酒店20余家: 温德姆至尊酒店、凯宾斯基、索菲特、
逸林希尔顿、康莱德、红树林费尔蒙, 还有财经论坛中心等;
娱乐休闲: 将建有多元的休闲养生娱乐配套设施。包括4个主题公园( 国家海岸湿地公园, 梦幻娱乐不夜城, 热带海岛乐园, 影视不夜城) , 以及梦幻娱乐不夜城、神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、亚洲最大的海洋公园、亚洲顶级国际游艇港; 南山温泉度假区、国家海岸湿地公园、海棠广场等。
其中三亚万达影城位于三亚市美丽的海棠湾, 是海棠湾”国家海岸”唯一的一座五星级影城, 海南首家IMAX影城, 中国第一家度假区影城, 更是祖国最南端的万达电影城。影城处于海棠湾之滨, 毗邻希尔顿、康莱德豪华酒店群, 与海棠湾大剧院、海棠湾国际会所、神采飞扬电玩城共同组成海棠湾万达文化中心。影城是万达集团专业打造的超五星级标准的国际级现代化多厅豪华影城, 面积为4781平方米, 共有7个厅, 1个IMAX厅, 3个精品厅, 两个特色厅和1个VIP厅, 可容纳观众近千人, 它传承了万达电影多年积累的优质服务理念, 引进国际上最先进的视听设备和放映设备, 提供超一流的视听震撼和娱乐休闲为一体的享受。
教育:
大中专院校: 三亚海棠湾镇吉林体育学院、三亚市海棠湾海南省税务学校、三亚海棠湾崇德学校。
三亚市海棠湾海南省税务学校: 五幢综合楼,占地面积为26,626平方米,总建筑面积为15,392平方米,包括:四幢五层高的教学
楼、一幢四层高的宿舍楼、食堂、一幢单层高的培训中心。
三亚海棠湾崇德学校, 位于海棠湾藤桥龙海大道, 占地面积30亩, 该校可提供小学一年级至初中九年级一贯制教育, 每个年级设置2个班, 每个班45至50人, 可为三亚新增近千个学位。在教育教学方面, 该校将实行新课改模式, 采取小班授课、小组合作、先教后学的教学方式, 同时聘请外教并开设英语口语班, 让乡镇孩子也能享受到优质的教育资源。
中小学: 海棠湾镇南田中学、藤桥中学、中心小学、林旺小学、江林小学、藤海小学、铁炉港小学、椰林小学、长田小学等;
医疗:
解放军301医院海南分院: 占地约900亩, 位于”国家海岸”三亚海棠湾, 濒海临河, 碧海蓝天, 水清沙白。建筑面积38.3万平方米, 由医疗区、疗养区、服务保障区三部分组成, 是一座拥有58幢楼宇和一流现代化配套设施的医学城。拥有1000多名从北京总院精选的医护人员, 49个临床医技科室、25个护理单元, 673张病床位, 与解放军总医院一脉相承。有着价值4.5亿元人民币世界领先的医疗设备和仪器, 可与星级酒店媲美的环境。
文化:
海棠湾将成为展示本土民俗文化、海棠文化、奥运文化、影视文化、游艇文化、品牌文化、康复养生文化、异国民俗风情等多元文化的大舞台, 且每种文化都有具体的项目作为承载。海棠
湾规划建设七个本土特色风情小镇, 宜居宜业, 是充分展示本土文化的新型旅游社区。
将建有惠普动漫产业基地和国际艺术中心, 其中国际艺术中心是为开展各种艺术活动提供的绝佳活动场所, 为艺术家提供激发灵感的创作空间和平台。
体育:
三亚珠江南田温泉度假区-网球场、三亚海棠湾海中海高尔夫球场。
三亚海棠湾海中海高尔夫球场是一个国际锦标赛级的18洞高尔夫球场, 地处海棠湾开发区C10片区的青田村薄尾岭, 占地面积980亩, 总投资1.5亿元。该球场由世界知名的高尔夫球场设计公司美国IMG公司设计和施工建设, 可举办国际性大型高尔夫赛事, 也是当前海棠湾开发区内唯一一个已经建成的高尔夫球场。项目用地呈半岛形状, 三面环海, 区域内汇集了海水、沙滩、山体、巨石等众多旅游资源, 是海棠湾自然资源最丰富的区域之一。结合海棠湾总体发展规划, 该项目将是集体育、休闲、度假为一体的国际知名的半岛度假综合体。该球场已经列入第五届”亚洲杯”国际高尔夫巡回赛场地之一。为备战奥运会(巴西圣保罗)国家体育总局已拟定该球场为国奥队训练基地。全美巡回赛(PGA)拟定也将该球场进入中国大陆定点球场。
污染源: 无
规划前景:
项目地处”国家海岸”的三亚海棠湾, 海棠湾位于海南岛的南端, 是《海南城乡总体规划》中确定的东线旅游经济发展带的重要组成部分。12月23日, 国务院正式批准海南省三亚市海棠湾开发总体规划, 海棠湾将定位为”国家海岸”, 成为国家品牌, 承载着国家热带滨海旅游度假形象。是三亚海滨度假区拓展的”重中之重”。这里是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区, 是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。海棠湾规划用地南北长约30公里, 东西平均宽约8公里, 规划用地总面积约98平方公里。作为三亚最后一块高品质的海滨资源, 海棠湾是三亚成为世界级旅游度假天堂的希望。
2、项目所在城市或区域整体分析
( 1) 地理位置:
三亚市: 位于海南岛的最南端, 是中国最南部的热带滨海旅游城市, 是中国空气质量最好的城市。三亚市别称鹿城, 又被称为”东方夏威夷”, 位居中国四大一线旅游城市”三威杭厦”之首。
三亚北靠高山, 南临大海, 地势自北向南逐渐倾斜, 形成一个狭长状的多角形。陆地总面积1919.58平方公里, 海域总面积6000平方公里, 其中规划市区面积约37平方公里, 常住人口为53.6万人, 境内海岸线长258.65公里, 有大小港湾19个, 主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾等。
海棠湾: 位于海南省三亚市东北部海滨, 距三亚市区28公里, 与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾;
海棠湾东北与陵水县接壤, 西北与保亭县毗邻, 西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界, 构成自然的海湾区域;
海棠湾总占地面积384.2平方公里, 因为行政区划的原因, 原来一个完整的海湾一分为二, 属于三亚境内的一半取名海棠湾, 属于陵水境内的那一半海湾, 两处”半湾”海岸线合计总长25公里;
当前海棠湾在建项目已达98个(其中政府投资项目72个, 社会投资项目26个) ,总投资430亿元。
( 2) 人口情况:
全市末户籍人口58.56万人, 比上年末增加0.86万人, 增长率1.49%;
末常住人口74.19万人, 比上年增加0.99万人, 增长率1.35%。
( 3) 经济发展情况:
近五年三亚市GDP增长逐年增加, 为404.38亿元, 首次突破400亿元, 增长速度则逐年放缓, 同比增速下降5.6%;
近五年三亚市财政收入逐年增长, 财政收入达77.77亿元, 增长率为15.2%, 整体经济水平保持稳定上升状态:
近五年三亚市固定资产投资逐年上涨, 固定资产投资达629.55亿元, 同比上涨20.33%:
近五年三亚市房地产固定资产投资占比逐步上涨, 三亚市房地产投资总额达380.02亿元, 同比增长25.5%;
近五年三亚市新增就业人员呈逐年下降趋势, 新增就业人数32506人, 同比增长0.3%; 新增就业岗位33506个, 同比增长0.3%;
人均可支配收入- 呈逐年上升趋势, 则出现了下滑, 人均收入21926元, 同比下滑9.5%。
( 4) 三亚市房地产基本情况:
房地产开发投资总额: 380.02亿元, 年增长率25.5%; 其中: 住宅投资总额276亿元, 年增长率22.3%;
办公楼投资总额38亿元, 年增长率6.6%;
商业投资总额42亿元, 年增长率11.9%;
城市( 房屋) 总施工面积( 资质内) : 51.63万㎡, 同比下跌32.39%;
市总竣工面积: , 年增长率;
市总销售面积( 房屋) : 100.99万㎡, 同比下跌44.8%; 其中:
商品房销售面积: 93.99万㎡, 同比下跌10.6%;
市总销售金额: , 年增长率; 其中:
商品房销售金额: 319.5亿元, 年增长率下跌7.42%;
市存量房面积: , 年增长率。
( 5) 三亚市房地产政策情况:
当地市限购政策:
在三亚市范围内继续执行限购政策, 限购细则: 原则上对已拥
有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上( 含1年) 的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 限购1套住房( 含新建商品住房和二手住房) ; 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上( 含1年) 的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停在本市主城区向其售房。
限贷政策:
3月30日, 中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》, 将二套房首付比例下限下调至四成, 公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。
当地银行放款情况:
个人房贷放款较慢, 从面签至放款, 周期约3个月左右。
当地政府其它与房地产相关政策:
三亚市规划局:25度以上的坡地只能建设保护性生态景区, 不得用于建设酒店、开发房地产或其它带有住宿功能的经营性项目。
规定商品房建筑面积大于80平米: 4月3日三亚市城乡规划委员会经过《加强三亚市商品房户型管理的决定》, 规定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。该政策执行的市域范围既包括河东、河西等中心城区, 也包括未来撤镇划区的育才镇、海棠湾镇等区域。建政策仅针对商品住宅类产品, 而项目性质为经营性小户型产权式酒店以及公寓类产品则不在限制范围。
当地城市保障房建设情况:
全市新开工建设保障性住房6357套, 竣工交用1801套, 完成农村危房改造1800户。全市计划完成棚户区改造9842户, 新建公租房1万套, 竣工各类保障性住房3526套, 完成农村危房改造600户。
(6)所在城市及区域房地产成交容量动态表:
(7)所在城市房企销售排名表:
二、住宅市场分析
1、整体市场分析
(1)市场整体量价分析
, 三亚房地产市场整体量价处于量跌价升的状态。从住宅供应面积与住宅成交面积来看, 总体情况供大于求, 但3、4、5月处于供不应求的状态, 成交同比于要低迷。全年的成交均价有所动荡, 成交面积从8月开始到12月呈现上升趋势, 整体区间相对稳定。
近三年三亚市商品住宅供求及价格走势图
(2)区域供求分析
从供求分析图表来看, 三亚房地产整体处于供大于求的状态。
其中, 崖城镇压力最大, 供求比为2.78, 其次为田独镇和海棠
湾镇, 供求比分别为2.05和2.17。从存量上看, 河东区的可供给的存量是最大的, 其次为田独镇和河西区。由于崖城镇的项目相对于其它区域来说是比较少的, 11月份才刚推出7.86万平方米, 使得其供求比有所提高。田独镇高端地产过多, 去化比较慢, 压力也是最大的。而河东区存量115.72万平方米, 处于失去去化较快, 供求比仅为1.54, 整体压力相对较小。
三亚市场区域供求比
(3)市场成交结构分析
要对三亚的市场成交结构进行分析, 要从物业类型成交情况、户型成交情况、面积段成交情况、单价成交情况、总价段成交情况等几个方面进行细致的分析。
物业类型成交情况
从图中能够看出, 由于整体市场低迷情绪的影响, 三亚市场
普通住宅占比同比下滑, 由的84.54％下降为80.43％。而酒店式公寓和别墅呈小幅上升, 分别由的6.41％与9.05％上升为7.53％和12.04％。
近三年是三亚市物业类型成交情况
普通住宅成交同比与下降21.62％, 占比下滑3.63％; 酒店式公寓成交7.52％, 同比下滑3.43％, 占比上升1.15％; 别墅成交12.03万平方米, 同比上升10.44％, 占比上升2.48％。
总的来说, 房地产市场低迷主要影响普通住宅, 酒店式公寓
影响并不大, 高端物业别墅则呈现上升的态势。
户型成交情况分析
近三年三亚市户型成交情况
从图中分析, 三亚市场户型的主要成交源是二房,其次是一房、三房和独栋。相对于来说, 一房同比下降了48.57％, 但在依然是市场户型主要的成交源。二房同比下降31.9％; 三房同比有所增加, 相对于增加了19.17％, 是源于半山半岛的热销。
三亚市独栋别墅成交在下滑, 叠加别墅成交好于去年源于万科森林度假公寓的迷你叠加别墅成交。
复式同比去年大幅度增加源于半山半岛全复式房型楼栋整栋出售。
双拼相对于也有所上升。
面积段成交情况
近三年三亚市面积段成交情况
主要成交面积段依然集中在60-80平方米的户型上。主要成交面积段10万平米以上的由的6个下降为3个, 分别为60-80平方米、80-100平方米和200平方米以上。
全年100-200平方米的产品成交量在大幅度下降, 同于下降60.68％, 其次为40平方米以下和40-60平方米以下, 分别下降44.62％和42.44％。
虽然总体的面积段成交在处于下降趋势, 可是仅180-200平方米和200平方米以上的产品同比于去年却是在增加的, 分别为174.12％和17.76％, 由此可见, 大面积段的产品成交稳定, 受市场支持, 依然处于上升的态势。
单价段成交情况分析
近三年三亚市单价段成交情况
的单价段成交主要集中在1.5-1.8万和3万以上的户型上。
三亚单价段成交1万元以下/m2,下降幅度是最大的,同比下降了94.6％。其中, 1.2万-3万的户型也处于下降的态势, 幅度相对于1万元以下的下降幅度要小。
1.2-1.5万元/m2同比与上升29.28, 处于逐年上升的态势。3万元以上/m2相对于来说也是处于逐年上升的态势。
主要成交单价段集中在3万元以上/m2, 市场占比为30.07％, 成交量同比与增加并不大, 主要是由于别墅物业类型的成交稳定和半山半岛的热卖。这也说明了三亚房地产的高端市场受市场情绪的影响并不大, 成交一直处于较稳定的状态。
总价段成交情况分析
近三年三亚市总价段成交情况
三亚市总价段成交主要是110-150万、150-200万和500万以上。
可是总体相对于来说, 总价段成交情况依然是处于下降的态势。最明显的体现在110-150万, 同比下降28.48％, 其次是150-200万, 同比下降27.74％。
总价段在500万以上同比与上涨31.2％, 上升幅度较大, 市场占比24.41％, 同比于去年市场的占比增加9.11％。这说明了三亚市房地产市场的购买能级在提高。
(4)区域成交
区域成交主要从各区成交情况和区域成交价格两个方面进行分析。
区域成交情况分析
三亚市海棠湾水系工程项目样本
三亚市海棠湾水系工程项目 一、项目基本情况 建设单位: 三亚市海棠湾开发建设有限公司 建设地点: 三亚市海棠湾旅游度假区 建设内容及范围 建设范围: 南起铁炉港出海口、铁炉港, 北至藤桥东西河交汇处至出海口, 整个规划水系工程总用地面积: 18.061km2, 河道全长约26.942km, 其中水域面积: 13.035km2, 绿化面积: 5.026 km2。水系内河航道常水位水深2.0m。 主要建设内容: 内河水系工程建设(包括主干河A及支河B、支河C、支河D、渠道的新开挖、拓宽贯通以及护岸)、藤桥河至出海口堤防工程及海滨沙坝防潮工程、铁炉港、龙江塘、指状湿地清淤以及护岸工程、控制性建筑物工程(泵闸工程的建设)以及景观绿化工程。 项目总投资267646.38万元。 环评编制单位: 海南省环境科学研究院。 二、项目环境影响和环保对策、措施 2.1 施工期环境影响 施工期对大气环境的影响主要是扬尘、燃油废气和底泥堆场的恶臭。施工堆土扬尘的影响距离是50m, 道路扬尘影响距离是35~40m。恶臭影响距离是下风向30m。采取环境保护措施后可减缓其影响程度和范围。 施工期对声环境的影响主要是施工机械和运输车辆。施工机械设备噪声影响距离是200m。 施工期对水环境的影响主要是施工作业废水以及施工人员生活污水对水环境的影响。施工作业废水主要是清淤底泥在堆场产生的工程余水, 主要污染物是
SS, 经过沉淀池沉淀处理达《污水综合排放标准》(gb8978-1996)表4中的一级标准后排放, 对水环境影响较小。 施工期对生态环境的影响表现在占地, 水土流失和对生物的影响几方面。在不采取水土保持措施的情况下, 本工程总的水土流失量达到了608212t, 而在采取水土保持措施情况下, 水土流失量约6082t, 按照土壤侵蚀强度分级标准, 在未采取水保措施情况下, 工程属剧烈侵蚀, 而在采取措施情况下, 工程属于轻度土壤侵蚀强度水平, 可减少水土流失量60.2万吨, 可大大减轻对环境的影响。因此, 本工程必须采取有效的水土保持措施。 项目施工期间的河道开挖、铁炉港龙江塘等疏浚以及水工建筑物的施工等等均会对河道内及湖内水生植物与其它水生生物等造成干扰, 破坏其生境。 2.2 营运期环境影响 ●工程建设对水文情势影响分析 本工程实施后, 对主干河及支河采取了疏浚、拓宽、新开挖以及护岸等综合整治措施, 新建了控制性建筑物(泵闸), 优化了原有河道断面形式与结构, 使河道过水断面加大, 水流更加畅通, 对水文情势有一定的影响。 本工程实施后大大提高了河道行洪、蓄洪的能力, 满足了规划范围内的防洪要求。防洪防潮工程实施后, 将全面提高海棠湾的防洪防潮排涝能力, 保证规划范围内用地的安全, 减轻汛期压力, 使其不受潮水的危害。 ●工程建设对藤桥河片区影响分析 对于藤桥河两岸防洪, 按照方案, 2号路采用路堤结合防洪防潮, 2号路北侧按50年一遇防洪标准修建防洪堤, 保护椰洲岛不被侵蚀, 同时在离出海口300m内保持原状。 从泥沙运动分析表明, 出海口处于泥沙动态平衡状态, 过多人工干预将破坏沙坝平衡, 泥沙将寻找新的冲淤平衡点。海棠湾海滩经过潟湖口门与藤桥河存在一定的泥沙交换, 但泥沙并不在口门处形成永久浅滩, 而是存在洪淤枯冲的季节变化, 因此洪季河口水位抬高的影响较小, 且洪季潮汐动力较弱, 潮位相
三亚海棠湾市场调研报告样本
三亚海棠湾市场调研报告 二○一五年
一、地理区位
自然资源: 海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻, 集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。 海棠湾景象万千, 由于远离城市, 大部分区域没有开发, 有一种原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎, 河道如网, 绿洲棋布, 芳草萋萋。湾内有”神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过, 自然风光与人文景观交互辉映。 交通: 海棠湾对外交通主要经过区域西侧的东线高速公路和海榆东线以及东线高速铁路, 区域内交通主干道由”三纵九横”的道路体系组成。
对外交通: 高速, 藤桥镇及林旺镇东线高速出入口, 国道, 海榆东线, 高铁: 海棠湾站( 正在规划建设) 。 内部交通: 三纵九横 ①三纵: 各片区间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路; ②九横: 垂直于海榆东线通向海滨的道路体系; 港口: 依托南端泻湖口和北部河口设码头, 提供海上通道, 并连接蜈支洲岛。 商业: 海棠湾是国内规划档次最高的国际休闲湾区, 涵盖三大顶级配套: 国家级医疗基地、全球顶级酒店群、世界一级游艇基地。 购物: 三亚海棠湾国际购物中心, 是由国旅( 三亚) 投资发展有限公司投资, 总占地面积约19万平方米, 购物面积达33万平方米, 将是亚洲最大的免税城。项目以免税购物为中心, 辅以餐饮、娱乐及旅游住宿为一体的大型免税商业综合体, 将汇集世界最著名、最受欢迎的名牌精品, 购物环境奢华高贵而又亲切舒适, 将成为国内外游客的免税购物天堂。 酒店: 滨海沙坝一线用地, 将规划建设32家以上的国际高端品牌酒店。二三线将建成40家左右主题度假酒店。海棠湾将成为酒店数量最多、品牌最高端、设计理念最超前的国际休闲度假区之一。当前运营酒店20余家: 温德姆至尊酒店、凯宾斯基、索菲特、
三亚市海棠湾规划整合
三亚市海棠湾规划整合 时间：2008-04-10 作者： 1. 规划背景 1.1 规划整合的背景与依据 2006-2008 年期间，由多家规划设计单位共同完成了海棠湾分区规划和控制性详细规划的工作。2008 年以来，海棠湾的开发建设已经全面展开，在过程中遇到了片区控规指标错漏、片区之间基础设施无法衔接和路网错位等方面的技术问题。为更好的落实国际旅游岛战略，整合原有规划设计中存在的技术问题，更全面的给具体建设项目提供管控参考，海棠湾工作委员会和管理委员会（市政
府授权的市一级行政审批权的派出机构）委托中国城市规划设计研究院编制《三亚市海棠湾规划整合》。通过本次规划，整合与修正原有控制性详细规划中存在的技术问题，深化相关的建设管控内容，作为原有控制性详细规划内容的补充。 1.2 规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2007 年10 月28 日） 2 . 建设部《城市规划编制办法》（2006 年4 月1 日） 3.《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90） 4.《三亚市城市总体规划（1995-2010）重大调整》 5.《三亚市城乡总体规划（2008-2020）》( 上报） 6. 关于同意编制《三亚市海棠湾规划整合》的批示 国家相关规范及三亚市相关地方法规。 1.3 规划目标 为保障”国际海棠湾，文化海棠湾，生态海棠湾，低碳海棠湾，梦幻海棠湾“的建设理念的落实，有效对接海棠湾管委会“科学性、高标准、高效率、精致化”的建设管理，指导纷繁复杂的多维度建设过程。本次规划整合确立四大工作目标： 一、承接国家战略；深入研究国际旅游岛宏观战略的要求，结合目前海棠湾发展的具体情况，深化与细化各片区的旅游产品定位，落实国际旅游岛的宏观战略。 二、落实统筹发展；把统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹人与自然和谐、生态可持续发展，等方面内容落实在规划工作中。 三、建立惠民途径；建立民生与国际化旅游项目的政策桥梁，实现国际化标准和民生标准合一。 四、贯穿建设管控；在管委会的规划管理机制下，给重点项目提供具有针对性的管控要求，确保具体项目建设与海棠湾总体定位的有效衔接。 1.4 规划整合技术路线和指导思想 技术路线：
三亚海棠湾旅游攻略
三亚海棠湾旅游攻略 “海南椰妹”根据多年在旅游方面的知识。在淘宝网店铺上积累的经验，为了让出行在外的朋友了解更多旅游相关的资讯，特整理这篇文章，希望能给广大的粉丝们一点帮助。 海棠湾风景迷人，位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾风光旖旎，却沉寂异常。与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。此外，蜈支洲岛的水是公认全三亚水质最好的地方，而海棠湾就在号称“中国第一潜水基地”美誉的蜈支洲岛的对面，在海棠湾就可以看见蜈支洲岛.还有“神州第一泉”的南田温泉都在海棠湾区，南田温泉的鱼疗挺好玩的，可以试下。
安静自在的生活，是很多人的向往。比起三亚其他四湾，海棠湾更加静谧美好，没了喧闹拥挤的人潮，只剩舒适的床榻、精致的食物、原生态的美景，私 密的氛围……来到这里，什么也不要想，只要无忧无虑的度假就好。
在海棠湾北路聚集着最奢华的五星级酒店。已经建成的有万达希尔顿逸林、海棠湾康莱德、御海棠豪华精选、海棠湾喜来登、万丽、开维凯宾斯基以及海棠湾9号。除此以外，还有君悦、威斯汀等更多高端品牌正在建设之中。 而海棠湾的主要景点就是蜈支洲岛游玩，其他项目主要为海上户外，蜈支洲岛景区由于地处偏远，游人很少，沙滩是整个三亚地区最干净的一块，被誉为三亚最后一块处女地，集中在滕海渔村前海，海棠湾沿岸。蜈支洲岛上有趣的事情有很多：海钓、滑水、帆船、帆板、摩托艇、香蕉船、独木舟、拖曳伞、蹦跳船、沙滩摩托车、水上降落伞、沙滩排球、沙滩足球……除了这些之外，还有一个最不容错过的项目——潜水。（PS：看着椰妹眼热啊！！！）
海棠湾土地咨询报告修订稿
海棠湾土地咨询报告集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
三亚市海棠湾椰子洲岛 土地价格咨询报告 咨询机构：海南正理土地评估有限公司 项目负责人：刘海涛（中国注册土地估价师） 项目参加人：王云松（中国注册土地估价师） 目录 第一章项目总说明 (2) 第一节项目背景 (2) 第二节项目预测的基准日 (2) 第三节项目委托单位 (2) 第四节项目咨询目的 (3) 第五节报告编制依据 (3) 第六节报告编制说明 (4) 第七节项目咨询结论 (4) 第二章项目规模 (4) 第三章投资环境研究 (5) 第一节三亚市总体社会经济情况 (5) 第二节三亚市房地产市场状况 (7) 第三节区域环境研究 (8) 第四章项目开发现状 (10) 第五章现状土地转让价格估算 (10) 第六章项目经济效益分析 (12) 第七章不确定性分析 (13) 第八章附件 (13) 第一章项目总说明 第一节项目背景 2005年7月13日，海南建丰旅业开发有限公司以出让方式取得位于三亚市海棠湾镇藤桥河出海口西侧的七宗旅游用地，并办理了《土地房屋权证》（三土房
（2005）字第2206号、2207号、2208号、2209号、2210号、2211号、2212号），其中包括五个原生态椰子岛，土地总面积633153.16平方米。 由于三亚市政府对海棠湾进行了整体规划设计，于2006年12月23日通过了中国城市规划设计研究院编制的《海棠湾分区规划及城市设计》，根据该规划，海棠湾规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，规划居住人口为25万人。依此规划，海棠湾总体定位为“国家海岸”——国际休闲度假区，其职能是世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。 由于规划的变更，海南建丰旅业开发有限公司所取得的土地中五个原生态椰子岛将建成椰子洲国家海岸湿地公园，其余地块将建成椰子洲度假酒店，所以该公司取得的土地无法按原规划进行开发建设，因此，海南建丰旅业开发有限公司拟将土地进行转让，委托咨询机构按现状条件下估算土地的转让价格。 第二节项目估算的基准日 本报告土地转让价格估算的基准日为2008年3月15日。 第三节项目委托单位 名称：海南建丰旅业开发有限公司 住所：海南省三亚市金鸡岭路兰海花园二期逐浪阁一单元6A室 法定代表人：林怡胜 注册资本：港币 公司类型：有限责任公司（台港澳法人独资） 经营范围：房地产开发经营，经营中、西餐厅，酒店管理、物业管理，园林绿化工程。 第四节项目咨询目的 本咨询报告主要包括以下几个方面： 1. 分析介绍三亚市经济总体发展状况和投资环境 2. 分析三亚市目前房地产市场状况 3. 进行项目投资成本及费用估算 4. 基于三亚市当前的房地产市场状况和近期类似项目的情况分析，对本项目的转让价格进行估算。 5. 在不考虑转让时缴纳的营业税，估算土地按现状转让时，最可能成交的转让价格，按估算的价格进行转让，委托单位能获得最大的经济效益。
三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目及水上乐园项目弱
三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目及水上乐园项 目弱 招标文件 二0一五年五月 前附表
总则 前言 亚特兰蒂斯品牌五星酒店为现代建筑风格的超高层建筑，占地53.765 4公顷，东部面海，地理位置优越。整体项目包括三大部分：大型水上乐园、超高层星级酒店（200米高）、高层公寓酒店及低层独栋酒店等。项目建成后将成为海南最大的酒店及娱乐、休闲、游玩之场所。 工程概况 工程名称：三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目（一期）及水上乐园项目弱电工程 工程地点：海南三亚海棠湾滨海岸线中部，滨海路和风塘路交接处东侧 承包范畴：三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目（一期）及水上乐园项目弱电工程的采购、制作、安装及调试工程。按照发包人所提供的招标图纸、图纸变更洽商、施工方案、技术交底等技术资料范畴内所含的全部工程的劳务用工、材料、机具机械等。对承包范畴内容按包工包料、包设计、包资料、包安全、包文明施工、包水电、包质量、包工期、包验收合格。 工期：本工程估量开工日期为2015年7月，估量竣工日期为201 6年12 月。工期包括完成合同约定的全部工作范畴，并通过项目竣工验收。 工程规模:项目用地面积约290,039m2，要紧建设内容包括：酒店区域（包含水族馆）。酒店区域建筑面积约为245,113m2，拥有约1314间客房。酒店塔楼地上49层，地下1层，主体结构高180.3m。裙房地上2层，地下一层，建筑高度约为28m，有酒店大堂、各色餐厅、会议及宴会设施、商店及娱乐设施、亚特兰蒂斯的儿童设施、消逝的密室和水族馆等，消逝的密室(水族馆)拥有超过约3,800万公升的水和超过60种的独立展品。此次涉及内容为酒店项目的地下室、裙房及塔楼区域及水上乐园区域的弱电工程。 承包方式
三亚海棠湾公交车线路
一、海棠1号 1、线路走向：蜈支洲岛（起点站）→301医院→林旺大道（223国道）→海棠湾北大道（酒店群）→免税广场→龙海路→南田温泉（终点站） 2、站点：蜈支洲岛（起点站）→301医院→海棠湾9号酒店→江林路→G223国道→公交公司→林旺南风情小镇→林旺市场→林旺中学→林旺北风情小镇→海岸大道→海棠湾北大道→海棠湾广场→凯宾斯基酒店→索菲特酒店→万达希尔顿酒店→喜来登酒店→威斯汀酒店→海棠湾免税广场→龙海路→藤桥立交桥→9号公馆→六和悦城→南田温泉（终点站）。 3、间隔：按发车间隔10-15分钟一班。
二、海棠2号 1、线路走向：始发站青田村委会，终点站洪李村委会。途径：青田水厂、林旺大道、龙江村、洪李村等。 2、站点：青田村委会（起点站）→青田水厂→青田风情小镇→林旺南安置区→林旺市场→林旺中学→林旺北安置区→庄大村委会路口→龙江风情小镇→龙江村委会路口→洪李村路口→洪李村委会（终点站）全程：约14公里，用时：约25分钟/14公里。 3、间隔：按发车间隔8-10分钟一班。
三、海棠3号 1、线路走向：始发站洪李村委会，终点站升昌村委会。途径：海棠湾交警中队、凤塘村、海棠湾政府、南田场部等。 2、站点：洪李村委会（起点站）→海棠湾交警中队→凤塘路路口→龙海坡→藤桥糖厂→海棠湾政府→藤桥市场→东溪村路口→南田场部→芒果批发市场→升昌村委会（终点站）全程：约13公里。 3、间隔：按发车间隔8-10分钟一班。
四、33路机场专线 1、线路走向：海棠湾万丽酒店（起点站）→G98东线高速→藤桥糖厂→藤桥立交桥→龙海路→免税广场→海棠湾北大道（酒店群）→海岸路→G223国道（林旺）→江林路→301医院→湾坡路→G98东线高速→亚龙湾火车站（环城高速）→琼州学院互通→荔枝沟大道→三亚市第一中学→凤凰路→三亚火车站→凤凰路凤凰镇→机场路→凤凰机场（终点站）。 2、站点：海棠湾万丽酒店（起点站）→G98土福湾立交桥→藤桥立交桥→藤桥糖厂→G98藤桥立交桥→海棠湾免税广场→威斯汀酒店→喜来登酒店→君悦酒店→万达希尔顿酒店→索菲特酒店→理文文化酒店→凯宾斯基酒店→海棠湾广场→林旺中学→林旺市场→G223 国道→301医院→湾坡路→G98东线高速→亚龙湾火车站（环城高速）→琼州学院互通→三亚木柴厂→荔枝沟大道→三亚供水厂→荔枝沟市场→金龙家具城→三亚技工学校→三亚第五小学→怡庭豪园→凤凰路→三亚市第一中学→三亚市执法局→海航学院→育才路→三亚火车站→凤凰路→凯丰酒店→凤凰镇市场→机场路→凤凰机场（终点站），全程：约76.3公里，用时：约250分钟。 3、间隔：按发车间隔20-30分钟一班。
海棠湾规划
今天，专家评审并通过了海棠湾分区规划和城市设计。依规划，海棠湾将建成“国家海岸”，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。 “国家海岸” ———世界级的度假天堂 经过中国城市规划设计研究院半年多的规划编制，海棠湾分区规划及城市设计今天揭开面纱，规划中的未来海棠湾开发蓝图开始展现。 有关人士评价，作为三亚最后一块高品质的海滨资源，海棠湾是三亚成为世界级旅游度假区的希望，是海滨度假区拓展的“重中之重”。 规划将海棠湾定位为：“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。这里，是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。 据规划人士介绍，“国家海岸”的定位，意味着海棠湾将以建设世界级的旅游休闲度假区为目标，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。 海棠湾规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积一半以上。规划居住人口为25万人，几乎相当于再建一个三亚城区。 “一点、一带、三区、六片、五楔” 根据方案，海棠湾规划总体结构为“一点、一带、三区、六片、五楔”。其中“一点”为蜈支洲岛，规划定位为海岛热带雨林公园；“一带”为沙坝地带———定位为世界顶级酒店带。
“三区”分为南、中、北三个区，南区：南起铁炉港，北至林旺高速联络线，定位为综合休闲游憩板块；中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围，定位为高端休闲度假板块；北区：南起指状湿地，北至三亚市界，包括藤桥镇、椰洲、风塘等多个场地单元，定位为多元文化旅游板块。 “六片”：包括铁炉港片区、林旺片区、龙江塘片区、风塘片区、椰洲片区和土福片区。铁炉港片区定位为区域公共服务休闲中心，林旺片区将会建设成为现代旅游服务小镇区，龙江塘片区定位为高端品牌休闲度假区，风塘片区定位为国际主题度假社区，椰洲片区将建设成为集小镇、温泉、椰洲于一体的综合观光休闲度假区，土福片区则结合设置为海洋主题科教博览区。 “五楔”：各个功能片区被生态绿地所包围，五条主要生态绿楔顺应山势从基地中部穿过，直通海滨，形成从场地通山达海、联系内部泻湖、河流、湿地的绿化开敞通廊，成为保障区内的重要生态绿化屏障。 重现海上丝路图景 规划以重现海上丝路图景为主题，恢复场地内南北内河，利用蜿蜒的内河水系串联了区域北部的藤桥河椰子洲、中部的大小龙江塘和南部的泻湖这三处较大的水面，连接两岸的岛屿、半岛等功能板块，形成一条复合水上游线，极力渲染水岸风光的特色。 在内河两岸营造体验东南亚、南亚、西亚风情的大小岛屿以及半岛主题区，打造一个充满传奇故事、异域风情的水上体验之旅。 铁炉港及其周边区域将会形成东南亚风情的特色板块，中部龙江塘区域水滨将会形成浓郁的南亚风情区，北部结合椰洲片区和土福片区将会形成伊斯兰风情
海棠湾可研报告
海南·三亚 “海棠湾国际养生社区”研究报告——中国元素的健康养生产业平台构建 2009年5月 目录 前言--------------------------------------------------------------4 【第一部分】项目开发的产业基础及产业定位---------------------------5 （Ⅰ）休闲产业（经济）的发展分析--------------------------------7 （Ⅱ）健康产业(经济) 的发展分析---------------------------------11 （Ⅲ）养生（养老）产业的发展分析--------------------------------18 （Ⅳ）“海棠湾国际养生社区”的产业定位---------------------------23 【第二部分】“海棠湾国际养生社区”的开发原则----------------------28 （Ⅰ）“海棠湾国际养生社区”的开发原则-------------------------29 （Ⅱ）“海棠湾国际养生社区”开发的系统要素----------------------34 （Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”开发的逻辑关系----------------------41 （Ⅳ）“海棠湾国际养生社区”开发的模式选择----------------------45 【第三部分】“海棠湾国际养生社区”的商业模式----------------------49 （Ⅰ）“海棠湾国际养生社区”的功能配置-------------------------50 （Ⅱ）“海棠湾国际养生社区”的项目设置-------------------------57 （Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”的商业模式-------------------------71 【第四部分】“海棠湾国际养生社区”的规划(建筑)创意----------------78 (Ⅰ) “海棠湾国际养生社区”的规划原则-------------------------79 （Ⅱ) “海棠湾国际养生社区”的规划创意--------------------------83 （Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”的建筑表现形式----------------------88 【第五部分】项目的实施主体与开发计划------------------------------97 (Ⅰ)项目的实施主体---------------------------------------------98 （Ⅱ)项目的开发计划---------------------------------------------101 前言 按照《海棠湾分区规划及城市设计》的要求，泰康人寿保险股份有限公司联合中国对外建设总公司，确立选址在海棠湾大小龙江塘建设“海棠湾国际养生社区”的终极目标为：通过对区域内土地的保护、提高和利用，延伸和扩展海棠湾国际品牌，以CCRC社区为龙头，建设集休闲度假、养生（养老）、健康体验为一体的、可持续发展的、绿色的国
三亚市海棠湾规划整合
时间：2008-04-10 作者： 1.规划背景 规划整合的背景与依据 2006-2008年期间，由多家规划设计单位共同完成了海棠湾分区规划和控制性详细规划的工作。2008年以来，海棠湾的开发建设已经全面展开，在过程中遇到了片区控规指标错漏、片区之间基础设施无法衔接和路网错位等方面的技术问题。为更好的落实国际旅游岛战略，整合原有规划设计中存在的技术问题，更全面的给具体建设项目提供管控参考，海棠湾工作委员会和管理委员会（市政府授权的市一级行政审批权的派出机构）委托中国城市规划设计研究院编制《三亚市海棠湾规划整合》。通过本次规划，整合与修正原有控制性详细规划中存在的技术问题，深化相关的建设管控内容，作为原有控制性详细规划内容的补充。 规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月28日） 2 .建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3.《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90） 4.《三亚市城市总体规划（1995-2010）重大调整》 5.《三亚市城乡总体规划（2008-2020）》(上报） 6.关于同意编制《三亚市海棠湾规划整合》的批示 国家相关规范及三亚市相关地方法规。 规划目标 为保障”国际海棠湾，文化海棠湾，生态海棠湾，低碳海棠湾，梦幻海棠湾“的建设理念的落实，有效对接海棠湾管委会“科学性、高标准、高效率、精致化”的建设管理，指导纷繁复杂的多维度建设过程。本次规划整合确立四大工作目标： 一、承接国家战略；深入研究国际旅游岛宏观战略的要求，结合目前海棠湾发展的具体情况，深化与细化各片区的旅游产品定位，落实国际旅游岛的宏观战略。
三亚海棠湾市场调研报告精选文档
三亚海棠湾市场调研报 告精选文档 TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-
三亚海棠湾市场调研报告 二○一五年
一、地理区位 自然资源： 海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。 海棠湾景象万千，由于远离城市，大部分区域没有开发，有一种原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。湾内有“神州第一 基地 泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。 交通： 海棠湾对外交通主要通过区域西侧的东线高速公路和海榆东线以及东线高速铁路，区域内交通主干道由“三纵九横”的道路体系组成。 对外交通：高速，藤桥镇及林旺镇东线高速出入口，国道，海榆东线，高铁：海棠湾站（正在规划建设）。 内部交通：三纵九横 ①三纵：各片区间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路； ②九横：垂直于海榆东线通向海滨的道路体系；
港口：依托南端泻湖口和北部河口设码头，提供海上通道，并连接蜈支洲岛。 商业： 海棠湾是国内规划档次最高的国际休闲湾区，涵盖三大顶级配套：国家级医疗基地、全球顶级酒店群、世界一级游艇基地。 购物：三亚海棠湾国际购物中心，是由国旅（三亚）投资发展有限公司投资，总占地面积约19万平方米，购物面积达33万平方米，将是亚洲最大的免税城。项目以免税购物为中心，辅以餐饮、娱乐及旅游住宿为一体的大型免税商业综合体，将汇集世界最着名、最受欢迎的名牌精品，购物环境奢华高贵而又亲切舒适，将成为国内外游客的免税购物天堂。 酒店：滨海沙坝一线用地，将规划建设32家以上的国际高端品牌酒店。二三线将建成40家左右主题度假酒店。海棠湾将成为酒店数量最多、品牌最高端、设计理念最超前的国际休闲度假区之一。目前运营酒店20余家：温德姆至尊酒店、凯宾斯基、索菲特、逸林希尔顿、康莱德、红树林费尔蒙，还有财经论坛中心等； 娱乐休闲：将建有多元的休闲养生娱乐配套设施。包括4个主题公园（国家海岸湿地公园，梦幻娱乐不夜城，热带海岛乐园，影视不夜城），以及梦幻娱乐不夜城、神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、亚洲最大的海洋公园、亚洲顶级国际游艇港；南山温泉度假区、国家海岸湿地公园、海棠广场等。
三亚海棠湾免税店购物全攻略
三亚海棠湾免税店购物全攻略 全球最大的单体免税店、总投资额达到50亿元、近7万 平方米的购物面积，这都是海南省三亚市海棠湾免税购物中心(下称“免税店”)的特点，它带给人们太多的憧憬。以下是本人为你整理的三亚海棠湾免税店购物全攻略，希望能帮到你。 海棠花造型特色明显 走进以海棠花造型为建筑特色的免税店，映入眼帘的是六棵高大挺拔的棕榈树。连接免税店A、B两个区域的，是 一道横跨东西的透明玻璃廊桥。 “我们的景观设计根据建筑室外-半室内-室内三种空间，将各类植物进行分类展示，包括中心区绿化、地块内公共绿地、道路绿化带等。结合商业购物的五感：即视觉、声音、气味、触摸、品尝，整体项目设计为‘海’ ‘棠’‘花’‘海中瑰宝’及‘大自然’五大主题，将时尚体验元素与艺术群落巧妙地结合在一起。”免税店负责人说。 顺着进门左手的方向，免税店B区的蒂芙尼、万宝龙等品牌店随即进入人们的视线。走进该区的一层，太阳镜、首饰等品牌店大气奢华;二层的布局更受男士青睐，各类世界名 表集中展示，充分满足男士的购物需求。 与B区遥遥相望的，则是箱包、香化用品云集的A区。走进A区，古驰两层打通的设计别具一格，游客可直接乘坐店内的室内电梯前往1层和2层，畅享购物的乐趣。 在A区的一层，迪奥、雅诗兰黛、兰蔻、香奈儿等一线香化品牌比肩而立。免税店相关负责人透露，仅A区香化区的面积就已达到近8000平方米。 300个国际品牌闪亮荟萃
“免税购物将汇聚近300个国际知名品牌，涵盖服饰、箱包、香水、化妆品、手表、太阳镜、小皮件等21个品类。 其中时尚品牌41个、手表首饰品牌23个、香水化妆品牌42个、食品百货品牌25个。”免税店负责人透露，在延续三亚 免税店原有品牌的基础上，许多品牌是首次登陆海南，如箱包类的杰尼亚、唐娜·卡伦、艾高，手表首饰类的劳力士、万 国表、尚美巴黎，以及香化类的芭比波朗、悦木之源、阿玛尼和巴宝莉的彩妆。 在新增商品品牌之余，免税店也在不断开设新的购物区域，满足不同消费层次、不同消费偏好市民和游客的需求。 免税店有关负责人透露，该店1层主要为名品专卖区、手表首饰区、香化区等，以经营国际知名免税商品为主;2层 分为名品专卖区、手表首饰区、名品儿童服饰专卖区以及进口玩具、糖果、巧克力、保健品、琉璃工坊等有税商品经营区;3层则分为精品餐厅区、快餐区、美食广场及特产区、进口烟酒区等。 A区的三层，烟酒、运动品牌和特产的设置让许多消 费者眼前一亮。免税店开设了哥伦比亚、大嘴猴等运动品牌和潮牌的增加，充分满足了爱运动、爱时尚消费者的需求。 针对儿童玩具、童装需求旺盛的市场现状，免税店B 区的2层，巴宝莉、阿玛尼童装也纷至沓来;同样在该层，倍 轻松、瑞而士健康屋销售的保健仪器，也成为爱好养生人士的首选。 “整个免税店不停歇地走下来，需要40分钟。”免 税店负责人说。近7万平方米的免税店如果仔细逛下来，至少需要一上午的时间，为解决消费者的就餐问题，免税店特地在 B区三层设立了美食区，既有云贵印象、成都小吃、老北京小
三亚海棠湾亚龙湾一线海景酒店分布及客房数量统计介绍
三亚海棠湾、亚龙湾一线海景酒店 分布介绍及客房数统计 （海棠湾分布更新日期为2014年8月）
酒店名称 拟开业年房间数 间/套 备注 海棠湾9号 已开业 449 亿隆温德姆至尊豪庭酒店 2015 210 保利瑰丽酒店 2017 300 海棠湾开维凯宾斯基度假酒店 已开业 424 海棠湾理文索菲特度假酒店 2015 470 海棠湾华尔道夫&文华东方产权酒店2017 700+ 407 1个双子座主楼 （地上8.7万平 客房数量不详， 估算700＋） 407栋别墅 海棠湾希尔顿逸林度假酒店 已开业 463 海棠湾康拉德酒店 已开业 101 海棠湾红树林度假酒店 2015 719 海棠湾君悦度假酒店 2015 435 海棠湾喜来登度假酒店 已开业 500 海棠湾御海棠豪华精选酒店 已开业 160 海棠湾香格里拉度假酒店 已开业 348 三亚亚特兰蒂斯度假村 2016+ 1200 海棠湾仁恒英迪格度假酒店 2015+ 54 海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店 2015+ 420 海棠湾晋合艾迪讯度假酒店 2015 535 海棠湾民生威斯汀度假酒店 已开业 448
三亚国际免税中心 2，3期酒店数目 未知 海棠湾天房洲际度假酒店 已开业 296 海棠湾Ｗ酒店 2019＋ 海棠湾瑞吉度假酒店 2019＋ 统计项目 酒店数量 客房数 其他 目前已经开业 9 3189 2015年拟开业 7 2843 其他 5 3500 客房数估计 小计 22 9532 注：2015年开业酒店含红树林项目719间/套
亚龙湾酒店分布示意图
序号 酒店名称 房间数（间/套） 1 金茂丽思卡尔顿酒店 450 2 希尔顿酒店 501 3 万豪度假酒店 456 4 喜来登度假酒店 511 5 凯莱度假酒店（美高梅） 675 6 红树林度假酒店 518 7 天域度假酒店 787 8 爱琴海岸度假酒店 130 9 亚龙湾5号度假酒店 406 10 华宇度假酒店 583 11 亚龙湾伯尔曼酒店 115 12 三亚亚龙湾瑞吉度假酒店 401 合计 5533