业主大会会议方案
业主大会会议方案
（2005年8月24日筹备组第二次会议通过）
一、首次业主大会召开的形式;
考虑到本小区的具体情况，首次业主大会会议采用集体讨论和书面征求意见相结合的方式召开。两种方式所得到的表决结果同样有效。
二、首次业主大会召开的时间和地点
现场集体讨论大会：2005年9月10日上午9点30分至11点30分
现场集体讨论大会地点：百旺家苑中心花园
书面征求意见时间：2005年时间为9月10日12:00至9月15日12:00
书面征求意见地点：百旺家苑小区
三、首次业主大会议程
1．表决通过《百旺家苑业主公约》；
2．表决通过《百旺家苑业主大会议事规则》；
3．选举百旺家苑第一届业主委员会委员。
四、首次业主大会会议的组织
首次业主大会由首次业主大会筹备组具体负责组织工作。
五、首次业主大会参会资格认定
参加业主大会必须是本小区业主。“业主”指房屋权属证书上记载的权利人。购买商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主也可以委托代理人参加业主大会会议。
六、会议及投票有效性的确定
1．会议有效性的确定：按参加表决和选举投票的业权总数（现场集体讨论和书面征求意见所收到的投票之和）计算，超过业权总数的二分之一（业权总数具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中），会议即为有效。
2. 投票有效性的确定
①大会决议的通过
通过《百旺家苑业主公约》：需要全体业权总数的三分之二，即（具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中）。
通过《百旺家苑业主大会议事规则》：需要全体业权总数的三分之二，即（具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中）。
②业主委员会委员的当选：需要超过参会业权总数的50％，即为有效。
如果有效人选超过九人，按得票多少的顺序，取其前九人为当选业主委员会委员；其余票数达到要求的候选人作为业主委员会候补委员。在该届业主委员会任期内，委员因故减少时从候补委员中依次增补为委员。
如果有效人选不足九人，需要进行第二次补充选举，补选候选人为前次落选的前N（N=委员缺额数＋1）名，补选采用书面征求意见的投票方式，计票方式同第一次选举。
七、选举投票的计票办法
1．设立投票监管小组，共有11人组成。居委会代表1人出任组长，筹备组代表1人出任副组长，另外选取小区志愿者中推举9人作为组员。筹备组代表辅助投票监管小组工作。
2．业主大会集体讨论现场投票的计票。集体讨论现场当日的选票在投票结束后，当天进行统计。统计选票时，由投票监管小组中推选4人为唱票人，分为两组；推选2人组成计票组。再从投票监管小组中推选3人，作为唱票组和计票组的监票人。上述9人共同组成集体讨论现场投票的统计组。投票监管小组正副组长为总监票人。
当日选票统计结果由投票监管小组11人中的半数以上共同签字后封存于居委会。
3．书面征求意见选票的计票。由投票监管小组安排在年9月10日12:00至9月15号12:00的时间内，在筹备组临时办公地点接待，设固定票箱接受业主投票；另外安排若干组流动票箱，每组3人，由监票小组成员1人带领志愿者2人，携票箱上门接受选票。每日征集到的选票在当日征集结束后按照上述第2款的规定进行计票并封存。
4．初步确定在2005年9月15日，首次业主大会筹备组将汇总现场集体讨论和书面征求意见所收到的投票的计票结果并在小区公示首次业主大会决议和业主委员会选举结果。
北京市海淀区百旺家苑小区
首次业主大会筹备组
2005年 8月 24日
业主大会议事议程
清溪南苑小区业主大会议事规则 第一章总则 第一条为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、《物业管理条例》、《大连市实施物业管理条例办法》等有关 规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则． 第二条业主大会是物业管理区域内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策物业管理区域内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构． 第三条本议事规则经业主大会通过，对全体业主具有约束力。 第四条一个物业管理区域成立一个业主大会，业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立． 第二章召开业主大会程序 第五条发布公告。召开业主大会会议15 日前、业主委员会或业主大会筹备组将召开会议的时间、地点、议题和议程在物业管理区域的显著位置向全体业主公告，并书面通知全体 业主．同时告知物业所在地街道办宰处、居民委员会． 第六条征询意见。业主委员会或业主大会筹备组发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。业主或者委托代理人填写征询意见表或选票， 并签名确认。 第七条回收统计意见。业主委员会或业主大会筹备组可通过设立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收物业管理区域内业主意见，组织验票、计票，进行表决，邀请所在地街道办 事处、居民委员会指导、监督，或请公证处公证。业主委员会或召集人发放和回收征 询意见表和选票可分步骤进行。 第八条通报业主大会会议议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或业主大会筹备组作书面记录并存档。业主委员会或业主大会筹备组必须在公告栏通报业主大会议事决定的 时间，通报征询意见和选票结果，接受物业管理区域内业主的查询和监督。业主委员 会或业主大会筹备组将业主大会会议的议事决定自会议结束后3 日内以书面形式在物 业管理区域内公告。业主委员会应当自选举产生之日起30 日内，将有关材料送所在地 的区、县级市房地产主管部门和街道办事处备案。 第三章议事内容 第九条业主大会会议的议事内容： （一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则； （二）选举、更换、罢免业主委员会委员； （三）决定物业服务方式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或者其他物业服务人； （四）决定住宅专项维修资金的筹集、使用等方案；
2020版业主大会议事规则
2020 版业主大会议事规则 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期： 精品合同 / Word 文档 / 文字可改
2020 版业主大会议事规则 第一章总则 第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。 第二章业主大会中业主投票权的确定办法 第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数 1 倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数 2 倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出 3 倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。
第三条业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前 3 天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在 15 日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议，均视为其同意秘书所登记的其所拥有的投票数。 第三章业主委员会委员的组成和委员的任期及业主委员会会议的方式 第四条业主委员会系业主大会的执行机构。首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开，业主委员会的委员由首次业主大会选举产生。以后的业主大会由业主委员会组织召开。 第五条业主委员会经业主大会选举共有 5 至 9 名委员组成，委员名单为：。每名委员的任期为 2 年，可以连选连任。 第六条业主委员会应当自选举产生之日起 3 日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任 1 人，副主任 1-2 人，秘书 1
小区业主委员会工作方案
小区业主委员会工作方案 篇一：关于成立北大街社区业主委员会的实施方案 为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。 一、指导思想 以邓小平理论、“三个代表”重要思想和党的十七届四中全会精神为指导，以构建和谐社会为目标，通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活
动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，促进社区和谐稳定。 二、工作目标 因北大街社区辖区内酒厂、石煤公司、冷库、肉饮公司、电影公司、锅厂、外贸局等单位破产，大量工人下岗，单位人变成了社会人。仅靠社区居委会的力量无法解决环境卫生“脏、乱、差”局面，无法解决物业管理机构。故我支部希望在各单位的共同努力下力争2010年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。 三、基本原则 业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意
愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。 四、各部门责任分工 县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。故由川口镇党委政府负责划清环境卫生整治区域。社区管委会协助城建局负责业主委员会的指导、监督工作；北大街社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。 五、方法步骤 此次组建和完善住宅小区业主委员会工作，从2009年10月20日开始，到
首届业主大会业主代表会议主持词
**小区成立业主委员会主持词 各位领导、各位来宾、业主代表们、同志们： 大家上午好。 我受筹备组的委托，主持今天**小区小区业主代表会议。今天来参加这次大会的人员有：市规划建设局、**街道办事处、**派出所、**社区以及房地产开发公司的领导、**小区业主及业主代表、筹备组全体人员。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要议程是选举业主委员会委员。前一段时间，筹备组做了大量工作，召开多次会议，征求广大业主意见，充分酝酿并严格按照国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和建设部《业主大会和业主委员会指导规则》关于业主委员会产生的规定，各项议程基本就序，可以正式开会。 本次大会的主要议程有10项： 1、宣读**街道办事处批复文件； 2、通过业主大会议事规则(书面)； 3、通过业主公约（书面）； 4、通过业主委员会章程（书面）； 5、通过大会选举办法； 6、通过监票人、计票人名单；
7、开箱计票，公布选举结果； 8、召开业主委员会第一次委员会议； 9、当选业主委员会主任表态发言； 10、领导讲话。 现在进行第一项议程：请**街道办事处**同志宣读**街道办事处批复文件。 现在进行第二项议程，审议《业主大会议事规则》(草案)。 《业主大会议事规则》(草案)已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。 对这个《议事规则》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下；不同意的请举手，没有；弃权的请举手，没有；一致通过。 现在进行第三项议程，审议《业主公约》（草案） 《业主公约》（草案）已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。 对这个《公约》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下；不同意的请举手，没有；弃权的请举手，没有；一致通过。请业主们审议。 现在进行第四项议程，审议《业主委员会章程》（草案）、 《业主委员会章程》（草案）已在前段时间公布在各楼梯的
业主大会议事规则示范文本
业主大会议事规则示范文本 （征求意见稿） 第一章总则 第一条为维护小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本小区业主大会议事规则。 第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。 第三条业主大会的决定对物业管理小区内的全体业主具有约束力。 第四条业主大会由物业管理小区内的全体业主组成，一个物业管理小区只能成立一个业主大会。业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 第五条小区300户及以上的可采用代表大会制，代表以单体楼或单元为单位，每位代表须经所代表的业主过半数的面积及人数同意，代表所代表的全部面积及人数行使表决权。 第二章业主大会成立程序 第六条成立首次业主大会提议。召开业主大会的提议有如下情形： （一）业主委员会成立前，由业主代表组成筹备组，筹备组作为召集人提议召开业主大会。 （二）业主委员会成立后，由业主委员会作为召集人提议召开业主大会。 （三）20%以上的业主提议，向全体业主发出召开首次业主大会的的倡议，第七条大会筹备工作。筹备组按照《物业管理首次业主大会、业主委员会成立程序》作好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟业主大会议事规则和业主公约，制定选票、核实业主情况，并将组织召开业主大会的会议通知和有关材料告知所在街道办事处，区、县级市国土房管局。 第八条发布公告。业主大会召开会议前15日筹备组应当将召开会议的内容以书面形式向物业管理区域内业主公告。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知
业主大会主持词.doc
业主大会主持词 【篇一：业主大会第一次会议主持词主持词。】 花园、汇园小区第一届业主大会 第一次会议主持词 尊敬的各位小区业主及业主代表： 大家下午好。 我受筹备组的委托，主持今天花园、汇园小区第一届业主大会。今天来参加这次大会的人员有：花园、汇元小区业主及业主代表、筹备组全体人员、新市区街道办、玉关路社区人员、及房管局物业管理办公室人员。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要任务是选举业主们自己的业主委员会。前一段时间，筹备组做了一些工作，开了很多会，征集了大多数业主的意见，公示了好几榜，严格按照市政府《物业管理办法》业主委员会产生的规定，依法依规，走到了今天。如果业主们对以往不规范的物业管理感到异常苦恼，那么从市政府颁布《物业管理办法》开始，从今天后，这一页很快被翻过去。我们之所以要这样慎重、严肃的选举，不仅是要让花园、汇元小区的物业管理成为全市的样板；而且要推动全市混乱的、无序的、恶性循环、令人心情极不舒畅的城市物业管理走向全面革新。这就是业主委员会由社区牵头来搞的初衷。在这个前提下，希望到会的业主们本着对自己负责，对大家共同的未来美好而有秩序的生活环境负责的态度，共同努力，开好这个会。现在会议正式开始。 大会第一项由我来代表业主大会筹备组，对花园、汇元小区业主大会筹备组前期工作做以简单说明
《物业管理办法（暂行）》这个文件是参照省、市一级的相关文件而制定的地方性法规。在相关的物业管理区域内应当成立业主大会并设立业主委员会作为执行机构。业委会在社区的指导下工作。 为此，玉关路社区组织工作人员通过发放意见调查表、在小区张贴大型彩喷宣传展板、悬挂宣传标语等前期宣传动员活动，征求到大多数业主同意合并两个小区为一个小区进行管理，并成立小区业主委员会。于 2011 年 5 月 6 日由街道办事处牵头，玉关路社区组织热心业主联名向市房管局递交申请，并对筹备组人员名单在小区进行公示，5 月 11 日正式成立筹备组。 我们通过召开会议，进行人员分工，完成了《业主大会议事规则》、《管理规约》的起草工作，进行了业主委员会候选人的登记和初审，并将初步结果在小区进行了公示。鉴于《业主大会议事规则》和《管理规约》是以后小区业主参与小区管理和维护小区业主权及利义务的重要依据，筹备组进行了大量的文件参考，谨慎的讨论和推敲。 候选人的推选是业主大会召开的重要环节，也事关业主委员会成立后的运行。为了保证推选结果顺乎民意，候选人的整个推选过程都遵循了公平、公正、公开的原则，先由业 主推荐或自荐，在产生的代表中我们进行了摸底调查，并对小区热心业主发放意见征询函，最终确定人员名单，经过筹备组业主代表初步审核，对符合条件的候选人在小区内进行了公示，以征求业主的意见。经过筹备组成员的共同努力，确定的了本次会议的时间、地点，并在小区内以张贴通知的形式告知业主召开业主大会的相关事项。 业主大会召开成功与否，在于筹备组前期工作准备是否充分，为使本次业主大会公平、公正、顺利的召开，我们对会议议题进行了认真的商讨确定，对选举的程序、办法进行了严格的讨论制定，对选票进行了精心的设计。
首次业主大会会议召开方案
首次业主大会会议召开方案-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
滨湖前城首次业主大会会议召开方案 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理办法》、《合肥市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则》及相关法律、法规、规章规定，结合本物业管理区域内的实际情况，在经开区临湖社区的指导下，由建设单位代表、居委会代表、业主代表，共5人，于2013年1月16日组建成立滨湖前城物业管理区域(以下简称本物业管理区域)首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组），经筹备组研究决定，制定本工作方案： 一、首次业主大会会议召开方式 筹备组决定以第2种形式召开首次业主大会会议。 1．集体讨论形式； 2．书面征求意见形式。 二、首次业主大会会议表决方式 筹备组决定以第3种形式投票表决首次业主大会会议相关议题。 1．采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用当场投票形式表决； 2．采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用收发表决票形式表决； 3．采用书面征求意见形式召开首次业主大会会议并采用收发表决票形式表决。 以书面征求意见方式召开首次业主大会会议的，由筹备组派工作人员将业主大会议事规则（表决稿）、管理规
约（表决稿）、《业主委员会委员候选人简历》等文件进行公示，业主本人应当按照选举要求进行表决，经本人签字后，由筹备组工作人员收集，也可由业主投放到小区各大门出入口处（筹备组指定地点）。 三、首次业主大会会议召开时间和地点 筹备组决定于2013 年7 月 25 日（周四）至2013 年7 月27日（周六）进行投票选举滨湖前城小区首届业主委员会成员及小区管理规则。其中，定于2013年7月27日（周六）上午9点召开首次业主大会会议，进行开箱唱票，公告选举结果，请广大业主积极参与。 地点：7月25日-27日期间7点-19点，在新年居委会一楼大厅设投票箱，在小区西大门、东大门、南大门保安室各设一个投票分站。首次业主大会会议会期由筹备组根据本物业管理区域的实际情况和首次业主大会会议召开及表决方式确定，逾期未召开的，则自动延期。 四、首次业主大会决议事项 （一）管理规约； （二）业主大会议事规则； （三）选举业主委员会委员。 五、首次业主大会会议表决规则 决议以上事项应当经本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主的表决权按照面积和人数计算。 业主的面积表决权数按照下列方法认定：
业主大会会议方案
业主大会会议方案 （2005年8月24日筹备组第二次会议通过） 一、首次业主大会召开的形式; 考虑到本小区的具体情况，首次业主大会会议采用集体讨论和书面征求意见相结合的方式召开。两种方式所得到的表决结果同样有效。 二、首次业主大会召开的时间和地点 现场集体讨论大会：2005年9月10日上午9点30分至11点30分 现场集体讨论大会地点：百旺家苑中心花园 书面征求意见时间：2005年时间为9月10日12:00至9月15日12:00 书面征求意见地点：百旺家苑小区 三、首次业主大会议程 1．表决通过《百旺家苑业主公约》； 2．表决通过《百旺家苑业主大会议事规则》； 3．选举百旺家苑第一届业主委员会委员。 四、首次业主大会会议的组织 首次业主大会由首次业主大会筹备组具体负责组织工作。 五、首次业主大会参会资格认定 参加业主大会必须是本小区业主。“业主”指房屋权属证书上记载的权利人。购买商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主也可以委托代理人参加业主大会会议。 六、会议及投票有效性的确定 1．会议有效性的确定：按参加表决和选举投票的业权总数（现场集体讨论和书面征求意见所收到的投票之和）计算，超过业权总数的二分之一（业权总数具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中），会议即为有效。 2. 投票有效性的确定 ①大会决议的通过 通过《百旺家苑业主公约》：需要全体业权总数的三分之二，即（具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中）。 通过《百旺家苑业主大会议事规则》：需要全体业权总数的三分之二，即（具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中）。 ②业主委员会委员的当选：需要超过参会业权总数的50％，即为有效。 如果有效人选超过九人，按得票多少的顺序，取其前九人为当选业主委员会委员；其余票数达到要求的候选人作为业主委员会候补委员。在该届业主委员会任期内，委员因故减少时从候补委员中依次增补为委员。 如果有效人选不足九人，需要进行第二次补充选举，补选候选人为前次落选的前N（N=委员缺额数＋1）名，补选采用书面征求意见的投票方式，计票方式同第一次选举。 七、选举投票的计票办法 1．设立投票监管小组，共有11人组成。居委会代表1人出任组长，筹备组代表1人出任副组长，另外选取小区志愿者中推举9人作为组员。筹备组代表辅助投票监管小组工作。
小区业主大会会议议程
小区业主大会会议议程 富民广场 小区业主大会会议议程 1、主持人宣布:大会开始～ 开幕词:现在我宣布**富民广场小区业主大会正式开始。 会议进行第1项，由筹备组×××介绍业主大会前期筹备工作情况。 筹备组×××介绍筹备工作情况(略) 2、主持人宣布:大会进行第2项，审议、通过《**富民广场小区业主公约》及《**富民广场小区业主大会议事规则》。 主持人简要介绍两份文件公告以来，收集到的反馈意见和情况。需要强调说明的是，由于此两份文件须经小区2/3以上业主通过方为有效，鉴于今天到会人数原因，我们将采取现场签订承诺书及上门书面征求意见签订2种方式进行。若无异议，提请业主大会通过。 3、主持人宣布:大会进行第3项，由筹备组×××说明有关推选业主委员会委员的方法、程序、要求及选票的填写。 筹备组×××说明选举方法、要求(略) 4、主持人宣布:大会进行第4项，推选监票人、计票人、唱票人各1名，人选产生后，由主持人提请到场的业主以鼓掌方式通过。 5、主持人宣布:大会进行第5项，选举开始。 主持人介绍拟选人员简况，请工作人员发放选票，业主填写选票，完毕后，及时回收，现场统计、唱票、公布。 6、主持人宣布:大会进行第6项，由筹备组×××通报选举情况。 筹备组×××简要通报选举情况(略)
7、主持人宣布:大会进行第7项，休会15分钟，选举产生的业主委员会委员退场，https://www.wendangku.net/doc/1618517713.html,推举第一届南平富民广场小区业主委员会主任、副主任、秘书长。 8、主持人宣布:大会进行第8项，由新当选的主任代表业主委员会发言。 业主委员会主任发言(略) 9、主持人宣布:大会进行第9项，请××领导讲话。 10、主持人宣布:大会结束～ 结束词:我宣布，**富民广场小区首届业主大会结束，我们以热烈的掌声感谢有关领导的莅临指导，同时也真诚地感谢热心小区建设的全体业主，谢谢大家～领导、来宾退场，请到会业主签订《业主公约》承诺书。
业主大会议事规则(正式完整版)
业主大会议事规则 第一章总则 第一条制定依据 根据国务院《物业管理条例》、《石家庄市物业管理条例》和相关法规、政策，就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期作出约定。 第二条业主大会的组成 本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 本业主大会设立的业主委员会为执行机构。 本业主大会于_________年_________月_________日的首次业主大会会议召开之日成立。 第三条业主大会宗旨 本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第四条物业管理区域基本情况 (一)业主大会名称：_________;业主委员会办公地址：_________; (二)物业管理区域范围(四至)：_________; (三)物业类型(住宅物业，商业物业，工业物业，特殊物业)：_________; (四)物业管理区域概况：占地面积：_________平方米;房屋总建筑面积：_________平方米，其中：住宅_________平方米，_________套;非住宅_________平方米。 第二章业主大会 第五条业主大会议事内容 (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则; (二)决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业; (三)决定专项维修资金使用方案和续筹方案;
(四)决定业主大会诉讼事宜; (五)选举、罢免业主委员会委员，改变和撤销业主委员会的不当决定; (六)审议决定业主委员会的工作权限和活动经费; (七)审查业主委员会和物业管理企业的工作报告; (八)审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案; (九)审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (十)决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。 第六条业主大会会议形式 业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委员会确定。 (一)集体讨论的形式; (二)书面征求意见的形式。 第七条集体讨论议事的方式 采用集体讨论形式议事的，选择以下第_________种方式： (一)由业主参加业主大会会议; (二)由业主推选业主代表参加会议。 业主推选业主代表参加业主代表会议的，业主代表产生方式如下：_________。 第八条业主代表的职责 业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并向业主大会会议上如实反映。 第九条业主大会表决形式 业主大会采用以下第_________种形式进行表决： (一)设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会(业主大会筹备组)统计汇总，公布表决结果; (二)专人送达、回收意见：由业主委员会(业主大会筹备组)组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会(业主大会筹备组)统计汇总，公布表决结果。 第十条召开业主大会会议的条件
小区首次业主大会工作方案
小区首次业主大会工作方案 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》(国务院504号令)、住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知(建房[2009]274号文)，龙廷世家小区依法成立业主委员会，本届业主大会工作方案如下： 一、筹委会决定自2012年3月20日起，在小区以书面征求意见方式召开小区业主大会。 二、本次业主大会决议事项有 1、选举产生第一届龙廷世家业主委员会委员； 2、表决通过《管理规约》； 3、表决通过《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》； 4、表决通过《小区物业服务合同》。 三、筹委会讨论通过《管理规约》（草案）、《业主大会议事规则》(草案)、《业主委员会工作规则》（草案）提交业主大会表决；确定小区业主名单及投票权数。 四、本届业主大会选举龙廷世家业主委员会委员7名，任期3年。 五、根据建房[2009]274号文第三十一条的规定，业主委员会委员应当符合下列条件 1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； 2、遵守国家有关法律、法规； 3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； 4、热心公益事业、责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
5、具有一定的组织能力； 6、具备必要的工作时间。 六、业主委员会委员候选人产生办法 1、候选人产生方式：本着公平、公开、公正的原则，候选人以自荐和经业主推荐的方式产生。 2、候选人报名时间：2012年3月12日至2012年3月20日 3、候选人报名所需证件：自荐人须携带填写完整的并有报名人本人亲笔签名的《业主委员会委员候选人自/推荐表》，能证明报名人为业主的房屋产权证明或购房合同和个人身份证等证件报名；被推荐人除携带自荐人所需材料外还得携带有推荐业主签名的推荐表。 4、资格审查：筹委会将根据本工作方案第五条和相关法律法规对报名人进行资格审查，报名人不符合业委会成员条件的，由筹委会书面通知报名人告知报名人不能成为候选报名人及原因。 5、资格异议期：对于筹委会的资格审查有异议的报名人可以在接到筹委会的书面通知后3 日之内向筹委会提出书面异议；筹委会在接到报名人的书面异议后，3日之内应作出裁决，异议成立的，将报名人确认为候选报名人；异议不成立的，该报名人不作为候选报名人。 6、正式候选人人数：本届业主大会选举业委会委员采取差额选举的办法，参照《中华人民共和国选举法》，本次正式候选人应为9到15人。 7、正式候选人产生： （1）经筹委会资格审查，合格候选报名人数刚好9名时，候选报名人直接成为正式候选人参加选举。
小区业主委员会委员选举工作方案范本
整体解决方案系列 小区业主委员会委员选举 工作方案 （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-43899小区业主委员会委员选举工作方案Community owner committee member election work plan 说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定 EE小区业主委员会委员选举工作方案 为了做好EE小区业主委员会委员选举工作，根据有关规定，特制定本方案。 一、成立选举工作小组 组长: 副组长:， 总监票人: 监票人:， 计票人:， 唱票人:， 工作人员:，，， 二、公示候选人名单 1、采用在物业管理区域内张贴选举方案(每个楼口张
贴)、网上公示和入户送达三种方式公示。 2、公示期限为7天。 三、组织投票、收票 1、印制选票、委托书。 2、准备投票箱若干个。选举工作小组负责核查业主身份，指导业主填写选票。 3、由选举工作小组采用专人入户发送方式实行送达登记。 4、由选举工作小组采用专人入户收投票，实行收投登记。 5、选举期限:____年__月__日到____年__月__日。在收票当日验封，由选举工作小组分工负责，按验票、监票、唱票、计票程序进行。 四、公布选票结果 1、选票结果、计票情况须公示，并经筹备组成员共同认可，签字有效。 2、当选的业主委员会委员择日召开会议，选举主任委员、副主任委员，明确各物业工作分工，同时宣布选举工作小组撤销。
3、选举结果公示不少于7天，公布期满后组织备案。EE小区首次业主大会筹备组 请输入您公司的名字 Foonshion Design Co., Ltd
小区业主大会议程_会议主持
小区业主大会议程_会议主持 小区业主大会议程_会议主持_演讲致辞 **广场 小区业主大会会议议程 1、主持人宣布:大会开始～ 开幕词:现在我宣布****广场小区业主大会正式开始。 会议进行第1项，由文秘家园筹备组×××介绍业主大会前期筹备工作情况。筹备组×××介绍筹备工作情况(略) 2、主持人宣布:大会进行第2项，审议、通过《****广场小区业主公约》及《****广场小区业主大会议事规则》。 主持人简要介绍两份文件公告以来，收集到的反馈意见和情况。需要强调说明的是，由于此两份文件须经小区2/3以上业主通过方为有效，鉴于今天到会人数原因，我们将采取现场签订承诺书及上门书面征求意见签订2种方式进行。若无异议，提请业主大会通过。 3、主持人宣布:大会进行第3项，由筹备组×××说明有关推选业主委员会委员的方法、程序、要求及选票的填写。 筹备组×××说明选举方法、要求(略) 4、主持人宣布:大会进行第4项，推选监票人、计票人、唱票人各×××名，人选产生后，由主持人提请到场的业主以鼓掌方式通过。 5、主持人宣布:大会进行第5项，选举开始。 主持人介绍拟选人员简况，请工作人员发放选票，业主填写选票，完毕后，及时回收，现场统计、唱票、公布。 6、主持人宣布:大会进行第6项，由筹备组×××通报选举情况。筹备组 ×××简要通报选举情况(略)
7、主持人宣布:大会进行第7项，休会15分钟，选举产生的业主委员会委员 退场，推举第一届**广场小区业主委员会主任、副主任、秘书长。 8、主持人宣布:大会进行第8项，由新当选的主任代表业主委员会发言。业主委员会主任发言(略) 9、主持人宣布:大会进行第9项，请××领导讲话。 10、主持人宣布:大会结束～ 结束词:我宣布，****广场小区首届业主大会结束，我们以热烈的掌声感谢有 关领导的莅临指导，同时也真诚地感谢热心小区建设的全体业主，谢谢大家～领导、来宾退场，请到会业主签订《业主公约》承诺书。
业主大会议事规则-2016最新版分析
*****业主大会议事规则 第一章总则 第一条、为维护*****物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则（以下简称“本议事规则”）。 第二条、业主大会和业主委员会在其职责范围内依法作出的决定对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 任何人不得抵制决定的贯彻执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。 第三条、业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第二章业主大会 第四条、业主大会的组成： 本业主大会由*****物业管理区域内的全体业主组成； 本业主大会于2009年5月的第一届业主大会召开之日起成立。 第五条、业主大会宗旨： 本业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、和谐的环境。 第六条、物业管理区域范围及相应的业主大会名称。 （一）物业管理区域范围四至： 东至、南至、西至、北至； （二）业主大会名称： *****业主大会； 物业管理区域范围：*****区域内； 物业管理区域的基本情况： 物业类型：高层住宅、商业用房；物业管理区域概况：占地面积：平方米；住宅用地：平方米。房屋总建筑面积：平方米；其中：住宅建筑面积平方米，住宅户数958套。
第七条、业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）选聘物业服务企业的资质等级、服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用物业专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变物业管理用房、公共建筑或共用设施的用途； （九）利用共用部位、共用设施设备进行经营； （十）金都华府物业服务中心需要使用经营性收入维修小区共用部位、共用设施设备的； （十一）在本物业管理区域内设置临时停车位，制定车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度； （十二）改变和撤销业主委员会不当的决定； （十三）法律法规或管理规约规定应由业主共同决定的其他事项。 决定上述第（六）项的第（七）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定上诉其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意第八条、业主大会会议应当由业主委员会按照下列程序组织召开： （一）会议筹备。草拟需业主大会会议表决的内容；确定会议召开形式、时间、地点、议题和议程；制定征询意见表或表决票；核实业主身份、人数、专有部分面积、建筑物总面积等情况； （二）发布公告。会议筹备内容应当在业主大会会议召开15日前在物业管理区域内书面公告，并将会议时间、地点、议题和议程告知杭州市上城区北落马营社区居民委员会； （三）发放、回收表决票。按照本议事规则第十六条发放和回收表决票； （四）统计结果。按照本议事规则第十七条统计表决结果； （五）会议监督。业主大会会议表决的情况须接受******社区居民委员会的监督；
业主大会议事规则
业主大会议事规则 为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《业主委员会和业主大会指导规则》等法律法规的规定，经本物业区域业主大会会议表决通过，制定本规则。 第一章业主大会 第一条本规则是本物业区域全体业主在物业管理活动中，对业主大会宗旨、组织方式、机构设置、议事程序等内容进行约定的文件，是本物业区域内全体业主、业主大会、业主委员会开展物业管理活动需遵守的基本准则。 第二条本业主大会（以下简称业主大会）由本物业区域全体业主（以下简称全体业主）组成。业主大会选举业主委员会，执行业主大会的决定事项。业主大会代表和维护本物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，共同创造和谐、安宁、整洁、文明的居住环境。 第三条业主应积极参与物业管理，依法行使自己的表决权和监督权，维护广大业主共同利益。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动，业主委员会不得从事直接经营活动，并接受城区物业主管部门、街道办事处和 社区居民委员会的监督和指导。 第四条本物业区域业主大会选举业主委员会，执行业主大会的决定事项。 第五条本物业管理区域基本情 况 （一）业主大会名 称： 业主委员会办公地 址： （二）物业类型：（多层住宅、高层住宅、别墅、办公、商业、其他类型物业）
（三）物业管理区域范围（四至及附图）： 东 至 ； 南 至 ； 西 至 ； 北 至 。 （四）物业管理区域概况：占地面积： 平方米，房屋总建筑面积：平方米，其中住 宅平方米，套，非住宅平方米，套。 第二章议事内容 第六条业主大会会议应当对以下事项进行表决： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施；
住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案.
为全面推进和谐社区建设,根据牡办发〔2005〕39号文件精神,按照市物业工作领导小组意见,为切实做好试点工作,充分发挥业主大会和业主委员会在物业管理市场中的主体作用,为创建和谐社区奠定良好的群众基础,根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和《牡丹江市业主大会和业主委员会指导规则》,特制定本方案。 一、工作目标 2006年12月底前,依法成立业主委员会,全区住宅小区普遍召开业主大会。2007年7月底前对具备条件进行招投标的小区以业主委员会为主体在各街道办事处的监督下,通过公开或邀请招投标的方式选聘物业管理企业,并依法签订物业管理委托合同,对暂不具备条件进行招投标的小区,本着“大家的事情 。 006年6月15日至9月末。由各街道办事处负责本行政区域内的住宅区界线划定工作,明确住宅区范围。并于2006年9月20日前将住宅区划定工作情况报送区民政局,附标清小区四至的平面图一幅。 1、封闭式住宅区、半封闭式住宅区四至明确的,遵循原有城市规划来划分。 2、开放式或半开放式住宅区,四至不明确的,需重新划分住宅区范围。划分原则是相对住宅集中、人口相对密集、平面上成片分布,划分标准一般在15—25幢楼、住户为1000户左右、面积在3万平方米以上为宜。 (三宣传动员阶段。2006年7月15日至31日,通过新闻单位做专题报导,广泛宣传业主大会和业主委员会组建后的目的、意义,以及业主、业主大会、业主委员会和物业企业的权利与义务,增强业主的维权意识和物业管理企业的服务意识,进而提高全区物业管理水平。 (四试点阶段。2006年6月20日至7月末,各街道办事处在抓好整体工作推进的同时选择3个以上有代表性的住宅小区作为试点单位,全面做好业主大会和业主
2020版业主大会议事规则
2020版业主大会议事规则 Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests of both parties are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-004211
2020版业主大会议事规则 业主大会议事规则（示范文本） 第一章总则 第二章业主大会中业主投票权的确定办法 第三章业主委员会委员的组成和委员的 第四章业主大会的议事方式 第五章业主大会的表决程序 第六章业主大会及业主委员会的办公经费 第七章业主大会及业主委员会的印章 第八章效力 第一章总则第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。第二章业主大会中业主投票权的
确定办法第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。 如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数1倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出3倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。第三条业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前3天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在15日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议，均视为其同意秘书所登记的其所拥有的投票数。第三章业主委员会委员的组成和委员的 任期及业主委员会会议的方式第四条业主委员会系业主大会的执
小区业主大会筹备实施方案
小区业主大会筹备实施方案 关于成立北京市朝阳区银枫家园业主大会的实施方案 北京市朝阳区银枫家园业主大会筹备组根据《物业管理条例》、《业主大会规程》等文件的相关规定,特制订银枫家园业主大会实施方案。 一、本次业主大会于2003年12月6日至12月13日召开。 二、大会采取书面征求意见的方式召开。 三、业主大会的主要内容 对业主委员会候选委员、《业主大会议事规则》、《业主公约》及是否继续选聘现有物业公司及其物业管理收费标准及服务标准进行表决。 四、银枫家园业主委员会由7名委员组成,其中社区代表1人,业主代表6人。 业主委员会委员的基本条件为: (1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主; (2)遵守国家有关法律、法规; (3)遵守业主大会议事规则、业主公约,模范履行业主义务; (4)热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力; (5)具有一定组织能力; (6)具备必要的工作时间。 业主委员会委员候选人可通过推荐或自荐的方式产生。 五、计票方法及送达 业主投票按业主所拥有的物业建筑面积计算,每一平方米计为一票,不足一平方米部分不予计算;非住宅房屋计票方法同上。 送达方式: (1)直接送达:由一名业主代表和一名物业工作人员持书面意见征求文件直接入户送达产权人,并办理送达登记手续;
(2)挂号信送达:通过挂号信的形式送达长期不居住在小区内的业主,通信地址以产权人办理入住时登记的通信地址为准。 六、投票方式 (1)业主可以在选票送达时直接进行投票,由工作人员直接收回,并交筹备组对选票进行统一保管; (2)业主可在2003年12月6日12月13日早9:00--晚17:00持身份证到指定投票地点进行投票; 投票地点:北京市朝阳区大山子彩虹路6号银枫家园会所。 (3)挂号信方式:业主以挂号信的形式将选票及业主身份证复印件寄回,来信请寄北京市朝阳区大山子彩虹路6号银枫家园业主大会筹备组收,邮编100015。产权人须于信封上注明选票字样及房间号码或产权人姓名。 在以上投票方式中,如业主委托他人进行投票,需有业主的签字委托函,受委托的投票人投票时需出示自己的身份证。 七、2003年12月13日18:00在街道办事处及派出所等相关部门组成的监票小组的监督下,筹备组成员及业主代表对选票进行公开开箱、验票、计票。如果赞成票超过1/2,业主委员会委员当选。 八、2003年12月19日召开业主委员会第一次会议,听取筹备组关于业主大会召开情况及业主委员会委员选举的工作报告;选出业主委员会主任、副主任;根据业主2/3同意的投票结果,对形成的《业主大会议事规则》、《业主公约》正式文本公布并签订《物业管理服务委托合同》,如未超过2/3的业主同意,则由业主委员会对其内容再进行讨论; 九、业主大会顺利召开并取得一致的结果后,筹备组负责将业主大会选举结果送至街道办事处、居委会备案,街道办事处、居委会同意盖章后送至小区办备案,筹备组工作结束。 银枫家园业主大会筹备组 二○○三年十一月十二日 感谢您的阅读！
M广场业主大会会议议程
M广场业主大会会议议程 M广场业主大会会议议程 1、主持人宣布：大会开始! 开幕词：现在我宣布**富民广场小区业主大会正式开始。 会议进行第1项，由筹备组介绍业主大会前期筹备工作情况。 筹备组介绍筹备工作情况(略) 2、主持人宣布：大会进行第2项，审议、通过《**富民广场小区业主公约》及《**富民广场小区业主大会议事规则》。 主持人简要介绍两份文件公告以来，收集到的反馈意见和情况。需要强调说明的是，由于此两份文件须经小区2/3以上业主通过方为有效，鉴于今天到会人数原因，我们将采取现场签订承诺书及上门书面征求意见签订2种方式进行。若无异议，提请业主大会通过。 3、主持人宣布：大会进行第3项，由筹备组说明有关推选业主委员会委员的方法、程序、要求及选票的填写。 筹备组说明选举方法、要求(略) 4、主持人宣布：大会进行第4项，推选监票人、计票人、唱票人各1名，人选产生后，由主持人提请到场的业主以鼓掌方式通过。 5、主持人宣布：大会进行第5项，选举开始。 主持人介绍拟选人员简况，请工作人员发放选票，业主填写选票，完毕后，及时回收，现场统计、唱票、公布。 6、主持人宣布：大会进行第6项，由筹备组通报选举情况。 筹备组简要通报选举情况(略) 7、主持人宣布：大会进行第7项，休会15分钟，选举产生的业主委员会委员退场，推举第一届南平富民广场小区业主委员会主任、副主任、秘书长。 8、主持人宣布：大会进行第8项，由新当选的主任代表业主委员会发言。 业主委员会主任发言(略) 9、主持人宣布：大会进行第9项，请领导讲话。
10、主持人宣布：大会结束! 结束词：我宣布，**富民广场小区首届业主大会结束，我们以热烈的掌声感谢有关领导的莅临指导，同时也真诚地感谢热心小区建设的全体业主，谢谢大家! 领导、来宾退场，请到会业主签订《业主公约》承诺书。 感谢您的阅读！