老旧小区改造施工组织设计模板

老旧小区改造施工

组织设计

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项目实施方案

一、项目概况

二、项目部署及现场平面布置

场地布置是工程建设的关键之一, 其计划布置的好坏, 直接影响工程建设的进度, 从长期的工程实践中总结的经验教训。

1、我们对场地布置的原则如下:

( 1) 尽量使用建设单位提供的红线征地范围, 减少临时租地。

( 2) 根据施工的先后次序, 利用已完工程作未完工程的临时施工场地。

( 3) 不妨碍施工测量放线, 保障运输道路通畅。

( 4) 依实际地形布置场地, 减少建场费用。

( 5) 各工程的作业不产生干扰。

( 6) 尽量集中便于管理。

( 7) 符合环境保护法规、条例, 满足使用、安全、卫生。

2、施工总平面图布置情况

( 1) 道路

施工时只需适当修建纵向施工便道, 即可保证施工材料运输和施工机械的进出需要。

( 2) 生活设施

主要是满足工作人员住宿, 饮食及日常生活方面的需要。

( 3) 供水设施

生产、生活用水均从当地水利网接入。

( 4) 供电设备

生产、生活用电沿线供电网络已形成, 路线沿线为照明用电线路, 施工地段大型机械设备用电考虑自发电。工地现场常设一台

50KW 的发电机备用, 以满足供电短缺或出现故障时急用, 使得施工不得以因电力供应而中断, 确保施工工期。

( 5) 加工车间

各种加工车间, 应以方便使用、安全防火、运输费用最少、不影响建筑安装工程施工的正常进行为原则;一般应将加工厂集中布置在同一个地区, 且多处于工地边缘。应与相应的仓库或材料堆场布置在同一区域。

( 6) 设备及仓库主要用于机械设备以及其它材料的储存。

( 7) 临时设施

用于施工现场的主要机具、主要材料的存放的临时设施。

( 8) 现场办公主要用于施工现场管理人员办公的需要, 以及施工人员安全文明施工教育的场地。

( 9) 门卫

现场主要出入口处设门卫室。重要材料堆放场地面进行硬化

处理特殊材料要入库保存, 并做好防腐、防锈等保护措施。

三、施工方法及主要技术措施

( 一) 墙面喷刷涂料施工方案

1、乳胶漆涂装技术的特点

内墙面一般很粗糙,在乳胶漆涂装之前, 需要重复多次地进行处理, 首先是用灰泥找平, 接着是不止一次地满批腻子, 且在每遍之后进行打磨并局部找平, 所用的腻子为水性。外墙乳胶漆涂装之前遇到的基材主要是混凝土, 乳胶漆的流平性远较工业涂料差, 因而, 待每涂装一道干燥后要进行打磨找平, 然后再涂装下一道。虽然乳胶漆能够采用刷、滚和喷涂等方法涂装, 但大部分还是采用长绒辊筒

和刷涂相结合的方法涂装。在涂装外用乳胶漆时, 需特别注意天气情况, 乳胶漆在干燥成膜前必须避免雨淋、冰冻强气流的侵袭和高浓度尘埃的沾污。

2、基层处理

( 1) 对于表面很平整的大模板混凝土墙面, 应先用清洁剂清除因涂刷隔离剂而留下的油污, 对于一般水泥新墙面或其它旧墙面, 应先清除浮灰, 铲除起砂、凸起等部位, 清除有油污的部位。

( 2) 用较稠的腻子填平缝隙, 局部刮腻子。

( 3) 对外墙或中高档次的内墙涂装, 涂刷1—2遍抗碱防霉底漆, 对基层进行封闭, 以防止基层中碱份析出而影响面层质量。

( 4) 涂封闭底漆后, 对墙面批刮腻子。应根据内外墙面或使用部位不同选用不同的腻子。可选用环保内墙腻子、环保外墙腻子。

( 5) 一般墙面需批刮两道腻子, 第一道用稠腻子批嵌缝洞, 第二道用稀腻子找平大面, 干后用0—2号砂纸打磨处理。

( 6) 白灰墙面需批刮两道腻子, 第一道用稠腻子批嵌缝洞, 第二道用稀腻子找平大面, 干后用砂纸打磨处理。

( 7) 对石膏板墙面, 需先用腻子批嵌石膏板的对缝处和钉眼处。因石膏墙面吸水快, 如不加处理地直接将乳胶漆涂装, 会影响乳胶漆的流平, 造成涂装质量问题。因而, 应在批嵌腻子以后, 刷一道胶水进行封闭处理。

( 8) 对于木夹板表面, 尚须进行一些特殊处理。这是因为木夹板随温度的变化出现较大的胀缩, 常常造成涂膜表面开裂。

3、乳胶漆涂装前的准备

( 1) 材料准备

首先应检查运进工地的乳胶漆与涂装工程的等级是否一致, 产品质量是否符合有关的国家标准: 检查乳胶漆的包装标志有无品名、种类、颜色、生产日期、贮存有效期、使用说明、产品合格标志和生产厂名等, 符合规定时方可使用。

( 2) 机具、工具准备

刷涂涂装, 则需要软纹排笔和小型料桶, 滚涂涂装则需要长毛

绒辊筒和中号料桶。并预先用适当的棍棒将辊筒的手把加长以方便于涂装作业。乳胶漆涂装时的环境温度不应低于乳胶漆使用说明书规定的最低施工温度, 否则不会成膜。雨天施工时, 应注意关闭有风雨侵蚀威胁的门、窗。

4、涂刷乳胶

漆刷涂涂装。

刷涂可使用排笔, 先刷门窗口, 然后竖向、横向涂刷大面两道, 其间隔时间为2小时以上。上下刷层的接头要接好, 流平要好, 颜

色应均匀一致。

( 二) 铲除涂料面施工方案

1、施工部署

( 1) 施工用水: 根据现场提供的总水源, 我方根据现场需用情况自行引至施工部位。

( 2) 施工用电: 根据业主指定的电源情况, 我方根据现场需用情况自行引至各施工部位。

( 3) 垂直运输: 为不影响楼的正常使用, 施工现场材料及施工工具运输将利用室外搭设的脚手架马道进行, 或随吊蓝运输。

( 4) 脚手架搭设: 对于六层以下的建筑物, 可采取外墙搭设双排钢管脚手架的方法进行外墙饰面施工。

( 5) 吊蓝部署: 对于高层建筑物, 可采取安装吊蓝的方式, 进行外墙的施工。

2、施工方法

( 1) 用涂料滚筒浸水, 满涂墙面二次, 使涂料表面完成吸水, 然后用铲刀铲除。

( 2) 内涂铲除的顺序: 先天棚、后墙面, 由上而下。

( 3) 敲击法: 粉刷层内部损坏情况, 可用小锤在可疑的地方轻轻敲击, 如发出空壳声, 则有起壳现象, 这样就可能确定起壳损坏的范

围, 并将需修部位圈定, 然后用泥刀斩出界限, 再行铲除, 防止漫无止境, 扩大范围。

3、基层处理

清扫垃圾和附着物。对粘结不利的垃圾和共她附着物, 应作彻底清理, 对砼表面较光滑时应作粗糙处理。

( 三) 防水层拆除施工方案

1、施工前, 先检查原防水层平面、立面产生的开裂、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的情况, 检查檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角( 转角) 、伸出屋面管道等防水构造渗漏的情况,确定拆除顺序。

2、铲除原防水层及找平层

( 1) 用铁铲清除全部原防水层, 注意在清除时应尽量不损坏找平层, 清除的垃圾集中堆放, 统一处理。

( 2) 检查找平层的破损情况和保温层的含水情况。若找平层破损严重、保温层含水较高时, 应揭开找平层, 并晒干保温层或重做保温层、找平层。若找平层破损较小, 则对找平层破损部位用水泥砂浆进行修整。

( 3) 重做保温层时,先清理混凝土结构层表面的杂物后, 用热沥青热粘或用对聚苯类保温板无溶解作用的胶粘剂冷粘聚苯保温板;或铺珍珠岩保温块。

( 四) 屋面卷材防水施工方案

1、施工准备

( 1) 作业条件

①施工前审核图纸,编制防水工程施工方案;屋面防水工程必须由具备相应资质等级的专业施工队施工,作业人员须持证上岗。

②找平层施工完毕,并经养护、干燥,含水率不大于9%。

③找平层坡度应符合设计要求.不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。

④各种阴阳角、管根抹圆角。

⑤立面上卷最小高度要保证≥250mm。

⑥做好挑沿、女儿墙、入孔、沉降缝等防腐木砖,沉降缝顶

要做坡,以利于铁皮封盖。

⑦下水口的位置、出墙距离不能影响雨漏斗的安装,不能与各楼层的通气孔、空调孔紧贴。

⑧安全防护到位并经安全员验收,备好卷材及配套材料,存放和操作应远离火源,防止发生事故。

⑨出屋面的各种管道、避雷设施施工完毕,会同专业技术负责人、相关工长、质检员进行工序交接检查,合格后填写相应检查、验收表格,方可进行防水层的施工。

( 2) 材料及要求

①规格、材质满足设计要求。

②必须有出厂质量合格证,有相应资质等级检测部门出具的检测报告、产品性能和使用说明书;进场后应进行外观检查,合格后按规定取样复试,并实行有见证取样和送检。

③底胶:聚氨酯底胶(相当于冷底子油)分甲、乙两组份,甲为黄褐色胶体,乙为黑色胶体。

④CX一404胶:为黄色混浊胶体,用于基层及卷材粘结。

⑤聚氨酯涂膜材料:用于处理接缝、增补、密封处理,分甲、乙组份。

⑥丁基粘结剂:用于卷材接缝,分A、 B两组份,A为黄浊胶体,B 为黑色胶体。

⑦聚氨酗嵌缝膏:用于密封卷材收头部位,分甲、乙组份。

⑧二甲苯或乙酸乙酯:用于稀释或清洗工具。

⑨高聚物改性沥青防水卷材:是合成高分子聚合物改性沥青油毡

⑩氯丁橡胶沥青胶粘剂:由氯丁橡胶加入沥青及溶剂等配制而成,为黑色液体。

?橡胶沥青嵌缝膏:即密封膏,用于细部嵌固边缝。

?保护层材料:依设计要求。