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业主委员会致物业公司关于通知贵司物业服务合同到期不再续聘的函

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关于通知贵司物业服务合同到期不再续聘的函

南京浩瀚物业管理有限公司:

贵司与我委签订的物业服务合同将于2013年12月31日到期,根据《江苏省物业管理条例》的相关规定,根据小区业主对物业的满意度调查结果,根据业主委员会会议讨论决定,在合同到期后将重新选聘新的物业服务企业。

为了提升小区服务品质,确保小区物业的保值增值,根据贵司合同期内在本小区的物业服务现状和严重违约行为,以及相关物业管理规定,我委现正式提前三个月通知贵司,在本次物业服务合同到期后,将不再续聘贵司为本小区的物业服务企业,并根据《物权法》、《江苏省物业管理条例》等法律法规的有关条款规定,将交由业主大会决定选聘本小区物业服务企业。

请贵司在合同期内履行合同约定,在管理工作中的严重违约和不足之处能有所整改和弥补,更请你公司遵照合同约定、遵守法律条款,交出属于全体业主的2013年小区停车费分成。

特此函告!

南京市黄埔花园业主委员会

2013年9月16日

送达回执:

本公司已经收到业主委员会上述函件。

南京浩瀚物业服务有限公司

收件人签名:

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物业工作联系函

工作联系函 项目名称:XX 日期:2019年8月1日 联系单位: XXX管理有限公司 发件单位: XXXX物业管理有限责任公司 主题: 关于A座楼内消防安全相关工作的函 发送目的: □紧急□非常紧急□通知□回复贵方□提请注意 至XXXX商业管理有限公司: XXXX管理有限责任公司于201xx年xx月与xxxx公司签订《物业服务合同》,确定对于XXXABC 栋进行物业服务,其中A栋现归于贵公司进行服务,依照合同规定XXXX物业管理有限责任公司监管。 根据《中华人民共和国消防法》及成都市消防安全委员会有关文件精神,按照合同规定,我方公司有责任和义务进行日常工作的检查和相关安全工作的核实。为切实加强楼内消防安全工作的管理,进一步落实“预防为主,防消结合”的方针,控制各类消防安全事故的发生,针对目前A座楼内装修消防安全相关工作特发此函,以资遵守。 (一)按消防产品管理有关规定,消防产品进入本地区销售使用前,产品生产企业都必须在本地消防主管机构将所生产的消防产品登记备案,备案同时领到“消防产品供货证明表”。当生产企业或销售代理商销售此类产品给消防施工单位或业主时,要开具此证明表,施工单位一般称为“供货证明”。在申报消防验收时,此供货证明是必须提供的资料之一。以向消防主管部门证明,所购买的消防产品是合格的。故此装修完毕,贵公司需进行消防装修验收合格凭证收集,并将其与我方公司进行核对,留底。 (二)根据《物业管理条例》,物业管理企业承接物业时,必须对物业共用部位/共用设施设备进行查验和核对,针对以主体结构安全和满足功能的前提下,不能对规划平面图的单体建筑进行修改,故针对A栋装修过程中,需进行框架改变,装修更换明细等,需遵循我方公司相关规定,详情见附件。 特此函告,顺祝商祺! 答复时请提供当前工程资料进行佐证。 xxxx物业管理有限责任公司 二〇一九年八月一日

物业公司致业主的一封信

物业公司致仁和业主的一封信 尊敬的业主: ? 首先,物业公司向长期以来,关心、支持、配合我们工作的广大业主表达感谢之意,物业管理靠得是物业公司与业主的双方配合,才能使管理服务的目标得以实现。 进驻以来,我们始终以服务业主为己任,以树立企业品牌为目标,全心全意的服务业主,已得到了绝大多数业主的认可。下面,我们就目前的形式对大家做一解释,有问题或疑问请联系我们: ? ?? ? 一、物业费的意义: 物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。 1、管理费 在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。 2、清洁费用及绿化养护费管理费 清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、办公费用与人员工资 办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。 4、法定税费 法定税费是由国家统一规定的相关税物,如:城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。 二、不常住的业主,请您不要拖欠物管费,房子您可能作为投资,不准备居住,物业管理的目标是确保物业的保值、升值,物业管理费的不到位同样会给您的投资带来损害。如果您来一次不容易,请您千万记着带钱。 拖欠物管费的业主,请您不要再说等等,几百多块钱的物业费对您来说,算不上负担,但对物业公司来说,却是生存的根本,如果您对物业服务不满意,您就说,您也可以直接向总公司投诉,如果我们给您提供的物业服务时,说也要等等,您肯定不会同意,这是同样的道理。? ?三、至于欠缴物管费等费用需要有个说法,我们需要跟大家说明的是,我们首先向按时缴纳物管费、电费的业主表示敬意,因为你们尊重物业公司的劳动。欠缴物管费的行为,不但危害了物业公司的切身利益,也危害了你本人,更危害了其他交纳物业费的业主的切身利益。物业费欠缴必将会带来的物业公司资金困难,并导致的服务水平下降,长此以往,必将造成恶性循环。因此,作为负责任的企业,我们

业主致物业公司告知函

告知函 XXX物业管理有限公司XX分公司: 本人是XXX小区XX号楼XXX号业主,首先感谢贵公司在XXX 小区物业管理过程中所做出的努力和辛苦。作为门外汉,我们在没有选择的情况下,依据房地产开发公司的物业选择和贵司签订物业协议,而对于贵司管理规范、标准执行及服务水平的有关承诺,我们只能寄望于贵公司的公信力、责任心和良知。现对我方发现的相关问题如下书面汇总,望贵公司知悉并予以妥善解决。 在XXX年XXX月与贵公司签订前期物业管理合同之日期,就按照《中华人民共和国物业管理条例》和《合同法》相关规定,按时交纳前期物业费用。虽然期间本人并未实际装修入住,也未享受到小区物业提供的相关电梯、卫生、绿化、安保等服务,但并未以此为由拒缴物业费用。还是按照《物业管理条例》和《合同法》相关规定履行了业主应尽之义务。 但在XXX年XXX月,本人发现本户楼上邻居,XX号楼XXX号业主在装修时,未按照房屋装修规范和物业相关管理规定进行防水施工和蓄水试验。住宅防水因为涉及功能性问题,《住宅装饰装修工程施工规范》严格规定:基层表面应平整,不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷; 地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角应有加强层,浴室墙面的防水层不得低于1800mm,防水回填采用陶粒或者其他代替材料,严禁使用建筑垃圾回填,地面防水工程应做蓄水测试,蓄水时间不少于24小时。实际检查楼上防水基层存在空鼓现象,立管位置基层有

脱皮,防水高度不够,附加层缺失,防水回填采用建筑垃圾,甚至更严重的是未进行防水蓄水试验。而贵司在知情的情况下未制止XX号楼XXX业主的不当装修行为,没有下发整改通知书,没有就此事通告我们业主。造成楼上业主装修继续施工至今的事实。 由于未进行蓄水试验,使房屋存在严重漏水隐患,无法保证不漏水,且无法保证防水层的耐久性。后期出现问题产生的成本应由谁承担?对楼下业主生活造成的干扰怎么解决? 按照贵公司制定的《XXX物业装修管理条例》中亦明确了业主对装修应遵守之规定和物业公司相应的管理处置权责。因此本人及时通知贵公司,要求对XX号楼XXX业主的不当行为进行制止和管理。贵公司亦承认此为贵公司之应有权责,由贵公司出面解决此问题。 但是几天时间过去了,贵公司既没有按照《装修管理条例》和《物业管理合同》制止XX号楼XXX业主的不当装修行为,没有下发整改通知书,没有就此事通告我们业主。造成楼上业主装修继续施工至今的事实。也没有尽到就本业主投诉的内容做应有的回告义务。 本业主又在接下来的时间里多次致电或亲自到贵公司反映此问题,但是贵公司仅仅口头答应解决此问题,后来都渺无音信。为此本业主又多次拨打XXX物业管理有限公司电话,但是贵公司仍然没有给出合理的解释和相应的处理办法。 在此期间,本业主耗费大量时间和精力来处理此事。因为问题一直未解决,本业主亦无法按照计划装修入住。给本人和家庭带来精神上的伤害物资上的损失。

物业工作联系函

XXXX 物业管理有限责任公司 工作联系函 项目名称 :XX日期:2019年8月1日 联系单位 : XXX 管理有限公司 发件单位 :XXXX物业管理有限责任公司 主题 :关于A座楼内消防安全相关工作的函 发送目的 :□紧急□非常紧急□通知□ 回复贵方√要求回函□ 提请注意 至 XXXX商业管理有限公司: XXXX管理有限责任公司于 201xx 年 xx 月与 xxxx 公司签订《物业服务合同》,确定对于 XXXABC 栋进行物业服务,其中 A 栋现归于贵公司进行服务,依照合同规定 XXXX物业管理有限责任公司监管。 根据《中华人民共和国消防法》及成都市消防安全委员会有关文件精神,按照合同规定,我方公司 有责任和义务进行日常工作的检查和相关安全工作的核实。为切实加强楼内消防安全工作的管理, 进一步落实“预防为主,防消结合”的方针,控制各类消防安全事故的发生,针对目前 A 座楼内装修消防 安全相关工作特发此函,以资遵守。 (一)按消防产品管理有关规定,消防产品进入本地区销售使用前,产品生产企业都必须在本地 消防主管机构将所生产的消防产品登记备案,备案同时领到“消防产品供货证明表” 。当生产企业或销售代理商销售此类产品给消防施工单位或业主时,要开具此证明表,施工单位一般称为“供货证明”。在申报消防验收时,此供货证明是必须提供的资料之一。以向消防主管部门证明,所购买的消防产品是合格的。故此装修完毕,贵公司需进行消防装修验收合格凭证收集,并将其与我方公司进行核对, 留底。 (二)根据《物业管理条例》,物业管理企业承接物业时,必须对物业共用部位 / 共用设施设备进行 查验和核对,针对以主体结构安全和满足功能的前提下,不能对规划平面图的单体建筑进行修改, 故针对 A 栋装修过程中,需进行框架改变,装修更换明细等,需遵循我方公司相关规定,详情见附件。 特此函告,顺祝商祺! 答复时请提供当前工程资料进行佐证。 xxxx物业管理有限责任公司 二〇一九年八月一日

物业公司致业主的一封信图文稿

物业公司致业主的一封 信 文件管理序列号:[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]

物业公司致业主的一封信 尊敬的业主: 首先,物业公司向长期以来,关心、支持、配合我们工作的广大业主表达感谢之意,物业管理靠得是物业公司与业主的双方配合,才能使管理服务的目标得以实现。进驻以来,我们始终以服务业主为己任,以树立企业品牌为目标,全心全意的服务业主,已得到了绝大多数业主的 认可。 下面,我们就业主提出的问题,做以下解答: 一、有些业主对物管费的标准与周围小区相比提出置疑,可曾将本小区的面积与周围小区比较过,假设同等的服务标准,面积越大,服务成本越低,这就是所谓的规模效益,因此,本小区的管理成本高,收费自然也相对上涨,这应该为广大业主所理解和接受。再者,我们接管的是一经历过两任物业公司的小区,由于各种原因,小区的硬件设施在不同程度上受到一定损伤,不比同等的新的小区,大多数业主对此意见很大,我们也在为此做着不断的努力,但这并不代表我们物业公司的服务标准和服务水平低于其他公司。相信在广大业主和物业公司的共同努力 下,小区会变的越来越好。

而就按目前的收费标准,尚还需要开发商补贴,何况现在是按套内面积收取。如果开发商不予补贴的话,恐怕我们无法坚持到现在,而现在即使按照当初商定的补贴标准进行补贴,我们仍是亏损的盘子,这就是实际情况,照目前的收费状况,恐怕物业公司难以支撑下去。 二、有的业主提到了维修基金,维修基金是用来维修共用部位的,而不是用于业主专有部位,市、省、中国物业管理条例中都有明确的界定,业主专有部位的维修属于特约有偿服务范畴,我想广大业主心里也是很清楚的。维修基金的使用办法,市有明确的规定,我们将在公示栏中予以公示,维修基金的问题我们正与开发商、市维修基金管理部门协调,相信不久就会得到落实,但这个问题是物业公司所能决定的吗是物业公司的责任吗我想大家心里也很 明白。 三、有些业主提到了合同条款的问题,物业公司提供的合同,是按照国家颁布的物业服务委托合同样本和中国物业管理条例中业主、物业公司的权利义务起草的;物业公司所承担的义务亦是物业管理条例中规定的,物管费的标准也是遵循权利和义务对等原则确定的。在此范围之外添加的任何一项义务,都需要业主、业主委员会与物业公司商讨决定,都属于特约有偿服务的范畴。如果您不相信,您可以向物业主管部门咨询。物业管理费,作为目前物业

XX小区业委会关于要求物业管理处遵约履职相关工作的联系函

XX小区业委会关于要求物业管理处 遵约履职相关工作的联系函 杭州市XX物业公司: 根据上届业委会与贵公司2010年签订的《物业管理服务委托合同》,结合7月份以来贵公司在落实整改相关工作会议上业委会提出的有关要求实际情况和具体表现,就近期须推进的相关工作及要求明确如下: 一、遵照业委会工作会议纪要有关要求推进工作 今年6月,在贵公司的支持与配合下,新一届业委会民主选举产生,并开始接手业委会工作。之后在业委会第一次会议及与贵公司约谈会议中,就今后改善小区管理服务质量工作,已提出具体工作要求,内容之前已及时与贵公司沟通,并在“XX小区共建共管群”群文件中公布,请收悉并遵照执行,勿再坐等观望。 二、配合做好下一轮“物业管理合同”招投标工作 原与贵公司签订的《物业管理服务委托合同》将于2015年1月12日到期截止,根据现行《杭州市物业管理条例》,本小区规模的合同须进行招投标。为请配合业委会开展下一轮“物业管理合同”招投标工作,请做好以下工作: (一)指定专人合作,并将其姓名、联系方式等告知业委会,以方便工作联系。 (二)根据原《物业管理服务委托合同》第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住(用)户档案与竣工验收资料规定,请

贵公司本月底(9月30日)前整理齐全以上图纸、资料并交至业委会执行秘书章波,业委会将做好备案存档。 (三)根据原《物业管理服务委托合同》第二十条乙方权利义务第10款:本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料。请在10月31日前,准备好以上档案,通知业委会执行秘书章波,并配合查验、增补,以便按时顺利交接。 (四)在10月31日前,清退中心圆盘车库内,已违法出售的两只属于全体业主的停车位。如你方坚持“中心圆盘车库产权归XX公司”主张的,须根据我国司法关于“谁受益、谁举证”的原则,在10月31日前将相关法律依据及证据交业委会执行秘书章波。 (五)在小区显著位置对下一轮物业招投标工作进行宣传,告知广大业主原合同到期日期(2015年1月12日),收集业主推荐及其他物业公司自荐材料,转交业委会。 三、抓紧做好消防隐患的普查与整改工作 业委会之前已将《关于要求社区召开联席会议解决重大消防安全隐患的函》抄送给贵公司,并收到物业管理处陈国平主任关于“力争9月底完成整改”的承诺。对贵公司为业主消除隐患为先的积极态度业委会给予肯定,同时期望贵公司积极开展消防隐患全面普查,彻底解决XX小区消防设施设备中存在的隐患,要求报整改计划,实施节点,结果验收等内容。

业主致物业公司告知函

业主致物业公司告知函 Document number【SA80SAB-SAA9SYT-SAATC-SA6UT-SA18】

告知函XXX物业管理有限公司XX分公司: 本人是XXX小区XX号楼XXX号业主,在2013年8月与贵公司签订前期物业管理合同之日期,就按照《中华人民共和国物业管理条例》和《合同法》相关规定,按时交纳前期物业费用。虽然期间本人并未实际装修入住,也未享受到小区物业提供的相关电梯、卫生、绿化、安保等服务,但并未以此为由拒缴物业费用。还是按照《物业管理条例》和《合同法》相关规定履行了业主应尽之义务。 但在2014年,本人发现本户西侧邻居,XX号楼XXX号业主在装修时,未按照房屋设计图纸和物业相关管理规定将空调安装于指定空调隔板之上,而是安装在我XXX号西南儿童房卧室预留床头处的外墙上。该空调外机体积庞大,空调启停伴随噪音明显。此空调外机的安装还对对我房屋外立面墙体保温层和防水层造成损伤。 按照《物权法》规定建筑物外墙属于小区业主共有部分,按照本业主与贵公司签订之物业服务管理合同亦规定甲方(即贵公司)对房屋公用部位负有进行维护、修缮、服务管理的职责。并在合同中明确了共有部分包括户外墙面等。同时贵公司制定的《XXX物业装修管理条例》中亦明确了业主对空调外机安装应遵守之规定和物业公司相应的管理处置权责。因此本人及时通知贵公司,要求对XX 号楼XXX业主的不当行为进行制止和管理。贵公司亦承认此为贵公司之应有权责,并嘱咐本业主不要亲自找XX号XXX业主交涉,由贵公司出面解决此问题。

但是三年过去了,贵公司既没有按照《装修管理条例》和《物业管理合同》制止XX号楼XXX业主的不当装修行为,没有下发整改通知书,没有就此事通告相关管理部门。造成空调外机安装使用至今的事实。也没有尽到就本业主投诉的内容做应有的回告义务。 本业主又在接下来的两年时间里多次致电或亲自到贵公司反映此问题,但是贵公司仅仅口头答应解决此问题,后来都渺无音信。为此本业主又多次拨打XXX物业管理有限公司投诉电话,但是贵公司仍然没有给出合理的解释和相应的处理办法。 在此期间,本业主耗费大量时间和精力来处理此事。因为问题一直未解决,本业主亦无法按照计划装修入住。给本人和家庭带来精神上的伤害物资上的损失。 按照《合同法》规定,贵公司作为物业服务企业未完全履行物业服务合同之应尽之权责,本业主无奈行驶法律赋予之抗辩权,暂时拒绝缴纳本业主自通告贵公司邻居违规安装空调外机之事起至今的物业管理费用。 望贵公司遵守与业主签订的《前期物业管理合同》规定之应尽职责,做好本小区共用部分的监督和管理,按照贵公司制定的《装修管理条例》切实做好小区空调外机安装的指导和监督职责。 敬请贵公司在收到本投诉函之日起一个月内,拿出应有的态度按照《合同法》和《物业管理合同》所赋予的权利和义务和来解决此投诉内容,并以注册法人代表名义做出书面答复。如贵公司仍然不履行应有之职责,以放弃权利为由放弃义务,本业主保留诉诸法

致开发商函

精心整理 VVVV小区全体业主致开发商的公开函 AAAAAAAAAA房地产开发有限公司: 贵公司承诺的AAAAAAA房产于BBBBB年12月28日交房,后因种种原因延迟于CCCCCC年2月26日交房,而此时并不具备交房条件,小区主路均未完成;基于我们买房者的理解和宽容,没有造成推迟交房的混乱,也没有讨要违约金 于 1. 2. 相差 (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款 由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。]

3.由房屋面积增大引起的其他代收费用部分不合法、部分不合理。 二、贵司所提供的《业主入伙手续办理流程》缴纳费用方面全体业主存在如下疑问,但不限于以下问题: 1.公共维修基金80元/平方米(政府维修基金专用)全体业主认为如果政府确需开发商代收,是否可以用红头文件加盖政府部门公章公示并张贴在相关醒目 2. 3. 4. 当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用变更和房屋所有权登记手续。

《房产测绘管理办法》第十条也规定:房产测绘所需费用由委托人支付。很显然,这个委托人就是开发商,因此,房屋测绘费用应当由开发商来承担。开发商不应该再将此项费用转嫁到全体业主身上]。 5.分户费180元(办理房产证)实质性交费,可以理解。 6.物业费1.3元/平方不需要限时优惠,老百姓要实打实的,小区也并非天上大 7. 8. 9. 理。 10. 鉴于以上问题严重,已大大超出买受人承受范围,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,买受人可以立即申请退房,考虑到重新买房耽误本人入住时间、退房也影响开发商声誉,烦请开发商换位思考普通百姓购房太不易,对上述主要严重问题予以解决。如逾期不能解决,全体业主将寻求司法保护来退房。

常见的工作联系函模板

常见的工作联系函模板 常见的工作联系函模板 1 __________(单位) 我们受工业与信息化部的托付(见附件),就打印机产品中的有害物质存在状况以及是否 将该类产品放入《电子信息产品污染操纵重点名目》进行有关调研,敬请贵协助与支持!并且我们郑重答应,调研过程将遵守有关法律法规,恪守保密的原则,在任何场合可不能泄漏贵公司的技术隐秘和商业隐秘。 请贵单位协助首先预备如下提纲所需资料,以备下一步安排现场调研。关于贵公司的支持与协助,我们表示诚挚的谢意! 此致! 附件:工业与信息化部托付公函 信息产业部电子信息产品污染操纵赛宝检验中心 信息产业部电子第五研究所 ____年____月_____日 本次调研的联系人:_______ 联系方式:Tel:______________ Email:______________ 本调研项目负责人:_______ 常见的工作联系函模板 2 _____________大学: 依照公司进展打算,今年需新聘请应届毕业生500余人,专业涉及电气、电力系统、热动、集控、热工、财会等。 公司拟于3月14 日到贵校进行应届毕业生聘请,请贵校协助做好以下相关预备事宜。 1、公布聘请信息。 2、收集应聘学生简历及相关资料。 3、提供聘请、面试场所。 为保证聘请工作的顺利进行,我公司提供相关资料(见附件)。 请贵校协助为盼! _____________公司 xxxx年三月 常见的工作联系函模板 3 xx有限公司项目部: 依照贵司的工程进度,项目工程正在紧张施工,依照《物业治理条例》的规定,物业治 理企业承接物业时,必须对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并写出查验报告存档。 新建房屋的接管验收是在竣工验收合格的基础上,并经过房地产主管部门备案审核经过,以主体结构安全和满脚使用功能为要紧内容的再检验。在办理物业承接验收手续时,建设单位除移交物业服务用房外还应当向物业治理企业移交下列资料: 一、资料内容: 1. 规划、竣工总平面图、单体建造、结构、设备竣工图,配套设施、地下管工程竣工 图等竣工验收资料; 2.共用设施设备的清单及安装、使用和维护保养等技术资料; 3.物业质量保修文件和物业使用说明文件; 4.物业治理所必需的其他资料。 二、物业共用部位,是指全体业主或者单幢物业的业主共同使用的:

物业安全责任告知书

物业安全责任告知书 为了构建一个和谐的优秀小区,为了保障你有序的生活秩序及专有财产安全。为减少你与物业公司、开发商之间的不必要纠纷及麻烦,现就小区物业服务中的物业安全管理责任及相关事宜通告如下: 一、你交纳的物业服务费用是你正常使用物业共用部位、共用设施时委托物业企业提供的常规性公共服务所应交的管理费用,不含你室内专用部位及专有财产的管理费。 二、当你需要物业企业对你的专有部位及财产(包括室内财产、机动车辆等)、人身等提供安全服务时,须同物业企业另外签订《特约有偿服务合同》并办理托管手续,另向物业企业交纳专项服务安全委托费用。未与物业企业签订《特约有偿服务合同》时,物业企业不承担安全管理责任。 三、小区规划的车位及物业企业划定的停车位,当你需要自行停放车辆或堆放个人物品时,请你按规定的部位有序停放或堆放个人物品;当你需要小区保安人员对你的车辆及个人物品承担安全责任时,请自觉到管理处签订《车辆停放安全协议书》或《物品存放安全责任书》,并在你每次停放车辆或物品时,将车辆或物品交小区安全保安人员清点查看、登记清楚,办理停放手续,向小区保安人员索要存放物品清单及牌号,以保障你的车辆及物品

存放安全。在丢失及损坏时,确定责任归属,保障你的权益免受伤害。如未按照上述标准、程序存放物品或车辆时,存放的车辆或物品丢失、损坏时,物业企业概不承担安全监管责任,特请你个人妥善保管好你存放的车辆或物品并承担监管责任。 四、爱护小区环境,不得随意攀折花木,不随地吐痰、丢弃垃圾,做一个有素质、修养的好市民。 五、相互尊重、文明共处,团结邻里,确保小区文明祥和的气氛。 让我们共同努力,为将小区构建成一个和谐、居住安全的小区而做出我们应有的贡献。 特此专项告知! 物业管理有限公司 年月日

关于商铺租赁合同到期的通知函范本

关于商铺租赁合同到期的通知函 XX先生: 就您租用之本人拥有合法产权的位于XXXXXXXX的商铺租赁事宜,本人致函如下: 一、根据您与本人签订的《商铺租赁合同》及其他相关材料表明: xx年x月,本人与位于XXXXXXXXXXXXX的商铺原产权人xxx签订了《房地产买卖合同》,并于xxxx年x月正式办理了该商铺的房屋过户手续,故本人于xxxx年x月开始即拥有该商铺的合法产权。 根据您与本人于xxx年x月xx日签订的《商铺租赁合同》第一条明确规定,您租用之本人拥有合法产权的该商铺,租期从xxxx年x月xx日至xxxx年x月xx日。根据《商铺租赁合同》第六条则明确规定,租铺期满,本人不同意续租,您必须交情所有房租及水费、电话、电视、物业管理等相关的任何费用,包括但不限于营业税、租赁税等的一切税费,经本人验收商铺后本人无息退还押金给您,本人收回商铺,当即终止合同。 二、根据上述事实,本人郑重函告如下: 本人作为上述商铺的合法产权人,您与本人签订的《商铺租赁合同》真实、合法有效,双方的商铺租赁法律关系明确,您应恪守合同规定之义务。 本人明确声明:不同意将该商铺续租给您,故您应当依约在xxxx 年x月xx日前搬离该商铺,否则将构成严重违约。且您应当向本人及时足额支付拖欠之两个月租金,否则本人有权根据《商铺租赁合同》

第五条第二款之规定追究您应负之法律责任。另,若您一意孤行,我聘请之律师所将根据本人的授权,采取一切必要的法律手段追索您的应负法律责任。届时,您将可能承担不利的法律后果,如包括但不限于您应当支付的租金、您的违约行为对本人造成的经济损失、诉讼费、律师费等。望您能充分考虑本人的上述意见。 顺颂: 商祺! xxxx年x月xx日 范本二 致:XXX先生 您与公司于XXXX年XXX月XXXX日签订了《XXX租赁合同》, 根据合同约定租赁期限即将届满。 现通知如下: 您承租的房屋将于XXXX年XXX月XXXX日到期,请您于租赁期限到期后及时将您自有财物运离并与公司办理交接,公司将在房屋交接后按合同约定结清双方费用。 特此通知。 出租人:XXXXX XXXX年XXX月XX日 范本三 XX: 根据XX年XX月XX日本公司与贵方签订的《XX租赁合同》,约定本公司将XX处(地点)XX出租于贵方使用,租期XX年,至XX年XX 月XX日止,年租金标准为XX元。该合同租期届满后,贵方继续使用

合同到期不续约告知函什么时候发给员工

合同到期不续约告知函什么时候发 给员工 合同到期不续约的告知函理论上是应该在合同到期前一个月就发给员工的,此类告知函是由公司直接发给员工的。不过,不签劳动合同的告知函和解除劳动合同的证明书是两回事,公司可以单方面决定不续约,不过在办理离职的时候,就按照劳动合同法的规定对员工进行补偿。 一、合同到期不续约告知函什么时候发给员工? 合同到期前一个月,通知不再续签,按照法律规定给予经济补偿。 劳动合同到期不续签通知书 **先生/女士: 您和我公司的劳动合同将于****年**月**日到期,公司决定不与您续签劳动合同,请您在劳动合同到期当日依据公司相关规定至公司人力资源部办理离职手续。

你的工资结算到****年**月**日。 特此通知。 最后,感谢您在职期间对企业所做的服务和贡献! _______________有限公司 人力资源部 ****年**月**日 员工签收: 签收日期:****年**月**日 二、劳动合同到期不续签注意事项 1、企业不跟员工续约,企业要作出相应的经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。这里得月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 2、除非协商一致解除或终止劳动合同,否则企业仍须依法提前一个月书面通知,若违法损及员工利益,劳动者可以根据劳动合同法请求「经济补偿标准的二倍」!第八十七条用人单位违

反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。 3、如果员工一直都有买社保,与企业不续签劳动合同之后又没有找到其他的工作,还可以领取失业保障金。 失业的被保险人领取失业保险金的期限,根据其失业前缴纳失业保险费的年限(以下简称缴费年限)确定:缴费年限1至4年的,每满一年可领取1个月的失业保险金;4年以上的,超过4年的部分,每满半年可增加1个月的失业保险金。每次失业,领取失业保险金的期限最长为24个月,尚未领取完的失业保险金月份前后合并计算。 4、如果员工在企业工作了越过三年,自己跟本不走,可以通过法律途径要求企业跟你续签。因为《劳动法》规定,只要一个单位工作满三年,就可以要求企业签无固定期限合同。而企业单方面不跟你续签是违法的,你可以找律师起诉企业。一般企业会提出私了,愿意多给点补偿。你还是坚持要留下,也可以胜诉。 一般来说,正规的公司不会口头的向员工告知决定不续约了,也不会在劳动合同到期之后才把不续约的告知函发给员工,只要是提前发给员工的,员工就要有心理准备,自己先了解一下劳动合同法当中对于公司不续签劳动合同规定的经济补偿的标准。如果并不想离职的话,其实还是有机会能和公司沟通一下我续约的原因的。

关于物业查验和接管要求的工作联系函

关于物业查验和接管要求的 工作联系函 苏州××有限公司××项目部: 根据贵司的工程进度,××项目工程正在紧张施工,根据《物业管理条例》的规定,物业管理企业承接物业时,必须对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并写出查验报告存档。新建房屋的接管验收是在竣工验收合格的基础上,并通过房地产主管部门备案审核通过,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。在办理物业承接验收手续时,建设单位除移交物业服务用房外还应当向物业管理企业移交下列资料: 一、资料内容: 1. 规划、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2.共用设施设备的清单及安装、使用和维护保养等技术资料; 3.物业质量保修文件和物业使用说明文件; 4.物业管理所必需的其他资料。 二、物业共用部位,是指全体业主或者单幢物业的业主共同使用的: 1.公共门厅、楼道、楼梯间及其扶手、护栏等; 2.房屋承重结构、户外墙面、屋面; 3.公共停车位、道路场地、绿地; 4.走廊、过道、电梯间、管道井、设备间等。 三、共用设施设备的接管验收要求: 1.共用设施设备是指全体业主或单幢物业的业主共同使用的:供水箱,水泵,排水管道,窨井,化粪池,垃圾箱(房),电梯,楼道照明设施,小区道路照明设施,消防设施,安全防范智能系统,避雷设置,单元防盗门,文化体育设施和区域维护等。 2.按照国家、苏州市相关规定执行。 物业公司要求:消防监控设备和安防监控设备安装在同一机房内,方便安保人员操作管理。 3.室外排水工程:窨井布置合理,出水口四周封闭紧密,各类窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启,管道应顺直且排水通畅,有闭水试验和冲水试验记录; 4.行车道路和停车位:行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷;地面交通标志清晰,植草砖铺设平整,无残缺,无积水现象,挡车石和车位分线合理;

业主致物业公司告知函

业主致物业公司告知函 Revised by Liu Jing on January 12, 2021

告知函 XXX物业管理有限公司XX分公司: 本人是XXX小区XX号楼XXX号业主,在2013年8月与贵公司签订前期物业管理合同之日期,就按照《中华人民共和国物业管理条例》和《合同法》相关规定,按时交纳前期物业费用。虽然期间本人并未实际装修入住,也未享受到小区物业提供的相关电梯、卫生、绿化、安保等服务,但并未以此为由拒缴物业费用。还是按照《物业管理条例》和《合同法》相关规定履行了业主应尽之义务。 但在2014年,本人发现本户西侧邻居,XX号楼XXX号业主在装修时,未按照房屋设计图纸和物业相关管理规定将空调安装于指定空调隔板之上,而是安装在我XXX号西南儿童房卧室预留床头处的外墙上。该空调外机体积庞大,空调启停伴随噪音明显。此空调外机的安装还对对我房屋外立面墙体保温层和防水层造成损伤。 按照《物权法》规定建筑物外墙属于小区业主共有部分,按照本业主与贵公司签订之物业服务管理合同亦规定甲方(即贵公司)对房屋公用部位负有进行维护、修缮、服务管理的职责。并在合同中明确了共有部分包括户外墙面等。同时贵公司制定的《XXX物业装修管理条例》中亦明确了业主对空调外机安装应遵守之规定和物业公司相应的管理处置权责。因此本人及时通知贵公司,要求对XX号楼XXX业主的不当行为进行制止和管理。贵公司亦承认此为贵公司之应有权责,并嘱咐本业主不要亲自找XX号XXX业主交涉,由贵公司出面解决此问题。

但是三年过去了,贵公司既没有按照《装修管理条例》和《物业管理合同》制止XX号楼XXX业主的不当装修行为,没有下发整改通知书,没有就此事通告相关管理部门。造成空调外机安装使用至今的事实。也没有尽到就本业主投诉的内容做应有的回告义务。 本业主又在接下来的两年时间里多次致电或亲自到贵公司反映此问题,但是贵公司仅仅口头答应解决此问题,后来都渺无音信。为此本业主又多次拨打XXX物业管理有限公司投诉电话,但是贵公司仍然没有给出合理的解释和相应的处理办法。 在此期间,本业主耗费大量时间和精力来处理此事。因为问题一直未解决,本业主亦无法按照计划装修入住。给本人和家庭带来精神上的伤害物资上的损失。 按照《合同法》规定,贵公司作为物业服务企业未完全履行物业服务合同之应尽之权责,本业主无奈行驶法律赋予之抗辩权,暂时拒绝缴纳本业主自通告贵公司邻居违规安装空调外机之事起至今的物业管理费用。 望贵公司遵守与业主签订的《前期物业管理合同》规定之应尽职责,做好本小区共用部分的监督和管理,按照贵公司制定的《装修管理条例》切实做好小区空调外机安装的指导和监督职责。 敬请贵公司在收到本投诉函之日起一个月内,拿出应有的态度按照《合同法》和《物业管理合同》所赋予的权利和义务和来解决此投诉内容,并以注册法人代表名义做出书面答复。如贵公司仍然不履行应有之职责,以放弃权利为由放弃义务,本业主保留诉诸法律,并要求赔偿本业主所受精神和物质损失的权利,或通过新闻媒体曝光等其他合法维权方式。

商户合同到期不续签公函怎么写

商户合同到期不续签公函怎么写 通知 XXX商场: XX年X月XX日,我司与贵商场经协商签订了一份合同,租用贵商场XXXXXXX场地,租期为XXX.现租期即将届满,合同第XX条约定:"到期想退出需提前一个月通知对方"(注意:这里要引用原文),有鉴于此,我司特提前一个月通知贵商场:该合同期限届满后,我司将不再继续租用贵商场XXXXXXX场地. 特此通知. 此致 XXXXXXX公司(盖章) XX年X月XX日 商场商铺合同到期续签有优先权吗? 我国法律并未规定优先租赁权,不过,也不排斥优先租赁权。 如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的,这是双方的真实意思表示,不违反法律禁止性规定,合法有效,应受法律保护。 合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后,出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件,如果承租人接受该承租条件,出租人应将租赁物优先出租给原承租人,只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件

时,出租人方可将租赁物出租给新的承租人。四、约定的优先租赁权合法有效,受法律保护,不过,如果新的承租者是善意承租,优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力,只能是追偿违约方的赔偿责任。 1、我国法律并未规定优先租赁权,不过,也不排斥优先租赁权。 2、如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的,这是双方的真实意思表示,不违反法律禁止性规定,合法有效,应受法律保护。 3、合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后,出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件,如果承租人接受该承租条件,出租人应将租赁物优先出租给原承租人,只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时,出租人方可将租赁物出租给新的承租人。 4、约定的优先租赁权合法有效,受法律保护,不过,如果新的承租者是善意承租,优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力,只能是追偿违约方的赔偿责任。 商户不进行续签劳动合同也是可以的,因为劳动合同到期是了,可以进行续签也可以不进行续签是个人的意愿,但是如果不进行续签,要提前跟商场说,这样不耽误人家找下家,一般合同上也会写明的,总之一切要按照合同约定进行处理。

业主致物业公司告知函

业主致物业公司告知函 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.

告知函 XXX物业管理有限公司XX分公司: 本人是XXX小区XX号楼XXX号业主,在2013年8月与贵公司签订前期物业管理合同之日期,就按照《中华人民共和国物业管理条例》和《合同法》相关规定,按时交纳前期物业费用。虽然期间本人并未实际装修入住,也未享受到小区物业提供的相关电梯、卫生、绿化、安保等服务,但并未以此为由拒缴物业费用。还是按照《物业管理条例》和《合同法》相关规定履行了业主应尽之义务。 但在2014年,本人发现本户西侧邻居,XX号楼XXX号业主在装修时,未按照房屋设计图纸和物业相关管理规定将空调安装于指定空调隔板之上,而是安装在我XXX号西南儿童房卧室预留床头处的外墙上。该空调外机体积庞大,空调启停伴随噪音明显。此空调外机的安装还对对我房屋外立面墙体保温层和防水层造成损伤。 按照《物权法》规定建筑物外墙属于小区业主共有部分,按照本业主与贵公司签订之物业服务管理合同亦规定甲方(即贵公司)对房屋公用部位负有进行维护、修缮、服务管理的职责。并在合同中明确了共有部分包括户外墙面等。同时贵公司制定的《XXX物业装修管理条例》中亦明确了业主对空调外机安装应遵守之规定和物业公司相应的管理处置权责。因此本人及时通知贵公司,要求对XX 号楼XXX业主的不当行为进行制止和管理。贵公司亦承认此为贵公司之应有权责,并嘱咐本业主不要亲自找XX号XXX业主交涉,由贵公司出面解决此问题。

但是三年过去了,贵公司既没有按照《装修管理条例》和《物业管理合同》制止XX号楼XXX业主的不当装修行为,没有下发整改通知书,没有就此事通告相关管理部门。造成空调外机安装使用至今的事实。也没有尽到就本业主投诉的内容做应有的回告义务。 本业主又在接下来的两年时间里多次致电或亲自到贵公司反映此问题,但是贵公司仅仅口头答应解决此问题,后来都渺无音信。为此本业主又多次拨打XXX物业管理有限公司投诉电话,但是贵公司仍然没有给出合理的解释和相应的处理办法。 在此期间,本业主耗费大量时间和精力来处理此事。因为问题一直未解决,本业主亦无法按照计划装修入住。给本人和家庭带来精神上的伤害物资上的损失。 按照《合同法》规定,贵公司作为物业服务企业未完全履行物业服务合同之应尽之权责,本业主无奈行驶法律赋予之抗辩权,暂时拒绝缴纳本业主自通告贵公司邻居违规安装空调外机之事起至今的物业管理费用。 望贵公司遵守与业主签订的《前期物业管理合同》规定之应尽职责,做好本小区共用部分的监督和管理,按照贵公司制定的《装修管理条例》切实做好小区空调外机安装的指导和监督职责。 敬请贵公司在收到本投诉函之日起一个月内,拿出应有的态度按照《合同法》和《物业管理合同》所赋予的权利和义务和来解决此投诉内容,并以注册法人代表名义做出书面答复。如贵公司仍然不履行应有之职责,以放弃权利为由放弃义务,本业主保留诉诸法

物业公司致业主的一封信

物业公司致业主的一封 信 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】

物业公司致仁和业主的一封信 尊敬的业主: 首先,物业公司向长期以来,关心、支持、配合我们工作的广大业主表达感谢之意,物业管理靠得是物业公司与业主的双方配合,才能使管理服务的目标得以实现。 进驻以来,我们始终以服务业主为己任,以树立企业品牌为目标,全心全意的服务业主,已得到了绝大多数业主的认可。 下面,我们就目前的形式对大家做一解释,有问题或疑问请联系我们: 一、物业费的意义: 物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。 1、管理费 在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。 2、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。 3、办公费用与人员工资 办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。 4、法定税费 法定税费是由国家统一规定的相关税物,如:城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。 二、不常住的业主,请您不要拖欠物管费,房子您可能作为投资,不准备居住,物业管理的目标是确保物业的保值、升值,物业管理费的不到位同样会给您的投资带来损害。如果您来一次不容易,请您千万记着带钱。 拖欠物管费的业主,请您不要再说等等,几百多块钱的物业费对您来说,算不上负担,但对物业公司来说,却是生存的根本,如果您对物业服务不满意,您就说,您也可以直接向总公司投诉,如果我们给您提供的物业服务时,说也要等等,您肯定不会同意,这是同样的道理。

金阶物业工作联系函(对外模板)1230

云南城投物业服务有限公司金阶分公司文件(函)金阶物业函字〔2014〕第1号 工作联系函 致:云南展宏保安服务有限公司 云南城投物业服务有限公司金阶分公司于2014年10月与云南展宏保安服务公司签订《保安外包服务合同》,并在合同中确定岗位工作标准。但从保安入场以来,我方以双方签订的《保安外包服务合同》为依据,根据日常工作检查结果以及收到的业主/地产公司领导的投诉,认定贵司在服务过程中存在如下问题: 一、现场管理人员工作执行力差,无整体工作计划及目标,工作执行后不跟进、不协调,内部人员管理混乱,对项目各类设施设备机房位置掌握不到位; 二、保安人员整体形象差、礼节礼仪未经过专项培训,达不到我方要求,导致业主/客户对物业服务第一印象差,给物业公司带来负面影响; 三、项目各个地下车库出入口人员工作、服务质量达不到我方要求,对公司领导车辆不熟悉,外来车辆进入控制未按工作标准及流程执行,岗位职责不清晰; 四、巡逻人员玩忽职守,外围屡次发生商铺门锁被撬,装修施工材料随意堆放等情况,巡逻人员均不能及时发现、处理及报

告问题; 五、地下车库人员不尽职尽责,人员对机动车停放不疏导、不引导,屡次发现车辆侵占消防通道、临停车辆占用业主私家车位停放车辆情况; 六、空置房能直接进入,无相应巡查计划、巡查路线,外来人员随意进入空置房得不到有效控制,屡次出现空置房内设施设备及电线被损坏的情况,对我司带来较大负面影响; 七、F、G栋门岗管控不严格,对外来人员、施工人员可以随意放行进入,出现安全隐患。 针对以上问题,要求贵司限期整改并书面回复,同时希望贵公司领导收到此函能够引起高度重视,对这段时间的管理水平、形象、服务质量进行回顾和反思! 请在2014年12月31日前提供整改计划书,并在2015年1月份将这些问题得到圆满解决!若贵公司在限期时间内不进行整改,或因上述问题造成严重投诉及重大安全事故的,我公司将按照双方签订的《保安外包服务合同》视情节严重程度,给予相应考核扣款,并由此造成的一切后果,由你方承担。 特此函告 云南城投物业服务有限公司金阶分公司 二〇一四年十二月二十九日

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