慈溪市横河镇前应路南区块修建性详细规划说明
慈溪市横河镇前应路南区块修建性详细规划说明
前言
改革开放以来，横河镇在经济社会各方面都取得了前所未有的巨大成就。面对社会主义市场经济日趋完善和城市分工国际化趋势不断加剧的发展机遇，为加快推进城市化进程，统筹城乡经济社会发展，改善农村居民生产生活条件，全面建设小康社会，提前基本实现现代化，根据全省“千村示范，万村整治”工程的部署要求，结合横河镇实际，横河镇人民政府决定在前应路南区块内实施这一工程。
一、规划设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《横河镇总体规划》
3、《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》
4、《横河镇前应路南侧概念性规划设计》
5、《城市规划编制办法实施细则》（建规1995—333号）
6、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137—90
7、国标《城市居住区规划设计规范》GB50180—93
二、现状分析
横河镇前应路南区块涉及乌山村、宜青桥村、相士地村三个村庄用地，根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》划分为
L1、L2、L3、Y1、Y2五个地块。
L1地块农居点用地位于横河镇西北，基地东临金山路，南临翔龙路，基地西面为浒山江，北临前应路，基地与前应路间有20米宽的绿化带。交通便捷，环境良好，用地16.949公顷。
L2地块用地位于横河镇西北，基地东临乌山路，南至翔龙路，西至金山路，北至前应路（路南有20米宽绿化带），用地被贯穿其中的横街江分为二块，共计用地22.252公顷。
L3地块用地位于横河镇西北，基地东临孙塘路，南至翔龙路，西至乌山路，北至前应路（路南有20米宽绿化带），共计用地22.359公顷。
Y1地块用地位于横河镇西北，基地东临乌山路，南至杭甬高速公路慈溪连接线，西至浒山江，北至翔龙路，用地被贯穿其中的规划道路及金山路分为四块。基地与杭甬高速公路慈溪连接线间有50米宽的城市绿化带，共计用地45.128公顷。
Y2地块用地位于横河镇西北，基地东临新城大道，南至杭甬高速公路慈溪连接线，西至乌山路，北至翔龙路，还包括翔龙路以北新城大道以西的一小块居住组团，用地被贯穿其中的虞波江和规划道路分为五块。基地与杭甬高速公路慈溪连接线及新城大道间各有50米宽的城市绿化带，共计用地47.134公顷。
L1、L2、L3、Y1、Y2五地块内地势平坦，气候宜人，为理想的居住用地。现状用地内大部分为农居点，另有少量农田，农居建筑密
集，违法用地、违章建筑多，以低层独立式住宅为主，建筑造型简单乏味，建筑横纵向间距均小，建筑年代差别较远，建筑质量参差不齐，用地内道路曲折、狭小，一般3～4米，空间布局杂乱，人口密度较高，社会治安突出，同时基础设施配套不全，缺乏必要的公共服务设施，现状生活质量差，村庄整体环境急需改造。
三、规划设计思想
1、强调“以人为本”的生态社区，绿色建筑。作为“城中村”改造，面对的住户是农民大众，他们更多的可支配时间是家庭社区生活，通过规模开发，完善社区公建配套，以及细致的空间设计，创造一种亲切宜人的社区氛围。
2、强调个性，在社区出入口，社区环境主题以及建筑外观色彩处理上强调个性化，使规划的居住组团更具有识别性，使居住社区本身产生归属感。
3、协调居住、商业配套和对不同组团区块的人流组织关系、车流交通关系。
4、通过步行道和区内道路，将居住组团、公共绿地、公共活动广场连结起来，将沿河绿带景观渗透到住宅庭院，形成非常系统化、整体化的社区，同时创造一个宜人的邻里交往空间，让社区内每个居民都能共享交往空间资源。
5、强调“等值”均好性，把环境资源分散至院落和每幢住宅前，
达到每幢住宅窗前见景，出门见园，同时把绿化整体串联起来，成为有机的系统。
四、规划设计
（一）总体布局
居住组团以道路为分界线，以整体城市设计手法和单体设计相结合，对建筑布局和空间序列进行整体研究考虑，形成具有凝聚力的社区空间形态。根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》，规划用地分为L1地块一个组团、L2地块两个组团、L3地块一个组团、Y1地块三个组团、Y2地块四个组团，通过周边城市道路以及相应配套的服务设施联系起来。
# L1地块：
用地以横街江为界，将L1地块分为南北两个居住地块，组团中心设置在横街江以南的地块，根据相应规模配套相应的公共设施，结合翔龙路主入口广场的绿地，形成该居住组团的社区核心区。
# L2地块：
用地以横街江为界，将L2分为两个组团，根据小区规模配套了相应的公共设施，其小区中心规划设置于横街江以南组团，结合小区配置的公共绿地入口广场，会所中心，形成整个居住社区的核心区。 # L3地块：
用地以横街江为界，将L3地块分为南北两个居住地块，该地块在横街江以北组团以东西向小区次干道来贯通孙塘路和乌山路，交通
方便。形成四个东西向长条形的居住院落，南北方向较长的面宽适合居住建筑的布置。南北两个居住地块配有相应的公建满足服务半径的要求，功能完善。
# Y1地块：
该地块占地较大，分别以浒山江、翔龙路、乌山路、杭甬高速公路慈溪连接线为界，地块内有纵横两条道路贯穿。纵向的为金山南路，横向规划道路由西而东，将三个组团串联起来。根据小区规模配套了相应的公共设施，其小区中心规划设置于金山南路上的入口，结合小区配置的公共绿地入口广场，商业娱乐中心，形成整个居住社区的核心区。
# Y2地块：
占地较大，以乌山路、翔龙路、新城大道、杭甬高速公路慈溪连接线为界，还包括翔龙路以北新城大道以西的一小块居住组团。共分成大小不等的五个组团。为整合组团，根据小区规模配套了相应的公共设施，小区中心规划设置于两条河流交汇处，结合小区配置的中心公园、幼儿园、中心会所，形成整个居住社区的核心区。
（二）公建布置
L2内已配置有乌山小学等，在设计地块内根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》配置小学三所，另按规模设老人、青少年活动中心、邮局、卫生站等，商业服务设施沿金山路及乌山路、孙塘路、翔龙路，结合中心广场周边布置商业服务公建，每个组团内
均设置了幼托班用房，满足入托使用要求。各个地块设置了会所，相应的留有物管处、便民超市、健身房、餐饮、阅览室、医疗保健室等用房，方便住户日常生活。
周边的教育配套设施（中、小学）和一些居民马上要使用的市政设施，政府要统一协调，同步建设。
（三）道路交通
1、各个居住组团内道路结构明晰，线形简捷优美流畅，有利于在保证交通安全快捷的同时创造优美的景观，达到以步移景异的效果，组团出入口设置在居住区及小区级道路上，避免对城市交通性干道的影响。
2、最大限度的减少车辆对步行绿化等生活性活动空间的干扰。
3、居住组团内道路分为三级， 8米（12米）级小区主干道，6米级小区次干道及4米宅间道路。
4、静态交通
各个居住组团内停车场库组织主要通过以下几种方式：
（1）住宅局部架空层车库
（2）车辆出入口尽量靠近组团车行入口，使汽车在进入住区后能方便快捷地解决泊车问题，从而减少机动车对住区内部的影响，另外，沿居住组团内道路出入口附近尽量设置部分地面停车位，以供临时访客泊车使用。
5、结合沿河绿化隔离带，庭院间绿化设置1～2米宽步行系统，
使住区中心、户外、健身活动场地均可通绿化步行系统联系起来。
（四）绿化系统
1、规划绿化系统分为四级，即防护绿带、沿河绿带、小区级公园和组团级绿化，它们通过空间景观轴和道路系统组织成为有机的整体。
2、居住小区和公共绿地结合周边河道，通过广场、水池、小品设施，硬质铺地和绿化的有机结合，为周边居民提供休闲、娱乐、活动的绿色生态场所和空间。沿河绿地尽量形成可贯通的开敞空间，隔适当距离设置休憩、活动场地和设施，满足居民的亲水性、活动要求。
3、对各组团内部的绿化系统改变以往组团绿化——庭院绿化的等级布局结构，采用更为整体和延续性的布局方式，通过贯穿全组团的绿地与院落绿化连接，使居民能够更方便地接近和使用各种休息健身游戏设施和场地。
4、绿化是城市环境质量的必然条件和自然基础，通常人们形容其为城市的肺，它净化着我们赖以生存的空气，为我们提供宜人的休闲空间，并美化着我们的生存环境。横河镇撤村建居多层公寓的绿化系统充分利用自然要素，结合水体和广场，放射线进行规划，让线形流畅，曲线柔和的“绿色长龙”贯穿每一个小区院落和公共服务设施，院落绿地围合组团级绿地，组团绿地渗透到休闲绿化带，构成完整的绿地、休闲、健身、生态系统。充分体现“绿在城中，城在绿中”的景观效果。
5、根据规划构思，横河镇撤村建居多层公寓内规划一些人工水体，与绿地形成对比构景。人工水体求清不求深，确保儿童安全，在夏季还可以让儿童嬉水。人工水体下面再布置暗河渠，主要是构通浒山江和横街江，激活横河镇撤村建居多层公寓周围的水系。
6、横河镇撤村建居多层公寓内部除道路和铺砖广场外，所有地面均用植物覆盖。道路两侧行道树可采用优种法国梧桐（有成长快，不飘絮，抗虫害之优点），水岸边以垂柳、桃花为线植物树种，结合驳岸叠石配置蔷薇、夹竹桃、七姐妹等，形成传统园林特色，宅间绿地以木芙蓉、桂花、黄馨等灌木为主，大片绿地则采用乔木，灌木互相搭配，树种可选雪松，忍冬、薜荔等，并间种冬青、珊瑚、茶花类冬青植物，以保持常年有绿可见。
（五）环境景观
1、L1地块以横街江为界分成南北两区，南区以中心绿地组织景观，通过轴线连接在地块中心，通过绿化核转换，形成主要空间序列。北区建筑以弧线状组织庭院空间形成线状景观序列。
2、L2地块以横街江为界分成南北两区，南区以环路及中心绿地组织景观、形成区域核心景观。北区建筑以弧线状布置庭院空间，形成线状绿色走廊。
3、L3地块以横街江为界分成南北两区，南区以环路及中心绿地组织景观、形成区域核心景观。北区建筑以弧线状组织庭院空间，形成线状绿色走廊。
4、Y1地块由纵向的金山南路和横向的规划道路将地块分为四块，北面两地块整合整体考虑，又保持各自的独立性。两地块通过东西向贯穿的景观通廊组织中心景观布局，自身则通过核心区域的公建和内环路形成各自中心景观区，取得景观渗透与发散的效果。南面地块则通过弧形内环路及中心景观形成两个景观绿心。
5、Y2地块因为有虞波江及其支流在用地内交汇，在交汇中心布置中心核设置会所、幼儿园及中心公园。景观也随之以交汇区域为核心向外发散，形成小的景观节点，路网的设计呼应景观的放射状，起到整合地块的作用。Y2地块内翔龙路以北的地块则以“一核一线”模式布置。
6、通过组团内绿地设计，结合周围建筑空间形态，合理布局，形成开放空间，为居民提供舒适安全阳光宜人的场地。
7、建筑布置疏密结合高低错落，小高层沿道路景观成组成带状布置，给人以强烈的视觉感受，也作为景观及空间的延续和背景。
五、建筑设计
（一）住宅设计
住宅设计体现合理性，与地区环境融合性。
1、标准性：设计多种户型以满足不同层次住户的需求。多层以100、120、130、140、200平方米五个层次为基础进行组合，小高层为120、140、160平方米户型。设计考虑家庭基本需求，做到至少三室一厅，保证厅、室拥有良好的视觉效果。
2、合理与舒适性：住宅设计中除考虑日照、通风等基本因素，尽可能多地卧室南向外，还着重考虑以下几方面：
分区明确：从居住的功能和私密性考虑，以人的基本生活规律为出发点，充分保证内外、动静、昼夜和洁污分区，符合住户心理和生理要求。
尺度适宜：各功能空间都具有适宜的尺度，避免房间形态出现比例失调。
辅助空间：辅助空间作为生活中必不可少的空间在设计中得到相应的重视，每户基本都设计有关作为入户的过渡空间，卫生间附近设有考虑专为洗衣放置的空间，室外预留空调室外机位以保证立面的整洁美观。
3、与地区的融合性：住宅立面的塑造上，考虑创造江南水乡特色，在建筑立面设计力求简洁的前提下檐口、阳台分割片墙，东西侧窗角窗部位加以变形，添加建筑符号，色彩上以淡雅的冷灰和暖灰色调为主，创造出清新、素雅的建筑形象。
（二）公建设计
L1地块公建：体现基本个性，建筑材质与居住建筑协调一致，建筑风格秉承江南地方特色，精致而秀雅。尤其位于南区主入口处的幼儿园及主会所（村民委员会）的布置充分体现了现代与江南地方特色的结合、与周边相互协调。
L2地块公建：高层商务楼布置在地块的转角，带动沿街地块的
商业氛围，同时丰富沿街的立面轮廓线。由于地块内的乌山小学已建
成投入使用，沿街商业裙房及住宅建筑风格考虑与之相协调，体现出
现代简洁而不失精致的特色。地块内会所位于组团主入口附近，融综
合服务中心、娱乐设施等于一体，方便住户生活。
L3地块公建：地块北部对宜青桥经济合作社地块进行安排，考虑
与相邻住宅组团布局相协调，沿孙塘路规划布置一24班小学，形成
周边组团配套公建，建筑风格简约、雅致，与周边住宅所呈现的轻快、新江南风格相映成趣。
Y1地块公建：沿乌山路，翔龙路及地块内规划道路两侧布置商
业用房，地块内各个组团均有配套的会所（村委会），建筑风格与组
团内住宅统一，沿用传统的江南建筑特色与现代简约的建筑造型手法
相结合，从而达到地块整体建筑风格的协调。
Y2地块公建：社区中心、派出所、管理服中心等小区级公建主要沿地块中心公园弧形展开布置，各组团主入口均布置了小型配套会所。中心公园区主体建筑安排小型商业用房，如超市、便利店等，以及多功能厅、咖啡厅与室外茶座，棋牌室、健身房等文化娱乐设施。两条贯穿地块的沿河绿化景观带两侧与中心广场互相渗透，可供住户休憩、游玩，放松心情，呼吸新鲜空气，沐浴自由的阳光，从而提升居住的品质。
六、城市防灾专项规划
（一）防洪规划
1、防洪标准达50年一遇。
2、规划措施：疏浚河道，提高泄洪能力。及时清除镇区河道淤泥积砂和垃圾杂草，拓宽河面，沿岸进行砌石加固，加强防洪能力。
（二）消防规划
1、规划指导思想：贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，从实际出发，结合功能布局，以加强消防基础设施建设为重点，合理布局消防站点，改善消防装备，满足消防供水，发展消防科技，消除火灾隐患，提高防御火灾能力，保障人民生命财产安全。
2、规划给水管网采用生活、消防合用的给水系统，按生活用水量达到最大时，同时保证满足最不利点消防设施的水压和水量设计。给水管网布置成环状，保证供水的安全可靠；环状管网的输入管不能少于两条；室外给水管道最小管径不小于100毫米。
3、消防设施：在小区内设置消火栓。消火栓以120米的间距布置，保护半径150米。
4、小区道路系统，根据防火规范的要求合理设计。大部分组团均有二个出入口，少量尽端式道路也均有回车场地。
5、小区消防报警形式应多样化，报警速度要快。在中心会馆等处设置火灾自动报警及联动系统，并在中心会馆设置消防值班室一间。
6、小高层住宅周边设宽度大于4米的环通消防车道或设置右15
×15米消防登高场地，住宅底层设消防控制室。
7、各单体之间消防间距符合规范要求。
（三）地质灾害防治
本地区属平原地区，根据平原地区的地质防治经验，重点在于地面的沉降，严格控制地下水的开采。
（四）人防规划
1、贯彻“长期准备、重点建设、平战结合”的方针和与经济建设协调发展、与城市建设相结合的原则，加强人民防空建设。
2、人民防空设施标准定为2㎡/人。建筑按民用建筑设计标准修建防空地下室。
七、环境保护与环境卫生
1、住宅均保证有良好的日照、通风条件。多层住宅间距接1:1.25控制，日照根据《杭州市城市规划建筑管理技术规定》的要求住宅主要居室满足大寒日连续日照时间不小于2小时要求，幼托满足大寒日连续日照时间不小于3小时的要求。
2、住宅厨房均采用油烟集中式竖井排放。
3、沿组团主路均布有加盖分类垃圾筒，间距80～100米，并布置垃圾箱，间距30～50米。
4、垃圾由物业公司统一收集至收集间，每天由市政垃圾车直接运出，不过夜，并定期消毒收集间。
5、室内污、废水合流，排入市政污水干管。
6、节能设计：居住建筑设计符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，提倡节约能源绿化建筑，在具体处理措施面强调居住健身自热性能，单体形体避免过多的凹凸变化，屋顶采用隔垫保温措施，门窗空气渗透采用三级标准。
八、市政工程管线规划
（一）给水工程
1、现状
本地块现状由横河水厂供水，现状供水规模为1.5万立方米/日，水源为梅湖水库。
2、规划
（1）用水量预测
经预测，本地块规划用水量为7986立方米/最高日，详见下表：
用水量预测表
（2）供水系统
根据相关规划，本地块由慈溪市城市供水系统统一供水。在前应路上布置一根DN400给水管从水厂引水，在翔龙路、规划道路路段布置DN400给水管，上述三条主干管作为整个规划地区供水主干管。近期在管网末完善、水压不足的前提下，本地块多层可通过加压设施供水，加压设施可结合公建设置。远期可由城市管网直供。六层以上的小高层或公建在建筑的地下室内设变频调速加压设施供水。
供水管由周边道路供水管接出后，沿区块道路及宅间道路供至各用户。
（3）消防
采用与生活合并的低压消防制。具体要求根据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）和《高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）》执行。
（二）污水工程
1、排水体制
排水体制采用雨污分流制。
2、污水量预测
规划平均日污水量按规划最高日用水量的0.75计，约为5990立方米/平均日。
3、规划污水系统布局
规划在用地内部道路上敷设污水管，在翔龙路西端设置污水泵站。在下一阶段设计中，通过详细核算，确定各污水管接入点标高。设计道路污水管时必须考虑到转输污水量和沿线其他地块污水量及接入支管标高。
（三）雨水工程
1、防洪与排涝规划
本地块全部采用抬高地坪标高的形式自流排除雨水。
2、雨水管设计标准
雨水管道设计采用宁波市暴雨强度公式：
Q=（18.105+13.9lgP）/(t+13.265)0.778 （升/秒·公顷）
重现期P为1年，径流系数依规范采用。
3、雨水管道布置
区块内的雨水按照就近排放原则，通过各级收集管收集后接入区块内雨水管，最终排入周边河道。区块雨水管道结合相关道路规划设计资料布置。
（四）电力工程
1、用电高负荷预测
经预测，本地块用电负荷为58661千瓦，详见下表：
用电负荷预测表
2、供电方式
根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》，本地块主要由慈南变供电，并在L1、L2、L3地块各设10KV开闭所2处，Y1地块设10KV开闭所4处，Y2地块设10KV开闭所3处。10KV线路由
周边道路10KV电缆沟接入开闭所，再分接至各10KV小区箱式公用变和室内专用变。根据规划用电负荷，区块内相应设置10KV/0.4KV箱式公用变（每座占地面积4～6平方米）和室内专用变（结合公建建设）。0.4KV线路沿区块道路及宅间路分接至各用户。
（五）通信工程
1、装机容量预测
规划通信需求量的预测包括固定电话装机量和有线电视终端数两部分的预测，详见下表：
通信需求量预测表
2、系统布局
本区块属横河局覆盖范围，横河局经扩容，已达10000门的装机容量，规划将扩建为3～4万门规模。根据通信需求量预测，LI、L2、L3地块各设通信交接间2处，Y1地块设通信交接间5处，Y2地块设通信交接间3处，均与底商合建，各需使用面积20平方米。公建自设通信设施解决。通信线路均埋地敷设。
（六）燃气工程
1、燃气需求量预测
本区块规划居民29040人,居民用气指标采用65万大卡/人·年。公建用气按居民用气量的10%计。则本区块规划耗热量为2.08×106万大卡/年。
2、规划燃气管从前应路、乌山路上的规划中压燃气管接入，在区块内设11座调压箱，经降压后低压管道沿小区道路、宅间路接至各用户。管道按照天然气管道标准埋设。根据消防要求，调压箱距建筑物距离不小于15米。
九、规划实施建议
（一）改造策略
根据该地块发展框架基本形成，为便于操作的要求，规划提出以整体为核心的改造策略：地块整体开发、基础设施整体投入、“城中村”整体改造、空间布局整体规划。
1、地块整体开发：城市道路所围合的区域，作为一个整体开发，以避免房地产开发回避“城中村”改造。
2、基础设施整体投入：该地块基础设施衔接浒山城区和横河镇区，采用一次性投入组织该地块的基础设施建设，以保证该地块基础设施的完善。
3、“城中村”整体改造：“城中村”内部改造与建设应同时进行，避免农村住宅拆了不建，或者建了不拆，造成“空心村”现象。
4、空间布局整体规划：在修建性详细规划阶段，新建建筑空间环境、道路组织配套设施、绿化环境等实现空间的整体规划，使“城中村”与城市建设用地融为一体。
（二）开发建设方式
连云港市新区控制性详细规划 规划说明
连云港市新区控制性详细规划 说 明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息的中心，也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念，加强城市中心区的综合效益，创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城” 为一体的城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题，将绿色生态融入新区，塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象，为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧，是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路，西至瀛州路，南起海宁路，北至苍梧路，规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路，四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧通过，苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。从区位角度分析，新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将连云港花果山风景区以及远处 的凤凰山自然景观引入城市的纽带；从城市空间、城市轮廓线的角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状，已建成地区主要以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学，苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山
住房和城乡建设部令第7号城市、镇控制性详细规划编制审批办法
中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建
设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；
修建性详细规划说明书
临淄区边河镇杨上村修建性详细规划——说明书临淄区边河镇杨上村修建性详细规划 说明书目录 第一章项目概况 ................................................................................................................ - 1 -第二章现状条件分析........................................................................................................... - 2 -第三章规划依据 ................................................................................................................ - 4 -第四章规划原则和指导思想 ............................................................................................. - 4 -第五章规划定位和目标 ..................................................................................................... - 5 -第六章规划原则 ................................................................................................................ - 5 -第七章规划构思 .............................................................................................................. - 6 -第八章规划布局 .................................................................................................................. - 6 -第九章竖向规划 ................................................................................................................ - 9 -第十章市政管线规划....................................................................................................... - 10 -第十一章消防、环卫规划 ............................................................................................... - 11 -第十二章开发策略与分期实施........................................................................................ - 12 -第十三章综合技术经济指标 ........................................................................................... - 12 -
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果要求 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划；
某区控制性详细规划说明书.doc
****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。
2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。 C、依托旧镇，开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法及实施细则》；
宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划说明书
目录 前言 (1) 第一章现状概况 (1) 1.1 区位条件 (2) 1.2 自然与文化资源 (2) 1.3 核心区现状分析 (3) 第二章规划原则、目标和指导思想 (5) 2.1 规划编制依据 (5) 2.2 规划思想 (5) 2.3 规划目标与原则 (5) 第三章规划区功能与人口规模 (7) 3.1 环境容量分析 (7) 3.2 主体功能区规划 (8) 3.3 人口规模预测 (9) 第四章土地利用规划 (11) 4.1 布局原则 (11) 4.2 规划结构 (11) 4.3 用地规模 (11) 第五章道路交通规划 (12) 5.1 交通规划策略 (12) 5.2 道路网格局 (12) 5.3 对外交通规划 (12) 5.4 核心区交通规划 (12) 5.5 公共交通系统规划 (13) 5.6 停车场规划 (13) 第六章居住用地规划 (15) 6.1 居住用地总体布局 (15) 6.2 居住组团规划 (15) 6.3 居住建筑风貌控制 (15) 6.4 居住区配套设施 (15) 第七章公共设施规划 (17) 7.1 公共设施用地布局 (17) 7.2 商业用地布局 (17) 7.3 旅馆业用地布局 (17) 7.4 休疗养用地布局 (17) 7.5 文化娱乐用地布局 (17) 7.6 非市属办公用地布局 (18) 第八章绿地水系与景观规划 (19) 8.1 景观格局 (19) 8.2 绿地系统规划 (19) 8.3 水系蓝线与防洪规划 (19) 第九章土地开发管理与控制指标 (21) 9.1 土地利用要求 (21) 9.2 开发时序 (21) 9.3 开发控制指标 (21) 第十章城市设计引导 (23) 10.1 整体空间设计要求 (23) 10.2 建筑设计 (23) 10.3 环境景观控制 (24) 10.4 附属设施配置引导 (24) 第十一章度假旅游策划 (26) 11.1 整体旅游特色定位 (26) 11.2 度假旅游开发策略 (26) 11.3 旅游项目策划 (26) 第十二章市政公用设施规划 (28) 12.1 给水规划 (28) 12.2 排水规划 (28) 12.3 雨水规划 (28) 12.4 供电规划 (29) 12.5 通信规划 (30) 12.6 燃气规划 (30) 12.7 环卫设施规划 (30) 12.8 管线综合规划 (30) 12.9 消防规划 (31) I
上海城市规划师城市镇控制性详细规划方案的评析考试题
2017年上海城市规划师：城市、镇控制性详细规划方案的 评析考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于镇区建设用地标准的是 A：镇区的用地规模 B：绿化用地比率 C：建设用地比例 D：建设用地选择 E：综合治理 2、建筑总平面布置，是结合特定性质的建筑物进行的一项的场地设计任务。 A：合理性 B：技术性 C：综合性 D：科学性
E：经济政策 3、按照《城市道路设计规范》的规定，道路平曲线半径为60~100 m时，对小型汽车应在平曲线内侧加宽m。 A：0．35 B：0．50 C：0．70 D：0．95 E：经济政策 4、某女，38，持续发热15天，伴有头痛、乏力、腹痛、腹泻，查体：体温40℃，脉搏94次/分，肝脏于右侧肋下1cm可触及，血常规：×109/L，；ALT98U/L，HBsAg(-)，肥达反应“O”1∶80，“H”1∶160。患者最可能的诊断是 A．急性病毒性肝炎 B．急性菌痢 C．伤寒 D．疟疾 E．传染性非典型性肺炎
5、下列选项中，不属于规划强制性内容的特点的是。 A：规划强制性内容具有法定的强制力，必须严格执行，任何个人和组织都不得违反 B：下位规划不得擅自违背和变更上位规划确定的强制性内容 C：强制性内容必须落实上级政府规划管理的约束性要求 D：涉及规划强制性内容的调整，必须按照法定的程序进行 E：综合治理 6、城市生态系统基本功能中，是指城市是区域经济集聚增长的结果，同时又引导着区域经济的发展和环境质量的好坏。 A：生产功能 B：还原功能 C：生活功能 D：区域主导功能 E：经济政策 7、近代历史上的空想社会主义来源于。 A：欧文的“乌托邦”(Utopia)概念
修建性详细规划设计文本
———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)
大场镇凤墩社区修建性详细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月） 3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版） 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月） 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行） 6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020） 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。 2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 3、加强空间领域限定、提高居住安全性 社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的
XX镇控制性详细规划规划说明
目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)
第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流（仓储）用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)
镇控制性详细规划说明
目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)
01-增城市石滩镇新城区控制性详细规划说明书
增城市石滩镇新城区控制性详细规划 石滩镇新城区控制性详细规划说明书 前言 增城市石滩镇是广东省的中心镇，是广州市确定的2003年首批重点建设的五个中心镇之一，重要的地理区位和巨大发展潜力使其成为广州市近期发展的热点地区之一。 石滩历来重视规划工作，并十分注意规划的实施和安排，2005年8月份，由广州市城市规划勘测设计研究院完成的《增城市石滩镇总体规划》已经通过广州市规划局的终审，进入实施过程中。目前，许多总体规划确定的重大项目还在推进，石滩新城区的建设成为建设新石滩的重点。 为了切实推进石滩新镇区的城市建设，尽快完善基础设施，推动土地的开发，在总体规划的指导下，广州市城市规划勘测设计研究院受石滩镇人民政府委托，开展石滩镇新城区的控制性详细规划工作。 在规划过程中，增城市石滩镇各级政府和领导都十分重视，给予项目组极大的方便和支持，同时，也为项目的规划工作提出了许多宝贵的意见，为项目的顺利开展创造了良好的条件，谨此表示衷心感谢。 第一章规划背景 石滩地处增城市南部快速发展区，北部紧邻增城市区，南部与珠江三角洲的经济大市东莞一江之隔，是广州产业东移的主要阵地之一，直接接受广州，东莞的辐射。近年来经济发展十分迅速，城市规模不断扩大。 石滩旧镇区位于广深铁路以北，增江河以西，增滩公路以东，由几个村庄聚合而成，镇区面积狭小，道路狭窄，功能混乱，村镇混杂，城市面貌落后，不能起到中心镇应有的服务和辐射功能，也不能满足新时期石滩经济大发展的需要。 另外，改造旧镇区涉及面广，成本高，且旧镇区不能充分体现石潍中心镇区的新面貌，因此，在合适的地方建设新镇区，提升石潍的中心镇功能，以增强石滩的辐射和吸引作用十分必要。 石滩镇总体规划已就石滩新城区的选址做了安排。新镇区位于旧镇区以北，增滩路东南侧，增江河以西，交通便利，有旧镇区的依托，且地势低平，景色秀丽。 目前，围饶新城区的开发，许多基础设施的建设已开展，如增江河堤，东西向主道和南北向主干道的建设等。 为进一步规范和指导新城区的建设，建造21世纪具有石潍特色的新型城区，对新城区做控制性详细规划就且得既必要且迫切。 石滩新城区控制性详细规划就在此背景下展开。 第二章规划依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》 3．建设部《城市规划编制办法及实施细则》 4．广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）（2005.6） 5．广州市《城市规划编制办法及实施细则》 6．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 7．《增城市石滩镇总体规划（2004-2020）》 第三章现状条件分析 一、区位分析 规划区位于增滩公路东侧，增江以西，北部与郑田工业区隔广惠高速公路相邻，南面与石滩镇元洲村隔江相望，规划范围约4.08平方公里。 规划区现状人口约3000人，其中仙塘村1230人，顾屋村1882人。 新区周边环境优美,地块分布较为完整，是理想城市规划建设用地。且新区与旧镇区紧密相连，是旧镇区的自然延伸，易于接受旧镇区的辐射，形成新区。
西湖镇总规优化、控制性详规及城镇风貌设计项目书
西湖镇总规优化、控制性详规及城镇风貌设计项目书一、项目名称 山东省日照市规划局东港分局西湖镇总规优化、控制性详规及城镇风貌设计项目 二、项目内容 总体规划的主要内容包括：按照《中华人民共和国城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等相关规划内容深度要求，依据城市总体规划确定的发展思路，对西湖镇镇域范围内的用地布局、产业发展、设施配套等空间资源统筹协调，按照产业集聚、空间集约的原则，进一步完善基础设施，统筹城市建设布局，突出主导产业，培植发展特色，创新体制机制。 控制性详细规划的主要内容包括：是以城市总体规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等控制指标，确定各级道路的红线位置、控制点坐标和标高，根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，制定相应的土地使用及建筑管理规定。 城镇风貌设计（城市设计）的主要内容包括：确定城市特色发展目标及定位，完善城市功能结构，构建景观风貌系统，营建公共空间体系，加强对街区、界面、建筑群体关系、建筑高度、环境景观设施等的控制和引导，对街区和地块的空间形态、建筑形体、开敞空间、交通与通道、地下空间、建筑与景观设计等提出具体的管控要求，提升整体空间环境品质，提升城市活力。 三、技术要求 1、规划范围 总体规划规划范围为西湖镇镇域，总面积81.7平方公里。 控制性向西规划规划范围为西湖镇驻地。范围在乐台河以南以东，规划南环路以北，马安村以西，规划面积约283.38公顷。
城镇风貌设计（城市设计）范围为镇驻地核心区。 2、规划内容 一、总体规划层面 （1）镇域村镇体系规划：提出城镇发展战略，确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产保护等方面的综合目标和保护要求，提出禁建区、限建区、适建区范围，预测镇域总人口及城镇化水平。 （2）分析城镇职能、提出城镇性质和发展目标。 （3）按照资源环境承载能力，合理规划引导人口、产业、城镇、公共服务、基础设施、生态环境、社会管理等方面的发展方向与布局重点。落实上位空间规划划定的“三区三线”，明确本级管制措施和落实路径。 （4）优化全域空间格局，落实重大空间布局，提出宏观的开发开放格局、区域协调格局、城乡空间结构、产业发展布局、生态修复格局、乡村振兴格局等重大格局； （5）提出产业发展目标、主导产业选择及产业空间布局。 （6）确定公共服务设施与市政基础设施的发展布局； （7）提出交通发展战略及主要交通设施布局原则。 二、控制性详细规划层面 （1）确定规划范围内不同性质用地的界限，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 （2）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 （3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； （4）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 （5）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 （6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 三、城市设计（城镇风貌设计）层面
修建性详细规划图纸内容要求一览表
设计说明部分 包含规划用地概况、区位、规划范围、自然条件、周边环境、规划原则及构成要素等方面的分析图说明和文字说明。 用地概况：总体概括性文字说明规划区域的城市职能、经济条件和对于规划区域发展有利的自然、人为因素。 区位：概括性文字说明规划区域的地理、地质条件和地理地质优越性以及所在地的地理历史只能等信息；通过全国范围、省市范围、区域范围和详细城市职能内范围等图例详细说明规划区域的交通、自然资源、经济发展资源和城市发展趋势等情况。 规划范围：文字说明规划区域的用地范围、界定范围道路名称、规划设计用地面积、规划建设内容及重要功能建筑明细和规划依据的文件名称列表；图纸说明规划用地所在地的详细内容，包括：规划用地内地块使用性质、规划用地范围红线、规划用地范围道路名称等图纸内容。 自然条件：文字详细说明规划区域的地质现状，概述规划设计中有关地质条件的利用方式；图纸说明规划用地所在地高程色相示意图、规划设计道路红线、规划用地范围红线、主要地貌特征，包括：山体、河流、沟壑等显著地形的名称、标高等文字数字标注。 周边环境：在地质情况现状图上表达出规划范围红线、规划道路红线、现状照片并在地质现状图上标识出照片内容的实拍位置。 规划原则及构成要素：图面表达方案设计草图和规划总体概念、思路图，配合设计图用文字阐述规划设计的总体目标和设计思想、规划中遵循的设计原则和具体到方案中的应对方式方法，例如生态优先原则、以人为本原则、塑造特色等原则；文字说明规划设计中体现的构成要素，例如文脉、绿模和景观廊道等。 图纸成果部分 包括总图部分和分图图则部分。 总图部分图纸主要有鸟瞰图、方案总平面图、方案设计用地性质图、规划结构分析图、道路系统分析图、景观绿化分析图、空间形态分析图、竖向设计图、市政设施设计图等。鸟瞰图： 方案总平面图： 方案设计用地性质图： 规划结构分析图： 道路系统分析图： 景观绿化分析图： 空间形态分析图： 竖向设计图： 市政设施设计图： 分图图则部分图纸主要有地块编号图及指标表和地块图则。 地块编号图及指标表：用地编号图上除表明地块编号外，还需表明用地的使用性质、道路名称、自然风貌、市政设施符号等重要信息；指标表内容标明用地编号、用地性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率停车泊位等重要信息，并留有备注信息栏。停车泊位中需注明总停车位、地上停车和地下停车位。 地块图则：地块内，图则分文字说明图则和CAD地块图则两部分。 文字说明图则需表达出地块规划设计效果图、地块规划彩色平面图和文字说明三方面。规划设计效果图一般采用地块规划设计鸟瞰图形式，总体表达出地块设计效果；地块彩色平面图表达出地块内建筑的使用性质、层数、建筑职能、地块周边环境设计、停车位、地块所在地
控制性详细规划样本
一、控制性详细规划 1.控制性详细规划 定义：控制性详细规划重要以对地块用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和都市设计引导、市政工程设施和公共服务设施配套，以及交通活动控制和环保规定为重要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界控制和引导。 2.控制性详细规划作用： 2.1承上启下，强调规划延续性。控制性详细规划核心价值即在于“承上启下”。 2.2与管理结合、与开发衔接，作为都市规划管理根据。 2.3体现都市设计构想。控制性详细规划可将都市总体规划、分区规划中宏观都市设计构想，以微观、详细控制规定加以体现。 2.4都市政策载体。 3.控制性详细规划基本特性： 3.1通过抽象表达方式实现规划意图 3.2具备法律效应和立法空间 3.3综合性
3.4刚性和弹性相结合控制方式 3.5规划性和引导性结合 3.6通则式与判例式结合 3.7动态控制与互相转化也许（兼容性规定） 3.8强制性内容提出 4.控制性详细规划目的： 控制性详细规划编制目的是指在都市总体规划指引下。 4.1明确所涉及地区发展定位，与上位都市总体规划、分区规划中相应内容相衔接，使之可以进一步分解和贯彻，拟定该地区在都市中分工。 4.2根据上述发展定位，综合考虑现状问题，已有规划、周边关系、将来挑战等因素，制定所涉及地区都市建设各项开发控制体系总体指标，并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面配制上贯彻到各地块，为实现所涉及地区发展定位提供保障。 4.3为各地块制定有关规划指标，作为法定技术管理工具，直接引导和控制地块内各类开发建设活动。 5.控制性详细规划管理： 是通过指标制定来实现，其核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控
小城镇控制性详细规划说明(控规)12.06.12
第一章概述 一、规划背景 商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。 商都县区位优越，交通便捷。地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。 集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。 商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。 2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元，同比下降38.5%；固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%；城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%；农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。 随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，加快了城镇建设步伐．坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元，新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。城镇承载能力和聚集能力的增强，有效地促进了商贸餐饮、交通运输等产业的快速发展，全县全年实现第三产业增加值11.2亿元，同比增长24.4%。通过全方位建设，城镇吸引力，辐射力和带动力明显增强，城镇人口由2008年的12.18万人，增加到2009年的12.38万人，城镇化率由去年35.8%提高到今年的36.4%，提高了0.6个百分点。 2010年紧紧抓住全市“两个文明”现场会明年将在商都县召开的契机，大力开展以“兴城建、上水平、塑形象”为主题的“城镇建设年”活动，努力提高全县城镇建设和管理水平。坚持旧区拆迁改造与新区扩容相结合的原则，集中力量实施好七台镇市政建设工程，以加强城镇建设和管理为重点，不断提高城镇化水平。 为了进一步促进旧区更新改造，改善城市环境形象，落实商都县七台镇城市总体规划所提出的各项发展目标，为七台镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施，并指导修建性详细规划工作的开展，特编制《商都县七台镇城区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 二、上位规划要求 在上一轮《商都县七台镇城市总体规划2006—2020》中，论述商都县七台镇的城市总体空间发展目标是：以经济繁荣、生活小康为目标，解放思想，增强自我发展能力，在改革开放中走出一条加快发展的新路，把商都县建设为商贸繁荣，设施齐全、功能完善的城镇。构建以城市现状及自然地理条件，城市布局发展呈集中团状的空间布局形态。以“一
非常详细的修建性详细规划成果要求
非常详细的修建性详细规划设计要求 一、修建性详细规划需收集的基础资料， （1）上位规划要求，如控制性详细规划对本规划地段控制条件或当地规划部门出具的规划设计要点； （2）水、电、气等基础设施数据（水源地、水压、饮用水接入管径、污水厂、基地周边污水管布局与管径、周边雨水管布局与管径，电力电信接入点、燃气气源、燃 气来源方向，当地垃圾收集与处理方式）； （3）工程地质、水文地质等资料，建设用地靠山临河，需要业主单位提供地质灾害评估报告和防洪影响评价报告； （4）中小学、幼儿园、公厕、商业网点等公共服务设施现状。 （5）历史文化资料、山体水体、河流,重要建筑、古树资料。 （6）各类建设工程造价等资料。 2. 修建性详细规划大纲内容： （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； （3）道路交通规划设计； （4）绿地系统规划设计； （5）工程管线规划设计； （6）竖向规划设计； （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 3.修建性详细规划的成果（封面扉页、规划说明书、图纸） （1）封面扉页 1.封面要结合设计内容，有创意、先声夺人。 2.扉页包含规划资质、营业执照、项目负责人、总工程师、总规划师以及设计人 员等 （2）规划说明书 １、现状分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、 建筑密度； 6)绿地率。 ９、工程量及投资估算 （3）图纸 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500）
城关乡控制性详细规划文本
新郑市城关乡（镇）镇区控制性详细规划文本 小组成员：张俊杰201211010015 魏娟朋201204030058 张鑫鑫201204030042 指导老师：郭芳华 王昭娜 2015年6月
第一章总则 为了落实《城关乡镇总体规划》（2009－2030）的意图，为城关乡镇的建设提出规划管理及相关的控制标准，使城关乡镇的建设能够协调有序，适应当前小城镇快速发展的需要，合理利用土地和改善城市基础设施水平及居民生活环境，特制定本次控制性详细规划。 第二条规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市规划编制办法实施细则》 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》 5、《新郑市城市总体规划》 6、《新郑城市规划条例》 7、《新郑城市规划管理技术规定》 8、《新郑市控制性详细编制审批办法》 9、《新郑市控制性详细编制成果办法》 13、各种相关设计规范 第四条规划原则 1、整体发展的原则：加强城镇与周边的整体关系，通过合理的用地布局和交通基础设施网络规划，发挥城镇综合功能。 2、以人为本的原则：关注人们不断发展的需求，为居民创造良好的生活、工作、学习和休闲环境。 3、可持续发展的原则：合理利用资源，整合土地，体现经济、社会、人口、资源和环境的可持续、协调发展要求。 4、有效规划控制的原则：通过有效的合理优化土地及建立规划控制手段，营造适合于21世纪生活观念和发展方式的新型城镇。 5、近远期结合的原则：兼顾不同发展阶段，保证发展与实施的分阶段相对独立的完整性和连续性，并使规划有一定的弹性和灵活性。 第五条规划目标
建设一个布局合理、设施完善、环境优美、社区职能互补的现代中心城镇。 第六条本规划成果由规划文本、各种规划图（则）和规划说明书三部分组成。规划文本和规划图（则）同时使用，二者不可分割，规划文本及规划图（则）具有法律效力。 第七条本规划区内的规划建设，包括修建性详规、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工作，均应以本规划为依据。 第二章规划区功能及规模 第八条功能定位 依托城关乡镇所富有的自然生态景观，以农业和旅游业为发展导向的新型生态城镇。 第九条用地规模 总规划用地为6.7平方公里，建设用地3.0平方公里，人口规模30000人。 第三章土地利用规划 第十条规划结构 依据规划区的规划定位，结合规划区内的地形情况及用地的市场开发态势，形成了一横三纵的景观轴线，各个中心散布其间，形成系统通透的结构体系。 第十一条用地规划布局 1、居住用地 规划居住用地1.14平方公里，占总建设用地的37.90%，人均38.43平方米。 2、公共服务配套设施用地 规划教育机构用地0.14平方公里，占总建设用地的4.63%，人均4.67平方米。 保持现有中学用地规模。在各个居住片区集中布置小学幼儿园，0.12平方公里 3、道路广场用地 规划对外交通用地0.15平方公里，占总建设用地的4.91%，人均5.04平方米。 4、绿化用地