[房地产管理]颁发广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理

（房地产管理）颁发广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备

案管理

二、从2002年4月1日起，中山市统一实施工程竣工验收备案制度。工程竣工后，建设单位应按国家和省的有关规定，办理工程竣工验收备案手续。

三、中山市建设局是办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收手续的备案机关，办公室设在市建设局建筑业管理科。

四、质监站应在工程竣工验收之日起5日内向备案机关提交工程质量监督报告。工程质量监督报告一式两份，备案机关和质监站各存一份。

五、建设单位应按照粤建管字[2001]35号文要求，办理工程竣工验收备案。如备案机关未发现建设单位在竣工验收过程中存在违反工程质量规定的行为，应在收讫竣工验收备案文件15天内在验收备案表上签署备案意见，连同备案文件退还建设单位，竣工验收备案表将作为建设单位办理产权登记手续的一项重要依据。

六、备案机关依据工程质量监督报告或调查发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定的行为，应当在收讫竣工验收备案文件15日内责令工程停止使用，并在竣工验收备案表上提出处理意见，限期整改，对有涉及地基与结构安全问题的，由质监站跟踪监督后，出具有关整改情况的监督报告，再由建设单位重新组织竣工验收和办理竣工验收备案。

七、建设单位将未经验收的工程擅自交付使用，或将不合格的工程作为合格工程擅自交付使用，或将备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收的工程擅自继续使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任，并接受相应的处罚。

八、从2002年4月1日起，“工程竣工验收备案制度”取代目前我市实行的“建设工程综合验收制度”（房地产开发的商品住宅除外）。

九、根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001，已于2002年1月1日实施）及我市的实际情况，对《广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施细则》所述附表作了必要调整，各单位按照本文所附表格填报即可（表格调整情况参见说明）。

附件：1、说明

2、颁发《广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程

竣工验收及备案管理实施细则（试行）》的通知

二OO二年三月七日附件1：

说明

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001已于2002年1月1日实施）及我市的

工验收及备案管理实施细则》所述附表作了必要的调整，详述如下：

一、第八条㈠《工程竣工验收申请表》（附表一）保持不变；

二、第八条㈡《分部工程质量评定表》（附表二）《质量保证资料检查表》（附表三）《单位工程质量综合评定表》（附表五）取消，分别由本文件附表三《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》（附表四）《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》代替。

三、第八条㈡《单位工程观感质量评定表》由原来附表四变更为附表六。并增加《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》为附表五。

四、第八条㈥《工程竣工验收条件审核表》我市暂不使用。

五、第十条所述之验收程序中，勘察单位可不参加单位（子单位）工程的竣工验收。

六、第十条㈤《工程竣工验收报告》由附表八变为附表二，并取消勘察签名盖章一栏。

验收及备案管理实施细则（试行）》的通知

粤建管字[2002]35号

各地级以上市建委，深圳市建设局，顺德市市政建设局，省直有关单位：

《广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施细则（试行）》已经厅办公会议审议通过，现予发布，请遵照执行。有关市政基础设施工程的竣工验收表格另行制定。

广东省建设厅

二OO一年三月二十三日广东省房屋建筑工程和市政基础设施

工程竣工验收及备案管理实施细则

（试行）

第一章总则

第一条为规范我省的房屋建筑工程和市政基础设施工程（以下统称工程）竣工验收及备案管理工作，明确验收及备案程序与内容。根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部第78号令）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建[2000]142号），结合本省实际，制定本实施细则。

第二条在本省范围内新建、扩建、改建的房屋建筑工程

和城市道路、桥梁、隧道、地下铁路、给排水、燃气等市政基础设施工程的竣工验收（以下简称工程竣工验收）及备案（以下简称工程竣工验收备案），使用本细则。

抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，不使用本细则。

第三条广东省建设厅负责全省工程竣工验收及备案的监督管理工作。

各市、县（区）建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收及备案的监督管理工作。

第四条工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施。

第五条工程竣工验收由质量监督机构依法实施监督。

第六条工程竣工验收备案由对工程实施质量监督的机构的同级建设行政主管部门或其委托的部门（以下简称备案机关）负责办理。

备案机关应根据当地实际情况设立专门办事机构，配备专职人员，办理竣工验收备案。

第七条竣工验收备案是一种程序性的备案检查制度，是对工程建设参建各方面质量行为进行规范化、制度化约束的强制性控制手段，竣工验收备案不免除参建各方面的质量责任。

办理竣工验收备案是指工程竣工验收后建设单位向备案机关报送国家规定竣工验收备案的有关文件，接受监督检查

并取得备案机关收讫确认的行为。

第二章工程竣工验收

第八条工程竣工验收前准备工作：

（一）工程竣工后，施工单位应按照国家现行的有关验收规范、评定标准全面检查所承建工程的质量，自评工程质量等级、填写《工程竣工验收申请表》（附表一），经该项目经理、施工单位法人代表和技术负责人签字并加盖单位公章后，向建设单位申请工程竣工验收。实行监理的工程，《工程竣工验收申请表》应先提交监理单位核查，监理单位在5个工作日内审核完毕，经总监理工程师签署意见后，报送建设单位。

（二）施工、监理单位应按本细则附表要求填写《分部工程质量评定表》（附表二）、《质量保证资料检查表》（附表三）、《单位工程观感质量评定表》（附表四）、《单位工程质量综合评定表》（附表五）。

（三）监理单位应具备完整的监理资料，并对监理的工程质量进行评估，提出《工程质量评估报告》，经总监理工程师和法人代表审核签名并加盖公章后，提交给建设单位。

（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并向建设单位提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计单位负责人审核签名并加盖公章，提交给建设单位。

（五）建设单位在组织工程竣工验收前必须按国家有关规定，提请规划、公安消防、环保等部门进行专项验收，取得合格文件或准许使用文件。

（六）建设单位对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。并在计划竣工验收15个工作日前将验收组成员名单、验收方案连同工程技术资料和《工程竣工验收条件审核表》提交质监机构检查，质监机构应在7个工作日内审查完毕。对不符合验收条件的，发出整改通知书，待整改完毕后，再行验收。对符合验收条件的，可按原计划如期进行验收。

第九条工程应具备下列条件和文件方可组织竣工验收：

（一）已完成工程设计和合同约定的各项内容；

（二）《工程竣工验收申请表》；

（三）《工程质量评估报告》；

（四）勘察、设计文件质量检查报告；

（五）完整的技术档案和施工管理资料；

（六）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设备的出厂合格证和进场试验报告；

（七）建设单位已按合同约定支付工程款；

（八）施工单位签署的《工程质量保修书》（附表七）；

（九）市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资

料；

（十）规划部门出具的规划验收合格证；

（十一）公安消防、环保部门分别出具的认可文件或者准许使用文件；

（十二）建设行政主管部门及其委托的质监机构等部门责令整改的问题已全部整改完成；

（十三）建设工程施工安全评价结论。

第十条建设单位组织工程竣工验收程序：

（一）由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等有关单位人员组成验收组进行工程竣工验收；

（二）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别向验组汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况；

（三）验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；

（四）实地查验工程质量；

（五）对工程勘察、设计、施工（含土建、设备安装等）质量和各管理环节等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见，由建设单位提出《工程竣工验收报告》（附表八）。《工程竣工验收报告》，主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对勘察、设计、施工、监理等方面等评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形

式，工程竣工验收意见等内容。

参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能达成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

（六）列入城建档案馆档案接受范围的工程，其竣工验收应当有城建档案馆参加。建设单位应当在工程竣工验收备案后六个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的工程建设档案。

第十一条质监机构对工程竣工验收的有关资料、组织形式、验收程序、执行验收标准等情况实施现场监督。发现工程竣工验收有违反国家法律、法规和强制性技术标准行为或工程存在影响结构安全和严重影响使用功能的隐患的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的主要内容。

第三章工程竣工验收备案

第十二条工程竣工验收实行备案制度。工程竣工验收合格后，建设单位应当自工程竣工验收之日起15个工作日内，向备案机关提交《工程竣工验收报告》及下列文件和办理备案手续：

（一）《施工许可证》；

（二）施工图设计文件审查意见；

（三）《工程竣工验收申请表》；

（四）《工程质量评估报告》；

（五）《建设工程施工安全评价书》；

（六）勘察、设计文件质量检查报告；

（七）市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

（八）规划验收许可文件；

（九）消防验收文件或准许使用文件；

（十）环保验收文件或准许使用文件；

（十一）《工程质量保修书》；

（十二）商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》（附表九）和《住宅使用说明书》（附表十）；

（十四）法规、规章、规定必须提供的其他文件。

第十三条工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5个工作日内，向备案机关提交《工程质量监督报告》（附表十一）。

第十四条建设单位竣工验收备案按照下列程序进行:

(一)建设单位向备案机关领取《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（以下简称《工程竣工验收备案表》，（附表十二）；

（二）建设单位持有建设、勘察、设计施工、监理等单位负责人、项目负责人签名并加盖单位公章的《工程竣工验收备案表》一式四份及本细则第十二条规定的文件，向备案机关申报备案；

（三）备案机关在收齐、验证备案文件后，根据《质量监督报告》及检查情况，15个工作日内在《工程竣工验收备案表》上签署备案意见，建设单位、城建档案部门、质监机构和备案机关各存一份。

第十五条竣工验收及备案文件、表格填写内容必须真实、准确，文字简练，字迹清楚，应采用打印件或用钢笔填写。

第十六条备案机关发现有下列情况之一者，应当在收讫竣工验收备案文件之日起15个工作日内提出责令工程停止使用、限期整改、重新组织验收等备案处理意见：（一）验收程序不符合规定要求；

（二）竣工验收备案文件内容不齐全或者采用虚假证明文件办理竣工验收备案；

（三）竣工验收报告反映的质量情况与《质量监督报告》严重不相符；

（四）备案机关发现有违反国家法律、法规和工程建设强制性技术标准的行为，且存在结构安全和严重

影响使用功能的隐患。

备案机关责令停止使用、限期整改、重新组织验收的工程，由质监督机构跟踪监督其整改情况和重新组织验收的情况，并向备案机关报告。未经重新组织验收认定合格的工程，一律不得交付使用。

第十七条备案机关出具的《工程竣工验收备案表》是建

设单位办理产权登记手续的必备文件。

第四章罚则

第十八条建设单位在工程竣工验收之日起15个工作日内未办理工程竣工验收备案的，由备案机关根据建设部第78号令第九条规定，责令限期改正，处20万元以上30万元以下罚款。

第十九条建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新组织竣工验收前，擅自使用的，由备案机关根据建设部第78号令第十条规定，责令停止使用，处工程合同价款2%以上4%以下罚款。

第二十条建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收的，工程竣工验收无效，由备案机关根据建设部第78号令第十一条规定，责令停止使用，重新组织验收，处20万元以上50万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十一条备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使用的工程，建设单位在备案之前已投入使用或者建设单位擅自继续使用造成使用人损失的，据建设部第78号令第十二条规定，由建设单位依法承担赔偿责任。

第二十一条竣工验收备案文件齐全，备案机关及工作人员不办理备案手续的，由有关机关根据建设部第78号令第十三条规定，责令改正，对直接责任人给予行政处分。

第五章附则

第二十三条未实施建设监理的工程，竣工验收及备案有关文件、表格中要求监理单位填写的内容，由建设单位填写。

第二十四条本细则由省建设厅负责解释。

第二十五条本细则自发布之日起施行。

1-16页市政基础设施工程技术文件管理办法

XX市市政基础设施工程 技术文件管理办法 第一条为了加强我市市政基础设施工程施工、监理和监督技术文件的管理，促进和规X工程质量责任主体和监督机构的管理工作，以真实地反映工程实体的质量水平，依据《建设工程质量管理条例》（国务院第279号令）、《建设工程安全生产管理条例》(国务院第393号令)、建设部《市政基础设施工程施工技术文件管理规定》（建城［2002］221号）、《工程质量监督工作导则》（建质[2003]162号）、国家标准《建设工程监理规X》（GB50319-2000）、《建设工程文件归档整理规X》

（GB/T50328-2001）及《XX省建设工程质量和安全生产管理条例》（省人大常委会2009年11月26日公告）、《XX省市政基础设施工程施工技术文件管理实施办法》（陕建发[2005]110号）、《XX省建设工程监理统一表式》（陕建建发[2001]394号）等有关条例、规定和现行国家标准、规X，制定本《XX市市政基础设施工程技术文件管理办法》(2010年版)，以下简称“管理办法”。 第二条本“管理办法”所称市政基础设施工程，是指XX市城市X围的城镇道路、广场与城市桥梁、隧道工程，排水、给水、燃

气、热力管道与污水、净水处理构筑物工程，城市道路照明与道路绿化工程，城区停车场及道路交通标志、标线工程等。 “管理办法”适用于XX地区X围内新建、改建、扩建、大修项目的市政基础设施工程。凡在市内承担市政基础设施工程的施工、监理单位等和工程质量监督机构（统称监督机构）均应执行本“管理办法”。 第三条市政基础设施工程施工、监理、监督技术文件，是指工程施工过程中，施工、监理单位依据设计文件和施工、监理合同，严格执行国家、行业有关标准及其强制性条文，

房地产开发经营与管理试题及答案

中央广播电视大学人才培养模式改革与开放教 育试点2006—2007学年度第一学期房地 产经营与管理 形成性考核册姓名 学号年级专业保定广播电视大学 房地产经营与管理练习题一一、单选1、以（ ）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（ ）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（ ），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。 A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成 D．按我国固定资产投资的统计分类 4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。

A．一切因素B．主体因素C．客体因素 D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境 6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（ ）等主要影响因素。A．产业与结构布局 B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀 D．政府及公众对待外资的态度7、（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。A．投资机会选择与决策分析B．前期工作 C．建设阶段D．租售阶段 8、获取土地使用权是房地产项目的（）。 A．投资决策阶段的工作B．前期工作 C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作 9、在房地产开发项目的（ ）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工 10、（ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。A．市场调查B．市场细分 C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。

房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)

房地产开发经营与管理第一套模拟试题 一.单选题： 1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年,则其面临（） A．市场供求风险 B．周期风险 C．变现风险 D．通货膨胀风险 标准答案：d 解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。 2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（）的考虑结果。 A．大陆政策多变 B．占领世界投资市场 C．风险转移 D．投资组合 标准答案：d 解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。 3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（） A．系统风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．个别风险 标准答案：d 解析：个别风险是投资者可以控制的风险。 4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（） A．市场供求风险 B．周期风险 C．变现风险 D．通货膨胀风险 标准答案：d 解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。 5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。 A．大陆政策多变 B．占领世界投资市场 C．风险转移 D．投资组合

房地产经营与管理

题目 1 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。 选择一项： 对 错 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该 幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。正确的答案是“错”。 题目 2 房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及 开发资金的易得性。 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目 3 对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年 的，政府可以无偿收回。 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目 4 我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。 选择一项： 对 错 正确的答案是“错”。 题目 5 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？ 选择一项： A.欠租户发生率 B.陈欠租金收缴率 C.租金收缴计划完成率

D. 租金收缴率 正确答案是：租金收缴率 题目6 其中在一定程在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式， 度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？选择一项： A. 招标出让 B. 投标出让 C. 拍卖出让 D. 协议出让 正确答案是：协议出让 题目7 房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目 8 房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？ 选择一项： A.支柱产业 B.第一产业 C.朝阳产业 D.新兴产业 正确答案是：支柱产业 题目 9 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发 选择一项： 对 错 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设

房地产经营与管理(专升本)

房地产经营与管理(专升本) 单选题 1. 在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中________的主要工作内容。(2分) (A) 会计师(B) 经济师(C) 估价师(D) 工程师 标准答案是：C 2. 在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列________调查。(2分) (A) 消费者类别(B) 消费者社会阶层分布(C) 消费者购买能力(D) 消费者购买习惯 标准答案是：B 解题思路：消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。 3. 从房地产投资的角度说,风险是指________(2分) (A) 房地产投资结果的好坏程度(B) 获取预期投资收益的可能性大小 (C) 房地产投资项目激烈竞争程度(D) 房地产开发程度 标准答案是：B 解题思路：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小 4. 在房地产市场的分类中,二级市场是指________(2分) (A) 土地使用权转让市场(B) 新建商品房租售市场(C) 土地使用权出让市场 (D) 土地使用权出让和新建商品房租售市场 标准答案是：B 解题思路：二级市场是指新建商品房租售市场 5. 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在_______内予以核实，给予确认或者提出修改意见。 (A) 10日(B) 15日(C) 1个月(D) 2个月 标准答案是：C 6. ________的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。(2分) (A) 市级购物中心(B) 区购物商场(C) 居住区商场(D) 邻里服务性商店 标准答案是：A 7. 房地产的________是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。(2分) (A) 适应性(B) 对专业管理的的依赖性(C) 位置的固定性(D) 相互之间的影响性 标准答案是：C 8. 关于贷款担保说法错误的是________(2分) (A) 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。 (B) 贷款的担保人能取代借款人的信用状况。(C) 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。 (D) 贷款有保证、抵押、质押三种形式。 标准答案是：B 9. 个人住房抵押贷款期限可长达________年。(2分)(A) 10(B) 20(C) 30(D) 50 标准答案是：C 10. 申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的________。(2分) (A) 20%(B) 30%(C) 50%(D) 60% 标准答案是：C 11.a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是________ (A) abcd(B) bacd(C) cabd(D) acbd 标准答案是：D 12. 房地产开发活动可从________两个方面进行考察。(2分) (A) 投资资金量和预期收益资金(B) 资金流通方式和对策(C) 出租、出售或经营形态(D) 物质形态和货币形态 标准答案是：D 13. 编制工程进度计划的方法有横道图法和________(2分) (A) 网络图法(B) 表格法(C) 竣工图法(D) 坐标图法 标准答案是：A 14. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其________(2分) (A) 共代理了多少项目(B) 代理成交额是多少(C) 人员素质(D) 代理的成功率有多大 标准答案是：D 15. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是________。(2分) (A) 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象 (B) 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素 (C) 分析时要设定不确定因素的变化范围(D) 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素 标准答案是：B 多选题 16. 征用农业用地补偿费的构成是________(2分) (A) 土地补偿费(B) 安置补偿费(C) 地上附着物补偿费(D) 青苗补偿费 标准答案是：A,B,C,D 17. 房地产法律体系的三个子体系是________(2分) (A) 土地法体系(B) 住宅法体系(C) 房地产法体系(D) 城市规划法体系 标准答案是：A,B,C 18. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为________(2分) (A) 机会可行性研究阶段(B) 设计可行性研究阶段(C) 初步可行性研究阶段(D) 最终可行性研究阶段 标准答案是：A,C,D 19. 房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有________(2分) (A) 地租(B) 维修费(C) 折旧费(D) 管理费 标准答案是：B,C,D 20. 房地产中介服务组织必须履行的义务有________(2分) (A) 遵守有关法律、法规和政策(B) 遵守自愿、公平、诚信的原则

房地产开发经营与管理试题及答案

中央广播电视大学人才培养模式改革与开放教育试点2006—2007学年度第一学期房地产经营与管理 形成性考核册姓名 学号年级专业保定广播电视大学 房地产经营与管理练习题一一、单选 1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业 2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业 3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。A．按投资主体的经济类型不同 B．按资金来源的不同 C．按固定资产投资的使用构成 D．按我国固定资产投资的统计分类 4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。 A．一切因素 B．主体因素 C．客体因素 D．周围各种影响因素 5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。 A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境 6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。 A．产业与结构布局 B．资本市场发育程度 C．利率和通货膨胀 D．政府及公众对待外资的态度 7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。 A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设阶段 D．租售阶段 8、获取土地使用权是房地产项目的（）。 A．投资决策阶段的工作 B．前期工作 C．建设阶段的工作 D．租售阶段的工作 9、在房地产开发项目的（）过程中，开发

房地产经营与管理

题目1 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。 选择一项： 对 错 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 正确的答案是“错”。 题目2 房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目3 对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目4 我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。 选择一项： 对 错 正确的答案是“错”。 题目5 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？ 选择一项： A. 欠租户发生率 B. 陈欠租金收缴率 C. 租金收缴计划完成率

D. 租金收缴率 正确答案是：租金收缴率 题目6 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？ 选择一项： A. 招标出让 B. 投标出让 C. 拍卖出让 D. 协议出让 正确答案是：协议出让 题目7 房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目8 房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？ 选择一项： A. 支柱产业 B. 第一产业 C. 朝阳产业 D. 新兴产业 正确答案是：支柱产业 题目9 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发 选择一项： 对 错 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设

河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表.doc

编号： 河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书 河南省建设厅制

备案须知 一、办理程序： 1、工程竣工验收 5 日前，须到县行政审批中心县建设局窗口领取备案表。 2、工程竣工验收合格后15 日内，必须到备案部门办理备案手续。 二、所有备案文件： 1、用碳素墨水填写或打印填写。 2、字迹清楚工整，不得随意涂改。 3、所有签字档，一律由本人手写签字。 三、文件要求： 1、备案表第一页由建设单位填写，第二页“竣工验收意见”栏由工程参建各方主 体分别填写，其余由备案部门填写，一式三份。 2、工程竣工验收报告：由建设单位填写，同时提交勘察、设计、施工和监理单位 的质量检查报告各一份，均须报送原件。 3、工程施工许可证：报送原件。 4、工程规划许可证：报送原件。 5、施工图设计审查文件：报送原件，包括施工图设计文件审查合格书和审查意见。 6、单位工程质量综合验收意见：包括室内环境检测报告书、单位（子单位）工程 质量竣工验收记录（表G.0.1－1 至表 G.0.1 －4），均须报送原件。 7、工程质量监督手续：报送原件，包括工程质量监注册登记表和监督书。 8、按消防、环保、电梯有关部门规定应出具的准用许可证：报送原件。 9、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料：报送原件。 10、施工单位签署的工程质量保修书：报送原件。 11、住宅质量保证书和住宅使用说明书：报送原件，由建设单位填写。 12、建设单位支付工程款达到合同约定比例和建设单位与施工单位对工程项目中 无争议部分办理工程结算的有关凭证：经工程造价管理机构审核批准后出具的“工程竣工结算备案表”，报送原件。

市政道路竣工验收报告

竣工验收报告 一、工程概述 国道207汝州养田至焦柳公铁立交桥段改建工程3B标段由州市鑫源投资有限公司投资建设、平顶山市公路交通勘察设计院负责设计、河南豫路工程检测咨询有限公司负责现场监理、河南永吉路桥发展有限公司负责施工、平顶山市南北公路工程试验检测有限公司负责材料检测和现场测试。 本标段位于汝州市东南角，道路工程起点与3A标段相接，终点与第4标段相接。道路全长2.55km。道路标准路基断面70m，横断面组合为：5m人行道+5m非机动车道+4m绿化分隔带+16m主路面+10m中央绿化带+16m主路面+4m绿化分隔带+5m非机动车道+5m人行道。主车道为单向4车道16m沥青混凝土路面，设计时速为60，主要施工项目包括道路工程、雨水工程、污水工程及给水消防工程，其中：1、污水管道管材采用钢带波纹管（钢环度8KN/㎡），基础采用沙石基础。污水检查井井盖、井座采用钢筋混凝土材料，井盖采用重型球墨铸铁井盖。 2、雨水管道管材采用Ⅱ级平口钢筋混凝土管，雨水横向连管采用Ⅱ级管，基础采用120?混凝土带型基础，管段采用钢丝网水泥砂浆抹带接口。雨水检查井井盖、井座采用钢筋混凝土材料。雨水口采用单、双篦偏沟雨水口,雨水口连接管采用D300混凝土管。

采用滑入式柔性级给水用球墨铸铁管，K9、给水管道管材采用3．接口，消火栓管径为DN100管材采用球墨铸铁管。给水管道基础采用砂垫层基础150mm。检查井采用砖砌立式检查井。 4、主车道路面结构自上而下为：40mm厚AC-13C细粒式改性沥青混凝土，60mm厚AC-20C中粒式沥青混凝土，180mm厚4.5%水泥稳定碎石上基层,180mm厚4.5%水泥稳定碎石下基层,180mm厚4%水泥粉煤灰砂砾石底基层。 5、非机动车道路面结构自上而下为：30mm厚AC-13C细粒式改性沥青混凝土，40mm厚AC-20C中粒式沥青混凝土，180mm厚4.5%水泥稳定碎石基层,180mm厚4%水泥粉煤灰砂砾石底基层。 6、人行道结构自上而下为：60mm厚C30砼环保渗水地砖，40mm厚M10水泥砂浆，150mm厚C20无砂大孔混凝土基层。 工程施工依据二、1、本工程施工合同、施工图纸、设计变更及其他设计文件。 2、《市政排水工程质量检验评定标准》（CJJ3-90） 3、《公路工程质量检验评定标准》（JTG F80/1-2004） 4、《公路沥青混凝土路面施工技术规范》（JTG F40-2004) 5、《公路路面基层施工技术规范》（JTJ 034-2000) 6、《公路路面基层施工技术细则》（JTG/T F20-2015) 三、工程质量验收情况: 根据市政工程和道路工程专业施工和竣工验收质量验收规范以及业主代表和监理工程师要求，对施工全过程进行了工程质量自检，全

(完整版)市政基础设施信息管理系统华南理工大学

市政基础设施信息管理系统MunicipalPavementInformationManagementSystem 华南理工大学广州网莱交通 科技有限公司 2010年12月

目录 1.项目理解 (2) 1.1项目概况 (2) 1.2项目意义 (2) 1.3项目目标 (3) 1.4设计依据 (3) 1.5系统需求 (4) 1.5.1系统功能需求 (5) 1.5.2系统性能需求 (8) 1.5.3系统架构与平台要求 (9) 2.系统设计 (10) 2.1系统概述 (10) 2.2系统体系结构 (10) 2.3系统功能架构 (11) 2.4系统特点 (16) 3.系统运行示意 (18) 3.1系统主界面 (18) 3.2基础设施管理 (21) 3.3信息汇总输出 (27) 3.4市政业务工作管理 (28) 3.5市政资料信息库 (30)

1.项目理解 1.1项目概况 为了建成具有特色的信息化市政及市政业务管理信息平台，提高市政业务工作效率和管理水平，为市民提供方便的公共服务，为行业管理者提供有效的决策支持，2008年底某市城市管理局安装实施了“城市桥梁信息管理系统”，利用先进的计算机信息技术手段，实现了对某市城市桥梁的规范化、信息化、科学化、系统化和决策分析科学化管理，在全市市政设施信息化管理上取得骄人的进步。但是，目前该市道路及路面相关设施的养护管理工作主要还停留在传统的手写记录、经验判断等手工化处理阶段，尚不能满足建设部《城镇道路养护技术规范》（CJJ36-2006）对城市道路管养的要求，还不能有效实现城市管理局对全市市政设施进行全面的规范化和信息化管理的要求。为了改变这种局面，某市城市管理局决定在已有的“城市桥梁信息管理系统”的基础上，扩展开发“市政设施信息管理系统”（DongGuanMunicipalPavementInformationManagementSystem），并通过城市桥梁系统和城镇道路信息管理系统的平台整合，最终实现某全市路桥统一管理的市政设施管理信息平台。 “市政设施信息管理系统”（Dong GuanMunicipalPavementInformationManagement System）主要实现： 市政道路和路面市政设施基本档案信息管理； 以建设部《城镇道路养护技术规范》为基准，统一全市市政道路评定方法与标 准，实现城市道路路面技术状况自动计算、等级评定； 日常巡查、定期检查和特殊检测管理； 养护计划管理、养护维修工程项目管理； 以某市城市桥梁系统的WebGIS平台为基础制作道路及路面市政设施的GIS 专题图，实时了解全市市政道路养护管理工作现状及各项任务执行情况； 建立满足各种需求的查询、浏览、汇总、统计等功能。 1.2项目意义 “市政设施信息管理系统”的对于市政道路及路面设施养护业务管理的现代化、科学化、规范化、系统化和决策分析科学化管理都有着积极的意义，通过城镇道路信息管理系统的

房地产经营与管理试题与答案

房地产经营与管理试题 一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意，每题1分，共30分）1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命 2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。 A．变现性差B．易受政策影响C．依赖专业管理D．效益外溢和转移 3．甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大 C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小4．如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。 A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62% 5．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为（）。 A．71．11% B．88．89% C．91．67% D．93．33% 6．某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。 A．半个月B．2个月C．半年D．2年 7．房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。 A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的异质性

城市基础设施管理

第8章城市基础设施管理8.1城市基础设施概述

2、城市基础设施的范畴 （1）能源设施。包括电力的生产、输配和供应设施；燃气和暖气的生产、输配和供应设施等；（2）供、排水设施。包括城市水资源开发、利用保护设施；自来水生产和供应系统；污水、废水和雨水的接纳、输送、净化及排放系统；中水供应系统等； （3）交通设施。包括城市对外交通设施和内部交通设施两部分； （4）邮电通信设施。包括邮政设施、电信设施、电视和广播等； （5）环保设施。包括绿化、园林、垃圾收集和处理、环境卫生、环境监测和治理环境污染等；（6）防灾设施。包括城市防洪设施、公共消防设施、防地震设施、防止地面沉降设施、人民防空设施以及防风、防潮设施等。 3、城市地下空间的开发利用 （1）城市地下空间 城市地下空间是指城市规划区内地表以下 的空间，其开发利用形式主要为地下铁道、人行通道、地下商业街、城市共同沟、各 种地下库房和人防设施等。

通常将地下空间竖向层次划分为：地下30ｍ以上浅层，地下30—100ｍ中层和地下 100ｍ以下深层三个层次。 不同层次的地下空间有不同的用途：浅层 设置共同沟敷设地下管网；中层修建地下 街、停车场等；深层建地铁等。 一个城市的可开发利用的地下空间资源量一般是城市总面积乘以开发深度的百分之 四十。 开发城市地下空间能够有效地缓解城市发 展与土地资源紧张的矛盾，提高土地利用 率，对于扩大城市生存发展空间也具有重 要的现实意义和深远的历史意义，目前在 国内外已经形成了共识——21世纪是地下空间开发利用的世纪。 （2）城市地下空间开发和利用的效益 ①有利于节约土地，促进城市土地的高效 利用。 ②有利于改善环境，促进城市的美化。 ③促进城市的可持续发展。 ④有利于节约能源，保护能源。 ⑤保持良好的气候条件。

2020房地产经营与管理作业

作业用word文档的形式保存，并用word文档的形式提交到平台。 名词解释： 1、开发：房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。 2、经营：经营含有筹划、谋划、计划、规划、组织、治理、管理等含义。 3、房地产经营：房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。 4、市场环境：是指影响营销管理部门发展和保持与客户成功交流的能力的组织营销管理职能之外的个人、组织和力量。 5、边际收益（MR）：是指增加一单位产品的销售所增加的收益,即最后一单位产品的售出所取得的收益。 6、可行性分析：可行性分析是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性分析应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 问答题： 1、房地产开发与经营的含义是什么？ 答：房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经版营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资权质等级并承揽相应范围的业务。 2、经营与管理的关系是什么？ 答：1.经营是剑管理是柄,管理是基础。 2.管理始终贯穿与整个经营的过程,没有管理,就谈不上经营。 3.管理的结果最终在经营上体现出来,经营结果代表管理水平,管理思想有一 个相对稳定的体系,但企业的经营方法却要随着市场供应和需求因时因地而变化,但它又是靠管理思想来束缚。 4.经营是人与事的互动,管理则是企业内人与人的互动。 3、房地产开发与经营的特点是什么？ 答：房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以来下几点：1、开发经营的计划性企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计源、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 2、开发产品的商品性、单件性及不可移动性房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。 3、开发经营业务的复杂性所谓复杂性包括两个方面：（1）经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。

房地产经营与管理论文

《房地产经营管理》课程考核论文 题目：对房地产经营管理的浅析 姓名：周翔班级：工程监理学号：2101843127 中文文摘房地产经营管理是房地产的高层领导人在现代市场经营观念的指导下，为构建和维持长久的竞争优势，通过对外部环境和内部条件的全面估量和分析，从企业发展全局出发而作出的较长时期的总体性的谋划和行动纲领。近几年,企业经过市场经济的洗礼,在房地产经营管理思想、理念以及管理方式、方法、手段等方面都有了较大进步,但与现代企业管理要求还有一定距离。 关键词经营管理战略风险金融 正文内容 房地产经营是从事房地产业的人对房地产项目进行的经济营建,主要表现了房地产企业与房地产市场的经济关系.而房地产管理是房地产从业者对房地产企业内部的资源,方案进行人性化,科学化,经济化的优化操作和整合.其实,房地产开发已经贯穿房地产的经营与管理中,或者说房地产经营与管理涵盖在房地产的整个流程,通过合理,有效的房地产经营与管理以达到房地产企业利润最大化,风险最小化,资源整合最优化,最终实现社会责任化。 房地产经营管理战略的目的就是企业在未来发展的途径上如何适应市场，将企业所具有的资源如何配置，并形成和加强自身的独特的核心竞争力，实现预期目标。从这一目的来看，首先就必须解决好企业所在行业的准确预测，清晰地判断所从事行业的发展阶段、发展周期、发展空间等，进而正确预测产品市场，分析产品市场走向、产品发展趋势、市场竞争程度、客户满意度、忠诚度、客户的需求爱好以及区域、国家的宏观经济发展等。真正做好行业及市场的准确预测，就能较清晰地看清未来市场及产品发展趋势，为企业发展指明方向，企业经营战略才有了坚实的基础，因此经营管理战略作用发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。 房地产经营管理坚持的原则有: 1.必须坚持以动态管理和优化组合为基本特征的项目管理思路。. 2.必须坚持项目经理部组建的“三个一次性”科学定位. 3.必须坚持项目经理责任制和项目成本核算制。 4.

基于精细化的市政基础设施管理维护

基于精细化的市政基础设施管理维护 发表时间：2020-04-07T13:33:55.133Z 来源：《基层建设》2019年第32期作者：曾翠萍 [导读] 摘要：本文阐述了精细化的市政基础设施管理维护的重要性，对市政基础设施存在的问题进行说明，做出精细化的市政基础设施管理维护方案的分析，希望对我国精细化的市政基础设施管理的发展有所帮助。 广州市海珠区市政设施维护管理中心 摘要：本文阐述了精细化的市政基础设施管理维护的重要性，对市政基础设施存在的问题进行说明，做出精细化的市政基础设施管理维护方案的分析，希望对我国精细化的市政基础设施管理的发展有所帮助。 关键词：精细化；市政基础设施管理；管理维护 市政基础设施的完善和高质量对于文明城市的创建和人民生活水平的提高具有深远的意义和重大的影响。本文主要针对城市基础设施进行精细化的管理和维护工作进行研究，并提出几点合理可行的措施，希望可以给相关单位和人员提供参考的意见。 一、精细化的市政基础设施管理维护的重要性 近年来，随着我国城市的不断发展，市政设施管理养护工作因其与人们生活密切联系的特点而受到各界关注，使得市政设施养护工作得到空前的发展，市政建设与市政维护是城市建设与管理的基础性工作，但由于我国目前还没有形成科学系统的维护机制，市政设施的养护工作很难落实，使得城市存在轻维护、重建设问题。精细化管理是指一种以常规管理为基础依据，并对常规管理进行升级和深化和管理模式和基本理念，它可以使管理资源和管理成本实现最大程度的降低，进而提高管理工作的效益。精细化管理的实施就是对管理责任的明确化和具体化，将每项责任落实到具体的岗位和人员身上。当前我国市政基础设施的管理和维护任务越来越大，对其管理和维护的质量要求也越来越高，因此对其进行精细化的管理已经成为时代发展的必然需求。 二、市政基础设施存在的问题 1、对定期检查工作不及时、不细致。过度的施工会造成地面损坏程度不断加深，时间一久就会出现许多问题，问题累积在一起，最终引发灾害。当超载的车辆碾压道路时，很容易形成裂缝、凸起和坑槽的情况，如果没有及时发现并修复，早晚会将小问题熬成大灾害。 2、技术维修保养工作不规范。依据《道路养护技术规范》中的一些具体标准，可以将对道桥的养护分为以下四种类型：小修保养、中修工程、大修工程和和路边保养两种，改建工程。而最一般的保养工作就包括人行道路保养、路面保养和路边保养。对于路面产生的凸起、坑槽和裂缝要及时整改，然后重新浇筑和铺装，最后进行后期处理。而路肩保养如就像草皮路肩，需要及时修剪和整改，避免积水情况，同时还要经常补种、浇水和积肥。硬质路肩在养护时，可以采用路面养护的方式。对于路边养护，则需要依照路肩的养护标准来进行，及时清楚干草，避免火灾。遇到妨碍视线的树木，应该及时修剪，在边坡上则应该种上一些植草或利用表层处理方法来防护；岩石松动时，将水泥混着混凝土填充或设置一些金属网来防止异物砸落在路面上。而这些标准，现有的市政设施养护人员并没有严格遵循，草草了事。虽然看上去问题是解决了，但实际上只不过是一般的浇灌罢了，并没有从根本上解决问题，给交通留下了巨大的安全隐患。 3、依法加强检查监督力度不够。现今的城市市政设施“养管”体制内部，互相牵扯极多，他们互相制约，从而对市场和市场产生影响。不过，由于我国现有的“养管”体制中是由市政和城管来执行，但其本身职能和作用不同，目标的冲突让两者部分作用相互影响，制约了其良好因素的发挥。就比如环卫工人，她们在轻扫后，都划至路边的雨水井，导致雨水井淤泥增多，堵塞水道，同样，在清梳现在的被堵塞的水道时又会造成另一方面的路面污染。因此，只是加强检查和监督力度是不够的，其“养管”目标难以实现，养护质量无法保证。 三、精细化的市政基础设施管理维护方案 1、加强对市政基础设施的巡查力度。城市道路的平整情况、排水系统的畅通状况等是评判市政基础设施质量的重要因素，所以有关部门应该加大对道路和排水工程的巡查力度。将城市内所有道路和排水管道的巡查工作进行划分，将总体责任分解出来，再具体落实到每个人的身上，负责对通行道路和排水管道的日常情况进行巡逻和记录，及时发现问题及时做出解决方案。在占到挖掘方面，要坚持一天进行两次巡查，如果发现有井盖缺失或破损、杆线歪斜或倒落等现象，要将其登记入册和建立档案。 2、建立健全精细化管理机制。要想做好城市建设基础设施的精细化管理和维护工作，建立健全套有效的管理制度是前提，对相关工作内容和责任人的职责进行明确的划分和安排，保证各项工作都能落实到位、落实到细节。相关单位和部门应该组织和成立精细化考核检查小组，对市政基础设施的管理和维护的全过程进行监督和指导，保证精细化管理工作的长效化和常态化。在进行管理的过程中，要在充分调研、学习规范、征询意见、查询标准、反复修改和总结的基础上，对精细化管理工作的实施进行指导，确保方案和决策的正确性。精细化考核检查小组的人员队伍还要不断提升自身的管理能力，通过学习和引进先进的管理观念和方式，借鉴他人的长处和优点，并结合自身的实际情况，对观念和方法进行改进和创新，以便更符合实际的管理和维护工作。此外，还要建立和完善精细化管理工作的考评机制，实行奖罚分明的措施，对负有主要责任的领导要亲自抓，对分级管理的领导具体抓，以此来端正他们的工作态度、提升他们的工作责任心，确保市政基础设施的精细化管理和维护工作能够顺利有效的开展。重视精细化管理，改善工程管理质量。大力支持市政设施精细化管理，①加强巡查察。不断增强市政设施的质量，提高巡查力度，努力发现问题，解决问题，将责任分担到个人，实行网格化管理模式；②提高管理标注。完善各个养护作业流程，认真规范细节，从小细节着手，改变管理标签，将整个流程推向精细化。在修补路面坑槽时，要保持切缝顺直，棱角分明，然后可以在其周围刷热沥青等。新的沥青砼料与路面结合效果更好，必须要合理地使用出来。 3、加强细节施工，保证施工质量。细节决定成败，施工质量的提升，必须从施工材料、施工方法、施工管理、施工人员等方面进行控制，保证路面材料的额铺设符合施工要求。由于很多施工机械对施工环境和施工方式具有明显要求，所以，进行市政道路施工时，必须按照施工作业要求和规范，合理选择施工设施，保证路面平整度。加强施工人员操作技术管理，利用先进的技术，提高施工质量。 4、建设专业的市政设施管养技术团队。依据现有全部养护人员的整体综合素质，是无法完成这项艰巨的现代化市政设施养护的。所以我们要重视人才的培养，主张建立一个完整的工作体系。在合理管理现有队伍的同时，多多重视人才培养和建设。在任何领域跟专业，技术人才都是不可或缺的，市政设施的管理工作也是一样。想要保证市政设施管理养护工作的科学性和准确性，就需要从各方面来拓展人才。队伍需要整顿更新，有计划地组织培训。努力提高工作技能，使队伍整体素质全面提高，确保市政设施养护与管理不断有所创新，上新台阶。 四、总结 综上所述，为了市政的管养工作能够又好又快的发展，实现市政道路管网平化通化，市民群众生活环境美化，社会发展环境优化，就

市政基础设施建设的BT模式管理及有效运作

浅谈市政基础设施建设的BT模式管理及有效运作摘要：投资项目的运作是一个非常复杂的系统工程，其涉及的相关方多，其运作方式也非千篇一律。近些年来，随着国家经济开放程度的日益提高，在我国很多像济南这样的经济发展中的城市尤为凸现的是城市落后的市政基础设施（城市道路、桥梁交通工程）与投资环境的矛盾。而伴随着我国经济建设的高速发展及国家宏观调控政策的实施，市政基础设施投资的银根压缩受到前所未有的冲击，如何筹集建设资金成了制约市政基础设施建设的关键，为有效解决资金投入，借鉴国外做法，在市政公用项目建设上引入bt经验模式，值得研究。bt模式是由政府主导，目前在非经营性的市政公用基础设施项目建设领域，已日益显现出重要的资金筹措和项目运作功能。虽然在西方发达国家bt模式作为一种公私合作模式已经非常完善并得到认可和保障，但是在国内仍处在一个认识、完善和不断规范的过程中。 关键词：市政基础设施；（城市道路、桥梁交通工程）；施工方bt模式；投资融资；管理运作 abstract: the operation of the investment project is a complicated system engineering, which involves more than the related party, its operation way is not the same. in recent years, as the national economy of openness is increasing day by day, in our country many like jinan such economic development is the city of the city is highlighted behind

房地产开发经营与管理作业题讲课讲稿

东北农业大学网络教育学院 房地产开发经营与管理作业题汇总 第一章房地产与房地产业 一、名词解释 1、房地产业 房地产业：指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。 二、填空题 1、房地产是指（房产）和（地产）的结合体及其衍生的（权利关系）的总和。 2、从价值形态上说，房地产作为商品是（使用价值）和（价值）的统一体。 3、广义的房地产业的内涵应包括（土地开发经营业）、房产开发经营业、（房地产中介服务业）、房地产金融业和（物业管理服务行业）。 三、单项选择题 1、在国民经济的产业结构体系中，房地产业是属于（ C ）的一个重要产业部门。 A.第一产业 B. 第二产业 C.第三产业 D. 介于第二产业与第三产业之间 四、多项选择题 1、从房地产商品构成的基本形态看，大体可分为哪几种类型（A、B、D） A.建筑地块 B. 房屋建筑物 C.道路 D. 配套基础设施 2、与房地产业紧密相关的各类中介服务包括（A、C、D） A.房地产咨询 B.物业管理 C. 房地产经纪 D. 房地产评估 五、判断题 1、地产是指用于房屋建筑的土地，包括地面、地上一定的空间的设施等。（×） 2、从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。（√） 六、简答题 1、为什么房地产作为社会财富，是一种资产，反映一定的经济权利关系？ 答：从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点, 在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权）的转移和改变 2、房地产具有什么经济特性？ 答：内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性；需求的普遍性；效用的长期性。 七、论述题 1、怎样理解房地产具有内涵的统一性 答：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。任何房地产类型都是由房屋建筑物和建筑地块两个物质因素构成的统一物。（2）房地产的内涵是商品属性和资产属性的统一。房地产的内涵还包含了一定的经济权利关系，即通常所说的产权。这种经济权利或产权关系是由房地产的商品属性所决定的。由于房地产商品使用价值的耐用性及其价值量大