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第四章 房地产评估习题

第四、五章房地产评估

一、单选题

1、某宗土地2,000平方米,土地单价为1,000/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为( )元/平方米。

A、250

B、500

C、1,000

D、2,000

2、在影响商业房地产价格的区域因素中,对价格影响最大的是( )。

A、交通通达程度

B、公共公用配套设施状况

C、区域的繁华程度

D、城市规划限制

3、某宗土地2,000平方米,土地上建造了一栋10层高的宾馆,宾馆的首层建筑面积为1,200平方米,第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。则由此计算出的建筑容积率为( )。

A、0.6

B、5.1

C、2

D、6

4、在建筑物的评估中,适合于价格指数调整法的评估对象是( )。

A、大型建筑物

B、价格较高的建筑物

C、账面成本不实的建筑物

D、单位价值小、结构简单的建筑物

5、在资产评估中,土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的,对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。

A、建筑物的经济性贬值

B、建筑物的功能性贬值

C、土地的经济性贬值

D、土地的功能性贬值

6、对于正常的在建工程,一般应当按照在建工程的( )来评估。

A、市场价格

B、账面价值

C、重置成本

D、收益价格

7、在在建工程评估中,形象进度法一般适用于( )。

A、施工期较短且价格变化较小的在建工程

B、施工期较短且价格变化较大的在建工程

C、施工期较长且价格变化较小的在建工程

D、施工期较长且价格变化较大的在建工程

8、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( )。

A、收益法

B、成本扣除法

C、市场法

D、清算价格法

9、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( )评估较为合适。

A、成本法

B、市场比较法

C、残余估价法

D、收益法

10、下列关于土地的描述,错误的是( )。

A、在我国。所有土地的所有权均属于国家

B、国家土地使用权可以转让

C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年

D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。11、土地使用权出让合同约定的期限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前( )个月内申请提出。

A、3

B、12

C、6

D、18

12、运用收益法评估房地产时,房地产总费用的公式正确的是( )。

A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金

B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

13、有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元,并从第6年起开始稳定在30万元的水平上,那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。

A、263.9065

B、266.4212

C、373.5815

D、102.226

14、有一宗土地,第一年的纯收益为100万,资本化率为5%,若(1)以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%;(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是( )万元。

A、2,500 1,600

B、1,667 2,400

C、2,500 2,400

D、1,667 1,600

15、土地“三通一平”指( )。

A、通水、通热、通路和场地平整

B、通水、通电、通路和场地平整

C、通水、通气、通路和场地平整

D、通水、通讯、通路和场地平整

16、在一宗土地上,建有一栋10层的写字楼,每层楼的面积相同,关于容积率和建筑密度的数据,最有可能的是( )。

A、9.8 0.8

B、5 0.5

C、5.2 0.5

D、6.5 0.6

17、下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例,则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为

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A、6.8%

B、7%

C、7.1%

D、7.2%

18、某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土

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