房屋托管合同(最详细版)

房屋租赁合同委托方：

受托方：湖南信义企业策划有限公司委托单元：

房屋租赁合同书

甲方（委托人）：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（受托方）：湖南信义企业策划有限公司

营业执照注册号：430111*********

法人代表：林鑫伟

通讯地址：长沙市雨花区阿弥岭一片23栋602室

联系电话：0731-******** ，137********

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条、出租房屋情况和租赁用途

1、甲方将其坐落于长沙市区_________________________________的房屋出租给乙方，该房屋建筑面积为_______平方米。

2、甲方向乙方出示房屋所有权并提供相关权属证明，产权证号码为：

____________________。若该房屋有其他共有人的，甲方保证在签订本合同时，已取得产权证上其他共有人的书面同意，并有权代表其他共有人签署本合同

3、房屋类型为（□住宅□办公□商住两用□其他），在租赁期内如有需要在不违反相关法规及不侵犯相关权利人的情况下，乙方可根据实际情况与甲方协商改变该房屋的用途。若租赁房屋为办公或者商住两用的，甲方有义务配合乙方或者乙方转租的次承租人办理经营所需的有效的营业执照及其他必要的执照与批准。

4、该房屋的公用或合用部位使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

第二条、委托权限

甲方授予乙方管理权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件一）。具体权限如下：

1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；

2、代收房屋租金、押金及其他相关费用；

3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担，其费用以实际票据为准）；

4、有关房屋室内设施的保管措施；

5、其他事项。

三、交付日期和租赁期限

1、甲、乙双方约定，租赁期为年月日起至年月日止，共计个月；

2、租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前贰个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同

3、甲方给予天的装修免租期，第二年起每年天的安全检查、维保及墙面翻新期，总计天，该时间内甲方免收乙方租金。

四、租金、保证金和支付方式

1、甲、乙双方约定，该房屋单月租金为￥(人民币

元整)。

2、甲乙双方约定，租金支付方式为每个月为一期，按期支付，乙方应于每期房租到期7日前通过支付宝或银行转账向甲方支付租金，先付后用。逾期支付的，逾期一日，则乙方另需按日租金的 5 ％支付违约金。

3、乙方通过银行转账方式支付租金，甲方需付款信息，如下：

户名：；账号：；

银行：；支付宝账号：。

4、签署该房屋的租赁合同三个工作日内，乙方向甲方支付房租款；

5、如有必要乙方有权要求甲方就收取的租金开具正规发票，因开具发票产生的相关税费由乙方承担。

6、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分当日无息归还乙方。如甲方逾期退还保证金，则须支付每天相当于保证金百分之五的违约金于乙方。

五、房屋交付前、租赁期间的要求和责任

1、甲方交付给乙方的房屋需保证屋内家具、电器和设备设施等均可以正常使用没有损坏。

2、因房屋质量问题（如房屋漏水、漏电等），甲方应当自接到乙方通知之日起3日内修复，甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。甲方提供的家具电器设备设施损坏的，租期内由乙方负责维护和更换；

3、租赁期间，乙方自行承担该房屋的室内修缮责任，并保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。租赁期间如果有第三方损害乙方利益或者对乙方的转租造成影响（如楼上业主漏水及房屋外立面渗水），甲方应该承担相应责任，同时甲方有义务第一时间和第三方交涉及处理，以避免损失进一步扩大！

4、该房屋交付时存在缺陷，包括但不限于:漏水、漏电等情形，影响乙方正常使用的，乙方有权不接收房屋，甲方接收房屋后发现上述问题的，甲方应自收到乙方修复通知之日起的3 日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

5、在租赁期限内，如甲方欲出售该房屋，需提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

6、甲方应确保所出租的房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部（出售）或部分的转移或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人或其他影响乙方权益的第三者，继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害，甲方应负赔偿责任。

第六条房屋返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之后叁日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金1倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

2、乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态。乙方在租赁期间自行购置的固定设施、设备甲方有权要求留下。乙方在租赁期限对房屋进行的装修等，甲方不要求乙方恢复原户型结构。

第七条转租、转让

1、甲方同意乙方可以对该房屋进行转租，在租赁期内乙方可将房屋转租给第三方居住。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

2、因转租的次承租人的行为造成损失的，甲方在租期内全权授权乙方予以追偿。

第八条解除本合同的条件

1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；

(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

(四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；

(五)

。

2、经乙方查证，甲方存在故意隐瞒房屋的真实情况，包括：严重质量问题，租赁权争议、存在凶杀或自杀等非自然死亡情况、被行政或司法机关依法裁定查封或扣押的情况，乙方有权要求解除本合同，并且要求甲方按照月租金的3倍承担违约金，给乙方造成的损失超过违约金的，甲方还应该赔偿乙方差额部分。

3、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的3 倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后七日内仍未交付的；

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的；

(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；