经济师中房地产专业知识与实务试题及答案

经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案

（仅供参考）

一、单项选择题。（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1. 我国，房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。

A.使用权

B.所有权

C.转让权

D.收益权

2. 边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（）

A.边际剩余价值

B.边际产出价值

C.总剩余价值

D.总产出价值

3. 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）

A.平均利润

B.边际收益

C.超额利润

D.边际利润

4. 地价是（）的资本化

A.利润

B.年产值

C.成本

D.地租

5. 按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。

A.成本、运费

B.利润、成本

C.运费、利润

D.价格、利润

6. 韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。

A.产出最高点

B.需求最高点

C.生产成本最低点

D.运输费用最低点

7. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.半年

C.1年

D.2年

8. 协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。

A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部

B.市、县人民政府土地管理部门

C.省、自治区、直辖市人民政府

D.市、县人民政府

9. 土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。

A.其土地使用权出让金随之相应调整

B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整

C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整

D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

10. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）

A.是否转让由双方议定

B.由转让方决定是否转让

C.由受让方决定是否转让

D.随之转让

11. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。

A.若是由于出租方的原因所致的

B.不论是出租方还是第三方的原因所致的

C.若是由于第三方的原因所致的

D.若是由于承租方的原因所致的

12. 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。

A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同

B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定

C.乙应将租金直接支付给丙

D.甲仍有权收取乙的租金

13. 下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（）

A.社区便民超市

B.税务机关办公楼

C.服务于大众的快餐店

D.别墅

14. 在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（）

A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小

B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大

C.甲区域住宅市场的集中程度较大

D.甲区域住宅市场的集中程度较小

15. 某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。

A.供过于求

B.供不应求

C.需求潜力较大

D.供给水平过小

16. 住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定（）

A.住宅价格水平的高低

B.消费者家庭结构的差异

C.消费者收入水平与债务负担的关系

D.消费者收入水平与住宅价格的关系

17. 对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析

A.区位质量

B.规模增长

C.集聚效应

D.市场竞争

18. 一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）

A.政府对商业用房的需求的引导

B.不同城市功能区的总体规划和详细规划的导向

C.人们对商业用房投资的总体水平

D.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求

19. 某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。

A.1280

B.1600

C.2000

D.3200

20. 将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。

A.交易日期

B.交易情况

C.区位状况

D.权益状况

21. 某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

22. 某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（）

A.物质折旧

B.功能折旧

C.有形损耗

D.经济折旧

23. 在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）

A.投资风险较大

B.案例利率较低

C.收益较小

D.收益较稳定

24. 评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。

A.成本法

B.收益法

C.投资法

D.假设开发法

25. 在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

A.取得估价对象

B.估价对象建成

C.估价对象开始施工

D.估价对象开始租售

26. 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。

A.10000

B.9524

C.7396

D.5425

27. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。

A.250

B.200

C.175

D.150

28. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（）之间。

单位：万元

年份0 1 2 3 4 5 6

现金流入250 250 250 250 250

现金流出500 50 30 30 30 30 30

A.第二年与第三年

B.第三年与第四年

C.第四年与第五年

D.第五年与第六年

29. 某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）

单位：万元

投资项目初期投资额每年净收益内部收益率

甲

乙

丙

丁600

650

700

900 220

170

235

250 24%

10%

20%

12%

A.甲、丙

B.甲、丁

C.丙、丁

D.甲、乙、丙

30. 某房地产开发公司现有两个互斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（）。

单位：万元

投资方案初期投资净收益

甲

乙3000

4000 900

1200

A.大于100万元

B.等于零

C.小于零

D.等于100万元

31. 某房地产开发公司有四个寿命期为一年的互斥投资方案，根据下表中的数据，应用追加投资收益率选择方案时，（）无资格方案。

单位：万元

方案投资额净收益

甲

乙

丙

丁400

500

600

700 80

98

115

130

A.没有

B.有一个

C.有二个

D.有三个

32. 房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。

A.意外事件的发生

B.市场需求的变动

C.自然灾害

D.国家政策的变化

33. 房地产投资风险中的动态风险可通过（）加以避免。

A.经营者自身努力

B.投保的方式

C.防范自然灾害的发生

D.避免环境污染

34. 降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（）等。

A.将风险损失摊销计入成本

B.利用通货膨胀的影响

C.选择擅长经营的房地产项目

D.在经济下降期投资

35. 年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是（）

A.预付年值

B.普通年值

C.期初年值

D.永续年值

36. 形成房地产投资金融风险的主要原因之一是（）。

A.通货膨胀

B.金融政策问题

C.实际净现值减少

D.销售价格波动

37. 在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（）。

A.前者比后者小

B.前者比后者大

C.二者之差等于通货膨胀率

D.二者相等

38. 下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（）

A.开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费

B.土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益

C.拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有人按有关规定给予补偿所需的费用

D.市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用

39. 下列费用中，属于房地产开发项目前期工程费的是（）

A.土地开发工程费

B.设备及安装工程费

C.建筑工程费

D.广告宣传费

40. 控制性详细规划的内容包括（）

A.估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益

B.确定文物古迹的保护范围，并提出空间形态的保护要求

C.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

D.确定市级公共设施的分布及其用地范围

41. 下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中，错误的是（）

A.居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积

B.建筑容积率＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积

C.居住建筑密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积×100%

D.人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积

42. 在某居住区规划中，建筑基底面积40000平方米，总建筑面积150000平方米，容积率

1.5，建筑密度为（）。

A.27%

B.40%

C.50%

D.60%

43. 房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（）递效竣工报告。

A.施工单位向开发商

B.开发商向质量监督站

C.工程监理机构向开发商

D.施工单位向质量监督站

44. 房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（）。

A.装饰装修

B.所有权

C.土地使用权

D.权益

45. 现代房地产市场营销工作内容广泛，其中第一步要进行的是（）

A.房地产市场研究分析

B.确定房地产投资经营目标

C.进行房地产项目决定

D.选择目标市场

46. 下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是（）

A.委托代理合同人姓名和住所

B.委托房地产商品的基本情况

C.委托代理人的财务状况

D.委托代理合同的有效期

47. 某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（）。

A.现金折扣定价策略

B.数量折扣定价策略

C.定价策略

D.变动价格策略

48. 在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）

A.调整楼宇基价

B.提高前期付款的比例

C.增大楼层之间的差价

D.增大朝向之间的差价

49. 物业管理邀请招标时，招标人应该选择不少于（）个符合投标资格的投标人。

A.3

B.5

C.7

D.9

50. 物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（）。

A.政府定价

B.政府指导价

C.业主定价

D.物业管理企业与业主协商定价

51. 某物业管理企业负责管理的某住宅小区的绿化带经常处于杂草丛生、树木枯黄状态，该物业管理企业的这种不作为行为属于（）义务。

A.实际履行

B.全面履行

C.不履行

D.不适当履行

52. 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（）。

A.包干制

B.佣金制

C.酬金制

D.分成制

53. 不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（）

A.共用部位、共用设施设备专备专项维修基金

B.物业管理处办公费

C.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D.物业管理企业固定资产折旧

54. 牧业服务收费应遵循（）的原则。

A.安全可靠

B.保本微利

C.费用与服务水平相适应

D.费用与业主承受能力相适应

55. 建筑物经济寿命与自然寿命比较：（）

A.经济寿命＝自然寿命

B.经济寿命≤自然寿命

C.经济寿命≥自然寿命

D.经济寿命与自然寿命无关

56. 某人货款60万元，货款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。

A.7775

B.7750

C.7725

D.7700

57. 住房公积金具有（）的特点。

A.自愿性

B.互助性

C.通用性

D.投资性

58. 住房公积金货款本质上是一种（）。

A.信用货款

B.信托货款

C.基金货款

D.按揭货款

59. 对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（）而遭受损失可获得保险公司赔偿。

A.战争

B.地震

C.核辐射

D.洪水

60. 某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为（）万元。

A.800

B.1600

C.2000

D.2400

二、多项选择题。（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

61. 在我国，产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利，包括以所有权为主的（）等。

A.物权

B.债权

C.继承权

D.处分权

E.知识产权

62. 下列关于土地使用权特征的表述中，正确的是（）

A. 土地使用权是法律特别设定的一种物权

B.土地使用权派生于土地所有权

C.土地使用权权能具有有限性

D.国有土地使用权可以买卖、转让

E.土地使用权的主体是惟一的

63. 下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有（）

A.住宅

B.货运汽车生产车间

C.大型歌舞厅

D.酒店

E.民办学校

64. 下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（）

A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和

B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和

C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价

D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%

65. 在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量主要有（）

A.房地产市场发展总体特征

B.政府相关经济政策及直接和间接影响

C.各细分市场供给特征和规模

D.各细分市场的划分标准

E.各细分市场价格和租金水平及其变动无势

66. 以设定问题的基本方式来划分，可以将问卷划分为（）问卷

A.自由回答式

B.开放式

C.封闭式

D.现场回答式

E.量表问答式

67. 某幢商品住宅2005年1月的价格为2000元/平方米。将该价格修正到2005年11月，可采用（）来修正。

A.价格指数

B.价格变动率

C.利率

D.时间序列分析

E.资本化率

68. 某房地产估价机构评估某套商品的价值，选取了另一很有成效类似商品住宅作为实例。对该可比实例成交价格进行区位状况修正，包括（）修正。

A.楼层

B.朝向

C.户型

D.层高

E.景观

69. 资金具有时间价值的主要原因是（）

A.通货膨胀

B.承担风险

C.税率变动

D.资产折旧

E.汇率变动

70. 在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（）

A.能对该因素加以严格控制

B.对该因素数据的准确性把握不大

C.该因素变动会较大地影响方案的经济效果

D.能说明该因素发生的可能性

E.不需对该因素作定量描述

71. 房地产投资风险的主要特征之一为不确定性，其表现为（）

A.投资判断失误

B.国家政策的变化

C.预期收益改变

D.战争的爆发

E.台风袭击

72. 房地产投资采用风险自留，其中自保风险与承担风险的区别，是自保风险需要（）

A.企业的财务有承受能力

B.将风险损失返销计入成本

C.建立和使用内部风险损失基金

D.对风险因素进行空间和时间上的隔离

E.经营专业自保公司

73. 反映城市土地开发强度的指标有（）

A.建筑密度

B.人口净密度

C.容积率

D.绿化覆盖率

E.建筑高度

74. 工程进度计划方法中的横道图法的缺点有（）

A.看不出每项工作实际花费的时间

B.看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

C.看不出哪些工作属于关键工作

D.看不出各项工程的内容和进度

E.看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

75. 房地产纯代理租售方式的特点有（）

A.中介机构只收取佣金

B.房地产开发商对项目开发管理力度较小

C.中介机构收入相对较少

D.中介机构经营风险较大

E.房地产售价较低

76. 采用成本定价法确定房地产价格时，利润水平应根据（）综合确定。

A.开发商的资质等级

B.开发项目的成本

C.房地产投资的风险

D.房地产买受者的经济实力

E.行业平均利润水平

77. 解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有（）等优点。

A.客观性

B.专业性

C.灵活性

D.经济性

E.自愿性

78. 物业服务成本包括（）等。

A.物业管理人员工资、福利费

B.清洁绿化费用

C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用

D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

E.物业共用部位、共用设施设备专项维修基金

79. 房地产金融与一般金融相比，具有的主要特征有（）

A.证券化

B.安全性

C.多样性

D.短期性

E.政策性

80. 房地产证券化具有（）等特点。

A.动产化

B.细分化

C.流动化

D.规模化

E.风险分散化

三、案例分析题。（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

（一）某房地产市场调研人员在房展会上运用询问法获得下表所示数据：

年龄段项目25岁

以下26～35

岁36～45

岁46～60

岁61

岁以上人数

合计

调研人数38 148 120 97 63 466

有购房

意向人数7 89 114 57 21 288

能够负担房总价平均数（万元）20 36 43 35 19 ＿

年收入平均数（万元） 2 5 6.8 3.9 1.7 ＿

家庭人口平均数 2 2.5 2.9 3.4 3.5 ＿

完成本科教育人数22 65 35 20 3 145

根据题意，回答下列问题：

81. 设计市场调研方案时遵循的基本原则有（）

A.可操作性

B.替化性

C.指向性

D.指导性

82. 根据上调研结果可知，年龄在26～45岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为（）

A.95%

B.75.75%

C.61.8%

D.60.14%

83. 从上数据可以得出的结论是（）

A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系

B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系

C.家庭人口平均数与购房意向呈同方向变动关系

D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系

84. 该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是（）

A.年收入平均数计算不正确

B.抽样中对老年人赋予权重不足

C.询问地点选择不当

D.询问对象受教育程度不高

（二）某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆。新建旅馆项目可行性认证费10万元，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%

根据题意，回答下列问题：

85. 该新建旅馆项目的初始投现金流量为（）万元。

A.225

B.300

C.350

D.360

86. 该项目采用净现值指标对投资进行评估，其主要优点是（）

A.考虑了基准收益率

B.能显示投资获利数额的大小

C.再投资利润高于基准收益率

D.考虑了资金的时间价值

87. 该项目经营到第五年末的净现值为（）万元。

A.-10.33

B.-8.83

C.41.17

D.79.08

88. 若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达（）

A.375

B.450

C.500

D.550

89. 该项目的终结现金流量为（）万元。

A.40

B.90

C.130

D.180

（三）某房地产开发公司在开发住宅小区项目时，由于自身资金不足，对贷款的依赖程度相当大，导致开发公司陷入清偿危机。

根据题意，回答下列问题：

90. 该公司遭遇的风险称为（）风险。

A.商业

B.金融

C.购买力

D.变现

91. 此类风险使房地产投资者遭受（）

A.货币贬值

B.银行催还货款

C.抵押品赎回权的威胁

D.房地产商品难以脱手

92. 降低此类风险的对策有（）等。

A.加强项目的经营管理

B.把握国家金融政策

C.操纵现金流量

D.预期货款利率变化

（四）某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元；经营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。根据题意，回答下列问题：

93. 该项目的可变成本为（）元/平方米。

A.820

B.1015.24

C.1125.78

D.1295.78

94. 该项目的保本开发面积是（）平方米。

A.3499.40

B.499.40

C.3494.40

D.3999.40

95. 实现利润220万元的开发面积是（）平方米。

A.5503.58

B.4503.58

C.5600

D.3503.58

96. 盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用（）表示。

A.销售量

B.销售额

C.利润率

D.生产能力利用率

（五）2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5000万元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%，还款方式为按月等额还款。

根据题意，回答下列问题：

97. 该公司取得A地块的可能方式是（）

A.招标

B.拍卖

C.协议

D.挂牌

98. 在房地产抵押货款关系中，该公司被称为（）

A.抵押权人

B.担保人

C.抵押人

D.委托人

99. 采取按月等额还款方式，该公司的月还款额最接近（）元。

A.390207

B.420000

C.421200

D.436000

100. 还款方式还有按月等本金还款方式，其特点有（）

A.借款人每月支付的本金是均等的

B.每月偿还利息越来越少

C.每月偿还利息越来越多

D.每月付款越来越多

参考答案

一、单项选择题。

1.B

2.B

3.C

4.D

5.C

6.C

7.C

8.C

9.A 10.D

11.B 12.D 13.B 14.B 15.A

16.D 17.A 18.D 19.C 20.B

21.B 22.D 23.A 24.D 25.A

26.D 27.D 28.B 29.A 30.A

31.A 32.B 33.A 34.C 35.B

36.B 37.A 38.D 39.A 40.C

41.C 42.B 43.A 44.D 45.A

46.C 47.A 48.B 49.A 50.D

51.D 52.A 53.A 54.C 55.B

56.B 57.B 58.C 59.D 60.C

二、多项选择题。

61.ABCE 62.ABCD 63.BE 64.AD

65.ABCE 66.BCE 67.ABD 68.ABE

69.AB 70.BC 71.BDE 72.BCE 73.ACE 74.BCE 75.AC 76.CE 77.BCDE 78.ABC 79.ABCE 80.ABCE

三、案例分析题。

81.AC 82.B 83.D 84.C

85.C 86.BD 87.B 88.C

89.B 90.B 91.BC 92.ABD

93.A 94.C 95.B 96.ABD

97.ABD 98.C 99.A 100.AB

2019年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》章节要点汇总(第九章)

2018年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》章节要点汇总（第九章） 第九章房地产市场营销 第一节房地产市场营销概述 一、房地产市场营销的概念 房地产市场营销是房地产企业以其经营方针和经营目标为指导，通过对其内外部经营环境和资源的分析，找出机会点，选择适当的销售渠道和促销手段，以适当的价格，将其房地产产品推向目标市场，从而达到满足消费者需求、实现其经营目标的一一-系列活动、过程和体系。认识房地产市场营销需要把握下列要点。 (1)市场营销应服务和服从于企业的经营方针和经营目标。 (2)市场营销不等于销售。 (3)市场营销要以消费者需求为中心，在房地产市场营销理论指导下，房地产企业营销战略的制定、营销战术的选择以及营销计划的安排、执行和控制，都应以消费者的房地产需求为中心并作为各项工作的出发点，只有这样，才能在竞争激烈的市场环境中吸引和促使消费者购买本企业的产品。 (4)市场营销既是一种观念，也包括许多具体的活动。房地产市场营销贯穿于企业生产经营全过程。 (5)市场营销要扬长避短，发挥优势。 (6)市场营销要运用组合策略实现目的。 (7)市场营销既是企业的经济行为，也是企业的社会管理过程。 二、房地产开发经营观念 房地产开发经营观念的核心问题是：房地产开发企业以什么为中心来指导其房地产开发经营活动。从房地产市场营销的角度看，房地产开发经营观念就是在房地产开发经营过程中是否以消费者为中心，也称为房地产市场营销观念。房地产开发经营观念是与房地产市场供求状况、房地产行业发展阶段以及企业管理者的价值取向相联系、相适应

的，它与一般市场营销观念一样，也经历了生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念5个发展阶段。 (1)生产观念。这种观念的基本内容是：企业以增加房地产产品开发数量为中心，开发什么房地产产品就销售什么房地产产品;企业开发多少产品，市场就销售多少产品。这种观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。 (2)产品观念。这种观念认为，人们总是欢迎质量高、性能好、价格合理的房地产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会顾客盈门，而无须花力气推销。房地产开发企业在增加房地产产品开发数量的同时，通过提高房地产产品质量就能保证开发的产品销售出去。在房地产产品供求大体平衡的情况下容易产生这种观念。 (3)推销观念。当销售而不是开发成为主要矛盾时，推销观念便应运而生。推销观念强调，如果不经过销售努力，人们就不会大量购买;企业努力推销什么房地产产品，人们就会购买什么房地产产品。产品观念和推销观念指导下的房地产开发仍然是根据生产者(房地产开发企业)自身的条件组织规划设计和生产房地产产品，本质上还是生产观念，只是增加了竞争的色彩。在房地产产品供给稍有宽裕并从卖方市场向买方市场转变的过程中，许多房地产开发企业会奉行推销观念。 (4)市场营销观念。市场营销观念的基本内容是：根据消费者的需求来开发和销售房地产产品。市场营销观念是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织房地产开发经营。在这种观念指导下，企业十分重视市场调研，在需求的动态变化中不断发现尚未得到满足的需求。 (5)社会营销观念。这种观念的理论基础将消费者扩大到社会公众，是市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足消费者需求，还要符合社会公众的长远利益。有时，除了法律限制，部分客户的需要可能与社会道德和其他公众的利益相悖，满足这些客户的需要就可能违背社会公德，损失其他公众的利益，同时对这些客户而言也是弊大于利甚至有弊无益，此时房地产开发企业可能需要放弃部分消费者希望的利益。例如，在住宅小区中。部分消费者可能希望在其便捷的地方开设小区出入口，但可能给公共交通和小区安全带来隐患，则房地产开发企业可能不提供这种方便或者在提供这种方便的同时增加安全设施。社会营销观念要求做到企业利润、消费需求和社会利益三方面的统一。

中级房地产经济师-2021年真题精选_4

中级房地产经济师-2021年真题精选 1、城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散 2、城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。 A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门 3、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化

4、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。 A.需求门槛 B.中心性 C.中心地职能 D.商品销售范围 5、某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。 A.0.3 B.0.45 C.0.5 D.0.55 6、《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。 A.土地使用期限 B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积 7、土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。 A.投标人的名称和地址

B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法 8、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 9、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 10、某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。

2018中级经济师房地产试题及答案

2018中级经济师房地产试题及答案 1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。 A. 调研深度 B. 调研对象 C. 调研方式 D. 调研主体 A B C D 标准答案：a 答案解析：按市场调研深度不同划分。 2、按照()，房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。 A. 市场调研深度的不同 B. 市场调研主体的不同 C. 市场调研角度的不同 D. 搜集信息方式的不同 A B C D 标准答案：d 答案解析：暂无

3、下列属于一手资料的是()。 A. 政府部门的统计年鉴 B. 咨询机构提供的科研报告 C. 调研人员在市场调查获取的资料 D. 公开发布的社会经济数据 A B C D 标准答案：c 答案解析：二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。如 政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等 4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是()。 A. 政治法律环境调研 B. 经济环境调研 C. 社会文化环境调研 D. 房地产交易调研 A B C D 标准答案：d 答案解析：D为房地产市场供求调研。 5、房地产价格调研属于()。 A. 房地产市场环境调研

B. 房地产市场供求调研 C. 竞争对手状况调研 D. 房地产市场营销活动调研 标准答案：d 答案解析：房地产价格调研属于房地产营销活动调研。 6、下列不属于实地调研法的是()。 A. 文案调研法 B. 小组访谈法 D.深度访谈法 C. 现场踩盘法 A B C D 标准答案：a 答案解析：实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。 7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是()。 A. 资料收集快、效率高、方法简便易行 B. 信息广泛、理解深入、创意新颖 C. 结构灵活、针对性强、有效性高 D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息

2009年经济师考试中级房地产专业知识真题(1)

2009年经济师考试中级房地产专业知识真题(1) 来源： https://www.wendangku.net/doc/2514705035.html, 一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个选项最符合题意) 1.下列关于区位的说法中，错误的是( )。 A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 2.中心商务高度等于( )之比|环球网校提供| 。 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 4.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表|环球网校提供|示的是该宗房地产的( )。 A.环境

B.方位 C.通达性 D.朝向 5.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。 A.平均税费 B.平均利润 C.平均市值 D.平均价格 6.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地( )的行为。 A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 7.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，|环球网校提供|通常采用的方法是( )。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 8.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人

中级经济师房地产专业与实务

2012年中级经济师房地产冲刺题 一、单项选择题 1.中心商务区（CBD）的界定是中心商务高度指标（CBHI）（）和中心商务强度指标（CBII） ( )的区域。 A.大于1大于50% B.大于1小于50% C.大于1/2大于60% D.小于1/2大于60% 2.在同一土地上连连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同产生的超额利润所转化 的地租是（）。 A.极差地租I B.极差地租II C.垄断地租 D.绝对地租 3.不考虑其他因素的影响，当供给曲线向右移时，房地产的开发成本（）。 A .下降 B..上升 C.不变 D.不确定 4. 以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是（） A 符合土地利用方案 B 确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标 C 单位办理农用地转用的，必须符合集体选址条件 D 占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划 5. 若征收耕地不能使需安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置费总和最高为（） A.土地被征收前3年平均年产值打得10倍 B土地被征收前3年平均年产值的20倍 C.土地被征收前3年平均年产值的30倍 D 土地被征收前3年平均年产值的40倍 6. 下列属于公益事业的是（） A.学校 B.小区超市 C.公共交通系统 D.房地产 7. 判断建筑是否为违章建筑，应当由该地的( )出具证明。 A.政府 B.土地局 C.交通局 D.城市规划局 8. 以下是属于永久性建设用地的是（） A.进场施工道路 B.材料堆场

C.工棚 D.学校用地 9. 公共交通设施属于（） A.法律、行政法规规定的其他用地 B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C.城市基础设施用地 D.公益事业用地 10. 学校用地的使用权最高年限为（） A.70 B.50 C.40 D.30 11. 承租人转让租凭合同给第三人时，承租土地的使用权归（） A.第三人 B.原承租人 C.土地局 D.国家 12. 建设用地使用权出租的程序是（） A.申请办理登记审批鉴定合同 B.申请审批鉴定合同办理登记 C.办理登记申请审批鉴定合同 D.办理登记审批申请鉴定合同 13. 设用地使用权的转让（）有偿的，( )无常的。 A.可以也可以 B．不可以也不可以 C.可以不可以 D.不可以可以 14．已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续（）年未使用的，可无偿回建设用地使用权。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年】 15．房地产开发经营的核心问题是（）。 A.以什么为中心来开展房地产开发企业的房地产开发经营活动 B.以什么经营方式来获取房地产开发企业的最大利益 C.以什么方式可以让房地产开发经营与市场相适应 D.以什么经营模式可以更加扩大房地产开发经营的规模 16. 企业开发经营活动既要满足消费者的要求，还要符合消费者和社会公众的长远利益，这种观念属于（）。 A.生产观念 B.产品观念 C.市场营销观念 D.社会营销观念

2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案

2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案 1.土地是指(D ) A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围( B) A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。 A权力B权利C产权D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是( B) A质量B功能C权益D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是(C )

A权益B实物C供求D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是( A) A区位B权益C实物D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的(D ) A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性，是因为(D ) A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同 9.房地产市场是(A ) A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产(C )

A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指(D ) A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的 12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。 A过去B目前C预期D他人 13.房地产的保值增值性意味着(C ) A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值(B)

2016年中级经济师考试题库《房地产》第四套含答案

2016年中级经济师考试题库《房地产》第四套含答案 第1 题 下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有()。 A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的 B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的 C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的 D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的 E.土地使用者因破产而停止使用土地的 正确答案：C,D, 第2 题

房地产投资的非系统风险包括()。 A.收益现金流风险 B.资本价值风险 C.市场供求风险 D.周期风险 E.持有期风险 正确答案：A,B,E, 第3 题 (2009年)国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有()。 A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要 C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同 D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任 E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利 正确答案：A,D,E, 第4 题 正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。 A.建筑物的使用性质

B.建筑物使用强度 C.建筑物使用年数 D.建筑物的实际经过年数 E.建筑物使用者 正确答案：A,B,C, 第5 题 开标时，投标文件出现()情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。 A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章 B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认 C.招标文件未标明工程价格 D.投标人未按照要求提供投标保函

(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析

201５年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案 一、单项选择题 1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为( ）。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 Ｄ.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散? 2.城市职能中,为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分,称为城市的（）。 A．基本活动部分? B.非基本活动部分 C.专业化部门? D.非专业化部门?3．大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。? A.城镇化? B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化? 4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。 Ａ．需求门槛?Ｂ．中心性? C.中心地职能 D．商品销售范围 5.某省的总人品为5000万人,其中城镇人口为２2５０万人，则该省的城镇化率为()。 A．３0% ?Ｂ.45% C.50% ?Ｄ．５5% 6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。? A.土地使用期限? B.土地用途 C.动工开发建设期限 Ｄ.土地界址、面积?７.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（)。? A.投标人的名称和地址 B．投标人的资格要求 C.投标保证金 Ｄ.确定中标人的标准和方法 8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。 A.土地使用权转让 B．土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押?９.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( ）。 Ａ.成片开发土地使用权只能成片转让? B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权? D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 １0.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（)年。 Ａ．３7 ? B.4０ C.47 Ｄ.50１1．房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德,从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的(）原则。? A.客观性

2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案

2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案 一、单选题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。 A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案：C 2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。 A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案：B 3.基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案：A 4.房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 答案：B 5.关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 答案：A 6.按城市内部结构，城市分为（）。 A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 答案：C 7.下列用地中，不属于临时建设用地的（）。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案：D 8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案：C 9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（）。 A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（） A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门 2．在专业化程度不高的综合性城市中，（）往往构成城市职能的主要差异。 A．城市强度B．城市规模 C．城市人口D．专业化部门 3．大城市是指市区和近郊区非农业人口（）万人以上的城市。 A．10B．20C．50D．100 4．根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为（） A.1000美元以下 B.1000-3000美元 C.3000-7000美元 D.7000美元 5．按照杜能理论的假设，（）之差等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、成本 6．国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（C）。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 7．《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（C ）。 A.土地使用期限 B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积 8．房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（）。 A.求教性原则 B.时效性原则 C.保密性原则 D.创造性原则 9．运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。 A．客观性B．实用性C．计划性D．实践性

10．下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是（）。 A．竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 B．房地产市场供求情况的变化趋势 C．房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小 D．国际、国内相关房地产市场的价格 11．采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是（）。 A．房地产促销研究 B．房地产营销渠道研究 C．房地产价格研究 D．房地产市场竞争情况研究 12．在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于（）。 A．综合研究B．定性研究C．区分研究D．定量研究 13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）。 A．7月1日B．7月2日C．7月9日D．7月10日 14．向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于（）。 A．深度访谈法B．询问法C．小组访谈法D．浅度访谈法 15．SWOT分析法中的因素有（）。 A．优势因素B．组织因素 C．战略因素D．时间因素 16．即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（）。 A．计划B．规划C．设计D．策划 17．1、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年. 单位：万元 A.3 B.4 C.5 D.6 18．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元

2020年中级经济师考试真题：中级房地产实务

2020年中级经济师考试真题：中级房地产实务 1.90%的女士走进商店+微位置 2.中心地理论哪些是准确+ 3.反映阴阳向背+自然 .影响房地产需求的因素+价格水平+收入水平+偏好 三、案例 （一）财务内部收益 81.净现值是多少 82. 83. 84.如何提升收益 （二）物业1200人 85.修建游泳池+800 86.选举业主委员会不过多少人+5+7+9 87. 88. （三）某某在银行办理够房贷款50000元，分20年偿还，年贷款利率5%， 89.每月贷款额+300 90.第二个月利息是多少+208

91.哪个贷款比较低：个人住房公积金贷款，等额本金，个人住房 商业贷款组合… 我记得有一题是房地产价格与（）负相关，答案有需求，供给。 我答了与房地产供给负相关，看了书在P15页有。 单选有一题是：下列不属于建设用地使用权转让方式：出售、互换、赠与、出租，答案是出租。 还有一题：下列不属于建设用地使用权出让特征的：建设用地使 用权不能够分别设立。 建设用地使用权征收方案公告要多少时间：30天？ 下列哪一个不属于依法批准划拨的：盈利性医院、水利、公交车 站台等。 下列哪些建设用地使用权能够无偿收回的，答案是以出让方式取 得建设用地使用权实行房地产开发，满2年未动工的，能够无偿收回。 下列申请农村宅基地使用权不符合的条件：因结婚等原因，确需 建新房分户的，答案应该是农村村每年把原有住房出租的。 多选有城市化引起的变化：城市化引起城市体系的属性和动态特 征的变化；引起城市形态的变化；引起城市生态的变化；引起城市性 态的改变。 多选：房地产征收和征用的特点：不需要征得产权人的同意，强 制取得等，给予补偿； 找出事情的原因和结果是什么，答案是因果性调研。 住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，是哪个（收入水平）。 次级资料的搜集：

2017年中级经济师房地产考试真题及答案

2017年中级经济师房地产考试真题及答案 1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产() A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 【参考答案】C 2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为() A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 【参考答案】B 3基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 参考答案A 4房地产价格与房地产()同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 参考答案B 5关于地租的说法,错误的是()。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地断价格带来的超额利润而转 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 【参考答案】A 6按城市内部结构,城市分为() A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 【参考答案】C 7下列用地中,不属于临时建设用地的是()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.网股材料堆场用地 D.在建厂房用地 【参考答案】D 8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的同低介标准 D.不高于国家规定的最高价标准 【参考答案】A 9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是() A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

经济师中房地产专业知识与实务试题及答案

经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案 （仅供参考） 一、单项选择题。（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 我国，房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。 A.使用权 B.所有权 C.转让权 D.收益权 2. 边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（） A.边际剩余价值 B.边际产出价值 C.总剩余价值 D.总产出价值 3. 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（） A.平均利润 B.边际收益 C.超额利润 D.边际利润 4. 地价是（）的资本化 A.利润 B.年产值 C.成本 D.地租 5. 按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 6. 韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。 A.产出最高点 B.需求最高点 C.生产成本最低点 D.运输费用最低点 7. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。 A.3个月 B.半年 C.1年 D.2年 8. 协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。 A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部

B.市、县人民政府土地管理部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市、县人民政府 9. 土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。 A.其土地使用权出让金随之相应调整 B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整 C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整 D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定 10. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（） A.是否转让由双方议定 B.由转让方决定是否转让 C.由受让方决定是否转让 D.随之转让 11. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。 A.若是由于出租方的原因所致的 B.不论是出租方还是第三方的原因所致的 C.若是由于第三方的原因所致的 D.若是由于承租方的原因所致的 12. 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。 A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同 B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定 C.乙应将租金直接支付给丙 D.甲仍有权收取乙的租金 13. 下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（） A.社区便民超市 B.税务机关办公楼 C.服务于大众的快餐店 D.别墅 14. 在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（） A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小 B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大 C.甲区域住宅市场的集中程度较大 D.甲区域住宅市场的集中程度较小 15. 某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。 A.供过于求 B.供不应求 C.需求潜力较大

2017年中级经济师经济基础考试真题及答案

2017年中级经济师经济基础考试真题及答案 一、单选题（共70道题，每道题1.0分。） 1.影响供给的主要因素是()。 A.消费者偏好 B.生产成本 C.消费者预期 D.消费者收入 【答案】B 2.就生产者或销售者而言，如果想通过降低其生产或销售的某种商品的价格来增加其总销售收入，那么其生产或销售的该种商品的( )。 A.需求价格弹性系数应等于1 B.需求收入弹性系数应等于1 C.需求价格弹性系数应大于1 D.需求交叉弹性系数应大于1 【答案】C 【解析】需求价格弹性和总销售收入的关系： (1)如果Ed>1，即需求富有弹性的商品，价格上升会使销售收入减少，价格下降会使销售收入增加。销售收入与价格变动成反方向变动趋势。 (2)如果Ed<1，即需求缺乏弹性的商品，价格上升会使销售收入增加，价格下降会使销售收入减少。销售收入与价格变动成同方向变动趋势。 (3)如果Ed=1，即需求单位弹性的商品，价格变动不会引起销售收入的变动。 企业对于需求富有弹性(即需求弹性系数大于1)的商品适用实行薄利多销的方法。 3.在相对价格特不变的情况下，如果消费者的收入减少，会使预算线( )。 A.向上旋转 B.向右平移 C.向左平移 D.向下旋转 【答案】C 【解析】影响预算线变动的因素是消费者可支配的收入m和两种商品的价格P1、P2 。 ①平移 在相对价格不变的情况下，收入改变，会使预算线出现平行移动。收入增加使预算线向右平移，收入减少使预算线向左平移。

两种商品的价格同比例同方向变化，会使预算线平移。两种商品的价格同比例上升使预算线向左移;两种商品的价格同比例下降，预算线向右移。(价格同比变动，预算线斜率不变) ②旋转 如果只是其中一种商品X1的价格上升，预算线中另一种商品X2的截距固定不变，表现为预算线在纵轴上的端点不变，而横轴上的端点发生旋转。如价格下降，向外旋转;价格上升，向内旋转。 ③不变 两种商品的价格，以及收入都同比例同方向变化，预算线不动。(端点不变) 4.按照经济学家科斯关于企业本质属性的理论，导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是()。 A.市场不是万能的 B.企业的机会成本 C.存在道德风险 D.信息的不完全性 【答案】D 【解析】美国经济学家科斯关于企业形成的理论： (1)企业的本质或者显著特征是作为市场机制或价格机制的替代物。 (2)交易成本的节约是企业存在的根本原因，即企业是市场交易费用节约的产物。 (3)导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是信息的不完全性。 5.某企业在短期内，当产量为3个单位时，总成本为2100元，当产量增长到4个单位时，平均总成本为562.5元，则该企业此时的边际成本是( )元。 A.100 B.200 C.150 D.250 【答案】C 【解析】(1)平均成本――单位产品成本，是生产每一单位产品的成本，是总成本除以总产量所得之商。 当产量增长到4个单位时，平均总成本为562.5元，则总成本为562.5*4=2250元 (2)边际成本——增加一个单位产量时总成本的增加额。 边际成本=(2250-2100)/(4-3)=150元。 6.若企业的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线是同一条曲线，则此时的市场类型是( )。 A.完全垄断市场 B.完全竞争市场

2016年中级经济师考试题库《房地产》第五套含答案

2016年中级经济师考试题库《房地产》第五套含答案 1. 下列哪项不是区位所具有的特征()。 A.综合性 B.确定性 C.特殊性 D.层次性 2. 杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近，主要生产()产品。 A.木材 B.易腐难运农产品 C.谷物

D.畜产品 3. 集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指()。 A.社会集聚 B.生产或技术集聚 C.特殊集聚 D.偶然集聚 4. 某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。 A.中心地职能 B.中心性 C.需求门槛 D.销售范围

5. 中心地理论由德国学者()提出。 A.杜能 B.韦伯 C.马克思 D.克里斯塔勒 6. 多核心理论中，城市最主要的核心是()。 A.中心商务区 B.批发与轻工业区 C.低收入住宅区

D.中高收入住宅区 7. 中心商务高度指标是界定商务区(CBD)的重要指标，它等于()。 A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积 B.总建筑基底面积/中心商务区建筑面积总和 C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积 D.中心商务区建筑面积总和/总建筑用地面积 8. 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的()观点出发的。 A.“演替与发展” B.“入侵和演替” C.“承继和发展” D.“入侵和承继”

9. 居民收入水平与房地产需求量之间存在()关系。 A.正比例 B.反比例 C.正相关 D.负相关 10. 某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。 A.存量-灭失量 B.存量-灭失量+新开发量 C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量 D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

房地产经济师基础大纲及答案

经济专业技术资格考试 经济基础知识（中级） 考试大纲 考试目的 测查应试人员是否理解和掌握经济学基础二财政二货币与金融二统计二会计二法律等相关的原理二方法二技术二规范（规定）等，以及是否具有从事经济专业工作的基础知识和能力三 考试内容与要求 第一部分一经济学基础 １．市场需求二供给和均衡价格三理解市场需求二市场供给和均衡价格，运用市场基本理论分析市场需求二市场供给和市场价格之间关系三 ２．消费者行为分析三理解经济人假设二预算约束和消费者均衡，掌握消费者偏好二预算约束二消费者均衡条件和需求曲线的推导二价格变动的效应，理解消费者行为理论，解释生活中的消费现象三 ３．生产和成本理论三理解生产函数和成本函数，掌握生产者的组织形式二企业形成的理论，辨别成本函数的基本形式和短期成本函数各种曲线的基本形状和特征三 ４．市场结构理论三理解市场结构和价格歧视，掌握市场结构和生产者决策理论，辨别不同类型市场结构及其生产者行为三 ５．生产要素市场理论三理解生产者使用生产要素的原则，掌握生产要素市场理论基本内容，理解劳动供给曲线和均衡工资决定方法三 ６．市场失灵和政府的干预三理解资源配置原理二最优配置和帕累托最优状态，掌握市场失灵理论和政府对微观经济活动干预的基本理论，解释市场垄断二公共产品二外部性二信息不对称和资源配置效率的关系，辨别政府干预市场的方式和措施三 ７．国民收入核算和简单的宏观经济模型三理解国内生产总值和国民收入，辨别国民收入核算方法，掌握消费二储蓄二投资二总需求和总供给等宏观经济基本理论，理解消费二储蓄二投资与国民收入之间关系三 ８．经济增长和经济发展理论三理解经济增长和经济发展的基本原理，理解经济增长和经济发展的影响因素，掌握经济发展新常态的特征三 ９．价格总水平和就业二失业三理解价格总水平二就业和失业二就业弹性系数１０．国际贸易理论三掌握国际贸易的基本理论，辨别影响国际贸易规模和特 四 四１

中级房地产经济师-2007年真题精选

中级房地产经济师-2007年真题精选 1、城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。 A.集中、相对集中、相对分散、分散 B.相对集中、集中、相对分散、分散 C.集中、相对集中、分散、相对分散 D.相对集中、集中、分散、相对分散 2、城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。 A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门 3、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化

4、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的购买力和服务水平被称为（）。 A.需求门槛 B.中心性 C.中心地职能 D.商品销售范围 5、某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。 A.30% B.45% C.50% D.55% 6、《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。 A.土地使用期限 B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积 7、土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。 A.投标人的名称和地址

B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法 8、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 9、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 10、某公司3年前以法定出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权年限不高于（）年。 A.37

中房地产经济师全真模拟试题及答案

中级房地产经济师全真模拟试题及答案 单选题(共60题，共60.00分) 1. 与乡村相比，下列( )不能体现现代城市的特性。 A.以工业人口为主 B.以非农业人口为主 C.人口密度大 D.一定地域的政治、经济和文化中心 参考答案：A 2. 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( ) A.30% B.45% C.50% D.55% 参考答案：B 3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化 参考答案：C 4. 按照杜能理论的假设，( )之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 参考答案：C 5. 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”。其中距市场最近的一圈是( )。 A.自由农作区 B.谷物轮作区 C.林业区 D.放牧区 参考答案：A 6. 韦伯认为，社会集聚是( )。 A.特殊集中因素 B.一般集中因素 C.固定的外在因素 D.固定的内在因素 参考答案：A 7. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润

所转化的地租是( )。 A.级差地租I B.级差地租Ⅱ C.绝对地租 D.垄断地租 参考答案：B 8. 根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GNP一般为( ) A.1000美元以下 B.1000-3000美元 C.3000-7000美元 D.7000美元 参考答案：B 9. 下列关于地租的说法中，正确的是( )。 A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式 B.封建制度时期，地租包含了直接生产者的部分剩余产物 C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式 D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆 参考答案：A 10. 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。 A.公寓 B.写字楼 C.工业厂房 D.酒店 参考答案：D 11. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 参考答案：C 12. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 参考答案：A 13. 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。 A.建设规划设计条件 B.建设密度和高度控制指标 C.开发进度和分期投资额度 D.工程完工期限