商业运营商户装修标准及施工规范
装修标准及施工规范
尊敬的：
欢迎您成为XX商城的合作商户,为了规范您在我商城专柜的装修管理,统一装修设计,保障施工质量,杜绝施工期间的安全隐患与商城的环境污染,在专柜的设计及施工前请详细参阅本案。并在装修前仔细阅读本规定并严格遵守本规定中的各项规章制度。本着对世茂商城全体商户负责的精神，“专柜装修项目审批组”（以下简称审批组）对专柜装修的图纸及相关文件进行逐级审核并对施工质量进行全程监督检查。
审批组组长：XX商城总经理；
审批组组员：XX商城招商部经理；
营运部物业部等部门的经理。
如对装修事项有任何疑问，请与我公司营运部联系。
营运部联系人： __
办公电话
手机：
店内装修注意事项
一、专柜商户或施工单位在进行装修期间，必须替其施工人员购买各项相关的保险。施
工人员所出现的一切事故，由专柜商户或装修施工单位负责，“XX商城”将不承担任何法律及赔偿责任。
二、提报审批图纸时商户须正式提交一式两份设计图纸，由营运部楼层经理牵头联系公
司相关部门负责人签字确认，营运部与专柜商户各一份留存备验收时使用。
三、各专柜商户必须到现场进行复尺。“XX商城”对设计图纸与现场尺寸的任何误差概不
负责。如专柜商户对设计及施工有任何疑问，应尽快联络我司，以便安排有关人员进行商讨及协调。一切未经批准而违规进行的装修工程，“世茂商城”将实时提出限期整改，并保留对此引起的工程修改及行政费用支出索赔的权利。
四、各专柜商户或施工单位必须采用“XX商城”指定品牌及型号的导轨射灯及灯泡，其
他品牌及型号灯具一律严禁使用，若违规安装将被强制拆除。
五、施工人员在进入本商城时，必须佩带《施工人员出入证》，无证者一律不得进场。
六、禁止在本商城范围内明火作业、吸烟及燃点香烛，违者罚款处理。
七、不可将散口电线直接接驳至电插座，应使用适当的插头。
八、只可使用已经批核的用电量，避免造成电线超负荷。
九、严禁擅自进入石膏板吊顶内作业，如违必究。
设计制作
1.商场提供图纸：
1.楼层平面图及柜位图（该图为营运部、物业部与企划部确认）。
2.商户提供图纸：
商户应于收到设计指引及基础平面图后7日内准备以下图纸、物料及材质单各1份，提交我公司相关部门审批。
2.1 基础图纸(必须提供)
报审图纸细则比例图符要求
封面-- A4 请清楚注明楼层及柜位编号，并请附载商户负责人的批核签署及公司印鉴彩色效果图-- A4 与实际效果相符（要求明确、清晰、真实地表现专柜的装修效果，各类道
平面布局图
1:50或
1:100 A4
1.座标线及支柱编号参考
2.商户范围的边界线
3.电话及电源插头位置
4.道具及装置
(标明平面布局的尺寸、单位、指北针，图纸必须清楚显示该专柜范围内所有陈列货架、展示台、试衣间及灯箱招牌的摆放位置)
天花平面图
1:50或
1:100
A4 商户若增加天花照明需标明出照明设备种类及位置
道具立面图
1:20或
1:50 A4
标明主要道具整体透视及局部尺寸和材质（柱体、墙体、低柜、高柜、试衣间等）。
用电平面布局图1:50 A4 要求图纸上详细标明灯具的规格、品牌、数量、位置、色彩（冷暖色搭配）及其他用电设备与专柜用电总负荷，灯位原则上要求横平竖直。
电器系统图1:50 A4 标明平面所示之回路及开关掣及电力配电箱的位置及数据。
连总电力及回路负荷量、用线规格，电表不能在营业区域外露。
主要材质说明-- A4 请列出所有使用的材料的品牌、产地、规格、型号等内容。
消防安全A4
要求对装修所用主要材料及电器方面的安全防火进行说明。所有装修材料
必须提供防火等级合格证明或检测合格证明材料。
2.2 补充图纸(建议提供)标识形象、透视图、后仓图、施工大样图、地板及压条等。
2.3 所有提供审批的设计图纸应为电脑制图原稿或彩色打印件。图纸不全或不符合要求者，
世茂商城有权退回要求修改和补充。
2.4 图纸审批需3个工作日（紧急情况另行处理）,请商户尽早提交图纸。设计图纸经营运
部、企划部与物业部初步审批同意后,商户须正式提交一式两份设计图纸，由营运部牵头联系公司相关部门负责人签字确认后，营运部与专柜商户各留存一份备验收时使用。
2.5 照度、色温
商户及柜台的照明设计，均应符合下列标准。灯光不可过强或过弱，选用灯光设备前请参照此照明标准，若设计不当，世茂商城有权要求其变更照明设计或照明设施。
楼层色温照度
1F 3500-4000 K 1000lux---1200lux 其他楼层3500-4000 K 700lux ---1000lux
超市、美食城等附带区域3500-4000 K 500lux ---700lux
3.装修单位需具备的资料：
资料备注
1.装修单位营业执照(副本)原件及复印件复印件需加盖红章
2.装饰单位施工资质证明三级以上
3.商户/厂家『委托书』、『承诺书』、『商户/装修单位资料表』盖章原件
4.保险原单及复印件工程一切险或第三者责任险
5.专业施工人员资质证明如：电工证、电焊证等
6.外地装饰企业需提供外地企业施工许可证；
7.施工现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修单位法人代表授权委托
复印件
书；
3.1 以上资料需要在图纸审批的同时提供给物业部核对存档；
3.2 未能提供以上资料或营业执照出现问题的，物业部有权拒绝其进场施工；
4.设计规范：
4.1门楣、柜眉、吊眉
4.1.1、门楣:边厅门楣高度距地为2600mm，楣高400mm，楣宽200mm；LOGO字为镂空字或
水晶字。
4.1.2、柜楣:柜楣立面与柜体齐平，不得外凸；LOGO字为镂空字或水晶字。背柜高度2600mm
的高柜柜眉高度400mm， LOGO字高220mm。
4.1.3、吊眉：服装服饰类岛区吊眉高度距地为2600mm，楣高300mm，楣宽200mm；LOGO字
为镂空字或水晶字。化妆品及珠宝吊眉高度距地为2600mm，不允许由天花上悬挂
吊眉，应采用玻璃由地面立柱支撑（建议使用玻璃时10+10钢化夹胶玻璃）立柱宽
150mm，不得从天花顶面悬吊；楣高250mm，楣宽150mm。考虑化妆品区域整体效
果，必须统一使用透明玻璃，吊眉顶部要求做装饰处理。
4.2 隔断/高柜/道具（具体尺寸可以根据当地实际情况进行修改）
楼层边厅-背柜边厅-矮柜中岛-背柜中岛-矮柜
1F 黄金珠
宝化妆
品区
服装服
饰区
黄金
珠宝区
化妆
品区
服装服
饰区
黄金珠宝
化妆品
区
服装服
饰区
黄金
珠宝
化妆
品区
服装服
饰区
靠柱可做背柜
2600mm 2600mm 950mm 950mm 1350mm 2600mm 2600mm 2600mm 950mm 950mm 1350mm
4.3 灯箱画面/吊顶灯箱
有涉及到广告画面出样的，必须经由世茂商城相关部门审核画面后方可张贴。
画面设计必须符合现代时尚的设计理念，不允许在画面中出现广告语。
4.3.1、灯箱厚度不能少于180mm，避免日光灯所产生热力引起灯片发黄或过热而变形。
4.3.2、灯箱必须留有散热孔或安装散热设备。
4.3.3、灯箱必须使用阻燃性材料制作，以符合防火安全规范（如不锈钢或防火胶板）。
4.3.4、灯箱必须使用套装日光灯管支架，组件式安装一律严禁使用。
4.3.5、灯箱内所有布线必须穿金属管，且长度不允许超过1.5米。
4.3.6、灯箱内所有布线，线径（截面）不能小于2.5平方毫米。
4.3.7、灯箱离地面尺寸为300mm，灯箱不锈钢装饰框边各为50mm。
4.4 柱子
所有柱子必须包饰，不许留白。营业区内所有形象展示画面均需安装内置灯光（如木质基础需涮防火涂料并进行隐蔽验收）。
4.5 地面：不得破坏卖场原有铺设的地面。
4.6 顶部：卖场为开放式（无隔断），不能采用改变原吊顶造型和颜色的设计：完全封闭（有
门或隔断）或半封闭（有造型），可对吊顶进行可恢复性的重新设计。
4.7试衣间：所有服装专柜设计必须不少于一个试衣间，面积最小应在1.5㎡以上并且门向
内开，大于80㎡专柜试衣间不少于两个，装修试衣间时要求美化处理，需安
装壁灯，安装双层置物台（上层放小型植物，下层放抽纸盒、梳子、发卡、棉
签等）距地1.2m ，安装化妆镜，试衣间挂钩距地1.6m 。
4.8 用电标准
各品类用电增加负荷不允许超过以下瓦数 品类
用电增加负荷 备注 化妆品、珠宝礼品
100W /m 2 化妆品、珠宝礼品每个 铺位用电量不超过5kW ； 其余每个铺不超过3kW ； 凡3KW 以上必须单独报物业部审核施工方案，经同意后方可施工； 女鞋、女包
≤50W/㎡ 男鞋、皮具、精品
40w/m 2 男正装、男休闲
50w/m 2 时装、女正装、淑女装、内秀
40W/m 2 运动休闲 50w/m 2
注：此用电基准不含一次基础照明，卖场内建筑承重柱用电量负荷3kw/柱，特殊用电专柜另行申请
4.9 消防及环保：
4.9.1、消防规范
1）世茂商城所有消防设施，包括但不限于疏散通道、防火卷帘（包括开关）、烟感、喷淋、探头、消防喇叭、风口、检查口、插座、广播音响、各种控制盒、信息口及报
警按钮、消防箱（栓）、机房门、防火卷帘槽道，疏散通道、安全出口等各种指示灯
及标牌、警铃、排烟风阀、排烟口等，均不得被埋压、阻挡、修饰、覆盖、圈占而
影响其使用功能，以确保正常使用，符合消防规定；
2）专柜内设有消防栓的，应预留宽1500mm之通道，不可摆置任何道具。且保持消火栓门原有颜色，不得装饰；各种风口、电箱、灯具、管井门、信息点等公共设施、设
备及装置不得封堵，并保留维修和使用时必须的空间；
3）吊顶上如增设灯具或其他热源设施，不得破坏原有天花龙骨；不得损坏温感、烟感、喷淋等设施，需距喷淋头、温感探头及烟感探头不小于500mm，吊顶上不得设置风
口方向直对喷淋头，温感探头及烟感探头的送排风口；
4）灯箱、电器箱、灯头、电源安装稳定、牢固，安装部位必须做防火处理（防火材料、防火漆隔热支架等）。所有专柜电气控制箱严禁安装于库房内；
5）专柜灯箱应设散热孔或散热风扇且易于检修，内部须做防火处理，灯具、线路排列整齐，不得使用灯头线、散装日光灯；
6）专柜区域内设置安全出口的，通往安全出口的疏散通道不得设置任何柜位，通道宽度不小于安全出口实际宽度，安全出口要直通卖场。
7）专柜仓库设置防爆灯具，隔断墙不得遮挡消防设施（如喷淋头、感烟探测器等）；
若隔断墙到顶的，仓库内必须有喷淋头及感烟探测器；
8）配电箱不得设置在仓库内；
9）高柜距防火卷帘轨道的距离在25cm以上；
10）独立的封闭空间设置烟感及喷淋；
11）要求对装修所需要的主要材料及机电方面进行说明；
4.9.2、环保要求
商户在中心场内装修时必须按国家规定的环保标准使用装饰材料；商户须准备活性炭，需要量按1kg /10m2 计算，自开柜之日起，在柜区摆放7天至30天。并准备除甲醛喷剂，于柜区内定期喷洒；
5.装修材料：
5.1 所有装修材料燃烧性能等级必须按以下标准执行:
各部位装修材料的燃烧等级标准
装修部位棚墙面地面隔断固定家具窗帘其他装饰材料
商城内 A B1 A A B1 B1 B2
5.2 专柜所有装修用材在采用环保型、防火材料和确保安全性的基础上须提供吉林省消防专业检测机构出具的《耐火等级检测报告》。
5.2.1、玻璃
1）均须采用钢化玻璃。
2）模特展台、橱窗，包括柜间隔断等立式玻璃，厚度根据面积及高度确定，但不得小于12mm，棱角须经过处理不易划伤，以保证安全性。
3）层板及其它用途玻璃，须机器磨边或车边（层板玻璃边角须磨圆角），厚度根据面积及承重安全确定，但不得小于8mm。
4）贵重商品柜台（珠宝、名表、高档工艺品）的台面玻璃不得小于12mm，且须贴防爆膜。
5.2.2、地面材料及压条、收口条
1）专柜内铺设地板或地砖（复合地板须符合A级防火等级,且须采用环保型、锁扣地板并打胶安装）。
2）收边条：边厅（中岛）与公共区域、边厅（中岛）与边厅（中岛）之间统一使用指定规格之亚光拉丝不锈钢收边条镶嵌填缝收口、分隔，以确保整体卖场风格气派一
致效果。（1.2mm厚40mm宽）。
3）压线条：商户施工之地面走线压线条统一使用指定规格之不锈钢压线条，铺设时要求铺设整齐、横平竖直，以达到整体卖场风格和谐一致效果。（1.2mm厚50mm宽）。
5.2.3、木材
1）采用环保型AAA级各类木夹板，木工板、密度板无论何种用途，均须使用防火涂料涂抹3遍以上，每遍间隔4小时。
2）木工板必须选择机拼硬芯板优等品，环保E1级。
3）木材必须经过烘干加工。
5.2.4、面板
1）采用环保型饰面材料，木饰面板采用AAA级。
2）饰面材料可选用防火板、铝塑板、木夹板（包括木皮）等材料，不得采用波音片、木饰纸等材料。
3）防火板厚度不小于0.8mm，建议选用品牌：富美家、雅美家、卡迪亚、宝格丽。
4）铝塑板如需折弯宜采用18丝以上，建议选用品牌：吉顺、吉祥、奥斯特、福茂。
5）须选用环保型粘贴剂。
5.2.5、乳胶漆、油漆
1）须选用环保型材料，不能残留刺激性气味。
2）油漆建议选用品牌：立邦、长颈鹿、多乐士、紫荆花、大宝、古象、红狮、鸵鸟等。
3）乳胶漆建议选用品牌：立邦、多乐士、美国大师、德国都芳等。
4）防火涂料建议选用品牌：都江堰、金刚。
备注：场内严禁使用油性漆，也不得喷漆作业。
5.2.6、电器、电线
1）使用的导线均应为ZR--BV阻燃单股铜芯电线，线径不得小于2.5平方毫米；灯具应采用电子式镇流器灯具（所有变压器、镇流器必须加装铁质外壳）；射灯均应采用电
压为12V的灯具，硬吊杆连接式的灯具，其高度不得大于25CM。严禁使用电子灯角
灯具和日光灯散件材料组装的灯具。
2）电器设备、器具间的电线保护管需采用金属软管或KBG铁管；与设备、器具连接时应采用专用接头，金属软管应可靠接地，且不得作为电器设备的接地导体。
3）所采用电器、材料必须使用符合国家正规厂家生产的正品，不得使用三无伪劣假冒的电气产品。
4）灯具、光源指定品牌：“雷士、飞利浦、三雄极光、欧司朗”。
空气开关指定品牌：“ABB、梅兰日兰、施耐德、西门子”。
插座指定品牌：“ABB、TCL、西门子、施耐德、西蒙”。
阻燃电线指定品牌：“远东、上上、宝胜、津城、日辉、中超、亨通、庆丰、珠江”。
5.3 严禁使用刨花板、矿棉板、泡沫塑料、海绵、胶合板、复塑装饰板、PVC塑料地板、
化纤地毯和其它燃烧后产生有毒气体或不防潮的材料。
5.4 可用材料为木工板、密度板、水泥制品、埃特板、轻钢龙骨、防火板、铝合金、铜合
金、钢铁、马赛克、钢化玻璃。
6. 施工工艺规范：
6.1保护原有装饰和结构.
6.2吊顶如需作业必须通过工程部同意，作业时不得踩踏送风软管、给排水管、线路管道。
吊顶内作业经批准后方可施工；否则，将予以处罚。
6.3 所有悬挂物必须固定于吊顶内建筑结构上，绝对禁止在天花板、龙骨、灯带、设备支架
和吊杆、设备管道上固定。悬挂连接件可用钢丝、钢筋、角钢等材料。
6.4 边厅所有隔墙必须轻钢龙骨双面石膏板隔墙，隔墙1F高度为2600㎜，边厅小库隔墙由
各边厅供应商自行搭建。
6.5 1F边厅应距墙面1.5m处制作轻钢龙骨隔墙做库。要求内开门，要求门设在更衣室内，
其高度为2000㎜。
6.6 不允许私自改、移动现有墙面设备：电源、消防栓、管线、手报、火警显示盘等。
6.7 不允许使用轨道灯，如特殊需要，需书面批准。射灯必须使用低压12v电子式变压器的
灯具，天花不允许外露轨道，要求内置式安装,体颜色要求与天花和店面整体形象相符；
安装灯具处要求设置散热装置。
6.8 用节能型陶瓷金卤灯替代普通金卤灯和卤钨灯（射灯），金卤灯须采用整套灯具，必须单
独设置电流回路；放置在吊顶内的金卤灯电器箱（镇流器电源盒）1m范围内不得有设备设施，并保持散热良好。 T5灯架：柜台或灯箱内要求设置散热装置，要求采用套管布线和分线盒分路，严禁用裸线直接连接。严禁直接安装在可燃物件上（如：木制材料）；
当灯具表面高温部位靠近可燃物时，应采取隔垫，散热等安全措施。
6.9 电线不得使用护套线、花线等；截面积应根据实际用电量配置；专柜配线不小于2.5平
方毫米（符合国标）。开关须选用规定品牌漏电保护空气开关，其额定电流视实际电流选配，不允许使用墙壁开关、其它杂牌开关。按灯具使用部位不同必须分回路分开关单独控制，如天花灯具、展柜内灯具、灯箱灯具、试衣间灯具、小库灯具、插座等。负荷超过3千瓦时，应采用三相五线制。
项目地下车库及公共区域交付标准
项目地下车库及公共区域标准 第一部分总则 一、目的： 规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。 二、依据： 在相关国家、行业规范的基础上，结合潍坊恒信建设集团以往住宅项目开发实践经验编制完成。 三、适用范围： 潍坊恒信建设集团在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。 四、解释权： 该标准解释权归属于潍坊恒信物业管理有限公司工程设备管理中心。 第二部分总表
第三部分、地下车库标准说明 1、地面 （1）非车道地面：混凝土原浆机械收光 ?混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）； ?混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内； ?由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性 能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题； ?水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥； ?控制砂石含泥量不超过3%； ?混凝土浇捣前必须将基层清理干净； ?施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶 浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走； ?混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝 土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁； ?养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养 护时间不少于7d。 ?切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。 （2）车道地面：金刚砂地面 金刚砂地面施工工序如下： ?C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必
商铺装修管理及规定
商铺装修程序及管理规定 一、目的 为确保商场公共设施安全、装修档次及品牌形象,规范装修审批、监管、验收的程序及要求,有效控制商场的装修，维护商场的整体形象。 二、适用范围 适用于商场各店铺装修、安装、维修工程。 三、工作原则 1、保障建筑物及人身的安全性； 2、符合公司的品牌定位； 3、维护商户利益，保持商场装修形象； 4、装修效果有良好的通透性； 5、顾客购物的便利性； 6、严谨、高效的工作作风。 四、职责 1、工程部、物业部负责对装修的审批； 2、物业部、工程部负责对用电方案审核、装修区域公共设施的清点及装修监管； 3、工程部、物业部负责对装修的监管及验收。 五、程序 1、装修申报 1.1、商铺先到招商部领取《装修申请表》并经招商部负责人签字确认，到物业部办进场装修手续并出示装修押金及服务费收据，商铺提交装修施工图（装修方案、平面图、彩色效果图、天花吊顶布置图、商品陈列图、电力分布图及总用电量计算、剖面图、门头结构图、装修材料等相关技术资料（二楼以上的如使用的单件物品重量超过500kg或大量使用重型物品装修的还需提供物体重量参数），填写《装修申请表》并提供装修负责人及施工人员名单报物业部审批。 2、装修方案审批 2.1、签订《防火责任书》、《装修施工责任承诺书》《装修承诺书》及相关装修管理规定，核发装修许可证。
2.2、施工队交纳装修资质证书、营业执照、施工人员身份证、施工负责人身份证明复印件及一寸照片两张，施工队交纳《装修出入证》工本费10元/个、押金50元，发放施工许可证及《装修出入证》。 六、交缴装修押金及服务费 1、商户申请装修前交纳装修押金，100平方米内商铺按2000元每户收取装修押金，100平方米以上商铺按20元/㎡收取装修押金，以下收费项目。 （1）施工现场监察及管理、竣工验收。 （2）装修垃圾及废料统一清运费3元/平米（垃圾及废料由商户集中到商场指定地点）。 （3）保安及公共清洁费用及电梯使用费1.5元/平米。 （4）灭火器租赁费每个2元/天 2、商户交缴装修规范保证金后，应妥善保管好收款收据。商户装修结束后物业部、工程部工作人员进行验收，验查合格后，保证金扣除灭火器费用后不计利息退还给商户。 七、装修时间 1、商场开业前，装修时间为全天24小时。商场开业后，装修时间为商场20：30至次日06：00，特殊情况需加班的，必须提前一个工作日以书面形式向物业部申请。 八、装修物料进、出场规定 1、装修期间，所有商铺及施工人员进出必须佩带物业部所发的《装修出入证》，否则不得进入。 2、商户在搬运材料时，必须严格遵循物业部安排的指定路线及程序。商户在搬运货物时，如对商场设施和装修造成损坏，须负责赔偿修补损坏或更换的费用。 3、所有装修物品，包括沙子、水泥等，必须用袋子装好后，运至自己装修铺内，不得卸于商场通道外和场外边。 4、施工单位物料运入商场后，若未能及时搬入自己铺内，须派人员看管好物料，并在当天晚上七点前将物料搬入装修铺内。施工单位如不按照上述规定堆放物料和搞好卫生，所发生任何问题，后果一律由施工单位负责。 5、所有装修材料及工具运出商场，必须填写《物品放行条》，否则不予放行。
住宅公共区域装修验收标准
目录 一、总则 (3) 二、标准通用性 (3) 三、设计依据..................................................................................................... 错误！未定义书签。 四、住宅公共区域装修标准及要求........................................................................ 错误！未定义书签。 五、标准选择依据 .............................................................................................. 错误！未定义书签。 六、标准修订周期 .............................................................................................. 错误！未定义书签。 七、装修设计标准说明........................................................................................ 错误！未定义书签。 八、装修设计标准菜单........................................................................................ 错误！未定义书签。 九、装修标准做法节点图..................................................................................... 错误！未定义书签。
XXX商场商户装修管理规定
XXX商场 商户装修管理规定
目录 1.0商户装修资料准备 (2) 2.0装修进场手续办理 (3) 3.0费用标准 (4) 4.0装修现场管理规定 (4) 5.0违反装修管理规定的项目及处理办法 (6) 6.0装修验收标准 (7) 7.0验收不合格项限期整改办法 (12) 8.0办理装修押金退款流程 (12) 9.0附件 (12) 9.1 ........................................................................................................................... 营 业期间装修申请表 (12) 9.2........................................................................................................................... 装 修竣工验收单 (12) 9.3........................................................................................................................... 商 户装修隐蔽工程验收申请 (13)
1.0商户装修资料准备 1.1装修前需提交资料明细 1提交消防报建资料明细 2.0装修进场手续办理 （装修公司缴纳装修费用，需提供品牌商户出具的委托书，加盖商户公章（个人主体商户按手印）。）
公共区域精装修施工方案
一、概况 （一）已施工情况 1、新华联广场2号地3#楼1～5层为售房开放通道，5层的C-1和C-2户型为精装样板展示房；C-3户型为初装交房样板房。 2、进户门走道部位地面基层为地暖毛地面、墙面满刮腻子两遍、吊顶未施工；电梯前室墙地面均为毛面；进户门已安装；消火栓箱门及进风口百叶未安装；楼梯间墙面满刮腻子两遍，地面为结构毛地面；灯具均未安装。 （二）要求及交房条件施工 1、进户门走道部位和电梯前室地面均为防滑地砖，墙面分别为乳胶漆和墙面砖（含门套安装）；吊顶均为石膏板吊顶，乳胶漆；消防、通风、电气等设备均安装到位；门窗均安装到位；楼梯间地面均为防滑地砖，顶棚、墙面乳胶漆，栏杆安装到位。 2、一层由于墙地面均为花岗岩装饰，所以暂不作考虑。 二、领导小组 1、成立以项目经理、劳务项目负责人为主的精装通道及开放区域的领导小组 组长：杜松柏（项目经理）、邓月明（龙鑫劳务负责人） 副组长：郝士福（项目技术负责人）、方欣（项目质检员） 组员：赵平（3#楼施工员）、李洪福（项目安全员）、文君（3#楼劳务施工员）
2、工作安排 组长（杜松柏）：主要负责开放通道至样板房整体施工的管理工作及工期安排； 组长（邓月明）：主要负责对施工当中的劳务施工人员的安排和调配工作； 副组长（郝士福）：主要负责对施工当中的技术交底、检查落实情况工作； 方欣（项目质检员）：主要负责施工前后工序的检查验收工作； 赵平：主要负责施工当中的管理安排、质量检查、现场协调； 李洪福：主要负责通道搭设过程中的安全交底、检查和落实情况； 文君：配合项目施工员做好施工当中劳动力的安排、管理和质量自检工作等。 三、工期安排 根据建设单位工程部安排，考虑到开放样板通道开通对样板展示和售楼要求，具体安排从开放通道至3#楼5层样板房开放时间为2013年7月6日至2013年7月15日完成，具体安排如下： 1、C-3户型（初装交房样板房）地坪处理：7月7日～7月9日完成； 2、进户门走道吊顶施工：7月8日～7月10日完成； 3、电梯前室墙面砖：7月8日～7月10日完成； 4、电梯前室顶棚：7月11日～12日；
商户装修标准
佰惠广场商铺装修标准要求一、商户图纸标准：
三、材料预先申报要求： 装修材料和道具进场前需提交以下资料到工程部、招商部审核，审核合格后材料和道具方可进场： 五、商户用电标准
说明：此用电标准包含：商铺灯箱、插座用电、重点照明、电脑等全部用电负荷。 六、装修标准： 1、地面 边厅地面铺装完成后应与公共区域地面标高一致。 中岛区域地面为佰惠广场提供，未经申报不允许商户在此基础上另外兴建、垫高地面； 2 。 3 压线条， KBG 隔空走线需使用硬金属管，禁止使用PVC或黄腊管。 4、材料及加工 ○1所有现场施工的一、二级管控材料必须提供省级防火检测单位提供的检测报告，且不得低于B1级，方可进场施工。 ○2场内加工木材及石材需自行设置围挡，防止粉尘扩散。 ○3场内不得进行油漆施工。
○4木材必须经过烘干加工 ○5饰面材料可选用防火板、铝塑板、木夹板（包括木皮）等材料，不得采用波音片、木饰纸等材料（必须满足消防B1级要求）。防火板厚度不小于1.0mm。 5、乳胶漆、油漆 `商铺范围内含边厅背柜以上部分，所有裸露的线管应进行封闭处理，刷白。 6、电气照明及线路 ○1 ○2LED灯○3 ○4 ○5 ○6 ○7 ○8 ○9 辅助用电必须通过商铺配电箱。 ○10道具走线要求隐蔽，电线及分线盒等不得外露。 ○11所有边厅线路必须暗铺，中岛能暗铺线路必须暗铺设. 7、背柜及道具 所有木质背柜满涂刷防火乳胶漆3遍，涉及到装灯的部位及灯箱顶部均应开散热孔。 道具展柜贴面完整，不外露结构。顶面需刷防火涂料以铺设仿真草皮。
中厅商铺不得设置接顶隔断。 8、强电及开关 ○1商铺用电由佰惠广场统一在配电间挂表接至每个商户配电箱，未经工程部批准不得位移或变向配电箱。 ○2配电箱出线口需安装护套，不得将裸线直接接入配电箱中。 ○3商铺道具需依照配电箱进行设计，不得影响配电箱正常开启。 ○4 ○5 ○6 ○7 9 10、门楣、吊眉 边厅门楣标准做法：边厅不允许加装连续吸顶式门楣。门楣统一安装吸顶式。门楣由商户自行安装LOGO灯箱。门楣尺寸：厚度200mm；高度500mm；LOGO220mm。 柜楣：柜楣立面与柜体齐平；背柜高度2700mm的高柜柜眉高400mm， LOGO字高220mm。吊眉：中岛不允许吊楣。不允许由顶面上悬挂吊眉，应采用玻璃由地面立柱支撑，立柱宽200mm，不得从顶面顶面悬吊；楣高300mm，楣宽200mm。
公共区域精装修施工设计方案
悦秀上东一期公共区域精装修工程 施工组织设计 一、编制依据 1.《悦秀上东一期公共区域精装修工程施工图》； 2．《悦秀上东一期公共区域精装修工程招标文件》和《悦秀上东一期公共区域精装修工程招标文件答疑》； 3. 国家或地区相关的法规、规、标准、条例和市现行的施工管理条例和现场管理等有关规定；4．本公司按ISO9001-2000版国际质量认证体系标准编制的《质量手册》； 5．现场踏勘纪录及现场面周边环境实际情况； 6．本公司装饰施工经验和资料。 二、工程概况 1、工程概况： 工程名称：悦秀上东一期公共区域精装修工程 建设地点：市北部新区空港新城 工程类型：建筑装饰装修施工工程 工程规模：住宅楼1-7#楼及商业区域A-G栋的公共区域 2、工程围及主要容 本次工程为悦秀上东一期公共区域精装修，具体包括招标图纸中的所有工程及其指定的施工区域。主要容有：电梯门套、天棚、墙面、地面装饰、露台和电路工程。 三、本工程的特点及技术重点、难点 1、本工程的特点 悦秀上东一期公共区域精装修工程位于市北部新区空港新城，其主要的功能是过道疏散，提供一个良好的优雅的居住环境是本工程的主要功能特点，我们的整个施工组织设计都要围绕
这个特点来进行。悦秀上东一期公共区域精装修工程是公司对外品牌和形象工程，因此整个工程的装修效果和质量都尤为重要，要求施工单位精心组织、严格管理，确保工程质量，争创优良工程。 四、施工准备 1、现场管理及文明施工 （1）、现场管理组织 成立现场安全文明施工管理小组，该管理小组除认真管理好本单位临时设施的日常管理外，还必须经常与业主、监理、其他施工单位及城监、环卫部门、治安部门等单位保持沟通和协调，确保施工总平面管理正常和有序。 （2）、制定临时设施管理制度 制定完善和切实可行的施工设施管理制度，并指定专人定期对各项目、分部现场进行巡查、监督，对不按照规定程序和要求进行临时设施布置（包括临时水电线路架设等）的行为立即制止和执罚。 （3）、文明施工 杜绝野蛮操作，尊重业主，尊重协作单位。应着装整齐，不允许打赤膊，遵守施工现场的规章制度。 2、施工准备工作 （1）、组建项目管理机构 工程是否能顺利实施和工程质量好坏取决于工程施工的组织和管理。项目经理部作为公司对工程管理的全权代表，具有完全决策权和管理权，并且要对所属的各部门和职能组进行协调和管理。为此，我们将在整个公司围抽调本司最优秀的管理人员组成项目部，对本工程实施管理。 项目部的人员组成：项目将由优秀项目经理带队，统筹项目管理工作，配备经验丰富的施工员（装饰中级施工员），安全员，材料员、质检员、库管员各一名，组成公司工程项目部。并且抽调公司经验丰富的有售房部及会所施工经验的熟练工人，组成高水平的施工队伍。（其
商业运营商户装修标准及施工规范
装修标准及施工规范 尊敬的： 欢迎您成为XX商城的合作商户,为了规范您在我商城专柜的装修管理,统一装修设计,保障施工质量,杜绝施工期间的安全隐患与商城的环境污染,在专柜的设计及施工前请详细参阅本案。并在装修前仔细阅读本规定并严格遵守本规定中的各项规章制度。本着对世茂商城全体商户负责的精神，“专柜装修项目审批组”（以下简称审批组）对专柜装修的图纸及相关文件进行逐级审核并对施工质量进行全程监督检查。 审批组组长：XX商城总经理； 审批组组员：XX商城招商部经理； 营运部物业部等部门的经理。 如对装修事项有任何疑问，请与我公司营运部联系。 营运部联系人： __ 办公电话 手机：
店内装修注意事项 一、专柜商户或施工单位在进行装修期间，必须替其施工人员购买各项相关的保险。施 工人员所出现的一切事故，由专柜商户或装修施工单位负责，“XX商城”将不承担任何法律及赔偿责任。 二、提报审批图纸时商户须正式提交一式两份设计图纸，由营运部楼层经理牵头联系公 司相关部门负责人签字确认，营运部与专柜商户各一份留存备验收时使用。 三、各专柜商户必须到现场进行复尺。“XX商城”对设计图纸与现场尺寸的任何误差概不 负责。如专柜商户对设计及施工有任何疑问，应尽快联络我司，以便安排有关人员进行商讨及协调。一切未经批准而违规进行的装修工程，“世茂商城”将实时提出限期整改，并保留对此引起的工程修改及行政费用支出索赔的权利。 四、各专柜商户或施工单位必须采用“XX商城”指定品牌及型号的导轨射灯及灯泡，其 他品牌及型号灯具一律严禁使用，若违规安装将被强制拆除。 五、施工人员在进入本商城时，必须佩带《施工人员出入证》，无证者一律不得进场。 六、禁止在本商城范围内明火作业、吸烟及燃点香烛，违者罚款处理。 七、不可将散口电线直接接驳至电插座，应使用适当的插头。 八、只可使用已经批核的用电量，避免造成电线超负荷。 九、严禁擅自进入石膏板吊顶内作业，如违必究。
精装标准及公共区域装修任务书
XSJ-BZ12-001 【XX·XXXX项目(暂称)】 精装修标准及公共区域装修设计任务书 地区公司名称 年月日 目录 一、总则................................................................. 1.目的................................................................... 2.适用范围................................................................ 二、项目概况简介......................................................... 1. 项目名称............................................................... 2.项目地点................................................................ 3.项目交通概括说明 ........................................................ 4.项目设计指标说明 ........................................................ 5.项目整体产品设计理念 .................................................... 6.项目总体规划设计理念 .................................................... 7.项目建筑总平面图 ........................................................ 三、精装修交楼标准样板房设计内容及要求 ................................... 1.设计范围................................................................ 2.精装修交楼标准样板房 .................................................... 2.1装修标准设计原则说明 .................................................................................................. 2.2交楼标准样板房表 .......................................................................................................... 2.3标准户型设计 .................................................................................................................. 3.公共部分标准............................................................ 3.1入户大堂设计要求 .......................................................................................................... 3.2公共标准层设计要求 ......................................................................................................
商铺装修标准及流程
商铺装修标准及流程 商铺装修施工前须提供“商铺装修效果图”、“商铺施工平面图”、“商铺施工电路图”、“商铺施工电料明细表（含商铺用电负荷汇总）”如有排烟和下水需求需要“排烟管路图”和“下水管路图”。 ⒈商铺装修使用材料标准： ⑴应采用不燃材料，如需采用易燃材料时，必须涂刷3遍防火涂料。 ⑵照明设备：应采用飞利浦、三雄极光、青竹电子等优质成套灯具或采用T4、T5灯型，所使用镇流器必须是电子镇流器。顶部内嵌式射灯为雷氏、欧丝郎、TCL。 ⑶线路：使用与用电量相对应线径的BV或BVV线，主线最小线径不小于2.5平方米，电线须穿阻燃管，不许外露，固定规范，禁止使用花线，接头加阻燃接线盒。 ⑷灯箱：便于开启检修，必须设散热孔，射灯变压器须用防火材料与木版隔离（如防火板、铝塑板、石棉垫）灯孔处做防火处理，灯箱面可采用玻璃或有机板，且灯管与灯面保持不小于8—10公分距离。 ⑸控制：商铺所装负荷需加一级控制，需采用PZ-30铁壳箱和C45N-11漏电保护开关，开关容量是所装修负荷的1.5倍。 ⒉装修消防要求： ⑴装修严禁堵塞占用或影响各种设备、设施的正常使用。柜台距防火卷帘门两边应各留出10公分距离确保卷帘门正常升降。感烟探头、喷淋头下方装修时应低于探头0.5米，远离1.5米以上。 ⑵消火栓确需装饰时，要求外露直观，有明显标志，消火栓门开启弧度在1米以上，角度为120度以上，不得影响消火栓正常使用。
⒊商铺装修施工标准规范： ⑴装修期间必须按图施工，未经重新审批不得擅自更改装修方案和图纸。 ⑵装修施工现场严禁吸烟和动用明火，严禁使用电气焊接，切割工具。 ⑶施工中不得破坏商场原有设备、设施。 ⑷货架、柜台的装修必须在店外制成成品或半成品经验收后方可进店安装，不得现场加工。 ⑸施工时现场必须使用装修档板或彩条布遮挡，并外视美观，白天施工不得有噪音、粉尘、异味等。 ⑹夜间施工时间为：当日停业1小时后，施工人员只限在装修区内活动，必须服从夜间保卫人员的管理。 ⑺施工结束后，必须经我公司验收后方可供电，对擅自乱接拉电源和私自接电的商户进行处罚。 ⑻所有商户进场装修，必须按照商场要求执行。如商户在场外装修完毕，需在店内安装展柜，按以上消防要求验收，验收合格后，方可进场营业。 ⒋商户进店装修施工审批流程 商户填写“租赁商铺装修审批单”，招商负责人填写“租赁商户入场缴费通知单”后配合商户完成审批流程。
商场-商户装修指引-规范
装修办理流程： 1、商户根据《装修指引》中设计要求提示，制作装修效果图。经设计部审批合格后制作施工图、电路图以及牌匾字体设计图。 2、效果图审批通过后，需由招商代表带领各商户到财务部交纳装修抵押金、垃圾清运费及用电预缴费。（缴费标准：商户入场装修抵押金1000元；垃圾清运费按户型标准：11平米以下100元、12—30平米200元、30平米以上300元；电费预存300元。） 3、由招商代表带领商户，持装修抵押金、垃圾清运费及用电预缴费票据至招商部内勤处领取装修审批单，在招商代表以及施工人员协助下填写《商户装修审批单》，要求严格按照实际发生装修内容填写。 4、按照商场指定时间，商户参加装修审批会签。当日需要携带装修审批单、装修效果图、施工图、电路图及牌匾字体设计图等全套图纸，参加装修会签。 5、装修会签中，经设计部、招商部、安管部、物业部、经营部负责人依次审批签字合格后，将装修审批单，复印五份，分别交由设计部、招商部、安管部、物业部、经营部分别存档。 6、审批通过后，装饰公司缴纳装修抵押金，商户根据施工人数，缴纳施工人员入门证费用。（缴费标准：装饰公司施工一户装修抵押金为1000元。施工结束后，经安管物业招商联合验收无公共设施损坏、符合效果，可凭票据返还抵押金。入门证每个10元，验收合格后凭证及缴费票据，每证返押金5元。） 7、招商代表带领商户，凭《商户装修审批表》及所有缴费票据到安管部领取装修入门证。（注：入门证领取须携带装饰公司营业执照及装修资质复印件；施工人员身份证复印件；电气安装人员须交本人身份证及电工证原件、复印件。） 商户设计指引：（设计部） 一、店铺的门头设计及制作标准： 店铺门头包括：牌匾造型、刀匾、字体设计、橱窗展示及柱面装饰。 设计要求： 1.牌匾造型要求符合主题，风格各异；必须有灯光亮化效果；不得与厅内其他店铺重复（由审批先后顺序确定）；不可出现“平板、无层次、材质单一”等牌匾形式。 2.字体设计可适当采用“标志、店名”或“店名、外文（如：英、日、韩）等文字标识”相结合的形式；不可单一使用字库中成品字体。 3.橱窗展示需“模特、造型、道具”多元组合；避免形式单一、陈列刻板无层次。 4.临通道柱面必须制作形象，设计要求同牌匾。 制作标准： 1.牌匾上方有遮挡的，由下返檐底部开始向下制作牌匾，其高度、形式不限；向前突出8cm，其整体厚度不限。（有特殊设计可另行申请。如灯箱、雨篷等）
商户进场装修规定
购物中心商户进场装修规定 为保证shopping mall的安全经营，商户装修的质量及材料选用的质量及合理性，对保证整体建筑的安全起着至关重要的作用，故制订承租户的装修规定： 一、准备阶段 在商户确定进入购物中心经营装修前，必须提供装修效果及施工图纸、施工组织方案、施工进度表、材料明细及店铺内设备明细。交与商店进行审核（附商户装修入场验收确认单）。 目的： 1、审核其效果与我司卖场装修风格的协调性。 2、审核其施工图是否符合国家相关规范。 3、审核其材料的合理性，施工周期是否满足我司要求。 4、审核其装修方式是否会对建筑已有设施、设备的功效产生影响。 5、审核其施工的内容中，有关国家特殊规定内容的合理性（如消防、 环卫、规划等内容）。 6、审核其施工工艺是否会对建筑结构产生影响。 二、进场规定 1、进场装修的商户，必须持有我司签发的商户装修入场、验收确认单。 2、各商户进场施工前，必须将有关防水、电器、防火、给排水、线材 等重要材料，交由商店或现场管理人员确认许可并封样保存。 3、主要设备、材料进场验收规定
a.主要设备材料进场检验结论应记录，设专人管理。经确认符合要求 才能在施工中应用（检验工作可由物业助理完成或委托物业公司、工程项目经理检验）。 b.设备材料应提供商检证明和中文的质量合格证明、规格、型号、性 能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验结果等技术文件。 c.照明灯具查验合格证，日光灯及气体放电灯具随带技术文件。外观 检查：灯具涂层完整、无损伤、附件齐全，普通灯具有安全认证标志。对成套灯具的绝缘电阻、内部接线等性能进行现场抽样检测。 灯具的绝缘电阻值不小于2千欧姆，内部接线为铜芯绝缘电线，芯线截面积不小于0.5平方毫米。橡胶或聚氯乙烯绝缘电线的绝缘层厚度不小于0.6毫米。 d.检查开关、插座、接线盒及附件，查验合格证。实行安全认证制度 的产品，应有安全认证标志。开关、插座的面板及接线盒盒体完整、无碎裂、附件齐全。对开关插座的电气和机械性能进行抽样检测。 对开关插座、接线盒及其面板等塑料绝缘材料的阻燃性能有异议时，有权责令商户进行更换。 e.电线、电缆按批查验合格证，合格证应有生产许可编号。包装完好， 抽检电线绝缘层完整无损，厚度均匀。电缆无压扁、扭曲。耐热、阻燃的电线电缆外护层应有明显标识和制造厂标。对导线电缆绝缘性能、导电性能和阻燃性能有异议时，有权责令商户进行更换。f.电线护管检查：钢导管无压扁现象，内壁光滑。非镀锌钢导管无严 重锈蚀，镀锌钢导管镀层覆盖完整，表面无锈班。Pvc绝缘导管及
商铺装修合同范本(标准版)
编号：FS-HT-05018 商铺装修合同(标准版) Shop decoration contract 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
商铺装修合同(标准版) 发包方:_______(以下简称甲方) 承包方:_______(以下简称乙方) 一、协议内容:甲方委托乙方对甲方需装修的店内装饰进行设计及施工。 二、乙方按甲方书面确认的装饰方案即由其提供的设计资料进行施工(设计方案包括平面图、电气施工图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等)。 三、甲方的权利和义务 甲方的权利 1、甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利； 2、对乙方装修过程中的重大质量问题,甲方除有要求乙方赔偿的权利外,还有终止合同的权利。 甲方的义务
1、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续,保证乙方能够顺利进场施工,除法律、法规和规章规定应当有乙方办理的手续外。 2、提供符合施工要求的水源、电源。 3、参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、竣工验收确认。 4、按照约定的期限支付工程费。 四、乙方的权利和义务 乙方的权利 1.乙方有按时取得劳动报酬的权利,甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款。 乙方的义务 1、施工中严格执行安全施工规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成。 2、未经甲方同意戓有关部门批准,不得随意拆改原建筑机构及各种设备管线。 3、对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的,应当及
商场内各商家装修施工要求及验收标准
展位水暖、电、消防安装规范及验收标准 一、强电部分 1、商户进场办理装修施工手续时，应向物业电工班申报电器设备容量，用电负荷每平方米小于40W，电路图形 设计，附有照明、插座平面布置图，经物业部门审核通过后方可施工。 2、电气线路敷设安装必须严格执行国家标准。敷设于棚中或空中的导线应穿KBG镀锌钢管且固定可靠，横平竖 直。展柜、灯箱内的导线必须穿金属软管。穿金属软管时管口应套绝缘管防止导线损坏。 3、严格按照图纸施工，做到一灯一盒，一个钢管只穿1个回路，导线连接缠绕6-7圈，导线接头必须挂锡焊接， 焊锡后用高压绝缘胶布包二层后，再用黑胶布包绕。插座回路：ZR-BV3×4 KBG20，照明电路ZR-BV 3× 2.5 KBG20。 4、地柜、背柜、灯箱所使用日光灯一律采用雷士直管型T5荧光灯管。节能筒灯，卤灯必须选择国家名牌产品。 灯杯应有防护罩，各类灯具安装必须便于维修，安装时应注意通风散热，不准将灯具直接固定在可燃顶棚或板壁上，可采用瓷垫、防火板、石棉板做隔热处理。 5、施工用的绝缘导线，KBG钢管，镀锌接线盒，开关、插座、照明灯具必须是国标的，伪劣假冒产品不准进入 现场，装修用的铜芯塑料线需选择天州牌电线，KBG钢管壁厚≥1.2mm。 6、每一照明回路的钢管与接地线做可靠连接，接地线截面不小于4m㎡铜芯线，接线盒与两侧钢管用活节固定后 用4m㎡铜导线将接线盒与两侧钢管做连接。 7、插座安装高度距地0.3米，照明开关安装高度距离地面1.3米。每一个照明回路不超过25盏灯具，功率小于 1.2KW。 8、电消防设施不得随意拆除、改动，如拆除或改动需上报物业审核并由商场专职电工完成。 9、商铺棚顶有预埋电消防管线，沿管线涂有油漆记号。禁止在棚上打吊筋，特殊情况需打吊筋必须经物业部门 批准，吊筋离预埋管两侧各10cm以上，防止打断电消防线路，否则按相关制度从重处罚。 10、装修不得遮挡通讯（信号盒）等弱电设备，非商场专职人员禁止对通讯设施进行改造和私自串（并）联电 话。 二、暖通部分 1、厂家进场装修不得防碍供热、制冷设备的使用，不得以暖通、上下水等管道做为着力点。 2、铺设地热管线的展位，禁止地面打钉、打孔等容易损坏地热管线的行为。 3、禁止在管道上踩、压或堆放杂物，乱拉线路。施工中地面砖需做保护， 4、如违反上述规定，责成商户立即整改，造成损失按价赔偿及罚款。 6、平棚内空调管道出口必须与棚面散流器做可靠连接，保证空调送风的畅通。 7、封棚前必须经物业部、工程部验收合格后，方可封闭。 8、禁止任何人未经商场物业中心允许，私自进入商场公共区域棚内施工。 三、固定消防设施及消防喷淋部分 1、末端试水管线不得遮挡，消火栓严禁圈占、遮挡。消防设备水系统的阀门如需遮挡应预留维修口。 2、严禁遮挡任何消防设施。（消防手动报警按钮、卷帘门按钮盒、层显器、声光讯响、扬声器、烟感、温感、卷 帘、喷淋等）。 3、消防设备因装修需要改动位置的，需申报物业部，经请示消防部门批准后，由专业单位人员进行施工。 4、消防管线为原有的红色油漆标记。室内装饰使用油漆时不许在管线上随意涂刷，否则影响消防系统标识。
公共区域精装修施工方案
（一）已施工情况 1、新华联广场2 号地3#楼1～5 层为售房开放通道，5 层的C-1 和C-2 户型为精装样板展示房；C-3 户型为初装交房样板房。 2、进户门走道部位地面基层为地暖毛地面、墙面满刮腻子两遍、吊顶未施工；电梯前室墙地面均为毛面；进户门已安装；消火栓箱门及进风口百叶未安装；楼梯间墙面满刮腻子两遍，地面为结构毛地面；灯具均未安装。 （二）要求及交房条件施工 1、进户门走道部位和电梯前室地面均为防滑地砖，墙面分别为乳胶漆和墙面砖（含门套安装）；吊顶均为石膏板吊顶，乳胶漆；消防、通风、电气等设备均安装到位；门窗均安装到位；楼梯间地面均为防滑地砖，顶棚、墙面乳胶漆，栏杆安装到位。 2、一层由于墙地面均为花岗岩装饰，所以暂不作考虑。 二、领导小组 1、成立以项目经理、劳务项目负责人为主的精装通道及开放区域的领导小组组长：杜松柏（项目经理）、邓月明（龙鑫劳务负责人）副组长：郝士福（项目技术负责人）、方欣（项目质检员）组员：赵平（3#楼施工员）、李洪福（项目安全员）、文君（3#楼劳务施工员） 2、工作安排组长（杜松柏）：主要负责开放通道至样板房整体施工的管理工作及工期安排；组长（邓月明）：主要负责对施工当中的劳务施工人员的安排和调配工作；副组长（郝士福）：主要负责对施工当中的技术交底、检查落实情况工作；方欣（项目质检员）：主要负责施工前后工序的检查验收工作；赵平：主要负责施工当中的管理安排、质量检查、现场协调；李洪福：主要负责通道搭设过程中的安全交底、检查和落实情况；文君：配合项目施工员做好施工当中劳动力的安排、管理和质量自检工作等。 三、工期安排 根据建设单位工程部安排，考虑到开放样板通道开通对样板展示和售楼要求，具体安排从开放通道至3#楼5 层样板房开放时间为2013 年7 月6 日至2013 年7 月15 日完成，具体安排如下：1、C-3户型（初装交房样板房）地坪处理：7月7日～7月9日完成； 2、进户门走道吊顶施工：7月8日～7月10日完成； 3、电梯前室墙面砖：7月8日～7月10日完成； 4、电梯前室顶棚：7月11日～12日；
商业地产商户装修管理技术标准
商户装修管理技术标准 1．0 总则 1.1 为确保西安万达广场房屋及共用设施设备的安全和正常的使用功能，明确在步行街商铺装修技术审核、管理和验收工作中的事项、内容和标准，制定本标准。1.2 本标准适用于广场步行街承租商户对自用部位进行的装修工程的管理，是广场管理机构对商户提交的步行街商铺装修方案进行审核、对步行街商铺装修工程施工进行监管和对步行街商铺装修工程进行验收的技术依据。 1.3 商户制订步行街商铺装修设计方案和施工方案，应当执行本标准。 1.4 西安万达广场步行街商铺装修，必须按本标准分阶段执行隐蔽工程验收和竣工验收。 1.5 步行街商铺的任何装修项目必须与经管理公司审核批准的装修技术方案相一致。 1.6 步行街商铺的任何装修项目必须符合规划设计，不得改变房屋的功能和用途。 1.7 步行街商铺装修，必须在外部形象上与广场整体外部形象及步行街整体形象相一致。 1．8 西安万达广场商业管理有限公司是广场的管理机构，本标准由西安万达广场商业管理有限公司执行。 2．0 隐蔽工程管理技术标准： 2.1 房屋结构隐蔽工程管理技术标准 2.1.1 已经进行土建和表面的装修不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的必须执行下列标准； 2.1.2 楼板最大承载能力:400KG/M2； 2.1.3 外墙中的玻璃石材和幕墙以及栏杆等设施不允许变动或修改； 2.1.4 结构梁、柱及混凝土结构面不得有任何变动或损坏, 梁柱不得挖槽.切割开孔； 2.1.5 内部吊顶:排烟防火阀,空调室内机.空调水阀.消防蝶阀、防火卷帘门控制箱安装处的天花吊顶均需开检修口,500*500MM；不得采用膨胀螺栓贯穿楼板；吊顶采用木质材料,不得超出总面积的10%,木质材料须刷合格的防火涂料,不少于2遍；
公共区域装修合同
XXX公共区域装修合同书 甲方：XXXXXXXXXXXXX 乙方：XXXXXXXXXXXX 依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合室内暖气安装工程施工的特点，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好洽谈和协商，就双方的住宅装饰工程的有关事宜，达成如下协议： 一、工程概况 1、工程地点：。 2、工程内容及做法：详见双方确认的工程预算表、施工图和工程内容。 3、承包方式：双方商定采取下列（2）种方式。 （1）包工包料；（2）包工、包部分材料；（3）包工不包料。 4、工程期限及保修期：工程期限75天。自2018年8月27日起至2018年11月13日止。保修期：12月。自工程竣工经甲方验收合格，双方签字之日起计算，并由乙方开具工程保修单。 5、合同价款及付款方式： 二、双方应尽的责任及义务 甲方： 1、开工前_3_天，为乙方入场施工创造条件，腾空施工现场，清除影响
施工的障碍物及垃圾； 2、提供施工期间的水源、电源的接破口，费用由乙方承担； 3、负责协调配合施工队之间的关系； 4、不得变动建筑主体或者承重结构，如确需折改原建筑结构、设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续； 5、协调有关部门做好现场保卫、消防，并承担相应费用； 6、对工程质量、施工进度进行检查和监督； 7、甲方对工程的意见，均需经过甲方代表与乙方接触。 乙方： 1、根据施工图纸，提供施工方案和进度计划，交甲方备案认可； 2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程； 3、负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损害等事故发生，如有发生，因乙方原因而造成的尽快负责修复；进场施工前与监理总包单位作好防水闭水试验工作，并与总包做好交接工作。 4、文明施工，佩证上岗，保证施工现场的整洁，尽量减少噪音，不扰民及污染环境，工程完工后负责清扫施工现场。 5、为作业人员购买工程保险，保证作业人员的人生安全。在施工过程中出现的安全事故责任，由乙方自行承担。 6、乙方负责提供竣工验收资料，并与总包协调做好资料收集整理归档以及总包的服务费（甲方参与协调）。 7、乙方提供施工进度计划表，并严格按施工进度进化组织施工。
商户装修管理规定
商户装修管理规定 欢迎各商户加盟万豪城市广场，为保护商户的正当权益，保障商户及我公司在 施工过程中的规范操作和安全，以下规定及相关事项敬请各商户给予自觉遵守和 配合。 一、装修设计要求及注意事项 （一）消防、电气等设备的没计要求及注意事项 l、消防设施方面 (1)设计时要注意不得妨碍消防设备的使用。（特别是店内有消火栓的店铺）。 (2)作为防火消防设备，根据消防规范要求，本商场已设置自动喷淋设备、火灾 报警器（烟感）、疏散照明、（安全疏散通道）、消防广播、消防备用照明。 (3)在购物中心根据规范设置了防火分区请注意用防火卷帘贫隔，在防火卷帘 门下禁止摆放柜台和杂物。 (4)消防喷淋设备请参考《建筑设汁防火规范GB50016-2006》． (5)在当设计时必须移动消防喷淋设备时，必需得到消防部门认可或万豪城市 广场工程／维修部的认可。 (6)排烟口、排烟风挡、排烟风管和烟接触的部分必须使用阻燃材料。另外，它 们和可燃物的距离必须在150mm以上。 (7)排烟口和排烟风机间设置连动装置。关于防火风挡，需要耐温达到180C的 HFD（抗氧化或抗腐蚀能力的合金）。 (8)没置电器加热器时，加热器周围的管道必须用阻燃保温材料。 2、空调及新风设备上的注意事项 (1空调是中央空调，各店铺不能单独调节温度。 (2)各给排管道末端设汁为装有FVD（自动控制阀），能调整风量。另外，有油烟 场所的风罩上请装油烟过滤器。 (3)空调及新风的送风量根据店铺面积大小及经营情况不同设定。 (4)摊烟口、检修装置不能移动和封闭。， 3、电气设备上的注意事项
(1)供给电源作为一般电源(220V)动力(380V)，从照明配电箱上分开。 (2)不提供分配容量以上的电源容量。 (3)禁止在用水地方的地板上配线。其他的场所，必要时可做配线。 (4)照明器具必须使用高功率型。 (5)为了保障店内空澜效果，必须使用稳定器向天花板放热型器具。 (6)设计封闭的空间时，必须设置冷却用通风口。 (7)工程结束．必须和电气工程师一起进行绝缘检查、通电检查，验收完毕后， 必须提交竣工检验报告。 (8)电气容量由本公司按每个店铺面积大小及经营情况来决定。 4、装修设计注意事项 (1)店铺鉴修设计必须新颖独特。 (2)只能在限定的合同界限内进行设计。 (3)关于色彩的要求，应与整个商场协调，若极为不协调，必须调整设计。 (4)店铺内原则上是开架式，保持卖场的通透感。 (5)玻璃隔断在设计时必须考虑清扫的空间或者设计成可移动的袈置。 (6)各种设备维保用的检修口必须设置在维修部指定的位置。另外，墙面检修 门、排烟口须用活动的装置。 (7)地面设计负荷是400KG/㎡，所以，在此范围内设计，需要做大的装饰吊物 时，必须事先与万豪城市广场设计公司商量。 (8)店铺设置独立的出人口时，门必须在界线以内开启。 (9)不能超过店铺界线在走道上设置陈列台、易拉宝、商品等。 (10)商户、商户门楣、led灯等，店名的招牌不可设置在商场认可以外的范围。 (11)商户门楣由各店铺自由设计样式。有具体设计要求的店铺必须按照万豪 城市广场的要求设计，设置场所、形状、大小、色彩等按万豪城市广场设计公司的规 定进行。 (12)木材原则上不能使用，不得已使用时，必须在基础和装饰材料表面涂上防 火材料。 (13)空调、机房、电井、送风井、排烟井、保养维修用的现有检修门或检修口在