星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目

星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目环境影响报告书

（简本）

环境保护部华南环境科学研究所

二〇一二年一月

1 项目概况

星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目由惠州阳光新都房地产开发有限公司开发建设，项目投资估算为42212.89万元，选址位于广东省惠州市惠阳区淡水街道办星河东路边。项目位于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，属新桥片区。该项目总用地面积为154256.00平方米，总建筑面积为286891.00平方米。其中计容积率建筑面积为231240.00平方米，不计容积率建筑面积为55651.00平方米。建设内容为7栋31层高层住宅、2栋30层高层住宅、1栋29层高层住宅、1栋20层高层住宅、1栋18层高层住宅、2栋16层高层住宅、76栋低层住宅。总户数为1358户，停车位为2312个，容积率为1.50。建设期为24个月，预计2012年5月开始动工。

2 工程污染源分析

通过对项目的工程分析，本项目的工程量大，预计施工期为24个月。施工期会对周围产生一定的环境影响，主要是排放一定量的污水、废气、扬尘和建筑垃圾等，建筑施工机械和运输车辆会产生较大的噪声，大面积建筑施工而导致的水土流失。

本项目服务期主要是生活污染，包括生活污水、生活垃圾、噪声等。项目服务期的污水排放量约为996.05t/d，COD Cr产生量为38.84kg/d；大气污染源主要来自发电机尾气、居民厨房油烟、地下停车场尾气；噪声主要来源于汽车、空调、电梯、水泵及商业产生的噪声，噪声强度范围约为80dB（A）；产生的固体废物主要为生活垃圾、污水处理污泥，固体废物的预计年产生量1591吨/年。

3 项目区域环境现状

（1）社会环境

惠州位于广东省东南部，珠江三角洲东北端。惠州市南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，也是著名侨乡。惠州

市属珠三角经济区，现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。陆地面积1.12万平方千米，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平方千米，海岸线长223.6千米，是广东省的海洋大市之一。2010年，惠州市人口为387.5万人。惠阳于1994年5月撤县设市、2003年6月撤市设区，目前实际管辖淡水、秋长2个街道办，新墟、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭等6个镇和惠阳经济开发区，102个行政村，区域总面积915.54平方公里，全区常住人口55.80万人，户籍人口37.46万人（截至2010年底）。惠阳中心城区由淡水、秋长、沙田和经济开发区组成，规划范围约160平方公里，新墟、镇隆、永湖、良井、平潭5个镇为独立镇。

（2）地面水环境

根据监测数据可以看出，淡澳河及淡澳河汇入淡水河段的水质已经严重超标，主要是有机污染，其水质超过《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准，为劣Ⅴ类。超标的主要原因是该断面受到生活污染源和部分处理不达标的工业废水直接排放的影响。

（3）大气环境质量

各监测点的NO2、SO2小时平均浓度、TSP日平均浓度均能达到环境空气质量二级标准，满足功能区的要求，目前项目所在区域大气环境质量良好。

（4）声环境质量现状

根据噪声现状监测结果分析，监测点环境噪声水平均能符合所在功能区的标准值，目前项目选址外围主要噪声源是交通噪声。总体来说，项目所在区域的声环境质量良好。

（5）生态环境质量现状

据资料调查和现场初步勘查，整个项目所处地块为山地，目前已完成平整。项目所在区域不属于自然保护区、世界文化和自然遗产等特殊生态敏感区，也不属于风景名胜区、森林公园等重要生态敏感区。

在长期和频繁的人类活动下，项目所在地对土地资源的利用已达到了较高的程度，所在地已没有大型的野生动物。根据有关资料，本区域未发现《国家重点保护野生动物名录》、《广东省重点保护陆生野生动物名录》中保护的野生动物种

类，主要物种为常见昆虫、鸟类及家禽、家畜等。

4 施工期环境影响

工程施工期间，各种施工机械具有高噪声、无规则的特点，对周围环境影响较大，但随着施工结束，其影响也随之消失。

工程施工期施工人员产生的生活污水对周围纳污水体水质的影响是暂时的，且经项目内污水装置处理后通过市政污水管网，进入惠阳污水处理厂处理，其对环境影响较小。施工废水经过沉砂池处理后回用于施工现场。

工程施工期的大气污染物主要来自施工现场、物料堆场等敞开源的粉尘污染物及动力机械排出的尾气污染物，其中以粉尘污染物对周围环境的影响较突出。

工程施工期的固体废物主要是建筑施工垃圾及施工人员生活垃圾，只要妥善处理，一般情况下不会对周围环境造成二次污染。

建筑装修过程中建筑及装饰材料的选用，直接影响到居民的生活环境及身体健康。如不采取必要的室内空气污染物控制措施，使其达到室内空气环境的相关标准，必将对人体健康造成极大的危害。建设单位只要采用符合标准的建筑材料，保证建材、有机溶剂和辅助添加剂无毒无害，做到健康设计原则，基本不会对环境产生较大的影响。

项目施工过程中比较容易产生水土流失的环节是土石方阶段及基础施工阶段。随着施工场地开挖、填方、平整，原有的表土层受到破坏，土壤松动，或者施工过程中由于挖方及填方过程中形成的土堆不能及时清理，遇到较大降雨冲刷，易发生水土流失。土石方、挖孔桩施工产生的挖方，可通过采取拦渣工程、临时防护工程、植被建设工程等措施，减少项目施工期的水土流失。

5 运营期环境影响

（1）水环境影响

项目位于惠阳污水处理厂的集水范围，地块周围有完备的市政纳污管网。项目服务期的污水经过化粪池、隔油池、无动力污水处理装置处理后，经市政污水

管网引入惠阳污水处理厂处理，达到《城市污水处理厂污染物控制标准》一级B 标准后排入淡澳河。因此，项目服务期产生的污水对环境的影响较小。

（2）大气环境影响

社区内居民主要以液化气和电能作为能源，产生的大气污染物主要是：备用发电机产生的烟气、厨房油烟、汽车尾气等。污染因子主要为：一氧化碳、二氧化硫、二氧化氮、油烟等污染物。

1）备用发电机尾气

发电机燃油废气的主要污染物为SO2、NO2、烟尘等。由于柴油发电机房使用次数不多，且年排放量较小，出口尾气由专用烟道引至楼顶高空排放，各项污染物的排放均能够满足《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）第二时段二级标准要求，其影响不大。

2）居民厨房油烟

本项目设住户1358户，每户设一厨房，2个灶头，平均每户每天厨房工作两个小时。在不经过处理的情况下，家庭厨房产生的油烟均不超过《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）的要求（≤2 mg/m3），经家庭式抽油烟机收集，由专用预留烟道引至高空排放，则项目居民厨房油烟对周围环境无不良影响，对周边环境的影响可以接受。

3）停车场汽车尾气

项目设计有停车位2312个，停车场废气的排放主要有NO X、CO、烟尘等。一般情况下，对于地下停车场进出车辆产生的废气量比较小，且地下车库设计有完善的抽风设施，经通风设施抽至排风井引出地面排放，因此废气不会对周围环境产生明显影响。本项目对地下车库的建设应严格按照《汽车车库设计规范》中的规定进行建设，车库的排风口设于下风向，排风口避免朝向临近建筑物和公众活动场所，排风口离室外地坪高度不低于2.5米。因此，在对项目地下车库采取有效管理措施的情况下，废气在地下车库内一般不会累积，不至于危害人体健康。在将地下停车库排风口设置在地面空旷处、同时避开人行道等位置的前提下，对外环境影响较小。

（3）声环境影响

1）汽车噪声：根据类比现有大型住宅区地下停车场的噪声结果表明，在平

常时间（非上下班高峰期），进出车库的车辆较少，一般不会发生交通堵塞，进出车库的路边交通噪声值基本上在65 dB(A)以下，车辆噪声对周围环境的影响较小。在上下班高峰期，由于进入车库的车流量大幅增加，会造成车辆局部拥挤堵塞，车辆不停地怠速、加速和减速，进出车库的路边交通噪声值有时可达到70 dB(A)以上，使局部声环境质量变差。

2）电梯噪声：本项目高层住宅部分设有电梯。电梯运行时，机房及井道会产生噪声和震动。为了避免电梯噪声影响人们的正常休息，建设单位可将电梯机房设置在地下室，通过地下室的隔音能有效地降低噪声；另外，在住宅楼户型设计时，电梯井道边侧的房间不能作为卧室，只能作为客厅、卫生间和储藏室等用房。

3）机房设备噪声：主要来源于备用发电机、配电房、水泵等，其声源强度较大。因此，建设单位应对水泵进行减震处理，防止震动向外传递。经机房墙壁隔声之后，设备产生的噪声对外界环境造成影响较小。

由上分析可知，项目噪声源在采取有效的控制措施、合理布局、加强管理后，噪声对项目边界声学环境和本项目居民的室内声学环境造成的影响较小。

（4）固体废物环境影响

本项目产生的垃圾如不及时处理和运输，必然影响人们的生活环境也影响城市景观和浪费资源。对项目产生的垃圾应以垃圾袋、垃圾桶集中收集，每天早上由清洁服务公司送往附近的垃圾填埋场或垃圾焚烧厂进行统一处理，运输过程中注意密封和防止垃圾的洒落。只要采取严格有效的管理措施，本项目服务期的垃圾不会对周围环境造成危害。

居民厨房垃圾应与生活垃圾分开收集，收集容器应当保持完好和密闭，并标明“厨房垃圾收集容器”字样，交由环卫部门综合利用或处理。剩饭残菜的收集、运输、利用应符合市容环境卫生管理的要求，并接受城管部门的监督管理；项目食堂产生的餐厅残弃废物为严控固废，集中收集后，交有回收资质的单位处理。

因此，本项目固体废物不会产生环境污染问题。

（5）其他环境影响

1）高楼风

本项目高楼风对外界环境的影响较小；但台风季节时，属狂风，项目本身受

风场的影响主要表现在台风状况下，承受的风负荷较大，并由此引起结构和流体的耦合震荡，从而危及建筑物的安全，且对人的行为影响表现为“危险”，须引起高度重视。

2）光污染

本项目为普通住宅小区，建筑楼为高层建筑，期外墙拟采磁砖为主，除了沿街商业中心外一般不设置玻璃幕墙，因此存在光污染问题不大，对周围居民造成的干扰不大。

（6）外界环境对本项目的环境影响分析

由于本项目为星河丹提花园的第二期，位于主体项目内，外环境对主体的影响主要集中在一期，对本项目影响不大。

6 环境风险分析

本项目施工期存在施工安全风险，服务期存在火灾事故、高楼风、玻璃幕墙风险与恐怖袭击等风险因素。在采取合理的防范措施之后，对本项目的影响在可接受范围内。

7 污染防治措施

7.1 施工期防治措施

（1）水土保持措施：地基开挖等易产生水土流失的工程施工应尽量避开雨季；建设沉砂池、排水沟，以预防地面径流直接冲刷施工浮土，导致水土流失加剧；在项目四周修建挡土墙，防止泥土随雨水沿边坡流向四周等。

（2）水环境污染防治措施：生活污水经化粪池、隔油池、无动力污水处理装置处理后，经市政污水管网进入惠阳污水处理厂处理；对于施工废水、车辆与设备冲洗废水，经沉砂池处理后回用于施工现场或经市政污水管网进入惠阳污水处理厂处理；雨季时汇集地表径流经沉砂池处理后再排入市政雨水管网，以防止过多的泥沙排入市政雨水管网，造成管网淤积。

（3）防止扬尘措施：建筑工地必须实行围挡封闭施工；建筑工地脚手架外

侧必须用密目式安全网全封闭；对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘；加强地面清扫，减少灰尘积累；弃土应及时清运。

（4）防止噪声扰民措施：合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间；使高噪声的机械设备远离附近的环境敏感点，尽可能利用施工场地内的地形地物进行隔声；选用低噪声机械设备，并加强机械保养；采用低噪声的静压、喷注式打桩机新技术；加强施工监督管理。

（5）固体废物污染防治措施：对于建筑垃圾中较为稳定的成分，如碎砖瓦砾等，可以与施工期间挖出的土石一起堆放、回填或作为建筑材料，不能使用的则定期外运到指定地点填埋；对于废油漆、涂料等不稳定的成分，可以采用有关容器进行收集清运并对使用过的容器及时清理；施工人员聚居地产生的生活垃圾，定点设立专用容器（如垃圾箱）加以收集，并按时每天清运。

7.2 服务期防治措施

（1）水环境保护措施

项目建成后污水能够纳入惠阳市政污水处理厂，生活污水经化粪池、隔油池、无动力污水处理装置处理、停车场冲洗水经隔油沉砂处理，达到广东省地方标准《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)中第二时段三级标准后，排入市政污水管网，再接入惠阳城区污水处理厂进行深度处理。

严格执行雨污分流的排水体制，项目服务期雨水经沉砂池处理后，纳入市政污水管网，防止乱接和错接情况发生；装修时采用节水性用具，减少污水排放量。

（2）大气环境保护措施

室内装修选用合格的材料，工程竣工验收时，建设单位必须委托经考核认可的检测机构进行检测；发电机安装时配套安装烟气净化装置，并达标排放；备用柴油发电机尾气排气筒、地下车库排风口的设置、居民油烟专用烟道应该避免朝向周围敏感点。

（3）噪声污染防护措施

商业噪声，加强社会生活噪声管理，限制区内的商业噪声源，禁止商家使用高音喇叭招揽顾客。加强环境宣传教育，使居民自觉控制空调等家用电器的音量，避免夜间声音过响；发电机房应由专业环保工程公司布设噪声治理工程措施，机

房四壁和顶壁采取装吸声材料、安装隔声门、设置减振装置；在电梯主机设备房，采用建筑隔声、安装吸音材料、设置减振装置和安装隔声层控制，将影响降低；预留空调室外机搁置处及窗机位置应离居民点较远，不得直接向人行道或居民窗户附近设置空调散热装置；水泵房设置地下层，采取设置减振装置，房屋隔声、安装隔声门等，所有给水水泵出口采用消声式止回阀，以消除水锤。此外，所有给水管内流速限制在2.5m/s以下，减少噪声源；对避难层风机、水泵等安装消音箱。

进入车库的车辆严禁鸣笛，并限制车速在20 km/h以下；库内行驶车辆车速控制在10 km/h左右。

建设单位今后在小区店面出租、出售时及酒店营业，应告知承租人或业主遵守。

（4）固体废物处理措施

设置密封型垃圾中专站，对垃圾进行分类收集。建立完善的环境卫生管理制度，明确责任，及时收集和清运。

（5）光污染防治措施

根据《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ 102－2003）中规定，为限制玻璃幕墙光污染，本项目外立面玻璃幕墙应采用反射比不大于0.30的玻璃，宜选用柔和中性的色彩。本项目各建筑物20m高度以下的玻璃幕墙应该用反射率小于12%的低反射玻璃。并根据各种玻璃幕墙的使用寿命，定期进行检验，及时返修或更换。不锈钢及铝合金饰面材料选购时，也应注意选择反射率低的材料。在设计时考虑反射角度尽量减少对周边住户与各配套设施以及周边道路的光污染。在建筑物高度10m～30m以下位置，应根据实际情况可不使用玻璃幕墙。

小区灯光布置时应注意夜景照明中采用节能灯具以及节能运行方式，不使用高功率泛光、广告灯和霓虹灯等，路灯、地灯照度不能太强，对照明灯具进行控制，以提高照明效率。加强管理，控制照明时间，使小区真正做到宁静、安祥、舒适。

（6）高楼风染防治措施

重视项目裙楼、种植高大乔木以及围墙拱廊等遮挡物对高速气流的剥离作用。户外广告牌、玻璃幕墙和建筑物外装饰等应委托专业的有资质的单位按照国

家规范施工建设，确保在台风等强风状态下的安全。地下停车场排风口和备用发电机的废气排放口不要设在超高层建筑的背后涡流区内，以防大气污染物不易扩散而造成大气污染物超标。

7.3 其他环境影响预防措施

（1）根据项目特点确定合理的绿化方案，综合运用各种绿化方式和风景园林艺术手法，充分利用自然条件，精心组织景观序列。

（2）绿化地段应避免物种单一化，选择适合当地环境的树种。建立观赏型、环境保护型、保健型的多种人工植物群落，尽量做到有疏有密、多层次化，同时充分利用有限的绿色空间，增加绿色的厚度和气氛，给人们带来明显的环境效益和社会效益。

（3）充分利用有限空间。绿化形式应重点考虑立体绿化，增加绿化层次结构。

（4）对于项目建设造成的区域交通堵塞问题，需要由市规划管理部门应统筹规划，统一解决。

（5）本项目建筑物的高层与底层玻璃幕墙均应安装屏蔽防雷设施。

8 清洁生产

目前国内还没有房地产行业的清洁生产评价指标体系。本项目产生的主要污染为水污染、大气污染，建议建设单位采取相应措施，降低能源消耗及污染物的产生。

8.1 施工期的清洁生产

桩基工程中，静力沉桩、人工挖桩是适合塔楼建筑的两种施工方法，本项目采用人工挖桩的方法。这种方法场地内泥浆较少，保持工地清洁。无振动、少噪声，减少对附近村庄等敏感点的影响。

本项目施工采用商品混凝土现场浇铸，因此在施工区不设混凝土搅拌设施，减少了混凝土搅拌引起的扬尘污染。

施工噪声是项目影响最大的噪声源，若各类高噪声设备同时运转，势必造成工地的整体声功率过高，因此在施工时间安排上，要进行适当的组合搭配，避免高噪声设备同时在相对集中的地点工作。施工时间应安排在7:00～12:00和

14:00～20:00之间进行。如要进行夜间施工，要严格控制高噪声设备的使用，夜间不允许使用震捣器、推土机、挖土机等高噪声设备。

对本项目施工期建筑垃圾再生回用提出以下建议：建筑垃圾中的废钢材、废竹木等可进行回收；本建设项目全部采用商品混凝土，因而混凝土块等回收利用则难度较大，根据本项目的实际情况，项目区内道路的路基材料尽可能采取建筑垃圾中的碎砖石和混凝土碎块；对于不能利用的建筑垃圾，可考虑其它可容纳利用建筑垃圾的工程项目。

8.2 服务期的清洁生产

（1）绿色规划设计。“绿色设计”就是要充分考虑到人与自然的和谐统一，使公寓符合“住健康、可回收、低污染、省资源”的原则，尽可能多的使用自然材料和高科技人工饰材，创造质朴、自然情趣的生活空间。

（2）绿色室内装修。建设单位装修应建设部制定的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

（3）绿色物业管理。控制生活垃圾分布面积，减少垃圾在堆放、运输过程中对自然环境的破坏，收集应体现“谁污染谁治理，谁堆放谁付费”，处置以“无害化、减量化、资源化”为原则；提倡垃圾袋装化，实行分类收集（分有害类、可回收类和不可回收三类），尽量回收利用，其余的集中无害处理后回填大自然。

（4）节能措施。①根据《民用建筑节能设计标准》要求进行设计。为了节省能源，所有用电设备按规范选用节能型用电设备，建筑物的墙体屋面为复合式，以聚苯板、水泥聚苯板及多孔粘土砖为主要隔热材料，屋顶设隔热保温层，外门窗采用新型双玻璃钢窗和节能户门。②小区住户室内照明采用节能灯，电控线路采用一灯一控的形式；小区道路照明采用先进的太阳能式节能型照明灯。③充分利用清洁能源，如安装太阳能热水器、电热水器等。

（5）1987年9月环境规划署制定的《关于消耗臭氧层物质的蒙特利尔协议书》，我国在1992年率先组织制定了《中国消耗臭氧层物质逐步淘汰的国家方

案》，逐步削减和淘汰受控物质氟氯烃（氟里昂）的使用，以达到保护臭氧层，保护我们生存环境的目的，受控物质处在逐年减少的趋势。因此，氟里昂的使用与环境保护是相悖的，建议住户及商家在选择空调时，应选择无氟制冷型的空调。

分体式空调：空调外机产生的噪声、废热，对周围环境有一定的影响，不应安装在邻街侧，避免对行人产生影响。

（6）加强环境管理工作。建议惠州市惠百川实业发展有限公司按照国家有关环境管理体系认证的规定，向国家认证认可监督管理部门授权的认证机构提出认证申请，通过环境管理体系认证，提高清洁生产水平。

综上所述，项目在总体规划设计中，通过合理采用建筑及装饰材料，并采取一系列的节能措施，将会为减少能源的消耗，降低污染物的产生和排放量，更好地保护环境。因此，该项目的建设符合清洁生产的要求。

9 污染物总量控制

本项目主要污染来自生活污水，由于项目污水排入惠阳污水处理厂作深度处理，本项目不再设COD、氨氮总量控制指标，其总量控制指标纳入惠阳污水处理厂COD、氨氮总量控制指标内管理。

10 项目选址和规划布局合理性

通过认真调研，拟选址于惠州市惠阳淡水街道办星河东路边，其选址符合惠阳区的城市规划要求，评价区域内的空气、噪声环境质量能满足对应功能区的要求。项目的建成服务期将具有明显的社会效益，投入使用后对周围环境的影响不大，且外环境对小区的影响也不大。因此，建设工程的选址从环保角度上，基本合理。

11 公众参与

本次调查中大部分公众对于项目建设对社会、经济、居民生活的影响还是抱乐观态度。大多数公众认为项目建设会对促进当地经济发展有积极的意义，但也

有部分民众担心项目施工期间的扬尘和噪声会影响附近居民的日常生活。因此公众亦对本项目的建设提出了一些意见，总结出主要意见为如下几点：（1）要求项目重视环保，减少对环境的污染。严格执行环保法规，做好管理工作。环保部门加强管理和监督。

（2）施工期公众关心最多的施工噪声污染问题，建议采用低噪声的设备施工，禁止在夜间、午间休息时间施工，减少对周边住户的影响。

（3）要控制施工扬尘产生，减少废气污染。及时清理路面，合理安排交通，疏散车辆，避免造成交通阻塞。

本报告将公众的意见反映给建设单位，建设单位承诺将充分尊重群众上述的意见，认真采取采取以下对策，治理好可能出现的污染问题，使群众对本项目建设环保问题放心。

（1）本项目对环保的考虑充分，聘请有关的环保专家们来现场考察评估，对环保提出严格的要求，要求设计部门作出环保标准高水平的设计，使环保治理措施能实施。

（2）合理安排施工计划、施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12:00～14:00）和夜间（22:00～7:00）施工，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。施工单位严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的要求，在施工过程中，尽量减少运行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设备均匀地使用，采用低噪声的静压、喷注式打桩机新技术，最大限度的减少施工噪声对附近办公人员及周围居民造成的影响。

（3）对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，采取洒水湿法抑尘。利用洒水车对施工现场和进出道路洒水，同时在施工场地出口设置浅水池，以利于减少扬尘的产量。利用道路清扫车对道路和施工区域进行清扫，减少粉尘和二次扬尘产生。项目施工挖出土方量较大，应及时清运。对于离开工地的运输车，应该安装冲洗车轮的冲洗装置，不能将大量有土、泥、碎片等类似物体带到公共道路上。对于装运含尘物料的运输车辆必须加盖蓬布，严格控制和规范车辆运输量和方式。同时注意堆料的保护，加盖蓬布密封保存，避免造成大范围的空气污染。

（4）施工期尽量减少对现有交通的影响，切实加强管理。施工方在路段附近施工时应在道路设置“前方施工、减速慢行”的警示牌，必要时应在路段设专人负责指挥来往车辆通行。

（5）依法向环保部门申报各种施工申请手续，配合环保部门的监督工作。

12 环境影响经济损益

从上面的简要分析可知，项目的建设以及服务将会产生较大的正面社会效益和经济效益，主要体现在①工程征地影响分析：建成后的项目符合惠阳区总体规划功能定位的要求，能起到优化城市结构，为整个城市的发展起到示范性建设的作用；同时能重新塑造城市特色，展示城市形象，建筑立面风格采用现代、简洁的线条处理，采用玻璃、钢、涂料等现代材料的变化，在惠阳新的中心区域塑造一个有鲜明个性、有文化气息的小区。同时还能带动惠阳区房地产业发展。②改善了项目地区居住环境：该项目建成后将是一处宽松宜人的城市生活空间及园林式的生态型小区，基础设施、公用服务设施及环保配套设施完善。项目建成后可入住的居民836户。③地价增值：项目建设将带动周边地区的地价增值，为惠阳区人民打造一副都市花园的亮丽风景，建构区域园林生态生活模式。

项目建设将使得项目建设区域逐步形成高层商务建筑群，具有鲜明的个性和时代特征，提升了该区域及整个惠阳区的投资吸引力，对惠阳区乃至整个惠州市的经济都有较大贡献。

从环境效益的角度来说：本项目的建设是可行的。环境效益包括直接经济效益和间接经济效益。本项目直接环境经济效益，依据市场价值法，项目建设促进新区建设，项目地区的生态环境质量和环境经济价值显著提高。

13 环境管理与监测计划

项目在施工期和服务期均会对环境产生影响。施工期的环境影响有一定的时间性，随着施工工程的结束，这种影响也随之消失。而服务期产生的环境影响，却是长期的。因此，为了有效地保护本项目所在地的环境质量，减缓施工期外排各种污染物对周围环境质量的影响，建设单位应加强环境管理，设立环保机构，负责各项环境保护管理工作。同时制订适当的监测计划，监测项目的排污情况，避免对项目周围环境造成不良影响。

14 环评总结论

本项目主要环境影响是施工期影响，但施工期较短，其环境影响是短暂的，且可通过采取措施加以降低。本项目在投入使用前，环保设施必须通过环保部门的验收批准；服务期时，必须确保各项环保设施的正常运行并达到预期的处理效果；在建成后加强“三废”及噪声控制，严格执行本报告提出的各时期的环境保护措施，将可能对环境造成的负面影响降到最低限度。

本次评价认为，项目的建设符合城市发展规划，选址合理，在采取严格污染防治措施保证污水、废气和噪声达标排放，并认真落实相关污染防治控制措施及合理处置固体废物的情况下，项目的建设对环境的影响基本可以接受。综合考虑项目建成所带来的经济效益、社会效益和环境效益，从环境保护的角度分析，项目的建设是可行的。

星河丹堤工程CI形象实施方案

星河丹堤工程CI 形象实施方案 星河丹堤工程于2005年5月签订承建合同，并于2005年10月中旬开始生活区、办公区及现场的临建建设，根据中建总公司《企业形象视觉识别规范手册》（施工现场分册）的要求标准及中建总公司2004年3 月颁发的《关于视觉识别规范施工现场分册增加、调整内容的通知》要求，星河丹堤项目工程的CI 形象将根据新标准进行策划和实施。 一、星河丹堤项目CI 形象方案编制依据 中国建筑工程总公司印制的《企业形象视觉识别规范手册》（施工现场分册）。中国建筑工程总公司办公厅文件“关于印发《中建总公司施工现场CI 达标细则》（试行）”的通知深建施[1998]41 号关于印发《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》和《深圳市建设工程现场文明施工检查评定标准》（暂行）的通知建筑施工安全检查标准JGJ59-99 星河丹堤施工现场平面布置图 中建办公字[2000]21 号《关于修改〈中建总公司企业形象视觉识别规范手册施工现场分册〉部分内容的通知》 中建总公司2004年3 月颁发的《关于视觉识别规范施工现场分册增加、调整内容的通知》”。 二、工程概况星河丹堤工程由丰泽湖房地产开发有限公司投资兴建，工程毗邻深圳市梅林关口，属特区内用地，规划用地300 多亩，总建筑面积约36 万平方米，我司承建 约18万平方米。包括 B D F三个区，B区为6栋6-11层住宅，D区为27栋别墅及住宅楼，F 区为11栋28-32层高层住宅楼。 三、文明施工与CI 形象的目的与目标 1 、目的 星河丹堤工程占地范围大，规模也较为宏大，建筑物种类繁多，分别墅区、多层住宅区、小高层住宅区及高层住宅区。工程位于深圳市的关口地段，是进出梅林关的必经之地，

广州星河丹堤花城规划说明书110616

建筑专业修建性详细规划设计说明 1、现状概况及规划情况 1.1 区位分析 项目位于广州市南沙区，东边与东莞虎门隔海相望，西连中山市，位于珠三角中心区域。 项目地块位于南沙区中部，黄山鲁森林公园东侧，南面临近虎门高速，东面是沟通东莞方向的虎门大桥。 1.2用地现状 地块总面积为399508.5平方米，东西长1045m，南北宽572m。用地现状周边为丘陵山地，植被茂盛，中部凹地为流水井水库,北部有一条市政道路（登山路）横穿用地，东部分别有110KV高压线及220KV高压线各一条南北向穿越用地。用地现状标高36m至102m，高差66米（广州高程）。 2、规划依据 2.1规划依据 1.《南沙南沙岛分区控制性规划》 2.《城市居住区规划设计规范》GB 50180－2002

3.《广州市城市规划技术标准与准则》（修建性详细规划篇） 4.《广州市城市规划技术标准与准则》（建筑篇） 5.《关于提供用地规划设计条件的复函》穗规南函[2010]255号 6. 相关国家规划设计规范。 6. 建设用地规划许可证：006 3.总体布局 3.1 方案特色构思 山地属于稀缺的房地产开发资源，正确的开发理念应该是：利用原有地形，将建筑依山而建，构筑出充满情趣的空间。 “智者乐山，仁者乐水”，基地内有山有水，是项目最大的景观优势，我们在最大程度保护山体水体的前提下，利用显山露水，依山就势，错落有致的设计手法，对本小区进行规划设计。总体规划依山就势，利用基地内高差，结合内外部景观资源，塑造一个具有极佳景观资源，具有明显山地建筑特征，配套设施齐全的高端住宅区。 3.2 建筑布局 规划小区总建筑面积为43.5152万平米，其中计容积率面积为31.9606万平米,小区为高层，多层及低层住宅产品相结合的混合社区。 高层部分共12栋，其中10栋主要布局在地势相对平坦的基地北部，利于降低建筑成本及地下室的开挖。其余2栋布局在用地东南处，靠近流水井水库。 低层住宅产品124栋沿流水井水库布局，利用地形地势，造就山地建筑风貌，同时拥有良好的景观资源。 多层区共28栋分三部分布局： A.其中19栋布置在水库以北区域，多层布局在高层区与别墅区之间，做为过度类产品。 B.5栋布置在水库以南区域，布置在用地最南侧，相对位置较高，景观朝向均良好。

高端住区规划与设计深圳星河丹堤案例研究

高端住区规划与设计_深圳星河丹堤案例研究 住宅特集.. SPECIAL COLLECTION OF HOUSING 高端住区规划与设计 —深圳星河丹堤案例研究 陈方 摘要/在政府住房供给政策调整及居民日益提高的使用 要求的背景下，高端住区开始面向更宽的市场面，从而 在规划设计中体现出一些新的特点与趋势。以星河丹堤 为案例，从产品分布、规划布局、自然生态、交通组织 及自由住宅功能等诸方面进行分析并归纳总结，具有一 定的现实意义。 关键词/政府住房新政策高端住区规划设计深圳星 河丹堤..

ABSTRACT/ With adjustment of housing policies and increasing marketdemand forupgrading inhabitation,thehigh-end community is facing a wider range of market. There occur some new ideas and tendencies in planning and design. In the case study of the Galaxy Dante, a Shenzhen waterfront village, the analysis and principles have been made in the paper in terms of the type of production, the layout of planning, natural ecology, traffic organized, and the “unrestricted”house,whichwillbeofcurrentsignificance. KEY WORDS/ government new policies for housing, planning and design for high-end residential district, Shenzhen GalaxyDante 1 新政与高端住区的背景研究 自去年初国家采取一系列控制房价的 住房新政策(以下简称“新政)以来，高端住 宅面临着来自市场、政府及公众等方面的 挑战和压力，这种压力继而转化为对设计 层面的更高要求。国外或其他地区住房供 应采用政府及商业市场双轨供应，新政涉 及的领域更多的是集中在政府津贴房，如

高端住区规划与设计_深圳星河丹堤案例研究

住宅特集.. SPECIAL COLLECTION OF HOUSING 高端住区规划与设计 —深圳星河丹堤案例研究 陈方 摘要/在政府住房供给政策调整及居民日益提高的使用要求的背景下，高端住区开始面向更宽的市场面，从而在规划设计中体现出一些新的特点与趋势。以星河丹堤为案例，从产品分布、规划布局、自然生态、交通组织及自由住宅功能等诸方面进行分析并归纳总结，具有一定的现实意义。 关键词/政府住房新政策高端住区规划设计深圳星河丹堤.. 1 新政与高端住区的背景研究 自去年初国家采取一系列控制房价的住房新政策(以下简称“新政)以来，高端住宅面临着来自市场、政府及公众等方面的挑战和压力，这种压力继而转化为对设计层面的更高要求。国外或其他地区住房供应采用政府及商业市场双轨供应，新政涉及的领域更多的是集中在政府津贴房，如香港、新加坡等与大陆类似人口及文化背景地区，均采用了公屋政策，用以平衡住房市场的高价格。而住房市场则成长为高端物业领域，其高昂的地价也从侧面补贴了公共用地的优惠土地成本。 新政的目标是希望居者有其屋，同时鼓励更多的人进入中产阶层。目前，高端住区虽然处于浪尖，但却有品质高端化的趋势，量减而质升，对高端产品规划设计提出了更高的要求。面对新政，开发商往往采用以下方法来应对：充分升值30%的合法高端领域，灵活转换70%的低端物业，认真研究低端物业的市场特征。.. 2 高端社区规划设计的几种发展趋势— 深圳星河丹堤案例研究 中国经济的持续快速成长，新贵不断涌现的同时，作为基础的中产阶层正在扩 大，其居住需求远远超越了新政的面积上限。原来仅仅面向富人的高端产品将面向这个新兴阶层。高端产品已初步呈现多元化的趋势，别墅的外延不断扩大，出现了多种House复合形态。星河丹堤项目属于高低层复合型高档山水社区(图1)，区内有独栋别墅Villa House、联排别墅TownHouse、空中别墅Loft House、台府别墅Terrace House等。.. 2.1 高端住宅规划中的新城市主义理念 伴随着汽车私有化的进程，大量富有的城市居民乃至中产阶层开始从城市迁往郊区，这种现象称之谓“郊迁”，随之而来的便是城市中心区的衰败与萧条，城市税收的锐减。为重振城市中心区，西方学者及城市行政当局提出了一系列的城市重建及更新计划，即“新城市主义”。“新城市主义”运动体现了西方世界对于城市人文价值的一种回归与追求。在星河丹堤设计

星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目

星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目环境影响报告书 （简本） 环境保护部华南环境科学研究所 二〇一二年一月

1 项目概况 星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目由惠州阳光新都房地产开发有限公司开发建设，项目投资估算为42212.89万元，选址位于广东省惠州市惠阳区淡水街道办星河东路边。项目位于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，属新桥片区。该项目总用地面积为154256.00平方米，总建筑面积为286891.00平方米。其中计容积率建筑面积为231240.00平方米，不计容积率建筑面积为55651.00平方米。建设内容为7栋31层高层住宅、2栋30层高层住宅、1栋29层高层住宅、1栋20层高层住宅、1栋18层高层住宅、2栋16层高层住宅、76栋低层住宅。总户数为1358户，停车位为2312个，容积率为1.50。建设期为24个月，预计2012年5月开始动工。 2 工程污染源分析 通过对项目的工程分析，本项目的工程量大，预计施工期为24个月。施工期会对周围产生一定的环境影响，主要是排放一定量的污水、废气、扬尘和建筑垃圾等，建筑施工机械和运输车辆会产生较大的噪声，大面积建筑施工而导致的水土流失。 本项目服务期主要是生活污染，包括生活污水、生活垃圾、噪声等。项目服务期的污水排放量约为996.05t/d，COD Cr产生量为38.84kg/d；大气污染源主要来自发电机尾气、居民厨房油烟、地下停车场尾气；噪声主要来源于汽车、空调、电梯、水泵及商业产生的噪声，噪声强度范围约为80dB（A）；产生的固体废物主要为生活垃圾、污水处理污泥，固体废物的预计年产生量1591吨/年。 3 项目区域环境现状 （1）社会环境 惠州位于广东省东南部，珠江三角洲东北端。惠州市南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，也是著名侨乡。惠州

施工安全标准之基坑支护篇——惠州星河丹堤三期总包

1.0适用范围 星河集团开发建设的所有新建、扩建、改建项目基坑支护工程。 2.0编制依据 2.1《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-1999） 2.2《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 2.3《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002) 2.4星河集团发布的相关安全文明施工标准 2.5合同、招标文件、设计图纸及公司体系文件的要求 3.0基本要求 3.1基坑支护安全分级： 3.1.1符合下列情况之一，为一级基坑： 3.1.1.1重要工程或支护结构做主体结构的一部分； 3.1.1.2开挖深度大于10m； 3.1.1.3与临近建筑物、重要设施的距离在开挖深度以内的基坑； 3.1.1.4基坑范围内有历史文物、近代优秀建筑、重要管线等需严加 保护的基坑。 3.1.2三级基坑为开挖深度小于7m，且周围环境无特别要求时的基坑。 3.1.3除一级和三级外的基坑属二级基坑。 3.2方案编制 3.2.1基坑、基槽施工前必须进行地质勘察，摸清地下情况后，制定施工 方案。 3.2.2施工方案要符合现场情况，对现场施工能起到指导性作用，其内容 1

包括：放坡要求或支护结构设计、机械类型选择、开挖顺序和分层 开挖深度、坡道位置、坑边荷载、车辆进出道路、降水排水措施及 监测要求等。 3.2.3对于地下管线应制定有相应的措施。 3.2.4对于深度超过5m的基坑要进行专项支护设计，有设计计算书和施 工图纸。 3.2.5支护设计和施工方案要按程序得到相关人员（技术负责人）的审批 签字和盖章后方能进行实施。 3.3临边防护 3.3.1开挖深度超过2m的基坑应设有临边防护措施，包括搭设防护围栏、 设置安全宣传标志以及警示牌等。 3.3.2防护围栏距离基坑边沿不得小于0.5米。 3.4坑壁支护 3.4.1坑槽开挖应按设计的放坡要求进行施工，坡道收土宜采用传递方式 进行。 3.4.2坑壁支撑的选型、平面布置、截面、节点连接等应有专项设计指导 施工。 3.4.3坑壁支护的实施应符合设计专项施工方案和支护方案的要求。 3.4.4坑壁支护构件应随时检查，如发现问题（局部变形、倾斜等）应立 即会同设计人员提示方案及时采取措施进行调整和加固。 3.4.5雨期前应清除沟边多余弃土，减轻坡顶压力。 3.4.6雨后应及时对坑、槽、沟边坡和固壁支撑结构进行检查，并派专人 2

(14)：标准层设样板层的规定——惠州星河丹堤三期总包

1.适用范围 本规定适用于星河集团建设的新建工程。 2.编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）（2011修订版）《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010 集团和城市公司相关程序文件、标准 3.术语 3.1样板引路：实施样板引路是工程质量事前控制的重要手段，能及时发现存 在的问题，并加以改进、优化及固化，及时发现设计错漏碰缺以及使用功能方面不足。样板引路是打造星河精品的有效保障。 3.2标准层：本规定的标准层指高层住宅塔楼除架空层以外的第二个标准层。 3.3砌体样板层：每栋主体第二个标准层顶板梁板混凝土达到拆模强度，梁、 板模板拆除完毕并清理完成后，在该层按照相关设计文件，完成本层的砌体、洞口及管线敷设等施工样板。 3.4验收交楼样板层：在砌体样板验收完成后20天，开始按照竣工验收交楼 标准完成室内外所有工序，包含土建、安装、防水、铝合金门窗及栏杆等全部内容。 4.范围及目的 4.1砌体样板层：解决设计文件中的错漏碰缺，检查设计使用功能的合理性， 并能及时进行优化及固化，提前进行水、强弱电、空调、消 1

防、燃气、太阳能等各专业的管线综合，也更好的为下一步 的砌体工程及管线预埋工程做出明确规定，同时也方便施工 单位现场交底使用并指导施工。 4.2 验收交楼样板层： 作为土建装饰装修工程（天棚、墙面、地面），阳台、卫生 间防水工程，铝合金门窗、栏杆工程，室内外开关、面板、 插座、灯具工程，室内外给排水、空调、消防、燃气、太阳 能等专业进户工程的实物展示。明确验收及交楼样板的标 准，进一步指导施工。 5.工期要求： 5.1砌体样板层：第二个标准层顶板梁板模板拆除完成后开始进行砌体样板施工，20个日历天完成本层样板层。 5.2验收交楼样板层：每栋砌体样板验收全部通过完成后20天开始施工，60个日历天内完成验收交楼样板层。 6.样板分项工程施工工序及质量标准： 6.1砌体样板层 6.1.1砌体工程 ①测量放线：每个功能区必须测放出外墙控制线、建筑物主轴线、标高控制线。根据建筑物主轴线，测量放出每幅墙体外边缘线，距墙体20cm放出墙体控制线，同一房间内要求检验四条控制线的方正度，合拼户型要求检验同一直线墙体控制线的通线度。即从砌体阶段依据该控制线控制砌体定位、房间方正度以及后续过程的抹灰灰饼。 2

三-1 总承包与分包人施工范围界定——惠州星河丹堤三期总包

附件三-1： 总承包与招标人指定专业分包人施工范围的划分界定总则 1、除总承包单位土建粗装修范围以外的由招标人单独分包的须二次精装修专项设计确定的所有精装修工程，属招标人指定分包范围。 2、设备用房，消防楼梯间部分的粗装修土建工程以及±0.000以下部分的土建及装修工程全属总包范畴。 3、所有空调和消防工程，施工图纸上已明确的暗埋管属总包范畴，其他部分属分包范畴（属消防、空调的线路部分属各分包单位承包范围）。 4、总包电气部分：属消防和空调的电气部分属各分包单位承包范围；非二次装修范围内除去属消防和空调电气其他剩余电气工程由总包施工。二装范围内的电气是：楼层配电箱（含）前由承包人完成，楼层配电箱后由精装修指定分包人完成。 5、给排水部分：属消防和空调的给排水部分属各分包单位承包范围；非二次装修范围内除去属消防和空调给排水其他剩余给排水工程由总承包施工（注：住宅分户水表及表前工程由供水公司施工）。 6、墙面和天棚抹灰： 属二次装修范围所有吊顶部分的天棚取消抹灰；剩余部分且图纸上有明确做法的天棚抹灰由总承包单位完成。 墙面抹灰部分由总包方完成（含打底和抹面），有吊顶部分，抹灰高度为吊顶面+100mm。 8、总承包与消防指定分包人： 1

总承包负责消火栓箱墙洞预留、气体消防相关预留、消防电系统线管线盒预埋、系统接地干线等电位箱安装、穿墙（板）套管预埋、砌体或砼烟道砌筑或浇筑、砼设备基础浇筑、带消防联动的非防火门等施工。消防指定分包人施工喷淋系统管道及其设备安装和调试、消火栓管道及其设备安装和调试、气体灭火系统设备安装和调试（消防报警系统及联动控制，双电源箱出线等有消防施工）、水位控制设备安装；防排烟系统（包括兼作排烟功能的排风系统）管道、设备及防火阀等安装和调试，消防对讲电话、火灾报警及其联动控制线路敷设、火灾探测器、手动报警按钮、扬声器、警铃等火灾探测及报警设备的安装，消防报警主机、对讲电话主机、消防广播及联动柜等设备安装及调试，带消防联动的非防火门的联动系统，消防联动调试，电缆桥架敷设等。 9、总承包与电梯安装指定分包人： 总承包提供动力及照明到机房的动力箱和照明箱（含双电源切换箱），机房内照明及插座安装，提供接地装置至各机房（或设备）指定位置；按图纸施工井道和预留门洞；负责电梯供应商提供的电梯井道预埋件、电梯召唤面板盒孔洞预留和楼层显示孔洞预留和填缝；电梯门套的填缝；扶梯与结构连接部分的接缝处理；提供电梯、扶梯的标高和定位；电梯井道内检修照明。其它电梯安装工程均由电梯安装指定分包人负责施工。 10、总承包与智能建筑（智能化各系统工程）指定分包人： 总承包施工智能建筑工程各系统线槽、线管、线盒的预埋部分及孔洞预留，穿墙（板）套管预埋（含外线进地下室的套管预埋）；墙洞、管槽孔洞的封堵、设备基础等。智能建筑指定分包人负责智能建筑各系统的深化设计，线槽、线管、线盒（不含预埋部分）的安装，线缆敷设，设备供应、安装和调试。 1

走进名企之十二：星河集团 品牌是这样练成的

星河集团品牌是这样练成的 来源：《明源IT&地产》作者：王一鸣日期：2011-11-29 星河集团在群雄并起的深圳地产界显然是后起之秀，这个从昔日荒芜的福田CBD闯出一条康庄大道的企业，如今已成功跻身深圳一流开发商之列。 在群雄并起的深圳地产界，星河集团显然是后起之秀。这个从昔日荒芜的福田CBD闯出一条康庄大道的企业，如今已经拥有了地产开发、商业经营和金融投资“三驾马车”，成功跻身深圳一流开发商之列。 细数星河的发展历程：从早期的“星河三明珠”（星河明居、星河雅居、星河华居），到中心区旗舰级国际住宅——星河国际、星河COCOPARK，再到传奇般叱咤2006年地产业界、革新别墅概念的“CEO 官邸”星河丹堤，以及今年在龙岗掀起红色热销风潮的星河时代，星河迈出的步伐坚定而执着。 做企业，顺势而为成就独特品牌之路 仔细研究星河的发展脉络，不难发现其独到之处：其一，产品线丰富，覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种形态；其二，专注城市中心区，开发精品住宅。 有业界人士评价，在多年的开发过程中，星河逐渐形成了星河系列项目，这与万科的“城市花园”系列、“四季花城”系列有异曲同工之妙。从一开始就具备这种品牌意识，在民营房企中极为罕见，这也难怪有研究机构认为星河集团是深圳最具项目品牌意识的民营房企。

实际上，星河的品牌发展之路似乎有些误打误撞。“扎根中心区”更多是“顺潮流而动”，2005年的深圳市政府正准备大力发展原本杂草丛生的福田中心区，星河因此看准了这里。在董事长黄楚龙超前半步的发展理念下，星河发展中心、星河丽思卡尔顿酒店和星河COCOPARK从偶然变成了必然。但也正是如此，星河走出了一条迥异于其他开发商的品牌之路。 在谈到如何建立企业品牌时，星河集团董事长黄楚龙的回答延续了他一贯的务实风格：“星河品牌是通过每个精品楼盘来塑造、来积累的。”他强调，星河的经营原则是“做一个就成一个，要做就做精品。” 做精品，将产品叠加价值发挥到极致 在“做精品”的运营战略指导下，星河精心打造每一个项目，将产品的叠加价值挖掘到极致，“让每一寸土地都体现价值，为业主创造附加价值”。在这一点上，世联地产董事长陈劲松对此感触颇深。他曾公开指出，同一地块，如果由星河来运作，一定能实现价值最大化，甚至有20%的溢价空间。这也的确是业界的共识：星河地产一直被公认为是“红线范围内产品叠加价值最多的开发商之一”。 典型代表就是深圳星河丹堤，这个2005年星河接手打造的项目，原本并不被业界看好：“论地理位置，星河丹堤位于交通不便的梅林关口，周围还有很多城中村。同时，星河丹堤旁边的丰泽湖山庄当时的售价仅为4000元/平方米。如此条件下，星河丹堤究竟该如何运作？”

工程保修约定——惠州星河丹堤三期总包

工程保修约定 甲方：房地产有限公司（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户 为保证本工程在合理使用期限内出现的问题，能及时、高效、高质量的得到处理，全面提升业主满意度，使甲、乙双方达到双赢的局面，甲、乙双方经协商一致签订本工程质量保修书。乙方按照国家《建设工程质量管理条例》及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。 第一条保修期开始前的房屋接收程序 一、工程竣工验收合格后、交付业主使用前，为尽可能提前发现和处理质量瑕疵，进一步改 进产品品质，减少投诉及交付后维修带来的额外损失，提高业主满意度，提升甲、乙双方的品牌形象，项目竣工验收后由甲方负责组织、依据甲乙双方合同约定的标准和程序进行房屋检查和接收（简称模拟验收）。 二、根据本项目实际情况，甲方在房屋正式接收前，将模拟业主，站在业主的角度对本项目 所有房屋进行多轮模拟检查，以尽可能多的在正式交付业主使用前发现房屋所存在的质量缺陷和瑕疵。 三、乙方须对甲方检查发现的问题进行有效整改，以使房屋无论在技术指标上还是在观感上 （基于但略高于行业标准、国家技术规范）： 1.乙方需针对检查发现的问题需按甲方相关时间要求制定切实可行整改计划（包括人 员、材料、机械工具、整改方案、时间计划等）； 1

2.乙方需严格按照制定的计划分阶段对检查发现的问题进行整改； 3.整改质量需符合甲方制定的标准； 四、甲方负责对整改进度进行监控，对整改质量进行验证。 五、整改质量保证措施： 在模拟验收阶段若乙方存在如下问题： 1.对模拟验收的问题消极应付，不按时间要求制定切实可行的整改计划，不积极组织 人力、物力对检查的问题进行整改； 2.整改质量达不到甲方制定标准，敷衍了事，甲方警告后整改质量未有明显改观；； 3.整改进度滞后，阻碍房屋模拟验收工作的正常进行； 4.阶段问题整改率低于85%。 为保证问题得到有效处理，甲方将采取如下措施： 1.冻结乙方本合同所有工程款项的支付，由此引起的一切责任和损失由乙方承担，解 除冻结时需视项目具体情况由甲方营销部客服主管签字确认方能生效； 2.甲方有权另行委托其他施工单位代为整改； 3.模拟验收发现前面检查发现的问题没有按计划整改或整改质量不合要求的，在乙方 应负的相关责任不变的前提下，甲方按照如下条款进行处理： ●第二阶段模拟验收发现第一阶段检查发现的问题没有按计划整改或整改不合 要求的，甲方负责统计问题总数，乙方按50元/条的标准向甲方支付违约金。 ●第三阶段模拟验收发现前两阶段检查发现的问题，没有按计划整改或整改不合 要求的，甲方负责统计问题总数：第一阶段的问题乙方再次按100元/条的标 准向甲方支付违约金；第二阶段的问题乙方按50元/条的标准向甲方支付违约 金。 ●以此类推，问题每多拖延一个阶段乙方向甲方支付违约金的标准按50元/条进 行递增。 4.模拟验收发现的问题没有整改或整改不合要求的，房屋交付或使用过程中，业主提 1

星河丹堤花园规划设计

星河丹堤花园规划设计 摘要；本文是作者结合多年工作经验以及工程案例，主要针对案例中的规划设计 作出了简单的阐述分析，以供参考。 关键词；花园规划布局建筑设计景观 abstract：This paper is based on years of work experience and project cases, mainly in case of planning and design，this paper made a simple analysis for your reference. Key words; Garden architectural design landscape planning and layout 项目位于惠州市淡水老城区与大亚湾片区接壤位置，与两成熟区域均保持一定距离。项目位于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，属新桥片区。项目距离惠阳市中心，车程5分钟；项目距离大亚湾车程10分钟。 设计目标及原则 以打造南中国谷居豪宅为基本目标，充分发扬地方文化的思想核心，追求人居与自然和谐共处的平衡。 整体发展的原则：加强地块内部及外部各功能组成部分的整体关系，合理有序的配置有限的空间资源，通过科学的用地布局和道路交通基础设施网络规划，串联各个小区与组团，发挥居住区综合平衡功能，保持其发展的整体性，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。 以人为本的原则：关注人们不断发展的需求，体现“人性化”的设计思想，建筑造型追求现代简洁流畅的特色，景观布局崇尚绿色和生态，创造一个人性化与感知性完美结合的居住区设计典范。 可持续性发展的原则：注重概念性规划理念性与可操作性的结合，合理配置资源，精心构思，建设高品质、高技术适合新型生活概念与方式的居住区。保护开发山水资源，打造“生态、环保、安静、安全”的高档山水社区，营造都市近郊中高档住区风情小镇情调和生活氛围。 近远期结合的原则：规划遵循“远近结合，分期建设”的原则，坚持统筹规划，分步实施的开发模式，使得规划体现出一定的弹性与灵活性。

星河丹堤施工组织设计

常州星河丹堤一期别墅工程 投标函 承诺与措施 投标人：常州市常武建设工程有限公司（单位盖章） 法定代表人：叶建伟（签字或盖章） 编制人：（签字） 编制时间：二0一一年十一月二十一日 一、投标函 致招标人：常州市金三角置业有限公司 1、根据已收到的招标编号为 / 的随车工具厂及周边地块土建、安装工程的招标文件，我单位经考察现场和研究本工程招标文件投标须知、合同条件、技术规范、图纸和其他有关文件后,我方愿以审计单位按招标文件规定的计算方式最终确定的工程预算造价基础上土建优惠14 %安装优惠 14 %作为本工程双方执行的价格，按上述招标文件、合同条件、技术规范、图纸的条件承包上述工程的施工、竣工和保修。 2、一旦我方中标，我方保证在收到招标人或监理工程师的开工指令 655 天（日历日）内竣工并移交整个工程，工程质量为5#商业为常州市优质工程，其它优质主体结构。 3、如果我方中标，将派出沈家英作为本工程的项目经理，并按照约定在施工合同签订当天，向招标人提交3500万元人民币的保证金作为主要节点进度和质量控制保证金，并按施工合同的规定受此约束。 4、如果我方中标，保证在接到中标通知书之日起60天内，按本招标文件的所有精神，向发包方提供中标部分工程预算，接受发包方所指定的审计单位进行审核，并根据审计单位的审核数据及本定投标函第一条所确定的优惠比例，最终得出的工程造价作为双方结算的执行金额。 5、我方对招标文件的所有规定均无异议。 6、我方同意所递交的招标文件在“投标须知”前附表规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。 7、本工程的招标文件、纪要、补充说明等中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。