2013一季度成都楼市分析

附件一

2013年第一季度成都主城区楼市成交报告2013年第一季度，主城区住宅、办公、商业三种物业类别的供应量与成交量较去年同期均有所增加。其中，住宅市场的成交量涨幅小于供应量；而办公及商业市场的成交量涨幅大于供应量。

2013年1-3月，主城区商品住宅共成交249.68万㎡，同比增加85.28%，同期供应量为235.84万㎡，同比增加156.24%。一季度住宅市场累计消化存量13.84万㎡。此外，一季度主城区的办公物业同样出现了存量消化的市场走向，1-3月办公物业共成交59.39万㎡，供应量为35.86万㎡，消化存量23.53万㎡。在商业市场中，一季度主城区的成交量远低于同期供应量，累计积累存量11.41万㎡。

一）住宅：详见表一成交排行榜，图二成交比例

根据成都市城乡房管局分析中心的数据显示，2013年1-3月高新区、成华区的住宅成交较其他区域更为活跃，其中高新区共成交8062套新建商品住宅，占总量三成左右，成华区共成交5045套新建商品住宅，占总量两成。从增幅来看，2013年第一季度青羊区、武侯区住宅较去年同期成交增量明显。青羊区套数增幅达171.45%，涨幅接近两倍，武侯区增幅达118.2%，较去年成交量翻番。金牛区一季度住宅成交量减少4.94%，是唯一成交量出现下降的区域。

2013年第一季度成都主城区土地市场报告

住房用地供应计划连续调减成都抑商业重住宅

尽管一季度成都商品房销售、成交“抬头”迅猛，但作为房地产上游的土地市场却未能随之起舞。据国土资源部发布公告称，2013年全国的住房用地计划量少于2011年和2012年。在成都市中心城区的建设用地供应计划中，虽然住房用地供应计划总量同比增长，而商业计划用地却出现同比下滑现象。

全国住房用地供应计划连续两年调减

4月16日，国土资源部发布公告称，据各地上报汇总，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量9.77万公顷的1.5倍。70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷，是过去5年年均实际供应量4.03万公顷的1.2倍。实际上，从2011年的21.8万公顷到2012年15.93万公顷的计划量，我国已连续两年调减年度全国住房用地供地计划。这是因为实际供地与计划供地差别较大，业内人士称，预计今年的计划量应该还是用不完。同时，国家统计局数据显示，一季度，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1397亿元，同比下降10.2%。

成都商业用地供应计划同比下调277亩

上个月底，《批转市国土局关于成都市中心城区2013年度国有建设用地供应计划的通知》（以下简称《通知》）已经出炉。《通知》显示，2013年中心城区全年计划总供地864.5公顷。其中，住宅用地204.5公顷（约占1/4），商业用地140公顷。这也意味着2013年中，成都中心城区住房用地供应计划总量同比增长，而商业计划用地却出现同比下滑现象。根据《通知》显示，2013年成都市中心城区国有建设用地供应总量控制在864.5公顷以内。在国有建设用地供应结构上，2013年成都中心城区国有建设用地供应总量中，商业用地占140公顷，工矿仓储用地占220公顷，住宅用地占204.5公顷，公共管理与公共服务用地160公顷，交通运输用地140公顷。2013年，成都中心城区全年计划供应土地3067.5亩，较去年增长346.73亩。而在2013年的计划土地供应中，商业用地为140公顷，折合为2100亩。据成都房管局统计，2012年，成都中心城区全年商业用地实际成交46宗，成交面积为2377.19亩。由此看出，相比2012年，成都中心城区商业用地供应量下调277亩左右。通过2013年成都土地供应计划来看，今年商业地产土地供应量减少，实际上也显示了政府部门对成都商业地产的合理规划和调整需要。同时，今年商业用地主要集中在城北等区域，恰好弥补了这些正在崛起的区域商业项目不足的缺陷，完全符合市场规律。

4月成都土地市场供应萎缩

从成都目前的土地供应来看，土地供应已经连续3个月呈持续萎缩态势。据搜房网数据统计显示，截至4月1日，成都市国土资源局已公告将于4月出让的土地有10宗，总出让面积约563.85亩，可建面积逾129.7万方。4月主城区土地供应再次触底，仅两幅地块入市，且皆来自于青羊区，出让面积合计约100.45亩。而郊县方面，土地供应主要集中于双流、郫县、龙泉驿、新津等地，共计约463.4亩土地上市。土地供应乏力，但开发商拿地热情却没有丝毫减弱的迹象。从2013年一季度成都土地市场运行情况来看，无论是央企还是民企均表示出强烈的拿地意愿。

成都房地产市场年度研究报告

006年成都房地产市场年度研究报告 之宏观环境篇 目录 一、房地产市场宏观环境分析3 1.全市房地产市场宏观开发情况3 2.成都市全年商品房宏观市场情况4 二、国家宏观政策5 1.《房地产抵押估价指导意见》5 2.《关于制止违规集资合作建房的通知》6 三、市政发展动态7 1.地铁1号线一期2007年5月完成建设7 2.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都8 3.公务员掀起“南迁潮”9 四、土地市场政策10 1.《国有土地使用权出让合同补充协议》10 2.四川省国土资源厅用地“新政”11 3.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地13 4.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》14 五、二手房市场政策15 1.税务部门将加强房产税收经管15 2.工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估16

3.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》16 4.成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮17 六、针对开发商的政策18 1.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕18 2.建设部“限外”新政即将发布19 3.成都顶级写字楼市场论坛召开20 七、针对消费者的政策21 1.光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金21 2.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》22 3.5月15日起，经济房建设将实行订单制23 4.中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率24 5.公积金制度政策性推行六大方面的创新25 八、热点政策分析26 1.《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见（试行）》26 2.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》27

成都市房地产市场分析及趋势预测 .doc

2002年成都市房地产市场分析及趋势预测 第一部分宏观环境 1、宏观经济环境 中国自加入WTO的一年时间里，全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经 济快速健康成长，预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元，实现历史性突破，全年经济增 长率将达到8％，高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开，也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测，如果不出现意外，2003 年中国经济发展将保持强劲势头，预计增长速度将达到7.9％至8.2％。；世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中，中国经济的“三驾马车”，投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元，比去年同期增长21.9％。住宅投资118亿元，同比增长28.3％，房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出：自2002年7 月1日起，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地，将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。 由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题，使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招投标行为的投机性，阻碍市场健康发展。 按照新的政策规定，进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地，在确定其供地计划并公布后，同一宗地有两个以上意向用地者，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日，中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25％。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27％；各项贷款年利率平均下调0.5％。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54％。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16％；中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54％。 一时间，降息的利好在市场上不绝于耳，房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体，在降息的背景下，总体成本随之会降低，这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款，降息后，财务成本下降，产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低，付出部分相对减少，这对刺激和促动居民购房消费，拉动内需有很积极的影响。 但是随着房地产业的持续火爆，特别是在局部地区出现了泡沫的成分，为了防止92年房 地产泡沫的再次出现，10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度

2011年上半年成都市房地产市场分析

2011年上半年成都市房地产市场分析2011年是“十二五”开局之年。经济增长与宏观调控面临形势复杂。通胀压力上升，物价调整面临“两难抉择”。房地产市场政策调控效果逐步显现，多个城市商品房销售量价齐跌。保障房建设加速，房地产开发的外部融资增速持续缓慢回落，自筹资金依旧是行业投资资金的主要来源。 2009年上半年，成都市场一扫前期的阴霾，积累的刚性需求大量释放，成都市场出现“小阳春”。2010年，市场成交量稳步上升。2011年1-2月延续2010年市场的红火，成交喜人，但限购政策出台后，大量需求被限，成交大幅下挫，截至6月，市场成交量锐减，使得上半年成都市房地产市场整体呈现下滑趋势。 2011年上半年，主城区共成交住宅用地1236.71亩，商业用地1128亩，住宅和商业的成交量几乎不相上下，这也与目前住宅被限购、商业地产大行其道有直接联系，品牌开发商纷纷加大了对商业地产的开发和持有，可以预见在相当长的一段时间内，商业地块仍会受到追捧。下半年开发商可能面临诸如资金回款等问题，加快推盘速度，供应量或将持续高位，从成交走势看，市场仍处于低位，购房者仍为持币观望态度，预计后期波动不大，短时间内难以出现火爆局面。

1.1 成都房地产市场 1.1.1 成都市土地市场 1、概况 截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地，成交面积1004.54万平方米，成交金额189.29亿元。其中成都主城区成交45宗，成交面积155.1392万平方米，分别占成交量面积的15.4%。，成交额54.4891亿，占总成交金额的29%。其中成交量最多的是高新区，平均楼面地价最高的是锦江区，而成华区的土地溢价率最高。 2、趋势变化 （1）2011上半年成都土地成交量走势

成都市商业房地产市场背景分析

三、市场背景描述与分析 （一）宏观经济形势 2015 年一季度国内生产总值140667 亿元，同比增长7.0% ，从环比看，一季度国内生产总值增长1.3% ，增速持续放缓，国内经济下行压力加大。 2015 年1-3 月，全国固定资产投资（不含农户）77511 亿元，同比名义增长13.5% ，增速比1-2 月份回落0.4 个百分点。房地产开发投资16651 亿元，同比名义增长8.5% ，增速比1-2 月份回落1.9 个百分点。其中，住宅投资11156 亿元，增长5.9% ，增速回落3.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为67.0% 。 由此可见，2015 年一季度全国固定资产投资持续回落，特别是房地产开发投资增速已明显下滑至10% 以下，创近年来的历史新低。随着市场结构的不断调整，住宅投资占比逐渐减小，增长比率为近年来的底位。 2015 年1-3 月，房地产开发企业到位资金27892 亿元，同比下降2.90% ，下降幅度较上季度有所增加。整体来看，今年同比增幅明显低于去年。 从资金来源的分布结构看，自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道，其两项占资金来源比例超过6 成。从占比情况看，2015 年第一季度与上季度相比，个人按揭贷款和定金及预收款占比有所增加，而国内贷款和自筹资金占比有所下降。2015 年第一季度，除利用外资、自筹资金和个人按揭贷款出现正增长趋势外，其余各资金来源渠道增长率均处于下降通道。其中个人按揭贷款额本季度出现大幅增加，为2014 年4 月以来首次回升正增长，而自筹资金和利用外资虽然为正增长，但增长幅度明显下滑；其余资金来源均同比出现不同程度的下降。

成都居民消费调研年度报告书

成都居民消费调查报告

目录 第一部分成都宏观经济环境3 一、城市简况3 二、城市规划4 1. 成都城市发展战略4 2.成都市都市区总体规划4 3.区域定位4 4. 城市发展方向5 5. 城市发展热点区域5 三、宏观经济环境6 1. GDP (6) 2. 固定资产投资6 3. 社会消费7 4. 居民收入7 四、人口状况8 第二部分成都房地产市场状况9 一、政策背景9 二、成都房地产市场总体简况10 1. 房地产开发投资规模日益增大10 2. 外来资金对房地产投资的影响越来越大11 3. 成都房地产市场供求关系趋于平衡11 4. 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确12 三、成都房地产各类型市场简况12 1. 住宅市场12 2. 甲级写字楼市场14 3. 商业市场15 4. 二手房市场（商品房）17 四、2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售工程) (17) 1. 城东片区：17 2. 城南片区：19 3. 城西片区：21 4. 城北片区：22 5. 城中片区：23 第三部分成都土地市场状况26 一、2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况26 1. 2004年成都主城区土地交易列表26 2. 2005年成都主城区土地交易列表30 3. 2006年上半年成都主城区土地交易列表31 二、近年成都主城区土地市场比较分析34 第四部分消费者状况36 一、解读成都36 二、生活形态分析36 三、住宅消费特点37 第五部分综合评述39

第一部分成都宏观经济环境 一、城市简况 ?历史文化 成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 ?行政区划 目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。

成都房地产行业现状及市场分析

第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响，土地供应量有所放慢，传统热点区域强势依然，主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗，其中主城区供应75宗，郊区109宗；总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。成交土地共165宗，其中主城区成交76宗，郊区89宗；总成交面积688.52万㎡，合计10327.69372亩；以成交价格来看，2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩，成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡，2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩，成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。 图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图

2013年楼市回暖，开发商库存减少，土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 （1）2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗，总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。在今年的土地供应中，郊区的供应略多于主城区，其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中，供应面积郊区和主城区的比例为1：1.45。 图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中，城东93万㎡供应面积最多，城西居于第二位，城南和城北并列第三，城中约4万㎡土地供应。 （2）2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大，商业用地50

成都房地产市场分析报告

成都房地产市场4月分析报告 一、近期出台房地产政策分析 央行决定4月16日起再次上调存款准备金率 紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段，而此次为央行今年第三次上调存款准备金率，显示了央行货币政策从紧的决心和力度。而货币从紧一方面有利于加强银行流动性管理，引导货币合理增长，但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、利润率不高的中小企业而言，不贷款将无法生存，以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀，而目前的政府扶持、地方政府信用担保等非治本之策，因而作为中小企业而言，在面对央行不断上调存款准备金率情况下，中小企业要想求得长期生存发展，应该打通融资链条才是关键。 国土部拟推出土地调控指标体系 长期以来，国土部门因对各地土地批后、供后的监管缺失、不能对土地全面有效动态的监测和评价，导致“土地闸门看不出来” 土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升，也相应的带动了土地价格的上涨，而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期，更有一些开发企业捂盘惜售，坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系，将会对土地供应和开发利用情况等实施有效动态的监测和评价，包括土地交易额、数量和面积等，继而也防止一些开发商囤居土地、坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。 另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验，如北京实行的“红黄牌制度的建立，它能有效地督促项目尽快上市交易，形成有效供给，同时也杜绝了企业为谋取更高利益而变相囤地的行为。” 开全国先河，成都进城农民工可申购经济适用房 中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家，每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工，而据相关部门数字显示，07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人，其中成都市进城务工农村劳动者达96万人，这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低，在城市根本买不起房，只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河，对进城务工农村劳动者提供住房保障，这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自己的房子，同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。 二、08年成都楼市整体分析 1、在宏观调控后的08年，成都商品房成交量较去年同期大幅下降 成都市第一季度成交量比去年同比下降，且幅度非常大。目前已经进入到08年第二个季度了，市场未来将面临什么样严峻形式，可能都需要做一个详细的探讨。 ★我方观点： 房地产业是长期向好的，调控只是为了市场更好的发展。08年来讲，机会大于挑战。在面对复杂

成都房地产市场分析报告

月分析报告成都房地产市场4一、近期出台房地产政策分析率准备金上日起再次调存款定央行决4月16而此次为央行今年第三次上调存紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段，而货币从紧一方面有利于加强银行流显示了央行货币政策从紧的决心和力度。款准备金率，利润率不高的但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、动性管理，引导货币合理增长，而目前的政府中小企业而言，不贷款将无法生存，以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀，在面对央行不断上调存款扶持、地方政府信用担保等非治本之策，因而作为中小企业而言，准备金率情况下，中小企业要想求得长期生存发展，应该打通融资链条才是关键。系标体土地调控指拟国土部推出不能对土地全面有效动态的供后的监管缺失、长期以来，国土部门因对各地土地批后、监测和评价，导致“土地闸门看不出来”也相应的带动了土地价格的上涨，土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升，更有一些开发企业捂盘惜而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期，将会对土地供应和开发利用情况等实施坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系，售，继而也防止一些开发商囤居土地、额、数量和面积等，有效动态的监测和评价，包括土地交易坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验，如北京实行的“红黄牌制度的建同时也杜绝了企业为谋取更高利益形成有效供给，立，它能有效地督促项目尽快上市交易，而变相囤地的行为。”开全国先河，成都进城农民工可申购经济适用房 中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家，每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工，而据相关部门数字显示，07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人，其中成都市进城务工农村劳动者达96万人，这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低，在城市根本买不起房，只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河，对进城务工农村劳这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自动者提供住房保障， 己的房子，同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。 二、08年成都楼市整体分析 1、在宏观调控后的08年，成都商品房成交量较去年同期大幅下降 成都市第一季度成交量比去年同比下降，且幅度非常大。目前已经进入到08年第二个季度了，市场未来将面临什么样严峻形式，可能都需要做一个详细的探讨。 ★我方观点： 房地产业是长期向好的，调控只是为了市场更好的发展。08年来讲，机会大于挑战。在面对复杂的市场环境，是“需要把真正的能力体现出来的时候”。 目前这种状况，让开发商感受到比较大的压力，这在过去几年里成都市场是没有遇见过的。但在压力比较多的同时，成都开发商还是积极乐观的，市场总体上还是积极向上的。我方观点，觉得市场还是比较健康的。所谓的这次调控，不仅仅针对房地产，而是为了整个经济更加健康长远的发展。不管是现在GDP增长，还是通货膨胀压力，以及银行信贷，不管从哪方面看房地产业都还是有一个比较大的发展空间。对于08年，面对比较复杂的经济形势和国际形势，房价波动或者变化方向及调控的深度会比较难以去判断和预测。对开发商而言，压力主要在于资金方面，现在资金回笼速度明显放缓。 2、在GDP继续高速上涨的经济环境下，如何看待国家的政策面调控？ ★我方观点： 一系列的政策出台，其意在把房地产发展速度控制在一个合理平稳的节奏之下，让趋热的地产投资回归到一下合理的状态中。

2010年成都房地产年度报告

2010年成都房地产年度报告 一、地产新政与趋势研究 1、05年以来调控基调走势

政策点评： 05年以来，中国楼市调控历经：打压投资——稳定经济结构性泡沫——次贷危机保增长——回归民生四阶段；未来主要面临持续性的回归民生性的调控政策影响，但住宅投资和大面积高端物业是调控的主要对象。 2、2010年主要政策 政策点评： 通过信贷政策，抑制需求和增加供给成为调控的主要手段，该调控手段虽然在短期内达到一定效果，但从中长期来看，市场必有报复性反弹，市场可能出现大起大落状况，对整个市场发展带来较大影响。

二、土地市场 2010年成都市供应土地556宗，共计面积约45772亩，同比分别增加136宗和7502亩。全市共计成交土地464宗，面积约36999亩，较2009年分别增加了102宗和4952亩。 虽然2010年楼市调控政策频频出台，但对土地市场的影响仅仅在5-7月份，成都土地市场整体较为活跃，迎来了招商、香港置地、南京朗诗、世茂、阳光100、上海天祥等地产巨头。 地价呈上涨趋势，主城区综合地价约729.2万元/亩，同比上涨30.9%；主城区城镇混合住宅用地楼面地价约4544元/平方米，同比上涨42.8%。 1、主城区土地市场 （1）年度趋势 土地成交量有所放大

2008年以来，成都主城区土地成交逐渐增加，2010年成交面积约4748亩，同比增加约340亩。 城镇混合住宅用地楼面地价不断攀升 近三年来，成都主城区城镇混合住宅楼面地价约4544元/平方米，同比上涨42.8%。根据楼面地价预估，这些项目的综合成本约在7500-8500元/平方米，与成都目前住宅均价基本持平。可见，因土地成本攀升因素，成都房价仍将上涨。 （2）2010年主城区土地供应状况 2010年，成都主城区供应土地82宗，共计面积约5682亩，同比分别增加7宗和约610亩。 四季度土地供应放量 土地供应与政策调控有较大的关系，“新国十条”之后的5-7月成都土地市场（一级市场）较为低迷；二级市场于8月中旬开始反弹，

成都房地产的市场分析

2004年1-7月成都房地产市场分析 据市统计局统计，今年1-7月全市累计完成固定资产投资456.49亿元，同比增长20.6％，增幅下降16个百分点。投资增速逐月下降，国家宏观经济调控成效显现，3至7月投资增速分别为32.4％、29.7％、26.4％和24.5％。 基建、技改、房地产开发分别完成投资187.31亿元、82.99亿元、144.91亿元，同比增长18.7％、25.2％、23.9％。国家严控土地，紧缩金融贷款，投资增速放缓。在建重点建设工程进展缓慢，上报工程仅完成全年计划投资的33.3％。成都南部新区基础设施建设进度很快，已完成进度的49.7％。 在基建、技改投资增速回落的情况下，房地产投资健康发展。房地产开发呈现出在建规模增大、新开工面积不足、开发资金充足、空置面积逐渐变少等特点。 一、全市房地产市场运行特征 (一)房地产开发投资保持快速增长

年初，成都市房地产开发投资较弱，呈现低速增长，从4月份开始，房地产开发投资开始加速，5月至7月表现出持续快速增长之势。 1—7月全市房地产开发投资完成144.91亿元，比去年同期增长23.9％，其中住宅投资完成103.76亿元，增长19.4％；商业营业用房完成投资24.58亿元，增长85％；办公用房完成投资3.43亿元，下降34.4％。住宅和商业用房的投资增长迅速，特别是商业用房的投资增强表现尤其活跃，而与之相反的是，办公用房投资力度不强。 在房地产开发投资中，港澳台和外商投资增长迅猛，外商投资增势喜人。1—7月，港澳台商投资12.35亿元，增长91.8％，外商投资13.33亿元，增长4.19倍。其中，中海兴业(成都)发展有限公司完成投资5.1亿元；成都盛吉利房地产开发有限公司完成4.5亿元；成都熊猫万国商城有限公司完成投资2.7亿元。 (二)土地购置面积继续增长，动工延缓导致新开工面积不足 1—7月成都市累计购置土地617.6万平方M，同比增长62.7％，增长较快。虽然政府加大了土地投放力度，但由于国家紧缩房地产金融贷款，严格治理土地购买市场，客观上加大房地产企业购地后的开发资金压力，使已购土地的动工延缓，从而导致新开工面积不足。据统计，1—7月新开工面积641.5万平M，下降5％；其中住宅新开工面积520.44万平方M，减少9.2％。 商品房施工面积达到2270万平M，同比增长18.3％，其中住宅施工面积1759.21万平M，同比增长9.9％。商品房竣工面积为364.49万平M，同比增长13.5％，其中住宅竣工314.68万平M，同比增长6.0％。 (三)开发资金充足，定金及预付款成开发商主要融资渠道。 1—7月，房地产本年资金来源中银行贷款为37.07亿元，比去年同期下降7.7％。虽然国家严控房地产贷款的发放，但成都市销售市场旺盛，购房户定金及预付款增长迅速，开发资金并未因此受到影响。1—7月，购房户定金及预付款达到103.83亿元，比去年同期增长59.7％。所占比例为总资金来源的47.9％，

2020第一季度成都市房地产市场调研报告

成都2020年第一季度房地产市场 调研报告 一、成都概况 1.地理位置简介 2.房产相关政策 二、成都2020年房地产市场分析 1.成都近期房产走势情况 2.成都二手房走势情况

一、成都概况 1.地理区位简介 成都：四川省省会，简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”。成都市是中西部地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区、4个县，代管5个县级市，总面积14335平方千米，建成区面积931.58平方公里，常住人口1633万人，城镇人口1194.05万人，城镇化率73.12%。 成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古享有“天府之国”的美誉；是西部战区机关驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强企业落户296家。 成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名第18等荣誉，正加快建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。 2.房产相关政策（限购令） 2011年2月25日，成都市政府颁发了《成都市城乡房产管理局关于执行居民家庭在本市主城区限购住房政策几个具体问题的通知》，该通知规定从2011年2月15日起，在主城区暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。 为切实坚持住房的居住属性，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项。 限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房），暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。

2016年成都房地产市场分析报告

2016年成都房地产市场分析报告 一宏观经济和政策1、预计成都市全年实现地区生产总值1.2万亿元，增长7.5%。 2016年，国内生产总值744127亿，同比增长6.7%。其中四季度增长6.8%，两年来首次回升。 2016年成都全市经济社会继续保持良好发展态势。预计全年实现地区生产总值1.2万亿元，增长7.5%；固定资产投资8370亿元，增长14.3%；一般公共预算收入1175亿元，增长7%；社会消费品零售总额5620亿元，增长10%；城乡居民人均可支配收入分别增长8.1%、9.9%。2、1-11月房地产开发投资额达2452.70亿元，房地产投资加快。2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%，增速比1-11月份提高0.4个百分点；房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。 2016年1-11月，成都房地产开发投资金额达2452.70亿元，同比去年的2273.41亿元上涨7.89%。 3、2016年上半年政策环境较为宽松，通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。 4、2016年第三季度商品住宅市场活跃，自住型改善住房成交比重持续上涨，更有投资客入市炒房，为避免投机，防止

泡沫化，政策上有所收紧。二成都市场动态1、简阳市由成都代管。 5月16日，经国务院批准，同意将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。此后简阳将全力做好天府国际机场建设，充分打通成都面向世界的“空中丝绸之路”；加快助推天府新区建设，努力把新区建设成世界旅游目的地的核心区和国际一流的旅游休闲度假胜地。2、成都天府国际机场正式开工，拟2020年投用。5月27日上午10点25分，在距成都市中心约50公里的简阳市，四川省委书记王东明宣布：成都天府国际机场开工！新机场规划建设6条跑道，一期工程将建设3条跑道及航站楼，并配套建设空港经济区，是四川历史上投资体量最大的项目，也是国家“十三五”期间规划建设的最大民用运输枢纽机场项目，可带动相关工程投资逾3000亿元。新机场一期工程总投资718.6亿元，其中机场工程投资511.8亿元，计划2016年动工，2019年基本建成，2020年投入使用，设计旅客吞吐量为4000万人次。新机场建成后，成都将成为继北京、上海后，中国第3个拥有两座国际机场的城市。3、成都地铁三号线正式开通。7月31日，贯穿成都东北和西南的核心地带的地铁三号线正式通车。成都地铁3号线一期工程由东北向西南贯穿城市CBD核心区，起于太平园，经佳灵路由西南向东北方向延伸，然後沿高升桥路继续向东北面延伸，至一环路附近，再沿一环路向东延

【房地产年报】分化与聚集-2019年全国土地市场回顾与展望

分化与聚集2019年土地市场回顾与展望 中指研究院 中国房地产指数系统

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在中央“房住不炒”的整体理念下，2019年中国土地市场进入新常态，房企拿地回归理性，市场进入精细化竞争阶段。未来土地市场将如何发展？中指研究院基于2019年土地市场发展状况，使用科学的数据分析方法对2020年土地市场做出合理预判。

整体市场：稳中向好，土地流拍明显下降

2019年土地市场供求齐升，稳中向好 2019年的中国土地市场理性发展，2019年全国300城住宅用地推出和成交规划建筑面积分别为12.17亿平方米、9.39亿平方米，同比增长 4.56%、 2.7%；成交总金额41060亿元，同比增加19.53%；成交楼面均价4372.48元/平方米，同比上涨16.41%， 整体土地市场稳中向好。 5001000150020002500300035004000450050000 20000 400006000080000100000120000140000160000180000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2010-2019年推出成交规划建筑面积及成交楼面均价 成交规划建筑面积(万㎡) 推出规划建筑面积(万㎡) 成交楼面均价(元/㎡)

从2019年全国住宅用地流拍情况来看，流拍面积明显下降。2019年住宅用地共流拍654宗，同比下降了32%，流拍规划建筑面积2295万平方米，同比下降73.6%。随着房地产市场的理性回归，地方政府不理性推地明显减少，同时部分龙头开发商积极参与土地市场招拍挂，土地流拍减少，市场供求更加平衡。 土地市场流拍面积明显下降，市场供求更加平衡 171 627 592 343 364 290 122 298 968 654 267% -6% -42% 6% -20% -58% 144% 225% -32% -100% -50% 0%50% 100%150% 200% 250% 300%0 200 400 600 800 1000 1200 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 流拍宗数增长率 流拍宗数 2010年以来全国流拍土地宗数

成都房地产市场调查分析报告

成都房地产市场调研分析报告 2006-10-1

目录 第一部分成都宏观经济环境3 一、城市简况3 二、城市规划4 1.成都城市发展战略4 2.成都市都市区总体规划4 3.区域定位4 4.城市发展方向5 5.城市发展热点区域5 三、宏观经济环境6 1.GDP6 2.固定资产投资6 3.社会消费7 4.居民收入7 四、人口状况7 第二部分成都房地产市场状况8 一、政策背景8 二、成都房地产市场总体简况10 1.房地产开发投资规模日益增大10 2.外来资金对房地产投资的影响越来越大10 3.成都房地产市场供求关系趋于平衡11 4.竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确11 三、成都房地产各类型市场简况11 1.住宅市场11 2.甲级写字楼市场13 3.商业市场14 4.二手房市场（商品房）16 四、2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售工程)16 1.城东片区：16 2.城南片区：18 3.城西片区：20 4.城北片区：21 5.城中片区：22 第三部分成都土地市场状况25 一、2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况25 1.2004年成都主城区土地交易列表25 2.2005年成都主城区土地交易列表28 3.2006年上半年成都主城区土地交易列表30 二、近年成都主城区土地市场比较分析33 第四部分消费者状况34 一、解读成都34 二、生活形态分析35 三、住宅消费特点36 第五部分综合评述37

第一部分成都宏观经济环境 一、城市简况 ?历史文化 成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 ?行政区划 目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。

年成都房地产指数统计分析

2003年4月成都房地产指数统计分析 2003-06-19 成都房地产市场报告 成都市房地产开发继续保持快速发展势头，1-4月累计完成开发投资58.63亿元，其中住宅投资41.13亿元，分别增长45.4％、47.3％。 成都市房地产开发投资较快增长的原因: 一是受开发规模扩大影响 前4个月商品房在建规模达1407.58万平米，增长15.7％。其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别为1161.1万平米、55.15万平米、142.34万平米，分别增长16.5％、61.2％、7.1％。新开工面积继续增加，在建规模中，当年新开工商品房面积367.66万平米，增长32.9％，其中住宅297.53万平方米，增长25.1％。新开工面积过快增长的势头应适当加以控制。别墅和高档公寓开发规模有所扩大，总量达163.11万平米，占住宅开发量的14％。 二是受土地购置费大幅增加的影响

1-4月开发商购置土地241.78万平米，虽比去年同期有所下降，但支付土地购置费因受供地方式改变的影响却大幅增长78.9％，总额达19.88亿元，占房地产开发投资的33.9％。 三是开发资金充足 前4个月房地产开发资金来源合计97.18亿元，增长47.8％，到位资金为实际完成投资的1.66倍，反映出房地产开发有充足的资金作保证。其中银行贷款28.61亿元，企业自筹划27.29亿元，购房户定金及预付款34.76亿元，分别增长82.9％、26.8％、59.7％。购房户定金及预付款占资金来源总计的35.8％，从侧面反映出目前商品房销售市场仍趋旺盛。 商品房销售势头良好 1-4月累计销售商品房154.11万平米，实现商品房销售额32.37亿元，分别增长19.0％、24.3％。其中住宅销售144.15万平方米，增长18.1％，商业用房销售8.06万平米，增长55.0％。住宅销售占据市场份额的93.5％，反映出成都市以住宅为主体的房地产市场格局。个人购住房的比例达到93.5％，成为市场消费的主体。在建楼盘预售情况良好，1-4月商品房预售192.35万平米，其中住宅预售177万平米。商品房价格走势平稳，房价稳中有升，全市商品房均价2100

(各城市房地产)成都房地产市场总结年报

同策汇研展人员工作誌 没有调查就没有发言权 没有量化分析就不做定性结论证实、证伪、直觉

目录 第一部分市场背景分析 一、2010年成都市经济运行情况 (4) 二、经济指数仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；房地产 (7) 第二部分2010年成都市房地产市场分析 一、一级土地市场 (10) 二、二级商品房市场 (17) 三、三级二手房市场 (25) 四、小结 (26) 第三部分营销分析 一、媒体投放分析 (28) 二、营销策略分析 (30) 三、小结 (37) 第四部分2011年成都市房地产市场走势分析 一、房地产专项政策走势分析 (39) 二、房地产市场走势分析 (40) 三、小结 (45)

专题：2010年成都市商业市场分析 一、市场综述 (47) 二、供求关系分析 (48) 三、市场供应量分析 (49) 四、市场成交量分析 (51) 五、成交价格分析 (54) 结束语 第一部分：市场背景分析 一、2010年成都市经济运行情况 二、经济指数仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；房地产

本部分数据来源：成都市统计局、中国人民银行、同策汇数据库 一、2010年成都市经济运行情况 （一）、GDP 2003年-2010年1-11月成都GDP走势 2008年遭遇5.12大地震及国际金融危机的双重影响后，09年生产总值和GDP出现减趋势，但2010年GDP增长率开始上涨，高至15.70%的增长率，说明成都受金融危机的冲击相对较弱，主要原因之一是成都市出口制造业占比小，而第三产业占比接近50%。2011年1-11月成都市实现生产总值6262.61亿元，同比增长15.70%。从目前快速增长的生产总值仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；出，成都房地产市场快速发展，房价的增长速度也是十分迅速的。 （二）、工业增加值 2002年-2010年1-11月成都工业增加值走势(规模仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运 营；工业增加值)

成都市房地产市场分析报告

２00９年１-2季度成都房地产市场报告 第一部分宏观政策分析 一、宏观经济背景 世界经济依然未走出金融危机阴影;直至5月份，ＣPI连续四个月下降,PＰＩ连续6个月下降;ＣPI和ＰPI持续双向下行,经济仍处于紧缩状态;2009年上半年实行极为宽松的货币政策，持续低利率，广义货币供应量(M2)余额持续上升，5月末金融机构人民币各项贷款余额36.21万亿元，同比增长３0.6%,增幅比上年末高11.87个百分点;1－５月份累计全社会用电量同比下降3.６6%,重工业用电量累计下降７.79%,单月来看,重工业用电量出现回升;A股市场回暖,上证指 数持续上升,突破300０点;国家统计局发布的０9年上半年宏观经济预警指数从1月的７9到5月的82，虽然仍处于偏冷区间，但呈上升趋势;全国上半年房地产销售情况均非常好,1－５月全国销售面积同比增长２5.5%，销售额同比增长４5．3%。 解析：当经济危机的阴影还笼罩在世界各地,各国还在继续忙于应对经济危机的进一步恶化时,中国似乎一枝独秀，多项经济指标显示中国正在率先走出危机。但宏观经济是否就此开始复苏了呢，还是仅仅是４万亿的“强心针”在提振?我们认为上半年的情况并不预示着一个乐观的短期或中期经济态势。 二、政策动向 1、中央一号文件：今年建立健全农村土地流转市场,强调增加种粮农民直接补贴,努力增加农民务工收入;土地流转并非私有化，流转的只是部分权益如承包经营权,而非产权、所有权，流转与否取决于收益;省直管县可减行政开支,有助建新农村。 2、国土资源部禁止保障房地块用于商业开发,5月２0日，国土资源部下发通知，要求各地市、县国土资源管理部门加快保障性住房用地供应计划的落实，

成都房地产市场解读及发展趋势

2004年成都房地产市场解读 及2005年趋势预测 2004年，成都市区房地产市场呈现出供求稳定、需求旺盛的市场特征，郊区房地产高速增长。由于受沿海城市房价上涨、建筑材料涨价、地价上涨以及人们购房预期变化等因素的影响，老百姓购房热度高涨，市场价格受短期需求膨胀的影响较大，价格的上涨随之引发了一些非理性购房行为，排号购房普遍，人们对房地产市场现状的和后市发展的理解混乱，某些不恰当的市场舆论误导了消费者。 通过对成都房地产近几年（特别是2004年）市场发展数据分析得出：成都房地产市场基本处于良性运行态势，但同时也出现一些值得关注、引导和调控的问题。 一、宏观环境 自2003年以来，我国宏观经济运行正处于经济周期的上升阶段。随着经济增长速度的提高，也出现了一些不稳定、不健康的因素，特别是一些盲目投资、低水平重复建设问题严重，引发了宏观经济局部出现过热现象。针对这一现象，为了保持经济持续快速健康发展，党中央、国务院自去年下半年以来实施了新一轮的宏观调控措施。到目前为止，已经取得了一定的成果。宏观经济保持平稳运行，继续向着宏观调控的预定目标发展，国民经济总体形势好转。预计我国国民经济在2005年仍可以继续保持较快的增长，GDP增长率将超过自亚洲金融危机爆发以来的平均水平。 （一）经济环境 2004年，成都经济实现稳步增长势头，国民经济发展速度指标均保持了稳步增长。2004年，成都市全社会固定资产投资额为1085.2亿元，同比增长25.7%。其中房地产开发投资额291.41亿元，同比增长18.8%，其中住宅投资额增长18.1%。 2004年，成都市社会消费品零售总额为875.28亿元，比上年增长13.5%；生活物价方面，市区居民人均可支配收入为10394元，市区居民人均消费性支出达到8997元，比2003年同期增长27.4%；2004年成都市的城市居民消费价格指数达到103.9，高于2003年水平。 以上宏观数据显示，成都市的经济经过多年的发展，目前正处一个较高速度的发展阶段，当前经济发展取得的一系列丰硕成果，为成都未来经济的发展已经奠定了一个十分良好的基