【田园综合体专题】深圳大鹏现代都市田园综合体案例

深圳大鹏现代都市田园综合体案例

一、项目概况

项目位于深圳龙岗区大鹏新区。大鹏新区位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，整个半岛森林覆盖率超过76%，被称为深圳最后的“桃花源”，被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一。项目占地面积10000亩，总投资30亿元。

项目规划区域图

来源：前瞻产业研究院

二、项目缘起与背景

1、休闲观光农业诉求的衍生

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的田园环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生。

2、都市农业发展的要求

都市农业在世界上已有一百多年的发展历史，真正传入我国不到30年。我国的都市农业既与国际发达国家的都市农业有相似之处，但更具有我国特色，那就是功能多样、产业融合、业态丰富、区域特色明显。随着我国城市化和城乡一体化进程的加快，特别是2015年李克强总理提出的以工业化理念发展农业以

来，工业反哺农业、以城带乡、以工促农，社会各界从资金、人才、精力和时间等各方面对都市农业的关注和投入比以往任何时候都更加密切和积极，都市农业正日益成为城市社会发展的朝阳产业。

三、项目定位

项目以地方海鲜餐饮、客家餐饮为特色，以智能化温室为生产设施主体，以品种与技术引进、孵化与推广为重点，打造集会展交流、科技研发示范、科普教育、休闲观光功能于一体的高科技生态观光田园综合体，让久居都市的市民体验农家生活，享受田园之乐。

四、功能分区

项目从生态观光园的总体定位及现状出发，在对项目地的现有项目、现状交通、植被情况、管理模式及生产特色等现状因子进行分析的基础上，项目划分为六大功能区：生态田园观光区、循环农业示范区、4G市民田园体验区、农业国际交流会展区、高科技农业示范区。

项目功能分区图

来源：前瞻产业研究院

五、项目规划

(一)农业国际交流会展区

农业国际交流会展区位于项目西南部，以会展业为依托，通过举办农业高新技术展示、农产品商务交易、农业国际会议交流等活动，以形成信息流、人才流、资金流和物流，为项目创造商机。

农业交流会展功能区块及建设项目分布图

来源：前瞻产业研究院

农业高新技术展示

农产品商务交易

农业国际会议交流

(二)循环农业示范区

循环农业示范区以生态为基础，以科技为支撑，通过发展“畜-沼-菜”、农作物秸秆直接还田、过腹还田等循环农业模式，拉长生态循环链条。具体项目包括高产杂交水稻示范基地、现代化养鸡场、非转基因农产品种植基地、沼气发生基地、珍禽繁殖培养世界等。

循环农业功能区块及建设项目分布图

来源：前瞻产业研究院

高产杂交水稻种植示范基地

非转基因食品种植基地

珍禽世界

(三)生态农业观光区

生态农业观光区是以农业资源为核心依托，以旅游功能为核心展示，借助科技、相关辅助设施，形成集旅游观光、农业体验、休闲娱乐于一体的综合园区。具体项目包括水果作坊DIY，果园采摘、荷塘月色、生态湿地、茶园品茗、观光茶园。

生态农业观光功能区块及建设项目分布图

来源：前瞻产业研究院水果作坊DIY

果园采摘

荷塘月色

茶园品茗

茶园观光

(四)4G市民农园体验区

4G市民农园体验区以4G数字农业管理系统为支撑，旨在为市民提供体验农家生活的机会，使久居都市的市民享受田园之乐，经营方向由生产导向转向农业耕作体验与休闲度假为主。项目包括市民农园、农家风情体验、有机蔬菜采摘体验、客家风情商贸街、休闲马场等。

4G市民农园体验功能区块及项目分布图

来源：前瞻产业研究院

有机蔬菜采摘体验

农家风情体验区效果图

客家风情商贸街效果图

(五)纳米农业产业园区

纳米农业产业园区围绕华南农大产学研综合基地，利用纳米技术改进基因操作方法提高优质、高产、抗逆生物新品种培育效率，同时配套以商务度假酒店、特色花圃等，形成集科技基地、农业科普、休闲观光于一体的产业园区。项目包括华南农大产学研综合基地，纳米农业技术实验室，专家楼、环境监测站、商务度假酒店及特色花圃游览区等。

纳米农业产业园区块及项目分布图

来源：前瞻产业研究院

华南农大产学研综合基地

纳米农业技术实验室

专家楼

商务度假酒店

特色花圃游览区

(六)高科技农业示范区

高科技农业示范区通过智能温室、自动水肥一体、物联网、农产品质量追溯等先进农业设施和技术，进行有机、绿色、无公害种植，发展智慧科技农业，带动传统农业向现代农业转型升级。项目包括新奇特瓜果蔬菜温室、数字种植展示、生态温室餐厅、滨海休闲度假基地等。

2019年田园综合体项目建议书-田园综合体项目规划方案

田园综合体项目建议书 田园综合体项目规划方案 一、项目概况 （1）项目名称： （2）项目主管单位： （3）项目建设单位： （4）建设地点： （5）建设期限： （6）建设规模： XX县XXX田园综合体项目是一个以乡村振兴、生态种值、产品开发为宗旨，集美丽乡村建设、种植、养殖、旅游休闲为一体，生态人居环境建设、高端农林畜牧业开发、生态农业产品推广、美丽乡村休闲旅游打造为目标的综合性建设项目。 项目贯彻落实国家关于乡村振兴工作中将一、二、三产业融合的要求，实现乡村建设的“生存、生产、生活”的“三生”建设宗旨，切实对当地的人文、地理、生态进行全面的整理研究，确保农业相关产品优质高产，将农业生产、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，以田园景观和农业生产为基础，以农民充分参与和受益为核心，以综合开发为手段，以村容绿、村业兴、村民富为目标，以观光休闲功能为主题的乡村发展平台，融合了生产与生活生态、一产与二产三产，包含了农业生产交易、田

园休闲体验、乡村生态居住等功能。在保障乡村与自然和谐发展的 基础上，实现农业、加工业、服务业的有机结合，在有限的空间里 充分融合乡村的产业功能、休闲功能、文化功能、社区功能。 （7）建设内容： 项目建设内容围绕一、二、三产业展开进行二期工程的建设，其中第一产业以生产性农业为辅助以设施农业及观光农业，对现有土地及农作物进行全面合理的分析规划，实现现代化农业的整体全面实施，提高原有的谷物、小杂粮、瓜果蔬菜、中药材等农作物的种植、生产效率，推荐农作物、经济作物、花卉作物新品种及设施农业的开展，打造农业观光的局面；第二产业实现农产品深加工、奶制品加工、中草药深加工及手工艺品制作的规划布局及业态培育，对第一产业作出有力的保障，实现高效农业及可持续、高附加值农业的发展；第三产业围绕一、二产业进行更进一步的深化挖掘发展，对东双山、西双山村进行美丽乡村的规划建设，从村容、村貌、人居环境、村民素质及乡村旅游观光服务体系进行全面的规划，对村内、村外进行基础设施完善、形象美化、功能提升。 1、第一期工作重点建设内容： (1)对现状进行调查研究、合理规划，按功能规划种植区、养殖区、景观区、服务区、活动区等进行细致的具体分区； (2)对二个村庄的村庄内部环境进行规划建设，设立工作小组，开展村内道咱、院落改造，对村委会进行改造建设强化村委会职能及人才培育体系，建设村内小规模接待区、民俗农家乐小院、富硒产品院、

田园综合体

横空出世的“田园综合体”，是什么？做什么？怎么做？ 导读： “支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’。”今年的中央一号文件首次提出“田园综合体”的概念，那么问题来了，田园综合体到底是什么？怎么搞呢？ 近年来，休闲农业的理念开始盛行，并逐渐向产业化迈进，毋庸置疑已成为社会主义新农村的重要助剂，成为新农业人的“新宠”。 1.田园综合体是什么？ 按照中央一号文件的表述，田园综合体要集循环农业、创意农业、农事体验于一体。可以说，田园综合体是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展，能更好地体现乡村独有的美丽和活力，为新时代的都市人打造别具一格的世外桃花源，实现城市居民的田园梦。同时，提升田园综合体模式的商业价值，能更好地带动新农村的发展，促进社会就业问题的解决 田园综合体的组成： 景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在。依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。 ?休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系。可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。 ?农业生产区：生产性主要功能部分。让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。 ?居住发展带：城镇化主要功能部分，是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。

田园综合体的建设思路及经营模式

田园综合体的建设思路及经营模式 （内附最成功案例分析） 2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”这一概念。财政部日前下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（以下简称《通知》），确定2017年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点要讲田园综合体的经营模式。 一、发展背景 发展背景主要是从农业园区的发展阶段来讲，在现阶段，面临新的形势下，之前几年的发展方式和园区建设已经不适合了。具体形势包括： 1.对土地政策的严格要求，127号文件明确化； 2.各级政府地产经济疲软，增长乏力； 3.传统产业固化，瓶颈明显出现，

4.有限空间内的升值区间变窄. 基于此，就需要用创新的方式来解决面临的新问题，在城市发展过程中，最近几年发展起来一种“城市综合体”，就是用综合服务的方式改变传统单一模式失效的做法。万达广场就是这种模式的代表。 要解决目前农业增效、农民增收、农村增绿的问题，也要突破面临的以上四种基本局面，综合体就是比较好的模式之一。至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体，只是角度不同，本质内涵是一样的。 二、概念内涵 田园综合体，是基于物理空间的概念，还有种植、有人口，有服务、还有商业活动；农业综合体是基于产业思维的概念。 作为一个综合体，是多种配套的综合。之前的农场、园区，有几个农场进行聚集了，这是园区的雏形，但只是集合，还没有综合的内涵。

综合应该是有3-5个产业跨链条循环，农业一二三产业有机融合，多个业态互为依托同时并存，具有多种功能的一个聚集区。 三、建设原则 田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则。园区构成景观吸引核心、吸引人流、提升土地价值的关键依托花卉种植区、中草药种植区、现代农业区、摄影摄像区、玫瑰园、特种养殖区、观赏采摘区垂钓休闲区、接待办公区、枣林（环3面枣林）等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。

2023年田园综合体项目建议书田园综合体项目规划方案

2019年田园综合体项目建议书-田园综合体项目规划方案 1000字 田园综合体项目建议书 项目概述： 本项目计划创建一个集农业观光、休闲度假、文化交流、农业体验等多种功能于一体的田园综合体项目，旨在打造一个现代、生态、舒适的农业产业生态型旅游景区。 项目定位： 本项目将定位于农业生态文化旅游，以满足现代人的旅游需求为项目目标。力求打造一个集体验、娱乐、休闲为一体的农业生态文化景区，将传统的农业产业结合现代化的理念和科技，展现田园生态之美，提升农业产业的品质和形象。 项目规划： 1、田园风光区 该区域主要展示田园生态的独特景色，包括葡萄、草莓、罗非鱼、花椒等农业产业，以及农业生态体验、采摘、养殖等项目。 2、休闲度假区 该区域是本项目的重要组成部分，建设休闲度假酒店，提供特色农家菜品和生态养生活动，结合自然地貌和流水景色等，为游客提供一个放松身心的度假胜地。 3、亲子游乐区 该区域是针对家庭客群设计的娱乐项目，包括草坪、儿童游乐设施等，为家庭提供丰富多彩的游乐活动。 4、文化交流区 该区域是本项目的文化交流展示区，以乡村文化和民俗为主题，包括农民绘画、手工艺品、民间文艺演出等，展现本土文化和乡土风情。

5、商业配套区 该区域包括农副产品直销店、餐饮店、咖啡馆等商业配套服务设施，为游客提供便利的购物和餐饮服务。 项目优势： 1、便利的交通条件 本项目位于市区边缘，交通便利，可通过公路、高速公路、铁路等 多种交通方式到达，方便游客前来参观。 2、丰富的旅游资源 本项目周边自然风光秀丽，文化底蕴深厚，具有丰富的旅游资源， 如景观农业、休闲度假、文化交流等。 3、创新的项目理念 本项目采用现代化的设计理念，采用高科技手段，最大限度地改进 农业产业，提升农业品质，展现田园生态之美。 4、丰富的旅游产品 本项目包括自然景观、农业观光、体验采摘、休闲度假、文化交流 等多种旅游产品，符合不同游客的口味和需求。 项目预算： 1、建设费用：1000万元左右。 2、运营费用：每年预计需要150万元左右。 项目收益： 1、旅游收益：预计每年吸引游客10万人次，旅游收入可达3000万 元左右。 2、经济效益：预计农业产业贡献经济效益1000万元左右。 3、就业收益：预计将为当地带来50个以上的就业机会。 结语： 本项目立足于农业产业，以“绿色旅游、绿色生态、绿色发展”为 主题，具有良好的社会效益和经济效益。本项目建成后将推动当地

田园综合体项目建设实施方案

田园综合体项目建设实施方案 第一章项目总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：田园综合体项目项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：某某农业科技有限公司 法人代表：张某某 注册资本：6000万元 企业类型：有限责任公司（自然人独资） 注册地址：某某市某某区某某镇 成立日期：2017年8月19日 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 现代农业庄园座落于某某市某某区某某镇 二、建设规模： 现代农业庄园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、林下名贵花卉的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为799200平方米。 三、建设期限：

建设期为3年 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)加固改造小二型水库2座、新建坝塘2座，相应的田间生产便道、蓄水池、提水泵站、管网系统； (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)发展果树种植和林下名贵花卉种植； (6)修建小型会议中心： 2、第二期工程计划： (1)新建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国当今蓬勃发展的经济形势和优质消费的需求，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。 4、建设现代农业庄园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”

国家级田园综合体规划案例解析

国家级田园综合体规划案例解析 2017年中央一号文件首次提出田园综合体这个概念，提出要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。田园综合体模式，赋予了农民及其从事的产业自主“造血”的功能，是贫困农户脱贫致富的一条新路子，发展田园综合体是乡村振兴战略的主平台。 到目前已有河北、山西、山东、福建、广西、四川、浙江、云南和广东9个省通过并公布了试点名单。本文整理了这9省共10个项目的资料，通过对其经验梳理，为大家通过学习参考。 1广西南宁 西乡塘区“美丽南方”田园综合体 南宁美丽南方入选国家田园综合体试点，将获得2017年国家农业综合开发田园综合体建设试点财政补助资金5600万元。 美丽南方田园综合体规划方案为：以美丽南方丰富的农业资源、产业基础、特色村落、传统文化为依托，以农业综合开发项目为抓手，完善生产、产业、经营、生态、服务和运行六大功能体系，实现生产生活生态“三步同生”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。（模式借鉴） 此外，美丽南方田园综合体拟将规划区设计为“一轴两翼三带八区”的总体布局结构。一轴即沿005县道的园区交通和发展主轴，将园区各主要功能片区、景观节点和特色村落有机整合，形成完整的田园综合体。两翼以005县道为界，将园区分为南北两翼。三带即依托园区农田、村落、水系、山地，形成三条重要的农业休闲观光体验带。八区包括创意农事体验区、智慧农业展示区、高效农业集中区等八个功能分区。

2四川成都 都江堰国家农业综合开发田园综合体 都江堰市国家农业综合开发田园综合体建设试点项目由都江堰市人民政府牵头实施，三年计划总投资约21亿元，项目将按照“坚持以农为本、共同发展、市场主导、循序渐进”的原则，在胥家镇和天马镇的13个村（社），围绕“四园、三区、一中心”功能布局，将田园综合体建设成美丽乡村展示区、都市现代农业示范区、农业农村改革先行区和绿色农业典范区。 项目以“山水田园、猕果花香”为规划定位，以粮油蔬菜产业为基础，以红阳猕猴桃为特色，以都江堰深厚的水文化、道文化、农耕文化为支撑，依托都江堰突出的旅游资源优势和生态环境优势，政府搭台、市场化运作，围绕“村庄美、产业兴、农民富、环境优”的总体目标，把项目区建成多彩乡韵的展示区、产业融合的示范区、农村改革的先行区、绿色农业的典范区，在全省发挥田园综合体示范引领作用。 3浙江绍兴 柯桥区漓渚镇“花香漓渚”田园综合体 按照“政府引导、市场主体、农民受益”的总体要求，花香漓渚以农业综合开发为平台，进一步加快土地流转进度，调整种植结构、提升花木档次，积极推进花市提档升级，引进一批优质农文旅类项目，补足现有花木产业集群发展相对滞后、村级集体经济相对薄弱、土地资源要素约束凸显等短板。 通过三年努力，建成以高端花木农业为主导产业，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，打响花木集群看漓渚、高端兰花看漓渚、全域美丽看漓渚三张金名片，在三产融合上走出新路子，将“花香漓渚”田园综合体打造成全国田园综合体建设的样本。 漓渚现有6个花卉专业村，250多家花卉企业，花木基地4万余亩，拥有绿化苗木、名优兰花等8大系列2900个品种。未来几年，漓渚镇将全力推动试点各项工作稳步开展，将“花香漓渚”建成集休闲农业集群发展区、宜业宜居宜游美丽新家园、品质型高效生态农业样板区、高水平建成全面小康社会的示范区等为一体的田园综合体，着力打响“花木集群看漓渚”、“高端兰花看漓渚”、“全域

田园综合体项目规划设计田园综合体项目建设方案

田园综合体项目规划设计田园综合体项目建设方案 一、项目规划设计 1.项目背景：该项目位于城市郊区，拥有丰富的土地资源和农业产业基础。项目的目标是打造一个生态、休闲、观光一体化的综合体，促进城乡一体化发展，提高城市居民的生活质量。 2.项目定位与特色：该项目定位为全新农业体验园区。通过整合传统农业资源和现代农技手段，打造高品质、高附加值的农产品，并提供农业观光、休闲娱乐、农业培训等服务。特色鲜明，吸引广大市民前来参观、体验和购买。 3.项目规模及布局：项目占地面积为X公顷，按照23%的建设密度进行规划，将留出大量的区域用于农业生产和自然景观。主要景点包括农业观光园、农业文化展示区、农产品销售区、农业培训基地等。 4.项目设施建设：项目将充分利用自然资源，合理布局各类设施。主要设施包括农车道、停车场、休闲步道、景观湖泊等。此外，还将建设多功能展示厅、农业科技展示馆、农业物联网中心等。 二、项目建设 1.农业生产基地建设：选择优质品种，采用现代农业技术和设备，建设高效、高产、绿色的农业生产基地。引进科研机构参与项目，提供技术支持和培训。 2.农业观光园建设：打造美丽的农田景观，并设置观光路线，方便游客观赏。在农田周围种植特色花卉和果树，增加景观效果。同时，设置农业科普展示区，展示现代农业技术和农产品加工过程。

3.农产品销售区建设：建设专门的销售区域，为农民提供直销渠道， 将新鲜的农产品直接销售给消费者。还可以设置农产品加工厂，对农产品 进行简单的加工和包装，提高附加值。 4.农业培训基地建设：建设培训中心，定期组织农业技术培训班和农 业创业讲座。培训对象包括农民、农业企业家和农业学生。提供最新的种 植和养殖技术，帮助农民提高生产能力和创业能力。 三、项目管理 1.组建专业团队：项目管理需要专业的团队，包括农业专家、营销专 员和项目经理等。人员将根据项目需求进行招募和培训，在不同领域发挥 专业优势。 2.监测与评估：建立农业生产监测体系，监测农产品的质量和产量。 定期进行项目评估，分析项目的运营情况和市场反馈，及时调整经营策略。 3.营销与推广：通过社交媒体、电视广告和宣传活动等方式，积极宣 传项目的特色和优势。同时，与周边城市合作，开展城市农产品销售和推广。 4.生态保护措施：建设过程中需遵循生态环保原则，保护周边的生态 系统。在项目运营期间，采取合理的农业生产技术，减少农药使用和土壤 污染，保护土地和水资源。 通过以上规划设计、项目建设和管理措施，可以打造一个以农业为主 题的田园综合体项目。项目将充分利用土地资源和农业产业基础，提升城 市居民的生活质量，促进城乡一体化发展。同时，还可以增加就业机会并 推动农民增收。

田园综合体发展背景基本内涵及建设意义,《田园综合体发展研究报告(2017)》

田园综合体发展背景、基本内涵及建设意义，《田园综合体 发展研究报告（2017）》 在现阶段经济新常态下，对于人民日益增长的物质文化需求和区域经济发展诉求，传统的农业、农村条块发展思维已经无法奏效；单纯的农业产业园区的发展模式，也无法适应新形势下的产业升级、统筹开发等要求。 今年一号文件里面提出了田园综合体的概念，加上年中18个省份的田园综合体试点项目申报的刺激，成为地产界、旅游界、农业界争相宣传追捧的一个概念，尤其是培训机构，就像抓住了一根万能的药方，包治百病…… 诚然，三农发展，亟需用创新的方式来解决农业增效、农民增收、农村增绿的问题，田园综合体就是比较好的创新模式之一；但是田园综合体的概念、内涵及其意义还需我们冷静下来思考才是其试点创新的初心。 不忘初心，才能行稳致远。 注：本文是中国农业大学农业规划科学研究所《中国田园综合体发展研究报告2017》的一部分，该报告已发布，敬请关注CAUAP微信公众号。 刍议田园综合体发展背景、内涵及意义2017年中央一号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的基础上，特别注重抓手、平台和载体建设，即“三区、三园和一体”。“三区、三

园和一体”建设将优化农村产业结构，促进三产的深度融合，并集聚农村各种资金、科技、人才、项目等要素，加快推动现代农业的发展。其中“一体”即田园综合体，提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。田园综合体发展模式的提出有其必然的原因和背景，其中比较重要的包括以下几方面：经济新常态下，农业发展承担更多的功能当前我国经济发展进入新常态，地方经济增长面临新的问题和困难，尤其是生态环境保护的逐步开展，对第一、二产业发展方式提出更高的“质”的方面要求，农业在此大环境下既承担生态保护的功能，又承担农民增收农业发展的功能。传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力 农业发展进入新阶段，农村产业发展的内外部环境发生了深刻变化，传统农业园区的示范引领作用、科技带动能力及发展模式与区域发展过程中条件需求矛盾日益突出，使得农业园区新业态、新模式的转变面临较多的困难，瓶颈明显出现。农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强 经过十余年的中央一号文件及各级政策的引导发展，我国现代农业的发展迅速，基础设施得到改善、产业布局逐步优化、市场个性化需求分化、市场空间得到拓展，生产供给端各环

田园综合体

为了顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济的全面发展，现在有一种可持续发展模式叫做田园综合体。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。关于这个模式，上海思纳建筑规划设计股份有限公司为大家带来更多介绍，希望对大家有所帮助。 “田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。 “田园综合体”本是个泛泛的名词，中央文件用这个词，会有其自身的解释。而每个人看待这个词，也都会有自己的理解。田园东方作为“田园综合体”的实践者，对“田园综合体”这个词，更加看重的是，我们未来该如何阐释。 田园综合体从概念上来说，就是跨产业、多功能的综合规划；从具体项目来说，就是多功能、多业态搭建业务结构的综合运营。跨产

业、多功能，那肯定是超越了原来的单线思维。例如，原来是片农田，现在要有观光动能；原来是所住房，现在可以同时开个客栈。这就看出来了，综合体是突破原有惯常用途的，那在思想上就要突破惯常思维。这种突破，是顺应文化发展、技术进步、市场演变、制度革新，用现在应景的话来说，就是结合供给侧改革探索，激发原来受局限的资产和资源效力，形成乡村社会产业发展的广阔空间。这里面说的资产就包括农村土地、房屋资产。 中央一号文件原文提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”我们理解都是在田园综合体产业规划、业态规划、功能规划，以及组织模式创新开展，商业模式可持续成立情况中，可积极采纳的具体方法。

乡村振兴经验材料：田园综合体模式

乡村振兴经验材料：田园综合体模式 田园综合体是乡村振兴战略中的一个重要概念，它通过将农业生产与休闲旅游、文化艺术、乡村教育等多种产业相结合，打造了一个集多种功能于一体的乡村发展模式。田园综合体的实践经验表明，它以其独特的功能和特色，对乡村振兴发挥了重要作用。 首先，田园综合体促进了农村经济的多元化发展。传统的农业生产在现代社会已经不能满足人们日益增长的多元化需求。而田园综合体的建设，能够通过引进休闲旅游、农事体验、民俗文化等项目，为农村创造更多的经济增长点。例如，在田园综合体中，农民可以通过经营农家乐或者提供农事体验项目来增加收入，而同时也为城市居民提供了一种休闲娱乐的方式。 其次，田园综合体促进了乡村文化的传承与发展。乡村是中国传统文化的重要载体，而在城市化的进程中，许多传统文化和民俗习俗逐渐流失。而田园综合体通过全方位展示乡村的风土人情和传统文化，能够吸引人们回归乡村、感受传统韵味，并激发起对乡村文化的热爱和传承。例如，一些田园综合体在建设过程中，会将传统的建筑风格和民俗元素融入到景区建设中，使游客在游览的同时，也能深入了解乡村的历史文化，增加对传统文化的认同感。 再次，田园综合体促进了乡村旅游业的发展。近年来，随着人们生活水平的提高，旅游需求也越来越旺盛。而乡村具有独特的自然环境和人文景观，在乡村旅游中具有巨大的潜力。田园综合体的建设不仅能够为城市居民提供一种度假休闲的方式，

也能够为乡村带来旅游业的发展机遇。例如，经过田园综合体的打造，原本平凡的农田也能成为吸引游客的景点，游客们可以在农田中观赏美丽的田园风光，体验农耕文化的乐趣。 最后，田园综合体促进了农村人居环境的改善。随着城市的发展，许多人选择离开农村，到城市生活。而农村的人口流失导致了农村人居环境的恶化。田园综合体的建设，能够吸引一些年轻人返乡创业，改善农村的人居环境。例如，一些田园综合体项目在建设过程中，通常会提供农村的居住和就业机会，使农民通过提高自身的生活水平，提高乡村的整体发展水平。 综上所述，田园综合体作为一种新型的农村发展模式，在乡村振兴中发挥了重要作用。它通过促进农村经济的多元化发展、乡村文化的传承与发展、乡村旅游业的发展以及农村人居环境的改善，为乡村振兴提供了新的思路和动力。未来，随着人们对乡村环境的关注度不断提高，田园综合体的模式有望在更多的地区推广和应用，为乡村振兴贡献力量。

关于田园综合体项目的报告

关于田园综合体项目的报告 田园综合体项目是近年来农村一些地方推行的新型产业。它旨在将新型农业、特色餐饮、农业科技、旅游度假等业态结合在一起，打造成一个集购物、娱乐、休闲、观光于一体的新型乡村现代化建设项目。 一、项目背景 随着工业化的发展，人们对自然、纯净的田园生活产生了越来越多的向往和需求。在这样的背景下，创新型的农业综合体项目应运而生。同时，这些项目还带动了农村一些产业链条的快速发展，推动了乡村旅游产业的发展和观光经济的蓬勃发展。 二、项目构想 禅略田园综合体项目从地理位置选择开始，选择了日照市的省道203与泉家庄路口交汇处，交通便捷、人流量大，集杂粮收购、餐饮休闲、观光采摘于一体的耕读田园综合体区域增加农村人民收入，形成新型田园生态经济。 三、项目特色 1、农业特色：项目以生态、绿色、天然、健康为核心，选取耕种技术高、品质优越的特色优质米种；同时，还有欧式花卉、奇异果、猕猴桃等种植，打造出一个集采摘、放飞、非遗文化、农门观光于一体的农业体验场所。

2、餐饮特色：各种特色餐饮店铺让消费者在品尝美食的同时，享受到新鲜有机蔬菜和绿色无公害农产品的美好时光。 3、休闲特色：禅略田园综合体项目以“休闲度假、文化沉淀、农业探秘”为主题，以“文创园区、乡村休闲、家庭亲子、户外体验”为四大方向，打造出乡间别墅、红色主题、庄园乐园、自然生态等主题活动。 四、项目优势 1、禅略田园综合体项目，是一种综合性的农业文化旅游型项目，以新型农业为产业，以多元文化和旅游业为包容； 2、项目可以满足一些城市人群的特殊需求，接收城市不同层级的人群； 3、禅略田园综合体项目可以对当地农业产业进行带动，产生更多的就业机会和财富； 4、项目可通过创新技术，提高了农业生产的效率和经济效益，还可以将农业科技与大型经济集团的合作，弥补农业产业不足； 5、项目集餐饮、娱乐、旅游、观光等业态于一体，提高了人们对乡村旅游的期待和认知。 五、项目前景 禅略田园综合体项目的成立有助于增加农民收入，带动当地经济的发展。项目前景广阔，若能坚持“资源优化、产业升级、生态文明、X-0设计和3-System模式”，将产生更大的社会效益和经济效益。

田园综合体及农旅项目案例分析

田园综合体及农旅项目案例分析 农产品种植区主要种植一些当地特色的农作物，如苹果、樱桃、桃子 等水果，以及小麦、玉米等粮食作物。综合体为游客提供了农业观光、采 摘体验等服务，让游客能够亲身参与到农业生产的过程中，体验到农村生 活的乐趣。 休闲农业区主要建设了一些农家乐、农庄等设施，提供农家餐饮和住 宿服务。游客可以品尝到新鲜的农产品和本地特色菜品，同时还能感受到 浓厚的农村氛围。农家乐还提供一些农艺体验课程，如制作传统特色食品、手工制作农具等，让游客更好地了解农业文化。 娱乐休闲区主要建设了一些娱乐设施，如游乐园、儿童乐园等。这些 设施丰富了综合体的旅游体验，吸引了更多年轻人和家庭来此游玩。除了 传统的娱乐项目外，综合体还举办了一些特色活动，如农民运动会、农民 市集等，给游客带来了更多的参与感和乐趣。 商业服务区主要包括一些农产品销售商店、特色商品店等。游客可以 购买到当地的农产品和手工艺品，以及一些与农业生产相关的工具和装备。这些商店也提供一些农产品加工服务，如果酱、蜂蜜等的加工制作，为游 客提供更多选择。 通过以上的分析，可以看出该田园综合体及农旅项目成功地将农业、 休闲、旅游等元素相结合，形成了一个多功能的综合体。通过提供农业观光、采摘体验、农家餐饮、娱乐设施等服务，吸引了大量的游客前来参观 和游玩。同时，该综合体注重与当地农民的合作，充分发挥了农村资源和 农民的主观能动性，提高了农民的收入水平和生活品质。

然而，该项目也存在一些问题。首先，由于地理位置较偏远，交通不便，游客的到访量相对较低。其次，综合体的设施设备和服务品质有待提高，以提高游客的满意度和再次到访率。最后，综合体还可以进一步开发特色活动和农业体验项目，以吸引更多游客参与。 综合来看，田园综合体及农旅项目作为一种新型的发展模式，有着广阔的发展前景。通过不断创新和提升服务品质，可以吸引更多的游客前来参观和游玩，提升当地农民的收入和生活品质。

广东花海田园综合体案例

广东花海田园综合体案例 广东花海田园综合体是指将农业、旅游、休闲、文化等多种元素有机融合在一起，打造出独特的田园综合体。以下是关于广东花海田园综合体的十个案例。 1. 温州大麦田：位于广东省韶关市翁源县，是一处以大麦田为主题打造的田园综合体。游客可以在这里欣赏到广阔的大麦田风光，还可以参加摄影比赛、采摘水果等活动。 2. 横县荷花田园综合体：位于广东省横县，是一处以荷花为主题的田园综合体。游客可以在这里欣赏到美丽的荷花景色，还可以参加荷花文化节、荷花摄影比赛等活动。 3. 惠州梅花田园综合体：位于广东省惠州市，是一处以梅花为主题的田园综合体。游客可以在这里欣赏到各种品种的梅花，还可以参加梅花文化节、梅花摄影比赛等活动。 4. 汕头莲花田园综合体：位于广东省汕头市，是一处以莲花为主题的田园综合体。游客可以在这里欣赏到各种品种的莲花，还可以参加莲花文化节、莲花摄影比赛等活动。 5. 阳江稻田田园综合体：位于广东省阳江市，是一处以稻田为主题的田园综合体。游客可以在这里欣赏到广阔的稻田风光，还可以参加稻田文化节、稻田摄影比赛等活动。

6. 广州茶园田园综合体：位于广东省广州市，是一处以茶园为主题的田园综合体。游客可以在这里欣赏到茶园风光，还可以参加茶文化节、茶艺表演等活动。 7. 东莞菜园田园综合体：位于广东省东莞市，是一处以菜园为主题的田园综合体。游客可以在这里体验种菜的乐趣，还可以参加菜园文化节、菜品制作比赛等活动。 8. 深圳花卉田园综合体：位于广东省深圳市，是一处以花卉为主题的田园综合体。游客可以在这里欣赏到各种品种的花卉，还可以参加花卉文化节、花卉艺术展览等活动。 9. 珠海果园田园综合体：位于广东省珠海市，是一处以果园为主题的田园综合体。游客可以在这里品尝到各种新鲜的水果，还可以参加果园文化节、果品采摘等活动。 10. 中山农家乐田园综合体：位于广东省中山市，是一处以农家乐为主题的田园综合体。游客可以在这里体验农村生活，还可以参加农家乐文化节、农产品展销等活动。 以上是关于广东花海田园综合体的十个案例，每个案例都以不同的主题打造，为游客提供了丰富多样的体验和活动。这些田园综合体在保护和传承传统农耕文化的同时，也为当地经济发展和农民增收作出了积极贡献。

“田园综合体”模式项目发展现状与未来发展趋势分析

“田园综合体”模式项目发展现状与未 来发展趋势分析 摘要：随着我国乡村振兴战略的持续推进，“田园综合体”模式作为乡村新 型产业发展的亮点，在整合配套设施条件、打造农业产业集群、推动产业深度融合、强化农村品牌管理、推进农村电商服务业发展等方面具有积极作用。田园综 合体项目的提出与推广，对于持续巩固脱贫攻坚成果，有效推动乡村振兴发展提 出了创新性的思路，取得了较好的经济效益、社会效益及生态效益。 关键词：田园综合体；发展现状；发展趋势 引言：田园综合体项目建设对当地社会环境带来巨大改变，对繁荣地方经济，促进社会综合事业的发展，提高地方印象，改善当地生态环境等方面起到积极作用。但是，当前田园综合体项目也存在整体投资较大，经营性项目较少，产业带 动效果不明显等问题，在规划设计方面，把握和发挥自身优势及地方特色存在不足。本文分析了以田园综合体模式为基础的建设项目发展现状及研判未来发展趋势，对于存在风险提出了相应的建议。 一、我国田园综合体项目的发展历程 田园综合体模式在我国发展已有较长时间，总结起来大致可以划分为三个阶段。一是摸索阶段（2007年-2012年），这一时期国内开始借鉴国外田园综合体 成功案例，探索性发展以乡村休闲旅游为主的田园综合体项目，代表项目浙江余 杭镇2007建成运营的“贝莱特蓝莓庄园”以及2008年浙江宁波建成的“十里四香”特色休闲村落等项目；二是起步阶段（2012年-2017年），这一时期全国各 地开始积极探讨田园综合体的发展模式，相继开始了田园综合体试验项目建设， 田园综合体模式逐渐由产业单一转变为多元化发展。代表项目无锡市阳山镇“田 园东方”项目，它是国内首个田园综合体项目，集主题旅游度假区，大型生态农业、旅游休闲度假、田园生态住于一体，提出“农业+文旅+社区”的发展模式；

田园综合体的十大模式

田园综合体的十大模式（农业与旅游业结合） 模式一：花卉+婚庆产业，也就是月亮爱谷世界 产业依托：花卉种植和桑柩种植产业 规模要求：100亩至万亩不等，根据不同规模进行不同设计。 项目定位：月亮爱谷世界。一生一世走世界。 客群市场：婚庆主题，花卉观光休闲等200千亩以内的市场。 创意内容：花卉产业在旅游开发上一般要与婚庆产业进行结合，打造花卉婚庆产业园区，以各种芳香、观赏和经济花卉种植为底色，形成七彩浪漫童话花海，种植本身可以形成大地景观成为靓丽的风景线。 主要赢利点：花卉种植、销售、鲜切花；花卉深加工、延伸品、婚礼蜜月洞房；花卉养生、保健、美容等 模式二：苗木+休闲娱乐，也就是月亮生态 产业依托：苗木种植产业 规模要求：500亩至万亩不等，根据不同规模进行不同设计 项LI定位：月亮生态城（设计为八卦图）创意化绿化情景样板间 客群市场：花卉苗木和桑柩苗木休闲度假产业。 创意内容：农业在国家大力推进生态文明建设的当下，苗木产业由于高附加值和经济效益，在当下的广大乡村已经成为重要的产业，升级选择。苗木花卉产业本就具备旅游观赏和开发价值。针对苗木产业，情景苗圃基地，木概念极为有效，即通过绿化样板间的形态展示苗木搭配的效果，将苗木产业，休闲游憩、游乐运动整合为一体。 主要赢利点：苗木种植、销售；运动、游乐、亲子等。 模式三：林业+游乐项目，也就是在树上穿越一个游乐公园（古风式的公园，每穿越一小截就像是另一个世界，树上穿越路面如同在平地上行走一样）。 产业依托：林业种植产业 规模要求：200亩至万亩不等，根据不同规模进行不同设计，本项LI主要是针对经济林业资源。 项目定位：树上穿越，创意游憩森林公园。 客群市场：森林游乐游憩客群市场。 创意内容：针对林业资源的开发，创建“树顶木屋、树中穿越、林下游憩”的三维空间开发理念，即依托树冠可以开发树顶温泉SPA、树顶度假木屋、树顶休闲书吧、树顶瑜伽健身台、树顶观光餐厅等项LI,将观光与休闲度假项LI进行整合发展；树中依托树干通过空中吊桥、藤索、栈道和各种拓展运动结合，打造适合儿童、团队的拓展训练项LI;树下利用陆地空间打造度假式营地、森林氧吧、塑料瓶