消防维保技术投标书

信莱物业黄岛分公司

凭海临风项目1期、2-1期、2-2期消防体系维护保养

技术标

投标文件

投标人：福安消防工程（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：_____（签字）

2017 年9月11日

1、企业概况：

1.1本公司成立于1996年2月,位于交通便利的路1号滨海花园海丽楼,公司注册资本500万元, 以39名具有中高级职称人员为主组合而成的，是集消防施工、科技开发与贸易于一体的技术密集型有限责任公司，公司起步高，以科技开发为主体，注重人才吸纳和培养，现公司科技人才占公司总人数的2/3。已完成会展三期、国际金融中心、海洋大学试验楼、职业技术学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园二期、金岭世纪花苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店等百余项消防工程，并得到对方的一致好评，且一次通过消防部门检测和验收。

1.2公司擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究与开发，信息工程，楼宇建筑工程的弱电工程集成，卫星电视接受安装及技术服务等。其中海信慧园二期、职业技术学院图书馆荣获“杯”奖、海洋大学实验楼荣获“省优秀消防工程三等奖”，世园酒店荣获国家优质工程奖，在同行业中是很具竞争力的后起之秀。

1.3本公司以信誉第一，质量第一，顾客至上，服务星级赢

的用户的赞誉和好评。我们在事业上追求完美，追求科技，追求现代化的管理，并追求高智商的人才，公司跻身于先进的楼宇自动化建设的行列中，我们将以更优质的工程质量回报客户对公司的支持和厚爱。

2、消防维修保养方案

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规》、《自动喷水灭火系统施工及验收规》、《建筑自动消防设施及消防控制室规化管理标准》等规，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：

一、消防系统维保施工准备

1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

二、消防系统检查、维保方法

依据《建筑消防设施维护保养规程》《省建筑消防设施维修保养企业管理办法》《建筑消防设施的维护管理GB25201-2010》进行维护保养。

按照维护办法，采取按月、季、半年、年进行消防设施维护、检查，并出具报告。

2.1消防设施现状

（1）火灾自动报警系统

（2）自动喷淋系统

（3）消火栓系统

（4）防火卷帘门系统

（5）送排烟系统

（6）疏散标志及应急照明

（7）气体灭火系统

1期、2-1期、2-2期3个区域消防体系维护保养

2.2消防维保方案

火灾自动报警系统

1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。

2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。4．对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。

第一阶段：

①系统布线、消防控制室检测

②火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐个检测

③火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测

第二阶段：

①火灾事故广播、消防通讯、声光报警器、消防电梯逐个远程

通断检测

②依据设计的联动逻辑关系进行整体联动检测

第三阶段：对上述二阶段检测中的建议整改项目逐条进行复测火灾自动报警及联动控制维护保养

1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。

2、探测器：每月试验（不少于10%）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。

3、两年后每三年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功能试验。

4、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。

5、手动报警按钮：每月试验（不少于10%）手报按钮的功能是否正常。

6、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。

（1）防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备；

（2）室消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；

（3）卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备；

（4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯；（5）消防电梯及客梯迫降功能试验；

（6）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；

（7）强制切断非消防电源功能试验；

自动喷水灭火系统

1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。2．每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。

5．每月对消防泵作一次启动试运转。

6．每月对管网进行一次冲洗，确保管无水质无污垢。

7．每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

8．每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。

9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：

每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不

正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。

2、管路系统的维护保养：

（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

②清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

（2）每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

3、报警阀的维护保养：

对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警前、后压力表指示是否正常。

4、气压水罐的维护保养：

（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。

（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

（3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐的压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开。

消防维保投标标书

谈判响应文件 项目名称：消防系统维保 招标编号： 正本 谈判响应供应商名称： 日期：2013年9月7日

谈判响应文件 项目名称：消防系统维保 招标编号： 副本 谈判响应供应商名称： 日期：2013年9月7日

目录 1.报价书 2.报价一览表 3.分项报价表 4.服务偏离表 5.投入服务的设备清单及说明 6.管理(级)人员配备表 7.管理(级)人员履历表 8.管理服务承若质量承若书 9.谈判响应供应商的资格证明文件 9-1.关于资格的声明函 9-2.谈判响应供应商的资格声明 9-3.法定代表人授权书 9-4.企业法人营业执照、税务登记证 10.服务承诺 11.谈判响应供应商提交的其它资料 12.采购代理服务费承诺书 11、谈判响应保证金退还申请书

报价书 致：厦门市务实采购有限公司 根据贵方为项目的投标邀请（招标编号）:，本签字代表（、副总经理正式授权并代表谈判响应供应商（）提交下述文件正本一份和副本两份。 1、报价书 2、报价一览表 3、分项报价表 4、服务偏离表 5、投入服务的设备清单及说明 6、项目组配备情况表 7、服务偏离说明表 8、资格证明文件 关于资格的声明函 谈判响应供应商的资格声明 法定代表人授权书及谈判代表的身份证复印件 法人营业执照（证书）、税务登记证复印件 其他资格证明文件 9、售后服务承诺书 10、采购代理服务费承诺书 11、其他（竞争性谈判文件要求的或谈判供应商认为必要的其他内容） 企业法人营业执照、税务登记证 12、以转账方式提供的金额为人民币元的投标保证金。 据此函，签字代表宣布同意如下： 1、所附详细报价中规定的应提供和交付的货物及服务报价总价为人民 币。 2、谈判响应供应商已详细审查全部谈判文件，包括修改文件（如有的话） 和有关附件，将自行承担因对全部谈判文件理解不正确或误解而产生的相应后果。 3、谈判响应供应商保证遵守谈判文件的全部规定，谈判响应供应商所提 交的材料中所含信息均为真实、准确、完整，且不具有误导性。

消防维保投标书模板

招标编号： 上海富建酒店有限公司 消防维保项目 投 标 文 件 工程名称：上海富建有限公司酒店消防维保项目 投标文件内容：投标报价及维保方案 投标人（盖章）：联城消防工程有限公司 法定代表人 或其委托代理人（签字或盖章）： 日期：二〇一五年八月

目录索引 第一部分项目概况 (2) 1.1 富建酒店概况 (2) 1.2 项目投标报价 (2) 1.3 公司履约能力 (2) 第二部分维护保养检内容及方案 (2) 2.1 维保目的及范围 (2) 2.2 维保参考资料 (3) 2.3 火灾自动报警维保检方案 (3) 2.4 消火栓系统（含泵）维保方案 (4) 2.5 自动喷淋灭火系统（含泵）维保方案 (4) 2.6 气体灭火系统维保方案 (5) 2.7 防火门、防火卷帘门维保方案 (5) 2.8 防排烟系统维保方案 (6) 2.9 应急照明疏散指示标志维保方案 (6) 2.10 消防应急广播系统维保方案 (6) 2.11 灭火器及其他维保方案 (6) 第三部分维护标准 (7) 第四部分维保服务方式 (7) 第五部分消防维保记录表格 (9)

第一部分项目概况 1.1 富建酒店概况： 富建酒店概况：上海富建酒店位于闵行区七莘路1885号，本次消防维保面积达4.1万平方米，富建酒店各类消防设施齐全，包含火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、防排烟系统、防火（卷帘）门、气体灭火系统、应急照明疏散、灭火器等，我司将针对贵单位制定最合理的消防维保方案，确保整个消防系统处于最佳工作状态。 1.2 项目投标报价： 本次消防维保检测项目将采用按面积报价的方式，此次项目维保检测总面积为4.1万平方米，维保单价为1.1元/平方米/年，维保期限为 1 年，维保总价格为（人民币大写）：肆万伍仟壹佰元整，￥45100 。 1.3 公司履约能力： 本公司自二零零一年成立至今已达15年，是国内一家专业的消防公司。主要从事各类消防设施工程的施工，消防工程、设备安装，取得国家建设部颁发的消防设施工程专业承包壹级资质。 第二部分维护保养内容及方案 2.1 维保目的及范围

消防维保招标文件模板

年度消防设施检测与维护保养 招 标 文 件 招标编号: 采购人：**管理股份有限公司 二○二一年三月

注意事项 各投标方: 为保证招标项目的顺利进行,减少评标过程中由于报价文件制作不合格等原因导致贵单位所投送的报价文件为无效报价文件或废标现象的发生,请贵单位仔细阅读竞争性招标文件的每一条款,特别注意以下事项: 1.请严格按照竞争性招标文件附件中资格证明文件的要求提供每一项证件（特别是注明原件或复印件要求的），并严格审查证件的有效期、年检、经营期限、证件的签署的有效性等，漏缺一项证件或有一项证件不合格将造成在评审过程中未通过资格审查，所投送的报价文件为无效标书；竞争性招标文件要求提供的资格证明文件及其它业绩证明材料务必在递交报价文件截止时间前递交，避免造成废标的现象。 2.请认真研究质量标准、报价要求的内容，报价文件有以上所列内容之一、经评标小组认定属实的，将作无效报价或废标处理。 3.为防止意外情况的发生，请在竞争性招标文件规定的报价文件递交截止时间前半小时到达开标现场，报价文件递交截止时间后递交的报价文件恕不受理。 4.请认真阅读竞争性招标文件规定的服务周期（注意工作日与日历天的区别）、质保期、付款方式等商务条款，制作报价文件时应作出响应或正偏离以上商务条款的承诺，不响应或负偏离的将导致废标。 5.对竞争性招标文件有疑义或其它问题请及时与招标人联系。 谢谢合作！

第一部分邀请函 现对其所需***年度消防设施检测与维护保养项目进行招投标，诚邀贵公司参加，现就有关事项说明如下： 一、招标内容： 本项目招标内容详见“第四部分招标内容”。 二、有关要求： 1.维保周期：每月对委托单位的建筑消防设施进行全面检查和维保。 2.服务地点：“第四部分招标内容” 3.付款方式：本项目无预付款，本着“先服务后付款”的原则，具体付款方式按成交单位承诺对招标单位优惠的付款方式，年维保费分两期支付，每6个月支付合同额的50%。 4.资格要求：须在中国境内注册，具有独立法人资格，持有合法营业执照且具有承接该项目消防维保服务的相应资质。 5.投标保证金人民币1万元整。请投标方于开标前将保证金汇入下方账户，确定中标方后5个工作日内，原账户无息退回未中标方的投标保证金。中标方投标保证金自动转为履约保证金，双方签订合同后5个工作日内原账户无息退回。未按时汇入投标保证金或不能提供汇款证明的，恕不接受其投标文件。 公司名：***管理股份有限公司 银行账号： 开户行： 6.质量标准：满足建筑消防设施维护保养的相关文件要求，确保相关设施的正常使用。 7. 其他：合同前三个月为服务考察期，考察期内如服务质量及响应时间不能达到项目要求，则合同提前终止，考察期内发生费用按实结算。 三、其他说明： 1.报价文件应为书面形式，即一份正本。报价文件必须密封，且不得涂改，如有涂改必须在涂改处由授权代表签字并加盖单位公章。 2.报价文件递交时间：2021年3月10日9时30分前（北京时间），逾期递交的或不符合规定的报价文件恕不接受。 报价文件递交地点： 开标时间：2021年3月10日 9时 30 分（北京时间）

消防维保计划及方案

投标函 致：有限公司 根据贵方“有限公司年消防维保项目邀标函”，我公司正式授权（姓名）经理（职务）代表投标人分公司，提交投标文件正本壹份，副本贰份，并保证： 1. 我公司将根据招标文件之规定，严格履行合同的责任和义务。 2. 我们已详细审核全部招标文件、参考资料及有关附件，我们知道必 须放弃提出含糊不清或引起误解的问题的权利。 3. 提供我单位营业执照和税务登记证复印件，相关行业资质证书和在 职技术人员岗位证书，标书中列举出我单位已提供服务单位的名称，并保证所提供的一切资料真实有效。 4. 同意向贵方提供我单位服务的委托合同复印件及贵方可能另外要 求的与本次投标有关的证据或资料。 投标方的相关资料如下： 投标单位全称：分公司 地址： 邮编：电话：传真： 开户行：支行帐号： 公章： 日期：

目录 一、项目概述与维保工作范围 二、维保工作内容、依据和标准 三、自备维保仪器和设备 四、消防设施维日常检查维修保养计划 五、消防维保工作程序 六、维保实施步骤和方案 七、本项目维保适用标准及规范 八、本项目维保重点和难点的分析 九、质量关键点和维保要点、工序清单 十、确保安全生产的技术组织措施 十一、确保文明施工的技术组织措施

一、项目概述与维保工作范围 1. 维保名称: 北方沥青燃料有限公司消防设施维护保养 2. 维保地点: 北方沥青燃料有限公司指定地点 3. 维保工作范围: 北方沥青燃料有限公司的消防设施维护保养。 二、维保工作内容、依据和标准 1.工作内容 1.1. 自动喷淋灭火系统（操作控制盘、雨淋阀室、水喷淋等） 1.2. 室(内)外消防栓、消防水炮。 1.3. 消防泡沫灭火系统（泡沫站、泡沫发生器等） 1.4. 消防水泵房 1.5.火灾自动报警系统（报警控制盘、感烟、感温、手报、感温电缆、红外线探测器、可燃气体报警器、火焰探测器、声光报警器、光纤光栅）。 1.6.防火门、防火卷帘。 1.7.气体灭火系统。 2.编制依据及标准 2.1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006 2.2.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（2005年版） 2.3.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92 2.4.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 2.5．《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-97） 2.6.泡沫灭火系统设计规范GB50151-2010 2.7.消防工程设计图纸（电施、水施等消防工程部分） 三、自备维保仪器和设备 本项目配备主要机械设备

消防维保投标文件范本

一、投标函 致： 根据招标人为招标采购货物及服务的投标邀请，投标人号提交下述文件正本一份及副本四份： 投标一览表 一、投标单项报价表 二、合同条款偏离表 三、技术规格偏离表 四、按招标文件投标人须知和技术规格要求提供的有关文件 五、资格证明文件 六、投标保证金，金额为（金额数和币种）。 据此，投标人同意如下内容： 1、所附投标价格表中规定的应提交和交付的货物投标总价为见投标报价表。 2、投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 3、投标人已详细审解读全部招标文件，（包括第编号、补遗书）（如果有的话）。 4、遵从本投标有效期为30天。 5、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。

6、我方承诺，与贵方聘请的为此项目提供咨询服务的公司及任何附属机构均无关联关系，我方不是贵方方的附属机构。 7、我方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的投标。 8、我方承诺：我方不得将本次招标或合同的有关资料向第三方透露。 9、与本投标有关的一切正式往来信函请寄： 地址：邮编： 传真：电话： 电子邮箱： 投标人名称：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字） 年月日 二、投标人承诺函 致： 本公司高兴地获得邀请参与上述项目的投标。本人代

表，在此作如下承诺： 1、完全理解招标文件的一切规定和要求。 2、我公司愿意针对上述项目进行投标。投标文件中所有关于投标人资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有不实或者违背，我公司承担由此而产生的一切责任和后果。 3、以合法的、正当的方式竞标，不采取非正当的违反法律规定的竞争方式。 4、向贵公司提供最优惠的价格，不以任何方式向任何人提供佣金等以干扰定标。 5、按照招标文件的要求向贵公司提交完整的投标文件： 6、若中标，我方将按照招标文件的具体规定与贵公司签订合同，并且严格履行合同义务，为工程提供优质的服务。 7、在整个招投标过程中，我方若有违规行为，贵方可按招标文件之规定给予惩罚，我方完全接受。 8、若中标，本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。 9、对某单位内部员工可能的舞弊行为通过以下方式进行投诉、举报。 某单位投诉举报方式： 电话： 电子邮件： 联通集团投诉举报方式：

消防维保方案计划书

伊宁市绿雅物业服务有限公司消防维保计划方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。结合甲方的设备实施和管理要求，以使整个维保工作系统化，规范化，档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失特制定如下维保计划： 一．日常维保工作安排 （1）每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍，确保设备的正常运行。 （2）每季度或半年，（视消防工程大小）进行全面检查，发现问题及时处理。 （3）每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。（4）协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 （5）协助或完成负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其他工作的正常进行。二．消防设施维护、保养内容 （1）消防维保共分为以下系统； （1.1）火灾自动报警系统（1.2）消防联动系统 （1.3）自动喷水灭火系统（1.4）消火栓系统（1.9）消防专用电话 （1.5）应急广播系统（1.6）防排烟系统 （1.7）防火卷帘系统(1.8) 消防供电设施 （2）具体维保方案 （2.1）室内消火栓系统的维护保养 （2.1.1）维修保养的工作内容 （2.1.1.1）检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化，龟裂或脱落，检查水带是否霉烂，穿孔，检查卷盘胶管是否老化，龟裂，检查消火栓玻璃按钮是否破碎。 （2.1.1.2）检查测试消防栓按钮系统，实验消火栓按钮，警铃是否鸣响，消防水泵是否启动，消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示。 （2.1.1.3）检查各阀门是否处于正常工作状态是否完好不渗漏。 （2.1.1.4）检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整，不渗漏。 （2.1.1.5）定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求。 （2.1.1.6）定期试验安全泄压阀是否灵敏，可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效。 （2.1.1.7）检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器。 （2.1.1.8）定期检查阀门是否开关灵活，有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的需进行研磨工作，无法修复达到予以更换定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑。 （2.1.1.9）检查止回阀启闭是否灵活，有效。 （2.1.1.10）定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 （2.1.2）维修保养工作标准。 （2.1.2.1）消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求。（2.1.2.2）试验消防栓按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示。 （2.1.2.3）个阀门处于正常的开或关状态且有明显标志，阀体完好不漏水。 （2.1.2.4）消防栓系统水泵接合器外观完好配置齐全，无变形，无渗漏，无缺损。 （2.1.2.5）消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求。 （2.1.2.6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好工作灵敏，可靠，有效。

消防维保招标文件

××××广场 消防系统维修保养检测招标文件 ××××管理有限公司 【】年【】月

消防系统维修保养检测招标文件 目录 第一部分投标须知 ............................................................................................... - 1 -前附表............................................................................................................. - 2 -第一章总则..................................................................................................... - 4 -第二章招标文件............................................................................................. - 5 -第三章投标文件............................................................................................. - 7 -第四章投标文件的递交 .............................................................................. - 11 -第五章开标................................................................................................... - 12 -第六章评标................................................................................................... - 12 -第七章合同的授予....................................................................................... - 13 -评标办法 ....................................................................................................... - 15 -第二部分工程规范和技术要求 ......................................................................... - 26 -第三部分投标文件格式 ..................................................................................... - 32 - 一、投标文件签署授权委托书 .................................................................. - 33 - 二、投标函................................................................................................... - 34 - 三、报价表格组成....................................................................................... - 35 - 四、拟投入项目管理班子主要成员履历表 .............................................. - 35 -第四部分合同及合同附件 ................................................................................. - 37 -第五部分工程量清单（格式） ............................................. 错误！未定义书签。

消防维保技术投标书

消防维保技术投标书 It was last revised on January 2, 2021

信莱物业黄岛分公司 凭海临风项目1期、2-1期、2-2期消防体系维护保养 技术标 投标文件 投标人：青岛福安消防工程有限公司（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：_____（签字） 2017 年 9月 11日

1、企业概况： 本公司成立于1996年2月,位于交通便利的山东路1号滨海花园海丽楼,公司注册资本500万元, 以39名具有中高级职称人员为主组合而成的，是集消防施工、科技开发与贸易于一体的技术密集型有限责任公司，公司起步高，以科技开发为主体，注重人才吸纳和培养，现公司科技人才占公司总人数的 2/3。已完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业技术学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园二期、金岭世纪花苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店等百余项消防工程，并得到对方的一致好评，且一次通过消防部门检测和验收。 公司擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究与开发，信息工程，楼宇建筑工程的弱电工程集成，卫星电视接受安装及技术服务等。其中海信慧园二期、青岛职业技术学院图书馆荣获“青岛杯”奖、海洋大学实验楼荣获“山东省优秀消防工程三等奖”，世园酒店荣获国家优质工程奖，在同行业中是很具竞争力的后起之秀。 本公司以信誉第一，质量第一，顾客至上，服务星级赢的用户的赞誉和好评。我们在事业上追求完美，追求科技，追求

现代化的管理，并追求高智商的人才，公司跻身于先进的楼宇自动化建设的行列中，我们将以更优质的工程质量回报客户对公司的支持和厚爱。

消防维保方案书

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修范围 火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口； 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 二、消防系统中各子系统的服务范围 1、火灾自动报警系统 （1）对火灾报警系统作定期检查和试验。 a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。 a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 （3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 （4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。 （5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 2、消火栓系统 （1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。 （3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 （4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 （5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 （7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷水灭火系统 （1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态。 （2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 （3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。 （4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 （5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

消防维保技术投标书

信莱物业黄岛分公司 凭海临风项目1期、2-1期、2—2期消防体系维护保养 技术标 投标文件 投标人:青岛福安消防工程有限公司(盖单位章）法定代表人或其委托代理人：_____(签字) 2017 年 9月 11日

1、企业概况： 1.1本公司成立于1996年2月，位于交通便利的山东路1号滨海花园海丽楼,公司注册资本500万元，以39名具有中高级职称人员为主组合而成的，是集消防施工、科技开发与贸易于一体的技术密集型有限责任公司，公司起步高,以科技开发为主体，注重人才吸纳和培养，现公司科技人才占公司总人数的2/3。已完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业技术学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园二期、金岭世纪花苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店等百余项消防工程,并得到对方的一致好评,且一次通过消防部门检测和验收。 1.2公司擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究与开发,信息工程,楼宇建筑工程的弱电工程集成，卫星电视接受安装及技术服务等.其中海信慧园二期、青岛职业技术学院图书馆荣获“青岛杯”奖、海洋大学实验楼荣获“山东省优秀消防工程三等奖”，世园酒店荣获国家优质工程奖，在同行业中是很具竞争力的后起之秀。 1.3本公司以信誉第一，质量第一,顾客至上，服务星级赢的用户的赞誉和好评。我们在事业上追求完美，追求科技,追求

现代化的管理，并追求高智商的人才，公司跻身于先进的楼宇自动化建设的行列中，我们将以更优质的工程质量回报客户对公司的支持和厚爱。

消防维保方案

消防维保方案 依据有关消防法规及2014新消防规范，并结合贵单位消防系统设计情况我公司确定维管方案如下： 1、紧急故障处理制度 陈述如下：系统出现故障值班人员做好故障记录及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象 4小时内赶到现场处理故障如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的向甲方出具书面报告（见附表），说明原因，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。 我公司与贵方签订某某工程消防维保合同后，公司负责对贵单位按照月检和年检制度进行合同履行。 一、系统月检制度 每月我公司派维管人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》（见附表二）一式三份，经甲方认可，双方签字确认盖章。 具体工作内容： ①火灾自动报警系统 ⑴对控制室消防主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、燃气报警器、主备电切换等是否工作正常； ⑵每月各种火灾探测器、燃气探测器按安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 ⑶每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试； ⑷进行各控制线路的检查维修。

②自动喷水灭火系统 ⑴每月检查喷淋泵、湿式报警阀组、稳压设备、阀门、水泵结合器、等是否工作正常； ⑵每月手动启动喷淋泵（包括现场和联动盘操作） ⑶每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常； 4、所有喷淋水泵的控制、电机、泵体、（包括加润滑油、清洁、除锈和刷漆）负责按期检查； ③消火栓系统 ⑴每月检查消防泵、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常； ⑵每月手动启动消防泵(包括现场和联动盘操作) ⑶每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试； ⑷所有消防水泵的控制、电机、泵体、（包括加润滑油、清洁、除锈和刷漆）负责按期检查； ④防排烟系统 ⑴每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,检查送风机、排烟机（包括风机加润滑油、清洁、除锈和刷漆）等动作及反馈信号是否正常。 ⑤消防通讯系统 ⑴每月按分区1个的方式，检查电话插孔、分机的通话质量； ⑵负责对线路的检查维修。 ⑥防火分隔系统 ⑵月根据火灾联动测试区域检查防火门、卷帘门、挡烟垂帘的工作是否正常； ⑵对发生故障的防火门、卷帘门、挡烟垂帘负责检修； 4、特别检查

某医院消防系统维修保养方案【精编版】

某医院消防系统维修保养方案【精编版】

洪泽县人民医院消防系统维修保养方案

第一章目的与范围： 一、消防设施维护、维修范围 消防系统的维护、维修范围包括： 1、火灾自动报警系统 2、自动喷水灭火系统； 3、消火栓系统； 4、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口； 5、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出 现问题包括短路、断路。 6、机械排烟系统 7、消火栓、喷淋稳压系统 二、维保公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围) 1、若设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，维保公司负责安装。 2、每年消防设施第三方检测由贵单位负责 3、由于医院属于特殊场所，系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失维保公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、目的 为能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。

第二章参考资料： 二、维修依据及标准 （1）《建筑设计防火规范》GB50016-2014 （2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98 （3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 （4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 （5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82

第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源 的投入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭 合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显 示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源 和备用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

消防系统维保服务招标书

XXXX大厦 消防系统维保服务招标书

招标单位：地址：日期：

消防系统维保服务招标书 本投标书是XXXX治理处建立在物业投资、运营的高层次治理基础上，为尽量满足项目的营商环境及制造优质商业平台的要求，突出专业标准而特不制定的招标文件。依据有关项目招投标的规定和方法，编制本招标文件。本招标书包括以下组织内容部分： 1、综合讲明 2、招标文件 3、投标报价 4、投标文件的编制 5、投标截止期 6、开标、评标、定标 7、签订合同 8、其它

第一部分：综合讲明 (一)、招标项目情况介绍 1、招标项目名称：消防系统维保服务 2、现场条件：请参见（项目介绍） 3、招标方式：邀请招标 4、付款方式：无预付款，按季度支付，每个季度若前两个月符 合甲方要求，可在第三个月初申请进度款（服务质量由甲方 评定作为付款依据）。 (二)、投标单位资格条件 本次招标采纳邀请招标方式，仅向获得招标单位邀请的__消防系统维保__服务企业发标，获得招标邀请的企业即为本次招标 活动的正式投标企业(以下简称投标单位)。 (三)、投标费用 1、投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一 切费用。不管投标结果如何，招标单位不承担任何本次招标 活动中与投标单位或其提供的客户方有关的费用。 2、此次投标未中标的投标方的投标文件等资料将不予退还。

第二部分：招标文件 (一)、XXXX大厦简介： XXXX大厦坐落于XXXX市XXXXXX处，是集精装公寓、LOFT 写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高 层建筑。 项目占地㎡，项目总建筑面积㎡，其 中：住宅建筑面积㎡；写字楼建筑面积㎡； 商场建筑面积㎡；地下车库建筑面面积㎡。 (二)、本大厦消防系统维保项目(包括但不限于以下内容) 1.火灾自动报警系统 2.自动喷淋灭火系统 3.室内外消火栓灭火系统 4.消防通讯电话及消防广播系统 5.防排烟系统 6.防火卷帘门 7.气体灭火系统 8.大空间智能灭火系统 (三)、要紧设备清单： 1）火灾自动报警系统： （1）火灾报警集中操纵屏台 （2）联动操纵柜台

消防系统维保方案

招商局物业管理公司苏州分公司消防系统 保养方案书 编制单位：苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司编制日期： 2016年1月19日 目录 一、公司简介 3 二、编制说明 5 三、维护保养内容 6 四、消防系统年度维护保养报价 12 五、消防系统维修保养人员及联系电话 13 六、服务承诺书 14 七、消防系统维护保养协议 16 八、消防维保记录附表 20 一、公司简介 苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程

有限公司的子公司，公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护（自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统）、技术咨询、技术服务。

二、编制说明 、编制目的 按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。 招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。 为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。 为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。

医院医疗设备维保方案详细

医院医疗器械维保方案 一、维保服务范围 (一)岚山区人民医院采购使用的以及在服务期内新购置的医疗设备、器 械均包含在项目的维保范围中(暂不包括层流净化、高压氧、液氧,巨峰分院、社区服务中心,后续经双方协商同意后可进入维保序列)。为医院提供以上医疗设备维护保养技术服务。包括设备检测、日常维护保养、维修、配件更换、软件升级、设备使用评价等服务管理。包括在保设备及合作设备的日常管理,协助配合院方工程师,保证全院医疗设备、器械正常使用 (二)岚山区人民医院纳入维保固定资产总额(已扣除不在维保设备资产) 为7613万;目前在保设备资产5086万,包括核磁、CT、彩超室超声设备等, 且2018年-2020年三年内未有核磁、CT出保;未在保设备资产约计2527万, 其中包括设备DR 钼靶、口腔曲面断层、供应室、电子胃肠镜、电子支气管 镜、腹腔镜等:合作期内第一个合作年内(2018年)到期维保设备资产806.,13 万 (三)行政部门计量检测费、特种设备检测费用不在此范围内。常用水机 耗材由院方负责,其他由中标方负责。主要包括导联线、电池、床边、车轮、呼叫手柄及原厂家认定的设备易损件 二、设备维保合作期限及保费 (一)本次委托管理费用预算(70万/年)元;时间期限为三年; (二)提供符合院方要求的设备管理软件一套,软件预算30万元,包含院 内设备科、后勤保障科、信息科及五个分院安装软件所需全部软硬件及服务器费用。(包括视频四台,便携式投影机一台) (三)合作年度内,医疗设备出保后,由双方协商后可由中标方接管,接管

后费用核算方式原则为不超过年度维保费用10%,以此类推;大型设备(100 万以上)出保后,费用另核算,不在10%范围内。 (四)每年报废和新进的医疗设备当年不再扣除和增加服务费 三、人员要求、管理及考核 (一)人员要求 院方工程师要求 院方设备科工程师负责全院设备计量、质控、特种设备及压力容器的校验工作;招标参数制订;新置设备验收培训;维保外设备维护等一系列科内工作。维保方驻场工程师需协助处理。 2、驻场维保工程师要求 (1)驻场工程师不低于3名,日常负责医院医疗设备的维护保养及巡检。 主管人员须具备医用电子仪器与维护或相关专业本科及以上学历,有五年以上设备维修或管理经验;其他人员须具有设备维修、医用电子仪器与维护或电子等相关专业大专及以上学历,有三年以上设备维修经验; (2)严格遵守医院及维保单位的各项规章制度及流程;具有较好的沟通能力,保障临床各类医疗设备正常在用; (二)管理及考核 驻场工程师由中标方负责工资绩效费用;院方职工工资绩效由院方负责 驻场工程师由设备科负责出具相关考核方案;主要考核方式为日常设备维护跟进情况及临床科室服务满意度测评;驻场工程师需按院方相关规章制度执行,主要职责为所委托医疗设备日常巡检、维护、保养等。 四、医疗设备维保要求: (一)整体要求: 1.遵守院内制度;做好日常维护保养工作,做好维护保养记录,建立电 子档案及急救生命支持类设备应急库、常用设备备件库;定期组织人员培训

[招标投标]消防维保投标书模版

（招标投标）消防维保投 标书模版

前言 宜昌万达是宜昌市重点商业工程，而宜昌万达销售型物业管理是位于宜昌万达广场东、西区的住宅及商务重点工程.消防系统是保障人身财产安全的重要设施。 由于现代商务大厦都具有规模大、楼层高、布局复杂、人员多而且流动频繁等特点更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，充分发挥效用，是消防安全管理的基础。我国城市的各类建筑均已安装了消防系统，但系统运行后的维修保养工作往往得不到足够的重视，目前造成重大人员伤亡和财产损失的大部分火灾，都是由于没有消防设施，或消防设施平时维护保养不好，在关键时刻不能正常投入工作而造成的，例如：武汉汉正街源祥大楼发生火灾、武汉市经济技术开发区天长市恒瑞橡塑制品有限公司，北京市丰台区玉泉营环岛家具城发生火灾，河南焦作“天堂”影视厅发生特大火灾案等等，而这些都是可以完全避免的，只要平时能对消防系统进行必要的维护和保养，就可以避免损失或将损失减少到最小。 目录 一、投标承诺函-4-

二、投标文件签署授权委托书-2- 三、法定代表人身份证明书-3- 四、维保方案-4- 第一节、维保内容和范围-4- 第二节、维护保养范围说明：-5- 第三节、维护保养工作要求：-5- 第四节、系统排故和应急维修服务-7- 第五节、其他：-8- 五、工程报价清单-9- 六、维保质量保证措施-10- 一、消防设施维护管理制度-10- 二、工程维保管理措施-11- 三、工程维保措施-11- 四、维保过程控制-12- 五、纠正和预防措施-13- 六、培训-14- 七、主要项目成品保护措-16- 一、电气系统成品保护措施-16- 二、消防系统成品保护措施-17- 三、风系统及排风、防排烟系统的成品保护措施-17- 八、维护保养表格-18- 九、公司业绩-26-

电气消防维保投标书

招标编号： xxxxx保项目 投标文件 工程名称：xxxxxx 投标文件内容： xxxxxx 投标人（盖章）：xxxxxxxx 法定代表人 或其委托代理人（签字或盖章）： 项目经理签字：项目经理证书编号： 日期：二0一一年一月十五日

目录索引 第一部分概况................................................. 1.1苏宁电器店面概况......................................... 1.2投标依据................................................. 1.3 公司履约能力...............................................第二部分维护保养工作方案..................................... 2.1室内消防栓系统的维护保养.................................... 2.2自动喷水灭火系统的维护保养.................................. 2.3火灾自动报警系统的维护保养.................................. 2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养................................. 2.5 防火卷帘的维护保养......................................... 2.6 通讯系统的维护保养......................................... 2.7 消防广播的维护保养......................................... 2.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养..................... 2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养..................... 2.10 应急疏散系统的维护保养.................................... 2.11 移动式灭火器的维护保养....................................第三部分各种维护保养计划表格式...............................第四部分各种各种检测记录表格式...............................第五部分维护保养工作质量要求.................................第六部分维护保养工作报价..................................... 6.1 报价清单...................................................