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唐山市房地产市场调研报告

唐山市房地产市场调研报告
唐山市房地产市场调研报告

唐山市房地产市场调研报告

为了更好的完成金港国际—怡园的销售工作,了解现有的和潜在的市场,达到进入市场、占有市场的的目的。故我司于08年12月份对唐山房地产市场进行了较为详细的市场调研工作,调研内容和结论如下:

唐山房地产行业趋势分析

唐山房地产市场崛起于2002年兴盛于2006年,由于唐山距离北京较近相对地理位置优越受北京影响较大。2006年唐山房地产市场繁荣火爆大量房地产项目获批,开发商开始向社会公开接受现金预定。

2007年对于唐山房地产市场来将可以称得上阴霾的一年,政府强制调整市场众多房地产项目纷纷下马或停止相关手续办理市场一度出现真空现象,导致二手房交易量迅速攀升交易价格狂飙情况。

2008年唐山政府相应河北省政府要求,开始启动三年大变样工程,瞬间唐山进入了翻天覆地的城市拆迁改造阶段,由于新房建设周期较长所以二手房、租赁交易市场趋好,但受市场观望情绪影响三季度二手房成交量有所萎缩,且成交价格下滑明显,

(此数据来源于唐山二手房新闻网)

受城市拆迁改造影响,唐山目前租赁市场价格处于较高位置,历史唐山租赁

市场均价以二居为例月租金8.7—10元/m2之间,目前唐山租赁市场均价以二居为例月租金15.578元/m2涨幅高达32%,由于三级市场主要以投资为目的为主,价格浮动越大表示市场需求也随之增大,租赁市场租金飙升主要有以下几种情况:

第一,城市大量外来人口涌入;

第二,城市大范围拆迁改造;

第三,市场商品房价格过高;

第四,市场商品房开发量较少。

目前唐山正处于城市拆迁改造阶段城市大范围拆迁,同时受2007年市场真空现象的影响导致目前拆迁量增大商品房供应量略少且受房地产市场观望情绪影响所以导致租金狂飙的因素。

通过以上分析可以看出目前唐山拆迁改造的部分居民均采用回迁安置的办法进行补偿,也就是说拆迁原址居民对地缘性考虑较多。

但从市场从供给方面来看,唐山房地产发展步伐尚处于初级阶段,市场竞争还不是很激烈;对于房地产企业来说,通过专业化程度来提升经济效益的压力还不是很大,因而唐山房地产开发一直是粗放经营。

(此数据来源于房产新闻网)

从经营方面来讲,房地产市场细分的程度不高,不同区位、不同档次的住宅

项目没有明确的项目定位,更没有严格的客户细分,甚至在房地产销售价格上呈现出“同行共议”的定价趋势;同区域在售项目的销售均价和项目档次几乎都处于同一区间;市场的规范化程度不高,与房地产相关的一些配套措施尚不健全,营销执行乏力等均反映出唐山房地产市场专业度有待提高。

目前房地产的销售价格和所对应的产品、服务等严重的不匹配,从产品和服务等的角度来看唐山市场还有很大的发展空间,现阶段价格的波动是市场理性的回归,而追求产品的精致和满足客户的多方面需求才是追求利润和提升价格的根本,才能在日趋冷静消费的市场环境中稳步去化。

综合上所述,结合唐山经济情况分析,以及唐山目前房地产项目和唐山二手房交易市场的发展以及判断;

未来唐山房地产市场发展将在一段时间内延续现在这种不规范状况;

价格方面受环渤海经济圈未来发展潜力的影响和供需矛盾还将继续保持高位价格;

从市场产品角度讲产品更新速度较慢符合市场发展需求的产品较少,但随着唐山城市化进程的加快,市场空白较多,唐山房地产市场今后具有一定的长远发展潜力。

整体市场运营情况

整体市场运营情况

1.房地产开发投资完成情况

2008年1-10月份唐山第三产业完成投资321.07亿元,同比增长8.7%,房地产开发完成投资75.14亿元,增长36.6%。其中房地产开发完成投资占唐山市第三产业完成投资的23.4%。可见唐山目前城市房地产开发状况良好,其原因主要是由于城市目前城市处于整体拆迁改造阶段,所以未来房地产市场开发状况将持续看好。

2. 2008年计划土地市场供应量

供应商品住房用地258公顷,其中,普通商品房项目用地91公顷,城中村平改项目用地52公顷,危旧房改造项目用地107公顷,双限房项目用地8公顷;供应保障性住房用地15公顷。

3. 2008年计划住宅市场供应量

2008年,建设商品住房5.22万套,建筑面积447.7万平方米;建设保障性住房0.98万套,建筑面积57.6万平方米,其中,经济适用住房0.67万套,建筑面积41万平方米,廉租住房0.19万套,建筑面积6.5万平方米。

4. 唐山未来市场计划供应量

2009年,建设商品住房2.96万套,建筑面积256.52万平方米;建设保障性住房0.89万套,建筑面积51.88万平方米,其中,经济适用住房0.75万套,建筑面积45万平方米,廉租住房0.14万套,建筑面积6.88万平方米。

2010年至2012年,建设商品住房7.04万套,建筑面积614.48万平方米;建设保障性住房2.3万套,建筑面积140万平方米,其中,经济适用住房1.9万套,建筑面积120万平方米,廉租住房0.4万套,建筑面积20万平方米。

5. 2008年目前市场供应量:

根据我司市调数据统计凤凰城、高新区、中心区、旧城区的在售项目供应量以及在售项目后续供应量统计后制得下表。

(此数据来源于房地产相关网站)

未来市场凤凰城区域的供应量将继续领先于其他区域,但随着其他区域项目的后续开发高新区、中心区、旧城区供应量将明显增加,2009年市场供应量114.5万平方米。

6. 2008—2009年潜在市场供应量:

随着未来唐山城市化进程的加快,城市建设力度的加大,根基我司市场调研数据统计2009年内新增可获得销售许可证进入市场销售项目有:东旭花园、高弟花园、富丁堡、六湾、金阳华城、金港国际、紫御山庄、荣泰尚都、军瑞花园,共计销售面积72.2万平方米。

梧桐大道、尚品名都、香木林、鹭港小户型产品、景泰翰林、瑞景国际(洋房)、翡翠城二期等项目后续产品也将在2009年进行销售,其中部分项目后期销售面积将累计到更久之后,加之2009年新开盘项目共计72.2万平方米,我司预测未来市场投放量为186.7万平方米

7.房地产交易情况

2007年,我市中心区商品房预售面积79.73万平方米,存量房交易面积36.89万平方米;今年1-3季度,我市中心区商品房预售面积55.79万平方米,同比减少10.44%;存量房交易面积18.2万平方米,同比减少46.16%;商品住房平均销售价格4356元/平方米,二手住房平均成交价格4779元/平方米(价格以统计部门数据为准、以上数据来源政府统计部门)。商品房和二手房成交量萎缩,交易价格比上半年出现了一定幅度的回落,购房人对市场预期信心不足,持币观望氛围较浓。

(此数据来自相关网站)

8. 期房项目情况

受市场观望情绪影响目前唐山市内预售商品房均不接受现金预售,只接受意向签约,其主要问题在于开发商对市场未来判断不足,对自身财务管理能力不足,导致尚未制定未来合理开盘价格。通过目前市场情况可以看出唐山房地产正在向买方市场过度。

9.城市目前人均供应面积

根据我司市调资料数据统计未来唐山市场将消化凤凰新城、高新区、中心区、旧城区合计114.5万平方米的现有楼盘后续市场供应量,通过对市场潜在

项目的分析数据统计,准备投入市场的项目总合约72.2万平方米,合计未来2009年唐山房地产市场供应量为186.7万平方米,按照人口去化理论推导届时人均销售面积将达到1.24平方米,同类比环渤海经济圈城市

天津成建成区人口521.7万人均销售面积1.55(城区项目811万平方米)秦皇岛成建成区人口80.61万人均销售面积2.41(城区项目195万平方米)青岛成建成区人口239万人人均销售面积1.33(城区项目320万平方米)烟台成建成区人口170万人人均销售面积1.82(城区项目310万平方米)

根据目前数据显示,唐山人均销售面积在同类环渤海经济圈城市中人均销售面积指数较低,所以从长远角度讲未来唐山房地产市场仍有一定发展空间。

10. 房地产市场泡沫测量

中国房地产市场的泡沫已经破裂,这个泡沫破裂之后其状之惨烈大家已经有目共睹了同时也带给后人无限的深思,这一时期相关研究机构都开始针对泡沫进行相关研究,研究角度分别为房地产价格角度、房地产投资角度、收入角度分别对其进行研究判断。

我司将根据以上三个角度分别对唐山房地产市场进行泡沫测量以求唐山房地产现状、本质、未来发展走势。

房地产价格角度测量

通过该专项研究后我们发现唐山房地产价格明显处于泡沫预警期的最高阶段,别且有向更高阶段发展的趋势,那么也就是说目前唐山房地产泡沫中价格起到一定的因素。

房地产开发投资角度测量

通过对唐山房地产市场开发投资角度测量后发现07年唐山房地产开发投资

该指标是根据投资预期来设计的

为判断是否存在对未来房价预期过高而出现房地产投资过热现象

一般指标值在10%以内属于合理范围;10%-15%泡沫预警;15%以上房地产开发投资泡沫显现

07年唐山房地产开发投资占GDP 比重约为2.2%,仍在合理范围

该指标是根据房地产泡沫的含义来设计

泡沫经济是虚拟经济与实体经济偏离程度的反映,从宏观来看,泡沫膨胀的程度取决于经济增长速度和对经济增长速度的预期

实体经济是虚拟经济的载体,房地产泡沫也是如此,因此可以用房地产价格增长率与经济增长率进行比较

实体经济是虚拟经济的载体,该指标能反映出虚拟经济相对实体经济的偏离度

一般指标值在1以内属于合理范围;1-2泡沫预警;2以上房价虚涨泡沫显现

07年唐山房地产价格指标≈1.93进入预警区域

占GDP 比重约为2.2%该比重极小虽然属于合理范围内,但作为一个正在处于城市整体拆迁改造阶段的三线城市来讲该开发量过小将引发房地产价格泡沫。 房地产收入角度测量

客户家庭月收入

8000元4%

2000-3000元

22%

1500-2000元

16%

10000元以上

2%

5000-8000元

21%

3000-5000元

35%

根据我司市调问卷数据显示,目前唐山家庭月收入3000—5000元的比重占受访人群的35%,5000—8000元占21%,2000—3000元占22%,受访市民家庭月收入约为:4013元

根据该数据显示,唐山2007年房价收入比明显较高,如果购置市场价格房产将无法保证正常的生活质量,以刚结婚的小家庭为例:如果其准备购房其所承受的经济压力必须为二个双职工家庭分别对其进行经济支援。从这一点就更能看出目前唐山房地产市场价格影响较大。

结合以上数据分析,目前唐山房地产市场泡沫主要来源于价格泡沫,但通过侧面角度分析2007年房地产开发总投资占GDP比重较小,证明2007年唐山房地产投资额极小也就是说其开发量极小,更加2007年唐山房地产开发出现了真空状态,正因为以上两点因素导致2008年唐山目前房地产价格泡沫的主要原因。

11. 市场供应项目销售分析

11.1价格体系分析

区域 均价(元/㎡)

凤凰新城 7333 高新区域 5844 中心区域 6845 旧城区域

4326

各区域均价(元/㎡)

7333

5844

6845

4326

10002000300040005000600070008000凤凰城高新区中心区老城区

通过我司对目前市场区域价格均价得计算可以得出如下结论:

凤凰城均价高达7333元/m 2,位居四大区域之首,其主要原因是区域距离远洋商圈较近,目前配套仍然以远洋商圈为主,因为该地区为唐山重点发展区域之一发展潜力巨大,该区域项目均为中高档楼盘,所以均价较高。 高新区均价5844元/m 2,该区域主要为相关产业配套,餐饮娱乐设施为主,房地产市场投放量较少且以平改项目为主,但未来随着该区域建设的不断成熟,势必将成为唐山房地产发展前沿。

中心区均价6845元/m 2目前新开发项目较少,均以2006年期间开发项目为主价格较高仅次于凤凰城,目前该区域内项目均进入二期销售或尾盘销售阶段,随着未来城市格局的变化以及该区域内新开项目数量的增加,势必成为唐山高档住宅区之一。

旧城区目前开发项目较少,该区域在售项目只有陶然居一个但未来推盘量较大,

11.2 区域市场项目价格走势

该项目属于唐山较为特殊项目,由于唐山房地产市场2007年年底出现真空现象,导致2007年12月价格调整幅度最大,差价达到2350元/m2但随后房地产市场出现观望态势,2008年5月鹭港被迫价格下调700元,但开发商为了保证企业整体信誉以及后续产品销售情况,所以将价格一直维持在6800—6900之间,根据目前市场情况未来该项目价格将仍保持目前价位。

翡翠城2007年1月开盘,均价4850元起,开盘后销售状况良好,却无故停止销售从新封盘,近期该项目推出了约10套左右的一期特价房均价3880元/平方米销售异常火爆,经过我司分析该项目一期尚未销售完毕,随着二期工程进度的完毕该特价房活动是为了探底市场,并缓解目前资金压力,随着工程进度的加

快后期该项目可能还会出现特价房进入市场或其他形式进入二手房市场销售,该项目可能会采取现房销售的模式迅速占领市场消化产品赢得较高得利润。

项目名称梧桐大道陶然居尚品名都香木林景泰翰林

均价8000 3850 5600 7500 6700

11.3 市场产品优惠政策

项目名称优惠政策

凤凰世嘉一次性付款即打九折;均价5700元/平

德誉馨苑购房者有九三折的优惠,起价7000元

尚品名都一次性付款优惠80元

东方广场现阶段每平米优惠300,一次性全款每平米再优惠300

陶然居一次性付款每平米优惠200元;起价3850元/平

左岸公园首付10万元优惠200元;下周开始首付10万元优惠150元鼎旺国际社区首付50%优惠3%;一次性付款优惠6%

目前唐山房地产市场出现了相应的降价策略,价格距离需求心理价位越来越近证明房地产开发商已经觉察到了价格影响市场情况,但是由于项目成本构成不同所以有的项目价格浮动也不会很大,但可以采用补仓的形势来满足净现值快速归零从而做到滚动开发的目的。

11.4 价格构成分析

根据我司市调资料显示,梧桐大道土地成本价目前是唐山最高价格每亩土地成本价384万元,折合楼面价平均每平米约2203元,由于梧桐大道一期开盘产品中有26层高层和花园洋房所以我司根据经验将高层产品全部成本估算为6003元,多层洋房全部产品成本估算为7000。

梧桐大道高层均价目前8000元,洋房均价11000元。

结合我司成本估算以及目前该项目两种产品均价我们可以得出以下结论:

高层产品利润已经降至较低点

洋房部分产品利润较高

我司市调人员对梧桐大道进行暗调显示目前梧桐大道一

期高层部分已经基本售罄,只有花园洋房尾盘可售且三期

已经开始预售。

从以上内容结合梧桐大道价格组成数据分析,梧桐大道高层产品受价格影响进行策略性封盘,在售尾盘洋房主要是为了缓解先阶段开发的资金压力但这只是杯水车薪,目前该项目也只有靠预售三期定金和尾盘洋房的销售来解决现金流问题。

11.5 未来市场价格走势预测

目前市场销售楼盘中2008年中旬开盘的项目价格浮动基本不变,主要原因是其蓄水期间接受大量现金预定,为了保证开发商自身利润空间、品牌形象均为出现如鹭港类似的价格浮动,但大部分项目均采用推广活动这种暗降的手段进行调整价格。

目前市场主要原因是主要以拆迁平改项目为主,土地成本相对较低且建安成本基本一致,由于唐山2007年房地产市场出现的真空现象,导致大部分开发商为了追求高额利润而盲目的进行产品生产销售,所以目前唐山房地产市场出现了一定的价格泡沫现象,唐山市区内房地产项目共计20个,均价7028元/平方米。

但随着唐山城市化进程速度的加快、城市结构随之变化、土地市场的不断完善,未来唐山土地市场将出现以招拍挂为主的拿地的形式,届时唐山房地产市场价格将有所调整。

其次随着全国的房地产市场泡沫的破裂,“降价、倾情回馈、房价硬着陆”等明降暗降手段已经成为房地产市场目前口头语,唐山受环渤海经济圈影响市场也出现了相应的观望情绪,众多开发商为了保证其现金流,推出了特价房等明降或暗降的促销方式,例如翡翠城的十余套3880元/平方米的特价房迅速被市场消化,这说明了价格已经是购房者的首要考虑事项。

随着国家宏观调控以及房地产市场不断规范调整,未来市场将会逐步恢复健康发展状况,随着国内经济的调整土地成本的增加、建安成本的增加以及各种配套费用的增加,未来房地产市场

将会回归理性“一分价钱一分货”,但就目前唐山房地产市场状况来看,形势不容乐观开发商应当有准备提前做好价格战的准备,做足净现值类产品才是赢得目前唐山市场的首要任务。

12. 打击力分布

唐山房地产市场目前在售项目均出现良好的销售业绩销售率较高,但我司相关市调人员对其进行专项公关后得知,由于唐山房地产市场2007年真空状况所致目前市场销售项目均为2006年早期产品新盘极少,且在更早期间就已经开始接受现金预定,所以导致项目开盘后销售火爆的现象。

在售典型项目销售情况表

该图表反映出各项目开盘后的销售情况均不理想销售率不高,最高去化率11个百分点最小去化率3个百分点。通过以上楼盘反应情况可以得出,前一阶段唐山市场期房销售情况较好,产品打击力分布靠前,由于受到2008年大势影响目前唐山房地产市场出现了低迷情况,为了更加了解市场动向摸清市场脉象,我司进行了大量的市场调研工作。

根据我司市场调研数据显示88%的受访人群选择普通住宅,8%人群选择商住两用住宅,4%人群选择高档酒店式公寓,根据建筑学以及建筑成本进行研究后表明,普通住宅成本较低、且风格化较小、产品打击力分布靠前,所以就目前情况而言未来市场将以成本较低打击力靠前的产品为主。

目前唐山房地产市场出现的观望情况调查显示,受访人群认为目前房价过高的占受访人群的80%,购买力弱的占受访人群的11%,由此可见制约市民购房的主要因素为房价过高。

客户意向价格区间

6000-7000元

2%7000元以上

0%

3000-5000元

56%

5000-6000元

42%

根据我司市场调研显示,市民普遍接受均价为6000—3000元/平方米之间其中3000—5000元/平方米占受访人群的56%、5000—6000元/平方米占受访人群的42%,唐山房地产市场目前情况受价格影响较大。

通过以上对产品打击力分布的分析以及市场调研数据的分析可以得出如下结论:

受河北省三年大变样的政策影响,唐山开始进入城市拆迁改造,平改危改等项目相继投入市场,导致期房销售火爆。

唐山由于受到环渤海经济圈影响较大,2006年出现了期房销售火爆的情况,加之2007年唐山房地产市场受市政府政策影响出现了真空现象,一手房项目市场较少,二手房交易价格借机攀升的事态,导致2007年唐山房地产市场期房火爆的主

要因素。

随着城市模块进程速度的加快,市场经济的空前繁荣导致消费者对开发商的理性心理需求消费的增大,房地产市场势必出现准现房现房销售比增大的情况,但是未来两年内消费者受拆迁影响仍是以感性消费为主

随着未来城市化进程的加快以及政府在房地产方面投资的加大,房地产市场将逐步进入理性消费阶段,届时将出现准现房现房销售较快的状况,但近几年唐山房地产市场仍将以打击靠前产品为主。

13. 总结

结合中心城区2008—2012年住房建设总量年度指引、2008年计划土地市场供应量、2008年计划土地市场供应量、2008年计划住宅市场供应量、唐山未来市场计划供应量、2008年目前市场供应量、2008—2009年潜在市场供应量以及市场产品打击力分布等情况可以得出以下结论:

唐山城市新时代的踏步

通过我司对唐山2008-2012年住房建设总量年度指标的分析可以看出:

普通商品房2009年低于2008年191.18万平方米;

城中村改造安置住房2009年高于2008年4.7万平方米;

危旧改安置住房2009年低于20万平方米;

双限房2009年高于2008年1万平方米;

经济适用房2009年高于2008年10万平方米;

廉租房2009年高于2008年1.88万平方米。

2008年政府主要加大了商品房的建设力度,同时利用2007年一年的时间调

整规范了房地产行业体制,2008年为了保证GDP的稳定增长加快了商品房市场的建设力度将大部分滞后产品进行快速审批投放市场。

2009年在减少商品房市场供应量的情况下加大了城市保障性住房以及安置性住房的建设工作,加快了城市化进程积极相映了河北省政府提出的三年大变样精神。

2009年商品房市场将面临一定来源于安置住房以及保障性住房市场的冲击,单从该角度剖析未来市场不容乐观。

人均去化面积

唐山这个环渤海经济圈内的新兴城市,城市人均去化面积1.24平方米,该指标明显低于环渤海经济圈中主要城市的人均去化面积,如天津、青岛、秦皇岛等,但随着河北省三年大变样的城市规划政策,未来市场新增建筑面积势必大增,未来城市人均去化面积指数将会有所增加,其原因主要还是由于保障安置住房市场交易量的情况所影响。

市场呼声

由于受全国房地产市场的影响导致这一时期的唐山房地产市场出现了不符合城市发展规律的现象,所以我司对唐山房地产市场进行了一次全方位的调研,从该调研数据中可以清晰得看到购买力弱、房价过高成为影响购房者的首要因素,通过市民对市场未来发展趋势数据显示有45%市民认为未来市场降价是必然的,34%市民认为产品由于价格因素导致供不应求现象。

根据我司对市民接受产品价格的分析可以看出市民普遍接受价格为3000-6000元/平方米之间,结合房地产市场普遍推盘技巧低开高走的方法分析可以得出这样的结论:

价格是未来市场的风向标,只要满足市民的心里价位,那么在这样一个正处于城市整体拆迁改造阶段的城市,所生产出的产品也将会被市场快速消化。

结合中国经济发展、城市所处于的特殊位置以及城市的发展阶段我们可以判断近来2年房地产市场仍受价格影响较大,合理

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下,全市房地产业继续稳步、健康、持续发展,房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积,实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长,整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场,消费者的购房变得更加理性,因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此,我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动,我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发,对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标,常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平(20XX~2020)经济发展战略预测:20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元;20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策,使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇,必将成为常平房地产市场的热

点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右;20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南,并适当向东发展,采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%,人均公共绿地面积达到12平方米以上,城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊,五轴十六节点,三区七门户”,以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征,将常平建设成为“水在城中,城在绿中,绿在阳光中,绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析: 1) 常平中元街及中心地段

房地产市场调研报告提纲

调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 (1)经济状况分析: 近3-5年经济增长,去年同比数据。 (2)房地产大势分析: 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析,分解成若干条 3、分析及应对 (1)通过经济层面分析,提出市场投放观点等 (2)通过对政策的解读,提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域(以重庆市涪陵区为例) 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向,主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据,并形成润弘;快速启动项目,快进快出,迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解,对半年内市场变化的判断 主要体现为:(1)新楼盘的推出量 (2)有无新产品(特色产品、创新户型等)的出现 (3)价格有无明显拉上 (4)开盘项目的分析与判断 (5)消费需求导向如何 (6)区域政策执行及应对情况,对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象,优劣势分析

2、在售项目总结及细分 a、市场总体特征 b、板块划分及格局状况 c、建设规模分析 d、建筑风格分析 e、户型分析 f、价格竞争分析 g、消费群体分析 h、购买力分析 i、营销和推广的认识 3、市场发展趋势预测 a、住宅 市场定位上,产品规划及定位上,户型定位上,景观设计上,样板区设计上 b、商业 随着城市发展,土地日益稀缺,地价攀新高,以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值,增加项目开发利润。

某地房地产市场调研报告

西安住宅房地产市场调研报告: 目录: 第一部分: 1、西安的自然历史情况 2、宏观政治、经济情况 3、西安市房地产投资状况 4、西安市的商品房住宅市场总体印象 第二部分: 1、总量的变化情况 2、人口的区域分布 3、人口的年龄情况 4、人口的受教育情况(知识文化水平) 5、从业人口的职业划分及收入支出情况 6、消费者的消费水平 7、消费者喜好的户型及面积 8、消费者支付能力 9、消费者的消费水平 第三部分: 1、各个区域(城东、城西、城南、城北、城中)的文化氛围 2、各个区域的城市规划情况 3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景 分析(区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要从:

政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、 现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。)(附第四部分):西安几家实力比较大的开发商评价 正文: 第一部分: 1、西安的自然历史情况: 西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里,南北116公里,面积9983平方公里,其中市内市区面积1066平方公里。西安地区自古有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候,冬季最低温度在零下10摄氏度左右,夏季最高温度在27度左右。 2000年底全市总人口688.01万人,其中农业人口402.22万人。市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里,其次为新城区15147人/平方公里,莲湖为15127人/平方公里,郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里,其次为未央区,1455人/平方公里,再次霸桥区,1298人/平方公里。大连市总人口数为545万,而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。可见,不论从总人口还是从人口密度上相比较,西安市的人口统计数字都远远大于大连市。 2、宏观政治、经济情况:

2018最新的关于房地产市场的调研报告

2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排,我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研,现将情况汇报如下: 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来,在县委、县政府“奋力跨越争进位,富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前,我县具有房地产开发资质的企业已有17家,“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处,开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期,各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面,已建和待建楼房以砖混结构为主,框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升,居住环境日益改善。xx年以来,在房地产市场供需两旺的同时,我县房

地产开发楼盘的品质得到了不断提升,购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面,主要以100平方米以上的大面积楼房为主,90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少,仅占年度开发量的25%左右。 总体看,xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年,房地产供求形势进一步改善,房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生,他们成为购房的主力军;同时,个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主,投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康,一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年,从购房者购房的动机来看,我县城区购房者中,购房用于自己居住的比例达到93%,以投资为目的占7%,而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%,说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者,整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨,涨幅经历了xx年爆发性增长之后,将趋向平稳,全年增长速度预计

2020房地产市场调研报告(精选3篇)

2020房地产市场调研报告(精选3篇) 2020房地产市场调研报告 在现在社会,大家逐渐认识到报告的重要性,我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。我们应当如何写报告呢?下面是整理的2020房地产市场调研报告,希望能够帮助到大家。 房地产市场调研报告1 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用,房地产业直接税收占到总税收的15%左右,相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入,则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米,销售100万平方米。今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点:

1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1-6月,房地产开发平均增速为42.2%。其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2-6月累计增速分别为:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势: 从商品房预售情况来看,回落趋势明显。1-6月全区预售3940套,总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6.5万平方米,与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。

房地产市场调查报告

房地产项目市场调查报告 小组成员

摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算

一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查,主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法 主要以实地调查为主,具体实施方法如下: 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后,就可以展开具体的实地调查,每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 (1)准备阶段 确定调查问题,设计调查方案,确定调研人员 (2)实施阶段 根据调查要求,采用多种形式,由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查,时间控制在1-2天以内。 (3)调查后续工作安排 调查工作完成后,对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析,做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 (一)调查时间: 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 (二)调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计: 分析数据及调查报告撰写: 八、经费预算 共计:元整(详见活动经费预算表)活动经费预算表:

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告,调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查,然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告,欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里,可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势,使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷,集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成,从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里,盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设,经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成,成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨,木材达300立方米,集装箱生成量50万TEU,各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下,全港房地产业继续稳步、健康、持续发展,房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积,实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长,整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场,消费者的购房变得加理性,因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此,我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动,我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发,对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城,按照“一年拉开主框架,二年初见成效,三年建成2平方公里,五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标,以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则,科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

房地产市场调研报告2021(1)

房地产市场调研报告2021 Real Estate Market Research Report 2021 汇报人:JinTai College

房地产市场调研报告2021 前言:调研报告是以研究为目的,根据社会或工作的需要,制定出切实可行的调研计划,即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践,从明确的追求出发,经常深入到社会第一线,不断了解新情况、新问题,有意识地探索和研究,写出有价值的调研报告。本文档根据调研报告内容要求展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 南京房地产开发投资额仍在增长,销竣比显示供需仍不平衡。20xx年南京房地产开发累计投资额445.97亿元,同比增长27%,20xx年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元,同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64,07年全年呈现供不应求的局面,但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积,主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 xx年南京商品房销售均价平稳增长,xx年初售价同比增长10.1%,环比略有下降。20xx年,南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 xx年1-2月份商品房销售均价为5331元,同比xx年2月份增长10.1%,相比xx年全年销售均价增长0.5%,但是比较07年末的销售均价略有下降。xx年12月份南京市商品房成交量显著放大,xx年前两个月成交量较少,相比xx年1-2月份同比减少60%多。

xx年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳,较07 年同比有所减少。xx年3月份累计成交面积约40万平方米, 同比减少17%左右,4月份截至到4月22日累计成交40.2万 平方米,有望超过3月份的成交量,但同比20xx年4月仍有 缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召,土 地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策,增加中低价位、中小户型商品 房的供应量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比较多,xx年土地供应相比xx年减少135万平方米左右,但是xx年 将在xx年的基础上增加200万平方米的土地供应,因此未来 两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 二,xx年以来南京商品房销售情况 20xx年,南京市商品房全年销售额为603.51亿元,销售面积1137.88万平方米,销售均价为5303.8元/平方米,其中住宅全年销售额533.42亿元,销售面积为1064.52万平方米,销售均价为5011元/平方米,现房全年销售额为77.58亿元,销售面积为190.27万平方米,销售均价为4077元/平方米, 期房全年销售额为455.84亿元,销售面积为874.24万平方米,销售均价为5214元/平方米。

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后,这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年,xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了39.54%,xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内,房地产开发量居武汉市前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状态,XX年(1—6月

市房地产市场调研报告

市房地产市场调研 报告

泰州市房地产市场调研报告 目录 序言 第一部分市场环境调查 一、宏观环境分析 二、泰州房地产市场环境分析 第二部分房市热点分析 一、热点区域分析 二、典型楼盘个案分析 二、产品投资空间分析 第三部分地块环境调查 第四部分项目SWOT研究 第五部分产品建议 序言 泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着

泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。 我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。 我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析 一、宏观环境分析 泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区

房地产市场调研报告模板

房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息,接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板,欢迎查看,希望帮助到大家。 近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米,销售100万平方米。今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点:

1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1—6月,房地产开发平均增速为%,具体走势见图一。其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2—6月累计增速分别为:%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2—6月的增速走势见图二: 从商品房预售情况来看,回落趋势明显。1—6月全区预售3940套,总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6。5万平方米,与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场

房地产市场调研报告调研报告

房地产市场调研报告调研报告 南京房地产开发投资额仍在增长,销竣比显示供需仍不平衡。xx 年南京房地产开发累计投资额445.97亿元,同比增长27%,xx年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元,同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64,07年全年呈现供不应求的局面,但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积,主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。07年南京商品房销售均价平稳增长,08年初售价同比增长10.1%,环比略有下降。xx年,南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 08年1-2月份商品房销售均价为5331元,同比07年2月份增长10.1%,相比07年全年销售均价增长0.5%,但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大,08年前两个月成交量较少,相比07年1-2月份同比减少60%多。 08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳,较07年同比有所减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米,同比减少17%左右,4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米,有望超过3月份的成交量,但同比07年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召,土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策,增加中低价位、中小户型商品房的供应量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比较多,08年土地供应相比07年减少135万平方米左右,但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应,因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。

四,南京各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息,南京各行政区域主要在售楼盘情况如图表9所示。玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方米之间,白下区普遍在9000元/平方米 ~15000元/平方米左右,鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上,位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块,该板块环境比较好,楼盘质量也比较高,知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目,老南京和新南京都喜欢在此安家落户,目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。新楼盘比较多的是江宁区,江宁区是南京高新技术开发区,环境也比较好,售价相对较低,比较适合来南京落户的外地生,目前普通住宅售价大概在6000元/平方米左右,各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较低,环境较好,并有大量别墅项目,是富人聚集地,同时将受惠于即将开通的地铁2号线,预计江宁区的房价会有较大升值空间。 五,南京未来两年住房建设计划根据南京市住房建设计划,08年南京各类住房上市量将达1120万平方米,其中普通住房上市总量约850万平方米,经适房(含廉租房)约240万平方米,比07年120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍,中低价商品房约30万平方米。08年南京廉租房建设计划投入资金3.6亿,筹建廉租住

房地产市场调查报告范文

房地产市场调研报告范文 来源:网络 | 作者:未知 | 2009-12-08| 编辑: jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下,全市房地产业继续稳步、健康、持续发展,房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积,实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长,整个房地产呈现出欣欣向荣的态势 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下,全市房地产业继续稳步、健康、持续发展,房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积,实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长,整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场,消费者的购房变得更加理性,因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此,我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动,我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发,对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标,常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平(2001~2020)经济发展战略预测:2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策,使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇,必将成为常平房地产市场的热点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020 年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南,并适当向东发展,采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%,人均公共绿地面积达到12平方米以上,城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊,五轴十六节点,三区七门户”,以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征,将常平建设成为“水在城中,城在绿中,绿在阳光中,绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析: 1)常平中元街及中心地段 沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心,中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等,其座落于常平商圈区,整个区域以小户型,小面积为主,绿化率低,配套设施少,其成功销售的主要原因来自地段,地段决定它的价值,此区域楼盘极具投资性,投资价值高,回报快,出租率高,购买以香港本地投资客较多,部分买来住家,其交通购物方便,周边配套设施齐全,是常平最繁华的商业圈。 2)西北面区域 3)常平南面,常黄公路沿线区域 住宅空置严重,原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄,产品有别墅,洋房售价不等,以中小户型为主,早期针对长香港业主,如紫荆花园购买者98%为香港人,其产品户型设计针对港人设计,目前港人购房所占比例仅仅20%左右,而阳光山庄2004年购房80%为内地人,常黄公路沿线区域销售很

房地产市场调研分析总结报告范文(1)

房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生,让百姓实现“住有所居”的目标,是党委、政府的中心工作之一,也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因,促进榆林房产业的健康有序发展,按照XX年榆林市政协总体工作安排,环资委就金融危机对我市房地产业的影响,向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料,并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动,视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会,就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后,又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会,认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下: 一、基本情况 近年来,随着住房制度改革的不断深化,我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系,基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题,居住条件得到了很大改善,房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份,全市共建成商品房面积万㎡,完

成销售面积万㎡,空置面积万㎡,空置率为%,其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡,销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡,XX年涨至2300元/㎡,XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡,XX年1-10月份,高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显,但房价仍未下降且略有上升,这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来,榆林城区楼市发生强势反弹,从低迷逐步走向火热,5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹,房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡,其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡,同比增加了%,安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡,小高层均价2300元/㎡,多层均价约1800元/㎡,在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面,榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡,总投资亿元,其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大,楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚,撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大,多以本

唐山市房地产市场调研报告

唐山市房地产市场调研报告 为了更好的完成金港国际—怡园的销售工作,了解现有的和潜在的市场,达到进入市场、占有市场的的目的。故我司于08年12月份对唐山房地产市场进行了较为详细的市场调研工作,调研内容和结论如下: 唐山房地产行业趋势分析 唐山房地产市场崛起于2002年兴盛于2006年,由于唐山距离北京较近相对地理位置优越受北京影响较大。2006年唐山房地产市场繁荣火爆大量房地产项目获批,开发商开始向社会公开接受现金预定。 2007年对于唐山房地产市场来将可以称得上阴霾的一年,政府强制调整市场众多房地产项目纷纷下马或停止相关手续办理市场一度出现真空现象,导致二手房交易量迅速攀升交易价格狂飙情况。 2008年唐山政府相应河北省政府要求,开始启动三年大变样工程,瞬间唐山进入了翻天覆地的城市拆迁改造阶段,由于新房建设周期较长所以二手房、租赁交易市场趋好,但受市场观望情绪影响三季度二手房成交量有所萎缩,且成交价格下滑明显, (此数据来源于唐山二手房新闻网) 受城市拆迁改造影响,唐山目前租赁市场价格处于较高位置,历史唐山租赁

市场均价以二居为例月租金8.7—10元/m2之间,目前唐山租赁市场均价以二居为例月租金15.578元/m2涨幅高达32%,由于三级市场主要以投资为目的为主,价格浮动越大表示市场需求也随之增大,租赁市场租金飙升主要有以下几种情况: 第一,城市大量外来人口涌入; 第二,城市大范围拆迁改造; 第三,市场商品房价格过高; 第四,市场商品房开发量较少。 目前唐山正处于城市拆迁改造阶段城市大范围拆迁,同时受2007年市场真空现象的影响导致目前拆迁量增大商品房供应量略少且受房地产市场观望情绪影响所以导致租金狂飙的因素。 通过以上分析可以看出目前唐山拆迁改造的部分居民均采用回迁安置的办法进行补偿,也就是说拆迁原址居民对地缘性考虑较多。 但从市场从供给方面来看,唐山房地产发展步伐尚处于初级阶段,市场竞争还不是很激烈;对于房地产企业来说,通过专业化程度来提升经济效益的压力还不是很大,因而唐山房地产开发一直是粗放经营。 (此数据来源于房产新闻网) 从经营方面来讲,房地产市场细分的程度不高,不同区位、不同档次的住宅

最新房地产市场调研报告(通用)

最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分:投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山,北跨黄河,地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上,地势南高北低。地形可分为三带:北部临黄带,中部山前平原带,南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会,全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心,也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里,市区面积3257平方公里。 济南历史悠久,是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽,泉水众多,被誉为“泉城”。济南的市树是柳树,市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年,济南市实现地区生产总值1618.9亿元,增长15.6%,综合经济实力保持在全省前列,是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元,增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元,增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元,增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一,金融机构门类齐全,运营良好。到2004年底,全市各类银行金融机构存款余额2991亿元,比年初增长22.1%,全市贷款余额2830亿元,增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年,城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元,增长9.0%;人均消费性支出8581元,增长2.2%。农民人均纯收入4116元,增长13.7%;人均生活费支出2543元,增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化,生活质量提高。城

江津区房地产市场调研报告

江津区房地产市场调研报告 一.江津房地产市场环境概况 1.人口概况 2011年统计显示全区户籍人口150.4万人,比上年增加0.8万人。其中,非农业人口55.6万人,农业人口94.8万人。全年出生人口21857人,出生率为14.5‰;死亡人口10672人,死亡率为7.1‰;出生婴儿男女性别比为99.75:100,人口自然增长率0.74‰。 人口年龄结构:18岁以下的人口为265019人,占17.6%;18-35 岁的人口为271685人,占18.1%;35-60岁的人口为677237271685,占45.0%;60岁以上的人口为271685人,占19.3%。 人口受教育结构:普通高校本专科招生0.93万人,在校1.95万人;中等职业学校招生0.84万人,在校2.32万人,毕业0.84万人;普通中学招生2.16 万人,在校6.54 万人,毕业2.25万人;小学招生1.26万人,在校7.43 万人,毕业1.37万人。幼儿园在园幼儿3.87万人。初中毕业升入普通高中0.77万人,升入中职0.84万人,学龄儿童入学率100 %,普通初中入学率99.9 %。 2.经济发展概况 2011年全年实现江津区生产总值383.8亿元,按可比价格计算,比上年增长17.9%。分产业看,第一产业实现增加值55.3亿元,增长5.8%;第二产业实现增加值230.9亿元,增长23.3%,其中工业实现增加值205.8亿元,增长23.7%;第三产业实现增加值97.7亿元,增长12.7%。三次产业对经济增长的贡献为5%、76.5%、18.5%,其中

工业对经济增长的贡献为69.1 %。三次产业比重由2006年的17.7:44.2:38.1调整为14.4:60.1:25.5。 从经济增长匹配的相关因素看,一些产业的增长,呈现出近年少有的现象。全年进出口总额85399万美元,比上年增长360.9%。其中,出口56604万美元,增长452.0%;进口28795万美元,增长248.1%。全区规模以上工业六大支柱产业实现总产值576.9亿元,占全区工业总产值的93.6%,同比增长37.6%。 3.居民生活水平 2011年,是?十二五?开局之年,全区人民在区委、区政府的正确领导下,深入贯彻落实科学发展观,积极推进?千亿工业强区、区域性中心大城市建设和统筹城乡发展?三大战略,提速建设?五个江津?,国民经济继续保持持续、稳定、健康发展的良好态势,全区经济增长处于历史最快时期,各项社会事业发展取得全面进步。全年城镇居民人均可支配收入19330元,比上年增长16.1%;农民人均纯收入8694元,比上年增长22.9%。城镇居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为40.1%,比上年上升1.7个百分点。年末全区参加城镇基本养老保险人数24.9万人,比上年末增加4万人。全年享受城市最低生活保障1.7万人,同比下降19.1%。 从以上数据可以看出,江津经济正向良好方向发展,居民的购买力正在逐年增长,随着收入水平的提高,居民的消费性支出在不断增加的同时,非消费性支出也日益成为居民支出的重要组成部分。 4.城市规划

房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文

------------------------------------------------------------精品文档-------------------------------------------------------- 房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文 房地产市场调研与分析是房地产企业软件开发的难点,也是房地产企业应用软件集成的瓶颈。房地产市场调研报告怎么写呢?下面是的房地产市场调研报告资料,欢迎阅读。 一、总体概况 1、地理综述: 潍坊市位于山东半岛中部,南依沂山,北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉,胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台,西接工矿重镇淄博、东营,南连临沂、日照,地理位置优越。潍坊市南北长188公里,东西宽164公里,总面积15859平方公里,其中市区面积1472平方公里。市域地势南高北低,南部是山区丘陵,中部为平原,北部是沿海滩涂。xx年全市出生人口81648人,合法生育率达97.7%,人口自然增长率4.00‰,性别比104.3。据公安部门统计,全市xx年末总人口855.3万人,其中非农业人口328.3万人。经济实力居山东省第四位。 2、基础设施概况: 潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话,电话交换机总容量达到101万。市区供水普及率达100%,居民生活燃料气化率达90.03%。 3、城市经济综述

地区生产总值 (1). 潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区,青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、高密6市(县级),临朐、昌乐2县,共有152个乡镇,潍坊为地级市,辖4区2县代管6市。市中心区人口68万。xx年潍坊市生产总值(GDP)完成1720.88亿元,按可比价格比上年增长16.5%;其中第一产业增加值211.81亿元,增长0.2%;第二产业增加值1000.63亿元,增长20.6%,其中工业增加值916.51亿元,增长21.7%;第三产业增加值508.44亿元,增长16.1%,一、二、三产业分别拉动GDP增长0.03、11.74和4.73个百分点。按常住人口计算,人均GDP达到19677元(按现行汇率折算约2520美元),比上年增长16.2%。产业结构调整取得新进展,工业在国民经济中的主导地位更趋明显。 一、二、三产业的比例关系由上年的13.69:56.86:29.45调整为 12.31:58.15:29.54。 (2)居民收入 1)潍坊市人均GDP及增长情况 xx年人均GDP达到17279元(按现行汇率折算为2141美元),xx年人均GDP达到19677元(按现行汇率折算为2520美元),比上年增长16.2%。 2)潍坊市人均可支配收入情况 城乡居民收入增长明显。据抽样调查,xx年全市城镇居民人均可支配收入11846元,比上年增长14.8%。城镇居民人均消费性支出8816.3元,增长15.1%。

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