石家庄市高新区宋营镇宋营村城中村改造案例

石家庄市高新区宋营镇宋营村城中村改造案例

石家庄宋营村迎拆迁

石家庄一座名为“宋营村”的城中村，被幸运“砸中”而赢得拆迁机会；该村庄坐落在高新开发区宋营镇境内，周围有着比较便利的交通，地理位置还是较为优越。又因为村庄成立年代较为久远，不少屋舍已经破败非常；村庄内部各种基础设施也极为缺乏，因此拆迁工程势在必行。

在听闻拆迁消息之后，村民脸上都洋溢着欣喜的笑容；在经过一系列准备工程后，拆迁工程也如期展开。然而令人万万难以料想的是，宋营村在拆迁一半之后，工程却突然变得停滞不前。只见多半房屋已经化作废墟，地面上散乱着砖块、碎石、土堆等，一阵风吹拂过，瞬时灰尘飞扬，令人十分揪心。

在一些小巷之中，有些房屋还没有被拆除；在这些屋舍内部还有村民居住，在心情经历大起大落之后，村民虽然表现得失落与伤心，但却依旧在忙碌着生活琐事，为生存而奔波。在村里的道路两侧，堆砌着不少被拆除的砖块、钢筋混凝土碎块，以及部分没被搬走的家具等，整个村庄看起来非常没落。

至于宋营村停止拆迁的原因，或许是因为开发商资金不足，或者规划有变更等，抑或是因为某个钉子户的阻碍而导致工程搁浅。不过虽然村民

表情淡然，但是心底却是非常悲伤与着急，渴望拥有一个完美归宿。

不得不承认，石家庄宋营村的确十分“悲催”，眼看就要过上幸福美好的生活，却因为各种因素而导致“梦碎”，就目前而言，似乎还没有复工的迹象。希望该村能早日被重新纳入拆迁，以此提升村民生活质量，助力于城市建设与经济发展。

关于某广州市城中村改造地情况介绍与案例分析报告0907-最终

关于广州市城中村改造的情况介绍与案例分析 广州市目前共有138条“城中村”，按照广州市委市政府的统一部署，已全面开展“城中村”控制性详细规划和部分村的修建性详细规划编制工作。目前，共有110条村的控制性详细规划通过规划部门批准，并以槎龙、棠溪、三元里、文冲、沥窖、茶窖、石牌七条“城中村”作为试点，进一步深化城中村改造修建性详细规划。 近几年，广州市对广州市“城中村”的改造进行了大量工作，形成了自己的工作思路与办法，认为广州市“城中村”的改造应具有各村自身的特点：1、分批分期，因地制宜，一村一策，逐步改造；2、因时制宜，降低政府改造经济成本；3、实行先试点，后改造，再推广的政策。 一、位于城市中心区的城中村整合规划与改造：以白云区棠景村为例（一）棠景城中村形成原因 棠景城中村包括棠溪村和远景村，位于广州市建成区西北部。棠溪村总用地面积250.40公顷，共有常住人口6177人，其中农业人口2861人，非农业人口3316人。远景村总用地面积123.38公顷，共有常住人口4815人，其中农业人口19141人，非农业人口3001人。 棠景城中村的形成原因如下： 1、由于长期以来城乡土地管理二元机制的存在，加上经济发展，城市建设速度过快，对农村建设用地缺乏有效的管理控制，导致原农村居民点违法违章建设现象十分普遍，各种性质用地相互交错，布局

混乱。形成了建筑密度高、布局混乱、基础设施严重不足、人居环境恶劣的城中村。 2、经济发展吸纳了大量的流动人口（以白云区为例，全区常驻人口160万人，流动人口就占到一半），突出的如远景村，外来流动人口大大超过本地居民，这部分外来务工人口由于收入相对较低，加上政府尚不能提供大量的廉租房，只能选择价格较为低廉的村民屋，一方面解决了暂住问题，但另一方面为城中村的违法建设提供了市场，加快了城中村形成时间，加大了城中村的建设规模。 （二）政府改造工作重点 1、改造工作，规划先行。 针对棠景街远景城中村建设无序、布局混乱、基础设施严重不足等问题，在过去几年，区政府组织编制了大量的规划，为城中村的改造工作提供了有力的依据：①路网调整规划。针对城中村道路交通混乱，不成系统的状况，在市规划局的统一部署下，组织了全面的路网调整规划，拓宽主干道、打通断头路，减少丁字路，完善道路网络。 ②主干道沿线土地利用规划。改变城中村土地使用性质杂乱无章，厂房、商业、居住等用地混杂的局面，外迁工厂、增加绿地、公共设施用地等，改善环境。③整治规划。结合“十年一大变”的整治工作要求，组织编制了大量景观整治规划，擦护卫张，并按城区标准整治建设，增加广场、绿地、停车场和商铺等。④中心村规划和改造规划。开展中心村规划工作，将村民建房纳入城市化、规范化管理。并针对城中村问题，编制“城中村”改造规划，为改造工作提供了最为直接

城中村改造案例与经验

城中村改造案例与经验 城中村改造是指对城市中存在的城中村进行改造和提升，以提高居民 的居住条件和城市环境的整体建设水平。在我国快速城市化的进程中，城 中村问题一直是一个亟待解决的难题。城中村改造案例和经验的总结对其 他地区的城中村改造工作具有借鉴意义。以下是几个城中村改造的案例和 经验。 1.案例一：深圳华侨城光明山庄改造 深圳华侨城光明山庄曾经是一个旧村，居住条件差，环境脏乱。而在 改造后，光明山庄成为了一个集住宅、商业和公园等多功能于一体的现代 化社区。改造包括土地征收、住宅拆迁、道路建设以及配套设施建设等方面。通过精心规划和综合整治，光明山庄焕发出了新的生机和活力。 经验一：综合整治，完善配套设施。 改造城中村需要进行全面的规划和整治，包括道路、排水、电力、供 水等基础设施的建设，为居民提供良好的生活环境和便利的生活条件。 经验二：公共空间的建设和优化。 改造过程中要注重公共空间的规划和建设，增加绿地和公园等社区公 共设施，为居民提供休闲娱乐和社交交流的场所，增加居民的幸福感。 2.案例二：上海闵行区金汇地下室改造 上海闵行区金汇地下室是一个地下房屋，居住环境恶劣，居民生活困难。通过改造，改变了金汇地下室的格局和面貌，使其成为了一个集居住、商业和文化娱乐为一体的综合性社区。改造包括整合房屋、重新规划道路 和公共空间，提供文化娱乐设施等。

经验一：社区化管理和居民参与 改造城中村要注重社区化管理，建立健全的社区组织和居民自治机制，使居民能积极参与到城中村改造中来，共同协作，推动改造工作的进行。 经验二：协调各部门合作，整合资源 3.案例三：北京通州区东旺地区老旧厂房改造 北京通州区东旺地区原为一片老旧厂房，工业遗存密集。通过对厂房 进行改造，将其改造为创意园区和艺术区，搭建起了创意产业与文化艺术 的交流平台，提升了地区的文化氛围和经济发展水平。 经验一：灵活运用土地资源 经验二：鼓励创新创业，培育产业 综上所述，城中村改造需要政府和居民的共同努力，需要对各方面的 资源进行整合和协调。通过案例和经验的总结，可以为其他城中村改造提 供借鉴和启示，促进我国城市化进程的顺利进行，提升城市的整体发展水平。

[精彩案例] 深圳市城中村(旧村)改造中长期计划(五年计划)

（分类信息：专项研究、构思创作、技术路线、成果制作）【案例推荐】《深圳市城中村（旧村）改造中长期计划（五年计划）》（2006年抽复查推荐项目） 项目负责人：黄金 主要参与人员：郑洁、彭俊、刘丽萍 ■项目概况 《深圳市城中村（旧村）改造中长期计划（五年计划）》根据《深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要》和《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》编制，主要阐述改造目标和任务，明确政府工作重点，引导市场改造行为，是政府推进城中村（旧村）改造工作的重要依据。 本计划是指导全市未来五年城中村改造工作的实施性文件，也是配合《深圳市国民经济和社会发展第十一个五年规划》和《深圳市近期建设规划（2006-2010）》的专项计划，规划期限为2006—2010年（与上述两个规划期限一致）。 ■项目特点及创新 1、重点研究内容 ①相关计划和规划研究：五年计划如何与之协调衔接？ ②城市研究（规划和市场）：根据相关规划、计划确定的城市重点片区的要求，结合各区上报计划项目，建立改造项目库。 ③总量分析研究：根据改造目标、房地产市场容量、财政能力等因素验证改造项目总量。 ④评价研究：对改造项目进行分级评价，并结合各区计划协调研究修正改造项目。 ⑤确定改造工作任务，提出实施指引。 ⑥实施保障研究：为城中村改造全面持续推进提出措施性建议。 2、编制技术路线

3、成果组成及表达 ①成果组成 计划包括文本（《深圳市村中村（旧村）改造五年计划编制技术说明）、附表和附图三个部分。六个附表按照特区内外以及改造模式分别归类。特区内改造项目附表分别列出全面改造（包括整体拆建和异地重建）、综合整治和局部拆建（模式属全面改造，但其中包含综合整治工作，因此单独列出）三类项目；特区外改造项目附表则分别是全面改造项目、综合整治项目以及专项研究项目。 ②成果表达 项目中的编制说明图文并茂，简洁到位(附图)。 （拟稿：李丹定稿：周劲）

城中村改造案例分析与总结

城中村改造案例分析与总结 目录 第一节北京的城中村改造 (2) 一．城中村现状 (2) 二．改造历程 (2) 三．改造措施 (2) 四．改造实例（以“马家堡三期”为例） (4) 第三节广州的城中村改造 (4) 一．城中村现状特点 (4) 二．改造背景 (5) 三．改造措施 (5) 四．试点村改造情况 (7) 第三节深圳的城中村改造 (9) 一．改造背景 (9) 二．改造措施 (10) 三．改造实例（以渔民村为例）....................................... 错误！未定义书签。第四节珠海的城中村改造——“珠海模式” .. (13) 一．改造背景 (13) 二．改造措施..................................................................... 错误！未定义书签。4 三．改造实例（以吉大村为例）....................................... 错误！未定义书签。第五节西安的城中村改造 . (18) 一．城中村基本特征 (18) 二．改造历程 (18) 三．改造措施 (19) 四．改造实例（以碑林区改造为例） (20) 第六节结论与启示 (21) 一．结论 (21) 二．启示 (24)

20世纪80年代末，我国最早的“城中村”现象开始出现。随着全国经济的发展和各城市建成区的不断扩张，城中村问题成为各个城市的普遍现象。“城中有村，村中有城；村外现代化，村内脏乱差”的城中村现象，不仅在特大城市中存在，在许多新兴城镇和小城市中也广泛出现。近年来，由于城中村产生的各种问题不断凸现和激化，引起各方的广泛重视。城中村改造已成为我国城市化过程中的一道难题。目前，在城中村、城边村的改造方面，国内包括广州市在内的一些城市已经在实践中积累了一定的经验。借鉴这些经验，对广州市区的城中村改造具有重要意义。 第一节北京的城中村改造 一．城中村现状 北京市的“城中村”主要分布在城市建成区的边缘地带和城乡结合部地区，这些地区城市化进程相对滞后，人口密度大，外来人员相对集中，违法建设、违章建筑和私搭乱建严重，市政基础设施匮乏，房屋破旧，环境脏乱，社会管理混乱，城市公共安全隐患多。据统计，北京市的“城中村”大体分为两类：第一类是指在建成区内环境脏乱的城市角落。北京城八区约有这类的“城中村”231个,具体分布的区域为东城区4个，西城区3个，崇文区7个，海淀区70个，朝阳区57个，丰台51个，石景山20个，宣武区19个。总占地面积1092公顷,建筑面积273.5万平方米；第二类“城中村”主要是指规划城区内的行政村，大多分布在城乡结合部，约有112个,占地面积 1.8万公顷,建筑面积7221万平方米。目前这两类“城中村”均集中分布在北京的朝阳、海淀、丰台三个区。另据首都社会治安综合治理委员会办公室统计，目前，仅朝阳、海淀、丰台、石景山四个区，包括规划城区外的地区就有“城中村”311处,居住人口71.5万人，占地面积9.5万公顷，违章建筑11.9万间，建筑面积193.6万平米，违章建筑涉及常住人口3.8万户。目前，“城中村”已成为城市公共安全隐患的突出地区。 二．改造历程 2002年5月，北京市城市环境综合整治办公室组织调研组对北京的所有“城中村”进行了普查。此后，在市政府主导下，“城中村”改造工作进展顺利。04年9月,北京市市政府召开第61次市长办公会议，研究并通过了整治“城中村”工作方案。会议决定北京市将利用奥运场馆“瘦身”而节省下来的资金，加快全市社会环境和市政基础设施建设，加快“城中村”的改造，实现“新北京、新奥运”的战略构想。市长办公会议决定，北京要下决心尽快改造“城中村”,首先先对建成市区内的231个“城中村”展开集中整治，2007年底前完成拆除奥运场馆周边及四环路以内的171个“城中村”的任务，其余的60个“城中村”将在2008年以后继续完成。至2005年北京已经完成了奥运场馆周边及四环路以内近50%的“城中村”改造任务，2006年北京市正在改造的“城中村”有80个。 三．改造措施 在“城中村”整治工作中，北京市政府决定全市区别不同情况采取相关政策： 1．对征地未建形成的“城中村”，凡土地闲置不满两年的，责成土地使用者限期开工，

“城中村”改造的典型案例

“城中村”改造的典型案例 1、珠海市：政府决策，政策推动，市场运作 珠海市建成区共有26个城中旧村需要改造。总占地面积约300万平方米，需动迁人口近20万，其中常住人口近5万，暂住人口近15万。珠海市城中旧村改造实行了“政府决策，政策推动，市场运作”的方式，主要政策措施和做法是：——政府调控市区其他地段的房地产开发规模，为城中旧村改造腾出市场空间。珠海市政府自1999年开始暂停新出让土地，计划3年内暂停批准市区新开工住宅项目。对已出让土地进行清理，其中交齐土地使用权出让金50％的有计划逐宗收回作为政府土地储备；已交齐土地使用权出让金的进行整合，同一地段的小地块必须合并为大地块，并按照新修编的《珠海市城市总体规划》重新编制修建性详细规划后方可进行开发。上述措施使珠海市市区自1999年以来基本未有房地产新开工项目推出市场。同时，珠海市已全面停止机关、企事业单位自建住房，并允许房改房上市，促进居民二次置业，增加了对商品房的有效需求。 ——在国家和省拆迁法规规定的范围内，制订有利于旧村居民的拆迁政策，旧村居民是旧村改造中最大的受益者。拆迁政策包括：旧村居民所有合法房屋按建成年份以1：1至1：1.2的面积比例进行补偿，旧村居民旧房变新房，且居住面积普遍扩大；旧村居民无需支付额外的费用便可充分享受新社区完善的市政配套设施及优美的居住环境；旧村居民的原宅基地证换发房地产权证，其房屋成为商品房，可直接进入市场自由交易；拆迁期间旧村居民的安置费及原有房屋的出租收入，由开发商负责补偿；原村集体在旧村改造范围内的留用地、工业用地允许免交有关费用纳入统一规划、改造，土地升值的收益归集体经济组织；集体经济组织改为股份合作公司，股份具体量化到旧村居民个人，旧村居民回迁房必须优先建设，并由旧村居民优先挑选，保证按时回迁等。 ——政府让出巨大利益，扶持房地产开发商参与改建城中旧村，并严格通过公开招标引入有实力的开发商，防止旧村改造出现“烂尾”问题。对房地产开发商最主要的优惠政策是“拆一免至三”，即根据旧村的区位及拆迁量，开发商每拆1平方米的房屋建筑面积，可免交2至3平方米建筑面积的地价，并减免相应的消防费等。对区位较差、拆迁量较大的，还允许开发商采取适当提高容积率，增加

城中村改造社区环境案例分析(2)

城中村社区环境案例分析 小组成员：赵雪 王丽华 胡彦清 安慧慧 金闪闪 案例背景 随着全国城市经济的发展和各城市建成区的不断扩张，城中村问题成为各个城市的普遍现象。“城中有村，村中有城；村外现代化，村内脏乱差”的城中村现象广泛出现。由于城中村出现的问题不断激化，引起各方的重视，城中村改造已经成为我国城镇化的一大难题。 城中村主要分布在城市建成区的边缘和城乡结合部地区，这些地区城市化进程相对滞后，人口密度大，外来人口相对集中，违法建设、违章建筑和私搭乱建严重，市政基础设施匮乏，房屋破旧，环境脏乱，社会管理混乱，公共安全隐患多。 二、社区环境改造实例〔以肥城市赵庄社区为例〕 城中村改造是新城街道办事处的一项重要工作，新城街道的城中村改造工作动手早、规模大、质量高，已经取得了积极进展。其中赵庄社区是最成功的典型。赵庄是新城街道的城区村，最大的地理优势就是紧靠学校，是典型的学区。所以很多乡镇较远地

区的家长会选择租房陪读，外来人员较多，治安状况相对压力较大。治安混乱是城中村普遍存在的大问题，症结就在于缺乏监管。将社区每一个角落都置于巡防队员和摄像头的监控之下，被证明是行之有效的方法。安全是老百姓关心的头等大事，安居才能乐业。因此，赵庄社区把提供平安服务作为首要抓手，狠抓治安设施和队伍建设。社区投入近300万元，在全社区安装了870多个平安眼视频监控探头，实现技防全覆盖，打造最先进的“技防村”。同时，组建了60多人的专职巡防队伍，实行治安网格化管理、重点区域常态化监管，推行出租房等级化管理。 由于“城中村”租房炙手可热，受利益驱使，乱搭建、乱加盖等违章建筑十分普遍，多年来这些违章建筑一直存在，并没有得到有效查处，给“城中村”改造带来巨大压力。赵庄社区沿河有一排民居，生活污水未经任何处理就直接排入河中，使得河水污浊不堪，河面上飘来阵阵臭味。部分民房外的河岸上，还违章搭建了大量鸡棚。成群的“散养鸡”在河岸草地上觅食，鸡粪等污物也直接排入河中。赵庄社区组织人员，划网格建预警拆违建。沿街违建店铺清空拆除。大量村内民宅边上的违建也已拆除。 基础设施落后、环境卫生差是城中村最被人诟病的一大顽疾，以往政府的大包大揽并不能解决社区的实际需要，哪里该整治，怎么整治，一定要由居民决定。赵庄社区有一段长约150米的农贸市场通道，因排水不畅，下水道跑冒水是经常的事。尽管环卫工人每天都进行清理，但效果并不理想，常年路面湿滑，行

城中村微改造案例

城中村微改造案例 城中村微改造是指对城市中的村庄进行微小的改造和提升，旨在改善居民的生活环境和居住条件。下面列举了10个城中村微改造的案例。 1. 环境美化：对城中村的道路、街区进行绿化和美化，种植花草树木，增加绿化覆盖率，提升居民居住环境的美观度。 2. 河道治理：对城中村周边的河道进行整治，清理垃圾，修复河岸，建设河道生态景观带，提升居民的休闲娱乐环境。 3. 垃圾分类：在城中村内设置垃圾分类站点，引导居民进行垃圾分类投放，减少垃圾污染，提升居民居住环境的卫生程度。 4. 交通改善：对城中村的交通状况进行改善，修整道路，增设交通设施，提供更便捷的交通出行条件，方便居民的出行。 5. 建设公共设施：在城中村内建设公共设施，如健身器材、休闲广场、图书馆等，提供更多的社区服务和文化娱乐设施，丰富居民的业余生活。 6. 改善居住条件：对城中村的老旧住宅进行翻新和改造，提升居民的居住条件，改善房屋的采光、通风和保暖性能。 7. 水电改造：对城中村的供水和供电设施进行升级改造，提供稳定

可靠的水电供应，解决居民用水、用电问题。 8. 安全设施完善：在城中村内增设监控摄像头、消防设施等安全设施，提升居民的生活安全感。 9. 教育资源提升：在城中村内建设教育资源，增设学前教育机构、学校等，提供更好的教育资源，改善居民子女的教育环境。 10. 社区管理改善：加强对城中村的社区管理，建立社区自治机制，提升社区的组织能力和服务水平，增强居民的参与意识和获得感。 通过上述城中村微改造案例的实施，可以有效改善城中村的居住环境和居住条件，提升居民的生活品质和幸福感。这也是推动城市人居环境建设的重要一步，有助于推动城市的可持续发展。

长沙 城中村改造 经验做法 案例

长沙城中村改造经验做法案例长沙是中国湖南省的省会，也是一座历史悠久且发展迅速的城市。长沙的城中村改造经验做法及案例是很多其他城市可以学习的，下面 将从三个方面介绍长沙的城中村改造经验。 首先，长沙城中村改造注重规划和设计。长沙在城中村改造中采 用了“功能疏解、地上地下综合设计、外延发展”的总体方针。功能 疏解是指将传统城中村中的居住、商业、生产等功能分离开来，达到 提升居住环境和居住品质的目的。地上地下综合设计则是通过合理规 划和设计地上和地下空间，充分利用地下空间开展商业和停车等功能，改善城中村的环境和交通状况。外延发展则是为了推动城市的扩张和 升级，在城市发展的同时进行城中村改造。长沙在规划和设计中注重 人文环境，注重文脉传承，打造文化氛围，使改造后的城中村既具有 现代气息又保留了传统文化。 其次，长沙城中村改造强调产业升级和就业创新。长沙将城中村 改造与产业升级相结合，通过引进高新技术、发展现代服务业等方式，促进城中村的产业结构优化和产业形态转型。例如，长沙先后在长沙

高新区、岳麓区等地规划建设了一大批产业园区，吸引了众多高新技 术企业入驻，并与城中村改造相结合，提供就业机会，增加居民收入。长沙还积极推动创新创业，在城中村改造过程中鼓励居民创业，培育 创新型企业，促进就业增长。 再次，长沙城中村改造积极推动社会保障和文化建设。长沙在城 中村改造中注重社会保障，改善居民的生活条件。例如，长沙大力发 展居家养老服务，建立了社区养老中心，为老年居民提供更便利的居 家养老服务。同时，长沙也注重文化建设，通过推动文化创意产业的 发展、打造文化景观等方式，提升城中村的文化内涵，增加居民的文 化享受。例如，长沙的城中村改造中将一些传统建筑保护起来，并结 合周边环境进行改造，形成了具有特色的文化景观和休闲空间，提高 了居民的生活质量。 以上是关于长沙城中村改造经验做法及案例的介绍。长沙在城中 村改造中注重规划和设计、产业升级和就业创新、社会保障和文化建 设等方面的工作，取得了较好的效果。这些经验对于其他城市在城中 村改造中具有借鉴意义，可以帮助其他城市更好地推进城中村改造工作，提升城市的居住环境和居住品质。

城中村微改造案例

城中村微改造案例 城中村微改造是指对城中村进行小范围、局部的改造，旨在提升城中村居住环境和居民生活质量。下面列举了10个城中村微改造案例。 1. 绿化改造：在城中村内增加绿化带和绿地，种植花草树木，改善村庄的环境美观度，提升空气质量。 2. 道路疏通：对城中村内狭窄、拥堵的道路进行改造，加宽道路，增加通行的车辆和行人的空间。 3. 垃圾分类处理：在城中村内设置垃圾分类桶，引导居民将垃圾进行分类处理，减少环境污染。 4. 污水处理：对城中村内的污水进行处理，建设污水处理设施，提高水环境质量。 5. 住房改造：对老旧、危险的房屋进行改造，增加安全设施，提升住房条件，确保居民的人身安全。 6. 公共设施建设：在城中村内增设公共设施，如健身器材、儿童游乐场等，提供更多便利和娱乐空间。 7. 文化活动推广：通过举办文化活动，如文艺演出、书画展览等，丰富居民的文化生活，增强社区凝聚力。 8. 教育资源提升：为城中村内的学校提供更多教育资源，改善教学条件，提高教育质量。 9. 社区医疗服务：建设社区医疗中心，提供基本的医疗服务，方便

居民就医。 10. 安全监控系统：在城中村内安装安全监控系统，提高治安管理水平，保障居民的安全。 这些城中村微改造案例都是为了改善城中村的居住环境和居民生活条件，提高居民的生活质量。通过绿化改造、道路疏通、垃圾分类处理等措施，可以改善城中村的环境质量，提升居民的生活舒适度。而住房改造、公共设施建设、教育资源提升等措施，则可以提高居民的生活品质和便利度。同时，社区医疗服务和安全监控系统的建设，则是为了保障居民的健康和安全。通过这些微改造措施的实施，可以逐步改善城中村的整体面貌，提升居民的生活幸福感。